تمدن که مردم را با آسایش شهری اغوا می کرد، نتوانست پیوند دیرینه انسان و طبیعت را قطع کند. از این رو با آغاز فصل بهار چشم شهرنشینان به سمت مزارع و علفزارهای گلدار، جنگل های سایه دار و رودخانه های پاک معطوف می شود.
افراد خوش شانسی که موفق به خرید ویلا یا خانه در روستا شده اند، پشت فرمان می نشینند و به سمت قطعه خود می روند. کسانی که هنوز موفق به خرید املاک و مستغلات در کشور نشده اند، به شدت به این سوال فکر می کنند که آیا ارزش خرید یک ویلا یا خانه خصوصی را دارد.
همه، بدون استثنا، می خواهند متر مربعدر دامان طبیعت» آورده است احساسات مثبتو موضوع دعوای حقوقی نبودند. بسیار مطلوب است که زندگی در یک تعاونی یا روستایی مانند یک شهر راحت و مانند یک روستا آرام باشد.
ما سعی خواهیم کرد به تازه واردانی که تصمیم دارند در امر انتخاب به طبیعت نزدیک شوند کمک کنیم گزینه مناسبو از زوایای مختلف به آن نگاه کنید.
مزایا و معایب زندگی و استراحت در روستا
دو نوع تفریح در کشور وجود دارد:
- اقامت دائم.
- سفرهای آخر هفته برای تفریح.
آنها هم در الزامات مسکن خریداری شده و هم در هزینه ترتیب آن به طور قابل توجهی متفاوت هستند. برای اقامت دائم شما به یک خانه دائمی، عایق بندی شده و متصل به تاسیسات نیاز دارید. برای سفرهای کوتاه مدت، یک ساختمان کوچک کافی است - یک "سقف بالای سر شما"، که در آن می توانید منتظر آب و هوای بد باشید و از گرمای شدید پنهان شوید. در این صورت، امکانات رفاهی در حیاط قرار گرفته و دستاورد اصلی تمدن، خط برق تک فاز است.
مزایای تعطیلات کشور برای همه شناخته شده است. این سکوت، هوای پاک، مناظر زیبا و محصولات طبیعی است. به خاطر این مزایا، می توانید زندگی اسپارتی را برای چند روز تحمل کنید و حتی جذابیتی در آن پیدا کنید. هر کسی که بخواهد برای مدت طولانی شهر پر سر و صدا را ترک کند، نمی تواند با حداقل راحتی کنار بیاید.
یکی از معایب قابل توجه اقامت دائم در خارج از شهر، سرمایه گذاری زیاد زمان و پول برای حفظ خانه در شرایط قابل سکونت است. اگر تمام کارهای آب و برق در شهر ضعیف انجام شده است، اما توسط DEZ محلی انجام می شود، در سایت خود باید با سقف نشتی، سیستم فاضلاب معیوب و سایر گزینه های مهندسی مسکن مقابله کنید. بنابراین، بدون تجربه عملی، مهارت های تعمیر و ذکاوت حسابداری، خرید نه یک خانه بزرگ، بلکه یک ویلا جمع و جور برای اقامت موقت سودآورتر است.
مساحت طرح یکی دیگر از عوامل انتخاب بحث برانگیز است. خانه های روستا به همراه تعداد مناسبی از "هکتار" فروخته می شوند و شما باید به نحوی آنها را سازماندهی کنید. این کار سخت و دغدغه های روزمره است. تنها راه مهار طبیعت این است که در زمین خود چمن بکارید یا باغی بکارید بدون اینکه بار خود را با "ژیمناستیک باغ" سنگین کنید.
به علاوه قطعه بزرگ- دوری از همسایگان، روابطی که بسیاری از صاحبان خانه های کشور با آنها دارند، بسیار دور از ایده آل است. ویلا از این نظر بدتر است ، زیرا در 5 هکتار ایجاد یک "شکاف" راحت بین خانه های همسایه دشوار است. اما روی یک منطقه فشرده کمتر کار می شود. بنابراین، این گزینه توسط کسانی انتخاب می شود که جذب بیل و بیل نمی شوند.
عوامل اصلی موثر در انتخاب املاک و مستغلات حومه شهر
اول و عامل اصلیعاملی که انتخاب را تعیین می کند، توانایی های مالی است. اگر آنها بی حد و حصر هستند، مانند شاهزاده برونئی، پس خانه تعطیلاتیک نفر می تواند از جایی که دوست دارد خرید کند. اگر به دلایلی خریدار از مسکن به پایان رسیده راضی نباشد، یک قطعه بزرگ در یک مکان زیبا خریداری می کند و طبق طراحی شخصی خود ملکی می سازد.
در تمام موارد دیگر، با در نظر گرفتن عوامل زیر باید مصالحه معقولی صورت گیرد:
- دوری از شهر؛
- دسترسی به حمل و نقل در دوره پاییز و زمستان؛
- در دسترس بودن زیرساخت های اجتماعی؛
- در دسترس بودن برق و گاز
ویژگی های محلی املاک و مستغلات نقش مهمی در مرحله انتخاب دارند:
- متریال دیوار ( خانه قاب، دیوارهای ساخته شده از بلوک های فوم یا چوب)، سن و وضعیت عمومی.
- تسکین سایت؛
- در دسترس بودن و کیفیت آب؛
- کیفیت خاک و ترکیب خاک (شن، خاک رس، لوم).
برای اقامت دائم، موضوع حمل و نقل از اهمیت بالایی برخوردار است، زیرا در بیشتر موارد شهر تامین کننده اصلی معیشت باقی می ماند. گذراندن روزانه چندین ساعت در جاده چه از نظر مالی و چه از نظر سازماندهی روز کاری سودی ندارد. چیز دیگر یک کلبه تابستانی برای آخر هفته است. ممکن است دور از شهر باشد. در این صورت، سفرهای نادر به سایت شما برای هیچ کس در خانه سنگین نخواهد بود.
با جمع بندی آنچه گفته شد ، می توانیم به همه کسانی که هنوز بین خانه ای در روستا و ویلا انتخاب نکرده اند ، توصیه کنیم. برای اقامت دائم خارج از محدوده شهر، بهترین گزینه یک خانه دائمی با زمینی به مساحت حداقل 15 هکتار است. برای پیک نیک های خانوادگی، باغبانی و ورزش های باغبانی بهتر است خانه تابستانی خریداری کنید. در این صورت زمانی برای احساس کمبود آسایش شهری نخواهید داشت.
خانه یا زمین ساختمانی آماده است؟
سومین مورد در دستور کار در میان حامیان اقامت دائم در خارج از شهر این است که آیا ارزش خرید یک قطعه زمین را دارد یا اینکه بهتر است پول را برای یک خانه آماده با زمین خرج کنید؟ پاسخ به سطح صلاحیت شما در ساخت و ساز بستگی دارد.
اگر قادر به ترسیم نقشه و برنامه ریزی سایت هستید، خود را تملق نکنید. این تنها اولین قدم در روند پیچیده و غیرقابل پیش بینی ساخت و ساز جدید است. پس از صرفه جویی در خرید یک قطعه زمین، برای هزینه های زیادی برای مواد و کارگران، آب و برق، تجهیزات و هزینه های حمل و نقل آماده شوید.
رقم نهایی را تنها پس از تحویل خانه خواهید دید و به طور قابل توجهی از برآورد اولیه شما فراتر خواهد رفت. البته، روند ساخت و ساز را می توان در طول سال ها طولانی کرد و به طور دوره ای تزریق های مالی امکان پذیر را انجام داد. با این حال، در حالی که شما پریشان و عصبی هستید، همسایگان شما که یک خانه تمام شده از چوب خریده اند، از زندگی پشت حصار لذت خواهند برد.
در مورد مکان بهینه سایت می توان موارد زیر را بیان کرد. قبل از نهایی کردن یک معامله، خرید یک ویلا در SNT یا یک خانه در یک جامعه کلبه، با ساکنان محلی صحبت کنید. به این ترتیب شما مقدار واقعی عوارض مختلف (نگهداری از شبکه های برق، جاده ها، مدیریت و غیره) را که شرکت های مدیریتی و رؤسای انجمن های باغبانی دوست دارند تعیین کنند، دریابید. از این نظر خرید خانه در روستا سود بیشتری دارد. در اینجا شما مجبور نیستید برای خط برق، و همچنین برای جاده ها، نرده ها و "ابرهای در آسمان" هزینه کنید.
مسائل حقوقی یک مانع است
تا زمانی که ایالت ثبت نام یکپارچه حقوق (USR) و کاداستر زمین را ارائه کرد، الگوریتم معامله ساده بود: فروشنده یک گواهی از BTI گرفت، با خریدار به دفتر اسناد رسمی رفت و او قراردادی را در مورد حق مالکیت در روستا بالاترین مقام شورای روستا بود. در اینجا اسناد اولیه برای خرید و فروش تنظیم شد. امروزه، خریدار به ناچار باید یک برنامه آموزشی قانونی را طی کند:
قبل از فروش یک ویلا در SNT (DNP) یا خانه ای در یک روستا، فروشنده باید سه مرحله را انجام دهد: ثبت زمین در ثبت کاداستر، ثبت حقوق زمین و ساختار دائمی در ثبت دولتی واحد. اگر بتواند این سه سند را به شما ارائه دهد، سردفتر برای تکمیل خرید مشکلی نخواهد داشت. این یک وضعیت ایده آل است. بیایید گزینه های دیگری را که در عمل با آنها مواجه می شوند در نظر بگیریم.
بسیاری از صاحبان خانه ها در روستاها و کلبه های تابستانی در SNT نمی خواهند مالیات فروش املاک و مستغلات را بپردازند (2016 از این قاعده مستثنی نبود). به خریداران زمین هایی با خانه های ثبت نشده پیشنهاد می شود. چنین معامله ای را می توان پذیرفت مشروط بر اینکه زمین در کاداستر ثبت شده باشد و دارای هدف "صحیح" باشد که توسط یکی از سه نقطه طبقه بندی انواع استفاده مجاز از قطعات زمین تعیین شده است:
- بند 2.1 - توسعه مسکونی کم ارتفاع (ساخت مسکن انفرادی؛ قرار دادن خانه های روستاییو خانه های باغ).
- بند 2.2 از همان سند - یک قطعه زمین شخصی.
- بند 2.3 توسعه مسکونی مسدود شده (خانه برای 2 یا بیشتر مالک).
پس از خرید چنین قطعه ای، مالک جدید باید خود خانه را در ثبت نام دولتی حقوق ثبت کند. نیازی به تاخیر در این موضوع نیست. در سال های آینده، دولت قول می دهد که بازرسی کامل از املاک و مستغلات حومه شهر را انجام دهد و کسانی را که در ساختمان های سرمایه ای ثبت نشده زندگی می کنند با روبل مجازات کند.
اما فروش کلبه های تابستانی با استفاده از کتاب باغ (بدون اسناد مالکیت) مربوط به گذشته است. امروزه روش معاملات با املاک واقع در انجمن های ویلا با خرید خانه یا خانه تفاوتی ندارد قطعه زمیندر روستا (ثبت کاداستر + ثبت زمین و خانه در دفتر امور خارجه). کتاب باغ فقط تأیید کننده این واقعیت است که فروشنده عضو مشارکت است، اما تأیید قانونی مالکیت او نیست.
گواهی های حق استفاده دائمی (مالکیت مادام العمر موروثی) و گزیده ای از ثبت خانوار نیز برای رسمی شدن معامله کافی نیست. بر اساس آنها، فروشنده فقط می تواند دارایی خود را در ثبت نام واحد دولتی ثبت کند.
گاهی مناطقی وجود دارد که اشخاص حقیقیاز مقامات محلی اجاره شده است. شما می توانید چنین زمینی را فقط پس از دریافت مجوز از اداره محلی برای انتقال مالکیت توسط مستاجر و تکمیل کلیه اسناد ذکر شده قبلی خریداری کنید.
در پایان، ما توجه می کنیم که بسیاری از تفاوت های ظریف و مشکلات قانونی مربوط به خرید یک خانه در روستا و یک ویلا در یک مشارکت باغبانی وجود دارد. بنابراین توصیه ما به شما این است که در هنگام خرید از یک وکیل مجرب مشاوره بگیرید.
چه چیزی برای خرید خانه یا آپارتمان بهتر است - جوانب مثبت و منفی را دریابید، در نهایت تمام جوانب مثبت و منفی را بسنجید!
چه چیزی برای خرید خانه یا آپارتمان بهتر است: بیایید تصمیم بگیریم
مفهوم "بهتر" کاملاً گریزان است، یا بهتر است بگوییم بسیار مبهم و گاهی اوقات برای افراد مختلف اصلاً مبهم نیست.
با این وجود، من سعی خواهم کرد جوانب مثبت و منفی خانه و آپارتمان را برجسته کنم. اما ابتدا بیایید تصویری از یک خانه ایده آل بکشیم. به احتمال زیاد، اگر از نظر توسعه زیرساخت و تکمیل کیفیت با یک آپارتمان تفاوت کمی داشته باشد.
بگذارید یک خانه آجری (یک یا دو طبقه) و نزدیک به مرکز شهر باشد، ایده آل با گرمایش مرکزی.
حتی اگر خانه شما با تصویری که من کشیدم مطابقت نداشته باشد، مهم نیست! مزایا در خانه وجود دارد و اینجا هستند! همسایه‌ها دیوار شما را سوراخ نمی‌کنند یا چکش نمی‌زنند، و شما مجبور نیستید کیسه‌های خرید همراه با مواد غذایی را تا طبقه پنجم حمل کنید (منظورم ساختمان‌های پنج طبقه بدون آسانسور است).
احساس دائما بودن در یک خانه پرنده بتونی در هفته دوم زندگی در خانه خود ناپدید می شود.
داشتن یک قطعه زمین کوچک به همراه خانه برای یک باغ و یک باغ سبزی کوچک بسیار خوب است. به عنوان مثال، در زمان اتحاد جماهیر شوروی، آنها 6 هکتار را اختصاص دادند - اکنون این کاملاً کافی است.
مزایای خرید خانه خود با زمین باغ را خانواده هایی با فرزندان کوچک احساس می کنند که می توانند با سبزیجات و میوه های باغ خود تغذیه شوند و همچنین مکانی برای بازی روی ماسه ای وجود دارد که توسط سگ های حیاط کثیف نمی شود.
اگر زمین بزرگتر است، حتی می توانید مربا و ترشی را برای استفاده های بعدی تهیه کنید که بسیار هم خوب است. قلمرو خانه به اتاق‌ها و راهروی ورودی محدود نمی‌شود - بچه‌ها، در صورت وجود، می‌توانند هر جا و هر طور که می‌خواهند و با خیال راحت فرار کنند (مگر اینکه، البته، چند چنگک در حیاط را فراموش کرده باشید. .)
در نهایت، از شر مکالمات در مورد تمیز نکردن سرایدار حیاط خلاص خواهید شد، HOA دائماً هزینه ها را افزایش می دهد ... بدون نیاز به خانه عمومی: تعمیر و نگهداری، نگهداری، تعمیرات اساسی
و شما می توانید یک استخر درست در حیاط خود نصب کنید! البته، برخی شات ها هستند که این کار را در یک آپارتمان انجام می دهند، اما هرکسی خودش تصمیم می گیرد که ریسک کند یا نه.
ناراحتی های جزئی خانه شما
هنگام خرید خانه دور از شهر، در صورت خرابی یکی از آنها باید حداقل دو ماشین داشته باشید. باید در نظر داشت که به احتمال زیاد سرایدار نخواهید داشت، یعنی پاک کردن برف، تمیز کردن قلمرو و علف های هرز همه مال شماست.
کارهای کوچک را رد نکنید، که برای آنها حداقل باید مجموعه کوچکی از ابزارها را تهیه کنید. هزینه های مالی نیز وجود دارد: تعمیر نرده، پیاده رو و غیره.
اگر زمستان سختی دارید، منبع آب ممکن است یخ بزند - یک مزاحمت جزئی. داشتن یک سیستم فاضلاب بدون مشکل بسیار مهمتر است.
در حالت ایده آل، آن را به مرکز مرکزی ببرید؛ اگر این امکان پذیر نیست، باید یک شامبو بخرید و مرتباً یک سرویس تمیز کردن سفارش دهید.
یا آپارتمان بهتر است؟
در عین حال، زندگی در آپارتمان مزایای خود را دارد. به عنوان مثال، مکان آپارتمان ها اغلب به سمت مرزهای سکونتگاه های بزرگ جذب می شود، اگرچه اگر شهر مرزهای خود را گسترش دهد، آنگاه ممکن است یک ساختمان آپارتمانی در یک زمین خالی و بدون زیرساخت توسعه یافته قرار گیرد.
خوب، دست به ساختمان های جدید نزنیم، اما بیایید تصویری از آپارتمان را به این صورت ترسیم کنیم: واقع در یکی از مناطق خوب شهر با زیرساخت های توسعه یافته، در طبقه وسط در خانه آجری، نه گوشه.. خب، قبلاً نیازهای بیشتری نسبت به یک خانه وجود دارد..
آپارتمان ها اغلب با آب لوله کشی، گرمایش مرکزی و اینترنت مشکلی ندارند. تعمیرات را می توان هر 5 سال یک بار انجام داد - کاغذ دیواری را دوباره رنگ کنید، رنگ آمیزی کنید، سفید کنید، لوازم خانگی را تغییر دهید.
با داشتن یک آپارتمان در شهر از کندن زمین رها می شوید زیرا تنها زمین جلوی خانه خواهد بود و این واقعیت ندارد که زیر آسفالت و پارکینگ نمی رود. مرتب شود.
اگر با معجزه ای این اتفاق نیفتد ، پرورش دهندگان سگ محلی دائماً خاک حاصلخیز را بارور می کنند.
مطمئناً در آپارتمان احساس امنیت بیشتری می کنید - این آپارتمان در بلندی (اگر طبقه اول یا دوم نباشد) از زمین قرار دارد و بنابراین به سختی می توانید انتظار داشته باشید که یک مهمان تصادفی از پنجره وارد شود و در طبقه 8 زندگی کند.
گرمایش مرکزی در آپارتمان توسط یک نیروگاه حرارتی ارائه می شود که در مورد خانه خود نمی توان گفت. تنها مشکل شما ممکن است کارکردن باطری‌ها باشد، اما لازم نیست سوخت جامد تهیه کنید و به طور دوره‌ای آن را به اجاق گاز اضافه کنید تا از سرما در یک عصر زمستانی نمرده باشید.
و اگر قصد نصب دیگ گاز را دارید، برای این واقعیت آماده باشید که ابتدا باید آن را به درستی نصب کنید و کار کنید و سپس مطمئن شوید که عملکردهای خود را به درستی انجام می دهد.
در غیر این صورت، هنگامی که مونوکسید کربن ظاهر می شود یا فشار ضعیف می شود، خاموش شدن خاموش می شود.
معایب جزئی آپارتمان ها
اما اگر معایب آپارتمان ها را در نظر نمی گرفتیم این سوال که خرید خانه بهتر است یا آپارتمان به طور کامل حل نمی شد. آنها به آرامی از نکات مثبت جریان می یابند.
می توانید 40 دقیقه منتظر مکانیکی باشید که هنوز نامش را به خاطر نیاورده است، در حالی که آب گرم از رادیاتور شما فوران می کند.
بله، این اتفاق برای دوست من افتاد: من تازه باتری های جدیدی نصب کردم و یکی از آنها افتاد.
در طول 40 دقیقه ای که آب فوران کرد، کاغذ دیواری نه تنها در آپارتمان او، بلکه در سه طبقه پایین تر نیز پرید. اما مکانیک عجله ای نداشت ...
یا چندی پیش انفجار گاز خانگی در یکی از آپارتمان هایی که افراد حاشیه نشین در آن زندگی می کردند رخ داد. من هم واقعاً نه تنها چنین محله ای، بلکه غافلگیری در قالب نمایش آتش توسط گروه رامشتاین را نمی خواهم.
مثالی از زندگی:
در اینجا یک مثال بسیار جدید از تمرین من در برقراری ارتباط با همسایگان است. نیاز به تماس با نجار برای چند ساعت کار در روزهای هفته از ساعت 18:00 بود، زیرا ... قبلاً به دلایل عینی نمی توانستم خودم را آزاد کنم.
مرد شروع به حفاری، اره کردن و دیگر حکمت هایی کرد که دسی بل بیرون می زد... همسایه ها دیری نپاییدند. بعد از 40 دقیقه زنگ خانه به صدا درآمد و همسایه با چشمان "سفید" پرسید تا چه ساعتی سر و صدا کنیم.
کارمند پاسخ داد که تا ساعت 22:00 به او تکرار کردم. او خشمگین شد و از او خواست زودتر تمام شود، اما من نمی توانم با متخصص عجله کنم، در غیر این صورت کیفیت آسیب می بیند. در کل قول دادم معطلش نکنم. یک ساعت بعد شوهرش آمد. لبخند زد.. (فکر کردم احتمالاً قبل از آن کار زشتی انجام داده است)
او مثالی از نحوه انجام آن زد - تمام کارهای تعمیر قبل از ساعت 18:00 به پایان می رسد. باشد که همه خوشحال باشند که به این شکل زندگی کنند! در کل او هم به خانه رفت، چون نجار تمام کرده بود!
من حتی از این اتفاق چیز مفیدی یاد گرفتم - با همسایه ها و صبر آنها بیشتر آشنا شدم)) امیدوارم با هم دوست باشیم!
اگر تصمیم بگیرید که خرید آپارتمان بهتر از خرید خانه است، باید با همسایگان خود زندگی کنید. و این فقط یک مثال کوچک است، یک شب..
این می تواند بی نهایت ادامه داشته باشد و به طور عینی تصمیم گیری نشود، زیرا هرکسی خودش تصمیم می گیرد که آیا بهتر است خانه بخرد یا آپارتمان.
اگر نظر خود را در مورد این سوال دارید که آپارتمان یا خانه بهتر است، در زیر بنویسید!
خرید خانه همیشه یک اتفاق شاد است. نکته اصلی در این موضوع عدم توجه اولیه است ظاهرساختار و درک تمام پیچیدگی ها، به طوری که بعدا از خرید گران پشیمان نشوید. هنگام خرید خانه به چه نکاتی توجه کنیم؟ چه رازهایی وجود دارد و آیا نیاز به مشارکت متخصص برای ارزیابی وضعیت ملک خریداری شده است؟
ابتدا باید به چه چیزی توجه کرد؟
هنگامی که شخصی تصمیم به خرید یک خانه مستقل می گیرد، بلافاصله سوالات زیادی برای او پیش می آید. و در اینجا اصلاً مهم نیست که چه نوع معامله ای انجام می شود: خرید یک ساختمان سنگی یا خرید خانه چوبی. ابتدا باید به چه چیزی توجه کرد؟
کارشناسان ابتدا توصیه می کنند در مورد هدفی که ملک خریداری می شود تصمیم بگیرید. این می تواند یک خانه روستایی معمولی باشد که صاحبان آن تنها چند روز در هفته را در تابستان در آن سپری کنند، یا می تواند خانه ای باشد که خانواده به طور دائم در آن زندگی کنند. طبیعتا الزامات این ساختمان ها بسیار متفاوت است.
اگر خریدار به دنبال خانه ای برای زندگی است، موقعیت ساختمان بسیار مهم است. در نظر گرفتن فاصله شهر تا خانه، زیرساخت های موجود و گازرسانی قابل توجه است. به هر حال، وجود یا عدم وجود این تفاوت های ظریف بر ارزش ملک تأثیر می گذارد.
و اگر خریدی انجام شود خانه روستایی? در این مورد باید به چه نکاتی توجه کرد؟
خوب است اگر ساختمان در جایی نزدیک جنگل و حوض باشد. سپس صاحبان آینده هوای تازه و همیشه آب تمیز را تضمین می کنند.
چیزهای کوچکی که باید در نظر بگیرید
هنگام خرید یک خانه جدید، خریداران بلافاصله انتظار دارند که تعمیرات آرایشی جزئی "به تناسب خودشان" انجام شود. اما در این مرحله می توانید مقدار زیادی پول پس انداز کنید. برای انجام این کار، هنگام خرید یک خانه خصوصی، باید به کیفیت سقف و کف چوبی توجه کنید. پس از همه، جایگزینی تخته یا کاشی به طور قابل توجهی کیف پول صاحبان آینده را خالی می کند.
خرید املاکی که در مجاورت تاسیسات صنعتی یا صنایع خطرناک واقع شده اند توصیه نمی شود. انتشار گازهای گلخانه ای برای سلامتی مضر است. حضور آنها ممکن است در هوای بادی مورد توجه قرار نگیرد، اما زمانی که در بیرون آرامش وجود دارد، حضور در خانه به سادگی غیرممکن خواهد بود.
همچنین توصیه می شود قبل از خرید با همسایگان خود صحبت کنید. آنها مزایا و معایب زندگی در آن منطقه را به شما می گویند و همچنین ممکن است حقایقی را در مورد ملکی که فروشنده می خواهد پنهان کند فاش کند.
بازرسی خانه را خودتان انجام دهید
هنگام خرید یک خانه خصوصی، بسیاری از خریداران به طراحی ساختمان، معماری، مکان و سایر عوامل نه چندان مهم نگاه می کنند. این مهمترین اشتباهی است که صاحبان آینده مرتکب می شوند. اگر یک خانه ناتمام بخرید چه؟ در این مورد باید به چه نکاتی توجه کرد؟
در واقع بازرسی ساختمان تکمیل شده و ناتمام تفاوت قابل توجهی ندارد. توجه به جنبه فنی ساختمان و وضعیت ارتباطات آن بسیار مهم است. نیاز به تماشا:
- آیا پنجره ها و درهای خانه به راحتی و بی صدا باز می شوند؟
- آیا سیم کشی، گرمایش و آبرسانی در وضعیت خوبی هستند؟
- اگر دیگ بخار در خانه نصب شده باشد، می توانید از فروشنده سندی حاوی یادداشت هایی در مورد تعمیر و نگهداری بخواهید.
- دیوارها و کف چقدر صاف هستند و آیا روکش صدای جیر می کشد.
- فاضلاب اگر سیستم فاضلاب مرکزی نیست و خانه فقط حوضچه دارد، دیوارهای آن باید با آجر پوشیده شود.
استخدام متخصص برای بررسی
پس از اینکه صاحب آینده خانه به طور مستقل وضعیت ساختمان را ارزیابی کرد و به خرید علاقه مند شد، وقت آن است که از یک متخصص کمک بگیرید. او دقیقا می داند که هنگام خرید خانه به دنبال چه چیزی باشد. شما نباید از هزینه بالای انجام معاینه بترسید، زیرا بازسازی کف، سقف، دیوار و کف پوسیده بسیار بیشتر از نتیجه گیری هزینه خواهد داشت.
برای ارزیابی وضعیت یک خانه، کارشناسان از دستگاه های مختلفی مانند تصویرگرهای حرارتی استفاده می کنند و بر اساس اندازه گیری ها نتیجه می گیرند. نتیجه گیری باید سطح رطوبت اتاق، وضعیت سقف ها، وضعیت سیستم گرمایش، تامین آب، تهویه و سایر شرایط را نشان دهد.
اوراقی که باید هنگام خرید خانه بررسی کنید
بررسی وضعیت خود ساختمان تنها جزئیات مهم در هنگام انجام معامله نیست. موارد دیگری که هنگام خرید خانه باید به آن توجه کنید: به اسناد ارائه شده توسط فروشنده و صحت تهیه آنها توجه کنید.
نیاز به دیدن:
- مجوز ساخت و ساز؛
- گواهی نه تنها برای املاک، بلکه برای قطعه.
- گواهی در مورد تعداد افراد ثبت نام شده در خانه؛
- اگر خانه مشترک است ، باید به وجود مجوز فروش از مالک مشترک توجه کنید.
- عملی که حق بهره برداری از محل را می دهد.
شایان ذکر است که اخیراً فعالیت های کلاهبرداری زیادی در این گونه معاملات صورت گرفته است. برای محافظت کامل از خود در برابر مشکلات احتمالی و برای پس انداز پول خود، بهتر است از یک وکیل کمک بگیرید.
مدارکی که باید توسط خریدار ارائه شود
یک بسته کاغذ از فروشنده تنها یک بسته نیست مدارک مورد نیاز. هنگام خرید خانه به چه چیز دیگری باید توجه کرد؟
برای اینکه معامله "تمیز" باشد، خریدار باید تمام اسناد لازم را نیز جمع آوری کند، یعنی:
- پاسپورت شما به عنوان شهروند فدراسیون روسیه که نباید منقضی شده باشد.
- TIN و TIN شما افرادی که قرار است در معامله شرکت کنند (مالکان مشترک)؛
- اگر خریدار دارای همسر باشد، باید یک کپی از سند ازدواج را نیز ارائه دهید.
توصیه می شود برای کل مراحل خرید ملک از یک وکیل استفاده کنید که اطمینان حاصل کند که معامله طبق قانون انجام می شود.
دام های احتمالی
فروشندگان خانه و به خصوص مشاوران املاک، ترفندهای زیادی را می دانند که می تواند برای فریب خریدار بی تجربه استفاده شود. هدف آنها فروش با قیمت بالاتر و کسب حداکثر سود است. هنگام خرید خانه باید به چه نکاتی توجه کرد تا مدت زیادی از خرید پشیمان نشوید؟
بنابراین، بررسی ضروری است:
- وجود دو قرارداد فروش (به طور جداگانه برای خانه و جداگانه برای قطعه زمین)؛
- منطقه اعلام شده سایت را با منطقه واقعی مقایسه کنید.
- مطمئن شوید که صاحبان قبلی این کار را انجام نداده اند (چنین کاغذی را می توان از متخصصان BTI تهیه کرد).
- اطمینان حاصل کنید که هیچ درگیری بین همسایگان در مورد زمین فروخته شده وجود ندارد.
- اسناد طراحی یک ساختمان مسکونی را بررسی کنید.
اگر خریدار حداقل در مورد یک نقطه سؤال دارد، توصیه می شود از چنین معامله ای خودداری کند.
میل به داشتن خانه خود به طور ژنتیکی در ما نهفته است. بچه های کوچک که به سختی راه رفتن را یاد می گیرند، بلافاصله شروع به ساختن خانه از مواد ضایعاتی می کنند. در بزرگسالی، انتخاب مسکن به یک عامل تعیین کننده تبدیل می شود زندگی بعدی. این مقاله برای بررسی ارسال شده است دلایل ممکنخرید ملک، در نظر گرفتن تمام جنبه های مثبت و منفی آن.
دلیل خرید
همه می دانند که زندگی در شهر مضر است. K به طور سنتی مشکلات زیست محیطیشهرها: آلودگی آب، آلودگی هوا، جزء اپیدمیولوژیک، واقعیت های مدرنافزایش پس زمینه الکترومغناطیسی، تهدیدات حملات تروریستی و استرس روانی-عاطفی اضافه شد. مشکلی با چیزی داشتن همسایه های پر سر و صداپارکینگ و نداشتن یک قطعه زمین از خود حتی برای پیاده روی سگ، مردم را به سمت نیاز به حل این مشکلات سوق می دهد. میل به فرار از دیوار غیرقابل عبور از مشکلات، تمایل به خرید خانه دور از شهر را دیکته می کند. 
رویاهایی با عینک رز رنگ
با گوش دادن به بحث های همسایه ها در ساعت 3 صبح، یک زوج متاهل رویای یک لانه دنج در سواحل یک رودخانه دوستانه را در سر می پرورانند، جایی که همه احساس راحتی می کنند - بزرگسالان و کودکان، یک سگ و یک ماشین. با برآورد هزینه یک آپارتمان، هزینه یک ساختمان کلبه جدید، با توجه به بروشورهای تبلیغاتی، قیمت خانه های روستایی، الهام بخش ساکنان جدید آینده در جستجوی رویاهای خود شدند.
مدیران خوش برخورد خانه ای را بدون تکمیل و ارتباطات پیشنهاد می کنند و وعده وام ارزان قیمت را برای مبلغ گمشده می دهند، "... و خودت راه را هموار می کنی، ارزان است." نه کمتر صاحبان خندان خانه های دهه 70، ساختمان های قرن گذشته، قسم می خورند که در اسرع وقت گاز به این خیابان می رسد، "... و مزرعه خوک به زودی تعطیل می شود."
معیار انتخاب، مهمترین چیز، امور مالی است. بیایید عینک های رز رنگ را برداریم
وقتی به دنبال خانه هستید، معیار اصلی توانایی های مالی است و اعتماد نکردن به کسی. بیایید رایج ترین باورهای غلط را بررسی کنیم.
ارتباطات - "اگر فقط دیوارها وجود داشته باشد، ما بقیه را حل خواهیم کرد" مهمترین تصور اشتباه است. اغلب جعبه های خانه بدون ارتباطات ارائه می شود - جاده، گاز، آب، برق، و غیره. در همان زمان، قیمت ها به سادگی مضحک هستند. خنده دار نشوید، این قیمت های مسخره قبلاً توسط مالک قبلی متحمل شده اند. تاسیسات گاز و برق فاکتورهای اساسی برای زندگی راحت در خانه شما هستند. مشکل یک نصب قابل حل نیست. اگر مشکل جاده ها و خیلی مشروط با خرید یک SUV حل شود، با خرید ژنراتور و دویدن به سمت دیگ بخار و ریختن زغال سنگ نمی توان گرمایش و برق را حل کرد. 
اغلب مدیران استدلال می کنند که ارزان بودن به دلیل کمبود ارتباطات در حال حاضر است، "وقتی شما را ناامید کنند، گران تر خواهد شد." قطعا گران تر خواهد شد، اما چه زمانی؟ اگر در حال فروش آپارتمان هستید، کجا و چگونه زندگی خواهید کرد - با مادرشوهر خود، یا اجاره یک آپارتمان. موارد مکرر فروش آپارتمان های لوکس در مرکز شهر، خرید خانه با وعده های توخالی وجود دارد. و خرید مجدد آپارتمان با از دست دادن فضا، سلامت، پول.
بیایید فرض کنیم بدون هیچ مشکلی خانه ای خریده اید و بودجه کافی نیز داشته اید. آیا حاضرید حداقل 200 دلار در ماه برای تعمیر و نگهداری خانه هزینه کنید؟ این یک اشتباه تایپی در متن نیست - اینها حداقل هزینه هستند. اکنون تمام ساختمان ها و محوطه اطراف آن متعلق به اداره مسکن نیست، بلکه متعلق به شما است: زیرزمین، آبرسانی، فاضلاب، گرمایش، دیوارها، سقف، شیشه، حذف زباله و تمیز کردن قلمرو. به اینها داشتن سگ و قاعدتا نیاز به بازسازی جاده و پیاده رو نزدیک خانه را هم اضافه کنید. زمستان های برفی و تمایل مالکان به پرداخت هر پولی را فقط برای ترک حیاط به خاطر بسپار.
تغییر سبک زندگی معمولی که هیچ کس به آن توجه نمی کند. آیا حاضرید 2 ساعت زودتر از خواب بیدار شوید و 30 کیلومتر تا شهر رانندگی کنید؟ تأخیر در محل کار، مدرسه، دانشگاه در صورت بروز مشکلات حمل و نقل چه تأثیری خواهد داشت. و آیا بودجه خانواده از چنین سفرهای روزانه حمایت می کند؟
وزن کردن
روشی برای تعیین نیاز به یک اقدام خاص وجود دارد - ما جوانب مثبت و منفی را روی ترازو قرار می دهیم، در مورد ما، خرید خانه. 
پشت:
- اکولوژی پاک؛
- قلمرو خود را، به شما اجازه می دهد آزادانه یک ماشین، گاراژ، حمام، پذیرایی از مهمان و غیره.
- خانه خودتان، با توجه به نیاز شما؛
- افزایش وضعیت به عنوان صاحب خانه، افزایش تصویر زمانی که در یک روستای نخبه قرار دارد.
در برابر:
- سرمایه گذاری های مالی قابل توجهی که مستلزم فروش آپارتمان، اخذ وام و غیره است که خطر بدون مسکن ماندن را به دنبال دارد.
- عوامل نامطلوب پیش بینی نشده: بدتر شدن شرایط محیطی، همسایگان مشکل ساز، قطع برق و غیره ارزش خانه را کاهش می دهد.
- هزینه های عملیاتی قابل توجه برای نگهداری خانه؛
- تغییر در روش معمول زندگی، مشکلات حمل و نقل.
مزایا و معایب را نمی توان به طور کامل محاسبه کرد، خرید خانه بسیار فردی است. گاهی اوقات میل به ترک یک منطقه منزجر کننده از شهر آنقدر زیاد است که هر هزینه ای بر آن غلبه می کند.
امیدواریم این مقاله به شما در انتخاب درست کمک کند.