Peradaban, yang memikat masyarakat dengan kenyamanan perkotaan, tidak mampu memutus hubungan kuno antara manusia dan alam. Oleh karena itu, dengan dimulainya musim semi, mata warga kota tertuju pada ladang dan padang rumput yang berbunga, hutan rindang, dan sungai yang bersih.
Orang-orang beruntung yang berhasil membeli dacha atau rumah di desa akan mengemudi dan berkendara ke lahan mereka. Mereka yang belum berhasil memperoleh real estat pedesaan sangat memikirkan pertanyaan apakah layak membeli dacha atau rumah pribadi.
Semua orang, tanpa kecuali, menginginkan “ meter persegi di pangkuan alam" dibawa emosi positif dan tidak menjadi subyek sengketa hukum. Kehidupan di koperasi dacha atau desa sangat diharapkan nyaman seperti kota dan tenang seperti desa.
Kami akan mencoba membantu pendatang baru yang memutuskan untuk lebih dekat dengan alam dalam hal pilihan pilihan yang cocok dan melihatnya dari sudut yang berbeda.
Pro dan kontra hidup dan bersantai di pedesaan
Ada dua jenis hiburan pedesaan:
- Tempat tinggal permanen.
- Perjalanan akhir pekan untuk rekreasi.
Mereka berbeda secara signifikan baik dalam persyaratan untuk perumahan yang dibeli maupun dalam biaya pengaturannya. Untuk tempat tinggal permanen, Anda memerlukan rumah permanen, terisolasi dengan baik dan terhubung dengan utilitas. Untuk perjalanan jangka pendek, sebuah bangunan kecil sudah cukup - sebuah "atap di atas kepala Anda", di mana Anda dapat menunggu cuaca buruk dan bersembunyi dari panas yang ekstrim. Dalam hal ini, fasilitas terletak di halaman, dan pencapaian utama peradaban adalah saluran listrik satu fasa.
Keuntungan liburan pedesaan diketahui semua orang. Ini adalah keheningan, udara bersih, pemandangan indah, dan hasil alam. Demi manfaat ini, Anda dapat menjalani kehidupan Spartan selama beberapa hari dan bahkan menemukan daya tarik di dalamnya. Siapa pun yang ingin meninggalkan kota yang bising untuk waktu yang lama tidak dapat menerima kenyamanan yang minimal.
Kerugian signifikan dari tempat tinggal permanen di luar kota adalah banyaknya investasi waktu dan uang untuk memelihara rumah dalam kondisi layak huni. Jika semua pekerjaan utilitas di kota dilakukan dengan buruk, tetapi dilakukan oleh DEZ setempat, maka di situs Anda, Anda harus menangani sendiri atap yang bocor, sistem pembuangan limbah yang rusak, dan opsi rekayasa perumahan lainnya. Oleh karena itu, tanpa pengalaman praktis, keterampilan perbaikan, dan pengetahuan akuntansi, akan lebih menguntungkan untuk membeli bukan rumah besar, tetapi dacha kompak untuk tempat tinggal sementara.
Luas plot merupakan faktor pemilihan kontroversial lainnya. Rumah-rumah di desa dijual bersama dengan jumlah “hektar” yang layak dan Anda harus mengaturnya. Ini adalah kerja keras dan kekhawatiran sehari-hari. Satu-satunya cara untuk mengekang alam adalah dengan menabur rumput di lahan Anda atau menanam taman tanpa membebani diri Anda dengan “senam taman”.
Plus petak besar– keterpencilan dari tetangga, hubungan dengan banyak pemilik rumah di pedesaan jauh dari ideal. Dacha lebih buruk dalam hal ini, karena sulit untuk menciptakan “celah” yang nyaman antara rumah-rumah tetangga di atas lahan seluas 5 hektar. Namun pekerjaan pada area padat lebih sedikit. Oleh karena itu, opsi ini dipilih oleh mereka yang tidak tertarik dengan sekop dan cangkul.
Faktor utama yang mempengaruhi pilihan real estate di pinggiran kota
Pertama dan faktor utama Faktor yang menentukan pilihan adalah kemampuan finansial. Kalau tak terbatas, seperti Pangeran Brunei, maka Rumah liburan seseorang dapat membeli di mana pun dia suka. Jika karena alasan tertentu pembeli tidak puas dengan rumah yang sudah jadi, maka ia membeli sebidang tanah yang luas di lokasi yang indah dan membangun perkebunan sesuai dengan desain pribadinya.
Dalam kasus lainnya, kompromi yang wajar harus dilakukan, dengan mempertimbangkan faktor-faktor berikut:
- keterpencilan dari kota;
- aksesibilitas transportasi pada periode musim gugur-musim dingin;
- ketersediaan infrastruktur sosial;
- ketersediaan listrik dan gas.
Karakteristik lokal real estat memainkan peran penting pada tahap seleksi:
- bahan dinding ( rumah papan kayu, dinding terbuat dari balok busa atau kayu), umur dan kondisi umum;
- relief situs;
- ketersediaan dan kualitas air;
- kualitas tanah dan komposisi tanah (pasir, tanah liat, lempung).
Untuk tempat tinggal permanen, masalah transportasi merupakan hal yang sangat penting, karena dalam banyak kasus, kota tetap menjadi penyedia mata pencaharian utama. Menghabiskan beberapa jam di jalan setiap hari tidak menguntungkan baik secara finansial maupun dari sudut pandang pengorganisasian hari kerja. Hal lainnya adalah pondok musim panas untuk akhir pekan. Mungkin jauh dari kota. Dalam hal ini, kunjungan yang jarang ke situs Anda tidak akan menjadi beban bagi siapa pun di rumah.
Meringkas apa yang telah dikatakan, kami dapat memberikan nasehat kepada semua orang yang belum menentukan pilihan antara rumah di desa dan dacha. Untuk tempat tinggal permanen di luar batas kota, pilihan terbaik adalah rumah permanen dengan luas minimal 15 hektar. Untuk piknik keluarga, berkebun, dan latihan berkebun, lebih baik membeli rumah musim panas. Dalam hal ini, Anda tidak akan sempat merasakan kurangnya kenyamanan perkotaan.
Siap rumah atau kavling bangunan?
Agenda ketiga di kalangan pendukung tempat tinggal permanen di luar kota adalah pertanyaan apakah layak membeli sebidang tanah atau lebih baik menghabiskan uangnya untuk membeli rumah siap pakai yang memiliki tanah. Jawabannya tergantung pada tingkat kompetensi Anda di bidang konstruksi.
Jika Anda mampu membuat denah lantai dan merencanakan lokasinya, jangan menyanjung diri sendiri. Ini hanyalah langkah pertama dalam proses konstruksi baru yang rumit dan tidak dapat diprediksi. Setelah menghemat pembelian sebidang tanah kosong, bersiaplah untuk biaya besar untuk bahan dan pekerja, utilitas, peralatan dan biaya transportasi.
Anda akan melihat angka akhir hanya setelah rumah dikirimkan, dan angka tersebut akan jauh melebihi perkiraan awal Anda. Tentu saja, proses konstruksinya dapat memakan waktu bertahun-tahun, secara berkala memberikan suntikan dana yang layak. Namun, saat Anda rewel dan gugup, tetangga Anda yang membeli rumah jadi dari kayu akan menikmati kehidupan di balik pagar.
Mengenai lokasi optimal situs, dapat kami sampaikan sebagai berikut. Sebelum menyelesaikan kesepakatan, membeli dacha di SNT atau rumah di komunitas pondok, bicaralah dengan penduduk setempat. Dengan cara ini Anda akan mengetahui jumlah sebenarnya dari berbagai pungutan (pemeliharaan jaringan listrik, jalan, administrasi, dll.) yang ingin ditetapkan oleh perusahaan pengelola dan ketua asosiasi berkebun. Dalam hal ini, membeli rumah di desa lebih menguntungkan. Di sini Anda tidak perlu membayar untuk saluran listrik, juga untuk jalan, pagar, dan “awan di langit”.
Masalah hukum menjadi batu sandungan
Sampai negara membuat Unified State Register of Rights (USR) dan kadaster tanah, algoritma transaksinya sederhana: penjual mengambil sertifikat dari BTI, pergi bersama pembeli ke notaris, yang membuat perjanjian tentang hak milik. Di desa, kekuasaan tertinggi adalah dewan desa. Di sini dibuat dokumen awal pembelian dan penjualan. Saat ini, pembeli mau tidak mau harus menjalani program pendidikan hukum:
Sebelum menjual dacha di SNT (DNP) atau rumah di desa, penjual harus melakukan tiga langkah: mendaftarkan tanah dalam daftar kadaster, mendaftarkan hak atas bidang tanah dan bangunan permanen dalam Daftar Negara Bersatu. Jika dia dapat menunjukkan ketiga dokumen tersebut kepada Anda, maka notaris tidak akan kesulitan menyelesaikan pembelian. Ini adalah situasi yang ideal. Mari pertimbangkan opsi lain yang ditemui dalam praktik.
Banyak pemilik rumah di desa dan pondok musim panas di SNT tidak mau membayar pajak atas penjualan real estat (tidak terkecuali tahun 2016). Pembeli ditawari sebidang tanah dengan rumah yang tidak terdaftar.Kesepakatan tersebut dapat diterima dengan ketentuan bahwa tanah tersebut terdaftar di Kadaster dan memiliki tujuan yang “benar”, ditentukan oleh salah satu dari tiga poin Pengklasifikasi jenis penggunaan yang diizinkan dari bidang tanah:
- Klausul 2.1 — pembangunan perumahan bertingkat rendah (pembangunan perumahan individu; penempatan rumah pedesaan dan rumah taman).
- Klausul 2.2 dari dokumen yang sama - sebidang tanah pribadi.
- Klausul 2.3 Pembangunan perumahan yang diblokir (rumah untuk 2 pemilik atau lebih).
Setelah membeli sebidang tanah seperti itu, pemilik baru harus mendaftarkan sendiri rumahnya di Daftar Hak Negara. Masalah ini tidak perlu ditunda. Di tahun-tahun mendatang, negara berjanji untuk melakukan inspeksi total terhadap real estat pinggiran kota dan menghukum mereka yang tinggal di gedung-gedung ibu kota yang tidak terdaftar dengan rubel.
Namun menjual pondok musim panas dengan menggunakan buku taman (tanpa dokumen kepemilikan) sudah ketinggalan zaman. Saat ini, prosedur transaksi dengan real estate yang berlokasi di asosiasi dacha tidak berbeda dengan membeli rumah atau sebidang tanah di desa (pendaftaran kadaster + pendaftaran tanah dan rumah dalam Daftar Negara). Buku taman hanya menyatakan fakta bahwa penjual adalah anggota kemitraan, tetapi bukan merupakan konfirmasi hukum atas kepemilikannya.
Sertifikat hak pakai terus-menerus (kepemilikan yang dapat diwariskan seumur hidup) dan kutipan dari daftar rumah tangga juga tidak cukup untuk meresmikan transaksi. Berdasarkan mereka, penjual hanya dapat mendaftarkan propertinya di Unified State Register.
Terkadang ada daerah yang individu disewa dari pemerintah setempat. Anda akan dapat membeli tanah tersebut hanya setelah penyewa mendapat izin dari pemerintah setempat untuk mengalihkan kepemilikan dan telah melengkapi semua dokumen yang tercantum sebelumnya.
Sebagai kesimpulan, kami mencatat bahwa ada banyak nuansa dan masalah hukum yang terkait dengan pembelian rumah di desa dan dacha dalam kemitraan berkebun. Oleh karena itu, kami menyarankan Anda untuk meminta nasihat dari pengacara berpengalaman saat mempersiapkan pembelian.
Apa yang lebih baik untuk membeli rumah atau apartemen - cari tahu pro dan kontranya, akhirnya pertimbangkan semua PRO dan KONTRA!
Apa yang lebih baik untuk membeli rumah atau apartemen: mari kita putuskan
Konsep “lebih baik” cukup sulit dipahami, atau agak kabur dan terkadang sama sekali tidak jelas bagi orang yang berbeda.
Meski demikian, saya akan mencoba menyoroti kelebihan dan kekurangan rumah dan apartemen. Tapi pertama-tama, mari kita buat gambaran rumah yang ideal. Kemungkinan besar jika tidak jauh berbeda dengan apartemen dalam hal pembangunan infrastruktur dan kualitas finishing.
Biarlah rumah bata (satu atau dua lantai) dan dekat dengan pusat kota, idealnya dengan pemanas sentral.
Meskipun rumah Anda sendiri tidak sesuai dengan gambar yang saya buat, itu tidak masalah! Ada kelebihan di rumah ini dan ini dia! Tetangga tidak mengebor atau memalu dinding Anda, dan Anda tidak perlu membawa tas belanjaan berisi bahan makanan ke lantai lima (maksud saya gedung berlantai lima tanpa lift).
Perasaan terus-menerus berada di sangkar burung beton sudah hilang di minggu kedua tinggal di rumah sendiri.
Sangat menyenangkan memiliki sebidang tanah kecil bersama dengan rumah Anda untuk kebun buah-buahan dan kebun sayur kecil. Di masa Soviet, misalnya, mereka mengalokasikan 6 hektar - ini sudah cukup sekarang.
Keuntungan membeli rumah sendiri yang ada pekarangannya akan dirasakan oleh keluarga dengan anak kecil, bisa diberi makan sayur dan buah dari kebunnya, serta tersedia juga tempat bermain di pasir yang tidak dikotori oleh anjing pekarangan.
Jika plotnya lebih besar, Anda bahkan bisa menyiapkan selai dan acar untuk digunakan di masa mendatang, dan itu juga sangat enak. Wilayah rumah tidak terbatas pada ruangan dan koridor di pintu masuk - anak-anak, jika ada, dapat berlari kemana saja dan sesuka mereka dan cukup aman (kecuali, tentu saja, Anda lupa beberapa penggaruk di halaman. .)
Akhirnya, Anda akan menghilangkan pembicaraan tentang petugas kebersihan yang tidak membersihkan halaman, HOA terus-menerus menaikkan biaya... Tidak ada kebutuhan rumah secara umum: pemeliharaan, Pemeliharaan, perbaikan besar.
Dan Anda dapat memasang kolam tepat di halaman Anda! Tentu saja, ada beberapa orang yang melakukan ini di apartemen, tetapi setiap orang memutuskan sendiri apakah akan mengambil risiko atau tidak.
Ketidaknyamanan kecil di rumah Anda sendiri
Saat membeli rumah yang jauh dari kota, Anda harus memiliki minimal dua mobil jika salah satunya rusak. Perlu diingat bahwa kemungkinan besar Anda tidak akan memiliki petugas kebersihan, yang berarti membersihkan salju, membersihkan wilayah, dan menyiangi adalah milik Anda.
Jangan mengesampingkan tugas-tugas kecil, yang untuk itu Anda setidaknya memerlukan seperangkat alat kecil. Ada juga pengeluaran finansial: perbaikan pagar, trotoar, dll.
Jika Anda mengalami musim dingin yang keras, persediaan air Anda mungkin membeku - sebuah gangguan kecil. Jauh lebih penting adalah memiliki sistem saluran pembuangan yang bebas masalah.
Idealnya bawa ke pusat, jika tidak memungkinkan maka Anda harus membeli shambo dan memesan jasa kebersihan secara rutin.
Atau apartemen lebih baik?
Meski begitu, tinggal di apartemen juga memiliki kelebihan. Misalnya, letak apartemen seringkali condong ke arah perbatasan permukiman besar, padahal jika kota memperluas perbatasannya, maka gedung apartemen bisa saja berdiri di atas lahan kosong dan tanpa infrastruktur yang berkembang.
Oke, jangan sentuh gedung barunya, tapi mari kita gambarkan apartemennya sebagai berikut: terletak di salah satu kawasan kota yang bagus dengan infrastruktur yang berkembang, di lantai tengah di rumah bata, bukan pojok.. Nah, persyaratannya sudah lebih dari sekedar rumah..
Apartemen seringkali tidak memiliki masalah dengan air mengalir, pemanas sentral, dan Internet. Perbaikan dapat dilakukan setiap 5 tahun sekali - mengecat ulang wallpaper, mewarnai, memutihkan, mengganti peralatan rumah tangga.
Memiliki apartemen di kota, Anda akan terbebas dari penggalian tanah, karena satu-satunya tanah akan berada di depan rumah dan bukan fakta tidak akan terguling di bawah aspal dan tidak akan ada tempat parkir. diatur.
Jika secara ajaib hal ini tidak terjadi, maka peternak anjing setempat akan terus menyuburkan tanah subur.
Anda tentu merasa lebih aman di apartemen - letaknya tinggi (jika bukan lantai pertama atau kedua) dari tanah dan oleh karena itu Anda hampir tidak bisa mengharapkan tamu sembarangan datang melalui jendela, tinggal di lantai 8...
Pemanas sentral di apartemen disediakan oleh pembangkit listrik tenaga panas, yang tidak bisa dikatakan tentang rumah Anda sendiri. Satu-satunya masalah Anda mungkin adalah baterai yang habis, tetapi Anda tidak perlu menyiapkan bahan bakar padat dan menambahkannya secara berkala ke kompor perut buncit agar tidak mati kedinginan di malam musim dingin..
Dan jika Anda berencana memasang boiler gas, bersiaplah dengan kenyataan bahwa pertama-tama Anda harus memasangnya dengan benar dan membuatnya berfungsi, lalu pastikan boiler tersebut menjalankan fungsinya dengan baik.
Jika tidak, ketika karbon monoksida muncul atau tekanan melemah, pemadaman akan terjadi.
Kerugian kecil dari apartemen
Namun pertanyaan apakah lebih baik membeli rumah atau apartemen tidak akan terselesaikan sepenuhnya jika kita tidak mempertimbangkan kerugian dari apartemen. Mereka mengalir dengan lancar dari hal-hal positif.
Anda bisa menunggu 40 menit untuk mekanik yang belum ingat namanya, sementara air panas keluar dari radiator Anda.
Ya, ini terjadi pada teman saya: Saya baru saja memasang baterai baru dan salah satunya jatuh.
Selama 40 menit air menyembur, kertas dinding itu beterbangan tidak hanya di apartemennya, tetapi juga tiga lantai di bawahnya. Tapi mekaniknya tidak terburu-buru...
Atau belum lama ini terjadi ledakan gas rumah tangga di salah satu apartemen tempat tinggal masyarakat marginal. Saya juga tidak terlalu menginginkan tidak hanya lingkungan seperti itu, tetapi juga kejutan berupa pertunjukan api oleh kelompok Ramshtein..
Contoh dari kehidupan:
Berikut adalah contoh terbaru dari praktik saya berkomunikasi dengan tetangga. Ada kebutuhan untuk memanggil seorang tukang kayu untuk bekerja selama beberapa jam pada hari kerja mulai pukul 18:00, karena... Sebelumnya, karena alasan obyektif, saya tidak bisa membebaskan diri.
Orang itu mulai mengebor, menggergaji, dan kebijaksanaan lain yang mengeluarkan desibel... Para tetangga tidak lama kemudian datang. Setelah 40 menit, bel pintu berbunyi dan tetangganya, dengan mata “putih”, bertanya sampai jam berapa kami akan bersuara.
Karyawan itu menjawab bahwa sampai pukul 22.00, saya mengulanginya. Dia marah dan meminta untuk menyelesaikannya lebih awal, tetapi saya tidak bisa terburu-buru ke spesialis, jika tidak kualitasnya akan menurun. Secara umum, saya berjanji tidak akan menundanya. Satu jam kemudian suaminya datang. Dia tersenyum.. (dia mungkin melakukan sesuatu yang buruk sebelum itu, pikirku)
Dia mencontohkan bagaimana mereka melakukannya - semua pekerjaan perbaikan selesai sebelum pukul 18:00. Semoga semua orang berbahagia hidup sedemikian rupa sehingga dapat melakukan hal tersebut! Secara umum, dia juga pulang, karena tukang kayunya sudah selesai!
Saya bahkan belajar sesuatu yang berguna dari kejadian ini - saya mengenal tetangga saya dan kesabaran mereka lebih baik)) Saya harap kita bisa berteman!
Beginilah cara Anda harus hidup bersama tetangga jika Anda memutuskan membeli apartemen lebih baik daripada membeli rumah. Dan ini hanyalah salah satu contoh kecil, suatu malam..
Hal ini dapat berlangsung terus menerus dan tidak dapat diputuskan secara objektif, karena setiap orang memutuskan sendiri apakah lebih baik membeli rumah atau apartemen.
Jika Anda memiliki pendapat sendiri tentang pertanyaan mana yang lebih baik untuk dibeli, apartemen atau rumah, tulislah di bawah ini!
Membeli rumah selalu menjadi peristiwa yang menyenangkan. Hal utama dalam hal ini adalah jangan terlalu memperhatikannya penampilan menyusun dan memahami semua seluk-beluknya, agar tidak menyesali pembelian mahal nantinya. Apa yang harus diperhatikan saat membeli rumah? Rahasia apa yang ada dan apakah perlu melibatkan dokter spesialis untuk menilai kondisi properti yang dibeli?
Apa yang harus Anda perhatikan terlebih dahulu?
Ketika seseorang memutuskan untuk membeli rumah terpisah, dia langsung memiliki banyak pertanyaan. Dan di sini tidak masalah jenis transaksi apa yang akan dilakukan: akuisisi bangunan batu atau pembelian rumah kayu. Apa yang harus Anda perhatikan terlebih dahulu?
Para ahli pertama-tama merekomendasikan untuk memutuskan tujuan pembelian properti tersebut. Ini bisa berupa rumah pedesaan biasa di mana pemiliknya hanya akan menghabiskan beberapa hari dalam seminggu di musim panas, atau bisa juga rumah di mana sebuah keluarga akan tinggal secara permanen. Tentu saja, persyaratan untuk bangunan ini sangat bervariasi.
Jika seorang pembeli sedang mencari rumah untuk ditinggali, maka lokasi bangunan sangatlah penting. Perlu mempertimbangkan jarak kota ke rumah, ketersediaan infrastruktur, dan gasifikasi. Omong-omong, ada tidaknya nuansa ini mempengaruhi nilai properti.
Dan jika pembelian dilakukan rumah pedesaan? Apa yang harus Anda perhatikan dalam kasus ini?
Ada baiknya jika bangunan tersebut terletak di suatu tempat dekat hutan dan kolam. Maka pemilik masa depan dijamin mendapatkan udara segar dan air selalu bersih.
Hal-hal kecil yang perlu dipertimbangkan
Saat membeli rumah baru, pembeli langsung mengharapkan perbaikan kosmetik kecil dilakukan “sesuai keinginan mereka”. Tapi Anda bisa menghemat banyak uang saat ini. Untuk itu, saat membeli rumah pribadi, Anda perlu memperhatikan kualitas atap dan lantai kayu. Lagi pula, mengganti papan atau ubin akan mengosongkan dompet pemilik masa depan secara signifikan.
Tidak disarankan untuk membeli real estate yang lokasinya dekat dengan fasilitas industri atau industri berbahaya. Emisinya berbahaya bagi kesehatan. Kehadiran mereka mungkin tidak terlihat saat cuaca berangin, tetapi saat cuaca tenang di luar, mustahil untuk berada di dalam rumah.
Juga sangat disarankan untuk berbicara dengan tetangga Anda sebelum membeli. Mereka akan memberi tahu Anda pro dan kontra tinggal di daerah tersebut, dan mungkin juga mengungkapkan beberapa fakta tentang properti yang ingin disembunyikan penjual.
Inspeksi rumah sendiri
Saat membeli rumah pribadi, banyak pembeli yang mempertimbangkan desain bangunan, arsitektur, lokasi, dan faktor lain yang tidak terlalu penting. Ini adalah kesalahan paling penting yang dilakukan pemilik masa depan. Bagaimana jika Anda membeli rumah yang belum selesai? Apa yang harus Anda perhatikan dalam kasus ini?
Padahal, pemeriksaan bangunan yang sudah selesai dan belum selesai tidak berbeda jauh. Penting untuk memperhatikan sisi teknis bangunan dan kondisi komunikasinya. Perlu diperhatikan:
- Apakah jendela dan pintu rumah terbuka dengan mudah dan tanpa suara?
- Apakah sistem perkabelan, pemanas dan pasokan air dalam kondisi baik?
- jika boiler dipasang di rumah, maka Anda dapat meminta penjual dokumen yang berisi catatan pemeliharaan;
- seberapa halus dinding dan lantainya, dan apakah lapisannya menimbulkan bunyi berderit;
- saluran pembuangan Jika sistem pembuangan limbah tidak terpusat, dan rumah hanya memiliki tangki septik, maka dindingnya harus dilapisi dengan batu bata.
Menyewa seorang spesialis untuk memeriksa
Setelah calon pemilik rumah menilai secara mandiri kondisi bangunannya dan tertarik untuk membeli, inilah saatnya mencari bantuan ahli. Dia tahu persis apa yang harus dicari ketika membeli rumah. Anda tidak perlu takut dengan mahalnya biaya pemeriksaan, karena memperbaiki lantai, atap, dinding, dan lantai yang sudah lapuk akan memakan biaya yang jauh lebih mahal daripada kesimpulan yang dibuat.
Untuk menilai kondisi rumah, para ahli menggunakan berbagai perangkat, seperti pencitra termal, dan menarik kesimpulan berdasarkan pengukurannya. Kesimpulannya harus menunjukkan tingkat kelembaban di dalam ruangan, kondisi langit-langit, kondisi sistem pemanas, pasokan air, ventilasi dan kondisi lainnya.
Surat-surat yang perlu diperiksa saat membeli rumah
Pengecekan kondisi bangunan sendiri bukan satu-satunya detail penting saat melakukan transaksi. Hal lain yang perlu Anda perhatikan saat membeli rumah: perhatikan dokumen yang diberikan penjual dan kebenaran persiapannya.
Perlu melihat:
- izin mendirikan bangunan;
- sertifikat tidak hanya untuk real estat, tetapi juga untuk sebidang tanah;
- surat keterangan tentang jumlah orang yang terdaftar di rumah tersebut;
- jika rumah tersebut digunakan bersama, maka perlu diperhatikan adanya izin menjual dari rekan pemilik;
- suatu tindakan yang memberikan hak untuk mengoperasikan tempat itu.
Perlu diketahui bahwa akhir-akhir ini banyak terjadi aktivitas penipuan dalam transaksi tersebut. Untuk sepenuhnya melindungi diri Anda dari kemungkinan masalah, dan untuk menghemat uang Anda, lebih baik mencari bantuan dari pengacara.
Dokumen yang harus disediakan oleh pembeli
Paket kertas dari penjual bukan satu-satunya Dokumen yang dibutuhkan. Apa lagi yang harus Anda perhatikan saat membeli rumah?
Agar transaksi menjadi “bersih”, pembeli juga harus mengumpulkan semua dokumentasi yang diperlukan, yaitu:
- paspor Anda sebagai warga negara Federasi Rusia, yang tidak boleh kedaluwarsa;
- NPWP Anda dan NPWP orang-orang yang juga akan berpartisipasi dalam transaksi (pemilik bersama);
- jika pembeli memiliki pasangan, maka Anda juga harus memberikan fotokopi akta nikah.
Dianjurkan untuk menyewa pengacara untuk seluruh prosedur pembelian real estat, yang akan memastikan bahwa transaksi berlangsung sesuai dengan hukum.
Kemungkinan jebakan
Penjual rumah, dan terutama agen penjual, mengetahui banyak trik yang dapat digunakan untuk menipu pembeli yang tidak berpengalaman. Tujuan mereka adalah menjual dengan harga lebih tinggi dan mendapatkan keuntungan maksimal. Apa saja yang harus diperhatikan saat membeli rumah agar tidak menyesali pembeliannya dalam waktu lama?
Jadi, sangat penting untuk memeriksa:
- adanya dua kontrak penjualan (terpisah untuk rumah dan terpisah untuk sebidang tanah);
- bandingkan luas situs yang dinyatakan dengan luas sebenarnya;
- pastikan pemilik sebelumnya tidak melakukan ini (kertas tersebut dapat diperoleh dari spesialis BTI);
- memastikan tidak ada konflik antar tetangga mengenai tanah yang dijual;
- periksa dokumen desain untuk bangunan tempat tinggal.
Jika pembeli memiliki pertanyaan setidaknya pada satu hal, maka disarankan untuk menolak transaksi tersebut.
Keinginan untuk memiliki rumah sendiri sudah tertanam dalam diri kita secara genetik. Anak-anak kecil, yang baru belajar berjalan, segera mulai membangun rumah dari bahan bekas. Di masa dewasa, pilihan tempat tinggal menjadi faktor penentu kehidupan kelak. Artikel ini diajukan untuk dipertimbangkan kemungkinan alasan pembelian real estat, pertimbangan semua aspek positif dan negatifnya.
Alasan pembelian
Semua orang tahu bahwa tinggal di kota itu berbahaya. K secara tradisional masalah lingkungan kota: polusi air, polusi udara, komponen epidemiologi, realitas modern peningkatan latar belakang elektromagnetik, ancaman serangan teroris, dan stres psiko-emosional ditambahkan. Masalah dengan tetangga yang berisik, tempat parkir, dan kurangnya sebidang tanah, bahkan untuk mengajak anjing jalan-jalan, mendorong masyarakat untuk perlunya memecahkan masalah ini. Keinginan untuk melepaskan diri dari tembok permasalahan yang tidak dapat diatasi mendikte keinginan untuk membeli rumah yang jauh dari kota. 
Mimpi dengan kacamata berwarna mawar
Mendengarkan pertengkaran tetangga pada jam 3 pagi, sepasang suami istri memimpikan sebuah sarang yang nyaman di tepi sungai yang bersahabat, di mana semua orang akan merasa nyaman - dewasa dan anak-anak, seekor anjing dan mobil. Setelah memperkirakan biaya sebuah apartemen, biaya pembangunan pondok baru, menurut brosur iklan, harga rumah desa, menginspirasi penduduk baru di masa depan untuk berangkat mencari impian mereka.
Manajer yang ramah menawarkan rumah tanpa finishing dan komunikasi, menjanjikan pinjaman murah untuk jumlah yang hilang, "... dan Anda akan membuka jalannya sendiri, itu tidak mahal." Pemilik rumah dari tahun 70-an, bangunan-bangunan abad lalu yang tidak kalah tersenyumnya bersumpah bahwa gas akan disuplai ke jalan ini sesegera mungkin, “... dan peternakan babi akan segera ditutup.”
Kriteria seleksi yang utama adalah keuangan. Mari kita lepas kacamata berwarna mawar
Saat mencari rumah, kriteria utamanya adalah kemampuan finansial dan tidak mempercayai siapapun. Mari kita lihat kesalahpahaman yang paling umum.
Komunikasi - “seandainya saja ada tembok, kami akan menyelesaikan sisanya” adalah kesalahpahaman yang paling penting. Seringkali sekotak rumah ditawarkan tanpa komunikasi - jalan raya, gas, air, listrik, dll. Pada saat yang sama, harganya sungguh menggelikan. Jangan jadi bahan tertawaan, harga konyol tersebut sudah ditanggung oleh pemilik sebelumnya. Instalasi gas dan listrik merupakan faktor fundamental kenyamanan tinggal di rumah Anda. Masalah instalasi tunggal tidak dapat diselesaikan. Jika masalah jalan raya dapat diselesaikan, dan secara kondisional, dengan membeli SUV, maka pemanas dan pasokan listrik tidak dapat diselesaikan dengan membeli generator dan berlari ke ruang ketel sambil membuang batu bara. 
Seringkali para manajer berpendapat bahwa murahnya harga disebabkan oleh kurangnya komunikasi saat ini, “jika mereka mengecewakan Anda, biayanya akan lebih mahal.” Pasti akan lebih mahal, tapi kapan? Jika Anda menjual apartemen, di mana dan bagaimana Anda akan tinggal - dengan ibu mertua Anda, atau menyewa apartemen. Sering terjadi kasus penjualan apartemen mewah di pusat kota, pembelian rumah dengan janji kosong. Dan pembelian kembali apartemen dengan hilangnya ruang, kesehatan, uang.
Anggaplah Anda membeli rumah tanpa masalah, dan Anda memiliki cukup dana. Apakah Anda siap menghabiskan setidaknya $200 setiap bulan untuk pemeliharaan rumah? Ini bukan kesalahan ketik dalam teks - ini adalah biaya minimal. Sekarang semua bangunan dan area sekitarnya bukan milik kantor perumahan, tetapi milik Anda: ruang bawah tanah, pasokan air, saluran pembuangan, pemanas, dinding, atap, kaca, pembuangan sampah, dan pembersihan wilayah. Ditambah lagi memiliki seekor anjing dan, biasanya, kebutuhan untuk memulihkan jalan dan trotoar di dekat rumah. Ingat musim dingin yang bersalju dan kesediaan pemiliknya membayar sejumlah uang hanya untuk meninggalkan halaman.
Mengubah gaya hidup Anda yang biasa yang tidak diperhatikan oleh siapa pun. Apakah Anda siap untuk bangun 2 jam lebih awal dan berkendara sejauh 30 km ke kota? Betapa terlambatnya akan mempengaruhi pekerjaan, sekolah, kampus jika ada kemungkinan masalah transportasi. Dan apakah anggaran keluarga akan mendukung perjalanan sehari-hari seperti itu?
Menimbang
Ada metode untuk menentukan perlunya tindakan tertentu - kami mempertimbangkan pro dan kontra, dalam kasus kami, membeli rumah. 
Di belakang:
- Ekologi yang bersih;
- Wilayahnya sendiri, memungkinkan Anda dengan bebas menempatkan mobil, garasi, pemandian, menerima tamu, dll.;
- Rumah Anda sendiri, sesuai dengan kebutuhan Anda;
- Meningkatnya status sebagai pemilik rumah, meningkatkan citra bila berada di perkampungan elit.
Melawan:
- Investasi keuangan yang signifikan yang memerlukan penjualan apartemen, memperoleh pinjaman, dll., yang menimbulkan risiko dibiarkan tanpa tempat tinggal;
- Faktor-faktor buruk yang tidak terduga: kondisi lingkungan yang memburuk, tetangga yang bermasalah, pemadaman listrik, dll. Menurunkan nilai rumah;
- Biaya operasional yang signifikan untuk pemeliharaan rumah;
- Perubahan cara hidup biasa, masalah transportasi.
Pro dan kontra tidak bisa dihitung sepenuhnya, membeli rumah sangatlah individual. Terkadang keinginan untuk meninggalkan kawasan kota yang menjijikkan begitu tinggi hingga terbebani dengan biaya apapun.
Kami harap artikel ini akan membantu Anda membuat pilihan yang tepat.