Civilizácia, ktorá zvádza ľudí do mestského komfortu, nemôže narušiť vekový vzťah človeka s prírodou. Preto sa začiatkom jari obracajú oči mešťanov na kvitnúce polia a lúky, tienisté lesy a čisté rieky.
Tí šťastlivci, ktorým sa podarilo dostať chalupu alebo dom v dedine, sa dostanú za volant a idú na svoje miesto. Tí, ktorým sa ešte nepodarilo získať prímestskú nehnuteľnosť, sa intenzívne zamýšľajú nad otázkou, či kúpiť letný dom alebo súkromný dom.
Každý chce, aby „štvorcové metre v lone prírody“ priniesli pozitívne emócie a nestali sa predmetom súdnych sporov. Je veľmi žiaduce, aby bol život v letnej družstevnej spoločnosti alebo v dedine pohodlný a vidiecky pokojný.
Pokúsime sa pomôcť začiatočníkom, ktorí sa rozhodnú priblížiť sa k prírode, pri výbere vhodnej možnosti a zvážení z rôznych uhlov.
Výhody a nevýhody bývania a relaxácie mimo mesta
Existujú dva typy mimomestských aktivít:
- Trvalý pobyt.
- Víkendové výlety na dovolenku.
Výrazne sa líšia, pokiaľ ide o požiadavky na kúpu bývania a náklady na jeho usporiadanie. Na trvalý pobyt potrebujete kapitánsky dom, dobre izolovaný a napojený na inžinierske siete. Pre krátkodobé výlety postačuje malá štruktúra - „strecha nad hlavou“, v ktorej môžete počkať na počasie a schovať sa pred intenzívnym teplom. Pohodlie sa v tomto prípade nachádza vo dvore a hlavným úspechom civilizácie je jednofázové elektrické vedenie.
Výhody dovolenky na vidieku sú známe každému. Je to ticho, čistý vzduch, malebná krajina a prírodné produkty. Kvôli týmto výhodám sa môžete vyrovnať so životom Spartanu na pár dní a dokonca v ňom nájsť nejakú príťažlivosť. Každý, kto sa chce dlhý čas rozlúčiť s hlučným mestom, sa nemôže vyrovnať s minimálnym pohodlím.
Významným mínusom trvalého pobytu mimo mesta sú vysoké náklady na čas a peniaze na údržbu domu v dobrom stave. Ak sú v meste všetky inžinierske siete prinajmenšom, ale funguje miestna DEZ, potom sa na svojej vlastnej stránke budete musieť zaoberať aktuálnou strechou, chybnou kanalizáciou a ďalšími inžinierskymi možnosťami bývania. Preto, bez praktických skúseností, opravárskych schopností a dôvtipného účtovníctva, je výhodnejšie kúpiť si na dočasný pobyt nie veľký dom, ale kompaktnú letnú chatu.
Oblasť pôdy je ďalším kontroverzným faktorom výberu. Domy v dedine sa predávajú spolu so slušným počtom „stoviek“ a musíte ich nejako vyriešiť. Toto nie je ľahká práca a každodenné starosti. Jediným spôsobom, ako obmedziť prírodu, je vysiať trávnik na pozemok alebo pestovať záhradu bez toho, aby ste sa zaťažovali „záhradnou gymnastikou“.
Plusom veľkej stránky je odľahlosť susedov, vzťahy, s ktorými mnohí majitelia domov v krajine nie sú ani zďaleka ideálni. Chata je v tomto ohľade horšia, pretože je ťažké vytvoriť pohodlnú „medzeru“ medzi susednými domami na 5 hektároch. Ale na kompaktnom mieste menej práce. Túto voľbu preto volí niekto, kto nie je priťahovaný lopatou a motykou.
Hlavné faktory ovplyvňujúce výber prímestskej nehnuteľnosti
Prvým a hlavným faktorom určujúcim výber sú finančné príležitosti. Ak sú neobmedzení, ako princ Brunej, potom si človek môže kúpiť vidiecky dom, kde sa mu páči. Ak kupujúcemu z nejakého dôvodu nepáči dokončené bývanie, získa priestranný pozemok na malebnom mieste a postaví pozemok na osobnom projekte.
Vo všetkých ostatných prípadoch musíte urobiť primeraný kompromis a zohľadniť tieto faktory:
- odľahlosť mesta;
- dopravná dostupnosť v období jeseň - zima;
- dostupnosť sociálnej infraštruktúry;
- dodávka elektriny a plynu.
Dôležitú úlohu vo výberovej fáze zohrávajú miestne charakteristiky nehnuteľností:
- materiál steny (rámový dom, steny z penových blokov alebo dreva), vek a celkový stav;
- reliéf miesta;
- dostupnosť a kvalita vody;
- kvalita pôdy a zloženie pôdy (piesok, hlina, ílovitá hlinka).
Pre trvalý pobyt je otázka prepravy mimoriadne dôležitá, pretože mesto je vo väčšine prípadov hlavným poskytovateľom obživy. Stráviť niekoľko hodín každý deň na cestách je nerentabilné, a to ani finančne, ani z hľadiska organizácie pracovného dňa. Ďalšou vecou je víkendová chata. Môže to byť ďaleko od mesta. Zriedkavé výlety na vaše stránky v tomto prípade nebudú záťažou pre nikoho doma.
Zhrnutím vyššie uvedeného môžeme poskytnúť radu každému, kto si zatiaľ nevybral medzi domom v obci a chalupou. Pre trvalý pobyt mimo hraníc mesta je najlepšou voľbou hlavný dom s pozemkom s rozlohou najmenej 15 hektárov. Pre rodinné pikniky, záhradnícke cvičenia je lepšie kúpiť si letný dom. V takom prípade nemáte čas cítiť nedostatok mestského komfortu.
Pripravený dom alebo stavebný pozemok?
Tretím bodom medzi zástancami trvalého pobytu mimo mesta je otázka, či kúpiť pozemok alebo je lepšie utrácať peniaze za dokončený dom s pozemkom. Odpoveď na túto otázku závisí od úrovne vašej odbornej spôsobilosti vo výstavbe.
Ak ste schopní vytvoriť pôdorys a naplánovať miesto, nelichotte sa. Je to iba prvý krok k zložitému a zle predvídateľnému procesu novej výstavby. Keď ušetríte na nákupe holého miesta, pripravte sa na veľké náklady na materiál a pracovníkov, náklady na služby, vybavenie a dopravu.
Konečná hodnota sa zobrazí až po dodaní domu a výrazne prekročí vaše pôvodné odhady. Proces výstavby je samozrejme možné predĺžiť roky a pravidelne tak robiť potrebné finančné injekcie. Avšak, keď ste nervózni a nervózni, za hranicami si vaši susedia, ktorí si kúpili hotový dom z baru, užívajú život.
Pokiaľ ide o optimálne umiestnenie lokality, je možné uviesť nasledujúce. Predtým, ako sa dohodnete, kúpite si chalupu v SNT alebo dom v chatovej dedine, porozprávajte sa s miestnymi obyvateľmi. Dozviete sa teda o skutočných množstvách všetkých druhov požiadaviek (údržba elektrických sietí, ciest, správy atď.), Ktoré radi zakladajú správcovské spoločnosti a predsedovia záhradníckych združení. Z tohto hľadiska je kúpa domu v obci výhodnejšia. Tu nemusíte platiť za elektrické vedenie ani za cesty, ploty a „oblaky na oblohe“.
Právne otázky - kameň úrazu
Kým štát neprišiel s Jednotným štátnym registrom podnikov (jednotný štátny register práv) a do katastra nehnuteľností bol transakčný algoritmus jednoduchý: predávajúci prevzal osvedčenie od ZINZ, šiel s kupujúcim na notára, ktorý uzavrel vlastnícku zmluvu. V dedine bola najvyššou mocou obecná rada. Tu boli vypracované počiatočné dokumenty na nákup a predaj. Dnes musí kupujúci nedobrovoľne absolvovať legálny vzdelávací program:
pred predajom chaty v SNT (DNP) alebo domu v obci musí predávajúci vykonať tri akcie: dať pozemok do katastrálneho registra, zaregistrovať práva na pozemkovú a investičnú výstavbu v zjednotenom štátnom registri. Ak vám môže tieto tri dokumenty predložiť, notár nebude mať problémy s uskutočnením nákupu. Toto je ideálny prípad. Zvážte ďalšie možnosti, ktoré sa nachádzajú v praxi.
Mnoho majiteľov domov v dedine a chát v SNT nechce platiť daň z predaja nehnuteľností (rok 2016 nebol výnimkou). Kupujúcim sa ponúka pozemok s neregistrovanými domami. Takýto obchod sa môže uskutočniť za predpokladu, že je pozemok zaregistrovaný v katastri a má „správny“ účel určený jedným z troch bodov klasifikátora druhov povoleného použitia pôdy:
- Doložka 2.1 - nízkopodlažný bytový rozvoj (individuálna bytová výstavba; umiestnenie vidieckych domov a záhradných domov).
- Bod 2.2 ten istý dokument - osobný pozemok pozemkov osobnej dcérskej spoločnosti.
- Doložka 2.3 Blokovaná obytná zástavba (dom pre 2 a viac majiteľov).
Po zakúpení takejto stránky bude musieť nový vlastník vykonať registráciu domu v štátnom registri práv. Potiahnite za tento prípad by nemal byť. V nasledujúcich rokoch štát sľubuje vykonať úplnú kontrolu prímestských nehnuteľností a potrestať tých, ktorí žijú v neregistrovaných kapitálových budovách, rubľom.
Predaj chát podľa záhradnej knihy (bez dokladov o titule) je však minulosťou. V súčasnosti sa postup pri transakciách s nehnuteľnosťami nachádzajúcimi sa v letných partnerstvách nelíši od kúpy domu alebo pozemku v obci (katastrálna registrácia + registrácia pozemkov a domov v štátnom registri). Záhradná kniha potvrdzuje iba členstvo predávajúceho v partnerstve, nepredstavuje však právne potvrdenie jeho majetku.
Osvedčenie o práve na trvalé použitie (doživotné dedičské vlastníctvo) a výpis z knihy domácnosti tiež nepostačujú na dokončenie transakcie. Na základe toho môže predávajúci zaregistrovať svoj majetok iba v zjednotenom štátnom registri.
Niekedy existujú oblasti, ktoré si jednotlivci prenajímajú od miestnych úradov. Takýto pozemok si môžete kúpiť až potom, čo ho nájomca dostane od miestnej správy, aby mohol previesť vlastníctvo a vyplniť všetky predtým uvedené dokumenty.
Na záver uvádzame, že pri kúpe domu v dedine a darovaní záhradného partnerstva je spojených veľa nuancií a právnych problémov. Preto vám pri príprave na nákup odporúčame využiť konzultačnú podporu skúseného právnika.
čo je lepšie kúpiť dom alebo byt - zistite výhody a nevýhody, nakoniec zvážte výhody a nevýhody!
Čo je lepšie kúpiť dom alebo byt: určené
Pojem „lepšie“ je dosť rozšíriteľný alebo skôr veľmi nejasný a niekedy nie je pre rôznych ľudí jasný.
Napriek tomu sa pokúsim zdôrazniť klady a zápory domu a bytu. Najprv však nakreslite obrázok ideálneho domu. S najväčšou pravdepodobnosťou, ak sa nebude veľmi líšiť od bytu, pokiaľ ide o rozvoj infraštruktúry a kvalitu dekorácie.
Nech je to tehlový dom (jedno- alebo dvojposchodový) a neďaleko od centra mesta, ideálne s ústredným kúrením.
Aj keď váš vlastný domov nezodpovedá obrázku, ktorý som nakreslil - nezáleží na tom! V dome sú plusy a tu sú! Susedia vás na stenu nevyvŕtajú ani nepĺkajú, do piateho poschodia nemusíte nosiť nákupné tašky s jedlom (myslím päťpodlažné budovy bez výťahu).
Pocit bytia v konkrétnom holubníku zmizne druhý týždeň života vo vašom vlastnom dome.
Je veľmi dobré mať malý pozemok spolu s domom pre sadu a malú záhradu. Napríklad v sovietskych časoch bolo pridelených 6 hektárov - to by už dnes stačilo.
Výhody kúpy vlastného domu s osobným pozemkom pocítia rodiny s malými deťmi, ktoré môžu zo svojej záhrady kŕmiť zeleninu a ovocie, a je tu aj miesto na hranie na piesku, ktorý nie je znečistený psami v záhrade.
Ak bude stránka väčšia, môžete si dokonca pripraviť džemy a uhorky na budúce použitie, čo je tiež veľmi pekné. Územie domu nie je obmedzené na izby a chodbu vo vchode - deti, ak vôbec nejaké, môžu bežať kdekoľvek a kedykoľvek a celkom bezpečne (pokiaľ samozrejme nezabudnete na niekoľko hrablíc vo dvore ..)
Nakoniec sa zbavíte rozhovoru, že školník nevyčistí dvor, HOA neustále zvyšuje platbu. Žiadne bežné potreby domu: údržba, bežné opravy, väčšie opravy.
A môžete nainštalovať bazén priamo na dvore! V byte samozrejme existujú nejaké zábery, ale každý sa rozhodne riskovať alebo nie.
Drobné nepohodlie z vlastníctva domu
Pri kúpe domu ďaleko od mesta musíte mať aspoň dve autá, ak sa jedno z nich pokazí. Mali by ste mať na pamäti, že s najväčšou pravdepodobnosťou nebudete mať správcu, čo znamená, že všetko, čo potrebujete, je čistenie snehu, čistenie územia a buriny.
Nevylučujte tie isté malé domáce práce, pre ktoré budete musieť získať aspoň malú súpravu nástrojov. Sú to tiež finančné výdavky: oprava plotu, chodníka atď.
Ak máte drsnú zimu, potom môže voda zamrznúť - trochu nepríjemnosti. Je oveľa dôležitejšie mať bezproblémový kanalizačný systém.
V ideálnom prípade ho prineste do stredu, ak taká možnosť neexistuje, potom si musíte kúpiť shambo a pravidelne si objednávať službu na jeho čistenie.
Alebo je lepšie byt?
Zároveň má pobyt v byte svoje výhody. Napríklad umiestnenie bytov často tiahne k hraniciam veľkých osád, hoci ak mesto rozširuje svoje hranice, bytový dom môže stáť na neobsadenom pozemku bez rozvinutej infraštruktúry.
Dobre, nedotkneme sa nových budov, ale obraz bytu si nakreslíme nasledovne: Nachádza sa v jednej z dobrých štvrtí mesta s rozvinutou infraštruktúrou, na strednom poschodí v tehlovom dome, nie je hranatý.
Apartmány často nemajú problém s vodou z vodovodu, ústredným kúrením a internetom. Opravu je možné vykonať každých 5 rokov - znovu nalepiť tapetu, odtieň, bielenie, výmenu domácich spotrebičov.
Ak máte byt v meste, nebudete mať kopanie v zemi, pretože jediný pozemok bude pred domom a nie je skutočnosťou, že nebude rolovaný pod asfaltom a nebude zabezpečené parkovanie.
Ak sa tak nestane nejakým zázrakom, potom miestni chovatelia psov budú úrodnú pôdu neustále hnojiť.
V byte sa samozrejme cítite bezpečnejšie - nachádza sa vysoko (ak to nie je prvé alebo druhé poschodie) nad zemou, a preto sotva môžete očakávať, že hosť vstúpi do okna od žijúcej osoby žijúcej v 8. poschodí.
Ústredné kúrenie v byte dáva kogeneráciu, o ktorej sa nedá hovoriť o vlastnom dome. Aktuálne batérie sa môžu stať vaším jediným problémom, ale nemusíte zbierať tuhé palivo a pravidelne ho hádzať do sporákov, aby ste sa počas zimného večera nezbavili chladu.
A ak máte v pláne dodať plynový kotol, potom buďte pripravení na skutočnosť, že najprv musíte správne nainštalovať a prispôsobiť svoju prácu a potom sledovať, aby ste správne vykonávali jeho funkcie.
V opačnom prípade sa objaví oxid uhoľnatý alebo oslabenie tlaku.
Malé nedostatky v bytoch
Otázkou však je, že je lepšie kúpiť dom alebo byt, ktorý by sa úplne nevyriešil, keby sme nezohľadnili nevýhody bytov. Prúdia plynulo z výhod.
Môžete počkať 40 minút na zámočníka, ktorý si ešte nepamätal jeho meno, zatiaľ čo z batérie vyteká horúca voda.
Áno, to bolo s mojím priateľom: Práve som vložil nové batérie a jedna z nich práve spadla.
Po dobu 40 minút, keď voda šľahala, tapeta lietala nielen vo svojom byte, ale aj o tri poschodia nižšie. A zámočník nebol v žiadnom zhone.
Alebo nie je to tak dávno, čo v jednom z bytov, v ktorých bývali margináli, došlo k výbuchu domáceho plynu. Naozaj nechcem iba také okolie, ale aj prekvapenia vo forme ramshteinskej ohňovej show.
Príklad života:
A tu je nedávny príklad z mojej praxe komunikácie so susedmi. Bolo potrebné zavolať tesára, aby pracoval niekoľko hodín v pracovný deň od 18:00, pretože skôr som sa z objektívnych dôvodov nemohol oslobodiť.
Ten chlap začal vŕtať, píliť a robiť ďalšie múdrosti, z ktorých sa decibely rozprestierali .. Susedia sa neponechávali čakať. Po 40 minútach zazvonil zvonček a sused, s bielymi očami, sa opýtal, kedy budeme vydávať zvuky.
Zamestnankyňa odpovedala, že som ju do 22:00 opakovala. Bola rozhorčená a požiadala ju, aby dokončila skôr, ale nemôžem sa ponáhľať so špecialistom, inak kvalita trpí. Vo všeobecnosti sľúbil, že to nebude odkladať. O hodinu neskôr prišiel jej manžel. Usmial sa .. (pravdepodobne som predtým urobil niečo špinavé, pomyslel som si)
Ako príklad postupujú - všetky opravy sa dokončia pred 18:00. Dajte každému šťastie, aby ste takto žili! Všeobecne platí, že tiež opustil domov, pretože, ako tesár už skončil!
Z tohto prípadu som sa stal užitočným - stretol som svojich susedov a ich trpezlivosť je bližšia)) Dúfam, že budeme priatelia!
Takže musíte žiť so svojimi susedmi, ak sa rozhodnete, že kúpa bytu je lepšia ako dom. A toto je len jeden malý príklad, jeden večer ..
Dá sa teda pokračovať nekonečne ad a nerozhodovať objektívne, pretože každý sa sám rozhodne, že je lepšie kúpiť si dom alebo byt.
Ak máte názor na to, čo je lepšie kúpiť, byt alebo dom, napíšte nižšie!
Kúpa domu je vždy radostná udalosť. Hlavná vec v tejto veci nie je venovať mimoriadnu pozornosť vzhľadu budovy a porozumieť všetkým komplikáciám, takže neskôr nebudete ľutovať drahý nákup. Na čo sa zamerať pri kúpe domu? Aké tajomstvá existujú a je potrebné zapojiť odborníka na posúdenie stavu nadobudnutého majetku?
Čomu musíte venovať pozornosť?
Keď sa len osoba rozhodla kúpiť rodinný dom, okamžite má veľa otázok. A tu nezáleží vôbec na tom, ktorá transakcia bude dokončená: nákup kamennej budovy alebo nákup dreveného domu. Čo musíte venovať predovšetkým?
Odborníci najprv odporúčajú rozhodnúť sa o účele, na ktorý sa nehnuteľnosť získa. Môže to byť obyčajný letný dom, v ktorom vlastníci strávia v lete iba niekoľko dní v týždni, alebo to môže byť dom, v ktorom bude rodina trvale žiť. Požiadavky na tieto budovy sa, samozrejme, veľmi líšia.
Ak kupujúci hľadajú dom na bývanie, potom je plocha budovy veľmi dôležitá. Za zmienku stojí vzdialenosť medzi mestom a domom, dostupnosť infraštruktúry, plynofikácia. Mimochodom, prítomnosť alebo neprítomnosť týchto nuancií ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti.
A ak si kúpite vidiecky dom? Čo v tomto prípade hľadať?
Je dobré, ak sa budova nachádza niekde blízko lesa a rybníka. Budúcim majiteľom je potom zaručený čerstvý vzduch a vždy čistá voda.
Čo je potrebné zvážiť
Pri kúpe nového domu kupujúci okamžite očakávajú malú osobnú renováciu. Teraz však môžete veľa ušetriť. Ak to chcete urobiť, pri kúpe súkromného domu musíte venovať pozornosť kvalite strechy a drevených podláh. Koniec koncov, výmena dosiek alebo dlaždíc výrazne vyprázdni peňaženky budúcich majiteľov.
Neodporúča sa kupovať nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza v tesnej blízkosti priemyselných zariadení alebo nebezpečných odvetví. Emisie sú škodlivé pre zdravie. Nevšimnete si ich prítomnosť vo veternom počasí, ale keď je pokojný na ulici, bude jednoducho nemožné byť v dome.
Dôrazne sa odporúča, aby ste pred nákupom komunikovali so svojimi susedmi. Povedia o výhodách a nevýhodách života v tejto oblasti a pravdepodobne aj o faktoch o nadobudnutom majetku, ktoré chce predávajúci skryť.
Kontrola domu samostatne
Mnoho kupujúcich sa pri kúpe súkromného domu pozerá na dizajn budovy, architektúru, umiestnenie a ďalšie, nie také dôležité faktory. Toto je hlavná chyba budúcich majiteľov. A ak kupujete nedokončený dom? Čo v tomto prípade hľadať?
V skutočnosti sa overenie dokončenej a nedokončenej budovy významne nelíši. Je dôležité venovať pozornosť technickej stránke štruktúry a stavu jej komunikácie. Potrebujete sledovať:
- či sa okná a dvere v dome otvárajú ľahko a ticho;
- v dobrom stave sú rozvody, kúrenie a prívod vody;
- ak je v dome nainštalovaný kotol, môžete požiadať predávajúceho o dokument, ktorý obsahuje poznámky k údržbe;
- ako sú steny a podlaha, ako aj to, či kryt vrčí;
- kanalizácie. Ak kanalizácia nie je centrálna a dom má iba žumpu, musia byť jeho steny obložené tehlami.
Prilákanie na kontrolu odborníka
Potom, čo budúci majiteľ domu nezávisle posúdil stav budovy a začal sa zaujímať o kúpu, je čas uchýliť sa k pomoci odborníka. Presne vie, čo treba hľadať pri kúpe domu. Neobávajte sa vysokých nákladov na vykonanie prehliadky, pretože prestavba zhnitých stropov, striech, stien a podláh bude stáť oveľa viac, ako je vypracovaný záver.
Na posúdenie stavu domu odborníci používajú rôzne zariadenia, napríklad termokamery, a na základe meraní už vypracovávajú závery. Záver by mal naznačovať úroveň vlhkosti v miestnosti, stav podlahy, stav vykurovacieho systému, prívod vody, vetranie a ďalšie podmienky.
Papiere na kontrolu pri kúpe domu
Kontrola stavu samotnej budovy nie je jediným dôležitým detailom pri uzavretí dohody. Čo ešte musíte hľadať pri kúpe domu: venovať pozornosť dokumentom, ktoré predávajúci poskytuje, a správnosti ich prípravy.
Potrebujete vidieť:
- stavebné povolenie;
- osvedčenie nielen pre nehnuteľnosti, ale aj pre parcelu;
- osvedčenie o počte osôb zaregistrovaných v dome;
- ak je dom zdieľaný, musíte venovať pozornosť dostupnosti povolenia na predaj spoluvlastníka;
- čin, ktorý oprávňuje prevádzkovať priestory.
Je potrebné poznamenať, že v posledných rokoch bolo pri takýchto transakciách spáchaných veľa podvodných konaní. Ak sa chcete úplne chrániť pred možnými problémami a šetriť svoje peniaze, je lepšie vyhľadať pomoc právnika.
Dokumenty, ktoré má poskytnúť kupujúci
Balík papierov od predávajúceho nie je jediným potrebným dokumentom. Na čo sa zamerať pri kúpe domu?
Aby bola transakcia „čistá“, musí kupujúci zhromaždiť aj všetku potrebnú dokumentáciu, konkrétne:
- váš pas občana Ruskej federácie, ktorého platnosť by nemala uplynúť;
- vaše DIČ a DIČ tých osôb, ktoré sa tiež zúčastnia na transakcii (spoluvlastníci);
- ak má kupujúci manžela / manželku, musíte uviesť aj kópiu sobášneho listu.
Je vhodné najať si právnika na celý proces kúpy nehnuteľnosti, ktorý zabezpečí, aby sa transakcia vykonala v súlade so zákonom.
Možné úskalia
Predajcovia domov, najmä realitné kancelárie, poznajú veľa trikov, s ktorými môžete oklamať neskúseného kupujúceho. Ich cieľom je predať drahšie a získať maximálny zisk. Na čo sa zamerať pri kúpe domu, aby ste po dlhú dobu ľutovali?
Takže musíte bezpodmienečne skontrolovať:
- existencia dvoch kúpnych zmlúv (osobitne pre dom a osobitne pre pozemky);
- porovnajte deklarovanú plochu pozemku so skutočnou;
- uistite sa, že predchádzajúci vlastníci tak neurobili (podobný papier možno získať od odborníkov ZINZ);
- zabezpečiť, aby medzi susedmi nedošlo k žiadnym konfliktom, pokiaľ ide o pozemky na predaj;
- skontrolovať projektové dokumenty pre obytnú budovu.
Ak mal kupujúci aspoň v jednom bode otázky, odporúča sa takúto transakciu odmietnuť.
Túžba mať svoj vlastný domov je v nás geneticky zakorenený. Deti, ktoré sa sotva učia chodiť, začnú stavať dom z improvizovaných materiálov. V dospelosti sa výber bývania stáva určujúcim faktorom budúceho života. Cieľom tohto článku je preskúmať možné príčiny nákupu nehnuteľností, berúc do úvahy všetky jeho pozitívne a negatívne stránky.
Dôvod nákupu
Každý vie, že život v meste je škodlivý. K tradične ekologickým problémom mesta: znečistenie vody, vzduchu, epidemiologická zložka, moderná realita pridala zvýšené elektromagnetické pozadie, hrozbu teroristických útokov, psychoemocionálny stres. Problémy so hlučnými susedmi, parkovanie, nedostatok pôdy, dokonca aj pri chôdzi so psami tlačia na potrebu vyriešiť tieto problémy. Túžba uniknúť z neprekonateľnej steny problémov je diktovaná túžbou kúpiť si dom mimo mesta. 
Sny v ružových okuliaroch
Počúvajúc demontáž susedov o 3:00, manželský pár sníva o útulnom hniezde na brehu priateľského potoka, kde sa budú cítiť všetci - dospelí a deti, pes a auto. Po odhadnutí nákladov na byt, cena novej chaty, podľa reklamných brožúr, ceny vidieckych domov, inšpirovala budúcich nových osadníkov hľadať svoje sny.
Priateľskí manažéri ponúkajú dom bez dekorácie a komunikácie a sľubujú pre chýbajúcu sumu lacnú pôžičku, „... a cestu si pripravíte sami, je to lacná.“ Nemenej usmievaví majitelia domov zo 70. rokov minulého storočia prisahajú, že čoskoro prinesú plyn na túto ulicu, „... a bravčová farma bude čoskoro zatvorená.“ “
Výberové kritérium, hlavná vec je financie. Zložte ružové poháre
Pri hľadaní domu sú hlavnými kritériami finančné príležitosti a nikomu neveriť. Zvážte najčastejšie mylné predstavy.
Komunikácia - „ak by boli steny, rozhodli sme sa o zvyšku“ je najdôležitejšou chybou. Často sú ponúkané boxy domov bez komunikácií - cesty, plyn, voda, elektrina, atď. Ceny sú jednoducho smiešne. Nestaňte sa smiechom, tieto smiešne ceny už znáša predchádzajúci majiteľ. Ležiaci plyn a elektrina sú základnými faktormi pohodlného pobytu vo vašej domácnosti. Problém s tesnením podošvy nie je možné vyriešiť. Ak sa dá problém ciest vyriešiť veľmi podmienečne nákupom SUV, potom nie je možné vyriešiť vykurovanie a elektrickú energiu zakúpením generátora a spustením sa v kotolni, čím sa uhasí uhlí. 
Manažéri často tvrdia, že lacnosťou je teraz nedostatok komunikácie, „ak zlyhajú, bude to drahšie“. Bude to nevyhnutne drahšie iba vtedy, keď? Ak predávate byt, kde a ako budete bývať - \u200b\u200bso svojou svokrou alebo si prenajmete byt. V centre mesta sa často vyskytuje predaj luxusných bytov, nákupy krabíc doma s prázdnymi prísľubmi. A spätný nákup bytov so stratou plochy, zdravia, peňazí.
Predpokladajme, že ste si kúpili dom bez problémov a mali ste dosť finančných prostriedkov. Ste pripravení minúť aspoň 200 dolárov mesačne na údržbu domu? Toto nie je preklep v texte - to sú minimálne náklady. Teraz nie sú všetky budovy a priľahlé územie v súvahe na ZHEK, ale na vašom mieste: suterén, vodovod, kanalizácia, kúrenie, steny, strecha, zasklenie, odvoz odpadu a čistenie územia. Pridajte k tomu obsah psa a spravidla je potrebné obnoviť cestu a chodník v blízkosti domu. Pamätajte na zasnežené zimy a ochotu majiteľov platiť akékoľvek peniaze, len aby ste opustili dvor.
Zmena v známom životnom štýle, ktorému nikto nevenuje pozornosť. Ste pripravení vstať o 2 hodiny skôr a ísť autom do mesta 30 km? Ako oneskorenie ovplyvní prácu, školu, inštitút s možnými dopravnými problémami. A vydrží rodinný rozpočet také každodenné cesty?
váženie
Existuje metodika na určenie potreby konkrétneho konania - v našom prípade kladieme stupnice „za“ a „proti“ - kúpu domu. 
Pros:
- Čistá ekológia;
- Vlastné územie, ktoré vám umožňuje voľne umiestniť auto, garáž, kúpeľňu, prijímať hostí atď.
- Vlastný dom podľa potreby;
- Zlepšenie štatútu vlastníka domu, zväčšenie imidžu, keď sa nachádza v elitnej dedine.
nevýhody:
- Významné finančné investície, ktoré si vyžadujú predaj bytu, získanie pôžičiek atď., Môžu mať za následok riziko, že zostanú bez bývania;
- Neočakávané nepriaznivé faktory: zhoršovanie životného prostredia, problémové susedia, výpadky napájania atď. Dom odpisujú;
- Značné náklady na údržbu domu;
- Zmena v obvyklom spôsobe života, problémy s dopravou.
Nie je možné spočítať výhody a nevýhody až do konca, kúpa domu je veľmi individuálna. Túžba opustiť nechutnú oblasť mesta je niekedy taká vysoká, že je blokovaná akýmikoľvek nákladmi.
Dúfame, že vám tento článok pomôže správne sa rozhodnúť.