(Doložka 1 zmenená a doplnená federálnym zákonom z 5. 2. 2004 N 1-FZ)
2. Nie je dovolené založiť časť pozemku, ktorého rozloha je menšia ako minimálna veľkosť stanovená regulačnými zákonmi zakládajúcimi subjektmi Ruskej federácie a právnymi predpismi orgánov miestnej samosprávy pre pozemky na rôzne účely a povolené použitie.
Komentár k článku 63
V článku sú definované pozemky, na ktoré sa nevzťahuje hypotéka (hypotéka nie je povolená).
1. V súlade s federálnym zákonom o hypotékach nie sú povolené hypotéky na pozemky vo vlastníctve štátu (federálny majetok alebo majetok subjektov Ruskej federácie) alebo obecného majetku.
Štátne vlastníctvo pôdy je pôda, ktorú nevlastnia občania, právnické osoby alebo obce (pozri článok 16 ods. 1 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie).
Vymedzenie štátneho vlastníctva k pôde do vlastníctva Ruskej federácie (federálne vlastníctvo pôdy), vlastníctva konštituujúcich subjektov Ruskej federácie a vlastníctva obcí (komunálne vlastníctvo pôdy) sa vykonáva v súlade s federálnym zákonom „O vymedzení štátneho vlastníctva k pôde“ (pozri odsek 2 čl. 16 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie).
Pred nadobudnutím účinnosti federálneho zákona z 05.02.2004 N 1-FZ tiež nebolo povolené zriadenie hypotéky na poľnohospodársku pôdu z pôdy poľnohospodárskych organizácií, roľníckych (farmárskych) domácností a poľných pozemkov na osobné pomocné pozemky. Toto obmedzenie bolo zrušené, a preto je na týchto pozemkoch možné zriadiť hypotéku, na ktorú sa vzťahujú ďalšie požiadavky komentovaného zákona a ďalších aktov právnych predpisov Ruskej federácie a regulačných právnych aktov.
2. Nie je dovolené dať do záložného práva časť pozemku, ktorého rozloha je menšia ako minimálna veľkosť stanovená regulačnými aktmi subjektov Ruskej federácie a regulačnými aktmi miestnych samospráv pre pozemky na rôzne účely a povolené použitie.
Stanovujú sa limitné (maximálne a minimálne) veľkosti pozemkov poskytovaných občanom vo vlastníctve pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve (pozri článok 1 článku 33 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie): pre prevádzkovanie roľníckeho (poľnohospodárskeho) hospodárstva, záhradníctvo, poľnohospodárstvo nákladných automobilov, chov zvierat, výstavba chatrče - zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, udržiavaním doplnkových pozemkov a individuálnou bytovou výstavbou - regulačnými právnymi aktmi miestnych samospráv.
Stanovujú sa maximálne veľkosti pozemkov poskytovaných občanom vo vlastníctve bezplatne na vyššie uvedené účely (pozri odsek 33 článku 33 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie):
federálnymi zákonmi - z federálnych krajín;
zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie - z pozemkov vo vlastníctve zakladajúcich subjektov Ruskej federácie;
regulačné právne akty samospráv - z pozemkov vo vlastníctve obcí.
Na účely, ktoré nie sú uvedené v článku 1 článku 1. 33 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie sa limitné veľkosti pozemkov stanovujú v súlade so zavedeným postupom prideľovania pozemkov na konkrétne činnosti alebo v súlade s pravidlami územného plánovania a územného plánovania a projektovej dokumentácie (pozri odsek 3 článku 33 Pozemkového zákonníka) RF).
Veľkosť záhradného pozemku, pozemku so zeleninovou záhradou alebo pozemku s letnou chatou je stanovená zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi subjektov Ruskej federácie, berúc do úvahy maximálne normy pre poskytovanie pozemkov ustanovené federálnymi zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie pre občanov určitých kategórií (pozri článok 5 článku 13) Federálny zákon „O záhradníckych, zeleninárskych a záhradníckych neziskových združeniach občanov“ z 15. apríla 1998 N 66-FZ).
V moskovskom regióne je minimálna veľkosť pozemku pre chod roľníckeho (farmárskeho) hospodárstva 2 hektáre; miestne samosprávy majú v niektorých prípadoch právo poskytnúť pozemky pre chod roľníckeho (farmárskeho) hospodárstva s rozlohou menej ako 2 hektáre, berúc do úvahy špecializáciu hospodárstva.
Ak sa pozemky určené na záhradníctvo rozdelia medzi dedičov, minimálna veľkosť pozemku je 0,02 hektára (pozri odseky 2, 3 rozhodnutia malej rady regionálnej rady v Moskve „O maximálnej veľkosti pozemkov poskytovaných občanom v moskovskom regióne“ zo 16. decembra. 1992 N 4/28).
- Na základe zmluvy o hypotéke môžu byť pozemky zastavané, pokiaľ zodpovedajúci pozemok na základe federálnych zákonov nie je vylúčený z obehu alebo nie je obmedzený v obehu (odsek zmenený a doplnený 10. februára 2004 federálnym zákonom z 5. februára 2004 N 1- FZ, pozri predchádzajúce vydanie). * 62,1)
1_1. Ak dôjde k prevodu pozemku na základe nájomnej zmluvy na občana alebo právnickú osobu, má nájomca pozemku právo zastaviť nájomné práva na pozemok v lehote platnosti zmluvy o nájme pozemku so súhlasom vlastníka pozemku (klauzula dodatočne zahrnutá od 10. februára 2004 federálnym zákonom z 5. februára 2004 ročník N 1-FZ).
- V prípade spoločného podielu alebo spoločného vlastníctva na pozemky uvedené v odseku 1 tohto článku možno hypotéku založiť iba na pozemok patriaci občanovi alebo právnickej osobe, pridelený v naturáliách z pozemkov, ktoré sú v spoločnom alebo spoločnom spoluvlastníctve.
- Hypotéka na pozemky vo vlastníctve štátu alebo obce nie je povolená v súlade s týmto federálnym zákonom (klauzula zmenená a doplnená federálnym zákonom z 5. februára 2004 č. 1-FZ, pozri predchádzajúcu verziu). ...
- Nie je povolené dať do záložného práva časť pozemku, ktorého rozloha je menšia ako minimálna veľkosť stanovená regulačnými zákonmi jednotlivých subjektov Ruskej federácie a právnymi predpismi orgánov miestnej samosprávy na pozemky na rôzne účely a povolené použitie. * 63,2)
- Pokiaľ zmluva o hypotéke neustanovuje inak, v prípade hypotéky na pozemok sa záložné právo rozširuje aj na budovu alebo štruktúru záložcu umiestneného alebo postaveného na pozemku.
Právo záložcu disponovať s takouto budovou alebo stavbou, podmienky a dôsledky prevodu práv na takúto budovu alebo stavbu na iné osoby sú určené pravidlami kapitoly VI tohto spolkového zákona.
Ak je v zmluve podmienka, podľa ktorej budova alebo stavba umiestnená alebo rozostavaná na pozemku a patriaca hypotekárnemu záložcovi nie je založená na hypotéku tomu istému hypotekárnemu záložcovi, hypotekárny záložník si ponecháva právo na takúto budovu alebo konštrukciu a získava právo na obmedzené použitie (vecné bremeno) časť pozemku, ktorá je nevyhnutná na užívanie takejto budovy alebo stavby v súlade s ich účelom. Podmienky využitia tejto časti pozemku sú určené dohodou medzi hypotékou a záložcom, v prípade sporu súdom.
(Klauzula zmenená a doplnená federálnym zákonom z 30. decembra 2004 N 216-FZ - pozri predchádzajúce vydanie) - Zástavca pozemkov má právo bez súhlasu záložcu nakladať s budovami a stavbami, ktoré mu na tomto pozemku patria, na ktoré sa v súlade s odsekom 1 tohto článku záložné právo nevzťahuje.
Ak je takáto budova alebo stavba odcudzená inej osobe a nedôjde so záložcom k dohode o ďalších právach, ktoré môže táto osoba nadobudnúť na zastavanom pozemku, sú obmedzené podmienkami ustanovenými v tretej časti odseku 1 tohto článku (odsek v znení zmien a doplnení z 11. januára 2005). Federálny zákon z 30. decembra 2004 N 216-FZ - pozri predchádzajúce vydanie).
- Doložka sa stala neplatnou 11. januára 2005 - federálny zákon z 30. decembra 2004 N 216-FZ. - Pozri predchádzajúce vydanie.
- Ak sa na zastavanom pozemku zo zloženia poľnohospodárskej pôdy nachádzajú budovy, stavby, stavby vrátane tých, ktoré sú na takomto pozemku postavené, alebo iné objekty nehnuteľností pevne spojené s pozemkom, patriace z rovnakého práva vlastníkovi takéhoto pozemku, hypotéka na takýto pozemok je povolený iba pri súčasnej hypotéke na nehnuteľnosti, ktoré sú s ním pevne spojené (položka je dodatočne zahrnutá od 10. februára 2004 spolkovým zákonom z 5. februára 2004 N 1-FZ).
- Pokiaľ federálny zákon alebo dohoda neustanovuje inak, pozemok nadobudnutý pomocou úverových prostriedkov banky alebo inej úverovej inštitúcie alebo prostriedkov cieľovej pôžičky poskytnutej inou právnickou osobou na nadobudnutie tohto pozemku sa považuje za zastavený od okamihu štátnej registrácie vlastníctva dlžníka k tejto pozemok pozemok.
Ak je príslušný pozemok prenajatý, na základe zákona vzniká hypotéka na právo na prenájom, pokiaľ federálne zákony alebo nájomná zmluva neustanovujú inak.
Záložným veriteľom v rámci tohto záložného práva je banka alebo iná úverová inštitúcia alebo iná právnická osoba, ktorá poskytla pôžičku alebo cieľovú pôžičku na kúpu pozemku alebo právo prenajať pozemok.
- Na záložné právo na pozemok alebo na právo prenajať pozemok vyplývajúce z odseku 1 tohto článku sa vzťahujú pravidlá týkajúce sa záložného práva na nehnuteľnosť vyplývajúce zo zmluvy a práva na prenájom nehnuteľného majetku.
- Pokiaľ federálny zákon alebo dohoda neustanovuje inak, pozemok, na ktorom bola z úverových prostriedkov banky alebo inej úverovej organizácie alebo z prostriedkov cieľového úveru poskytnutého inou právnickou osobou na stavbu budovy alebo stavby postavená alebo sa stavia budova alebo právo na prenájom takéhoto pozemku stránka sa považuje za zastavenú od okamihu štátnej registrácie vlastníckeho práva dlžníka k budove alebo stavbe vo výstavbe alebo od okamihu, keď orgán, ktorý vykonáva štátnu registráciu práv, dostane oznámenie o zmluva.
- Záložným veriteľom uvedeným v odseku 1 tohto článku je banka alebo iná úverová organizácia alebo iná právnická osoba, ktorá poskytla úver alebo účelový úver na stavbu budovy alebo stavby.
(Tento článok je dodatočne zahrnutý federálnym zákonom z 11. decembra 2005 N 216-FZ od 11. januára 2005.)
- Na pozemku zastavanom na základe hypotekárnej zmluvy je záložca právo bez súhlasu záložného veriteľa postaviť budovy alebo stavby v súlade s ustanoveným postupom, ak hypotekárna zmluva neustanovuje inak. Pokiaľ zmluva o hypotéke neustanovuje inak, hypotéka sa vzťahuje na tieto budovy a stavby (odsek zmenený a doplnený federálnym zákonom z 11. februára 2002 č. 18-FZ, pozri predchádzajúcu verziu).
Ak výstavba budovy alebo stavby hypotékou na zastavenom pozemku vedie alebo môže mať za následok zhoršenie bezpečnosti poskytnutej hypotéke hypotékou na tento pozemok, má hypotéka právo v súlade s článkom 450 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie požadovať zmeny a doplnenia hypotekárnej zmluvy, v prípade potreby vrátane: predĺžením hypotéky na postavenú budovu alebo stavbu.
- Stavba budov alebo stavieb na zastavanom pozemku, ak sú hypotékou potvrdené práva hypotéky, je povolená, iba ak je v hypotéke ustanovené právo hypotekárneho záložníka za podmienok, ktoré sú v ňom uvedené.
Ak je hypotéka inštalovaná na pozemok, na ktorom je umiestnená budova alebo stavba, ktorá nepatrí záložcovi, ale inej osobe, v prípade, že záložný veriteľ vyberie exekúciu na tento pozemok a jeho predaj, prechádzajú práva a povinnosti, ktoré mal záložca ako vlastník pozemku, na nadobúdateľa pozemku. ...
Článok 67. Ocenenie pozemku v prípade jeho hypotéky
- Pozemok sa hodnotí v súlade s právnymi predpismi upravujúcimi hodnotiace činnosti v Ruskej federácii. * 67,1)
- Záložná hodnota pozemku zastaveného na základe hypotekárnej zmluvy sa stanoví dohodou medzi hypotekárnym záložcom a hypotekárnym veriteľom.
- K hypotekárnej zmluve na pozemok ako povinná príloha je potrebné priložiť kópiu plánu (zakreslenie hraníc) tejto parcely, ktorú vydal príslušný výbor pre pôdne zdroje a obhospodarovanie pozemkov.
(Článok v znení spolkového zákona z 5. februára 2004 N 1-FZ vstúpil do platnosti 10. februára 2004 - pozri predchádzajúce vydanie)
- Pozemok nadobudnutý predajom na verejnej dražbe, dražbe alebo v súťaži podlieha požiadavkám na povolené použitie.
Osoba, ktorá získala pozemok, keď sa predáva na verejnej dražbe, dražbe alebo vo verejnej súťaži, má právo zmeniť účel pozemku iba v prípadoch stanovených pozemkovými právnymi predpismi Ruskej federácie alebo spôsobom ustanoveným týmito právnymi predpismi. * 68.1.2)
- Predaj a kúpa zastavaných pozemkov na verejnej dražbe, dražbe alebo v rámci hospodárskej súťaže sa vykonáva v súlade s obmedzeniami ustanovenými federálnymi zákonmi vo vzťahu k okruhu osôb, ktoré môžu tieto pozemky nadobúdať. * 68,2)
- Pred zastavením zodpovedajúcej doby poľnohospodárskych prác nie je možné na zastavenom pozemku vylúčiť pozemok zo zloženia poľnohospodárskej pôdy, berúc do úvahy čas potrebný na predaj vyprodukovaných alebo vyrobených a spracovaných poľnohospodárskych výrobkov.
Táto požiadavka platí do 1. novembra roku, ktorý ustanovuje splnenie záväzku zabezpečeného hypotékou alebo jej časťou, pokiaľ hypotekárna zmluva neustanovuje iný dátum.
(Klauzula je dodatočne zahrnutá od 10. februára 2004 federálnym zákonom z 5. februára 2004 N 1-FZ).
1. Hypotéka na pozemky vo vlastníctve štátu alebo obce nie je v súlade s týmto federálnym zákonom povolená.
2. Nie je dovolené založiť časť pozemku, ktorého výmera je menšia ako minimálna veľkosť stanovená regulačnými zákonmi zakládajúcimi subjektmi Ruskej federácie a právnymi predpismi orgánov miestnej samosprávy na pozemky na rôzne účely a povolené použitie.
Obmedzenie hypotéky na pozemky vo vlastníctve štátu alebo konštituujúceho subjektu v Ruskej federácii je pravdepodobnejšie z politických dôvodov. Zákonodarca zjavne vychádzal z potreby zachovania územnej celistvosti Ruska a konsolidácie rezervy štátnych pozemkov. Takéto pozemky možno previesť na hospodárske riadenie štátnych a mestských unitárnych podnikov a na prevádzkové riadenie inštitúcií a štátnych podnikov. Je potrebné venovať pozornosť rozporu odseku 1 komentovaného článku s ustanovením odseku 1 čl. 6 zákona o hypotéke, ktorý umožňuje založenie hypotéky na majetok vo vlastníctve hypotéky na základe práva na ekonomické hospodárenie. Tento odsek je navyše v rozpore s odsekom 3 čl. 129 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, podľa ktorého je možné pôdu a iné prírodné zdroje odcudziť alebo previesť z jednej osoby na druhú inými prostriedkami, pokiaľ ich obrat povoľujú zákony o pôde a iných prírodných zdrojoch. Zákon o hypotékach sa však na tieto zákony nevzťahuje.
Definícia poľnohospodárskej pôdy je uvedená v odseku 1 čl. 46 Zákona o územnom plánovaní Ruskej federácie zo 7. mája 1998 č. 73-FZ (skončila platnosť), ktorý hovorí, že „v medziach (líniách) mestských a vidieckych sídiel sú vyčlenené zóny poľnohospodárskeho využitia, zaberané ornou pôdou, ovocnými sadmi, vinicami, zeleninovými záhradami, senomi , pastviny, ako aj poľnohospodárske stavby, budovy, stavby. “ Trochu iná definícia je uvedená v novom zákonníku o pôde Ruskej federácie. Takže v súlade s odsekom 1 čl. 77 Zákonníka práce Ruskej federácie sa poľnohospodárska pôda uznáva ako pôda mimo sídla, ktorá sa poskytuje pre potreby poľnohospodárstva a je na tieto účely určená. „Správnejšie sa javí ustanoviť minimálnu veľkosť pozemkov v novom pozemkovom zákonníku alebo spôsobom, ktorý určuje, sa javí ako správnejšie.
Zákonodarca sa však vydal inou cestou. Je zrejmé, že je to spôsobené tým, že množstvo využiteľnej pôdy sa v rôznych regiónoch Ruskej federácie výrazne líši. Už v súčasnosti majú rôzne regióny „svoju“ dolnú a hornú hranicu veľkosti pozemkov.
Článok 62
Pozemky, ktoré je možné založiť
1. Podľa dohody o hypotéke môžu byť pozemky zastavané, pokiaľ príslušný pozemok na základe federálnych zákonov nie je vylúčený z obehu alebo nie je obmedzený v obehu.
1.1. Ak dôjde k prevodu pozemku na základe nájomnej zmluvy na občana alebo právnickú osobu, má nájomca pozemku právo zaviazať sa na nájomné práva na pozemok v lehote platnosti zmluvy o nájme pozemku so súhlasom vlastníka pozemku.
(Ustanovenie 1.1 zavedené federálnym zákonom z 5. 2. 2004 N 1-FZ)
2. V prípade spoločného podielu alebo spoločného vlastníctva na pozemky uvedené v odseku 1 tohto článku možno hypotéku založiť iba na pozemok patriaci občanovi alebo právnickej osobe, pridelený v naturáliách z pozemkov, ktoré sú v spoločnom alebo spoločnom spoluvlastníctve.
Oddiel 63
Pozemky nepodliehajú hypotéke
1. Hypotéka na pozemky vo vlastníctve štátu alebo obce nie je v súlade s týmto federálnym zákonom povolená.
(Doložka 1 zmenená a doplnená federálnym zákonom z 5. 2. 2004 N 1-FZ)
2. Nie je dovolené založiť časť pozemku, ktorého výmera je menšia ako minimálna veľkosť stanovená regulačnými zákonmi zakládajúcimi subjektmi Ruskej federácie a právnymi predpismi orgánov miestnej samosprávy na pozemky na rôzne účely a povolené použitie.
Oddiel 64
Hypotéka na pozemok, na ktorom sú budovy alebo stavby patriace hypotéke
1. Pokiaľ zmluva o hypotéke neustanovuje inak, v prípade hypotéky na pozemok sa záložné právo na budovy a stavby záložcu umiestneného alebo postaveného na tomto pozemku, vrátane bytových domov, neuplatní.
Ak v zmluve neexistuje podmienka stanovujúca, že budova alebo stavba patriaca hypotéke, ktorá sa nachádza alebo je postavená na pozemku, je zastavená tým istým hypotekárnym úverom, hypotekárny záložník si pri vyberaní exekúcie na pozemok ponecháva právo na túto budovu alebo stavbu a získava právo na obmedzené použitie (vecné bremeno) časť pozemku, ktorá je nevyhnutná na použitie budovy alebo stavby v súlade s jej účelom. Podmienky používania tejto časti stránky sú určené dohodou medzi hypotékou a hypotékou a v prípade sporu súdnou cestou.
2. Záložník pozemku má právo bez súhlasu záložcu nakladať s budovami a stavbami, ktoré mu patria na tomto pozemku, na ktoré sa záložné právo podľa odseku 1 tohto článku nevzťahuje.
Ak je takáto budova alebo stavba odcudzená inej osobe a nedôjde so záložcom k dohode o ďalších právach, ktoré môže táto osoba nadobudnúť na zastavenom pozemku, sú obmedzené podmienkami ustanovenými v druhej časti odseku 1 tohto článku.
3. Ak je stavba alebo stavba patriaca záložcovi pozemku, ktorá sa nachádza alebo je postavená na tomto pozemku, zastavená u toho istého záložného veriteľa, je právo záložcu nehnuteľnosti s touto stavbou alebo stavbou nakladať, podmienky a dôsledky prevodu práv k tejto stavbe alebo stavbe na iné osoby určujú pravidlá kapitoly VI. tohto federálneho zákona.
4. Ak na zastavanom pozemku z kompozície poľnohospodárskej pôdy sú budovy, stavby, stavby vrátane tých, ktoré sú postavené na takomto pozemku, alebo iné objekty nehnuteľností pevne spojené s pozemkom, patriace z rovnakého práva vlastníkovi takéhoto pozemku, hypotéka tohto pozemok je povolený iba pri súčasnej hypotéke na nehnuteľnosti, ktorá je s ním pevne spojená.
(Doložka 4 bola zavedená federálnym zákonom z 5. 2. 2004 N 1-FZ)
Článok 65
Stavba budov alebo štruktúr zastavaným pozemkom zastavaným nehnuteľnosťou
1. Na pozemku zastavanom na základe hypotekárnej zmluvy je záložca právo bez súhlasu záložného veriteľa postaviť budovy alebo stavby predpísaným spôsobom, pokiaľ hypotekárna zmluva neustanovuje inak. Pokiaľ zmluva o hypotéke neustanovuje inak, hypotéka sa vzťahuje na tieto budovy a stavby.
(zmenené a doplnené federálnym zákonom z 11.02.2002 N 18-FZ)
Ak výstavba budovy alebo stavby hypotékou na zastavenom pozemku vedie alebo môže mať za následok zhoršenie bezpečnosti poskytnutej hypotéke hypotékou na tento pozemok, má hypotéka právo v súlade s článkom 450 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie požadovať zmeny a doplnenia hypotekárnej zmluvy, v prípade potreby vrátane: predĺžením hypotéky na postavenú budovu alebo stavbu.
2. Výstavba budov alebo stavieb na zastavanom pozemku, ak sú hypotékou potvrdené práva hypotéky, je povolená, iba ak je v hypotéke ustanovené právo hypotekárneho záložníka za podmienok, ktoré sú v ňom uvedené.
§ 66
Hypotéka na pozemok, na ktorom sú budovy alebo stavby vo vlastníctve tretích strán
Ak je hypotéka inštalovaná na pozemok, na ktorom je umiestnená budova alebo stavba, ktorá nepatrí záložcovi, ale inej osobe, v prípade, že záložný veriteľ vyberie exekúciu na tento pozemok a jeho predaj, prechádzajú práva a povinnosti, ktoré mal záložca ako vlastník pozemku, na nadobúdateľa pozemku. ...
Článok 67
Ocenenie pozemku s hypotékou (zmenené a doplnené federálnym zákonom z 5. 2. 2004 N 1-FZ)
1. Oceňovanie pozemku sa vykonáva v súlade s právnymi predpismi, ktoré upravujú oceňovacie činnosti v Ruskej federácii.
2. Záložná hodnota pozemku zastavaného na základe hypotekárnej zmluvy sa stanoví dohodou záložcu so záložcom.
3. Kópia plánu (zakreslenie hraníc) tejto parcely, vydaná príslušným výborom pre pôdne zdroje a obhospodarovanie pozemkov, musí byť priložená k hypotekárnej zmluve na pozemok ako povinná príloha.
Článok 68
Vlastnosti zabránenia prístupu na zastavené pozemky a ich predaja
1. Požiadavky na povolené použitie sa vzťahujú na pozemok nadobudnutý predajom na verejnej dražbe, dražbe alebo súťaži.
Osoba, ktorá získala pozemok, keď sa predáva na verejnej dražbe, dražbe alebo vo verejnej súťaži, má právo zmeniť účel pozemku iba v prípadoch stanovených pozemkovými právnymi predpismi Ruskej federácie alebo spôsobom ustanoveným týmito právnymi predpismi.
2. Predaj a kúpa zastavaných pozemkov na verejnej dražbe, dražbe alebo v súťaži sa vykonáva v súlade s obmedzeniami ustanovenými federálnymi zákonmi, pokiaľ ide o okruh osôb, ktoré môžu tieto pozemky nadobúdať.
3. Nie je dovolené vylúčiť na zastavenom pozemku pozemok z zloženia poľnohospodárskej pôdy pred uplynutím zodpovedajúcej doby poľnohospodárskych prác, berúc do úvahy čas potrebný na predaj vyprodukovaných alebo vyrobených a spracovaných poľnohospodárskych výrobkov.
Táto požiadavka platí do 1. novembra roku, ktorý ustanovuje splnenie záväzku zabezpečeného hypotékou alebo jej časťou, pokiaľ zmluva o hypotéke neustanovuje iný dátum.
- Na základe hypotekárnej dohody môžu byť pozemky zastavané, pokiaľ zodpovedajúci pozemok na základe federálnych zákonov nie je vylúčený z obehu alebo nie je obmedzený v obehu.
1.1. Ak dôjde k prevodu pozemku na základe nájomnej zmluvy na občana alebo právnickú osobu, má nájomca pozemku právo zaviazať sa na nájomné práva na pozemok v lehote platnosti zmluvy o nájme pozemku so súhlasom vlastníka pozemku.
(Ustanovenie 1.1 zavedené federálnym zákonom z 5. 2. 2004 N 1-FZ)
- V prípade spoločného podielu alebo spoločného vlastníctva na pozemky uvedené v odseku 1 tohto článku možno hypotéku založiť iba na pozemok patriaci občanovi alebo právnickej osobe, pridelený v naturáliách z pozemkov, ktoré sú v spoločnom alebo spoločnom spoluvlastníctve.
Článok 63. Pozemky, na ktoré sa nevzťahuje hypotéka
- V súlade s týmto federálnym zákonom nie je hypotéka na pozemky vo vlastníctve štátu alebo samosprávy povolená.
(Doložka 1 zmenená a doplnená federálnym zákonom z 5. 2. 2004 N 1-FZ)
- Nie je povolené dať do záložného práva časť pozemku, ktorého rozloha je menšia ako minimálna veľkosť stanovená regulačnými zákonmi jednotlivých subjektov Ruskej federácie a právnymi predpismi orgánov miestnej samosprávy na pozemky na rôzne účely a povolené použitie.
Článok 64. Hypotéka na pozemok, na ktorom sú budovy alebo stavby patriace hypotéke
- Pokiaľ zmluva o hypotéke neustanovuje inak, v prípade hypotéky na pozemok sa záložné právo rozširuje aj na budovu alebo štruktúru záložcu umiestneného alebo postaveného na pozemku.
Právo záložcu disponovať s takouto budovou alebo stavbou, podmienky a dôsledky prevodu práv na takúto budovu alebo stavbu na iné osoby sú určené pravidlami kapitoly VI tohto spolkového zákona.
Ak dohoda obsahuje podmienku stanovujúcu, že budova alebo stavba umiestnená alebo rozostavaná na pozemku a patriaca hypotéke nie je založená na hypotéku tomu istému hypotekárovi, hypotekárovi pri vymáhaní exekúcie na pozemok zostáva právo na takúto budovu alebo stavbu a získa právo na jej obmedzené použitie (vecné bremeno). časť pozemku, ktorá je nevyhnutná na užívanie takejto budovy alebo stavby v súlade s ich účelom. Podmienky využívania určenej časti pozemku sú určené dohodou medzi hypotékou a záložcom, v prípade sporu súdom.
(Doložka 1 zmenená a doplnená federálnym zákonom z 30.12.2004 N 216-FZ)
- Zástavca pozemku má právo bez súhlasu záložcu nakladať s budovami a štruktúrami, ktoré mu na tomto pozemku patria, na ktoré sa v súlade s odsekom 1 tohto článku záložné právo nevzťahuje.
Ak je takáto budova alebo stavba odcudzená inej osobe a nedôjde so záložcom k dohode o ďalších právach, ktoré táto osoba môže nadobudnúť na zastavanom pozemku, sú obmedzené podmienkami ustanovenými v tretej časti odseku 1 tohto článku.
(v znení federálneho zákona z 30.12.2004 N 216-FZ)
- Zrušený. - Federálny zákon z 30.12.2004 N 216-FZ.
- Ak na zastavanom pozemku z kompozície poľnohospodárskej pôdy sú budovy, stavby, stavby vrátane tých, ktoré sú postavené na takomto pozemku, alebo iné objekty nehnuteľností pevne spojené s pozemkom, patriace z rovnakého práva vlastníkovi takého pozemku, hypotéka takéhoto pozemku povolené iba so súčasnou hypotékou na nehnuteľné objekty, ktorá je s ňou pevne spojená.
(Doložka 4 bola zavedená federálnym zákonom z 5. 2. 2004 N 1-FZ)
Článok 64.1. Hypotéka na pozemok získaná pomocou úverových prostriedkov banky alebo inej úverovej organizácie alebo prostriedkov cieľového úveru
- Pokiaľ federálny zákon alebo dohoda neustanovuje inak, pozemok nadobudnutý pomocou úverových prostriedkov banky alebo inej úverovej inštitúcie alebo prostriedkov cieľovej pôžičky poskytnutej inou právnickou osobou na nadobudnutie tohto pozemku sa považuje za zastavený od okamihu štátnej registrácie vlastníctva dlžníka k tejto pôde. pozemok pozemok.
Ak je príslušný pozemok prenajatý, na základe zákona vzniká hypotéka na právo na prenájom, pokiaľ federálne zákony alebo nájomná zmluva neustanovujú inak.
Zástavným veriteľom tohto záložného práva je banka alebo iná úverová organizácia alebo iná právnická osoba, ktorá poskytla pôžičku alebo cieľovú pôžičku na kúpu pozemku alebo právo prenajať pozemok.
- Na záložné právo na pozemok alebo na právo prenajať pozemok vyplývajúce z odseku 1 tohto článku sa vzťahujú pravidlá týkajúce sa záložného práva na nehnuteľnosť vyplývajúce zo zmluvy a práva na prenájom nehnuteľného majetku.
Článok 64.2. Hypotéka na pozemok, na ktorom sú umiestnené, nadobudnuté alebo postavené budovy alebo stavby pomocou úverových prostriedkov banky alebo inej úverovej inštitúcie alebo prostriedkov cieľového úveru
(zavedené federálnym zákonom č. 216-FZ z 30.12.2004)
- Pokiaľ federálny zákon alebo dohoda neustanovuje inak, pozemok, na ktorom bola z úverových prostriedkov banky alebo inej úverovej organizácie alebo z prostriedkov cieľového úveru poskytnutého inou právnickou osobou na stavbu budovy alebo stavby postavená alebo sa stavia budova alebo právo na prenájom takéhoto pozemku stránka sa považuje za zastavenú od okamihu štátnej registrácie vlastníckeho práva dlžníka k budove alebo stavbe vo výstavbe alebo od okamihu, keď orgán, ktorý vykonáva štátnu registráciu práv, dostane oznámenie o zmluva.
- Záložným veriteľom založeným v odseku 1 tohto článku je banka alebo iná úverová organizácia alebo iná právnická osoba, ktorá poskytla úver alebo účelový úver na stavbu budovy alebo stavby.
Článok 65. Výstavba budov alebo štruktúr na zastavanom pozemku zastavaným nehnuteľnosťou
- Na pozemku zastavanom na základe hypotekárnej zmluvy je záložca právo bez súhlasu záložného veriteľa postaviť budovy alebo stavby v súlade s ustanoveným postupom, ak hypotekárna zmluva neustanovuje inak. Pokiaľ zmluva o hypotéke neustanovuje inak, hypotéka sa vzťahuje na tieto budovy a stavby.
(v znení federálneho zákona z 11.02.2002 N 18-FZ)
Ak výstavba budovy alebo stavby hypotékou na zastavenom pozemku vedie alebo môže mať za následok zhoršenie bezpečnosti poskytnutej hypotéke hypotékou na tento pozemok, má hypotéka právo v súlade s článkom 450 ods. 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie požadovať zmeny a doplnenia hypotekárnej zmluvy, v prípade potreby vrátane: predĺžením hypotéky na postavenú budovu alebo stavbu.
- Stavba budov alebo stavieb na zastavanom pozemku, ak sú hypotékou potvrdené práva hypotéky, je povolená, iba ak je v hypotéke ustanovené právo hypotekárneho záložníka za podmienok, ktoré sú v ňom uvedené.
Článok 66. Hypotéka na pozemok, na ktorom sú budovy alebo stavby patriace tretím stranám
Ak je hypotéka inštalovaná na pozemok, na ktorom je umiestnená budova alebo stavba, ktorá nepatrí záložcovi, ale inej osobe, v prípade, že záložný veriteľ vyberie exekúciu na tento pozemok a jeho predaj, prechádzajú práva a povinnosti, ktoré mal záložca ako vlastník pozemku, na nadobúdateľa pozemku. ...
Článok 67. Ocenenie pozemku v prípade jeho hypotéky
(zmenené a doplnené federálnym zákonom z 5. 2. 2004 N 1-FZ)
- Pozemok sa hodnotí v súlade s právnymi predpismi upravujúcimi hodnotiace činnosti v Ruskej federácii.
- K zmluve o hypotéke na pozemok je potrebné priložiť katastrálny plán pozemku.
Záložná hodnota pozemku zastaveného na základe hypotekárnej zmluvy sa stanoví dohodou medzi hypotekárnym záložcom a hypotekárnym veriteľom.
(Doložka 3 zmenená a doplnená federálnym zákonom zo 04.12.2006 N 201-FZ)
Článok 68. Zvláštnosti zabránenia prístupu na zastavené pozemky a ich predaja
- Pozemok nadobudnutý predajom na verejnej dražbe, dražbe alebo v súťaži podlieha požiadavkám na povolené použitie.
Osoba, ktorá získala pozemok, keď sa predáva na verejnej dražbe, dražbe alebo vo verejnej súťaži, má právo zmeniť účel pozemku iba v prípadoch stanovených pozemkovými právnymi predpismi Ruskej federácie alebo spôsobom ustanoveným týmito právnymi predpismi.
- Predaj a kúpa zastavaných pozemkov na verejnej dražbe, dražbe alebo v súťaži sa uskutočňuje v súlade s obmedzeniami ustanovenými federálnymi zákonmi, pokiaľ ide o okruh osôb, ktoré môžu tieto pozemky nadobúdať.
- Pred zastavením zodpovedajúcej doby poľnohospodárskych prác nie je možné na zastavenom pozemku vylúčiť pozemok zo zloženia poľnohospodárskej pôdy, berúc do úvahy čas potrebný na predaj vyprodukovaných alebo vyrobených a spracovaných poľnohospodárskych výrobkov.
Táto požiadavka platí do 1. novembra roku, ktorý ustanovuje splnenie záväzku zabezpečeného hypotékou alebo jej časťou, pokiaľ zmluva o hypotéke neustanovuje iný dátum.