Civilizația, care seduce oamenii cu confort urban, nu a putut rupe relația de vârstă a omului cu natura. Prin urmare, odată cu începutul primăverii, ochii orășenilor se îndreaptă spre câmpuri și pajiști înflorite, păduri umbrite și râuri limpezi.
Cei norocoși care au reușit să achiziționeze o căsuță sau o casă din sat ajung la volan și conduc către site-ul lor. Cei care nu au reușit încă să achiziționeze proprietăți imobiliare suburbane se gândesc intens la cumpărarea unei case de vară sau a unei case private.
Fără excepție, toată lumea își dorește „metri pătrați în poala naturii” să aducă emoții pozitive și să nu devină obiectul litigiilor legale. Este foarte de dorit ca viața într-o societate cooperativă de vară sau un sat să fie confortabil în oraș și liniștit în mediul rural.
Vom încerca să ajutăm începătorii care decid să se apropie de natură, în ceea ce privește alegerea opțiunii potrivite și să o ia în considerare din diferite unghiuri.
Pro și contra de a trăi și de a te relaxa în oraș
Există două tipuri de activități în afara orașului:
- Rezidenta permanenta.
- Călătorii în weekend în vacanță.
Ele diferă semnificativ în ceea ce privește cerințele pentru locuința achiziționată și costul amenajării sale. Pentru reședința permanentă ai nevoie de o casă de capital, bine izolată și conectată la utilități. Pentru călătorii pe termen scurt, o structură mică este suficientă - un „acoperiș peste cap”, în care puteți aștepta vremea și să vă ascundeți de căldura intensă. Comoditatea în acest caz este amplasată în curte, iar realizarea principală a civilizației este o linie electrică monofazată.
Avantajele unei vacanțe la țară sunt cunoscute de toată lumea. Este liniște, aer curat, peisaje pitorești și produse naturale. De dragul acestor beneficii, puteți ajunge la o condiție de viață spartană timp de câteva zile și chiar puteți găsi o atracție în ea. Oricine dorește să participe cu un oraș zgomotos pentru o lungă perioadă de timp, nu poate pune la dispoziție un minim de confort.
Un minus semnificativ de reședință permanentă în afara orașului este costul ridicat al timpului și al banilor pentru menținerea unei locuințe într-o condiție potrivită pentru a trăi. Dacă în oraș toate utilitățile sunt cel puțin, dar DEZ-ul local performează, atunci pe propriul site, va trebui să te descurci singur cu acoperișul, canalizarea defectuoasă și alte opțiuni de locuințe inginerești. Prin urmare, neavând experiență practică, abilități de reparație și expert în contabilitate, este mai rentabil să cumpărați nu o casă mare, ci o cabană compactă de vară pentru o ședere temporară.
Zona de teren este un alt factor de selecție controversat. Casele din sat sunt vândute împreună cu o sumă decentă de „sute” și trebuie să le sortăm cumva. Aceasta nu este o muncă ușoară și griji zilnice. Singura modalitate de a limita natura este să semeni iarbă de gazon pe parcelă sau să crești o grădină fără să te încarci cu „gimnastica de grădină”.
Un plus al unui site mare este îndepărtarea față de vecini, relațiile cu care mulți proprietari de case sunt departe de ideal. În această privință, cabana este mai rea, deoarece este dificil să creezi un „decalaj” confortabil între casele vecine pe 5 acri. Dar pe un site compact lucrează mai puțin. Prin urmare, această opțiune este aleasă de cineva care nu este atras de lopată și sapa.
Principalii factori care influențează alegerea bunurilor imobiliare suburbane
Primul și principalul factor care determină alegerea sunt oportunitățile financiare. Dacă sunt nesfârșite, cum ar fi prințul Brunei, atunci o persoană poate cumpăra o casă de țară unde îi place. Dacă dintr-un anumit motiv cumpărătorului nu îi place locuința finalizată, atunci achiziționează un teren spațios într-un loc pitoresc și ridică moșia pe un proiect personal.
În toate celelalte cazuri, trebuie să faceți un compromis rezonabil, ținând cont de următorii factori:
- îndepărtarea de oraș;
- accesibilitatea transportului în perioada toamnă-iarnă;
- disponibilitatea infrastructurii sociale;
- energie electrică și gaz.
Un rol important în etapa de selecție îl au caracteristicile locale ale imobilelor:
- materialul pereților (casă cu rame, pereți din blocuri de spumă sau cherestea), vârstă și stare generală;
- relief de site;
- disponibilitatea și calitatea apei;
- calitatea solului și compoziția solului (nisip, argilă, loam).
În ceea ce privește reședința permanentă, problema transportului este extrem de importantă, deoarece în majoritatea cazurilor orașul rămâne principalul furnizor de mijloace de trai. A petrece câteva ore în fiecare zi pe drum nu este profitabil, nici financiar, nici în ceea ce privește organizarea unei zile de lucru. Un alt lucru este o căsuță de weekend. Poate fi departe de oraș. În acest caz, călătoriile rare pe site-ul dvs. nu vor fi o povară pentru nimeni acasă.
Rezumând cele de mai sus, putem oferi sfaturi tuturor celor care nu au făcut încă o alegere între casa din sat și cabana. Pentru reședința permanentă în afara limitelor orașului, cea mai bună opțiune este o casă de capital cu un lot de cel puțin 15 acri. Pentru picnicuri de familie, exerciții de grădinărit, este mai bine să cumpărați o casă de vară. În acest caz, nu aveți timp să simțiți lipsa de confort urban.
Gata de casa sau parcelă de construcție?
În al treilea rând pe ordinea de zi printre susținătorii reședinței permanente în afara orașului se pune problema dacă să cumpărați un teren sau este mai bine să cheltuiți bani pe o casă terminată cu teren. Răspunsul la acesta depinde de nivelul competenței dvs. în construcții.
Dacă sunteți în stare să faceți un plan și să planificați un site, nu vă lăudați. Acesta este doar primul pas către un proces complex și slab previzibil de construcții noi. După ce ați economisit la achiziționarea unui site gol, pregătiți-vă pentru costurile mari ale materialelor și lucrătorilor, utilităților, echipamentelor și costurilor de transport.
Cifra finală o veți vedea numai după livrarea casei și va depăși semnificativ estimările inițiale. Desigur, procesul de construcție poate fi întins ani de zile, făcând periodic injecții financiare fezabile. Cu toate acestea, în timp ce sunteți agitat și nervos, dincolo de gard vecinii dvs. care au cumpărat o casă terminată din cherestea se vor bucura de viață.
În ceea ce privește locația optimă a site-ului, se pot spune următoarele. Înainte de a face o afacere, cumpărați o cabană în SNT sau o casă într-un sat de cabane, discutați cu locuitorii locali. Astfel, veți afla cantitățile reale de tot felul de rechizite (întreținerea rețelelor electrice, drumurilor, administrațiilor etc.) pe care companiile de management și președinții asociațiilor de grădinărit le place să le stabilească. În acest sens, cumpărarea unei case în sat este mai profitabilă. Aici, nu va trebui să plătiți pentru linia electrică, precum și pentru drumuri, garduri și „nori pe cer”.
Probleme juridice - un blocaj
Până la apariția statului cu Registrul Unificat al Întreprinderilor (un registru de stat unificat al drepturilor) și cadastrul funciar, algoritmul de tranzacție a fost simplu: vânzătorul a luat un certificat de la ITT, a mers cu cumpărătorul la un notar, care a încheiat un acord de proprietate. În sat, puterea supremă era consiliul satului. Aici au fost întocmite documentele inițiale pentru cumpărare și vânzare. Astăzi, cumpărătorul trebuie să urmeze involuntar un program educațional legal:
vânzătorul, înainte de a vinde o dacha în SNT (DNP) sau o casă din sat, trebuie să efectueze trei acțiuni: să pună terenul la înregistrarea cadastrală, să înregistreze drepturile asupra structurii funciare și a capitalului în Registrul unificat al statului. Dacă vă poate prezenta aceste trei documente, notarul nu va avea probleme cu efectuarea achiziției. Acesta este un caz ideal. Luați în considerare alte opțiuni care se găsesc în practică.
Mulți proprietari de case din sat și căsuțe din SNT nu doresc să plătească impozit pe vânzarea de bunuri imobiliare (2016 nu a fost o excepție). Cumpărătorilor li se oferă terenuri cu case neînregistrate. O astfel de tranzacție se poate face cu condiția ca terenul să fie înregistrat în cadastru și să aibă un scop „corect”, determinat de unul dintre cele trei puncte ale clasificatorului pentru tipurile de utilizare permisă a terenului:
- Clauza 2.1 - dezvoltare rezidențială în creștere redusă (construcție individuală de locuințe; amplasare de case de țară și case de grădină)
- Punctul 2.2 același document - un complot personal al unei parcele filiale personale.
- Clauza 2.3 Dezvoltare rezidențială blocată (casă pentru 2 sau mai mulți proprietari).
După achiziționarea unui astfel de site, noul proprietar va trebui să facă înregistrarea casei în Registrul de drept al statului. Trageți cu acest caz nu ar trebui să fie. Statul în următorii ani promite să efectueze o verificare totală a bunurilor imobiliare suburbane și să pedepsească cu o rublu pe cei care locuiesc în clădiri de capital neînregistrate.
Dar vânzările de căsuțe după cartea de grădină (fără documente de titlu) sunt un lucru din trecut. Astăzi, procedura pentru tranzacțiile cu bunuri imobiliare situate în parteneriate de țară nu diferă de cumpărarea unei case sau a unui teren în sat (înregistrare cadastrală + înregistrare de terenuri și case în Registrul de stat). Cartea de grădină confirmă doar apartenența vânzătorului la parteneriat, dar nu constituie confirmarea legală a proprietății sale.
De asemenea, certificatele dreptului de utilizare perpetuă (posesia moștenitoare pe viață) și un extras din cartea gospodăriei nu sunt suficiente pentru a finaliza tranzacția. În baza lor, vânzătorul își poate înregistra proprietatea numai în Registrul unificat al statului.
Uneori, există zone pe care indivizii le închiriază de la autoritățile locale. Puteți cumpăra un astfel de teren numai după ce chiriașul l-a primit de la administrația locală pentru permisiunea de a transfera proprietatea și de a completa toate documentele enumerate anterior.
În concluzie, observăm că există multe nuanțe și probleme legale asociate cu achiziționarea unei case în sat și acordarea unui parteneriat de grădină. Prin urmare, vă sfătuim să utilizați sfatul unui avocat cu experiență atunci când vă pregătiți pentru achiziția dvs.
ce este mai bine să cumpărați o casă sau un apartament - aflați pro și contra, cântăriți în cele din urmă pro și contra!
Ce este mai bine să cumpărați o casă sau un apartament: hotărât
Conceptul de „mai bun” este destul de extensibil, sau mai degrabă, foarte vag și uneori deloc clar pentru diferite persoane ..
Cu toate acestea, voi încerca să evidențiez pro și contra de casă și apartament. Dar mai întâi, să desenăm o imagine a unei case ideale. Cel mai probabil, dacă nu va diferi mult de apartament în ceea ce privește dezvoltarea infrastructurii și calitatea decorației.
Să fie o casă din cărămidă (cu una sau două etaje) și nu departe de centrul orașului, ideal cu încălzire centrală.
Chiar dacă propria casă nu se potrivește cu imaginea pe care am desenat-o - nu contează! Există plusuri în casă și iată! Vecinii nu găuriți sau ciocăniți pe perete, nu aveți nevoie să transportați pungi de cumpărături cu mâncare la etajul al cincilea (mă refer la clădiri cu cinci etaje fără lift).
Sentimentul de a fi într-o casă de păsări din beton dispare pentru a doua săptămână de a trăi în propria ta casă.
Este foarte frumos să ai un teren mic, împreună cu o casă, pentru o livadă și o mică grădină. În vremurile sovietice, de exemplu, au fost alocate 6 acri - acest lucru ar fi destul de mult chiar și acum.
Avantajele achiziționării propriei case cu un complot personal vor fi resimțite de familiile cu copii mici care pot fi hrănite cu legume și fructe din grădina lor, existând și un loc unde să te joci pe nisip care nu este poluat de câinii de curte.
Dacă site-ul este mai mare, puteți chiar să pregătiți gemuri și murături pentru viitor, ceea ce este, de asemenea, foarte frumos. Teritoriul casei nu se limitează doar la camere și un coridor la intrare - copiii, dacă este cazul, pot alerga oriunde și oricând și destul de în siguranță (cu excepția cazului în care, cu siguranță, ai uitat câteva greble în curte ..)
În cele din urmă, veți scăpa de discuția că menajerul nu curăță curtea, HOA ridică constant plata .. Nu este nevoie de casă comună: întreținere, reparații curente, reparații majore.
Și puteți instala piscina chiar în curtea dvs.! Desigur, există câteva fotografii care fac acest lucru în apartament, dar toată lumea decide să își asume riscuri sau nu.
Neplăceri minore de a deține o casă
Când cumpărați o casă departe de oraș, va trebui să aveți cel puțin două mașini în cazul în care una dintre ele se va descompune. Trebuie să aveți în vedere că cel mai probabil nu veți avea un menajer, ceea ce înseamnă că curățarea zăpezii, curățarea teritoriului și buruieni este totul.
Nu excludeți aceleași mici sarcini, pentru care va trebui cel puțin să achiziționați un set mic de unelte. Sunt, de asemenea, cheltuieli financiare: pentru a repara gardul, trotuarul și așa mai departe.
Dacă aveți o iarnă aspră, atunci aprovizionarea cu apă se poate îngheța - puțină pacoste. Este mult mai important să aveți un sistem de canalizare fără probleme.
În mod ideal, aduceți-o la cea centrală, dacă nu există o astfel de oportunitate, atunci trebuie să cumpărați shambo și să comandați regulat un serviciu pentru curățarea acestuia.
Sau este un apartament mai bun?
În același timp, trăirea într-un apartament are avantajele sale. De exemplu, locația apartamentelor gravitează adesea până la granițele marilor așezări, deși dacă un oraș își extinde granițele, atunci o clădire de apartamente poate sta pe un lot liber fără infrastructura dezvoltată.
Bine, nu vom atinge clădirile noi, dar vom atrage imaginea apartamentului după cum urmează: este situat într-unul dintre cartierele bune ale orașului cu infrastructură dezvoltată, la etajul mijlociu într-o casă din cărămidă, nu unghiular ... Ei bine, există deja mai multe cerințe decât pentru casă ..
De multe ori apartamentele nu au probleme cu apa de la robinet, încălzirea centrală și internetul. Repararea poate fi făcută la fiecare 5 ani - pentru a re-lipi tapetul, nuanța, albirea, schimbarea electrocasnicelor.
Având un apartament în oraș, veți fi eliberat de săpat în pământ, deoarece singura bucată de teren va fi în fața casei și nu este un fapt faptul că nu va fi rulată sub asfalt, iar parcare nu va fi amenajată.
Dacă acest lucru nu se întâmplă printr-o minune, atunci crescătorii locali de câini vor fertiliza constant solul fertil ..
Desigur, te simți mai în siguranță în apartament - este amplasat înalt (dacă nu este primul sau al doilea etaj) de la sol și, prin urmare, cu greu te poți aștepta ca un oaspete să intre pe fereastră de o persoană care locuiește, care locuiește la etajul 8.
Încălzirea centrală din apartament oferă CHP, ceea ce nu se poate spune despre propria casă. Bateriile actuale pot deveni singura dvs. problemă, dar nu este necesar să recoltați combustibil solid și aruncați-l periodic într-un aragaz pentru a nu scăpa de frig într-o seară de iarnă ..
Și dacă intenționați să furnizați un cazan de gaz, atunci fiți pregătiți pentru faptul că mai întâi trebuie să îl instalați și să-l reglați corect, apoi să urmați pentru a-și îndeplini corect funcțiile.
În caz contrar, odată cu apariția monoxidului de carbon sau a slăbirii presiunii, va ieși și ea.
Defecțiuni mici în apartamente
Dar întrebarea este că este mai bine să cumpărați o casă sau un apartament nu s-ar rezolva complet dacă nu am lua în considerare contra de apartamente. Ele curg lin din profesioniști.
Puteți aștepta 40 de minute pentru un lăcătuș care nu și-a amintit încă numele, în timp ce apa fierbinte se revarsă din baterie.
Da, asta a fost cu prietenul meu: am instalat doar baterii noi și una dintre ele tocmai a căzut.
Timp de 40 de minute în care apa a fost biciuită, tapetul a zburat nu numai în apartamentul său, ci și la trei etaje mai jos. Și lăcătușul nu s-a grăbit ..
Sau nu cu mult timp în urmă, a existat o explozie de gaze domestice într-unul dintre apartamentele în care locuiau marginalii. De asemenea, nu îmi doresc cu adevărat nu numai un astfel de cartier, ci și surprize sub forma unui spectacol de incendii Ramshtein ..
Exemplu de viață:
Iată un exemplu foarte recent din practica mea de a comunica cu vecinii. A fost nevoie să-l cheme pe tâmplar să lucreze câteva ore într-o zi săptămânală de la ora 18:00, deoarece mai devreme, din motive obiective, nu mă puteam elibera.
Tipul a început să găurească, a văzut și alte înțelepciuni pe care le-au aruncat decibelii .. Vecinii nu s-au așteptat. După 40 de minute, sunetul ușii a sunat, iar vecinul, cu ochii „albi”, a întrebat cât timp vom face zgomot.
Angajata a răspuns că până la 22:00, i-am repetat. A fost indignată și a cerut să termine mai devreme, dar nu pot grăbi un specialist, altfel calitatea suferă. În general, a promis să nu întârzie. O oră mai târziu, a venit soțul ei. El a zâmbit .. (probabil că a făcut ceva murdar înainte de asta, am crezut)
El a dat un exemplu despre cum se desfășoară - toate reparațiile sunt finalizate înainte de ora 18:00. Oferiți tuturor fericirea de a trăi acest mod de a face acest lucru! În general, a plecat și el de acasă, pentru că, ca tâmplar a terminat deja!
Chiar am fost folositor din acest caz - mi-am cunoscut vecinii și răbdarea lor este mai aproape)) Sper că vom fi prieteni!
Deci, trebuie să locuiți cu vecinii, dacă decideți că cumpărarea unui apartament este mai bună decât o casă. Și acesta este doar un mic exemplu, într-o seară ..
Așadar, puteți merge pe ad infinitum și să nu decideți obiectiv, deoarece fiecare decide pentru sine că este mai bine să cumpărați o casă sau un apartament.
Dacă aveți o părere despre ce este mai bine să cumpărați, un apartament sau o casă, scrieți mai jos!
Cumpărarea unei case este întotdeauna un eveniment vesel. Principalul lucru în această problemă este să nu acordați o atenție primordială aspectului clădirii și să înțelegeți toate complicațiile, astfel încât mai târziu nu veți regreta o achiziție scumpă. Ce să cauți la cumpărarea unei case? Ce secrete există și este necesar să implicăm un specialist pentru a evalua starea proprietății achiziționate?
La ce trebuie să acorde atenție mai întâi?
Când numai o persoană a decis să cumpere o locuință detașată, el are imediat o mulțime de întrebări. Și aici nu contează deloc ce tranzacție va fi finalizată: achiziționarea unei clădiri din piatră sau achiziționarea unei case din lemn. La ce trebuie să acordați atenție în primul rând?
Experții recomandă mai întâi să decidă care este scopul pentru care va fi achiziționată această proprietate. Aceasta poate fi o casă obișnuită de vară în care proprietarii vor petrece vara doar câteva zile pe săptămână sau poate fi o casă în care familia va locui permanent. Desigur, cerințele pentru aceste clădiri variază foarte mult.
Dacă cumpărătorul caută o casă pentru locuințe, atunci zona clădirii este foarte importantă. Merită luat în considerare distanța de la oraș la casă, disponibilitatea infrastructurii, gazificarea. Apropo, prezența sau absența acestor nuanțe afectează valoarea proprietății.
Și dacă faceți o achiziție a unei case de țară? Ce să cauți în acest caz?
Ei bine, dacă clădirea este situată undeva lângă o pădure și un iaz. Apoi, viitorilor proprietari li se garantează aer curat și apă curată întotdeauna.
Trivia de luat în considerare
Când este achiziționată o casă nouă, cumpărătorii își asumă imediat o mică renovare față în față. Dar în acest moment, puteți economisi multe. Pentru a face acest lucru, atunci când cumpărați o casă privată, trebuie să acordați atenție calității acoperișului și podelelor din lemn. La urma urmei, înlocuirea plăcilor sau a plăcilor va goli semnificativ portofelele viitorilor proprietari.
Nu este recomandat să cumpărați imobile care se află în imediata apropiere a instalațiilor industriale sau a industriilor periculoase. Emisiile sunt dăunătoare sănătății. Nu puteți observa prezența lor pe vreme de vânt, dar atunci când este calm pe stradă, va fi pur și simplu imposibil să fiți în casă.
De asemenea, este recomandat să comunicați cu vecinii înainte de a cumpăra. Vor spune pro și contra vieții din zonă și, de asemenea, poate vor spune câteva fapte despre proprietatea dobândită, pe care vânzătorul vrea să o ascundă.
Verificarea casei pe cont propriu
Mulți cumpărători atunci când cumpără o casă privată privesc designul clădirii, arhitectura, locația și alți factori nu atât de importanți. Aceasta este cea mai importantă greșeală făcută de viitorii proprietari. Și dacă o achiziție se face pe o casă neterminată? Ce să cauți în acest caz?
De fapt, verificarea clădirii finalizate și neterminate nu diferă semnificativ. Este important să se acorde atenție laturii tehnice a structurii și a stării comunicărilor sale. Trebuie să urmăriți:
- dacă ferestrele și ușile din casă se deschid ușor și în tăcere;
- în stare bună se află cablarea, sistemul de încălzire și alimentarea cu apă;
- dacă un cazan este instalat în casă, atunci puteți solicita vânzătorului un document care conține note cu privire la întreținere;
- cum sunt chiar pereții și podeaua, precum și dacă acoperirea scârțâie;
- canal. În cazul în care canalizarea nu este centrală, iar casa are doar un bazin, atunci pereții săi sunt căptușiți cu cărămizi.
Atracție pentru a verifica un specialist
După ce viitorul proprietar al casei a evaluat în mod independent starea clădirii și a devenit interesat să cumpere, este timpul să apeleze la ajutorul unui specialist. El știe exact ce să caute atunci când cumpără o casă. Nu vă temeți de costul ridicat al efectuării unei examinări, deoarece refacerea tavanelor putrezite, acoperișurilor, pereților și podelelor va costa mult mai mult decât o concluzie întocmită.
Pentru a evalua starea casei, specialiștii folosesc diferite dispozitive, de exemplu, imagini termice și deja elaborează o concluzie bazată pe măsurători. Concluzia trebuie să indice nivelul de umiditate din încăpere, starea podelelor, starea sistemului de încălzire, alimentarea cu apă, ventilația și alte condiții.
Hârtii de verificat la cumpărarea unei case
Verificarea stării clădirii în sine nu este singurul detaliu important atunci când se face o afacere. Ce altceva trebuie să arătați atunci când cumpărați o casă: să acordați atenție documentelor pe care le oferă vânzătorul și corectitudinea pregătirii acestora.
Trebuie să vezi:
- autorizatie de constructie;
- certificat nu numai pentru bunuri imobiliare, ci și pentru parcela;
- certificat al numărului de persoane înregistrate în casă;
- dacă casa este în comun, atunci trebuie să fiți atenți la disponibilitatea permisiunii de a vinde coproprietarul;
- act care dă dreptul de a opera sediul.
De remarcat este faptul că în ultimii ani au fost comise o mulțime de acțiuni frauduloase în astfel de tranzacții. Pentru a vă proteja complet de eventualele probleme și pentru a vă economisi banii, este mai bine să apelați la un avocat pentru ajutor.
Documente care trebuie furnizate de cumpărător
Un pachet de hârtii de la vânzător nu este singurul document necesar. Ce să cauți la cumpărarea unei case încă?
Pentru ca tranzacția să fie „curată”, cumpărătorul trebuie să colecteze, de asemenea, toată documentația necesară, și anume:
- pașaportul dvs. de cetățean al Federației Ruse, a cărui valabilitate nu trebuie expirată;
- tIN și TIN al persoanelor care vor participa, de asemenea, la tranzacție (coproprietari);
- dacă cumpărătorul are un soț, atunci trebuie să furnizați și o copie a certificatului de căsătorie.
Este recomandabil să angajați un avocat pentru întregul proces de cumpărare a unei proprietăți, care se va asigura că tranzacția se desfășoară conform legii.
Posibile capcane
Vânzătorii de case, în special agenții imobiliari, cunosc o mulțime de trucuri cu care puteți păcăli un cumpărător neexperimentat. Scopul lor este de a vinde mai scump și de a obține profit maxim. Ce să cauți atunci când cumperi o casă, astfel încât să nu regreți că ai cumpărat-o mult timp?
Deci, fără a eșua, trebuie să verificați:
- prezența a două contracte de vânzare (separat pentru casă și separat pentru teren);
- comparați suprafața declarată a parcelei cu realul;
- asigurați-vă că proprietarii anteriori nu au reușit (hârtie similară poate fi obținută de la specialiștii ITP);
- asigurați-vă că nu există conflicte între vecini cu privire la terenurile de vânzare;
- verificați documentele de proiectare a unei clădiri rezidențiale.
Dacă cumpărătorul are cel puțin un punct cu întrebări, atunci este recomandat să refuze o astfel de tranzacție.
Dorința de a avea propria casă este încorporată genetic în noi. Copiii mici, abia învățând cum să meargă, încep imediat să construiască o casă din materiale improvizate. La vârsta adultă, alegerea locuinței devine un factor determinant în viața viitoare. Acest articol are ca scop examinarea cauzelor posibile ale achizițiilor imobiliare, luând în considerare toate laturile sale pozitive și negative.
Motivul pentru cumpărare
Toată lumea știe că a trăi într-un oraș este dăunător. La problemele tradiționale ecologice ale orașului: poluarea apei, aerului, componenta epidemiologică, realitățile moderne au adăugat un fundal electromagnetic crescut, amenințarea atacurilor teroriste, stresul psiho-emoțional. Problemele cu vecinii zgomotoși, parcarea, lipsa unei bucăți de teren, chiar și pentru mersul câinilor împing nevoia de a rezolva aceste probleme. Dorința de a scăpa de zidul insurmontabil al problemelor este dictată de dorința de a cumpăra o casă departe de oraș. 
Visele în ochelari roz
Ascultând dezasamblarea vecinilor la ora 3 dimineața, un cuplu căsătorit visează la un cuib confortabil pe malul unui râul prietenos, unde toată lumea - adulți și copii, un câine și o mașină se vor simți confortabil. După ce am estimat costul apartamentului, costul unei clădiri noi de cabană, conform broșurilor de publicitate, prețul caselor satului, viitori coloniști inspirați merg în căutarea viselor lor.
Managerii prietenoși oferă o casă fără decorațiuni și comunicații, promițând pentru suma lipsă un împrumut ieftin, „... și veți deschide calea dvs., este ieftin”. Proprietarii nu mai puțin zâmbitori ai caselor din anii 70 ai clădirilor secolului trecut jură că vor aduce în curând gaz pe această stradă, „... iar ferma de porci va fi închisă în curând”.
Criteriul de selecție, principalul lucru este finanța. Scoate ochelarii roz
Atunci când căutați o casă, principalele criterii sunt oportunitățile financiare și să nu aveți încredere în nimeni. Luați în considerare cele mai frecvente concepții greșite.
Comunicări - „dacă au existat pereți, decidem restul” este cea mai importantă eroare. Adesea sunt oferite cutii de case fără comunicații - drumuri, gaze, apă, electricitate etc. În același timp, prețurile sunt pur și simplu ridicole. Nu deveniți un stoc de râs, aceste prețuri ridicole au fost deja suportate de proprietarul anterior. Depunerea de gaze și electricitate sunt factorii fundamentali pentru o ședere confortabilă în casa ta. Singura problemă a garniturii nu poate fi rezolvată. Dacă problema drumurilor poate fi rezolvată și foarte condiționat, prin cumpărarea unui SUV, atunci încălzirea și energia electrică nu pot fi rezolvate cumpărând un generator și circulând în camera cazanelor, aruncând cărbune. 
Managerii susțin adesea că ieftinitatea este lipsa de comunicare acum, „atunci când nu reușesc, va fi mai scump”. Va fi neapărat mai scump decât atunci când? Dacă vindeți un apartament, unde și cum veți locui - cu soacra dvs. sau închiriați un apartament. Există cazuri frecvente de vânzări de apartamente de lux în centrul orașului, cumpărături de cutii acasă cu promisiuni goale. Și cumpărarea de retur de apartamente cu pierderea zonei, sănătate, bani.
Să presupunem că ai cumpărat o casă fără probleme și ai avut suficiente fonduri. Sunteți gata să cheltuiți cel puțin 200 USD lunar pentru întreținerea casei? Acesta nu este o dactilografie în text - acesta este costul minim. Acum toate clădirile și teritoriul alăturat din bilanț nu se află la ZHEK, ci la locul tău: subsol, alimentare cu apă, canalizare, încălzire, pereți, acoperișuri, geamuri, eliminarea gunoiului și curățarea teritoriului. Adăugați la aceasta conținutul câinelui și, de regulă, nevoia de a restabili drumul și trotuarul din apropierea casei. Amintiți-vă de iernile cu zăpadă și de disponibilitatea proprietarilor de a plăti orice bani, dacă numai pentru a părăsi curtea.
Schimbare în modul obișnuit de viață, la care nimeni nu acordă atenție. Ești gata să te ridici cu 2 ore mai devreme și să conduci cu 30 km până în oraș? Cum va afecta latența de lucru, școală, institut în caz de posibile probleme de transport. Și bugetul familiei va suporta astfel de călătorii zilnice?
cântărire
Există o metodologie pentru a determina nevoia unei anumite acțiuni - am pus pe cântarul „pentru” și „contra”, în cazul nostru - cumpărarea unei case. 
In spate:
- Ecologie curată;
- Teritoriul propriu care vă permite să plasați în mod liber o mașină, garaj, baie, primiți oaspeți etc.
- Casă proprie, în funcție de nevoi;
- Îmbunătățirea statutului de proprietar de locuințe, creșterea imaginii atunci când este situată într-un sat de elită.
Împotriva:
- Investiții financiare semnificative care necesită vânzarea unui apartament, obținerea de împrumuturi etc., având ca rezultat riscul de a rămâne fără locuințe;
- Factorii adversi neprevăzuți: degradarea mediului, vecini cu probleme, întreruperi de energie electrică etc. depreciează casa;
- Costuri de întreținere semnificative pentru întreținerea casei;
- Schimbare în modul obișnuit de viață, probleme de transport.
Este imposibil să calculați argumentele pro și contra până la sfârșit, cumpărarea unei case este foarte individuală. Uneori, dorința de a părăsi zona dezgustătoare a orașului este atât de mare încât este blocată de orice costuri.
Sperăm că acest articol vă va ajuta să faceți alegerea corectă.