Actualizat: 2020.02.
Marimea fontului
Ce trebuie să știți despre sfertul Skolkovsky UP
DESPRE NOI MOSCOA
Complexul rezidențial „UP-Kvartal Skolkovsky” este situat în partea de nord a orașului Odintsovo, care este cel mai aproape de Moscova, la patru kilometri de șoseaua de centură a Moscovei, cu toate avantajele de transport care rezultă din aceasta - este nevoie de 5-15 minute cu mașina pentru a ajunge la autostrada Mozhaiskoye în interiorul șoselei de centură.
Odată cu construirea unei secțiuni a ocolirii nordice a orașului Odintsovo, o alternativă complet utilă la autostrada Minsk va apărea aici. În partea de vest există sate de modă veche, imediat în spatele cărora începe pădurea Podushkinsky.
Dar mersul până la gara Trekhgorka nu va fi atât de scurtă, va trebui să vă plimbați puțin:
Problema va fi rezolvată dacă se organizează o ieșire pe stradă de pe teritoriul Complexului. Chistyakova, care este încă prezentă doar pe hărțile acestei zone.
PLANURI DE LOCUIRE ȘI INFRASTRUCTURĂ
Au început lucrările pe un teren de 25 de hectare alocat construcției sale în 2014. În cele din urmă, 13 clădiri rezidențiale vor fi construite în Complex până în 2021. Numerotarea clădirilor nu are nicio legătură cu ordinea în care sunt construite.
Procesul de punere în funcțiune se calculează după cum urmează:
camera 3: 3 secțiuni, 17 etaje, 218 apartamente - RVE primit în 04/04/2016. (Adresa atribuită: odintsovo, strada Skolkovskaya, 7B)
camera 4: 6 secțiuni, 17 etaje, 443 apartamente - RVE primit în 04/04/2016. (Adresa atribuită: odintsovo, strada Skolkovskaya, 7A)
camera 8: 10 secțiuni, 22-25 etaje, 1.100 apartamente - RVE primit în 09.02.2017. (Adresa atribuită: odintsovo, strada Skolkovskaya, 3B)
camera 9: 4 secțiuni, 24-25 etaje, 431 apartamente - RVE primit pe 02.09.2017. (Adresa atribuită: odintsovo, strada Skolkovskaya, 3B)
camera 11: 8 secțiuni, 23-25 \u200b\u200betaje, 819 apartamente - RVE primit în data de 12.07.2018. (Adresa atribuită: odintsovo, strada Skolkovskaya, 1G)
camera 12: 4 secțiuni, 17-22 etaje, 414 apartamente - RVE primit în 06.07.2018. (Adresa atribuită: odintsovo, strada Skolkovskaya, 1B)
camera 7: 7 secțiuni, 25 de etaje, 840 de apartamente - RVE primit în data de 26.09.2018. (Adresa atribuită: odintsovo, strada Skolkovskaya, 3A)
camera 10: 6 secțiuni, 19-25 etaje, 777 apartamente - RVE primit în 19.12.2018. (Adresa atribuită: odintsovo, strada Skolkovskaya, 1B)
camera 6: 3 secțiuni, 25 de etaje, 552 de apartamente - RVE primit în data de 15.10.2019. (Adresă atribuită: Odintsovo, strada Skolkovskaya, 5A)
camera 13: 3 secțiuni, 23-26 etaje, 335 apartamente - RVE primit pe 09.10.2019. (Adresă atribuită: Odintsovo, strada Skolkovskaya, 1A)
camera 5: 3 secțiuni, 25 etaje, 456 apartamente - primirea RVE este de așteptat în trimestrul II al anului 2020.
k. 1: 4 secțiuni, 25 de etaje, 432 de apartamente - primirea RVE este de așteptat în trimestrul II al anului 2021.
camera 2: 6 secțiuni, 25-22-19 etaje, 777 apartamente - RVE este așteptat să fie primit în primul trimestru al anului 2021.
Aici se folosește tehnologia de construcție a cadrului monolitic, pereții exteriori sunt realizați din blocuri de silicat de gaz, sunt izolați și echipați cu un sistem de fațadă ventilat, iar granitarea ceramică este utilizată în decor. Pentru a găzdui unități exterioare de aer condiționat pe fațadele clădirilor, sunt furnizate coșuri, lifturi germane ThyssenKrupp sunt instalate în case, camere de concierge sunt prevăzute la intrări, iar grupurile de intrare în sine nu sunt finisate prost:
Acest complex rezidențial nu se încadrează în categoria orașelor complexe, dar are totuși nevoie de infrastructuri proprii - cele mai apropiate școli și grădinițe se află în Novaya Trekhgorka. Școala municipală Leader pentru 1.350 de copii urmează să fie construită în 2020, prima grădiniță pentru 250 de copii predată în mai 2019, a doua grădiniță a fost construită în octombrie 2019.
Va trebui să suferiți cu parcarea - nu există absolut suficiente teritorii învecinate pentru aceste scopuri.
Cu toate acestea, Compania intenționează să construiască aici o parcare la sol pe mai multe niveluri pentru 2.800 de mașini, momentul construcției sale va fi anunțat mai târziu.
În majoritatea clădirilor, parterele nerezidențiale sunt cedate pentru proprietăți comerciale, ceea ce este, de asemenea, important - vreau ca magazinele să fie aproape.
CONCEPT DE SUS
O secțiune întreagă este dedicată acestui subiect pe site-ul oficial al trimestrului UP Skolkovsky. Și aici este necesar să se separe boabele realității de pleava comercianților. „Noul standard de calitate”, prin definiție, ar trebui să fie același peste tot și nu numai în complexele rezidențiale de la „Leader” FGC, care, trebuie recunoscut, nu suferă din absența acestei calități. Ne vom referi, de asemenea, la „termenele limită”, recunoscând că „Leader” funcționează foarte repede - este nevoie de mai puțin de doi ani pentru a construi o clădire în Complex. Pentru avantaje destul de ușor de înțeles, includem un teritoriu împrejmuit și păzit, în clasa de confort acesta este un fenomen rar. Ei bine, ca un bun digestiv, vom menționa serviciul de concierge promis și un sistem automat pentru citirea contoarelor de apă și electricitate.
PLANIFICARE
Indiferent de zonă, studio au forma corectă pentru acest tip de carcasă, cât mai aproape de un pătrat:
Apartamente cu o cameră în clădirile „timpurii” aveau o suprafață de cel puțin 40 mp. m:
În clădiri №6 și №7 Dezvoltatorul a trecut la formate mai economice:
Limitarea suprafeței afectate și apartamente cu două camere în cazul №6 - în plus față de micile opțiuni liniare cu băi distanțate, așa-numitele. bucată euro-copeck:
Cu veste, totul este mai mult sau mai puțin normal, zonele „economice” coexistă cu cele „confortabile”:
Apartamente cu trei camere prezentat în design swing, cu excepția micilor „euro-trei ruble” în același 6 corp:
Apartamentele cu adevărat mari din Complex sunt rare, dar dacă doriți, puteți alege opțiunea potrivită:
Asa numitul apartamente duplex sau apartamente „cu a doua lumină”. Spre deosebire de apartamentele obișnuite, înălțimea tavanului este de 5,7 m, plăcile de podea sunt așezate la o înălțime de 2,8 m, unde duce o scară tehnică temporară. Orice apartament poate fi pe două niveluri, de la studiouri la trei camere:
CU FINISAJE ȘI FĂRĂ
Când alegeți un apartament pe site-ul web al liderului, veți vedea sugestii în coloana „Terminați”. Deci, dacă este gol, înseamnă că nu vor exista finisaje în apartamentul selectat și nu pot fi comandate separat. Veți primi un apartament fără pereți despărțitori interiori și fără șapă cu radiatoare de încălzire instalate, contoare de apă și electricitate, ferestre din plastic și ușă metalică.
Dacă există o bifă acolo (o pensulă este afișată pe site-ul web al proiectului), atunci acest apartament este vândut cu un finisaj necontestat. Dacă vedeți un semn de întrebare, înseamnă următoarele: Puteți cumpăra acest apartament fără să îl terminați sau îl puteți comanda separat. Există 6 soluții de proiectare dintre care puteți alege:
În acest caz, costul pe metru pătrat va crește cu cel puțin 15.000 de ruble.
CUMPĂRARE
Până în martie 2017, Compania Est-a-tet a fost angajată în vânzarea de apartamente în clădirea 12, din aprilie 2017 toate apartamentele din complex au fost vândute exclusiv de Leader însuși.
Apartamentele din clădirile închiriate sunt vândute în baza unui contract de vânzare-cumpărare, în cele în construcție - pe baza unui acord de participare la construcții comune. Înregistrarea DDU (214-FZ) va fi gratuită pentru cumpărător, o rezervare pentru 2 săptămâni costă 30.000 de ruble, care în cele din urmă va fi dedusă din costul apartamentului. Banii sunt creditați în contul dezvoltatorului în termen de 5 zile lucrătoare de la înregistrarea DDU. O ipotecă poate fi obținută de la bănci:
PE
- un dezvoltator cu adevărat de încredere
- Moscova aproape
- aspect plăcut al carcaselor
- zone bune de apartament
- etichetă de preț sănătoasă
VS
- după rezolvarea problemelor de parcare - nimic
REZUMAT
Complexul rezidențial Skolkovsky este construit la fel de repede pe măsură ce apartamentele sunt epuizate în el. Este evident că conceptul propus de FGC Leader a primit aprobarea publicului consumator.
Da, nu am venit cu un astfel de titlu degeaba, doar un slogan publicitar și, apropo, degeaba. Dar îmi place, în primul rând, tot ceea ce face FGC Leader și, în al doilea rând, din cele trei obiecte ale acestui dezvoltator, pe care le-am vizitat, și asta, pe lângă, în Moscova și regiunea Moscovei, mi-a plăcut Skolkovsky cel mai. Și sunt, de obicei, într-o dispoziție critică, urmărind următorul șantier de construcții, deoarece în relația „dezvoltator - acționar” acesta din urmă se află într-o poziție slabă, iar interesele sale trebuie protejate.
Există o mulțime de informații pe site-ul oficial al Skolkovsky Up-Quarter (http://skolkovskiy.ru/), dar dacă nu distingeți imediat realitatea de eforturile de promovare, trebuie să vedeți totul cu ochii voștri. Și când am sunat pentru a clarifica drumul, iar operatorul centrului de apeluri a început să mă convingă că este convenabil și rapid să călătoresc cu transportul în comun, am decis: voi merge cu trenul. S-a dovedit că de la stația de metrou Pushkinskaya, pe care am decis să o conectez condiționat cu centrul Moscovei, la ușa biroului de vânzări exact 1 oră și 10 minute și a fost măsurată de două ori, dus-întors. Acest lucru, împreună cu așteptarea trenului, a durat 10-12 minute în ambele direcții. Și indiferent dacă veți lua un microbuz din stația Trekhgorka sau vă veți plimba în curți.
Cartierul UP "Skolkovsky" se construiește la periferia nordică a orașului Odintsovo, regiunea Moscovei, parcele cu numere cadastrale 50: 20: 0010336: 30383; 50: 20: 0010336: 30789; 50: 20: 0010336: 30790 și 50: 20: 0010336: 1298 sunt deținute de dezvoltatorul FGC "Leader" și, în total, există 27 de hectare de teren sub noua clădire. După cum mi-a spus Yandex-map, este la aproape cinci kilometri de centrul orașului Odintsovo și la șase kilometri de centrul de inovație Skolkovo. O linie dreaptă ar fi mai aproape, dar oamenii nu merg pe linie dreaptă, au nevoie de drumuri. După cum am înțeles, dezvoltatorul s-a concentrat nu pe locuitorii din Odintsovo sau cercetătorii Centrului de Cercetare Skolkovo, ci pe cei care vor lucra și studia la Moscova. Cel mai apropiat punct de complexul rezidențial de pe hartă este gara Trekhgorka. În timp, va exista și o stație de metrou ușoară, așa cum a specificat biroul de vânzări, ceea ce, vedeți, este convenabil.
Puteți merge pe jos de la stația Trekhgorka la cartierul UP, apoi trebuie să faceți dreapta de la intersecția de la stația de autobuz la centrul comercial Twin și să mergeți în diagonală concentrându-vă pe centrul comercial și centrul comercial și de divertisment cu marca Twin (pe parcurs, observăm că există un centru de divertisment și „Perekrestok”), și apoi la o clădire mare albastră, care este, de asemenea, un centru comercial. În spate vedem școala nr. 16.
Drumul de la biroul de vânzări până la stația Trekhgorka mi-a luat 17 minute. Primăvara, când se usucă, puteți alerga mai repede, dar nu și atunci când există gheață sub picioare.
Puteți lua un microbuz numărul 27, așa cum am făcut, va trece pe lângă Pyaterochka și în două minute se va opri lângă magazinul Dixie, unde se deschide un club financiar.
În spatele acestui magazin sunt clădirile deja locuite ale blocului UP și am făcut stânga și am mers de-a lungul străzii Chistyakova de-a lungul șantierului pentru a căuta un birou de vânzări. Drept urmare, am obținut aceleași 17-20 de minute. Rețineți că în cartierul deja construit, vizavi de șantier, există două clinici, una pentru copii și una pentru adulți, am fotografiat una dintre ele.
Există două birouri de vânzări în zona împrejmuită, unul al Agenției Imobiliare „Leader”, iar celălalt - al Companiei de Investiții și Imobiliare „Est-a-Tet” (nota editorului: Compania de Investiții și Imobiliare „Est-a-Tet” cu vânzări de apartamente în complex din aprilie 2017 nu este implicat), fac comerț cu lucruri diferite, așa că le-am vizitat pe amândouă.
În total, în cartier vor fi construite 13 clădiri de la 17 la 25 de etaje, două grădinițe pentru 200 de copii fiecare și o școală pentru 1350 de copii. De fiecare parte a complexului rezidențial întins de-a lungul străzii Chistyakova, vor fi două parcări la sol cu \u200b\u200bnouă etaje. Alte două parcări subterane pe două niveluri vor fi amplasate sub zona curții dintre clădirile 10 și 11. Aproape același număr de locuri de parcare va fi construit pentru șase mii de apartamente.
Parcarea pe nouă niveluri pe amenajare, precum și clădirile 3 și 4
Două clădiri cu numerele 3 și 4 au fost deja construite, vândute și locuite. Acum sunt cinci clădiri în vânzare simultan. Vânzările clădirilor 7,8,9 și 11,12 sunt gestionate de Agenția Imobiliară Leader.
Clădirile 8 și 9 vor fi puse în funcțiune mai devreme decât toate, din care sunt deja în curs izolarea, geamurile și instalarea unei fațade ventilate. Clădirile vor fi înaintate comisiei de stat în cursul anului 2017: Clădirea 8 - în primul trimestru, predarea cheilor până în toamnă; Clădirea 9 - în trimestrul III.
Clădirile 8 și 9. Lucrări de fațadă în curs
În clădirile 11 și 12, monolitul se revarsă activ, constructorii au început să amenajeze spațiile pervazului și pereții fațadelor. Aceste case vor fi comandate de comisia de stat în primul trimestru al anului 2018.
Clădirea 7 va fi pusă în funcțiune mai târziu decât toate clădirile vândute în T3 2018. Spre deosebire de alte clădiri, nu are fațade cu vedere la clădirile dacha, se va întinde de-a lungul străzii, dar va fi mai aproape de centrele comerciale și de gară. În această clădire, la ultimul etaj, vor fi apartamente pe două niveluri, care sunt deja disponibile pentru cumpărare, și studiouri mici.
Trebuie remarcat faptul că în clădirea 8 vor trece doar 3 luni între livrarea clădirii și emiterea cheilor, iar proprietarii vor putea începe reparațiile deja în 2017. În toate celelalte cazuri, de la punerea în funcțiune a clădirii și semnarea certificatului de acceptare între dezvoltator și acționar, pot trece șase luni standard.
Trebuie să spun că 13 clădiri pe 27 de hectare de teren au fost ridicate de arhitecți destul de liber, cu curți mari, care vor găzdui locuri de joacă și terenuri de sport, grădinițe și o școală. Fațadele sunt proiectate în același stil, dar fiecare clădire are propriile accente de culoare.
Întregul imens cartier UP va avea o singură împrejmuire și securitate, în timp ce primele etaje ale clădirilor, orientate spre strada Chistyakova cu o singură fațadă, vor fi destinate zonelor comerciale și vor rămâne accesibile locuitorilor din zonele rezidențiale din apropiere.
Tabelul 1. Prețurile pentru apartamentele din cartier și zona lor, februarie 2017
|
Tipul apartamentului |
Metri patrati |
Preț, milioane RUB |
|
O camera |
||
|
Două camere |
||
|
Cu trei camere |
Locurile de parcare din parcarea subterană pe două niveluri sunt deja vândute la prețuri cuprinse între 695 mii ruble și 1,16 milioane ruble.
Apartamentele din cartierul UP "Skolkovsky" sunt vândute în plan deschis și finisate. Și, pentru a vedea toate acestea, puteți de la birou, după ce ați admirat aspectul și broșurile și, în cele din urmă, faceți o excursie. În clădirile deja comandate și locuite, există apartamente care sunt arătate de bunăvoie viitorilor cumpărători.
Ajuns la casele în care locuiesc deja proprietarii apartamentelor, iar alții își renovează apartamentele, atrag atenția asupra a două lucruri: în primul rând, întreaga curte este plină de mașini, este deja dificil de condus aici și, în al doilea rând, fațadele arată uimitor de frumoase. Fațadele ventilate articulate sunt realizate din gresie din granit de ciocolată și bej, cu dungi verticale strălucitoare, pentru fiecare dulap în culoarea sa. Coșurile pentru unitatea exterioară a aparatului de aer condiționat sunt vopsite în aceeași culoare, dar pe un ton și mai strălucitor. Separat, trebuie spus despre loggii. Acestea sunt complet vitrate, de la tavan până la podea, dar acest lucru îl poți înțelege doar când ajungi înăuntru. De la fațadă, logiile par a fi acoperite pe jumătate cu plăci lucioase întunecate, care, chiar și într-o zi înnorată, au dat lumină strălucitoare, oferind întregii fațade o festivitate suplimentară.
Sărbătoarea continuă în interiorul intrării. Intrările și spațiile de la etaj sunt, de asemenea, decorate cu culori luminoase și oglinzi. Scaunele cu rotile sunt mari și pot fi blocate, iar cheia este păstrată de concierge. Fiecare intrare are două sau trei lifturi fără zgomot de mare viteză de la ThyssenKrupp.
Ușile metalice instalate la intrarea în apartamentele din cartierul Ap sunt funcționale, proprietarii le pot lăsa în siguranță. Într-un apartament în plan deschis, am fost din nou convinși că spațiul dintre pereții portanți monolitici și structuri este umplut cu blocuri de beton aerat, iar ferestrele au izolație suplimentară în cazul în care vor fi instalate pragurile. Apartamentele în plan deschis au încălzire, radiatoarele atârnă, apa este adusă la baie și sunt instalate contoare, electricitatea este furnizată unui contor electric.
Managerul care m-a însoțit în excursie mi-a atras atenția asupra faptului că amenajarea apartamentelor cu două și trei camere implică două „locuri umede” (două băi), iar alimentarea cu apă și canalizarea nu sunt diferite și, prin urmare, bucătăria de aici poate fi schimbată odată cu camera ... Pe scurt, cumpărând un apartament cu un plan deschis, veți obține un teren pentru imaginație aproape nelimitată.
Dar cel mai interesant lucru despre acest tur al trimestrului UP este vizitarea apartamentelor cu finisaje. Muncă excelentă a designerilor, diverse stiluri și materiale oferite - o carte de vizită specială a complexelor rezidențiale ale FGC "Leader". Finisajul care mi s-a arătat este deja „depășit”, în clădirile noi totul va fi diferit. Și dacă arhitecții folosesc culori bogate și strălucitoare în decorarea fațadelor clădirilor, atunci decorarea apartamentelor este realizată în culori restrânse și arată, aș spune, elegante.
Avantajul apartamentelor finite nu este doar faptul că munca proiectantului a fost deja plătită, dar costul lucrării în ansamblu este foarte rezonabil, în medie 15 mii pe metru pătrat.
Amenajările din Complex au succes, există standarde, sunt destul de exotice, cu pereți teșite, astfel încât colțurile din cameră să nu fie drepte, sau apartamente cu două niveluri sau, dimpotrivă, cu fereastră cu înălțime dublă. Toate acestea merită văzute.
Este timpul să treci la dezavantaje. Când m-am dus la biroul de vânzări de pe strada Chistyakova, mi-am dat seama că mă deplasam direct la stația electrică, de unde erau trase linii de înaltă tensiune. Biroul de vânzări mi-a explicat că distanța până la aceste linii este mai mult decât este cerută de standardele sanitare și, în general, stația și liniile electrice sunt situate în spatele autostrăzii Minskoe. Dar treaba mea este să spun că sunt, poate pentru cineva este important. Cu toate acestea, pe partea opusă a complexului rezidențial, în apropierea clădirilor 3 și 4, unde linia de transport a energiei electrice se apropia direct de case, întreaga linie a fost eliberată subteran în detrimentul dezvoltatorului.
Și mai departe. Între șantier și biroul de vânzări există o fundație imensă și structuri monolitice la primul etaj, care, de fapt, nu are nicio legătură cu trimestrul UP. Aceasta este o facilitate abandonată, probabil că aici a fost construit un centru comercial, dar acum toate acestea au rămas pe termen lung. Soarta sa este necunoscută și, prin urmare, clădirea 12 adiacentă a fost dată spre vânzare unui partener, compania „Est-a-tet” (nota editorului: din aprilie 2017, numai FGC "Leader" este angajat în toate vânzările din complexul rezidențial).
În biroul de vânzări al „Est-a-tet” mi-au explicat că problemele FGC „Leader” sunt tratate cu înțelegere, au apartamente în cinci clădiri de vânzare, deținătorii de capitaluri proprii au de unde alege și, prin urmare, apartamentele cu o construcție neterminată nu sunt ignorate numai cumpărători, dar și manageri de vânzări. Iar „Est-a-tet” va oferi publicitate pentru această clădire și va oferi reduceri și promoții suplimentare. Ca urmare, vânzările au început și în această clădire.
Cazul în sine este destul de interesant. Este relativ mic, deși toate avantajele aspectelor și finisajelor originale rămân aici. Și în plus - un garaj subteran, o curte mare. Da, pe de o parte, casa este adiacentă unei construcții pe termen lung și a unei parcări pe mai multe niveluri, dar prețurile pentru apartamentele din această clădire din cartierul Skolkovsky UP vor fi cu siguranță mai mici și multe altele.
Cu toate acestea, în complexul rezidențial există acum reduceri uimitoare - pentru apartamentele din clădirile 7 și 11 de la 18 la 22%. Comparația cu clădirile noi din districtul Odintsovo arată că prețurile din trimestrul sus sunt foarte moderate.
Tabelul 2. Compararea prețurilor pentru un apartament cu o cameră în districtul Odintsovo din regiunea Moscovei
|
Metri patrati |
Preț, milioane RUB |
Termen limita |
|
|
Sfertul „Skolkovsky” |
1 mp Octombrie 2018 |
||
|
„Quart” |
|||
|
"Inima lui Odintsovo" |
|||
|
"Central" |
|||
|
"Uniune" |
Unii atribuie dezavantajelor complexului rezidențial că grădinițele din complexul rezidențial vor fi private. Deși biroul „Est-a-tet” m-a liniștit: autoritățile din Odintsovo s-au adresat ei înșiși la conducerea „Leader” FGC cu o cerere de a lua în considerare posibilitatea transferării grădinițelor în bilanțul orașului. Încă nu există un răspuns, dar faptul recursului este important.
Schema de vânzare: totul începe cu un contract de rezervare, pentru care trebuie să plătiți 30 de mii de ruble, această sumă este inclusă în prețul apartamentului, dar este nerambursabilă în cazul refuzului de a semna acordul de participare la capital. În termen de cinci zile lucrătoare de la plata contractului de servicii, compania va pregăti un acord de participare la capital, iar viitorul acționar va pregăti o procură notarială pentru înregistrarea unei instituții de învățământ și copii ale documentelor necesare încheierii tranzacției (de exemplu, un certificat de căsătorie), precum și va plăti taxa de stat.
După semnarea DDU, care se încheie cu dezvoltatorul, adică „Leader” FGC, trebuie să deschideți rapid o scrisoare de credit la VTB24 sau Alfa-Bank și în anumite sucursale de pe strada Myasnitskaya. Suma specificată în contract poate fi depusă în numerar în această sucursală sau transferată dintr-un alt cont. Numai după aceea, documentele vor fi trimise pentru înregistrare, care durează de obicei între șapte și zece zile. Împreună cu instituția preșcolară înregistrată, acționarul primește o poliță de asigurare de la IC „Respect”.
Cartierul este construit rapid. În 2014, a fost cumpărat un teren pentru construcții, iar la începutul anului 2016 două clădiri erau deja puse în funcțiune și locuite într-un an. Calitatea construcției, cred, va corespunde reputației liderului FGC. Printre avantaje, m-am referit și la faptul că cartierul este construit lângă o zonă populată, unde la câțiva pași există centre comerciale și de divertisment, supermarketuri alimentare, magazine, cafenele, un club sportiv, clinici pentru copii și adulți, o grădiniță și o școală. De asemenea, gara nu se află la mică distanță și există puțin peste o oră până în centrul Moscovei.
Conform standardelor de viață dintr-un oraș de provincie, acest trimestru UP este încă departe atât de centrul Odintsovo, cât și de Skolkovo IC, adică este construit cu așteptarea celor care lucrează și studiază la Moscova, obișnuiți cu călătoriile zilnice și drumurile lungi. Și nu uitați că cei care cumpără un apartament aici vor trebui să urmărească șantierul până în 2020.
Mai ales pentru controlul casei
Companie Lider FGC prezentat Sfertul UP "Skolkovsky" în octombrie 2014. Proiectul a trezit un interes deosebit în rândul cumpărătorilor, deoarece alegerea clădirilor noi în această locație este limitată. Vânzările au decurs bine - în termen de șase luni de la începerea implementării, 60% din apartamentele din prima etapă au fost vândute. Amânarea datei de finalizare a primelor clădiri (din decembrie 2015 până în aprilie 2016) a fost, desigur, un fapt neplăcut pentru deținătorii de capitaluri proprii, dar în practică Lider FGC întârzieri au avut loc înainte, dar acest lucru nu afectează reputația companiei în ansamblu. Este mai important ca dezvoltatorul să-și aducă toate proiectele la capăt, să nu existe investitori imobiliari defraudați, iar calitatea caselor construite de el este foarte decentă.
Pe partea pozitivă, putem spune că clădirile 3 și 4 au fost puse în funcțiune, oamenii locuiesc deja în ele. Nu am putut găsi plângeri speciale cu privire la calitatea construcției pe forumuri pe Internet. Începând cu luna iunie a acestui an, toate apartamentele din a patra clădire au fost vândute, iar în a treia există ultimele opțiuni. Vânzarea de apartamente în case din a doua etapă se desfășoară în mod activ.
Case în construcție în Skolkovo, esența clădirilor obișnuite înalte, care Lider FGC deja construit mult. Dar, datorită fațadelor de vitralii și accentelor de culoare strălucitoare, ele arată frumos. Amenajarea teritoriilor adiacente a fost făcută destul de bine. De asemenea, trebuie remarcat proiectarea cu succes și finisarea de înaltă calitate a grupurilor de intrare. În plus, este pozitiv că la parter există spații pentru cărucioare și există și o parcare (chiar dacă nu există suficient spațiu pentru toată lumea). Pentru calitatea vieții, este, de asemenea, pozitiv faptul că nu există multe apartamente pe case de scări (în medie 4-5 buc.), Și, în același timp, există trei lifturi la intrări. Apartamentele în sine, prezentate în Skolkovo, bun. Majoritatea apartamentelor au bucătării spațioase (iar în unele locuri există bucătării reale-camere de luat masa), o serie de apartamente au depozite pe holuri. Unele apartamente au balcoane largi confortabile. De asemenea, menționăm că casele au apartamente cu amenajări non-standard, cauzate de caracteristicile arhitecturale ale complexului. De asemenea, este important ca în Skolkovo cumpărătorilor li se oferă o amenajare gratuită a apartamentelor. Pentru mulți, acesta este un plus - capacitatea de a organiza independent spațiul.
Despre particularitățile locației trimestrului UP Skolkovo iar avantajele și dezavantajele asociate sunt menționate în opinia anterioară a portalului nostru și în descrierea obiectului. Nu ne vom repeta. Să ne concentrăm pe un singur punct: în 2015, corporația "Lider" a semnat un contract de investiții cu administrația Odintsovo, conform căruia construirea unui congres-ieșire din Skolkovsky la autostrada M1 și la autostrada cu taxă a ocolirii nordice. Astfel, locuitorii noului trimestru își vor putea economisi o parte din timp pe drumul spre capitală. Deși, desigur, acest lucru nu va rezolva problema blocajelor de trafic de pe autostrada Minsk.
Cu o gamă largă de apartamente diferite, Skolkovo destul de potrivit pentru toate categoriile de cumpărători. Singurul lucru la care ar trebui să acorde atenție familiile cu copii este alegerea limitată a facilităților sociale la câțiva pași. În apropiere există doar o clinică pentru copii, o școală și o grădiniță. Sarcina pe ele este decentă. Există, de asemenea, școli și grădinițe pe o rază de un kilometru și jumătate, dar nu există alte unități medicale mai aproape de doi kilometri distanță. Înainte de punerea în funcțiune a facilităților sociale proprii prevăzute în trimestru Skolkovo este încă departe.
În imediata apropiere a Skolkovsky nu există alte complexe rezidențiale. În ceea ce privește clădirile alternative noi pe o rază de câțiva kilometri, puteți lua în considerare complexele, „Casa de pe Bakovka”, „Armonia” etc.
Data actualizării 15 aprilie 2015
Complex rezidențial "Skolkovsky" va consta din 13 clădiri înalte de clasă confort, care vor fi amplasate în. În prezent (aprilie 2015) construcția a 3, 4 clădiri se află în faza inițială. Termenul limită pentru livrarea lor este de așteptat în 2016 - cu un an mai târziu decât data planificată inițial. Dezvoltatorul imobiliar este FGC Leader, un dezvoltator bine cunoscut pe piața imobiliară, specializat în construcția de locuințe economice, de confort și de clasă business. Pe unele obiecte au existat întârzieri în termenele de livrare, dar, în general, FGC Leader își completează întotdeauna obiectele și oferă cumpărătorilor locuințe de înaltă calitate.
In caz de Complex rezidențial "Skolkovsky" - acestea sunt apartamente cu 1-3 camere de cvadratură standard, dar cu vitralii de balcoane și logii. Cel mai important, locuitorii vor avea acces la propria infrastructură: grădiniță, școală și facilități comerciale. Acest lucru este relevant pentru că Complex rezidențial "Skolkovsky"va găzdui câteva mii de locuitori.
Amplasarea complexului este benefică în multe feluri. Ecologia zonei este excelentă, în ciuda apropierii de metropolă și autostrăzi: complexul va fi situat lângă o zonă de parc forestier, asociații de grădină și microdistrictul Trekhgorka. Iar apropierea autostrăzilor Mozhaiskoye și Minskoye oferă o bună accesibilitate la transport, cu excepția cazului în care, desigur, se vorbește despre blocajele de trafic. Din păcate, traficul pe autostrada Minskoye este complicat până la MKAD, începând de la Trekhgorka. Dar în același Trekhgorka există o gară cu același nume, de unde circulă trenurile electrice către stația Belorussky (o jumătate de oră pe drum). Un alt avantaj este că complexul este situat la doar 5 km de centru și de teritoriul centrului de inovare, ceea ce oferă acces ușor la infrastructura lor.
Costul pe metru pătrat în etapa inițială este mai mic decât în \u200b\u200bcomplexul rezidențial vecin "Rublevsky". Este destul de evident că în cursul construcției va crește. Având în vedere perspectivele, se poate aștepta ca proiectul să aibă succes. Dar până acum a început construcția doar primelor două clădiri și este prea devreme pentru a oferi estimări lipsite de ambiguitate.
Complex rezidențial "Skolkovsky" - un proiect al FGC "Leader". Pentru unii, această frază în sine este foarte semnificativă. În rest, vom da o mică explicație. Cartea de vizită a dezvoltatorului a devenit construcția unei noi generații de locuințe. „Numele” pentru acest format este cartierul UP, unde, pe lângă locuințele de înaltă calitate, există și alte atribute ale confortului: îmbunătățirea, siguranța, accesibilitatea la transport și o infrastructură diversă. În același timp, prețurile rămân la un nivel corect pentru segment.
Să vedem cum sunt puse în aplicare principalele prevederi ale conceptului în trimestrul Skolkovsky UP.
Ce se construiește
Pentru construcția a 13 clădiri monolitice de diferite înălțimi ale complexului, sunt alocate 25 de hectare de teritoriu.
Aici se construiesc case și facilități de infrastructură:
- două grădinițe;
- şcoală;
- locuri de joacă;
- incinte comerciale pentru magazine, farmacii, puncte de servicii pentru consumatori.
.jpg)
Unde se construiește
Cartierul UP "Skolkovsky" este situat în cartierul Odintsovsky din regiunea Moscovei, la doar patru km de șoseaua de centură a Moscovei, pe strada Chistyakova.
.jpg)
Principalele artere de transport sunt autostrăzile Minsk și Mozhaisk. Distanța până la platforma feroviară este de 700 m. Rețeaua de transport public terestru este dezvoltată; capitala poate fi atinsă cu autobuze și taxiuri cu traseu fix. La metrou se poate ajunge în medie în 25 de minute.
Ecologia de pe șantier nu este perfectă, datorită proximității marilor autostrăzi, dar, în general, este favorabilă. Nu există facilități industriale în zona de dezvoltare; complexul este adiacent unui parc amenajat.
Zona clădirii are tot ce aveți nevoie pentru un sejur confortabil. Aici funcționează școli și instituții de învățământ preșcolar, magazine și supermarketuri, cafenele, farmacii și o clinică. Odată cu punerea în funcțiune a complexului, lista va fi completată cu noi facilități sociale, de vânzare cu amănuntul și comerciale.
Cum arată apartamentele din cartierul UP
Aspectele gândite și filmările generoase sunt una dintre componentele conceptului blocurilor UP FGC Leader. Ce înseamnă acest lucru pentru cumpărătorii de case de la Skolkovsky? Oferă apartamente cu una până la trei camere, precum și studiouri. Suprafețele variază de la 25 la 94 mp
.jpg)
Aspectele gratuite oferă libertatea de a implementa diverse soluții de proiectare. Există loturi tradiționale și euro.
.jpg)
Cele mai atractive sunt apartamentele pe două niveluri, cu o baie mare și o bucătărie spațioasă. Un bonus plăcut va fi posibilitatea de a comanda finisaje, inclusiv mobilier.
Complexul oferă finisaje de proiectare pentru grupuri de intrare și zone comune, instalarea sistemelor de securitate și supraveghere video.
.jpg)
- dezvoltator de încredere;
- apartamente cu sau fără decor;
- infrastructură internă;
- cartier cu o zonă de parc;
- apropierea capitalei.
- apropierea de autostrăzile aglomerate.
După ce am studiat informațiile despre Skolkovo, putem evidenția următoarele elemente ale trimestrului UP:
- accesibilitate la transport - 14 km până la MKAD;
- propria gospodărie, infrastructură educațională, comercială - confort suplimentar și economie de timp;
- tehnologie de construcție monolitică - fiabilă, caldă, liniștită;
- curte păzită;
- serviciu de Administratie.
Prețurile pentru apartamente sunt la un nivel acceptabil - există oferte mai ieftine și mai scumpe în cartierul Odintsovo, dar în ceea ce privește combinația de calități, considerăm apartamentele din cartierul Skolkovsky UP o ofertă bună și nu numai pentru această regiune a regiunii Moscovei, ci, în principiu.
Informații generale despre complex și dezvoltator
În vestul Moscovei, în districtul Odintsovo, se construiește complexul rezidențial Skolkovsky - un complex rezidențial modern de clasă confort de la un dezvoltator cu 10 ani de experiență, FGC Leader. Noua clădire include 13 clădiri monolitice, 2 grădinițe și o școală secundară.
Caracteristicile complexului rezidențial Skolkovsky:
- formatul UP-quarter;
- 4 km de MKAD;
- apartamente cu a doua lumină;
- platformă feroviară la câțiva pași.
Un alt proiect de la FGC „Leader” cu prefixul sonor „UP!” pe jumătate terminat - unele dintre casele complexului rezidențial au fost deja comandate. Dezvoltatorul construiește facilitatea sub propria marcă, promițând că va menține costul standard al locuinței, având în același timp avantajele unei clase business. În ciuda nivelului bugetar al noii clădiri, rezidenților li se oferă o serie de privilegii sub forma unei zone protejate împrejmuite, grupuri de intrare pentru designeri, servicii de concierge și alte beneficii ale locuințelor „scumpe”. În același timp, costul apartamentelor rămâne accesibil - de la 2,6 milioane de ruble. Mai presus de toate, complexul rezidențial este atras de locația din apropierea șoselei de centură din Moscova și de mediul favorabil.
Evaluare: 8/10, complexul rezidențial a creat condiții pentru un sejur confortabil al familiilor cu copii și fără, este convenabil să ajungeți în centrul capitalei cu trenul.
Localizare: la 5 km de MKAD, la câțiva pași există o platformă feroviară
Complexul rezidențial Skolkovsky este situat în orașul Odintsovo, la vest de capitală. Este un centru administrativ mare, cu o densitate mare a populației - sunt aproximativ 7.000 de oameni pe kilometru (acest lucru este de aproape 2 ori mai mare decât valorile medii pentru Moscova). În total, 150 de mii de oameni locuiesc în oraș. Acest lucru explică congestia arterei de transport locale - autostrada Minsk.
Un teren pentru construcția complexului rezidențial Skolkovsky este aproape de autostrada Mozhaisk. În vest există asociații de grădini, iar în est - complexul rezidențial "Kutuzovsky", toate de la același FGC "Leader" și așezarea Trekhgorka. Este nevoie de aproximativ 10 minute pentru a ajunge la șoseaua de centură din Moscova de la clădirile rezidențiale cu mașina.
Birou vânzări șantier
Centrul de vânzări al complexului rezidențial Skolkovsky este situat lângă ieșirea spre autostrada Mozhaisk. Acesta este un birou confortabil unde puteți obține informații interesante despre noua clădire, vă puteți plimba prin complex, puteți alege un apartament și aranjați cumpărarea acestuia. Managerii lucrează fără pauze și în weekend, de la 09:00 la 21:00. Pentru vizitatori există un serviciu "Taxi la biroul de vânzări și înapoi pe cheltuiala noastră", potrivit căruia dezvoltatorul compensează 1.000 de ruble. din cecul total pentru mutare. Puteți comanda un taxi pe site-ul oficial al complexului rezidențial Skolkovsky.
Cum se ajunge acolo cu mașina și transportul public
Șoseaua de centură a Moscovei este situată la doar 5 km distanță și puteți ajunge în 10 minute pe o autostradă gratuită. - dar nu in totdeauna. Mulți kilometri de blocaje de trafic dimineața și seara măresc durata călătoriei cu încă 20-30 de minute. În viitor, ar trebui să apară o ieșire separată la secțiunea de taxare a ocolirii de nord a Odincov, dar construcția acestui drum va fi finalizată aproximativ în 2020, după punerea în funcțiune a obiectului.
Dacă trebuie să mergeți la Moscova cu mijloacele de transport în comun, atunci cea mai bună opțiune este să mergeți la platforma feroviară Trekhgorka, la 1,3 km distanță, și să luați un tren electric. Vă va duce la 4 stații de metrou pentru a alege dintre: Belorusskaya (25 min.), Begovaya (20 min.), Fili (15 min.) Și Kuntsevskaya (10 min.).
Din păcate, stația nu va fi întotdeauna amplasată atât de aproape - autoritățile orașului au pregătit deja un proiect pentru a o lichida după finalizarea construcției Skolkovo OP (instalația va fi finalizată la sfârșitul anului 2018). Punctul de oprire va fi deschis la 300 m mai departe de noua clădire. Se pare că locuitorii caselor vor trebui să petreacă nu 15, ci toate 20-25 de minute pentru a ajunge acolo pe jos.
De asemenea, este dezvoltată o rețea de transport public terestru. La sf. m. „Kievskaya” de la popas. Autobuzul „Lohino” numărul 477 circulă regulat. De la popas. „Pyaterochka” cu microbuzul numărul 139 puteți ajunge la stație. m. „Bulevardul Slavyansky”. Timpul de călătorie în ambele cazuri este de aproximativ 20 de minute. cu excepția blocajelor de trafic.
Evaluare: 7/10, va trebui să pierdeți timpul cu mașina în blocajele de trafic de la intrarea pe șoseaua de centură a Moscovei, iar după ce platforma Trekhgorka este închisă, locuitorii noii clădiri nu vor mai fi atât de convenabili pentru a ajunge în capitală cu trenul.
Progresul construcției: cozi și termene pentru livrarea clădirilor
În documentația proiectului pentru obiect este indicat dezvoltatorul. Compania funcționează din 2005, astăzi portofoliul său cuprinde 17 obiecte, fără a lua în calcul complexul rezidențial Skolkovsky. Cele mai renumite se află în regiunea Krasnogorsk, în Razvilka și în cartierul urban Mytishchi. Dezvoltatorul nu are proiecte de construcție pe termen lung, dar cu toate acestea a întârziat emiterea cheilor primelor clădiri din Skolkovo timp de 6 luni: ar trebui să fiți pregătiți pentru „surprize” neplăcute sub formă de amânare.
Terenul cu o suprafață de 25 de hectare este deținut de Compania Federală de Rețea "Leader". SA „MSU-1” este antreprenorul general. Planul general include construirea a 13 clădiri monolitice cu mai multe secțiuni (7-26 etaje), o parcare separată și o serie de facilități de infrastructură. Până în prezent, unele case au fost deja locuite, lucrările la construcția clădirilor rămase vor continua până la sfârșitul anului 2019.
Locuri de parcare: parcare subterană și subterană, parcare pentru oaspeți
Sub clădirea 11 există o parcare subterană pe două niveluri pentru 2.790 de mașini. De asemenea, lângă complexul rezidențial de la ieșirea spre autostrada Mozhaisk, se ridică o parcare la sol pentru alte 370 de mașini. În total, complexul rezidențial Skolkovsky va avea 3.536 de apartamente, ceea ce înseamnă că aproape fiecare locatar are o parcare separată. De asemenea, puteți lăsa vehiculele în buzunarele de parcare de lângă clădiri, dar nu sunt prea multe locuri alocate acolo - 10-20 pentru fiecare casă.
Evaluare: 7/10 pentru un dezvoltator de încredere care a oferit și rezidenților parcare; un mic „minus” pentru întârzierea livrării primelor clădiri ale complexului rezidențial.
Tehnologie de construcție. Arhitectură
La fel ca majoritatea clădirilor noi moderne, clădirile complexului rezidențial Skolkovsky au o structură monolitică. Pereții exteriori sunt căptușiți cu blocuri de beton aerat. Clasa de eficiență energetică a clădirilor - A + (foarte mare) datorită izolației suplimentare a pardoselilor. Placarea caselor constă din plăci ceramice de granit ca parte a unui sistem de fațadă ventilată. Clădirile au ferestre din plastic cu două camere. Geamurile panoramice cu o înălțime de 2 m sunt prevăzute la cele trei etaje superioare. Vitraliile sunt instalate pe balcoane și logii.
Grupuri de intrare și săli
În ciuda formatului modern, holurile de intrare ale complexului rezidențial Skolkovsky arată destul de bugetar. Ușile din plastic gri, cu vitralii, duc la vestibul. Pentru comoditatea persoanelor cu dizabilități și a mamelor cu scaune cu rotile, au fost organizate rampe lângă scări. Au fost instalate interfoane, astfel încât numai locuitorii secțiunii pot intra în intrare.
Halele sunt decorate într-un stil minimalist conform unui proiect individual de design. Fiecare casă are propria schemă de culori. Materialele utilizate sunt plăci care imită piatra naturală și lemnul, panouri din plastic, vopsea și ceramică. Iluminarea încorporată a avut un succes deosebit.
Elevatoarele de marfă Thyssen Krupp și de marfă pentru pasageri sunt instalate în fiecare secțiune, proiectată pentru 400 și respectiv 1.000 kg. Numărul lor depinde de clădirea specifică - de la 2 la 4 pe intrare. Există o cameră de concierge în vestibulul fiecărei case și scaune cu rotile separate la intrarea în hol. Zonele publice sunt supravegheate video; sistemele de siguranță împotriva incendiilor și de ventilație forțată sunt instalate pe fiecare etaj.
Concept arhitectural
Clădirile complexului rezidențial Skolkovsky sunt grupate în cartiere cu curți separate. Aproape fiecare clădire este construită conform unui proiect individual și are o formă originală. Densitatea clădirii este medie, doar un număr mic de apartamente au vedere la casele vecine.
Clădirile sunt căptușite cu fațade ventilate, ceea ce permite arhitecților să se joace cu culoarea și să ofere clădirilor rezidențiale mai multă dinamică. Cu toată masivitatea înălțimilor de 26 de etaje, acestea se încadrează organic în spațiu datorită reliefului neomogen: balcoanele și logiile ies în față. Au fost evidențiate cu culori contrastante.
Formatul de dezvoltare trimestrială implică, de asemenea, zonarea competentă a teritoriilor adiacente. Lângă fiecare casă există o curte separată cu toate elementele necesare de îmbunătățire: locuri de joacă și terenuri de sport, paturi de flori, paturi de flori, bănci pentru odihnă. În mijlocul ansamblului arhitectural există, de asemenea, o zonă mare cu un teren de baschet, tenis și ping-pong. Teritoriul întregului complex este închis persoanelor din afară, intrarea se efectuează cu ajutorul cardurilor inteligente.
Evaluare: 8/10, casele monolitice sunt un plus cert al obiectului; datorită formatului de dezvoltare trimestrial, a fost posibil să se distribuie corect atât clădirile în sine, cât și spațiile publice; un pic dezamăgitor cu decorul de design „economic”, dar cu un cărucior și o cameră de concierge.
Selecție de apartamente: până la 4 camere, formate rare de locuințe, decor și mobilier
Complexul rezidențial Skolkovsky oferă o gamă surprinzător de largă de apartamente pentru o clasă de confort, inclusiv formate care nu se găsesc adesea chiar și în segmentul de afaceri. Puteți cumpăra locuințe cuprinse între 32 și 106 mp. m. Înălțimea plafoanelor din apartamentele standard este de 2,8 m, iar la cele trei etaje superioare - 2,95 m.
Apartamente în complexul rezidențial "Skolkovsky":
- studiouri;
- 1 camera;
- 2 camere;
- 3 camere;
- Apartamente cu 4 camere.
Carcasă cu un format rar:
- cu o a doua lumină;
- cu geamuri franceze / panoramice;
- cu tavane înalte.
Suma minimă pentru care puteți cumpăra un apartament în această clădire nouă este de 2,6 milioane de ruble. Pentru acești bani, cumpărătorul primește o garsonieră cu o suprafață de 26 mp. m. Prețul pe metru pătrat a fost stabilit la aproximativ 77-127 mii de ruble. Informațiile despre valoarea proprietății sunt actuale din mai 2018.
Opțiuni de finisare pentru apartamente
O nouă selecție de bunuri imobiliare este disponibilă în noua clădire - există „cutii de beton” pentru renovare și locuințe cu finisaje finite. Apartamentele la cheie sunt situate în secțiuni separate, ceea ce înseamnă că locuitorii nu trebuie să asculte vecinii care forează pereții. Opțiunea poate fi comandată și la un preț de aproximativ 16 mii de ruble. pe metru pătrat.
Finisarea include etapele brute și finale: cablarea electrică completă este asigurată în tot apartamentul cu instalarea de întrerupătoare și prize, instalarea utilităților și a instalațiilor sanitare, radiatoare de încălzire, dispozitive de măsurare. Podelele sunt așezate cu laminat, pereții sunt lipiți cu tapet de hârtie bugetară.
Dacă doriți, puteți comanda mobilier - există 3 opțiuni din care puteți alege în diferite stiluri simultan: „Confort clasic plus”, „Confort modern” și „Confort modern plus”. Mobilierul este achiziționat în complexe pentru bucătărie, sufragerie, dormitor și grădiniță.
Amenajări de apartamente
Apartamentele fără finisare sunt închiriate cu planificare gratuită. Acesta este un mare plus dacă doriți să vă implementați propriile idei de proiectare. Cu toate acestea, schemele standard de ITO sunt dezvoltate conform tuturor standardelor și sunt destul de convenabile.
Geometria apartamentelor este variată: de la tendința clasică la un dreptunghi până la cel balansat cu vedere față-verso. Secțiunile de colț au camere trapezoidale. Spațiile sunt luminoase și spațioase, băile sunt combinate în majoritatea amenajărilor. Dimensiuni bucătărie - de la 10 la 18 mp m, există o carcasă în format euro. Cazarea este prevăzută cu balcoane vitrate și logii.
Evaluare: 9/10, într-un complex rezidențial puteți cumpăra apartamente de formate rare, cu finisaje și mobilier - și toate acestea la prețuri accesibile pentru un cumpărător obișnuit.
Fond nerezidențial: locuri de parcare, depozite, spații comerciale
Într-o parcare subterană pe două niveluri, puteți achiziționa un loc de parcare la un preț de 900 de mii de ruble. pe lot. Costul depinde de dimensiunile cutiei de garaj, gama include: 3.700 x 1.600 mm (clasa mică), 4.300 x 1.700 mm (clasa medie), 5.000 x 1.900 mm (minivan sau jeep).
În clădirile nr. 6, 7, 10 există zone separate pentru depozitarea proprietății rezidenților. Cămară 2,9 - 5,5 mp m. Cele mai ieftine premise sunt 242 de mii de ruble.
În mai 2018, spațiile comerciale pentru utilizare gratuită variind de la 42 la 84 mp m. Acestea sunt situate la etajele întâi și sunt echipate cu o ieșire separată spre stradă. Costul unui astfel de imobil este de la 7,2 la 14 milioane de ruble.
Evaluare: 8/10, noua clădire are un fond nerezidențial bogat, care va interesa atât rezidenții, cât și antreprenorii.
Infrastructură și ecologie: zonă rezidențială, parc forestier din apropiere
Infrastructura regională este bine dezvoltată - toate serviciile sociale importante sunt situate la câțiva pași. obiecte. În 5-10 minute. puteți merge pe jos până la policlinica orașului №4. Pe teritoriul Novaya Trekhgorka, la 1,5 km, există 11 instituții preșcolare și 1 spital. În plus, dezvoltatorul și-a construit propriile obiecte semnificative din punct de vedere social.
Infrastructura internă a complexului rezidențial Skolkovsky:
- școală (1.350 elevi);
- 2 grădinițe (câte 200 de locuri fiecare);
- puncte de comerț și servicii (magazine, cafenele, farmacii etc.).
Pentru cumpărături, puteți merge la supermarketurile „Dixie”, „Lenta” și „Pyaterochka” - acestea se află pe o rază de 1 km de noua clădire. De asemenea, la câțiva pași există un centru de divertisment pentru copii "Twin Kids" și un magazin alimentar "Twin Market". Centrul comercial și de birouri „Kutuzovsky Meridian” cu bancomate Sberbank funcționează în apropiere.
Toate celelalte infrastructuri sunt concentrate în Odintsovo, inclusiv oficii poștale și bănci, MFC, centre comerciale (TC „Atlas”, „Kurs”), tot felul de unități de divertisment. La intrarea pe șoseaua de centură a Moscovei, la 4 km de noua clădire, se află și: hipermarketul Auchan, centrele comerciale Skver și Mozhaisky Dvor și lanțul de cinema Formula Kino.
Cunoscutul centru de inovare Skolkovo cu Universitatea Skoltech în construcție, un club de golf, un centru de birouri Technopark și un centru de recreere Polet se află la doar câțiva kilometri de complexul rezidențial Skolkovsky.
Situația ecologică
Nu departe de noua clădire se află granița de est a pădurii Podushkinsky - o zonă naturală protejată special, cu o suprafață totală de 2.334,5 hectare. Acest cartier, precum și absența oricăror întreprinderi industriale în apropierea complexului rezidențial, fac posibilă evaluarea situației ecologice din zonă ca fiind favorabilă. În primele etape ale dezvoltării, o linie de transmisie a energiei electrice a trecut prin complexul rezidențial Skolkovsky, ceea ce a provocat o reacție negativă din partea potențialilor cumpărători de apartamente. Până în 2018, dezvoltatorul a mutat linia de înaltă tensiune complet subteran și nimic nu amenință sănătatea viitorilor rezidenți.
Evaluare: 8/10, „plus” pentru mediu și prezența tuturor facilităților sociale necesare la câțiva pași.
Condiții pentru achiziționarea de apartamente: acord de cumpărare și vânzare, instituție de învățământ preșcolar
Dezvoltatorul însuși este angajat în vânzarea de apartamente în complexul rezidențial Skolkovsky. Principala parte a fondului de locuințe este încă în construcție - atunci când cumpără proprietăți imobiliare în astfel de case, managerii sugerează eliberarea unei instituții de învățământ preșcolar (214-FZ). În clădirile terminate, procedura de încheiere a unei tranzacții este oarecum diferită: printr-un contract de cumpărare și vânzare. Ipotecile sunt disponibile până la 30 de ani, serviciul fiind oferit de 19 bănci partenere ale FGC Leader.
|
bancă |
Rata, de la |
Prima tranșă, de la |
|
Sberbank |
||
|
Banca Agricolă Rusă |
||
|
Promsvyazbank |
||
|
Banca Rusiei |
||
|
Revival Bank |
||
|
Gazprombank |