Ce este bine la lucrarea autorului revizuirii clădirilor noi este că atunci când descrie obiectele aflate în construcție, el colectează nu numai informații utile, ci și creează materiale care, mulți ani mai târziu, vor fi folosite cel mai probabil de către istorici, cărturari din Moscova și cetățeni obișnuiți care sunt interesați de modul în care sa schimbat capitala și împrejurimile sale. Da, crearea unui astfel de material este extrem de interesantă. Este frumos să vezi cum orașul tău preferat devine mai frumos, mai convenabil și mai interesant. Mai ales dacă aceste modificări privesc zone industriale, al căror teritoriu este încă un procent considerabil din suprafața totală a orașului, în special în partea sa de sud-est. Aici, de data aceasta, probabil că ne vom opri și vom arunca o privire la un nou proiect sub un nume neobișnuit și laconic.
Numele zonei rezidențiale nu este asociat cu ziua săptămânii. Aici vorbim despre un nou mediu social și comercial care se creează pe teritoriul fostei uzine mecanice Karacharovsky, pe Ryazansky Prospect. Acesta este un loc nu departe de gara Karacharovo. Este încă dificil să-l numim pitoresc, dar până la sfârșitul anului 2017 va fi gata prima etapă a proiectului, care, prin arhitectura și amenajarea peisajului său, va decora insula formată din Ryazansky Prospect, pasajul 2 Graivoronovsky și strada Gazgoldernaya.
Prima etapă va consta din două clădiri rezidențiale reduse cu număr variabil de etaje (de la 5 la 9), patru „turnuri” cu o înălțime de 25 de etaje și o clădire cu 45 de etaje. De asemenea, este planificată construirea unei grădinițe pentru 300 de locuri. Toate clădirile noi vor fi din cărămidă monolitică, cu geamuri panoramice la etajele superioare și cu o parcare subterană pe două niveluri.
În total, pe un teren de puțin sub 20 de hectare, este planificată construirea mai multor clădiri rezidențiale, al căror design a fost creat de biroul internațional de arhitectură RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), precum și clădiri comerciale. De asemenea, va fi construită o școală pentru 825 de elevi. Și toată această splendoare va fi completată de o zonă de parc cu piste de jogging, locuri de joacă și o pistă pentru biciclete. În parc, dezvoltatorul va păstra copacii vechi, va planta alții noi și va amenaja peluze frumoase. Zonele din curte vor fi închise pentru mașini, vor exista locuri de joacă și zone de mers pe jos. Pe teritoriul adiacent va fi amenajată o parcare pentru oaspeți. În total, sunt planificate 4 etape de construcție, care vor fi implementate până în 2021. În acest moment, complexul rezidențial va avea, de asemenea, un centru de sport și recreere, precum și o parcare la sol pe mai multe niveluri. Și cel mai vizibil obiect de aici va fi, desigur, casa-turn cu 45 de etaje, pe care am menționat-o chiar mai sus. Clădirile nerezidențiale cu parcare subterană vor fi construite de-a lungul bulevardului.
Ca parte a infrastructurii externe, ar trebui remarcat un mare centru comercial "Gorod" lângă viitorul trimestru, precum și o piscină și o SHOR "Ice Arena".
Dezvoltatorul proiectului este „Grupul PSN” - o companie mare specializată, respectiv, în dezvoltare și management imobiliar. Anterior am făcut deja o excursie la unul dintre proiectele companiei - RC „Sunt”, aceasta este o altă idee a dezvoltatorului, la care participă arhitecți de renume mondial, însă complexul este situat în districtul administrativ central, ceea ce îl face mult mai puțin accesibil decât RC „SREDA ". Dar totuși, acesta nu este cel mai „sofisticat” proiect din „Grupul PromSvyazNedvizhimost” (da, conectat cu „PromSvyazBank”), ea are în portofoliu și un conac în Polyanka.
Deci, ce a spus despre accesibilitate? În RC „SREDA” astăzi, un apartament poate fi cumpărat la un preț de 3,6 milioane de ruble. Costul este, poate, mai mult decât atractiv, mai ales având în vedere că este nevoie de 10-15 minute pentru a ajunge de la stația de metrou Taganskaya la cartier, iar clasa proiectului este „confort”. În plus, în 2018, la doar cinci minute de mers pe jos de bloc, se va deschide stația de metrou Nizhegorodskaya Ulitsa.
Tabelul 1. Costul apartamentelor în RC "SREDA"
Până în prezent, vânzările sunt în desfășurare în două clădiri mijlocii (L1 și L2), precum și în două turnuri (T4 și T5). Alte două clădiri înalte vor fi construite până în primul trimestru al anului 2019, iar o clădire cu 45 de etaje va fi pusă în funcțiune câteva luni mai târziu.
Toate apartamentele de aici sunt concepute fără partiții inter-camere, ceea ce vă va permite să „tăiați” premisele în conformitate cu propriile idei despre raționalitate. Vă rugăm să rețineți că în turnuri nu vor exista apartamente cu trei camere. În ciuda stilului general al caselor, apartamentele din ele sunt foarte diferite ca dimensiune și aspect, multe dintre ele au dimensiuni foarte restrânse. În general, puteți alege o opțiune pentru fiecare gust și portofel.
Familiile numeroase ar trebui să acorde atenție clădirii C1. Aceasta este o casă cu trei secțiuni, cu număr variabil de etaje, situată lângă grădiniță. Va fi în el cel mai spațios „treshki” cu o suprafață de până la 96 mp. Este recomandat să acordați atenție aceleiași case unui cumpărător solidar cu Kum Pumpkin dintr-un celebru basm, deoarece în clădirea L1 puteți ridica apartamente cu o suprafață de 22 sau 26 mp. m - studiouri la modă în zilele noastre. Există, de asemenea, opțiuni mai spațioase pentru 29 și 32 de „pătrate”. În studiouri nu există balcoane, restul apartamentelor vor avea balcoane încălzite vitrate.
Pentru a vă familiariza cu aspectele în detaliu, alegeți un apartament conform parametrilor și admirați trimestrul viitor, va fi convenabil pe site-ul web al proiectului.
Aceasta este o resursă foarte eficientă și interesantă, dar, în opinia mea, nu este complet plină de informații. De exemplu, nu există o descriere a modului în care vor arăta grupurile de intrare, în ce formă apartamentele vor fi transferate cumpărătorului, pe baza cărui document se va construi relația dintre dezvoltator și cumpărător. Nici eu nu am găsit informații despre ipotecă. Cu toate acestea, toate elementele esențiale pentru prima cunoștință se găsesc aici. Și, în același timp, admirați progresul muncii folosind camera online.
Nu va fi inutil să ne uităm la declarația de proiect postată pe site. Acest document spune că dezvoltatorul trimestrului este OOO VTS Stroyexpo. Compania a fost fondată în 1998, dar, din anumite motive, nu și-a achiziționat încă propriul site web.
Ei bine, vom primi restul informațiilor deja la biroul de vânzări.
Înainte de a începe să faceți planuri pentru o achiziție, va fi important să vă familiarizați cu zona în sine, deoarece la diferite forumuri (în contextul discuției despre SREDA RC) spun lucruri foarte diferite despre aceasta. În ciuda tinereții proiectului, există deja o discuție destul de aprinsă în rețeaua avantajelor și dezavantajelor trimestrului viitor. În primul rând, publicul de pe Internet este îngrijorat de problema mediului. Pe orice hartă puteți vedea că viitorul trimestru este situat într-o zonă industrială reală, împletită de șine de cale ferată. Nu uitați că există blocaje frecvente pe Ryazansky Prospekt, care afectează starea atmosferei. Dar aș vrea să cred că, după deschiderea zborului de zbor în zona celui de-al Treilea Inel de Transport, situația se va înmuia și nu va fi atât de critică pentru mediu și pentru „SRED” în cauză.
Dar, probabil, forumul nu este cea mai potrivită sursă de informații despre planurile urbanistilor. Pe site-ul lor http://stroi.mos.ru, ei, urbanisti, raportează că stația de metrou Nizhegorodskaya Ulitsa a primit aprobarea proiectului în acest moment, iar deschiderea acestuia este promisă în 2017. Dar chiar dacă este deschis un an sau doi mai târziu, perspectiva în sine poate fi deja percepută ca un plus imens.
Mergând la biroul de vânzări, îl avertizez mai întâi pe angajatul companiei Metrium, care se ocupă cu implementarea. La telefon, primesc informații că nu mai este nimic de privit la șantier, deoarece în timp ce teritoriul este curățat, săpătura gropii de fundație și începerea lucrărilor de instalare vor începe din noul an.
Pentru Ryazansky Prospekt, am preferat să merg de la stația de metrou Taganskaya. Cu microbuzul, călătoria a durat aproximativ 15 minute. Puteți coborî lângă centrul comercial Gorod sau puteți coborî la următoarea stație, care este situată chiar vizavi de birou. Biroul este situat într-unul din sediile fostei fabrici.
Înainte de a intra în interior, încerc să iau în considerare viitorul șantier. Mai aproape de teritoriul celei de-a doua etape, unele clădiri fabrici sunt încă păstrate.
Construcțiile se desfășoară pe terenuri închiriate din oraș. Utilizare permisă - clădiri rezidențiale cu mai multe etaje (înalte).
Mergând în interiorul biroului, la început am crezut că a fost construit și cu grijă pentru vegetația perenă. Dar nu, clădirea, așa cum am menționat mai sus, este un fost atelier. Și copacii din interior nu sunt în mod clar din latitudinile noastre.
Aspectul cartierului este, de asemenea, realizat din inimă, cu cele mai mici detalii. Dacă veniți aici cu copii, atunci nici măcar nu vor avea nevoie de un colț pentru copii cu creioane și cărți de colorat, ceea ce este tradițional pentru multe birouri, deoarece copiii vor fi cu siguranță fascinați de micuții oameni, mașini și alte elemente ale amenajării.
.JPG)
Mă întâlnește un manager pe nume Igor - un tânăr foarte politicos și politicos. Adevărat, mi s-a părut că este un nou venit în companie, deoarece trebuie să verifice de multe ori informațiile pe care mi le oferă. Indiferent dacă este adevărat sau nu, abordarea este responsabilă.
Aici primesc informații pe care nu le-am găsit pe site. Holurile de intrare și zonele comune vor fi finisate conform unui proiect individual de proiectare. Nu există încă imagini. Apartamentele vor fi închiriate fără nicio finisare, fără distribuție electrică. Sistemul de încălzire va trece printr-un ascensor (vertical), iar înălțimea tavanului va fi de 2,75 metri.
O surpriză plăcută a fost mesajul că în cazul plății de 100% există o reducere de 1,5% din cost. Un acord de participare la capital este încheiat cu cumpărătorul (DDU, 214-FZ). După încheierea acordului, se acordă 4 zile pentru a deschide o scrisoare de credit la bancă. Cumpărătorul transferă bani către acreditiv, iar dezvoltatorul are acces la acestea numai după înregistrarea contractului în camera regională. Suma plăților suplimentare m-a surprins cu reținerea ei: aici trebuie să plătiți doar 20 de mii de ruble pentru înregistrarea unei instituții de învățământ și 2,5 mii de ruble pentru deschiderea unui cont bancar.
Cumpărătorul va emite un certificat de proprietate independent.
Apropo de cheltuieli, dimensiunea facturilor de utilități nu poate fi ignorată. Se va ridica la 50-60 de ruble pe metru pătrat, excluzând costurile cu apa și energia electrică.
Igor a mai spus despre ce bănci cooperează cu compania. Acestea sunt, desigur, PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank și BFA Bank.
Pentru a evalua atractivitatea proiectului în ceea ce privește costul apartamentelor, să aruncăm o privire asupra propunerilor altor dezvoltatori.
Tabelul 2. Analiza comparativă a costului apartamentelor în SEAD din Moscova
Dacă priviți oferta „Grupului PSN” cu un optimism, RC „SREDA” va părea o opțiune foarte interesantă. Aș vrea să cred că, în timp, zona industrială va părăsi orașul cu totul și nu în fragmente. Să sperăm, de asemenea, că muncitorii din metrou nu vor aștepta în continuare deschiderea gării. Evident, în acest caz, achiziționarea unui apartament aici va fi o investiție foarte profitabilă. Poate că există toate condițiile pentru aceasta: apropierea de centru, perspectiva deschiderii unui metrou, prezența infrastructurii externe. De asemenea, combină factori care fac ca clasa de confort să fie accesibilă. S-ar părea că casele monolitice din cărămidă, construite conform proiectelor eminentului birou de arhitectură, sunt un teritoriu confortabil, sigur și frumos ... Dar această „oază” este înconjurată de facilități industriale. Intrări frumoase, ferestre panoramice ... Dar zonele sunt în mare parte mici, iar înălțimea tavanului este de doar 2,75 metri, ceea ce conform standardelor moderne nu mai este „gheață”. Cu toate acestea, proiectul face posibilă achiziționarea unui apartament aici la prețul unei dimensiuni mici într-un „panou” de patruzeci de ani.
În ceea ce privește reputația dezvoltatorului, amploarea PSN Group ne dă speranța că această „oază” nu va deveni un miraj în deșert.
Este destul de dificil să decidem să mutăm întreaga familie în zona industrială și să trăim cu așteptările retragerii întreprinderilor în afara limitelor orașului. Dar cu siguranță investitorii au la ce să se gândească. Și pentru închirierea ulterioară și pentru revânzarea unui apartament în RC "SREDA", probabil, va face sută la sută.
Trebuie să recunoaștem că previziunile pe care le-am făcut în opinia portalului de anul trecut nu s-au împlinit. „Grupul PSN” a făcut întârzieri în timpul construcției LCD SREDA, în urma căreia termenele pentru livrarea clădirilor din prima etapă au fost amânate. Până acum, întârzierea nu este prea lungă, dar această situație este tulburătoare. Mai mult decât atât, într-o serie de alte proiecte, compania a raportat, de asemenea, încălcări ale termenelor (de exemplu, privind locuințele și serviciile comunale). Cu toate acestea, experții încă demonstrează încredere în companie - își păstrează un scor mediu de „B”.
Rapoartele foto de pe șantier de construcție, de asemenea, creează o stare de spirit optimistă. Prima etapă a complexului rezidențial este aproape gata. Dacă nu au timp să o treacă până la sfârșitul acestui an, atunci la începutul anului următor ar trebui să se întâmple - se pare că nu mai există motive obiective pentru întârzieri, problema comunicărilor se pare că se rezolvă cu succes. Apropo, pentru majoritatea clădirilor din prima etapă, termenul limită pentru predarea cheilor, prescris în instituția preșcolară, nu a fost încă încălcat. Lucrările din a doua fază a complexului rezidențial sunt, de asemenea, aproape de finalizare. În teorie, până la sfârșitul anului 2019, toate clădirile din a doua etapă ar trebui să fie gata. Apropo, nu a existat nicio amânare pentru ei și este foarte posibil să nu existe. Rețineți că stadiul înalt de pregătire a caselor din etapa a doua este bun pentru cei care se pregătesc să se stabilească în prima etapă. Perioada de viață în apropierea șantierului, perioada de zgomot de la lucrările de construcție pentru ei nu trebuie prelungită.
Punctele tari și punctele slabe ale SREDA LCD sunt cunoscute - am scris despre ele în detaliu în opiniile anterioare ale portalului. Dintre cele importante, este demn de remarcat faptul că lansarea secțiunii de metrou de la. Autoritățile promit că acest lucru se va întâmpla înainte de sfârșitul acestui an. Apoi, ar trebui deschise o serie de stații de pe linia Nekrasovskaya, inclusiv în 2019. În plus, planurile rămân în vigoare în următorii ani pentru construirea unui hub de transport „Ryazansky” chiar acolo. La 10 minute de mers pe jos de SREDA RC la Nizhegorodskaya, este evident că deschiderea metroului și TPU va îmbunătăți accesibilitatea de transport a RC.
Îi supără pe deținătorii de capitaluri proprii, judecând după comunicarea de pe forumuri, schimbarea planurilor inițiale pentru construcția grădiniței și a școlii. Conform programului publicat anterior, acestea trebuiau finalizate în trimestrul trei al anului 2019 și predate împreună cu faza a doua a complexului rezidențial. Cu toate acestea, ulterior datele au fost schimbate. Se promite acum că grădinița va fi finalizată la sfârșitul anului 2019, iar școala abia la sfârșitul anului 2020. Vom pleca de la faptul că acest lucru se va întâmpla. În acest caz, ținând cont de personalul colectivelor pedagogice, grădinița nu se va deschide mai devreme de 2020 și nici școala nu va trebui să aștepte până în septembrie 2021. Singurul lucru pozitiv pentru mulți coloniști noi este că s-a decis ca ambele obiecte să fie municipale (anterior a fost luată în considerare opțiunea unei școli private și a unei grădinițe).
Vânzările în ansamblul rezidențial sunt într-un ritm mediu. La sfârșitul lunii noiembrie, mai sunt disponibile aproximativ trei sute de apartamente, deci există o alegere. Cele mai apropiate opțiuni alternative sunt ZhK, ZhK (construit de GC "Osnova"), RC ("B +"), RC de la GC "PIK" (rating "A +") și ZhK (rating "A").
Data actualizării 27 octombrie 2017
RC "SREDA" un bun exemplu al modului în care un loc neatractiv într-un oraș poate fi transformat treptat prin construirea de locuințe de înaltă calitate și adaptarea rațională a spațiului disponibil pentru viața oamenilor. Datorită unor astfel de proiecte, fostele zone industriale se transformă și fac un pas înainte nu numai în comparație cu „sacii de dormit” obișnuiți, ci și în comparație cu blocurile dezvoltării de masă sovietice din apropierea centrului orașului. Este clar că trebuie să treacă ani până când noul microdistrict devine cu adevărat locuibil, dar Sreda are perspective bune.
Argumentele pro și contra complexului rezidențial SREDA au fost suficient discutate în descrierea complexului rezidențial și în opiniile anterioare ale portalului nostru. Rețineți că promisiunea autorităților orașului de a deschide la sfârșitul anului 2018 lângă complexul rezidențial stația de metrou Nizhegorodskaya Ulitsa rămâne în vigoare. Transferurile nu sunt raportate, ceea ce înseamnă că noii coloniști vor avea propria stație de metrou aproape imediat. În același timp, este supărător faptul că dezvoltatorul întârzie construcția de infrastructuri - o școală și o grădiniță. Inițial, s-a presupus că acestea vor fi construite împreună cu prima fază a complexului rezidențial. Acționarii scriu despre acest lucru pe forumul complexului rezidențial, reamintind ceea ce li s-a spus în departamentul de vânzări atunci când cumpără apartamente. Cu toate acestea, problema a încetat. Vorbim acum despre faptul că școala va fi construită în perioada cuprinsă între trimestrul II 2018 și trimestrul III 2019. Și acest lucru, se pare, înseamnă că va putea accepta studenți nu mai devreme de septembrie 2020. De asemenea, nu există informații exacte despre grădiniță. Conform informațiilor preliminare, este planificat să fie construit în 2019.
Dar construcția de clădiri rezidențiale în complexul rezidențial progresează într-un ritm bun. „Grupul PSN” un dezvoltator stabil de lucru (scor "B" în) și face față cu succes misiunii sale. Se pregătesc pentru livrarea clădirii din prima etapă (C1, L2, T4 și T5). Au fost deja construite, lucrările interne se apropie de finalizare. Punerea în funcțiune a acestor case în primul trimestru al anului viitor pare destul de realistă. Lucrările continuă dinamic în a doua etapă a complexului rezidențial. Clădirile T2, T3, M2, M3, M4, M5, M6 și M7 au fost, de asemenea, ridicate și sunt supuse unor lucrări interne. Livrarea clădirilor este programată pentru al treilea sau al patrulea trimestru al anului 2018 și nici aici nu există întrebări. În ceea ce privește restul clădirilor RC "SREDA", casele B2 și B3 sunt în construcție, B1 se află în stadiul săpăturii, iar T1 își așteaptă rândul. Deoarece livrarea acestor case este așteptată în 2019, nu există încă preocupări cu privire la acestea. În ceea ce privește calitatea construcției, există câteva întrebări aici. Astfel, în luna iulie a acestui an, mass-media a raportat că specialiștii din Mosgosstroynadzor în timpul inspecției la șantierul complexului rezidențial au descoperit unele încălcări în timpul lucrărilor de beton, în urma cărora firmele contractante au fost amendate și au trebuit să ia măsuri suplimentare pentru a elimina încălcările. Dar, în general, acesta este un flux de lucru. Poate că acest lucru se datorează costurilor ritmului ridicat de lucru. Într-adevăr, așa cum a raportat dezvoltatorul anterior, complexul rezidențial este construit înainte de termen.
Prețurile în RC „SREDA” nu sunt mici, dar în funcție de standardele locației, acestea sunt medii. Vânzările sunt destul de active, dar există atât de multe clădiri în complex încât lipsa de aprovizionare nu va fi resimțită mult timp. De la jumătatea lunii octombrie, aici sunt în vânzare peste șapte sute de apartamente, și asta în ciuda faptului că vânzările nu au început încă în toate clădirile.
Multe proiecte sunt desfășurate în zona industrială „Graivoronovo”, deși cele mai multe dintre ele sunt încă doar promițătoare. În ceea ce privește clădirile noi reale, nu departe de complexul rezidențial SREDA, vânzările se desfășoară în complexe rezidențiale () și din („B”).
Data actualizării 09 septembrie 2016
Argumentele pro și contra acestui proiect sunt descrise în detaliu în descrierea sa de pe site-ul nostru web și în opinia anterioară a portalului nostru. Nu este nevoie să repetați, este mult mai interesant să vedeți cum stau lucrurile la șantier în prezent.
De la începutul lunii septembrie 2016, se poate afirma că construcția RC "SREDA" se află în stadiul inițial. Primele lucrări de aici au început acum aproximativ un an - în octombrie 2015. Acum clădirile L2 și T5 au crescut în monolit până la etajul al doilea, iar alte câteva clădiri se află în etape diferite - de la groapa de fundație până la instalarea etajelor la primul etaj. Cu toate acestea, mai este suficient timp până în 2018, iar până acum ritmul construcției nu ridică întrebări. „Grupul PSN” este un dezvoltator bine cunoscut la Moscova. Se pare că este destul de capabilă să implementeze acest proiect la timp. Dezvoltatorul de pe site-ul oficial informează în detaliu despre evoluția construcției, actualizând periodic rapoarte foto de pe șantier.
Adăugăm și asta RC "SREDA" a devenit câștigătorul concursului „Cel mai bun proiect de construcție-2016”. Acesta este un eveniment destul de serios susținut de Comitetul de supraveghere a construcțiilor de la Moscova. Deci, primul loc în acest caz spune multe. De asemenea, este important ca antreprenorul general să fie în cele din urmă stabilit. O mare companie turcească „Ant Yapi”, bine cunoscută pe piața europeană a construcțiilor, a preluat lucrările de construcție.
Să ne gândim mai puțin la detaliile apartamentografiei. Apartamente în RC "SREDA" bun și conceput pentru toate grupurile de cumpărători. Deși, în general, accentul este pus încă pe apartamente compacte mai accesibile. În complexul rezidențial sunt cele mai multe camere și studiouri. Acestea sunt concentrate în principal în clădiri înalte de 25 de etaje. Acestea sunt case mici și există 10 apartamente în casele scărilor - opțiunea este destul de tânără. Pentru un cumpărător de familie, în funcție de gradul de confort al vieții, clădirile L1 și L2 sunt mai potrivite (înălțimea lor este de la 5 la 9 etaje). Există puține apartamente pe scări, trei ruble și piese de copeck prevalează.
Și acum câteva cuvinte despre ceea ce vedem ca un minus al acestui LCD. În opinia noastră, aceasta este furnizarea de lifturi. În clădirile înalte, există trei lifturi, dar există 10 apartamente pe amplasament și există 25 de etaje. Cu un astfel de număr de rezidenți, nu se poate exclude volumul de lucru al ascensorului, cel puțin dimineața și seara. În clădirile de înălțime medie există mult mai puține apartamente pe site-uri, dar este prevăzut un singur lift. Este, desigur, încărcătură și găzduiește mai mulți pasageri, cu toate acestea, dacă vă imaginați o situație complet funcțională atunci când singurul lift din intrare eșuează, atunci rezidenții vor avea cu siguranță probleme. Înțelegem că furnizarea de case cu lifturi în ansamblul rezidențial respectă standardele de construcție, dar acest lucru nu anulează considerațiile pe care le-am exprimat.
Dintre știrile pozitive pentru deținătorii de capitaluri proprii, menționăm dezvoltarea infrastructurii sociale. Dezvoltatorul nu a amânat problema la nesfârșit și a procedat la construirea unei grădinițe, care face parte din prima etapă de construcție (se lucrează la primul și al doilea etaj). Acest lucru este important deoarece nu există prea multe grădinițe în apropiere. În general, în ceea ce privește grădinițele, școlile și unitățile de asistență medicală, acestea se află în cartierele învecinate, dar mai ales la o distanță de aproximativ un km și jumătate, iar încărcătura pe ele este deja decentă.
În ceea ce privește transportul, intenția fermă a autorităților orașului de a deschide stația de metrou Nizhegorodskaya Ulitsa în 2018 este încurajatoare. Se pare că noii coloniști vor avea aproape imediat acces la metrou la o aruncătură de băț de acasă. În ceea ce privește vehiculele, nu există o alternativă, care suferă de blocaje la orele de vârf și nu există perspective de îmbunătățire a situației rutiere.
În prezent, nu există o concurență puternică între clădirile noi din această parte a SEAD. Apartamentele sunt oferite în deja comandate, apartamente - în construcție. De asemenea, în zona industrială Gaivoronovo și alături, este planificată implementarea unor astfel de proiecte precum un complex rezidențial în pasajul 2 Graivoronovsky, 93 (de asemenea, un obiect „Grupul PSN”), și un complex rezidențial pe perspectiva Ryazansky, 26.
Data actualizării 16 august 2013
Locul pentru viitorul complex rezidențial a fost ales, în multe privințe, nu cel mai bun. Să începem cu componenta de mediu. Renovarea, desigur, este o idee bună și nu există nicio îndoială că teritoriile din Tekstilshchiki au fost eliberate de întreprinderi pentru construcții RC "SREDA", vor fi pregătite corespunzător pentru construcția de locuințe. Cu toate acestea, nimeni nu a anulat vecinătatea altor întreprinderi. Zona industrială Graivoronovo este destul de mare și peste noapte nu poate fi reproiectată pentru nevoile de construcție a locuințelor. Aceasta înseamnă că noii veniți RC "SREDA" va trebui să locuiți o vreme în vecinătatea întreprinderilor sau, opțional, cu șantierele de construcții - dacă procesul activ de renovare a întregii zone industriale din complex continuă.
De asemenea, este demn de remarcat faptul că pe teritoriul zonei industriale nu există suficientă verdeață. Din creditul dezvoltatorului, el a încercat să păstreze copacii vechi aici cât mai mult posibil, realizând că până când vor crește alții noi, va dura mult timp să aștepte. Zonele rezidențiale învecinate din districtele Nijni Novgorod și Ryazan, deși verzi, sunt situate în spatele bulevardului larg Ryazansky. Singura zonă verde în care poți să mergi și să respiri aer curat este parcul forestier Kuskovsky, dar se află la cel puțin un kilometru și jumătate de complexul rezidențial.
În termeni sociali, putem spune că locația noului complex rezidențial, deși nu este ideală, nu este lipsită de speranță. Faptul este că cartierele bine locuite din Karacharovo, Chukhlinka și Graivoronovo, unde este disponibil tot ce aveți nevoie, se află la câțiva pași. Este clar că trebuie să aveți în vedere propriile planuri ale dezvoltatorului, deoarece în compoziție RC "SREDA" este de asemenea planificată construcția de facilități sociale. Doar că „socialul” întârzie puțin în comparație cu clădirile rezidențiale.
În ceea ce privește transportul, situația de pe Ryazansky Prospekt este aproximativ aceeași ca pe toate autostrăzile care preiau fluxul de trafic din regiunea Moscovei. În timpul zilei este diferit, dar, judecând după statisticile Yandex, în timpul săptămânii există blocaje de trafic puternice aici între orele 6-10. Există dificultăți și mai aproape de cel de-al Treilea Inel de Transport, aflat deja pe strada Nizhegorodskaya. Pe scurt, șoferii nu trebuie să aștepte o viață ușoară. Și dacă luați în considerare parcarea RC "SREDA" proiectat pentru mai mult de șase mii de locuri, se poate presupune că noul ansamblu rezidențial va aduce o contribuție semnificativă la agravarea situației rutiere. Apropo, ar trebui să aducem un omagiu dezvoltatorului pentru un număr suficient de mare de locuri de parcare pe teritoriul trimestrului viitor. În teorie, noii coloniști nu ar trebui să aibă probleme cu parcarea aici.
Perspectiva îmbunătățirii accesibilității transportului se datorează a două puncte. În primul rând, orașul intenționează să extindă autostrada Ryazan și să construiască aici schimburi de transport. În al doilea rând, deschiderea stației de metrou Nizhegorodskaya Ulitsa va fi un eveniment important. Conform planurilor, ar trebui să fie pus în funcțiune chiar înainte de prima punere în funcțiune a noului cartier rezidențial. Probabil că va fi. În orice caz, în timp ce Metrostroy nu a raportat nimic despre o posibilă amânare a termenelor de deschidere a stației.
Apartamente prezentate în trimestru „SREDA”, îndeplinesc criteriile clasei de confort. Nu sunt înghesuiți, în multe apartamente există bucătării spațioase-camere de luat masa (în „trei ruble” chiar mai mult de 20 de pătrate). De asemenea, este convenabil ca intrările să fie prevăzute în mod adecvat cu lifturi. În clădirile înalte ale primei etape, există trei dintre ele pentru 10 apartamente pe scară. În clădirile cu mai multe niveluri există un singur lift pentru marfă și pasageri, dar pe palier există doar 4-5 apartamente.
„Grupul PSN” dezvoltatorul este destul de cunoscut pe piața din Moscova, dar mai mult în domeniul construcțiilor nerezidențiale. În ultimii ani, compania a intrat pe piața imobiliară și derulează simultan mai multe proiecte mari. Până în prezent, nu există plângeri cu privire la aceasta. Cât despre trimestru „SREDA”, apoi din noiembrie 2015, lucrările aici sunt încă în stadiul săpăturii. Cu toate acestea, dezvoltatorul are încă mult timp.
Concurenți RC "SREDA" în această parte a SEAD se află clădirile noi învecinate care au început puțin mai devreme în zona industrială Graivoronovo: și. În ceea ce privește parametrii lor, toate aceste trei proiecte sunt aproximativ echivalente.
Actualizat: 2020.03.
Marimea fontului
Ce trebuie să știți despre RC "SREDA" (miercuri)
DEJA MAI BUN
Districtul Nizhegorodsky din districtul administrativ sud-estic al Moscovei, în ciuda frontierei comune cu districtul administrativ central, până nu de curând nu s-a bucurat de o atenție specială a dezvoltatorilor din cauza banalului motiv al lipsei de locuri pentru construirea de noi complexe rezidențiale. După aprobarea de către guvernul de la Moscova a proiectului de planificare a teritoriului zonei industriale „Graivoronovo”, cazul a început în cele din urmă. A devenit primul născut, apoi, de cealaltă parte a bucății de fier, la Ryazansky Prospect, ow. 2, a început construcția unei facilități mult mai mari, Complexul Rezidențial „Sreda”.
De altfel, pe site-ul actualului șantier se aflau depozite ale Uzinei Mecanice Karacharovsky, deținută de aceeași companie „Promsvyaznedvizhimost” („PSN”), care este dezvoltatorul-constructor al complexului. Noul habitat urban a trebuit să fie creat nu de la zero - în mod surprinzător, dar adevărul este că, între vechile clădiri demolate, au fost găsite și, în cele din urmă, s-au păstrat alei de var și castan, care vor împărți în cele din urmă cartierele deja rezidențiale ale noului complex rezidențial.
TENDINȚĂ, ORICUM
Avem impresia că tot felul de birouri arhitecturale, implicate în crearea de noi clădiri noi din Moscova, uneori creează după un singur șablon. Uitați-vă la randamentele computerelor postate pe site-ul oficial al ecranului LCD SREDA și comparați aspectul caselor cu alte proiecte.
După cum știți, ideile sunt în aer, despre care se știe că sunt comune. Evident, din acest motiv, olandezii de la MLA +, rușii de la SPEECH și internaționaliștii de la RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA văd Moscova aproximativ în același mod. „Miercuri”, „Orașele de baștină”, și nu numai ele - peste tot același minimalism industrial modern, forme stricte, cărămizi pe fațade - variază doar zona de geamuri, numărul de etaje și dispunerea secțiunilor clădirii.
Deși, dacă o privești din cealaltă parte, atunci această arhitectură arată mult mai interesantă și mai plină de viață decât aceleași clădiri noi și plictisitoare ale Grupului de companii PIK, care au inundat zonele de dormit ale capitalei. Casele monolitice, după cum se dovedește, nu sunt întotdeauna proiecte cu adevărat „individuale”, dar acest complex rezidențial, oricare ar putea spune, este unic în felul său.
PLANURI ÎN CIFRE
Dezvoltatorul complexului este OOO VTS Stroyexpo, care face parte din structură, iar compania turcă Ant Yapi a fost numită Contractor General pentru construcții. 19 hectare alocate pentru construcția Complexului, teritoriile vor fi construite în 4 faze până în 2021 inclusiv.
Lucrările active pe șantierul complexului rezidențial au început în a doua jumătate a anului 2015.
Pentru inceput (permisiunea pentru punerea în funcțiune a fost primită la 18.12.2018):
complex T2 (prospect Ryazansky, 2 / 1k2D): Turn cu 25 de etaje, 242 de apartamente, 229 de mașini
complex T3 (prospect Ryazansky, 2 / 1k2G): Turn cu 35 de etaje, 256 de apartamente, 230 de mașini.
clădirea T4 (prospect Ryazansky, 2 / 1k2B)
clădirea T5 (prospect Ryazansky, 2 / 1k2A): Turn cu 25 de etaje, 242 de apartamente, 60 de mașini.
complex L1 (Ryazansky prospect, 2 / 1k2E): trei secțiuni, 5-7-9 etaje, 92 de apartamente, 51 m / m, depozite cu o suprafață totală de 311,9 mp. m.
complex L2 (prospect Ryazansky, 2 / 1k2V): trei secțiuni, 8 etaje, 109 apartamente, 51 m / m, depozite cu o suprafață totală de 532,5 mp. m.
Secvența de construcție în acest caz nu înseamnă obișnuitul „început, construit și trecut la următorul” - în toamna anului 2016, PSN a început construcția clădirilor din a doua etapă de construcție, împărțită în trei complexe de pornire:
A doua etapă, primul complex de lansare
complex M1 (Ryazansky prospect, 2 / 1k3K): patru secțiuni, 7-7-7-9 etaje, 116 apartamente, 93 m / m, 16 depozite cuprinse între 3,23 și 13,44 mp. m - RVE primit pe 29 august 2019.
camera M3 (prospect Ryazansky, 2 / 1k3M): trei secțiuni, 8-14-17 etaje, 168 apartamente, 148 m / m, 12 depozite cuprinse între 4,18 și 7,36 mp. m - RVE primit pe 29 august 2019.
camera M2 (prospect Ryazansky, 2 / 1k3L): patru secțiuni, 8-8-9-9 etaje, 115 apartamente, 103 m / m, 47 de depozite cuprinse între 3,63 și 9,77 mp. m - RVE primit pe 29 august 2019.
În decembrie 2016, au început lucrările la construcția celui de-al doilea complex de lansare.
A doua etapă, al doilea complex de lansare:
camera M4 (Ryazansky prospect, 2 / 1k4N): trei secțiuni, 6-6-7 etaje, 76 de apartamente, 61 m / m, 27 depozite cuprinse între 4,15 și 9,01 mp. m - RVE primit pe 08.10.2019.
camera M5 (prospect Ryazansky, 2 / 1k4I): două secțiuni, 9-9 etaje, 74 de apartamente - RVE primite în data de 08.08.2019.
camera M6 (prospect Ryazansky, 2 / 1k4P): cinci secțiuni, 9-7-7-7-9 etaje, 171 apartamente, 139 m / m, 44 spații de depozitare cuprinse între 3,04 și 8,06 mp. m - RVE primit pe 08.10.2019.
camera M7 (prospect Ryazansky, 2 / 1k4R): patru secțiuni 9-9-9-9 etaje, 120 apartamente, 96 m / m, 6 depozite de la 2,29 la 3,06 mp m - RVE primit pe 08.10.2019.
În a doua jumătate a anului 2017, a început construcția clădirilor celui de-al treilea complex de lansare.
A doua etapă, al treilea complex de lansare:
camera B3 (Perspectiva Ryazansky, 2 / 1k5)
: Turn cu 29 de etaje, 265 apartamente, 67 m / m - RVE primit pe 27.12.2019.
camera B2 (prospect Ryazansky, 2 / 1k5): Turn cu 25 de etaje, 253 apartamente, 57 m / m - RVE primit pe 27.12.2019.
camera B1 (Perspectiva Ryazansky, 2 / 1k5)
: Clădire cu 12 etaje cu o singură intrare, 110 apartamente, 31 de mașini - RVE primit în data de 27.12.2019.
Începutul construcției unui zgârie-nori T1 cu 44 de etaje, asemănător Imperiului New York și Chrysler Building, va fi anunțat mai târziu.
Grădinița și școala, dezvoltatorul se așteaptă să fie comandate în toamna anului 2019.
În clădirile T3, M6 și B2, marcate pe planul general cu matrițe verzi, cumpărătorului i se oferă apartamente cu finisaje în două versiuni. Confortul implică utilizarea culorilor deschise,
Harmony presupune accente de culoare închisă:
Opțiunea de finisare poate fi aleasă doar în etapele inițiale de construcție - de îndată ce dezvoltatorul achiziționează materialele, nu va exista nicio alternativă.
PLANIFICARE
Studiouri
Cele mai mici studiouri de 26 de metri din casele primei etape de construcție sunt prezentate în clădire T5, în cazul T2 imaginile lor se potrivesc cu 30 de metri pătrați, în clădire T4 depășește acest indicator:
În cazul M5 mai mult de 21 mp m în studio nu va funcționa, în М4 opțiunile mici și mijlocii pentru astfel de apartamente sunt adiacente:
În cazul B2 opțiuni concentrate de 24 de metri în clădire B3 - 28 de metri:
O camera
În clădiri M2 și M3 "Odnushki" de 37 de metri au contururi pătrate clare, în cazul M4 există o imagine puțin mai puțin idilică, în cazul M5 totul arată aproape la fel de strict:
În cazul B3 suprafața apartamentelor cu o cameră aproape identice este în intervalul 42,66-46,95 mp. m, în clădire B2 sunt disponibile două soluții de planificare cu o suprafață de aproximativ 39 și 42 mp. m:
Două camere
Cea mai populară ofertă în incinte T4 și T5 sunt apartamente liniare cu două camere cu o suprafață de 64 mp m. În plus, în clădirea T5 sunt răspândite „copeici” de colț de 58 de metri:
În clădiri M1 și M2, pe lângă apartamentele liniare mici, există o gamă largă de veste cu două camere, într-o zonă foarte decentă:
În cazul M3 dispuneri unghiulare și liniare cu o suprafață de 56-60 mp. m:
În clădiri B2 și B3 apartamente cu două camere exclusiv la colț cu o suprafață de la 61 la 72 mp m:
Cu trei camere
În clădiri M2, M4, M5și M7 sunt prezentate câteva opțiuni pentru amenajarea leagănului, în timp ce diferența în zona apartamentelor va fi impresionantă:
În clădiri B2 și B3 alegerea se limitează la amenajarea colțurilor, dar nu există apartamente cu trei camere cu adevărat mari aici, dar (dacă aveți timp), puteți să vă balansați la un apartament spațios cu patru camere:
SCHEMA DE ACHIZIȚIE
Cel mai corect site pentru complexul rezidențial „Sreda”, creat de PSN, se află pe domeniul sreda-kvartal.ru. Apartamentele din complex sunt, de asemenea, vândute de brokeri autorizați, deci există multe lucruri diferite pe rețea sub numele de „site oficial”, dar nu întotdeauna mai convenabile. Biroul de vânzări este deschis zilnic între orele 9:00 - 21:00.
Aici veți fi ajutați de reprezentanții companiilor BONTON, ambele vândând același volum de apartamente în aceleași condiții. Încheierea contractului de rezervare va necesita o plată în avans de 1% din prețul apartamentului. În termen de 5 zile de la semnarea contractului de participare la construcții comune, cumpărătorul va trebui să deschidă o scrisoare de credit la Sberbank sau Bank Vozrozhdenie. Menținerea înregistrării de stat a instituțiilor de învățământ preșcolar nu va necesita costuri suplimentare.
Un credit ipotecar poate fi solicitat de la bănci:
PE
- deja familiară, dar încă nu plictisitoare arhitectură
- infrastructura dezvoltată a districtului
- propria grădiniță și școală
- preturi rezonabile pentru apartamente
- parcare spațioasă
- metrou „Nizhegorodskaya” în 2020
VS
- fără balcoane și loggii
- totul va fi finalizat în 2021
REZUMAT
Complexul rezidențial „Sreda” nu este cazul atunci când cumpărătorii studiază scrupulos componenta ecologică sau de transport a complexului. Există o selecție bună de apartamente la prețuri accesibile, în case atractive, construite cu respectarea cuvenită a calității și pline de inginerie modernă.
Complexul rezidențial "SREDA" va apărea pe teritoriul fostei zone industriale "Graivoronovo" din districtul Nizhegorodsky din SEAD din Moscova. Dezvoltatorul proiectului este „PSN Group”. Conform conceptului dezvoltat de biroul de arhitectură RBTA (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura), zona va fi clar zonată în zone rezidențiale și publice.
Cartiere rezidențiale
Casele monolitice de clasă confort vor apărea pe un teren de 19,4 hectare. Există clădiri cu 5-9 etaje și turnuri de 25-29 de etaje. Există o parcare sub fiecare casă.
Clădirea de apartamente totalizează 295 de mii de metri pătrați. zona m. Apartamente de vânzare de diverse amenajări: de la studiouri de 24 mp. m până la trei camere 96 mp m. Etajele superioare sunt ocupate de apartamente cu balcoane mari și ferestre panoramice. Locuința este închiriată cu sau fără finisare.
Primul etaj găzduiește birouri și spații comerciale cu o suprafață totală de 246 mii de metri pătrați. m. La intrarea în intrare nu există praguri și trepte. În holuri există spații pentru depozitarea temporară a lucrurilor, la subsol sunt depozite individuale. Va fi posibil să coborâți la parcare cu un lift de la orice etaj fără a părăsi clădirea.
Dezvoltarea infrastructurii interne
Complexul rezidențial „Sreda” are propria infrastructură socială:
- instituție preșcolară pentru 300 de copii;
- scoala pentru 825 de elevi;
- sală de fitness;
- o rețea de parcări acoperite pentru 5700 de mașini.
Zonele de recreere activă și pasivă sunt create pe teritoriu. În acest scop, sunt amenajate piste de alergare și rulouri, piste pentru biciclete, amenajate parcuri, vor fi păstrate aleile existente de tei și castane. Sunt amenajate locuri de joacă pentru copii și terenuri de sport.
Locație
Cartierul rezidențial "SREDA" este situat în fosta zonă industrială. Starea ecologiei este satisfăcătoare. Singura zonă verde pe o rază de 2 km este parcul forestier Kozhukhovsky. În apropiere există școli secundare și grădinițe, inclusiv câteva private, centrul comercial Gorod na Ryazanka-2, clubul Tennis Park și școala de rezervă olimpică Ice Arena.
Accesibilitatea la transport este bună, datorită faptului că TTC este la 5 minute de mers cu mașina. Va dura 10 minute pentru a ajunge la Ring Garden. Ryazansky Prospekt și calea ferată trec, de asemenea, în apropiere, există trei stații de cale ferată - Ryazanskaya, Karacharovo și Novoproletarskaya. În 2 minute de la noua clădire, este în desfășurare construcția unui nod de transport „Ryazansky”, care va combina stația. stația de metrou „strada Nizhegorodskaya” (deschidere în 2017), stații de autobuz și troleibuz.