το κύριο ομορφιά

Δάνειο ακινήτων σε νομικά πρόσωπα. Σε μεγάλο βαθμό. Με οικόπεδο

21.10.2020

Για την απόκτηση μη οικιστικών χώρων κατάλληλων για επιχειρηματική δραστηριότητα, στις τράπεζες της Ρωσίας, εκδίδεται εμπορική υποθήκη στη Μόσχα. Η προσφορά χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων μπορεί να χρησιμοποιηθεί όχι μόνο από νομικά πρόσωπα, αλλά και από άτομα που σχεδιάζουν να οργανώσουν μια επιχείρηση.

Οφέλη του ενυπόθηκου δανεισμού

  1. Η αγορά ενός μεγάλου ακινήτου απαιτεί ένα σημαντικό χρηματικό ποσό. Δεν μπορεί κάθε επιχειρηματίας να αποσύρει τον απαραίτητο προϋπολογισμό από την κυκλοφορία. Μια προσιτή υποθήκη για εμπορικά ακίνητα στη Μόσχα είναι μια εξαιρετική ευκαιρία να ζωντανέψει την προγραμματισμένη ιδέα, με την επιφύλαξη της τρέχουσας πρωτεύουσας.
  2. Οι τράπεζες της Μόσχας εκδίδουν δάνεια με ευνοϊκούς όρους. Μπορείτε να εξοφλήσετε το χρέος για αρκετά χρόνια, τηρώντας αυστηρά τους όρους πληρωμής και το ποσό που καθορίζεται στη σύμβαση.
  3. Ο ενυπόθηκος δανεισμός για την αγορά εμπορικών ακινήτων επιτρέπει ακόμη και σε αρχάριους επιχειρηματίες να οργανώσουν ένα κερδοφόρο έργο που μπορεί να αποφέρει κανονικό εισόδημα.

Κάθε τράπεζα θέτει ορισμένους όρους για τον αιτούντα. Πρώτα απ 'όλα, οι υποθήκες για εμπορικά ακίνητα στη Μόσχα εκδίδονται σε μεμονωμένους επιχειρηματίες, ιδιοκτήτες καλά προωθημένων επιχειρήσεων και αρχάριους, ηλικίας από 23 έως 65 ετών. Υποχρεωτική ρωσική ιθαγένεια και παρουσία ενός συνόλου εγγράφων στον κατάλογο.

Ποιες τράπεζες στη Μόσχα μπορώ να λάβω εμπορική υποθήκη

Γρήγορη υποθήκη σε εμπορικά ακίνητα για τα άτομαστη Μόσχα, εκδίδεται σε δύο μεγάλες τράπεζες της Ρωσικής Ομοσπονδίας: Sberbank, VTB Bank, Gazprombank, Rosselkhozbank, Alfa-Bank.

Για να υποβάλετε αίτηση για δάνειο στη Μόσχα σε επιλεγμένο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, πρέπει να παρέχετε:

  • ένα πακέτο προσωπικής τεκμηρίωσης ·
  • έγγραφα που επιβεβαιώνουν την εγγραφή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία ·
  • σύνολο εγγράφων για το ακίνητο που επιλέχθηκε για αγορά.

Λεπτομερέστερες πληροφορίες σχετικά με τους όρους δανεισμού μπορούν να ληφθούν από τον επίσημο εκπρόσωπο της τράπεζας που έχει επιλεγεί για την εκτέλεση αμοιβαία επωφελής συναλλαγής.

Μια εμπορική υποθήκη για ιδιώτες είναι ένα δάνειο για την αγορά ακινήτων εκτός κατοικιών που χρησιμοποιείται για εμπορικούς σκοπούς. Το αντικείμενο της πίστωσης μπορεί να είναι γραφείο, αποθήκη, παραγωγή και άλλες εγκαταστάσεις, καθώς και αναπόσπαστα συγκροτήματα ιδιοκτησίας. Αρχικά, ένα τέτοιο τραπεζικό προϊόν προοριζόταν μόνο για νομικά πρόσωπα... Τώρα, πολλές τράπεζες εκδίδουν εμπορικά στεγαστικά δάνεια σε ιδιώτες. Αλλά ακόμα έρχεταικυρίως για ιδιώτες επιχειρηματίες και ιδιοκτήτες επιχειρήσεων.

Οι όροι δανεισμού σε διάφορες τράπεζες σε αυτόν τον τομέα διαφέρουν σημαντικά. Αυτό ισχύει όχι μόνο για το επιτόκιο και τους όρους, αλλά και για τις απαιτήσεις για πιθανούς δανειολήπτες και πιστωτικές διευκολύνσεις. Γενικά, μπορούν να ονομάζονται τα ακόλουθα γενικές παράμετροι κοινές για τους περισσότερους δανειστές:

  • Μόνο μια κεφαλαιακή δομή μπορεί να είναι αντικείμενο.
  • πιστώνονται τόσο η πρωτογενής όσο και η δευτερογενής αγορά.
  • απουσία συλλήψεων και αξιώσεων από τρίτα μέρη, και επίσης δεν ενεργεί ως αντικείμενο δικαστικής διαδικασίας ·
  • άμεση και έμμεση επιβεβαίωση του επίσημου και ανεπίσημου εισοδήματος του δανειολήπτη σε ποσό επαρκές για την εξυπηρέτηση του δανείου ·
  • υποχρεωτική ασφάλιση ακινήτων που αγοράζονται με πίστωση.

Τα εμπορικά ακίνητα έχουν συνήθως τις ακόλουθες απαιτήσεις:

  • το αντικείμενο πρέπει να βρίσκεται εντός της περιοχής όπου η τράπεζα διαθέτει γραφείο εκπροσώπησης ·
  • Τα εμπορικά ακίνητα μπορούν να βρίσκονται μόνο στον πρώτο ή υπόγειο όροφο, εκτός από την περίπτωση κατά την οποία ολόκληρο το κτίριο εξαγοράζεται.
  • ο σκοπός των χώρων, του κτιρίου ή της κατασκευής πρέπει να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις του πιστωτή ·
  • η εμπορική ιδιοκτησία πρέπει να είναι συνδεδεμένη με όλες τις επικοινωνίες, συμπεριλαμβανομένης της παροχής νερού, της τροφοδοσίας και της θέρμανσης ·
  • το κτίριο δεν μπορεί να είναι σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης ή να υποστεί κατεδάφιση.
  • πρέπει να εκχωρηθεί ταχυδρομική διεύθυνση ·
  • η διάταξη του κτηρίου πρέπει να συμμορφώνεται με τον τεχνικό φάκελο.

Επίσης, η τράπεζα μπορεί να απαιτεί ο σκοπός του ακινήτου να είναι σύμφωνος με τη φύση της επιχείρησης του δανειολήπτη.

Το κύριο εμπόδιο στην εγγραφή ακινήτων είναι συνήθως το ανεπαρκές επίπεδο επίσημου επιβεβαιωμένου εισοδήματος ενός μεμονωμένου επιχειρηματία ή ιδιοκτήτη επιχείρησης. Οι αρχάριοι επιχειρηματίες που θέλουν να αποκτήσουν τις πρώτες εγκαταστάσεις για την επιχείρησή τους συχνά υποβάλλουν αίτηση στην τράπεζα για ένα τέτοιο δάνειο. Αλλά είναι αρκετά δύσκολο για αυτούς να λάβουν υποθήκη, καθώς ο δανεισμός για ανάπτυξη επιχειρήσεων είναι πολύ επικίνδυνος τόσο για έναν επιχειρηματία όσο και για μια τράπεζα.

Σε γενικές γραμμές, η εγγραφή μιας υποθήκης για την αγορά ενός εμπορικού ακινήτου έχει τα ίδια στάδια με την αγορά ενός ακινήτου κατοικιών. Αφού ένα άτομο αποφασίσει σχετικά με το αντικείμενο της αγοράς, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με την επιλεγμένη τράπεζα και να υποβάλετε το απαραίτητο πακέτο εγγράφων. Ο κατάλογός τους πρέπει να διευκρινιστεί εκ των προτέρων, δεδομένου ότι ο κατάλογος μπορεί να διαφέρει από έναν δανειστή στον άλλο. Κατά κανόνα, η τράπεζα διατηρεί το δικαίωμα να ζητήσει από έναν δυνητικό δανειολήπτη να παρέχει οποιαδήποτε πρόσθετη τεκμηρίωση σχετικά με τις δραστηριότητές της για πλήρη ανάλυση.

Αφού λάβει μια απόφαση, η τράπεζα ορίζει την ημερομηνία της συναλλαγής και προετοιμάζει έγγραφα για την εφαρμογή της. Η διαδικασία υπογραφής συμβάσεων και διακανονισμών εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου και του πωλητή.

Μετά την έκδοση του δανείου και μέχρι την πλήρη αποπληρωμή του, το εμπορικό ακίνητο δεσμεύεται από την τράπεζα. Ταυτόχρονα, ένα άτομο περιορίζεται στη διάθεση ακινήτων ενυπόθηκων δανείων. Πρέπει να συντονίσει τις περισσότερες από τις ενέργειές του που σχετίζονται με τη διαχείρισή του με τον υποθήκη.

Πού να πάτε?

Σήμερα, υπάρχει αρκετός αριθμός τραπεζών στην αγορά που εκδίδουν εμπορικά στεγαστικά δάνεια σε ιδιώτες. Πριν επιλέξετε έναν δανειστή, θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά όσο το δυνατόν περισσότερες από τις προσφορές τους στην αγορά δανεισμού, καθώς και να δώσετε προσοχή στις απαιτήσεις και τους όρους παροχής χρηματοδότησης, καθώς υπάρχουν πολλές αποχρώσεις που μπορούν να διαδραματίσουν καθοριστικό ρόλο.

Sberbank

Η Sberbank προσφέρει δύο προϊόντα για άτομα που επιθυμούν να αγοράσουν εμπορική ιδιοκτησία: Express Mortgage και Business Real Estate.

Η πρώτη επιλογή είναι κατάλληλη για επιχειρηματίες που δεν χρειάζονται περισσότερα από επτά εκατομμύρια ρούβλια. Η τράπεζα υπόσχεται μια πολύ γρήγορη εξέταση της αίτησης δανείου του πελάτη με ένα ελάχιστο πακέτο εγγράφων.

Ο σκοπός του δανείου είναι η αγορά εμπορικών ακινήτων μαζί με τη γη στην οποία βρίσκεται. Στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος, μεμονωμένοι επιχειρηματίες και ιδιοκτήτες επιχειρήσεων μπορούν επίσης να αγοράσουν οικιστικά ακίνητα.

Το αγορασμένο αντικείμενο λειτουργεί ως ενεχυρίαση · επιπλέον, η τράπεζα μπορεί να ζητήσει εγγύηση από ένα άτομο ή νομικό πρόσωπο του διαλύτη.

Στο πλαίσιο του «Express Mortgage», προβλέπεται να διασφαλιστεί η ασφάλεια των διακανονισμών με τον πωλητή. Για τους δανειολήπτες (μεμονωμένοι επιχειρηματίες και LLC), χρησιμοποιείται μια πιστωτική διευθέτηση διακανονισμού. Εάν ο αγοραστής είναι ιδιώτης, δηλαδή, ιδιοκτήτης μιας μικρής επιχείρησης, ο διακανονισμός πραγματοποιείται με χρηματικό ποσό σε ένα χρηματοκιβώτιο της Sberbank.

Σήμερα εκδίδεται "Express στεγαστικό δάνειο" για περίοδο έως 10 ετών με ρυθμό 16,5%. Για πελάτες που έχουν ήδη εξοφλήσει με επιτυχία ένα τέτοιο δάνειο, παρέχονται ευνοϊκότεροι όροι.

Το πρόγραμμα Business Real Estate προσφέρει περισσότερες ευκαιρίες για έναν πιθανό δανειολήπτη. Το ποσό του δανείου μπορεί να φτάσει τα 200 εκατομμύρια ρούβλια. Οι επιχειρηματίες και οι ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων μπορούν να υποβάλουν αίτηση για υποθήκη στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος, υπό την προϋπόθεση ότι τα ετήσια έσοδα από την κύρια δραστηριότητα δεν υπερβαίνουν τα 400 εκατομμύρια ρούβλια.

Το δάνειο έχει πολλά πλεονεκτήματα. Κατά την εξέταση μιας αίτησης, λαμβάνονται υπόψη οι ιδιαιτερότητες της οικονομικής δραστηριότητας ενός δυνητικού πελάτη. Αξίζει να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι η τράπεζα δεν λαμβάνει υπόψη την αίτηση εάν, κατά τη στιγμή της αίτησης δανείου, ο αιτών ασχολήθηκε με τρέχουσες οικονομικές δραστηριότητες για λιγότερο από 6 μήνες (για εποχιακή επιχείρηση - λιγότερο από 12 μήνες) .

Ένα άτομο μπορεί να αγοράσει όχι μόνο ένα εμπορικό αντικείμενο στη δευτερογενή αγορά, αλλά και τα ακίνητα που βρίσκονται σε διαφορετικά στάδια κατασκευής. Η κύρια προϋπόθεση είναι ότι ο προγραμματιστής έχει διαπίστευση με τη Sberbank. Μπορείτε επίσης να λάβετε κεφάλαια για την αναχρηματοδότηση στεγαστικού χρέους από άλλες τράπεζες ή εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης.

Για να λάβετε τραπεζική έγκριση για ένα δάνειο, είναι απαραίτητο να παρέχετε συστατικά στοιχεία και έγγραφα εγγραφής ενός μεμονωμένου επιχειρηματία ή μικρής επιχείρησης, οικονομικές καταστάσεις, καθώς και άλλα έγγραφα σχετικά με τις οικονομικές δραστηριότητες που θα ζητήσει ο δανειστής.

Rosselkhozbank

Ένα άτομο - ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας, συμπεριλαμβανομένου του επικεφαλής ενός αγροκτήματος, μπορεί να αποκτήσει υποθήκη για εμπορικά ακίνητα στο Rosselkhozbank. Μπορείτε να λάβετε δάνειο από την τράπεζα ύψους έως 200 εκατομμυρίων ρούβλια για περίοδο που δεν υπερβαίνει τα 8 χρόνια. Η Τράπεζα παρέχει στον πελάτη την ευκαιρία να εξοφλήσει σύμφωνα με ένα προσαρμοσμένο χρονοδιάγραμμα, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης μιας αναβολής 12 μηνών της κύριας αποπληρωμής του χρέους. Τα αγορασμένα εμπορικά ακίνητα ενεργούν ως εξασφάλιση, αλλά μπορεί να απαιτείται η εγγύηση άλλου ατόμου ή νομικής οντότητας.

Ο κατάλογος των εγγράφων για εγγραφή είναι τυπικός: έγγραφα εγγραφής, άδειες που παρέχουν το δικαίωμα σε συγκεκριμένους τύπους δραστηριοτήτων και πιστοποιητικό οικονομικής κατάστασης από την τελευταία ημερομηνία αναφοράς με τη μορφή τράπεζας. Εάν είναι απαραίτητο, η τράπεζα μπορεί να ζητήσει πρόσθετα έγγραφα που σχετίζονται με οικονομικές δραστηριότητες.

Το επιτόκιο εξαρτάται από το πόσο πληρώνει ο οφειλέτης ίδια κεφάλαια, καθώς και στον επιθυμητό όρο δανείου.

Μπορείτε επίσης να υποβάλετε μια προκαταρκτική αίτηση στην τράπεζα online. Ο δανειστής θα εξετάσει τις παρεχόμενες πληροφορίες και θα κοινοποιήσει την προκαταρκτική απόφαση στον δανειολήπτη.

Promsvyazbank

Στην Promsvyazbank, μπορεί να ληφθεί δάνειο για την ασφάλεια των αγορασθέντων εμπορικών ακινήτων, καθώς και για την ασφάλεια άλλων ακινήτων που ανήκουν ήδη στον δανειολήπτη (για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι). Ο σκοπός του δανεισμού μπορεί επίσης να είναι η επισκευή μη οικιστικών χώρων, κτιρίων κ.λπ., τα οποία χρησιμοποιούνται σε οικονομικές δραστηριότητες. Εκτός από μεμονωμένους επιχειρηματίες, τα ακόλουθα άτομα μπορούν επίσης να υποβάλουν αίτηση για δάνειο:

  1. κάτοχος μεριδίου συμμετοχής σε νομική οντότητα μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων ·
  2. πρόσωπα που είναι το μοναδικό εκτελεστικό όργανο μιας μικρής επιχείρησης (διευθυντής, Διευθύνων Σύμβουλος);
  3. ιδιοκτήτες της επιχείρησης.

Επιπλέον, η Promsvyazbank ενδέχεται να απαιτήσει την έκδοση εγγύησης από συνιδιοκτήτες μιας επιχείρησης, καθώς και ένα ταμείο για την προώθηση δανεισμού σε μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις.

Μερικές φορές το ποσό του δανείου μπορεί να είναι ίσο με την πλήρη αξία του ακινήτου. Εάν το μέγεθος του δανείου δεν υπερβαίνει τα τριάντα εκατομμύρια ρούβλια, τότε δεν συνάπτεται χωριστή συμφωνία ενυπόθηκων δανείων και, κατά συνέπεια, ο δανειολήπτης εξοικονομεί συμβολαιογραφικά έξοδα για την εγγραφή του.

Τα χρήματα μπορούν να εκδοθούν αμέσως σε ένα ποσό ή με τη μορφή πιστωτικού ορίου, εάν ο σκοπός του δανεισμού περιλαμβάνει την επισκευή εμπορικών χώρων. Επιπλέον, στον οφειλέτη μπορεί να χορηγηθεί περίοδος χάριτος 12 μηνών, κατά την οποία ο οφειλέτης πληρώνει μόνο τόκους.

Η αγορά ακινήτων παρουσιάζει όχι μόνο διαμερίσματα και κατοικίες που απαιτούνται από ένα άτομο, αλλά και μη οικιστικά ακίνητα, τα οποία χρειάζονται διάφοροι οργανισμοί και κατασκευαστικές επιχειρήσεις. Οι εμπορικές υποθήκες ακινήτων χρησιμοποιούνται από νομικά πρόσωπα και επιχειρηματίες για την επέκταση αποθηκών, γραμμών παραγωγής, λιανικών και διοικητικών περιοχών.

Αυτή η επιλογή σχεδιασμού νέα ιδιοκτησίαΠολλοί οργανισμοί αναγνωρίζονται ως ιδιαίτερα ευεργετικοί και για ορισμένους - το μόνο πιθανός τρόποςνα εδραιώσει και να αυξήσει τη σφαίρα της επιρροής της, καθώς δεν έχουν όλες οι επιτυχώς αναπτυσσόμενες εταιρείες επαρκείς δωρεάν οικονομικούς πόρους. Το πιο σχετικό θέμα της αγοράς ακινήτων για επιχειρηματίες και ηγέτες μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων. Για άτομα που αγοράζουν εμπορικά ακίνητα, αυτή η αγορά είναι μια ευκαιρία να δημιουργήσει ένα σταθερό εισόδημα από τη μίσθωση του αντικειμένου.

Χαρακτηριστικά μιας εμπορικής υποθήκης

Ανάμεσα σε πολλές άλλες τραπεζικές υπηρεσίες, η εμπορική υποθήκη αξίζει ιδιαίτερη προσοχή, η οποία σας επιτρέπει να γίνετε ιδιοκτήτης ενός μη οικιακού ταμείου με τη συμμετοχή τραπεζικών κεφαλαίων στις ίδιες αρχές με ένα κλασικό στεγαστικό δάνειο.

Τα εμπορικά προγράμματα υποθηκών ακινήτων είναι ένα αρκετά νέο φαινόμενο στη Ρωσία. Τα πρώτα στοχευμένα προγράμματα στεγαστικών δανείων για νομικά πρόσωπα και επιχειρηματίες εμφανίστηκαν την τελευταία δεκαετία. Η σχετικά χαμηλή δημοτικότητα εξηγείται από το γεγονός ότι αυτά τα ακίνητα είναι σε ζήτηση από μια στενή κατηγορία δανειοληπτών, ιδιοκτητών μικρών επιχειρήσεων, των οποίων το μερίδιο πρόσφατα δεν ξεπέρασε το 1/10. Για ορισμένους οργανισμούς, η αγορά εμπορικής ιδιοκτησίας σε μόνιμη βάση είναι άχρηστη - η ενοικίαση ακινήτων εκτός κατοικιών για τις ανάγκες της εταιρείας φαίνεται πιο προτιμητέα και λιγότερο επαχθής.

Κάθε περίπτωση υποθήκης εμπορικών αντικειμένων είναι μοναδική και απαιτεί καθαρά ατομική εκτίμηση. Παρ 'όλα αυτά, υπάρχουν γενικές παράμετροι σχετικά με τον τρόπο απόκτησης υποθήκης σε εμπορικά ακίνητα σε ρωσικές τράπεζες:

  1. Οι όροι εγγραφής και αποπληρωμής συνεπάγονται υψηλό βαθμό κινδύνου, που μας αναγκάζει να επιβάλουμε αυστηρότερους πιστωτικούς όρους. Η εταιρεία πρέπει να επιδείξει σταθερότητα και κερδοφορία, και το δάνειο εκδίδεται με υψηλότερα επιτόκια με μικρή διάρκεια (εντός 10 ετών). Με προκαταβολή τουλάχιστον ¼ του συνολικού κόστους του αντικειμένου.
  2. Τα αυξημένα επιτόκια ενδέχεται να διαφέρουν κατά 2% ή περισσότερο από το τυπικό στεγαστικό δάνειο.
  3. Μόνο εταιρείες που μπορούν να επιβεβαιώσουν ένα σταθερό εισόδημα μπορούν να υποβάλουν αίτηση για δάνειο.
  4. Υπάρχουν δυσκολίες στη διαδικασία εγγραφής και έγκρισης, που συνεπάγονται την αρχική καταχώριση μιας συναλλαγής αγοράς και περαιτέρω μεταφορά χρημάτων στον πωλητή μετά από συμφωνία με τον δανειστή. Η εύρεση ενός κατόχου που είναι έτοιμος για τέτοιους όρους της συναλλαγής είναι προβληματική λόγω του υψηλού κινδύνου αποτυχίας σε οποιοδήποτε στάδιο της διαδικασίας.
  5. Η διαδικασία εγγραφής και συμφωνίας των όρων με την τράπεζα διαρκεί πολύ χρόνο. Περισσότερο από ό, τι με τη συμβατική χρηματοδότηση λιανικής τράπεζας.
  6. Σε αντίθεση με το απόθεμα κατοικιών, είναι δύσκολο να αξιολογηθεί η εμπορική ακίνητη περιουσία λόγω της απουσίας οποιωνδήποτε εγκεκριμένων προτύπων. Παραδοσιακά, ένα αντικείμενο ασφάλειας θεωρείται υποσχόμενο από την άποψη ενός χρηματοπιστωτικού ιδρύματος εάν η περιοχή υπερβαίνει το 150 τετραγωνικά μέτρακαι είναι σε καλή κατάσταση.
  7. Η πιθανότητα άρνησης είναι μεγαλύτερη από ό, τι στον τομέα λιανικής δανεισμού σε ιδιώτες, καθώς το αντικείμενο της εξασφάλισης γίνεται λιγότερο ρευστό ακίνητο, το οποίο στη συνέχεια θα είναι δύσκολο να πωληθεί με κέρδος. Οι τράπεζες προσπαθούν να αρνηθούν ή διστάζουν να δανείσουν σε νομικά πρόσωπα και μεμονωμένους επιχειρηματίες, όταν πρόκειται για αποθήκη ή περιοχές για επέκταση της παραγωγής.

Επικεφαλής επιχειρήσεων και μεμονωμένοι επιχειρηματίες που σκοπεύουν να μειώσουν το κόστος των δραστηριοτήτων τους μακροπρόθεσμα ενδιαφέρονται για τη δυνατότητα εξοικονόμησης μισθώματος. Ένα επίσημο στεγαστικό δάνειο, κατά κανόνα, ισοδυναμεί με μίσθωμα. Επιπλέον, η πληρωμή στην τράπεζα είναι το ποσό που καθορίζεται από τη σύμβαση, ενώ το κόστος ενοικίασης με την πάροδο του χρόνου μπορεί να αυξηθεί σοβαρά.

Η διαδικασία για την απόκτηση ενυπόθηκου δανείου για ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει πολλά στάδια. Ένα χαρακτηριστικό αυτού του προγράμματος είναι η πρόσκληση ενός εκπροσώπου τράπεζας να αξιολογήσει την οικονομική κατάσταση με τον οφειλέτη, καθώς και την ενδελεχή προετοιμασία της συναλλαγής. Εκτός από τα έγγραφα του ίδιου του πελάτη, θα πρέπει να συλλέξετε έγγραφα για το αντικείμενο ασφάλειας.

Η αγορά εμπορικών ακινήτων περιλαμβάνει τη συλλογή εγγράφων κατά την προετοιμασία μιας αίτησης στην τράπεζα, αλλά δεν υπάρχει καμία λίστα που πρέπει να παρέχεται για εγγραφή. Κάθε τράπεζα καθορίζει ανεξάρτητα την ακριβή λίστα, λαμβάνοντας υπόψη την ατομική κατάσταση και την κατάσταση του πελάτη. Έτσι, για την εγγραφή εμπορικής υποθήκης για ιδιώτες, επιχειρηματίες, υπαλλήλους του οργανισμού, οι κατάλογοι θα διαφέρουν.

Ανεξάρτητα από την κατάσταση του δανειολήπτη, πριν υποβάλει αίτηση για δάνειο, συλλέγεται ένας τυπικός κατάλογος τίτλων:

  1. Διαβατήριο.
  2. Ένα έγγραφο για το γάμο, τη γέννηση παιδιών (εάν υπάρχει).
  3. Στρατιωτική ταυτότητα (εάν ο οφειλέτης είναι υπεύθυνος για στρατιωτική θητεία).
  4. Πιστοποιητικό εκχώρησης αριθμού φορολογούμενου.
  5. Τραπεζικές καταστάσεις.
  6. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κατάσταση ιδιοκτησίας - πιστοποιητικά ιδιοκτησίας.
  7. Προκαταρκτική σύμβαση πώλησης για το αντικείμενο που αγοράσατε.
  8. Γνώμη εμπειρογνωμόνων σχετικά με την αξία των ακινήτων.
  9. Ασφαλιστικά έγγραφα (προσωπική ασφάλιση, ασφάλιση ιδιοκτησίας).
  10. Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει τα δικαιώματα του πωλητή για το αντικείμενο της πώλησης και την απουσία βαρών.

Η παραπάνω λίστα καταρτίζεται σε περίπτωση αγοράς από μεμονωμένο, μεμονωμένο επιχειρηματία ή οργανισμό χωρίς αποτυχία. Τα υπόλοιπα έγγραφα συλλέγονται με βάση τις απαιτήσεις του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος.

Για την αγορά επιχειρηματικών ακινήτων προς το συμφέρον του οργανισμού, συλλέγεται μια λίστα που αντικατοπτρίζει την οικονομική θέση και το βαθμό οικονομικής αξιοπιστίας του μελλοντικού δανειολήπτη. Ο εκπρόσωπος του οργανισμού προετοιμάζει:

  1. Εξαμηνιαία έκθεση του κύκλου εργασιών εμπορευμάτων-χρημάτων.
  2. Λογιστικές εκθέσεις που αντικατοπτρίζουν τα έξοδα και τα έσοδα ενός νομικού προσώπου.
  3. Δήλωση λογαριασμών νομικών προσώπων και κινήσεις σε αυτούς.
  4. Ο ισολογισμός της επιχείρησης.

Επιπλέον, για μεμονωμένους επιχειρηματίες, θα πρέπει να υποβάλετε στην τράπεζα:

  1. Ατομικό πιστοποιητικό επιχειρηματία.
  2. Επιστροφή φόρου εισοδήματος.
  3. Πιστοποιητικό απουσίας καθυστερούμενων φόρων.
  4. Απόσπασμα από το EGRIP.
  5. Εάν η δραστηριότητα υπόκειται σε άδεια, μια κατάλληλη άδεια.

Επιπλέον, όταν υποβάλλετε αίτηση για δάνειο, τα κύρια πρόσωπα της εταιρείας παρέχουν έγγραφα:

  1. Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την εργασιακή εμπειρία ενός συγκεκριμένου ατόμου στη θέση του επικεφαλής της επιχείρησης (τουλάχιστον 6 μήνες).
  2. Πληροφορίες για το εργατικό εισόδημα του κεφαλιού.

Λόγω του υψηλού κινδύνου συνεργασίας με ιδιωτικές εταιρείες, ιδίως με εκπροσώπους μικρομεσαίων επιχειρήσεων, η σφαίρα δανεισμού για την αγορά εμπορικών ακινήτων δεν έχει αναπτυχθεί ευρέως. Οι περιορισμοί για την επέκταση των δραστηριοτήτων προς αυτήν την κατεύθυνση είναι:

  1. Η απροθυμία πολλών πιστωτών να διακινδυνεύσουν τα δικά τους οικονομικά σε περίπτωση χρεοκοπίας.
  2. Περιορισμένη κάλυψη προγραμμάτων υποθηκών.
  3. Ένας μικρός αριθμός ενεργών προτάσεων, στο πλαίσιο του οποίου προβάλλονται ορισμένες τραπεζικές προϋποθέσεις σε σχέση με το ακίνητο που αποκτήθηκε.

Οι εμπορικές εγκαταστάσεις για ιδιώτες και οργανισμούς πρέπει να πληρούν ορισμένες παραμέτρους που επηρεάζουν τη ρευστότητα της ασφάλειας:

  • έκταση από 150 τετραγωνικά μέτρα?
  • το αντικείμενο είναι μέρος μιας ανάπτυξης κεφαλαίου ·
  • δεν υπάρχουν βάρη και αξιώσεις για ακίνητα από τρίτους.
  • τοποθεσία - στην περιοχή του δανείου.

Η εμπορική υποθήκη για άτομα και οργανισμούς σάς επιτρέπει να αγοράζετε χώρους που προορίζονται για:

  • διοικητικές ανάγκες ·
  • εμπορικές συναλλαγές;
  • οργάνωση της παραγωγής ·
  • δημιουργία νέων σημείων στον τομέα των υπηρεσιών.

Μια προσεκτική μελέτη των προσφορών που ισχύουν σε μια συγκεκριμένη περιοχή θα σας επιτρέψει να επιλέξετε την καλύτερη επιλογή σχεδιασμού.

Αναζήτηση καλύτερη προσφοράθα πρέπει να ξεκινήσετε με την επιλογή χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων που παρέχουν υπηρεσίες όπως υποθήκες για εμπορικά ακίνητα για ιδιώτες και οργανισμούς. Οι παράμετροι αυτών των επιλογών δανεισμού είναι πιο αυστηρές και οι λήξεις είναι σύντομες.

Η αποστολή αιτήματος απευθείας σε τράπεζες που λειτουργούν με υποθήκη επιχείρησης θα προσδιορίσει τις πιο συμφέρουσες προσφορές.

  1. Sberbank.
  2. Alfa Bank.
  3. RSHB.
  4. Απόλυτος.

Έχοντας μελετήσει τις πληροφορίες για καθεμία από τις προτάσεις, θα είναι ευκολότερο για τον οφειλέτη να καθορίσει το καταλληλότερο δάνειο σύμφωνα με τους όρους και τις απαιτήσεις.

Sberbank

Το έργο Business Real Estate μπορεί να χρησιμοποιηθεί από εκπροσώπους μικρών επιχειρήσεων και επιχειρηματιών που σκοπεύουν να αγοράσουν εμπορικά ακίνητα με υποθήκη που εξασφαλίζεται από υπάρχουσα ιδιοκτησία με την ταυτόχρονη αποπληρωμή των χρεών που είχαν ληφθεί νωρίτερα σε άλλους πιστωτές, συμπεριλαμβανομένων των εκμισθωτών.

Στο Sberbank, είναι δυνατόν να κανονίσετε ένα δάνειο για αντικείμενα που έχουν ήδη τεθεί σε λειτουργία και υπό κατασκευή, υπό την προϋπόθεση ότι η κατασκευή πραγματοποιείται από διαπιστευμένες εταιρείες.

Οι κύριες παράμετροι της προσφοράς:

  1. Πιστωτικό όριο από 150 χιλιάδες έως 200 εκατομμύρια ρούβλια, ανάλογα με την τοποθεσία. Σε ορισμένες πόλεις, το πιστωτικό όριο φτάνει τα 600 εκατομμύρια ρούβλια.
  2. Το ελάχιστο ποσοστό είναι από 11,8%.
  3. Η περίοδος λήξης δεν υπερβαίνει τα 10 χρόνια.
  4. Το ποσό της ελάχιστης προκαταβολής περιορίζεται στο 25% της εκτιμημένης αξίας του ακινήτου, για εξοχή- από 20%.

Ως πρόσθετη ασφάλεια, ο δανειστής μπορεί να ζητήσει τη συμμετοχή εγγυητών και εγγυητικών επιστολών από άλλες εταιρείες. Αυτή η ευκαιρία είναι ιδιαίτερα ωφέλιμη για μεμονωμένους επιχειρηματίες που πρέπει να πείσουν την τράπεζα για την αξιοπιστία τους και την έγκαιρη αποπληρωμή του χρέους.


Το πρόγραμμα VTB 24 έχει σχεδιαστεί για όλους τους τύπους αντικειμένων για εμπορική χρήση και προσφέρει:

  • πιστωτικό όριο 10 εκατομμυρίων ρούβλια ·
  • ποσοστό 13,5% ετησίως ·
  • ωριμότητα εντός 10 ετών.

Ένα χαρακτηριστικό της προσφοράς είναι το μειωμένο μέγεθος της πρώτης δόσης - από το 15 τοις εκατό της εκτιμώμενης αξίας του αποκτηθέντος αντικειμένου και εάν είστε έτοιμοι να παράσχετε πρόσθετη ασφάλεια, μπορείτε να το κάνετε χωρίς την πρώτη δόση.

Το VTB Bank of Moscow Group σάς επιτρέπει να αγοράσετε οικόπεδα αξίας έως 150 εκατομμυρίων ρούβλια σε μια επιχείρηση υποθήκη με περίοδο αποπληρωμής έως και 7 χρόνια.

Ο δανειολήπτης επιτρέπεται να αγοράσει κατοικία με δυνατότητα περαιτέρω μεταφοράς σε μη κατοικημένο ταμείο. Αντί για την πρώτη δόση, επιτρέπεται η χρήση πρόσθετης δέσμευσης, εγγύησης, εγγύησης του ταμείου εγγύησης.


Η προσφορά ενυπόθηκων δανείων της Rosbank προϋποθέτει μεμονωμένους όρους εγγραφής εντός του ακόλουθου πλαισίου.

Το άρθρο περιέχει τις προϋποθέσεις 12 τραπεζών για υποθήκες επιχειρήσεων. Επίσης, δίνονται οδηγίες για τη λήψη δανείου για την αγορά ακινήτων για μεμονωμένους επιχειρηματίες και νομικά πρόσωπα.

Ποιες τράπεζες εκδίδουν δάνεια για ακίνητα σε μεμονωμένους επιχειρηματίες και νομικά πρόσωπα

Όνομα τράπεζας Πιστωτικό πρόγραμμα Επιτόκιο Ποσό, τρίψτε.
"Ταχεία υποθήκη" από 15,5% έως 10 εκατομμύρια
VTB 24 "Υποθήκη επιχείρησης" από 13,5% από 4 εκατομμύρια
Rosselkhozbank Εμπορική υποθήκη εξαρτάται από τον όρο
δανεισμός
και τη διαθεσιμότητα μιας συνεισφοράς		 έως 20 εκατομμύρια
Promsvyazbank "Πιστωτική επιχείρηση" εξαρτάται από το ποσό του δανείου έως 150 εκατομμύρια
VTB Bank of Moscow Εμπορική υποθήκη σετ για όλους
πελάτη μετά την αξιολόγηση της πίστωσης		 έως 150 εκατομμύρια
Rosbank Εμπορική υποθήκη από 12,2% έως 100 εκατομμύρια
Τράπεζα LOKO από 9,25% έως 150 εκατομμύρια
Ουραλσίμπ από 13,9% έως 170 εκατομμύρια
Unicredit Εμπορική υποθήκη καθορίζεται ξεχωριστά
αφού αξιολογήσει την πιστοληπτική ικανότητα του πελάτη		 έως 73 εκατομμύρια
Τράπεζα B&N Επιχειρησιακά ακίνητα καθορίζεται ξεχωριστά από 1 εκατομμύριο
Transcapitalbank Εμπορικό ακίνητο δάνειο από 9,15% έως 6 εκατομμύρια
Ίντεσα ορίστε ξεχωριστά έως 120 εκατομμύρια

Και τώρα λίγο περισσότερο για τους όρους δανεισμού.

Sberbank

  • περίοδος αποπληρωμής - έως 10 έτη ·
  • χωρίς προμήθειες
  • Τα κεφάλαια παρέχονται τόσο για εμπορικά ακίνητα όσο και για κατοικίες.
  • Ασφάλεια - μια δέσμευση της αγορασθείσας ιδιοκτησίας ή εγγύηση από ένα φυσικό. πρόσωπα και δικαστές. πρόσωπα
  • την παρουσία μιας αρχικής πληρωμής - 30% της τιμής του αντικειμένου, 25% - εάν δανειστείτε ξανά ·
  • απαιτείται ασφάλιση.

VTB 24

  • περίοδος επιστροφής χρημάτων - έως 10 χρόνια ·
  • διαθεσιμότητα μιας αρχικής πληρωμής - από 15% της τιμής του αντικειμένου.
  • παρέχονται χρήματα για την αγορά γραφείων, αποθηκών, εγκαταστάσεων παραγωγής ·
  • ασφάλεια - μια δέσμευση της αγορασμένης ιδιοκτησίας ·
  • αναβολή αποπληρωμής - έως και 6 μήνες.

Rosselkhozbank

  • διαθεσιμότητα μιας αρχικής πληρωμής - ο δανεισμός είναι διαθέσιμος χωρίς να γίνει.
  • αναβολή αποπληρωμής - έως 1 έτος ·
  • παρέχονται μόνο για την αγορά εμπορικών ακινήτων ·
  • ασφάλεια - μια δέσμευση της αποκτηθείσας περιουσίας, προσθέστε. υποστήριξη - οχήματα ή εξοπλισμός.

Promsvyazbank

  • περίοδος πίστωσης - έως 15 έτη ·
  • ασφάλεια - ενεχυρίαση της αγορασθείσας περιουσίας ή εγγύηση από τρίτα μέρη ή εγγύηση.
  • αναβολή της αρχικής αποπληρωμής - έως 1 έτος.

VTB Bank of Moscow

  • Ο σκοπός του δανεισμού είναι ένα δάνειο για μια επιχείρηση για την αγορά ακινήτων ·
  • ασφάλεια - το αντικείμενο που αγοράστηκε ενεργεί ως εξασφάλιση.
  • αρχική πληρωμή - μπορεί να αντικατασταθεί με πρόσθετη ασφάλεια ή εγγύηση.

Rosbank

  • δανεισμός - εκδίδεται
  • ασφάλεια - το αντικείμενο που αγοράστηκε ενεργεί ως εξασφάλιση.
  • αναβολή της αρχικής αποπληρωμής - έως 6 μήνες ·
  • Η πρόωρη αποπληρωμή επιτρέπεται, χωρίς πρόστιμα και προμήθειες.

Τράπεζα LOKO

  • περίοδος πίστωσης - έως 10 έτη ·
  • προμήθεια έκδοσης - 2% του ποσού ·
  • ασφάλεια - μια δέσμευση του ακινήτου που αγοράζετε.

Ουραλσίμπ

  • ο χρόνος για την επιστροφή των δανεισμένων κεφαλαίων - έως 10 χρόνια ·
  • αρχική πληρωμή - από το 20% του κόστους του αντικειμένου.
  • προμήθεια έκδοσης - 1,2% της αξίας του δανείου ·
  • ασφάλεια - μια δέσμευση της απόκτησης ιδιοκτησίας ·
  • απαιτείται ασφάλιση.
  • πρόωρη αποπληρωμή - χωρίς πρόστιμα και προμήθειες.

Πίστωση Uni

  • περίοδο επιστροφής χρημάτων - έως 7 έτη ·
  • αρχική πληρωμή - από το 20% της τιμής του αντικειμένου που αγοράσατε.
  • αναβολή του κύριου χρέους - έως έξι μήνες ·
  • είναι δυνατή η πρόωρη αποπληρωμή.
  • εξασφαλίσεις - αποκτηθείσα περιουσία.

Τράπεζα B&N

  • αρχική πληρωμή - από 20%
  • αναβαλλόμενη αποπληρωμή - έως έξι μήνες ·
  • ασφάλεια - μια δέσμευση του αποκτηθέντος αντικειμένου.

Transcapitalbank

  • διάρκεια δανείου - έως 25 χρόνια
  • τέλος έκδοσης - όχι;
  • πρόωρη αποπληρωμή - επιτρέπεται, χωρίς προμήθεια.
  • ασφάλεια - δέσμευση του αποκτηθέντος αντικειμένου + εγγύηση (ή κατά την επιλογή της τράπεζας).

Ίντεσα

  • διάρκεια δανείου - έως και 10 χρόνια ·
  • τη δυνατότητα απόκτησης οικοπέδου ή ημιτελούς εγκατάστασης ·
  • αρχική πληρωμή - από το 20% του κόστους του αντικειμένου.
  • αναβαλλόμενες πληρωμές - έως έξι μήνες.

Όροι δανεισμού

Ένα δάνειο για την αγορά ακινήτων για νομικά πρόσωπα με διάφορα κριτήρια διαφέρει από μια κανονική υποθήκη. Ειδικότερα, μια σημαντική διαφορά έγκειται στους όρους του δανείου. Εάν για απλούς πολίτες μπορεί να είναι έως και 30 χρόνια, τότε εκδίδεται δάνειο για έναν μεμονωμένο επιχειρηματία ή LLC για ακίνητη περιουσία για όχι περισσότερο από 10 χρόνια.

Τα επιτόκια είναι επίσης σημαντικά διαφορετικά: είναι σαφώς υψηλότερα από ό, τι για τα άτομα. Το ποσό της αρχικής πληρωμής βρίσκεται εντός του τυπικού πλαισίου και κυμαίνεται από 10 έως 30%. Οι αιτήσεις για τέτοια δάνεια, κατά κανόνα, θεωρούνται μεγαλύτερες από ό, τι για τα άτομα. άτομα. Κατά μέσο όρο, αυτό είναι περίπου 20 ημέρες.

Από τη θετική πλευρά, μπορείτε να αγοράσετε μια προϋπόθεση για τη λειτουργία της επιχείρησής σας για μια δίκαιη βραχυπρόθεσμα... Φυσικά, θα πληρώνετε μηνιαίους τόκους, αλλά στην ιδιοκτησία σας, όχι το ενοίκιο κάποιου άλλου.

Η επόμενη απόχρωση: οι χώροι, οι οποίοι ταξινομούνται ως εμπορικά ακίνητα, είναι πιο δύσκολο να εκτιμηθούν από ένα διαμέρισμα ή ένα κτίριο κατοικιών. Είναι επίσης πολύ δύσκολο να προσδιοριστεί πόσο υγρές είναι αυτές οι περιοχές.

Ποιο ποσό θα εγκριθεί και σε ποιο ποσοστό

Το μέγιστο όριο της διαθέσιμης ποσότητας εξαρτάται άμεσα από το πόσο διαλύτης είστε. Το γεγονός αυτό αποδεικνύεται μετά από ενδελεχή έλεγχο της επιχείρησης από τους υπαλλήλους του τραπεζικού οργανισμού.

Όσο για το%, για μια εμπορική υποθήκη κυμαίνονται από 9,2 έως 20% ετησίως. Σε πολλούς τραπεζικούς οργανισμούς, το επιτόκιο θα σας ανακοινωθεί μόνο μετά την αξιολόγηση της φερεγγυότητάς σας.

Τι μπορείτε να αγοράσετε:

  • χώρος γραφείου;
  • αποθήκες;
  • αίθουσα παραγωγής
  • χώροι για εμπόριο ·
  • οικόπεδο.

Ποια θα είναι η εξασφάλιση

Μπορείτε να λάβετε ένα δάνειο αυτού του τύπου μόνο εάν έχετε εξασφαλίσεις που μπορούν να καλύψουν όλα τα έξοδα απόκτησης και τους τόκους από τη σύμβαση. Η ασφάλεια μπορεί να είναι:

  • κινητή ή ακίνητη περιουσία ·
  • χρεόγραφα;
  • χρήματα που έχουν κατατεθεί σε τραπεζικό λογαριασμό.

Επιπλέον, ο τραπεζικός οργανισμός μπορεί να απαιτήσει την παροχή εγγύησης από άλλα άτομα που είναι ιδιοκτήτες της επιχείρησης.

ΑΣΦΑΛΙΣΗ

Η ασφάλιση του αντικειμένου αγοράς πραγματοποιείται χωρίς αποτυχία, ειδικά στην περίπτωση αγοράς με πιστωτικά κεφάλαια. Αυτή η απαίτηση ορίζεται σαφώς στη νομοθεσία.

Το αντικείμενο που αποκτάτε, καθώς και αυτό που έχει δεσμευτεί, πρέπει να είναι ασφαλισμένο από καταστροφή ή ζημιά. Αυτή η ασφάλιση είναι επωφελής τόσο για εσάς όσο και για τον τραπεζικό οργανισμό.

Εάν συμβεί ένα ασφαλισμένο συμβάν, τότε:

  • το πιστωτικό ίδρυμα θα λάβει τα χρήματά του ·
  • θα είστε απαλλαγμένοι από υποχρεώσεις χρέους, αν και θα χάσετε περιουσία.

Απαιτήσεις για τον οφειλέτη και την ακίνητη περιουσία

Επιβάλλεται ένας αριθμός απαιτήσεων σε όλα τα αντικείμενα που αγοράστηκαν:

  • το κτίριο πρέπει να είναι πρωτεύουσα.
  • χωρίς επιβάρυνση με τα δικαιώματα τρίτων ·
  • εμβαδόν τουλάχιστον 150 τ.μ.
  • ακίνητα πρέπει να βρίσκονται στην περιοχή του δανείου.

Αυτή η λίστα απαιτήσεων μπορεί να επεκταθεί από έναν συγκεκριμένο τραπεζικό οργανισμό.

Ο δανειολήπτης πρέπει επίσης να πληροί ορισμένα κριτήρια:

  • θα πρέπει να επιβεβαιώσετε ότι η επιχείρηση δεν έχει ζημίες.
  • η εμπορική δραστηριότητα πρέπει να διεξάγεται για τουλάχιστον 12 ή 24 μήνες ·
  • η εταιρεία δεν πρέπει να παράγει αλκοόλ ή προϊόντα καπνού ·
  • η παραγωγή δεν απελευθερώνει νερό, χώμα ή αέρα.

Έγγραφα για τη λήψη χρημάτων:

  • ερωτηματολόγιο;
  • αίτηση για λήψη χρημάτων ·
  • συστατικά έγγραφα της εταιρείας ·
  • απόσπασμα από EGRIP / USRLE;
  • οικονομικές καταστάσεις για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο ·
  • οικιακή τεκμηρίωση δραστηριότητες;
  • έγγραφα για την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας που ενεργεί ως ενεχυρίαση ·

Ο κατάλογος μπορεί να διαφέρει από το ένα πιστωτικό ίδρυμα στο άλλο.

Πώς να πάρετε ένα δάνειο για μεμονωμένους επιχειρηματίες και νομικά πρόσωπα ακινήτων

Η απόκτηση εμπορικής υποθήκης έχει μια περίπλοκη διαδικασία. Ας το εξετάσουμε με περισσότερες λεπτομέρειες.

Βήμα 1. Επιλογή κατάλληλου τραπεζικού οργανισμού.

Αποφασίστε ποιος τραπεζικός οργανισμός θα εφαρμόσετε για αυτό το κριτήριο. Επιλέξτε την τράπεζα που σας ταιριάζει σύμφωνα με όλα τα κριτήρια.

Βήμα 2. Συμβουλευτούμε έναν ειδικό στο τμήμα πίστωσης.

Σε αυτό το στάδιο, συζητήστε όλες τις αποχρώσεις με έναν ειδικό, διαβάστε τη λίστα των απαραίτητων εγγράφων και συλλέξτε ολόκληρο το πακέτο των απαραίτητων εγγράφων.

Βήμα αριθμός 3. Μεταφέρουμε τα έγγραφα στον ειδικό του τμήματος πίστωσης.

Υποβάλετε στην τράπεζα όλα τα έγγραφα που αφορούν τόσο εσάς όσο και το ακίνητο που αγοράζετε.

Βήμα αριθμός 4. Περιμένουμε την απόφαση.

Η αίτηση μπορεί να εγκριθεί και μπορείτε επίσης να λάβετε απόρριψη. Εάν ληφθεί μια θετική απόφαση, θα πρέπει να ακολουθήσετε τη διαδικασία αξιολόγησης του κτιρίου και της ασφάλισης ιδιοκτησίας.

Βήμα αριθμός 5. Επικοινωνήστε με τη Rosreestr.

Αυτό θα πρέπει να γίνει 2 φορές: για να καταχωρίσετε τα δικαιώματα στην απόκτηση ακίνητης περιουσίας, καθώς και για να εγγραφείτε μια σύμβαση υποθήκης. Χωρίς αυτήν τη διαδικασία, η σύμβαση δεν είναι έγκυρη. Για υπηρεσίες εγγραφής, θα πρέπει να πληρώσετε ένα κρατικό τέλος.

Είναι δυνατόν χωρίς προκαταβολή

Οι περισσότεροι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν δάνεια για την αγορά εμπορικών ακινήτων με υποχρεωτική προκαταβολή. Είναι ως ένα βαθμό εγγύηση της συναλλαγής.

Το ποσό της προκαταβολής έχει άμεση επίπτωση στο επιτόκιο βάσει της σύμβασης. Αλλά δεν έχει κάθε επιχειρηματίας την ευκαιρία να κάνει ένα σοβαρό ποσό ως προκαταβολή. Σε αυτήν την περίπτωση, μένει μόνο να υπολογίζουμε στη λήψη δανείου με μηδενική δόση.

Το επιτόκιο δανείου θα είναι υψηλότερο από το κανονικό. Για να εγκριθεί, προσφέρετε στην τραπεζική ιδιοκτησία ως εγγύηση, εκτός από το ακίνητο που αγοράζετε.

Πώς να υποβάλετε αίτηση για ένα άτομο

Μια τέτοια συμφωνία μπορεί να συναφθεί εάν δεν σκοπεύετε να πουλήσετε αυτό το ακίνητο στο εγγύς μέλλον. Εμπορική υποθήκη ως ιδιώτες. ένα άτομο θα εγκριθεί για εσάς εάν πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

  • το πρόγραμμα ενυπόθηκων δανείων ισχύει για 10 χρόνια ·
  • το ποσό της αρχικής πληρωμής από 20% ·
  • εσείς κατά τη στιγμή της αίτησης - από 21 έως 65 ετών (κατά την ημερομηνία αποπληρωμής του δανείου)
  • είστε πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
  • στον τελευταίο τόπο εργασίας, πραγματοποιείτε δραστηριότητες για τουλάχιστον έξι μήνες.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των υποθηκών επιχειρήσεων

Μπορούν να σημειωθούν οι ακόλουθες θετικές πτυχές:

  • τη δυνατότητα αγοράς ακινήτων χωρίς την απόσπαση της προσοχής του κεφαλαίου κίνησης ·
  • Ατομική προσέγγιση σε κάθε πελάτη.
  • θα μπορείτε να νοικιάσετε τις αποκτηθείσες εγκαταστάσεις.

Όσον αφορά τα μειονεκτήματα,τότε μόνο ένα μπορεί να χαρακτηριστεί απαραίτητο: πολύ αυστηρές απαιτήσεις για έναν πιθανό δανειολήπτη. Απλώς αποθαρρύνουν ορισμένους επιχειρηματίες να υποβάλουν αίτηση για δάνειο.