Microdistrictul de clasă confort „Tsaritsyno” este situat în sudul Moscovei, pe strada Elevatornaya din districtul Biryulyovo. MHK OJSC construiește un teritoriu de 43 de hectare din 2008, prima etapă de case (15 clădiri) a fost pusă în funcțiune, în 2017 este planificată punerea în funcțiune a 11 case din a doua etapă. Datorită amânării livrării caselor, Promsvyazbank și Rosselkhozbank au fost implicate în finanțarea proiectului, iar Moskomstroyinvest supraveghează progresul lucrărilor.
Locuințe
În cadrul proiectului, clădirile monolitice din cărămidă cu o înălțime de 16-18 etaje sunt ridicate cu fațade ventilate din gresie porțelanată, amenajări ergonomice, parcări subterane și o densitate confortabilă a clădirii. Construirea a 2 școli, 4 grădinițe (2 sunt deschise), o policlinică și un centru comercial și de divertisment sunt planificate pe teritoriu, sunt asigurate peste 10.000 de locuri de parcare, este asigurată amenajarea peisajului cu plantarea de arbori.
District
În prezent, complexul rezidențial „Tsaritsyno 2” este unul dintre cele mai accesibile din punct de vedere al prețului pe șoseaua de centură a Moscovei, avantajele sale includ proximitatea parcului Tsaritsyno și a arboretului Biryulevskiy. Cu toate acestea, locația este situată într-o zonă defavorizată din punct de vedere social din Biryulyovo, printre clădiri vechi, la granița cu zona industrială și în imediata apropiere a căilor ferate, în apropiere există o centrală termică, o centrală de incinerare și o centrală de beton.
drum
Cea mai apropiată stație de metrou, Tsaritsyno, este la 15 minute cu mijloacele de transport în comun, strada Lipetskaya și Varshavskoye Shosse sunt rute aglomerate. De asemenea, locuitorii raionului au posibilitatea de a ajunge în centrul Moscovei cu trenuri suburbane de pe platforma Biryulyovo-Tovarnaya (timp de călătorie 25-30 minute).
- Teritoriu interior amenajat, parcare subterană
- Selecție largă de machete, prețuri accesibile
- Este planificată o infrastructură extinsă
- Apropierea de zonele verzi
- Amânarea obiectului
- Zona de prestigiu redus, dezavantajată social
- Cartier cu zonă industrială, CHP
- Metro nu se află la câțiva pași
În Rusia, potrivit Ministerului Construcțiilor, există 40 de mii de investitori imobiliari defraudați. Cu toate acestea, problema este clar mai mare. Numai în complexele rezidențiale din Moscova „Tsaritsyno” și „Tsaritsyno-2”, 5 mii de oameni se consideră înșelați. Reporter pentru Real Estate Mail.Ru Vyacheslav Opakhin a vorbit cu locuitorii acestei construcții pe termen lung despre motivul pentru care problema investitorilor imobiliari defraudați are o scară națională.
Un imens complex rezidențial a fost comandat parțial - 8 clădiri și chiar cele cu încălcări. | Foto: Dmitry Kopylov
Tsaritsyno pe termen lung, suflat de vânturile de toamnă, zdrobește de descurajare și face o impresie paradoxală.
Aici sunt clădiri rezidențiale: luminile sunt aprinse în vitrine, semnele magazinelor pâlpâie, copiii se grăbesc pe locurile de joacă. Pe o parte a acestora sunt clădiri goale înalte: în unele locuri ferestrele au fost sparte, cadrele de pe balcoane au fost smulse. Pe de altă parte, există un complex rezidențial neterminat Tsaritsyno-2. Cutii de beton, unele chiar fără acoperiș și distruse de vreme rea.
Construcția pe termen lung „Tsaritsyno” zdrobește cu descurajare și face o impresie paradoxală. | Foto: Dmitry Kopylov
Un imens complex rezidențial a fost comandat parțial - 8 clădiri și chiar cele cu încălcări. Restul de 18 ori nu sunt finalizate sau există doar în plan.
5243 de persoane se consideră înșelate deținătorii de capitaluri proprii ale complexului rezidențial Tsaritsyno. Împreună cu familiile lor, vor fi aproximativ 30 de mii. Până în prezent, acest număr scade doar în mod natural. A murit fără să aștepte un apartament, 21 de persoane.
Lecția MKH. Cum a început brutaria să construiască case
- Parțial Pripyat, parțial Moscova, - Elena Godlevskaya dă din cap spre șantierul blocat și se înfășoară într-o eșarfă. Ea este unul dintre organizatorii grupului de inițiativă al rezidenților din Țaritsyno. O blondă scurtă care se numește cea mai calmă dintre acționarii. Prin urmare, i s-a încredințat comunicarea cu presa.
Mulți deținători de acțiuni sunt atât de disperați încât vorbesc obscenități despre situație doar cu Tsaritsyno. Aceasta este din neputință. Multă vreme nimeni nu a mers să dialogheze cu noi. A trebuit să jur. Și oamenii vor doar să-și cumpere apartamentele. Și eu, deși am înjurat ziua de atâtea ori când am cumpărat o casă aici.
Elena Godlevskaya
Grupul de inițiativă al locuitorilor din „Țaritsyno”
„Odnushka” Elenei este situată în clădirea 25 la etajul 13. Casa trebuia să fie comandată în 2015.
Elena Godlevskaya, unul dintre organizatorii grupului de inițiativă a locuitorilor din Țaritsyno. | Foto: Vyacheslav Opakhin
Inițial, au promis să reconstruiască Țaritsyno în 2012. Dar, pe măsură ce timpul a trecut, deținătorii de acțiuni s-au indignat, iar dezvoltatorul a tăcut pur și simplu. | Foto: Dmitry Kopylov
Cei care au mers în instanță pentru a-și recupera banii au fost dezamăgiți. Nu existau suficiente fonduri în conturile dezvoltatorului: o parte din bani a fost anulată pentru a achita datoriile către oraș. Mulți au fost refuzați chiar să înceteze acordurile de participare la capital. Cu cât sunt mai multe rezilieri, cu atât dezvoltatorul este mai aproape de faliment.
5243 de persoane se consideră înșelate deținătorii de capitaluri ale complexului rezidențial Tsaritsyno, dar împreună cu familiile lor vor fi aproximativ 30 de mii dintre ei. | Foto: Dmitry Kopylov
„Unele instanțe s-au alăturat dezvoltatorului și nu au permis rezilierea contractului”, spune avocata Alina Belyaeva. Ea s-a ocupat de afacerile deținătorilor de acțiuni la Tsaritsyno. - Dezvoltatorul a motivat întârzierea construcției prin faptul că, dintr-un anumit motiv, „guvernul de la Moscova nu este de acord asupra sistemelor de rețele de inginerie și nu acordă permisiunea pentru stabilirea comunicațiilor”. Instanțele au considerat suficiente astfel de motive, deși, potrivit legii, acest lucru nu este forță majoră. Instanțele au reacționat, de asemenea, diferit la argumentele potrivit cărora activele sunt retrase, construcțiile sunt în impas și vânzările se desfășoară - de fapt, aceasta este o înșelăciune.
Acționarii au scris poliției de multe ori, dar nu a existat nicio reacție. Ancheta a început să fie activă atunci când deținătorii de capitaluri proprii au aflat că, în 2008, aproximativ 11 miliarde de ruble au curs din contul MKH în contul Zorden Holding Limited din Cipru.
Ulterior, în 2013, MKH a retras o parte din fonduri sub formă de împrumuturi către Nastyusha. După ce au dezvăluit aceste detalii, deținătorii de acțiuni au bombardat poliția cu declarații de înșelăciune, iar șeful Comitetului de investigație, Alexander Bastrykin, cu apeluri de investigare. El a inițiat o întâlnire cu deținătorii de acțiuni și problema a început.
A escalada situația și a reaminti starea dvs. este aproape singura cale de ieșire pentru deținătorii de acțiuni fraudate. | Foto: Vyacheslav Opakhin
Imobiliare Mail.Ru a cerut Comitetului de anchetă să clarifice de ce a fost întârziată punerea în mișcare a dosarului penal. Nu a fost nici un raspuns.
După inițierea dosarului penal, mulți s-au temut că Pinkevich va fugi în străinătate cu banii. Dar a rămas în Rusia. A suferit trei micro-lovituri. El a fost arestat chiar în spital în această vară, pe 20 august. Încă șapte manageri de top ai MKH LLC au fost acuzați de fraudă.
Apartamente ale adevărului. Cum se vinde un garaj la prețul unui apartament
Ușa biroului Centrului pentru Imobiliare Noi, care a vândut apartamente în Țaritsyno, este închisă. O bucată de hârtie este lipită de ea: „Biroul nu funcționează”. A apărut în ziua arestării lui Pinkevich. În acel moment, șantierul rămăsese inactiv de opt luni.
Ușa biroului CNN, care a vândut apartamente în Țaritsyno. | Foto: Dmitry Kopylov
Alături de foaia de hârtie se află un anunț al grupului de inițiativă al deținătorilor de capitaluri proprii: „Să ne unim!” Biroul este gol, dar mulți deținători de acțiuni nu știu despre asta și vin să obțină cel puțin niște informații. Nu toată lumea înțelege încă că situația este critică.
- Apartamentele au fost vândute spre victorie. Trebuie să învățăm de la acești oameni - fie rezistență, fie aroganță. Ultimele oferte sunt datate iunie anul acesta! - Elena Godlevskaya este indignată. - Am scris Ministerului Construcțiilor, Moskomstroyinvest, care naiba făcea ce. Au fost 37 de cecuri - și nimic, totul este în ordine: apartamentele erau vândute. Au realizat o ședință de judecată pentru a interzice MKH înregistrarea contractelor cu Rosreestr. Procesul trebuia să aibă loc pe 26 septembrie anul curent, dar a fost amânat pentru că ambele părți nu au apărut. Adică, instanța nu s-a pronunțat asupra interdicției de a înregistra contracte - vânzările pot fi reluate în mod legal.
Dar finta principală nu este nici măcar punctul până în momentul în care au vândut cutii de beton ambalate într-o prezentare frumoasă. Ceea ce este important este ce fel de locuințe urmau să le ofere chiriașilor. În plus față de apartamente, managerii au oferit cumpărători spații nerezidențiale, numindu-le apartamente. Cel mai adesea erau oferite persoanelor care nu aveau suficienți bani pentru „odnushki”, de exemplu, familiile tinere. Apartamentele de 25 de „pătrate” costă 2,6 milioane de ruble.
Schema este simplă, ca o rețetă Charlotte: spații nerezidențiale pot fi construite fără respectarea normelor pentru clădirile rezidențiale. De exemplu, așezați o clădire aproape de o parcare cu mai multe etaje.
Dar cel mai important, potrivit legii, în cazul falimentului unui dezvoltator, spațiile nerezidențiale trec sub ciocan pentru a-și achita datoriile. Iar cumpărătorul nu poate intra în registrul deținătorilor de acțiuni fraudate. Există 800 de astfel de oameni în Țaritsyno.
Avocatul imobiliar Vladimir Konstantinov vede o singură soluție la această problemă - să meargă la Curtea de Arbitraj:
- Contractele încheiate de MKH pentru construcția de apartamente sunt întocmite în așa fel încât trebuie să mergeți la Curtea de Arbitraj și să vă dovediți poziția judecătorilor. Apartamentele sunt, de fapt, locuințe. Acționarii le-au cumpărat în scopuri personale care nu au legătură cu antreprenoriatul. Deși există o atmosferă de tensiune socială ridicată în jurul acestei probleme, instanța va ajuta deținătorii de capitaluri proprii.
Investitorii imobiliari disperați și disperați de la Tsaritsyno se gândesc deja la Revoluția Portocalie. | Foto: Dmitry Kopylov
Când a fost întrebat ce se va întâmpla cu apartamentele, Moskomstroyinvest a răspuns la Real Estate Mail.Ru: „Apartamentele vor fi transferate în spații rezidențiale unde este cu adevărat posibil să o faci”. Și nu mai există detalii.
Problema lui Schrödinger. Modul în care problema deținătorilor de acțiuni este ascunsă
A escalada situația și a reaminti statului și oficialilor despre tine este aproape singura cale de ieșire pentru deținătorii de acțiuni fraudate. Acum sunt o mare problemă, care pare să lipsească.
Este vorba despre registrul deținătorilor de acțiuni fraudate. Oficialii sunt ghidați de aceasta atunci când estimează planuri și bugete pentru a ajuta cetățenii afectați. Registrul arată amploarea problemei la un anumit șantier. Pe baza acestuia, guvernul poate oferi unui dezvoltator subvenții pentru finalizarea lucrărilor sau poate organiza un concurs pentru un nou dezvoltator. Pentru un acționar, intrarea în registru este o garanție că își va primi apartamentul sau va înapoia banii.
Dacă te uiți la registru, situația nu pare atât de gravă. În această vară, ministrul construcțiilor și locuințelor și serviciilor comunale ale Federației Ruse, Mikhail Men, a spus că există 785 de proiecte de construcții nereușite în Rusia și că aproximativ 46 de mii de persoane sunt înșelați deținător de capitaluri proprii. Se pare că aproximativ 59 de deținători de acțiuni pe obiect.
În realitate, există oameni mult mai nemulțumiți. Problema este că puteți intra în registru numai cu un acord de participare la capital (DDU). Și, de exemplu, cu un contract preliminar de vânzare (PDKP), nu îl iau. Unii dintre „Țaritsinski” au cumpărat apartamente la fel. Nici cei care au luat apartamentele nu au fost incluși în registru.
Acum regulile s-au complicat.
Din iunie 2017, deținătorii de capitaluri proprii care au îndeplinit toate condițiile contractului vor fi considerați oficial fraudați. Inclusiv achitată întreaga sumă la timp. Dacă o persoană a achiziționat mai multe apartamente la un obiect cu probleme, va trebui să aleagă - va adăuga unul în registru.
În plus, registrul va evalua nu numai deținătorii de capitaluri proprii, ci și obiectul problemei. Și dacă un dezvoltator face cel puțin ceva la un șantier de construcții, înseamnă că lucrările sunt în curs și nu există niciun motiv pentru a include pe cineva în registru.
Conform legii, în cazul falimentului unui dezvoltator, spațiile nerezidențiale trec sub ciocan pentru a-și achita datoriile. | Foto: Vyacheslav Opakhin
„Guvernul ne spune că registrul este doar o cifră, statistici”, explică Elena Godlevskaya. - Dar în Tushino de Sud, orașul i-a ajutat doar pe acționarii care erau în registru. Și acum nimeni nou nu va intra în registru. Se pare că în aceeași casă jumătate din deținătorii de capitaluri proprii sunt pe lista fraudei, jumătate nu. Unul dintre criterii este că nu ar trebui să existe nicio mișcare la șantier în timpul celor două perioade de raportare. Adică, cărămida a fost așezată - aceasta este mișcare, se presupune că lucrarea se desfășoară.
„Țaritsynskie”. Cum să folosiți politicienii
În registru erau doar 807 Țaritsynskys, deși au fost vândute aproximativ 5 mii de apartamente. Viitorul complexului rezidențial a fost mult timp tulbure. Arestările lui Pinkevich și ale altor manageri de top ai Nastyusha nu au făcut prea mult pentru a-i liniști pe acționari. Este mai important pentru ei unde a dispărut bugetul Țaritsyno și cine va termina construirea caselor pentru care au plătit.
Investitorii imobiliari disperați și disperați de la Tsaritsyno au început să se gândească la Revoluția Portocalie. În iarna anului 2016, au realizat un lot de tricouri - în culoarea logo-ului portocaliu al complexului rezidențial. În ele, au început să meargă în instanță, la întâlniri cu oficiali, să țină întâlniri.
Anterior, autoritățile au declarat că există aproximativ 46 de mii de persoane în Rusia care sunt considerate fraudate de către deținătorii de capitaluri proprii. | Foto: Dmitry Kopylov
Acum promoțiile devin din ce în ce mai diversificate. Acționarii protestează la expozițiile imobiliare, unde sunt prezentate clădiri noi. Înregistrează videoclipuri pentru canalul YouTube pe quadrocopters. Se baricadează în apartamente neterminate. Și protestul a primit recunoaștere, Elena este sigură:
- Dacă [oficialii] ar putea, ar închide castelul și ar părăsi acest șantier până în vremuri mai bune - se va decide cumva. Autoritățile ne-au ignorat mult timp și ne-am dat seama că, în timp ce făceam zgomot, oficialii aveau dureri de cap. Ei ne rezolvă problema doar pentru a ne calma. Au început să ne ia în serios când eram foarte mulți și ne-am organizat. Masa oamenilor este unită de un singur impuls - cu un centru la Moscova și o ramificație în toată țara. Ne lipsește doar un lider pentru a merge la Duma.
De-a lungul anilor de luptă, mulți deținători de capitaluri proprii au devenit abili la legi. Alții au învățat pur și simplu să se organizeze rapid. De îndată ce vor apărea informații despre orice întâlnire din guvern cu privire la cazul Țaritsyno, grupul în portocaliu este deja acolo. Miercuri, 11 octombrie, instanța a examinat o petiție pentru prelungirea arestării lui Igor Pinkevich. 100 de persoane în tricouri portocalii s-au adunat acolo.
Pinkevich nu a fost prezent la ședință, în locul lui a existat un certificat de sănătate precară de la unitatea medicală a SIZO. Administratorii responsabili de vânzarea apartamentelor s-au apărat în fața instanței. Ei au explicat că nu au răutate și doar lucrează. Anchetatorul a insistat că, în timp ce sunt în libertate, inculpații „pot fugi din țară, pot distruge documente și pot face presiuni asupra martorilor și victimelor”. Instanța a fost de acord și a prelungit arestarea tuturor pentru trei până la patru luni.
Investitorii imobiliari înșelați din toată țara apelează la cei „Țaritsyn”, cer ajutor, sfaturi, adoptă experiența luptei.
- Partidul Comunist al Federației Ruse a fost primul care a apreciat că putem fi folosiți, a început să ajute, - Elena Godlevskaya explică relația cu autoritățile. - Cooperare reciproc avantajoasă: folosim ajutorul lor și ei ne folosesc. Partidul a organizat un congres pentru deținătorii de capitaluri proprii. Partidul Comunist al Federației Ruse nu este un partid radical, nici ostil, din cele mai vechi timpuri, așa că nu ne-am făcut griji. Navalny nu a venit să ne întâlnească și, mulțumesc lui Dumnezeu, altfel ne-ar fi acoperit protestul. Deși am apelat la el pentru ajutor, el a spus că din punct de vedere economic și politic nu era interesant.
Anterior, la reuniuni au fost înmânate pliante despre criza Țaritsyno, iar acum - un text despre problema complet rusă a clădirilor noi. | Foto: Dmitry Kopylov
Elena este sigură că majoritatea covârșitoare a deținătorilor de capitaluri proprii vor înceta imediat să mai joace politică imediat ce vor primi apartamente. Dar cu cât mai departe, cu atât mai mulți oameni sunt capturați de impulsul protestului. Anterior, la reuniuni erau distribuite pliante despre criza Țaritsyno. Acum - un text despre problema complet rusă a clădirilor noi, care se încheie cu un apel supărat „Ai încredere în tine, nu în lege!”
Ugh, sat. Cum să finalizați clădirea înălțată
Până în prezent, Tsaritsyno se bazează mai mult unul pe celălalt. Mai ales cei care locuiesc în clădiri „oricum predate”. Oamenii s-au stabilit aici când teritoriul era încă îngrădit. Dezvoltatorul a dispărut - paznicul a rămas. A fost plătit și mutat.
Mulți oameni s-au săturat să aștepte și să plătească locuința închiriată, așa că au acceptat să semneze un certificat de acceptare, indiferent în ce stare se afla apartamentul. S-au așezat în camere fără să termine, deși era în contract și cu uși de lemn fragile în loc de uși de foc de fier. Unii s-au mutat pentru că au găsit urme de persoane fără adăpost în apartament.
Când sunteți aici, simțiți că Moscova este un sat mare. Primul semn: toată lumea se salută.
- Salut! - valuri de la fereastră Ekaterina Kiselevich într-un pulover tricotat cu gât înalt. - Și văd, Elena, tu sau nu tu. Vino la ceai, totuși te vei încălzi!
Ekaterina și soțul ei Victor locuiesc la etajul al doilea și fac reparații încet. Nu numai în apartamentul meu, ci și pe palier. Constructorii și-au părăsit slujbele și au plecat.
Constructorii au renunțat la munca lor, au lăsat bagajele în casele scărilor și au plecat. | Foto: Dmitry Kopylov
Imaginea este tipică acestor case. Acoperișul se scurge. Parcarea este inundată. La primele etaje, unde era planificat spațiu comercial, mormane de gunoi și duhoare. Jgheaburile de gunoi sunt sudate, dar locuitorii sunt fericiți - șobolanii nu se adună pe gunoiul vechi. Interfoane fără chei, astfel încât ușile sunt întotdeauna deschise. Firele electrice, înfășurate în bandă electrică, atârnă în scuturi. Din alarme de incendiu rupte în pereții găurii. Trebuie să urci scările prăfuite, deoarece liftul nu funcționează. Pur și simplu nu există. Dar chiar și un copil poate deschide ușa unei mine goale. În alte clădiri, ascensorul se rostogolește cel puțin, dar arată conceptual - este realizat din placaj.
Orașul va întreprinde construcția rețelelor de inginerie, a unei grădinițe și a unei școli. | Foto: Dmitry Kopylov
La solicitarea corespondenței imobiliare.Ru, Marat Khusnullin, viceprimar pentru politica de dezvoltare urbană și construcții, a răspuns:
- Nu văd probleme fundamentale care să ne împiedice să finalizăm construcția. Există o întrebare despre timp, dar cel mai important lucru este că există oportunități pentru implementarea proiectului.
Viceprimarul a precizat că antreprenorul IC „Strategie” și banca creditoare „Promsvyazbank” lucrează la programul pentru finalizarea construcției primei și celei de-a doua etape. Dar următoarele șase luni vor fi cheltuite pentru examinarea și restaurarea documentației proiectului. Orașul va întreprinde construcția rețelelor de inginerie, a unei grădinițe și a unei școli.
Acționarii își amintesc că acum un an, Marat Khusnullin a promis că va controla situația și a spus că antreprenorul a dublat numărul de lucrători. Conform celui mai recent plan, pe care Ministerul Construcțiilor l-a arătat deținătorilor de acțiuni, construcția ar trebui finalizată în 2021. Moskomstroyinvest nu a confirmat aceste informații către Real Estate Mail.Ru.
Conform planului, construcția ar trebui să reia deja - dar este goală.
Viceprimarul i-a avertizat pe deținătorii de capitaluri proprii că nu este nevoie să „dea foc situației din punct de vedere politic”. Dar sunt hotărâți să mențină publicitatea. Una dintre opțiuni este de a construi o tabără de cort la șantier.
„Ni s-a interzis să ne stabilim în case neterminate”, explică Nikita, unul dintre activiștii „radicali”. - Au spus: „Cineva va cădea, anchetatorii vor sigila totul. Vom depune mărturie, construcția nu va începe din nou ”. Dar cel puțin ne vom așeza în corturi. Oricum nu este nimeni pe șantier.
Țaritsyno din Biryulyovo din sudul Moscovei este un proiect puternic. Un teritoriu imens, clădiri, infrastructură - trebuia să fie un cartier independent. Numai aici dezvoltatorul SA "Combinația de produse din pâine de la Moscova" nu a reușit să facă față activităților de dezvoltare și a dezamăgit acționarii. Ce se întâmplă acum cu complexul rezidențial și cine finalizează cea mai mare construcție pe termen lung a capitalei?
După cum știți, în basme, binele triumfă asupra răului. În viață, acest lucru nu se întâmplă întotdeauna. Uneori, ceea ce arăta atât de frumos pe hârtie și în promisiunile dezvoltatorilor se transformă în schelete triste, abandonate de clădiri de ani de zile, în bani pierduți, dezamăgire și lacrimi. S-a întâmplat cu un complex rezidențial clasa standard „Țaritsyno”.
După cum a spus clasicul, „exemplul său este știința pentru ceilalți”. Poate că dezvoltatorii care au văzut cum s-a încheiat istoria fabricii de produse de pâine din Moscova vor fi mai atenți la promisiunile lor, își vor calcula puterea și nu vor aborda imposibilul.
Cum a început totul
Totul a început cu OJSC "Planta de produse din pâine din Moscova"... Aceasta este o companie cu o istorie: a început să funcționeze în anii 30 ai secolului trecut. În secolul XXI „MKH” a făcut parte dintr-o mare exploatație cu numele neașteptat „Nastyusha”... La începutul anilor 2000, conducerea s-a gândit să extindă activitățile companiei și a decis, pe lângă producția de făină și depozitarea cerealelor, să creeze complexe cu mai multe apartamente cu toată infrastructura necesară.
„Tsaritsyno” trebuia să devină un proiect pilot al SA „MKH”.
De obicei, dezvoltatorii fără experiență sunt precauți (și nu nerezonabil!), Începeți cu un complex mic, așa-numita dezvoltare a umpluturii. Dar „MKH” a decis să se îndrepte imediat către adevăratul gigant: suprafața alocată pentru ansamblul rezidențial este de 40 de hectare.
Pregătirile pentru construcție au început în 2006, iar doi ani mai târziu au început să construiască clădirile. În paralel, dezvoltatorul a lansat o campanie de publicitate pe scară largă, au fost încheiate contracte în birourile de vânzări, numărul deținătorilor de capital a crescut.
Cum o clădire nouă a devenit o construcție pe termen lung
Și apoi, aproximativ în 2015 au început problemele... Datele au fost amânate și amânate, oamenii au așteptat și au primit scuze goale. Din 26 de clădiri, doar 8 au fost comandate, cu întârzieri pur și simplu indecente. La început, deținătorii de capitaluri proprii au crezut că promisiunile, apoi s-au indignat, au cerut dreptate. Cu toate acestea, după patru amânări, situația nu a făcut decât să se înrăutățească.
Contractorii s-au schimbat, dezvoltatorul a ignorat cererile și cerințele deținătorilor de acțiuni, a înșelat și a păcălit, a confundat potențialii cumpărători, a încercat să creeze o imagine de succes. Clădirile neterminate au fost abandonate, iar altele noi au început să fie ridicate. Apartamentele au fost vândute direct în interiorul complexului rezidențial, presupus, în case separate (complexul aparte "Star-Format", complexul "Studio-Kvartal").
Când a devenit imposibil să închidem ochii asupra situației cu Tsaritsyno, au intervenit organisme de stat în aceasta.
În august 2017, Igor Pinkevich, șeful Uzinei de produse din pâine din Moscova, a fost arestat. El îi datora deținătorilor de acțiuni o sumă astronomică - aproximativ 20 de miliarde de ruble.
Dintre contractele de participare la acțiuni semnate și există mai mult de 4.000, 761 au fost executate.
Ieșiți din rute
În primăvara anului 2018, OJSC MKH a fost declarat falit... În același timp, primarul capitalei, Serghei Sobyanin, a promis că va ține sub control situația cu Tsaritsyno, pentru a le oferi posibilitatea de a intra în registrul deținătorilor de acțiuni fraudate și de a găsi fonduri pentru finanțarea proiectului. A început conservarea clădirilor neterminate, care stătuseră într-o astfel de stare de ani de zile. Noul dezvoltator al complexului a fost compania nr. 1 Mosotdelstroy controlată de Ministerul Construcțiilor.
Acum lucrările la finalizarea construcției „Țaritsyno” se deplasează conform planului.
Acum lucrările la finalizarea construcției „Țaritsyno” se deplasează conform planului. Prima etapă va fi finalizată în mai 2019, a doua - în aproximativ un an. Finalizarea punerii în funcțiune a complexului rezidențial este programată pentru sfârșitul anului 2021.
Rămâne de sperat că va fi așa, iar problema celei mai mari construcții pe termen lung din Moscova va fi în cele din urmă închisă.
„Țaritsyno” - ce este?
Complexul include case monolitice din cărămidă cu o înălțime de 10 până la 20 de etaje. De fapt, tehnologia utilizată în construcție este încă optimă astăzi, când a trecut mai mult de un deceniu de la înființare. Sunt pereți ecologici, durabili, cu o bună izolație și eficiență energetică. Placarea fațadelor este, de asemenea, din cărămidă, soclurile sunt din granit.
Inițial, pe teritoriu existau două complexe - „Tsaritsyno-1” și „Tsaritsyno-2”, dar după toate nenorocirile nu a mai existat timp pentru asta: astăzi este un singur complex rezidențial, deși MKH vinde rapid apartamente în „Tsaritsyno-2”, când primele clădiri erau încă neterminate.
Proiectul a inclus peste 4.000 de apartamente, printre care există studiouri și opțiuni pentru una, două, trei, patru camere. Aspectesă fiu sincer, foarte, foarte nu-i rău - spațioasă, ergonomică, cu camere aproape de un pătrat, cu camere de zi sau dormitoare pentagonale, balcoane și logii cu geamuri de colț, o sală bine organizată.
Inițial, trebuia să termine până la trei tipuri - „Țară”, „Clasic” și „Mediteranean”. Acum, desigur, nu mai vorbim despre finisare: să terminăm de construit totul, ci să-l punem în funcțiune.
Parcările din Tsaritsyno au fost planificate pentru cele mai diverse - atât camere subterane pe două niveluri, cât și soluri pe mai multe niveluri și camere deschise.
Locuitorii din cele opt clădiri, care au reușit să pună în funcțiune înainte ca Țaritsyno să devină o construcție pe termen lung, pe de o parte, desigur, sunt norocoși - și-au primit locuința. Pe de altă parte, aceasta nu este o fericire fără nor, pentru că din cele patru grădinițe promise, una funcționează acum(cu excepția câtorva persoane private). Ambele școli,care au fost avute în vedere de proiect, nu există centre comerciale și de divertisment, clinici și două colegii (da, și acest lucru a fost promis!).
Infrastructura „Tsaritsyno” este reprezentată de locuri de joacă și spații comerciale la parterul acelor clădiri care au fost deja puse în funcțiune.
Mediu și ecologie
Stația de metrou Tsaritsyno este la o jumătate de oră de mers pe jos de pe ecranul LCD: nu toată lumea este pregătită să facă o plimbare atât de lungă în fiecare zi. Gara Biryulevo-Tovarnaya este la 2 kilometri distanță.
Șoferii ar trebui să ia în considerare faptul că distanța până la Ring Garden este de 18 kilometri, până la MKAD - 5 kilometritotuși, a ajunge acolo de-a lungul străzii Lipetskaya este destul de problematic, se produc blocaje.
Deși zona Biryulevo est este verde, la doar 300 de metri există un pitoresc parc-estate "Tsaritsyno Dachnoe", trandafirul vântului de aici lasă de dorit. În apropierea centralei termice, la o jumătate de kilometru distanță se află fabrica de produse din beton armat, nu atât de departe instalația de incinerare. În general, ecologia din zonă cu greu poate fi numită bună. 
Astăzi, construcția este în curs de desfășurare în Țaritsyno, la fel ca acum 10 ani. La 1 februarie 2019, încălzirea a fost conectată în casele primei etape, și aceasta, desigur, este o mare bucurie pentru deținătorii de capitaluri proprii. În general, complexul este interesant, cu clădiri frumoase și curți confortabile. Nu putem decât să sperăm că calitatea acelor case care au rămas neterminate de aproape un deceniu nu vor fi inferioare celorlalte.
Complexul rezidențial Tsaritsyno a fost numit de viceprimarul Moscovei ca un proiect de construcție super-riscant. Datele de finalizare a majorității caselor sunt amânate în mod regulat din 2012. Astăzi, orașul este gata să ajute dezvoltatorul să predea obiectul.
Timp de citire: 13 minute
Vedere asupra complexului rezidențial "Tsaritsyno-2"
Activ aflat în dificultate: cazul dezvoltatorului
Tip întrebare: proiectare și finisare
SA "TsNIIEP" (Institutul Central de Cercetare și Proiectare a Clădirilor Rezidențiale și Publice) a lucrat la proiectul de arhitectură. Fațadele monolitice colorate contrastează puternic cu restul zonei. Aspectele pot fi numite convenabile: unghiurile drepte permit utilizarea eficientă a spațiului. Există suficientă lumină naturală: chiar și pentru studiourile cu o suprafață de 22,7 mp. m are două ferestre și studiouri de la 26,6 mp. m - trei ferestre.
Cumpărătorul ar trebui să ia în considerare faptul că unele ferestre - acestea vizează clădirile 28, 29, 30 și 31 - oferă o vedere asupra căii ferate. Extinderea străzii Elevatornaya este în curs de desfășurare: dacă continuă, locuitorii vor urmări mult timp construcția. Cu toate acestea, există încă o alegere de apartamente: puteți lua metri pătrați cu vedere la curte.
Apartamentele sunt închiriate fără finisare. Comunicațiile sunt conectate, contoare și radiatoare de încălzire sunt instalate, dar nu se realizează șapă. Cei care doresc să transfere problema finisării către dezvoltator vor plăti de la 12 la 15 mii de ruble pe metru pătrat. Această sumă include lucrările și materialele. Nu va exista nicio decorație pe loggia: doar o șapă pe podea.
Potrivit managerului, dezvoltatorul va oferi mai multe opțiuni de finisare. Una dintre ele poate fi vizualizată în showroom-ul CNN situat în Tsaritsyno-1. Restul nu poate fi văzut încă nici în imagini. „Este încă un drum lung de parcurs”, spune consultantul.
Construcția merge?
Șantierul, spre deosebire de showroom, este închis vizitatorilor. „Nu avem căști”, spune managerul. Sugerează să oprești săptămâna viitoare. Ca răspuns la comentariul meu că alți dezvoltatori duc clienți potențiali pe șantierele de construcții, consultantul sugerează să urcăm la etajul 15 și să privim în jos procesul. De acolo, clădirile 24 și 25 sunt clar vizibile, care se construiesc la nivelul de 7-17 etaje: zidăria a început în ele. Se poate observa că în locul clădirilor 30 și 31 există bare de armare, pe aceasta se construiesc blocuri de beton.
Cu toate acestea, la șantier nu se întâmplă nimic: nu există constructori, macaralele sunt nemișcate. Între timp, timpul vizitei mele este în mijlocul unei zile săptămânale. Cu toate acestea, puțin mai târziu, patru constructori au fost văzuți pe clădirea 23.
Pentru viață: ecologie și infrastructură
Ecologia este influențată de „atracțiile” din Biryulyovo de Vest - CHPP-26 și uzina de incinerare a deșeurilor nr. 3 „Ecotechprom” de pe strada cadetilor din Podolsk. Acesta din urmă, de altfel, a fost amendat pentru faptul că compania nu a eliminat deșeurile așa cum ar trebui. Zonele industriale și o fabrică de procesare a cărnii situate la sudul complexului rezidențial nu sunt, de asemenea, cartierul cel mai plăcut.
Managerul spune că lucrează la instalație de câteva luni, dar nu a mirosit niciodată un miros neplăcut. Cu toate acestea, locuitorii „Tsaritsyno-1” au spus că îl simt periodic noaptea. Ce este acest miros, le-a fost greu să spună.
În același timp, este inclus în lista celor mai verzi zone din Moscova. În apropiere se află arboretul Biryulevsky și un parc forestier la scară largă. Puțin mai departe, în 25 de minute de mers pe jos, Muzeul-Rezervație Tsaritsyno. Dezvoltatorul a decis să planteze copaci în spațiul către calea ferată.
În ceea ce privește infrastructura, complexul rezidențial Tsaritsyno nu are probleme. O mulțime de magazine, școli de muzică și artă pentru copii din apropiere, colegii, un cinematograf „Cinci stele”, săli de sport. Complexul în sine are deja două grădinițe. Va exista o clinică, două școli (una de închiriat în 2016), încă două grădinițe și două centre comerciale.
Este destul de convenabil să ajungeți în centrul Moscovei: drumul de întoarcere de la complex la metrou cu autobuzul a durat 12 minute. Nu departe de complexul rezidențial „Biryulyovo-Tovarnaya”: trenul durează în medie 25 de minute până la gara Paveletsky.
Depinde de dvs. dacă toți acești factori echilibrează apropierea de fabrici și zone industriale.
Pentru cei care sunt interesați să obțină cheile propriului apartament cât mai repede posibil, complexul rezidențial Tsaritsyno este puțin probabil să devină un obiect din categoria „prima alegere”. Complexul poate fi recomandat investitorilor care au o sumă gratuită de bani și nu depind de perioade de timp. În viitor, prin revânzarea unui apartament, puteți câștiga cu adevărat pe diferența de preț. Cu toate acestea, indiferent de opțiunea pe care o alegeți, merită să citiți cu atenție documentația.
Construcția complexului rezidențial Tsaritsyno-2 este în curs de desfășurare în partea de sud a capitalei, în zona Vostochnoye Biryulevo. Conform planului proiectului, pe teritoriul fostei MKH ar trebui ridicate 12 clădiri cu mai multe secțiuni monolitice din cărămidă cu 22 de etaje, cu locuințe de clasă confort. Aceasta este a doua etapă a dezvoltării unui site care a aparținut cândva Combinatului de produse de pâine de la Moscova. Data finalizării obiectelor finite este programată pentru sfârșitul anului 2021.
Noul complex rezidențial este o locație convenabilă, o infrastructură bine dezvoltată, o amenajare bine gândită a apartamentelor de calitate decentă, combinată cu prețuri rezonabile. Un complex modern extins, construit conform unui proiect individual, este situat în imediata apropiere a faimosului parc Tsaritsyn, ocupând o suprafață imensă de 450 de mii de metri pătrați. m.
Informații despre dezvoltator
Compania de dezvoltare a ZhK Tsaritsyno-2 a fost LLC „Fabrica de produse din pâine din Moscova”. Anterior, organizația nu se ocupa cu construcția de clădiri rezidențiale.
Apartamente în complex rezidențial
Clădirile în construcție au apartamente cu amenajări diferite, cu o suprafață de 38 mp. m până la 118 mp Apartamentele cu 2 și 3 camere au un aspect convenabil, cu camere mari și tavane înalte. Locuința este închiriată fără finisare, dar există posibilitatea comenzii sale suplimentare. Până în prezent, lucrările de construcții și vânzarea de apartamente au fost suspendate. Datele de finalizare a obiectelor vor fi specificate ulterior.
Infrastructură
Până în prezent, complexul rezidențial nu are infrastructură proprie, dar este posibil să se utilizeze cea din apropiere folosind transportul public. Conform proiectului, pe teritoriul complexului rezidențial Tsaritsyno-2, este planificată crearea în continuare a unei infrastructuri proprii, care va include: o grădiniță pentru 320 de copii, o școală pentru 825 de elevi, etajele inferioare vor fi destinate facilităților de catering, precum și scopurilor sportive, comerciale și de servicii.
Pentru a găzdui vehicule, este planificată crearea de parcări pe sol și subterane pe mai multe niveluri pentru un număr mare de locuri de parcare, care vor elibera curțile de mașini. De asemenea, prevede îmbunătățirea zonei locale cu amenajarea teritoriului și crearea de zone de recreere, terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii. În chiar centrul orașului Tsaritsyno-2 va exista o insulă verde cu zone de recreere.
Locație
În ceea ce privește accesibilitatea la transport, complexul este situat destul de convenabil - la doar câțiva pași de Parcul Tsaritsynsky și la 7 minute. conducând cu mașina de la stația de metrou „Țaritsyno”. Înainte de ieșirea spre Centura Moscovei - nu mai mult de 5 km. Nu departe de cartierul în construcție se află strada centrală. Lipetsk.
Principalele avantaje ale complexului rezidențial "Tsaritsyno-2"
Achiziționarea de locuințe în noul complex metropolitan poate atrage cumpărători prin nivelul său de preț accesibil. În plus, avantajele locuințelor din complexul rezidențial Tsaritsyno-2 includ aspectul excelent al apartamentelor și amplasarea în apropierea ansamblului de palate și parcuri omonime Tsaritsyno, care a devenit faimos în lume pentru decorul și splendoarea sa.
Costul apartamentelor și apartamentelor de la 5.000.000 la 12.499.999 ruble.