Ce este inclus în proiectul lucrărilor de apartament. Finisaj grosolan. Finisaje de suprafață diverse

Finalizarea apartamentului din noua clădire este finalizată, iar dezvoltatorul vă invită să primiți cheile - acesta este un moment mult așteptat pentru fiecare acționar, cu toate acestea, pentru ca bucuria de a primi apartamentul mult așteptat să nu se estompeze, acesta trebuie să fie precedat de două etape:

Conținutul paginii

verificarea finisajului apartamentului;
semnarea documentelor cu privire la acceptarea apartamentului.

Este necesar să vă familiarizați cu complicațiile de acceptare a apartamentului pentru a nu fi nevoiți ulterior să eliminați defectele pe cheltuiala dvs.

Diferența dintre finisajul fin și dur

Atunci când cumpărăm o casă într-un anunț, găsim deseori expresia „finisaj fin”. Cu toate acestea, care este finisajul apartamentului și cum se deosebește de proiect, nu toată lumea știe. Pe piața primară, un apartament este de obicei vândut cu un aspect dur. În acest caz, apartamentul folosește cele mai simple și mai ieftine materiale și este închiriat cu pereți goi, podea și tavan. A trăi într-un astfel de apartament este în mod evident imposibil, este necesar să faceți redecorarea. Apartamentele și casele finisate sunt mult mai scumpe. În timpul finisării, toate lucrările de tencuială și punere, precum și alte lucrări care vă vor permite să obțineți mobilier imediat după acceptare, mutați-vă în cameră și operați-l așa cum ați fost de dorit.
Cu toate acestea, definiția „finisajului” este doar un termen comun, în timp ce numai dispozițiile înregistrate în documente au forță juridică. Prin urmare, înainte de acceptare, este necesar să înțelegeți ce este inclus în finisarea apartamentului din noua clădire. În prezent, nu există standarde specifice reglementate de lege care definesc conceptul de finisare. În această chestiune, părțile, de regulă, sunt ghidate de obiceiurile de afaceri ale afacerii, precum și de conceptele acceptate în general în construcții. De regulă, un investitor imobiliar care acceptă un apartament cu un finisaj dur are dreptul să conteze pentru a obține o cutie goală, dar, în același timp, apartamentul trebuie să fie echipat cu comunicațiile și partițiile interioare necesare, și anume, trebuie efectuate următoarele lucrări:

tencuiala de perete;
sapa de podea;
instalarea sistemului de încălzire;
racord de canalizare;
însumarea alimentării cu apă caldă și rece;
cabluri electrice fără conectarea aparatelor electrice;
rezumarea cablului de telefon, radio și televiziune;
instalarea geamurilor și a ușii din față.

Finisajul fin ar trebui să conțină tot ceea ce oferă un finisaj dur și, pe lângă acesta:

podeaua trebuie așezată (laminat, linoleum etc.);
pereții ar trebui să aibă, de asemenea, o acoperire (tapet, faianță sau pictură), sub acoperirea peretelui ar trebui să fie tencuită
pe lângă cablul electric, întrerupătoarele și soclurile trebuie instalate conform proiectului;
bucătăria trebuie să fie echipată cu o sobă electrică sau cu gaz, care trebuie instalată și conectată;
ferestrele, ușile interioare trebuie să fie fie dintr-un material care nu necesită vopsire (plastic) sau vopsit;
dacă casa este cu mai multe unități, liftul trebuie să funcționeze și, în consecință, să fie pus în funcțiune.

Dată fiind absența unor cerințe de reglementare cu privire la lista lucrărilor care ar trebui să includă finisarea, în acest caz este necesar să fie ghidat de documentația proiectului și de acordul de acțiune încheiat între debitor și dezvoltator, care ar trebui să reflecte o listă completă a tuturor lucrărilor și materialelor de finisare. Cereți îndeplinirea obligațiilor de la constructor numai dacă acestea au fost fixate prin contract, promisiunea orală cu privire la caracteristicile corpurilor de gospodărie și instalații sanitare, ușile ferestrelor și lucrările de finisare nu pot fi luate în considerare.

Caracteristici de acceptare a apartamentelor cu finisaje fine

Finalizarea lucrărilor este una dintre cele mai consumatoare de timp și costisitoare. Dacă vă grăbiți cu acceptarea apartamentului fără a remedia toate defectele posibile și semnați în grabă actul de acceptare a apartamentului, va trebui să le eliminați pe cheltuiala dvs. Despre modul de a lua un apartament cu un constructor cu finisaj fin spune legea nr. 214 FZ. Acesta prevede o procedură specială de acceptare, care are mai multe etape:

Alerta

Deținătorii de interese sunt notificați cu privire la necesitatea de a accepta apartamentul prin notificare post. Momentul și procedura de notificare ar trebui să fie, de asemenea, stabilite în contract. Dacă data aproximativă a venit și dezvoltatorul nu trimite o invitație la inspecție, trebuie să contactați compania de construcții și să cereți să programați o inspecție a apartamentului.

Sfaturi pentru titularul interesului! Dacă dezvoltatorul ignoră cererile acționarului sau condițiile inspecției sunt amânate în mod nejustificat, este necesar să se solicite instanței și să solicite rezilierea contractului și restituirea banilor plătiți.

Inspectarea apartamentului

Înainte de a începe inspecția, citiți documentele privind punerea în funcțiune a casei, care ar trebui să fie gata de dezvoltator până la momentul inspecției apartamentului. Este mai bine să informați în avans dezvoltatorul despre intenția sa de a studia documentele în scris, pentru a nu perturba sau întârzia procedura de inspecție. Pentru a participa la această procedură trebuie:

Sfaturi pentru titularul interesului! Este în interesul dvs. să invitați un expert în domeniul construcțiilor pentru inspecție, care va indica încălcări și va monitoriza respectarea normelor și standardelor de construcție.

Fixarea defectelor de construcție

O descriere detaliată a stării în care ar trebui închiriat apartamentul ar trebui să conțină un acord, ar trebui să fie luat cu dvs. pentru inspecție. În timpul auditului ar trebui:

inspectați apartamentul pentru apariția fisurilor din pereți, tavan și podele;
verificați funcționarea ventilației cu o bucată de hârtie sau foc;
verificați funcționarea ferestrelor și ușilor, funcționarea accesoriilor, absența fisurilor și deteriorarea sticlei;
evaluați calitatea tapetării, pardoselilor.
verifică funcționarea instalațiilor sanitare și a aparatelor electrice;
comparați aspectul real al apartamentului cu documentația tehnică, este recomandabil să verificați dublu suprafața apartamentului.

Toate defectele ar trebui să fie înregistrate în notebook pentru a le transfera ulterior în documentele relevante.

Eliminarea defectelor

Dacă au fost descoperite defecte, acționarul are dreptul să solicite dezvoltatorului:

elimina defectele într-un timp rezonabil;
reduce prețul contractului cu suma necesară eliminării acestora;
cere invitații terților să elimine defectele în detrimentul dezvoltatorului;

Deținătorii de interese pot alege orice fel de cerințe la discreția lor.

Re-inspecția apartamentului

După ce defectele sunt rezolvate de dezvoltator, acționarul va fi din nou invitat la inspecție. Procedura în acest caz va fi cea descrisă mai sus.

Semnarea unui certificat de acceptare a apartamentului

Doar după calitatea apartamentului și finisajul fin satisface acționarul, puteți fi de acord să acceptați apartamentul, să semnați certificatul de acceptare relevant și să înregistrați proprietatea apartamentului.

Documentarea procedurii de acceptare a apartamentului

Un document care reflectă deficiențele apartamentului acceptat se numește foaie de căutare sau foaie defectă - dezvoltatorul este obligat să emită o astfel de hârtie la primirea apartamentului. Cu cât este întocmit acest document, cu atât mai multe șanse va avea acționarul în caz de conflict să-și apere drepturile în instanță. În actul defect ar trebui să indice:

numărul de serie al înregistrării;
clauza care prevede cerințele pentru starea apartamentului în momentul livrării;
o descriere detaliată a defectului de construcție permis;

Actul este întocmit în prezența tuturor participanților la inspecție și semnat de aceștia. În caz de refuz din partea unuia dintre părți de a semna, acest lucru este consemnat în act, după care este trimis părții prin poștă cu o notificare.

Important. Să nu semneze actul de acceptare a apartamentului până la eliminarea tuturor deficiențelor constatate - acesta este dreptul acționarului. Dacă dezvoltatorul nu le elimină în termenul convenit, el va fi obligat să reducă costul apartamentului cu suma pe care o va costa reparația viitoare.

Deci, dacă locuința nu îndeplinește cerințele de calitate, acționarul are două opțiuni:

Nu semnați actul de acceptare a apartamentului până când dezvoltatorul nu elimină toate deficiențele.
Semnați actul, completând suplimentar o anexă la acesta, indicând acceptarea apartamentului cu defecte, în care să reflectați în detaliu toate defectele comise de dezvoltator.

În ambele cazuri, acționarul va avea dreptul de a recupera daunele morale și materiale cu clientul în instanță.

Protecția drepturilor titularilor de interese

Respectând toate deficiențele din actul defect, ar trebui să lăsați o copie acasă și să o înmânați pe cea de-a doua dezvoltatorului, dacă acesta refuză să o accepte pentru semnătură, trimiteți-o prin poștă cu un aviz de livrare. După aceea, dezvoltatorul va avea la dispoziție 45 de zile pentru a elimina toate deficiențele indicate în actul defect sau pentru a compensa costul eliminării, dacă acționarul le-a eliminat pe cheltuiala sa.

Dacă acționarul refuză să accepte apartamentul și dezvoltatorul este de acord cu un astfel de refuz, atunci perioada de restituire va fi, de asemenea, de 45 de zile.

Important. În conformitate cu Legea nr. 214-FZ, care reglementează probleme de participare partajată la construcții, o garanție pentru un apartament pe o perioadă de 5 ani se extinde și la decorarea interiorului. Această problemă trebuie prescrisă în contract. Pentru casele care nu fac obiectul prezentei legi, perioada de garanție este de 2 ani. Cu toate acestea, foarte des dezvoltatorii nu indică deloc perioade de garanție în contract. Prin urmare, încheierea unui contract, ar trebui să acordați atenție existenței unei astfel de clauze.

Dacă un defect de construcție a fost ascuns și a fost descoperit numai în timpul funcționării apartamentului, după semnarea actului, în conformitate cu Legea nr. 214-FZ, este necesar să contactați dezvoltatorul cu o notificare scrisă privind identificarea deficiențelor înainte de expirarea perioadei de garanție. Dezvoltatorul este obligat să elimine defectele pe cheltuiala sa sau să compenseze acțiunile care le-au eliminat independent.

Dacă după apelul dumneavoastră, dezvoltatorul va fi inactiv, puteți merge în instanță în siguranță. Deținătorii de interese care au decis un astfel de pas pot primi câteva sfaturi:

Înainte de a merge în instanță, colectați cât mai multe probe care indică faptul că dezvoltatorul este reticent în a corecta defectele din lucrare și, în consecință, a executa în mod corespunzător contractul.
Trimiteți în scris toate cererile către dezvoltator și păstrați corespondența.
Invitați experții în construcții să inspecteze apartamentul;
Pe cât posibil, remediați toate defectele.

Apelul la instanță fără să fi fost pregătit în prealabil pentru acest proces, nu are niciun sens, așa cum arată practica judiciară, cel mai adesea un judecător refuză un proces dacă cererile reclamantului nu sunt susținute de o bază de probe convingătoare.

Responsabilitatea dezvoltatorului

La încheierea unui acord care prevede participarea la construcția comună, trebuie să fiți conștienți că dezvoltatorul, asumându-și îndeplinirea obligațiilor pentru construcție, este responsabil în conformitate cu legea și acordul. În cazul încălcării de către dezvoltator a obligațiilor sale prevăzute de contract, acționarul poate utiliza următoarele măsuri de drept civil în ceea ce privește dezvoltatorul:

Încetează contractul (articolul 9 din Legea nr. 214-FZ), în urma căruia dezvoltatorul va fi obligat să restituie deținătorilor de bani purtători de dobândă, ținând cont de rata de refinanțare a Băncii Centrale. Contractul va fi considerat reziliat din momentul în care a fost trimis dezvoltatorului notificarea corespunzătoare de refuz unilateral de a îndeplini contractul.
Strângeți o sancțiune (articolul 6 din Legea nr. 214-FZ). În plus față de cerințele legii, un contract poate prevedea pierderea. În acest caz, contractul poate mări doar pedeapsa prevăzută de lege. Dacă condițiile contractului îl reduc, acestea sunt ilegale și pot fi atacate în instanță.
Recuperați daunele. Un astfel de drept este acordat unui acționar simultan prin mai multe acte juridice de reglementare: Codul civil (articolul 15), Legea nr. 214-FZ (articolul 10), Legea nr. 2300-1 (articolul 28). În cadrul pierderilor acționarului se înțelege, de exemplu, costul închirierii locuințelor pentru perioada de eliminare de către dezvoltatorul defectelor de construcție. Acționarul poate solicita daune în același timp cu recuperarea pedepsei.
Despăgubiri pentru daune morale (Legea nr. 2300 -1, Art. 15). Mărimea sa este determinată în fiecare caz în parte. Natura și întinderea suferinței morale și fizice trebuie să fie dovedite de către titularul interesului.
Despăgubiri pentru cheltuielile de judecată (articolul 98 din Codul de procedură civilă) Toate cheltuielile suportate de titularul interesului în legătură cu recursul în instanță, sub rezerva satisfacției cererii, pot fi recuperate de la dezvoltator.

În plus, este posibil să aducem un dezvoltator fără scrupule în responsabilitatea administrativă și penală. Autoritățile Rospotrebnadzor sunt autorizate să efectueze supravegherea de stat în domeniul construcțiilor comune, întrucât legislația privind protecția drepturilor consumatorilor și autoritățile executive se extind la această sferă a relațiilor juridice.

După ce ai înțeles regulile de acceptare a apartamentelor și după ce ai studiat drepturile garantate de lege, cu siguranță vei putea deveni proprietarul unei locuințe de calitate și nimic nu-ți va strica bucuria din cauza încălzirii caselor. Și în cazul unei dispute cu dezvoltatorul, veți avea ocazia să solicitați legal compensații pentru costurile materiale viitoare, precum și daune morale cauzate de acțiunile dezvoltatorului.

Destul de des, atunci când cumpără o casă nouă, oamenii învață despre conceptul de „finisaj dur”. Finisajul primar (dur) este un set de lucrări la pregătirea suprafețelor pentru finisarea ulterioară a finisajelor. Dar nu în toate cazurile, trebuie să mergeți imediat să inspectați un nou apartament pentru a înțelege ce este un finisaj dur și ce include acest tip de reparații. Este suficient să afli mai multe despre el.

Caracteristici ale carcasei finisate

Suprafețele pereților din astfel de instalații rezidențiale, de regulă, sunt deja acoperite cu ipsos, dar sunt încă foarte departe de ideal. Pentru că toate defectele va trebui să se niveleze cu un amestec de ipsos și chit. În cazul structurilor de tavan, totul este mult mai grav, deoarece diferențele dintre aceste suprafețe pot fi foarte semnificative.

Cablurile electrice din apartamentele „pescaj” au fost deja finalizate, iar toate cablurile necesare au fost dirijate către locațiile de instalare electrice. O atenție deosebită trebuie acordată podelei în clădirile noi de apartamente, deoarece:

a acumulat multă praf și resturi de construcții;
de multe ori are nevoie de aliniere.

Radiatorii de încălzire în astfel de camere sunt instalate cel mai ieftin, pentru că, cel mai probabil, veți decide să le schimbați pentru modele mai moderne. Cam așa de des arată un apartament cu lucrări dure. Reprezentanții dezvoltatorului nu sunt deosebit de interesați de calitatea reparației, deoarece proprietarii de locuințe noi au mult de lucru.

Ce trebuie să faceți înainte de reparație

Înainte de a începe un finisaj dur al apartamentului, ar trebui să gândiți cu atenție și să prezentați pe diagrama locația pieselor de mobilier, să marcați punctele pentru montarea întrerupătoarelor și prizelor electrice și să decideți, de asemenea, unde vă va fi mai convenabil să puneți un televizor, telefon fix, computer personal și echipamente de iluminat. .

De asemenea, va trebui să vă gândiți la aspectul și dimensiunile structurilor interioare ale ușilor, să selectați obiecte sanitare de înaltă calitate și să prezentați schematic instalarea acestuia. Țineți cont de tipul de plafon care va fi instalat într-un apartament nou: tencuială, suspendată, suspendată. Pereții merită, de asemenea, atenție: tapetului, vopsire, gresie sau tencuială decorativă. Nu uitați de pardoseală: încălzire în pardoseală, parchet, laminat, linoleum etc.

Pregătirea trebuie făcută folosind materiale de înaltă calitate și fiabile, conform unui algoritm specific. Dacă acest lucru este neglijat, atunci mai târziu va trebui să se refacă ceva atunci când mobilierul și electrocasnicele sunt deja aduse în locuință.

Lista evenimentelor care se confruntă

De fapt, finisajul dur este un preparat apartamente pentru design decorativ (finisare). Astfel de reparații pot implica o mare varietate de măsuri de reparație și de pregătire, deoarece încăperile cu pardoseală pot fi foarte diferite unele de altele. Cu toate acestea, există un set de lucrări obligatoriu, care este obligatoriu pentru ca noul proprietar să poată începe acoperirea cosmetică imediat după încheierea contractului de vânzare.

Pentru ca imobilul să poată fi vândut viitorului proprietar, acesta trebuie să fie construit în totalitate în conformitate cu termenii proiectului de la unul dintre institutele de proiectare. Adică dispunerea efectivă a apartamentului trebuie să respecte pe deplin toate deciziile de proiectare și decontare. Astăzi, piața imobiliară este reprezentată în principal de apartamente cu aspect gratuit. Astfel, sunt construite doar structuri de perete portant, iar construcția pereților despărțiți între camere este opera noului proprietar.

Componentele obligatorii ale oricărui finisaj grosier includ:

Aceasta este doar o listă detaliată a ceea ce sugerează lucrul dur. Locurile mult mai puțin pregătite pentru reparațiile ulterioare sunt foarte rare.

Caracteristici de decorare a pereților dur

În general, este acceptat faptul că pereții sunt cele mai importante suprafețe din orice apartament, deoarece sunt responsabili pentru atractivitatea sa generală și au un scop funcțional semnificativ, care separă zonele și încăperile una de cealaltă. Structuri de perete în clădirile moderne înalte pot fi realizate dintr-o varietate de materiale de construcție. Adesea pe piață există apartamente cu plăci de gips-carton, beton, panou, bloc sau pereți despărțitori.

Sarcina principală a oricărei prelucrări dure a pereților este de a-i nivela. În timpul construcției clădirii, lucrătorii nu sunt foarte dornici să le facă perfect netede, deoarece despărțirile nu sunt adesea lipsite de dezavantaje. Dezvoltatorii încearcă adesea să economisească reparațiile și să îndeplinească termenele cât mai curând posibil, deoarece finisajul dur în majoritatea cazurilor nu este deosebit de lin.

Proprietarul este foarte interesat de reparațiile de cea mai înaltă calitate. Prin urmare, nu este recomandabil să finalizați imediat suprafețele pereților cu finisaj dur cu tapet, tencuială decorativă sau vopsea. Experții recomandă re-nivelarea avioanelor în mod independent, utilizând consumabile de înaltă calitate sau să utilizeze serviciile unei echipe de lucrători.

Praguri de plafon și pardoseală

Finisajul inițial în acest caz implică un dispozitiv de șapă convențional. Pentru aceasta se utilizează cea mai simplă și economică tehnică de turnare a betonului, urmată de nivelarea cu ajutorul balizelor. Amestecul este furnizat în cameră cu un compresor special. Nivelarea se face prin expunere la vibrații. În general, această tehnologie dă rezultate destul de bune - podeaua se dovedește a fi foarte netedă, dar pe suprafața sa deseori apar defecte din cauza diferențelor ușoare de înălțime și prezenței neregulilor.

Un astfel de șapă poate asigura podeaua cu performanțe destul de bune. Proprietarul apartamentului trebuie să decidă singur dacă așează materialul podelei direct pe finisajul dur sau mai întâi să niveleze suprafața. Dacă s-a luat o decizie de a elimina defectele podelei, atunci acestea pot fi eliminate folosind sistemul de podea în vrac sau amestecuri speciale cu efect de auto-nivelare.

Plafonul este elementul cel mai problematic al oricărei finisări brute ale unei case într-o clădire nouă. Structurile construite în conformitate cu proiectul pot avea abateri și deficiențe foarte importante. Chiar și în cele mai moderne clădiri, uniformitatea acestei suprafețe poate uimi chiar și reparații cu experiență. Plafoanele grosiere adesea implică repararea fisurilor și a fisurilor între țigla, apoi acoperirea poate fi albită sau acoperită cu stuc.

Pentru, pentru a economisi timp și energie, unii proprietari merg la truc - instalează structuri suspendate de tavan. Această tehnologie include instalarea picturilor de finisare pe o structură preasamblată, adică uniformitatea plăcilor de suprapunere nu va avea niciun efect asupra parametrilor vizuali ai încăperii. Atunci când instalați tavane suspendate, nu este necesar să nivelați tavanul. Cu toate acestea, în alte cazuri, suprafața necesită adesea o pregătire preliminară.

În general, finisajul principal, pregătirea apartamentului pentru căptușeala de finisare ulterioară, facilitează semnificativ lucrările de reparație și scutește șantierul de majoritatea deficiențelor și defectelor apărute la etapele de construcție.

Finisajele apartamentului dur vă permite să faceți o cameră cu drepturi depline dintr-o cutie de beton, în care se află:

rezerva de apa;
incalzi;
uși și ferestre.

De asemenea, poate fi conectat echipament electric, instalați instalații sanitare, conectați un radio, telefon, etc. Totuși, acest lucru nu înseamnă că reparația poate fi începută imediat după semnarea contractului de vânzare de bunuri imobiliare. Adesea suprafețele trebuie să fie nivelate corespunzător pentru a face un interior cu adevărat atractiv și de înaltă calitate după finisarea garniturii.

O finisare brută se referă la un set de măsuri care vizează obținerea de suprafețe care sunt gata de confruntare cu materiale decorative. De fapt, acest termen este condiționat în mare măsură, deoarece nu există o definiție clară și clară care ar fi fost fixată în documentele de reglementare. De aceea apar diverse tipuri de confuzii.

Ce este inclus în finisajul dur? Adesea, acest lucru este înțeles ca o listă diferită de lucrări, dar există o anumită serie de activități care au fost folosite ca bază. El este cel care trebuie să facă performanță.

Deci, acest complex de lucrări include:

Sapa de montare. Cel mai adesea, pentru acest proces se folosește o compoziție pe bază de ciment. Cea mai obișnuită versiune „umedă” a șapa, care implică turnarea unei soluții lichide la o anumită grosime. Mai mult decât atât, în camere diferite se poate crea același nivel sau niveluri diferite. Desigur, dacă șapa nu este potrivită pentru o situație specifică, atunci se utilizează o metodă diferită.

O bază perfect plată este cheia unei pardoseli de înaltă calitate

Punerea tencuielii. Pentru rupere, se pot utiliza compoziții pe o bază diferită, dar amestecurile de ciment și gips sunt considerate cele mai populare. Merită luat în considerare faptul că în prezent au apărut soluții pe bază de polimeri. Pereții și tavanele sunt expuse tencuielii. Rezultatul final ar trebui să fie o suprafață care să fie gata de confruntare cu materiale decorative.

După degajare, diferențele de înălțime nu trebuie să depășească 2 mm pe 1 m²

Lucrări de izolare termică Deși sunt incluse în lista de finisare a proiectului, acestea nu sunt întotdeauna necesare.
Hidroizolarea. Această procedură este necesară în special pentru băi și dușuri. Crearea unui strat de impermeabilizare are loc adesea în faza turnării sapa, dar totul depinde de situația specifică și de tipul obiectului.
Instalarea comunicațiilor. Aceasta este o listă destul de mare, care include toate sistemele necesare pentru o ședere confortabilă. În același timp, gazul, canalizarea și o sursă de alimentare cu apă pot fi aduse numai în spații special amenajate, fără a crea un rezultat comun. Sistemul de încălzire trebuie să fie complet instalat, cu calorifere instalate. Rețeaua de alimentare este distribuită în toate camerele și sunt create puncte de consum. Dar cel mai adesea, întrerupătoarele și soclurile sunt instalate în pasul următor.

Etapele importante ale pregătirii proiectului apartamentului sunt instalarea încălzirii și instalarea cablurilor electrice

Instalarea ușilor și ferestrelor. Dacă lucrarea a fost realizată într-o locuință recent construită de dezvoltatori, procesul cel mai probabil a folosit cele mai ieftine materiale. Se întâmplă adesea ca doar ferestrele din plastic să fie montate, fără uși.

Pe o notă! Pentru a obține un rezultat cu adevărat de înaltă calitate, cu condiția ca munca aspră să fie realizată de dezvoltator sau de o organizație angajată, este necesară elaborarea unui proiect detaliat. Ar trebui să includă întreaga gamă de lucrări efectuate.

Finisaje de suprafață diverse

Finisarea diverselor suprafețe are unele caracteristici, dar, în orice caz, ar trebui să obțineți un rezultat holistic care vă permite să creați o placare decorativă de înaltă calitate.

Lucrați cu pereții

Pereții pot fi construiți din materiale diferite, în timp ce structurile de susținere și pereții despărțitori pot varia semnificativ. Se întâmplă foarte rar ca suprafețele să fie perfect netede, deci trebuie să creeze un singur plan.

Finisajul dur al peretelui constă în tencuire. Pentru această lucrare, pot fi utilizate instrumente și dispozitive speciale care fac posibilă așezarea rapidă a stratului de nivelare. Desigur, metoda manuală poate fi folosită și atunci când balizele sunt preinstalate.

Din păcate, din diverse motive, suprafața rezultată nu diferă întotdeauna de o perfectă uniformitate, prin urmare, în etapa de prefinisare, este necesară aplicarea unei soluții de chit de finisare.

Alinierea stucului cu balize dă un finisaj neted, dar nu perfect.

pardoseală

Lucrul cu podeaua este să creezi o șapă. Dacă procesul are o scară largă în natură, atunci se folosește amestecul de beton pentru aceasta. Tehnologia generală este următoarea:

Suprapunerile sunt eliminate de toate inutile. Dacă este necesar, este creat un strat de impermeabilizare.
Se pune o plasă de armare sau se montează un pachet de armături.
Mortarul de beton este turnat folosind anumite echipamente. Dacă este necesar, balizele sunt preinstalate.
Alinierea se realizează cu un instrument special care creează un efect de vibrație.

Echipamentele speciale sunt utilizate pentru a facilita și accelera fluxul de lucru pe volume mari.

Desigur, podeaua aspră este rareori obținută ideală, prin urmare, necesită ulterior umplerea amestecurilor auto-nivelante.

De fapt, șapa umedă nu este întotdeauna singura soluție. Dacă proiectarea implică, atunci alinierea pardoselii se realizează folosind bușteni din lemn și plăci de pardoseală. În construcția individuală, metoda șapă uscată devine din ce în ce mai populară.

Suprafața tavanului

Plafoanele sunt considerate zona cea mai problematică. Cert este că, în timpul construcției clădirilor cu mai multe etaje, plăcile de podea sunt stivuite cu abateri semnificative, acest lucru duce la formarea de cote importante. Această situație este tipică nu numai pentru clădirile noi, ci și pentru cele ridicate cu câteva decenii în urmă.

Finisarea de început a tavanului este următoarea:

Suprafața este acoperită cu un strat de grund.
Îmbinările dintre plăci sunt acoperite cu compuși speciali.
Se creează un strat general de tencuială.

Cu nereguli mari, tencuirea plafonului se realizează cu ajutorul balizelor

Dar chiar și după o asemenea aliniere, acoperirile de tavan au cele mai multe abateri. Prin urmare, lucrările ulterioare vor necesita fie o corecție calitativă a defectelor existente, fie instalarea unui proiect de suspensie adecvat.

Pe baza celor de mai sus, devine clar care este finisajul dur al apartamentului. Desigur, această listă de lucrări este considerată condiționată, dar ar trebui să fie ghidată de aceasta.

Din acest articol veți afla:

Ceea ce este inclus în conceptul de reparație aspră
Care sunt pașii implicați într-o renovare brută a apartamentului?
Unde să începeți reparațiile într-o clădire nouă
Este posibil să economisiți bani la reparațiile dure din apartament

Proprietarii de case care visează la confort în apartamentul lor, trebuie să înțelegeți că o reparație planificată corespunzător, cu finisare profesională, va duce la rezultate decente. Merită să fiți atenți la etapele reparației dure, deoarece acestea stau la baza acțiunilor ulterioare în finalizarea lucrărilor și întruchiparea deciziilor de proiectare.

Ce înseamnă reparații dure?

Reparația proiectului din punct de vedere filistin este o pregătire pentru finisarea pereților, plafoanelor și podelelor dintr-un apartament. Suprafețele de lucru sunt curățate și nivelate. Dacă casa este veche, atunci comunicațiile de cablare, canalizare, canalizare și încălzire se schimbă. Finisarea grosieră se realizează pe etape și necesită costuri semnificative. Calitatea ulterioară a decorației și durabilitatea interiorului depind de atitudinea față de reparații.

Fiecare etapă a unei reparații dure este însoțită de formarea unei cantități mari de praf, murdărie, reziduuri de la finisajul vechi (de exemplu, rămân multe resturi după ciobire). Cu toate acestea, în aceste etape există o pregătire minuțioasă a suprafețelor de lucru pentru finisarea spațiului.

Finisajul dur include următoarele lucrări:

Etapele reparației dure a unui apartament

Cele mai dificile și consumatoare de energie etapele de reparație brută într-un apartament nou sau în apartamente care necesită reparații majore. Trebuie depus mult efort pentru ca locuințele cu pereți și podele din beton să devină în cele din urmă un apartament confortabil și modern.

Ce etape ale unei reparații dure trebuie finalizate pentru a obține rezultatul dorit? Merită să începeți cu pregătirea, în procesul căreia trebuie să faceți măsurători ale carcasei, gândiți-vă asupra planului sau designului apartamentului. Planul marchează numărul și locația pereților despărțitori interni, a comunicațiilor electrice, precum și a unui sistem de alimentare cu apă și de ventilație. Ca și în proiectul de proiectare, planul este demn de remarcat locația aparatelor și mobilierului.

Etapa de pregătire include alegerea materialelor pentru decorare și comunicații, vizualizarea prețurilor pentru furnizarea serviciilor de finisare, precum și posibilitatea de a face cumpărături importante pentru locuințe. Acest lucru va economisi energie, timp și nervi în drumul către reparația planificată.

După o pregătire atentă, se disting următoarele etape de reparație aspră:

Instalarea pereților despărțitori interiori. Pereții despărțitori sunt demolați, se construiesc altele noi, se construiesc deschideri în pereții lagărelor. Pentru construcția pereților despărțitori, cărămida, blocurile de beton aerat, gips-carton sunt utilizate pe scară largă. Fiecare material are avantaje și defecte incontestabile. Procesul de instalare ține cont nu numai de dorințele proprietarului, ci și de caracteristicile calitative ale zidurilor ridicate, precum și de respectarea regulilor și normelor de funcționare în condiții de siguranță.
În următoarea etapă, lucrați cu cablaj electric. Pereții sunt zimțiți, sunt așezate fire, inclusiv un cablu de antenă pentru Internet și este instalat un panou electric. Ar trebui să se țină cont de amplasarea mobilierului și a echipamentelor electrice pe plan, deoarece dispunerea firelor, numărul de prize, întrerupătoarele, dispozitivele de iluminat și locația acestora depind de locația și numărul dispozitivelor.
Instalarea sistemului de încălzire, dacă este necesar în planul de lucru.
În continuare, este realizată conducta de alimentare cu apă rece și caldă, sistemul de canalizare este conectat.
Dacă este necesară înlocuirea ferestrelor, atunci se demontează și se instalează noi ferestre cu geam dublu.
Nivelând podeaua. O șapă aspră va pregăti suprafața pentru așezarea acoperirii decorative.
Dacă proiectul include lucrări de izolare fonică și de căldură, atunci acestea sunt efectuate simultan cu șapa de podea.
Alinierea plafonului și a pereților va fi următoarea etapă în îmbunătățirea apartamentului. Plafonul nu poate fi nivelat dacă este planificată instalarea sistemelor de tensiune.
Următorul pas este instalarea podelelor calde, dacă acestea sunt prevăzute în plan.
Unul dintre punctele finale este instalarea de prize, prize, întrerupătoare.

Caracteristici ale unei reparații dure într-o clădire nouă

Până de curând, clădirile noi erau aproape gata pentru o locuință cu drepturi depline, fără costurile reparațiilor. În prezent, nou-veniților li se oferă din ce în ce mai mult opțiunea de a nu repara și termina. Costul acestor apartamente este mult mai mic decât prețul locuințelor terminate. Dar proprietarii pot planifica și desfășura în mod independent lucrări pentru îmbunătățirea propriei case. În acest caz, se va dovedi bine pentru a economisi.

Studiourile sunt foarte populare printre apartamentele din clădirile noi. În acest tip de carcasă lipsește complet decorațiuni și partiții. Vopsirea pereților, instalarea instalațiilor sanitare, alinierea plafoanelor, pereții, podelele - acestea vor fi opera noilor coloniști. De asemenea, realizează atât finisări dure, cât și fine. Dar ar trebui să vă amintiți despre o astfel de etapă de reparație aspră într-un apartament nou, ca o lucrare preliminară.

La planificarea reparațiilor într-o clădire nouă, trebuie menționat că toată decorarea va fi realizată de la zero. Mai ales o mulțime de muncă va fi la cumpărarea unui studio. Noii coloniști neexperimentați încearcă să achiziționeze materiale scumpe și să obțină un finisaj scump, iar acest lucru este extrem de nedorit.

În acest caz, chiar și un profesionist în proiectare și construcții nu va putea prezice gradul de deformare. El poate doar să speculeze exact cum se vor comporta designurile și finisajele.

Etapele reparațiilor dure din noul apartament vor consta în următoarea succesiune de lucrări:

cablarea comunicațiilor sanitare;
montarea de fire electrice, sisteme de iluminat și alimentare cu energie electrică;
turnarea șapă aspră și instalarea încălzirii în pardoseală;
alinierea panourilor de perete;
instalarea de tavane suspendate sau suspendate.

Lucrările de proiectare se realizează în primul an de contracție a casei construite, apoi se execută prefinisarea și abia apoi finalizarea. Munca murdară se realizează cel mai bine după primirea cheilor apartamentului. Cert este că rezidenții plătesc pentru un container conceput pentru colectarea gunoiului de la lucrările de construcție.

Compania de management monitorizează colectarea gunoiului și în termen de șase luni încearcă să scape de ea. Dacă reparațiile încep mai târziu decât cu alți coloniști noi, atunci deșeurile de construcții vor trebui eliminate singure și pe cheltuiala lor.

Este demn de remarcat încă o comoditate la dezgolirea și la finalizarea lucrărilor după primirea cheilor - aceasta este o casă nelocuită. Așadar, puteți face decorațiunile aproape în jurul orei, fără teama de a deranja liniștea vecinilor.

Etapele reparațiilor dure într-un apartament vechi

Când cumpărați un apartament pe piața secundară a locuințelor, merită să luați în considerare etapele necesare reparației. Poate că o reparație cosmetică va fi suficientă, sau va exista dorința de a rupe complet totul și de a schimba radical finisajul împreună cu designul. Apoi veți avea lucrări de proiectare și finisare în întregime. Înainte de a crea un plan sau un proiect, este mai bine să solicitați ajutorul profesioniștilor. În funcție de obiectivele stabilite, se planifică realizarea lucrărilor de finisare etapă cu pas.

În apartamentul vechi, etapele reparației dure vor fi efectuate după cum urmează:

analiza despărțirilor și materialelor vechi, scoaterea în locuri speciale pentru deșeurile de construcții;
înlocuirea ferestrelor (dacă este necesar);
instalarea de noi partiții;
șapă de pereți și podea cu ciment și alinierea lor;
cablare electrică, instalare de prize;
alinierea și tencuirea pereților;
instalare de instalații sanitare și de climatizare.

Pe baza rezultatelor lucrărilor efectuate, este posibilă evaluarea calității finisajelor viitoare și alegerea soluției interioare potrivite. Prin urmare, este important să încredințați reparația adevăraților profesioniști. În caz contrar, defectele minore ale lucrării vor strica nu numai starea de spirit suplimentară, ci și interiorul cel mai rafinat din apartament.

Reguli

În ultimele timpuri, calitatea muncii a fost evaluată prin mijloace improvizate. De exemplu, pentru a evalua netezimea pereților tencuiați, unii clienți au folosit o factură de o sută de dolari. Pe perete s-a aplicat o regulă de trei metri, iar factura a fost utilizată în locul unui stylus. Calitatea muncii a fost considerată scăzută dacă bancnota a trecut în decalaj.

Există situații opuse. Specialiștii fără experiență încearcă să ascundă sau să remedieze defectele din finisajul dur la următoarele etape de reparație. Extremele sunt diferite. Prin urmare, este recomandabil să respectați standardele și cerințele normelor de construcție (SNiP) atunci când efectuați lucrările, încercând să mențineți un echilibru între calitatea, costul, complexitatea și complexitatea reparației.

Documente de reglementare care trebuie să fie familiarizate cu:

SP 71.13330.2011 controlează calitatea acoperirilor izolatoare și de finisare.
SP 73.13330.2016 reglementează cerințele pentru tehnologie și calitatea sistemelor de alimentare cu apă, canalizare, încălzire, climatizare și ventilație.
SP 76.13330.2016 introduce regulile de organizare a rețelei electrice în apartament.

Toată lumea decide singură dacă trebuie să respecte aceste reguli, dar va fi util să citiți despre standardele general acceptate. Astfel, veți avea o idee despre cerințele pentru o muncă de calitate. Aceasta se aplică atât clientului, cât și contractantului.

Cum să economisim la renovarea brută a apartamentului

Pentru a coopera cu Compania mea de reparații este de încredere și prestigiu. Profesioniștii care lucrează aici sunt profesioniști de top. Compania „Reparația mea” funcționează în toată Moscova și în regiunea Moscovei.

Atunci când cumpără un apartament, mulți se confruntă cu conceptul de „apartament cu un aspect dur”, dar nu toată lumea înțelege clar ce se înțelege prin aceasta. Cu toate acestea, nu numai proprietarii de apartamente noi se confruntă cu acest concept. Când efectuați reparații în apartamente rezidențiale, în estimare puteți găsi așa-numitele lucrări și materiale brute. Aspecte și ce include finisarea brută a spațiilor, vom analiza exemple.

Pereții acestor apartamente sunt deja tencuite, dar totuși departe de ideal, de aceea, mici nereguli vor trebui reparate cu tencuială și chit finisat. În cazul plafoanelor, situația este de obicei mai gravă, diferențele pot depăși 5 cm.

Cablurile electrice în apartamente cu finisaj dur sunt de obicei deja efectuate și firele sunt instalate în locurile de instalare a punctelor electrice. Separat, merită să vorbim despre podeaua din noua clădire. În primul rând, conține o cantitate uriașă de praf. În al doilea rând, în cele mai multe cazuri, necesită aliniere suplimentară. Radiatoarele în apartamente cu finisaje dure sunt ieftine, cel mai probabil veți dori să le înlocuiți cu altele mai moderne. Așa se pare că, în majoritatea cazurilor, un apartament dintr-o clădire nouă pare să fi finalizat lucrările dure. Constructorii constructorului nu sunt foarte interesați de calitatea muncii, deci evitați.

Finisaj grosier al apartamentelor rezidențiale

Lucrările de proiectare în apartamente rezidențiale sunt realizate pentru a elimina denivelările pereților, plafonului și podelei. Astfel, baza este pregătită pentru finisarea apartamentului: vopsirea pereților și a tavanului, tapetare etc.

Ce lucru include finisarea brută:

pereți și tavane din stuc;
sapa de podea;
așezarea podelelor calde;
instalarea unui sistem de încălzire;
instalarea unui sistem de alimentare cu apă și canalizare;
lucrări de instalare electrică;
instalarea de ferestre.

Lucrările de proiectare încep imediat după demontarea tuturor structurilor și acoperirilor vechi.

Ce trebuie să știți înainte de a termina:

Unde va sta mobilierul;
Amplasarea aparatelor electrice (prize, întrerupătoare, lămpi etc.);
Tipul echipamentului sanitar și locul de instalare al acestuia;
Opțiunea de finisare a tavanului;
Opțiunea de decorare a pereților;
Tipul podelei;

După cum puteți vedea, finisajul dur al apartamentului depinde de materialele de finisare folosite.

Decorarea pereților

În cele mai multe cazuri, tencuirea pereților. Rezultatele de cea mai bună calitate se obțin la tencuirea pereților pe faruri. Apoi, toate cele mai mici nereguli sunt eliminate cu chit. În unele tipuri de spații, în loc de tencuială, pe pereți sunt instalate foi de gips-carton - acest proces este mai rapid, dar reduce suprafața utilă a încăperii.

Decorarea tavanului

În cele mai multe cazuri, plafonul este tencuit, urmată de punerea suprafeței. Cu toate acestea, este mai rapid să obțineți o suprafață plană cu ajutorul unor tavane false realizate din gips-carton. Și dacă intenționați să instalați un tavan extensibil, atunci puteți părăsi complet suprafața în forma sa inițială.

Finisajul podelei

Cu diferențe mari în pardoseală, se produce șapă. Screed-ul este realizat folosind amestecuri de clădire uscate. Dacă denivelarea podelei este mică, atunci se poate obține o acoperire uniformă folosind amestecuri auto-nivelante. Atunci când formați suprafața podelei, este important să monitorizați nivelul. Dacă într-o cameră va fi o țiglă, iar în alta o placă de parchet, atunci este evident că nivelul șapelor din aceste încăperi ar trebui să fie diferit (datorită grosimii diferite a pardoselii). Șapa de podea câștigă putere într-o lună și în niciun caz acest proces nu trebuie accelerat.

Lucrările electrice și de instalații sanitare trebuie efectuate folosind materiale moderne: fire - cupru, și țevi - plastic.

Principalul lucru de reținut este că finisajul dur al apartamentelor nu rezistă în grabă. Cu cât lucrările dure vor fi finalizate, cu atât finalizarea va fi mai bună.