Ο πολιτισμός, που σαγηνεύει τους ανθρώπους με αστική άνεση, δεν μπορούσε να σπάσει την παλιά σχέση του ανθρώπου με τη φύση. Επομένως, με την αρχή της άνοιξης, τα μάτια των κατοίκων της πόλης στρέφονται σε ανθισμένα χωράφια και λιβάδια, σκιερά δάση και καθαρά ποτάμια.
Οι τυχεροί που κατάφεραν να αγοράσουν ένα εξοχικό σπίτι ή ένα σπίτι στο χωριό επιστρέφουν στο τιμόνι και οδηγούν στον ιστότοπό τους. Εκείνοι που δεν έχουν καταφέρει ακόμη να αποκτήσουν ακίνητα στα προάστια εξετάζουν έντονα το ζήτημα αν θα αγοράσουν εξοχική κατοικία ή ιδιωτική κατοικία.
Χωρίς εξαίρεση, όλοι θέλουν τα «τετραγωνικά μέτρα στην αγκαλιά της φύσης» να φέρουν θετικά συναισθήματα και να μην αποτελέσουν αντικείμενο νομικής αντιδικίας. Είναι πολύ επιθυμητό η ζωή σε μια καλοκαιρινή συνεταιριστική κοινότητα ή ένα χωριό να είναι άνετη στην πόλη και ήσυχη στην εξοχή.
Θα προσπαθήσουμε να βοηθήσουμε τους αρχάριους που αποφασίζουν να κινηθούν πιο κοντά στη φύση, στο θέμα της επιλογής της κατάλληλης επιλογής και να την εξετάσουν από διαφορετικές οπτικές γωνίες.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της διαβίωσης και της χαλάρωσης έξω από την πόλη
Υπάρχουν δύο τύποι δραστηριοτήτων εκτός πόλης:
- Μόνιμη κατοικία.
- Ταξίδια Σαββατοκύριακου σε διακοπές.
Διαφέρουν σημαντικά όσον αφορά τις απαιτήσεις για την αγορά κατοικίας και το κόστος της ρύθμισής της. Για μόνιμη κατοικία χρειάζεστε ένα αρχοντικό, καλά μονωμένο και συνδεδεμένο με επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Για βραχυπρόθεσμα ταξίδια, αρκεί μια μικρή κατασκευή - μια "στέγη πάνω από το κεφάλι σας", στην οποία μπορείτε να περιμένετε τον καιρό και να κρύψετε από την έντονη ζέστη. Η άνεση σε αυτήν την περίπτωση βρίσκεται στην αυλή, και το κύριο επίτευγμα του πολιτισμού είναι ένα μονοφασικό ηλεκτροφόρο καλώδιο.
Τα πλεονεκτήματα των εξοχικών διακοπών είναι γνωστά σε όλους. Είναι σιωπή, καθαρός αέρας, γραφικά τοπία και φυσικά προϊόντα. Για χάρη αυτών των πλεονεκτημάτων, μπορείτε να συμβιβαστείτε με τη Σπαρτιάτικη ζωή για μερικές ημέρες και ακόμη και να βρείτε κάποια ελκυστικότητα σε αυτήν. Όποιος θέλει να χωρίσει με μια θορυβώδη πόλη για μεγάλο χρονικό διάστημα δεν μπορεί να αντέξει με ελάχιστη άνεση.
Ένα σημαντικό μείον μόνιμης διαμονής έξω από την πόλη είναι το υψηλό κόστος χρόνου και χρημάτων για τη διατήρηση ενός σπιτιού σε κατάλληλη κατάσταση για να ζήσει. Εάν στην πόλη όλα τα βοηθητικά προγράμματα είναι τουλάχιστον, αλλά το τοπικό DEZ αποδίδει, τότε στον δικό σας ιστότοπο θα πρέπει να αντιμετωπίσετε μόνοι σας την τρέχουσα στέγη, τα ελαττωματικά λύματα και άλλες επιλογές μηχανικής στέγασης. Επομένως, χωρίς πρακτική εμπειρία, δεξιότητες επιδιόρθωσης και λογιστική, είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσετε όχι ένα μεγάλο σπίτι, αλλά ένα συμπαγές καλοκαιρινό εξοχικό σπίτι για προσωρινή διαμονή.
Η έκταση είναι ένας άλλος αμφιλεγόμενος παράγοντας επιλογής. Τα σπίτια στο χωριό πωλούνται μαζί με ένα αξιοπρεπές ποσό "εκατό" και πρέπει να τα λύσετε κάπως. Δεν είναι εύκολη δουλειά και καθημερινές ανησυχίες. Ο μόνος τρόπος για να περιορίσετε τη φύση είναι να σπείρετε γρασίδι στο οικόπεδο ή να μεγαλώσετε έναν κήπο χωρίς να επιβαρύνετε τον εαυτό σας με τη «γυμναστική στον κήπο».
Ένα πλεονέκτημα ενός μεγάλου ιστότοπου είναι η απομακρυσμένη σχέση με τους γείτονες, τις σχέσεις με τις οποίες πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών της χώρας δεν είναι ιδανικές. Η εξοχική κατοικία από αυτήν την άποψη είναι χειρότερη, καθώς είναι δύσκολο να δημιουργηθεί ένα άνετο «χάσμα» μεταξύ γειτονικών σπιτιών σε 5 στρέμματα. Αλλά σε έναν μικρό ιστότοπο λιγότερη δουλειά. Επομένως, αυτή η επιλογή επιλέγεται από κάποιον που δεν προσελκύεται σε φτυάρι και σκαπάνη.
Οι κύριοι παράγοντες που επηρεάζουν την επιλογή των προαστιακών ακινήτων
Ο πρώτος και κύριος παράγοντας που καθορίζει την επιλογή είναι οι οικονομικές ευκαιρίες. Εάν είναι ατελείωτες, όπως ο πρίγκιπας Μπρουνέι, τότε ένα άτομο μπορεί να αγοράσει ένα εξοχικό σπίτι όπου του αρέσει. Εάν για κάποιο λόγο ο αγοραστής δεν του αρέσει η τελική κατοικία, τότε αποκτά ένα ευρύχωρο οικόπεδο σε ένα γραφικό μέρος και χτίζει το κτήμα σε ένα προσωπικό έργο.
Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, πρέπει να κάνετε έναν λογικό συμβιβασμό, λαμβάνοντας υπόψη τους ακόλουθους παράγοντες:
- απομακρυσμένη από την πόλη?
- προσβασιμότητα στις μεταφορές την περίοδο φθινοπώρου-χειμώνα ·
- τη διαθεσιμότητα κοινωνικής υποδομής ·
- παροχή ηλεκτρικού ρεύματος και φυσικού αερίου.
Ένας σημαντικός ρόλος στο στάδιο της επιλογής παίζεται από τα τοπικά χαρακτηριστικά των ακινήτων:
- υλικό τοίχων (σκελετός, τοίχοι από αφρό ή ξύλο), ηλικία και γενική κατάσταση ·
- ανακούφιση ιστότοπου
- διαθεσιμότητα και ποιότητα νερού ·
- ποιότητα του εδάφους και σύνθεση του εδάφους (άμμος, πηλός, αργαλειός).
Για μόνιμη διαμονή, το ζήτημα των μεταφορών είναι υψίστης σημασίας, διότι στις περισσότερες περιπτώσεις η πόλη παραμένει ο κύριος πάροχος μέσων διαβίωσης. Το να περνάς μερικές ώρες καθημερινά στο δρόμο δεν είναι επικερδές, ούτε οικονομικά ούτε ως προς τη διοργάνωση μιας εργάσιμης ημέρας. Ένα άλλο πράγμα είναι ένα εξοχικό σπίτι Σαββατοκύριακου. Μπορεί να απέχει πολύ από την πόλη. Τα σπάνια ταξίδια στον ιστότοπό σας σε αυτήν την περίπτωση δεν θα είναι επιβάρυνση για κανέναν στο σπίτι.
Συνοψίζοντας τα παραπάνω, μπορούμε να δώσουμε συμβουλές σε όλους όσους δεν έχουν ακόμη επιλέξει μεταξύ του σπιτιού στο χωριό και του εξοχικού σπιτιού. Για μόνιμη κατοικία έξω από τα όρια της πόλης, η καλύτερη επιλογή είναι ένα αρχοντικό με οικόπεδο τουλάχιστον 15 στρεμμάτων. Για οικογενειακά πικνίκ, ασκήσεις κηπουρικής, είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα εξοχικό σπίτι. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν έχετε χρόνο να νιώσετε την έλλειψη αστικής άνεσης.
Έτοιμο οικόπεδο ή οικόπεδο;
Το τρίτο στην ημερήσια διάταξη μεταξύ των υποστηρικτών μόνιμης διαμονής έξω από την πόλη είναι το ζήτημα αν θα αγοράσετε ένα οικόπεδο ή είναι καλύτερα να ξοδέψετε χρήματα σε ένα τελειωμένο σπίτι με γη. Η απάντηση σε αυτό εξαρτάται από το επίπεδο των ικανοτήτων σας στην κατασκευή.
Εάν είστε σε θέση να κάνετε μια κάτοψη και να σχεδιάσετε μια τοποθεσία, μην κολακεύετε τον εαυτό σας. Αυτό είναι μόνο το πρώτο βήμα προς μια πολύπλοκη και ελάχιστα προβλέψιμη διαδικασία νέας κατασκευής. Αφού εξοικονομήσετε χρήματα στην αγορά ενός γυμνού ιστότοπου, ετοιμαστείτε για το μεγάλο κόστος υλικών και εργαζομένων, βοηθητικών υπηρεσιών, εξοπλισμού και κόστους μεταφοράς.
Το τελικό ποσό θα δείτε μόνο μετά την παράδοση του σπιτιού και θα υπερβεί σημαντικά τις αρχικές εκτιμήσεις σας. Φυσικά, η διαδικασία κατασκευής μπορεί να τεντωθεί για χρόνια, κάνοντας περιοδικά εφικτές οικονομικές ενέσεις. Ωστόσο, ενώ είστε αναστατωμένος και νευρικός, πέρα \u200b\u200bαπό το φράχτη οι γείτονές σας που αγόρασαν ένα τελειωμένο σπίτι από ξυλεία θα απολαύσουν τη ζωή.
Όσον αφορά τη βέλτιστη τοποθεσία του ιστότοπου, μπορούμε να πούμε τα ακόλουθα. Πριν κάνετε μια συμφωνία, αγοράζοντας ένα εξοχικό σπίτι στο SNT ή ένα σπίτι σε ένα εξοχικό χωριό, μιλήστε με τους κατοίκους της περιοχής. Έτσι θα μάθετε τα πραγματικά ποσά όλων των ειδών αιτημάτων (συντήρηση ηλεκτρικών δικτύων, δρόμων, διοικήσεων κ.λπ.) που οι εταιρείες διαχείρισης και οι πρόεδροι των οργανώσεων κηπουρικής επιθυμούν να δημιουργήσουν. Από αυτήν την άποψη, η αγορά ενός σπιτιού στο χωριό είναι πιο επικερδής. Εδώ, δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε για την ηλεκτρική γραμμή, καθώς και για δρόμους, φράκτες και "σύννεφα στον ουρανό".
Νομικά ζητήματα - Ένα εμπόδιο
Μέχρι το κράτος να καταλήξει στο Unified State Register of Enterprises (ένα ενοποιημένο μητρώο δικαιωμάτων) και το κτηματολόγιο, ο αλγόριθμος συναλλαγών ήταν απλός: ο πωλητής πήρε ένα πιστοποιητικό από το BTI, πήγε με τον αγοραστή σε συμβολαιογράφο, ο οποίος συνήψε συμφωνία για την ιδιοκτησία. Στο χωριό, η υπέρτατη δύναμη ήταν το συμβούλιο του χωριού. Εδώ συντάχθηκαν τα αρχικά έγγραφα για την αγορά και πώληση. Σήμερα, ο αγοραστής πρέπει να υποστεί ακούσια ένα νομικό εκπαιδευτικό πρόγραμμα:
ο πωλητής, πριν πουλήσει μια ντάκα στο SNT (DNP) ή ένα σπίτι στο χωριό, πρέπει να εκτελέσει τρεις ενέργειες: να θέσει τη γη σε κτηματολογική εγγραφή, να καταχωρίσει τα δικαιώματα στη γη και την κεφαλαιακή δομή στο Ενοποιημένο Μητρώο Κράτους. Εάν μπορεί να σας παρουσιάσει αυτά τα τρία έγγραφα, τότε ο συμβολαιογράφος δεν θα έχει κανένα πρόβλημα με την πραγματοποίηση της αγοράς. Αυτή είναι μια ιδανική περίπτωση. Εξετάστε άλλες επιλογές που βρίσκονται στην πράξη.
Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών στο χωριό και εξοχικές κατοικίες στο SNT δεν θέλουν να πληρώσουν φόρο για την πώληση ακινήτων (το 2016 δεν αποτελεί εξαίρεση). Στους αγοραστές προσφέρεται γη με μη εγγεγραμμένα σπίτια. Μια τέτοια συμφωνία μπορεί να γίνει υπό την προϋπόθεση ότι η γη είναι εγγεγραμμένη στο Κτηματολόγιο και έχει τον «σωστό» σκοπό, που καθορίζεται από ένα από τα τρία σημεία του Ταξινομητή των τύπων επιτρεπόμενης χρήσης γης:
- Ρήτρα 2.1 - χαμηλού επιπέδου οικιστική ανάπτυξη (ατομική κατασκευή κατοικιών, τοποθέτηση εξοχικών κατοικιών και σπιτιών κήπων).
- Παράγραφος 2.2 το ίδιο έγγραφο - μια προσωπική πλοκή προσωπικών θυγατρικών οικοπέδων.
- Ρήτρα 2.3 Αποκλεισμένη οικιστική ανάπτυξη (σπίτι για 2 ή περισσότερους ιδιοκτήτες).
Μετά την αγορά ενός τέτοιου ιστότοπου, ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να κάνει την εγγραφή του σπιτιού στο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων. Τραβήξτε με αυτήν την περίπτωση δεν πρέπει να είναι. Το κράτος τα επόμενα χρόνια υπόσχεται να διενεργήσει έναν συνολικό έλεγχο των προαστιακών ακινήτων και να τιμωρήσει όσους ζουν σε μη εγγεγραμμένα κτήρια πρωτεύουσας με ένα ρούβλι.
Αλλά οι πωλήσεις εξοχικών σπιτιών ανά βιβλίο κήπων (χωρίς έγγραφα τίτλου) είναι παρελθόν. Σήμερα, η διαδικασία για συναλλαγές με ακίνητα που βρίσκονται σε συνεργασίες χωρών δεν διαφέρει από την αγορά σπιτιού ή γης στο χωριό (κτηματολογική εγγραφή + εγγραφή γης και σπιτιών στο Κρατικό Μητρώο). Το βιβλίο κήπου επιβεβαιώνει μόνο τη συμμετοχή του πωλητή στη συνεργασία, αλλά δεν αποτελεί νομική επιβεβαίωση της ιδιοκτησίας του.
Τα πιστοποιητικά του δικαιώματος της διαρκούς χρήσης (κληρονομική κατοχή καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής) και ένα απόσπασμα από το βιβλίο του νοικοκυριού δεν επαρκούν επίσης για την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Βάσει αυτών, ο πωλητής μπορεί να εγγράψει την περιουσία του μόνο στο Ενιαίο Μητρώο Κράτους.
Μερικές φορές υπάρχουν περιοχές που ενοικιάζουν άτομα από τις τοπικές αρχές. Μπορείτε να αγοράσετε τέτοια γη μόνο μετά την παραλαβή από τον τοπικό διαχειριστή για άδεια μεταβίβασης ιδιοκτησίας και συμπλήρωση όλων των εγγράφων που αναφέρθηκαν προηγουμένως.
Συμπερασματικά, σημειώνουμε ότι υπάρχουν πολλές αποχρώσεις και νομικά προβλήματα που σχετίζονται με την αγορά σπιτιού στο χωριό και τη συνεργασία με τον κήπο. Επομένως, σας συμβουλεύουμε να χρησιμοποιήσετε τις συμβουλές ενός έμπειρου δικηγόρου κατά την προετοιμασία της αγοράς σας.
τι είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα σπίτι ή διαμέρισμα - μάθετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα, επιτέλους ζυγίστε τα υπέρ και τα κατά!
Τι είναι καλύτερο να αγοράσετε σπίτι ή διαμέρισμα: αποφασισμένος
Η έννοια του «καλύτερου» είναι αρκετά επεκτάσιμη, ή μάλλον, πολύ ασαφής και μερικές φορές καθόλου σαφής για διαφορετικούς ανθρώπους ..
Ωστόσο, θα προσπαθήσω να επισημάνω τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του σπιτιού και του διαμερίσματος. Αλλά πρώτα, ας σχεδιάσουμε μια εικόνα ενός ιδανικού σπιτιού. Πιθανότατα, αν δεν θα διαφέρει πολύ από το διαμέρισμα όσον αφορά την ανάπτυξη υποδομής και την ποιότητα της διακόσμησης.
Ας είναι ένα τούβλο σπίτι (ένα ή δύο ορόφους) και όχι μακριά από το κέντρο της πόλης, ιδανικά με κεντρική θέρμανση.
Ακόμα κι αν το σπίτι σας δεν ταιριάζει με την εικόνα που έχω σχεδιάσει - δεν έχει σημασία! Υπάρχουν πλεονεκτήματα στο σπίτι και εδώ είναι! Οι γείτονες δεν τρυπάνε ή σφυρί στον τοίχο σας, δεν χρειάζεται να μεταφέρετε τσάντες για ψώνια με φαγητό στον πέμπτο όροφο (εννοώ κτίρια πέντε ορόφων χωρίς ασανσέρ).
Η αίσθηση ότι βρίσκεστε σε ένα σκυρόδεμα πουλιών εξαφανίζεται για τη δεύτερη εβδομάδα που ζείτε στο σπίτι σας.
Είναι πολύ ωραίο να έχουμε ένα μικρό οικόπεδο, μαζί με ένα σπίτι, για έναν οπωρώνα και έναν μικρό κήπο. Στους σοβιετικούς χρόνους, για παράδειγμα, κατανεμήθηκαν 6 στρέμματα - αυτό θα ήταν αρκετό ακόμη και τώρα ..
Τα πλεονεκτήματα της αγοράς του σπιτιού σας με ένα προσωπικό οικόπεδο θα γίνουν αισθητά από οικογένειες με μικρά παιδιά που μπορούν να τρέφονται με λαχανικά και φρούτα από τον κήπο τους, και υπάρχει επίσης ένα μέρος για να παίξετε στην άμμο που δεν είναι μολυσμένο από σκύλους στην αυλή.
Εάν ο ιστότοπος είναι μεγαλύτερος, μπορείτε ακόμη και να προετοιμάσετε μαρμελάδες και τουρσιά για το μέλλον, κάτι που είναι επίσης πολύ ωραίο. Το έδαφος του σπιτιού δεν περιορίζεται σε δωμάτια και έναν διάδρομο στην είσοδο - τα παιδιά, αν υπάρχουν, μπορούν να τρέξουν οπουδήποτε και οποτεδήποτε και με ασφάλεια (εκτός, φυσικά, έχετε ξεχάσει μερικές τσουγκράνες στην αυλή ..)
Τέλος, θα απαλλαγείτε από τη συζήτηση ότι ο καθαριστής δεν καθαρίζει την αυλή, το HOA αυξάνει συνεχώς την πληρωμή .. Δεν χρειάζεται κοινό σπίτι: συντήρηση, τρέχουσα επισκευή, μεγάλες επισκευές.
Και μπορείτε να εγκαταστήσετε την πισίνα ακριβώς στην αυλή σας! Φυσικά, υπάρχουν μερικές λήψεις που το κάνουν αυτό στο διαμέρισμα, αλλά όλοι αποφασίζουν να πάρουν κινδύνους ή όχι.
Μικρή ταλαιπωρία από την κατοχή σπιτιού
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι μακριά από την πόλη, θα πρέπει να έχετε τουλάχιστον δύο αυτοκίνητα σε περίπτωση που ένα από αυτά χαλάσει. Θα πρέπει να έχετε κατά νου ότι πιθανότατα δεν θα έχετε θυρωρό, πράγμα που σημαίνει ότι ο καθαρισμός του χιονιού, ο καθαρισμός του εδάφους και το ζιζάνιο ζιζανίων είναι τα πάντα.
Μην αποκλείετε τις ίδιες μικρές δουλειές, για τις οποίες θα πρέπει τουλάχιστον να αποκτήσετε ένα μικρό σύνολο εργαλείων. Είναι επίσης οικονομικά έξοδα: για να φτιάξετε το φράχτη, το πεζοδρόμιο και ούτω καθεξής.
Εάν έχετε έναν σκληρό χειμώνα, τότε η παροχή νερού μπορεί να παγώσει - λίγη ενόχληση. Είναι πολύ πιο σημαντικό να έχουμε ένα σύστημα αποχέτευσης χωρίς προβλήματα.
Στην ιδανική περίπτωση, φέρετέ το στο κεντρικό, εάν δεν υπάρχει τέτοια ευκαιρία, τότε πρέπει να αγοράσετε σαμπουάν και να παραγγέλνετε τακτικά μια υπηρεσία για τον καθαρισμό του.
Ή είναι καλύτερο διαμέρισμα;
Ταυτόχρονα, η διαμονή σε ένα διαμέρισμα έχει τα πλεονεκτήματά της. Για παράδειγμα, η τοποθεσία των διαμερισμάτων βαρύνει συχνά τα σύνορα μεγάλων οικισμών, αν και αν μια πόλη επεκτείνει τα σύνορά της, τότε μια πολυκατοικία μπορεί να σταθεί σε μια κενή παρτίδα χωρίς ανεπτυγμένη υποδομή.
Εντάξει, δεν θα αγγίξουμε τα νέα κτίρια, αλλά θα σχεδιάσουμε την εικόνα του διαμερίσματος ως εξής: βρίσκεται σε μια από τις καλές περιοχές της πόλης με ανεπτυγμένη υποδομή, στον μεσαίο όροφο σε ένα τούβλο σπίτι, όχι γωνιακό. Λοιπόν, υπάρχουν ήδη περισσότερες απαιτήσεις από ό, τι για το σπίτι ..
Τα διαμερίσματα συχνά δεν έχουν προβλήματα με το νερό της βρύσης, την κεντρική θέρμανση και το Διαδίκτυο. Η επισκευή μπορεί να γίνεται κάθε 5 χρόνια - για να κολλήσετε ξανά την ταπετσαρία, να χρωματίσετε, να λευκάσετε, να αλλάξετε οικιακές συσκευές
Έχοντας ένα διαμέρισμα στην πόλη, θα απαλλαγείτε από το σκάψιμο στο έδαφος, επειδή το μόνο κομμάτι γης θα είναι μπροστά από το σπίτι και δεν είναι γεγονός ότι δεν θα κυληθεί κάτω από άσφαλτο και δεν θα οργανωθεί χώρος στάθμευσης.
Εάν αυτό δεν συμβεί από κάποιο θαύμα, τότε οι τοπικοί εκτροφείς σκύλων θα γονιμοποιούν συνεχώς το εύφορο έδαφος ..
Φυσικά, αισθάνεστε ασφαλέστεροι στο διαμέρισμα - βρίσκεται ψηλά (αν δεν είναι ο πρώτος ή ο δεύτερος όροφος) από το ισόγειο και επομένως δεν μπορείτε να περιμένετε από έναν επισκέπτη να εισέλθει στο παράθυρο από ένα ζωντανό άτομο, που ζει στον 8ο όροφο.
Η κεντρική θέρμανση στο διαμέρισμα δίνει στο CHP, το οποίο δεν μπορεί να ειπωθεί για το σπίτι σας. Οι τρέχουσες μπαταρίες μπορεί να γίνουν το μόνο σας πρόβλημα, αλλά δεν χρειάζεται να συλλέξετε στερεά καύσιμα και να το πετάτε περιοδικά σε μια σόμπα για να μην απαλλαγείτε από το κρύο σε ένα χειμωνιάτικο απόγευμα.
Και αν σκοπεύετε να προμηθεύσετε λέβητα αερίου, τότε να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι πρώτα πρέπει να τον εγκαταστήσετε σωστά και να προσαρμόσετε τη λειτουργία του και, στη συνέχεια, να συνεχίσετε για να εκτελέσετε σωστά τις λειτουργίες του.
Διαφορετικά, με την εμφάνιση μονοξειδίου του άνθρακα ή την εξασθένιση της πίεσης, θα βγει επίσης.
Μικρά ελαττώματα στα διαμερίσματα
Αλλά το ερώτημα είναι ότι είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα δεν θα επιλυθεί πλήρως εάν δεν λάβουμε υπόψη τα μειονεκτήματα των διαμερισμάτων. Ρέουν ομαλά από τα πλεονεκτήματα.
Μπορείτε να περιμένετε 40 λεπτά για έναν κλειδαρά που δεν έχει ακόμη θυμηθεί το όνομά του, ενώ ρίχνει ζεστό νερό από την μπαταρία σας.
Ναι, αυτό ήταν με τον φίλο μου: Μόλις εγκατέστησα νέες μπαταρίες και μία από αυτές μόλις έπεσε.
Για 40 λεπτά που το νερό κτύπησε, η ταπετσαρία πέταξε όχι μόνο στο διαμέρισμά του, αλλά και τρεις ορόφους κάτω. Και ο κλειδαράς δεν βιάστηκε ..
Ή όχι πολύ καιρό πριν, υπήρξε μια έκρηξη οικιακού αερίου σε ένα από τα διαμερίσματα όπου ζούσαν οι περιθωριακοί. Επίσης, δεν θέλω πραγματικά μόνο μια τέτοια γειτονιά, αλλά και εκπλήξεις με τη μορφή μιας εκπομπής Ramshtein.
Παράδειγμα ζωής:
Και εδώ είναι ένα πολύ πρόσφατο παράδειγμα από την πρακτική της επικοινωνίας με τους γείτονες. Υπήρχε η ανάγκη να καλέσετε τον ξυλουργό για να εργαστεί για αρκετές ώρες την καθημερινή από τις 18:00, γιατί νωρίτερα, για αντικειμενικούς λόγους, δεν μπορούσα να ελευθερωθώ.
Ο άντρας άρχισε να τρυπάει, να δει και άλλα σοφία που έκαναν τα ντεσιμπέλ. Οι γείτονες δεν περίμεναν να περιμένουν. Μετά από 40 λεπτά χτύπησε το κουδούνι της πόρτας και ο γείτονας, με "λευκά" μάτια ρώτησε πόσο καιρό θα κάναμε θόρυβο.
Ο υπάλληλος απάντησε ότι μέχρι τις 22:00, της επανέλαβα. Ήταν αγανάκτηση και της ζήτησε να τελειώσει νωρίτερα, αλλά δεν μπορώ να βιάσω έναν ειδικό, διαφορετικά η ποιότητα υποφέρει. Σε γενικές γραμμές, υποσχέθηκε να μην καθυστερήσει. Μια ώρα αργότερα, ήρθε ο σύζυγός της. Χαμογέλασε .. (πιθανώς έκανε κάτι βρώμικο πριν από αυτό, σκέφτηκα)
Έδωσε ένα παράδειγμα για το πώς κάνουν - όλες οι επισκευές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τις 18:00. Δώστε σε όλους την ευτυχία να ζήσουν με αυτόν τον τρόπο! Σε γενικές γραμμές, επίσης έφυγε από το σπίτι, γιατί, ως ξυλουργός έχει ήδη τελειώσει!
Έχω πάρει ακόμη χρήσιμο από αυτήν την περίπτωση - συνάντησα τους γείτονές μου και η υπομονή τους είναι πιο κοντά)) Ελπίζω να είμαστε φίλοι!
Επομένως, πρέπει να ζήσετε με τους γείτονές σας, εάν αποφασίσετε ότι η αγορά ενός διαμερίσματος είναι καλύτερη από ένα σπίτι. Και αυτό είναι μόνο ένα μικρό παράδειγμα, ένα βράδυ ..
Έτσι, μπορείτε να προχωρήσετε στο διαφημιστικό άπειρο και να μην αποφασίσετε αντικειμενικά, επειδή ο καθένας αποφασίζει για τον εαυτό του ότι είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα σπίτι ή διαμέρισμα.
Εάν έχετε γνώμη για το τι είναι καλύτερο να αγοράσετε, ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι, γράψτε παρακάτω!
Η αγορά ενός σπιτιού είναι πάντα μια χαρούμενη εκδήλωση. Το κύριο πράγμα σε αυτό το ζήτημα δεν είναι να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στην εμφάνιση του κτηρίου και να κατανοήσετε όλες τις περιπλοκές, έτσι ώστε αργότερα να μην μετανιώσετε για μια ακριβή αγορά. Τι να ψάξετε όταν αγοράζετε σπίτι; Ποια μυστικά υπάρχουν και είναι απαραίτητο να εμπλέξετε έναν ειδικό για να αξιολογήσετε την κατάσταση του αποκτηθέντος ακινήτου;
Τι πρέπει να προσέξετε πρώτα;
Όταν μόνο ένα άτομο αποφάσισε να αγοράσει μια μονοκατοικία, έχει αμέσως πολλές ερωτήσεις. Και εδώ δεν έχει σημασία καθόλου ποια συναλλαγή θα ολοκληρωθεί: η αγορά ενός πέτρινου κτιρίου ή η αγορά ενός ξύλινου σπιτιού. Τι πρέπει πρώτα να προσέξετε;
Οι ειδικοί προτείνουν πρώτα να αποφασίσουν σχετικά με τον σκοπό για τον οποίο θα αποκτήσει αυτήν την ιδιοκτησία. Αυτό μπορεί να είναι ένα συνηθισμένο καλοκαιρινό σπίτι στο οποίο οι ιδιοκτήτες θα περνούν λίγες μέρες την εβδομάδα το καλοκαίρι ή μπορεί να είναι ένα σπίτι στο οποίο η οικογένεια θα ζήσει μόνιμα. Φυσικά, οι απαιτήσεις για αυτά τα κτίρια διαφέρουν πολύ.
Εάν ο αγοραστής ψάχνει ένα σπίτι για στέγαση, τότε η περιοχή του κτηρίου είναι πολύ σημαντική. Αξίζει να εξεταστεί η απόσταση από την πόλη στο σπίτι, η διαθεσιμότητα υποδομών, η αεριοποίηση. Παρεμπιπτόντως, η παρουσία ή η απουσία αυτών των αποχρώσεων επηρεάζει την αξία του ακινήτου.
Και αν κάνετε μια αγορά εξοχικής κατοικίας; Τι να ψάξετε σε αυτήν την περίπτωση;
Λοιπόν, εάν το κτίριο βρίσκεται κάπου κοντά σε ένα δάσος και μια λίμνη. Στη συνέχεια, οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες έχουν εγγυημένο καθαρό αέρα και πάντα καθαρό νερό.
Trivia να εξετάσει
Όταν αγοράζεται ένα νέο σπίτι, οι αγοραστές αναλαμβάνουν αμέσως μια μικρή ανακαίνιση πρόσωπο με πρόσωπο. Αλλά σε αυτό το σημείο, μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά. Για να το κάνετε αυτό, όταν αγοράζετε μια ιδιωτική κατοικία, πρέπει να δώσετε προσοχή στην ποιότητα της οροφής και των δαπέδων του ξύλου. Μετά από όλα, η αντικατάσταση σανίδων ή πλακιδίων θα αδειάσει σημαντικά τα πορτοφόλια των μελλοντικών ιδιοκτητών.
Δεν συνιστάται η αγορά ακινήτων που βρίσκονται πολύ κοντά σε βιομηχανικές εγκαταστάσεις ή επικίνδυνες βιομηχανίες. Οι εκπομπές είναι επιβλαβείς για την υγεία. Δεν μπορείτε να παρατηρήσετε την παρουσία τους σε θυελλώδεις καιρικές συνθήκες, αλλά όταν είναι ήρεμος στο δρόμο, θα είναι απλώς αδύνατο να βρίσκεστε στο σπίτι.
Συνιστάται επίσης να επικοινωνείτε με τους γείτονές σας πριν αγοράσετε. Θα πουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ζωής στην περιοχή, και επίσης, ίσως, θα πουν κάποια γεγονότα σχετικά με την αποκτηθείσα ιδιοκτησία, τα οποία ο πωλητής θέλει να κρύψει.
Ελέγχετε μόνοι σας το σπίτι
Πολλοί αγοραστές όταν αγοράζουν μια ιδιωτική κατοικία εξετάζουν το σχεδιασμό του κτιρίου, την αρχιτεκτονική, την τοποθεσία και άλλους όχι τόσο σημαντικούς παράγοντες. Αυτό είναι το πιο σημαντικό λάθος που έγινε από μελλοντικούς κατόχους. Και αν μια αγορά γίνεται σε ένα ημιτελές σπίτι; Τι να ψάξετε σε αυτήν την περίπτωση;
Στην πραγματικότητα, η επαλήθευση του ολοκληρωμένου και ημιτελούς κτιρίου δεν διαφέρει σημαντικά. Είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή στην τεχνική πλευρά της δομής και στην κατάσταση των επικοινωνιών της. Πρέπει να παρακολουθήσετε:
- αν τα παράθυρα και οι πόρτες του σπιτιού ανοίγουν εύκολα και σιωπηλά;
- σε καλή κατάσταση είναι η καλωδίωση, το σύστημα θέρμανσης και η παροχή νερού.
- εάν έχει εγκατασταθεί λέβητας στο σπίτι, τότε μπορείτε να ζητήσετε από τον πωλητή ένα έγγραφο που περιέχει σημειώσεις σχετικά με τη συντήρηση.
- πώς είναι ακόμη και οι τοίχοι και το πάτωμα, καθώς και εάν οι καλύψεις καλύπτονται;
- υπόνομος. Εάν η αποχέτευση δεν είναι κεντρική και το σπίτι έχει μόνο δεξαμενή, τότε οι τοίχοι του πρέπει να είναι επενδεδυμένοι με τούβλα.
Έλξη για να ελέγξετε έναν ειδικό
Αφού ο μελλοντικός ιδιοκτήτης του σπιτιού αξιολόγησε ανεξάρτητα την κατάσταση του κτιρίου και ενδιαφερόταν να αγοράσει, ήρθε η ώρα να καταφύγετε στη βοήθεια ενός ειδικού. Ξέρει ακριβώς τι να ψάξει όταν αγοράζει ένα σπίτι. Μην φοβάστε το υψηλό κόστος διεξαγωγής μιας εξέτασης, επειδή η αναδιαμόρφωση των σάπιων οροφών, των στεγών, των τοίχων και των δαπέδων θα κοστίσει πολύ περισσότερο από ένα τελικό συμπέρασμα.
Για να εκτιμήσουν την κατάσταση του σπιτιού, οι ειδικοί χρησιμοποιούν διάφορες συσκευές, για παράδειγμα θερμικούς απεικονιστές, και έχουν ήδη καταλήξει σε ένα συμπέρασμα με βάση τις μετρήσεις. Το συμπέρασμα πρέπει να υποδεικνύει το επίπεδο υγρασίας στο δωμάτιο, την κατάσταση των δαπέδων, την κατάσταση του συστήματος θέρμανσης, την παροχή νερού, τον εξαερισμό και άλλες συνθήκες.
Έγγραφα για έλεγχο κατά την αγορά ενός σπιτιού
Ο έλεγχος της κατάστασης του ίδιου του κτηρίου δεν είναι η μόνη σημαντική λεπτομέρεια όταν γίνεται μια συμφωνία. Τι άλλο πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά ενός σπιτιού: να δώσετε προσοχή στα έγγραφα που παρέχει ο πωλητής και στην ορθότητα της προετοιμασίας του.
Πρέπει να δείτε:
- οικοδομική άδεια ·
- πιστοποιητικό όχι μόνο για ακίνητα, αλλά και για το οικόπεδο ·
- πιστοποιητικό του αριθμού των ατόμων που έχουν εγγραφεί στο σπίτι ·
- εάν το σπίτι είναι κοινόχρηστο, τότε πρέπει να δώσετε προσοχή στη διαθεσιμότητα άδειας πώλησης του συνιδιοκτήτη.
- μια πράξη που δίνει το δικαίωμα λειτουργίας των εγκαταστάσεων.
Αξίζει να σημειωθεί ότι τα τελευταία χρόνια έχουν διαπραχθεί πολλές δόλιες ενέργειες σε τέτοιες συναλλαγές. Προκειμένου να προστατευτείτε πλήρως από πιθανά προβλήματα και να εξοικονομήσετε χρήματα, είναι καλύτερα να απευθυνθείτε σε δικηγόρο για βοήθεια.
Έγγραφα που πρέπει να παρέχονται από τον αγοραστή
Ένα πακέτο χαρτιών από τον πωλητή δεν είναι τα μόνα απαραίτητα έγγραφα. Τι πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά ενός σπιτιού ακόμα;
Προκειμένου η συναλλαγή να είναι «καθαρή», ο αγοραστής πρέπει επίσης να συλλέξει όλα τα απαραίτητα έγγραφα, και συγκεκριμένα:
- το διαβατήριό σας πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ισχύς του οποίου δεν πρέπει να λήξει ·
- το TIN και το TIN των ατόμων που πρόκειται επίσης να συμμετάσχουν στη συναλλαγή (συνιδιοκτήτες) ·
- εάν ο αγοραστής έχει σύζυγο, τότε πρέπει επίσης να προσκομίσετε αντίγραφο του πιστοποιητικού γάμου.
Συνιστάται να προσλάβετε δικηγόρο για ολόκληρη τη διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου, ο οποίος θα διασφαλίσει ότι η συναλλαγή θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με το νόμο.
Πιθανές παγίδες
Οι πωλητές σπιτιού, ειδικά οι μεσίτες, γνωρίζουν πολλά κόλπα με τα οποία μπορείτε να εξαπατήσετε έναν άπειρο αγοραστή. Ο στόχος τους είναι να πουλήσουν ακριβότερα και να λάβουν το μέγιστο κέρδος. Τι να ψάξετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι, ώστε να μην μετανιώνετε που το αγοράσατε για μεγάλο χρονικό διάστημα;
Έτσι, χωρίς αποτυχία πρέπει να ελέγξετε:
- την παρουσία δύο συμβάσεων πώλησης (ξεχωριστά για το σπίτι και χωριστά για τη γη) ·
- Συγκρίνετε τη δηλωμένη περιοχή του οικοπέδου με το πραγματικό.
- βεβαιωθείτε ότι οι προηγούμενοι κάτοχοι δεν το έκαναν (παρόμοιο χαρτί μπορεί να ληφθεί από ειδικούς BTI).
- βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν διενέξεις μεταξύ γειτόνων σχετικά με γη προς πώληση ·
- ελέγξτε τα έγγραφα σχεδιασμού για ένα κτίριο κατοικιών.
Εάν ο αγοραστής έχει τουλάχιστον ένα σημείο με ερωτήσεις, συνιστάται να αρνηθεί μια τέτοια συναλλαγή.
Η επιθυμία να έχετε το δικό σας σπίτι είναι γενετικά ενσωματωμένη σε εμάς. Τα μικρά παιδιά, που μόλις μαθαίνουν να περπατούν, αρχίζουν αμέσως να χτίζουν ένα σπίτι από αυτοσχέδια υλικά. Στην ενηλικίωση, η επιλογή στέγασης καθίσταται καθοριστικός παράγοντας στη μελλοντική ζωή. Αυτό το άρθρο έχει ως στόχο να εξετάσει τις πιθανές αιτίες των αγορών ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις θετικές και αρνητικές πλευρές του.
Λόγος αγοράς
Όλοι γνωρίζουν ότι η ζωή σε μια πόλη είναι επιβλαβής. Στα παραδοσιακά οικολογικά προβλήματα της πόλης: ρύπανση του νερού, του αέρα, της επιδημιολογικής συνιστώσας, οι σύγχρονες πραγματικότητες έχουν προσθέσει ένα αυξημένο ηλεκτρομαγνητικό υπόβαθρο, την απειλή τρομοκρατικών επιθέσεων, ψυχο-συναισθηματικό στρες. Προβλήματα με θορυβώδεις γείτονες, στάθμευση, έλλειψη γης, ακόμη και για περπάτημα τα σκυλιά ωθούν την ανάγκη να λυθούν αυτά τα προβλήματα. Η επιθυμία να ξεφύγουν από το ανυπέρβλητο τείχος των προβλημάτων υπαγορεύεται από την επιθυμία να αγοράσει ένα σπίτι μακριά από την πόλη. 
Όνειρα σε ροζ γυαλιά
Ακούγοντας την αποσυναρμολόγηση των γειτόνων στις 3 το πρωί, ένα παντρεμένο ζευγάρι ονειρεύεται μια άνετη φωλιά στην ακτή ενός φιλικού νούμερου, όπου όλοι - ενήλικες και παιδιά, ένας σκύλος και ένα αυτοκίνητο θα είναι άνετα. Έχοντας εκτιμήσει το κόστος του διαμερίσματος, το κόστος ενός νέου κτηρίου εξοχικών σπιτιών, σύμφωνα με διαφημιστικά φυλλάδια, την τιμή των σπιτιών του χωριού, ενέπνευσε τους μελλοντικούς νέους εποίκους να αναζητήσουν τα όνειρά τους.
Οι φιλικοί διευθυντές προσφέρουν ένα σπίτι χωρίς διακόσμηση και επικοινωνίες, υπόσχοντας για το ποσό που λείπει ένα φθηνό δάνειο, "... και θα ανοίξετε το δρόμο μόνοι σας, είναι φθηνό." Όσο λιγότερο χαμογελούν οι ιδιοκτήτες των σπιτιών των 70 κτιρίων του περασμένου αιώνα, ορκίζονται ότι σύντομα θα φέρουν φυσικό αέριο σε αυτόν τον δρόμο, "... και η χοιροτροφία θα κλείσει σύντομα."
Το κριτήριο επιλογής, το κύριο πράγμα είναι η χρηματοδότηση. Βγάλτε τα ροζ γυαλιά
Κατά την αναζήτηση ενός σπιτιού, τα κύρια κριτήρια είναι οι οικονομικές ευκαιρίες και όχι η εμπιστοσύνη σε κανέναν. Εξετάστε τις πιο κοινές παρανοήσεις.
Επικοινωνίες - «αν υπήρχαν τοίχοι, αποφασίζουμε τα υπόλοιπα» είναι το πιο σημαντικό σφάλμα. Συχνά προσφέρονται κουτιά σπιτιών χωρίς επικοινωνία - δρόμοι, αέριο, νερό, ηλεκτρικό ρεύμα κ.λπ. Ταυτόχρονα, οι τιμές είναι απλά γελοίες. Μην γίνετε γέλιο, αυτές οι γελοίες τιμές έχουν ήδη βαρύνει τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Η τοποθέτηση φυσικού αερίου και ηλεκτρικής ενέργειας είναι οι θεμελιώδεις παράγοντες για μια άνετη διαμονή στο σπίτι σας. Το μόνο πρόβλημα φλάντζας δεν μπορεί να λυθεί. Εάν το πρόβλημα των δρόμων μπορεί να λυθεί, και πολύ υπό όρους, αγοράζοντας ένα SUV, τότε η θέρμανση και η ηλεκτρική ενέργεια δεν μπορούν να λυθούν αγοράζοντας μια γεννήτρια και τρέχοντας γύρω στο λεβητοστάσιο, ρίχνοντας άνθρακα. 
Οι διευθυντές συχνά υποστηρίζουν ότι η φθηνή είναι η έλλειψη επικοινωνίας τώρα, "όταν αποτύχουν, θα είναι πιο ακριβό." Θα είναι απαραίτητα πιο ακριβό μόνο όταν; Εάν πουλάτε ένα διαμέρισμα, πού και πώς θα ζήσετε - με τη πεθερά σας ή νοικιάζετε ένα διαμέρισμα. Υπάρχουν συχνές περιπτώσεις πωλήσεων πολυτελών διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης, αγορές κουτιών στο σπίτι με άδειες υποσχέσεις. Και η επιστροφή αγορά διαμερισμάτων με την απώλεια περιοχής, την υγεία, τα χρήματα.
Ας υποθέσουμε ότι αγοράσατε ένα σπίτι χωρίς προβλήματα και είχατε αρκετά χρήματα. Είστε έτοιμοι να δαπανήσετε τουλάχιστον 200 $ μηνιαίως για τη συντήρηση του σπιτιού; Αυτό δεν είναι τυπογραφικό λάθος - αυτό είναι το ελάχιστο κόστος. Τώρα όλα τα κτίρια και η γειτονική επικράτεια στον ισολογισμό δεν βρίσκονται στο ZHEK, αλλά στη θέση σας: υπόγειο, παροχή νερού, λύματα, θέρμανση, τοίχοι, στέγες, τζάμια, αφαίρεση απορριμμάτων και καθαρισμός της περιοχής. Προσθέστε σε αυτό το περιεχόμενο του σκύλου και, κατά κανόνα, την ανάγκη αποκατάστασης του δρόμου και του πεζοδρομίου κοντά στο σπίτι. Θυμηθείτε τους χιονισμένους χειμώνες και την προθυμία των ιδιοκτητών να πληρώσουν χρήματα, αν μόνο να φύγουν από την αυλή.
Αλλαγή στον συνηθισμένο τρόπο ζωής, στον οποίο κανείς δεν δίνει προσοχή. Είστε έτοιμοι να σηκωθείτε 2 ώρες νωρίτερα και να οδηγήσετε 30 χλμ στην πόλη; Πώς η καθυστέρηση θα επηρεάσει την εργασία, το σχολείο, το ίδρυμα σε περίπτωση πιθανών προβλημάτων μεταφοράς. Και ο οικογενειακός προϋπολογισμός θα αντέξει τέτοια καθημερινά ταξίδια;
Ζύγισμα
Υπάρχει μια μεθοδολογία για τον προσδιορισμό της ανάγκης για μια συγκεκριμένη δράση - βάζουμε στη ζυγαριά «για» και «ενάντια», στην περίπτωσή μας - αγοράζοντας ένα σπίτι. 
Πίσω:
- Καθαρή οικολογία
- Δική σας περιοχή που σας επιτρέπει να τοποθετείτε ελεύθερα ένα αυτοκίνητο, γκαράζ, λουτρό, να δέχεστε επισκέπτες κ.λπ.
- Ιδιόκτητο σπίτι, ανάλογα με τις ανάγκες.
- Βελτίωση της κατάστασης ως ιδιοκτήτη σπιτιού, αύξηση της εικόνας όταν βρίσκεται σε ένα ελίτ χωριό.
Κατά:
- Σημαντικές χρηματοοικονομικές επενδύσεις που απαιτούν την πώληση ενός διαμερίσματος, τη λήψη δανείων κ.λπ., με αποτέλεσμα τον κίνδυνο να μείνουν χωρίς στέγαση.
- Απρόβλεπτοι αρνητικοί παράγοντες: υποβάθμιση του περιβάλλοντος, προβληματικοί γείτονες, διακοπές ρεύματος κ.λπ. υποτιμούν το σπίτι.
- Σημαντικό κόστος συντήρησης για τη συντήρηση του σπιτιού.
- Αλλαγή στον συνήθη τρόπο ζωής, προβλήματα μεταφοράς.
Είναι αδύνατο να υπολογιστούν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα μέχρι το τέλος · η αγορά ενός σπιτιού είναι πολύ ατομική. Μερικές φορές η επιθυμία να φύγει από την αηδιαστική περιοχή της πόλης είναι τόσο υψηλή που εμποδίζεται από οποιοδήποτε κόστος.
Ελπίζουμε ότι αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσει να κάνετε τη σωστή επιλογή.