Suprastructură de 1-2 etaje în complexul rezidențial Kvartal Europe
Sextonul nostru nu se va îmbogăți niciodată! Banii încă nu sunt suficienți pentru el! Am decis să construiesc pe încă 1-2 etaje în complexul cartierului european. Se plânge că nu există bani pentru a finaliza complexul. Cel mai important lucru este că administrația, reprezentată de Solovyova, dă dabro și încă o bucată de teren pentru o parcare mare în același loc. . (atât de mult). Vreau să subliniez că 1 casă și încăperi utilitare în planurile dezvoltatorului de la început nu a fost și acesta este un remake pentru care noua administrație a dat deja permisiunea. Numai Ponomorenko este încă puțin și puțin !!! Avem impresia că nu are de gând să închirieze acest complex rezidențial și acesta este un șantier pentru el o vacă mare de bani, dar nu-i pasă de oameni !!! Vreau, de asemenea, să menționez că administrația ar putea pune o condiție: de la început, el conduce comunicarea, instalează camera cazanului, o pune în funcțiune și abia după aceea îi dau permisiunea să construiască pe etaje. Dar cum creează noi deținători de acțiuni defraudați !!! Și perspectivele pentru livrarea complexului rezidențial sunt și mai vagi în legătură cu noua construcție
LLC „Elite Com” a înșelat 2.320 de persoane, inclusiv 1.435 de adulți în vârstă de pre-pensionare, 257 de pensionari, 628 de copii de toate vârstele, mulți dintre ei s-au născut în timp ce părinții lor așteptau un apartament.
Potrivit dezvoltatorului, costul inițial de construcție a fost de 1,6 miliarde de ruble. Atrase direct pentru construcții 1,67 miliarde.De acționarii au atras 3,2 miliarde.
Acum dezvoltatorul se află într-o stare de pre-faliment, dar există suspiciunea că există o procedură fictivă pentru faliment deliberat inițiată de un grup de persoane juridice afiliate dezvoltatorului pentru a elimina complet din ele obligațiile asumate față de creditori, dar în același timp păstrând posibilitatea de a dispune în continuare de obiect.
În același timp, deținătorii de capital au colectat o mulțime de dovezi că construcția complexului rezidențial „Kvartal Europe” a fost însoțită de încălcări regulate ale reglementărilor și normelor privind construcțiile, precum și ale legislației privind construcțiile - până la punctul în care este imposibil, în principiu, punerea în funcțiune a caselor construite de fapt. Dar, în același timp, deținătorii de capitaluri proprii nu au putut nici măcar ca LCD să fie recunoscut ca „problematic”.
Din decembrie 2017, administrația Balashikha și Ministerul Construcțiilor din Ministerul Apărării au anunțat un „nou investitor” - Victoria-5 LLC. Din ianuarie 2018, „noul investitor” a început să lucreze la realizarea unui sondaj de inginerie al instalației de construcție în desfășurare pentru a determina starea reală a facilității de construcție și suma de bani necesară pentru finalizarea construcției complexului rezidențial. Această examinare a făcut ca Ministerul Construcțiilor din Ministerul Apărării să admită în cele din urmă că activitățile primului dezvoltator au fost frauduloase. La urma urmei, s-a dovedit că după cinci ani de „activitate viguroasă” finalizarea complexului rezidențial necesită o sumă comparabilă cu construcția nouă dacă a fost pornită de la zero.
Există suspiciunea că are loc o procedură de faliment deliberată fictivă
Complexul rezidențial „Kvartal Europe” a fost conceput ca un proiect de design modern într-un loc ecologic din regiunea Moscovei, într-o pădure, lângă Moscova, ceea ce l-a făcut atractiv pentru cumpărare. Dar chiar și la începutul vânzărilor, prețul a fost foarte jenant, care a fost cu aproximativ 30% mai mic decât piața (pentru proiecte de acest gen).
Complexul rezidențial „Kvartal Europe” este construit în orașul Balashikha, lângă Moscova, într-un bloc delimitat de strada Shkolnaya și parcul forestier Saltykovsky. Lucrarea este realizată de compania Elite Com, pentru care acest proiect este un pilot.
Locuințe
Complexul rezidențial "Kvartal Europe" este format din 11 clădiri monolitice din cărămidă cu 6 etaje, cu un total de 889 apartamente. Clădirile includ apartamente, studiouri, apartamente cu o și două camere, cuprinse între 20 și 78 de metri pătrați. Locuința are amenajări complexe atât standard cât și neobișnuite. Nu există balcoane sau loggii în studiouri. Casele au o singură secțiune, deci există de la 10 la 14 apartamente pe fiecare etaj.
District
Noua clădire este situată lângă sectorul privat, într-o locație cu infrastructură slab dezvoltată. La câțiva pași există un magazin și o sală de gimnastică, alte facilități sociale și comerciale sunt situate aproximativ pe o rază de 1,5 kilometri. Pentru confortul locuitorilor, dezvoltatorul a asigurat construirea propriilor infrastructuri: un centru administrativ și comercial și un club financiar cu o piscină, care va ajuta la compensarea lipsei de facilități sociale din cartier.
drum
Complexul are o locație convenabilă. Cea mai apropiată stație de metrou „Novokosino” este la doar 4,5 kilometri distanță. Transportul public circulă în mod regulat de la stația de metrou la noua clădire, iar stațiile sunt situate la 5 minute de mers pe jos de case. De asemenea, puteți ajunge în centru cu trenul, care merge de la stația Saltykovskaya la gara Kursk. Distanța până la șoseaua de centură a Moscovei de-a lungul autostrăzii Nosovikhinskoe este de numai 5 kilometri, dar în timpul orelor de vârf, această cale poate dura mult timp din cauza aglomerației de trafic.
Complex rezidențial de mică înălțime din Balashikha. Curți confortabile unde nu există străini. În apropiere se află o pădure și un lac. A ajunge la Moscova este ușor. Și clădirile sunt denumite capitale europene! Unde preferați să locuiți - în Veneția sau poate în Baden-Baden? Acestea sunt cuvintele dulci din randurile publicitare ale complexului rezidențial „Kvartal Europe” de la dezvoltatorul „EliteCom”. Dar, în realitate, aceasta este o construcție reală pe termen lung, iar perspectiva sa nu a fost încă complet clarificată.
Ca de obicei, în lumea noastră imperfectă, este foarte dificil să recunoaștem escrocii. Și este de două ori dificil să faci acest lucru înainte de a lua o decizie de a investi. Astfel, investitorii imobiliari ai complexului rezidențial de clasă confort „Kvartal Europe” s-au prins de imagini frumoase și sloganuri promițătoare. Și apoi - ani de așteptare, scrisori către diferite autorități, întâlniri, chiar și o tabără de corturi. Deținătorii de acțiuni au reușit să atragă atenția guvernului regiunii Moscovei prin eforturi pur și simplu incredibile.
In orice caz, astăzi „Kvartal Europe” nu este finalizat... Da, există un nou investitor. El a efectuat chiar unele cercetări și a făcut concluzii. Cu toate acestea, ultimele știri oficiale despre proiect pe web datează din februarie 2019. Mai departe - tăcere.
Să încercăm să ne dăm seama ce fel de obiect este, care este istoria sa și dacă investitorii imobiliari au șansa să devină proprietarii de locuințe reale și, în cele din urmă, să se mute.
Cine l-a construit?
Proiectul complexului rezidențial „Kvartal Europe” a fost creat de un dezvoltator numit „EliteCom”, acesta fiind primul său născut. În general, situația cu dezvoltatorul este destul de tulbure: face parte din grupul Roel, care se ocupă cu construcția imobilelor rezidențiale din Krasnodar. Judecând după informațiile de pe site-ul oficial, în prezent, competența ei include servicii juridice, consultanță și administrarea facilităților. La momentul construirii Quarter Europe, nici Roel, nici fiica lor EliteCom nu finalizaseră proiecte.
Problemele dezvoltatorului au început aproape imediat și a evitat cât de bine a putut, încercând să le rezolve în detrimentul deținătorilor de acțiuni: a mutat în mod repetat termenele și a schimbat numărul etajelor din declarația de proiect.
Astăzi, la inițiativa fondatorului CJSC „Resurse funciare noi”, el caută faliment. Experții au suspiciuni că această procedură nu este în întregime, ca să spunem așa, onestă - fictivă și deliberată.
Localizare și accesibilitate la transport
Complexul rezidențial este situat în microdistrictul Saltykovka din orașul Balashikha din regiunea Moscovei, la 5 kilometri de șoseaua de centură a Moscovei de-a lungul autostrăzii Nosovikhinskoe. Cea mai apropiată stație de metrou este Novokosino, care este departe, pe jos, dar cu mașina sau transportul în comun, puteți ajunge în 10-12 minute. Dar în cea mai apropiată accesibilitate se află gara Saltykovskaya, care merge spre gara Kursk.
Avantajul incontestabil al „Kvartal Europe” este parcul forestier Saltykovsky, care se află chiar în spatele gardului, bălțile galbene și argintii, Palatul de gheață și complexul de schi Lisya Gora din apropiere.
În ceea ce privește infrastructura, aceasta este aproape, atât comercială, cât și socială. Un alt lucru este că inițial dezvoltatorul a promis să-și creeze propriul sistem de obiecte - de la supermarketuri mici în format „aproape de casă” până la un mare centru de afaceri. Acum nu mai vorbim despre acest lucru: principalul lucru este să predăm locuințele promise deținătorilor de capitaluri proprii.
Cartier în stil european: despre proiect
Conform declarației de proiect, ansamblul rezidențial trebuie să includă10 case cu șase etaje... Finisate într-o schemă discretă de culori bej și maro, acestea trebuiau să devină o adevărată casă europeană confortabilă. De exemplu, a fost planificată decorarea fațadelor cu materiale naturale, ventilație de alimentare și evacuare și aer condiționat central, o sursă de alimentare neîntreruptibilă și propriul sistem de trecere.
EliteCom a promis să furnizeze pe tot parcursul anului o aprovizionare cu apă caldă pe tot parcursul anului către apartamente, instalarea de modele elite de ascensoare KLEEMAN și finisarea exclusivă a zonelor comune. Pentru mașini, trebuia să organizeze două ieșiri - una cu securitate și o barieră, cealaltă cu porți închise, a cărei cheie va fi cu toți proprietarii de apartamente.
De asemenea, a fost planificat să aibă propria parcare subterană, deși foarte mică: există doar 40 de locuri de parcare pentru 900 de apartamente. Prin urmare, locuitorii se temeau în prealabil că pitorescul pădure de pini din apropiere se va transforma într-o parcare spontană.
Complexul rezidențial „Kvartal Europe” oferă apartamente cu o cameră și două camere, precum și apartamente. Suprafața lor este mică: de la 23 la 73 de metri pătrați. Este adevărat, este posibil să combinați loturi: au un aspect gratuit. Dezvoltatorul oferă proiecte de design gata făcute pentru apartamente.
Inițial, s-a presupus că complexul va avea magazine, o farmacie, o clinică, un salon de înfrumusețare și diverse servicii. Dezvoltatorul chiar și-a promis propriul centru de fitness cu piscină.
Căderea Europei: cum un proiect promițător a devenit o construcție pe termen lung
Constructie Complex rezidențial "Kvartal Europe" a început în 2013... Problemele au început aproape imediat - și au început, ca de obicei, cu amânarea. Titularii de capital atenți au calculat că datele din documentația proiectului s-au schimbat de 8 ori. Adică, din păcate, nu este nevoie să vorbim despre obligațiile îndeplinite de EliteCom: dezvoltatorul nu a comandat o singură casă.
Și asta, în ciuda faptului că pregătirea unor clădiri este destul de mare: au fost ridicate, balcoanele sunt vitrate, există comunicații inginerești și chiar finisaje în holuri. Cu toate acestea, nu a ajuns niciodată să predea cheile deținătorilor de capitaluri proprii.
În vara anului 2017, pe site-ul dezvoltatorului au apărut cele mai recente fotografii de pe șantier. De ceva timp, EliteCom a încercat să stabilească procesul și să reia construcția, folosind totuși metode ciudate. De exemplu, s-a decis creșterea numărului de etaje în clădiri. Faptul că aceasta este o povară suplimentară pentru fundație și comunicații, aparent, i-a îngrijorat doar pe deținătorii de capitaluri proprii.
Pentru ca o construcție pe termen lung din țara noastră să fie recunoscută ca o construcție pe termen lung, trebuie să treacă mult timp. Oamenii care au dat bani pentru locuințe inexistente în „Cartierul Europei”, au scris ani de zile scrisori către toate cazurile, au căutat dreptate. În vara anului 2018, s-a înființat chiar o tabără de corturi pe teritoriul complexului rezidențial, unde locuiau deținătorii de capitaluri proprii. Cam atunci s-a pus problema.
Situația de astăzi
La începutul anului 2018, Victoria-5 LLC a efectuat un sondaj tehnic al instalației. Concluziile au fost dezamăgitoare. Deoarece a trecut mult timp de la începerea construcției și condițiile meteorologice și-au făcut propriile ajustări, finalizarea va necesita o sumă comparabilă cu cea deja cheltuită pentru construcția și echipamentele clădirilor. Așa este matematica tristă.
Cu toate acestea, guvernul regiunii Moscovei a preluat controlul instalației. Astăzi dezvoltatorul său este GK Granel. A început să lucreze în februarie 2019 pe baza unor acorduri cu Ministerul Construcțiilor din regiunea Moscovei și administrația Balashikha. Acesta din urmă, apropo, va colecta 114 milioane de ruble de la EliteKom pentru închiriere de terenuri. Următoarea întâlnire dedicată falimentului companiei va avea loc în vara anului 2019.
Lucrarea se desfășoară astăzi ca parte a asistenței pentru soluționarea problemelor investitorilor imobiliari defraudați. Noul investitor este o companie solidă, deci există speranța că oamenii care își așteaptă de ani de zile locuința vor putea să se mute în ea.
Un nou investitor a fost selectat pentru a finaliza construcția complexului rezidențial „Kvartal Europe” în microdistrictul Saltykovka. Compania Granel va relua lucrările la instalație pe 10 ianuarie 2019. În Centrul multifuncțional „Documentele mele” a avut loc o întâlnire a deținătorilor de capitaluri proprii cu reprezentanți ai organizației și administrației din Balashikha.
Complexul rezidențial „Kvartal Europe” include unsprezece clădiri cu șase etaje. Anterior dezvoltatorul „Elite Com” nu și-a îndeplinit obligațiile - niciuna dintre case nu a fost comandată. Unii cumpărători, fără să-și aștepte casele, sunt obligați să locuiască în apartamente închiriate, în timp ce plătesc atât chiria, cât și ipoteca.
„Eu însumi sunt din Nijni Novgorod. Fiul meu s-a căsătorit, a apărut o nepoată, am părăsit apartamentul pentru ei. Dar încă mai aveam o casă, am vândut-o și am investit în această construcție. La bătrânețe, nu am propria mea casă. M-am dus să lucrez ca paznic, mi-au dat un cămin, unde sunt opt \u200b\u200bpaturi într-o singură cameră. În astfel de condiții, va trebui să supraviețuiesc până când vor da cheile apartamentului meu ", - Tamara Fazleeva a împărtășit cu „Bolshaya Balashikha”.
A ajuns la punctul că în vara anului 2018, deținătorii de acțiuni au înființat o tabără de corturi lângă construcția pe termen lung. Mulți au rămas acolo peste noapte. Oamenii transmiteau online despre situația lor. Chiar și un adjunct din Krasnogorsk, un celebru luptător în stil mixt, Jeff Monson, s-a întâlnit cu deținătorii de acțiuni, care au promis să le rezolve problema.
Ministerul Complexului de Construcții din regiunea Moscovei și administrația Balashikha au propus un nou dezvoltator - compania Granel. Ea a preluat deja obiecte cu probleme în Balashikha. Așadar, două case de pe strada Lukino au fost finalizate, 150 de persoane au primit cheile apartamentelor lor.
„Astăzi putem spune în siguranță că problema deținătorilor de capitaluri proprii a fost rezolvată. Administrația a jucat un rol important în acest eveniment. Ea a găsit acest investitor printr-o serie de concesii. Orașul a făcut tot posibilul pentru a atrage acest dezvoltator conștiincios, responsabil social ", - a declarat șeful departamentului pentru lucrul cu teritoriile administrației pentru organizarea finalizării construcției instalațiilor problematice ale Ministerului Construcțiilor din regiunea Moscovei Serghei Klyaz.
Participanții au fost de acord să creeze un grup de inițiativă care va fi în permanență în contact cu noul investitor. Pentru o acoperire mai completă a evenimentelor de pe șantier, un nou site web și un canal de telegramă vor fi lansate începând cu noul an.
„Mergem pe acest șantier de construcție, îl vom aduce în minte. Am întocmit o foaie de parcurs, toate apartamentele conform planului nostru vor fi puse în funcțiune în decembrie 2019. Avem atât finanțe, cât și angajați pentru asta ", - a declarat vicepreședintele companiei Granel Safuat Azibaev.
Mare Balashikha
Mare Balashikha