Acest subiect, precum și problema formării unui registru de cerințe ale participanților la construcții au fost discutate la o întâlnire la Moskomstroyinvest cu deținătorii de capitaluri ale complexului rezidențial Academ-Palace sub conducerea vicepreședintelui comitetului Alexandra Goncharova.

Anterior, dezvoltatorul orașului Mosotdelstroy nr. 1 SA a semnat un acord cu Akademik Polyansky MAHPI SA pentru a efectua inspecții tehnice și tehnice pentru a evalua starea tehnică a structurilor obiectului de construcție neterminat. Sondajul a fost efectuat datorită faptului că lucrările de pe șantier nu au fost efectuate din iulie 2014, iar obiectul a fost mult timp fără conservare. Experții au verificat structurile portante ale clădirii, starea betonului și alți parametri.

Conform concluziei preliminare, structurile sunt într-o stare satisfăcătoare, demolarea obiectului nu este necesară. Nu au fost identificate probleme grave care să împiedice finalizarea instalației.

Examinarea anterioară a documentației proiectului a fost efectuată în 2006. În acest sens, luând în considerare modificarea codurilor de construcție, va fi elaborată o nouă documentație.

„În conformitate cu modificările aduse legislației federale care au intrat în vigoare (nr. 127-FZ, nr. 214-FZ), se creează Fondul de la Moscova pentru protecția drepturilor cetățenilor care participă la construcții comune, care va avea dreptul prioritar la finalizare și va acționa ca cumpărător al complexului rezidențial. Fondul este format pentru a finaliza construcția de facilități problematice ca parte a procedurii falimentului pentru dezvoltatori, " Alexandru Goncharov.

Amintiți-vă că au fost deschise proceduri de faliment împotriva dezvoltatorului anterior al complexului rezidențial USC SA și că au fost aplicate regulile de la punctul 7 din Legea falimentului. În prezent, se întocmește un registru al revendicărilor participanților la construcții, în timp ce includerea în registrul persoanelor juridice afiliate OSK JSC - LLC Kargolis, LLC OSK a fost refuzată. Pentru o serie de tranzacții, lichidatorul a solicitat instanței de arbitraj cererea de a le declara invalide.

În segmentul clasei economice, construcția pe termen lung este cumva mai familiară. Aceasta, desigur, nu înseamnă că li se permite acolo - într-o lume ideală nu ar exista deloc. Totuși, atunci când un cumpărător investește o sumă mare de bani într-un apartament, probabil că speră că o parte din acesta va merge în siguranță.

Această lucrare are doar scop informativ. Toate materialele au fost colectate de autor și reprezintă o deducție personală care nu pretinde a fi adevărul suprem.

Construcția multor ansambluri rezidențiale este inactivă tocmai din cauza prețurilor mici, nu sunt suficienți bani - caută, adăugând clădiri, etaje și apartamente noi la proiect. Clienții dezvoltatorilor serioși care promit locuințe de clasă business au dreptul să creadă că nu li se va întâmpla așa ceva.

Din păcate, în realitate, această regulă nu funcționează întotdeauna. Poate că cel mai izbitor exemplu de acest lucru pe piața imobiliară modernă din Moscova este Complex rezidențial business class "Academ Palace" .

Situat într-o zonă atractivă, a impresionat doar prin aspectul său și cu ce apartamente șic așteptau cumpărătorii din interior ... Probabil, dezvoltatorul a presupus că toată această șic, toată această bogăție, declarată imodest chiar și în nume („palatul” în acest caz nu este un covor , și „palatul” în engleză) merită să așteptați. Să nu fim de acord cu el - nimic nu se poate aștepta atât de mult.

Promisiuni uimitoare, eșecuri nefericite și un conflict prea prelungit între dezvoltator și structuri mult mai puternice. Spunem întregul adevăr despre „Palatul Academ” - construcție pe termen lung, chiar și așteptarea căreia este un lux inaccesibil pentru mulți moscoviți.

Complex rezidențial aproape de ideal

Pentru început, doar pentru a înțelege despre ce vorbim, vom descrie pur și simplu proiectul „Palatul Academiei”. Până în prezent, pentru o eficiență mai mare, chiar și fără a specifica dezvoltatorul și cursul construcției, doar caracteristici impresionante.

Aceasta înseamnă că pe un stilobat există trei turnuri monolitice simultan - două de 25 de etaje pe laterale și unul de 32 de etaje în mijloc. În ciuda faptului că exterior clădirile seamănă în același timp cu stilul Imperiului Stalinist și cu vechii zgârie-nori din New York, ele nu arată atât de atrăgătoare - chiar și într-un stil similar la Moscova există zgârie-nori și mai frumoase.

Dar bine, să nu găsim vina - nu există tovarăși pentru gust și culoare și este ușor să ne imaginăm că acest trio, mai ales fiind frumos iluminat noaptea, poate uimi pe cineva.

Mai mult, avantajele caselor nu pot fi eliminate:

La început, vederi superbe aici se deschid de la ferestrele de aproape primul etaj rezidențial - totul datorită stilobatului de patru metri. Dar cel mai bine este să priviți, desigur, de sus - și puteți vedea de acolo, între timp, parcul forestier Troparevsky într-o parte, valea râului Samorodinka în cealaltă și perspectiva Vernadsky în a treia.
În al doilea rând, clădirile sunt situate între ele astfel încât de la ferestrele unuia apartamentele celeilalte să nu fie vizibile - pentru aceasta, carcasa situată în mijloc este ușor împinsă înainte.
Și în al treilea rând, a acordat o atenție deosebită ingineriei caselor - în fiecare, un etaj întreg a fost luat sub el.

Ar trebui să existe doar 538 de apartamente în trei clădiri înalte - în general, nu atât de multe. Un astfel de număr este justificat de suprafețele lor mari, deci acesta este chiar cazul în care, după cum se spune, cantitatea se transformă în calitate.

Imaginați-vă, cel mai mic apartament cu o cameră are 67,6 metri pătrați. În comparație cu complexele rezidențiale moderne de clasă business, o astfel de suprafață minimă este chiar mai surprinzătoare decât cea maximă. Acesta din urmă în „Palatul Academic” tinde spre 324 „pătrate” - acestea sunt, desigur, penthouse-uri pe două niveluri situate la etajele superioare.

Toate apartamentele au tavan înalt de la trei metri, balcoane vitrate, loggii, precum și ferestre din golf, camere de oaspeți. În ciuda faptului că dezvoltatorul nu realizează finisarea (instalează doar geamuri termopan și uși de intrare din fier), nu există variații puternice în aspect. O zonare funcțională clară este setată imediat - o baie este lângă dormitor, între acesta și camera de zi există o bucătărie, de obicei există un hol spațios.

Dezvoltatorul s-a gândit și la infrastructura complexului. Direct pe acoperișul stilobatului, există o curte amenajată, închisă de străini, cu zone verzi și poteci de mers pe jos.

Undeva în interiorul stilobatului există mai multe spații comerciale, inclusiv nu numai cafenelele obișnuite și un supermarket, ci și bowling, cinema și o grădină mare de iarnă. Și deja sub stilobat există un subteran pe patru niveluri parcare pentru 1361 de mașini... Nu numai că fiecare locuitor al ansamblului rezidențial va putea lăsa două mașini în același timp, dar și acolo va putea fi spălat și reparat. Da, ei bine, dezvoltatorul a promis clienților și o grădiniță și o școală.

Cine face ca visele să devină realitate și cum

După cum probabil ați ghicit deja, această descriere detaliată a complexului rezidențial este doar conceptul său, care nu a fost implementat de-a lungul anilor de construcție.

Adică, toate verbele, toate aceste „vor” și „localizate” din blocul de text anterior ar trebui să fie puse în starea de subjunctiv. Este cu atât mai ofensator dacă cel puțin una dintre promisiuni nu este îndeplinită - cu cât urci mai sus, cu atât este mai dureros să cazi. Iar autorii „Palatului Academ” în promisiunile lor au urcat aproape până la înălțimea zborului unei păsări.

Să coborâm pe pământ și să vorbim despre autori. Dezvoltatorul „Academ Palace” este „United Construction Company”. Dacă nu ați mai auzit de această companie, nimic surprinzător - este debutanta pieței imobiliare a capitalei... Acest lucru nu beneficiază aproape niciodată de construcție, iar aici prima clătită s-a dovedit evident a fi aglomerată. Dar a da vina pe dezvoltator singur pentru eșec nu ar fi pe deplin corect.

Faptul este că Palatul Akadem este situat pe teritoriul Institutului de Inginerie Radio, Electronică și Automatizare din Moscova (MIREA). În consecință, această instituție de învățământ este, de asemenea, clientul construcției. Și cumva se dovedește că clientul și dezvoltatorul nu pot ajunge la un acord între ei.

Acest lucru se datorează diferiților factori, au existat schimbări puternice în ambele structuri. În primul rând, în 2012, singurul fondator a murit la USC, iar transferul puterilor sale nu a fost ușor. Un an mai târziu, a apărut în MIREA un nou rector care, prin comportamentul său, a arătat clar că aproape nu-l interesa construcția „Palatului Academ”.

Există opinia că acțiunea, sau mai bine zis, inacțiunea rectorului, a fost susținută chiar de Ministerul Educației. Nici măcar nu este atât de important cine este de vină - atunci când dezvoltatorul nu este mulțumit de client, iar clientul nu este mulțumit de dezvoltator, un simplu acționar încă suferă cel mai mult.

Aproape de ideal - dar departe de a fi complet

Acționarii „Palatului Akadem” sunt în general oameni foarte răbdători. Cu toate acestea, soarta pur și simplu nu le-a lăsat altă opțiune. Iată scurta lor istorie.

La început, au fost flatați de descrierile unui complex de clasă business apropiat de ideal și investite în construcția acțiunii sale. Apropo, în 2005 - atunci „USC” a început construcția „Palatului Academic”.

Este clar că nimeni nu se aștepta la un termen rapid, dar munca de înaltă calitate necesită timp. Cu toate acestea, când procesul de construcție s-a oprit pentru prima dată și s-a reluat doar pentru a se opri pentru a doua, și ambele opriri, în mod firesc, au fost însoțite de amânări de finalizare, chiar și cei a căror credință în tânărul dezvoltator a fost necondiționată au devenit îngrijorați. Acum indignarea lor era necondiționată - nu contează dacă dezvoltatorul ar fi de vină sau dacă autoritățile i-au pus un spiț în roți.

Într-un fel sau altul, casele erau încă construite - încet, dar sigur. Deschideți aproape orice articol de specialitate despre „Palatul Academ”, scris în orice etapă a finalizării sale - toată lumea scrie că, deși termenele sunt amânate, nu există nicio îndoială cu privire la finalizarea construcției. Este chiar amuzant că și acum, mai bine de zece ani mai târziu, acești experți asigură în unanimitate deținătorii de capitaluri proprii: „Nu vă faceți griji, în curând USC va termina de construit totul pentru dvs.!”

Problema aici nu este chiar faptul că oamenii se îndoiesc dacă vor primi vreodată apartamentele lor spațioase și luxoase pentru care au plătit bani cu mult timp în urmă (și, ceea ce este important, au continuat și continuă să plătească mult timp dacă au încheiat un credit ipotecar). Timpul trece, piața se schimbă și nu se poate spune că economia țării noastre se îmbunătățește de la an la an.

Când noul rector al MIREA menționat anterior a sugerat că deținătorii de capitaluri proprii își iau banii și îi investesc în locuințe noi, toată lumea a fost uimită nu numai de faptul că se pare că dorea să demoleze complexul pe jumătate finisat. Oamenii au privit cu groază la ce condiții le-a oferit noua piață - suma pentru care la mijlocul anilor 2000 era posibil să cumpere un apartament de clasă business excelent nu este în mod clar suficientă pentru asta. Există o astfel de capcană aparte: dacă vrei să locuiești în apartamentul la care ai visat - așteaptă, dacă vrei să locuiești în apartamentul tău acum - ia banii și cumpără o casă mult mai simplă cu ea.

știri

În 2018, Curtea de Arbitraj a decis introducerea procedurilor de faliment împotriva USC, iar autoritățile de la Moscova au decis să finalizeze construcția complexului în detrimentul fondurilor bugetare. Cu toate acestea, în august, Moskomstroyinvest a formulat un recurs împotriva acestei decizii, spun ei, Curtea de Arbitraj nu a aplicat regulile paragrafului 7 din Legea falimentului împotriva dezvoltatorului complexului rezidențial (RC) „Palatul Academ”. Pe scurt, finalizarea din 2018 a atârnat din nou în nori.

Și pe 26 noiembrie 2018, United Construction Company a fost declarată oficial în faliment. În curând, procedurile de faliment vor fi introduse la unitate, după care va fi posibilă transferarea acestuia către un alt dezvoltator.

Nu vreau să mijlocesc pentru vechiul dezvoltator „Palatul Akadem”, dar se pare că vina pentru construcția pe termen lung o are nu numai el. El nu a fugit undeva cu banii co-investitorilor, dar în ultimii ani a încercat să reia construcția - și în acest sens a fost franc împiedicat de client. Anterior, conducerea MIREA a prelungit contractul de investiții de patru ori, dar pentru a cincea oară nu a continuat.

Și totuși - va fi comandat vreodată „Palatul Academic”?

Având în vedere cât de atent este acum guvernul nostru cu privire la problema construcțiilor pe termen lung, se poate presupune că deținătorilor de acțiuni ai Palatului Akadem vor fi în curând atenți. A spune cine, în cele din urmă, va finaliza este deja mai dificil. Dar este și mai dificil de ghicit atunci când acționarii vor putea să se mute în apartamentele lor. Acum este anunțat termenul pentru al patrulea trimestru al anului 2018 , dar privești complexul din exterior și vezi cât de departe este de finalizare.

Și chiar dacă „Palatul Academ” va apărea în viitorul frumos, nu va fi „Palatul Academ” în care oamenii au cumpărat apartamente în anii 2000. Anii de nefuncționare au avut cu siguranță un impact negativ asupra materialelor de construcție. Piața s-a schimbat - au apărut noi standarde și concurenți puternici.

Și cel mai important, oamenii s-au schimbat: toți cei care odată plănuiau să ducă un copil la o grădiniță de pe teritoriul casei îl lasă deja în liniște să meargă singur la școală. Astfel, acum „Palatul Akadem” nu este nici măcar rămășițele fostului lux - ci doar rămășițele viselor despre el.

Serghei Sobyanin

Cu privire la rezolvarea problemei deținătorilor de acțiuni fraudate. Complex rezidențial „Tsaritsyno”, „Academ-Palace”, „Terletsky Park” și altele

În noiembrie anul trecut am scris într-un blog despre munca noastră pentru rezolvarea problemei deținătorilor de acțiuni fraudate. Încă o dată despre situația actuală și noii pași ai guvernului de la Moscova.

Din 2011, grație asistenței autorităților orașului, peste 11 mii de investitori imobiliari fraudați și-au primit apartamentele. Crede-mă, a fost extrem de dificil să faci asta.

În același timp, astăzi la Moscova există mai mult de 30 de obiecte cu probleme, care pot fi împărțite în mai multe grupuri.

Obiecte pentru care s-au luat decizii

La opt adrese, au fost luate și sunt puse în aplicare decizii pentru restabilirea drepturilor cetățenilor afectați.

Lista acestor obiecte:

Obiecte finalizate

Există 14 obiecte în total. Acolo unde investitorii anteriori nu au putut continua proiectul, orașul a atras noi dezvoltatori.

Lucrările de construcție au fost reluate la șapte adrese.

Pentru alte șapte obiecte, au fost stabiliți termenii planificați pentru reluarea și finalizarea construcției.

Sarcina guvernului de la Moscova este de a interacționa cu noii dezvoltatori, de a monitoriza îndeplinirea obligațiilor, de a se asigura că, ca urmare, toți cetățenii afectați își primesc apartamentele.

Lista obiectelor de finalizat:


	Strada Mytnaya, posesie 40-44	Obiecte în construcție
	Nagatino-Sadovniki, microdistrict 1, clădirea 29b
	Troitsk, strada Tekstilshchikov, posesia E-42
	Novye Cheryomushki, blocul 10, clădirea 8
	Așezarea Pervomayskoye, lângă satul Ivanovskoye
	Așezare Filimonkovskoe, așezare Maryino
	Așezare Filimonkovskoe, SA "Maryinskaya avicultură", site-ul numărul XV-1
	Strada Bochkova, posesiunea 11a	Este planificată finalizarea construcției.
	Așezare Voskresenskoe
	Perspectiva Balaklavsky, clădirea 2abv
	Autostrada Kashirskoe, posesie 74, clădirea 1, clădirile 2, 3, 4, 5
	Strada Kastanaevskaya, posesie 68
	Strada Cherepkovskaya 3, posesia 15a
	Zelenograd, microdistrict 9, clădire. 901a

Obiecte cu probleme

Un total de 10 complexe rezidențiale:

		Pregătirea pentru construcție
	Strada Novogireevskaya, posesia 5 (RC „Terletsky Park”)	20 la sută
	Strada Malygina, posesiunea 12	80 la sută
	Așezarea Kokoshkino, strada Truda, poziția nr. 8 conform Planului general	40 la sută
	Strada 6 Radialnaya, posesia 7 (RC „Tsaritsyno”)	30 la sută
	Shcherbinka, strada Mostotrest, posesia 7; Sf. Lublin	Lucrările de construcție și instalare nu au început
	Așezare Mikhailovo-Yartsevskoye, așezare Shishkin Les	40 la sută
	Troitsk, strada Tekstilshchikov, posesia E-39	30 la sută
	Sat Marushkinskoe, case 1,2,3,4	50 la sută
	Perspectiva Vernadsky, posesia 78 (complex rezidențial „Academ-Palace”)	50 la sută
	Shcherbinka, strada Ovrazhnaya, posesia 3, 8	60 la sută

Se efectuează analiza situației la fiecare dintre aceste obiecte. Pe baza rezultatelor, a fost luată decizia de a continua căutarea de noi investitori-dezvoltatori la șapte din zece adrese. Potrivit experților, rezolvarea acestei probleme nu va fi ușoară, dar posibilă.

Situație specială

Titularii de acțiuni defraudați ai ansamblurilor rezidențiale Tsaritsyno, Akadem-Palace și Terletsky Park se află în cea mai dificilă situație.

Obiectiv este imposibil să atragi noi investitori pentru aceste obiecte, altfel procesul de căutare va dura mulți ani.

De exemplu, în complexul rezidențial Tsaritsyno, fostul investitor refuză orice formă de cooperare constructivă cu guvernul de la Moscova. Noul investitor, Promsvyazbank, care pare să fi promis că va aborda problemele LCD-ului îndelung suferit, își rezolvă acum propriile probleme.

Fiecare dintre aceste LCD-uri este urmat de o lungă serie de cazuri penale, au fost dezvăluite abuzuri flagrante și greșeli manageriale.

Pentru a-i ajuta pe deținătorii de acțiuni defraudați ai Tsaritsyno, Akadem-Palace și Terletsky Park, au decis să profite de modificările recente aduse legislației privind construcția comună și falimentul.

Am convenit cu Ministerul Construcțiilor din Rusia că, ca parte a procedurii de faliment pentru investitorii fără scrupule, aceste complexe rezidențiale vor fi transferate către organizația orașului, care va deveni noul dezvoltator. De fapt, orașul va acționa ca garant și își va asuma responsabilitatea finalizării. Cetățenii afectați își vor primi apartamentele.

Desigur, procesul de faliment nu este un proces rapid, dar nici nu este nesfârșit.

Decizia nu este ușoară, literalmente fără precedent, dar nu văd altă cale de ieșire din această situație.

Soarta sa ulterioară devine treptat clară. Dezvoltatorul original ,, dă faliment. În 2016, a fost inițiat un dosar penal împotriva acestuia în temeiul articolului „fraudă”. Potrivit primarului Moscovei, Serghei Sobyanin, orașul va acționa ca garant al obligațiilor față de deținătorii de capitaluri proprii. Autoritățile de la Moscova au încredințat construcția pe termen lung societății pe acțiuni Mosotdelstroy nr. 1. Oficial, este noul dezvoltator LCD. Cu toate acestea, data finalizării este necunoscută.

În caz contrar, există puține informații proaspete. Vânzările sunt suspendate. Fotografiile din domeniul public nu sunt publicate. Ultimele sunt datate noiembrie 2017. Acestea arată că toate cele trei turnuri au crescut cu jumătate din numărul proiectat de etaje, adică de la 25 la 32 de etaje. Acționarii comunică pe platforme închise de rețele sociale și mesagerie instant. Conform și. despre. Președinte al Moskomstroyinvest Anastasia Pyatova, pentru trei construcții pe termen lung - și din și - a fost creat un site web separat. Pe aceasta, participanții la construcția comună își pot pune întrebările.

O serie de clădiri noi de clasă business sunt în construcție în cartier. Aceasta și. Prețurile minime variază de la 7 la 10,3 milioane de ruble.

Data actualizării 08 decembrie 2017

În acest caz, vorbim despre unul dintre cele mai faimoase și scandaloase proiecte de construcție pe termen lung din Moscova. S-au spus și s-au scris multe despre el, inclusiv pe site-ul nostru. Avantajele și dezavantajele acestui complex rezidențial, precum și soarta sa dificilă, le-am analizat deja în opinia anterioară a portalului. Într-adevăr, un proiect destul de demn și într-o locație bună, dar toate acestea sunt goale, dacă principalul lucru nu este îndeplinit. Gândiți-vă doar: contractul de investiții pentru construcție a fost semnat în 2003, iar începutul acestei „construcții a secolului” a fost dat în toamna anului 2005. Au trecut mai bine de 12 ani. Aceasta nu înseamnă că nu s-a făcut nimic. Cu toate acestea, de mai bine de trei ani, construcția a fost înghețată și nu are perspective. Punctul de poticnire a fost dezacordul dintre dezvoltator ( „United Construction Company”) și conducerea MSTU „Institutul de stat din Moscova pentru inginerie radio, electronică și automatizare”, pe baza căruia se construiește ecranul LCD. Cu toate acestea, în toamna anului 2016, Moskomstroyinvest a raportat că problemele au fost rezolvate și că acum nimic nu împiedică dezvoltatorul să finalizeze construcția. Nimic, aparent, cu excepția lipsei de bani.

2017 nu a fost un moment de cotitură. Se pare că în primăvară a existat o licărire de speranță în rândul deținătorilor de capitaluri proprii: macarale turn noi au fost instalate pe șantier în locul celor vechi (locuitorii locali au raportat acest lucru pe forumuri). Dar nu a mers mai departe de atât. Ca și în anii precedenți, a continuat aceeași poveste de comunicare între dezvoltator și Moskomstroyinvest, care luase demult construcția sub controlul statului. În august, la o ședință din comitet, reprezentanții USC au anunțat că intenționează să selecteze un nou antreprenor general pentru finalizarea construcției și, în septembrie, să prezinte un program de lucru, precum și să dezvăluie informații despre schema de finanțare a facilității. S-a raportat despre o anumită bancă care este pregătită să ofere o linie de credit pentru finalizarea complexului rezidențial. Dar intențiile au rămas intenții. După cum sa raportat în octombrie în Moskomstroyinvest, potențialii investitori nu doresc să își asume riscuri și să investească în construcții fără falimentul preliminar al companiei dezvoltatoare. De asemenea, este raportat că un interes pentru falimentul USC este exprimat de unul dintre creditorii săi - Corporația de Stat „Agenția de Asigurare a Depozitelor”. Între timp, a fost deschis un dosar penal împotriva reprezentanților USC SA conform articolului privind frauda. Moskomstroyinvest îi îndeamnă pe deținătorii de capital să solicite autorităților de anchetă, astfel încât cetățenii să fie recunoscuți ca victime într-un dosar penal.

Nu vom anticipa decizia instanței, dar este evident că până la adoptarea acesteia există șanse pentru finalizarea construcției „Academ-Palatul” nu este vizibil. În cea mai recentă declarație de proiect revizuită din 30 octombrie 2017, se numește următoarea dată de finalizare așteptată - trimestrul IV din 2018. Teoretic, este posibil să se finalizeze construcția într-un an, dar dacă USC ar avea banii pentru asta, atunci lucrarea ar fi fost deja realizată. Între timp, se face liniște la șantier. Prin urmare, nu există nici oportunitate, nici dorință. Și apoi există doar o opțiune extremă - falimentul și transferul obiectului către noi investitori. Se pare că aceasta nu este cea mai proastă ieșire pentru deținătorii de acțiuni. Drepturile lor nu ar trebui încălcate, deoarece situația a fost mult timp sub controlul autorităților. În același timp, este clar că investitorii imobiliari care au investit într-un proiect la începutul construcției nu au nevoie de bani, ci mai degrabă de apartamente, deoarece prețurile imobiliarelor au crescut de atunci. Să remarcăm încă un moment, care este cel mai important pentru cumpărători: starea obiectului cauzează îngrijorare de mult timp. Casele neterminate au rămas neschimbate de mai bine de trei ani, ceea ce nu poate să nu afecteze calitatea finală a obiectului comandat. După cum s-a explicat anterior în „USC” ca răspuns la afirmațiile Moskomstroyinvest, conservarea nu este inclusă în planurile companiei, deoarece dezvoltatorul intenționează să finalizeze construcția. Cu toate acestea, timpul trece, a venit o nouă iarnă și întrebarea este din nou relevantă. Pe scurt, situația este fără fund, vom aștepta 2018, poate că va aduce un punct de cotitură în situație.

Judecând după cifrele date în informațiile furnizate de Moskomstroinvest, 368 de apartamente au fost vândute în Academ Palace, adică mai sunt disponibile 170 de opțiuni. Cu toate acestea, este evident că în situația actuală nu este nevoie să vorbim despre cumpărarea unui apartament în acest complex rezidențial. În ceea ce privește alte clădiri noi din apropiere, în prezent se desfășoară vânzări în complexe rezidențiale și („B”), precum și în MFC din, ZhK (construiește), ZhK din, ZhK din și ZhK din Remstroytrest.

Data actualizării 30 septembrie 2016

În descrierea complexului rezidențial de pe site-ul nostru și în opinia anterioară a portalului, ne-am ocupat în detaliu de avantajele și dezavantajele locației, de avantajele și dezavantajele complexului rezidențial în sine. „Palatul Academ”... Nu are rost să repetăm \u200b\u200bcele spuse. Prin urmare, ne vom concentra doar asupra situației care caracterizează acest proiect în prezent.

Nu există nicio îndoială: complexul rezidențial este, desigur, grandios. Arhitectural, cele trei zgârie-nori vor deveni fără îndoială un fenomen foarte vizibil în această parte a Troparevo-Nikulino. Dar când va veni acest „mâine luminos”? S-a întâmplat că complexul business class „Palatul Academ” - unul dintre cele mai vechi proiecte de construcții pe termen lung din Moscova. Construcția a început în 2005. Lucrările au fost efectuate până în 2008, când construcția s-a oprit pe fondul crizei. În 2009, a fost reînviat și construcția a continuat până în octombrie 2012. Apoi, construcția a fost oprită din nou timp de aproape un an. Construcția a fost reluată în iulie 2013, dar în vara anului 2014 „Palatul Academ” din nou „înghețat” și de atunci construcția a fost oprită. Disponibilitatea clădirilor și structurilor complexului rezidențial este estimată în prezent la aproximativ 56%.

Unul dintre motivele opririi presei este dezacordul dintre dezvoltator ( SA "USC") și Institutul de Stat din Moscova pentru Inginerie Radio, Electronică și Automatizare (MIREA), pe baza căruia, de fapt, se construiește „Palatul Academ”... Contractul de investiții încheiat între aceștia a expirat în iunie 2014. Un nou acord între parteneri nu a fost încă încheiat; revendicările lor reciproce sunt examinate în instanță.

Din punctul de vedere al autorităților de la Moscova, nu există acum obstacole în calea continuării construcției. Potrivit Moskomstroyinvest, guvernul orașului a mers să se întâlnească cu dezvoltatorul la jumătatea drumului prin prelungirea autorizației de construire până pe 19 iunie 2018. Cu toate acestea, începând din septembrie 2016, construcția nu este în desfășurare și nu a fost încă identificat un nou contractant. În plus, unele încălcări au fost identificate în documentația de lucru. Prin suma acestor factori, Moskomstroyinvest ar putea lua în considerare interzicerea „OSK” atrage fonduri de la cetățeni pentru construcții.

Există un grup de inițiativă de titulari de capitaluri proprii care contactează autoritățile orașului și Procuratura Generală cu privire la toate problemele. Informații noi despre toate evenimentele legate de „Palatul Academic”, postat pe forumuri pe Internet. Aparent, este vorba despre ieșirea în cele din urmă „OSK” din acest proiect, odată cu transferul construcției către o altă companie, care va putea finaliza construcția fără investiții suplimentare de la deținătorii de capitaluri proprii (de exemplu, după ce au primit unele preferințe de la autoritățile orașului - se practică astfel de scheme).

Pe scurt, situația este destul de dificilă. Este clar că până când afacerea nu va începe, este destul de riscant pentru potențialii cumpărători să își investească banii în acest proiect. Vom monitoriza noi informații. Există încă suficient timp până în al doilea trimestru al anului 2018, indicat în versiunea actualizată a declarației de proiect ca fiind data finalizării facilității.

Printre cele mai apropiate clădiri noi cu care concurează „Palatul Academic”, puteți apela, „Michurino” ,. Există destul de multe proiecte promițătoare aici: LCD pe strada Nikulinskaya, LCD pe bulevardul Vernadsky, 32 etc.

Data actualizării 25 iulie 2014

„Palatul Academ”pretinde fără îndoială că sunt locuințe premium. În ceea ce privește aspectele, fațadele și umplutura tehnică, complexul este destul de consistent cu clasa declarată, dar în ceea ce privește locația, merită să înțelegeți mai detaliat. În primul rând, site-ul este situat la colțul bulevardului Vernadsky și strada Koshtoyants - este departe de respectabila zonă a bulevardului Vernadsky.

În ceea ce privește ecologia, Troparevo-Nikulino, pe teritoriul căruia se construiește complexul multifuncțional, este destul de bun - există două zone vaste de parc forestier și practic nu există industrie. Cu toate acestea, Vernadsky Prospekt este una dintre principalele artere de transport care leagă șoseaua de centură a Moscovei de centru și, deși traficul nu este la fel de intens ca pe Leningradsky Prospekt, situația este destul de stresantă în timpul orelor de vârf.

Trebuie să spun că concurenții au „Academ-Palatul” puține, dar dintre obiectele în construcție pe o rază de câțiva kilometri, prețurile comparabile sunt doar în și - ambele sunt construite lângă, nu departe de Grădina Botanică. Restul complexelor, cum ar fi, sunt mult mai ieftine.

Alegerea apartamentelor aici este foarte mare, dar minusul evident este izbitor - cu un film mare, spațiul nu este utilizat foarte rațional. De exemplu, sălile cu o suprafață de peste 30 de metri pot depăși suprafața celei mai mari camere, iar numeroasele ferestre nu fac parte din cameră, ci mai degrabă arată ca logii trapezoidale, al căror număr este, de asemenea, oarecum redundant, de exemplu, într-o singură cameră pot exista două astfel de camere fereastră, în timp ce alte camere au o altă fereastră și balcon. Uneori, ceea ce îmi place, aceste elemente formează un fel de terasă unică, dar, în general, este, fără îndoială, kitsch. Moda pentru casele unei astfel de arhitecturi este deja trecătoare și experții observă o creștere a perioadei de expunere a apartamentelor de suprafață mare, în special în segmentul penthouse, unde piața este clar suprasaturată cu oferte cu spațiu în exces.

„United Construction Company” este un dezvoltator la scară federală care lucrează îndeaproape cu autoritățile federale și guvernul de la Moscova. De fapt, „Palatul Academ” este o casă pilot într-un proiect de 60 de clădiri înalte, care ar trebui să acopere capitala într-un inel. Cu toate acestea, în ciuda aplombului vizibil, caracteristicile individuale ale proiectului în combinație cu prețul și calitatea nu sunt în mod clar la înălțime.

Sute de deținătorii de capitaluri proprii care au investit în locuințe de clasă business pe bulevardul Vernadsky așteaptă încălzirea casei de mai bine de zece ani. În acest timp, șantierul a fost înghețat de mai multe ori, iar unele dintre apartamente erau deținute de o altă companie. S-a vorbit despre falimentul iminent al dezvoltatorului. Există vreo șansă ca casele să fie închiriate?

Macarale turn înghețate, deschideri de ferestre goale - de câțiva ani încoace domnește aici. Sute de oameni au visat să sărbătorească o încălzire a casei în aceste case de pe bulevardul Vernadsky, mulți au încheiat o ipotecă, și-au vândut singura casă pentru a obține cheile râvnite ale unui nou apartament spațios.

„Mama mea, care toată viața a visat să locuiască într-un apartament cu trei camere, din păcate nu a trăit până acum, nu a avut timp să se bucure”, se plânge Natalya Bulina.

Trei clădiri, 30 de etaje, 500 de apartamente - dezvoltatorul „OSK” a promis un complex rezidențial de clasă business: parcare subterană, cafenele, birouri, un cinematograf. Dar proiectul a început să se oprească de la bun început: singurul fondator a murit, apoi brusc permisul de construcție a expirat. Punctul culminant a fost instanțele interminabile cu proprietarul terenului.

De doi ani încoace, construcțiile s-au oprit complet. Situl a fost înconjurat de un gard cu sârmă ghimpată și pătat cu grăsime, astfel încât nimeni să nu încerce să intre pe teritoriu. Chiar și biroul de vânzări este sub cheie. Judecând după faptul că este gol în interior și nu există informații pe uși, nu a funcționat de mult timp.

Anul acesta, dezvoltatorul părea să fi rezolvat toate problemele: instanța i-a luat partea, în aprilie i s-au dat toate documentele necesare pentru a relua construcția, dar problema nu a început niciodată.

"În ultimele șase luni, dezvoltatorul nostru nu a reușit să găsească un co-investitor, să găsească parteneri financiari, să negocieze un preț și să fie de acord cu alte condiții", spune Laura Mitt într-un interviu acordat programului.

Oamenii și-au pierdut deja credința că casele vor fi vreodată finalizate. Și dacă există, întrebarea este - cine va locui în ele? Acționarii au aflat că unele apartamente, conform unei scheme neclare, erau deținute de o companie terță parte.

"Există un rest de apartamente care nu au fost încă vândute, iar finanțarea din vânzarea acestor apartamente ar fi fost suficientă pentru finalizarea clădirii. Dar le-a adus la compania sa afiliată, care se numește Academ Palace. Totul se referă la faptul că vrea să falimenteze compania. ", Este sigur Igor Pușkarev.

În cadrul companiei „USC”, deținătorii de acțiuni sunt siguri că toate manipulările financiare vizează atragerea de noi investitori.

"În acest moment, negocierile sunt în curs cu contractanții și organizațiile de finanțare. Sperăm foarte mult că contractele vor fi încheiate în viitorul apropiat, iar în octombrie vom merge la șantier", promite Natalya Chibausova, director financiar al USC SA.

În Moskomstroyinvest, acest obiect este acum sub control strict. Dacă construcția nu se reia în viitorul apropiat, oficialii vor merge în instanță pentru a lichida compania și pentru a căuta un nou dezvoltator. În ceea ce privește deținătorii de acțiuni, aceștia nu vor trebui să aducă noi contribuții.

„Drepturile lor vor fi protejate, atunci când vor transfera un obiect unui nou dezvoltator, vor fi luate în considerare interesele lor și vor primi acele obiecte în care și-au investit banii”, spune Alexander Goncharov, vicepreședinte al Moskomstroyinvest.

Dezvoltatorul are ultima șansă să se reabiliteze - 30 de zile pentru a reveni la șantier.

Text: "Vesti-Moscova"

De ce nu se finalizează Palatul Akadem? Complex rezidențial „Palatul Academ”. Luxul așteptării. Lista celor mai problematice adrese arată astfel