Otázka od Eugene:
Ahoj Nikolai. Chcem dať do mesta veľký stánok. Dva v jednom. S dvoma samostatnými vchodmi. Jedným typom kancelárie je prijímanie objednávok, podpisovanie zmlúv so zamestnancami atď. Druhý je určený na obchodovanie. Otázka teda znie. Aké dokumenty sú potrebné? A koľko peňazí sa minú na všetky povolenia na prenájom pôdy od štátu? Pavilón je už vo vlastníctve. Vopred ďakujem!
Odpoveď právnika Shmidt Yana Leonidovna:
Ahoj, Eugene!
Vytvorenie obchodného pavilónu a prenájom pôdy od štátu nie je ľahká úloha. Hneď musím povedať, že musíš byť trpezlivý.
Pre začiatočníkov by ste mali byť aspoň alebo.
Poznamenávam tiež, že v závislosti od regiónu sa môžu požiadavky na otvorenie líšiť. Pre vysvetlenie kontaktujte oddelenie pozemkových alebo majetkových vzťahov správy mesta alebo okresu kde žiješ. Nedokážem vám podrobne opísať celý proces získavania potrebných dokumentov, pretože opakujem, v závislosti od regiónu, požiadavky a balík dokumentov sa budú líšiť.
Nebuď lenivý! Budete musieť ísť viackrát do správy. Preto je pred zberom dokumentov lepšie objasniť všetky potrebné informácie priamo v samotnej správe v súlade s vašimi regionálnymi požiadavkami.
Ďalej sa budeme zaoberať všeobecnými požiadavkami na potrebné dokumenty v počiatočnej fáze. otvorenie obchodného pavilónu na účely nesúvisiace s výstavbou, Pretože veľa občanov kladie otázku presne, kde začať, kam sa obrátiť, čo sa pýtať.
Podrobný akčný plán
Prvá vec, ktorú treba urobiť, je zistiť, kto vlastní túto zem: obecné alebo štát, Ak to chcete urobiť, kontaktujte Oddelenie majetkových vzťahov mestskej správy. Adresy a pracovný čas nájdete na ich webových stránkach alebo v 2GIS.
Vo vlastníctve obce
Ak sa stránka nachádza obecné vlastnosť, ďalším krokom je manipulácia vyhlásenie adresované vedúcemu okresu (alebo obce), Do výpisu napíšte:
- účel prenájmu ( napríklad: pre podnikanie s predajom kvetín);
- odhadovaná nájomná plocha;
- umiestnenie pozemku ( napr: na križovatke Pushkin Street a Mayakovsky Street);
- názov pôdy (prenájom pôdy vo vlastníctve obce).
Vyhlásenie bude takéto:
« Zašlite mi prosím prenájom pozemku vo vlastníctve mestskej správy xxx na obchodné účely na predaj kvetov a súvisiacich výrobkov. Celková plocha pozemku je 35 m2. Pozemok sa nachádza na križovatke ulíc Pushkin a Mayakovsky. Pôdorys pozemku je pripojený.
Pripojené k žiadosti :
- Naplánujte umiestnenie zásuvky. V tejto súvislosti je potrebné s administratívou objasniť otázku, v akej forme poskytnúť plán umiestnenia predajne. S najväčšou pravdepodobnosťou budú vyžadovať schéma umiestnenia objektu (M 1: 500), na plánovacom a kartografickom materiáli, Táto schéma je poskytnutá v 3 kópiách, Všetko, čo v tej istej správe vám povie, kde je pohodlnejšie a rýchlejšie objednávať a prijímať túto schému. Ak ste tento problém nevyjasnili, môžete sa nezávisle obrátiť na ktorúkoľvek projekčnú organizáciu, ktorá má licenciu na vykonávanie tejto činnosti.
- 3 kópie panoramatických fotografií z umiestnenia pavilónu.
Približná forma vyššie uvedených dokumentov je uvedená na obrázkoch:
K žiadosti sú navyše priložené tieto dokumenty:
- Pre IE: kópia osvedčenia o registrácii u daňového úradu ako IP.
- Pre právnické osoby: kópia dokumentu o vymenovaní vedúceho právnickej osoby; kópia osvedčenia o štátnej registrácii právnickej osoby.
Správu, ktorú ste podali s vyššie uvedeným súborom dokumentov, posúdi administratíva do jedného mesiaca.
Po mesiaci vydá správa pôdu podľa katastrálneho plánu alebo katastrálnej mapy na príslušnom území.
Po prijatí katastrálny pas, podávanie trvá 2 týždne rozhodnutie o poskytnutí pôdy na prenájom, Potom vám pošlú rozhodnutie s katastrálnym pasom.
Od dátumu tohto rozhodnutia musíte uzavrieť dohoda o prenájme pôdy.
Štátne vlastníctvo
Ak je pôda v štátnom vlastníctve, je potrebné postupovať trochu inak, aby sa prenajala. Túto otázku už nebude riešiť oddelenie majetkových vzťahov, ale Generálne riaditeľstvo pre pôdne zdroje vo vašej oblasti, Zadajte umiestnenie tohto oddelenia vo vašom regióne a zadajte od nich všetky potrebné informácie.
Prvá vec, ktorú sa pripraviť, je výkaz, Bude mať rovnakú formu.
- žiadosť (uveďte formulár žiadosti a ukážku v správe, ale napríklad si môžete pozrieť vzorka pre IP a vzorka pre LLC);
- kópia základných dokumentov ( pre právnické osoby) v 1 kópii;
- kópia pasu, DIČ;
- Osvedčenie o registrácii ako IP ( pre jednotlivcov) v 1 kópii.
Informácie o dopyte po tejto krajine sa potom uverejnia v miestnych novinách (nejde o ponuku!). Ak je vaša žiadosť ako jediná, ministerstvo do jedného mesiaca odošle žiadosť o vytvorenie pozemkov ministerstvu majetkových vzťahov a odboru architektúry a urbanizmu.
- správa vydá územný plán pozemku podľa katastrálneho plánu;
- katastrálne práce vykonávate na svoje vlastné náklady;
- získať katastrálny pas;
- uzavrieť nájom.
Ak vaša žiadosť nie je jediná, potom sa vyhlasujú výberové konania na právo získať tento pozemok na prenájom.
To je všetko. Miestne správy vo všeobecnosti venujú čas konzultáciám s občanmi (podnikateľmi) o tejto otázke, preto sa určite obráťte a budú vám hovoriť všetko.
V skutočnosti sa všetko môže ukázať ako jednoduchšie, ako je opísané v článku. Všetko záleží na meste a na tom, na koho majetku miesto, na ktoré chcete pavilón umiestniť. Preto fyzicky nemôžeme posudzovať všetky druhy prípadov. Začnite výletom do administratívy a potom bude všetko známe.
Samozrejme je ľahšie si prenajať pozemok na pavilón od súkromného vlastníka, ale ak to nie je možné, musíte prejsť všetkými vyššie uvedenými krokmi. A znova opakujem, že formuláre žiadostí a akčný plán sa môžu líšiť v závislosti od mesta!
Pre mnohých podnikateľov je mimoriadne dôležité vybudovať obchodný pavilón v čo najkratšom čase. Je však nevyhnutné, aby takáto štruktúra mala pevnosť a spoľahlivosť. Obchodný pavilón môžete zostaviť vlastnými rukami, musíte však vziať do úvahy množstvo určitých faktorov.
Výber lokality pre pavilón
Mnoho začínajúcich podnikateľov nevie, ako postaviť pavilón v meste. Na usporiadanie obchodného pavilónu si musíte najskôr zvoliť vhodné miesto. Táto etapa je mimoriadne dôležitá, pretože kiosk umiestnený na dobrom mieste prinesie väčší zisk. Je lepšie uprednostniť miesta v blízkosti obytných budov a hlavných ciest.
Je tiež žiaduce, aby supermarkety neboli v blízkosti, väčšina kupujúcich tam pôjde. Ak však v postavenom obchode predajú čerstvé ovocie alebo zeleninu, nemožno sa obávať konkurencie z veľkých budov.
Pre malý kiosk s predajom potravín by bolo vynikajúcim riešením pozemok na nádvorí obytnej budovy mimo obchodov. Ľudia, ktorí tam budú bývať, budú vďační a všetky náklady na výstavbu stánku sa vyplatia v čo najkratšom čase.
Prenájom pozemkov pre obchodný pavilón
Ako si prenajať pozemok pre pavilón? Toto podnikanie je dosť komplikované a starostlivé, musíte byť trpezliví. Pozemok, na ktorom sa plánuje otvorenie pavilónu, je často vo vlastníctve štátu alebo obce. Môže sa teda prenajať iba. Za týmto účelom musíte podať žiadosť mestskému úradu pre spotrebiteľské služby a obchod alebo okresnému výboru štátneho majetku.
Prenájom pôdy pre obchodný pavilón je možný iba vtedy, ak je podnikateľ registrovaný ako samostatný podnikateľ alebo ak koná v mene LLC. Preto musíte pre začiatočníkov získať jeden z týchto stavov. Potom bude postup nasledovný:
- Vybraný pozemok pre pavilón. Stránky si môžete vybrať na základe osobných preferencií. Ak už na nej bolo vybudovaných veľa obchodov, administratíva má právo odmietnuť.
- Potom musíte zbierať dokumenty a predkladať ich správe. Z dokumentov, ktoré budete potrebovať: vyhlásenie o prenájme pozemku, osvedčenie o neexistencii daňových nedoplatkov, výkresy budúcej stavby, overené kópie kódov OKVED. Čas na preskúmanie prihlášky od okamihu jej podania je 30 dní.
- Prenajatie pôdy pre pavilón si vyžaduje povolenie aj od nasledujúcich organizácií: sanitárne a epidemiologické stanice, hasičské zbory, ekologické podniky, dopravná polícia, vodárenské spoločnosti.
- Ak bolo na požiadanie prijaté kladné rozhodnutie a boli získané všetky povolenia, môžete pristúpiť k výstavbe budovy. V tomto prípade bude potrebné vykonať katastrálne práce na tomto webe.
Zaujímavosti! Proces prenájmu pozemku pre obchodný pavilón sa môže výrazne zjednodušiť. Ak to chcete urobiť, musíte si kúpiť lokalitu na akomkoľvek trhu, potom všetku dokumentáciu zhromaždia jej vlastníci a podnikateľ bude konať ako bežný kupujúci. Môžete si tiež prenajať pozemok od súkromného podnikateľa, a nie od štátu, čo výrazne zjednoduší a urýchli otvorenie obchodného pavilónu.
Odmietnutie prenájmu
Ak je žiadosť o nájom zodpovedaná záporne, budete musieť objasniť, čo spôsobuje odmietnutie. Najčastejšie sú to tieto motívy:
- Vybratá oblasť obsahuje príliš veľkú hustotu predmetov na obchodovanie.
- Pôdu využíva štát na potreby miest.
- Pozemok už nie je súčasťou obratu.
Ak takáto situácia nastane, môžete sa obrátiť na súd alebo zmeniť plány výberu pozemkov. Druhé riešenie vám umožní čo najskôr zariadiť nákupný pavilón.
Odrody obchodných stánkov
Ak chcete pavilón otvoriť, musíte sa najskôr oboznámiť s jeho názormi, študovať nuansy ich konštrukcie. Obchodné kiosky možno klasifikovať podľa ich rozsahu. Existujú také možnosti:
- Lekáreň.
- Noviny.
- Kaviareň.
- Zeleniny.
- Potraviny.
- Kvetina.
- Obchod so suvenírmy.
- Chlieb.
Takéto štruktúry sa tiež môžu líšiť tvarom a veľkosťou. Tieto vlastnosti sa vyberajú na základe účelu obchodu. Ak v nej bude malé množstvo tovaru, nie je potrebné stavať veľkú budovu. Napríklad stánky s rastlinami a kvetmi môžu byť malé.
Na výstavbu takýchto budov existuje niekoľko technológií. Líšia sa finančnými nákladmi a časom potrebným na uskutočnenie stavebných prác. Tie obsahujú:
- Technológia LSTK. Spôsob konštrukcie kiosku, pri ktorom sa ako základ používa kovový rám vyrobený z dreva. Pri stavbe sa používajú tenkostenné, ľahké profily, ktoré pomôžu zostaviť pavilón vlastnými rukami v čo najkratšom čase. Tieto profily môžu byť plné alebo perforované. Rám môže byť kombinovaný so železobetónovými materiálmi.
- Zostavovanie plechov. Takéto konštrukcie sa inštalujú v niekoľkých etapách. Po nainštalovaní kovového rámu a uzatváracích štruktúr zostáva namontovať vonkajšie a vnútorné profilované listy. Potom pomocou samorezných skrutiek sa izoluje izolácia a vykonávajú sa obkladové práce. Inštalácia pomocou tejto technológie je o niečo zložitejšia ako v predchádzajúcej verzii, ale umožňuje vám poskytnúť vyššiu úroveň spoľahlivosti.
- Použitie sendvičových panelov. Takýto materiál sa kupuje za účelom dokončenia rámu budovy a jej izolácie. Obvykle sa používajú hotové dosky, ale niekedy sa tiež používajú prefabrikované konštrukcie.
Uvažované technológie sa často kombinujú. Sendvičové panely vám umožňujú postaviť budovu v čo najkratšom čase, môžu sa tiež použiť na vybudovanie veľkého obchodu.
Zaujímavosti! Pre úspešné obchodovanie je veľmi dôležitá rýchlosť obchodu a schopnosť čo najrýchlejšie otvoriť alebo premiestniť pavilón. Mobilita obchodu je rozhodujúca, najmä pokiaľ ide o sezónne obchodovanie. Preto sa pri výstavbe kiosku odporúča uprednostňovať ľahké materiály, ale s dobrou pevnosťou.
Postup výstavby pavilónu
Aby sa pavilón postavil vlastnými rukami čo najrýchlejšie, odporúča sa použiť sendvičový panel. Ich inštalácia je pomerne jednoduchá, takže prácu je možné vykonať bez pomoci odborníkov. Pomerne často také budovy nevyžadujú založenie.
Zaujímavosti! Pri výstavbe pavilónu sa odporúča venovať pozornosť plnivu použitých panelov. Najlepšie je zvoliť kategóriu ohňovzdorných materiálov, o čom svedčí osobitné označenie na obale. Faktom je, že kiosky sa často stávajú obeťami chuligánov, takže ich požiarna bezpečnosť musí byť na vysokej úrovni.
Ako si vyrobiť pavilón vlastnými rukami? Ľahkosť materiálu, ktorého hmotnosť sa môže meniť od 30 do 80 kg, a ľahká inštalácia vám umožňujú vykonať všetku prácu sami. Pre budovy malej veľkosti nie je základ potrebný, bude stačiť rovný betónový povrch. Pomoc stavebných zariadení tiež nie je potrebná. Postup výstavby pavilónu je nasledovný:
- Na výstavbu nákupného pavilónu vlastnými rukami budete musieť použiť výkresy. Projekt kiosku si môžete objednať od stavebnej spoločnosti, nájsť na internete alebo vypočítať vlastnými rukami, ak máte potrebné zručnosti. Výpočty sa často zakladajú na vlastnostiach použitých panelov, ale keďže je ťažké tento materiál prispôsobiť, je lepšie uprednostniť štandardné dosky. Môžete tiež použiť nasledujúce obrázky.
- Nadácia sa buduje. Ak bude stavba vykonaná na rovnom betónovom povrchu, môže sa opustiť. Pretože kiosk vyrobený z sendvičových panelov má malú hmotnosť, bude stačiť ľahká plytká, plytká páska alebo stĺpec s páskou. Konštrukcia základne spočíva v vytrhnutí jamy, inštalácii debnenia na doske a vyplnení betónovou maltou. V prípade nadácie so stĺpikmi je tiež potrebné nainštalovať hromady.
- Zostavuje sa kovový rám. Prvým krokom je samostatné zloženie steny a strechy. Šírka profilu sa zvolí na základe výpočtu tlaku na budovu. Musíte tiež vziať do úvahy, že rámová konštrukcia má veľké vinutie, z tohto dôvodu sa zaťaženie zvyšuje. Potom sú spojené steny a strecha.
- Proces inštalácie steny sa začína od rohov. Keď sú panely spojené, medzi nimi sa položia tepelné izolačné materiály, vzniknuté spoje sa vyplnia penou. Upevňovacie platne sa vykonávajú samoreznými skrutkami. Na zabezpečenie a zachovanie integrity otvorov okna sa môžu použiť.
- Obkladanie striech bude prebiehať podobným spôsobom, ale na prácu s ním sa používajú sendvičové panely. Na ochranu pred slnkom sa v týchto štruktúrach používajú:.
Po dokončení všetkých stavebných postupov je možné pavilón naplniť tovarom, doviezť všetko potrebné vybavenie a postupne pristúpiť k jeho otvoreniu.
Mnoho začínajúcich podnikateľov sa zameriava na podnikanie, ktoré si nevyžaduje veľké finančné investície.
Otvorenie kiosku priťahuje mladých podnikateľov, pretože toto podnikanie si nevyžaduje zručnosti v podnikateľskej činnosti a značné finančné náklady.
Začiatočníci malých firiem začínajú svojou cestou hľadaním odpovedí na naliehavé otázky: koľko stojí nákupný pavilón a ako otvoriť stánku s potravinami od nuly. Obchodný plán podrobne popisuje všetky nuansy, ktoré vzniknú pred začínajúcim podnikateľom.
Po prečítaní týchto informácií sa podnikateľ, ktorý nemá veľké počiatočné imanie, učí, ako otvoriť stánok na ulici akéhokoľvek sídliska.
Funkcie podnikateľského plánu
Nasledujúci podnikateľský plán na otvorenie obchodného pavilónu obsahuje informácie, ktoré vám umožnia otvoriť si vlastný kiosk s predajom rôznych drobných výrobkov. Môže ísť o potraviny, papiernictvo, hračky, obchod s cukrovinkami a pečivom atď.
Začínajúci podnikateľ by mal vedieť, že druh tovaru predávaného v stánku nemá zásadnú úlohu.
Schéma organizácie obchodnej spoločnosti je rovnaká pre tovar akéhokoľvek druhu, aj keď plánujete otvoriť stan pre turistov.
registrácia
Prvá vec, ktorú musí každý začínajúci podnikateľ urobiť, je zaregistrovať budúci podnik. Optimálnou právnou formou je individuálny podnikateľ. Považuje sa za výnosný z mnohých dôvodov vrátane zjednodušenej formy nahlasovania IP a minimálnych daňových poplatkov.
Ak plánujete predávať výrobky právnickým osobám, budete musieť otvoriť spoločnosť s ručením obmedzeným. Táto právna forma je náročnejšia na podnikanie.
Na registráciu činnosti je potrebné obrátiť sa na daňový úrad okresnej správy. Napríklad bude vyhovovať miesto vášho bydliska alebo oblasť, v ktorej je inštalácia stánku plánovaná.
Výber sedadla
Stánok obvykle predáva výrobky a doplnky. Z tohto dôvodu sa odporúča otvoriť predajné miesto v pasážach, kde je vysoký tok potenciálnych zákazníkov bez ohľadu na ročné obdobie.
Je lepšie umiestniť stánok bližšie k viacpodlažným budovám, administratívnym centrám, vzdelávacím inštitúciám, na zastávkach verejnej dopravy a na iných preplnených miestach.
Ak chcete nainštalovať kiosk, budúci majiteľ musí vyzdvihnúť bezplatnú parcelu o výmere 6 - 8 m2. Spôsob činnosti závisí od umiestnenia obchodu so zmiešaným tovarom a od toho, aký tovar sa v ňom bude predávať. Vzhľadom na skutočnosť, že každodenné potravinové výrobky sa predávajú v stánku, mal by to byť denný režim.
Obchod so zmiešaným tovarom môže pracovať nepretržite, ak sa nachádza v blízkosti nočného klubu. Taktiež stánok s nepretržitou prevádzkou môže úspešne fungovať na preplnených miestach, napríklad na vlakovej stanici, v blízkosti zábavného centra atď.
POZOR! Nemá zmysel pracovať nepretržite v stánku v obytnej štvrti, v blízkosti vzdelávacích inštitúcií a podnikov, ktoré pracujú vo dne.
Outletový sortiment
Je potrebné analyzovať, ktoré kategórie výrobkov denného dopytu sú populárne a čo kupujúci zvyčajne pri nákupe venujú pozornosť. Je tiež potrebné zohľadniť všetky náklady spojené s predajom rôznych výrobkov.
Odborné poradenstvo - obchodný konzultant
Súvisiace fotografie
Pri začatí podnikania chce každý ušetriť peniaze, a to je celkom rozumné. Jedným zo spôsobov, ako ušetriť peniaze pri otváraní stánku, je samostatne postavená budova. Ak sa chcete sami zastaviť, musíte poznať niektoré body.
Postupujte podľa týchto jednoduchých tipov krok za krokom a budete na svojej ceste na správnej ceste.
Stručný podrobný obchodný sprievodca
Čo musíte mať: - kovové rúry;
- pozinkovaný plech;
- drevotrieskové dosky;
- expandovaný polystyrén;
- iné stavebné materiály podľa vášho uváženia.
Takže pokračujeme v akcii a naladíme ju na pozitívny výsledok.
Krok -1
Najjednoduchším a najlacnejším stánkom je zváraný rám. Ak chcete zostaviť, musíte najprv nainštalovať rám. Kovové rúry sú tým najlepším materiálom, pretože iné materiály (kanál, profil) nezabezpečia vášmu stánku potrebnú pevnosť. Po vykonaní tohto postupu prejdite na ďalšie kroky.
Krok -2
Teraz venujte pozornosť spodnej časti rámu, bude trojvrstvový. Mal by byť opláštený nejakým materiálom odolným voči vlhkosti: napríklad pozinkovaný plech alebo rubimast. Je to potrebné na ochranu interiéru pred škodlivými účinkami vlhkosti. Ďalšou vrstvou je drevotrieska a tretia vrstva je podľa vášho výberu. Po vykonaní tohto postupu prejdite na ďalšie kroky.
Krok -3
Potom by mal byť hotový rám opláštený. Na pokovovanie môžete použiť pozinkovaný profilovaný plech. Môže byť tiež použitý ako materiál na strechu. Po vykonaní tohto postupu prejdite na ďalšie kroky.
Krok -4
Na dekoráciu interiéru je najlepšie použiť drevotrieskovú dosku. Tepelnoizolačný materiál pre kiosk je polystyrénová pena alebo minerálna izolácia - chráni pred vlhkosťou a chladom. Po vykonaní tohto postupu prejdite na ďalšie kroky.
Krok -5
Dvere kiosku by tiež mali mať tesnenie izolácie, aby sa zabránilo prievanu. Po vykonaní tohto postupu prejdite na ďalšie kroky.
Krok -6
Výklady môžu byť vyrobené z dvojskiel. Dajte pozor, aby boli zakryté kovovými okenicami. Toto bude chrániť váš kiosk pred neočakávanými hosťami. Po vykonaní tohto postupu prejdite na ďalšie kroky.
Krok -7
Teraz, keď je hotový kiosk, najdôležitejšie je viesť elektrinu, inštalovať zásuvky, vypínače.
Odporúčame, aby ste venovali pozornosť nasledujúcim tipom obchodného poradcu:
Nainštalujte kiosk v určitej vzdialenosti od zeme, aby sa zabránilo vlhkosti a zamrznutiu. Na tento účel sú vhodné betónové tvárnice alebo malé tehlové základy.
Ďalšie informácie a užitočné tipy od obchodného experta:
Kiosk môže byť opláštený nielen pozinkovanými profilovanými doskami, ale tiež PVC panelmi (obklad). Oba materiály majú trvanlivosť a pevnosť.
Ako podlahová krytina sa môže použiť vlnitý hliníkový plech alebo linoleum.
Vlnitý plech - odolný materiál, odolný voči rôznym vplyvom, vysoko šetrný k životnému prostrediu.
Linoleum - je nepodložené a so základňou. Prvá možnosť má dobrú odolnosť proti vlhkosti a nízku cenu. Linoleum na základni je drahšie, ale zároveň oveľa silnejšie.
Dúfame, že odpoveď na otázku - obsahovala užitočné informácie pre vás. Veľa štastia Odpoveď na svoju otázku nájdete vo formulári -