Procedura pentru obținerea unui apartament nou. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă. De ce este nevoie

Cumpărarea de locuințe într-o clădire nouă are multe avantaje. O persoană primește un apartament care nu a fost vândut niciodată, în care nu a mai trăit nimeni, s-ar putea spune, o pagină goală. Noul apartament nu are o istorie a proprietarilor și, prin urmare, o istorie documentară, care exclude posibilitatea unui litigiu cu proprietarii anteriori. Dezvoltatorii experimentați și dovediți construiesc case solide, cu apartamente cu un aspect convenabil, cu o zonă amenajată. În plus, astfel de locuințe pot fi mai ieftine decât apartamentele de pe piața secundară dacă le cumpărați în timp ce sunt construite.

Dar acest lucru se aplică doar unei părți a clădirilor cu mai multe etaje aflate în construcție în țară. Pe piața rusă, există multe firme mici și mari care construiesc case cu încălcări, nu vă gândiți la prezența unui teritoriu adiacent, chiar dacă acesta este prevăzut de lege. De exemplu, există o astfel de opțiune: o persoană cumpără o casă și apoi află că casa are probleme la conectarea comunicațiilor. Sau, în casă, au construit pereți despărțitori atât de subțiri între apartamente încât se aude chiar și cel mai mic zgomot care apare de la vecini.

Desigur, toate acestea pot fi prevăzute și puteți găsi exact locuința care se va potrivi proprietarilor sută la sută. În plus, vom oferi instrucțiuni pas cu pas pentru cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă, a căror respectare vă va permite să evitați multe greșeli inutile în acest proces.

Instrucțiuni pas cu pas

În etapa preliminară, trebuie să căutați zona dorită, să determinați parametrii viitoarei locuințe - imagini, numărul de camere, prezența unui balcon sau a unei logii, dimensiunea bucătăriei. Este important să vă gândiți la ce etaj doriți să cumpărați un apartament.

În majoritatea cazurilor, cumpărarea unei locuințe într-o clădire nouă se efectuează chiar înainte ca casa să fie pusă în funcțiune, în etapa de construcție. Realizând o astfel de achiziție, o persoană trebuie să înțeleagă că termenii reali ai unei posibile soluții sunt foarte vagi. În primul rând, este posibil ca dezvoltatorul să nu aibă timp să predea casa până la data convenită și, în al doilea rând, va trebui să-și petreacă timpul fără a repara, deoarece cel mai adesea apartamentele sunt vândute fără decor interior.

Pentru a nu fi confundat cu alegerea și pentru a evita posibilele probleme cu dezvoltatorul, cel mai bine este să acționezi în acest fel:

studiați temeinic obiectul;
încheiați un acord cu dezvoltatorul;
primi chei și un apartament conform certificatului de acceptare;
înregistrați apartamentul și înregistrați-vă.

Examinarea casei, verificarea documentelor

Cea mai ieftină, este și cea mai riscantă opțiune este de a cumpăra un apartament în etapa de excavare. Este posibil să cumpărați locuințe într-o casă care nici măcar nu a început să fie construită încă, în medie, cu 30-35 la sută mai ieftin decât după construcție. În aceeași etapă, puteți discuta cu dezvoltatorul aspectul apartamentului, cuadratura.

Cu toate acestea, nimeni nu va oferi garanții că casa va fi predată: este posibil ca dezvoltatorul să nu aibă fonduri sau să nu poată obține autorizația de construire (acest lucru se poate întâmpla după construirea unuia, a doua, a altor etaje), ca urmare a procesului va îngheța. ... Poate pentru o vreme, poate pentru totdeauna.

Lucrările casnice care se apropie de finalizare pot fi, în principiu, înghețate și din mai multe motive. Prin urmare, primul lucru pe care ar trebui să îl facă o persoană care decide să cumpere un apartament într-o clădire nouă este să se familiarizeze cu proiectul, să verifice reputația dezvoltatorului. Deși acest lucru nu exclude posibile probleme.

Mai întâi verificăm pe Internet... Căutăm informații, articole care menționează dezvoltatorul. Poate că există unele informații în rețelele de socializare, forumuri, grupuri de oameni care au suferit de acțiunile unor constructori nefericiți sau necinstiți.

Există o altă modalitate interesantă de a verifica - contactați banca pentru a solicita un împrumut pentru achiziționarea unui apartament într-o clădire în construcție. Instituțiile de credit întotdeauna studiază cu atenție starea lucrurilor dezvoltatorului și sunt de acord să acorde un împrumut numai dacă casa este înregistrată și documentele pentru aceasta sunt în regulă.

De asemenea, puteți contacta un avocat pentru a verifica toate documentele dezvoltatorului: informații despre proprietate, declarație de proiect, documentație financiară și de altă natură, autorizație de construire, proprietatea site-ului. Este destul de dificil să verificați toate acestea singuri fără educație juridică.

Întocmim un contract

Dacă documentele sunt în ordine, iar reputația dezvoltatorului este nepătată, în timp ce persoana este mulțumită de locația casei, prețul, aspectul, atunci se poate întocmi un contract. Este adevărat, este recomandabil să încheiați un acord cu implicarea unui avocat independent.

Există trei opțiuni pentru achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă:

Conform contractului de cesiune a drepturilor. Un astfel de acord se încheie dacă apartamentul este cumpărat de la un co-investitor sau de la un proprietar anterior care revinde locuințe. Această procedură este guvernată de mai multe acte juridice și, prin urmare, poate duce la litigii. În acest caz, părțile pot încheia o afacere care prevede posibilitatea de a cumpăra o casă finită în viitor sau participarea la capital în procesul de construcție. Ultima opțiune este supusă înregistrării de stat obligatorii. În mâinile cumpărătorului trebuie să rămână contractul de cesiune, confirmarea decontării, acordul dezvoltatorului, actul de transfer al documentelor.
În baza unui acord de participare la construcții partajate, care este încheiat direct cu dezvoltatorul. În niciun caz nu trebuie să fiți de acord să încheiați un așa-numit acord preliminar privind participarea la capital, care este contrar legii federale. Însăși propunerea de a încheia un astfel de acord ar trebui să ridice îndoieli în rândul cumpărătorului, deoarece acest lucru, cel mai probabil, indică faptul că compania nu este capabilă să încheie un acord conform legii, are probleme cu permisele, nu este pregătită să își asume obligații. Deși dezvoltatorii promit și reduceri semnificative, nu pot fi de acord cu acest lucru: singura opțiune acceptabilă este un contract cu drepturi depline pentru participarea la construcții comune.
În baza unui acord cu o cooperativă de construcție de locuințe (HCC). O astfel de cooperativă este creată pe baza unui acord al viitorilor proprietari. Achiziționarea unui apartament se efectuează prin plata unei acțiuni, această procedură nu este supusă înregistrării și, prin urmare, este considerată destul de riscantă, deși legală.

Plata se face numai după încheierea contractului și înregistrarea de stat a acestuia (în primele două cazuri). Din nou, este recomandabil ca tranzacția să fie însoțită de un avocat profesionist. Inițial, doar o parte din sumă poate fi emisă, iar restul este plătit treptat.

Pentru a finaliza contractul, veți avea nevoie de următorul pachet de documente:

acord de participare la construcții comune;
declarație de proiect;
certificat de proprietate asupra terenului în construcție;
pașapoarte civile ale părților la acord;
declarațiile părților la acord;
plan cadastral original;
planul obiectului care indică adresa, numărul etajelor, numărul spațiilor;
autorizația de construire emisă de autoritățile guvernamentale;

În unele cazuri, pot fi necesare și alte documente. În orice caz, la semnarea contractului, va trebui mai întâi să fiți atenți la termenele prescrise pentru finalizarea construcției și transferul apartamentului și documentația pentru înregistrare, termenii de reziliere a contractului și obligațiile părților (ceea ce amenință pentru încălcarea lor). O clauză obligatorie din contract trebuie să conțină prevederi privind un cost fix pe metru pătrat de locuințe.

Primim chei și un apartament

Din momentul în care casa este pusă în funcțiune până la semnarea certificatului de acceptare, poate dura până la trei luni. Dezvoltatorul încă trebuie să obțină un pașaport tehnic, să fie de acord cu aspectul cu ITO. Înainte de a semna contractul, trebuie să inspectați cu atenție localurile, dacă întâlniți deficiențe, abateri de la aspectul de proiectare, va trebui să cereți dezvoltatorului să corecteze defectele sau să plătească o compensație. Același lucru este valabil și pentru rețelele de inginerie: dacă acestea nu sunt conectate sau nu funcționează, este mai bine să nu semnați certificatul de acceptare până când problemele nu vor fi eliminate. Aici pot apărea dificultăți. Dezvoltatorii nu sunt întotdeauna de acord cu argumentele cumpărătorilor, cer semnarea unui act și promit oral să remedieze totul. În acest caz, trebuie să acționați la propria discreție, dar este mai bine să obțineți acordul scris al dezvoltatorului pentru a face corecții. Dacă este posibil, este mai bine să nu semnați nimic până când problema nu este exclusă.

După semnarea certificatului de acceptare și primirea cheilor, proprietarului i se vor percepe facturi de utilități. Conform legii, trebuie să plătiți pentru utilități numai după crearea unui HOA sau semnarea unui acord cu compania care operează, dar de obicei acest lucru nu se întâmplă imediat după stabilire, ci după ceva timp. Înainte de aceasta, costurile vor cădea pe umerii dezvoltatorului, astfel încât de obicei chiriașii sunt obligați să plătească pentru utilități cu câteva, cu cel mult patru luni în avans.

Este recomandabil să vă mutați într-o casă nouă și cu atât mai mult să efectuați reparații numai după obținerea unui certificat de proprietate. Înainte de aceasta, spațiile pot fi inspectate de specialiștii ITO, dacă găsesc neconcordanțe cu starea camerei după punerea în funcțiune, pot solicita readucerea camerelor la aspectul lor anterior.

Înregistrăm proprietatea, înregistrăm

Puteți înregistra singur un apartament în proprietate la Camera de înregistrare, este mult mai ieftin, dar este nevoie de mult timp și efort, sau prin intermediul unui avocat. Pentru înregistrare, veți avea nevoie de un act de acceptare și transfer și de o decizie privind punerea în funcțiune. După primirea certificatului, vă puteți înregistra imediat în apartament contactând FMS. Trebuie să aveți un pașaport, un certificat de proprietate asupra locuințelor, o cerere de înregistrare și un extras din locul de reședință anterior.

Roci subacvatice

Cumpărând un apartament într-o clădire nouă, oricine se poate confrunta cu anumite probleme. Multe dintre ele apar din neglijență sau din cauza analfabetismului juridic al unei persoane, dar există probleme de altă natură pe care nici un avocat profesionist nu le poate prevedea.

Principalele riscuri:

executarea unui contract, care nu precizează obligațiile dezvoltatorului;
executarea unui contract pentru un apartament care a fost deja vândut altor persoane;
constructii case de congelare;
construcția lungă și prelungită a unei case;
calitatea slabă a locuințelor;
inconsecvență în aspectul și filmările apartamentului;
lipsa unei zone amenajate.

Pentru a exclude astfel de fenomene, avocații sfătuiesc să încheie toate tranzacțiile numai cu ajutorul unui notar. Da, aceasta este o anumită risipă, dar evită probleme mai semnificative.

Sfaturi generale:

Nu trebuie să vă grăbiți să alegeți un dezvoltator și să cumpărați un apartament. Astăzi, piața imobiliară, deși nu este stabilă, nu este haotică. Oamenii se tem adesea că prețurile vor crește foarte mult în curând, dar, de regulă, procesul de creștere se întâmplă rar în salturi mari, iar creșterea este adesea urmată de perioade de scădere a prețurilor. Cel mai bine este să vă evaluați cu atenție punctele forte și capacitățile, să alegeți o zonă, să alegeți un dezvoltator și să o verificați cu atenție pentru fiabilitate.
Verificarea unui dezvoltator nu este o chestiune de o zi. Absența informațiilor negative pe internet nu înseamnă că reputația unui dezvoltator ar trebui să fie credibilă. Poate că aceasta este o companie tânără sau de tip shell care nu va respecta toate cerințele legale. Chiar dacă documentele companiei sunt în regulă, există dovezi indirecte ale fiabilității acesteia, compania ar trebui abandonată dacă se oferă să încheie un acord preliminar de participare la capital, adică încalcă legea federală.
Nu planificați din nou sediul înainte de a primi actul de proprietate asupra proprietății, pentru a nu-l corecta conform cerințelor ITO. Apropo, măsurarea premiselor de către specialiștii ITO poate duce la conflicte cu dezvoltatorul. Să presupunem că o persoană a plătit pentru un apartament cu o suprafață de 70 de metri pătrați. Și experții vor număra încă cinci metri. În acest caz, dezvoltatorul va trebui să plătească suplimentar. Este foarte posibil ca oamenii să nu poată plăti imediat, deoarece nu s-au bazat pe aceste costuri, iar unele persoane se pot referi chiar la faptul că nu au fost de acord asupra contoarelor „suplimentare”. Desigur, toate acestea vor duce la litigii cu dezvoltatorul.

Puteți cumpăra un apartament într-o clădire nouă cu un credit ipotecar. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați banca, unde va fi selectată o opțiune convenabilă pentru client. O astfel de achiziție necesită, de asemenea, precauție și urmează un sistem special.

Tranzacțiile privind achiziționarea de bunuri imobiliare în clădiri noi sunt astăzi cele mai sigure. Cu toate acestea, după încheierea contractului și plata plății, cumpărătorul nu este încă considerat proprietarul de drept. De ce? Se pare că este necesară înregistrarea într-o clădire nouă. Ce subtilități sunt importante de știut? Citiți mai departe pentru mai multe detalii.

Unde sa încep?

Cumpărătorul poate dispune integral de un apartament într-o clădire nouă numai dacă a fost eliberat un certificat de proprietate. Cu toate acestea, înainte de a emite acest document, firma de construcții trebuie să întreprindă o serie de măsuri.

Înainte de transferul unei clădiri noi în funcțiune, trebuie întocmit un protocol pentru distribuirea imobilelor rezidențiale și nerezidențiale (comerciale). De asemenea, este necesar să se întocmească pașapoarte tehnice pentru toate sediile. Când vine vorba de tranzacții pe piața secundară, vânzătorul apartamentului este implicat în pregătirea documentației. Când vine vorba de locuințe noi, responsabilitatea revine în întregime dezvoltatorului.

La primire, compania de construcții trimite documente către departamentul local de arhitectură și construcții, unde i se eliberează acte de transfer. O autorizație poate fi obținută numai de la administrația satului. Etapa finală este înregistrarea caselor în registrul de stat și atribuirea unei adrese.

Ordinea procedurii

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă poate fi împărțită condiționat în 7 etape:

Cumpărătorul specifică care ramură a camerei de înregistrare trebuie contactată.
Pregătirea și colectarea documentelor (puteți primi sfaturi de la un angajat al camerei regionale cu privire la lista lucrărilor și la momentul depunerii acestora).
Plata taxelor de stat.
Înregistrarea în coada autorității de înregistrare pentru depunerea documentelor.
Depunerea documentelor la serviciul de înregistrare în ziua stabilită.
Dacă primiți o notificare prin poștă despre suspendarea înregistrării dreptului, trebuie să-l studiați cu atenție și apoi să pregătiți și să aduceți documente suplimentare la filiala serviciului.
Etapa finală este obținerea unui certificat.

Documente necesare

Este necesar să depuneți documentele serviciului de înregistrare de stat pentru a trece prin înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă. Următoarele documente vor fi necesare:

contract de cumpărare de apartamente,
pașaport civil și copia legalizată a acestuia,
o cerere pe un formular standard,
act de transfer pentru locuințe,
planul apartamentului,
explicatie,
chitanță pentru,
permisiunea autorităților de tutelă, dacă coproprietarii sunt minori,
o procură notarială (dacă reprezentantul cumpărătorului este implicat în tranzacție).

Toată documentația este furnizată serviciului în duplicat. Scrierea de mână trebuie să fie clară și lizibilă. Abrevierile, ștergerile, corecturile, ștergerile nu sunt permise. Scrierea trebuie făcută cu stiloul.

Pachetul de documente trebuie cusut, fiecare pagină trebuie să aibă numărul său și sigiliul organizației.

Ce este necesar de la dezvoltator

Imobilele din clădirile noi sunt considerate cele mai accesibile pentru ruși decât locuințele secundare. Prin urmare, înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă este una dintre problemele urgente. Puritatea legală și rapiditatea acestui proces depind de calitatea pregătirii documentației necesare înregistrării dreptului.

Companies House solicită următoarele lucrări:

certificat de acceptare pentru un apartament,
copii ale documentelor privind punerea în funcțiune a unei case noi și rezultatele comisiei de stat,
contract de investiții și acte care confirmă executarea acestuia.

Cum se aplică

Atât dezvoltatorul, cât și cumpărătorul însuși pot solicita înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă. Nu este atât de dificil să o faci singur. Există mai multe moduri de a trimite documente:

aplicați personal la Rosreestr (trebuie să aveți pașaport);
prin poștă (este necesară certificarea semnăturii și o copie a tuturor paginilor pașaportului solicitantului),
în centre multifuncționale (este necesar pașaportul solicitantului),
prin e-mail (pe fiecare document trebuie să fie prezentă o semnătură digitală calificată a solicitantului).

După ce pachetul de documente este primit de către serviciu, solicitantul va primi o notificare și o chitanță.

Obținerea unui certificat

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă în etapa finală implică obținerea unui certificat adecvat. Se eliberează ca urmare a unei proceduri reușite. La primire, trebuie să verificați cu atenție documentul pentru erori și omisiuni. Numele și inițialele proprietarului, precum și un inventar al imobilului, necesită o atenție specială. Dacă sunt identificate neconcordanțe și erori, certificatul trebuie returnat serviciului de înregistrare de stat pentru modificări.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă (documente): ipotecă

Adesea achiziționarea unui apartament se efectuează cu o ipotecă. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă pe o ipotecă urmează schema standard. Pachetul de documente nu diferă de dreptul necesar înregistrării obișnuite. Totuși, se ia în considerare și sarcina impusă bunurilor imobile. Până la achitarea integrală a ipotecii, proprietarul nu este proprietarul deplin al apartamentului. Operațiunile imobiliare sunt posibile numai după obținerea consimțământului de la banca care a emis fondurile de împrumut. Restricțiile se aplică vânzării de locuințe, precum și chiriei acesteia.

Motivele refuzului

Destul de des, solicitanții primesc refuzuri de la serviciul de înregistrare pentru a-și înregistra drepturile de proprietate. Motivele pot fi:

trimiterea unui pachet incomplet de documente,
încălcări ale designului,
restricții legate de incapacitatea de a dispune de bunuri imobile,
falsificarea hârtiilor.

Dacă s-a luat o decizie de refuz, serviciul trimite o notificare solicitantului cât mai curând posibil. Acest document trebuie să indice motivul refuzului. Dacă toate deficiențele identificate sunt eliminate, este posibilă retransmiterea documentelor. De asemenea, este posibilă înregistrarea proprietății unui apartament într-o clădire nouă prin intermediul instanței, atunci când solicitantul nu este de acord cu motivul refuzului.

Posibile dificultăți

Pentru a deveni proprietarul deplin al unui apartament într-o casă nouă, cumpărătorul trebuie să aștepte până la finalizarea procesului de construcție, precum și să completeze toate documentele pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Cu toate acestea, în practică, cumpărătorii de bună-credință se confruntă adesea cu situații în care sunt construite și drepturile de proprietate nu sunt formalizate pentru o lungă perioadă de timp. Până la primirea certificatului, cumpărătorul nu poate dona, revinde apartamentul și se poate înregistra în acesta. Înregistrarea rezolvă multe probleme legate de angajare, îngrijire medicală, înregistrarea copiilor la școală, înregistrarea vehiculelor, contactarea diferitelor servicii municipale și de stat. Locuințele neînregistrate nu pot fi înregistrate ca garanție pentru un împrumut.

O altă problemă serioasă asociată cu lipsa înregistrării este reducerea perioadei de proprietate. Conform legislației fiscale rusești, atunci când vinde imobiliare, vânzătorul este scutit de plata impozitului pe venit dacă proprietatea este deținută de mai mult de 3 ani. Această perioadă se calculează din momentul obținerii dreptului de proprietate.

De asemenea, pot exista costuri suplimentare asociate plății ipotecii. De obicei, organizațiile de credit cresc rata ipotecii pentru locuințele în construcție cu 1-2% comparativ cu locuințele finite. Creșterea ratei va compensa băncile pentru riscurile asociate cu vânzarea de locuințe în construcție dacă împrumutatul nu este în măsură să achite datoria. De regulă, după livrarea unei clădiri rezidențiale, băncile reduc rata inițială a ipotecii. În acest fel, puteți reduce suma plății în exces. Până la înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuinței, proprietarul nu poate solicita prestații pentru plata facturilor la utilități.

Sincronizare

Autoritățile de înregistrare ar trebui să acorde o atenție specială înregistrării dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă. Termenii pentru examinarea cererii sunt de cel puțin o lună calendaristică. În acest timp, specialiștii de service efectuează o verificare amănunțită a tuturor paginilor de documente. Apartamente într-o clădire nouă necesită, de asemenea, studiul documentelor referitoare la construirea unei case sub DDU, distribuirea apartamentelor între potențiali proprietari. La sfârșitul acestei perioade, se face o înregistrare corespunzătoare în registrul de stat.

Un proces destul de complicat - înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă. Condițiile de examinare a documentației pot depăși 1 lună. Motivul pentru aceasta poate fi diverse situații de conflict între compania de construcții și cumpărătorii de bună-credință. Se întâmplă adesea ca administrația locală și compania de construcții să întârzie în mod deliberat procesul de transfer al proprietății către cumpărătorul aflat în posesia legală. În astfel de cazuri, cumpărătorul poate merge în instanță.

Sustragerea drepturilor de înregistrare

Tranzacțiile legate de diverse tranzacții imobiliare sunt supuse înregistrării obligatorii în registrul de stat unificat. Cu toate acestea, mulți dezvoltatori cred că acordul de cumpărare este, totuși, că nu se grăbesc să emită un certificat adecvat. Astfel de dezvoltatori, după ce au primit bani, evită depunerea unei cereri la Rosreestr. Prin urmare, cumpărătorul nu are posibilitatea de a înregistra proprietatea în conformitate cu procedura general acceptată. Dacă o companie de construcții evită depunerea unei cereri la serviciul de înregistrare, proprietatea poate fi înregistrată în instanță.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă: documente în instanță

În cazul în care un cumpărător de bună-credință înțelege că dezvoltatorul sau administrația locală nu își asumă îndatoririle sau nu le îndeplinește din timp, el poate acționa în instanță. Legea în acest caz este de partea cumpărătorului.

Trebuie să solicitați înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă. Documentele solicitate de instanță sunt următoarele:

un acord care confirmă faptul că a cumpărat un apartament într-o clădire în construcție,
act de acceptare sau comandă temporară,
chitanțe și cecuri care confirmă faptul plății în temeiul contractului,
documente care confirmă funcționarea locuințelor,
contract de împrumut, în cazul în care proprietatea a fost achiziționată prin ipotecă,
copie după pașaportul cumpărătorului.

Pe baza acestui pachet de documente, instanța recunoaște proprietatea cumpărătorului, indiferent de poziția dezvoltatorului în această privință. Revendicările pot fi atât colective, cât și individuale.

Astfel, cel mai important punct în achiziția de bunuri imobiliare este înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă. Documentele, condițiile de examinare a cererii sunt stabilite de lege. În unele cazuri, procesul de înregistrare poate avea loc și în instanță.

Sursa imaginii: www.pixabay.com

Cumpărarea unui apartament în stadiul de construcție, adică până când casa este pusă în funcțiune, o persoană dobândește dreptul doar să o primească. Acest lucru este consacrat în acordul de capital, care nu conferă în sine proprietatea.

La fel ca și acordul de cumpărare și vânzare, înregistrarea unui apartament în proprietate privată în baza unui acord de participare la capital necesită înregistrarea de stat în conformitate cu legea.

Condiții pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament conform DDU

Chiar dacă o persoană plătește costul locuinței, semnează un contract de participare și se mută într-un apartament, nu va fi proprietarul său deplin.

Pentru a avea dreptul la proprietate privată, trebuie să parcurgeți procedura de înregistrare, descris în legile federale din 13.07.2015 nr. 218-FZ "Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobile", din 30.12.2004 nr. 214-FZ "Cu privire la participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente și a altor obiecte imobiliare ...".

Dezvoltatorul care a finalizat construcția de locuințe și a pus-o în funcțiune trebuie să ajute la înregistrarea dreptului de proprietate. Cu mâna lui sunt necesare următoarele acțiuni:

întocmirea unui protocol privind distribuția spațiilor rezidențiale și comerciale;
înregistrarea în ITO a unui pașaport tehnic pentru clădire;
semnarea documentului de transfer;
coordonarea cu autoritățile de punere în funcțiune;
înregistrarea casei la înregistrarea oficială la Rosreestr;
obținerea unei adrese poștale.

Atunci când deținătorii de capitaluri proprii care au dreptul de a primi locuințe intră în proprietate, compania de construcții ar trebui să le faciliteze această procedură în orice mod posibil. Deși există situații de obstrucție sau inacțiune, ceea ce complică sarcina de a obține locuințe în proprietate privată. Cu asistența, înregistrarea se efectuează în modul general prescris de lege.

Procedura pentru o astfel de intrare în proprietate este destul de simplă.... În primul rând, în prezența reprezentanților dezvoltatorului, cumpărătorii verifică proprietatea. Inspectează apartamentul, verifică comunicațiile, în absența defectelor, se semnează certificatul de acceptare și se predă cheile.

Atenţie! Până în 2013, deținătorii de acțiuni trebuiau să își înregistreze singuri apartamentele. De atunci, procedurile de înregistrare a unei case și a spațiilor individuale ale acesteia pentru înregistrarea cadastrală au fost combinate. Deținătorii de acțiuni nu mai trebuie să se îngrijoreze de acest lucru.

În acest fel, imediat după încheierea certificatului de acceptare, locuința va fi deținută de acționar... Dar deseori dezvoltatorul nu dorește să își îndeplinească atribuțiile sau întocmește documente cadastrale prea mult timp.

În acest caz, viitorii proprietari de apartamente ar trebui:

Comandați în ITO un plan tehnic pentru sediul și locul unde se află casa.
Pregătiți documente și certificate care să dovedească faptul că dețin proprietatea spațiului de locuit și transferul acestuia către client.
Solicitați la Rosreestr înregistrarea și furnizarea unui pașaport cadastral.

Documente necesare

Documentele pentru înregistrarea proprietății private trebuie pregătite în prealabil, astfel încât să nu întârzie timpul colectării hârtiei.

Lista documentelor pentru înregistrarea unui apartament în proprietate este următoarea:

pașaportul unui participant la construcții comune;
certificat de acceptare, care dovedește satisfacția clienților cu rezultatul muncii;
permisiunea de a comisiona o casă în care se află o cameră separată;
primirea plății taxei de stat.

Lista documentelor pentru Rosreestr, necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate, poate fi extinsă. Asa de, pe lângă valorile mobiliare listate, poate solicita:

certificatul de naștere al copilului (dacă se determină cota sa);
un contract de împrumut sau un credit ipotecar asupra unui obiect (preluat de la o bancă dacă achiziția necesită un credit ipotecar);
procura pentru a reprezenta interesele unui acționar (dacă procedura de înregistrare a dreptului de proprietate este efectuată de un terț);
consimțământul soțului pentru a încheia un acord DM.

Procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate

Pentru a deveni proprietarul unei case cu drepturi depline, este important să știți cum să înregistrați o clădire nouă în proprietate, achiziționat anterior de DDU. Acest lucru se poate face prin dezvoltator sau pe cont propriu. În primul caz, vor fi necesare cheltuieli suplimentare și nu numai pentru serviciul de înregistrare, ci și pentru o procură pentru un avocat al unei companii de construcții.

Autoînregistrarea, deși va necesita alocarea de timp și efort, va fi mai ieftină și poate fi finalizată chiar mai repede. Puteți contacta Rosreestr sau MFC și nu numai viitorii proprietari de case, ci și reprezentanții dezvoltatorului trebuie să fie prezenți.

Următorii pași sunt simpli:

Registratorul completează o cerere de înregistrare, introducând în document datele personale ale proprietarilor și caracteristicile locuinței și afișează o listă a documentelor depuse.
Toate cererile trebuie semnate de potențiali proprietari. Vânzătorului de proprietăți, care este reprezentat de un avocat sau de un administrator, i se va cere, de asemenea, să depună o cerere de transfer la domiciliu. Este scris în Rosreestr sau MFC, atașat la restul lucrărilor.
Registratorul emite o chitanță pentru acceptarea pachetului de hârtii, indicând data încheierii procedurii.
La data și ora stabilită, solicitantul se adresează structurii statului, unde primește un acord privind participarea la capital și un act de acceptare și transfer de locuințe cu ștampile de înregistrare aplicate.

Din acest moment, acționarul este proprietarul real al proprietății... El are dreptul de a dispune de bunurile sale după bunul plac, inclusiv vânzarea, schimbarea, lăsarea ca moștenire, repararea și reamenajarea.

Sincronizare

Conform legislației, înregistrarea drepturilor de proprietate, efectuată în temeiul DDU, trebuie făcută în cel mult șapte zile lucrătoare. În această perioadă, se efectuează următoarele proceduri:

evaluarea juridică a documentelor furnizate;
verificarea autenticității documentelor și a legalității tranzacției în sine;
identificarea circumstanțelor care nu vor permite înregistrarea drepturilor de proprietate;
introducerea datelor despre proprietar în registrul de stat unificat;
eliberarea documentelor finale cu inscripții de înregistrare.

Atenţie! Aici puteți lua imediat un extras din USRN, care va indica informații de bază despre locuință, precum și o listă de proprietari.

Termenul poate crește dacă verificarea este complicată de numărul de proprietari, prezența unei ipoteci sau a oricăror alți factori. Dezvoltatorul poate interfera cu achiziționarea dreptului de proprietate, inclusiv:

fără a vă trimite reprezentantul la procedura de depunere a documentelor privind înregistrarea de stat;
nu închiriați casa la timp;
oferirea de documente cu erori care le fac invalide etc.

Dacă problema nu respectă termenul limită, acționarul are dreptul să dea în judecată compania, cerând o decădere conform contractului. Toate celelalte probleme care împiedică înregistrarea locuințelor sunt soluționate și în instanță.

Dezvoltatorul poate fi obligat să asiste la obținerea dreptului de proprietate, să emită documentele corecte... Aceasta reprezintă o încălcare a drepturilor unui client care se confruntă cu neîndeplinirea unui contract oficial, astfel încât instanța de regulă își ia partea.

Taxa de stat

Pentru înregistrarea completă a apartamentului achiziționat în baza DDU, trebuie să plătiți și o taxă de stat. Acesta este listat înainte de a contacta autoritatea, iar chitanța de plată este atașată la restul documentelor.

Atenţie! Plata se poate face după depunerea documentelor numai dacă sunt trimise în format electronic. Însă, pentru a începe examinarea cererii, trebuie să transferați bani și să furnizați confirmarea.

Mărimea taxei de stat este stabilită în conformitate cu articolul 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse... Conform regulilor, înregistrarea drepturilor de proprietate în cadrul DDU va costa 2.000 de ruble, care se plătesc o singură dată. Taxa poate fi împărțită între doi proprietari (sau mai mulți), dar suma acesteia rămâne neschimbată.

Concluzie

Atunci când cumpără un apartament în cadrul unei instituții de învățământ preșcolar, o persoană primește dreptul de a pretinde locuințe în viitor. Este posibil să deveniți proprietar cu drepturi depline numai după punerea în funcțiune a casei și înregistrarea drepturilor în Rosreestr.

Acest lucru va necesita asistența dezvoltatorului. Dacă interferează cu exercitarea drepturilor legale, puteți merge în instanță, care va decide în favoarea cumpărătorului și îl va obliga pe vânzător să îndeplinească termenii contractului.

Salut. Că, în baza acordului de participare la capital, că, în baza acordului de cesiune a drepturilor, că, în baza acordului de acumulare a unității (participare / intrare în cooperativa de locuințe), apartamentul este înregistrat în proprietate în același mod. Prin urmare, instrucțiunile mele sunt corecte în majoritatea cazurilor.

Conform art. 219 din Codul civil al Federației Ruse, numai după înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament se poate considera proprietarul său deplin. Și atunci mulți cred că este suficient doar să cumperi un apartament de la un dezvoltator și să ai cheile.

Etapa numărul 1 - Întrebați dezvoltatorul dacă este posibil să înregistrați apartamentul în proprietate

Dacă dezvoltatorul a notificat că apartamentul poate fi luat în proprietate, accesați. De obicei, dezvoltatorul notifică acest lucru prin telefon, SMS sau pe site-ul său / forum.

Puteți înregistra un apartament în proprietate numai dacă:

Dezvoltatorul a emis un permis de la administrația raională pentru a pune casa în funcțiune.
Administrația raională a pus casa pe registrul cadastral din Rosreestr.
Dezvoltatorul a elaborat un protocol pentru distribuirea imobilelor rezidențiale și comerciale.
Dezvoltatorul a emis un pașaport tehnic pentru întreaga casă la BTI (Bureau of Technical Inventory).
Administrația raională a atribuit o adresă poștală casei.
Dezvoltatorul a întocmit un act de transfer la Organizația de Stat pentru Arhitectură și Construcții.

Este important să înregistrați un apartament într-o clădire nouă cât mai curând posibil. Cheile nu sunt încă dovada proprietății. Singura confirmare de proprietate este înregistrarea la Rosreestr.

Până în prezent, înregistrarea cadastrală cu înregistrarea proprietății este combinată în Registrul imobiliar de stat unificat. Conține toate informațiile din cadastru și din registrul drepturilor.

În plus, titlul de proprietate nu mai este furnizat. În schimb, puteți obține un extras din USRN. Confirmă că sunteți proprietarul oficial al proprietății. Și pe copia proprietarului este pusă o marcă de înregistrare a proprietății.

Puteți trimite documente către orice agenție de stat Rosreestr sau MFC. Puteți alege adresa de locație cea mai convenabilă pentru dvs.

Baza normativă

Înregistrarea drepturilor de proprietate este reglementată de Codul civil al Federației Ruse și Legea federală a Federației Ruse nr. 218 din 13 iulie 2015 „Înregistrarea de stat a bunurilor imobile”. În ciuda datei adoptării, legea a intrat în vigoare abia în 2018.

Proprietatea asupra bunurilor imobile este menținută în registrul unificat. Acum poate fi contestat doar în instanță. Noua lege a modificat înregistrarea proprietății în procedura de înregistrare existentă. O inovație este capacitatea de a trimite o cerere de înregistrare prin orice sucursală a Rosreestr. Pentru a face acest lucru, nu este necesar să contactați departamentul raional la locația apartamentului.

Condiții de înregistrare

Un apartament poate fi înregistrat sub rezerva mai multor condiții. Pentru a face acest lucru, dezvoltatorul efectuează următoarele acțiuni:

Elaborează un protocol pentru alocarea spațiilor rezidențiale și comerciale.
Primește pașaport tehnic.
El semnează un act de transfer cu proprietarii.
Realizează declarația întregii case pe registrul cadastral.
Trimite documente pentru atribuirea unei adrese poștale.

Înainte de a înregistra proprietatea unui apartament într-o clădire nouă, trebuie să vă asigurați că aveți un pachet suficient de documente. Le puteți obține de la un specialist dintr-o companie de construcții.

Documente necesare

Întreaga procedură este împărțită în două etape principale - pregătirea și înregistrarea directă la autoritatea de înregistrare.

Mai întâi trebuie să colectați documente, inclusiv următoarele:

Act de transfer. Pentru ao obține, trebuie să aplicați dezvoltatorului cu o aplicație. Împreună cu el vi se vor da cheile apartamentului.
Permisiunea autorităților de tutelă. Se furnizează dacă unul dintre proprietari este minor.
Pașaport cadastral cu planul apartamentului.
Acord de împrumut. Se asigură în caz de ipotecă. Dacă din anumite motive nu aveți un acord, contactați sucursala bancară.
Contract pentru cumpărarea unui apartament cu dezvoltatorul, inclusiv acorduri suplimentare.
Pașapoarte ale tuturor proprietarilor adulți. Certificate de naștere pentru copii sub 14 ani. Pentru copiii cu vârsta peste 14 ani se oferă pașapoarte. Copii ale tuturor paginilor sunt furnizate suplimentar.
Pașaportul persoanei autorizate și procura dacă nu puteți depune personal documentele.

Este necesar să colectați în avans cel mai complet pachet de documente, astfel încât în \u200b\u200bviitor înregistrarea să nu fie suspendată. După colectarea documentelor, trebuie să contactați autoritatea de înregistrare. Puteți solicita personal MFC sau Rosreestr.

Un reprezentant al dezvoltatorului este implicat în procesul de înregistrare. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați dezvoltatorul și să fiți de acord cu data depunerii documentelor.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă necesită respectarea unei secvențe specifice de acțiuni. În primul rând, se completează o cerere a formularului stabilit. Conține informații despre obiectul înregistrat și datele pașaportului. Aplicația conține întreaga listă de documente furnizate. Apoi, trebuie să verificați corectitudinea completării informațiilor și să vă puneți semnătura.

În procesul de înregistrare, taxa de stat este plătită, iar o copie a chitanței este atașată pachetului de documente. Fără aceasta, documentele nu vor fi luate în considerare. Puteți plăti chitanța la orice sucursală a băncii. Taxa de stat poate fi plătită și în terminalul situat în Rosreestr sau MFC.

Specialistul va verifica documentele depuse, proprietarii pentru prezența lor. El va verifica procura reprezentantului dezvoltatorului. După aceea, veți primi o chitanță pe documentele trimise și data primirii acestora. În perioada specificată, puteți ridica documentele și un extras din USRN. Trebuie să aveți la dumneavoastră o chitanță și un pașaport.

Timp și cost de înregistrare

În conformitate cu legislația în vigoare, perioada de înregistrare este contorizată de la momentul depunerii cererii și a pachetului de documente Conform Partii 1. Art. 16 ФЗ № 218 din data de 13.07.2015, înregistrarea proprietății se efectuează până la 12 zile lucrătoare. Totul depinde de specificul tranzacției și de circumstanțele specifice. Dacă trimiteți documente prin serviciile guvernamentale sau MFC, termenul poate crește cu câteva zile. La depunerea documentelor direct la autoritatea de înregistrare, perioada de înregistrare va fi minimă.

Costul taxei de stat este de 2000 de ruble. Mai mult, suma nu depinde de numărul de proprietari.

Nuanțe

Când solicitați documente de la o companie de construcții, acordați atenție stării acestora. Apariția lor trebuie să îndeplinească cerințele stabilite. Conform art. 18 din Legea federală nr. 122 Rosreestr nu poate accepta documente cu corecții, ștergeri sau tăieri. Acest lucru ar putea fi interpretat greșit. În plus, este imposibil să se determine cu exactitate cine a modificat documentul.

Dacă dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile și refuză să elibereze documentele solicitate, va trebui să meargă la instanța districtuală. Și deja cu o decizie judecătorească, puteți solicita înregistrarea proprietății. În caz contrar, procesul de înregistrare a imobilelor într-o clădire nouă nu diferă.

Dacă apartamentul a fost cumpărat din fonduri împrumutate de la bancă, vor fi necesare documente suplimentare. Cu un credit ipotecar, un acord de împrumut este oferit suplimentar Rosreestr. În acest caz, imobilul este gajat de bancă până când fondurile luate pentru achiziționarea sa sunt returnate în totalitate. Apartamentul devine garanție.

Documentele sunt întocmite în mod general. Singura excepție este greutatea. Este impus de autoritatea de înregistrare. După rambursarea împrumutului, acesta poate fi retras. Până în acel moment, proprietarul va trebui să ia permisiunea de la bancă pentru a efectua orice acțiuni și tranzacții.

Proprietarul va trebui să obțină permisiunea de la bancă nu numai pentru vânzarea apartamentului, ci și în cazul închirierii acestuia pentru o închiriere pe termen lung.

Caracteristici ale înregistrării în baza unui acord de participare la capital

După finalizarea lucrărilor de construcție, dezvoltatorul oferă o oportunitate celor care au cumpărat apartamente în timpul procesului de construcție de a-și înregistra proprietatea. Pentru aceasta, se efectuează următoarele acțiuni:

se întocmește un protocol pentru distribuirea apartamentelor și a zonelor comerciale;
se eliberează un pașaport tehnic;
semnează actul de transfer;
casa este înregistrată la Rosreestr;
o adresă este alocată casei.

Atunci când deținătorii de capitaluri proprii intră în drepturi, există două scenarii posibile pentru dezvoltarea evenimentului. În primul caz, dezvoltatorul ajută la colectarea documentelor necesare și la înregistrarea dreptului. În al doilea caz, compania poate împiedica înregistrarea. Dacă în primul caz procedura nu diferă de standard, în cel de-al doilea caz va trebui să vă adresați instanței de district cu o declarație de creanță.

De îndată ce casa este pusă în funcțiune, firma de construcții transferă apartamentele către cumpărători. În acest proces, apartamentul este inspectat, comunicările sunt verificate și se întocmește un act de transfer. Dacă există defecte, se întocmește un act și se stabilește un termen pentru eliminare. Dacă totul este în ordine, proprietarii primesc cheile.

Din ianuarie 2013, dezvoltatorul este obligat să înregistreze întreaga casă împreună cu toate spațiile, inclusiv cele rezidențiale, pe registrul cadastral. Din acest motiv, nu este nevoie ca deținătorii de capitaluri proprii să solicite separat un pașaport cadastral. Dacă dezvoltatorul întârzie procesul de eliberare a pașaportului cadastral, proprietarul va trebui mai întâi să comande un plan tehnic al locuințelor din ITO. Abia după aceea puteți solicita la Rosreestr documente și obținerea pașaportului cadastral.

În conformitate cu paragraful 11 \u200b\u200bal art. 48 FZ nr. 218 din 13 iulie 2015, pentru înregistrarea proprietății în cadrul DDU sunt necesare următoarele:

pașapoarte ale cetățenilor care au participat la construcții comune;
acord de participare la capital;
act de transfer pentru locuințele;
permisiunea de a pune casa în funcțiune;
primirea plății taxei de stat;
certificate de naștere pentru proprietarii minori;
un contract de împrumut în cazul unei ipoteci pentru achiziționarea unui apartament.

Dacă contractul este încheiat de un singur soț, este necesar acordul scris al celuilalt. Este certificat de un notar fără greș.

Procesul de înregistrare în sine nu diferă de procedura obișnuită. Dar, în acest caz, înregistrarea nu este necesară personal. Uneori dezvoltatorii sunt implicați în înregistrare.

Astfel, înregistrarea drepturilor la un apartament într-o clădire nouă depinde de mulți factori. Pentru a face acest lucru, trebuie să colectați documente și să solicitați înregistrarea la Rosreestr. După aceea, veți deveni un proprietar cu drepturi depline al spațiului de locuit.