Complexul rezidențial este situat în satul cu același nume din așezarea Mikhailovo-Yartsevskoye.
„Construcția nu a fost efectuată de câțiva ani, instalația nu a fost eliminată, astfel încât siguranța structurilor este extrem de discutabilă. Cel mai probabil, acestea sunt în paragină și, în acest caz, vor trebui demolate și vor începe noi construcții pe acest site ”, a spus el. A. Goncharov.
Potrivit acestuia, o dispută corporativă prelungită între fondatorii dezvoltatorului complexului rezidențial Royce-Rud LLC, care împiedică implementarea proiectului, a forțat Moskomstroyinvest să se adreseze instanței pentru lichidarea dezvoltatorului. Următoarea ședință de judecată este programată pentru 27 iulie.
Lichidarea unui dezvoltator implică o decontare completă cu toți creditorii, inclusiv participanții la construcția comună. În același timp, deținătorii de capitaluri proprii au dreptul să solicite despăgubiri nu numai pentru suma specificată în acord, ci și pentru pierderile suportate.
LLC „Royce-Rud” s-a angajat să transfere spații rezidențiale către deținătorii de capitaluri proprii din complexul rezidențial „Shishkin Les” în 2011. Cu toate acestea, până acum, el nu a făcut acest lucru. Lucrările la fața locului nu au fost efectuate de aproximativ cinci ani. Dezvoltatorul nu a solicitat prelungirea autorizației de construire.
În februarie 2015, Departamentul de Investigații al Direcției Afaceri Interne pentru zonele administrative Troitsky și Novomoskovsky din Direcția principală a Ministerului Afacerilor Interne al Rusiei din Moscova a deschis un dosar penal pe baza unei infracțiuni în conformitate cu partea 4 a art. 159 din Codul penal al Federației Ruse (fraudă în afaceri) împotriva fostului CEO al Royce-Rud LLC și a persoanelor neidentificate. Ancheta se află în etapa finală și în curând materialele vor fi prezentate instanței.
Potrivit acestuia, banii sunt prevăzuți în Programul de investiții pentru adrese (AIP) din Moscova pentru 2017-2020.
Construcția pe termen lung este situată în satul Shishkin Les din așezarea Mikhailovo-Yartsevskoye din districtul Troitsky.
„Orașul a selectat un site pentru construirea de locuințe compensatorii în satul Fabriki im. 1 mai, așezare Ryazanovskoye, "- a spus A. Goncharov.
Apartamentele din noua clădire vor oferi, de asemenea, deținătorilor de acțiuni afectați de alte obiecte - în orașul Shcherbinka de pe stradă. Mostotresta, ow. 7 și st. Ravină, ow. 3-8, clădire. 3.
Acum, autoritățile orașului lucrează pentru a forma granițele noului teren construibil.
„Este planificat includerea obiectului în AIP până la sfârșitul acestui an, pentru a înregistra site-ul pentru clientul orașului în primul trimestru al anului 2019. Următorul pas va fi proiectarea facilității. Proiectul se va forma ținând cont de zonele investite de cetățeni ", - a remarcat A. Goncharov.
Potrivit „foii de parcurs” pentru finalizarea casei, punerea în funcțiune a acesteia este programată pentru al doilea trimestru al anului 2021.
În plus, cetățenii trebuie incluși în registrul creanțelor creditorilor fostului dezvoltator Royce-Rud LLC ca parte a unui caz de faliment. Cazul de faliment al companiei este examinat la Curtea de Arbitraj din Republica Dagestan.
„Construcția unei case de compensație nu înlocuiește drepturile cetățenilor prevăzute în cadrul procedurii de faliment a dezvoltatorului. Prin urmare, toți deținătorii de capitaluri proprii trebuie să declare cerințele pentru Royce-Rud LLC, - a explicat A. Goncharov.
Ca o reamintire, dezvoltatorul s-a angajat să transfere locuințele către deținătorii de capitaluri ale complexului rezidențial Shishkin Les în 2011.
Lucrările pe site nu au fost efectuate de mai bine de șase ani. Dezvoltatorul nu a solicitat prelungirea autorizației de construire.
Faptul vânzării ilegale de apartamente de către fostul CEO al Royce-Rud LLC a fost confirmat. Veniturile din vânzare nu au fost investite în construcția complexului rezidențial.
În februarie 2015, Departamentul de Investigații al Direcției Afaceri Interne pentru zonele administrative Troitsky și Novomoskovsky din Direcția principală a Ministerului Afacerilor Interne al Rusiei din Moscova a deschis un dosar penal pe baza unei infracțiuni în conformitate cu partea 4 a art. 159 din Codul penal al Federației Ruse (fraudă în afaceri) împotriva fostului CEO al Royce-Rud LLC și a persoanelor neidentificate.
„Pădurea Shishkin” - unul dintre cele mai vechi proiecte de construcții pe termen lung din Noua Moscova. Apărut în Troitsk în 2010 ca un proiect promițător, s-a transformat foarte curând într-un pustiu fără viață, pe care nimeni nu se angajează să îl refacă în 2019. Promisiuni, tăcere, înșelăciune, faliment ... ce mai așteaptă acest LCD îndelung suferit?
Această lucrare are doar scop informativ. Toate materialele sunt colectate de autor și reprezintă o deducție personală care nu pretinde a fi adevărul suprem.
Vă amintiți pictura lui Ivan Șișkin „Dimineața într-o pădure de pini”? Chiar dacă nu sunteți deloc pasionați de artele plastice, atunci probabil o cunoașteți și o amintiți din copilărie - cel puțin din ambalajele de bomboane pe care a fost pictată.
Nu se știe exact cât de mult a lucrat Shishkin la aceasta, dar, probabil, foarte mult - crearea unei capodopere necesită timp. Dacă nu înțelegeți de ce spunem acest lucru și ce relație are artistul Shishkin cu piața imobiliară în general, vă explicăm.
Despre complexul rezidențial „Shishkin Les”
Construcția complexului rezidențial „Shishkin Les” din Troitsk a început cu mult timp în urmă, au promis că o vor preda până în 2011, dar nu au finalizat-o încă. Se pare că nici Shishkin însuși nu și-a permis să amâne așa - și la urma urmei, el a fost un creator, nu un meșter.
Și iată o altă comparație dezavantajoasă a acestui complex rezidențial cu o pictură clasică: ne uităm la „Dimineața într-o pădure de pini” și vedem răsăritul soarelui, dar dacă ne uităm la „Shishkin Les”, gândurile de apus vin imediat în minte.
Spunem cum a fost conceput acest complex rezidențial, cum sa transformat încet, dar sigur într-o construcție pe termen lung, ce se întâmplă cu el acum și ce soartă îl așteaptă în viitor. Și încercăm, de asemenea, să ne dăm seama dacă această amânare a finalizării a fost o surpriză - sau s-ar fi putut ghici despre asta încă de la începutul construcției.
Imagine frumoasă pictată de dezvoltator
În urmă cu aproximativ nouă ani, în satul Shishkin Les, care nu este răsfățat de clădiri noi, lângă Troitsk, lângă Moscova, a început construcția unui complex rezidențial cu același nume de clasă economică.
Clasa a fost declarată, în general, corect. Totuși, casa este situată prea departe de oraș (până la șoseaua de centură a Moscovei - 30 de kilometri) și nu are niciun avantaj de confort sau, mai ales, de clasa business: nu există arhitectură interesantă, nu există parcare și, în general, aproape nici o infrastructură proprie nu a fost promisă cumpărătorilor. Pe de altă parte, există o casă din cărămidă monolit de înaltă calitate, în timp ce suntem deja obișnuiți cu faptul că, în economie, clădirile sunt de obicei clădiri cu panouri. Suprafața apartamentelor de aici este, de asemenea, neobișnuit de mare, există doar patru sau șase apartamente pe site, adică nu atât de multe, și natura, la care oamenii cu venituri complet diferite se străduiesc acum de la Moscova - iată, corect alături.
În general, proiectul a avut avantaje neașteptate și minusuri mai așteptate, dar logice - este în regulă. Cu mult mai mult decât ambele, există câteva ciudățenii sincere surprinzătoare. Același volum - doar unul, și chiar nu cea mai înaltă clădire, de la șapte la doisprezece etaje. Dacă clasa obiectului ar fi ridicată, această unicitate ar putea fi explicată cumva - puțini oameni sunt gata să-și permită o astfel de plăcere. Dacă clădirea a fost ridicată în centrul Moscovei, totul este, de asemenea, clar, dezvoltatorul lucrează pe zona alocată și nu trece înapoi la un metru de ea. Chiar acolo, teritoriul, în general, este situat în pustie, iar prețurile mici pentru apartamente, chiar și în el, ar atrage mulți oameni care vor să le cumpere.
Ce a împiedicat dezvoltatorul să extindă proiectul? Nu este încrederea în sine?
Foto: https://www.experten.de
Ei bine, ei bine, amploarea construcției depinde direct de dorințele companiei de construcții. Dacă doriți o casă de șapte secțiuni - vă rugăm să o faceți. Sunt mai interesat de ce apartamentele din clădire, să ne amintim, din clasa economică trebuiau închiriate fără finisare, chiar și fără pereți despărțitori interiori. Acest lucru este de obicei și normal pentru casele în care apartamentele sunt cumpărate de oameni care sunt departe de a căuta să economisească bani, care sunt gata să cheltuiască timp și bani pentru crearea unui apartament unic, cu care vor fi complet mulțumiți. În clasa economică, visează adesea la altceva - astfel încât să poată intra imediat în apartament cu mobilier și lucruri și apoi, dacă este posibil și dacă se dorește, să facă noi reparații. Poate că autorii „Shishkin Les” au vrut să se justifice prin faptul că casa lor este din cărămidă monolitică și va rămâne încă o vreme după livrare? Dar, chiar dacă da, ar trebui să se preocupe de cumpărători?
În general, întrebările erau deja despre proiect. Suprafețele mari de apartamente menționate deja mai sus (de la 41 la 135 de metri pătrați, fără garsoniere), natura curată în apropiere (chiar dacă doar te uiți la hartă, vei vedea că complexul rezidențial este literalmente înconjurat de o adevărată pădure de pini) a ajutat dezvoltatorul să le închidă ochii potențialilor cumpărători., infrastructură mai mult sau mai puțin bună a satului (există o clinică, o grădiniță, o școală și mai multe magazine) și, cel mai important, prețuri mici, care au început de la aproximativ 42 mii de ruble pe metru pătrat. De asemenea, trebuie menționat faptul că alegerea clădirilor noi în Troitsk și împrejurimile sale este încă mică, iar ceea ce a fost acum aproape nouă ani, este mai bine să nu ne amintim deloc.
Artist din cuvântul „rău”
Proiectul a fost luat în considerare, este timpul să vorbim despre autorul său - o companie de construcții Royce Rud... Pe de o parte, desigur, este necesar să vorbim despre asta - la urma urmei, ea este cea care răspunde de succes sau de eșec (acesta din urmă, după cum probabil înțelegeți deja, este mai potrivit pentru acest caz) al complexul rezidențial. Pe de altă parte, practic nu există nimic de vorbit despre Royce-Rud LLC.
Foto: https://smallville.com.au
Primele clopote de construcție pe termen lung. În portofoliu există un singur proiect, în plus, nu unele, construit înainte de „Shishkin Les”, ci doar el însuși. Nu se poate vorbi despre nicio importanță pentru caracteristicile dezvoltatorului, cum ar fi „de încredere”, „experimentat” și „cunoscut”, prin urmare, în „Royce-Rud” nu mai descriu meritele, ci activitatea - „proiectare, construcție” și vânzarea imobilelor rezidențiale ”. Cu toate acestea, așa cum știm acum, compania nu a ajuns niciodată la realizare - și acesta este puținul pe care îl știm sigur despre asta. Dacă doriți să verificați, cu greu veți putea face acest lucru: chiar și site-ul oficial al Royce-Rud nu mai funcționează.
La începutul construcției, dezvoltatorul a imitat cel puțin o aparență a așa-numitei focalizări pe client - de exemplu, răspunzând la întrebări pe forumuri. Deși ar fi mai corect să-l numim nu răspunsuri, ci scuze. Toate atacurile dezvoltatorului au fost doar contra-acuzate - „De ce vrei să mergi în instanță? Ce, instanța îți va termina construirea casei? Mai degrabă, va interfera cu munca noastră ... ”În mod firesc, toate acestea au fost însoțite de asigurări constante că construcția va fi finalizată foarte curând. Deja aproape - bine, poate nu în 2011, dar anul viitor sigur. Nu a funcționat în 2012, au fost dificultăți, tu înțelegi tu totul, dar va fi în 2013. Atât, pregătește-te să apelezi în 2014! ... Și apoi au oprit chiar și o astfel de comunicare cu deținătorii de acțiuni.
Chiar și atunci, în 2014, exista deja un șantier și se vorbea despre falimentul dezvoltatorului. În 2017, puțin s-a schimbat odată cu primul, dar în al doilea s-au înregistrat unele progrese.
În ianuarie 2017, s-a cunoscut nu numai că a fost deschis un dosar penal împotriva fostului director executiv al companiei sub acuzația de activități comerciale frauduloase, ci și că proprietarii Royce Rud s-au dat în judecată reciproc.
În astfel de condiții, co-investitorii în construcții, care anterior refuzaseră să recunoască falimentul companiei căreia i-au dat banii, au început să fie de acord cu reticență cu el. Oamenii apropiați de piața imobiliară renunțaseră deja la Shishkin Les până atunci - nimeni nu credea în continuarea și finalizarea construcției, investitorilor imobiliari li s-a recomandat să solicite bani Royce-Rud și, dacă refuză, Mergi la tribunal.
Speranță pentru restaurare
Întrucât dezvoltatorul nici măcar nu a reînnoit autorizația de construire, în aprilie a acestui an a devenit inculpat într-un alt proces - guvernul de la Moscova a intentat un proces prin care cerea colectarea a 2,7 milioane de ruble de la Royce Rud pentru închirierea unui teren. Apoi s-a ridicat problema lichidării complete a dezvoltatorului. În cele din urmă, la începutul lunii august, au existat știri despre finalizarea anchetei asupra dezvoltatorului - în timpul acesteia s-a confirmat că într-o anumită etapă dezvoltatorul pur și simplu a încetat să investească fondurile primite de la noii deținători de acțiuni în continuarea lucrării.
Numai în cursul anchetei, 53 de persoane au fost recunoscute ca victime.
Dacă continuăm să comparăm complexul rezidențial „Shishkin Les” cu o operă de artă plastică, acum trebuie să ne întrebăm dacă este posibilă restaurarea acestuia. Răspunsul, din păcate, va fi dezamăgitor - „o capodoperă” (fără citate sarcastice, nu puteți scrie despre „Shishkin Les”) „Royce-Ruda” este pierdut pentru totdeauna. Faptul este că în timpul perioadei de oprire de cinci ani la șantier, nu s-a efectuat nicio conservare. Timp de câțiva ani, structurile incomplet finisate au fost expuse influenței directe a condițiilor meteorologice, a precipitațiilor și a timpului - și, în mod natural, nu au devenit deloc mai puternice și mai fiabile. Nu există încă păreri finale ale experților, dar probabilitatea ca casa să nu fie recunoscută ca situație de urgență este extrem de mică. Dacă da, niciun nou dezvoltator nu va întreprinde finalizarea acestei lucrări. O singură opțiune este posibilă: casa va fi demolată complet și va fi construită una nouă în locul ei.
știri
Pe 26 noiembrie 2018, RIA Nedvizhimost a publicat știrea că deținătorii de capitaluri ale complexului rezidențial Shishkin Les vor primi locuințe compensatorii. Acest lucru a fost anunțat de Moskomstroyinvest.
O nouă casă pentru deținătorii de capitaluri proprii va fi construită pe site la adresa: decontare Ryazanovskoye, decontare fabrică 1 mai. Deținătorii de acțiuni defraudați din Shcherbinka vor fi cazați în aceeași casă (pe strada Mostotrest, proprietatea 7 și strada Ovrazhnaya, proprietatea 3-8, clădirea 3).
Puterea artei
Un proiect ciudat al unui dezvoltator tânăr și necunoscut nu a devenit un obiect gata făcut - nici bun, nici rău, deloc. Ni s-a promis „Shishkin Les”, dar numai primele trei litere ale numelui său ar putea fi furnizate. Ar trebui să fim surprinși? Probabil ca nu. Dar ceea ce merită făcut este să vă îndrumați atunci când cumpărați un apartament nu numai după reclame și cuvintele mari ale dezvoltatorului, ci și după recenziile și opiniile experților. Cazul acestui complex rezidențial nu este singurul, este posibil să se realizeze o galerie de imagini întregi din altele similare. Pentru a nu intra în construcții pe termen lung, este suficient doar să ne uităm la ea și să vedem asemănările dintre proiecte. Aceasta este puterea artei - vezi ce se întâmplă în anumite situații și trage concluzii.
La Moscova, construcția complexelor rezidențiale "Shishkin Les" LLC "Royce-Rud" în satul Shishkin les din districtul Troitsky din Moscova și "Maryino grad" LLC "MaryinoStroy" în așezarea Filimonkovsky, pe locul păsărilor Maryinsky ferma s-a oprit, transmite serviciul de presă al Moskomstroyinvest. Acest lucru a devenit cunoscut pe 21 ianuarie 2017 la ședințele președintelui comitetului, Konstantin Timofeev, cu grupuri de inițiativă a deținătorilor de acțiuni.
Potrivit oficialilor, singura soluție posibilă pentru finalizarea complexului rezidențial Shishkin Les este falimentul dezvoltatorului Royce-Rud LLC, doar în acest caz un nou dezvoltator va putea intra în instalație.
"Datorită faptului că dezvoltatorul are arierate de chirie, departamentul imobiliar al orașului are în vedere problema falimentului dezvoltatorului", a spus Timofeev.
„Shishkin Les” trebuia să fie comandat în 2009. Din 2012, lucrările pe șantier au fost oprite - termenul autorizației de construire și contractul de închiriere a terenului au expirat, casa este înghețată într-o stare de 90% pregătită. La începutul lunii decembrie, comitetul s-a adresat deja deținătorilor de capitaluri imobiliare: pentru a intra în Registrul deținătorilor de titluri de patrimoniu fraudate, aceștia trebuie să se adreseze autorităților de anchetă pentru a fi recunoscuți ca victime în cadrul dosarului penal care face obiectul anchetei.
În legătură cu LLC „MaryinoStroy”, agențiile de aplicare a legii au efectuat deja un control comun cu participarea reprezentanților comitetului. Materialele verificării se află în ATC OEBiPK pentru departamentele administrative Troitsky și Novomoskovsky din Ministerul Afacerilor Interne. Pe baza rezultatelor auditului, se va decide dacă să inițieze un dosar penal împotriva dezvoltatorului. Comitetul a primit multe reclamații cu privire la activitățile LLC „MaryinoStroy”. Construcția complexului rezidențial „Maryino grad” este în curs de desfășurare din 2012, datele de punere în funcțiune au fost amânate în mod repetat. Facilitatea a încheiat 1.832 de acorduri de participare la capital.
La mijlocul lunii noiembrie, la o reuniune a Grupului de lucru interdepartamental pentru combaterea infracțiunilor și a infracțiunilor din sfera economiei, Timofeev a anunțat deja necesitatea inițierii unui dosar penal împotriva MaryinoStroy LLC. În urma ședinței din noiembrie, Parchetul din Moscova a instruit autoritățile de anchetă ale capitalei să investigheze situația din complexul rezidențial „Maryino Grad” și alte obiecte și să ia o decizie legală cu privire la acestea.
Materiale similare cu „Construcția complexelor rezidențiale ale capitalei„ Shishkin Les ”și„ Maryino Grad ”a fost oprită, dezvoltatorii se confruntă cu falimentul și un dosar penal”
Compania MR Group anunță începerea vânzărilor de apartamente cu pre-finisare MR Base în complexul rezidențial Fili City, care se află la 5 minute. de la stația de metrou „Fili”. Acum cumpărătorii au acces la apartamente de la 45,7 la 124,2 mp. m cu șapă finalizată, cabluri electrice și alte lucrări și costă de la 14,5 milioane de ruble.
Teritoriul Moscovei Noi este partea „cea mai verde” a capitalei - zonele forestiere ocupă 75 de mii de hectare, ceea ce este doar puțin mai mic decât suprafața Republicii Singapore. Aproximativ o șesime din aceste păduri vor fi transformate în parcuri amenajate în următorii ani. Analiștii Metrium au aflat lângă care complexe rezidențiale din TyNAO vor apărea noi zone de agrement.
Grupul de dezvoltare al companiilor Ingrad, în cadrul celei de-a doua etape a proiectului Odingrad din Odintsovo lângă Moscova, a finalizat instalarea plăcii de fundație a clădirii nr. 4 a viitorului cartier Semeiny. Punerea în funcțiune a clădirii este programată pentru al doilea trimestru al anului 2021.
Tekta Group a lansat noi clădiri în cadrul proiectului de tip business ACUM. Cartier pe terasament, situat pe peninsula inundabilă Nagatinskaya. Case de club și chiar formate exclusive sunt disponibile pentru vânzare - case cu vedere la râu. Bugetul pentru cumpărarea de apartamente în clădiri noi începe de la 7,5 milioane de ruble.
Compania de dezvoltare Lexion Development anunță finalizarea completă a lucrărilor monolitice în prima clădire a complexului rezidențial Rumyantsevo-Park, care se construiește la 3 km de centura Moscovei de-a lungul autostrăzii Kiev lângă stația existentă. stația de metrou „Salaryevo” din districtul administrativ Novomoskovsk din Moscova. Coca va fi pusă în funcțiune și cheile vor fi predate cumpărătorilor în câteva luni - în al doilea trimestru al anului 2020.
Moskomstroyinvest a promis cetățenilor care au cumpărat apartamente într-una problematică să construiască o casă nouă în detrimentul bugetului orașului.
Potrivit lui Alexander Goncharov, vicepreședinte al Moskomstroyinvest, banii pentru construirea unei case de compensare sunt prevăzuți în Programul de investiții vizate de la Moscova (AIP) pentru 2017-2020.
Construcția pe termen lung este situată în satul pădurii Shishkin din așezarea Mikhailovo-Yartsevskoye din districtul Trinitate. Pentru noua casă de compensare, autoritățile au furnizat un teren în satul Fabriki numit după 1 mai a așezării Ryazanovskoye din sud-estul districtului administrativ Novomoskovsk. Acum se lucrează pentru a forma granițele dezvoltării viitoare. Potrivit reprezentanților Moskomstroyinvest, proiectul va fi format luând în considerare zonele care au fost achiziționate de cetățeni în construcția pe termen lung.
Pentru a obține un apartament într-o clădire nouă, deținătorii de capitaluri proprii trebuie să se înregistreze în registrul cetățenilor afectați din Moskomstroyinvest. Furnizarea de apartamente de compensare nu anulează drepturile cetățenilor prevăzute în procedura de faliment a dezvoltatorului -. Aceștia își păstrează dreptul de a prezenta cereri de despăgubire monetară companiei dezvoltatoare.
Să ne reamintim că complexul rezidențial „Shishkin Les” trebuia să fie pus în funcțiune în 2009, dar datele au fost amânate în mod repetat. În 2012, construcția a fost suspendată la nesfârșit - de atunci, nu s-au mai efectuat lucrări pe șantier. Autorizația de construcție a expirat cu mult timp în urmă.
În februarie 2015, Departamentul de Investigații al Direcției Afaceri Interne pentru zonele administrative Troitsky și Novomoskovsky din Direcția Principală a Ministerului Afacerilor Interne din Rusia pentru Moscova a deschis un dosar penal de fraudă în domeniul activităților comerciale împotriva fostului CEO al Royce-Rud LLC și persoane neidentificate.