Čo je obsiahnuté v návrhu bytových prác. Hrubý povrch. Rôzne povrchové úpravy

Dokončenie bytu v novej budove je dokončené a developer vás vyzýva, aby ste dostali kľúče - toto je dlho očakávaný okamih pre každého akcionára. Aby však radosť z prijatia dlho očakávaného bytu nezmizla, musí mu predchádzať dve fázy:

Obsah stránky

kontrola dokončenia bytu;
podpisovanie dokumentov o prijatí bytu.

Je potrebné lepšie sa oboznámiť so zložitosťou prijatia bytu, takže následne nie je potrebné odstraňovať vady na vlastné náklady.

Rozdiel medzi jemným a drsným povrchom

Pri kúpe domu v reklame často nachádzame frázu „jemné prevedenie“. Čo je však dokončenie bytu a ako sa líši od konceptu, nie každý vie. Na primárnom trhu sa byt obyčajne predáva s hrubým povrchom. V tomto prípade sa v byte používajú najjednoduchšie a najlacnejšie materiály a prenajíma ho „holé“ steny, podlaha a strop. Život v takomto byte je určite nemožný, je potrebné vykonať vymaľovanie. Dokončené byty a domy sú oveľa drahšie. Počas dokončovania sú všetky omietkárske a tmeliarske práce, ako aj iné práce, ktoré vám umožnia získať nábytok ihneď po prijatí, presunúť sa do miestnosti a prevádzkovať podľa plánu.
Vymedzenie pojmu „konečná úprava“ je však iba bežným pojmom, zatiaľ čo právna účinnosť majú iba ustanovenia zaznamenané v dokumentoch. Preto je pred prijatím potrebné pochopiť, čo je súčasťou dokončenia bytu v novej budove. V súčasnosti neexistujú žiadne špecifické normy upravené zákonom, ktoré by definovali pojem povrchovej úpravy. V tejto veci sa strany spravidla riadia zvykom obchodného obratu, ako aj konceptmi všeobecne akceptovanými v stavebníctve. Realitný investor, ktorý prijíma byt s hrubou povrchovou úpravou, má spravidla právo počítať s tým, že dostane holú schránku, ale zároveň musí byť byt vybavený potrebnými komunikačnými a vnútornými priečkami, a to najmä tieto práce:

omietka na stenu;
podlahové potery;
položenie vykurovacieho systému;
kanalizačné pripojenie;
prívod teplej a studenej vody;
elektrické vedenie bez pripojenia elektrických spotrebičov;
spočítanie telefónneho, rozhlasového a televízneho kábla;
montáž okien a vchodových dverí.

Finálna úprava by mala obsahovať všetko, čo poskytuje hrubú povrchovú úpravu a okrem toho:

podlaha by mala byť položená (laminát, linoleum atď.);
steny by mali mať tiež náter (tapetu, dlaždicu alebo maľovanie), pod náterom steny by mali byť omietnuté
okrem elektrického vedenia musia byť podľa projektu nainštalované spínače a zásuvky;
kuchyňa musí byť vybavená elektrickým alebo plynovým sporákom, ktorý musí byť nainštalovaný a pripojený;
okná, interiérové \u200b\u200bdvere by mali byť vyrobené z materiálu, ktorý nevyžaduje náter (plast) alebo natieraný;
ak je dom viacčlenný, musí výťah fungovať, a preto musí byť uvedený do prevádzky.

Vzhľadom na neexistenciu regulačných požiadaviek týkajúcich sa zoznamu prác, ktoré by mali zahŕňať dokončovacie práce, je v tomto prípade potrebné riadiť sa dokumentáciou projektu a dohodou o podiele na zisku uzavretou medzi dlžníkom a navrhovateľom, ktorá by mala odrážať úplný zoznam všetkých dokončovacích prác a materiálov. Vyžadujú si od dodávateľa splnenie povinností, iba ak boli stanovené v zmluve, nemožno zohľadniť ústny sľub týkajúci sa vlastností domácich a inštalatérskych výrobkov, okien a dokončovacích prác.

Funkcie prijatia bytu s jemným povrchom

Dokončovacie práce sú jedným z časovo najnáročnejších a najdrahších. Ak sa ponáhľate s prijatím bytu, bez toho, aby ste napravili všetky možné nedostatky a urýchlene podpísali akt o prijatí bytu, budete ich musieť na svoje náklady odstrániť. O tom, ako si vziať byt s staviteľom s jemným povrchom hovorí zákon č. 214 FZ. Stanovuje osobitný postup prijímania, ktorý má niekoľko etáp:

bdelý

Záujemcom sa oznamuje potreba prijať byt poštou. Načasovanie a postup oznamovania by sa mali stanoviť aj v zmluve. Ak nastal približný dátum a developer neodošle pozvanie na inšpekciu, musíte sa obrátiť na stavebnú spoločnosť sami a požiadať, aby ste pre byt nastavili čas na inšpekciu.

Oznámenie držiteľovi úrokov! Ak developer ignoruje žiadosti akcionára alebo podmienky kontroly sú neoprávnene odložené, je potrebné obrátiť sa na súd a požadovať ukončenie zmluvy a vrátenie vyplatených peňazí.

Kontrola bytu

Pred začatím kontroly si prečítajte dokumenty o uvedení domu do prevádzky, ktoré by mal byť pripravený developer v čase kontroly bytu. Je lepšie vopred informovať vývojárov o ich úmysle písomne \u200b\u200bpreštudovať dokumenty, aby nedošlo k narušeniu alebo oneskoreniu postupu kontroly. Účasť na tomto postupe musí:

Oznámenie držiteľovi úrokov! Je vo vašom záujme pozvať na kontrolu odborníka v oblasti stavebníctva, ktorý uvedie porušenia a bude sledovať dodržiavanie stavebných noriem a noriem.

Oprava konštrukčných chýb

Podrobný popis stavu, v ktorom by sa mal byt prenajať, by mal obsahovať dohodu, ktorá by sa mala vziať so sebou na kontrolu. Počas auditu by mal:

skontrolovať, či v byte nie sú praskliny na stenách, strope a podlahe;
skontrolovať vetranie pomocou kúska papiera alebo ohňa;
skontrolovať činnosť okien a dverí, činnosť príslušenstva, neprítomnosť trhlín a poškodenie skla;
vyhodnotiť kvalitu tapetovania, podlahy.
skontrolovať funkčnosť vodovodných a elektrických spotrebičov;
porovnajte skutočné rozloženie bytu s technickou dokumentáciou, je vhodné dôkladne skontrolovať plochu bytu.

Všetky chyby by sa mali zaznamenať do vášho notebooku, aby ste ich neskôr mohli preniesť do príslušných dokumentov.

Odstránenie vád

Ak sa zistia nedostatky, akcionár má právo požadovať od vývojára:

odstránenie nedostatkov v primeranom čase;
znížiť cenu zmluvy o sumu potrebnú na ich odstránenie;
požiadavka vyzvať tretie strany, aby odstránili nedostatky na náklady vývojára;

Zainteresované strany môžu podľa vlastného uváženia zvoliť ľubovoľný typ požiadaviek.

Opätovná prehliadka bytu

Po odstránení vád developerom bude akcionár opäť pozvaný na kontrolu. Postup v tomto prípade bude taký, ako je opísané vyššie.

Podpis osvedčenia o prijatí bytu

Až po uspokojení kvality bytu a dokonalého dokončenia akcionára môžete súhlasiť s prijatím bytu, podpísaním príslušného osvedčenia o prijatí a registráciou vlastníctva bytu.

Dokumentácia postupu prijímania bytu

Dokument, ktorý odráža nedostatky prijímaného bytu, sa nazýva vyhľadávací list alebo chybný list - developer je povinný takýto dokument vydať pri prevzatí bytu. Čím viac je tento dokument zostavený, tým väčšia šanca bude mať akcionár v prípade konfliktu na obranu svojich práv na súde. Vadný čin by mal naznačovať:

poradové číslo záznamu;
klauzula stanovujúca požiadavky na stav bytu v čase dodania;
podrobný opis povolenej stavebnej chyby;

Akt je vypracovaný za prítomnosti všetkých účastníkov inšpekcie a je ním podpísaný. V prípade, že jedna zo strán odmietne podpísať, je to zaznamenané v akte, po ktorom je zaslané strane poštou s oznámením.

Dôležité. Nepodpisovať akt o prijatí bytu, kým sa neodstránia všetky zistené nedostatky - to je právo akcionára. Pokiaľ ich developer v dohodnutej lehote neodstráni, bude povinný znížiť cenu bytu o sumu, ktorú bude stáť nadchádzajúca oprava.

Ak teda bývanie nespĺňa kvalitatívne požiadavky, akcionár má dve možnosti:

Podpis aktu o prijatí bytu nepodpíšte, kým developer neodstráni všetky nedostatky.
Podpíšte akt a dodatočne k nemu priložte prílohu, v ktorej uvedie prijatie bytu s vadami, v ktorom sa podrobne vyjadria všetky vady, ktoré urobil developer.

V obidvoch prípadoch bude mať akcionár právo na náhradu morálnej a materiálnej škody u zákazníka na súde.

Ochrana práv držiteľov úrokov

Ak vezmete do úvahy všetky nedostatky chybného aktu, mali by ste jednu kópiu nechať doma a druhú kópiu odovzdať vývojárovi, ak ju odmietne prijať na podpis, pošlite ju poštou s oznámením o doručení. Potom bude mať vývojár 45 dní na odstránenie všetkých nedostatkov uvedených v chybnom čine alebo na náhradu nákladov na odstránenie, ak ich akcionár vylúčil na svoje vlastné náklady.

Ak akcionár odmietne prevziať byt a developer s takýmto odmietnutím súhlasí, lehota na vrátenie bude tiež 45 dní.

Dôležité. V súlade so zákonom č. 214-FZ, ktorý upravuje problematiku spoločnej účasti na výstavbe, sa záruka na byt na obdobie 5 rokov vzťahuje aj na dekoráciu interiéru. Táto otázka musí byť predpísaná v zmluve. Na domy, na ktoré sa nevzťahuje tento zákon, je záručná doba 2 roky. Vývojári však veľmi často v zmluve neuvádzajú záručné obdobia. Preto by ste pri uzatváraní zmluvy mali venovať pozornosť existencii takejto doložky.

Ak bola stavebná vada skrytá a bola zistená až počas prevádzky bytu, po podpísaní zákona, v súlade so zákonom č. 214-FZ, je potrebné pred uplynutím záručnej doby kontaktovať staviteľa písomným oznámením o zistení nedostatkov. Developer je povinný odstrániť vady na svoje vlastné náklady alebo nahradiť náklady akcionárovi, ktorý ich odstránil samostatne.

Ak bude vývojár po svojom odvolaní neaktívny, môžete sa bezpečne obrátiť na súd. Zainteresovaným stranám, ktoré sa rozhodli pre takýto krok, je možné získať niekoľko tipov:

Predtým, ako sa obrátite na súd, zhromaždite čo najviac dôkazov, ktoré naznačujú, že developer nechce opraviť vady diela, a preto riadne plniť zmluvu.
Všetky nároky zašlite vývojárovi písomne \u200b\u200ba uschovajte korešpondenciu.
Pozvite odborníkov na výstavbu, aby skontrolovali byt;
Čo najviac opravte všetky chyby.

Ako ukazuje justičná prax, súdne konanie bez predchádzajúcej prípravy na tento proces nemá zmysel, najčastejšie sudca odmietne súdny proces, ak nároky žalobcu nie sú podložené presvedčivými dôkazmi.

Zodpovednosť vývojára

Pri uzatváraní dohody o účasti na spoločnej stavbe by ste si mali byť vedomí, že developer, ktorý plní povinnosti týkajúce sa stavby, je zodpovedný v súlade so zákonom a zmluvou. V prípade, že navrhovateľ poruší svoje povinnosti stanovené v zmluve, môže akcionár vo vzťahu k navrhovateľovi uplatniť tieto občianskoprávne opatrenia:

Ukončite zmluvu (článok 9 zákona č. 214-FZ), v dôsledku čoho bude vývojár povinný držiteľovi úroku vrátiť úročené peniaze, berúc do úvahy refinančnú sadzbu centrálnej banky. Zmluva sa považuje za ukončenú okamihom, keď vývojárovi bolo zaslané príslušné oznámenie o jednostrannom odmietnutí splniť zmluvu.
Vyberať pokutu (článok 6 zákona č. 214-FZ). Okrem požiadaviek zákona môže zmluva prepadnúť. V takom prípade môže zmluva iba zvýšiť pokutu stanovenú zákonom. Ak to podmienky zmluvy znížia, sú nezákonné a možno ich napadnúť na súde.
Náhrada škody. Takéto právo sa akcionárovi udeľuje hneď niekoľkými regulačnými právnymi aktmi: občiansky zákonník (článok 15), zákon č. 214-FZ (článok 10), zákon č. 2300 -1 (článok 28). Pod stratami akcionára sa rozumejú napríklad náklady na nájomné bývanie na obdobie eliminácie stavebných vád. Akcionár môže požadovať náhradu škody súčasne s vymáhaním pokuty.
Náhrada nemajetkovej ujmy (zákon č. 2300 -1, článok 15). Jeho veľkosť je stanovená vždy individuálne. Vlastník záujmov musí preukázať povahu a rozsah morálneho a fyzického utrpenia.
Náhrada výdavkov za právne zastúpenie (článok 98 Občianskeho súdneho poriadku) Všetky výdavky, ktoré vzniknú akcionárovi v súvislosti s odvolaním na súd, s výhradou uspokojenia pohľadávky, je možné vymáhať od navrhovateľa.

Okrem toho je možné priviesť bezohľadného vývojára k administratívnej a trestnej zodpovednosti. Orgány Rospotrebnadzor sú oprávnené vykonávať štátny dohľad v oblasti spoločnej výstavby, pretože právne predpisy o ochrane práv spotrebiteľov a výkonné orgány sa vzťahujú aj na túto oblasť právnych vzťahov.

Po pochopení pravidiel prijatia bytu a po preštudovaní práv zaručených zákonom sa môžete určite stať vlastníkom kvalitného bývania a nič z toho neuspokojí vašu radosť z domácnosti. A v prípade sporu s vývojárom budete mať možnosť legálne požadovať náhradu za budúce materiálne náklady, ako aj za morálnu škodu spôsobenú konaním vývojára.

Pomerne často sa ľudia pri nákupe nového domu dozvedia o koncepte „hrubý povrch“. Primárna (hrubá) povrchová úprava je súbor prác na príprave povrchov pre následné opláštenie. Ale nie vo všetkých prípadoch musíte okamžite skontrolovať nový byt, aby ste pochopili, čo je hrubá povrchová úprava a čo tento druh opravy zahŕňa. Stačí sa o ňom dozvedieť viac.

Vlastnosti drsného krytu

Povrchy stien v týchto obytných budovách sú spravidla už pokryté omietkou, ale stále sú ďaleko od ideálu. Pretože všetky chyby bude musieť vyrovnávať omietkovú zmes a tmel. Pri stropných konštrukciách je všetko oveľa horšie, pretože rozdiely v týchto povrchoch môžu byť veľmi významné.

Elektrické zapojenie v „koncepčných“ bytoch už bolo dokončené a všetky potrebné káble boli smerované na miesta elektrickej inštalácie. Osobitná pozornosť by sa mala venovať podlahe v nových bytových domoch, pretože:

nahromadilo veľa prachu a stavebných zvyškov;
často si vyžaduje vyrovnanie.

Vykurovacie telesá sú v týchto miestnostiach nainštalované najlacnejšie, pretože sa pravdepodobne rozhodnete vymeniť ich za modernejšie modely. Takto vyzerá často byt s hrubými prácami. Zástupcovia developera nemajú veľký záujem o kvalitu opravy, pretože majitelia nového bývania majú veľa práce.

Čo robiť pred opravou

Pred začatím hrubého dokončenia bytu by ste si mali dôkladne premyslieť a znázorniť na mape umiestnenie kusov nábytku, označiť body pre montáž vypínačov a elektrických zásuviek a tiež sa rozhodnúť, kde bude pre vás pohodlnejšie umiestniť televízor, pozemný telefón, osobný počítač a osvetľovacie zariadenie. ,

Budete tiež musieť premýšľať o vzhľade a rozmeroch vnútorných konštrukcií dverí, vybrať kvalitné inštalatérske práce a schematicky znázorniť jeho inštaláciu. Zohľadnite typ stropu, ktorý bude nainštalovaný v novom byte: omietka, zavesená, zavesená. Pozornosť si zaslúžia aj steny: tapetovanie, maľovanie, obklady alebo dekoratívne omietky. Nezabudnite na podlahu: podlahové kúrenie, parkety, laminát, linoleum atď.

Hrubovanie by sa malo robiť pomocou vysokokvalitných a spoľahlivých materiálov podľa konkrétneho algoritmu. Ak sa to zanedbá, bude sa musieť niečo prepracovať neskôr, keď sa do bytu prinesie nábytok a prístroje.

Zoznam stretnutí

V skutočnosti, drsný povrch je prípravok byty na dekoratívny (dokončovací) dizajn. Takéto opravy môžu zahŕňať širokú škálu opráv a prípravných opatrení, pretože miestnosti s opláštením sa môžu od seba veľmi líšiť. Existuje však povinný súbor prác, ktorý je povinný, aby nový vlastník mohol začať s kozmetickým nanášaním okamžite po uzavretí kúpnej zmluvy.

Aby nehnuteľnosť mohla byť realizovaná budúcim vlastníkom, musí byť postavená v úplnom súlade s podmienkami projektu od jedného z dizajnérskych inštitútov. To znamená, že skutočná dispozícia bytu musí byť v úplnom súlade so všetkými rozhodnutiami o návrhu a vyrovnaní. Na realitnom trhu dnes v súčasnosti prevažne pôsobia byty s dispozičným riešením. Takto sa stavajú iba nosné múry a stavba priečok medzi miestnosťami je vlastníctvom nového majiteľa.

Medzi povinné súčasti hrubých povrchových úprav patria:

Toto je len hrubý zoznam toho, čo naznačuje hrubá práca. Priestory, ktoré sú oveľa menej pripravené na následné opravy, sú veľmi zriedkavé.

Vlastnosti drsnej dekorácie steny

Všeobecne sa uznáva, že steny sú najdôležitejšími povrchmi každého bytu, pretože sú zodpovedné za svoju celkovú príťažlivosť a majú významný funkčný účel, oddeľujú zóny a miestnosti od seba navzájom. Stenové konštrukcie v moderných výškových budovách môžu byť vyrobené z rôznych stavebných materiálov. Na trhu často bývajú byty so sadrokartónovou, betónovou, panelovou, blokovou alebo tehlovou priečkou.

Hlavnou úlohou každého zdrsnenia stien je ich vyrovnanie. Počas výstavby budovy pracovníci nie sú veľmi radi, aby boli dokonale hladké, pretože priečky často nie sú bez nedostatkov. Vývojári sa často snažia šetriť a opraviť termíny čo najskôr, pretože hrubý povrch vo väčšine prípadov nie je príliš plynulý.

Majiteľ má veľký záujem o opravu najvyššej kvality. Preto sa neodporúča povrchová úprava stien ihneď dokončiť hrubou povrchovou úpravou tapetou, dekoratívnou omietkou alebo farbou. Odborníci radia, aby sa lietadlá nezávisle na sebe prispôsobili pomocou vysoko kvalitného spotrebného materiálu alebo aby využili služby tímu pracovníkov.

Návrh stropu a podlahového opláštenia

Počiatočná povrchová úprava v tomto prípade zahŕňa bežné poterové zariadenie. Na tento účel sa používa najjednoduchšia a najúspornejšia technika liatia betónu, po ktorej nasleduje vyrovnanie pomocou majákov. Zmes sa dodáva do miestnosti pomocou špeciálneho kompresora, Vyrovnávanie sa vykonáva prostredníctvom vystavenia vibráciám. Všeobecne platí, že táto technológia poskytuje celkom dobré výsledky - podlaha sa javí ako veľmi hladká, ale chyby na jej povrchu často zostávajú v dôsledku drobných rozdielov vo výške a výskytu nepravidelností.

Taký poter môže poskytnúť podlahe celkom dobrý výkon. Majiteľ bytu sa musí sám rozhodnúť, či položí podlahový materiál priamo na hrubý povrch alebo najprv vyrovná povrch. Ak sa rozhodlo o odstránení defektov podláh, môžu sa odstrániť pomocou systému hromadnej podlahy alebo špeciálnych zmesí so samonivelačným účinkom.

Strop je najproblematickejším prvkom hrubého dokončovania domu v novej budove. Konštrukcie konštruované v súlade s projektom môžu mať veľmi významné odchýlky a nedostatky. Dokonca aj v najmodernejších budovách môže táto plocha ohromiť aj skúsených opravárov. Hrubé stropy často zahŕňajú opravu trhlín a štrbín medzi dlaždicami, a potom sa povlak môže bieliť alebo natierať štukom.

lebo šetriť čas a energiu, niektorí majitelia chodia na trik - inštalujú zavesené stropné konštrukcie. Táto technológia zahŕňa inštaláciu finálnych farieb na vopred zmontovanú štruktúru, to znamená, že rovnomernosť prekrývajúcich sa dosiek nebude mať žiadny vplyv na vizuálne parametre miestnosti. Pri inštalácii podhľadov nie je potrebné vyrovnávať strop. V iných prípadoch však povrch často vyžaduje predchádzajúcu prípravu.

Všeobecne platí, že primárny povrch, ktorý pripravuje byt na následné dokončovacie obloženie, výrazne uľahčuje opravy a zmierňuje stavenisko od väčšiny nedostatkov a nedostatkov, ktoré sa vyskytli vo fázach výstavby.

Drsný byt končí vám umožňuje vytvoriť plnohodnotnú izbu z betónovej škatule, v ktorej sa nachádza:

dodávka vody;
vykurovanie;
dvere a okná.

Môže byť tiež pripojený elektrické zariadenia, inštalácia inštalatérskych prác, pripojenie rádia, telefónu atď. To však neznamená, že oprava sa môže začať ihneď po podpísaní kúpnej zmluvy. Povrchy musia byť často správne zarovnané, aby sa po dokončení obloženia stal skutočne atraktívnym a kvalitným interiérom.

Pod hrubým povrchom sa rozumie súbor opatrení zameraných na získanie povrchov, ktoré sú pripravené na pokrytie dekoratívnych materiálov. V skutočnosti je tento pojem do značnej miery podmienený, pretože neexistuje žiadna jednoznačná a jasná definícia, ktorá by bola stanovená v regulačných dokumentoch. Preto vznikajú rôzne druhy zmätku.

Čo obsahuje hrubý povrch? Často sa to týka iného zoznamu diel, ale existuje určitý súbor činností, ktoré sa začali používať ako základ. Vyžaduje sa od neho.

Tento komplex práce teda zahŕňa:

Montážny poter. Na tento proces sa najčastejšie používa kompozícia na báze cementu. Najbežnejšia „mokrá“ verzia poteru, ktorá spočíva v naliatí tekutého roztoku do určitej hrúbky. Okrem toho je možné v rôznych miestnostiach vytvoriť rovnakú alebo rôznu úroveň podlahy. Ak poter nie je vhodný pre konkrétnu situáciu, potom sa samozrejme použije iná metóda.

Dokonale plochý základ je kľúčom ku kvalitnej podlahe

Uvedenie omietky. Na hrubovanie sa môžu použiť zmesi na inom základe, ale najpopulárnejšie sú zmesi cementu a sadry. Za zmienku stojí, že sa teraz objavili riešenia na báze polyméru. Steny a stropy sú vystavené omietke. Konečným výsledkom by mala byť plocha, ktorá bude pripravená na pokrytie dekoratívnymi materiálmi.

Po zdrsnení by výškové rozdiely nemali prekročiť 2 mm na 1 m²

Tepelnoizolačné práce. Aj keď sú zahrnuté v konečnom zozname konceptov, nie vždy sa vyžadujú.
Vodeodolný. Tento postup je potrebný najmä v kúpeľniach a sprchách. Vytváranie hydroizolačnej vrstvy sa často vyskytuje vo fáze nalievania poteru, ale všetko závisí od konkrétnej situácie a typu objektu.
Inštalácia komunikácií. Toto je pomerne veľký zoznam, ktorý obsahuje všetky systémy potrebné pre pohodlný pobyt. Zároveň sa plyn, kanalizácia a zdroj vody môžu privádzať iba do osobitne navrhnutých miestností bez toho, aby sa dosiahol spoločný výsledok. Vykurovací systém musí byť úplne nainštalovaný a musia byť nainštalované radiátory. Sieť napájania je distribuovaná vo všetkých miestnostiach a vytvárajú sa miesta spotreby energie. Najčastejšie sú však spínače a zásuvky nainštalované v ďalšom kroku.

Dôležitými etapami prípravy návrhu bytu je inštalácia vykurovania a inštalácia elektrického vedenia

Inštalácia dverí a okien. Ak prácu vykonali vývojári v novo postavenom byte, potom sa v tomto procese s najväčšou pravdepodobnosťou použili najlacnejšie materiály. Často sa stáva, že sú namontované iba plastové okná bez dverí.

Na poznámku! Ak chcete dosiahnuť skutočne kvalitný výsledok, je potrebné vypracovať podrobný projekt za predpokladu, že hrubú prácu vykoná developer alebo prenajatá organizácia. Malo by zahŕňať celý rozsah vykonanej práce.

Rôzne povrchové úpravy

Povrchová úprava rôznych plôch má niektoré vlastnosti, ale v každom prípade by ste mali získať holistický výsledok, ktorý vám umožní vytvárať vysoko kvalitné dekoratívne opláštenie.

Práce so stenami

Steny môžu byť vyrobené z rôznych materiálov, zatiaľ čo nosné konštrukcie a priečky miestností sa môžu výrazne líšiť. Zriedka sa stáva, že povrchy sú dokonale hladké, takže si musia vytvoriť jednu rovinu.

Hrubé opracovanie steny sa skladá z omietky. Na túto prácu je možné použiť špeciálne nástroje a zariadenia, ktoré umožňujú rýchle položenie vyrovnávacej vrstvy. Manuálnu metódu je možné samozrejme použiť aj vtedy, keď sú majáky predinštalované.

Bohužiaľ, z rôznych dôvodov nie je výsledný povrch vždy charakterizovaný dokonalou rovnomernosťou, preto je vo fáze predbežného spracovania potrebné aplikovať riešenie konečného tmelu.

Zarovnanie štuku s majákmi dáva hladký, ale nie dokonalý povrch.

podlaha

Práca s podlahou je vytvoriť poter. Ak je proces vo svojej podstate rozsiahly, používa sa na tento účel betónová zmes. Všeobecná technológia je nasledovná:

Prekrývania sú odstránené od všetkého zbytočného. Ak je to potrebné, vytvorí sa hydroizolačná vrstva.
Je položená výstužná sieť alebo je namontovaný zväzok kovaní.
Betónová malta sa nalieva pomocou určitého zariadenia. Ak je to potrebné, majáky sú predinštalované.
Zarovnanie sa vykonáva pomocou špeciálneho nástroja, ktorý vytvára vibračný efekt.

Na uľahčenie a zrýchlenie pracovného postupu pri veľkých objemoch sa používa špeciálne vybavenie.

Hrubá podlaha sa, samozrejme, zriedka zdá byť ideálna, preto je potrebné následne vyplniť samonivelačné zmesi.

V skutočnosti nie je mokrý poter vždy jediným riešením. Ak návrh zahŕňa, zarovnanie podlahy sa vykoná pomocou drevených polien a podlahových dosiek. V individuálnej konštrukcii je metóda suchého poteru stále populárnejšia.

Stropná plocha

Za najproblematickejšiu oblasť sa považujú stropy. Faktom je, že pri výstavbe viacpodlažných budov sú podlahové dosky naskladané so značnými odchýlkami, čo vedie k vzniku významných vyvýšení. Táto situácia je typická nielen pre nové budovy, ale aj pre budovy postavené pred niekoľkými desaťročiami.

Začiatok stropu je nasledovný:

Povrch je pokrytý základnou vrstvou.
Spoje medzi doskami sú potiahnuté špeciálnymi zmesami.
Vytvorí sa všeobecná vrstva omietky.

Pri veľkých nepravidelnostiach sa omietanie stropu vykonáva pomocou majákov

Ale aj po takomto zarovnaní majú stropné povlaky najväčšie odchýlky. Preto bude ďalšia práca vyžadovať buď kvalitatívnu nápravu existujúcich závad alebo inštaláciu vhodnej nosnej konštrukcie.

Na základe vyššie uvedeného je zrejmé, čo je hrubá povrchová úprava bytu. Tento zoznam prác sa samozrejme považuje za podmienený, mal by sa ním však riadiť.

Z tohto článku sa dozviete:

Čo je zahrnuté v koncepte hrubej opravy
Aké sú kroky pri hrubej renovácii bytu?
Kde začať s opravami v novej budove
Je možné ušetriť na hrubých opravách v byte

Majitelia domov, ktorí snívajú o pohodlí vo svojom byte, musíte pochopiť, že správne naplánované opravy s profesionálnym fázovým dokončením povedú k slušným výsledkom. Je potrebné venovať pozornosť fázam hrubých opráv, pretože sú základom pre následné činnosti pri dokončovacích prácach a stelesnením rozhodnutí o návrhu.

Čo znamená hrubá oprava?

Oprava ponoru z hľadiska filistínskeho je prípravou na dokončenie stien, stropov, podláh v byte. Pracovné povrchy sa čistia a vyrovnávajú. Ak je dom starý, menia sa vedenia, kanalizácia, vodovodná a vykurovacia komunikácia. Hrubé opracovanie sa vykonáva postupne a vyžaduje si značné náklady. Následná kvalita výzdoby a trvanlivosť interiéru závisia od prístupu k opravám.

Každá fáza hrubej opravy je sprevádzaná tvorbou veľkého množstva prachu, nečistôt, zvyškov zo starého povrchu (napríklad po odštiepení zostáva veľa zvyškov). V týchto fázach je však dôkladná príprava pracovných plôch na dokončenie priestorov.

Hrubý povrch zahŕňa nasledujúce práce:

Fázy hrubej obnovy bytu

Najťažšie a energeticky najnáročnejšie fázy hrubej opravy v novom byte alebo v bytoch, ktoré si vyžadujú väčšie opravy. Je potrebné vyvinúť veľké úsilie, aby sa bývanie s betónovými stenami a podlahami nakoniec stalo útulným a moderným bytom.

Ktoré fázy hrubej opravy je potrebné dokončiť, aby sa dosiahol požadovaný výsledok? Stojí za to začať prípravou, v procese ktorého musíte vykonať merania bývania, premýšľať nad plánom alebo návrhom bytu. Plán označuje počet a umiestnenie vnútorných priečok, elektrickej komunikácie, ako aj systému prívodu vody a vetrania. Rovnako ako v projekčnom projekte, plán stojí za zmienku o umiestnení zariadenia a nábytku.

Prípravná fáza zahŕňa výber materiálov na dekoráciu a komunikáciu, prezeranie cien za poskytovanie dokončovacích služieb, ako aj možnosť významných nákupov na bývanie. To ušetrí energiu, čas a nervy na ceste k plánovanej oprave.

Po starostlivej príprave sa rozlišujú nasledujúce fázy hrubej opravy:

Inštalácia vnútorných priečok. Staré priečky sú zbúrané, nové sú postavené, v nosných stenách sú usporiadané otvory. Na stavbu priečok sa často používajú tehly, pórobetónové tvárnice, sadrokartón. Každý materiál má nesporné výhody a nedostatky. Proces inštalácie zohľadňuje nielen želania majiteľa, ale aj kvalitatívne vlastnosti postavených stien, ako aj dodržiavanie pravidiel a noriem bezpečnej prevádzky.
V ďalšej fáze pracujte s elektrickým zapojením. Steny sú priekopové, sú položené káble vrátane anténneho kábla a pre internet je nainštalovaný elektrický panel. Malo by sa vziať do úvahy umiestnenie nábytku a elektrického zariadenia v pláne, pretože usporiadanie vodičov, počet zásuviek, spínačov, osvetľovacích zariadení a ich umiestnenie závisia od umiestnenia a počtu zariadení.
Inštalácia vykurovacieho systému, ak to vyžaduje pracovný plán.
Ďalej sa uskutoční prívod studenej a teplej vody, pripojí sa kanalizačný systém.
Ak je potrebná výmena okien, demontujú sa a nainštalujú sa nové okná s dvojitým zasklením.
Vyrovnanie podlahy. Hrubý poter pripraví povrch na položenie dekoračného náteru.
Ak projekt zahŕňa práce na zvukovej a tepelnej izolácii, vykonávajú sa súčasne s podlahovým poterom.
Zarovnanie stropu a stien bude ďalšou etapou pri vylepšovaní bytu. Ak je plánovaná inštalácia napínacích systémov, nie je možné vyrovnať strop.
Ďalším krokom je inštalácia teplých podláh, ak sú stanovené v pláne.
Jedným z posledných bodov je inštalácia zásuviek, zásuvkových skriniek, spínačov.

Vlastnosti hrubej opravy v novej budove

Až donedávna boli nové budovy takmer pripravené na plnohodnotné bývanie bez nákladov na opravy. V súčasnosti sa nováčikom čoraz častejšie ponúka možnosť opravy a dokončovania. Náklady na takéto byty sú omnoho nižšie ako ceny dokončených bytov. Majitelia však môžu samostatne plánovať a vykonávať práce na zlepšení svojho domova. V takom prípade sa uloženie ukáže dobre.

Štúdiá sú medzi apartmánmi z nových budov veľmi populárne. V tomto type bývania úplne chýba dekorácia a priečky. Natieranie stien, inštalácia inštalatérskych prác, zarovnanie stropov, stien, podláh - to bude práca samotných nových osadníkov. Vykonávajú tiež hrubú a jemnú konečnú úpravu. Mali by ste si však pamätať na také štádium hrubej opravy v novom byte, ako prípravné práce.

Pri plánovaní opráv v novej budove je potrebné poznamenať, že celá výzdoba bude vykonaná od nuly. Obzvlášť veľa práce bude pri kúpe štúdia. Neskúsení noví osadníci sa snažia získať drahé materiály a urobiť drahé prevedenie, čo je mimoriadne nežiaduce.

V tomto prípade ani odborník v oblasti dizajnu a konštrukcie nebude schopný predpovedať stupeň deformácie. Môže iba špekulovať presne, ako sa budú chovať návrhy a povrchové úpravy.

Fázy hrubých opráv v novom byte budú pozostávať z nasledujúcej postupnosti prác:

vedenie zdravotníckych komunikácií;
kladenie elektrických vodičov, osvetľovacích systémov a napájania;
liatie drsných poterov a podlahové vykurovanie;
zarovnanie stenových panelov;
inštalácia zavesených alebo zavesených stropov.

Návrh práce sa vykonáva v prvom roku zmršťovania postaveného domu, potom sa vykonáva predúprava a až potom dokončovacie práce. Špinavá práca sa najlepšie vykonáva po prijatí kľúčov od bytu. Faktom je, že obyvatelia platia za kontajner určený na zber odpadu zo stavebných prác.

Správcovská spoločnosť monitoruje zber odpadu a do šiestich mesiacov sa ho snaží zbaviť. Ak sa oprava začne neskôr ako u iných nových osadníkov, stavebný odpad bude musieť byť odstránený samostatne a na svoje vlastné náklady.

Po zaslaní kľúčov stojí za zmienku ďalšie pohodlie pri hrubých a predúpravných prácach - jedná sa o neobývaný dom. To znamená, že dekoráciu môžete robiť takmer nepretržite, bez obáv z narušenia mieru susedov.

Fázy hrubej opravy v starom byte

Pri kúpe bytu na sekundárnom trhu s bývaním stojí za zváženie potrebné fázy opravy. Možno stačí kozmetická oprava, alebo bude existovať túžba úplne odtrhnúť všetko a radikálne zmeniť vzhľad spolu s dizajnom. Potom budete mať kompletný návrh a dokončovacie práce. Pred vytvorením plánu alebo projektu je lepšie vyhľadať pomoc odborníkov. V závislosti od stanovených cieľov sa plánuje postupná realizácia dokončovacích prác.

V starom byte sa fázy hrubej opravy budú vykonávať takto:

analýza starých priečok a materiálov, odvoz stavebných odpadov na špeciálne miesta;
výmena okien (ak je to potrebné);
inštalácia nových priečok;
poter stien a podlahy cementom a ich vyrovnanie;
elektrické vedenie, inštalácia zásuviek;
zarovnanie a omietanie stien;
inštalácia vodovodných a klimatizačných zariadení.

Na základe výsledkov vykonanej práce je možné vyhodnotiť kvalitu budúcich povrchových úprav a zvoliť správne riešenie interiéru. Preto je dôležité zveriť opravu skutočným odborníkom. Inak menšie chyby v práci pokazia nielen ďalšiu náladu, ale aj najjemnejší interiér v byte.

predpisy

V poslednej dobe bola kvalita práce hodnotená improvizovanými prostriedkami. Napríklad na vyhodnotenie hladkosti omietnutých stien niektorí zákazníci použili bankovku v hodnote sto dolárov. Na stenu sa aplikovalo pravidlo troch metrov a namiesto stylusu sa použil účet. Kvalita bankovky sa považovala za nízku, ak bankovka prešla do medzery.

Existujú opačné situácie. Špecialisti bez skúseností sa pokúsia skryť alebo opraviť chyby v hrubom povrchu v ďalších fázach opravy. Extrémy sú rôzne. Preto je vhodné pri vykonávaní práce dodržiavať normy a požiadavky stavebných predpisov (SNiP), snažiť sa udržiavať rovnováhu medzi kvalitou, nákladmi, zložitosťou a zložitosťou opravy.

Regulačné dokumenty, s ktorými sa treba oboznámiť:

SP 71.13330.2011 riadi kvalitu izolačných a konečných náterov.
SP 73.13330.2016 upravuje požiadavky na technológiu a kvalitu vody, kanalizácie, kúrenia, klimatizácie a vetrania.
SP 76.13330.2016 zavádza pravidlá organizácie elektrickej siete v byte.

Každý sa sám rozhodne, či tieto pravidlá dodrží, ale bude užitočné prečítať si o všeobecne uznávaných normách. Budete mať predstavu o požiadavkách na kvalitnú prácu. Platí to pre zákazníka aj dodávateľa.

Ako ušetriť na hrubej renovácii bytu

Spolupráca so spoločnosťou My Repair Company je spoľahlivá a prestížna. Odborníci, ktorí tu pracujú, sú špičkoví odborníci. Spoločnosť „My Repair“ funguje po celom Moskve a Moskovskom regióne.

Pri kúpe bytu mnohí čelia pojmu „byt s hrubým povrchom“, ale nie každý jasne rozumie, čo sa týmto rozumie. Tento koncept však čelia nielen vlastníci nových bytov. Pri opravách v bytových bytoch nájdete v odhade tzv. Hrubé práce a materiály. Vyzerá to, čo zahŕňa hrubé dokončenie priestorov, pozrieme sa na príklady.

Steny v týchto apartmánoch sú už omietnuté, ale stále zďaleka nie sú ideálne, preto bude potrebné malé nerovnosti opraviť omietkou a nakoniec vyrovnať tmel. Pri stropoch je situácia zvyčajne horšia, rozdiely môžu prekročiť 5 cm.

Elektrické rozvody v bytoch s hrubou povrchovou úpravou sa zvyčajne už vykonávajú a káble sa inštalujú v miestach inštalácie elektrických bodov. Samostatne stojí za to hovoriť o podlahe v novej budove. Po prvé, obsahuje obrovské množstvo prachu. Po druhé, vo väčšine prípadov si to vyžaduje ďalšie zosúladenie. Radiátory v bytoch s hrubou povrchovou úpravou sú lacné, pravdepodobne ich budete chcieť vymeniť za modernejšie. Takto vo väčšine prípadov vyzerá byt v novej budove ako hrubý kus práce. Stavitelia staviteľa nemajú veľký záujem o kvalitu práce, preto sa im treba vyhnúť.

Hrubý povrch rezidenčných bytov

V obytných bytoch sa vykonávajú návrhové práce s cieľom odstrániť nerovnosti stien, stropu a podlahy. Takto je pripravená základňa pre dokončenie bytu: maľovanie stien a stropov, tapetovanie atď.

Čo zahŕňa hrubú povrchovú úpravu:

omietky na steny a stropy;
podlahové potery;
kladenie teplých podláh;
inštalácia vykurovacieho systému;
inštalácia vodovodného a kanalizačného systému;
elektroinštalačné práce;
inštalácia okien.

Konštrukčné práce sa začnú ihneď po demontáži všetkých štruktúr a starých náterov.

Čo potrebujete vedieť pred dokončením:

Kde bude stáť nábytok;
Umiestnenie elektrických spotrebičov (zásuvky, vypínače, žiarovky atď.);
Druh inštalatérskeho zariadenia a jeho miesto inštalácie;
Možnosť povrchovej úpravy stropu;
Možnosť dekorácie na stene;
Druh podlahy;

Ako vidíte, hrubá povrchová úprava bytu závisí od použitých dokončovacích materiálov.

Nástenné dekorácie

Vo väčšine prípadov omietanie stien. Najlepšie výsledky sa dosahujú pri omietaní stien majákov. Potom sa všetky najmenšie nezrovnalosti odstránia tmelom. V niektorých typoch miestností sa namiesto omietky inštalujú na steny sadrokartónové dosky - tento proces je rýchlejší, ale zmenšuje tak užitočnú plochu miestnosti.

Stropné dekorácie

Vo väčšine prípadov je strop omietnutý a povrch je následne zatmelený. Je však rýchlejšie získať rovný povrch pomocou falošných sadrokartónových stropov. A ak plánujete inštaláciu strečového stropu, môžete povrch úplne nechať v pôvodnej podobe.

Povrchová úprava podlahy

Pri veľkých rozdieloch v podlahe sa vytvára poter. Poter sa vykonáva pomocou suchých stavebných zmesí. Ak sú nerovnosti podlahy malé, potom je možné pomocou samonivelačných zmesí dosiahnuť rovnomerný náter. Pri tvarovaní povrchu podlahy je dôležité monitorovať úroveň. Ak v jednej miestnosti bude dlažba a v druhej parketovej doske, je zrejmé, že úroveň poteru v týchto miestnostiach by mala byť iná (kvôli rôznej hrúbke podlahovej krytiny). Podlahový poter získava silu do jedného mesiaca a v žiadnom prípade by sa tento proces nemal urýchliť.

Elektrické a inštalatérske práce by sa mali vykonávať pomocou moderných materiálov: drôty - meď a rúry - plastové.

Hlavná vec na zapamätanie je, že hrubá povrchová úprava bytov neponáhľa v zhone. Čím dôkladnejšia práca bude vykonaná, tým lepšie bude finálne dokončenie.