„Vreau să obțin un apartament nou în urma reparației. Chiar dacă înainte era apartamentul lui Hrușciov sau „Stalin” cu trecut comunal, dat de rezidenții anteriori, ”spun clienții designerilor care au cumpărat un apartament într-o casă veche. Dacă vechea locuință este „foarte folosită”, pe lângă vopsirea tavanelor și tapetarea pereților, va trebui să aliniați pereții, să înlocuiți podelele, comunicațiile, ferestrele și blocurile de uși. Există o diferență în repararea apartamentelor vechi din „generații diferite”? Vă vom spune unde să începeți revizuirea în apartament, ce să căutați și ce nu poate fi neglijat în case de diferite tipuri de design.
Refacerea apartamentului în „fondul vechi”
Clienții imobiliari de astăzi numesc „vechea fundație” aproape orice apartament „ucis”. Dar acest lucru este greșit. Fondul vechi este încă case pre-revoluționare, cele care au fost construite înainte de 1917. De exemplu, la Sankt Petersburg, apartamentele vechiului fond reprezintă aproape 10% din piața locuințelor. La Moscova și în alte orașe din partea europeană a Rusiei, ponderea lor este vizibil mai mică.
Articolul nostru se concentrează pe caracteristicile de design ale acestor apartamente. Pentru vechea fundație, acestea sunt ziduri exterioare din cărămidă masivă, deschideri înguste de ferestre, podele din scândură cu grinzi din lemn sau metal. Unele case vechi au suferit reparații majore, care ar putea fi complexe sau selective. Cu grinzile putrede selective întărite și parțial schimbate. În complex - au rămas doar ziduri exterioare din clădire, interioarele istorice s-au pierdut, dar au apărut pardoseli prefabricate din beton armat.
Proiectanții caselor vechii fundații nu ar fi putut să prevadă că într-o zi, în locul celor mai rari cabmani, autobuzele vor intra pe sub geamuri și tramvaie zvonuri; sobele și șemineele vor fi înlocuite cu încălzirea centrală, coșurile de fum vor fi eliminate, iar ramele din lemn curățate vor da loc ferestrelor ermetice cu geam termopan. Totul este nou - o încărcătură serioasă pe pereții vechi.
Iarna, astfel de case se încălzesc generos din interior, dar condensul se acumulează în spațiul de sub acoperiș, iar gheața se formează pe acoperișuri.
Drept urmare, etajele mansardelor, dintre care principalele materiale de umplere au fost solul, zgura și deșeurile de construcții, devin pepiniere de mucegai. Și singura modalitate de a scăpa de mirosurile inerente aproape în orice apartament vechi este repararea acestuia.
Bacsis:Înainte de a începe reparațiile, este necesar să se efectueze o autopsie selectivă și examinarea structurilor plafoanelor, podelelor, pereților și despărțirilor, în principal în zonele în care grinzile sunt alături de pereții exteriori, precum și în zonele umede: în bucătării și băi.
Podea
Partea cea mai scumpă în estimarea renovării apartamentelor din fondul vechi este podelele. Dacă parchetul s-a uscat, cel mai probabil nu va reuși să fie restaurat, nici măcar nu încercați. Iar clasicul „pom de Crăciun” nu are valoare artistică, trebuie doar să înlocuiți parchetul cu unul nou. Și înainte de asta - este imperativ să schimbați complet umplutura (înainte ca parchetul să fie așezat pe bușteni, iar între acesta și podeaua dură spațiul ar putea fi umplut).
Cel mai probabil, veți vedea deșeuri obișnuite de construcție: așchii, așchii, cărămidă spartă, sol, uneori zgură de cărbune. De-a lungul anilor de funcționare, conținutul a absorbit toate lichidele vărsate pe podea (de la apă la mercur din termometrele sparte) și s-a transformat într-o „grădină” ideală pentru mucegaiul fungic. De aici mirosul care ne bântuie aproape întotdeauna în casele vechi.
pereţi
Repararea pereților va trebui să înceapă cu curățarea minuțioasă a multor straturi de tapet, ziare, vopsea și tencuială. Toate acestea au absorbit și aromele vieții comunale și otrăvesc atmosfera.
Cea mai bună soluție nu este nivelul de pereți de cărămidă cu gips-carton de restaurare. Din nou, datorită condensului, caracteristic vechii fundații. Opțiunea preferată este o tencuială pe bază calcaroasă naturală sau argiloasă, care oferă pereților posibilitatea de a „respira”. Iar când ajungi la cărămidă, în general poți face dintr-un fragment dintr-un perete de cărămidă un element decorativ al interiorului.
Tavan
Cu plafonul, totul nu este ușor. Turnarea stucurilor, care are valoare artistică, este rară în casele obișnuite. De obicei, plafoanele din ele erau decorate cu cornișe și socluri false de ipsos, care erau apoi puse și albite de multe ori. Și pentru a curăța spălarea albă de decorațiuni stratificate și găuri de chit - Sisyphus manopera. Lucrările de tencuială sub tavan reprezintă o afacere complicată și, ca urmare, costisitoare pentru meșteri de înaltă calificare. În același timp, este practic imposibil să se mențină un plafon fără fisuri care a fost actualizat prin eforturile lor cu încărcări de vibrații crescute în condiții urbane.
Un compromis pentru reparația „în stil retro” este plafonul suspendat al două straturi de gips-carton: îngrijit bine, vopsit, cu cornișe și prize de gips sau poliuretan. Cu o scădere abia vizibilă a înălțimii, va fi posibilă menținerea proporțiilor camerei vechi cu ferestre înguste înalte și, în același timp, crearea iluziei unui tavan perfect conservat.
Fereastră
Ramele din lemn, desigur, au servit pe ale lor, vreau să le comand pe altele noi. Dar legătura cadrului din plastic este mai largă decât cea din lemn: în deschideri adânci ale ferestrelor pare plictisitor - ca într-o instituție publică bugetară. Blocul de ferestre „corect” dintr-o casă veche ar trebui să fie format din două cadre. Interior - din lemn cu geam termopan, iar exterior - cu un singur geam (poate fi și din lemn sau dintr-o formă de aluminiu). Prin devitrificare și culoare, trebuie să corespundă soluției de fațadă.
Fapt: Distanța de aer dintre rame servește la izolarea suplimentară a zgomotului străzii.
Seria nr. 1 ÎNCEPIRE Bună ziua tuturor cititorilor acestui minunat site! Cel mai recent l-am descoperit pentru mine și acum nu mă pot rupe. Am citit proiecte de profesioniști, idei și experiență personală. P ...
SERIA # 1 START
Bună ziua tuturor cititorilor acestui minunat site!
Cel mai recent l-am descoperit pentru mine și acum nu mă pot rupe. Am citit proiecte de profesioniști, idei și experiență personală. Încerc să învăț ceva, să atrag informații, să învăț din experiență ... Sunt fericit pentru cei care au trecut deja prin acest lung și dificil proces de reparație și mă bucur de un rezultat excelent. Am înțeles pe cei care tocmai au început ... și al căror cap se învârte ... și o grămadă de idei care nu pot fi acumulate și rezolvate. Sper pentru experiența profesioniștilor și doar sfaturi bune, practice, din partea celor care nu vor trece pe lângă blogul meu.
În urmă cu zece luni, soțul meu și cu mine am devenit fericiții proprietari ai unui apartament minunat cu patru camere în vechiul fond, cu o suprafață de 91,3 m2. (După suprafața lui Hrușciov de 44,3 m2, acest lucru ni s-a părut doar un stadion :)) Casa a fost construită în 1958 (acest fapt chiar m-a înspăimântat), ziduri de cărămidă, ferestre imense, tavane înalte, al treilea etaj din patru, un dormitor, un birou și o pepinieră spre sud .... Pe scurt, multe avantaje pentru noi, cu excepția viitoarei reparații grandioase, scumpe și foarte lungi !! Dar acest lucru nu ne-a speriat, din moment ce dorința de a trăi într-un apartament luminos, spațios și confortabil era mai puternică decât temerile unei renovări iminente.
Acest aspect a fost inițial:
aspect inițialȘi atunci a venit vremea X, iar munca a început să clocotească ... Pentru început, a trebuit să scăpăm de toate finisajele vechi. Anume, pentru a dezasambla toate pardoselile din lemn, pentru a demola toate partițiile interioare care nu poartă. Apropo, erau și din lemn. Pentru a bate toată tencuiala veche de la ziduri la cărămidă, pentru a dezasambla băile. S-a făcut atâta muncă de făcut încât eram deja speriat. Dar visele de bomboane, m-au readus la locul meu. Pe lângă toate acestea, soțul și cu mine a trebuit să facem întregul proces de demontare împreună!
Au fost scoase tone de gunoi, zeci de perechi de mănuși au fost sfâșiate, mai mult de o rană primită de la unghiile ascuțite și trădătoare din pereți a fost sigilată și ruptă cu vopsea verde ...
Și atunci apartamentul a fost expus la pământ. Și ce am obținut în urma demontării: pereți curbați cu diferența de 4-5 cm, sau chiar mai mult în unele locuri. Plăcuțe groaznice de podea cu aflux din mortarul vechi, cu goluri de 5 cm între ele, cu găuri și găuri. Plafonul era în aceleași condiții. Fără geometrie. Conductele și cablurile sunt, de asemenea, în condiții precare, toate fiind înlocuite.
Am câștigat forță, răbdare și, dacă este posibil, mijloace ... și am început să o reparăm. Acum Dulceața noastră aștepta un nou ambalaj și umplutură gustoasă.
Chiar și în etapa alegerii viitoarelor noastre locuințe, iar aceste căutări au continuat mai bine de 4 ani, eu și soțul meu aveam anumite cerințe pentru viitorul nostru apartament. Este vorba de ferestre spre sud, tavane înalte, posibilitatea de a combina bucătăria cu camera de zi, etajul mijlociu într-o casă joasă. Și această opțiune ni s-a potrivit imediat, imediat ce am intrat în ea, am înțeles imediat unde și ce voi sparge și ce vreau să obțin până la urmă. Și asta s-a întâmplat după reamenajarea și construirea de noi ziduri din sibit:
Anul trecut, o decizie puternică a fost luată pentru a trece la vechiul fond.
A făcut o relocare comună, ca să zic așa.
Nu erau suficienți bani pentru a repara întregul apartament și au făcut doar o bucătărie cu toaletă.
Bucătăria noastră are două probleme principale.
Primul este că este alungit și îngust. 6 metri lungime și lățime într-un loc lat la fereastră 1 m 94 cm. Într-un îngust 1 m 80 pare.
Iar a doua și principala problemă este moștenirea timpurilor sovietice - o cadă în bucătărie.
Aceste probleme trebuiau rezolvate și bătute cumva.
Foto 2.
Atenție la conducta din colțul drept.
Aceasta este o conductă de gaz care merge de jos în tavan și apoi sub tavan pe toată lungimea se duce la soba pe gaz 
Foto 3.
Fotografia arată o țeavă de fanin din plastic gri din dreapta și o conductă de gaz coborând din tavanul din stânga.
În cazul în care fanin acolo, conductele de apă se potrivesc în același loc
La sfârșit există o nișă a unui dulap cu rafturi. Ieșire de ventilație în colțul din dreapta sus 
Foto 4.
Intrarea în bucătărie din coridor.
Ușa trebuia sacrificată pe viitor.
În stânga locului în care fotografia este făcută intrarea la toaletă 
Foto 5.
Nu știu cine a proiectat aceste case, dar de multe ori ne-am amintit.
Datorită spațiului foarte limitat, achiziția banală a unei noi toalete s-a transformat într-o întreagă căutare.
Foto 6.
Decizia este luată, intrările în cameră sunt acoperite cu polietilenă și prezentarea a început.
Deoarece am întârziat puțin cu decizia, am avut aproximativ o lună pentru a finaliza reparația.
A fost necesar să avem timp până la 1 septembrie pentru a nu afecta anul școlar și pentru ca toată lumea să poată părăsi casa de țară din oraș.
Voi spune în avans că totul a funcționat. Adevărat, cu echipa de meșteri care mi-au făcut reparațiile, am început să fiu de acord în avans în februarie. 
Foto 7.
În seara primei zile de lucru, când ne-am întors acasă în locul bucătăriei obișnuite, am văzut asta.
Țevile de apă au fost expuse și amploarea dezastrului de pe pereți a devenit limpede. 
Foto 8. 
Foto 9. 
Foto 10.
Au deschis podelele, nu au găsit nimic interesant.
Inițial, au respins opțiunea cu umplerea șapei, pentru că nu erau siguri de suprapunere.
Din fericire, grinzile s-au dovedit a fi din metal și nu din lemn, dar nu au regândit nimic.
Înlocuit imediat fereastra. 
Foto 11. 
Foto 12. 
Foto 13. 
Foto 14.
Au pus întârzieri noi și pe noi planșe noi pentru pardoseală 
Foto 15.
În peretele toaletei, în loc de un rând de cărămizi, o bordură a găsit un gol.
Dar de ce, Karl ?? 
Foto 16.
Vizualizați de la fereastră, apropo 
Foto 17.
Gresie cusută 
Foto 18.
Cum am rezolvat problema cu baia?
S-a decis să se închidă o parte din bucătărie. Faceți o cameră separată cu duș și chiuvetă și lăsați un mic pasaj.
Lucrarea a necesitat bijuterii de precizie pentru a intra în mărimile noastre.
Acest lucru era valabil mai ales pentru duș.
Cabina finisată standard nu ne convenea, pentru că toți aveau o ieșire în colț.
A fost necesar să construim singuri. A fost livrată o paletă și a fost cumpărată perdele de sticlă. Am găsit totul în curtea cehă.
În această fotografie puteți vedea că au decis să nu atingă conducta de gaz. Înfricoșat de o lungă reconciliere cu Lengaz. 
Foto 19.
Intrări de apă gata în interiorul dușului 
Fotografia 20.
Învelită cu hidrocom.
Din partea coridorului era un dublu higroc în interior și un singur exterior 
Foto 21.
Au smuls totul de pe toaletă și au umplut șapa.
Subtilitatea cumpărării și instalării unui nou vas a fost aceea că există o distanță foarte mică și se eliberează până la podea.
Adică toaleta cu rezervorul nu se potrivea în locul nostru.
O opțiune frumoasă este toaleta cu rezervoare agățate. Dar nici nu voi scrie prețul aici, google it yourself)) 
Foto 22.
Încă o dată am promis că voi scoate dale din magazin, dar am pășit din nou pe același greblă 
Foto 23.
Prelucrarea interiorului dușului cu tot felul de fose septice și impermeabilizare 
Foto 24.
Intrări și prize de apă și scurgeri din bucătărie 
Foto 25.
Există pante la fereastră 
Foto 26. 
Foto 27.
Concluzii gata electricieni 
Foto 28.
Tigla apăru în toaletă 
Foto 29.
Și și la duș 
Fotografia 30.
Pereții sunt mai netezi și mai frumoși 
Foto 31.
Având în vedere că avem ultimul etaj și nimic nu se revarsă pe noi pe fanin, o trapă tehnologică rămâne mai jos 
Foto 32.
Pereti pregatiti pentru tapetare 
Foto 33.
Poza în interiorul camerei de duș este foarte îngust.
Dar puteți înțelege cum a fost rezolvată problema cu partiția
Fotografia 34. 
Fotografia 35.
Tapet cumpărat pentru pictură. Au ales prima nuanță de verde deschis 
Fotografia 36.
Pe drum, s-a dovedit că ar fi mai bine să schimbi bateria.
Și așa au făcut. E cald în bucătărie și acum chiar iarna oprim robinetele periodic 
Foto 37.
Toaleta a fost cumpărată în depozite din Kushelevka.
Mătușile au spus că întreg fondul vechi a venit la ei pentru că nimeni altcineva nu le-a vândut.
S-a decis salvarea pe un tanc de spânzurare italian. 
Foto 38.
Amintiți-vă cum arăta alimentarea cu apă și cum a devenit acum.
Multe țevi merg pentru că de la intrarea apei reci există o ramură până la cazanul care atârnă unde a fost un dulap și de acolo este returnată cu apă caldă. 
Foto 39.
După ce s-a făcut totul, mi-a venit în minte dacă trebuie să pun un contor de gaz.
Poate fi în zadar, desigur, dar când a sosit stăpânul de la lengaz, s-a dovedit că mișcarea țevii nu era atât de înfricoșătoare.
Au făcut totul foarte atent, nu au deteriorat nimic. Dar acum nu există nicio țeavă sub tavan 
Fotografia 40.
A sosit bucătăria. 
Foto 41.
Puneți uși noi 
Fotografia 42.
A sosit un frigider și o nouă mașină de spălat.
Spălarea s-a dus la nișa dulapului.
În general, inițial mașina de spălat trebuia să rămână aceeași. Însă, când au pus pereții, și-au dat seama că este posibil să se introducă acolo, doar ușa nu va fi deschisă.
A trebuit să cumpăr cu o sarcină verticală. Satisfăcut cu alegerea. 
Foto 43.
Ei bine, cumva bucătăria a prins contur.
Hota trece prin țeavă până la aceeași gaură de ventilație din colț. Există, de asemenea, un extract forțat în duș.
Există suficient spațiu pentru toate.
Masa stă lângă fereastră cât stătea.
Patru oameni de la masă se potrivesc liber, dar puteți sta strans și cu noi șase)) 
În general, reparațiile în sine au luat august.
Apoi, în septembrie, au ajuns aparatele și mobilierul de bucătărie.
Bucătăriile s-au dus, au ales multe unde. În ceea ce privește raportul calitate-preț, s-au oprit la Maria’s Kitchen.
Le-am scos creierele mult timp, am consultat de mai multe ori, dar totul s-a încheiat bine.
Singurii care au fost dispuși să meargă la reconfigurare la un preț rezonabil.
S-ar părea că o simplă întrebare cu tăierea standard a blaturilor în alte locuri a fost rezolvată mult mai rău și mai scump.
Deci trăim acum))
„Vreau să obțin un apartament nou în urma reparației. Chiar dacă înainte era apartamentul lui Hrușciov sau „Stalin” cu trecut comunal, dat de rezidenții anteriori, ”spun clienții designerilor care au cumpărat un apartament într-o casă veche. Dacă vechea locuință este „foarte folosită”, pe lângă vopsirea tavanelor și tapetarea pereților, va trebui să aliniați pereții, să înlocuiți podelele, comunicațiile, ferestrele și blocurile de uși. Există o diferență în repararea apartamentelor vechi din „generații diferite”? Vă vom spune unde să începeți revizuirea în apartament, ce să căutați și ce nu poate fi neglijat în case de diferite tipuri de design.
Refacerea apartamentului în „fondul vechi”
Clienții imobiliari de astăzi numesc „vechea fundație” aproape orice apartament „ucis”. Dar acest lucru este greșit. Fondul vechi este încă case pre-revoluționare, cele care au fost construite înainte de 1917. De exemplu, la Sankt Petersburg, apartamentele vechiului fond reprezintă aproape 10% din piața locuințelor. La Moscova și în alte orașe din partea europeană a Rusiei, ponderea lor este vizibil mai mică.
Articolul nostru se concentrează pe caracteristicile de design ale acestor apartamente. Pentru vechea fundație, acestea sunt ziduri exterioare din cărămidă masivă, deschideri înguste de ferestre, podele din scândură cu grinzi din lemn sau metal. Unele case vechi au suferit reparații majore, care ar putea fi complexe sau selective. Cu grinzile putrede selective întărite și parțial schimbate. În complex - au rămas doar ziduri exterioare din clădire, interioarele istorice s-au pierdut, dar au apărut pardoseli prefabricate din beton armat.
Proiectanții caselor vechii fundații nu ar fi putut să prevadă că într-o zi, în locul celor mai rari cabmani, autobuzele vor intra pe sub geamuri și tramvaie zvonuri; sobele și șemineele vor fi înlocuite cu încălzirea centrală, coșurile de fum vor fi eliminate, iar ramele din lemn curățate vor da loc ferestrelor ermetice cu geam termopan. Totul este nou - o încărcătură serioasă pe pereții vechi.
Iarna, astfel de case se încălzesc generos din interior, dar condensul se acumulează în spațiul de sub acoperiș, iar gheața se formează pe acoperișuri.
Drept urmare, etajele mansardelor, dintre care principalele materiale de umplere au fost solul, zgura și deșeurile de construcții, devin pepiniere de mucegai. Și singura modalitate de a scăpa de mirosurile inerente aproape în orice apartament vechi este repararea acestuia.
Bacsis:Înainte de a începe reparațiile, este necesar să se efectueze o autopsie selectivă și examinarea structurilor plafoanelor, podelelor, pereților și despărțirilor, în principal în zonele în care grinzile sunt alături de pereții exteriori, precum și în zonele umede: în bucătării și băi.
Podea
Partea cea mai scumpă în estimarea renovării apartamentelor din fondul vechi este podelele. Dacă parchetul s-a uscat, cel mai probabil nu va reuși să fie restaurat, nici măcar nu încercați. Iar clasicul „pom de Crăciun” nu are valoare artistică, trebuie doar să înlocuiți parchetul cu unul nou. Și înainte de asta - este imperativ să schimbați complet umplutura (înainte ca parchetul să fie așezat pe bușteni, iar între acesta și podeaua dură spațiul ar putea fi umplut).
Cel mai probabil, veți vedea deșeuri obișnuite de construcție: așchii, așchii, cărămidă spartă, sol, uneori zgură de cărbune. De-a lungul anilor de funcționare, conținutul a absorbit toate lichidele vărsate pe podea (de la apă la mercur din termometrele sparte) și s-a transformat într-o „grădină” ideală pentru mucegaiul fungic. De aici mirosul care ne bântuie aproape întotdeauna în casele vechi.
pereţi
Repararea pereților va trebui să înceapă cu curățarea minuțioasă a multor straturi de tapet, ziare, vopsea și tencuială. Toate acestea au absorbit și aromele vieții comunale și otrăvesc atmosfera.
Cea mai bună soluție nu este nivelul de pereți de cărămidă cu gips-carton de restaurare. Din nou, datorită condensului, caracteristic vechii fundații. Opțiunea preferată este o tencuială pe bază calcaroasă naturală sau argiloasă, care oferă pereților posibilitatea de a „respira”. Iar când ajungi la cărămidă, în general poți face dintr-un fragment dintr-un perete de cărămidă un element decorativ al interiorului.
Tavan
Cu plafonul, totul nu este ușor. Turnarea stucurilor, care are valoare artistică, este rară în casele obișnuite. De obicei, plafoanele din ele erau decorate cu cornișe și socluri false de ipsos, care erau apoi puse și albite de multe ori. Și pentru a curăța spălarea albă de decorațiuni stratificate și găuri de chit - Sisyphus manopera. Lucrările de tencuială sub tavan reprezintă o afacere complicată și, ca urmare, costisitoare pentru meșteri de înaltă calificare. În același timp, este practic imposibil să se mențină un plafon fără fisuri care a fost actualizat prin eforturile lor cu încărcări de vibrații crescute în condiții urbane.
Un compromis pentru reparația „în stil retro” este plafonul suspendat al două straturi de gips-carton: îngrijit bine, vopsit, cu cornișe și prize de gips sau poliuretan. Cu o scădere abia vizibilă a înălțimii, va fi posibilă menținerea proporțiilor camerei vechi cu ferestre înguste înalte și, în același timp, crearea iluziei unui tavan perfect conservat.
Fereastră
Ramele din lemn, desigur, au servit pe ale lor, vreau să le comand pe altele noi. Dar legătura cadrului din plastic este mai largă decât cea din lemn: în deschideri adânci ale ferestrelor pare plictisitor - ca într-o instituție publică bugetară. Blocul de ferestre „corect” dintr-o casă veche ar trebui să fie format din două cadre. Interior - din lemn cu geam termopan, iar exterior - cu un singur geam (poate fi și din lemn sau dintr-o formă de aluminiu). Prin devitrificare și culoare, trebuie să corespundă soluției de fațadă.
Fapt: Distanța de aer dintre rame servește la izolarea suplimentară a zgomotului străzii.