Ce este o renovare majoră a unui bloc de apartamente? Cum se realizează renovările majore ale clădirilor rezidențiale? Alimentare cu gaz in interiorul casei

Renovare majoră a unui bloc de locuințe- efectuarea de lucrări de eliminare a disfuncționalităților elementelor structurale uzate ale proprietății comune ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, inclusiv restaurarea sau înlocuirea acestora, în vederea îmbunătățirii caracteristicilor operaționale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

Cheltuielile pentru reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe trebuie finanțate din fondul de reparații capitale și din alte surse neinterzise de lege.

Cine este responsabil pentru efectuarea reparațiilor majore la un bloc de locuințe?

Până în 2014 (înainte de intrarea în vigoare a Legii federale a Federației Ruse din 25 decembrie 2012 nr. 271-FZ „Cu privire la modificările Codului locuinței al Federației Ruse și anumite acte legislative ale Federației Ruse și recunoașterea ca invalidă a anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse” (denumită în continuare Legea nr. 271-Legea federală) fondul de reformă a locuințelor și serviciilor comunale a contribuit la efectuarea unor reparații majore. Acum acest fond va finanța doar strămutarea cetățenilor din locuințe dărăpănate și locuințe dărăpănate.

În conformitate cu cerințele introduse, aceștia sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru reparațiile majore. După intrarea în vigoare a Legii nr. 271-FZ din 2014, proprietarii de blocuri de apartamente vor plăti reparațiile majore.În unele regiuni, chiar înainte de adoptarea acestei legi, proprietarii plăteau deja pentru reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale.

În plus, Codul civil al Federației Ruse (articolul 210) și Codul locuinței al Federației Ruse (clauza 1 a articolului 158) stabilesc în mod clar că Responsabilitatea pentru întreținerea locuințelor deținute revine proprietarilor săi. Cu alte cuvinte, o persoană care a achiziționat, privatizat sau dobândit în alt mod dreptul de proprietate asupra unui apartament într-un bloc de apartamente primește nu numai drepturile, ci și responsabilitățile pentru menținerea locuinței în stare corespunzătoare (repararea acoperișului, fațadei, fundației etc. ).

Înainte de adoptarea Legii nr. 271-FZ, nu exista un mecanism clar de implementare a obligației proprietarilor de a menține proprietatea comună într-un bloc de locuințe. S-ar putea plânge la nesfârșit de prăbușirea fațadelor și scurgerile acoperișurilor și de a aștepta ca acestea să fie reparate. Acum, reparațiile majore ale unui bloc de apartamente depind de locuitorii înșiși.

În ciuda faptului că sarcina financiară pentru reparațiile majore ale blocurilor de apartamente revine proprietarilor, autoritățile nu ar trebui să stea deoparte. Autorităților de stat și organismelor locale de autoguvernare li se încredințează responsabilitatea de a organiza implementarea la timp a reparațiilor majore ale proprietății comune din blocurile de locuințe prin contribuții din partea proprietarilor de spații din astfel de clădiri pentru reparații majore ale proprietății comune din blocurile de locuințe, fonduri bugetare și alte surse de finanțare neinterzise de lege.

Cine este responsabil pentru reparațiile vechi, nerealizate, ale unui bloc de locuințe?

Mai mult de jumătate din fondul de locuințe al Federației Ruse necesită reparații, cu toate acestea, Legea nr. 271-FZ nu prevede obligații ale autorităților cu privire la reparațiile vechi, majore, care nu au fost efectuate.

În același timp, trebuie remarcat faptul că Legea federală din 01.02.2010 nr. 4-FZ „Cu privire la modificarea Legii federale „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse” se aplică articolul 16 din Legea Federația Rusă „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, care prevede că la privatizarea spațiilor rezidențiale ocupate de cetățeni în case care necesită reparații majore, fostul proprietar își păstrează obligația de a efectua reparații majore ale casei în conformitate cu standardele. pentru întreținerea, exploatarea și repararea fondului de locuințe, prelungită până la data de 03.01.2015.

Important! Din instanțe a reieșit o poziție destul de clară conform căreia municipalitățile sunt responsabile pentru reparațiile la locuințe care ar fi trebuit să fie făcute, dar nu au fost făcute în timp util.

Ce proprietate comună face obiectul unor reparații majore într-un bloc de locuințe?

În conformitate cu articolul 166 din Codul locuinței al Federației Ruse, următoarele sunt supuse unor reparații majore din proprietatea comună dintr-un bloc de apartamente pe cheltuiala fondului de reparații capitale:

1) sisteme interne de inginerie de energie electrică, căldură, gaz, alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;

2) echipament de lift (reparație sau înlocuire) recunoscut ca nepotrivit pentru funcționare, repararea puțurilor de lift

3) acoperișul casei;

4) subsoluri aferente proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

5) fatada casei;

6) fundația casei.

Dar lista de mai sus nu este exhaustivă. Printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, lista serviciilor și (sau) lucrărilor pentru reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, finanțate din fondul de reparații capitale, poate fi completată cu servicii și (sau) lucrări:

Pentru izolarea fatadelor,

Transformarea unui acoperiș neaerisit într-un acoperiș ventilat,

Instalarea iesirilor de pe acoperis,

Instalarea de contoare colective (casă comună) pentru consumul resurselor necesare prestării serviciilor publice, și unități de gestionare și reglare a consumului acestor resurse (energie termică, apă caldă și rece, energie electrică, gaze),

alte tipuri de servicii și (sau) lucrări.

Puteți afla ce tipuri de lucrări privind reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente sunt stabilite suplimentar printr-un act juridic al unei entități constitutive a Federației Ruse în autoritatea executivă regională în domeniul locuințelor și serviciilor comunale (departamentul de locuințe și servicii comunale).

Important! Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pot decide să efectueze orice altă lucrare, dar cu cheltuiala depășirii contribuției minime (contribuție suplimentară) pentru reparații majore.

O parte din fondul de reparații capitale, format din cauza acestui excedent, prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, poate fi utilizată pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe. .

Contribuții pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe

În conformitate cu articolul 169 din Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente.

Acum plățile pentru reparații majore sunt obligatorii peste tot. Legea recunoaște obligatorie plata reparațiilor majore pentru toti proprietarii , are ca scop crearea unui mecanism clar care să permită reparații majore ale întregului fond de locuințe să fie efectuate conform planificării.

Plata pentru spațiile rezidențiale și utilitățile pentru proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente include acum:

1) plata întreținerii și reparațiilor curente ale casei;

2) contributie pentru reparatii majore;

3) plata pentru utilitati.

Prin urmare, atunci când primiți o chitanță, acordați atenție în ce constau plățile dvs.

Fondurile aduse de proprietari ca contribuție la reparațiile capitale sunt acumulate într-un cont special și sunt recunoscute ca fonduri generale. Se deschide un cont special la o instituție de credit.

Suma minimă a contribuției pentru reparații majore este stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse pe baza suprafeței totale ocupate a spațiilor dintr-un bloc de locuințe, deținut de proprietarul unui astfel de spatiu, și poate fi diferențiată în funcție de municipiu, ținând cont de:

Tipul și numărul de etaje ale acestuia;

Costul reparațiilor majore ale elementelor individuale ale structurilor clădirii și ale sistemelor de inginerie ale unui bloc de apartamente;

Perioade standard pentru funcționarea lor efectivă înainte de următoarea revizie majoră (perioade standard între reparații);

Și, de asemenea, luând în considerare lista lucrărilor pentru reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente stabilite de Codul locuințelor al Federației Ruse și actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 02.07.2014 nr. 41/pr a aprobat recomandări metodologice pentru stabilirea de către o entitate constitutivă a Federației Ruse a contribuției minime pentru reparațiile majore ale proprietății comune în blocurile de locuințe.

Obligația de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale apare pentru proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente după patru luni calendaristice, cu excepția cazului în care legea entității constitutive a Federației Ruse stabilește o perioadă anterioară, începând cu luna următoare celei în care a fost publicat oficial programul regional de reparații capitale aprobat, în care este inclus acest bloc de locuințe. Adică, în funcție de momentul publicării programului, putem spune că acest lucru se va întâmpla nu mai devreme de mai-iunie 2014.

În cazul în care Societatea de Administrare crește în mod arbitrar cuantumul contribuției pentru reparații majore, proprietarii pot apela la justiție pentru a-și proteja interesele.

Se plătesc taxe dacă casa este declarată nesigură și supusă demolării?

Conform normelor Codului Locuinței al Federației Ruse, contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de către proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente care este recunoscut în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse ca fiind în paragină și supus demolării, precum și în cazul în care un organ executiv al puterii de stat sau un organ administrativ local ia decizii cu privire la sechestrul pentru nevoi de stat sau municipale a terenului pe care se află acest bloc de locuințe, precum și cu privire la confiscarea fiecărui imobil rezidențial. în acest bloc de apartamente, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, un subiect al Federației Ruse sau o entitate municipală. Această normă este imperativă, adică. Este ilegal să scutiți orice categorie de cetățeni de la plata contribuțiilor pentru reparații majore.

Dacă un bloc de locuințe este recunoscut ca nesigur și supus demolării sau reconstrucției, operatorul regional este obligat să aloce fonduri din fondul de reparații capitale în scopul demolării sau reconstrucției acestui bloc de locuințe.

În cazul retragerii unui teren pentru nevoi de stat sau municipale, operatorul regional este obligat să plătească proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe fonduri din fondul de reparații capitale proporțional cu valoarea contribuțiilor pe care le-au plătit pentru reparațiile capitale și cuantumul acestor contribuții plătite de foștii proprietari ai spațiilor corespunzătoare din acest bloc de locuințe. În același timp, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe își păstrează dreptul de a primi prețul de răscumpărare pentru imobilul rezidențial sechestrat.

Obligația de a plăti contribuții pentru reparațiile majore apare pentru proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente după opt luni calendaristice, cu excepția cazului în care legea entității constitutive a Federației Ruse stabilește o perioadă anterioară, începând cu luna următoare celei în care a fost publicat oficial programul regional de reparații capitale aprobat, care include acest bloc de locuințe.

Pentru plata cu întârziere se prevede o penalizare de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale. Decizia proprietarilor de a refuza plata va fi ilegală. De asemenea, banii pot fi colectați de la debitori prin acțiuni în justiție.

Deci, proprietarii de spații rezidențiale sunt obligați să suporte costurile reparațiilor majore. Ce ar trebui să facă chiriașii apartamentelor municipale? În apartamentele municipale proprietarul este municipalitatea. Aceasta înseamnă că primăria trebuie să plătească. Persoanele care locuiesc în apartamente municipale sunt scutite de la plata contribuțiilor pentru reparații majore.

Potrivit paragrafului 1 al art. 290 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarii de apartamente dintr-un bloc de apartamente dețin, prin drept de proprietate comună, spațiile comune ale casei, structurile de susținere ale casei, echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente din exterior. sau în interiorul apartamentului care deservește mai mult de un apartament.

În partea 1 a art. 36 din Codul locuinței al Federației Ruse conține o listă de proprietăți deținute de proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente cu dreptul de proprietate comună.

Obligația de a plăti costurile reparațiilor majore ale unui bloc de locuințe se aplică tuturor proprietarilor de spații din această clădire din momentul în care ia naștere dreptul de proprietate asupra spațiilor din această clădire.

In consecinta, fiind proprietar de spatii in cladiri de locuit cu mai multe apartamente, municipalitatea este obligata sa suporte sarcina intretinerii imobilului pe care il detine prin plata unor taxe pentru reparatii majore ale proprietatii comune a locuintelor.

Proprietari de spații nerezidențialeîntr-o clădire de apartamente sunt obligați să suporte costurile de întreținere și reparare a proprietății comune în mod egal cu proprietarii spațiilor rezidențiale. Astfel de cheltuieli sunt suportate de proprietarii indicați ai spațiilor nerezidențiale prin plata taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor și utilităților rezidențiale comune (Partea 2 a articolului 154, articolele 155 - 158 din Codul locuinței al Federației Ruse).

În cazul în care proprietarii de spații nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe refuză să suporte costurile de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau în caz de plată prematură și (sau) incompletă a spațiilor rezidențiale și utilităților, se pot aplica măsuri de răspundere civilă. proprietarilor de spații nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe, precum și recuperarea datoriilor pe baza unei hotărâri judecătorești prin executare silită asupra bunurilor mobile și imobile deținute de debitor.

Proprietarii de case noi sunt obligați să plătească reparațiile majore? Sunt necesare, deoarece în orice clădire, în timp, structurile portante și echipamentele inginerești sunt parțial sau complet distruse. Prin urmare, este mai profitabil pentru proprietarii de case noi să formeze un fond în propriul cont bancar special, în care vor fi creditate dobânda pentru utilizarea fondurilor.

Ce este un fond de îmbunătățire a capitalului?

Fondul de îmbunătățire a capitalului se formează datorită:

Contribuții pentru reparații majore

Dobânzi plătite de proprietari în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației de plată a contribuțiilor pentru reparații majore

Dobânda acumulată pentru utilizarea fondurilor aflate într-un cont special.

În plus, veniturile din transferul în folosință a proprietății comune într-un bloc de locuințe, fondurile unei asociații de proprietari, inclusiv veniturile din activitățile economice ale unei asociații de proprietari, pot fi direcționate prin decizie a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. , prin decizia membrilor asociației de proprietari pentru constituirea unui fond de capital reparații pentru a îndeplini obligația proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a plăti contribuții pentru reparații majore.

La atingerea mărimii minime stabilite a fondului de reparații capitale, proprietarii au dreptul de a decide suspendarea obligației de plată a contribuțiilor pentru reparațiile capitale, cu excepția proprietarilor care au restanțe la plata acestor contribuții.

Fondurile din fondul de reparații capitale pot fi utilizate pentru:

Plata pentru servicii și (sau) lucrări la reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de apartamente,

Elaborarea documentației de proiect (în cazul în care este necesară întocmirea documentației de proiect în conformitate cu legislația privind activitățile de urbanism),

Plăți pentru serviciile de control al construcțiilor,

Rambursarea creditelor, împrumuturilor primite și utilizate pentru plata serviciilor, lucrărilor specificate, precum și pentru plata dobânzii pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea de garanții și garanții pentru astfel de credite, împrumuturi.

Dacă un bloc de locuințe este recunoscut ca nesigur și supus demolării sau reconstrucției, fondurile din fondul de reparații capitale sunt utilizate în scopul demolării sau reconstrucției acestui bloc de locuințe prin decizia proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe.

Și în cazul confiscării pentru nevoi de stat sau municipale a terenului pe care se află acest bloc de locuințe și, în consecință, confiscarea fiecărui spațiu rezidențial din acest bloc de locuințe, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, o Subiect al Federației Ruse sau al unei entități municipale, fondurile fondurile pentru reparații capitale sunt distribuite între proprietarii de spații din această clădire de apartamente proporțional cu valoarea contribuțiilor pe care le-au plătit pentru reparațiile capitale și contribuțiile pentru reparațiile capitale plătite de proprietarii anteriori ai spațiilor relevante. .

Opinie:În opinia noastră, dezavantajul unui astfel de sistem pentru formarea unui fond de reparații capitale este lipsa unor mecanisme clare de protecție a economiilor (de inflație, corupție).

Este posibil să se stabilească o dimensiune minimă a fondului de reparații capitale, la atingerea căror proprietari pot înceta plata contribuției pentru reparații capitale?

Conform paragrafului 8 al articolului 170 din Codul locuinței al Federației Ruse, legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate stabili o dimensiune minimă a fondurilor de reparații capitale în legătură cu clădirile de apartamente, proprietarii spațiilor în care creează aceste fonduri în conturi speciale. În acest caz, la atingerea dimensiunii minime a fondului de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe în cadrul unei adunări generale au dreptul de a decide suspendarea obligației de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale, cu excepția proprietarilor care sunt în restanțe la plata acestor contribuții.

Ce să faci dacă a venit momentul să faci reparații, dar nu sunt suficiente fonduri?

Puteți contracta un împrumut bancar garantat de un fond regional.

Mergeți la fondul regional și apoi plătiți-l până când suma cheltuită pentru reparații majore este rambursată.

Trebuie menționat că HOA, care a transferat fonduri către fondul regional, îl puteți lăsa și deschide un cont special. Și dacă reparațiile planificate în casa lui nu au fost încă efectuate, fondurile vor fi transferate într-un cont special. Dacă reparațiile au fost deja făcute, dar fondurile transferate nu au fost suficiente, iar fondul regional a plătit efectiv suplimentar, atunci HOA trebuie mai întâi să plătească datoria și abia apoi să deschidă un cont special.

Metode de formare a unui fond de reparații capitale

Principalele schimbări au afectat companiile de management. Noua lege îi privează unilateral de capacitatea de a gestiona fondurile pe care proprietarii le transferă pentru reparații majore.

Acum acești bani vor fi gestionați fie chiar de proprietari (sistem individual de acumulare), fie de operatorul regional.

Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a alege una dintre următoarele moduri de a forma un fond de reparații capitale:

1) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale într-un cont special în vederea formării unui fond de reparații capitale sub formă de fonduri aflate într-un cont special;

2) transferul contribuțiilor pentru reparații majore în contul operatorului regional în vederea formării unui fond de reparații capitale sub forma drepturilor obligatorii ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în raport cu operatorul regional.

Important!În primul caz, banii încasați vor fi folosiți pentru repararea unei anumite case, în al doilea - pentru a repara oricare dintre casele incluse în lista corespunzătoare (în ordinea priorității).

Fiecare proprietar al unui spațiu rezidențial dintr-un bloc de apartamente va trebui să aleagă cum să economisească pentru reparații majore (împreună sau separat).

O astfel de decizie trebuie luată în cadrul unei adunări generale a proprietarilor și reflectată în procesul-verbal corespunzător. Și, dacă proprietarii au decis economiile individuale și au decis să deschidă un cont special în numele unui operator regional (în fiecare entitate constitutivă a Federației Ruse este creată o organizație non-profit specializată, care colectează fonduri și asigură, de asemenea, revizuirea un bloc de locuințe), protocolul trebuie transferat acestui operator.

Cât timp durează proprietarii de proprietăți rezidențiale să decidă cum să formeze un fond de reparații capitale?

Decizia de a determina metoda de formare a unui fond de reparații capitale trebuie luată și pusă în aplicare de către proprietarii spațiilor dintr-o clădire de apartamente în perioada stabilită de autoritatea de stat a entității constitutive a Federației Ruse, dar nu mai mult de șase luni după publicarea oficială a programelor regionale de reparații capitale.

Cu cel puțin o lună înainte de sfârșitul perioadei de șase luni, administrația locală convoacă o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente pentru a decide cu privire la alegerea metodei de formare a unui fond de reparații capitale, dacă o astfel de decizie nu a fost făcută mai devreme.

Dacă proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente nu au ales metoda de formare a unui fond de reparații capitale în perioada de mai sus, adică nu au decis cum să strângă fonduri pentru reparațiile majore ale proprietății comune, s-au încheiat „în mod implicit” sus în fondul regional.

Metoda de formare a unui fond de reparații capitale poate fi schimbată în orice moment pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente. Procedura de schimbare a metodei de formare a unui fond de reparații capitale este stabilită de articolul 173 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Decizia de a înceta formarea unui fond pe contul operatorului regional și formarea unui fond de reparații capitale pe un cont special intră în vigoare în doi ani după trimiterea hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente către operatorul regional, cu excepția cazului în care legea subiectului Federației Ruse stabilește o perioadă mai scurtă.

Decizie de încetare a constituirii unui fond de reparații capitale pe cont special și a constituirii unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional intră în vigoare într-o lună după transmiterea hotărârii adunării generale a proprietarilor către titularul contului special.

Formarea unui fond de reparații capitale prin transferarea contribuțiilor într-un cont special (Salvăm separat)

Dacă se alege prima metodă de formare a unui fond: HOA are dreptul de a deschide propriul cont special în care proprietarii vor transfera contribuții pentru reparații capitale în vederea formării unui fond de reparații capitale. În acest caz, fondurile dintr-un astfel de cont pot fi folosite doar pentru reparații majore și pentru nimic altceva.

Dacă rezidenții unui bloc de apartamente au decis asupra unei forme individuale de economii, trebuie să:

1. Conduceți o adunare generală a proprietarilor în conformitate cu cerințele articolului 45 din Codul locuinței al Federației Ruse. Și anume:

1.1. Cu 10 zile înainte de data estimată a întâlnirii, anunțați fiecare proprietar în scris despre evenimentul care urmează.

Clarificare: dacă proprietarii, ca parte a adunării generale, nu au aprobat un loc pentru afișarea anunțurilor (de exemplu, un avizier sau o ușă de intrare), atunci Codul Locuinței le lasă doar două forme adecvate de notificare: în persoană cu un semnătură sau prin scrisoare recomandată.

1.2. În timpul procesului de notificare, fiecărui proprietar trebuie să i se ofere un mesaj informativ (Sample Information Message) care trebuie să conțină:

Informații despre organizator (inițiator/grup de inițiativă)

Forma de livrare (norma intreaga/corespondenta)

Data, locul, ora (în cazul unei întâlniri în persoană)

Data limită pentru decizii și locul transmiterii (în cazul votului absent)

Agendă

Procedura de familiarizare cu informațiile și materialele care vor fi prezentate la această întâlnire + locul unde vă puteți familiariza cu acestea

La primirea notificării adunării, fiecare proprietar trebuie să semneze în registrul corespunzător (Registrul notificărilor pentru votul personal).

1.3. În cazul votului în persoană, la data, locul și ora stabilite, proprietarii trebuie să se prezinte cu documente care confirmă drepturile de proprietate, precum și acte de identificare. Apoi înscrieți-vă în registrul de confirmare a prezenței (Înregistrați-vă pentru participarea la o întâlnire în persoană)

1.4. Adunarea poate fi considerată valabilă dacă mai mult de jumătate dintre proprietari au fost prezenți/votat.

Exemplu: dacă casa are 4.000 de metri pătrați, ședința poate fi recunoscută ca a avut loc pe baza participării/votării proprietarilor care dețin 2.001 de metri pătrați.

1.5. Dacă nu s-a atins cvorumul, cei adunați iau decizia de a vota în lipsă și consemnează în procesul-verbal data de încheiere a acceptării deciziilor (decizia proprietarului eșantionului) și locul transferului acestora. După care procesul de notificare a proprietarilor (clauza 1.1) se repetă pentru a doua rundă, cu modificări corespunzătoare aduse mesajului de informare.

Cerințe pentru procesul-verbal al adunării generale privind deschiderea unui cont special:

Este obligatoriu ca procesul-verbal al hotărârii adunării generale (Proces de proces verbal al ședinței în persoană) să conțină decizii cu privire la 5 aspecte:

1. Cuantumul contribuției lunare pentru reparații majore. Valoarea contribuției nu poate fi mai mică decât cea stabilită de guvernul Teritoriului Krasnoyarsk.

2. Lista lucrărilor și serviciilor pentru reparații majore ale proprietății comune. Lista lucrărilor și serviciilor nu poate fi mai mică decât cea prevăzută de programul regional de reparații capitale.

3. Timpul pentru reparații majore ale proprietății comune. Datele nu pot fi ulterioare datelor planificate stabilite de programul regional de reparații capitale.

4. Proprietar al unui cont special. Proprietarii nominali de special conturile pot fi:

HOA (pentru case administrate de HOA);

Cooperativă de locuințe (pentru case administrate de o cooperativă);

operator regional (pentru case aflate în administrare directă, precum și în gestiunea societăților de administrare).

Clarificare: în conformitate cu art. 175 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul unui cont special poate fi un HOA care administrează un bloc de apartamente și creat de proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente sau mai multe blocuri de apartamente, numărul de apartamente în care totalizează nu mai mult de treizeci, dacă aceste case sunt amplasate pe terenuri care, în conformitate cu documentele cuprinse în cadastrul imobiliar de stat, au hotar comun, și în cadrul cărora există rețele de suport ingineresc și tehnic, alte elemente de infrastructură care sunt destinate folosirii în comun de către proprietarii spaţiilor din aceste case .

Astfel, dacă competențele HOA depășesc domeniul de aplicare al art. 175 din Codul locuinței al Federației Ruse, atunci trebuie să deschidă conturi la un operator regional sau să fie împărțit în HOA separate.

În plus, titularul unui cont special poate fi o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată care administrează un bloc de locuințe.

Cine beneficiaza?

Este benefic pentru locuitorii caselor relativ noi, locuitorii caselor în care au fost efectuate reparații majore nu cu mult timp în urmă, precum și proprietarii care sunt buni plătitori și sunt înclinați să-și planifice în mod independent cheltuielile pentru reparații majore și control personal maxim asupra fondurilor. a petrecut. Nu va exista ajutor financiar de la stat în cazul economiilor individuale.

Această opțiune este de preferat. În primul rând, reparațiile majore nu sunt legate de planul stabilit de oficiali, prin urmare, se poate face mai devreme decât la coadă. În plus, proprietarii înșiși stabilesc valoarea contribuțiilor lunare (suma contribuției lunare pentru reparațiile capitale nu trebuie să fie mai mică decât contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse).

Lucrările de reparații sunt efectuate de societatea de administrare sau de orice altă organizație, la discreția proprietarilor. Banca va transfera banii către antreprenor numai după ce proprietarul contului special va depune un certificat de recepție a lucrării semnat de reprezentanții proprietarilor și autorităților locale.

Ce este un cont special?

Un cont special este deschis într-o bancă în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și specificațiile stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse.

Un cont special poate fi deschis în instituțiile de credit rusești al căror capital propriu (capital) este de cel puțin douăzeci de miliarde de ruble. Banca Centrală a Federației Ruse publică trimestrial informații despre instituțiile de credit care îndeplinesc cerințele stabilite.

Într-un astfel de cont, se formează un fond de reparații capitale, format din contribuții pentru reparații capitale, dobânzi plătite în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației de a plăti astfel de contribuții și dobânzi acumulate de instituția de credit pentru utilizarea fondurilor într-un cont special. .

Cota deținută de proprietarul spațiilor dintr-o clădire de apartamente în dreptul la fonduri situate într-un cont special este proporțională cu suma totală a contribuțiilor pentru reparațiile majore plătite de proprietarul unor astfel de spații și de proprietarul anterior al unor astfel de spații.

Important: La dobândirea dreptului de proprietate asupra unui spațiu într-un bloc de locuințe, dobânditorul unui astfel de spațiu primește o parte din dreptul la fonduri într-un cont special.

Atunci când proprietatea asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe este transferată noului proprietar, obligația proprietarului anterior de a plăti costurile reparațiilor majore ale blocului, inclusiv obligația neîndeplinită de către proprietarul anterior de a plăti contribuții pentru reparațiile majore, este transferat.

Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a forma un fond de reparații capitale doar pe un cont special. Un cont special poate acumula fonduri din fondul de reparații capitale al proprietarilor de spații într-un singur bloc de apartamente. Contractul de cont special este pe durată nelimitată.

Fondurile aflate într-un cont special nu pot fi recuperate pentru obligațiile titularului acestui cont, cu excepția obligațiilor care decurg din contractele de reparații majore.

Dacă proprietarul unui cont special este declarat în stare de faliment, fondurile aflate în contul special nu sunt incluse în masa de faliment.

Instituția de credit în care se va deschide contul special.

Proprietarii nu pot alege nicio bancă pe care o plac. Legiuitorul a limitat posibilitatea de a alege dintre peste 900 de bănci care operează în Federația Rusă la aproximativ 30, stabilind ca cerință obligatorie suma minimă a fondurilor proprii la 20 de miliarde de ruble.

Clarificare: dacă o instituție de credit nu este selectată sau nu îndeplinește cerințele părții 2 a articolului 176 din Codul locuinței RF, dreptul de a selecta o instituție de credit este transferat operatorului regional.

Specificul deschiderii și închiderii unui cont special și efectuarea tranzacțiilor în cont sunt reglementate de articolele 176-177 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Contractul de cont special poate fi reziliat la cererea proprietarului contului special dacă există o decizie documentată în procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a schimba modalitatea de formare a fondului de reparații capitale, la înlocuiește titularul contului special sau al instituției de credit.

Banca în care este deschis contul special și proprietarul contului special furnizează, la cererea oricărui proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, informații cu privire la valoarea plăților creditate în cont de la proprietarii tuturor spațiilor din apartament. clădirea, pe soldul fondurilor din contul special și pe toate tranzacțiile din acest cont special.

Dacă proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au ales să-l formeze pe un cont special ca metodă de formare a unui fond de reparații capitale, decizia adunării generale a proprietarilor de spații din clădirea de apartamente trebuie să determine:

1) valoarea contribuției lunare pentru reparații majore, care nu trebuie să fie mai mică decât valoarea minimă a contribuției pentru reparații majore stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse;

2) o listă de servicii și (sau) lucrări pentru reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, constând în nu mai puțin decât lista acestor servicii și (sau) lucrări prevăzute de programul regional de reparații capitale;

3) calendarul reparațiilor majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe, care nu poate fi ulterioară datelor planificate stabilite prin programul regional de reparații capitale;

4) proprietarul unui cont special;

5) o instituție de credit în care se va deschide un cont special.

Pot proprietarii unei locuințe întreținute de o societate de administrare să acumuleze fonduri într-un cont special?

Dacă administrarea unui bloc de locuințe nu este efectuată de o asociație de proprietari, cooperativă de locuințe sau altă cooperativă specializată de consum, iar proprietarii de spații dintr-o astfel de clădire au decis să formeze un fond de reparații capitale într-un cont special, atunci un cont pentru acestea vor fi deschise de un operator regional la cererea acestuia.

Proprietarul contului special în acest caz este operatorul regional, dar fondurile de pe acesta vor aparține proprietarilor blocului de apartamente corespunzător, care le vor dispune în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse.

Formarea unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional (Economisirea împreună)

Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a decide să aleagă un operator regional ca proprietar al unui cont special.

Proprietarii sunt invitați să se „pună la coadă” și, aducând o contribuție lunară pentru reparații majore, să aștepte până le vine rândul.

Evident, dacă după publicarea programului regional proprietarii își găsesc casa în prim-plan pentru reparații majore, are sens să ne gândim la o formă colectivă de acumulare.

În conformitate cu litera legii, locuitorii sunt, de asemenea, obligați să țină adunarea generală și să aprobe forma de acumulare, cu toate acestea, dacă decizia corespunzătoare nu este luată sau operatorul regional nu este anunțat, municipalitatea va lua decizia în favoarea a „cazanului comun” pentru proprietari.

Pentru a pune în aplicare decizia de a constitui un fond de reparații capitale într-un cont special deschis pe numele operatorului regional, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să trimită operatorului regional o copie a procesului-verbal al adunării generale a acestuia. proprietarii care au oficializat această decizie.

În conformitate cu articolul 181 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente care au decis să formeze un fond de reparații capitale în contul unui operator regional, precum și proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente care au nehotărâte asupra modului de constituire a unui fond de reparații capitale, sunt obligate să încheie un acord cu operatorul regional privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale în modul stabilit de articolul 445 din Codul civil al Federația Rusă.

Plata de către proprietarul unui spațiu dintr-un bloc de locuințe a unei contribuții pentru reparații majore în contul operatorului regional după ce acesta primește un proiect al unui astfel de acord este considerată încheierea acestuia. În acest caz, proprietarii de spații din acest bloc de locuințe, având mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe, acționează ca una dintre părți la contractul încheiat.

Conform acordului privind formarea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale, fiecare proprietar de spații dintr-un bloc de apartamente este obligat să efectueze contribuții lunare pentru reparații majore în contul operatorului regional în timp util și în deplin.

Operatorul regional se angajează oferi:

Efectuarea reparațiilor majore ale proprietății comune în acest bloc de locuințe în intervalul de timp stabilit de programul regional de reparații capitale,

Finanțarea unei astfel de revizii majore

Transferați fonduri în valoare de fondul de reparații de capital într-un cont special sau plătiți proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente fonduri corespunzătoare cotelor acestor proprietari în fondul de reparații de capital.

Ce este un operator regional?

Operator regional este o entitate juridică creată în forma organizatorică și juridică a unei fundații (articolul 178 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Un operator regional este creat de o entitate constitutivă a Federației Ruse. Pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse pot fi creați mai mulți operatori regionali, fiecare dintre aceștia activând pe o parte a teritoriului unei astfel de entități constitutive a Federației Ruse.

Până la sfârșitul anului 2013, toate regiunile Federației Ruse au trebuit să creeze un fond de reparații capitale și să stabilească un operator regional. Operatorul regional va efectua reparații majore folosind fonduri care vor merge către fond conform unui plan care va include fiecare bloc de apartamente dintr-o entitate constitutivă a Federației Ruse. Autoritățile locale trebuie să întocmească astfel de liste. Registrele (programul regional pentru reparații capitale ale proprietății comune în blocuri de apartamente) vor fi disponibile publicului, iar fiecare cetățean va putea monitoriza evoluția cozii de la reparații.

Funcțiile operatorului regional sunt:

1) cumularea contribuțiilor pentru reparațiile capitale plătite de proprietarii de spații din blocurile de locuințe, pentru care se formează fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional;

2) deschiderea de conturi speciale în numele cuiva și efectuarea de tranzacții pe aceste conturi în cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au ales un operator regional ca proprietar al unui cont special. Operatorul regional nu are dreptul de a refuza proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe să deschidă un astfel de cont pe numele lor;

3) îndeplinirea funcțiilor de client tehnic pentru reparații majore de proprietate comună în blocuri de locuințe, proprietarii de spații în care creează fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional;

4) finanțarea costurilor reparațiilor capitale ale proprietății comune din blocurile de locuințe, proprietarii de spații în care creează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, în limita acestor fonduri de reparații capitale, folosind, dacă este cazul, fonduri; primite din alte surse, inclusiv din bugetul unei entități constitutive a Federației Ruse și (sau) bugetul local;

5) interacțiunea cu autoritățile guvernamentale ale unei entități constitutive a Federației Ruse și guvernele locale pentru a asigura reparații capitale în timp util ale proprietății comune în blocurile de apartamente, proprietarii de spații în care creează fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional;

6) alte funcții prevăzute de prezentul cod, legea entității constitutive a Federației Ruse și documentele constitutive ale operatorului regional.

Proprietatea operatorului regional se formează prin:

1) contribuții ale fondatorului;

2) plăți de către proprietarii de spații din blocurile de locuințe care formează fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional;

3) alte surse neinterzise de lege.

Important! Fonduri primite de operatorul regional de la proprietarii de spațiiîn blocurile formate fonduri de reparații capitale pe contul operatorului regional poate fi folosit doar pentru finanțarea costurilor reparațiilor majore ale proprietății comune în aceste blocuri de locuințe. Utilizarea acestor fonduri în alte scopuri, inclusiv plata cheltuielilor administrative și de afaceri ale operatorului regional, nu este permisă.

Poate un operator regional să cheltuiască fondurile primite de la proprietarii unei case pentru reparații majore ale altei case?

Codul Locuinței permite ca fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații din aceleași blocuri de locuințe, formând fonduri de reparații capitale în contul operatorului regional, pot fi utilizate pe bază de retur pentru a finanța reparații capitale ale proprietății comune în alte blocuri de locuințe, proprietarii de spații în care formează și fonduri de reparații capitale pe contul aceluiași operator regional. În acest caz, legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate stabili că o astfel de utilizare a fondurilor este permisă numai dacă blocurile de apartamente specificate sunt situate pe teritoriul unei anumite entități municipale sau pe teritoriile mai multor entități municipale.

Se pare că această opțiune de colectare a fondurilor contrazice de fapt Codul civil al Federației Ruse și Constituția Federației Ruse. După cum sa menționat mai sus, proprietarul poartă sarcina menținerii propriei proprietăți, dar nu și a altora. Ca regulă generală, oficialii permit ca fondurile strânse dintr-o casă să fie folosite pentru reparații majore ale alteia, conform graficului aprobat. Se poate doar ghici cum se va forma coada și cine va primi primul ajutor și a cui casă va fi reparată în 10 ani.

Acord privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale

Proprietarii care au decis să formeze un fond în contul unui operator regional sunt obligați să încheie un acord cu operatorul regional privind formarea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale.

În acest caz, proprietarii de spații din acest bloc de locuințe, având mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe, acționează ca una dintre părți la contractul încheiat.

Operatorul regional se asigură că se efectuează reparații capitale, inclusiv în cazul unor fonduri insuficiente din fondul de reparații capitale, folosind fondurile primite din plăți de la proprietarii de spații din alte blocuri de locuințe care formează fonduri de reparații capitale în contul operatorului regional; din subvenții primite de la bugetul unei entități constitutive a Federației Ruse și (sau) bugetul local.

Pentru a asigura realizarea unor reparații majore, operatorul regional este obligat să:

1) întocmește și transmite propuneri legate de reparații majore către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe;

2) asigură pregătirea sarcinilor pentru prestarea serviciilor și (sau) efectuarea reparațiilor majore și, dacă este necesar, întocmirea documentației de proiect pentru reparații majore, aprobă documentația de proiect, poartă responsabilitatea pentru calitatea acesteia și respectarea cerințelor; a reglementărilor tehnice, standardelor și a altor documente de reglementare;

3) să atragă antreprenori să presteze servicii și (sau) să efectueze reparații majore și să încheie acorduri relevante cu aceștia în nume propriu;

4) controlează calitatea și calendarul furnizării serviciilor și (sau) executării lucrărilor de către contractori și conformitatea acestor servicii și (sau) lucrează cu cerințele documentației de proiect;

5) acceptă lucrarea finalizată;

6) poartă alte responsabilități prevăzute de acordul privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale.

Contabilitatea fondurilor pentru reparații capitale de către un operator regional

În conformitate cu articolul 183 din Codul Locuinței al Federației Ruse, operatorul regional ține evidența fondurilor primite în cont, contul operatorului regional sub formă de contribuții pentru reparații capitale ale proprietarilor de spații din clădirile de apartamente, formând fonduri de reparații de capital în cont, conturile operatorului regional (denumit în continuare fondul de capital de reparare a sistemului de contabilitate).

O astfel de contabilitate este ținută separat pentru fondurile fiecărui proprietar de spații dintr-o clădire de apartamente. Astfel de înregistrări pot fi păstrate electronic.

Sistemul de contabilizare a fondului de reparații capitale include, în special, informații despre:

1) cuantumul contribuțiilor acumulate și plătite pentru reparații majore de către fiecare proprietar al spațiilor dintr-un bloc de locuințe, restanțele la plata acestora, precum și suma dobânzii plătite;

2) suma fondurilor alocate de operatorul regional pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, inclusiv suma plății în rate furnizate pentru servicii și (sau) lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe;

3) suma datoriei pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

La cerere, operatorul regional furnizează informațiile de mai sus proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și persoanei responsabile cu gestionarea acestui bloc de locuințe (asociație de proprietari, cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată, organizație de management).

Responsabilitățile operatorului regional pentru organizarea reparațiilor majore ale proprietății comune în blocurile de locuințe

În conformitate cu articolul 182 din Codul locuinței al Federației Ruse, operatorul regional prevede:

- efectuarea unor reparații majore proprietate comună într-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, în cuantumul și în termenul prevăzut de programul regional de reparații capitale,

- finanţarea reparaţiilor capitale proprietate comună într-o clădire de apartamente, inclusiv în cazul insuficienței fondurilor din fondul de reparații capitale, din fonduri primite prin plăți de la proprietarii de spații din alte blocuri de locuințe, formând fonduri de reparații capitale în cont, conturile operatorului regional, din subvenții primite de la subiectul bugetar al Federației Ruse și (sau) bugetul local.

Rambursarea către operatorul regional a fondurilor cheltuite pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, în sumă care depășește mărimea fondului de reparații capitale, se realizează prin contribuții ulterioare pentru reparații majore de către proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe.

Operatorul regional, în fața proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care formează un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional, este responsabil pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor din acordul privind formarea unui fond de reparații capitale și privind organizarea reparațiilor capitale, precum și pentru consecințele neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor în temeiul efectuării reparațiilor majore de către contractorii angajați de operatorul regional.

Responsabilitatea operatorului regional.

Pierderi cauzate proprietarilor de spații din blocuri de apartamente ca urmare a neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către operatorul regional a obligațiilor sale care decurg din acordurile încheiate cu acești proprietari în conformitate cu prezentul cod și cu legile entităților constitutive ale Federației Ruse adoptate în conformitate cu acesta, sunt supuse despăgubirilor în conformitate cu legislația civilă.

O entitate constitutivă a Federației Ruse poartă răspundere subsidiară pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare de către un operator regional a obligațiilor față de proprietarii spațiilor din blocurile de apartamente.

Controlul asupra activităților operatorului regional.

Organismele de control financiar de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse și organismele municipale de control financiar ale municipalităților, Camera de Conturi a Federației Ruse, organismele de control și contabilitate și financiare ale entităților constitutive ale Federației Ruse și municipalitățile exercită control financiar asupra utilizării de către operatorul regional de fonduri din bugetele corespunzătoare în modul stabilit de legislația bugetară a Federației Ruse.

Ce este un program regional pentru reparații capitale ale proprietății comune din blocurile de apartamente?

Program regional pentru reparații capitale ale proprietății comune în blocuri de locuințe- acesta este un document care este aprobat de cel mai înalt organ executiv al puterii de stat al unei entități constitutive a Federației Ruse în scopul planificării și organizării reparațiilor majore ale proprietății comune în clădirile de apartamente, planificarea furnizării de sprijin de stat, sprijin municipal pentru reparații majore ale proprietății comune în clădirile de apartamente pe cheltuiala bugetului entității constitutive a Federației Ruse, bugetele locale.

Programul regional pentru reparații capitale ale proprietății comune din blocurile de locuințe stabilește termenele limită pentru proprietarii de spații din astfel de clădiri și (sau) operatorul regional pentru a efectua reparații capitale ale blocurilor de locuințe.

Programul regional de reparații capitale se formează pentru perioada necesară efectuării reparațiilor majore ale proprietății comune în toate blocurile de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse.

Programul regional de îmbunătățire a capitalului include:

1. Lista tuturor clădirilor de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse, cu excepția clădirilor de apartamente recunoscute ca nesigure și supuse demolării.

2. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor pentru reparații majore ale proprietății comune în blocuri de locuințe;

3. Perioada planificată pentru reparații majore ale proprietății comune în blocurile de locuințe.

4. Alte informații care trebuie incluse în programul regional de reparații capitale în conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

Opinie: Potrivit specialiștilor de la Fundația Social Request, programul va semăna cu o piramidă financiară prin direcționarea fondurilor colectate de proprietarii spațiilor unui bloc de locuințe în scopul reparațiilor majore ale altor clădiri. Mai mult, în această situație, proprietarii de blocuri mai noi vor sponsoriza reparații majore ale blocurilor mai vechi.

Sursele bugetelor entităților constitutive ale Federației Ruse, bugetele locale și volumul acestora prevăzut pentru cofinanțarea programelor regionale de reparații capitale nu sunt complet clare. La urma urmei, fiecare buget are posibilități diferite, ceea ce va presupune o creștere a sarcinii de plată asupra proprietarilor de blocuri.

Soluția la aceste și alte probleme la fel de semnificative va presupune mult mai multe discuții și, împreună cu aceasta, scheme de corupție.

Ce se întâmplă dacă casa nu este recunoscută ca nesigură, dar este în stare foarte proastă și reparația ei va necesita o sumă foarte mare de bani?

În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, programul regional de reparații capitale nu poate include clădiri de apartamente, deteriorarea fizică a principalelor elemente structurale (acoperiș, pereți, fundație) care depășește șaptezeci la sută, și (sau) clădiri de apartamente, în care costul total al serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații majore ale elementelor structurale și sistemelor de inginerie interne care fac parte din proprietatea comună a clădirilor de apartamente, pe un metru pătrat din suprafața rezidențială totală depaseste costul determinat de un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse.

În acest caz, nu mai târziu de șase luni de la data aprobării programului regional de reparații capitale sau de la decizia de a exclude clădirile de apartamente dintr-un astfel de program, actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse trebuie să stabilească procedura, calendarul. și sursele de finanțare pentru reconstrucția sau demolarea acestor clădiri sau alte măsuri, prevăzute de legislația Federației Ruse și asigurarea drepturilor de locuință ale proprietarilor de spații rezidențiale și ale chiriașilor spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială din aceste case.

Important!În conformitate cu actul juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, casele cu mai puțin de trei apartamente nu pot fi incluse în programul regional de reparații capitale.

Care sunt criteriile de selectare a priorității pentru includerea blocurilor de locuințe în programele de reparații capitale?

În conformitate cu paragraful 3 al articolului 168 din Codul locuinței, criteriile de selectare a priorității pentru includerea clădirilor de apartamente în programele de reparații capitale sunt stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse. În mod prioritar, programul regional de reparații capitale ar trebui să prevadă următoarele reparații majore:

1) proprietate comună din blocurile de locuințe care au necesitat reparații majore la data privatizării primelor spații de locuit, cu condiția ca astfel de reparații majore să nu fi fost efectuate la data aprobării sau actualizării programului regional de reparații capitale;

2) clădiri de apartamente, a căror reparații majore sunt necesare pentru a stabili necesitatea reparațiilor majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate de Guvernul Federației Ruse.

Pentru a implementa programul regional de reparații capitale, specificați momentul reparațiilor capitale ale proprietății comune în blocurile de apartamente, clarificați tipurile planificate de servicii și (sau) lucrați la reparații capitale ale proprietății comune în blocurile de apartamente, determinați tipurile și volumul de sprijin de stat, sprijin municipal pentru reparații capitale, agenții guvernamentale Autoritățile entității constitutive a Federației Ruse și autoritățile locale sunt obligate să aprobe planuri pe termen scurt (pentru o perioadă de până la trei ani) pentru implementarea reparației capitale regionale program.

Amendamente la programul regional de îmbunătățire a capitalului să includă amânarea termenului reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente pentru o perioadă ulterioară, reducerea listei de tipuri de servicii planificate și (sau) lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente; nepermis, cu excepția cazurilor în care o decizie corespunzătoare este luată de către proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe.

Programul regional de reparații capitale trebuie actualizat cel puțin o dată pe an.

Pot proprietarii, din proprie inițiativă, să ia decizii de a efectua reparații majore înainte de termenele stabilite de programul regional? Cum va afecta acest lucru valoarea contribuției obligatorii pentru reparații majore?

Conform paragrafului 4 al articolului 181 din Codul locuinței al Federației Ruse, dacă, înainte de termenul stabilit de programul regional de reparații capitale pentru reparațiile capitale ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, lucrări separate pentru reparațiile majore ale proprietății comune în această clădire a fost efectuată, prevăzută de programul regional de reparații capitale, plata acestor lucrări s-a efectuat fără utilizarea fondurilor bugetare și a fondurilor operatorului regional și, în același timp, pentru a stabili necesitatea unor reparații majore la proprietate comună într-un bloc de locuințe, efectuarea repetată a acestei lucrări în perioada stabilită de programul regional de reparații capitale nu este necesară, fonduri în valoare egală cu costul acestor lucrări, dar nu mai mult decât mărimea costului maxim al acestora. lucrări, sunt contabilizate în modul stabilit de legea subiectului Federației Ruse, pentru îndeplinirea pentru perioada viitoare a obligațiilor de plată a contribuțiilor pentru reparații capitale de către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente care formează fonduri de reparații capitale în contul a operatorului regional.

Cine are dreptul de a decide asupra reparațiilor majore?

În conformitate cu art. 189 Codul locuinței al Federației Ruse efectuarea de reparații majore a proprietății comune într-un bloc de apartamente se realizează pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor spatiu intr-un bloc de apartamente.

Proprietari de spații într-un bloc de apartamente Oricând are dreptul de a decide să efectueze reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente la sugestia:

O persoană care administrează o clădire de apartamente sau furnizează servicii și (sau) efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de apartamente;

operator regional;

Sau din proprie inițiativă.

Pot proprietarii să refuze să facă reparații sau să plătească taxe?

În ceea ce privește reparațiile, nu există nicio indicație clară în acest sens în lege. Dar conform bunului simț, se pare că pot. Pentru că este proprietatea lor. Dar ce să faci în această situație, cum va funcționa fondul, ce se va întâmpla cu economiile lor - aceste întrebări nu au fost rezolvate în detaliu.

Însă, dacă locuitorii sunt inactivi și nu răspund la propunerea de a efectua reparații majore, atunci administrația raională este autorizată să ia o decizie privind efectuarea acestora pentru ei. În ceea ce privește contribuțiile, proprietarii de case nu au temeiuri legale pentru a refuza să le plătească.

Care este intervalul de timp pentru pregătirea unei propuneri pentru o revizuire majoră?

În conformitate cu articolul 189 din Codul locuinței al Federației Ruse nu mai puțin de șase luni(cu excepția cazului în care o altă perioadă este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) înainte de începerea anului în care trebuie efectuate reparații majore a proprietății comune într-un bloc de locuințe în conformitate cu programul regional de reparații capitale, persoana care administrează blocul de locuințe sau operatorul regional (dacă proprietarii spațiilor din blocul de locuințe formează un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional) depune propuneri către proprietari:

Despre data începerii reparațiilor majore,

Lista necesară și domeniul serviciilor și (sau) lucrărilor, costul acestora,

Despre procedura și sursele de finanțare pentru reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe,

Și alte propuneri legate de o astfel de revizuire majoră.

Proprietari de spații într-un bloc de apartamente nu mai târziu de trei luni de la data primirii propunerilor de mai sus, sunt obligați să ia în considerare aceste propuneri și să ia o decizie în adunarea generală.

Prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a efectua reparații majore ale proprietății comune în acest bloc de locuințe, trebuie stabilite sau aprobate următoarele:

1) lista lucrărilor de reparații majore;

2) estimarea costurilor pentru reparații majore;

3) calendarul reparațiilor majore;

4) surse de finanțare pentru reparații capitale;

5) o persoană care, în numele tuturor proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, este autorizată să participe la acceptarea reparațiilor majore finalizate, inclusiv semnarea actelor relevante.

Dacă, într-o perioadă de trei luni, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, formând un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, nu au decis să efectueze reparații majore la proprietatea comună în acest bloc de locuințe, administrația locală. organismul ia decizia de a efectua astfel de reparații majore în conformitate cu programul regional de reparații capitale și cu propunerile operatorului regional.

Procedura de finanțare a costurilor reparațiilor majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe

În conformitate cu art. 190 din Codul locuinței al Federației Ruse, operatorul regional oferă finanțare pentru reparațiile capitale ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, proprietarii spațiilor în care formează un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional.

Baza transferului de către operatorul regional a fondurilor în temeiul unui contract de furnizare de servicii și (sau) efectuarea de lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente este certificatul de acceptare a lucrării efectuate (cu excepția cazului specificat în partea 3 a acestui articol). Un astfel de certificat de acceptare trebuie să fie convenit cu organismul administrației locale, precum și cu persoana care este autorizată să acționeze în numele proprietarilor spațiilor dintr-un bloc de apartamente (dacă se efectuează reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente). pe baza unei decizii a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe).

Operatorul regional poate plăti ca avans cel mult treizeci la sută din costul tipului corespunzător de lucrări privind reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, inclusiv lucrările de elaborare a documentației de proiectare sau anumite tipuri de lucrări la reparații majore ale proprietate comună într-un bloc de locuințe.

Mărimea costului maxim al serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, care poate fi plătită de operatorul regional din fondurile fondului de reparații capitale, formate pe baza sumei minime de contribuția pentru reparații majore, este determinată de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. Depășirea acestui cost maxim, precum și plata pentru servicii și (sau) lucrări care nu sunt specificate în partea 1 a articolului 166 din Codul locuinței al Federației Ruse și actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, se efectuează la cheltuiala proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, plătită sub forma unei contribuții pentru reparații majore peste contribuția minimă pentru reparații capitale.

Măsuri de sprijin de stat, sprijin municipal pentru reparații capitale

Ce să faci dacă nu sunt suficienți bani în fondul de reparații capitale, iar proprietarii blocului de locuințe nu au decis să majoreze contribuția pentru reparații majore?

În conformitate cu articolul 191 din Codul locuinței al Federației Ruse, finanțarea lucrărilor de reparații majore ale proprietății comune în clădirile de apartamente, inclusiv clădirile de apartamente care nu fac obiectul includerii în programul regional de reparații capitale în conformitate cu actul juridic de reglementare al o entitate constitutivă a Federației Ruse, poate fi realizată folosind măsuri financiare sprijinite de la bugetul federal, fonduri bugetare ale unei entități constitutive a Federației Ruse, bugetele locale în modul și în condițiile prevăzute, respectiv, de legile federale, legile entităților constitutive ale Federației Ruse și actele juridice municipale.

Măsurile de sprijin de stat și de sprijin municipal pentru reparațiile capitale sunt prevăzute indiferent de metoda folosită de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a forma un fond de reparații capitale.

Calitatea lucrărilor la reparațiile majore ale unei clădiri rezidențiale

Antreprenorul care efectuează renovări majore ale unei case trebuie să asigure calitatea lucrărilor efectuate, în conformitate cu codurile și reglementările de construcție, precum și în conformitate cu Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și standardelor de funcționare tehnică a fondului locativ.”

Acest document enumeră cerințele pentru reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale și indică, de asemenea, parametrii și condițiile pentru siguranța oamenilor și siguranța unei clădiri rezidențiale, pe care trebuie să le îndeplinească structurile de construcție ale acestei case.

Controlul asupra calității lucrărilor efectuate trebuie efectuat în primul rând de către persoana care a încheiat un acord privind reparațiile majore (o asociație de proprietari sau un operator regional). În plus, organele de stat autorizate de control al locuințelor și construcțiilor au dreptul de a exercita controlul.

Controlul serviciului de control al locuințelor

Serviciul de Supraveghere a Construcțiilor și Control al Locuințelor, conform articolului 20 din Codul Locuinței al Federației Ruse, este autorizat să supravegheze:

formarea de fonduri de reparații capitale;

activităţile operatorului regional.

Inspecțiile activităților operatorilor regionali sunt efectuate cu orice frecvență și fără formarea unui plan anual pentru efectuarea inspecțiilor programate. Nu există limită de timp pentru inspecții. Inspecțiile neprogramate ale operatorilor regionali se efectuează fără acordul parchetului și fără notificarea prealabilă a operatorilor regionali cu privire la efectuarea unor astfel de inspecții.

Proprietarul unui cont special este obligat să prezinte autorității de stat de supraveghere a locuințelor:

Notificarea metodei alese de proprietarii spațiilor din clădirea relevantă pentru formarea unui fond de reparații capitale;

Informații despre primirea contribuțiilor pentru reparații majore de la proprietarii spațiilor, despre suma de fonduri rămase în contul special.

Operatorul regional este obligat să furnizeze Serviciului informații despre blocurile de locuințe în care proprietarii de spații formează fonduri de reparații capitale în contul operatorului regional, precum și despre primirea contribuțiilor pentru reparații capitale de la proprietarii de spații în astfel de locații. clădire de apartamente.

ține un registru al notificărilor,

ține un registru al conturilor speciale,

informează autoritatea locală și operatorul regional despre blocurile de locuințe în care proprietarii spațiilor nu au ales metoda de formare a fondurilor de reparații capitale și (sau) nu au implementat-o.

furnizează informațiile colectate organului executiv federal.

Competențele organismelor guvernamentale ale entităților constitutive ale Federației Ruse cu privire la problemele reparațiilor majore ale proprietății comune în clădirile de apartamente

În conformitate cu articolul 167 din Codul locuinței al Federației Ruse, organismele guvernamentale ale unei entități constitutive a Federației Ruse adoptă acte juridice de reglementare care au drept scop asigurarea reparațiilor majore în timp util ale proprietății comune în clădirile de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive. al Federației Ruse și prin care:

1) se stabilește suma minimă a contribuției pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

2) se stabilește procedura de monitorizare a stării tehnice a blocurilor de locuințe;

3) se creează un operator regional, se rezolvă problema formării proprietății acestuia, se aprobă actele constitutive ale operatorului regional, se stabilește procedura de desfășurare a activităților operatorului regional;

4) se aprobă procedura și condițiile de acordare a sprijinului de stat pentru reparațiile majore ale proprietății comune din blocurile de locuințe, inclusiv pentru acordarea de garanții, garanții pentru împrumuturi sau împrumuturi, dacă fondurile corespunzătoare pentru realizarea acestui sprijin sunt prevăzute de către legea subiectului Federației Ruse privind bugetul subiectului Federației Ruse;

5) stabilește procedura de pregătire și aprobare a programelor regionale de reparație capitală a proprietății comune din blocurile de locuințe, precum și cerințele pentru aceste programe;

6) stabilește procedura de furnizare de către persoana în numele căreia se deschide un cont special (denumit în continuare titularul contului special) și operatorul regional a informațiilor care urmează să fie furnizate în conformitate cu Partea 7 a articolului 177 și art. 183 din prezentul Cod, o listă cu alte informații care trebuie furnizate de aceste persoane și procedura de furnizare a acestor informații;

7) stabilește procedura de plată de către proprietarul unui cont special și (sau) operatorul regional a fondurilor din fondul de reparații capitale către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și procedura de utilizare a fondurilor din capital fond de reparații în scopul demolării sau reconstrucției unui bloc de locuințe în cazurile prevăzute de prezentul cod;

8) se stabilește o procedură de monitorizare a cheltuielilor vizate a fondurilor generate din contribuții pentru reparații majore și de asigurare a siguranței acestor fonduri.

Informațiile despre ceea ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente vor fi utile tuturor locuitorilor. Să ne uităm la regulile de bază care se aplică în 2019.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

O întrebare acută cu care se confruntă agențiile guvernamentale și companiile de administrare, precum și proprietarii de apartamente de mulți ani, este cum să se asigure întreținerea locuințelor și să efectueze reparații majore.

Cetăţenii au o povară financiară mare pentru întreţinerea proprietăţii care este comună clădirii, iar fondul de locuinţe este uzat semnificativ.

Aspecte cheie

Prin urmare, este important să luați în considerare conceptul de „revizuire” și să determinați principalele nuanțe care sunt asociate cu acesta.

Definiții

Conceptul de revizuire este discutat în. Aceasta înseamnă realizarea unor lucrări în care:

• modificarea structurilor clădirii și a componentelor acestora;
• modificarea sau restabilirea comunicațiilor tehnice de inginerie;
• restaurați sau înlocuiți părți ale structurilor portante ale clădirilor.

Eliminați orice defecțiune a părții uzate a proprietății comune. Este înlocuit cu unul mai bun sau restaurat.

Dacă sunt disponibile capacități tehnice, clădirea este modernizată, luând în considerare cerințele moderne și îmbunătățind confortul de locuit.

În ce scop se realizează?

Reparația poate fi:

Reparațiile majore pot fi planificate și neplanificate (de urgență), efectuate pentru a restabili daunele cauzate structurii clădirii a unității în timpul unei situații de urgență.

Temeiuri legale

Merită să urmați normele unor astfel de documente:

1. – aceasta (conține o listă a lucrărilor care trebuie efectuate), etc.
2. , conform căruia reparațiile majore trebuie efectuate de către proprietarul localului.
3. GK - de exemplu, .

Ce este inclus în conceptul de renovare majoră a unui bloc de locuințe?

Se pune adesea întrebarea despre ce anume este considerat o revizuire majoră. Prin urmare, vă prezentăm următoarele informații.

Ce spune legea?

Legea diferențiază, de asemenea, obligațiile pentru efectuarea reparațiilor majore ale unui bloc de locuințe între proprietari și autoritățile regionale.

Autoritățile teritoriale îndeplinesc o funcție de organizare și control, iar proprietarii trebuie să strângă fonduri care vor fi folosite pentru plata lucrărilor.

La intrarea în vigoare a legii, fiecare subiect al Federației Ruse trebuia să pregătească documente de reglementare care să ia în considerare problema efectuării reparațiilor majore.

Subiecte:

• a stabilit o listă de lucrări care trebuie finalizate fără greșeli, precum și un termen limită;
• operatori regionali identificați;
• Aceștia au adoptat documente care stabileau procedura de desfășurare a lucrării, cuantumul contribuției și au desemnat o structură care va controla procesul.

Lista lucrărilor incluse

Dacă există economii, este posibil să efectuați o listă mare de lucrări care implică procesul de instalare și reparare și restaurare.

Să enumerăm ce este inclus în revizia fațadei unui bloc de apartamente	Ei restaurează tencuiala fațadei, etanșează îmbinările panourilor, izolează structurile, înlocuiesc ferestre și balcoane, repar balcoane și loggii cu geamuri, instalează copertine peste logia de la ultimul etaj, aranjează intrarea la intrare, pictează fațada, instalează suporturi pentru steaguri, semne de circulatie
Vom afla si ce este inclus in revizia acoperisului unui bloc de locuinte	Ele repară și înlocuiesc elemente individuale de acoperiș, efectuează tratamente de prevenire a incendiilor pentru lemn, restabilesc condițiile de temperatură și umiditate în pod, schimbă elementul de acoperiș și drenajul extern.
Din partea sistemului de inginerie	Ei repară și schimbă sistemul de încălzire, apă, gaz și alte sisteme, ventilație, sisteme de canalizare, instalează contoare, schimbă ascensoare și tobogane de gunoi. Se așteaptă repararea supravegherii video, a dispozitivului de abonat, a liniei de comunicare, a dispozitivului de curent redus
În zonele comune	Ele restaurează corpurile de iluminat, etanșează îmbinările de comunicare cu fundația, elimină inundațiile, amenajează o intrare la subsol și echipează o cameră de concierge.
La amenajarea zonei	Respectați documentele care au fost aprobate de departamentul de planificare arhitecturală a raioanelor

De asemenea, restaurează și îmbunătățesc platformele de intrare și umpluturile ușilor.

Schimbă și repară iluminatul de la intrare, schimbă ușile, le întăresc, schimbă treptele scării și repară palierele de la intrare.

Autoritățile regionale pot extinde lista:

• izolarea peretelui;
• amenajarea unui acoperiș care va fi ventilat, instalarea unei ieșiri pe acoperiș;
• dotarea casei cu un contor comun sau alt dispozitiv care crește eficiența energetică.

La materii, această listă poate fi completată și cu următoarele articole:

1. Inspectați casa și faceți o estimare pentru reparații.
2. Efectuează supravegherea arhitecturală și tehnică a lucrării.
3. Efectuează inventarierea tehnică și certificarea etc.

Cine plateste

Legislația instituie o obligație pentru proprietarii de apartamente de a finanța reparațiile majore ale proprietății de locuință comună.

În acest scop, cetățenii plătesc contribuții lunare care vor fi acumulate într-un fond special de reparații capitale, care este format din:

• sau pe conturile bancare MKD;
• sau se acumulează fonduri în conturi colective care sunt gestionate de operatorii regionali care organizează reparații conform unui program stabilit.

Fiecare subiect al Federației Ruse decide exact cât să plătească. Suma este stabilită în ruble. Tariful se înmulțește cu suprafața totală a spațiilor deținute de cetățean.

Valoarea contribuției variază ținând cont de:

• ce entitate municipală îi aparține proprietatea - este casa situată în Moscova sau în altă regiune;
• tip MKD;
• numărul de etaje ale casei;
• durata de viață a casei;
• prețurile și domeniul de activitate;
• perioada de utilizare a brownie-ului comun.

Dacă se preconizează efectuarea unor lucrări care nu sunt specificate în codul locuinței, atunci acestea sunt plătite cu fonduri care depășesc partea din contribuție pentru reparații majore.

În primul rând, are loc o ședință în care se ia o decizie cu privire la locul de depozitare a fondurilor pentru reparații majore.

În cazul în care proprietarii nu se pot pune de acord cu privire la locul exact pentru depozitarea fondurilor, decizia va fi luată de autoritatea municipală.

Deși cuantumul contribuției este stabilit de subiecți, la ședință rezidenții pot majora această cifră dacă doresc să finanțeze o serie de lucrări suplimentare.

Reparațiile majore pot fi efectuate la inițiativa locuitorilor. La întâlnire, cetățenii trebuie să decidă ce lucru este necesar.

Autoritatea finală va stabili termenele limită pentru lucrări și va calcula costul reparațiilor.

Dacă reprezentanții inspecției locuințelor nu sunt de acord că sunt necesare reparații majore sau sunt de acord cu tipuri limitate de lucrări, există o altă cale de ieșire.

Contactați un expert independent care vă poate ajuta să justifice revizuirea. Dar o astfel de examinare nu este gratuită. Proprietarul apartamentului nu este singura sursă de finanțare pentru reparații majore.

Documentația de reglementare descrie o întreagă schemă, conform căreia agențiile guvernamentale de la diferite niveluri participă și la finanțare. Statul poate oferi sprijin (auxiliar).

Video: contribuții pentru reparații capitale ale blocurilor de locuințe

Dacă vorbim de un bloc de locuințe, unele dintre apartamentele în care nu sunt privatizate, atunci costurile vor fi suportate de autoritățile organului municipal sau de stat.

Se întâmplă să nu fi fost întocmit un program de reparații majore, dar a apărut o urgență. Un accident este considerat a fi o întrerupere a conductelor de alimentare cu apă, de canalizare sau de încălzire.

În acest caz, reparațiile ar trebui efectuate cât mai curând posibil folosind fondurile colectate pentru reparații majore.

Așadar, dacă curgerea coloanelor cu apă, acestea sunt schimbate imediat, în loc să se aplice un număr mare de cleme.

Când încep cancerul colorectal?

A afla momentul în care trebuie finalizat programul de revizie aprobat nu este dificil. Pentru a face acest lucru, ar trebui să accesați site-ul web www.reformagkh.ru.

Urmați această procedură:

1. Du-te la portal.
2. Introduceți adresa în linia „Găsiți-vă casa”. Este necesară o reflectare a regiunii, străzii și numărului casei.
3. Faceți clic pe „Căutare”.
4. Urmați acest link.
5. Se va deschide o cartelă de casă unde puteți vedea lista lucrărilor aprobate prin program.
6. Selectați secțiunea cu tipuri de muncă dacă sunteți interesat de activitățile curente și planificate.

Selectați secțiunea „Pașaport” dacă doriți să aflați informații generale:

Câți bani au strâns proprietarii?
ce subvenții oferă statul;
zona obiectului;
numarul de rezidenti.

Diferențele față de cea actuală

Merită să cunoaștem diferențele dintre reparațiile curente și cele majore deoarece de aceasta depind o serie de drepturi și obligații ale părților.

Principalele diferențe sunt în scopul, frecvența și domeniul de aplicare a activităților de reparații. Curentul se numește reparație preventivă, care este sistematică.

Acestea sunt efectuate pentru a preveni uzura prematură a structurii de finisare și a comunicațiilor.

Măsurile care sunt implementate în timpul reparațiilor de rutină sunt cuprinse în Manualul metodologic privind întreținerea fondului locativ din 2 aprilie 2004.

Reparațiile majore diferă de cele actuale în absența posibilității de a le efectua pentru a nu întrerupe clădirea din funcționare.

Șeful Departamentului de Reparații Capitale din Moscova, Alexey Eliseev, a vorbit despre cine este responsabil pentru reparațiile majore din casă și unde să meargă dacă sunt identificate deficiențe.

Cine este responsabil pentru calitatea muncii în casă?

- Alexey Andreevich, care este responsabil pentru calitatea reparațiilor majore în fiecare casă specifică?Unde pot contacta rezidenții?

În primul rând, reparațiile majore sunt controlate de inginerul de supraveghere tehnică al Fondului de reparații majore, care, de fapt, poartă întreaga responsabilitate, chiar și penală, pentru incompletitudinea și calitatea proastă a lucrărilor.
lucrări În plus, antreprenorul însuși este direct responsabil pentru acest lucru și are o garanție de cinci ani. Dar cel mai important lucru este că fondul este responsabil pentru lucrările efectuate pe toată perioada de implementare a programului de reparații capitale. Deschiderea și acceptarea tuturor lucrărilor din programul de revizie se efectuează la comision. În comisie, pe lângă reprezentanți ai autorităților, ai societății de administrare și ai Fondului, fac parte un rezident autorizat și un deputat municipal. notez că
la Moscova, controlul reparațiilor majore este efectuat de deputații municipali - această decizie a fost luată în oraș ca o măsură suplimentară pentru a crea un sistem de control transparent și ușor de înțeles.

Dacă se descoperă deficiențe în timpul reparațiilor majore, proprietarii pot contacta portalul „Orașul nostru”, unde sunt disponibile toate tipurile de lucrări cu termene limită specifice. Îl poți trimite acolo
contestația dumneavoastră, iar fondul va fi obligat să o prelucreze cu atașarea materialelor fotografice. Și proprietarul are dreptul de a apăsa butoanele „De acord” sau „Nu sunt de acord” asupra lucrării, asupra calității lucrării. În acest caz
Inspectoratul pentru Locuințe este deja implicat. Controlul public asupra implementării programului regional de reparații capitale, solicitările și reclamațiile cu privire la întreaga gamă de probleme legate de reparațiile capitale este efectuat de Comisia orășenească pentru controlul public asupra implementării.
program regional de reparații capitale în blocurile de apartamente din orașul Moscova, ale căror numere de telefon sunt afișate pe standurile de informare.

Dacă aveți suspiciuni, contactați poliția

Fiecare casă în care începe o renovare majoră este imediat atacată de escroci sau instalatori falși, pseudo-lăcătuși și lucrători imaginari de utilități. Ce îi puteți sfătui pe moscoviți în acest caz?

Toate lucrările care se desfășoară în cadrul programului regional de către Fondul de Reparații Capitale sunt finanțate printr-o contribuție minimă pentru reparații capitale - se plătește lunar de către proprietari în cadrul EAP - și nu necesită plata unor fonduri suplimentare. De exemplu, la Moscova, dispozitivele de încălzire - bateriile - sunt înlocuite ca parte a unei revizii majore, fără costuri suplimentare. Dacă rezidenților li se oferă să plătească o sumă sub orice pretext sau să încheie un acord suplimentar, referindu-se la Fondul de reparații de capital pentru proprietatea generală a orașului Moscova, atunci cel mai probabil ei sunt escroci.

Dacă aveți suspiciuni, vă rugăm să contactați numerele de telefon indicate pe panourile de informare ale unităților de reparații majore sau ale secției de poliție.

Moscoviții întreabă cel mai adesea despre calendarul și tipurile de muncă

- Ce întrebări legate de revizii majore vin cel mai adesea din Districtul Administrativ de Nord?

De exemplu, de la începutul acestui an, peste 2.300 de persoane au primit sfaturi cu privire la implementarea programului de reparații capitale în Districtul Administrativ de Nord. La linia telefonică unificată a orașului Moscova
Au fost primite aproximativ 1.500 de apeluri, iar serviciul de dispecerat al Fondului de Reparații Capitale a primit peste 880 de apeluri. Cei mai activi dintre apelanți au fost specialiștii activi - 44,07%, pensionarii - 39,52%, cetățenii din categoriile de prestații - 9,19%.

Cele mai populare întrebări au fost legate de calendarul și tipurile de lucru ale programului de capital regional
reparații, plata contribuțiilor pentru reparații majore, beneficii și subvenții.

Orașul garantează fiabilitatea instituției bugetare de stat

- Din ce în ce mai mult, „Zhilishchniki” regionale câștigă licitații pentru reparații majore - această abordare justificăeu insumi?

Pentru a rezolva problema cu deficitul de antreprenori calificați, orașul a fost nevoit să reorienteze organizațiile bugetare ale orașului care lucrau în sectorul locuințelor și serviciilor comunale pentru a efectua reparații majore. Instituțiile bugetare de stat au permisiunea de a participa la procedurile competitive pentru efectuarea reparațiilor majore în mod general. În prezent, registrul antreprenorilor calificați, îndreptățiți să execute lucrări de reparații majore cuprinde 137 de astfel de instituții bugetare de stat, inclusiv
Instituția bugetară de stat „Zhilischnik” Astăzi, instituțiile bugetare de stat lucrează în majoritatea cazurilor în case unde reparațiile sunt complicate de unii factori. Fiabilitatea instituției bugetare de stat este garantată de oraș.

Care cont este cel mai bun pentru cine?

- Majoritatea locuitorilor din Districtul Administrativ de Nord preferă să plătească contribuții pentru reparații majore la „pușculița comună”sau într-un cont special. Se stie de ce?

De la începutul lunii aprilie 2018, conform Districtului Administrativ Nord, în programul regional au fost incluse 3.079 de blocuri de locuințe - MKD-uri, dintre care 2.783 MKD, sau 90,4%, formează un fond de reparații capitale pe contul operatorului regional. În cazul în care fondul de reparații capitale este format pe contul unui operator regional, atunci reparațiile vor fi efectuate în intervalul de timp stabilit de programul regional.
revizuire, dar antreprenorul va fi selectat pe baza procedurilor competitive desfășurate
Fond pentru reparații capitale ale blocurilor de apartamente din Moscova. Aș dori să vă atrag atenția asupra faptului că, într-un cont special, proprietarii trebuie nu numai să acumuleze suma necesară pentru reparații, ci și să fie pe deplin responsabili pentru reparațiile lor majore: selectați și controlați antreprenorul, inspectați lucrarea. Adică proprietarii poartă întreaga responsabilitate pentru reparațiile lor majore.

Pentru a rezuma, un cont special este mai potrivit pentru casele cu proprietari activi, ale căror termene pentru reparații majore nu vor veni curând și este timp să acumulăm fonduri. Dar proprietarii de fonduri de locuințe mai vechi aleg de obicei un operator regional.

În Districtul Administrativ de Nord vor avea loc reparații majore la 300 de case

- Câte case care au nevoie de reparații majore au fost incluse în programul regional de reparații majore pentru 2018?la Moscova în general și în Districtul Administrativ de Nord în special?

Programul regional a fost format pe baza unei evaluări a stării fondului de locuințe, iar primele din program sunt casele care necesită reparații ale celui mai mare număr de sisteme inginerești. În 2018, orașul intenționează să execute lucrări în 2.039 de blocuri, iar lucrările au început deja în 119 clădiri în 2017.

În ceea ce privește Cartierul Nord, în 2018 vor avea loc renovări la peste 300 de case din raion. Moscova a adoptat cel mai ambițios program de treizeci de ani pentru 2015-2044, care include 27.749 de case
cu o suprafață de 244,5 milioane de metri pătrați, este planificată repararea a 354 de mii de sisteme de inginerie și înlocuirea a 112 mii de lifturi.

La Moscova, lista lucrărilor a fost extinsă în comparație cu complexul de locuințe stabilit al Federației Ruse: împreună cu repararea sistemelor de inginerie de bază și a elementelor caselor - sisteme de alimentare cu apă, încălzire centrală, canalizare,
alimentare cu gaz, subsoluri, electrice, lifturi, fatade, acoperisuri, fundatii - inclusiv reparatii sistem
eliminarea fumului si alimentarea cu apa de incendiu, drenaj intern, inlocuirea jgheaburilor de gunoi. Din 2017, ca parte a unei revizii majore, unitățile de ferestre din zonele comune au fost înlocuite.

Durata de viață a ascensoarelor nu mai este prelungită

Era planificat ca până la sfârșitul anului 2017 să nu existe un singur lift la Moscova a cărui durată de viață să depășească 25 de ani. Ai reușit să obții asta?

O atenție deosebită este acordată modernizării ascensoarelor. Din 2011, în numele primarului Moscovei, a fost implementat un program separat. Începând cu 2010, în oraș existau peste 16 mii de lifturi învechite; în plus, ascensoarele au continuat să devină învechite cu o rată medie de 2 mii pe an. Pentru a rezolva această problemă, aproape 30 de mii de lifturi au fost înlocuite în ultima perioadă.

În cadrul programului de producție din 2015-2017, au fost înlocuite peste 11.200 de lifturi. Din 2018, orașul a trecut la înlocuirea planificată a ascensoarelor imediat în anul expirării duratei de viață a acestora, fără a prelungi durata de viață a acestora. Pentru 2018-2020, este planificată repararea sistemelor de inginerie în 5.100 de case și 7.060 de lifturi vor fi înlocuite în 1.639 de case.

Iluminatul va fi înlocuit în parcul numit după Svyatoslav Fedorov

- În ce parcuri raionale este Departamentul de Reparații Majore clientul lucrării? În ce stadiu de lucru?

În 2018, va avea loc o îmbunătățire cuprinzătoare a parcului numit după Svyatoslav Fedorov și a parcului Vagonoremont; lucrările sunt planificate să înceapă în această vară. Clienții care lucrează la aceste facilități sunt instituții subordonate Departamentului de Reparații Capitale din Moscova. Discuții publice au avut loc pe parcul numit după Svyatoslav Fedorov și parcul Vagonoremont în ianuarie - martie.
Opiniile rezidenților au fost luate în considerare în proiectele finale de îmbunătățire. În martie - începutul lunii aprilie, a avut loc votul pe portalul Active Citizen privind proiectele; peste 87% dintre participanții la aceste voturi au susținut conceptele de îmbunătățire a acestor parcuri.

În parcul numit după Svyatoslav Fedorov, zona din apropierea monumentelor lui Svyatoslav Fedorov și eroilor Marelui Război Patriotic va fi îmbunătățită, căile vor fi pavate cu plăci de beton, iluminatul va fi înlocuit și
lucrări de amenajare și conservare a arborilor și arbuștilor existenți, vor fi instalate camere CCTV. De asemenea, sunt echipate cu un sistem de navigație convenabil. Zone de recreere separate vor fi amenajate pentru copii, adolescenți, pensionari, sportivi, proprietari de câini și alți vizitatori.

Parcul Vagonoremont va avea o scenă și un ring de dans. În zona de sport va exista un loc de joacă pentru orășele, vor fi instalate bare orizontale, echipamente de antrenament de forță și mese de ping-pong, dintre care două vor fi sub copertine. În locul vechiului pavilion de șah se va construi unul nou, unde vor fi două zone pentru mese de patru și cinci.
Locul de joacă va deveni mai mare: va avea o zonă separată pentru copiii sub trei ani și se va adăuga
leagăne, plase de cățărat, antrenori de echilibru.

Poza de copertă a articolului: scule-864983_960_720

Proprietarii de case, în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, efectuează plăți regulate pentru reparațiile majore ale clădirilor de apartamente. Desigur, nemulțumirea se așterne printre locuitori - se plătesc bani, dar nu există muncitori. Explicația este simplă - realizarea lucrării necesită bani, așa că, pe parcursul mai multor ani, finanțele sunt acumulate într-un fond special creat de revizie până la atingerea datei aprobate.

Ce este o revizie majoră?

Scopul reviziei este realizarea unui ansamblu de lucrări care vor restabili starea tehnică a blocului de locuințe la standardele stabilite sub care imobilul este permis să funcționeze. MKD este supus unor reparații majore dacă uzura unei clădiri rezidențiale din piatră este în intervalul de la 30 la 70%, iar a uneia din lemn - până la 65%.

Reparațiile majore implică lucrările enumerate mai jos:

• repararea sau înlocuirea elementelor structurale ale clădirii și a componentelor acestora, cu excepția celor portante;
• asigurarea unui nivel adecvat de comunicații tehnice și tehnice;
• restaurarea componentelor individuale ale structurilor portante;
• diagnosticarea sistemelor de inginerie pentru a identifica defecțiunile și prezența zonelor uzate;

Se efectuează înlocuirea echipamentelor uzate sau lucrări de reparații pe zonele deteriorate ale echipamentelor tehnologice care fac parte din proprietatea comună. Reparația presupune modernizarea clădirii în curs de reparare în conformitate cu cerințele privind nivelul de confort pentru chiriași și care vizează utilizarea economică a resurselor furnizate - căldură și electricitate, apă și gaz.

După o evaluare a volumelor preconizate a fi efectuate, reoperatorul însumează rezultatele și trebuie să ia o decizie asupra tipurilor de servicii care vor fi furnizate. Reparațiile majore pot include:

• restaurare cuprinzătoare;
• lucrări selective de reparații.

Ultima opțiune prevalează în cazul:

• uzura semnificativă a unei clădiri rezidențiale;
• lipsa fezabilității economice a efectuării unor lucrări complexe;
• dacă realizarea unor reparații complexe necesită eliberarea parțială sau completă a clădirii de la rezidenți pe durata lucrărilor.

Programul lucrărilor de reparații include operațiuni de restaurare pentru:

• sisteme tehnologice care asigură alimentarea cu energie termică și electrică și alimentări cu gaze;
• sisteme de conducte de apă caldă și rece;
• puțuri și echipamente pentru lift;
• acoperișuri, deoarece fac parte integrantă din proprietatea comună;
• subsoluri administrate de MKD;
• fațada clădirii – total sau parțial;
• fundație.

Codul locuinței privind reparațiile majore

Reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe trebuie să fie convenite în prealabil de către operatorul regional sau societatea de administrare cu proprietarii casei. Procedura de efectuare a reparațiilor majore este reglementată de Articolul 189 din Codul Locuinței RF Nr. 188-FZ din 29 decembrie 2004 (modificat la 3 aprilie 2018).

Proprietarii de proprietăți convoacă o adunare generală la care stabilesc dacă trebuie efectuate reparații majore. Potrivit Codului Locuinței, proprietarii de locuințe pot iniția în mod independent lucrări de reparații de către compania de management sau operatorul de relocare, fără a aștepta o propunere din partea acestor organizații.

Societatea de administrare, cu excepția cazului în care legea în vigoare este prevăzut altfel pe teritoriul unei anumite entități constitutive a Federației Ruse, organizează informarea proprietarilor de apartamente cu privire la calendarul lucrărilor de reparații la spațiile rezidențiale și nerezidențiale cu cel puțin șase luni înainte de începere. de îndeplinire a obligaţiilor de a efectua reparaţii majore. Reglementările codului locuințelor impun ca chiriașii să fie informați cu ce cheltuială și volumul lucrărilor vor fi efectuate.

Conform regulilor aprobate de complexul de locuințe, proprietarii de spații trebuie, în termen de trei luni de la primirea unei notificări din partea companiei de administrare, să decidă cu privire la organizarea reparațiilor majore și să aprobe (sub rezerva utilizării contului unui operator regional):

• lista lucrărilor care urmează a fi efectuate;
• suma maximă care va trebui cheltuită pentru punerea în ordine a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale ale imobilului în reparație;
• o persoană responsabilă care controlează calitatea muncii prestate și este responsabilă de semnarea documentelor.

Legislația cere proprietarilor de case, sub rezerva utilizării unui cont special, să aprobe:

• lista tipurilor de servicii necesare pentru reparații majore;
• suma maximă posibilă necesară pentru organizarea muncii;
• perioada în care trebuie finalizată revizia;
• sursa fondurilor;
• o persoană autorizată care efectuează controlul calității și se ocupă de probleme documentare.
• Copiile documentelor care dovedesc munca efectuata trebuie transferate de operatorul regional managerului blocului in cel mult 10 zile calendaristice de la data semnarii certificatului de receptie.

Diferența dintre întreținerea planificată și reparațiile majore

Reparațiile curente și reparațiile majore sunt activități de diferite niveluri de complexitate.

Definiția reparațiilor de rutină implică implementarea lucrărilor preventive care sunt necesare pentru a monitoriza starea unei clădiri rezidențiale și este efectuată pentru a preveni pierderea prematură a calităților de performanță a elementelor unui bloc de locuințe:

• structuri de constructii;
• componente de finisare;
• inginerie rețele tehnologice prin care resursele energetice sunt furnizate consumatorilor;
• efectuarea de reparatii minore.

Lista activităților incluse în reparațiile de rutină este reglementată printr-un document aprobat de Ministerul Construcțiilor – Manual metodologic de întreținere și reparare a fondului de locuințe.

Revizuirea sediului - presupune că va avea loc o înlocuire sau restaurare a unei structuri care și-a pierdut calitățile de performanță. În timp ce reparațiile curente se ocupă doar de menținerea stării de funcționare a elementelor structurale.

Regulile pentru reparațiile majore impun ca plata lucrărilor să fie efectuată pe cheltuiala proprietarilor spațiilor rezidențiale. Aceasta înseamnă că proprietarii de proprietăți ar trebui să știe cum este format fondul de reparații capitale și succesiunea acțiunilor pentru implementarea acestuia și de unde provin fondurile.

Taxa de reparatie majora

Prin lege, proprietarii de apartamente au obligația de a contribui cu fonduri la fondul de reparații capitale, care va avea loc într-un interval de timp determinat. Momentul este stabilit în cadrul unei adunări generale a proprietarilor sau de către o autoritate guvernamentală locală. Cine controlează exact termenele și este responsabil pentru implementarea acestora depinde de modul în care se formează fondul de reparații capitale.

Cuantumul taxei acumulate în chitanță depinde de mărimea tarifului aprobat și de spațiul de locuit ocupat de proprietar. Tariful este aprobat separat pentru fiecare subiect al Federației Ruse și depinde de:

• amplasarea clădirii într-o zonă specifică a municipiului;
• tip de bloc de locuințe;
• numărul de etaje ale clădirii;
• durata de funcționare a unei clădiri rezidențiale;
• gradul de deteriorare a proprietății casei.

Renovare majoră 2019: formarea unui fond de numerar

Proprietarii de apartamente ar trebui să cunoască procedura de organizare a reparațiilor majore și, prin urmare, să fie informați despre modul în care se formează fondul de reparații capitale. În timpul procesului de organizare a unei întâlniri la nivel de casă, proprietarii trebuie să decidă cum vor fi acumulate fondurile:

• deschide un cont special destinat transferului contribuțiilor financiare de la chiriași;
• atribuie responsabilitatea formării fondului operatorului regional și transferă fonduri în contul acestuia.

Perioada de timp pentru reparații majore

Proprietarii unui bloc de locuințe aprobă data începerii lucrărilor în cadrul unei adunări generale dacă finanțele sunt acumulate într-un cont individual care este deschis special pentru o clădire rezidențială.

În cazul transferului de fonduri către un operator regional, momentul efectuării reparațiilor majore este stabilit de autoritatea administrației publice locale.

Cum funcționează programul regional?

Drepturile cetățenilor Federației Ruse vă permit să aflați data începerii lucrărilor de capital în administrație sau prin intermediul resurselor de pe internet. Informațiile furnizate de programul regional sunt actualizate anual și ajustate:

• lista caselor supuse unor reparații majore;
• datele estimate de început și de sfârșit ale evenimentului;
• o listă a elementelor structurale ale unei clădiri rezidențiale care urmează să fie înlocuite sau restaurate.

Vă rugăm să rețineți că este dificil să amânați data începerii lucrărilor la o dată ulterioară; legea prevede o anumită procedură pentru astfel de cazuri. Dimpotrivă, termenul poate fi amânat oricând, pe baza unui control al casei pentru a asigura conformitatea acesteia cu caracteristicile operaționale. Prin urmare, proprietarii de proprietăți rezidențiale ar trebui să verifice în fiecare an datele aprobate de începere a lucrărilor, deoarece acestea pot fi amânate.

Criteriile după care se determină momentul reparațiilor majore

• Criteriile pe care se bazează autoritățile regionale atunci când aprobă data reparațiilor majore sunt:
• starea tehnică a utilităților casei și a componentelor structurale individuale;
• câți ani au trecut de când clădirea a fost pusă în funcțiune după construcție sau după o revizie majoră anterioară.

Pe baza datelor din examinarea stării spațiilor rezidențiale, se întocmește o listă a caselor care trebuie să fie supuse cu prioritate unei proceduri de revizie majoră.

Dacă proprietarii spațiului de locuit folosesc un alt cont pentru a acumula fonduri în contul unui operator regional, atunci, cu condiția să existe suficienți bani pe acesta, pot fi efectuate reparații majore înainte de termen. Adunarea proprietarilor poate solicita operatorului regional să amâne data începerii lucrărilor dacă suma necesară este disponibilă în contul utilizat.

Cum se realizează reprogramarea la o dată anterioară

Dacă acumularea de fonduri se efectuează pe un cont separat de casă, nu există probleme - atunci când suma necesară este atinsă în cont, consiliul de proprietari aprobă data de începere a lucrului. În cazul în care finanțele sunt transferate către un operator regional, procedura devine mult mai complicată. Autoritățile locale sunt reticente în a găzdui proprietarii de apartamente la jumătatea drumului în chestiunea reprogramării și grăbirii procedurii pentru reparații majore. Cu toate acestea, acțiunile competente ale rezidenților pot rezolva disputa în favoarea lor. Procedura este descrisă mai jos.

În primul rând, are loc o ședință a proprietarilor, la care se ia decizia de amânare a datei de începere a lucrărilor de reparații. Pe baza rezultatelor întâlnirii se întocmește un protocol, la care se anexează documente dovezi ale necesității unei revizii anterioare (fotografii cu elemente uzate sau rezultatele unei examinări independente inițiate de proprietari).

Următoarea acțiune este transferarea documentelor strânse, împreună cu o cerere de reprogramare a datei, către reprezentanții administrației locale, care trebuie să convoace o comisie menită să stabilească fiabilitatea informațiilor prezentate și să transfere procesul-verbal al ședinței regionale. autoritățile, care iau în considerare cererea și emit un verdict cu privire la momentul revizuirii.

Dacă autoritățile răspund negativ, există două modalități de a rezolva problema:

• mersul în justiție nu este o soluție profitabilă, deoarece va implica costuri pentru examinarea suplimentară a stării tehnice a unei clădiri de locuit și costuri juridice;
• în adunarea generală, ridicați problema colectării suplimentare a banilor necesari reparațiilor majore ale casei - în acest caz, proprietarii au ulterior dreptul de a nu efectua plăți către fondul de reparații capitale până la atingerea sumei cheltuite pentru lucrări urgente de reparații. .

Ce fel de revizie se întâmplă?

Există mai multe tipuri de revizii, care sunt clasificate în funcție de starea liniilor de utilități ale clădirii rezidențiale și elementele sale structurale. Reviziile se disting:

• complex;
• selectiv;
• de urgență.

Ultimul tip de întreținere a locuințelor trebuie efectuat în caz de urgență sau ca urmare a unui dezastru natural, atac terorist sau vandalism.

Revizia cuprinzătoare acoperă întreaga clădire rezidențială, toate comunicațiile, echipamentele, structurile, implementarea acesteia are ca scop eliminarea consecințelor uzurii morale și fizice. Acest tip de lucrări se efectuează atunci când clădirea se află într-o stare de urgență și este supusă demolării sau reconstrucției.

Reparațiile selective au ca scop eliminarea problemelor componentelor individuale ale unei structuri rezidențiale, inclusiv înlocuirea sau restaurarea componentelor tehnice.

În ultimii ani, agențiile guvernamentale, organizațiile de management și proprietarii de case s-au confruntat cu probleme acute legate de întreținerea imobilelor rezidențiale și de implementarea reparațiilor majore.

Semnificația problemei se datorează creșterii poverii financiare a cetățenilor pentru întreținerea proprietății comune și deteriorării semnificative a fondului de locuințe.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Renovarea majoră a unei clădiri - ce este?

Conceptul de revizuire este dezvăluit în Codul civil al Federației Ruse. Aceasta este o lucrare de înlocuire (restaurare):

• Structuri de constructii (cu exceptia celor portante) si componentele acestora;
• Inginerie si comunicatii tehnice;
• Părți ale structurilor portante ale clădirilor.

În timpul reparațiilor majore, defecțiunile din părțile uzate ale proprietății comune sunt eliminate prin reparații restaurative și sunt înlocuite cu altele similare sau cu caracteristici de performanță mai bune.

Dacă capacitățile tehnice permit, clădirea de locuințe este modernizată ținând cont de cerințele moderne în domeniul utilizării eficiente a diverselor tipuri de resurse (dotare cu căldură, electricitate, apă, contoare de gaz) și îmbunătățirea confortului de viață.

În funcție de volumul de muncă efectuat, se disting următoarele:

1. Reparații cuprinzătoare efectuate cu scopul de a restaura toate părțile deteriorate ale proprietății comune. După finalizarea unor astfel de reparații, starea tehnică a clădirii trebuie să respecte pe deplin toate codurile de construcție și cerințele operaționale.
2. Revizia selectivă implică înlocuirea sau repararea componentelor individuale ale clădirii, anumite elemente ale comunicațiilor inginerești.

Lucrările de reparații selective sunt efectuate atunci când efectuarea unei reparații cuprinzătoare este imposibilă sau implică dificultăți semnificative.

Acestea pot fi situații în care:

• Pagubele semnificative aduse unor structuri amenință siguranța altor părți ale clădirilor;
• Nu există fezabilitate economică a realizării unei renovări cuprinzătoare a clădirii sau există caracteristici specifice ale finanțării acesteia;
• Poate fi necesară restrângerea sau încetarea temporară a utilizării locuinței.

De asemenea, pe lângă reparațiile majore planificate, există o reparație neprogramată (de urgență), care se efectuează pentru a reface daunele cauzate structurilor clădirii ale casei ca urmare a oricăror situații de urgență.

Reparații curente și majore la domiciliu: care sunt diferențele?

Este esențial important să distingem reparațiile majore de lucrările de reparații curente, deoarece drepturile și obligațiile părților și ale altor participanți la relațiile din sectorul locativ depind direct de calificarea corectă a lucrărilor efectuate.

De exemplu, în contractele de furnizare de bunuri imobiliare pentru utilizare plătită (chirie, leasing), reparațiile curente sunt responsabilitatea chiriașului, iar reparațiile capitale sunt responsabilitatea locatorului. in afara de asta finanțarea acestor tipuri de reparații provine din diverse surse.

Caracteristicile fiecărui tip de reparație se bazează pe diferențele de obiective, frecvența și volumul lucrărilor de reparații.

Reparațiile de rutină (preventive) sunt măsuri efectuate sistematic pentru a preveni uzura prematură a structurilor, finisajelor, comunicațiilor clădirii și lucrărilor pentru eliminarea daunelor și avariilor minore.

Un set aproximativ de măsuri implementate ca parte a reparațiilor în curs este cuprins în Manualul metodologic pentru întreținerea și repararea fondului locativ (MDK 2-04.2004), aprobat de Agenția Federală pentru Construcții și Locuințe și Servicii Comunale (în prezent Ministerul Construcțiilor). ).

Reparațiile curente sunt planificate și sunt de natură preventivă. Lucrările de reparații preventive nu necesită întreruperi în utilizarea completă a spațiilor clădirii de către rezidenți, acestea sunt efectuate periodic și destul de des, în plus, astfel de lucrări sunt mai puțin costisitoare decât reparațiile majore.

Adesea, linia dintre reparațiile majore și cele curente este arbitrară, deoarece obiectele lucrărilor de reparații sunt aceleași structuri și elementele lor.

În timpul unei revizii majore, un element care a devenit inutilizabil este înlocuit sau trebuie restaurat, iar scopul reparațiilor curente este menținerea structurilor în stare bună pe toată durata de viață stabilită. De exemplu, repararea unei scurgeri de acoperiș este o reparație de rutină, în timp ce înlocuirea întregului acoperiș al unei case este o reparație majoră.

Lucrările în curs de desfășurare sunt efectuate și finanțate de companiile de întreținere a locuințelor din veniturile chiriei și plăților de chirie.

Reparațiile majore într-un bloc de apartamente sunt plătite prin plăți direcționate de la proprietari.

De asemenea, este necesar să se facă distincția între reparațiile majore și lucrările de reconstrucție a unei clădiri. În timpul reconstrucției, spre deosebire de reparație, se iau măsuri pentru modificarea parametrilor cheie ai blocului de locuințe (număr de etaje, suprafață) sau înlocuirea completă a structurilor portante.

Suma minimă a contribuției

Proprietarii de apartamente și zone nerezidențiale situate într-un bloc de locuințe (cladire de apartamente) sunt obligați legal să finanțeze integral reparațiile capitale ale proprietății comune.

Contribuțiile lunare plătite se acumulează într-un fond fiduciar specializat pentru repararea capitalului, format în două moduri:

• Pe un cont bancar MKD separat(banii acumulați sunt cheltuiți pe o anumită casă);
• Acumularea fondurilor într-un cont colectiv, administrat de un operator regional, care efectuează toate măsurile organizatorice pentru revizuirea fondului de locuințe într-o singură entitate în conformitate cu programul de revizie aprobat de autoritățile regionale.

Contribuția minimă obligatorie este aprobată prin lege în fiecare regiune a țării.

Calculul sumei contribuției pentru un anumit proprietar se face în ruble prin înmulțirea tarifului stabilit cu suprafața totală a spațiilor deținute de un cetățean sau persoană juridică.

Sumele contribuțiilor pot varia în funcție de:

1. Din apartenența la teritoriul unui anumit municipiu;
2. tip MKD;
3. Numărul de etaje;
4. Durata de viață reală;
5. Costurile și volumele lucrărilor de reparații;
6. Durata de viață a elementelor proprietății comune.

Alte lucrări, cu excepția celor stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse, pot fi efectuate numai pe cheltuiala părții excedentare din contribuția pentru reparații majore.

Tipuri de muncă care sunt plătite prin suma minimă a contribuției

La nivel național, legislația prevede un set de servicii de revizie finanțate printr-un fond de revizie.

Ce se aplică pentru renovarea majoră a unui bloc de apartamente? Aceasta include repararea și, dacă este necesar, înlocuirea următoarelor elemente MKD:

• Comunicații intra-casa legate de proprietatea comună(alimentare cu apa, incalzire, canalizare, energie electrica, sisteme de gazeificare, inlocuire incalzire a sobei cu centrala termica);
• Echipament lift(durata de viata standard este de aproximativ 25 de ani);
• Acoperișuri(frecvența reparațiilor depinde de materialul de acoperiș);
• Zonele de fundație și subsol clasificate drept proprietate comună a proprietarilor(ținând cont de planșeele portante de la primul etaj, pereții și secțiunile de trecere ale utilităților);
• faţadă(inclusiv refacerea etanșării cusăturilor, refacerea tencuielii, plăci de fațadă, înlocuirea pragurilor, țevilor de scurgere și alte lucrări).

Ați putea fi interesat de un articol despre ce drepturi și responsabilități are o companie de management în ceea ce privește întreținerea unui bloc de locuințe; puteți citi despre asta.

La nivel regional, această listă poate fi completată cu servicii pentru:

1. Izolarea pereților clădirilor;
2. Amenajarea unui acoperiș ventilat și a ieșirilor către acesta;
3. Echiparea blocurilor cu contoare generale de clădire pentru consumul de resurse și alte dispozitive care cresc eficiența energetică.

• Inspecția blocurilor de locuințe și întocmirea unui deviz pentru reparațiile viitoare;
• Efectuarea supravegherii arhitecturale si tehnice a lucrarilor efectuate;
• Inspecția energetică a unui bloc de locuințe;
• Inventarierea tehnica si certificarea unui bloc de locuinte.

Adunarea generală a proprietarilor are dreptul de a conveni să majoreze cota minimă de contribuție stabilită de regiune pentru a finanța orice lucrări suplimentare de reparații majore ale proprietății comune a casei.

Proprietarii de apartamente sunt acum obligați să plătească pentru reparațiile majore. Rușilor li se oferă să aleagă o metodă de acumulare de fonduri pentru acest articol de cheltuieli. Vă invităm să vizionați videoclipul.