Ποια είναι η σκληρή δουλειά του διαμερίσματος. Τραχύ φινίρισμα. Φινίρισμα διαφόρων επιφανειών

Η ολοκλήρωση του διαμερίσματος στο νέο κτίριο έχει ολοκληρωθεί και ο προγραμματιστής σας προσκαλεί να παραλάβετε τα κλειδιά - αυτή είναι μια πολυαναμενόμενη στιγμή για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτων, ωστόσο, για να χαθεί η χαρά του να παραλάβετε το πολυαναμενόμενο διαμέρισμα, πρέπει να προηγούνται δύο στάδια:

Περιεχόμενο σελίδας

• έλεγχος της ολοκλήρωσης του διαμερίσματος ·
• υπογραφή εγγράφων για την αποδοχή του διαμερίσματος.

Είναι απαραίτητο να εξοικειωθείτε με περισσότερες λεπτομέρειες με τις περιπλοκές αποδοχής ενός διαμερίσματος, ώστε αργότερα να μην χρειάζεται να εξαλείψετε ελαττώματα με δικά σας έξοδα.

Η διαφορά μεταξύ λεπτών και τραχιών φινιρισμάτων

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι σε μια διαφήμιση, συναντάμε συχνά τη φράση "ωραίο φινίρισμα". Ωστόσο, δεν γνωρίζουν όλοι τι είναι ένα ωραίο φινίρισμα ενός διαμερίσματος και πώς διαφέρει από ένα σκληρό φινίρισμα. Στην πρωτογενή αγορά, ένα διαμέρισμα πωλείται συνήθως με τραχύ φινίρισμα. Σε αυτήν την περίπτωση, το διαμέρισμα χρησιμοποιεί τα απλούστερα και φθηνότερα υλικά και ενοικιάζεται με "γυμνούς" τοίχους, δάπεδο και οροφή. Είναι αυτονόητο ότι είναι αδύνατο να ζήσετε σε ένα τέτοιο διαμέρισμα, είναι απαραίτητο να κάνετε καλλυντικές επισκευές. Τα διαμερίσματα και τα σπίτια με φινίρισμα είναι πολύ πιο ακριβά. Κατά τη διάρκεια του τελικού φινιρίσματος, πραγματοποιήθηκαν όλες οι εργασίες σοβάτισμα και σοβάτισμα, καθώς και άλλα έργα που θα επιτρέψουν, αμέσως μετά την αποδοχή, να ξεκινήσουν τα έπιπλα, να μετακινηθούν στο δωμάτιο και να τα λειτουργήσουν για τον επιδιωκόμενο σκοπό.
Ωστόσο, ο ορισμός του «λεπτού» τελειώματος είναι απλώς ένας κοινός όρος στην καθημερινή ζωή, ενώ μόνο οι διατάξεις που καταγράφονται στα έγγραφα έχουν νομική ισχύ. Επομένως, πριν από την αποδοχή, πρέπει να καταλάβετε τι περιλαμβάνεται στην τελική ολοκλήρωση ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο. Προς το παρόν δεν υπάρχουν συγκεκριμένα πρότυπα που να ρυθμίζονται από το νόμο που ορίζουν την έννοια του τερματισμού. Σε αυτό το θέμα, τα μέρη, κατά κανόνα, καθοδηγούνται από τα επιχειρηματικά έθιμα, καθώς και από γενικά αποδεκτές έννοιες στην κατασκευή. Κατά κανόνα, ένας μέτοχος που δέχεται ένα διαμέρισμα με σκληρό φινίρισμα έχει το δικαίωμα να περιμένει να λάβει ένα γυμνό κουτί, αλλά ταυτόχρονα το διαμέρισμα πρέπει να είναι εξοπλισμένο με τις απαραίτητες επικοινωνίες και εσωτερικά διαμερίσματα, δηλαδή, πρέπει να εκτελεστεί η ακόλουθη εργασία:

• σοβάτισμα τοίχων.
• επίστρωση δαπέδου
• τοποθέτηση συστήματος θέρμανσης?
• σωληνώσεις αποχέτευσης;
• παροχή ζεστού και κρύου νερού ·
• διανομή ηλεκτρικής ενέργειας χωρίς σύνδεση ηλεκτρικών συσκευών ·
• σύνδεση του καλωδίου τηλεφώνου, ραδιοφώνου και τηλεόρασης ·
• εγκατάσταση παραθύρων και πόρτας εισόδου.

Το λεπτό φινίρισμα πρέπει να περιέχει όλα όσα παρέχει το τραχύ φινίρισμα και επιπλέον:

• το δάπεδο πρέπει να είναι καλυμμένο με κάλυμμα (laminate, linoleum κ.λπ.).
• Οι τοίχοι πρέπει επίσης να έχουν επίστρωση (ταπετσαρία, πλακάκια ή χρώματα), κάτω από την επικάλυψη οι τοίχοι πρέπει να είναι επιχρισμένοι
• Εκτός από την καλωδίωση της ηλεκτρικής ενέργειας, οι διακόπτες και οι πρίζες πρέπει να εγκατασταθούν σύμφωνα με το έργο.
• η κουζίνα πρέπει να είναι εξοπλισμένη με ηλεκτρικό ή σόμπα αερίουνα εγκατασταθεί και να συνδεθεί ·
• παράθυρα, εσωτερικό πόρτες εισόδου πρέπει να είναι είτε κατασκευασμένο από υλικό που δεν απαιτεί βαφή (πλαστικό) είτε βαμμένο ·
• Εάν το κτίριο είναι πολυώροφο, ο ανελκυστήρας πρέπει να λειτουργεί και, κατά συνέπεια, να τεθεί σε λειτουργία.

Δεδομένης της απουσίας κανονιστικών απαιτήσεων σχετικά με τον κατάλογο των έργων που πρέπει να περιλαμβάνουν την ολοκλήρωση, σε αυτήν την περίπτωση, είναι απαραίτητο να καθοδηγηθείτε από την τεκμηρίωση του έργου και τη συμφωνία συμμετοχής μετοχών που έχει συναφθεί μεταξύ του οφειλέτη και του προγραμματιστή, η οποία πρέπει να αντικατοπτρίζει μια πλήρη λίστα όλων των τελικών εργασιών και υλικών. Είναι δυνατόν να απαιτηθεί από τον προγραμματιστή την εκπλήρωση των υποχρεώσεων μόνο εάν έχουν καθοριστεί με τη σύμβαση · δεν μπορεί να ληφθεί υπόψη προφορική υπόσχεση σχετικά με τα χαρακτηριστικά των οικιακών και υδραυλικών ειδών, των θυρών και των εργασιών φινιρίσματος.

Χαρακτηριστικά αποδοχής ενός διαμερίσματος με φινίρισμα

Η ολοκλήρωση των εργασιών στις εγκαταστάσεις είναι μία από τις πιο απαιτητικές και δαπανηρές. Εάν βιαστείτε με την αποδοχή του διαμερίσματος, χωρίς να διορθώσετε όλες τις πιθανές ελλείψεις και υπογράψετε βιαστικά το πιστοποιητικό αποδοχής για το διαμέρισμα, θα πρέπει να τα εξαλείψετε με δικά σας έξοδα. Ο νόμος αριθ. 214 FZ περιγράφει πώς να πάρει ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή με ωραίο φινίρισμα. Προβλέπει μια ειδική διαδικασία αποδοχής, η οποία έχει διάφορα στάδια:

Συναγερμός

Ο μέτοχος ειδοποιείται για την ανάγκη αποδοχής του διαμερίσματος με ταχυδρομική ειδοποίηση. Ο χρόνος και η διαδικασία κοινοποίησης πρέπει επίσης να καθορίζονται στη σύμβαση. Εάν έχει λήξει η κατά προσέγγιση προθεσμία και ο προγραμματιστής δεν στείλει πρόσκληση για επιθεώρηση, θα πρέπει να επικοινωνήσετε μόνοι σας με την κατασκευαστική εταιρεία και να ζητήσετε να προγραμματίσετε μια επιθεώρηση του διαμερίσματος.

Συμβουλές στον μέτοχο! Εάν ο προγραμματιστής αγνοήσει το συμφέρον του μετόχου ή αναβάλει αδικαιολόγητα την περίοδο επιθεώρησης, είναι απαραίτητο να πάει στο δικαστήριο και να ζητήσει τη λήξη της σύμβασης και την επιστροφή των καταβληθέντων χρημάτων.

Επιθεώρηση διαμερίσματος

Πριν ξεκινήσετε την επιθεώρηση, εξοικειωθείτε με τα έγγραφα για τη θέση του σπιτιού σε λειτουργία, τα οποία θα πρέπει να είναι έτοιμα από τον προγραμματιστή τη στιγμή που θα επιθεωρηθεί το διαμέρισμα. Είναι καλύτερα να ενημερώσετε τον προγραμματιστή σχετικά με την πρόθεσή σας να μελετήσετε εκ των προτέρων τα έγγραφα γραπτώς, ώστε να μην διαταραχθεί και να αναβληθεί η διαδικασία επιθεώρησης. Οι συμμετέχοντες σε αυτήν τη διαδικασία πρέπει:

Συμβουλές στον μέτοχο! Είναι προς το συμφέρον σας να καλέσετε έναν εμπειρογνώμονα στον τομέα των κατασκευών για επιθεώρηση, ο οποίος θα επισημαίνει παραβιάσεις και θα παρακολουθεί τη συμμόρφωση με τους κανόνες και τα πρότυπα κατασκευής.

Επιδιόρθωση ελαττωμάτων κατασκευής

Μια λεπτομερής περιγραφή της κατάστασης στην οποία πρέπει να ενοικιαστεί το διαμέρισμα πρέπει να περιλαμβάνει συμβόλαιο, θα πρέπει να ληφθεί μαζί σας για έλεγχο. Κατά τον έλεγχο, θα πρέπει:

• επιθεωρήστε το διαμέρισμα για ρωγμές στους τοίχους, την οροφή και τα δάπεδα.
• ελέγξτε τον εξαερισμό με ένα κομμάτι χαρτί ή φωτιά.
• ελέγξτε τη λειτουργία των παραθύρων και των θυρών, τη λειτουργία των εξαρτημάτων, την απουσία ρωγμών και ζημιών σε παράθυρα με διπλά τζάμια.
• αξιολογήστε την ποιότητα της ταπετσαρίας, του δαπέδου.
• ελέγξτε τις εργασίες υδραυλικών και ηλεκτρικών συσκευών.
• Συγκρίνετε την πραγματική διάταξη του διαμερίσματος με τον τεχνικό φάκελο, συνιστάται να ελέγξετε ξανά την περιοχή του διαμερίσματος

Όλα τα ελαττώματα πρέπει να καταγράφονται στο σημειωματάριό σας για να τα μεταφέρετε περαιτέρω στα αντίστοιχα έγγραφα.

Εξάλειψη ελαττωμάτων

Εάν εντοπιστούν ελαττώματα, ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να ζητήσει από τον προγραμματιστή:

• εξάλειψη ελαττωμάτων εντός εύλογου χρονικού πλαισίου.
• μείωση της τιμής της σύμβασης κατά το ποσό που απαιτείται για την εξάλειψή τους ·
• αίτημα να καλέσετε τρίτα μέρη να εξαλείψουν ελαττώματα σε βάρος του προγραμματιστή ·

Ο μέτοχος μπορεί να επιλέξει οποιονδήποτε τύπο απαιτήσεων κατά την κρίση του.

Επανεξέταση του διαμερίσματος

Μετά την εξάλειψη των ελαττωμάτων από τον προγραμματιστή, ο μέτοχος θα κληθεί για δεύτερη επιθεώρηση. Η διαδικασία σε αυτήν την περίπτωση θα είναι όπως περιγράφεται παραπάνω.

Υπογραφή του πιστοποιητικού αποδοχής του διαμερίσματος

Μόνο αφού η ποιότητα του διαμερίσματος και το τελικό φινίρισμα ικανοποιήσουν τον μέτοχο, μπορείτε να συμφωνήσετε να αποδεχτείτε το διαμέρισμα, να υπογράψετε το κατάλληλο πιστοποιητικό αποδοχής και να δηλώσετε την ιδιοκτησία του διαμερίσματος.

Τεκμηρίωση της διαδικασίας αποδοχής του διαμερίσματος

Ένα έγγραφο που αντικατοπτρίζει τις ελλείψεις του διαμερίσματος που γίνονται δεκτά ονομάζεται φύλλο επιθεώρησης ή ελαττωματική δήλωση - ο προγραμματιστής πρέπει να εκδώσει ένα τέτοιο έγγραφο κατά την αποδοχή του διαμερίσματος. Όσο περισσότερο καταρτίζεται αυτό το έγγραφο, τόσο περισσότερες πιθανότητες θα έχει ο μέτοχος, σε περίπτωση σύγκρουσης, να υπερασπιστεί τα δικαιώματά του στο δικαστήριο. Η ελαττωματική πράξη πρέπει να υποδεικνύει:

• αύξων αριθμός της εγγραφής ·
• τη ρήτρα της συμφωνίας που ορίζει απαιτήσεις για την κατάσταση του διαμερίσματος κατά τη στιγμή της παράδοσης ·
• λεπτομερή περιγραφή του κατασκευαστικού ελαττώματος ·

Η πράξη καταρτίζεται παρουσία όλων των συμμετεχόντων στην επιθεώρηση και υπογράφεται από αυτούς. Σε περίπτωση άρνησης για οποιοδήποτε λόγο από ένα από τα μέρη να υπογράψει, αυτό καταγράφεται στην πράξη, μετά την οποία αποστέλλεται στο συμβαλλόμενο μέρος μέσω ταχυδρομείου με ειδοποίηση.

Σπουδαίος. Το να μην υπογράψει το πιστοποιητικό αποδοχής του διαμερίσματος έως ότου εξαλειφθούν όλες οι ελλείψεις που ανακαλύφθηκαν είναι δικαίωμα του μετόχου. Εάν ο προγραμματιστής δεν τα καταργήσει εντός του συμφωνηθέντος χρονικού πλαισίου, θα υποχρεωθεί να μειώσει το κόστος του διαμερίσματος κατά το ποσό που θα κοστίσει η επικείμενη επισκευή.

Έτσι, εάν το περίβλημα δεν πληροί τις απαιτήσεις ποιότητας, ο μέτοχος έχει δύο επιλογές:

1. Μην υπογράψετε το πιστοποιητικό αποδοχής του διαμερίσματος έως ότου ο προγραμματιστής εξαλείψει όλες τις ελλείψεις.
2. Υπογράψτε την πράξη, συντάσσοντας επιπλέον ένα παράρτημά της, υποδεικνύοντας την αποδοχή ενός διαμερίσματος με ελαττώματα, στο οποίο θα αντικατοπτρίζει λεπτομερώς όλες τις αδυναμίες του προγραμματιστή.

Και στις δύο περιπτώσεις, ο μέτοχος θα έχει το δικαίωμα να ανακτήσει ηθική και υλική ζημία από τον πελάτη στο δικαστήριο.

Προστασία των δικαιωμάτων των μετόχων

Έχοντας αντικατοπτρίσει όλες τις αδυναμίες στην ελαττωματική πράξη, θα πρέπει να αφήσετε ένα αντίγραφο μαζί σας και να το παραδώσετε στον προγραμματιστή, εάν αρνείται να το αποδεχτεί έναντι υπογραφής, στείλτε το ταχυδρομικώς με απόδειξη απόδειξης. Μετά από αυτό, ο προγραμματιστής θα έχει 45 ημέρες για να εξαλείψει όλες τις ελλείψεις που αναφέρονται στην ελαττωματική πράξη ή να αντισταθμίσει το κόστος της εξάλειψης, εάν ο μέτοχος τις εξάλειψε με δικά του έξοδα.

Εάν ο μέτοχος αρνηθεί να αποδεχτεί το διαμέρισμα και ο προγραμματιστής συμφωνήσει με μια τέτοια άρνηση, τότε η περίοδος επιστροφής θα είναι επίσης 45 ημέρες.

Σπουδαίος. Σύμφωνα με το νόμο 214-FZ, ο οποίος ρυθμίζει τη συμμετοχή των μετοχών στην κατασκευή, η εγγύηση για ένα διαμέρισμα για περίοδο 5 ετών ισχύει επίσης για εσωτερική διακόσμηση... Αυτό το ζήτημα πρέπει να προσδιοριστεί στη σύμβαση. Για σπίτια που δεν καλύπτονται από αυτόν τον νόμο, η περίοδος εγγύησης είναι 2 χρόνια. Ωστόσο, πολύ συχνά οι προγραμματιστές δεν αναφέρουν καθόλου περιόδους εγγύησης στη σύμβαση. Επομένως, κατά τη σύναψη συμφωνίας, θα πρέπει να προσέξετε την παρουσία μιας τέτοιας ρήτρας.

Εάν το κατασκευαστικό ελάττωμα αποδείχθηκε κρυφό και ανακαλύφθηκε μόνο κατά τη λειτουργία του διαμερίσματος, μετά την υπογραφή της πράξης, σύμφωνα με τον Νόμο 214-FZ, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με τον προγραμματιστή πριν από τη λήξη της περιόδου εγγύησης με γραπτή ειδοποίηση για τον εντοπισμό ελαττωμάτων. Ο προγραμματιστής υποχρεούται να εξαλείψει ελαττώματα με δικά του έξοδα ή να αποζημιώσει το κόστος για τον μέτοχο που τα εξάλειψε μόνος του.

Εάν μετά την έφεσή σας, ο προγραμματιστής θα είναι ανενεργός, μπορείτε να προσφύγετε με ασφάλεια στο δικαστήριο. Οι μέτοχοι που αποφασίζουν να κάνουν ένα τέτοιο βήμα μπορούν να λάβουν μερικές συμβουλές:

1. Πριν πάει στο δικαστήριο, συλλέξτε όσο το δυνατόν περισσότερα στοιχεία που να δείχνουν την απροθυμία του προγραμματιστή να διορθώσει ελαττώματα στην εργασία και, κατά συνέπεια, να εκπληρώσει σωστά τη σύμβαση.
2. Υποβάλετε όλες τις αξιώσεις στον προγραμματιστή γραπτώς και διατηρήστε την αλληλογραφία.
3. Προσκαλέστε ειδικούς κατασκευαστές να επιθεωρήσουν το διαμέρισμα.
4. Καταγράψτε όλα τα ελαττώματα όσο το δυνατόν πιο λεπτομερή.

Δεν έχει νόημα να προσφύγουμε στο δικαστήριο χωρίς πρώτα να προετοιμαστούμε για αυτήν τη διαδικασία, όπως δείχνει η δικαστική πρακτική, συχνά ο δικαστής αρνείται μια αξίωση εάν οι αξιώσεις του ενάγοντος δεν υποστηρίζονται από μια πειστική βάση αποδεικτικών στοιχείων.

Ευθύνη του προγραμματιστή

Κατά τη σύναψη συμφωνίας που προβλέπει συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι ο προγραμματιστής, αναλαμβάνοντας την εκπλήρωση των υποχρεώσεων για την υλοποίηση της κατασκευής, φέρει ευθύνη σύμφωνα με το νόμο και τη συμφωνία. Σε περίπτωση παραβίασης από τον προγραμματιστή των υποχρεώσεων που ορίζει η σύμβαση, ο μέτοχος μπορεί να χρησιμοποιήσει τα ακόλουθα μέτρα αστικού δικαίου σε σχέση με τον προγραμματιστή:

• Για να καταγγείλει τη σύμβαση (άρθρο 9 του νόμου 214-FZ), ως αποτέλεσμα της οποίας ο προγραμματιστής θα είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει τα χρήματα στον μέτοχο με τόκους, λαμβάνοντας υπόψη το επιτόκιο αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας. Το συμβόλαιο θεωρείται ότι έχει λήξει από τη στιγμή που ο προγραμματιστής ειδοποιείται για τη μονομερή άρνηση εκτέλεσης της σύμβασης.
• Συλλέξτε ποινή (άρθρο 6 του νόμου 214-FZ). Εκτός από τις απαιτήσεις του νόμου, η σύμβαση μπορεί να προβλέπει ποινή. Σε αυτήν την περίπτωση, η σύμβαση μπορεί να αυξήσει μόνο την ποινή που προβλέπει ο νόμος. Εάν οι όροι της σύμβασης το μειώσουν, είναι παράνομοι και μπορούν να προσβληθούν ενώπιον δικαστηρίου.
• Συλλέξτε ζημιές. Αυτό το δικαίωμα παραχωρείται στον μέτοχο από διάφορες κανονιστικές νομικές πράξεις: τον αστικό κώδικα (άρθρο 15), τον νόμο 214-FZ (άρθρο 10), τον νόμο 2300 -1 (άρθρο 28). Οι απώλειες ενός μετόχου γίνονται κατανοητές, για παράδειγμα, το κόστος ενοικίασης κατοικιών για την περίοδο κατά την οποία ο προγραμματιστής αφαιρεί κατασκευαστικά ελαττώματα. Ένας μέτοχος μπορεί να ζητήσει ζημίες ταυτόχρονα με την παραλαβή της απώλειας.
• Αποζημίωση για ηθική βλάβη (Νόμος 2300 -1 Άρθρο 15). Το μέγεθός του καθορίζεται σε κάθε περίπτωση ξεχωριστά. Η φύση και ο βαθμός ηθικής και σωματικής ταλαιπωρίας υπόκεινται σε απόδειξη από τον μέτοχο.
• Αποζημίωση για δικαστικά έξοδα (Άρθρο 98 Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας) Όλα τα έξοδα στα οποία υποβλήθηκε ο μέτοχος σε σχέση με την έφεση στο δικαστήριο, με την επιφύλαξη της ικανοποίησης της αξίωσης, μπορούν να ανακτηθούν από τον προγραμματιστή.

Επιπλέον, υπάρχει μια ευκαιρία να φέρει έναν αδίστακτο προγραμματιστή σε διοικητική και ποινική ευθύνη. Τα όργανα της Rospotrebnadzor εξουσιοδοτούνται να ασκούν κρατική επίβλεψη στον τομέα των κοινών κατασκευών, δεδομένου ότι η νομοθεσία για την προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών και των εκτελεστικών αρχών εφαρμόζεται σε αυτόν τον τομέα των νομικών σχέσεων.

Έχοντας κατανοήσει τους κανόνες για την αποδοχή ενός διαμερίσματος και έχοντας μελετήσει τα δικαιώματα που εγγυάται ο νόμος, μπορείτε σίγουρα να γίνετε ιδιοκτήτης κατοικιών υψηλής ποιότητας και τίποτα δεν θα σκοτεινιάσει τη χαρά σας από την προθέρμανση. Και σε περίπτωση διαφωνίας με τον προγραμματιστή, θα έχετε την ευκαιρία να ζητήσετε νόμιμα την επιστροφή των επερχόμενων υλικών δαπανών, καθώς και την ηθική ζημιά που προκαλείται από τις ενέργειες του προγραμματιστή.

Πολύ συχνά, όταν αγοράζουν ένα νέο σπίτι, οι άνθρωποι μαθαίνουν για την έννοια του "τραχιά φινίρισμα". Το πρωτογενές (τραχύ) φινίρισμα είναι ένα σύνολο εργασιών για την προετοιμασία επιφανειών για επακόλουθη επένδυση φινιρίσματος. Αλλά όχι σε όλες τις περιπτώσεις, πρέπει να πάτε αμέσως για να επιθεωρήσετε ένα νέο διαμέρισμα για να καταλάβετε τι είναι ένα τραχύ φινίρισμα και τι περιλαμβάνει αυτός ο τύπος επισκευής. Αρκεί να μάθουμε περισσότερα για αυτό.

Χαρακτηριστικά του περιβλήματος με τραχύ φινίρισμα

Οι επιφάνειες τοίχων σε τέτοια κτίρια κατοικιών, κατά κανόνα, καλύπτονται ήδη με γύψο, αλλά εξακολουθούν να απέχουν πολύ από το ιδανικό. Επειδή όλα τα ελαττώματα θα πρέπει να εξομαλυνθεί με μείγμα γύψου και στόκος. Με τις δομές οροφής, όλα είναι πολύ χειρότερα, καθώς οι διαφορές σε αυτές τις επιφάνειες μπορεί να είναι πολύ σημαντικές.

Η ηλεκτρική καλωδίωση στα διαμερίσματα "βυθίσματος" έχει ήδη πραγματοποιηθεί και όλα τα απαραίτητα καλώδια έχουν δρομολογηθεί στις πρίζες. Ο όροφος σε νέες πολυκατοικίες αξίζει ιδιαίτερη προσοχή, όπως:

• έχει συσσωρευτεί πολύ σκόνη και συντρίμμια.
• συχνά πρέπει να ευθυγραμμιστεί.

Τα θερμαντικά σώματα σε τέτοια δωμάτια είναι εγκατεστημένα τα φθηνότερα, οπότε, πιθανότατα, αποφασίζετε να τα αλλάξετε για περισσότερα μοντέρνα μοντέλα... Αυτό μοιάζει συχνά με ένα διαμέρισμα με σκληρή δουλειά. Οι εκπρόσωποι της εταιρείας προγραμματιστών δεν ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για την ποιότητα της ανακαίνισης, επειδή οι ιδιοκτήτες της νέας κατοικίας έχουν πολλή δουλειά να κάνουν.

Τι πρέπει να κάνετε πριν από την επισκευή

Πριν ξεκινήσετε το τραχύ φινίρισμα του διαμερίσματος, θα πρέπει να σκεφτείτε προσεκτικά και να απεικονίσετε τη θέση των επίπλων στο διάγραμμα, να επισημάνετε τα σημεία για την εγκατάσταση διακοπτών και ηλεκτρικών καταστημάτων και επίσης να αποφασίσετε πού θα ήταν πιο βολικό για εσάς να τοποθετήσετε τηλεόραση, σταθερό τηλέφωνο, προσωπικό υπολογιστή και εξοπλισμό φωτισμού ...

Πρέπει επίσης να σκεφτείτε εμφάνιση και τις διαστάσεις των εσωτερικών δομών των θυρών, επιλέξτε υδραυλικά υψηλής ποιότητας και απεικονίζει σχηματικά την εγκατάστασή του. Εξετάστε τον τύπο οροφής που θα εγκατασταθεί σε ένα ολοκαίνουργιο διαμέρισμα: σοβά, ανάρτηση, ανάρτηση. Οι τοίχοι αξίζουν επίσης προσοχή: ταπετσαρία, βαφή, με πλακάκια ή διακοσμητικό γύψο. Μην ξεχάσετε το δάπεδο: σύστημα ενδοδαπέδιας θέρμανσης, παρκέ, laminate, linoleum κ.λπ.

Τραχύ φινίρισμα πρέπει να γίνει χρησιμοποιώντας υψηλής ποιότητας και αξιόπιστα υλικά σύμφωνα με έναν συγκεκριμένο αλγόριθμο. Εάν το παραβλέψετε αυτό, τότε αργότερα θα πρέπει να επαναλάβετε κάτι όταν τα έπιπλα και οι οικιακές συσκευές έχουν ήδη παραδοθεί στην κατοικία.

Κατάλογος δραστηριοτήτων που αντιμετωπίζουν

Στην πραγματικότητα, το τραχύ φινίρισμα αντιπροσωπεύει την προετοιμασία διαμερίσματα για διακοσμητική (τελική) διακόσμηση. Τέτοιες επισκευές μπορεί να περιλαμβάνουν μια ποικιλία επισκευών και προπαρασκευαστικές δραστηριότητες, επομένως δωμάτια με τραχιά επένδυση μπορεί να είναι πολύ διαφορετικά το ένα από το άλλο. Ωστόσο, υπάρχει ένα υποχρεωτικό σύνολο έργων που πρέπει να εκτελεστούν έτσι ώστε ο νέος ιδιοκτήτης να μπορεί να ξεκινήσει καλλυντική επένδυση αμέσως μετά τη σύναψη της συμφωνίας αγοράς / πώλησης.

Για να πωληθεί το ακίνητο στον μελλοντικό ιδιοκτήτη, πρέπει να κατασκευαστεί πλήρως σύμφωνα με τους όρους του έργου από ένα από τα ινστιτούτα σχεδιασμού. Δηλαδή, η πραγματική διάταξη του διαμερίσματος πρέπει να συμμορφώνεται πλήρως με όλες τις λύσεις σχεδιασμού και υπολογισμού. Σήμερα, η αγορά ακινήτων αντιπροσωπεύεται κυρίως από διαμερίσματα με ελεύθερη διαρρύθμιση. Έτσι, κατασκευάζονται μόνο φέροντες κατασκευές τοίχων και η κατασκευή χωρισμάτων μεταξύ δωματίων είναι έργο του νέου ιδιοκτήτη.

Τα υποχρεωτικά στοιχεία οποιουδήποτε τραχιού φινιρίσματος περιλαμβάνουν:

Αυτή είναι μια απλή λίστα με το τι περιλαμβάνει η σκληρή δουλειά. Οι χώροι που είναι πολύ λιγότερο προετοιμασμένοι για επακόλουθες ανακαινίσεις είναι πολύ σπάνιες.

Χαρακτηριστικά τραχιάς διακόσμησης τοίχου

Είναι γενικά αποδεκτό ότι οι τοίχοι είναι οι πιο σημαντικές επιφάνειες σε οποιοδήποτε διαμέρισμα, επειδή είναι υπεύθυνοι για τη συνολική ελκυστικότητά του και έχουν σημαντικό λειτουργικό σκοπό, χωρίζοντας τις ζώνες και τα δωμάτια μεταξύ τους. Κατασκευές τοίχων στα σύγχρονα πολυώροφα κτίρια μπορούν να κατασκευαστούν από μια ποικιλία δομικών υλικών. Συχνά στην αγορά υπάρχουν διαμερίσματα με χωρίσματα από γυψοσανίδες, σκυρόδεμα, πάνελ, μπλοκ ή τούβλα.

Το πιο σημαντικό καθήκον κάθε τραχύτητας των τοίχων είναι η ισοπέδωση τους. Κατά τη διάρκεια της κατασκευής της δομής, οι εργαζόμενοι δεν είναι πολύ πρόθυμοι να τα κάνουν τέλεια ακόμη και, επομένως, τα χωρίσματα συχνά δεν έχουν μειονεκτήματα. Οι προγραμματιστές συχνά προσπαθούν να εξοικονομήσουν χρήματα για επισκευές και να διατηρήσουν τις υπηρεσίες τους όσο το δυνατόν συντομότερα, επειδή το τραχύ φινίρισμα στις περισσότερες περιπτώσεις δεν διαφέρει συγκεκριμένα στην ομοιομορφία.

Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται πολύ για τις υψηλότερης ποιότητας επισκευές. Επομένως, δεν είναι σκόπιμο να τελειώσετε αμέσως τις επιφάνειες τοίχων με τραχύ φινίρισμα με ταπετσαρία, διακοσμητικό γύψο ή χρώμα. Οι ειδικοί σας συμβουλεύουν να ευθυγραμμίσετε τα αεροπλάνα μόνοι σας χρησιμοποιώντας αναλώσιμα υψηλής ποιότητας ή να επικοινωνήσετε με τις υπηρεσίες μιας ομάδας εργαζομένων.

Τραχιά επένδυση οροφής και δαπέδου

Το αρχικό φινίρισμα σε αυτήν την περίπτωση προϋποθέτει τη συνήθη συσκευή επίστρωσης. Για αυτό, χρησιμοποιείται η απλούστερη και πιο οικονομική μέθοδος έκχυσης σκυροδέματος, ακολουθούμενη από ισοπέδωση με φάρους. Το μείγμα παρέχεται στο δωμάτιο από ειδικό συμπιεστή... Η ισοπέδωση γίνεται με δόνηση. Σε γενικές γραμμές, αυτή η τεχνολογία δίνει αρκετά καλά αποτελέσματα - το πάτωμα αποδεικνύεται πολύ ομοιόμορφο, αλλά τα ελαττώματα παραμένουν συχνά στην επιφάνειά του λόγω μικρών διαφορών στο ύψος και της παρουσίας παρατυπιών.

Ένα τέτοιο στρώμα μπορεί να παρέχει στο πάτωμα αρκετά καλές ιδιότητες απόδοσης. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να αποφασίσει μόνος του εάν θα τοποθετήσει το υλικό δαπέδου απευθείας στο τραχύ φινίρισμα ή θα ισοπεδώσει πρώτα την επιφάνεια. Εάν ληφθεί απόφαση για την εξάλειψη των ελαττωμάτων δαπέδου, τότε μπορούν να εξαλειφθούν χρησιμοποιώντας ένα αυτοεπιπεδούμενο σύστημα δαπέδου ή ειδικά μείγματα με αυτοεπιπεδούμενο αποτέλεσμα.

Η οροφή είναι το πιο προβληματικό στοιχείο οποιουδήποτε τραχιού φινιρίσματος σε ένα νέο κτίριο. Οι κατασκευές που κατασκευάζονται σύμφωνα με το έργο μπορούν να έχουν πολύ σημαντικές αποκλίσεις και μειονεκτήματα. Ακόμα και στα πιο σύγχρονα κτίρια, η επιπεδότητα αυτής της επιφάνειας μπορεί να εντυπωσιάσει ακόμη και έμπειρους επισκευαστές. Ένα τραχύ φινίρισμα οροφής συχνά περιλαμβάνει σφράγιση ρωγμών και κενών μεταξύ πλακιδίων δαπέδου, και στη συνέχεια η επίστρωση μπορεί να ασβεστωθεί ή να καλυφθεί με μείγμα γύψου.

Για, για να εξοικονομήσετε χρόνο και προσπάθεια, ορισμένοι κάτοχοι είναι δύσκολες - εγκαθίστανται σε αναστολή δομές οροφής... Αυτή η τεχνολογία περιλαμβάνει την εγκατάσταση φύλλων φινιρίσματος σε μια προ-συναρμολογημένη κατασκευή, δηλαδή, η ομαλότητα των πλακών οροφής δεν θα έχει καμία επίδραση στις οπτικές παραμέτρους του δωματίου. Κατά την εγκατάσταση τεντωμένων οροφών, δεν χρειάζεται επίσης να ισοπεδώσετε το δάπεδο. Ωστόσο, σε άλλες περιπτώσεις, η επιφάνεια απαιτεί συχνά προκαταρκτική προετοιμασία.

Σε γενικές γραμμές, το πρωτεύον φινίρισμα, το οποίο προετοιμάζει το διαμέρισμα για την επόμενη επένδυση φινιρίσματος, ταιριάζει σημαντικά στο έργο επισκευής και ανακουφίζει από το εργοτάξιο τις περισσότερες από τις ατέλειες και τα ελαττώματα που εμφανίστηκαν κατά τα στάδια κατασκευής.

Τραχιά ολοκλήρωση διαμερισμάτων σας επιτρέπει να δημιουργήσετε ένα πλήρες δωμάτιο από ένα κουτί από σκυρόδεμα, το οποίο περιέχει:

• παροχή νερού;
• θέρμανση;
• πόρτες και παράθυρα.

Μπορεί επίσης να συνδεθεί ηλεκτρολογικός εξοπλισμός, εγκατάσταση υδραυλικών, σύνδεση ραδιοφώνου, τηλεφώνου κ.λπ. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι οι επισκευές μπορούν να ξεκινήσουν αμέσως μετά την υπογραφή της συμφωνίας αγοράς και πώλησης ακινήτων. Συχνά, οι επιφάνειες πρέπει να είναι καλά ισοπεδωμένες για να δημιουργηθεί ένα πραγματικά ελκυστικό και υψηλής ποιότητας εσωτερικό μετά την ολοκλήρωση της επένδυσης.

Το τραχύ φινίρισμα είναι ένα σύνολο μέτρων που αποσκοπούν στην απόκτηση επιφανειών έτοιμων για επένδυση. διακοσμητικά υλικά... Στην πραγματικότητα, αυτός ο όρος είναι σε μεγάλο βαθμό υπό όρους, επειδή δεν υπάρχει σαφής και σαφής ορισμός που θα καθοριστεί στα κανονιστικά έγγραφα. Γι 'αυτό προκύπτει σύγχυση διαφόρων ειδών.

Τι περιλαμβάνεται στο τραχύ φινίρισμα; Συχνά αυτό γίνεται κατανοητό ως μια διαφορετική λίστα έργων, αλλά υπάρχει ένα συγκεκριμένο σύνολο δραστηριοτήτων που έχουν τεθεί σε χρήση ως βασικές. Είναι αυτός που είναι υποχρεωτικός για εκτέλεση.

Έτσι, αυτό το συγκρότημα έργων περιλαμβάνει:

• Εγκατάσταση επίστρωσης. Τις περισσότερες φορές, μια σύνθεση με βάση το τσιμέντο χρησιμοποιείται για αυτήν τη διαδικασία. Η πιο κοινή "υγρή" έκδοση του επιχρίσματος, η οποία περιλαμβάνει την έκχυση ενός υγρού διαλύματος σε ένα ορισμένο πάχος. Ταυτόχρονα, τα ίδια ή διαφορετικά επίπεδα δαπέδου μπορούν να δημιουργηθούν σε διαφορετικά δωμάτια. Φυσικά, εάν η επίστρωση δεν είναι κατάλληλη για μια συγκεκριμένη κατάσταση, τότε χρησιμοποιείται μια διαφορετική μέθοδος.

Η τέλεια επίπεδη βάση είναι το κλειδί για ένα υψηλής ποιότητας δάπεδο φινιρίσματος

• Γύψος. Για τραχύ φινίρισμα, μπορούν να χρησιμοποιηθούν συνθέσεις σε διαφορετική βάση, αλλά τα μίγματα τσιμέντου και γύψου θεωρούνται τα πιο δημοφιλή. Πρέπει να έχουμε κατά νου ότι έχουν πλέον εμφανιστεί λύσεις με βάση πολυμερή. Οι τοίχοι και οι οροφές εκτίθενται σε σοβάτισμα. Το τελικό αποτέλεσμα πρέπει να είναι μια επιφάνεια που είναι έτοιμη για διακοσμητική επένδυση.

Μετά από σκληρό φινίρισμα, οι διαφορές στο ύψος δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα 2 mm ανά 1 m²

• Λειτουργεί θερμομόνωση. Αν και περιλαμβάνονται στη λίστα των τραχιών φινιρισμάτων, δεν απαιτούνται πάντα.
• Στεγανοποίηση. Αυτή η διαδικασία είναι ιδιαίτερα απαραίτητη για μπάνια και ντους. Η δημιουργία ενός στεγανοποιητικού στρώματος συμβαίνει συχνά στο στάδιο της έκχυσης της επίστρωσης, αλλά όλα εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη κατάσταση και τον τύπο του αντικειμένου.
• Εγκατάσταση επικοινωνιών. Αυτή είναι μια αρκετά μεγάλη λίστα που περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα συστήματα για μια άνετη διαμονή. Ταυτόχρονα, το αέριο, η αποχέτευση και η πηγή ύδρευσης μπορούν να τροφοδοτούνται μόνο σε ειδικά σχεδιασμένους χώρους, χωρίς να δημιουργείται γενική ανταλλαγή. Το σύστημα θέρμανσης πρέπει να συναρμολογηθεί πλήρως με εγκατεστημένα καλοριφέρ. Το δίκτυο τροφοδοσίας διανέμεται σε όλα τα δωμάτια, δημιουργούνται σημεία ισχύος. Τις περισσότερες φορές όμως, διακόπτες και πρίζες εγκαθίστανται στο επόμενο βήμα.

Η εγκατάσταση της θέρμανσης και η ρύθμιση της ηλεκτρικής καλωδίωσης θεωρούνται σημαντικά στάδια στην πρόχειρη προετοιμασία ενός διαμερίσματος.

• Εγκατάσταση θυρών και παραθύρων. Εάν η εργασία πραγματοποιήθηκε σε νεόδμητες κατοικίες από προγραμματιστές, τότε κατά πάσα πιθανότητα τα φθηνότερα υλικά χρησιμοποιήθηκαν στη διαδικασία. Αυτό συμβαίνει συχνά μόνο πλαστικά παράθυρα, χωρίς πόρτες.

Σε μια σημείωση! Για να αποκτήσετε ένα πραγματικά υψηλής ποιότητας αποτέλεσμα, υπό την προϋπόθεση ότι η σκληρή εργασία πραγματοποιείται από τον προγραμματιστή ή έναν μισθωμένο οργανισμό, είναι απαραίτητο να εκπονηθεί ένα λεπτομερές έργο. Θα πρέπει να περιλαμβάνει όλο το φάσμα των εργασιών που εκτελούνται.

Φινίρισμα διαφόρων επιφανειών

Το φινίρισμα διαφόρων επιφανειών έχει κάποιες ιδιαιτερότητες, αλλά σε κάθε περίπτωση, πρέπει να επιτευχθεί ένα ολιστικό αποτέλεσμα, το οποίο σας επιτρέπει να δημιουργήσετε μια διακοσμητική επένδυση υψηλής ποιότητας.

Εργασία με τοίχους

Οι τοίχοι μπορούν να κατασκευαστούν από διαφορετικά υλικά, ενώ οι υποστηρικτικές δομές και χωρίσματα των δωματίων μπορεί να διαφέρουν σημαντικά. Σπάνια συμβαίνει ότι οι επιφάνειες είναι απόλυτα επίπεδες, οπότε πρέπει να δημιουργήσουν ένα μόνο επίπεδο.

Το τραχύ φινίρισμα των τοίχων συνίσταται στη σοβάτισμα. Για αυτήν την εργασία, μπορούν να χρησιμοποιηθούν ειδικά εργαλεία και συσκευές, που καθιστούν δυνατή την γρήγορη τοποθέτηση του επιπέδου ισοπέδωσης. Φυσικά, η χειροκίνητη μέθοδος μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί όταν είναι προεγκατεστημένοι οι φάροι.

Δυστυχώς, για διάφορους λόγους, η προκύπτουσα επιφάνεια δεν έχει πάντα τέλεια ομοιομορφία, επομένως, στο στάδιο του προ-φινιρίσματος, καθίσταται απαραίτητη η εφαρμογή μιας τελικής λύσης στόκου.

Η ισοπέδωση του μείγματος γύψου κατά μήκος των φάρων παρέχει ομοιόμορφη, αλλά όχι τέλεια κάλυψη

Επικάλυψη πατώματος

Η εργασία με το πάτωμα συνίσταται στη δημιουργία μιας επίστρωσης. Εάν η διαδικασία είναι μεγάλης κλίμακας, τότε χρησιμοποιείται συγκεκριμένος συνδυασμός. Η γενική τεχνολογία έχει ως εξής:

1. Οι επικαλύψεις απαλείφονται από όλες τις περιττές. Εάν είναι απαραίτητο, δημιουργείται ένα στρώμα στεγανοποίησης.
2. Τοποθετείται ενισχυτικό πλέγμα ή τοποθετείται μια δέσμη ενίσχυσης.
3. Το διάλυμα σκυροδέματος χύνεται χρησιμοποιώντας συγκεκριμένο εξοπλισμό. Εάν είναι απαραίτητο, τα beacon είναι προεγκατεστημένα.
4. Η ευθυγράμμιση πραγματοποιείται με ένα ειδικό εργαλείο που δημιουργεί ένα εφέ δόνησης.

Για τη διευκόλυνση και την επιτάχυνση της ροής εργασίας σε μεγάλους όγκους, χρησιμοποιείται ειδικός εξοπλισμός

Φυσικά, το υποδάπεδο σπάνια αποδεικνύεται τέλειο, επομένως, στο μέλλον, απαιτείται χύσιμο αυτοεπιπεδούμενων μιγμάτων.

Στην πραγματικότητα, μια υγρή επίστρωση δεν είναι πάντα η μόνη λύση. Εάν υποτεθεί ο σχεδιασμός, τότε η ισοπέδωση του δαπέδου πραγματοποιείται χρησιμοποιώντας ξύλινα κορμούς και σανίδες δαπέδου. Στην ατομική κατασκευή, η μέθοδος ξηρού επιχρίσματος γίνεται όλο και πιο δημοφιλής.

Επιφάνεια οροφής

Είναι τα ανώτατα όρια που θεωρούνται η πιο προβληματική περιοχή. Το γεγονός είναι ότι κατά την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων, οι πλάκες δαπέδου τοποθετούνται με σημαντικές αποκλίσεις, αυτό οδηγεί στο σχηματισμό σημαντικών διαφορών στο ύψος. Αυτή η κατάσταση είναι χαρακτηριστική όχι μόνο για νέα κτίρια, αλλά και για αυτά που ανεγέρθηκαν πριν από πολλές δεκαετίες.

Το αρχικό φινίρισμα οροφής έχει ως εξής:

1. Η επιφάνεια καλύπτεται με ένα στρώμα ασταριού.
2. Οι αρμοί μεταξύ των πλακών καλύπτονται με ειδικές ενώσεις.
3. Δημιουργείται ένα γενικό στρώμα γύψου.

Για μεγάλες παρατυπίες, η σοβάτισμα της οροφής γίνεται με φάρους

Αλλά ακόμη και μετά από μια τέτοια ευθυγράμμιση, τα καλύμματα οροφής έχουν τις περισσότερες αποκλίσεις. Επομένως, περαιτέρω εργασίες θα απαιτούν είτε μια υψηλής ποιότητας διόρθωση των υπαρχόντων ελαττωμάτων, είτε τη συσκευή μιας κατάλληλης δομής ανάρτησης.

Με βάση τα παραπάνω, καθίσταται σαφές τι τραχύ τελείωμα ενός διαμερίσματος. Φυσικά, αυτή η λίστα έργων θεωρείται υπό όρους, αλλά σε αυτό πρέπει να εστιάσετε.

Σε αυτό το άρθρο, θα μάθετε:

• Τι περιλαμβάνεται στην έννοια της τραχιάς επισκευής
• Ποια είναι τα στάδια μιας τραχιάς ανακαίνισης διαμερισμάτων
• Πού να ξεκινήσετε τις επισκευές σε ένα νέο κτίριο
• Είναι δυνατή η εξοικονόμηση χρημάτων σε σκληρές επισκευές στο διαμέρισμα

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που ονειρεύονται την άνεση στο διαμέρισμά τους πρέπει να καταλάβουν ότι οι καλοσχεδιασμένες επισκευές με το επαγγελματικό φινίρισμα στάδιο προς στάδιο θα οδηγήσουν σε αξιοπρεπή αποτελέσματα. Αξίζει να δοθεί προσοχή στα στάδια μιας σκληρής επισκευής, επειδή αποτελούν τη βάση για μετέπειτα ενέργειες στο έργα τελικής επεξεργασίας και η ενσωμάτωση των σχεδιαστικών λύσεων.

Τι σημαίνει τραχιά επισκευή;

Η σκληρή επισκευή από τη φιλοσοφική άποψη είναι η προετοιμασία για την ολοκλήρωση των τοίχων, των οροφών, του δαπέδου στο διαμέρισμα. Οι επιφάνειες εργασίας καθαρίζονται και ισοπεδώνονται. Εάν το σπίτι είναι παλιό, τότε οι ηλεκτρικές καλωδιώσεις, αποχέτευση, παροχή νερού και θέρμανση επικοινωνούν. Το τραχύ φινίρισμα πραγματοποιείται σταδιακά και απαιτεί σημαντικό κόστος. Η επακόλουθη ποιότητα φινιρίσματος και η ανθεκτικότητα του εσωτερικού εξαρτώνται από τη στάση επισκευής.

Κάθε στάδιο μιας σκληρής επισκευής συνοδεύεται από το σχηματισμό μεγάλης ποσότητας σκόνης, βρωμιάς, υπολειμμάτων του παλιού φινιρίσματος (για παράδειγμα, πολλά υπολείμματα παραμένουν μετά το ξύρισμα). Ωστόσο, σε αυτά τα στάδια, υπάρχει μια ενδελεχής προετοιμασία των επιφανειών εργασίας για το φινίρισμα των χώρων.

Το τραχύ φινίρισμα περιλαμβάνει τα ακόλουθα έργα:

Στάδια τραχιάς επισκευής ενός διαμερίσματος

Τα πιο δύσκολα και ενεργειακά καταναγκαστικά στάδια μιας σκληρής επισκευής στο νέο διαμέρισμα ή σε διαμέρισμα που απαιτεί μεγάλη ανακαίνιση. Πρέπει να καταβληθεί πολλή προσπάθεια ώστε το περίβλημα με τσιμεντένιους τοίχους και δάπεδα να πάρει τελικά την εμφάνιση ενός άνετου και μοντέρνου διαμερίσματος.

Ποια είναι τα στάδια μιας σκληρής επισκευής που πρέπει να περάσουν προκειμένου να επιτευχθεί το επιθυμητό αποτέλεσμα; Αξίζει να ξεκινήσετε με μια προετοιμασία, κατά τη διάρκεια της οποίας πρέπει να κάνετε μετρήσεις κατοικιών, να σκεφτείτε ένα σχέδιο ή ένα σχέδιο για ένα διαμέρισμα. Το σχέδιο επισημαίνει τον αριθμό και την τοποθεσία εσωτερικά χωρίσματα, ηλεκτρικές επικοινωνίες, καθώς και σύστημα παροχής νερού και εξαερισμού. Όπως και στο σχέδιο σχεδιασμού, πρέπει να σημειωθεί η διάταξη του εξοπλισμού και των επίπλων.

Το στάδιο προετοιμασίας περιλαμβάνει την επιλογή υλικών για φινίρισμα και επικοινωνίες, προβολή τιμών για την παροχή υπηρεσιών τελικής επεξεργασίας, καθώς και την ευκαιρία να πραγματοποιήσετε σημαντικές αγορές για στέγαση. Αυτό θα εξοικονομήσει χρόνο, προσπάθεια και νεύρα στο δρόμο προς την προγραμματισμένη επισκευή.

Μετά από προσεκτική προετοιμασία, διακρίνονται τα ακόλουθα στάδια μιας σκληρής επισκευής:

1. Εγκατάσταση εσωτερικών χωρισμάτων. Παλιά διαχωριστικά κατεδαφίζονται, νέα στήνονται, σε φέροντες τοίχους γίνονται ανοίγματα. Για την κατασκευή χωρισμάτων, τα τούβλα χρησιμοποιούνται ευρέως, μπλοκ αεριωμένου σκυροδέματος, γυψοσανίδα. Κάθε υλικό έχει αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Κατά τη διαδικασία εγκατάστασης, δεν λαμβάνονται υπόψη μόνο οι επιθυμίες του ιδιοκτήτη, αλλά και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ανεγερμένων τοίχων, καθώς και η συμμόρφωση με τους κανόνες και τους κανονισμούς της ασφαλούς λειτουργίας.
2. Στο επόμενο στάδιο, πραγματοποιείται εργασία με ηλεκτρική καλωδίωση. Οι τοίχοι είναι χαραγμένοι, τοποθετούνται καλώδια, συμπεριλαμβανομένου ενός καλωδίου κεραίας για το Διαδίκτυο, είναι εγκατεστημένος ένας ηλεκτρικός πίνακας. Η τοποθέτηση επίπλων και ηλεκτρικού εξοπλισμού στο σχέδιο πρέπει να ληφθεί υπόψη, καθώς η διάταξη και ο αριθμός των συσκευών εξαρτώνται από το διάγραμμα καλωδίωσης, τον αριθμό των πριζών, των διακοπτών, φωτιστικά και την τοποθεσία τους.
3. Εγκατάσταση του συστήματος θέρμανσης, εάν παρέχεται από το πρόγραμμα εργασίας.
4. Στη συνέχεια, οι σωλήνες για παροχή κρύου και ζεστού νερού δρομολογούνται, συνδέεται το σύστημα αποχέτευσης.
5. Εάν απαιτείται αντικατάσταση παραθύρων, αποσυναρμολογούνται και εγκαθίστανται νέα παράθυρα με διπλά τζάμια.
6. Ισοπέδωση του δαπέδου. Η τραχιά επίστρωση θα προετοιμάσει την επιφάνεια για τη διακοσμητική επίστρωση.
7. Εάν το έργο προβλέπει εργασίες για τη μόνωση θορύβου και θερμότητας, τότε πραγματοποιούνται ταυτόχρονα με το δάπεδο.
8. Η ευθυγράμμιση της οροφής και των τοίχων θα είναι το επόμενο στάδιο βελτίωσης του διαμερίσματος. Η οροφή δεν μπορεί να ισοπεδωθεί εάν έχει προγραμματιστεί η εγκατάσταση συστημάτων τάνυσης.
9. Το επόμενο βήμα είναι η εγκατάσταση ζεστών δαπέδων, εάν παρέχονται στο σχέδιο.
10. Μία από τις τελευταίες στιγμές είναι η εγκατάσταση υποδοχών, κουτιών υποδοχής, διακοπτών.

Χαρακτηριστικά σκληρών επισκευών σε νέο κτίριο

Μέχρι πρόσφατα, νέα κτίρια ήταν σχεδόν έτοιμα για πλήρη κατοικία χωρίς το κόστος ανακαίνισης. Επί του παρόντος, οι νεοεισερχόμενοι προσφέρονται όλο και περισσότερο μια επιλογή χωρίς επισκευή και φινίρισμα... Το κόστος τέτοιων διαμερισμάτων είναι πολύ χαμηλότερο από την τιμή των τελικών κατοικιών. Όμως οι ιδιοκτήτες μπορούν να προγραμματίσουν και να εκτελέσουν ανεξάρτητα εργασίες για τη βελτίωση του σπιτιού τους. Σε αυτήν την περίπτωση, θα αποδειχθεί σωστά.

Τα στούντιο είναι πολύ δημοφιλή μεταξύ διαμερισμάτων από νέα κτίρια. Σε αυτόν τον τύπο περιβλήματος δεν υπάρχει καθόλου διακόσμηση και χωρίσματα. Ζωγραφική τοίχων, εγκατάσταση υδραυλικών, ισοπέδωση οροφών, τοίχων, δαπέδων - οι νέοι έποικοι θα κάνουν αυτές τις εργασίες οι ίδιοι. Πραγματοποιούν επίσης τραχύ και τελικό φινίρισμα. Αλλά θα πρέπει να θυμάστε για ένα τέτοιο στάδιο τραχιών επισκευών σε ένα νέο διαμέρισμα ως εργασία προ-τελειώματος.

Όταν σχεδιάζετε επισκευές σε νέο κτίριο, πρέπει να έχετε κατά νου ότι όλα τα τελειώματα θα πραγματοποιούνται από το μηδέν. Ειδικά πολλή δουλειά θα γίνει όταν αγοράζετε ένα στούντιο. Οι άπειροι νεοεισερχόμενοι προσπαθούν να αγοράσουν ακριβά υλικά και να κάνουν ακριβά φινιρίσματα, και αυτό είναι πολύ ανεπιθύμητο.

Σε αυτήν την περίπτωση, ακόμη και ένας επαγγελματίας στο σχεδιασμό και την κατασκευή δεν θα είναι σε θέση να προβλέψει τον βαθμό παραμόρφωσης. Μπορεί να μαντέψει μόνο πώς θα συμπεριφέρονται οι δομές και τα φινιρίσματα.

Τα στάδια μιας σκληρής επισκευής σε ένα νέο διαμέρισμα θα αποτελούνται από την ακόλουθη σειρά εργασιών:

1. καλωδίωση υγειονομικών επικοινωνιών ·
2. τοποθέτηση ηλεκτρικών καλωδίων, συστημάτων φωτισμού και τροφοδοσίας ·
3. ρίχνοντας μια τραχιά επίστρωση και τοποθετώντας ενδοδαπέδια θέρμανση.
4. ευθυγράμμιση των πάνελ τοίχου.
5. εγκατάσταση ψευδοροφών ή τεντωμένων οροφών.

Η σκληρή δουλειά γίνεται τον πρώτο χρόνο της συρρίκνωσης του χτισμένου σπιτιού, στη συνέχεια το προ-φινίρισμα γίνεται και μόνο μετά το φινίρισμα. Η βρώμικη δουλειά γίνεται καλύτερα αφού λάβετε τα κλειδιά για το διαμέρισμα. Το γεγονός είναι ότι οι ενοικιαστές πληρώνουν για ένα εμπορευματοκιβώτιο που έχει σχεδιαστεί για τη συλλογή απορριμμάτων από κατασκευαστικές εργασίες.

Η εταιρεία διαχείρισης παρακολουθεί τη συλλογή απορριμμάτων και προσπαθεί να την ξεφορτωθεί για έξι μήνες. Εάν η επισκευή αρχίσει αργότερα από άλλους νέους εποίκους, τότε τα απορρίμματα κατασκευής θα πρέπει να αφαιρεθούν ανεξάρτητα και με δικά σας έξοδα.

Αξίζει να σημειωθεί μια ακόμη ευκολία κατά τη διάρκεια της τραχύτητας και της προ-τελικής επεξεργασίας μετά την παραλαβή των κλειδιών - αυτό είναι ένα άδειο σπίτι. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να κάνετε την τελική εργασία σχεδόν όλο το εικοσιτετράωρο, χωρίς φόβο να διαταράξετε την ηρεμία των γειτόνων σας.

Τραχιά στάδια επισκευής σε ένα παλιό διαμέρισμα

Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στη δευτερεύουσα αγορά κατοικιών, αξίζει να εξεταστεί απαραίτητα βήματα επισκευή. Ίσως, θα υπάρξουν αρκετές καλλυντικές επισκευές, ή θα υπάρχει η επιθυμία να αφαιρέσετε τα πάντα και να αλλάξετε ριζικά το φινίρισμα μαζί με το σχέδιο. Στη συνέχεια, έχετε να ολοκληρώσετε τις εργασίες τραχιάς και τελικής επεξεργασίας. Πριν δημιουργήσετε ένα σχέδιο ή έργο, είναι καλύτερα να αναζητήσετε επαγγελματική βοήθεια. Ανάλογα με τους στόχους που έχουν τεθεί, προγραμματίζεται να πραγματοποιηθεί η τελική εργασία σταδιακά.

ΣΤΟ παλιό διαμέρισμα Τα στάδια μιας τραχιάς επισκευής θα πραγματοποιηθούν ως εξής:

1. αποσυναρμολόγηση παλαιών χωρισμάτων και υλικών, απομάκρυνση σε ειδικούς χώρους για οικοδομικά απόβλητα ·
2. αντικατάσταση παραθύρων (εάν είναι απαραίτητο) ·
3. εγκατάσταση νέων κατατμήσεων.
4. τοίχοι και δάπεδα με τσιμέντο και ισοπέδωση ·
5. καλωδίωση ηλεκτρικών επικοινωνιών, εγκατάσταση πριζών.
6. ισοπέδωση και σοβάτισμα τοίχων?
7. εγκατάσταση υδραυλικών και κλιματιστικών.

Με βάση τα αποτελέσματα της εργασίας που πραγματοποιήθηκε, είναι δυνατόν να εκτιμηθεί η ποιότητα των μελλοντικών φινιρισμάτων και να επιλεγεί η σωστή εσωτερική λύση. Επομένως, είναι σημαντικό να αναθέσετε την επισκευή σε πραγματικούς επαγγελματίες. Διαφορετικά, μικρά ελαττώματα στην εργασία θα χαλάσουν όχι μόνο την περαιτέρω διάθεση, αλλά και το πιο εκλεπτυσμένο εσωτερικό του διαμερίσματος.

Κανονισμοί

Τα τελευταία χρόνια, η ποιότητα της εργασίας αξιολογήθηκε με αυτοσχέδια μέσα. Για παράδειγμα, ορισμένοι πελάτες χρησιμοποίησαν ένα λογαριασμό 100 $ για να αξιολογήσουν την ομαλότητα των επιχρισμένων τοίχων. Εφαρμόστηκε ένας κανόνας τριών μέτρων στον τοίχο και ο λογαριασμός χρησιμοποιήθηκε αντί του καθετήρα. Η ποιότητα της εργασίας θεωρήθηκε κακή εάν το τραπεζογραμμάτιο περάσει στο κενό.

Υπάρχουν αντίθετες καταστάσεις. Οι ειδικοί χωρίς εμπειρία προσπαθούν να κρύψουν ή να διορθώσουν ελαττώματα στο τραχύ φινίρισμα στα επόμενα στάδια της επισκευής. Τα άκρα είναι διαφορετικά. Ως εκ τούτου, συνιστάται να τηρείτε τα πρότυπα και τις απαιτήσεις των κωδικών δόμησης (SNiP) κατά την εκτέλεση εργασιών, προσπαθώντας να διατηρήσετε μια ισορροπία μεταξύ ποιότητας, κόστους, πολυπλοκότητας και επίπονης επισκευής.

Κανονιστικά έγγραφα για ανάγνωση:

• Το SP 71.13330.2011 ελέγχει την ποιότητα των μονωτικών και τελικών επιχρισμάτων.
• Το SP 73.13330.2016 ρυθμίζει τις απαιτήσεις για την τεχνολογία και την ποιότητα των συστημάτων ύδρευσης, αποχέτευσης, θέρμανσης, κλιματισμού και εξαερισμού.
• Το SP 76.13330.2016 εισάγει τους κανόνες για την οργάνωση του ηλεκτρικού δικτύου στο διαμέρισμα.

Ο καθένας αποφασίζει για τον εαυτό του εάν θα τηρήσει αυτούς τους κανόνες, αλλά θα ήταν χρήσιμο να διαβάσει κανείς σχετικά με τα γενικά αποδεκτά πρότυπα. Με αυτόν τον τρόπο θα έχετε μια ιδέα για τις απαιτήσεις για την ποιότητα της εργασίας. Αυτό ισχύει τόσο για τον πελάτη όσο και για τον εργολάβο.

Πώς να εξοικονομήσετε χρήματα σε μια δύσκολη ανακαίνιση διαμερισμάτων

Είναι αξιόπιστο και αξιόπιστο να συνεργάζεστε με την εταιρεία My Repair Company. Οι ειδικοί που εργάζονται εδώ είναι επαγγελματίες του υψηλότερου επιπέδου. Η εταιρεία "Η επισκευή μου" λειτουργεί σε όλη τη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας.

Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, πολλοί έρχονται αντιμέτωποι με την έννοια του «διαμερίσματος με σκληρό φινίρισμα», αλλά δεν καταλαβαίνουν όλοι σαφώς τι σημαίνει αυτό. Ωστόσο, όχι μόνο οι ιδιοκτήτες νέων διαμερισμάτων αντιμετωπίζουν αυτήν την ιδέα. Κατά την εκτέλεση επισκευών σε οικιστικά διαμερίσματα, στην εκτίμηση μπορείτε να βρείτε τα λεγόμενα σκληρά έργα και υλικά. Πώς φαίνεται το τραχύ φινίρισμα των χώρων και τι περιλαμβάνει, θα δούμε παραδείγματα.

Οι τοίχοι σε τέτοια διαμερίσματα είναι ήδη επιχρισμένοι, αλλά απέχουν πολύ από το ιδανικό, επομένως μικρές ανωμαλίες θα πρέπει να επισκευαστούν με γύψο και τελικά να ισοπεδωθούν με στόκο. Με οροφές, η κατάσταση είναι συνήθως χειρότερη, οι σταγόνες μπορούν να ξεπεράσουν τα 5 cm.

Η ηλεκτρική καλωδίωση σε διαμερίσματα με τραχύ φινίρισμα είναι συνήθως ήδη εγκατεστημένη και τα καλώδια έχουν τοποθετηθεί στα σημεία όπου είναι εγκατεστημένα τα ηλεκτρικά σημεία. Ξεχωριστά, αξίζει να μιλήσουμε για το πάτωμα σε ένα νέο κτίριο. Πρώτον, περιέχει μια τεράστια ποσότητα σκόνης. Δεύτερον, στις περισσότερες περιπτώσεις απαιτεί επιπλέον ευθυγράμμιση. Τα καλοριφέρ σε διαμερίσματα με τραχύ φινίρισμα εγκαθίστανται φθηνά, πιθανότατα θα θελήσετε να τα αντικαταστήσετε με πιο μοντέρνα. Με αυτόν τον τρόπο, στις περισσότερες περιπτώσεις, μοιάζει ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο με την σκληρή δουλειά. Οι κατασκευαστές του προγραμματιστή δεν ενδιαφέρονται πολύ για την ποιότητα της εργασίας, επομένως αποφεύγεται.

Τραχύ φινίρισμα κατοικιών

Πραγματοποιείται σκληρή εργασία σε διαμερίσματα κατοικιών για την εξάλειψη των παρατυπιών στους τοίχους, την οροφή και το δάπεδο. Έτσι, προετοιμάζεται η βάση για το φινίρισμα του διαμερίσματος: ζωγραφική στους τοίχους και την οροφή, ταπετσαρία κ.λπ.

Τι είδους εργασία περιλαμβάνει το τραχύ φινίρισμα των εγκαταστάσεων:

• σοβάτισμα τοίχων και οροφών ·
• επίστρωση δαπέδου
• τοποθέτηση ζεστών δαπέδων?
• εγκατάσταση συστήματος θέρμανσης ·
• εγκατάσταση συστημάτων ύδρευσης και αποχέτευσης ·
• ηλεκτρικές εργασίες εγκατάστασης
• εγκατάσταση παραθύρων.

Η σκληρή εργασία ξεκινά αμέσως μετά την αποσυναρμολόγηση όλων των κατασκευών και των παλαιών επιστρώσεων.

Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν ξεκινήσετε να τελειώνετε:

1. Πού θα σταθούν τα έπιπλα?
2. Θέσεις ηλεκτρικών συσκευών (πρίζες, διακόπτες, λαμπτήρες κ.λπ.).
3. Τύπος υδραυλικού εξοπλισμού και τόπος εγκατάστασής του ·
4. Επιλογή φινιρίσματος οροφής.
5. Επιλογή διακόσμησης τοίχου;
6. Ενα είδος παρκέ;

Όπως μπορείτε να δείτε, το τραχύ φινίρισμα του διαμερίσματος εξαρτάται από τα υλικά φινιρίσματος που χρησιμοποιούνται.

Διακόσμηση τοίχου

Στις περισσότερες περιπτώσεις, γίνεται σοβάτισμα των τοίχων. Τα υψηλότερα ποιοτικά αποτελέσματα επιτυγχάνονται κατά τη σοβάτισμα των τοίχων κατά μήκος των φάρων. Στη συνέχεια, όλες οι μικρότερες παρατυπίες εξαλείφονται με στόκο. Σε ορισμένους τύπους χώρων, αντί για σοβά, εγκαθίστανται τοίχοι φύλλα γυψοσανίδας - αυτή η διαδικασία είναι ταχύτερη, αλλά μειώνει τη χρησιμοποιήσιμη περιοχή του δωματίου.

Διακόσμηση οροφής

Στις περισσότερες περιπτώσεις, το ταβάνι επικαλύπτεται με επακόλουθο επιφανειακό στόκο. Ωστόσο, μπορείτε να αποκτήσετε γρήγορα μια επίπεδη επιφάνεια χρησιμοποιώντας ψευδοροφές από γυψοσανίδα. Και αν σκοπεύετε να εγκαταστήσετε τεντωμένη οροφή, τότε μπορείτε να αφήσετε εντελώς την επιφάνεια στην αρχική της μορφή.

Φινίρισμα δαπέδου

Με μεγάλες διαφορές στην επένδυση δαπέδου, είναι κατασκευασμένη η επίστρωση δαπέδου. Η επίστρωση πραγματοποιείται με στεγνά κονιάματα. Εάν η ανομοιογένεια του δαπέδου είναι μικρή, τότε μπορεί να επιτευχθεί ομοιόμορφη επίστρωση χρησιμοποιώντας αυτοεπιπεδούμενα μίγματα. Κατά τη διαμόρφωση της επιφάνειας του δαπέδου, είναι σημαντικό να παρακολουθείτε το επίπεδο. Εάν θα υπάρχουν πλακάκια σε ένα δωμάτιο και παρκέ σε άλλο, τότε είναι προφανές ότι το επίπεδο της επίστρωσης σε αυτά τα δωμάτια θα πρέπει να είναι διαφορετικό (λόγω του διαφορετικού πάχους της επένδυσης δαπέδου). Το δάπεδο κερδίζει δύναμη μέσα σε ένα μήνα και σε καμία περίπτωση δεν θα πρέπει να επιταχυνθεί αυτή η διαδικασία.

Οι ηλεκτρικές και υδραυλικές εργασίες πρέπει να εκτελούνται χρησιμοποιώντας μοντέρνα υλικά: τα σύρματα είναι χαλκός και οι σωλήνες είναι πλαστικοί.

Το κύριο πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι ότι το σκληρό φινίρισμα των διαμερισμάτων δεν ανέχεται βιασύνη. Όσο πιο καλά γίνεται η σκληρή δουλειά, τόσο καλύτερο θα είναι το φινίρισμα.