Η διαδικασία απόκτησης νέου διαμερίσματος. Εγγραφή ιδιοκτησίας διαμερίσματος σε νέο κτίριο. Γιατί είναι απαραίτητο

Η αγορά κατοικιών σε νέο κτίριο έχει πολλά πλεονεκτήματα. Ένα άτομο παίρνει ένα διαμέρισμα που δεν έχει πουληθεί ποτέ, στο οποίο κανείς δεν είχε ζήσει πριν, θα μπορούσε κανείς να πει, μια κενή σελίδα. Το νέο διαμέρισμα δεν έχει ιστορικό κατόχων, και ως εκ τούτου δεν έχει ιστορικό ντοκιμαντέρ, το οποίο αποκλείει τη δυνατότητα αντιδικίας με προηγούμενους κατόχους. Έμπειροι, αποδεδειγμένοι προγραμματιστές χτίζουν συμπαγείς κατοικίες, με διαμερίσματα βολικής διαρρύθμισης, με διαμορφωμένο χώρο. Επιπλέον, τέτοια κατοικία μπορεί να κοστίσει λιγότερο από τα διαμερίσματα στη δευτερογενή αγορά, αν το αγοράσετε ενώ κατασκευάζεται.

Αυτό όμως ισχύει μόνο για ένα τμήμα πολυώροφων κτιρίων υπό κατασκευή στη χώρα. Στη ρωσική αγορά, υπάρχουν πολλές μικρές και μεγάλες επιχειρήσεις που χτίζουν σπίτια με παραβιάσεις, δεν σκέφτονται την παρουσία γειτονικής επικράτειας, ακόμα κι αν αυτό προβλέπεται από το νόμο. Για παράδειγμα, υπάρχει μια τέτοια επιλογή: ένα άτομο αγοράζει ένα σπίτι και στη συνέχεια ανακαλύπτει ότι το σπίτι έχει προβλήματα με τη σύνδεση επικοινωνιών. Ή, στο σπίτι, έχτισαν τόσο λεπτά διαχωριστικά μεταξύ των διαμερισμάτων που ακούγεται ακόμη και ο παραμικρός θόρυβος από τους γείτονες.

Φυσικά, όλα αυτά μπορούν να προβλεφθούν και μπορείτε να βρείτε ακριβώς το περίβλημα που θα ταιριάζει στους ιδιοκτήτες εκατό τοις εκατό. Στη συνέχεια, θα παρέχουμε αναλυτικές οδηγίες για την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο, η τήρηση του οποίου θα σας επιτρέψει να αποφύγετε πολλά περιττά λάθη σε αυτήν τη διαδικασία.

Βήμα προς βήμα οδηγίες

Στο προκαταρκτικό στάδιο, πρέπει να αναζητήσετε την επιθυμητή περιοχή, να προσδιορίσετε τις παραμέτρους της μελλοντικής στέγασης - μήκος σε πόδηα, αριθμός δωματίων, παρουσία μπαλκονιού ή χαγιάτι, το μέγεθος της κουζίνας. Είναι σημαντικό να σκεφτείτε σε ποιο όροφο θα θέλατε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, η αγορά κατοικιών σε νέο κτίριο πραγματοποιείται ακόμη και πριν τεθεί σε λειτουργία το σπίτι, στο στάδιο κατασκευής. Κάνοντας μια τέτοια απόκτηση, ένα άτομο πρέπει να καταλάβει ότι οι πραγματικοί όροι μιας πιθανής διευθέτησης είναι πολύ ασαφείς. Πρώτον, ο προγραμματιστής μπορεί να μην έχει χρόνο να παραδώσει το σπίτι μέχρι τη συμφωνηθείσα ημερομηνία και, δεύτερον, θα πρέπει ακόμη να ξοδέψει χρόνο για να μην επισκευάσει, γιατί τις περισσότερες φορές τα διαμερίσματα πωλούνται χωρίς εσωτερική διακόσμηση.

Για να μην μπερδευτείτε με την επιλογή και να αποφύγετε πιθανά προβλήματα με τον προγραμματιστή, είναι καλύτερο να ενεργείς με αυτόν τον τρόπο:

1. μελετήστε διεξοδικά το αντικείμενο.
2. συνάψει συμφωνία με τον προγραμματιστή ·
3. παραλάβετε τα κλειδιά και ένα διαμέρισμα σύμφωνα με το πιστοποιητικό αποδοχής.
4. εγγραφείτε στο διαμέρισμα και εγγραφείτε.

Εξέταση του σπιτιού, έλεγχος εγγράφων

Το φθηνότερο, είναι επίσης το πιο ριψοκίνδυνο, επιλογή είναι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο στάδιο της ανασκαφής. Είναι δυνατόν να αγοράσετε κατοικίες σε ένα σπίτι που δεν έχει αρχίσει ακόμη να ανεγερθεί ακόμη, κατά μέσο όρο, 30-35% φθηνότερο από ό, τι μετά την κατασκευή. Στο ίδιο στάδιο, μπορείτε να συζητήσετε με τον προγραμματιστή τη διάταξη του διαμερίσματος, το τετράγωνο.

Ωστόσο, κανείς δεν θα παρέχει εγγυήσεις ότι το σπίτι θα παραδοθεί: ο προγραμματιστής μπορεί απλά να μην έχει τα χρήματα ή μπορεί να μην μπορεί να λάβει άδεια οικοδόμησης (αυτό μπορεί να συμβεί μετά την κατασκευή ενός, δεύτερου, άλλου ορόφου) , ως αποτέλεσμα του οποίου η διαδικασία θα παγώσει ... Ίσως για λίγο, ή ίσως για πάντα.

Οι οικιακές εργασίες, οι οποίες βρίσκονται στο στάδιο ολοκλήρωσης, κατ 'αρχήν, μπορούν επίσης να παγώσουν για διάφορους λόγους. Επομένως, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνει ένα άτομο που αποφασίζει να αγοράσει ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο είναι να εξοικειωθεί με το έργο, να ελέγξει τη φήμη του προγραμματιστή. Αν και αυτό δεν αποκλείει πιθανά προβλήματα.

Πρώτα ελέγχουμε στο Διαδίκτυο... Αναζητούμε πληροφορίες, άρθρα που αναφέρουν τον προγραμματιστή. Ίσως υπάρχουν κάποιες πληροφορίες στα κοινωνικά δίκτυα, τα φόρουμ, τις ομάδες ανθρώπων που επηρεάζονται από τις ενέργειες των άτυχων ή ανέντιμων οικοδόμων.

Υπάρχει ένας άλλος ενδιαφέρων τρόπος για να ελέγξετε - επικοινωνήστε με την τράπεζα για να ζητήσετε την έκδοση δανείου για την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα κτίριο υπό κατασκευή. Τα πιστωτικά ιδρύματα μελετούν πάντα προσεκτικά την κατάσταση του προγραμματιστή και συμφωνούν να εκδώσουν δάνειο μόνο εάν το σπίτι είναι εγγεγραμμένο και τα έγγραφα γι 'αυτό είναι σωστά.

Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο για να ελέγξετε όλα τα έγγραφα του προγραμματιστή: πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία, δήλωση έργου, οικονομικά και άλλα έγγραφα, άδεια οικοδόμησης, ιδιοκτησία του ιστότοπου. Είναι πολύ δύσκολο να τα ελέγξετε μόνοι σας χωρίς νομική εκπαίδευση.

Συντάσσουμε συμβόλαιο

Εάν τα έγγραφα είναι σωστά, και η φήμη του προγραμματιστή είναι πεντακάθαρη, ενώ το άτομο είναι ικανοποιημένο με την τοποθεσία του σπιτιού, την τιμή, τη διάταξη, τότε μπορεί να καταρτιστεί συμβόλαιο. Είναι αλήθεια ότι συνιστάται να συνάψετε συμφωνία με τη συμμετοχή ανεξάρτητου δικηγόρου.

Υπάρχουν τρεις επιλογές για την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο:

1. Σύμφωνα με τη σύμβαση εκχώρησης δικαιωμάτων. Μια τέτοια συμφωνία συνάπτεται εάν το διαμέρισμα αγοράζεται από συν-επενδυτή ή από προηγούμενο ιδιοκτήτη που μεταπωλεί κατοικίες. Αυτή η διαδικασία ρυθμίζεται από διάφορες νομικές πράξεις και, ως εκ τούτου, μπορεί να οδηγήσει σε διαφορές. Σε αυτήν την περίπτωση, τα μέρη μπορούν να συνάψουν μια συμφωνία που προβλέπει τη δυνατότητα αγοράς ενός τελικού σπιτιού στο μέλλον ή συμμετοχής μετοχών στη διαδικασία κατασκευής. Η τελευταία επιλογή υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή κράτους. Στα χέρια του αγοραστή, η συμφωνία εκχώρησης, η επιβεβαίωση του διακανονισμού, η συγκατάθεση του προγραμματιστή, η πράξη μεταφοράς εγγράφων πρέπει να παραμείνει στα χέρια του αγοραστή.
2. Σύμφωνα με μια συμφωνία για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή, η οποία συνάπτεται απευθείας με τον προγραμματιστή. Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να συμφωνήσετε να συνάψετε μια λεγόμενη προκαταρκτική συμφωνία σχετικά με τη συμμετοχή μετοχών, η οποία είναι αντίθετη με την ομοσπονδιακή νομοθεσία. Η ίδια η πρόταση για τη σύναψη μιας τέτοιας συμφωνίας θα πρέπει να δημιουργήσει αμφιβολίες μεταξύ του αγοραστή, καθώς αυτό, κατά πάσα πιθανότητα, δείχνει ότι η εταιρεία δεν είναι σε θέση να συνάψει συμφωνία σύμφωνα με το νόμο, έχει προβλήματα με τις άδειες, δεν είναι έτοιμη να αναλάβει υποχρεώσεις. Αν και οι προγραμματιστές υπόσχονται επίσης σημαντικές εκπτώσεις, δεν μπορούν να συμφωνήσουν σε αυτό: η μόνη αποδεκτή επιλογή είναι ένα πλήρες συμβόλαιο για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή.
3. Στο πλαίσιο συμφωνίας με έναν συνεταιρισμό κατασκευών κατοικιών (HCC). Ένας τέτοιος συνεταιρισμός δημιουργείται βάσει συμφωνίας των μελλοντικών ιδιοκτητών σπιτιού. Η αγορά ενός διαμερίσματος πραγματοποιείται με την πληρωμή μιας μετοχής, η διαδικασία αυτή δεν υπόκειται σε εγγραφή και, ως εκ τούτου, θεωρείται αρκετά επικίνδυνη, αν και νόμιμη.

Η πληρωμή πραγματοποιείται μόνο μετά τη σύναψη της σύμβασης και την κρατική καταχώρισή της (στις δύο πρώτες περιπτώσεις). Και πάλι, συνιστάται η συναλλαγή να συνοδεύεται από επαγγελματία δικηγόρο. Αρχικά, μόνο μέρος του ποσού μπορεί να εκταμιευτεί και το υπόλοιπο καταβάλλεται σταδιακά.

Για να ολοκληρώσετε τη σύμβαση, θα χρειαστείτε το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

• συμφωνία συμμετοχής σε κοινή κατασκευή ·
• δήλωση έργου ·
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του οικοπέδου που πρόκειται να οικοδομηθεί ·
• πολιτικά διαβατήρια των μερών της συμφωνίας ·
• δηλώσεις των μερών της συμφωνίας ·
• πρωτότυπο σχέδιο κτηματολογίου ·
• το σχέδιο του αντικειμένου που αναφέρει τη διεύθυνση, τον αριθμό των ορόφων, τον αριθμό των χώρων ·
• οικοδομική άδεια που εκδίδεται από κυβερνητικές αρχές ·

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ενδέχεται να απαιτούνται και άλλα έγγραφα. Σε κάθε περίπτωση, κατά την υπογραφή της σύμβασης, θα πρέπει πρώτα να δώσετε προσοχή στις καθορισμένες προθεσμίες για την ολοκλήρωση της κατασκευής και τη μεταφορά του διαμερίσματος και τα έγγραφα για εγγραφή, τους όρους καταγγελίας της σύμβασης και τις υποχρεώσεις των μερών ( που απειλεί για την παραβίαση τους). Μια υποχρεωτική ρήτρα στη σύμβαση πρέπει να περιέχει διατάξεις σχετικά με ένα σταθερό κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας.

Λαμβάνουμε κλειδιά και ένα διαμέρισμα

Από τη στιγμή που το σπίτι τίθεται σε λειτουργία μέχρι την υπογραφή του πιστοποιητικού αποδοχής, μπορεί να χρειαστούν έως και τρεις μήνες. Ο προγραμματιστής πρέπει ακόμη να αποκτήσει ένα τεχνικό διαβατήριο, να συμφωνήσει σχετικά με τη διάταξη με το ΔΔΠ. Πριν από την υπογραφή της σύμβασης, πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά τις εγκαταστάσεις, εάν συναντήσετε τυχόν ελλείψεις, αποκλίσεις από τη διάταξη του σχεδιασμού, θα πρέπει να ζητήσετε από τον προγραμματιστή να διορθώσει τα ελαττώματα ή να πληρώσει αποζημίωση. Το ίδιο ισχύει και για τα δίκτυα μηχανικής: εάν δεν είναι συνδεδεμένα ή δεν λειτουργούν, είναι καλύτερα να μην υπογράψετε το πιστοποιητικό αποδοχής έως ότου εξαλειφθούν τα προβλήματα. Εδώ μπορεί να προκύψουν δυσκολίες. Οι προγραμματιστές δεν συμφωνούν πάντα με τα επιχειρήματα των αγοραστών, απαιτούν την υπογραφή μιας πράξης ή υπόσχονται προφορικά να διορθώσουν τα πάντα. Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να ενεργήσετε κατά την κρίση σας, αλλά είναι καλύτερα να λάβετε γραπτή συγκατάθεση από τον προγραμματιστή για να κάνετε διορθώσεις. Εάν είναι δυνατόν, είναι καλύτερο να μην υπογράψετε τίποτα μέχρι να αποκλειστεί το πρόβλημα.

Μετά την υπογραφή του πιστοποιητικού αποδοχής και τη λήψη των κλειδιών, ο ιδιοκτήτης θα χρεωθεί τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Σύμφωνα με το νόμο, θα πρέπει να πληρώσετε για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας μόνο μετά τη δημιουργία ενός HOA ή την υπογραφή συμφωνίας με την εταιρεία εκμετάλλευσης, αλλά συνήθως αυτό δεν συμβαίνει αμέσως μετά την εγκατάσταση, αλλά μετά από λίγο. Πριν από αυτό, το κόστος θα βαρύνει τους προγραμματιστές, οπότε συνήθως οι ενοικιαστές υποχρεούνται να πληρώσουν για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας για λίγους, όχι περισσότερο από τέσσερις μήνες νωρίτερα.

Συνιστάται να μετακινηθείτε σε ένα νέο σπίτι και ακόμη περισσότερο να κάνετε επισκευές μόνο μετά την απόκτηση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας. Πριν από αυτό, οι χώροι μπορούν να ελεγχθούν από ειδικούς της ΔΔΠ, εάν εντοπίσουν ασυνέπειες με την κατάσταση των εγκαταστάσεων μετά την έναρξη της λειτουργίας τους, ενδέχεται να απαιτήσουν την επιστροφή των δωματίων στην προηγούμενη εμφάνισή τους.

Καταχωρούμε την ιδιότητα, εγγραφείτε

Μπορείτε να εγγραφείτε μόνοι σας σε ένα διαμέρισμα στην αίθουσα εγγραφής, είναι πολύ φθηνότερο, αλλά χρειάζεται πολύς χρόνος και προσπάθεια ή μέσω ενός δικηγόρου. Για εγγραφή, θα χρειαστείτε μια πράξη αποδοχής και μεταφοράς και μια απόφαση για τη θέση σε λειτουργία. Αφού λάβετε το πιστοποιητικό, μπορείτε να εγγραφείτε αμέσως στο διαμέρισμα επικοινωνώντας με το FMS. Πρέπει να έχετε διαβατήριο, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας, αίτηση εγγραφής και απόσπασμα από τον προηγούμενο τόπο κατοικίας.

Υποβρύχια βράχια

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, ο καθένας μπορεί να αντιμετωπίσει ορισμένα προβλήματα. Πολλά από αυτά προκύπτουν από αμέλεια ή λόγω του νομικού αναλφαβητισμού ενός ατόμου, αλλά υπάρχουν προβλήματα διαφορετικής φύσης που ακόμη και ένας επαγγελματίας δικηγόρος δεν μπορεί να προβλέψει.

Κύριοι κίνδυνοι:

• εκτέλεση μιας σύμβασης, η οποία δεν προσδιορίζει τις υποχρεώσεις του προγραμματιστή ·
• εκτέλεση μιας σύμβασης για ένα διαμέρισμα που έχει ήδη πωληθεί σε άλλα άτομα ·
• παγώνοντας την κατασκευή ενός σπιτιού ·
• μακρά, σχεδιασμένη κατασκευή ενός σπιτιού.
• κακή ποιότητα στέγασης ·
• ασυμφωνία μεταξύ της διάταξης και των λήψεων του διαμερίσματος.
• έλλειψη διαμορφωμένης περιοχής.

Για να αποκλείσουν τέτοια φαινόμενα, οι δικηγόροι συμβουλεύουν να ολοκληρώνουν όλες τις συναλλαγές μόνο με τη βοήθεια συμβολαιογράφου. Ναι, αυτό είναι ένα συγκεκριμένο απόβλητο, αλλά σας επιτρέπουν να αποφύγετε πιο σημαντικά προβλήματα.

Γενικές συμβουλές:

• Μην βιαστείτε να επιλέξετε έναν προγραμματιστή και να αγοράσετε ένα διαμέρισμα. Σήμερα η αγορά ακινήτων, αν και δεν είναι σταθερή, δεν είναι χαοτική. Οι άνθρωποι φοβούνται συχνά ότι οι τιμές θα αυξηθούν πολύ σύντομα, αλλά, κατά κανόνα, η διαδικασία ανάπτυξης σπάνια προχωρά σε μεγάλα άλματα και η άνοδος συχνά ακολουθείται από περιόδους πτώσης των τιμών. Είναι καλύτερο να αξιολογήσετε προσεκτικά τα πλεονεκτήματα και τις δυνατότητές σας, να επιλέξετε μια περιοχή, να αποφασίσετε έναν προγραμματιστή και να την ελέγξετε προσεκτικά για αξιοπιστία.
• Η επαλήθευση ενός προγραμματιστή δεν είναι θέμα μίας ημέρας. Η απουσία αρνητικών πληροφοριών στο Διαδίκτυο δεν σημαίνει ότι η φήμη ενός προγραμματιστή πρέπει να είναι αξιόπιστη. Ίσως αυτή είναι μια νέα εταιρεία ή εταιρεία που δεν θα συμμορφωθεί με όλες τις νομικές απαιτήσεις. Ακόμα και αν τα έγγραφα της εταιρείας είναι σωστά, υπάρχουν έμμεσες αποδείξεις για την αξιοπιστία της, η εταιρεία θα πρέπει να εγκαταλειφθεί εάν προσφέρει να συνάψει μια προκαταρκτική συμφωνία συμμετοχής σε μετοχές, δηλαδή, παραβιάζει την ομοσπονδιακή νομοθεσία.
• Μην προγραμματίζετε εκ νέου τις εγκαταστάσεις πριν λάβετε την πράξη της ιδιοκτησίας, ώστε να μην το διορθώσετε αργότερα σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ΔΔΠ. Παρεμπιπτόντως, οι μετρήσεις των χώρων από ειδικούς BTI μπορούν να οδηγήσουν σε διενέξεις με τον προγραμματιστή. Ας υποθέσουμε ότι ένα άτομο πληρώθηκε για ένα διαμέρισμα με έκταση 70 τετραγωνικών μέτρων. Και οι ειδικοί θα μετρήσουν άλλα πέντε μέτρα. Σε αυτήν την περίπτωση, ο προγραμματιστής θα πρέπει να πληρώσει επιπλέον. Είναι πολύ πιθανό ότι οι άνθρωποι δεν θα είναι σε θέση να πληρώσουν αμέσως, επειδή δεν υπολογίζονταν σε αυτά τα κόστη, και μερικοί άνθρωποι μπορεί ακόμη και να αναφέρουν το γεγονός ότι δεν συμφώνησαν για τους "επιπλέον" μετρητές. Φυσικά, όλα αυτά θα οδηγήσουν σε αντιδικίες με τον προγραμματιστή.

Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο με υποθήκη. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την τράπεζα, όπου θα επιλεγεί μια βολική επιλογή για τον πελάτη. Μια τέτοια αγορά απαιτεί επίσης προσοχή και ακολουθεί ένα ειδικό σχέδιο.

Οι συναλλαγές για την απόκτηση ακινήτων σε νέα κτίρια είναι οι ασφαλέστερες σήμερα. Ωστόσο, μετά τη σύναψη της σύμβασης και την πληρωμή της πληρωμής, ο αγοραστής δεν θεωρείται ακόμη ο νόμιμος κάτοχος. Γιατί; Αποδεικνύεται ότι απαιτείται εγγραφή σε νέο κτίριο. Ποιες λεπτές αποχρώσεις πρέπει να γνωρίζετε; Διαβάστε παρακάτω για περισσότερες λεπτομέρειες.

Πού να ξεκινήσετε;

Ο αγοραστής μπορεί να διαθέσει πλήρως ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο μόνο εάν έχει εκδοθεί πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Ωστόσο, πριν από την έκδοση αυτού του εγγράφου, η κατασκευαστική εταιρεία πρέπει να λάβει ορισμένα μέτρα.

Πριν από τη μεταφορά ενός νέου κτιρίου σε λειτουργία, πρέπει να καταρτιστεί ένα πρωτόκολλο για τη διανομή οικιστικών και μη οικιστικών (εμπορικών) ακινήτων. Είναι επίσης απαραίτητο να καταρτιστούν τεχνικά διαβατήρια για όλες τις εγκαταστάσεις. Όταν πρόκειται για συναλλαγές στη δευτερογενή αγορά, ο πωλητής του διαμερίσματος συμμετέχει στην προετοιμασία της τεκμηρίωσης. Όσον αφορά τη νέα κατοικία, η ευθύνη ανήκει εξ ολοκλήρου στον προγραμματιστή.

Μετά την παραλαβή, η κατασκευαστική εταιρεία υποβάλλει έγγραφα στο τοπικό τμήμα αρχιτεκτονικών και κατασκευαστικών έργων, όπου εκδίδεται πράξη μεταβίβασης. Μια άδεια μπορεί να ληφθεί μόνο από τη διοίκηση του χωριού. Το τελικό στάδιο είναι η εγγραφή κατοικιών στο μητρώο του κράτους και η εκχώρηση διεύθυνσης.

Διαδικασία παραγγελίας

Η εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο μπορεί να υποδιαιρεθεί υπό όρους σε 7 στάδια:

1. Ο αγοραστής καθορίζει ποιο τμήμα του θαλάμου εγγραφής πρέπει να επικοινωνήσει.
2. Προετοιμασία και συλλογή εγγράφων (μπορείτε επίσης να λάβετε συμβουλές από έναν υπάλληλο του περιφερειακού επιμελητηρίου σχετικά με τη λίστα των εγγράφων και τον χρόνο υποβολής τους).
3. Πληρωμή κρατικών τελών.
4. Εγγραφή στην ουρά της αρχής εγγραφής για την υποβολή εγγράφων.
5. Υποβολή εγγράφων στην υπηρεσία εγγραφής την καθορισμένη ημέρα.
6. Εάν λάβετε ειδοποίηση μέσω ταχυδρομείου σχετικά με την αναστολή της καταχώρησης του δικαιώματος, πρέπει να το μελετήσετε προσεκτικά και, στη συνέχεια, να προετοιμάσετε και να φέρετε επιπλέον έγγραφα στον κλάδο της υπηρεσίας.
7. Το τελικό στάδιο είναι η απόκτηση πιστοποιητικού.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Είναι απαραίτητο να υποβάλετε έγγραφα στην κρατική υπηρεσία εγγραφής για να περάσετε από την εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο. Απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:

• συμφωνία αγοράς διαμερίσματος,
• αστικό διαβατήριο και το συμβολαιογραφικό αντίγραφο,
• αίτηση σε έντυπο στην καθορισμένη φόρμα,
• πράξη μεταφοράς για στέγαση,
• σχέδιο διαμερίσματος,
• εξήγηση,
• απόδειξη για,
• άδεια των αρχών κηδεμονίας, εάν οι συνιδιοκτήτες είναι ανήλικοι,
• συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο (εάν ο εκπρόσωπος του αγοραστή εμπλέκεται στη συναλλαγή).

Όλα τα έγγραφα παρέχονται στην υπηρεσία εις διπλούν. Το χειρόγραφο πρέπει να είναι σαφές και ευανάγνωστο. Δεν επιτρέπονται συντομογραφίες, κηλίδες, διορθώσεις, διαγραφές. Το γράψιμο πρέπει να γίνεται με στυλό.

Το πακέτο των εγγράφων πρέπει να είναι ραμμένο, κάθε σελίδα πρέπει να περιέχει τον αριθμό και τη σφραγίδα του οργανισμού.

Τι απαιτείται από τον προγραμματιστή

Η ακίνητη περιουσία σε νέα κτίρια θεωρείται η πιο προσιτή για τους Ρώσους από τη δευτερεύουσα κατοικία. Επομένως, η εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο είναι ένα από τα επίκαιρα ζητήματα. Η νομική καθαρότητα και ταχύτητα αυτής της διαδικασίας εξαρτάται από την ποιότητα της προετοιμασίας των εγγράφων που απαιτούνται για την καταχώριση του δικαιώματος.

Οι εταιρείες House ζητούν τα ακόλουθα έγγραφα:

• πιστοποιητικό αποδοχής για το διαμέρισμα,
• αντίγραφα εγγράφων για τη θέση σε λειτουργία νέου σπιτιού και τα αποτελέσματα της κρατικής επιτροπής,
• επενδυτική συμφωνία και πράξεις που επιβεβαιώνουν την εκτέλεσή της.

Πώς να εφαρμόσει

Τόσο ο προγραμματιστής όσο και ο ίδιος ο αγοραστής μπορούν να υποβάλουν αίτηση εγγραφής ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο. Δεν είναι τόσο δύσκολο να το κάνετε μόνοι σας. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι υποβολής εγγράφων:

• προσωπικά υποβάλλετε αίτηση για Rosreestr (πρέπει να έχετε διαβατήριο).
• μέσω ταχυδρομείου (απαιτείται πιστοποίηση υπογραφής και αντίγραφο όλων των σελίδων του αστικού διαβατηρίου του αιτούντος),
• σε πολυλειτουργικά κέντρα (απαιτείται διαβατήριο του αιτούντος),
• μέσω e-mail (σε κάθε έγγραφο πρέπει να υπάρχει ειδική ψηφιακή υπογραφή του αιτούντος).

Μετά την παραλαβή του πακέτου εγγράφων από την υπηρεσία, ο αιτών θα λάβει ειδοποίηση και απόδειξη.

Λήψη πιστοποιητικού

Η εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο στο τελικό στάδιο συνεπάγεται την απόκτηση κατάλληλου πιστοποιητικού. Εκδίδεται ως αποτέλεσμα μιας επιτυχημένης διαδικασίας. Κατά την παραλαβή, πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά το έγγραφο για σφάλματα και παραλείψεις. Το επώνυμο και τα αρχικά του ιδιοκτήτη, καθώς και η απογραφή του ακινήτου, απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή. Εάν εντοπιστούν ασυνέπειες και σφάλματα, το πιστοποιητικό πρέπει να επιστραφεί στην υπηρεσία καταχώρισης κατάστασης για τροποποιήσεις.

Εγγραφή ιδιοκτησίας διαμερίσματος σε νέο κτίριο (έγγραφα): υποθήκη

Συχνά η αγορά ενός διαμερίσματος πραγματοποιείται με υποθήκη. Η εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο με υποθήκη ακολουθεί το πρότυπο σχέδιο. Το πακέτο των εγγράφων δεν διαφέρει από το δικαίωμα που απαιτείται για τη συνήθη εγγραφή. Ωστόσο, λαμβάνεται επίσης υπόψη το βάρος που επιβάλλεται στην ακίνητη περιουσία. Μέχρι την εξόφληση της υποθήκης, ο ιδιοκτήτης δεν είναι ο πλήρης ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Οι συναλλαγές σε ακίνητα είναι δυνατές μόνο αφού λάβετε τη συγκατάθεση από την τράπεζα που εξέδωσε τα κεφάλαια του δανείου. Περιορισμοί ισχύουν για την πώληση κατοικιών, καθώς και για την ενοικίαση.

Λόγοι απόρριψης

Πολύ συχνά, οι αιτούντες λαμβάνουν απορρίψεις από την υπηρεσία εγγραφής για να καταχωρήσουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους. Οι λόγοι μπορεί να είναι:

• υποβολή ελλιπούς δέσμης εγγράφων,
• παραβιάσεις στο σχεδιασμό,
• περιορισμοί που σχετίζονται με την αδυναμία διάθεσης ακινήτων,
• παραποίηση εγγράφων.

Εάν ληφθεί απόφαση για άρνηση, η υπηρεσία αποστέλλει ειδοποίηση στον αιτούντα το συντομότερο δυνατό. Αυτό το έγγραφο πρέπει να αναφέρει τον λόγο της άρνησης. Εάν εξαλειφθούν όλες οι διαπιστωθείσες ελλείψεις, είναι δυνατή η εκ νέου υποβολή εγγράφων. Είναι επίσης δυνατή η εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο μέσω του δικαστηρίου, όταν ο αιτών δεν συμφωνεί με τον λόγο της άρνησης.

Πιθανές δυσκολίες

Για να γίνει ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος σε καινούργιο σπίτι, ο αγοραστής πρέπει να περιμένει μέχρι την ολοκλήρωση της προόδου κατασκευής, καθώς και την εγγραφή όλων των εγγράφων για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Ωστόσο, στην πράξη, οι καλόπιστοι αγοραστές συχνά αντιμετωπίζουν καταστάσεις όταν στα δικαιώματα κατασκευής και ιδιοκτησίας δεν επισημοποιούνται για μεγάλο χρονικό διάστημα. Μέχρι να ληφθεί το πιστοποιητικό, ο αγοραστής δεν μπορεί να δωρίσει, να μεταπωλήσει το διαμέρισμα και να εγγραφεί σε αυτό. Η εγγραφή λύνει πολλά προβλήματα που σχετίζονται με την απασχόληση, την ιατρική περίθαλψη, την εγγραφή παιδιών στο σχολείο, την εγγραφή οχημάτων, την επικοινωνία με διάφορες δημοτικές και κρατικές υπηρεσίες. Η μη εγγεγραμμένη κατοικία δεν μπορεί να εγγραφεί ως εγγύηση για δάνειο.

Ένα άλλο σοβαρό πρόβλημα που σχετίζεται με την έλλειψη εγγραφής είναι η μείωση της περιόδου ιδιοκτησίας. Σύμφωνα με τη ρωσική φορολογική νομοθεσία, όταν πωλεί ακίνητα, ο πωλητής απαλλάσσεται από την καταβολή φόρου εισοδήματος εάν το ακίνητο ανήκει για περισσότερα από 3 χρόνια. Αυτή η περίοδος υπολογίζεται από τη στιγμή της απόκτησης ιδιοκτησίας.

Μπορεί επίσης να υπάρχουν πρόσθετα κόστη που σχετίζονται με την πληρωμή της υποθήκης. Συνήθως, οι πιστωτικοί οργανισμοί αυξάνουν το ποσοστό στεγαστικών δανείων για κατοικίες υπό κατασκευή κατά 1-2% σε σύγκριση με το τελικό. Η αύξηση του επιτοκίου θα αποζημιώσει τις τράπεζες για τους κινδύνους που σχετίζονται με την πώληση κατοικιών υπό κατασκευή εάν ο οφειλέτης δεν είναι σε θέση να εξοφλήσει το χρέος. Κατά κανόνα, μετά την ενοικίαση ενός κτιρίου κατοικιών, οι τράπεζες μειώνουν το αρχικό επιτόκιο υποθηκών. Έτσι, μπορείτε να μειώσετε το ποσό της υπερβολικής πληρωμής. Μέχρι να επισημανθεί η ιδιοκτησία της στέγασης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να υποβάλει αίτηση για παροχές για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας.

Συγχρονισμός

Οι αρχές εγγραφής θα πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στην εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο. Οι όροι για την εξέταση της αίτησης είναι τουλάχιστον 1 ημερολογιακός μήνας. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι ειδικοί σέρβις διενεργούν ενδελεχή έλεγχο όλων των σελίδων εγγράφων. Τα διαμερίσματα σε ένα νέο κτίριο απαιτούν επίσης τη μελέτη των εγγράφων που σχετίζονται με το γεγονός της οικοδόμησης ενός σπιτιού σύμφωνα με το DDU, την κατανομή των διαμερισμάτων μεταξύ πιθανών ιδιοκτητών. Στο τέλος αυτής της περιόδου, πραγματοποιείται αντίστοιχη καταχώριση στο μητρώο πολιτείας.

Αρκετά περίπλοκη διαδικασία - εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο. Οι όροι για την εξέταση της τεκμηρίωσης μπορεί επίσης να υπερβαίνουν τον 1 μήνα. Ο λόγος για αυτό μπορεί να είναι διάφορες καταστάσεις σύγκρουσης μεταξύ της κατασκευαστικής εταιρείας και των καλόπιστων αγοραστών. Συχνά συμβαίνει ότι η τοπική διοίκηση και η κατασκευαστική εταιρεία καθυστερούν σκόπιμα τη διαδικασία μεταφοράς του ακινήτου στον αγοραστή που είναι νόμιμη κατοχή. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο αγοραστής μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο.

Διαφυγή καταχώρησης δικαιωμάτων

Οι συναλλαγές που σχετίζονται με διάφορες συναλλαγές ακινήτων υπόκεινται σε υποχρεωτική είσοδο στο ενοποιημένο μητρώο πολιτείας. Ωστόσο, πολλοί προγραμματιστές πιστεύουν ότι η συμφωνία αγοράς δεν βιάζεται να εκδώσει ένα κατάλληλο πιστοποιητικό. Τέτοιοι προγραμματιστές, αφού λάβουν χρήματα, αποφεύγουν να υποβάλουν αίτηση στη Rosreestr. Επομένως, ο αγοραστής δεν έχει την ευκαιρία να εγγράψει το ακίνητο στην ιδιοκτησία σύμφωνα με τη γενικά αποδεκτή διαδικασία. Εάν μια κατασκευαστική εταιρεία αποφεύγει να υποβάλει αίτηση στην υπηρεσία εγγραφής, η ιδιοκτησία μπορεί να εγγραφεί στο δικαστήριο.

Εγγραφή ιδιοκτησίας διαμερίσματος σε νέο κτίριο: έγγραφα στο δικαστήριο

Εάν ένας καλόπιστος αγοραστής συνειδητοποιήσει ότι ο προγραμματιστής ή η τοπική διοίκηση δεν ανταποκρίνεται στα καθήκοντά τους ή δεν το κάνει εκτός χρόνου, μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο. Ο νόμος σε αυτήν την περίπτωση είναι από την πλευρά του αγοραστή.

Πρέπει να υποβάλετε αίτηση για να ξεκινήσετε την εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο. Τα έγγραφα που απαιτούνται για το δικαστήριο είναι τα εξής:

• συμφωνία που επιβεβαιώνει το γεγονός της αγοράς διαμερίσματος σε υπό κατασκευή κτήριο,
• πράξη αποδοχής ή προσωρινής παραγγελίας,
• αποδείξεις και επιταγές που επιβεβαιώνουν το γεγονός της πληρωμής βάσει της σύμβασης,
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη λειτουργία της στέγασης,
• σύμβαση δανείου, εάν το ακίνητο αγοράστηκε με υποθήκη,
• αντίγραφο του διαβατηρίου του αγοραστή.

Με βάση αυτό το πακέτο εγγράφων, το δικαστήριο αναγνωρίζει την ιδιοκτησία του αγοραστή, ανεξάρτητα από τη θέση του προγραμματιστή σε αυτό το θέμα. Οι αξιώσεις μπορούν να είναι συλλογικές και ατομικές.

Έτσι, η πιο σημαντική στιγμή κατά την αγορά ακινήτων είναι η εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο. Τα έγγραφα, οι όροι εξέτασης της αίτησης καθορίζονται από το νόμο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η διαδικασία εγγραφής μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί στο δικαστήριο.

Πηγή εικόνας: www.pixabay.com

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα στο στάδιο της κατασκευής, δηλαδή, έως ότου τεθεί σε λειτουργία το σπίτι, ένα άτομο αποκτά το δικαίωμα μόνο να το παραλάβει. Αυτό κατοχυρώνεται στη συμφωνία μετοχικού κεφαλαίου, η οποία από μόνη της δεν παρέχει ιδιοκτησία.

Όπως και η συμφωνία αγοράς και πώλησης, η εγγραφή ενός διαμερίσματος σε ιδιωτική ιδιοκτησία βάσει σύμβασης συμμετοχής μετοχών απαιτεί κρατική εγγραφή σύμφωνα με το νόμο.

Προϋποθέσεις εγγραφής ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σύμφωνα με την DDU

Ακόμα κι αν ένα άτομο πληρώσει το κόστος στέγασης, υπογράψει συμφωνία συμμετοχής και μετακομίσει σε ένα διαμέρισμα, δεν θα είναι ο πλήρης ιδιοκτήτης του.

Για να έχετε το δικαίωμα σε ιδιωτική ιδιοκτησία, πρέπει να ακολουθήσετε τη διαδικασία εγγραφής, περιγράφεται στους ομοσπονδιακούς νόμους με ημερομηνία 13.07.2015 Αρ. 218-FZ "Κατά κρατική εγγραφή ακινήτων", με ημερομηνία 30.12.2004 No. 214-FZ "Σχετικά με τη συμμετοχή στην κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων αντικειμένων ακινήτων ... "

Ο προγραμματιστής που έχει ολοκληρώσει την κατασκευή κατοικιών και το θέτει σε λειτουργία πρέπει να βοηθήσει στην εγγραφή ιδιοκτησίας. Με το χέρι του απαιτούνται οι ακόλουθες ενέργειες:

• κατάρτιση πρωτοκόλλου για τη διανομή κατοικιών και εμπορικών χώρων ·
• εγγραφή στο ΔΔΠ τεχνικού διαβατηρίου για το κτίριο ·
• υπογραφή του εγγράφου μεταφοράς ·
• συντονισμός με τις αρχές ανάθεσης ·
• εγγραφή του σπιτιού σε επίσημη εγγραφή στο Rosreestr ·
• λήψη ταχυδρομικής διεύθυνσης.

Όταν οι κάτοχοι μετοχών που έχουν το δικαίωμα να λάβουν στέγαση ανήκουν στην ιδιοκτησία, η κατασκευαστική εταιρεία θα πρέπει να διευκολύνει τη διαδικασία αυτή για αυτούς με κάθε δυνατό τρόπο. Αν και υπάρχουν καταστάσεις απόφραξης σε αυτό ή σε αδράνεια, η οποία περιπλέκει το έργο της απόκτησης στέγης σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Με τη βοήθεια, η εγγραφή πραγματοποιείται με τον γενικό τρόπο που ορίζει ο νόμος.

Η διαδικασία για την είσοδο στην ιδιοκτησία είναι αρκετά απλή.... Πρώτον, παρουσία των εκπροσώπων του προγραμματιστή, οι αγοραστές ελέγχουν την ιδιοκτησία. Επιθεωρούν το διαμέρισμα, ελέγχουν τις επικοινωνίες, ελλείψει ελαττωμάτων, υπογράφεται το πιστοποιητικό αποδοχής και παραδίδονται τα κλειδιά.

Προσοχή!Μέχρι το 2013, οι κάτοχοι μετοχών έπρεπε να εγγράψουν μόνοι τους τα διαμερίσματα. Από τότε, οι διαδικασίες εγγραφής ενός σπιτιού και οι μεμονωμένες εγκαταστάσεις του για κτηματολογική εγγραφή έχουν συνδυαστεί. Οι κάτοχοι μετοχών δεν χρειάζεται πλέον να ανησυχούν για αυτό.

Με αυτόν τον τρόπο, Αμέσως μετά τη σύναψη του πιστοποιητικού αποδοχής, η κατοικία θα ανήκει στον μέτοχο... Αλλά συχνά ο προγραμματιστής δεν θέλει να εκπληρώσει τα καθήκοντά του ή καταρτίζει κτηματολογικά έγγραφα για πολύ καιρό.

Σε αυτήν την περίπτωση, οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πρέπει:

1. Παραγγείλετε στο BTI ένα τεχνικό σχέδιο για τις εγκαταστάσεις και τον ιστότοπο όπου βρίσκεται το σπίτι.
2. Προετοιμάστε έγγραφα και πιστοποιητικά που αποδεικνύουν το γεγονός της ιδιοκτησίας του χώρου διαβίωσης και της μεταφοράς του στον πελάτη.
3. Επικοινωνήστε με τη Rosreestr για να εγγραφείτε και να παρέχετε ένα κτηματολόγιο.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Τα έγγραφα για την εγγραφή ιδιωτικής ιδιοκτησίας πρέπει να προετοιμαστούν εκ των προτέρων, ώστε να μην καθυστερήσει ο χρόνος συλλογής εγγράφων.

Ο κατάλογος των εγγράφων για την εγγραφή ενός διαμερίσματος στην ιδιοκτησία έχει ως εξής:

• διαβατήριο συμμετέχοντος σε κοινόχρηστη κατασκευή ·
• πιστοποιητικό αποδοχής, το οποίο αποδεικνύει την ικανοποίηση των πελατών με το αποτέλεσμα της εργασίας.
• άδεια να τεθεί σε λειτουργία ένα σπίτι όπου βρίσκεται ένα ξεχωριστό δωμάτιο ·
• απόδειξη πληρωμής του κρατικού τέλους.

Η λίστα των εγγράφων για τη Rosreestr, που απαιτούνται για την εγγραφή ιδιοκτησίας, μπορεί να επεκταθεί. Ετσι, εκτός από τις εισηγμένες αξίες, μπορεί να ζητήσει:

• πιστοποιητικό γέννησης του παιδιού (εάν το μερίδιο καθορίζεται γι 'αυτό) ·
• μια σύμβαση δανείου ή μια υποθήκη σε ένα αντικείμενο (που λαμβάνεται από μια τράπεζα εάν η αγορά απαιτούσε μια υποθήκη) ·
• πληρεξούσιο για την εκπροσώπηση των συμφερόντων ενός μετόχου (εάν η διαδικασία καταχώρησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας πραγματοποιείται από τρίτο μέρος) ·
• τη συγκατάθεση του συζύγου για τη σύναψη συμφωνίας DM.

Η διαδικασία καταχώρησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας

Για να γίνετε πλήρως ιδιοκτήτης ενός σπιτιού, είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς να καταχωρήσετε ένα νέο κτίριο στην ιδιοκτησία, που αγοράστηκε προηγουμένως από την DDU. Αυτό μπορεί να γίνει μέσω του προγραμματιστή ή μόνοι σας. Στην πρώτη περίπτωση, θα απαιτηθούν πρόσθετα έξοδα, όχι μόνο για την υπηρεσία εγγραφής, αλλά και για πληρεξούσιο δικηγόρου κατασκευαστικής εταιρείας.

Η αυτο-εγγραφή, αν και θα απαιτήσει την κατανομή του χρόνου και της προσπάθειας, θα είναι φθηνότερη και μπορεί ακόμη και να ολοκληρωθεί γρηγορότερα. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τη Rosreestr ή το MFC, και όχι μόνο οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες σπιτιού, αλλά και οι εκπρόσωποι του προγραμματιστή πρέπει να είναι παρόντες.

Τα παρακάτω βήματα είναι απλά:

1. Ο καταχωρητής συμπληρώνει μια αίτηση εγγραφής, εισάγοντας στο έγγραφο τα προσωπικά δεδομένα των ιδιοκτητών και τα χαρακτηριστικά της κατοικίας και εμφανίζει μια λίστα με τα υποβληθέντα έγγραφα.
2. Όλες οι αιτήσεις πρέπει να υπογράφονται από πιθανούς κατόχους. Ο πωλητής ακινήτων, που εκπροσωπείται από δικηγόρο ή διευθυντή, θα πρέπει επίσης να υποβάλει αίτηση μεταφοράς κατοικίας. Είναι γραμμένο σε Rosreestr ή MFC, επισυνάπτεται στα υπόλοιπα έγγραφα.
3. Ο καταχωρητής εκδίδει απόδειξη για την αποδοχή του πακέτου των εγγράφων, αναφέροντας την ημερομηνία λήξης της διαδικασίας.
4. Κατά την καθορισμένη ώρα και ημερομηνία, ο αιτών υποβάλλει αίτηση στην κρατική δομή, όπου λαμβάνει σύμβαση συμμετοχής μετοχικού κεφαλαίου και πράξη αποδοχής και μεταβίβασης κατοικίας με σφραγίδες εγγραφής.

Από αυτή τη στιγμή και μετά, ο μέτοχος είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης του ακινήτου.... Έχει το δικαίωμα να διαθέσει την περιουσία του όπως θέλει, συμπεριλαμβανομένης της πώλησης, της αλλαγής, της εγκατάλειψης ως κληρονομιάς, της επισκευής και της αναδιαμόρφωσης.

Συγχρονισμός

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, η καταχώριση της κυριότητας, η οποία πραγματοποιείται βάσει του DDU, πρέπει να πραγματοποιείται το αργότερο σε επτά εργάσιμες ημέρες. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, εκτελούνται οι ακόλουθες διαδικασίες:

• νομική αξιολόγηση των παρεχόμενων εγγράφων ·
• επαλήθευση της γνησιότητας των εγγράφων και της νομιμότητας της ίδιας της συναλλαγής ·
• προσδιορισμός περιστάσεων που δεν επιτρέπουν την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ·
• εισαγωγή δεδομένων σχετικά με τον κάτοχο στο ενοποιημένο μητρώο κατάστασης ·
• έκδοση τελικών εγγράφων με επιγραφές εγγραφής.

Προσοχή!Εδώ μπορείτε να πάρετε αμέσως ένα απόσπασμα από το USRN, το οποίο θα υποδεικνύει βασικές πληροφορίες σχετικά με τη στέγαση, καθώς και μια λίστα ιδιοκτητών.

Ο όρος μπορεί να αυξηθεί εάν η επαλήθευση περιπλέκεται από τον αριθμό των κατόχων, η παρουσία υποθήκης ή άλλων παραγόντων. Ο προγραμματιστής ενδέχεται να επηρεάσει την απόκτηση ιδιοκτησίας, όπως:

• χωρίς να στείλετε τον εκπρόσωπό σας στη διαδικασία για την κατάθεση εγγράφων σχετικά με την εγγραφή στο κράτος ·
• να μην νοικιάζετε εγκαίρως το σπίτι.
• δίνοντας έγγραφα με σφάλματα που τα καθιστούν άκυρα κ.λπ.

Εάν το πρόβλημα δεν πληροί την προθεσμία, ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να μηνύσει την εταιρεία, απαιτώντας την κατάπτωση σύμφωνα με τη σύμβαση. Όλα τα άλλα προβλήματα που εμποδίζουν την εγγραφή των κατοικιών επίσης επιλύονται στο δικαστήριο.

Ο προγραμματιστής ενδέχεται να χρειαστεί να βοηθήσει στην απόκτηση κυριότητας, να εκδώσει τα σωστά έγγραφα... Πρόκειται για παραβίαση των δικαιωμάτων ενός πελάτη που αντιμετωπίζει τη μη εκπλήρωση μιας επίσημης σύμβασης, επομένως το δικαστήριο συνήθως παίρνει το μέρος του.

Κρατικό καθήκον

Για την πλήρη εγγραφή ενός διαμερίσματος που αγοράστηκε βάσει του DDU, πρέπει επίσης να καταβληθεί ένα κρατικό τέλος. Εμφανίζεται πριν επικοινωνήσετε με την αρχή και η απόδειξη πληρωμής επισυνάπτεται στα υπόλοιπα έγγραφα.

Προσοχή!Η πληρωμή μπορεί να γίνει μετά την υποβολή των εγγράφων μόνο εάν αποστέλλονται σε ηλεκτρονική μορφή. Αλλά για να αρχίσετε να εξετάζετε την αίτηση, πρέπει να μεταφέρετε χρήματα και να παράσχετε επιβεβαίωση.

Το μέγεθος του κρατικού δασμού καθορίζεται σύμφωνα με το άρθρο 333.33 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας... Σύμφωνα με τους κανόνες, η εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας βάσει του DDU θα κοστίσει 2.000 ρούβλια, τα οποία καταβάλλονται εφάπαξ. Η χρέωση μπορεί να διαιρεθεί μεταξύ δύο ιδιοκτητών (ή περισσότερων), αλλά το ποσό παραμένει αμετάβλητο.

συμπέρασμα

Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα κάτω από ένα προσχολικό εκπαιδευτικό ίδρυμα, ένα άτομο δικαιούται να ζητήσει στέγαση στο μέλλον. Είναι δυνατόν να γίνετε πλήρης ιδιοκτήτης μόνο αφού τεθεί σε λειτουργία το σπίτι και τα δικαιώματα καταχωριστούν στο Rosreestr.

Αυτό απαιτεί τη βοήθεια του προγραμματιστή. Εάν παρεμβαίνει στην άσκηση των νομικών δικαιωμάτων, μπορείτε να προσφύγετε στο δικαστήριο, το οποίο θα αποφασίσει υπέρ του αγοραστή και θα υποχρεώσει τον πωλητή να εκπληρώσει τους όρους της σύμβασης.

Γεια. Ότι βάσει της συμφωνίας συμμετοχής στα ίδια κεφάλαια, ότι βάσει της συμφωνίας εκχώρησης δικαιωμάτων, ότι βάσει της συμφωνίας συσσώρευσης μονάδας (συμμετοχή / είσοδος στον συνεταιρισμό στέγασης), το διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένο στην ιδιοκτησία με τον ίδιο τρόπο. Επομένως, οι οδηγίες μου είναι σωστές στις περισσότερες περιπτώσεις.

Σύμφωνα με το Art. 219 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μόνο μετά την εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος μπορεί να θεωρηθεί ο πλήρης ιδιοκτήτης του. Και τότε πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι αρκεί να αγοράσετε ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή και να έχετε τα κλειδιά.

Στάδιο αριθμός 1 - Ρωτήστε τον προγραμματιστή εάν είναι δυνατή η εγγραφή του διαμερίσματος στην ιδιοκτησία

Εάν ο προγραμματιστής έχει ειδοποιήσει ότι το διαμέρισμα μπορεί να γίνει ιδιοκτησία, μεταβείτε στη διεύθυνση. Συνήθως, ο προγραμματιστής ενημερώνει σχετικά μέσω τηλεφώνου, SMS ή στον ιστότοπο / φόρουμ του.

Μπορείτε να εγγράψετε ένα διαμέρισμα στην ιδιοκτησία μόνο εάν:

• Ο προγραμματιστής έχει εκδώσει άδεια από την επαρχία για να θέσει σε λειτουργία το σπίτι.
• Η περιφερειακή διοίκηση έβαλε το σπίτι στο κτηματολογικό μητρώο στο Rosreestr.
• Ο προγραμματιστής έχει καταρτίσει ένα πρωτόκολλο για τη διανομή οικιστικών και εμπορικών ακινήτων.
• Ο προγραμματιστής έχει εκδώσει ένα τεχνικό διαβατήριο για ολόκληρο το σπίτι στο BTI (Bureau of Technical Inventory).
• Η περιφερειακή διοίκηση ανέθεσε ταχυδρομική διεύθυνση στο σπίτι.
• Ο προγραμματιστής έχει συντάξει μια πράξη μεταφοράς στον Κρατικό Αρχιτεκτονικό και Κατασκευαστικό Οργανισμό.

Είναι σημαντικό να εγγραφείτε ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο το συντομότερο δυνατό. Η έκδοση κλειδιών δεν αποτελεί ακόμη απόδειξη ιδιοκτησίας. Η μόνη επιβεβαίωση ιδιοκτησίας είναι η εγγραφή στην Rosreestr.

Μέχρι σήμερα, η κτηματολογική εγγραφή με καταχώριση ακινήτου συνδυάζεται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων. Περιέχει όλες τις πληροφορίες από το κτηματολόγιο και το μητρώο δικαιωμάτων.

Επιπλέον, η πράξη τίτλου δεν παρέχεται πλέον. Αντ 'αυτού, μπορείτε να λάβετε ένα απόσπασμα από το USRN. Επιβεβαιώνει ότι είστε ο επίσημος κάτοχος του ακινήτου. Και στο αντίγραφο του ιδιοκτήτη καταγράφεται σήμα καταχώρησης του ακινήτου.

Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση σε οποιαδήποτε κρατική υπηρεσία Rosreestr ή MFC. Μπορείτε να επιλέξετε την πιο βολική διεύθυνση τοποθεσίας για εσάς.

Κανονική βάση

Η εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας διέπεται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τον Ομοσπονδιακό Νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας Αρ. 218 με ημερομηνία 13 Ιουλίου 2015 "Κατάσταση κρατικής ακίνητης περιουσίας". Παρά την ημερομηνία έκδοσής του, ο νόμος τέθηκε σε ισχύ μόνο το 2018.

Η ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας διατηρείται στο ενοποιημένο μητρώο. Τώρα μπορεί να αμφισβητηθεί μόνο στο δικαστήριο. Ο νέος νόμος τροποποίησε την εγγραφή ακινήτων με την υπάρχουσα διαδικασία εγγραφής. Μια καινοτομία είναι η δυνατότητα υποβολής αίτησης εγγραφής μέσω οποιουδήποτε υποκαταστήματος της Rosreestr. Για να το κάνετε αυτό, δεν χρειάζεται να επικοινωνήσετε με το περιφερειακό τμήμα στην τοποθεσία του διαμερίσματος.

Όροι εγγραφής

Ένα διαμέρισμα μπορεί να εγγραφεί υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Για να γίνει αυτό, ο προγραμματιστής εκτελεί τις ακόλουθες ενέργειες:

1. Συντάσσει ένα πρωτόκολλο για την κατανομή κατοικιών και εμπορικών χώρων.
2. Λαμβάνει τεχνικό διαβατήριο.
3. Υπογράφει πράξη μεταφοράς με τους ιδιοκτήτες.
4. Εκτελεί τη δήλωση ολόκληρου του σπιτιού στο κτηματολόγιο.
5. Υποβάλλει έγγραφα για εκχώρηση ταχυδρομικής διεύθυνσης.

Πριν από την εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχετε επαρκές πακέτο εγγράφων. Μπορείτε να τα πάρετε από έναν ειδικό σε κατασκευαστική εταιρεία.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Η όλη διαδικασία χωρίζεται σε δύο κύρια στάδια - προπαρασκευαστική και άμεση εγγραφή στην αρχή εγγραφής.

Πρώτα πρέπει να συλλέξετε έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων των εξής:

• Μεταφορά πράξη. Για να το αποκτήσετε, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στον προγραμματιστή με μια εφαρμογή. Μαζί μαζί του θα σας δοθούν τα κλειδιά του διαμερίσματος.
• Άδεια από τις αρχές κηδεμονίας. Παρέχεται εάν ένας από τους ιδιοκτήτες είναι ανήλικος.
• Κτηματολόγιο διαβατηρίου με σχέδιο διαμερίσματος.
• Δανειακή σύμβαση. Παρέχεται σε περίπτωση υποθήκης. Εάν για κάποιο λόγο δεν έχετε συμφωνήσει, επικοινωνήστε με το υποκατάστημα της τράπεζάς σας.
• Συμφωνία για την αγορά διαμερίσματος με τον προγραμματιστή, συμπεριλαμβανομένων πρόσθετων συμφωνιών.
• Διαβατήρια όλων των ενηλίκων ιδιοκτητών. Πιστοποιητικά γέννησης για παιδιά κάτω των 14 ετών. Για παιδιά άνω των 14 ετών, παρέχονται διαβατήρια. Παρέχονται επίσης αντίγραφα όλων των σελίδων.
• Το διαβατήριο του εξουσιοδοτημένου προσώπου και το πληρεξούσιο εάν δεν μπορείτε να υποβάλετε προσωπικά τα έγγραφα.

Είναι απαραίτητο να συλλέξετε το πιο πλήρες πακέτο εγγράφων εκ των προτέρων, ώστε η εγγραφή να μην ανασταλεί στο μέλλον. Μετά τη συλλογή των εγγράφων, πρέπει να επικοινωνήσετε με την αρχή εγγραφής. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση αυτοπροσώπως στο MFC ή στο Rosreestr.

Ο εκπρόσωπος του προγραμματιστή συμμετέχει στη διαδικασία εγγραφής. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον προγραμματιστή και να συμφωνήσετε με την ημερομηνία υποβολής των εγγράφων.

Η εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο απαιτεί συμμόρφωση με μια συγκεκριμένη ακολουθία ενεργειών. Πρώτα απ 'όλα, συμπληρώνεται μια αίτηση της καθιερωμένης φόρμας. Περιέχει πληροφορίες σχετικά με το καταχωρημένο αντικείμενο και τα δεδομένα διαβατηρίου. Η εφαρμογή περιέχει ολόκληρη τη λίστα των εγγράφων που πρέπει να παρέχονται. Στη συνέχεια, πρέπει να ελέγξετε την ορθότητα της συμπλήρωσης των πληροφοριών και να βάλετε την υπογραφή σας.

Κατά τη διαδικασία εγγραφής, καταβάλλεται ο κρατικός δασμός και ένα αντίγραφο της απόδειξης επισυνάπτεται στη συσκευασία των εγγράφων. Χωρίς αυτό, τα έγγραφα δεν θα ληφθούν υπόψη. Μπορείτε να πληρώσετε για την απόδειξη σε οποιοδήποτε κατάστημα της τράπεζας. Ο κρατικός δασμός μπορεί επίσης να καταβληθεί στο τερματικό που βρίσκεται στο Ομοσπονδιακό Μητρώο ή στο MFC.

Ο ειδικός θα ελέγξει τα υποβληθέντα έγγραφα, τους ιδιοκτήτες για την παρουσία τους. Θα ελέγξει το πληρεξούσιο του εκπροσώπου του προγραμματιστή. Μετά από αυτό, θα λάβετε μια απόδειξη στα υποβληθέντα έγγραφα και την ημερομηνία παραλαβής τους. Εντός της καθορισμένης περιόδου, μπορείτε να παραλάβετε τα έγγραφά σας και ένα απόσπασμα από το USRN. Πρέπει να έχετε μαζί σας απόδειξη και διαβατήριο.

Χρόνος και κόστος εγγραφής

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η περίοδος εγγραφής υπολογίζεται από τη στιγμή της υποβολής της αίτησης και του πακέτου των εγγράφων. Σύμφωνα με το Μέρος 1. Art. 16 № № 218 με ημερομηνία 07/13/2015, η εγγραφή ακινήτου πραγματοποιείται έως και 12 εργάσιμες ημέρες. Όλα εξαρτώνται από τις ιδιαιτερότητες της συναλλαγής και τις συγκεκριμένες συνθήκες. Εάν υποβάλετε έγγραφα μέσω κυβερνητικών υπηρεσιών ή της MFC, η περίοδος ενδέχεται να αυξηθεί κατά αρκετές ημέρες. Κατά την υποβολή εγγράφων απευθείας στην αρχή εγγραφής, η περίοδος εγγραφής θα είναι ελάχιστη.

Το κόστος του κρατικού δασμού είναι 2000 ρούβλια. Επιπλέον, το ποσό δεν εξαρτάται από τον αριθμό των κατόχων.

Αποχρώσεις

Όταν ζητάτε έγγραφα από μια κατασκευαστική εταιρεία, προσέξτε την κατάστασή τους. Η εμφάνισή τους πρέπει να πληροί τις καθιερωμένες απαιτήσεις. Σύμφωνα με το Art. 18 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 122 Η Rosreestr δεν μπορεί να δεχτεί για εξέταση έγγραφα με διορθώσεις, κηλίδες ή διαγράμματα. Αυτό μπορεί να παρερμηνευθεί. Επιπλέον, είναι αδύνατο να προσδιοριστεί με ακρίβεια ποιος έκανε τις τροποποιήσεις στο έγγραφο.

Εάν ο προγραμματιστής δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του και αρνείται να εκδώσει τα απαιτούμενα έγγραφα, θα πρέπει να προσφύγει στο περιφερειακό δικαστήριο. Και ήδη με δικαστική απόφαση, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για εγγραφή ακινήτου. Διαφορετικά, η διαδικασία εγγραφής ακινήτων σε νέο κτίριο δεν διαφέρει.

Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε μέσω δανεισμού χρημάτων από την τράπεζα, απαιτούνται επιπλέον έγγραφα. Με υποθήκη, παρέχεται επιπλέον σύμβαση δανείου στη Rosreestr. Σε αυτήν την περίπτωση, το ακίνητο δεσμεύεται από την τράπεζα έως ότου επιστραφούν πλήρως τα χρήματα που έχουν ληφθεί για την αγορά του. Το διαμέρισμα γίνεται ασφάλεια.

Τα έγγραφα καταρτίζονται με γενικό τρόπο. Η μόνη εξαίρεση είναι η επιβάρυνση. Επιβάλλεται από την αρχή εγγραφής. Μετά την αποπληρωμή του δανείου, μπορεί να αποσυρθεί. Μέχρι εκείνη τη στιγμή, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να λάβει άδεια από την τράπεζα για να πραγματοποιήσει οποιεσδήποτε ενέργειες και συναλλαγές.

Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να λάβει άδεια από την τράπεζα όχι μόνο για την πώληση του διαμερίσματος, αλλά και σε περίπτωση ενοικίασης για μακροχρόνια μίσθωση.

Χαρακτηριστικά εγγραφής βάσει συμφωνίας συμμετοχής στα ίδια κεφάλαια

Μετά την ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών, ο προγραμματιστής παρέχει την ευκαιρία σε όσους αγόρασαν διαμερίσματα κατά τη διαδικασία κατασκευής να εγγράψουν την ιδιοκτησία τους. Για αυτό, πραγματοποιούνται οι ακόλουθες ενέργειες:

1. καταρτίζεται πρωτόκολλο για τη διανομή διαμερισμάτων και εμπορικών χώρων ·
2. εκδίδεται τεχνικό διαβατήριο ·
3. υπογράφει την πράξη μεταβίβασης ·
4. το σπίτι είναι εγγεγραμμένο στο Rosreestr.
5. μια διεύθυνση έχει εκχωρηθεί στο σπίτι.

Όταν οι κάτοχοι μετοχών εισέρχονται σε δικαιώματα, υπάρχουν δύο πιθανές επιλογές για την ανάπτυξη της εκδήλωσης. Στην πρώτη περίπτωση, ο προγραμματιστής βοηθά στη συλλογή των απαραίτητων εγγράφων και την εγγραφή του δικαιώματος. Στη δεύτερη περίπτωση, η εταιρεία μπορεί να αποτρέψει την εγγραφή. Εάν στην πρώτη περίπτωση η διαδικασία δεν διαφέρει από την τυπική, στη δεύτερη περίπτωση θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο περιφερειακό δικαστήριο με δήλωση αξίωσης.

Μόλις τεθεί σε λειτουργία το σπίτι, η κατασκευαστική εταιρεία μεταφέρει τα διαμερίσματα στους αγοραστές. Στη διαδικασία, το διαμέρισμα επιθεωρείται, οι επικοινωνίες ελέγχονται και συντάσσεται μια πράξη μεταφοράς. Εάν υπάρχουν ατέλειες, καταρτίζεται μια πράξη και ορίζεται μια προθεσμία για την εξάλειψη. Εάν όλα είναι εντάξει, στους ιδιοκτήτες παρέχονται τα κλειδιά.

Από τον Ιανουάριο του 2013, ο προγραμματιστής υποχρεούται να εγγράψει ολόκληρο το σπίτι μαζί με όλες τις εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων των οικιστικών, στο κτηματολόγιο. Για το λόγο αυτό, δεν υπάρχει ανάγκη οι κάτοχοι μετοχών να ζητήσουν ξεχωριστά κτηματολόγιο. Εάν ο προγραμματιστής καθυστερήσει τη διαδικασία έκδοσης κτηματολογικού διαβατηρίου, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει πρώτα να παραγγείλει ένα τεχνικό σχέδιο των διαμερισμάτων στο ΔΔΠ. Μόνο μετά από αυτό μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στο Rosreestr για χαρτιά και να αποκτήσετε κτηματολόγιο.

Σύμφωνα με την παράγραφο 11 του Άρθ. 48 FZ No. 218 με ημερομηνία 13 Ιουλίου 2015, απαιτούνται τα ακόλουθα για την εγγραφή ιδιοκτησίας βάσει του DDU:

• διαβατήρια πολιτών που συμμετείχαν σε κοινή κατασκευή ·
• συμφωνία συμμετοχής μετοχών ·
• πράξη μεταφοράς για τους χώρους διαμονής ·
• άδεια λειτουργίας του σπιτιού.
• απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού ·
• πιστοποιητικά γέννησης για ανήλικους ιδιοκτήτες ·
• μια σύμβαση δανείου στην περίπτωση υποθήκης για την αγορά ενός διαμερίσματος.

Εάν η σύμβαση συνάπτεται από έναν μόνο σύζυγο, απαιτείται γραπτή συγκατάθεση από τον άλλο. Είναι πιστοποιημένο από συμβολαιογράφο χωρίς αποτυχία.

Η ίδια η διαδικασία εγγραφής δεν διαφέρει από τη συνήθη διαδικασία. Αλλά σε αυτήν την περίπτωση, η εγγραφή δεν χρειάζεται να γίνει προσωπικά. Μερικές φορές οι προγραμματιστές συμμετέχουν στην εγγραφή.

Έτσι, η εγγραφή δικαιωμάτων σε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να συλλέξετε έγγραφα και να υποβάλετε αίτηση για εγγραφή στο Rosreestr. Μετά από αυτό, θα γίνετε πλήρης ιδιοκτήτης του χώρου διαβίωσης.