Τα οικόπεδα δεν υπόκεινται σε υποθήκη. Χαρακτηριστικά του θέματος της υποθήκης των οικοπέδων. Υποθήκη οικόπεδων επιβαρυμένων με ακίνητα. Κριτήρια και απαιτήσεις

(Ρήτρα 1 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 05.02.2004 N 1-FZ)
2. Δεν επιτρέπεται η υποθήκη μέρους ενός οικοπέδου, η έκταση του οποίου είναι μικρότερο από το ελάχιστο μέγεθος που καθορίζεται από κανονιστικές πράξεις των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και από κανονιστικές ρυθμίσεις τοπικών αυτοδιοικητικών φορέων για εδάφη για διάφορους σκοπούς και επιτρεπόμενη χρήση.
Σχολιασμός του άρθρου 63
Το άρθρο ορίζει οικόπεδα που δεν υπόκεινται σε υποθήκη (δεν επιτρέπεται η υποθήκη).
1. Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο για τα στεγαστικά δάνεια, δεν επιτρέπονται υποθήκες οικόπεδων που ανήκουν στο κράτος (ομοσπονδιακή ιδιοκτησία ή ιδιοκτησία των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας) ή δημοτικής ιδιοκτησίας.
Η κρατική ιδιοκτησία γης είναι γη που δεν ανήκει σε πολίτες, νομικά πρόσωπα ή δήμους (βλ. Ρήτρα 1 του άρθρου 16 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Η οριοθέτηση της κρατικής ιδιοκτησίας γης στην κυριότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ομοσπονδιακή ιδιοκτησία γης), η ιδιοκτησία των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και η ιδιοκτησία των δήμων (δημοτική ιδιοκτησία γης) πραγματοποιείται σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο "Σχετικά με την οριοθέτηση της κρατικής ιδιοκτησίας γης" (βλ. Παράγραφο 2 του Άρθ. 16 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Πριν από την έναρξη ισχύος του ομοσπονδιακού νόμου της 05.02.2004 N 1-FZ, δεν επιτρέπεται η υποθήκη γεωργικής γης από τη γη γεωργικών οργανώσεων, αγροτών (αγροτών) νοικοκυριών και αγροτεμαχίων προσωπικών θυγατρικών εκμεταλλεύσεων. Αυτός ο περιορισμός ακυρώθηκε και, ως εκ τούτου, μια υποθήκη μπορεί να καθοριστεί σε τέτοια οικόπεδα, με την επιφύλαξη άλλων απαιτήσεων του σχολιασμένου Νόμου και άλλων πράξεων της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των κανονιστικών νομικών πράξεων.
2. Δεν επιτρέπεται η υποθήκη μέρους ενός οικοπέδου, η έκταση του οποίου είναι μικρότερη από το ελάχιστο μέγεθος που καθορίζεται από τις κανονιστικές πράξεις των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τις κανονιστικές πράξεις των τοπικών κυβερνήσεων για γη για διάφορους σκοπούς και επιτρεπόμενη χρήση.
Τα οριακά (μέγιστα και ελάχιστα) μεγέθη των οικοπέδων που παρέχονται στους πολίτες για την ιδιοκτησία γης σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία καθορίζονται (βλ. Ρήτρα 1 του άρθρου 33 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας): για τη διαχείριση μιας οικονομίας αγροτών, κηπουρικής, εκτροφής φορτηγών, κτηνοτροφία, κατασκευή dacha - από τους νόμους των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για τη διατήρηση προσωπικών θυγατρικών οικοπέδων και μεμονωμένων κατασκευών κατοικιών - από κανονιστικές νομικές πράξεις των τοπικών κυβερνήσεων.
Τα μέγιστα μεγέθη των οικοπέδων που παρέχονται στους πολίτες υπό ιδιοκτησία δωρεάν για τους παραπάνω σκοπούς καθορίζονται (βλ. Ρήτρα 2 του άρθρου 33 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας):
από ομοσπονδιακούς νόμους - από ομοσπονδιακά εδάφη.
από τους νόμους των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας - από εδάφη που ανήκουν στις συστατικές οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
κανονιστικές νομικές πράξεις των τοπικών κυβερνήσεων - από εδάφη που ανήκουν σε δήμους.
Για σκοπούς που δεν αναφέρονται στην ενότητα 1 του Άρθ. 33 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα περιοριστικά μεγέθη των οικοπέδων καθορίζονται σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία για την κατανομή γης για συγκεκριμένες δραστηριότητες ή σύμφωνα με τους κανόνες χρήσης γης και ανάπτυξης, διαχείρισης γης, χωροταξίας και σχεδιασμού (βλέπε παράγραφο 3 του άρθρου 33 του Κώδικα Γης RF).
Το μέγεθος ενός οικοπέδου, ενός οπωροκηπευτικού κήπου ή ενός εξοχικού σπιτιού ορίζεται από νόμους και άλλες κανονιστικές νομικές πράξεις των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, λαμβάνοντας υπόψη τους μέγιστους κανόνες για την παροχή οικοπέδων που ορίζονται από ομοσπονδιακούς νόμους και άλλες κανονιστικές νομικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας για πολίτες ορισμένων κατηγοριών (βλ. Ρήτρα 5 του Άρθρου 13) Ομοσπονδιακός νόμος "για τις μη κερδοσκοπικές ενώσεις πολιτών κηπουρικής, κηπουρικής λαχανικών και dacha" με ημερομηνία 15 Απριλίου 1998 N 66-FZ
Στην περιοχή της Μόσχας, το ελάχιστο μέγεθος ενός οικοπέδου για τη διαχείριση μιας αγροτικής οικονομίας είναι 2 εκτάρια. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τοπικές κυβερνήσεις έχουν το δικαίωμα να παρέχουν οικόπεδα για τη διαχείριση μιας αγροτικής οικονομίας κάτω των 2 εκταρίων, λαμβάνοντας υπόψη την εξειδίκευση της οικονομίας.
Όταν τα οικόπεδα που προβλέπονται για την κηπουρική κατανέμονται μεταξύ των κληρονόμων, το ελάχιστο μέγεθος του οικοπέδου είναι 0,02 εκτάρια (βλ. Ρήτρα 2, 3 της απόφασης του μικρού Συμβουλίου του Περιφερειακού Συμβουλίου της Μόσχας "Σχετικά με το μέγιστο μέγεθος των οικοπέδων που παρέχονται στους πολίτες στην περιοχή της Μόσχας" της 16ης Δεκεμβρίου) 1992 Ν 4/28).

Άρθρο 62. Οικόπεδα που μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο υποθήκης

Σύμφωνα με μια συμφωνία ενυπόθηκων δανείων, τα οικόπεδα μπορούν να δεσμευτούν στο βαθμό που η αντίστοιχη γη βάσει του ομοσπονδιακού νόμου δεν αποκλείεται από την κυκλοφορία ή δεν περιορίζεται στην κυκλοφορία (ρήτρα όπως τροποποιήθηκε στις 10 Φεβρουαρίου 2004 από τον ομοσπονδιακό νόμο της 5ης Φεβρουαρίου 2004 N 1- ФЗ, δείτε την προηγούμενη έκδοση). * 62.1)
1_1. Εάν ένα οικόπεδο μεταβιβάζεται βάσει συμφωνίας μίσθωσης σε πολίτη ή νομική οντότητα, ο μισθωτής του οικοπέδου έχει το δικαίωμα να δεσμεύσει τα δικαιώματα μίσθωσης του οικοπέδου εντός της διάρκειας της συμφωνίας μίσθωσης γηπέδων με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του γηπέδου (η ρήτρα περιλαμβάνεται επιπλέον από τις 10 Φεβρουαρίου 2004 από τον ομοσπονδιακό νόμο της 5ης Φεβρουαρίου 2004) έτος N 1-FZ).
Σε περίπτωση κοινής ιδιοκτησίας ή από κοινού ιδιοκτησίας οικοπέδων που ορίζονται στην παράγραφο 1 αυτού του άρθρου, μια υποθήκη μπορεί να δημιουργηθεί μόνο σε οικόπεδο που ανήκει σε πολίτη ή νομική οντότητα, που κατανέμεται σε είδος από γη που είναι κοινά κοινά ή από κοινού ιδιοκτησία.

Άρθρο 63. Οικόπεδα που δεν υπόκεινται σε υποθήκη

Δεν επιτρέπεται η υποθήκη οικόπεδων σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία σύμφωνα με τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο (ρήτρα όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 5ης Φεβρουαρίου 2004 αριθ. 1-FZ, δείτε την προηγούμενη έκδοση) ...
Δεν επιτρέπεται η υποθήκη μέρους ενός οικοπέδου, η έκταση του οποίου είναι μικρότερο από το ελάχιστο μέγεθος που καθορίζεται από κανονιστικές πράξεις των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και από κανονιστικές ρυθμίσεις τοπικών αυτοδιοικητικών φορέων για εδάφη για διάφορους σκοπούς και επιτρεπόμενη χρήση. * 63.2)

Άρθρο 64. Στεγαστικό οικόπεδο στο οποίο υπάρχουν κτίρια ή κατασκευές που ανήκουν στο υποθήκη

Εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση ενυπόθηκου δανείου, στην περίπτωση υποθήκης ενός οικοπέδου, το δικαίωμα της ενεχύρου επεκτείνεται επίσης στο κτίριο ή τη δομή του ενυπόθηκου που βρίσκεται ή κατασκευάζεται στο οικόπεδο.
Το δικαίωμα του αναδόχου να διαθέσει ένα τέτοιο κτίριο ή κατασκευή, οι προϋποθέσεις και οι συνέπειες της μεταφοράς δικαιωμάτων σε ένα τέτοιο κτίριο ή κατασκευή σε άλλα άτομα καθορίζονται από τους κανόνες του Κεφαλαίου VI του παρόντος Ομοσπονδιακού Νόμου.
Εάν υπάρχει μια προϋπόθεση στη συμφωνία που ορίζει ότι το κτίριο ή η κατασκευή που βρίσκεται ή είναι υπό κατασκευή στο οικόπεδο και ανήκει στον υποθήκη δεν υποθηκεύεται στον ίδιο υποθήκη, ο υποθήκη, όταν επιβάλλει εκτέλεση στο οικόπεδο, διατηρεί το δικαίωμα σε αυτό το κτίριο ή κατασκευή και αποκτά το δικαίωμα περιορισμένης χρήσης (ελάφρυνση) αυτού μέρος του οικοπέδου, το οποίο είναι απαραίτητο για τη χρήση ενός τέτοιου κτιρίου ή κατασκευής σύμφωνα με το σκοπό τους. Οι όροι για τη χρήση αυτού του τμήματος του οικοπέδου καθορίζονται από μια συμφωνία μεταξύ του ενυπόθηκου και του ενυπόθηκου, και σε περίπτωση διαφοράς, από το δικαστήριο.
(Ρήτρα όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 30ης Δεκεμβρίου 2004 N 216-FZ - βλ. Προηγούμενη έκδοση)
Ο pledgor ενός οικοπέδου έχει το δικαίωμα, χωρίς τη συγκατάθεση του εντεταλμένου, να διαθέσει τα κτίρια και τις κατασκευές που του ανήκουν σε αυτό το οικόπεδο, για το οποίο, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, δεν ισχύει το δικαίωμα της δέσμευσης.
Εάν ένα τέτοιο κτίριο ή δομή αποξενωθεί σε άλλο άτομο και δεν υπάρχει συμφωνία με τον ενέχυρο για άλλα δικαιώματα που μπορεί να αποκτήσει αυτό το άτομο στο στεγασμένο οικόπεδο, περιορίζονται από τους όρους που προβλέπονται στο τρίτο μέρος της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου (παράγραφος όπως τροποποιήθηκε στις 11 Ιανουαρίου 2005) Ομοσπονδιακός νόμος της 30ης Δεκεμβρίου 2004 N 216-FZ - δείτε την προηγούμενη έκδοση).
Η ρήτρα κατέστη άκυρη στις 11 Ιανουαρίου 2005 - Ομοσπονδιακός νόμος της 30ης Δεκεμβρίου 2004 N 216-FZ. - Δείτε την προηγούμενη έκδοση.
Εάν στο στεγασμένο οικόπεδο από τη σύνθεση της γεωργικής γης υπάρχουν κτίρια, δομές, κατασκευές, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που ανεγείρονται σε ένα τέτοιο οικόπεδο, ή άλλα αντικείμενα ακινήτων που συνδέονται στενά με το οικόπεδο, που ανήκουν στο ίδιο δικαίωμα στον ιδιοκτήτη ενός τέτοιου οικοπέδου, η υποθήκη ενός τέτοιου οικοπέδου επιτρέπεται μόνο με ταυτόχρονη υποθήκη αντικειμένων ακίνητης περιουσίας που είναι σταθερά συνδεδεμένα με αυτό (το αντικείμενο περιλαμβάνεται επιπλέον από τις 10 Φεβρουαρίου 2004 από τον ομοσπονδιακό νόμο της 5ης Φεβρουαρίου 2004 N 1-FZ).

Άρθρο 64_1. Υποθήκη ενός οικοπέδου που αποκτήθηκε με τη χρήση πιστωτικών κεφαλαίων μιας τράπεζας ή άλλου πιστωτικού ιδρύματος ή κεφαλαίων ενός στοχευόμενου δανείου

Εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από την ομοσπονδιακή νομοθεσία ή συμφωνία, ένα οικόπεδο που αποκτήθηκε χρησιμοποιώντας πιστωτικά κεφάλαια τράπεζας ή άλλου πιστωτικού ιδρύματος ή κεφάλαια στόχου δανείου που παρέχεται από άλλη νομική οντότητα για την απόκτηση αυτού του οικοπέδου θεωρείται ότι δεσμεύεται από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της ιδιοκτησίας του δανειολήπτη αυτού οικόπεδο.
Εάν το σχετικό οικόπεδο είναι μισθωμένο, προκύπτει υποθήκη δυνάμει του νόμου για το δικαίωμα μίσθωσης, εκτός εάν ορίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο ή από τη συμφωνία μίσθωσης.
Ο ενυπόθηκος δανειστής είναι μια τράπεζα ή άλλος πιστωτικός οργανισμός ή άλλη νομική οντότητα που έχει χορηγήσει ένα δάνειο ή ένα στοχευμένο δάνειο για την αγορά ενός οικοπέδου ή το δικαίωμα μίσθωσης ενός οικοπέδου.
Η δέσμευση ενός οικοπέδου ή το δικαίωμα μίσθωσης ενός οικοπέδου που προκύπτει βάσει της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου υπόκειται στους κανόνες σχετικά με τη δέσμευση ακινήτων που προκύπτουν βάσει της σύμβασης και του δικαιώματος μίσθωσης ακινήτων.

Άρθρο 64_2 Στεγαστικό οικόπεδο στο οποίο βρίσκονται κτίρια ή κατασκευές, αποκτώνται ή χτίζονται με τη χρήση πιστωτικών κεφαλαίων τράπεζας ή άλλου πιστωτικού ιδρύματος ή κεφαλαίων στόχου δανείου

Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από την ομοσπονδιακή νομοθεσία ή συμφωνία, ένα οικόπεδο στο οποίο, χρησιμοποιώντας τα πιστωτικά κεφάλαια μιας τράπεζας ή άλλου πιστωτικού οργανισμού ή τα κεφάλαια ενός στοχευμένου δανείου που παρέχεται από άλλη νομική οντότητα για την κατασκευή ενός κτηρίου ή δομής, ένα κτίριο ή δομή έχει κατασκευαστεί ή είναι υπό κατασκευή ή το δικαίωμα μίσθωσης αυτής της γης ο ιστότοπος θεωρείται ότι έχει δεσμευτεί από τη στιγμή της εγγραφής του κράτους του δικαιώματος ιδιοκτησίας του δανειολήπτη σε ένα κτίριο ή υπό κατασκευή ή από τη στιγμή που ο οργανισμός που πραγματοποιεί την κρατική εγγραφή δικαιωμάτων λαμβάνει ειδοποίηση για τον εντεταλμένο και τον ενέχυρο για τη σύναψη σύμβασης δανείου (σύμβαση δανείου με τον όρο της προβλεπόμενης χρήσης) με το καθορισμένο σύμβαση.
Ο ενεχυροδότης για τη δέσμευση που ορίζεται στην παράγραφο 1 αυτού του άρθρου είναι τράπεζα ή άλλος πιστωτικός οργανισμός ή άλλη νομική οντότητα που έχει χορηγήσει δάνειο ή στοχευμένο δάνειο για την κατασκευή κτιρίου ή κτιρίου.
(Το άρθρο περιλαμβάνεται επιπλέον από τις 11 Ιανουαρίου 2005 από τον ομοσπονδιακό νόμο της 30ης Δεκεμβρίου 2004 N 216-FZ)

Άρθρο 65. Κατασκευή με υποθήκη κτιρίων ή κατασκευών επί του στεγασμένου οικοπέδου

Σε οικόπεδο που έχει υποσχεθεί βάσει σύμβασης ενυπόθηκου δανείου, ο εντεταλμένος θα έχει το δικαίωμα, χωρίς τη συγκατάθεση του ενυπόθηκου, να ανεγείρει κτίρια ή κατασκευές σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τη συμφωνία υποθήκης. Εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από τη συμφωνία υποθήκης, η υποθήκη ισχύει για αυτά τα κτίρια και τις κατασκευές (παράγραφος όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 11ης Φεβρουαρίου 2002 N 18-FZ, βλ. Την προηγούμενη έκδοση).
Εάν η κατασκευή ενός κτιρίου ή μιας δομής από τον υποθήκη στο οικόπεδο ενυπόθηκου οικοπέδου συνεπάγεται ή ενδέχεται να οδηγήσει σε επιδείνωση της ασφάλειας που παρέχεται στον ενυπόθηκο δανειστή από το ενυπόθηκο αυτό οικόπεδο, ο ενυπόθηκος δικαιούχος έχει το δικαίωμα, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 450 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, να απαιτήσει τροποποιήσεις στη συμφωνία ενυπόθηκου δανείου, συμπεριλαμβανομένων, εάν είναι απαραίτητο, επεκτείνοντας την υποθήκη στο ανεγερμένο κτίριο ή δομή.
Η ανέγερση κτιρίων ή κατασκευών στο υποθήκη οικόπεδο, εάν τα δικαιώματα του ενυπόθηκου δανείου είναι πιστοποιημένα από το ενυπόθηκο δάνειο, επιτρέπεται μόνο εάν το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανείου σε αυτό προβλέπεται στην υποθήκη, υπό τους όρους που αντικατοπτρίζονται σε αυτό.

Άρθρο 66. Υποθήκη ενός οικοπέδου στο οποίο υπάρχουν κτίρια ή κατασκευές που ανήκουν σε τρίτους

Εάν μια υποθήκη είναι εγκατεστημένη σε οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται ένα κτίριο ή δομή που δεν ανήκει στον ενυμβαλλόμενο, αλλά σε άλλο πρόσωπο, όταν ο ενάγων επιβάλλει την εκτέλεση σε αυτό το οικόπεδο και την πώληση του, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις που είχε ο ενάγων ως ιδιοκτήτης του οικοπέδου μεταβιβάζονται στον αποκτώντα του οικοπέδου. ...

Άρθρο 67. Αποτίμηση ενός οικοπέδου σε περίπτωση υποθήκης

Το οικόπεδο αξιολογείται σύμφωνα με τη νομοθεσία που διέπει τις δραστηριότητες αξιολόγησης στη Ρωσική Ομοσπονδία. * 67.1)
Η ασφάλεια ως εγγύηση ενός οικοπέδου που έχει δεσμευτεί βάσει σύμβασης ενυπόθηκου δανείου καθορίζεται με συμφωνία μεταξύ του υποθήκη και του ενυπόθηκου δανείου.
Ένα αντίγραφο του σχεδίου (σχεδίαση των ορίων) αυτού του οικοπέδου, το οποίο εκδίδεται από την αρμόδια επιτροπή για τους πόρους της γης και τη διαχείριση της γης, πρέπει να επισυνάπτεται στη συμφωνία υποθήκης για ένα οικόπεδο ως υποχρεωτικό παράρτημα.
(Το άρθρο όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 5ης Φεβρουαρίου 2004 N 1-FZ, τέθηκε σε ισχύ στις 10 Φεβρουαρίου 2004 - δείτε την προηγούμενη έκδοση)

Άρθρο 68. Ιδιαιτερότητες αποκλεισμού σε στεγασμένα οικόπεδα και πώληση τους

Ένα οικόπεδο που αποκτήθηκε μέσω πώλησης σε δημόσιο πλειστηριασμό, πλειστηριασμό ή διαγωνισμό υπόκειται στις απαιτήσεις για επιτρεπόμενη χρήση.
Ένα άτομο που έχει αποκτήσει οικόπεδο όταν πωλείται σε δημόσιο πλειστηριασμό, πλειστηριασμό ή διαγωνισμό έχει το δικαίωμα να αλλάξει τον σκοπό του οικοπέδου μόνο σε περιπτώσεις που προβλέπονται από τη γη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή με τον τρόπο που ορίζεται από αυτήν τη νομοθεσία. * 68.1.2)
Η πώληση και η αγορά στεγασμένων οικοπέδων σε δημόσια δημοπρασία, πλειστηριασμό ή διαγωνισμό πραγματοποιείται σύμφωνα με τους περιορισμούς που ορίζει ο ομοσπονδιακός νόμος σε σχέση με τον κύκλο των ατόμων που μπορούν να αποκτήσουν τέτοια οικόπεδα. * 68.2)
Δεν επιτρέπεται ο αποκλεισμός σε στεγασμένο οικόπεδο από τη σύνθεση της γεωργικής γης πριν από τη λήξη της αντίστοιχης περιόδου της γεωργικής εργασίας, λαμβανομένου υπόψη του χρόνου που απαιτείται για την πώληση παραγόμενων ή παραχθέντων και μεταποιημένων γεωργικών προϊόντων.
Αυτή η απαίτηση ισχύει έως την 1η Νοεμβρίου του έτους, η οποία προβλέπει την εκπλήρωση της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται από το ενυπόθηκο δάνειο ή μέρος αυτής, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετική ημερομηνία από τη σύμβαση υποθήκης.
(Η ρήτρα περιλαμβάνεται επιπλέον από τις 10 Φεβρουαρίου 2004 από τον ομοσπονδιακό νόμο της 5ης Φεβρουαρίου 2004 N 1-FZ).

1. Η υποθήκη οικόπεδων σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία δεν επιτρέπεται σύμφωνα με τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο.
2. Δεν επιτρέπεται η υποθήκη μέρους ενός οικοπέδου, η έκταση του οποίου είναι μικρότερη από το ελάχιστο μέγεθος που καθορίζεται από τις κανονιστικές πράξεις των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τις κανονιστικές πράξεις των φορέων τοπικής αυτοδιοίκησης για εδάφη για διάφορους σκοπούς και επιτρεπόμενη χρήση.
Ο περιορισμός της υποθήκης των οικοπέδων που ανήκει στο κράτος ή σε συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι πιθανότερο για πολιτικούς λόγους. Προφανώς, ο νομοθέτης προχώρησε στην ανάγκη διατήρησης της εδαφικής ακεραιότητας της Ρωσίας και ενοποίησης του αποθεματικού κρατικών εδαφών. Αυτά τα οικόπεδα μπορούν να μεταβιβαστούν στην οικονομική διαχείριση κρατικών και δημοτικών μονάδων και στην επιχειρησιακή διαχείριση ιδρυμάτων και κρατικών επιχειρήσεων. Πρέπει να δοθεί προσοχή στην αντίφαση της παραγράφου 1 του σχολιασμένου άρθρου με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του Άρθ. 6 του νόμου για τα ενυπόθηκα δάνεια, ο οποίος επιτρέπει την υποθήκη ακινήτων που ανήκουν στον ενυπόθηκο δανειστή βάσει του δικαιώματος οικονομικής διαχείρισης. Επιπλέον, αυτή η παράγραφος έρχεται σε αντίθεση με την παράγραφο 3 του Άρθρου. 129 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με τον οποίο η γη και άλλοι φυσικοί πόροι μπορούν να αποξενωθούν ή να μεταφερθούν από ένα άτομο σε άλλο με άλλα μέσα στο βαθμό που ο κύκλος εργασιών τους επιτρέπεται από τους νόμους για τη γη και άλλους φυσικούς πόρους. Ωστόσο, ο νόμος περί υποθηκών δεν εφαρμόζεται σε αυτούς τους νόμους.
Ο ορισμός της γεωργικής γης δίνεται στην παράγραφο 1 του Άρθ. 46 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 7ης Μαΐου 1998 No. 73-FZ (έληξε), ο οποίος αναφέρει ότι «εντός των ορίων (γραμμών) αστικών και αγροτικών οικισμών, κατανέμονται ζώνες γεωργικής χρήσης, καταλαμβανόμενες από αρόσιμη γη, οπωρώνες, αμπελώνες, φυτικούς κήπους, λιβάδια , βοσκοτόπια, καθώς και αγροτικά κτίρια, κτίρια, κατασκευές. " Ένας ελαφρώς διαφορετικός ορισμός δίνεται στον νέο Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Έτσι, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του Άρθ. 77 του Εργατικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η γεωργική γη αναγνωρίζεται ως γη εκτός του οικισμού, που παρέχεται για τις ανάγκες της γεωργίας, καθώς και προορίζεται για αυτούς τους σκοπούς. Φαίνεται "πιο σωστό να καθοριστεί το ελάχιστο μέγεθος ενός οικοπέδου στον νέο Κώδικα Γης ή με τον τρόπο που καθορίζεται από αυτόν.
Ωστόσο, ο νομοθέτης πήρε διαφορετικό δρόμο. Προφανώς, αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το ποσό της χρησιμοποιήσιμης γης διαφέρει σημαντικά σε διαφορετικές περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ήδη αυτή τη στιγμή, διαφορετικές περιοχές έχουν "τους" χαμηλότερα και ανώτερα όρια στο μέγεθος των οικοπέδων.

Άρθρο 62

Οικόπεδα που μπορούν να υποτεθούν

1. Σύμφωνα με μια συμφωνία ενυπόθηκων δανείων, τα οικόπεδα μπορεί να υποθηκών στο βαθμό που η αντίστοιχη γη βάσει του ομοσπονδιακού νόμου δεν αποκλείεται από την κυκλοφορία ή δεν περιορίζεται σε κυκλοφορία.

1.1. Εάν ένα οικόπεδο μεταβιβάζεται βάσει συμφωνίας μίσθωσης σε πολίτη ή νομική οντότητα, ο μισθωτής του οικοπέδου έχει το δικαίωμα να δεσμεύσει τα δικαιώματα μίσθωσης του οικοπέδου εντός της διάρκειας της συμφωνίας μίσθωσης οικοπέδου με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του οικοπέδου.

(Ρήτρα 1.1 που εισήγαγε ο ομοσπονδιακός νόμος της 05.02.2004 N 1-FZ)

2. Σε περίπτωση κοινής μετοχής ή από κοινού ιδιοκτησίας οικοπέδων που ορίζονται στην παράγραφο 1 αυτού του άρθρου, μια υποθήκη μπορεί να δημιουργηθεί μόνο σε οικόπεδο που ανήκει σε πολίτη ή νομική οντότητα, που κατανέμεται σε είδος από γη που είναι κοινά κοινά ή από κοινού ιδιοκτησία.

Τμήμα 63

Οικόπεδα που δεν υπόκεινται σε υποθήκη

1. Η υποθήκη οικόπεδων σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία δεν επιτρέπεται σύμφωνα με τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο.

(Ρήτρα 1 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 05.02.2004 N 1-FZ)

2. Δεν επιτρέπεται η υποθήκη μέρους ενός οικοπέδου, η έκταση του οποίου είναι μικρότερο από το ελάχιστο μέγεθος που καθορίζεται από κανονιστικές πράξεις των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και από κανονιστικές ρυθμίσεις τοπικών αυτοδιοικούμενων φορέων για γη για διάφορους σκοπούς και επιτρεπόμενη χρήση.

Τμήμα 64

Υποθήκη ενός οικοπέδου στο οποίο υπάρχουν κτίρια ή κατασκευές που ανήκουν στο υποθήκη

1. Εκτός εάν άλλως ορίζεται από τη σύμβαση ενυπόθηκου δανείου, σε περίπτωση υποθήκης οικόπεδου, δεν ισχύει το δικαίωμα δέσμευσης για τα κτίρια και τις κατασκευές του ενυπόθηκου που βρίσκεται ή ανεγείρεται σε αυτό το οικόπεδο, συμπεριλαμβανομένων των οικιστικών κτιρίων.

Ελλείψει στη σύμβαση μιας προϋπόθεσης που ορίζει ότι ένα κτίριο ή δομή που ανήκει στο υποθήκη που βρίσκεται ή χτίζεται στο οικόπεδο υποθηκεύεται στον ίδιο ενυπόθηκο, ο υποθήκη, όταν επιβάλλει εκτέλεση στο οικόπεδο, διατηρεί το δικαίωμα σε αυτό το κτίριο ή δομή και αποκτά το δικαίωμα περιορισμένης χρήσης (ελάφρυνση) αυτού μέρος του ιστότοπου που είναι απαραίτητο για τη χρήση ενός κτιρίου ή μιας κατασκευής σύμφωνα με τον σκοπό του. Οι όροι για τη χρήση αυτού του τμήματος του ιστότοπου καθορίζονται από μια συμφωνία μεταξύ του υποθήκη και του ενυπόθηκου δανείου, και σε περίπτωση διαφωνίας, από το δικαστήριο.

2. Ο εκδότης ενός οικοπέδου έχει το δικαίωμα, χωρίς τη συγκατάθεση του εντεταλμένου, να διαθέσει τα κτίρια και τις κατασκευές που του ανήκουν σε αυτό το οικόπεδο, για το οποίο, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, δεν ισχύει το δικαίωμα της δέσμευσης.

Όταν ένα τέτοιο κτίριο ή δομή αποξενώνεται από άλλο άτομο και δεν υπάρχει συμφωνία με τον ενέχυρο για άλλα δικαιώματα που μπορεί να αποκτήσει αυτό το άτομο στο στεγασμένο οικόπεδο, περιορίζονται από τους όρους που προβλέπονται στο δεύτερο μέρος της παραγράφου 1 αυτού του άρθρου.

3. Εάν ένα κτίριο ή δομή που ανήκει στον υποθήκη ενός οικοπέδου, που βρίσκεται ή ανεγερθεί σε αυτό το οικόπεδο, δεσμεύεται στον ίδιο ενυπόθηκο, το δικαίωμα του υποθήκη να διαθέσει αυτό το κτίριο ή δομή, οι προϋποθέσεις και οι συνέπειες της μεταφοράς δικαιωμάτων σε αυτό το κτίριο ή δομή σε άλλα άτομα καθορίζονται από τους κανόνες του Κεφαλαίου VI. αυτού του ομοσπονδιακού νόμου.

4. Εάν στο στεγασμένο οικόπεδο από τη σύνθεση της γεωργικής γης υπάρχουν κτίρια, δομές, κατασκευές, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που ανεγέρθηκαν σε ένα τέτοιο οικόπεδο, ή άλλα αντικείμενα ακινήτων που συνδέονται στενά με το οικόπεδο, που ανήκουν στο ίδιο δικαίωμα στον ιδιοκτήτη ενός τέτοιου οικοπέδου, η υποθήκη τέτοιων ένα οικόπεδο επιτρέπεται μόνο με ταυτόχρονη υποθήκη αντικειμένων ακίνητης περιουσίας συνδεδεμένα με αυτό.

(Η ρήτρα 4 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο της 05.02.2004 N 1-FZ)

Άρθρο 65

Κατασκευή από υποθήκη κτιρίων ή κατασκευών στο στεγασμένο οικόπεδο

1. Σε οικόπεδο που έχει υποσχεθεί βάσει σύμβασης ενυπόθηκου δανείου, ο ενυπόθηκος φορέας θα έχει το δικαίωμα, χωρίς τη συγκατάθεση του ενυπόθηκου, να ανεγείρει κτίρια ή κατασκευές με τον προβλεπόμενο τρόπο, εκτός εάν άλλως προβλέπεται από τη σύμβαση υποθήκης. Εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση υποθήκης, η υποθήκη ισχύει για αυτά τα κτίρια και τις κατασκευές.

(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 11.02.2002 N 18-FZ)

Εάν η κατασκευή ενός κτιρίου ή μιας δομής από τον υποθήκη στο υποθήκη οικόπεδο συνεπάγεται ή ενδέχεται να οδηγήσει σε επιδείνωση της ασφάλειας που παρέχεται στον ενυπόθηκο δανειστή από το ενυπόθηκο αυτό οικόπεδο, ο ενυπόθηκος δικαιούχος έχει το δικαίωμα, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 450 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, να απαιτήσει τροποποιήσεις στη συμφωνία ενυπόθηκων δανείων, συμπεριλαμβανομένων, εάν είναι απαραίτητο επεκτείνοντας την υποθήκη στο ανεγερμένο κτίριο ή δομή.

2. Η ανέγερση κτιρίων ή κατασκευών επί του υποθηκευμένου οικοπέδου, εάν τα δικαιώματα του ενυπόθηκου δανείου είναι πιστοποιημένα από το ενυπόθηκο δάνειο, επιτρέπεται μόνο εάν προβλέπεται το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανείου, υπό τους όρους που αντικατοπτρίζονται σε αυτό.

Τμήμα 66

Υποθήκη ενός οικοπέδου στο οποίο υπάρχουν κτίρια ή κατασκευές που ανήκουν σε τρίτους

Άρθρο 67

Εκτίμηση ενός οικοπέδου με την υποθήκη του (όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 05.02.2004 N 1-FZ)

1. Η εκτίμηση ενός οικοπέδου πραγματοποιείται σύμφωνα με τη νομοθεσία που διέπει τις δραστηριότητες αποτίμησης στη Ρωσική Ομοσπονδία.

2. Η αξία ενεχύρου ενός οικοπέδου που έχει υποσχεθεί βάσει σύμβασης ενυπόθηκου δανείου καθορίζεται με συμφωνία μεταξύ του ενδιάμεσου και του ενυπόθηκου.

3. Ένα αντίγραφο του σχεδίου (σχεδίαση των ορίων) αυτού του οικοπέδου, το οποίο εκδίδεται από την αρμόδια επιτροπή για τους πόρους και τη διαχείριση της γης, πρέπει να επισυνάπτεται στη συμφωνία υποθήκης για ένα οικόπεδο ως υποχρεωτικό παράρτημα.

Άρθρο 68

Χαρακτηριστικά του αποκλεισμού σε στεγασμένα οικόπεδα και την πώλησή τους

1. Οι απαιτήσεις για επιτρεπόμενη χρήση ισχύουν για οικόπεδο που αποκτήθηκε μέσω πώλησης σε δημόσιο πλειστηριασμό, πλειστηριασμό ή διαγωνισμό.

Ένα άτομο που έχει αποκτήσει ένα οικόπεδο όταν πωλείται σε δημόσια δημοπρασία, πλειστηριασμό ή διαγωνισμό έχει το δικαίωμα να αλλάξει τον σκοπό του οικοπέδου μόνο σε περιπτώσεις που προβλέπονται από τη νομοθεσία περί γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή με τον τρόπο που ορίζεται από αυτήν τη νομοθεσία.

2. Η πώληση και η αγορά στεγασμένων οικοπέδων σε δημόσιο πλειστηριασμό, πλειστηριασμό ή διαγωνισμό πραγματοποιείται σύμφωνα με τους περιορισμούς που ορίζει ο ομοσπονδιακός νόμος σε σχέση με τον κύκλο των προσώπων που μπορούν να αποκτήσουν τέτοια οικόπεδα.

3. Δεν επιτρέπεται ο αποκλεισμός σε στεγασμένο οικόπεδο από τη σύνθεση της γεωργικής γης πριν από τη λήξη της σχετικής περιόδου της γεωργικής εργασίας, λαμβανομένου υπόψη του χρόνου που απαιτείται για την πώληση παραγόμενων ή παραχθέντων και μεταποιημένων γεωργικών προϊόντων.

Αυτή η απαίτηση ισχύει έως την 1η Νοεμβρίου του έτους, η οποία προβλέπει την εκπλήρωση της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται από το ενυπόθηκο δάνειο ή μέρος αυτής, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετική ημερομηνία από τη σύμβαση ενυπόθηκου δανείου.

Σύμφωνα με μια συμφωνία ενυπόθηκων δανείων, τα οικόπεδα μπορούν να δεσμευτούν στο βαθμό που η αντίστοιχη γη βάσει του ομοσπονδιακού νόμου δεν αποκλείεται από την κυκλοφορία ή δεν περιορίζεται σε κυκλοφορία.
1.1. Εάν ένα οικόπεδο μεταβιβάζεται βάσει συμφωνίας μίσθωσης σε πολίτη ή νομική οντότητα, ο μισθωτής του οικοπέδου έχει το δικαίωμα να δεσμεύσει τα δικαιώματα μίσθωσης του οικοπέδου εντός της διάρκειας της συμφωνίας μίσθωσης οικοπέδου με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του οικοπέδου.

(Ρήτρα 1.1 που εισήγαγε ο ομοσπονδιακός νόμος της 05.02.2004 N 1-FZ)
Σε περίπτωση κοινής μετοχής ή από κοινού ιδιοκτησίας οικοπέδων που ορίζονται στην παράγραφο 1 αυτού του άρθρου, μια υποθήκη μπορεί να δημιουργηθεί μόνο σε οικόπεδο που ανήκει σε πολίτη ή νομική οντότητα, που κατανέμεται σε είδος από γη που είναι κοινά κοινά ή από κοινού ιδιοκτησία.

Άρθρο 63. Οικόπεδα που δεν υπόκεινται σε υποθήκη

Δεν επιτρέπεται η υποθήκη οικόπεδων σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία σύμφωνα με τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο.
(Ρήτρα 1 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 05.02.2004 N 1-FZ)
Δεν επιτρέπεται η υποθήκη μέρους ενός οικοπέδου, η έκταση του οποίου είναι μικρότερο από το ελάχιστο μέγεθος που καθορίζεται από κανονιστικές πράξεις των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και από κανονιστικές ρυθμίσεις τοπικών αυτοδιοικητικών φορέων για εδάφη για διάφορους σκοπούς και επιτρεπόμενη χρήση.

Άρθρο 64. Στεγαστικό οικόπεδο στο οποίο υπάρχουν κτίρια ή κατασκευές που ανήκουν στην υποθήκη

Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση ενυπόθηκου δανείου, στην περίπτωση υποθήκης ενός οικοπέδου, το δικαίωμα της ενεχύρου επεκτείνεται επίσης στο κτίριο ή τη δομή του ενυπόθηκου που βρίσκεται ή κατασκευάζεται στο οικόπεδο.
Το δικαίωμα του αναδόχου να διαθέσει ένα τέτοιο κτίριο ή κατασκευή, οι προϋποθέσεις και οι συνέπειες της μεταφοράς δικαιωμάτων σε ένα τέτοιο κτίριο ή κατασκευή σε άλλα άτομα καθορίζονται από τους κανόνες του Κεφαλαίου VI του παρόντος Ομοσπονδιακού Νόμου.

Εάν η συμφωνία περιέχει μια προϋπόθεση που ορίζει ότι το κτίριο ή η κατασκευή που βρίσκεται ή είναι υπό κατασκευή στο οικόπεδο και ανήκει στον pledgor δεν έχει δεσμευτεί στον ίδιο ενυπόθηκο φορέα, ο pledgor, όταν επιβάλλει εκτέλεση στο οικόπεδο, διατηρεί το δικαίωμα σε αυτό το κτίριο ή κατασκευή και αποκτά το δικαίωμα περιορισμένης χρήσης (χαλάρωση) αυτού μέρος του οικοπέδου, το οποίο είναι απαραίτητο για τη χρήση ενός τέτοιου κτιρίου ή κατασκευής σύμφωνα με το σκοπό τους. Οι όροι για τη χρήση αυτού του τμήματος του οικοπέδου καθορίζονται από μια συμφωνία μεταξύ του ενυπόθηκου και του ενυπόθηκου, και σε περίπτωση διαφοράς, από το δικαστήριο.

(Ρήτρα 1 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 216-FZ της 30.12.2004)
Ο pledgor ενός οικοπέδου έχει το δικαίωμα, χωρίς τη συγκατάθεση του εντεταλμένου, να διαθέσει τα κτίρια και τις κατασκευές που του ανήκει σε αυτό το οικόπεδο, για το οποίο, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, δεν ισχύει το δικαίωμα της δέσμευσης.
Όταν ένα τέτοιο κτίριο ή δομή αποξενώνεται από άλλο άτομο και δεν υπάρχει συμφωνία με τον ενέχυρο για άλλα δικαιώματα που μπορεί να αποκτήσει αυτό το άτομο στο στεγασμένο οικόπεδο, περιορίζονται από τους όρους που προβλέπονται στο τρίτο μέρος της παραγράφου 1 αυτού του άρθρου.

(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 30.12.2004 N 216-FZ)
Καταργήθηκε. - Ομοσπονδιακός νόμος της 30.12.2004 N 216-FZ.
Εάν στο στεγασμένο οικόπεδο από τη σύνθεση της γεωργικής γης υπάρχουν κτίρια, δομές, κατασκευές, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που ανεγείρονται σε ένα τέτοιο οικόπεδο, ή άλλα αντικείμενα ακινήτων που συνδέονται στενά με το οικόπεδο, που ανήκουν στο ίδιο δικαίωμα στον ιδιοκτήτη ενός τέτοιου οικοπέδου, η υποθήκη ενός τέτοιου οικοπέδου επιτρέπεται μόνο με ταυτόχρονη υποθήκη αντικειμένων ακίνητης περιουσίας που είναι σταθερά συνδεδεμένα με αυτήν.

(Η ρήτρα 4 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο της 05.02.2004 N 1-FZ)

Άρθρο 64.1. Υποθήκη ενός οικοπέδου που αποκτήθηκε με τη χρήση πιστωτικών κεφαλαίων μιας τράπεζας ή άλλου πιστωτικού ιδρύματος ή κεφαλαίων ενός στοχευόμενου δανείου

Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από την ομοσπονδιακή νομοθεσία ή συμφωνία, ένα οικόπεδο που αποκτήθηκε χρησιμοποιώντας πιστωτικά κεφάλαια τράπεζας ή άλλου πιστωτικού ιδρύματος ή κεφάλαια στοχευμένου δανείου που παρέχεται από άλλη νομική οντότητα για την απόκτηση αυτού του οικοπέδου θεωρείται ότι δεσμεύεται από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της ιδιοκτησίας του δανειολήπτη αυτού οικόπεδο.
Εάν το σχετικό οικόπεδο είναι μισθωμένο, προκύπτει υποθήκη δυνάμει του νόμου για το δικαίωμα μίσθωσης, εκτός εάν ορίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο ή από τη συμφωνία μίσθωσης.

Ο ενυπόθηκος για την εν λόγω δέσμευση είναι μια τράπεζα ή άλλος πιστωτικός οργανισμός ή άλλη νομική οντότητα που έχει παράσχει ένα δάνειο ή ένα στοχευόμενο δάνειο για την αγορά ενός οικοπέδου ή το δικαίωμα μίσθωσης ενός οικοπέδου.
Η δέσμευση ενός οικοπέδου ή το δικαίωμα μίσθωσης ενός οικοπέδου που προκύπτει βάσει της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου υπόκειται στους κανόνες σχετικά με τη δέσμευση ακίνητης περιουσίας που προκύπτουν βάσει της σύμβασης και του δικαιώματος μίσθωσης ακινήτων.

Άρθρο 64.2. Στεγαστικό οικόπεδο στο οποίο βρίσκονται κτίρια ή κατασκευές, που αποκτήθηκαν ή κατασκευάστηκαν χρησιμοποιώντας πιστωτικά κεφάλαια τράπεζας ή άλλου πιστωτικού ιδρύματος ή κεφάλαια στόχου δανείου

(εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 216-FZ της 30.12.2004)

Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από την ομοσπονδιακή νομοθεσία ή συμφωνία, ένα οικόπεδο στο οποίο, χρησιμοποιώντας τα πιστωτικά κεφάλαια μιας τράπεζας ή άλλου πιστωτικού οργανισμού ή τα κεφάλαια ενός στοχευμένου δανείου που παρέχεται από άλλη νομική οντότητα για την κατασκευή ενός κτηρίου ή δομής, ένα κτίριο ή δομή έχει κατασκευαστεί ή είναι υπό κατασκευή ή το δικαίωμα μίσθωσης αυτής της γης ο ιστότοπος θεωρείται ότι έχει δεσμευτεί από τη στιγμή της εγγραφής του κράτους του δικαιώματος ιδιοκτησίας του δανειολήπτη σε ένα κτίριο ή υπό κατασκευή ή από τη στιγμή που ο οργανισμός που πραγματοποιεί την κρατική εγγραφή δικαιωμάτων λαμβάνει ειδοποίηση για τον εντεταλμένο και τον ενέχυρο για τη σύναψη σύμβασης δανείου (σύμβαση δανείου με τον όρο της προβλεπόμενης χρήσης) με το καθορισμένο σύμβαση.
Ο ενυπόθηκος δανειολήπτης που ορίζεται στην παράγραφο 1 αυτού του άρθρου είναι μια τράπεζα ή άλλος πιστωτικός οργανισμός ή άλλη νομική οντότητα που έχει παράσχει ένα δάνειο ή ένα στοχευμένο δάνειο για την κατασκευή ενός κτηρίου ή μιας κατασκευής.

Άρθρο 65. Κατασκευή με υποθήκη κτιρίων ή κατασκευών στο στεγασμένο οικόπεδο

Σε οικόπεδο που έχει υποσχεθεί βάσει σύμβασης ενυπόθηκου δανείου, ο ενυπόθηκος φορέας θα έχει το δικαίωμα, χωρίς τη συγκατάθεση του ενυπόθηκου, να ανεγείρει κτίρια ή κατασκευές σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τη συμφωνία υποθήκης. Εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση υποθήκης, η υποθήκη ισχύει για αυτά τα κτίρια και τις κατασκευές.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 11.02.2002 N 18-FZ)

Εάν η κατασκευή ενός κτιρίου ή μιας δομής από τον υποθήκη στο υποθήκη οικόπεδο συνεπάγεται ή ενδέχεται να οδηγήσει σε επιδείνωση της ασφάλειας που παρέχεται στον ενυπόθηκο δανειστή από το ενυπόθηκο αυτό οικόπεδο, ο ενυπόθηκος δικαιούχος έχει το δικαίωμα, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 450 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, να απαιτήσει τροποποιήσεις στη συμφωνία ενυπόθηκων δανείων, συμπεριλαμβανομένων, εάν είναι απαραίτητο επεκτείνοντας την υποθήκη στο ανεγερμένο κτίριο ή δομή.
Η ανέγερση κτιρίων ή κατασκευών επί του υποθηκευμένου οικοπέδου, εάν τα δικαιώματα του ενυπόθηκου δανείου είναι πιστοποιημένα από το ενυπόθηκο δάνειο, επιτρέπεται μόνο εάν το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή σε αυτό προβλέπεται στην υποθήκη, υπό τους όρους που αντικατοπτρίζονται σε αυτό.

Άρθρο 66. Υποθήκη ενός οικοπέδου στο οποίο υπάρχουν κτίρια ή κατασκευές που ανήκουν σε τρίτους

Άρθρο 67. Αποτίμηση ενός οικοπέδου σε περίπτωση υποθήκης

(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 05.02.2004 N 1-FZ)

Το οικόπεδο αξιολογείται σύμφωνα με τη νομοθεσία που διέπει τις δραστηριότητες αξιολόγησης στη Ρωσική Ομοσπονδία.

Η ασφάλεια ως εγγύηση ενός οικοπέδου που έχει δεσμευτεί βάσει σύμβασης ενυπόθηκου δανείου καθορίζεται με συμφωνία μεταξύ του υποθήκη και του ενυπόθηκου δανείου.

Ένα κτηματολογικό σχέδιο του οικοπέδου πρέπει να επισυνάπτεται στη σύμβαση υποθήκης για ένα οικόπεδο.

(Ρήτρα 3 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της 04.12.2006 N 201-FZ)

Άρθρο 68. Ιδιαιτερότητες αποκλεισμού σε στεγασμένα οικόπεδα και πώληση τους

Ένα οικόπεδο που αποκτήθηκε μέσω πώλησης σε δημόσιο πλειστηριασμό, πλειστηριασμό ή διαγωνισμό υπόκειται στις απαιτήσεις για επιτρεπόμενη χρήση.
Ένα άτομο που έχει αποκτήσει ένα οικόπεδο όταν πωλείται σε δημόσια δημοπρασία, πλειστηριασμό ή διαγωνισμό έχει το δικαίωμα να αλλάξει τον σκοπό του οικοπέδου μόνο σε περιπτώσεις που προβλέπονται από τη νομοθεσία περί γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή με τον τρόπο που ορίζεται από αυτήν τη νομοθεσία.
Η πώληση και η αγορά στεγασμένων οικοπέδων σε δημόσιο πλειστηριασμό, δημοπρασία ή διαγωνισμό πραγματοποιείται σύμφωνα με τους περιορισμούς που ορίζει ο ομοσπονδιακός νόμος σε σχέση με τον κύκλο των ατόμων που μπορούν να αποκτήσουν τέτοια οικόπεδα.
Δεν επιτρέπεται ο αποκλεισμός σε στεγασμένο οικόπεδο από τη σύνθεση της γεωργικής γης πριν από τη λήξη της αντίστοιχης περιόδου της γεωργικής εργασίας, λαμβάνοντας υπόψη τον χρόνο που απαιτείται για την πώληση των παραγόμενων ή παραχθέντων και μεταποιημένων γεωργικών προϊόντων.