Надстройка 1-2 этажей в ЖК Квартал Европа
Наш Пономарь всё никак не разбогатеет! Денег всё ему мало!Решил надстроить ещё по 1-2 этажа в комплексе квартал Европа. Жалуется, что денег нет достраивать комплекс.Самое главное администрация в лице Соловьёвой даёт дабро и ещё один участок земли под большую парковку для машин в этом же месте.Если зайти на сайт ЖК Квартал Европа можно увидеть сколько не проданных квартир и подсобок находящихся в подвальных помещениях.(оооочень много).Хочу подчеркнуть что 1 дом и подсобки в планах застройщика из начально не было и это новодел на который уже дала разрешение новая администрация.Только Пономоренко всё мало и мало!!! Складывается впечатление,что сдавать этот ЖК он не собирается и это стройка для него одна большая дойная корова, а на людей ему наплевать!!! Так же хочу отметить, что администрация могла бы поставить условие: с начала он проводит камуникации, устанавливает котельню, вводит её в эксплуатацию и только после этого дают ему разрешение надстраивать этажи. Но ведь как плодят новых обманутых дольщиков!!! А перспективы сдачи ЖК ещё туманнее в связи с новой стройкой
ООО «Элит Ком» обманул 2320 человек, из них 1435 взрослых допенсионного возраста, 257 пенсионеров, 628 — детей всех возрастов, многие из них родились, пока родители ждали квартиры.
По данным застройщика, первоначальная стоимость строительства составляла 1,6 млрд. рублей. Непосредственно на строительство привлечено 1,67 млрд. От дольщиков привлечено 3,2 млрд.
Сейчас застройщик находится в предбанкротном состоянии, но есть подозрение, что имеет место фиктивная процедура преднамеренного банкротства, затеянного группой аффилированных с застройщиком юридических лиц с целью полного отстранения от себя взятых перед кредиторами обязательств, но при этом с сохранением возможности и в дальнейшем распоряжаться объектом.
Дольщики при этом собрали массу доказательств того, что стройка ЖК «Квартал Европа» сопровождалась регулярным нарушением строительных регламентов и норм, а также строительного законодательства — вплоть до того, что возведенные по факту дома ввести в эксплуатацию невозможно в принципе. Но при этом дольщики не смогли добиться даже того, чтобы ЖК признали «проблемным».
С декабря 2017 года администрация Балашихи и Минстрой МО объявили о «новом инвесторе» — ООО «Виктория-5». С января 2018 года «новый инвестор» начал работы по проведению инженерно-технического обследования объекта незавершённого строительства для определения фактического состояния строительного объекта и необходимой для завершения строительства ЖК суммы денежных средств. Именно эта экспертиза заставила Минстрой МО в конце концов признать, что деятельность первого застройщика — мошенничество. Ведь оказалось, что после пяти лет «активной деятельности» для достройки ЖК требуется сумма, сопоставимая с новым строительством, если бы его начинали с нуля.
Есть подозрение, что имеет место фиктивная процедура преднамеренного банкротства
ЖК «Квартал Европа» задумывался как современный дизайнерский проект в экологичном месте Подмосковья, в лесном массиве, рядом с Москвой, что делало его привлекательным для приобретения. Но еще на стадии начала продаж очень смущала цена, которая была примерно на 30 % ниже рынка (для проектов подобного рода).
Жилой комплекс "Квартал Европа" строится в подмосковном городе Балашиха, в квартале, ограниченном Школьной улицей и Салтыковским лесопарком. Работы ведет компания "Элит Ком", для которой этот проект является пилотным.
Жилье
ЖК "Квартал Европа" состоит из 11 кирпично-монолитных 6-этажных домов в сумме на 889 квартир. В корпусах представлены апартаменты, студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 20 до 78 квадратных метров. Жилье имеет как стандартные, так и необычные сложные планировки. В студиях отсутствуют балконы и лоджии. Дома односекционные, поэтому на каждом этаже находится от 10 до 14 квартир.
Район
Новостройка расположена рядом с частным сектором, в локации со слабо развитой инфраструктурой. В шаговой доступности есть магазин и гимназия, остальные социальные и торговые объекты находятся примерно в радиусе 1,5 километров. Для удобства жильцов застройщик предусмотрел строительство собственных инфраструктурных объектов: административно-торгового центра и финтес-клуба с бассейном, которые помогут компенсировать недостаток объектов социального назначения в микрорайоне.
Дорога
Комплекс имеет удобное расположение. Расстояние до ближайшей станции метро "Новокосино" составляет всего около 4,5 километров. От станции подземки до новостройки регулярно ходит общественный транспорт, остановки которого расположены в 5 минутах ходьбы от домов. Также в центр можно добраться на электричке, которая следует от станции "Салтыковская" до Курского вокзала. Расстояние до МКАД по Носовихинскому шоссе составляет всего 5 километров, однако в часы пик этот путь может занимать немало времени из-за дорожных заторов.
Малоэтажный жилой комплекс в Балашихе. Уютные дворы, где нет чужаков. Рядом лес и озеро. Добраться до Москвы легко. А корпуса именуются, как европейские столицы! Где предпочитаете жить – в Венеции или, может, в Баден-Бадене? Таковы сладкие слова на рекламных рендерах ЖК «Квартал Европа» от застройщика «ЭлитКом». Только вот в реальности это самый настоящий долгострой, и перспектива его до конца ещё не прояснилась.
Как водится, в нашем несовершенном мире распознать мошенников очень непросто. А уж сделать это до принятия решения о вложении денег трудно вдвойне. Так и попались дольщики жилого комплекса комфорт-класса «Квартал Европа» на красивые картинки и многообещающие лозунги. А потом – годы ожидания, письма во всевозможные инстанции, митинги, даже палаточный лагерь. Дольщикам удалось обратить на себя внимание Правительства Московской области – неимоверными просто усилиями.
Однако и сегодня «Квартал Европа» не завершён . Да, есть новый инвестор. Он проводил даже какие-то изыскания и делал выводы. Однако последняя официальная новость о проекте в Сети датируется февралём 2019 года. Дальше – молчание.
Попробуем разобраться, что это за объект, какова его история и есть ли у дольщиков шанс стать хозяевами реального жилья и, наконец, в него заселиться.
Кто строил?
Проект ЖК «Квартал Европа» создал девелопер под названием «ЭлитКом», и это его первенец. Вообще с застройщиком ситуация довольно мутная: он входит в группу «Роэл», занимающуюся возведением жилой недвижимости в Краснодаре. Судя по информации на официальном сайте, на сегодняшний момент в её компетенцию входят юридические услуги, консалтинг, управление объектами. На момент строительства «Квартала Европа» ни у «Роэл», ни у их дочки «ЭлитКом» завершённых проектов не было.
Проблемы у девелопера начались почти сразу, и он изворачивался как мог, пытаясь решить их за счёт средств дольщиков: и сроки многократно передвигал, и менял количество этажей в проектной декларации.
Сегодня он по инициативе учредителя ЗАО «Новые земельные ресурсы» добивается банкротства. У специалистов есть подозрения, что процедура эта не совсем, так сказать, честная – фиктивная и преднамеренная.
Местоположение и транспортная доступность
Жилой комплекс располагается в микрорайоне Салтыковка Подмосковного города Балашиха в 5 километрах от МКАД по Носовихинскому шоссе. Ближайшая станция метро – «Новокосино», пешком до неё далековато, а вот на автомобиле или общественном транспорте можно доехать за 10-12 минут. Зато в ближайшей доступности располагается железнодорожная станция «Салтыковская», электрички с которой курсируют до Курского вокзала.
Неоспоримое преимущество «Квартала Европа» - это расстилающийся прямо за ограждением Салтыковский лесопарк, раскинувшиеся неподалёку Жёлтый и Серебряный пруды, Ледовый дворец и горнолыжный комплекс «Лисья гора» поблизости.
Что касается инфраструктуры – она рядом, и коммерческая, и социальная. Другое дело, что изначально застройщиком было обещано создать собственную систему объектов – от небольших супермаркетов формата «у дома» до крупного делового центра. Теперь речь об этом уже не идёт: главное сдать обещанное жильё дольщикам.
Квартал по-европейски: о проекте
Согласно проектной декларации жилой комплекс должен включать 10 шестиэтажных домов . Отделанные в сдержанной бежево-коричневой гамме, они должны были стать настоящим комфортным европейским жильём. Например, была запланирована отделка фасадов натуральными материалами, приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование, источник бесперебойного питания и собственная система пропусков.
«ЭлитКом» обещал обеспечить бесперебойную круглогодичную поставку горячей воды в квартиры, установку элитных моделей лифтов «KLEEMAN», эксклюзивную отделку мест общего пользования. Для автомобилей предполагалось организовать два выезда – один с охраной и шлагбаумом, другой с закрытыми воротами, ключ от которых будет у всех владельцев квартир.
Предполагалась и собственная подземная парковка, правда, очень маленькая: на 900 квартир всего 40 машиномест. Поэтому жильцы заранее боялись, что близлежащий живописный сосновый бор превратится в стихийную автостоянку.
В ЖК «Квартал Европа» предлагаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также апартаменты. Площадь их невелика: от 23 до 73 квадратных метров. Правда, есть возможность объединять лоты: у них свободная планировка. Застройщик предлагает готовые дизайн-проекты квартир.
Изначально предполагалось, что в комплексе появятся магазины, аптека, поликлиника, салон красоты и различные сервисные службы. Застройщик обещал даже собственный фитнес-центр с бассейном.
Падение Европы: как перспективный проект стал долгостроем
Строительство ЖК «Квартал Европа» началось в 2013 году . Проблемы начались почти сразу – и начались, как водится, с переноса сроков. Внимательные дольщики подсчитали, что даты в проектной документации менялись 8 раз. То есть, говорить о каких-либо выполненных компанией «ЭлитКом» обязательствах, к сожалению, не приходится: девелопер не сдал в эксплуатацию ни одного дома.
И это при том, что готовность некоторых корпусов достаточно высока: они возведены, остеклены балконы, есть инженерные коммуникации и даже отделка в холлах. Однако до передачи ключей дольщикам дело так и не дошло.
Летом 2017 года на сайте девелопера появились последние фотографии со стройплощадки. Какое-то время «ЭлитКом» пытался наладить процесс и возобновить строительство, странными, правда, методами. Например, было принято решение увеличить этажность домов. То, что это дополнительная нагрузка на фундамент и коммуникации, по-видимому, волновало только дольщиков.
Чтобы долгострой в нашей стране был признан долгостроем, должно пройти немало времени. Люди, отдавшие деньги за несуществующее жильё в «Квартале Европа», годами писали письма во все инстанции, добивались справедливости. Летом 2018 года на территории ЖК был даже разбит палаточный лагерь, где жили дольщики. Примерно тогда дело и сдвинулось с мёртвой точки.
Ситуация сегодня
В начале 2018 года было произведено техническое обследование объекта, занималась им компания ООО «Виктория-5». Выводы были сделаны неутешительные. Так как прошло много времени с начала строительства, а погодные условия внесли свои коррективы, для завершения потребуется сумма, сопоставимая с той, что уже была потрачена на возведение и оснащение корпусов. Такая вот печальная математика.
Впрочем, правительство Московской области взяло объект под свой контроль. Сегодня его застройщик – ГК «Гранель». Она начала работы в феврале 2019 года на основании договорённостей с Минстроем Московской области и администрацией Балашихи. Последняя, кстати, собирается взыскать с «ЭлитКом» 114 миллионов рублей за аренду земли. Очередное заседание, посвящённое банкротству компании, состоится летом 2019 года.
Работы сегодня проводятся в рамках оказания помощи в решении вопросов обманутых дольщиков. Новый инвестор – компания солидная, поэтому есть надежда, что люди, которые годами ждут своё жильё, наконец, смогут в него заехать.
Нового инвестора подобрали для завершения строительства жилого комплекса «Квартал Европа» в микрорайоне Салтыковка. Компания «Гранель» возобновит работы на объекте 10 января 2019 года. В Многофункциональном центре «Мои документы» состоялась встреча дольщиков с представителями организации и администрации Балашихи.
Жилой комплекс «Квартал Европа» включает в себя одиннадцать шестиэтажных домов. Предыдущий застройщик «Элит Ком» не выполнил своих обязательств - ни один из домов не был сдан. Некоторые покупатели, не дождавшись своего жилья, вынуждены жить на съёмных квартирах, одновременно оплачивая и аренду, и ипотечный кредит.
«Я сама из Нижнего Новгорода. У меня сын женился, внучка появилась, я им свою квартиру оставила. Но у меня ещё был дом, продала его, и вложилась в эту стройку. На старости лет у меня нет своего жилья. Пошла на работу в охрану, дали общежитие, где в одной комнате восемь коек. В таких условиях придётся выживать, пока не дадут ключи от моей квартиры» , - поделилась с «Большой Балашихой» Тамара Фазлеева.
Дошло до того, что летом 2018 года дольщики разбили рядом с долгостроем палаточный лагерь. Многие оставались там с ночёвкой. Люди вели онлайн-трансляции, рассказывая о своём тяжелом положении. С дольщиками встречался даже депутат из Красногорска - известный боец смешанного стиля Джэфф Монсон, который пообещал решить их проблему.
Министерство строительного комплекса Московской области и администрация Балашихи предложили нового застройщика - компанию «Гранель». Она уже бралась за проблемные объекты в Балашихе. Так были достроены два дома на улице Лукино, ключи от своих квартир получили 150 человек.
«Сегодня можем смело сказать, что проблема дольщиков решена. В этом событии немаловажную роль сыграла администрация. Она нашла этого инвестора, пойдя на ряд уступок. Город сделал все возможное, чтобы привлечь этого добросовестного, социально-ответственного застройщика» , - рассказал начальник отдела по работе с территориями управления по организации завершения строительства проблемных объектов минстроя Московской области Сергей Клязь.
Участники договорились о создании инициативной группы, которая постоянно будет на связи с новым инвестором. Для более полного освещения событий на стройке с нового года запустят сайт и телеграмм- канал.
«Мы заходим на эту стройку, мы доведём её до ума. Составили дорожную карту, все квартиры по нашему плану будут сданы в декабре 2019 года. У нас для этого есть и финансы, и сотрудники» , - подчеркнул вице-президент компании «Гранель» Сафуат Азибаев.
Большая Балашиха
Большая Балашиха