Rozsiahla rekonštrukcia bytového domu- vykonávanie prác na odstraňovanie porúch opotrebovaných konštrukčných prvkov spoločnej nehnuteľnosti vlastníkov priestorov v bytovom dome vrátane ich obnovy alebo výmeny s cieľom zlepšiť prevádzkové vlastnosti spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome.
Výdavky na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome musia byť financované z kapitálového fondu opráv a iných zdrojov, ktoré zákon nezakazuje.
Kto je zodpovedný za vykonávanie väčších opráv bytového domu?
Do roku 2014 (pred nadobudnutím účinnosti federálneho zákona Ruskej federácie z 25. decembra 2012 č. 271-FZ „O zmenách a doplneniach Zákona o bývaní Ruskej federácie a niektorých legislatívnych aktoch Ruskej federácie a uznaní za neplatné o niektorých ustanoveniach legislatívnych aktov Ruskej federácie“ (ďalej len zákon č. 271- federálny zákon) pri veľkých opravách pomáhal fond reformy bývania a komunálnych služieb, ktorý bude teraz financovať len presídľovanie občanov z chátrajúcich a komunálnych služieb. schátrané bývanie.
V súlade so zavedenými požiadavkami sú povinní platiť mesačné príspevky na väčšie opravy. Po nadobudnutí účinnosti zákona č. 271-FZ od roku 2014 budú väčšie opravy platiť majitelia bytových domov. V niektorých regiónoch už pred prijatím tohto zákona majitelia platili za veľké opravy bytových domov.
Okrem toho Občiansky zákonník Ruskej federácie (článok 210) a zákon o bývaní Ruskej federácie (článok 1 článku 158) jasne stanovujú, že Zodpovednosť za údržbu vlastného bývania nesú jeho vlastníci. Inými slovami, osoba, ktorá kúpila, sprivatizovala alebo inak nadobudla vlastníctvo bytu v bytovom dome, získava nielen práva, ale aj povinnosti za udržiavanie bývania v riadnom stave (oprava strechy, fasády, základov atď.). ).
Pred prijatím zákona č. 271-FZ neexistoval jasný mechanizmus implementácie povinnosti vlastníkov udržiavať spoločný majetok v bytovom dome. Dalo by sa donekonečna sťažovať na padajúce fasády a zatekajúce strechy a čakať na opravu. Teraz veľké opravy bytového domu závisia od samotných obyvateľov.
Napriek tomu, že finančné bremeno pri veľkých opravách bytových domov je na vlastníkoch, úrady by nemali stáť bokom. Štátnym orgánom a orgánom územnej samosprávy sa zveruje povinnosť organizovať včasné vykonávanie väčších opráv spoločného majetku v bytových domoch prostredníctvom príspevkov vlastníkov priestorov v takýchto domoch na generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch, rozpočtových prostriedkov a príspevkov vlastníkov priestorov v týchto domoch na opravu spoločného majetku v bytových domoch. iné zdroje financovania, ktoré zákon nezakazuje.
Kto je zodpovedný za staré, neuskutočnené opravy bytového domu?
Viac ako polovica bytového fondu Ruskej federácie vyžaduje opravy, avšak zákon č. 271-FZ nestanovuje žiadne povinnosti úradov týkajúce sa starých veľkých opráv, ktoré neboli vykonané.
Zároveň je potrebné poznamenať, že federálny zákon z 01.02.2010 č. 4-FZ „o zmene a doplnení federálneho zákona „o prijatí zákonníka o bývaní Ruskej federácie“ uplatňuje článok 16 zákona č. Ruská federácia „O privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii“, v ktorom sa stanovuje, že pri privatizácii obytných priestorov obývaných občanmi v domoch vyžadujúcich veľké opravy si bývalý prenajímateľ zachováva povinnosť vykonať veľké opravy domu v súlade s normami. na údržbu, prevádzku a opravy bytového fondu predĺžená do 01.03.2015.
Dôležité! Zo súdov vzišlo celkom jasné stanovisko, že obce sú zodpovedné za opravy domov, ktoré sa mali urobiť, no neboli urobené včas.
Aký spoločný majetok je predmetom väčších opráv v bytovom dome?
V súlade s článkom 166 Zákona o bývaní Ruskej federácie sú predmetom veľkých opráv zo spoločného majetku v bytovom dome na náklady fondu opráv:
1) vnútropodnikové inžinierske systémy elektriny, tepla, plynu, zásobovania vodou a likvidácie odpadových vôd;
2) výťahové zariadenie (oprava alebo výmena) uznané ako nevhodné na prevádzku, oprava výťahových šácht
3) strecha domu;
4) pivnice súvisiace so spoločným majetkom v bytovom dome;
5) fasáda domu;
6) založenie domu.
Vyššie uvedený zoznam však nie je úplný. Regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie možno zoznam služieb a (alebo) prác na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome, financovaných z fondu kapitálových opráv, doplniť službami a (alebo) Tvorba:
Na zateplenie fasády,
Premena nevetranej strechy na vetranú strechu,
Montáž strešných výstupov,
inštalácia zberných (spoločných) meračov spotreby zdrojov potrebných na poskytovanie verejných služieb a jednotiek na riadenie a reguláciu spotreby týchto zdrojov (tepelná energia, teplá a studená voda, elektrina, plyn),
iné druhy služieb a (alebo) prác.
Môžete zistiť, aké druhy prác na veľkých opravách spoločného majetku v bytovom dome sú dodatočne ustanovené právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie v regionálnom výkonnom orgáne v oblasti bývania a komunálnych služieb (oddelenie bývania a komunálne služby).
Dôležité! Vlastníci priestorov v bytovom dome sa môžu rozhodnúť vykonať akékoľvek iné práce, avšak na úkor prekročenia minimálneho príspevku (dodatočného príspevku) na väčšie opravy.
Časť fondu opráv hlavného mesta, ktorá vznikla z tohto prebytku rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, môže byť použitá na financovanie akýchkoľvek služieb a (alebo) prác na väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome. .
Príspevky na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome
V súlade s článkom 169 Zákona o bývaní Ruskej federácie sú vlastníci priestorov v bytovom dome povinní platiť mesačné príspevky na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome.
Teraz sú platby za veľké opravy povinné všade. Zákon uznáva platbu za väčšie opravy ako povinnú pre všetkých vlastníkov , je zameraný na vytvorenie jasného mechanizmu, ktorý umožní veľké opravy celého bytového fondu realizovať podľa plánu.
Platba za obytné priestory a služby pre vlastníka priestorov v bytovom dome teraz zahŕňa:
1) platba za údržbu a bežné opravy domu;
2) príspevok na väčšie opravy;
3) platba za energie.
Pri prijímaní účtenky si preto všímajte, z čoho pozostávajú vaše platby.
Prostriedky vložené vlastníkmi ako príspevok na opravy kapitálu sa kumulujú na osobitnom účte a vykazujú sa ako všeobecné fondy. V úverovej inštitúcii je otvorený špeciálny účet.
Minimálna výška príspevku na veľké opravy je stanovená regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie na základe celkovej obsadenej plochy priestorov v bytovom dome vo vlastníctve vlastníka týchto priestorov a môže sa rozlišovať v závislosti od obce, pričom sa zohľadňuje:
Jeho typ a počet poschodí;
Náklady na veľké opravy jednotlivých prvkov stavebných konštrukcií a inžinierskych systémov bytového domu;
Štandardné obdobia pre ich efektívnu prevádzku pred ďalšou generálnou opravou (štandardné obdobia medzi opravami);
A tiež berúc do úvahy zoznam prác na veľkých opravách spoločného majetku v bytovom dome ustanovený Kódexom bývania Ruskej federácie a regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.
Vyhláška Ministerstva výstavby Ruska zo dňa 2.7.2014 č. 41/pr schválila metodické odporúčania na stanovenie minimálnej výšky príspevku na väčšie opravy spoločného majetku v bytových domoch ustanovujúcim subjektom Ruskej federácie.
Povinnosť platiť príspevky na kapitálové opravy vzniká vlastníkom priestorov v bytovom dome po štyroch kalendárnych mesiacoch, pokiaľ zákon zakladajúceho subjektu Ruskej federácie neustanovuje skoršie obdobie, počnúc mesiacom nasledujúcim po mesiaci, v ktorom bol oficiálne zverejnený schválený program opráv krajského mesta, do ktorého je tento bytový dom zaradený. To znamená, že v závislosti od načasovania zverejnenia programu môžeme povedať, že sa tak stane najskôr v máji až júni 2014.
Ak Správcovská spoločnosť svojvoľne zvýši výšku príspevku na väčšie opravy, vlastníci sa môžu obrátiť na súd na ochranu svojich záujmov.
Platia sa poplatky, ak je dom vyhlásený za nebezpečný a podlieha demolácii?
Podľa noriem Kódexu bývania Ruskej federácie neplatia príspevky na veľké opravy majitelia priestorov v bytovom dome, ktorý je v súlade s postupom stanoveným vládou Ruskej federácie uznaný ako v havarijnom stave a podlieha demolácii, ako aj v prípade, ak výkonný orgán štátnej moci alebo orgán územnej samosprávy rozhoduje o zaistení pozemku, na ktorom sa tento bytový dom nachádza, pre štátne alebo komunálne potreby ao zaistení každého bytového priestoru v tomto bytovom dome, s výnimkou bytových priestorov vo vlastníctve Ruskej federácie, subjektu Ruskej federácie alebo komunálneho subjektu. Táto norma je imperatívna, t.j. Je nezákonné oslobodiť akúkoľvek kategóriu občanov od platenia príspevkov na veľké opravy.
Ak je bytový dom uznaný za nebezpečný a podlieha demolácii alebo rekonštrukcii, regionálny prevádzkovateľ je povinný vyčleniť finančné prostriedky z kapitálového fondu opráv na účely zbúrania alebo rekonštrukcie tohto bytového domu.
V prípade odňatia pozemku pre štátne alebo komunálne potreby je prevádzkovateľ kraja povinný vyplatiť vlastníkom priestorov v tomto bytovom dome finančné prostriedky z fondu opráv hlavného mesta v pomere k výške príspevkov, ktoré zaplatili na kapitálové opravy a na výšku týchto príspevkov zaplatených predchádzajúcimi vlastníkmi príslušných priestorov v tomto bytovom dome. Zároveň si vlastníci priestorov v bytovom dome zachovávajú právo na odkupnú cenu za odobraté bytové priestory.
Povinnosť platiť príspevky na väčšie opravy vzniká vlastníkom priestorov v bytovom dome po ôsmich kalendárnych mesiacoch, pokiaľ právo zakladajúceho subjektu Ruskej federácie neustanovuje skoršie obdobie, počnúc mesiacom nasledujúcim po mesiaci, v ktorom bol oficiálne zverejnený schválený program opráv krajského mesta, ktorý zahŕňa aj tento bytový dom.
Za oneskorenú platbu sa poskytuje pokuta vo výške 1/300 refinančnej sadzby centrálnej banky. Rozhodnutie vlastníkov o odmietnutí platby bude nezákonné. Peniaze možno od neplatičov vyberať aj súdnou cestou.
Majitelia obytných priestorov sú teda povinní znášať náklady na veľké opravy. Čo majú robiť nájomníci obecných bytov? V obecných bytoch je vlastníkom obec. To znamená, že obec musí platiť. Ľudia, ktorí bývajú v obecných bytoch, sú oslobodení od platenia príspevkov na väčšie opravy.
Podľa odseku 1 čl. 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vlastníci bytov v bytovom dome vlastnia právom spoločného vlastníctva spoločné priestory domu, nosné konštrukcie domu, mechanické, elektrické, sanitárne a iné vonkajšie zariadenia. alebo vo vnútri bytu, ktorý slúži viacerým bytom.
V časti 1 čl. 36 Zákona o bývaní Ruskej federácie obsahuje zoznam majetku vo vlastníctve vlastníkov priestorov v bytovom dome s právom spoločného vlastníctva.
Povinnosť hradiť náklady na väčšie opravy bytového domu sa vzťahuje na všetkých vlastníkov priestorov v tomto dome od vzniku vlastníctva priestorov v tomto dome.
V dôsledku toho je obec ako vlastník priestorov v bytových domoch povinná znášať bremeno údržby majetku, ktorý vlastní, a to platením poplatkov za väčšie opravy spoločného majetku domov.
Vlastníci nebytových priestorov v bytovom dome sú povinní znášať náklady na údržbu a opravy spoločného majetku rovnako ako vlastníci bytových priestorov. Takéto výdavky znášajú uvedení vlastníci nebytových priestorov zaplatením poplatkov za údržbu a opravy spoločných obytných priestorov a služieb (časť 2 článku 154, články 155 - 158 zákonníka o bývaní Ruskej federácie).
Ak vlastníci nebytových priestorov v bytovom dome odmietnu znášať náklady na údržbu a opravy spoločného majetku v bytovom dome alebo v prípade predčasnej a (alebo) neúplnej platby za bytové priestory a služby, možno uplatniť opatrenia občianskoprávnej zodpovednosti vlastníkom nebytových priestorov v bytovom dome, ako aj vymáhanie dlhu na základe rozhodnutia súdu exekúciou na hnuteľný a nehnuteľný majetok vo vlastníctve dlžníka.
Sú majitelia nových domov povinní platiť väčšie opravy? Sú potrebné, pretože v každej budove sa v priebehu času čiastočne alebo úplne zničia nosné konštrukcie a inžinierske zariadenia. Pre majiteľov nových domov je preto výhodnejšie založiť si fond na vlastnom osobitnom bankovom účte, na ktorý sa budú pripisovať úroky z použitia prostriedkov.
Čo je fond na zlepšenie kapitálu?
Fond na zlepšenie kapitálu vzniká v dôsledku:
Príspevky na väčšie opravy
Úroky platené vlastníkmi v súvislosti s nesprávnym plnením povinnosti platiť príspevky na väčšie opravy
Pripísané úroky za použitie prostriedkov umiestnených na osobitnom účte.
Okrem toho príjem z prevodu do užívania spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, prostriedky spoločenstva vlastníkov bytov, vrátane príjmov z hospodárskej činnosti spoločenstva vlastníkov bytov, môžu byť rozhodnutím vlastníkov priestorov v bytovom dome smerované. , rozhodnutím členov spoločenstva vlastníkov bytov na tvorbu kapitálového fondu opráv splniť povinnosť vlastníkov priestorov v bytovom dome platiť príspevky na väčšie opravy.
Po dosiahnutí ustanovenej minimálnej veľkosti fondu opráv kapitálu majú vlastníci právo rozhodnúť o pozastavení povinnosti platiť príspevky na opravy kapitálu, s výnimkou vlastníkov, ktorí sú v omeškaní s platením týchto príspevkov.
Prostriedky z fondu opráv hlavného mesta je možné použiť na:
platba za služby a (alebo) práce na väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome,
Vypracovanie projektovej dokumentácie (v prípade, ak je vypracovanie projektovej dokumentácie nevyhnutné v súlade s legislatívou o územnoplánovacej činnosti),
Platby za služby stavebného dozoru,
Splácanie úverov, pôžičiek prijatých a použitých na zaplatenie určených služieb, prác, ako aj na zaplatenie úrokov za použitie takýchto úverov, pôžičiek, úhradu nákladov na získanie záruk a záruk za takéto úvery, pôžičky.
Ak je bytový dom uznaný za nebezpečný a podlieha zbúraniu alebo rekonštrukcii, na účely zbúrania alebo rekonštrukcie tohto bytového domu sa na základe rozhodnutia vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome použijú prostriedky z kapitálového fondu opráv.
A v prípade zabavenia pozemku, na ktorom sa tento bytový dom nachádza, pre štátne alebo komunálne potreby, a teda zabratia každého obytného priestoru v tomto bytovom dome, s výnimkou obytných priestorov vo vlastníctve Ruskej federácie, subjektu Ruskej federácie alebo komunálneho subjektu sa finančné prostriedky na kapitálové opravy rozdeľujú medzi vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome v pomere k výške príspevkov, ktoré zaplatili na kapitálové opravy, a príspevkov na kapitálové opravy zaplatených predchádzajúcimi vlastníkmi príslušných priestorov .
názor: Nevýhodou takéhoto systému tvorby fondu opráv kapitálu je podľa nášho názoru chýbajúce jasné mechanizmy ochrany úspor (pred infláciou, korupciou).
Je možné stanoviť minimálnu výšku fondu opráv hlavného mesta, po dosiahnutí ktorej môžu vlastníci nehnuteľností prestať platiť príspevok na opravy kapitálu?
Podľa odseku 8 článku 170 zákonníka o bývaní Ruskej federácie môže zákon zakladajúcej jednotky Ruskej federácie ustanoviť minimálnu veľkosť prostriedkov na opravu kapitálu vo vzťahu k bytovým domom, vlastníkom priestorov, v ktorých tieto fondy vytvárajú. na osobitných účtoch. V tomto prípade po dosiahnutí minimálnej výšky fondu opráv kapitálových opráv majú vlastníci priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení právo rozhodnúť o pozastavení povinnosti platiť príspevky na kapitálové opravy, s výnimkou vlastníkov, ktorí sú v omeškaní s platením týchto príspevkov.
Čo robiť, ak nastal čas na opravu, ale nie je dostatok finančných prostriedkov?
Môžete si vziať bankový úver garantovaný regionálnym fondom.
Choďte na regionálny fond a potom ho plaťte, kým nebude splatená suma vynaložená na veľké opravy.
Treba poznamenať, že HOA, ktorá previedla finančné prostriedky do regionálneho fondu, môže ho opustiť a otvoriť si špeciálny účet. A ak plánované opravy v jeho dome ešte neboli vykonané, prostriedky sa prevedú na osobitný účet. Ak sa opravy už vykonali, ale prevedené prostriedky nestačili a regionálny fond skutočne doplatil, musí HOA najskôr splatiť dlh a až potom zriadiť osobitný účet.
Spôsoby tvorby kapitálového fondu opráv
Hlavné zmeny sa dotkli správcovských spoločností. Nový zákon ich jednostranne zbavuje možnosti hospodárenia s prostriedkami, ktoré vlastníci presúvajú na väčšie opravy.
Teraz budú tieto peniaze spravovať buď samotní vlastníci (individuálny akumulačný systém), alebo regionálny prevádzkovateľ.
Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo výberu jeden z nasledujúcich spôsobov vytvorenia fondu opráv kapitálu:
1) prevod príspevkov na kapitálové opravy na osobitný účet za účelom vytvorenia fondu opráv kapitálu vo forme prostriedkov umiestnených na osobitnom účte;
2) prevod príspevkov na väčšie opravy na účet regionálneho prevádzkovateľa za účelom vytvorenia kapitálového fondu opráv vo forme povinných práv vlastníkov priestorov v bytovom dome vo vzťahu k regionálnemu prevádzkovateľovi.
Dôležité! V prvom prípade sa vyzbierané peniaze použijú na opravu konkrétneho domu, v druhom na opravu ktoréhokoľvek z domov zaradených do príslušného zoznamu (v poradí podľa priority).
Každý majiteľ obytného priestoru v bytovom dome si bude musieť vybrať, ako ušetriť na veľké opravy (spolu alebo samostatne).
Takéto rozhodnutie musí byť prijaté na valnom zhromaždení vlastníkov a premietnuté do príslušnej zápisnice. A ak sa majitelia rozhodli pre individuálne sporenie a rozhodli sa zriadiť špeciálny účet na meno regionálneho prevádzkovateľa (v každom zakladajúcom subjekte Ruskej federácie je vytvorená špecializovaná nezisková organizácia, ktorá zhromažďuje finančné prostriedky a zabezpečuje aj generálnu opravu bytový dom), musí byť protokol odovzdaný tomuto prevádzkovateľovi.
Ako dlho trvá, kým sa majitelia obytných nehnuteľností rozhodnú, ako založia kapitálový fond opráv?
Rozhodnutie o určení spôsobu vytvorenia fondu opráv kapitálu musia prijať a vykonať vlastníci priestorov v bytovom dome v lehote stanovenej štátnym orgánom zakladajúcej jednotky Ruskej federácie, najneskôr však do šiestich mesiacov od oficiálne zverejnenie programov opráv krajského mesta.
Samospráva zvolá najneskôr jeden mesiac pred uplynutím šesťmesačnej lehoty valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, aby rozhodlo o voľbe spôsobu tvorby fondu opráv, ak takéto rozhodnutie nebolo prijaté. boli vyrobené skôr.
Ak si vlastníci priestorov v bytovom dome v uvedenej lehote nezvolili spôsob tvorby kapitálového fondu opráv, teda nerozhodli sa, ako získať prostriedky na väčšie opravy spoločného majetku, „štandardne“ skončili v regionálnom fonde.
Spôsob tvorby kapitálového fondu opráv možno kedykoľvek zmeniť na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. Postup pri zmene spôsobu vytvárania fondu opráv kapitálu je stanovený v článku 173 zákonníka o bývaní Ruskej federácie.
Rozhodnutie o ukončení tvorby fondu na účet regionálneho prevádzkovateľa a vytvorenie kapitálového fondu opráv na osobitnom účte vstúpi do platnosti o dva roky po zaslaní rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome regionálnemu prevádzkovateľovi, ak zákon subjektu Ruskej federácie nestanovuje kratšiu lehotu.
Rozhodnutie o ukončení tvorby kapitálového fondu opráv na osobitnom účte a tvorby kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa nadobudne účinnosť do jedného mesiaca po zaslaní rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov majiteľovi osobitného účtu.
Založenie fondu opráv hlavného mesta prevodom príspevkov na osobitný účet (sporíme samostatne)
Ak sa zvolí prvý spôsob vytvorenia fondu: HOA má právo zriadiť si vlastný osobitný účet, na ktorý budú majitelia poukazovať príspevky na opravy kapitálu, aby sa vytvoril fond opráv kapitálu. V tomto prípade môžu byť prostriedky z takéhoto účtu použité iba na veľké opravy a na nič iné.
Ak sa obyvatelia bytového domu rozhodli pre individuálnu formu sporenia, musia:
1. Vykonať valné zhromaždenie vlastníkov v súlade s požiadavkami článku 45 Zákona o bývaní Ruskej federácie. menovite:
1.1. 10 dní pred predpokladaným termínom schôdze písomne upovedomiť každého vlastníka domu o pripravovanej akcii.
Objasnenie: ak vlastníci v rámci valného zhromaždenia neschválili miesto na vyvesenie oznamov (napríklad nástenku alebo vchodové dvere), potom im bytový poriadok ponecháva len dve vhodné formy oznámenia: osobne podpisom, alebo doporučene poštou.
1.2. Počas procesu oznamovania musí byť každému vlastníkovi poskytnutá informačná správa (vzorová informačná správa), ktorá musí obsahovať:
Informácie o organizátorovi (iniciátor/iniciatívna skupina)
Forma doručenia (na plný úväzok/korešpondencia)
Dátum, miesto, čas (v prípade osobného stretnutia)
Dátum uzávierky rozhodnutí a miesto prenosu (v prípade neprítomného hlasovania)
Agenda
Postup oboznámenia sa s informáciami a materiálmi, ktoré budú prezentované na tomto stretnutí + miesto, kde sa s nimi môžete zoznámiť
Po prijatí oznámenia o konaní zhromaždenia sa každý vlastník musí zapísať do príslušného registra (Register oznámení na osobné hlasovanie).
1.3. V prípade osobného hlasovania sa v určený deň, miesto a čas musia vlastníci dostaviť s dokladmi potvrdzujúcimi ich vlastnícke práva, ako aj identifikačnými dokladmi. Potom sa prihláste do registra potvrdzujúceho účasť (Zaregistrujte sa pre účasť na osobnom stretnutí)
1.4. Schôdzu možno považovať za platnú, ak bola prítomná/hlasovala nadpolovičná väčšina vlastníkov.
Príklad: ak má dom 4 000 metrov štvorcových, schôdzu možno uznať za uskutočnenú na základe účasti/hlasovania vlastníkov, ktorí vlastnia 2 001 metrov štvorcových.
1.5. Ak sa nedosiahne kvórum, zhromaždení sa rozhodnú hlasovať v neprítomnosti a do zápisnice zaznamenajú konečný dátum prijatia rozhodnutí (rozhodnutie vlastníka vzorky) a miesto ich prevodu. Potom sa proces oznamovania vlastníkov (bod 1.1) opakuje pre druhé kolo s príslušnými zmenami v informačnej správe.
Požiadavky na zápisnicu z valného zhromaždenia o otvorení osobitného účtu:
Je povinné, aby zápisnica o rozhodnutí valného zhromaždenia (vzor zápisnice z osobného zhromaždenia) obsahovala rozhodnutia o 5 otázkach:
1. Výška mesačného príspevku na väčšie opravy. Výška príspevku nemôže byť nižšia ako výška stanovená vládou Krasnojarského územia.
2. Zoznam prác a služieb pre väčšie opravy spoločného majetku. Zoznam prác a služieb nemôže byť menší ako zoznam stanovený v programe opráv krajského mesta.
3. Načasovanie veľkých opráv spoločného majetku. Termíny nemôžu byť neskoršie ako plánované termíny stanovené programom opráv krajského mesta.
4. Majiteľ osobitného účtu. Nominálni majitelia špeciálnych účty môžu byť:
HOA (pre domy spravované HOA);
Bytové družstvo (pre domy v správe družstva);
regionálny prevádzkovateľ (pre domy v priamej správe, ako aj v správe správcovských spoločností).
Objasnenie: v súlade s čl. 175 Kódexu bývania Ruskej federácie môže byť vlastníkom osobitného účtu HOA, ktorá spravuje bytový dom a ktorú vytvorili vlastníci priestorov v jednom bytovom dome alebo niekoľkých bytových domoch, počet bytov, v ktorých celkovo nie je viac ako tridsať, ak sa tieto domy nachádzajú na pozemkoch, ktoré majú v súlade s podkladmi obsiahnutými v štátnom katastri nehnuteľností spoločnú hranicu a v rámci ktorých sú siete inžinierskeho a technického zabezpečenia, ostatné prvky infraštruktúry, ktoré sú určené na spoločné užívanie vlastníkov priestorov v týchto domoch .
Ak teda právomoci HOA presahujú rámec čl. 175 Kódexu bývania Ruskej federácie, potom si musí otvoriť účty u regionálneho operátora alebo sa rozdeliť na samostatné HOA.
Okrem toho môže byť majiteľom osobitného účtu aj bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo, ktoré spravuje bytový dom.
Kto má prospech?
Je to výhodné pre obyvateľov relatívne nových domov, obyvateľov domov, kde sa ešte nedávno vykonali veľké opravy, ako aj vlastníkov, ktorí sú dobrými platiteľmi a majú sklon samostatne plánovať svoje výdavky na veľké opravy a maximálnu osobnú kontrolu nad finančnými prostriedkami. vynaložené. V prípade individuálneho sporenia nedôjde k finančnej pomoci štátu.
Táto možnosť je výhodnejšia. Po prvé, veľké opravy nie sú viazané na plán stanovený úradníkmi, preto ich možno vykonať skôr ako vo fronte. Okrem toho vlastníci sami stanovujú výšku mesačných príspevkov (výška mesačného príspevku na kapitálové opravy by nemala byť nižšia ako minimálny príspevok na kapitálové opravy stanovený regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie).
Opravné práce vykonáva správcovská spoločnosť alebo iná organizácia podľa uváženia vlastníkov. Banka prevedie peniaze zhotoviteľovi až potom, čo majiteľ osobitného účtu predloží potvrdenie o prevzatí diela podpísané zástupcami vlastníkov a miestnych úradov.
Čo je špeciálny účet?
V banke sa otvára špeciálny účet v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie a špecifikami ustanovenými v zákone o bývaní Ruskej federácie.
Špeciálny účet je možné otvoriť v ruských úverových inštitúciách, ktorých vlastný kapitál (kapitál) je najmenej dvadsať miliárd rubľov. Centrálna banka Ruskej federácie štvrťročne zverejňuje informácie o úverových inštitúciách, ktoré spĺňajú stanovené požiadavky.
Na takomto účte sa tvorí fond opráv kapitálu, ktorý sa tvorí z príspevkov na opravy kapitálu, úrokov zaplatených v súvislosti s nesprávnym splnením povinnosti platiť tieto príspevky a úrokov, ktoré úverová inštitúcia pripísala za použitie prostriedkov na osobitnom účte. .
Podiel vlastníka priestorov v bytovom dome na práve k finančným prostriedkom umiestneným na osobitnom účte je úmerný celkovej výške príspevkov na väčšie opravy, ktoré zaplatil vlastník týchto priestorov a predchádzajúci vlastník týchto priestorov.
Dôležité: Pri nadobudnutí vlastníctva priestorov v bytovom dome nadobúda nadobúdateľ týchto priestorov podiel na práve na peňažné prostriedky na osobitnom účte.
Pri prevode vlastníctva priestorov v bytovom dome na nového vlastníka zaniká povinnosť predchádzajúceho vlastníka uhradiť náklady na väčšie opravy bytového domu vrátane povinnosti, ktorú predchádzajúci vlastník nesplnil, platiť príspevky na väčšie opravy, sa prenesie.
Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo vytvárať kapitálový fond opráv len na jeden špeciálny účet. Na osobitnom účte možno kumulovať prostriedky z kapitálového fondu opráv vlastníkov priestorov len v jednom bytovom dome. Zmluva o osobitnom účte je časovo neobmedzená.
Finančné prostriedky nachádzajúce sa na osobitnom účte nie je možné vymáhať za záväzky majiteľa tohto účtu s výnimkou záväzkov vyplývajúcich zo zmlúv o väčších opravách.
Ak je na majiteľa osobitného účtu vyhlásený konkurz, peňažné prostriedky nachádzajúce sa na osobitnom účte sa nezahŕňajú do konkurznej podstaty.
Úverová inštitúcia, v ktorej bude otvorený osobitný účet.
Majitelia si nemôžu vybrať žiadnu banku, ktorá sa im páči. Zákonodarca obmedzil možnosť výberu z viac ako 900 bánk pôsobiacich v Ruskej federácii na približne 30, pričom ako povinnú požiadavku stanovil minimálnu výšku vlastných zdrojov na 20 miliárd rubľov.
Objasnenie: ak úverová inštitúcia nie je vybraná alebo nespĺňa požiadavky časti 2 článku 176 Kódexu bývania RF, právo vybrať si úverovú inštitúciu sa prenáša na regionálneho operátora.
Špecifiká otvárania a zatvárania osobitného účtu a vykonávania transakcií na účte upravujú články 176-177 Kódexu bývania Ruskej federácie.
Zmluvu o osobitnom účte možno na žiadosť majiteľa osobitného účtu vypovedať, ak je v zápisnici z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome doložené rozhodnutie o zmene spôsobu tvorby fondu opráv hlavného mesta, nahradiť majiteľa osobitného účtu alebo úverovej inštitúcie.
Banka, v ktorej je osobitný účet zriadený, a majiteľ osobitného účtu poskytujú na žiadosť ktoréhokoľvek vlastníka priestorov v bytovom dome informáciu o výške platieb pripísaných na účet od vlastníkov všetkých priestorov v byte. budovy, o zostatku peňažných prostriedkov na osobitnom účte ao všetkých operáciách na tomto osobitnom účte.
Ak si vlastníci priestorov v bytovom dome zvolili jeho vytvorenie na osobitnom účte ako spôsob tvorby kapitálového fondu opráv, musí rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome určiť:
1) výška mesačného príspevku na veľké opravy, ktorá by nemala byť nižšia ako minimálna výška príspevku na veľké opravy stanovená regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie;
2) zoznam služieb a (alebo) prác na veľkých opravách spoločného majetku v bytovom dome, ktorý pozostáva najmenej zo zoznamu takýchto služieb a (alebo) prác stanovených v programe opráv krajského mesta;
3) načasovanie väčších opráv spoločného majetku v bytovom dome, ktoré nemôže byť neskoršie ako plánované termíny stanovené programom opráv krajského mesta;
4) majiteľ osobitného účtu;
5) úverová inštitúcia, v ktorej bude otvorený osobitný účet.
Môžu majitelia domu spravovaného správcovskou spoločnosťou akumulovať prostriedky na osobitnom účte?
Ak správu bytového domu nevykonáva spoločenstvo vlastníkov bytov, bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo a vlastníci priestorov v takomto dome sa rozhodli vytvoriť kapitálový fond opráv na osobitnom účte, potom sa účtuje na požiadanie ich otvorí regionálny operátor.
Majiteľom osobitného účtu je v tomto prípade regionálny prevádzkovateľ, ale prostriedky na ňom budú patriť vlastníkom zodpovedajúceho bytového domu, ktorí s nimi naložia v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie.
Tvorba kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa (spoločne sporíme)
Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo rozhodnúť sa o výbere regionálneho prevádzkovateľa ako majiteľa osobitného účtu.
Majitelia sú vyzvaní, aby sa „zoradili“ a mesačným príspevkom na veľké opravy počkali, kým na nich príde rad.
Je zrejmé, že ak po zverejnení regionálneho programu majitelia nájdu svoj dom v popredí na veľké opravy, má zmysel uvažovať o kolektívnej forme akumulácie.
V súlade s literou zákona sú aj obyvatelia povinní zvolať valné zhromaždenie a schváliť formu akumulácie, ak však nedôjde k príslušnému rozhodnutiu alebo nebude upovedomený regionálny prevádzkovateľ, obec rozhodne v prospech „spoločného kotla“ pre vlastníkov.
Na vykonanie rozhodnutia o vytvorení kapitálového fondu opráv na osobitnom účte zriadenom na meno regionálneho prevádzkovateľa musia vlastníci priestorov v bytovom dome zaslať regionálnemu prevádzkovateľovi kópiu zápisnice z valného zhromaždenia takéhoto vlastníkov, ktorí toto rozhodnutie formalizovali.
V súlade s článkom 181 Kódexu bývania Ruskej federácie vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí sa rozhodli vytvoriť kapitálový fond opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa, ako aj vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí majú nie je rozhodnuté o spôsobe tvorby kapitálového fondu opráv, sú povinní uzavrieť s prevádzkovateľom kraja dohodu o vytvorení kapitálového fondu opráv a o organizácii kapitálových opráv spôsobom ustanoveným v § 445 Občianskeho zákonníka. Ruská federácia.
Za jej uzavretie sa považuje zaplatenie príspevku na väčšie opravy vlastníkom priestorov v bytovom dome na účet regionálneho prevádzkovateľa po tom, čo mu bude doručený návrh takejto zmluvy. V tomto prípade ako jedna strana uzatvorenej zmluvy vystupujú vlastníci priestorov v tomto bytovom dome, ktorí majú viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome.
Podľa zmluvy o vytvorení kapitálového fondu opráv a o organizácii kapitálových opráv je každý vlastník priestorov v bytovom dome povinný odvádzať mesačné príspevky na väčšie opravy na účet regionálneho prevádzkovateľa včas a plný.
Regionálny prevádzkovateľ sa zaväzuje poskytnúť:
vykonanie väčších opráv spoločného majetku v tomto bytovom dome v termíne určenom programom opráv krajského mesta,
Financovanie takejto generálnej opravy
Previesť peňažné prostriedky vo výške kapitálového fondu opráv na osobitný účet alebo vyplatiť vlastníkom priestorov v bytovom dome prostriedky zodpovedajúce podielom týchto vlastníkov na kapitálovom fonde opráv.
Čo je regionálny operátor?
Regionálny operátor je právnická osoba vytvorená v organizačnej a právnej forme nadácie (článok 178 Zákona o bývaní Ruskej federácie).
Regionálny operátor je vytvorený zakladajúcim subjektom Ruskej federácie. Na území zakladajúceho subjektu Ruskej federácie môže byť vytvorených niekoľko regionálnych prevádzkovateľov, z ktorých každý pôsobí na časti územia takéhoto zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.
Do konca roku 2013 museli všetky regióny Ruskej federácie vytvoriť kapitálový fond opráv a zriadiť regionálneho prevádzkovateľa. Regionálny prevádzkovateľ vykoná veľké opravy z prostriedkov, ktoré pôjdu do fondu podľa plánu, ktorý bude zahŕňať každý bytový dom v zakladajúcom sa celku Ruskej federácie. Miestne samosprávy musia takéto zoznamy zostaviť. Registre (regionálny program veľkých opráv spoločného majetku v bytových domoch) budú verejne dostupné a každý občan bude môcť sledovať priebeh poradia na opravy.
Funkcie regionálneho operátora sú:
1) akumulácia príspevkov na kapitálové opravy platených vlastníkmi priestorov v bytových domoch, v súvislosti s ktorými sa tvoria fondy kapitálových opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa;
2) zriaďovanie osobitných účtov na svoje meno a vykonávanie transakcií na týchto účtoch, ak si vlastníci priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome zvolili za majiteľa osobitného účtu regionálneho prevádzkovateľa. Regionálny prevádzkovateľ nemá právo odmietnuť vlastníkom priestorov v bytovom dome zriadenie takéhoto účtu na ich meno;
3) vykonávanie funkcií technického odberateľa pri väčších opravách spoločného majetku v bytových domoch, vlastníkov priestorov, v ktorých vytvárajú kapitálové opravné prostriedky na účet regionálneho prevádzkovateľa;
4) financovanie nákladov na kapitálové opravy spoločného majetku v bytových domoch, vlastníkov priestorov, v ktorých sa vytvárajú kapitálové fondy opráv na účte, účtoch prevádzkovateľa kraja, v medziach týchto kapitálových opráv, v prípade potreby s použitím prostriedkov prijaté z iných zdrojov vrátane rozpočtu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a (alebo) miestneho rozpočtu;
5) interakcia s vládnymi orgánmi zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a miestnymi samosprávami s cieľom zabezpečiť včasné kapitálové opravy spoločného majetku v bytových domoch, vlastníkov priestorov, v ktorých sa vytvárajú kapitálové opravné prostriedky na účet regionálneho prevádzkovateľa;
6) ďalšie funkcie ustanovené týmto kódexom, právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a zakladajúcimi dokumentmi regionálneho prevádzkovateľa.
Majetok regionálneho prevádzkovateľa je tvorený:
1) príspevky zriaďovateľa;
2) platby vlastníkov priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové opravné prostriedky na účet regionálneho prevádzkovateľa;
3) iné zdroje, ktoré nie sú zákonom zakázané.
Dôležité! Finančné prostriedky, ktoré regionálny prevádzkovateľ získal od vlastníkov priestorov v bytových domoch tvoriacich kapitálové opravné prostriedky na účet regionálneho prevádzkovateľa možno použiť len na financovanie nákladov na väčšie opravy spoločného majetku v týchto bytových domoch. Použitie týchto prostriedkov na iné účely, vrátane úhrady administratívnych a obchodných nákladov regionálneho prevádzkovateľa, nie je povolené.
Môže regionálny prevádzkovateľ minúť prostriedky získané od vlastníkov jedného domu na väčšie opravy iného domu?
Zákon o bývaní umožňuje použiť prostriedky prijaté regionálnym prevádzkovateľom od vlastníkov priestorov v tých istých bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové opravné prostriedky na účet regionálneho prevádzkovateľa. na základe návratnosti na financovanie kapitálových opráv spoločného majetku v iných bytových domoch, v ktorých vlastníci priestorov tvoria aj kapitálové opravné prostriedky na účet toho istého regionálneho prevádzkovateľa. V tomto prípade môže zákon zakladajúceho subjektu Ruskej federácie ustanoviť, že takéto použitie finančných prostriedkov je povolené len vtedy, ak sa uvedené bytové domy nachádzajú na území určitého komunálneho subjektu alebo na územiach niekoľkých komunálnych subjektov.
Zdá sa, že táto možnosť výberu finančných prostriedkov je v skutočnosti v rozpore s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie a Ústavou Ruskej federácie. Ako bolo uvedené vyššie, vlastník znáša bremeno údržby svojho vlastného majetku, ale nie cudzieho. Ako všeobecné pravidlo platí, že úradníci povolia, aby sa prostriedky vyzbierané z jedného domu použili na väčšie opravy iného domu podľa schváleného harmonogramu. Dá sa len hádať, ako sa vytvorí rad a kto dostane pomoc ako prvý a koho dom bude opravený o 10 rokov.
Zmluva o vytvorení kapitálového fondu opráv a o organizácii kapitálových opráv
Vlastníci, ktorí sa rozhodli vytvárať fond na účet regionálneho prevádzkovateľa, sú povinní uzavrieť s regionálnym prevádzkovateľom zmluvu o vytvorení kapitálového fondu opráv a o organizácii kapitálových opráv.
V tomto prípade ako jedna strana uzatvorenej zmluvy vystupujú vlastníci priestorov v tomto bytovom dome, ktorí majú viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome.
Regionálny prevádzkovateľ zabezpečuje realizáciu kapitálových opráv, a to aj v prípade nedostatku prostriedkov z fondu kapitálových opráv, z prostriedkov prijatých z úhrad od vlastníkov priestorov v iných bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové prostriedky opráv na účte regionálneho prevádzkovateľa, z dotácií prijatých z rozpočtu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a (alebo) miestneho rozpočtu.
Za účelom zabezpečenia realizácie väčších opráv je regionálny prevádzkovateľ povinný:
1) pripravovať a zasielať vlastníkom priestorov v bytovom dome návrhy týkajúce sa veľkých opráv;
2) zabezpečovať vypracovanie zadaní na poskytovanie služieb a (alebo) vykonávanie veľkých opráv a v prípade potreby vypracovanie projektovej dokumentácie veľkých opráv, schvaľovať projektovú dokumentáciu, niesť zodpovednosť za jej kvalitu a súlad s požiadavkami technických predpisov, noriem a iných regulačných dokumentov;
3) prilákať dodávateľov na poskytovanie služieb a (alebo) vykonávanie veľkých opráv a uzatvárať s nimi príslušné dohody vo vlastnom mene;
4) kontrolovať kvalitu a načasovanie poskytovania služieb a (alebo) výkonu prác dodávateľmi a súlad takýchto služieb a (alebo) práce s požiadavkami projektovej dokumentácie;
5) prijať dokončenú prácu;
6) má ďalšie povinnosti ustanovené zmluvou o vytvorení fondu opráv ao organizácii kapitálových opráv.
Účtovanie prostriedkov na opravu kapitálu regionálnym prevádzkovateľom
V súlade s článkom 183 Kódexu bývania Ruskej federácie regionálny prevádzkovateľ vedie evidenciu finančných prostriedkov prijatých na účet, účet regionálneho prevádzkovateľa vo forme príspevkov na kapitálové opravy vlastníkov priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria prostriedky opráv kapitálového fondu na účte, účty prevádzkovateľa regiónu (ďalej len oprava účtovného systému kapitálového fondu).
Takéto účtovníctvo sa vedie samostatne pre finančné prostriedky každého vlastníka priestorov v bytovom dome. Takéto záznamy možno viesť elektronicky.
Systém účtovania fondu opráv kapitálu obsahuje najmä informácie o:
1) výšku časovo rozlíšených a zaplatených príspevkov na veľké opravy každého vlastníka priestorov v bytovom dome, ich nedoplatky, ako aj výšku zaplatených úrokov;
2) výšku finančných prostriedkov pridelených regionálnym prevádzkovateľom na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vrátane výšky poskytnutej splátky za služby a (alebo) práce na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;
3) výška dlhu za poskytnuté služby a (alebo) vykonanú prácu na veľkých opravách spoločného majetku v bytovom dome.
Regionálny prevádzkovateľ na požiadanie poskytuje vyššie uvedené informácie vlastníkom priestorov v bytovom dome, ako aj osobe zodpovednej za správu tohto bytového domu (spoločenstvu vlastníkov bytov, bytovému družstvu alebo inému špecializovanému spotrebnému družstvu, správcovskej organizácii).
Zodpovednosť regionálneho prevádzkovateľa za organizáciu veľkých opráv spoločného majetku v bytových domoch
V súlade s článkom 182 Kódexu bývania Ruskej federácie regionálny prevádzkovateľ poskytuje:
- vykonávanie veľkých opráv spoločný majetok v bytovom dome, vlastníci priestorov, v ktorých tvoria kapitálový fond opráv na účet prevádzkovateľa kraja, vo výške a v termíne ustanovenom programom opráv krajského mesta,
- kapitálové financovanie opráv spoločný majetok v bytovom dome, a to aj v prípade nedostatku finančných prostriedkov z fondu kapitálových opráv, z prostriedkov prijatých platbami od vlastníkov priestorov v iných bytových domoch, tvoriacich kapitálové prostriedky opráv na účte, účtoch prevádzkovateľa kraja, z dotácií prijaté z rozpočtového subjektu Ruskej federácie a (alebo) miestneho rozpočtu.
Úhrada finančných prostriedkov regionálnemu prevádzkovateľovi vynaložených na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vo výške presahujúcej výšku kapitálového fondu opráv sa realizuje prostredníctvom následných príspevkov na väčšie opravy vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome.
Regionálny prevádzkovateľ pred vlastníkmi priestorov v bytovom dome tvoriacich kapitálový fond opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa zodpovedá za nesplnenie alebo nesprávne plnenie povinností podľa zmluvy o vytvorení kapitálového fondu opráv a o organizácii kapitálových opráv, ako aj za následky neplnenia alebo nesprávneho plnenia povinností pri vykonávaní veľkých opráv dodávateľmi poverenými regionálnym prevádzkovateľom.
Zodpovednosť regionálneho operátora.
Straty spôsobené vlastníkom priestorov v bytových domoch v dôsledku neplnenia alebo nesprávneho plnenia záväzkov zo strany regionálneho prevádzkovateľa vyplývajúcich z dohôd uzavretých s týmito vlastníkmi v súlade s týmto kódexom a zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie prijaté v súlade s ním, podliehajú náhrade v súlade s občianskym právom.
Subjekt Ruskej federácie nesie subsidiárnu zodpovednosť za neplnenie alebo nesprávne plnenie záväzkov regionálnym prevádzkovateľom voči vlastníkom priestorov v bytových domoch.
Kontrola činnosti regionálneho prevádzkovateľa.
Orgány štátnej finančnej kontroly zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a orgány mestskej finančnej kontroly obcí, Účtovná komora Ruskej federácie, kontrolné a účtovné a finančné orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a obcí vykonávajú finančnú kontrolu nad použitím regionálnym prevádzkovateľom finančných prostriedkov z príslušných rozpočtov spôsobom ustanoveným rozpočtovou legislatívou Ruskej federácie.
Aký je regionálny program veľkých opráv spoločného majetku v bytových domoch?
Regionálny program kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch- ide o dokument, ktorý schvaľuje najvyšší výkonný orgán štátnej moci ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie na účely plánovania a organizácie veľkých opráv spoločného majetku v bytových domoch, plánovania poskytovania štátnej podpory, podpory obcí na väčšie opravy spoločného majetku v bytových domoch na náklady rozpočtu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, miestnych rozpočtov.
Regionálny program kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch určuje vlastníkom priestorov v týchto domoch a (alebo) prevádzkovateľovi kraja termíny na vykonanie kapitálových opráv bytových domov.
Program opráv krajského mesta sa tvorí na obdobie nevyhnutné na vykonanie väčších opráv spoločného majetku vo všetkých bytových domoch nachádzajúcich sa na území zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.
Program zlepšenia regionálneho kapitálu zahŕňa:1. Zoznam všetkých bytových domov nachádzajúcich sa na území zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, s výnimkou bytových domov uznaných za nebezpečné a podliehajúcich demolácii.
2. Zoznam výkonov a (alebo) prác pri väčších opravách spoločného majetku v bytových domoch;
3. Plánované obdobie veľkých opráv spoločného majetku v bytových domoch.
4. Ďalšie informácie, ktoré sa majú zahrnúť do programu opráv regionálneho hlavného mesta v súlade s regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.
názor: Podľa odborníkov z Nadácie Sociálna žiadosť bude program pripomínať finančnú pyramídu tým, že prostriedky vyzbierané majiteľmi priestorov jedného bytového domu nasmerujú na väčšie opravy iných objektov. Navyše v tejto situácii budú majitelia novších bytových domov sponzorovať veľké opravy starších bytových domov.
Nie sú celkom jasné zdroje rozpočtov jednotlivých subjektov Ruskej federácie, miestnych rozpočtov a ich objem poskytovaný na spolufinancovanie programov opráv regionálneho kapitálu. Každý rozpočet má predsa iné možnosti, čo so sebou prinesie zvýšenie platobného zaťaženia vlastníkov bytových domov.
Riešenie týchto a ďalších nemenej dôležitých otázok si vyžiada mnoho ďalších diskusií a spolu s nimi aj korupčné schémy.
Čo ak dom nie je uznaný ako nebezpečný, ale je vo veľmi zlom stave a jeho oprava si vyžiada veľmi veľké množstvo peňazí?
V súlade s regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie nemôže program opráv regionálneho hlavného mesta zahŕňať bytové domy, fyzické poškodenie hlavných konštrukčných prvkov (strecha, steny, základy) ktorý presahuje sedemdesiat percent, a (alebo) bytové domy, v ktorých celkové náklady na služby a (alebo) práce na väčších opravách konštrukčných prvkov a vnútropodnikových inžinierskych systémov, ktoré sú súčasťou spoločného majetku v bytových domoch, na jeden štvorcový meter celkovej obytnej plochy prevyšuje náklady stanovené regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.
V tomto prípade najneskôr do šiestich mesiacov odo dňa schválenia programu opráv regionálneho hlavného mesta alebo rozhodnutia o vylúčení bytových domov z takéhoto programu musí regulačný právny akt zakladajúceho subjektu Ruskej federácie určiť postup, načasovanie. a zdroje financovania na rekonštrukciu alebo demoláciu týchto budov alebo iné opatrenia ustanovené právnymi predpismi Ruskej federácie a zabezpečujúce práva na bývanie vlastníkov obytných priestorov a nájomcov obytných priestorov na základe zmlúv o sociálnom prenájme v týchto domoch.
Dôležité! V súlade s regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie nemôžu byť domy s menej ako tromi bytmi zahrnuté do programu opráv regionálneho hlavného mesta.
Aké sú kritériá na výber priority pre zaradenie bytových domov do programov kapitálových opráv?
V súlade s odsekom 3 článku 168 zákonníka o bývaní sú kritériá výberu priority na zahrnutie bytových domov do programov kapitálových opráv ustanovené zákonom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. Program opráv krajského mesta by mal prioritne zabezpečiť tieto veľké opravy:
1) spoločný majetok v bytových domoch, ktoré si vyžadovali väčšie opravy ku dňu privatizácie prvých bytových priestorov, ak takéto veľké opravy neboli vykonané ku dňu schválenia alebo aktualizácie programu opráv krajského mesta;
2) bytové domy, ktorých väčšie opravy sú potrebné na zistenie potreby veľkých opráv spoločného majetku v bytovom dome, schválené vládou Ruskej federácie.
Za účelom implementácie programu opráv krajského mesta špecifikovať načasovanie kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch, objasniť plánované druhy služieb a (alebo) prác na kapitálových opravách spoločného majetku v bytových domoch, určiť druhy a objem štátna podpora, mestská podpora na opravy hlavného mesta, vládne agentúry Orgány ustanovujúcej jednotky Ruskej federácie a miestne samosprávy sú povinné schváliť krátkodobé (na obdobie do troch rokov) plány na realizáciu opravy regionálneho hlavného mesta program.
Zahrnúť zmeny a doplnenia programu zlepšenia regionálneho kapitálu posunutie termínu väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome na neskoršie obdobie, skrátenie zoznamu plánovaných druhov služieb a (alebo) práce na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, nepovolené, okrem prípadov, keď o tom primerane rozhodnú vlastníci priestorov v tomto bytovom dome.
Program opráv krajského mesta je potrebné aktualizovať minimálne raz ročne.
Môžu vlastníci z vlastnej iniciatívy rozhodnúť o vykonaní väčších opráv pred termínmi určenými krajským programom? Ako to ovplyvní výšku povinného príspevku na väčšie opravy?
Podľa odseku 4 článku 181 Kódexu bývania Ruskej federácie, ak pred termínom stanoveným v programe opráv regionálneho hlavného mesta na kapitálové opravy spoločného majetku v bytovom dome, samostatné práce na veľkých opravách spoločného majetku v tejto budove bola vykonaná, zabezpečená programom opráv hlavného mesta kraja, úhrada týchto prác bola realizovaná bez použitia rozpočtových prostriedkov a prostriedkov prevádzkovateľa kraja a zároveň za účelom zistenia potreby väčších opráv hl. spoločného majetku v bytovom dome, opakované vykonávanie týchto prác v lehote ustanovenej programom opráv krajského mesta sa nevyžaduje, finančné prostriedky vo výške rovnajúcej sa nákladom na tieto práce, najviac však vo výške maximálnej ceny týchto prác. práce, sa započítavajú spôsobom ustanoveným právnym poriadkom subjektu Ruskej federácie na splnenie záväzkov na úhradu príspevkov na kapitálové opravy vlastníkmi priestorov v bytovom dome tvoriacich kapitálové prostriedky opráv na účet na budúce obdobie. regionálneho operátora.
Kto má právo rozhodovať o väčších opravách?
V súlade s čl. 189 Zákona o bývaní Ruskej federácie vykonávanie väčších opráv spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome sa vykonáva na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestory v bytovom dome.
Majitelia priestorov v bytovom dome Kedykoľvek má právo rozhodnúť o vykonaní väčších opráv spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome na návrh:
Osoba spravujúca bytový dom alebo poskytujúca služby a (alebo) vykonávajúca práce na údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome;
Regionálny operátor;
Alebo z vlastnej iniciatívy.
Môžu majitelia odmietnuť vykonať opravy alebo zaplatiť poplatky?
Čo sa týka opráv, v zákone to nie je jasne uvedené. Ale podľa zdravého rozumu zrejme môžu. Lebo je to ich majetok. Ale čo robiť v tejto situácii, ako bude fond fungovať, čo sa stane s ich úsporami - tieto otázky neboli podrobne spracované.
Ak sú však obyvatelia nečinní a nereagujú na návrh na vykonanie väčších opráv, potom je o ich vykonaní za nich oprávnený rozhodnúť okresný úrad. Čo sa týka príspevkov, vlastníci bytov nemajú zákonný dôvod na ich odmietnutie platiť.
Aký je časový rámec na prípravu návrhu na generálnu opravu?
V súlade s článkom 189 Zákona o bývaní Ruskej federácie nie menej ako šesť mesiacov(pokiaľ nie je regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie ustanovená iná lehota) pred začiatkom roka, počas ktorého sa musia vykonať väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome v súlade s programom opráv krajského mesta predkladá správca bytového domu alebo prevádzkovateľ kraja (ak vlastníci priestorov v bytovom dome tvoria kapitálový fond opráv na účet krajského prevádzkovateľa). návrhy vlastníkom:
O dátume začiatku veľkých opráv,
Potrebný zoznam a rozsah služieb a (alebo) prác, ich cena,
O postupe a zdrojoch financovania väčších opráv spoločného majetku v bytovom dome,
A ďalšie návrhy súvisiace s takouto generálnou opravou.
Majitelia priestorov v bytovom dome najneskôr do troch mesiacov odo dňa doručenia vyššie uvedených návrhov, sú povinní tieto návrhy zvážiť a rozhodnúť na valnom zhromaždení.
Rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o vykonaní väčších opráv spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytovom dome treba určiť alebo schváliť:
1) zoznam hlavných opráv;
2) odhad nákladov na veľké opravy;
3) načasovanie veľkých opráv;
4) zdroje financovania kapitálových opráv;
5) osoba, ktorá je oprávnená podieľať sa v mene všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome na preberaní vykonaných väčších opráv vrátane podpisovania príslušných úkonov.
Ak sa vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí tvoria kapitálový fond opráv na účet krajského prevádzkovateľa, v lehote troch mesiacov nerozhodli vykonať väčšie opravy spoločného majetku v tomto bytovom dome, samospráva orgán rozhodne o vykonaní takýchto veľkých opráv v súlade s programom opráv hlavného mesta kraja a návrhmi prevádzkovateľa kraja.
Postup pri financovaní nákladov na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome
V súlade s čl. 190 Zákona o bývaní Ruskej federácie regionálny prevádzkovateľ poskytuje financovanie kapitálových opráv spoločného majetku v bytovom dome, vlastníci priestorov, v ktorých tvoria kapitálový fond opráv, na účet regionálneho prevádzkovateľa.
Podkladom na prevod finančných prostriedkov regionálneho prevádzkovateľa na základe zmluvy o poskytovaní služieb a (alebo) vykonaní prác na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome je preberací list vykonaných prác (okrem prípadu uvedeného v časti 3 tohto článku). Takéto potvrdenie o preberaní je potrebné dohodnúť s orgánom samosprávy, ako aj s osobou, ktorá je oprávnená konať v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome (ak sa vykonávajú väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome na základe rozhodnutia vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome).
Regionálny prevádzkovateľ môže uhradiť ako preddavok najviac tridsať percent ceny zodpovedajúceho druhu prác na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vrátane prác na vypracovaní projektovej dokumentácie alebo niektorých druhov prác na väčších opravách bytov. spoločný majetok v bytovom dome.
Veľkosť maximálnych nákladov na služby a (alebo) práce na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ktoré môže prevádzkovateľ regiónu uhradiť z prostriedkov kapitálového fondu opráv, tvorenú na základe minimálnej výšky príspevok na veľké opravy, je určený regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. Prekročenie týchto maximálnych nákladov, ako aj platby za služby a (alebo) práce, ktoré nie sú uvedené v časti 1 článku 166 Kódexu bývania Ruskej federácie a regulačného právneho aktu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, sa vykonávajú na adrese výdavok vlastníkov priestorov v bytovom dome vyplácaný formou príspevku na väčšie opravy nad minimálny príspevok na kapitálové opravy.
Opatrenia štátnej podpory, podpora obcí na opravy kapitálu
Čo robiť, ak v kapitálovom fonde opráv nie je dostatok peňazí a vlastníci bytovky sa nerozhodli zvýšiť príspevok na väčšie opravy?
V súlade s článkom 191 Kódexu bývania Ruskej federácie financovanie prác na veľkých opravách spoločného majetku v bytových domoch vrátane bytových domov, ktoré nepodliehajú zaradeniu do programu opráv krajského mesta v súlade s regulačným právnym aktom z r. zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, možno realizovať s využitím finančných opatrení s podporou federálneho rozpočtu, rozpočtových prostriedkov ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie, miestnych rozpočtov spôsobom a za podmienok ustanovených federálnymi zákonmi, zákony zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a komunálne právne akty.
Opatrenia štátnej podpory a podpory obcí na opravy kapitálu sa poskytujú bez ohľadu na to, akým spôsobom vlastníci priestorov v bytovom dome tvoria fond kapitálových opráv.
Kvalita práce pri veľkých opravách bytového domu
Dodávateľ, ktorý vykonáva veľké rekonštrukcie domu, musí zabezpečiť kvalitu vykonanej práce v súlade so stavebnými predpismi a predpismi, ako aj v súlade s vyhláškou Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie z 27. septembra 2003 č. 170 „O schválení Pravidiel a noriem pre technickú prevádzku bytového fondu“.
V tomto dokumente sú uvedené požiadavky na väčšie opravy obytných budov a tiež sú uvedené parametre a podmienky bezpečnosti osôb a bezpečnosti obytnej budovy, ktoré musia stavebné konštrukcie tohto domu spĺňať.
Kontrolu kvality vykonaných prác by mal v prvom rade vykonávať ten, kto uzavrel dohodu o väčších opravách (spoločenstvo vlastníkov bytov alebo krajský prevádzkovateľ). Okrem toho majú právo vykonávať kontrolu oprávnené štátne orgány bytovej a stavebnej kontroly.
Kontrola služby kontroly bývania
Stavebný dozor a služba kontroly bývania je podľa článku 20 Kódexu bývania Ruskej federácie oprávnená vykonávať dohľad:
vytváranie fondov na opravu kapitálu;
činnosti regionálneho prevádzkovateľa.
Kontroly činnosti regionálnych prevádzkovateľov sa vykonávajú s akoukoľvek frekvenciou a bez zostavovania ročného plánu na vykonávanie plánovaných kontrol. Obhliadky nie sú časovo obmedzené. Neplánované kontroly regionálnych prevádzkovateľov sa vykonávajú bez súhlasu prokuratúry a bez predchádzajúceho upovedomenia regionálnych prevádzkovateľov o vykonaní takýchto kontrol.
Vlastník osobitného účtu je povinný orgánu štátneho bytového dozoru predložiť:
oznámenie o spôsobe, ktorý si vlastníci priestorov v príslušnom bytovom dome zvolili na tvorbu kapitálového fondu opráv;
Informáciu o prijímaní príspevkov na väčšie opravy od vlastníkov priestorov, o výške zostávajúcich prostriedkov na osobitnom účte.
Regionálny prevádzkovateľ je povinný poskytovať Službe informácie o bytových domoch, v ktorých vlastníci priestorov tvoria kapitálové prostriedky opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa, ako aj o prijímaní príspevkov na kapitálové opravy od vlastníkov priestorov v týchto bytové domy.
vedie register oznámení,
vedie register osobitných účtov,
informuje orgán miestnej samosprávy a regionálneho prevádzkovateľa o bytových domoch, v ktorých si vlastníci priestorov nezvolili spôsob tvorby kapitálových fondov opráv a (alebo) ho nezrealizovali.
poskytuje zozbierané informácie federálnemu výkonnému orgánu.
Právomoci vládnych orgánov zakladajúcich subjektov Ruskej federácie v otázkach veľkých opráv spoločného majetku v bytových domoch
V súlade s článkom 167 Kódexu bývania Ruskej federácie vládne orgány zakladajúcej jednotky Ruskej federácie prijímajú regulačné právne akty, ktorých cieľom je zabezpečiť včasné väčšie opravy spoločného majetku v bytových domoch nachádzajúcich sa na území ustanovujúcej jednotky. Ruskej federácie, a ktorým:
1) ustanovuje sa minimálna výška príspevku na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;
2) je ustanovený postup monitorovania technického stavu bytových domov;
3) vzniká regionálny prevádzkovateľ, je vyriešená otázka formovania jeho majetku, schvaľujú sa zakladajúce dokumenty regionálneho prevádzkovateľa, ustanovuje sa postup činnosti regionálneho prevádzkovateľa;
4) schvaľuje sa postup a podmienky poskytovania štátnej podpory na väčšie opravy spoločného majetku v bytových domoch, a to aj na poskytovanie záruk, záruk za úvery alebo pôžičky, ak sú na realizáciu tejto podpory poskytnuté primerané finančné prostriedky. zákon subjektu Ruskej federácie o rozpočte subjektu Ruskej federácie;
5) ustanovuje postup prípravy a schvaľovania regionálnych programov kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch, ako aj požiadavky na tieto programy;
6) ustanovuje postup pri poskytovaní informácií, ktoré sa majú poskytovať v súlade s § 177 ods. 7 a čl. 183 tohto zákonníka, zoznam ďalších informácií, ktoré majú tieto osoby poskytnúť, a postup pri poskytovaní týchto informácií;
7) ustanovuje postup pri vyplácaní prostriedkov z fondu kapitálových opráv vlastníkom priestorov v bytovom dome vlastníkom osobitného účtu a (alebo) prevádzkovateľom kraja, ako aj postup pri použití prostriedkov hl. fond opráv na účely demolácie alebo rekonštrukcie bytového domu v prípadoch ustanovených týmto zákonníkom;
8) je ustanovený postup na sledovanie účelového vynakladania prostriedkov vytvorených z príspevkov na veľké opravy a na zabezpečenie bezpečnosti týchto prostriedkov.
Informácie o tom, čo je súčasťou generálnej opravy bytového domu, budú užitočné pre všetkých obyvateľov. Pozrime sa na základné pravidlá, ktoré platia v roku 2019.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a ZADARMO!
Akútnou otázkou, ktorá už dlhé roky čelia vládnym agentúram a správcovským spoločnostiam, ako aj vlastníkom bytov, je, ako zabezpečiť údržbu bývania a vykonávať veľké opravy.
Občania majú veľkú finančnú záťaž na údržbu majetku, ktorý je spoločný s budovou a bytový fond je značne opotrebovaný.
Kľúčové aspekty
Preto je dôležité zvážiť koncepciu „generálnej opravy“ a určiť hlavné nuansy, ktoré sú s ňou spojené.
Definície
O koncepte generálnej opravy sa diskutuje v. To znamená vykonávať prácu, pri ktorej:
- meniť stavebné konštrukcie a ich komponenty;
- zmeniť alebo obnoviť inžinierske technické komunikácie;
- obnoviť alebo vymeniť časti nosných stavebných konštrukcií.
Odstráňte prípadnú nefunkčnosť opotrebovanej časti spoločnej nehnuteľnosti. Je nahradený lepším alebo obnovený.
Ak sú k dispozícii technické možnosti, budova sa modernizuje s prihliadnutím na moderné požiadavky a zvyšuje komfort bývania.
Za akým účelom sa vykonáva?
Oprava môže byť:
Väčšie opravy môžu byť plánované a neplánované (havarijné), vykonané s cieľom obnoviť škody spôsobené na stavebnej konštrukcii zariadenia počas mimoriadnej udalosti.
Právne dôvody
Stojí za to dodržiavať normy takýchto dokumentov:
- – toto (obsahuje zoznam prác, ktoré treba vykonať) atď.
- , podľa ktorého väčšie opravy musí vykonávať vlastník priestorov.
- GK - napríklad .
Čo zahŕňa pojem významná obnova bytového domu?
Často sa kladie otázka, čo presne sa považuje za generálnu opravu. Preto uvádzame nasledujúce informácie.
Čo hovorí zákon?
Zákon tiež rozlišuje povinnosti pri vykonávaní väčších opráv bytového domu medzi vlastníkmi a krajskými úradmi.
Územné orgány plnia organizačnú a kontrolnú funkciu a vlastníci musia získavať prostriedky, ktoré budú použité na zaplatenie prác.
Keď zákon nadobudol účinnosť, každý subjekt Ruskej federácie musel pripraviť regulačné dokumenty, ktoré by zvážili otázku vykonávania veľkých opráv.
Predmety:
- stanovil zoznam prác, ktoré sa musia bez problémov dokončiť, ako aj konečný termín;
- identifikovaných regionálnych prevádzkovateľov;
- Prijali dokumenty, ktoré stanovili postup pri vykonávaní prác, výšku príspevku a určili štruktúru, ktorá bude proces kontrolovať.
Zoznam zahrnutých diel
Ak existujú úspory, je možné vykonať veľký zoznam prác zahŕňajúcich inštaláciu a opravy a proces obnovy.
| Uveďme si, čo všetko zahŕňa generálna oprava fasády bytového domu | Obnovujú omietky fasády, tmelia škáry panelov, zatepľujú konštrukcie, vymieňajú okná a balkóny, opravujú balkóny a lodžie so zasklením, montujú prístrešky nad lodžiu v najvyššom poschodí, upravujú vstup do vchodu, natierajú fasádu, montujú držiaky na vlajky, pouličné značky |
| Zistíme tiež, čo všetko zahŕňa generálna oprava strechy bytového domu | Opravujú a vymieňajú jednotlivé strešné prvky, vykonávajú protipožiarnu úpravu dreva, obnovujú teplotné pomery a vlhkosť v podkroví, menia strešný prvok a vonkajšie odvodnenie. |
| Zo strany inžinierskeho systému | Opravujú a menia vykurovací systém, vodovodné, plynové a iné systémy, vzduchotechniku, kanalizáciu, inštalujú merače, menia výťahy, smetné žľaby. Očakáva sa oprava video sledovania, účastníckeho zariadenia, komunikačnej linky, slaboprúdového zariadenia |
| V spoločných priestoroch | Obnovujú osvetľovacie telesá, utesňujú komunikačné škáry so základom, eliminujú záplavy, zariaďujú vchod do suterénu a vybavujú miestnosť vrátnika. |
| Pri terénnych úpravách územia | Dodržiavajte dokumenty, ktoré schválilo oddelenie architektonického plánovania okresov |
Obnovujú a vylepšujú aj nástupné plošiny a výplne dverí.
Vymieňajú a opravujú osvetlenie vo vchode, menia dvere, posilňujú ich, menia schodiskové stupne, opravujú vstupné podesty.
Regionálne orgány môžu zoznam rozšíriť:
- izolácia stien;
- usporiadanie strechy, ktorá bude vetraná, inštalácia výstupu na strechu;
- vybavenie domu bežným domovým meračom alebo iným zariadením zvyšujúcim energetickú efektívnosť.
V predmetoch môže byť tento zoznam doplnený aj o tieto položky:
- Skontrolujte dom a urobte odhad opráv.
- Vykonávať architektonický a technický dozor diela.
- Vykonávanie technickej inventarizácie a certifikácie atď.
Kto platí
Legislatíva ukladá vlastníkom bytov povinnosť financovať väčšie opravy spoločného domového majetku.
Na tento účel platia občania mesačné príspevky, ktoré sa budú kumulovať v špeciálnom kapitálovom fonde opráv, ktorý tvoria:
- alebo na bankových účtoch MKD;
- alebo sa finančné prostriedky hromadia na zberných účtoch, ktoré spravujú regionálni operátori, ktorí organizujú opravy podľa stanoveného programu.
Každý subjekt Ruskej federácie presne určuje, koľko zaplatí. Suma je stanovená v rubľoch. Tarifa sa vynásobí celkovou plochou priestorov vo vlastníctve občana.
Výška príspevku sa mení v závislosti od:
- akému komunálnemu subjektu nehnuteľnosť patrí - nachádza sa dom v Moskve alebo inom regióne;
- typ MKD;
- počet poschodí domu;
- životnosť domu;
- ceny a rozsah prác;
- obdobie používania obyčajného koláčika.
Ak sa plánuje vykonať práce, ktoré nie sú uvedené v bytovom zákone, potom sú hradené z prostriedkov, ktoré presahujú časť príspevku na veľké opravy.
Najprv sa uskutoční porada, na ktorej sa rozhodne o tom, kde uložiť prostriedky na väčšie opravy.
Ak sa vlastníci nevedia dohodnúť, kde presne financie uložiť, rozhodne o tom obecný úrad.
Aj keď si výšku príspevku stanovujú subjekty, na stretnutí môžu obyvatelia túto čiastku zvýšiť, ak chcú dofinancovať množstvo ďalších prác.
Väčšie opravy je možné vykonať na podnet obyvateľov. Na stretnutí musia občania rozhodnúť, aké práce sú potrebné.
Konečný orgán určí termíny prác a vyčísli náklady na opravy.
Ak zástupcovia inšpekcie bývania nesúhlasia s tým, že sú potrebné veľké opravy, alebo súhlasia s obmedzenými druhmi prác, existuje iné východisko.
Obráťte sa na nezávislého odborníka, ktorý vám pomôže zdôvodniť generálnu opravu. Takéto vyšetrenie ale nie je zadarmo. Majiteľ bytu nie je jediným zdrojom financovania veľkých opráv.
Regulačná dokumentácia vysvetľuje celú schému, podľa ktorej sa na financovaní podieľajú aj vládne agentúry na rôznych úrovniach. Štát môže poskytnúť podporu (pomocnú).
Video: príspevky na kapitálové opravy bytových domov
Ak hovoríme o bytovom dome, v ktorom niektoré byty nie sú sprivatizované, tak náklady budú znášať orgány mestského alebo štátneho orgánu.
Stáva sa, že program veľkých opráv nebol vypracovaný, ale došlo k núdzovej situácii. Za nehodu sa považuje prerušenie vodovodného, kanalizačného alebo vykurovacieho potrubia.
V takom prípade by sa opravy mali vykonať čo najskôr s použitím prostriedkov vyzbieraných na väčšie opravy.
Takže ak stúpačky s vodou presakujú, okamžite sa vymenia, namiesto použitia veľkého počtu svoriek.
Kedy začína kolorektálny karcinóm?
Zistiť načasovanie, kedy musí byť schválený program generálnej opravy dokončený, nie je ťažké. Ak to chcete urobiť, prejdite na webovú stránku www.reformagkh.ru.
Postupujte takto:
- Prejdite na portál.
- Zadajte svoju adresu do riadku „Nájdite svoj domov“. Vyžaduje sa odraz regiónu, ulice a čísla domu.
- Kliknite na „Hľadať“.
- Nasledujte tento odkaz.
- Otvorí sa domová karta, kde môžete vidieť zoznam prác schválených programom.
- Vyberte si sekciu s typmi práce, ak máte záujem o aktuálne a plánované aktivity.
Ak chcete zistiť všeobecné informácie, vyberte časť „Pass“:
Koľko peňazí majitelia vyzbierali?
aké dotácie štát poskytuje;
oblasť objektu;
počet obyvateľov.
Rozdiely oproti súčasnému
Oplatí sa poznať rozdiely medzi bežnými a väčšími opravami, pretože od toho závisí množstvo práv a povinností strán.
Hlavné rozdiely sú v účele, frekvencii a rozsahu opravárenských činností. Prúd sa nazýva preventívna oprava, ktorá je systematická.
Vykonávajú sa s cieľom zabrániť predčasnému opotrebovaniu dokončovacej konštrukcie a komunikácie.
Opatrenia, ktoré sa realizujú pri bežných opravách, obsahuje Metodická príručka údržby bytového fondu zo dňa 2.4.2004.
Veľké opravy sa od súčasných líšia absenciou možnosti ich vykonania tak, aby nedošlo k prerušeniu prevádzky budovy.
Šéf moskovského oddelenia kapitálových opráv Alexey Eliseev hovoril o tom, kto je zodpovedný za veľké opravy v dome a kam ísť, ak sa zistia nedostatky.
Kto je zodpovedný za kvalitu práce v dome?
- Alexey Andreevich, kto je zodpovedný za kvalitu veľkých opráv v každom konkrétnom dome?Kde sa môžu obyvatelia obrátiť?
V prvom rade sú väčšie opravy kontrolované inžinierom technického dozoru Fondu veľkých opráv, ktorý v skutočnosti nesie plnú zodpovednosť, až trestnoprávnu, za neúplnosť a nekvalitu prác.
Tvorba Okrem toho je za to priamo zodpovedný samotný dodávateľ, ktorý nesie záruku päť rokov. Najdôležitejšie však je, že fond je zodpovedný za vykonanú prácu počas celého obdobia implementácie programu opráv kapitálu. Otváranie a prevzatie všetkých prác v programe generálnych opráv sa vykonáva na objednávku. V komisii je okrem zástupcov úradov, správcovskej spoločnosti a fondu aj splnomocnený obyvateľ a mestský poslanec. to podotýkam
v Moskve kontrolu veľkých opráv vykonávajú mestskí poslanci - toto rozhodnutie padlo v meste ako dodatočné opatrenie na vytvorenie transparentného a zrozumiteľného systému kontroly.
Ak sa pri väčších opravách zistia nedostatky, majitelia sa môžu obrátiť na portál „Naše mesto“, kde sú dostupné všetky druhy prác s konkrétnymi termínmi. Môžete to tam poslať
vaše odvolanie a fond bude povinný spracovať ho s priložením fotografických materiálov. A majiteľ má právo stlačiť tlačidlá „Súhlasím“ alebo „Nesúhlasím“ na diele, na kvalitu diela. V tomto prípade
Bytový inšpektorát je už zapojený. Verejnú kontrolu plnenia programu opráv krajského mesta, žiadostí a sťažností na celú škálu otázok súvisiacich s opravami hlavného mesta vykonáva Komisia mesta pre verejnú kontrolu plnenia
regionálny program kapitálových opráv v bytových domoch v meste Moskva, ktorých telefónne čísla sú zverejnené na informačných stojanoch.
Ak máte akékoľvek podozrenie, kontaktujte políciu
Každý dom, kde sa začína veľká rekonštrukcia, okamžite napadnú podvodníci či falošní inštalatéri, pseudozámočníci a imaginárni pracovníci komunálnych služieb. Čo môžete Moskovčanom v tomto prípade poradiť?
Všetky práce, ktoré v rámci regionálneho programu realizuje Fond kapitálových opráv, sú financované minimálnym príspevkom na kapitálové opravy – platia ho vlastníci mesačne v rámci EAP – a nevyžadujú si žiadne dodatočné finančné prostriedky. Napríklad v Moskve sa v rámci generálnej opravy vymieňajú vykurovacie zariadenia - batérie, bez ďalších príplatkov. Ak je obyvateľom ponúknuté zaplatiť sumu pod akoukoľvek zámienkou alebo uzavrieť dodatočnú dohodu s odvolaním sa na Fond opráv hlavného mesta pre všeobecný majetok mesta Moskvy, s najväčšou pravdepodobnosťou ide o podvodníkov.
V prípade podozrenia sa obráťte na telefónne čísla uvedené na informačných tabuliach veľkých opravovní alebo na policajný útvar.
Moskovčania sa najčastejšie pýtajú na načasovanie a druhy práce
- Aké otázky súvisiace s generálnymi opravami najčastejšie prichádzajú zo Severného správneho obvodu?
Napríklad od začiatku tohto roka dostalo v Severnom správnom obvode poradenstvo pri realizácii programu opráv hlavného mesta viac ako 2 300 ľudí. Na jednotnú horúcu linku mesta Moskva
Prijatých bolo okolo 1 500 hovorov, dispečing Fondu opráv hlavného mesta prijal viac ako 880 hovorov. Najaktívnejšími medzi volajúcimi boli pracujúci špecialisti - 44,07 %, dôchodcovia - 39,52 %, občania dávkových kategórií - 9,19 %.
Najpopulárnejšie otázky boli o načasovaní a typoch prác programu krajského mesta
opravy, platenie príspevkov na väčšie opravy, dávok a dotácií.
Mesto garantuje spoľahlivosť štátnej rozpočtovej inštitúcie
- Regionálne „Zhilishchniki“ čoraz viac vyhrávajú verejné súťaže na veľké opravy - tento prístup odôvodňujeja?
Na vyriešenie problému s nedostatkom kvalifikovaných dodávateľov bolo mesto nútené opätovne využiť mestské rozpočtové organizácie pôsobiace v oblasti bývania a komunálnych služieb na realizáciu veľkých opráv. Štátne rozpočtové inštitúcie sa môžu zúčastňovať súťažných konaní na vykonávanie veľkých opráv na všeobecnom základe. V súčasnosti je v registri kvalifikovaných dodávateľov oprávnených vykonávať veľké opravy 137 takýchto štátnych rozpočtových inštitúcií vrátane
Štátna rozpočtová inštitúcia "Zhilischnik" Štátne rozpočtové inštitúcie dnes vo väčšine prípadov pracujú v domoch, kde opravy komplikujú niektoré faktory. Spoľahlivosť štátnej rozpočtovej inštitúcie garantuje mesto.
Ktorý účet je pre koho najlepší?
- Väčšina obyvateľov Severného správneho obvodu uprednostňuje platiť príspevky na veľké opravy do „spoločnej prasiatka“alebo na osobitný účet. Je známe prečo?
K začiatku apríla 2018 bolo podľa Severného správneho obvodu do regionálneho programu zaradených 3 079 bytových domov - MKD, z toho 2 783 MKD, teda 90,4 %, tvorí kapitálový fond opráv na účte prevádzkovateľa kraja. Ak je kapitálový fond opráv tvorený na účet prevádzkovateľa kraja, opravy sa budú vykonávať v termíne určenom programom kraja.
generálnej opravy, ale dodávateľ bude vybraný na základe uskutočnených súťažných konaní
Fond na kapitálové opravy bytových domov v Moskve. Chcel by som upriamiť vašu pozornosť na skutočnosť, že na osobitnom účte musia vlastníci nielen akumulovať sumu potrebnú na opravy, ale aj plne zodpovedať za ich väčšie opravy: vybrať a kontrolovať dodávateľa, kontrolovať prácu. To znamená, že majitelia nesú plnú zodpovednosť za ich veľké opravy.
Ak to zhrnieme, špeciálny účet je vhodnejší pre domy s aktívnymi majiteľmi, ktorých termíny veľkých opráv neprídu skoro a je čas na hromadenie prostriedkov. Majitelia staršieho bytového fondu si ale väčšinou vyberajú regionálneho operátora.
V Severnom správnom obvode prebehnú veľké opravy v 300 domoch
- Koľko domov s potrebou veľkých opráv bolo zaradených do regionálneho programu veľkých opráv na rok 2018?v Moskve všeobecne a najmä v Severnom správnom obvode?
Regionálny program vznikol na základe hodnotenia stavu bytového fondu a prvé v harmonograme sú domy, ktoré si vyžadujú opravy najväčšieho počtu inžinierskych sietí. V roku 2018 mesto plánuje realizovať práce v 2 039 bytových domoch, v roku 2017 sa už začalo s prácami v 119 objektoch.
Čo sa týka Severného okresu, v roku 2018 prebehnú rekonštrukcie vo viac ako 300 domoch v okrese. Moskva prijala najambicióznejší tridsaťročný program na roky 2015-2044, ktorý zahŕňa 27 749 domov
s rozlohou 244,5 milióna metrov štvorcových sa plánuje opraviť 354 tisíc inžinierskych systémov a vymeniť 112 tisíc výťahov.
V Moskve bol zoznam prác rozšírený v porovnaní so zavedeným obytným komplexom Ruskej federácie: spolu s opravou základných inžinierskych systémov a prvkov domov - vodovodné systémy, ústredné kúrenie, kanalizácia,
plynofikácia, pivnice, elektro, výťahy, fasády, strechy, základy - v cene opravy systému
odvod dymu a prívod požiarnej vody, vnútorné odvodnenie, výmena odpadkových žľabov. Od roku 2017 boli v rámci generálnej opravy vymenené okenné jednotky v spoločných priestoroch.
Životnosť výťahov sa už nepredlžuje
Plánovalo sa, že do konca roku 2017 nebude v Moskve jediný výťah, ktorého životnosť presiahne 25 rokov. Podarilo sa vám to dosiahnuť?
Osobitná pozornosť sa venuje modernizácii výťahov. Od roku 2011 sa v mene primátora Moskvy realizuje samostatný program. K roku 2010 bolo v meste viac ako 16 tisíc zastaraných výťahov, navyše výťahy naďalej zastarávali v priemere 2 tisíc ročne. Na vyriešenie tohto problému bolo za posledné obdobie vymenených takmer 30 tisíc výťahov.
V rámci výrobného programu v rokoch 2015-2017 bolo vymenených viac ako 11 200 výťahov. Od roku 2018 mesto prešlo na plánovanú výmenu výťahov ihneď v roku uplynutia ich životnosti, bez predĺženia ich životnosti. Na roky 2018-2020 sa plánuje oprava inžinierskych sietí v 5 100 domoch a výmena 7 060 výťahov v 1 639 domoch.
V parku pomenovanom po Svyatoslavovi Fedorovovi bude vymenené osvetlenie
- V ktorých okresných parkoch je objednávateľom diela Odbor veľkých opráv? V akom štádiu prác?
V roku 2018 prebehne komplexné vylepšenie parku pomenovaného po Svyatoslavovi Fedorovovi a parku Vagonoremont, s prácami sa má začať už toto leto. Zákazníkmi pre prácu na týchto zariadeniach sú podriadené inštitúcie Moskovského ministerstva kapitálových opráv. Verejné diskusie sa konali o parku pomenovanom po Svyatoslav Fedorov a parku Vagonoremont v januári až marci.
Názory obyvateľov boli zohľadnené v záverečných projektoch zlepšenia. V marci - začiatkom apríla sa na portáli Aktívny občan hlasovalo o projektoch, viac ako 87 % účastníkov tohto hlasovania podporilo koncepty na zlepšenie týchto parkov.
V parku pomenovanom po Svjatoslavovi Fedorovovi sa upraví priestor pri pamätníkoch Svjatoslava Fedorova a hrdinov Veľkej vlasteneckej vojny, chodníky budú vydláždené betónovými dlaždicami, vymenené osvetlenie a
prác na terénnych úpravách a zachovaní existujúcich stromov a kríkov, budú inštalované CCTV kamery. Sú tiež vybavené pohodlným navigačným systémom. Pre deti, tínedžerov, dôchodcov, športovcov, psíčkarov a ostatných návštevníkov budú vybavené samostatné oddychové zóny.
V parku Vagonoremont bude pódium a tanečný parket. V športovom areáli bude ihrisko na hranie mestečiek, budú inštalované hrazdy, posilňovacie zariadenia a pingpongové stoly, z toho dva pod baldachýnom. Namiesto starého šachového pavilónu vyrastie nový, kde budú dve zóny pre štyri a päť stolov.
Ihrisko sa zväčší: bude mať samostatný priestor pre deti do troch rokov a pribudne
hojdačky, šplhacie siete, balančné trenažéry.
Titulná fotka k článku: náradie-864983_960_720
Majitelia domov v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie pravidelne platia za veľké opravy bytových domov. Prirodzene, medzi obyvateľmi rastie nespokojnosť - platia sa peniaze, ale chýbajú pracovníci. Vysvetlenie je jednoduché – realizácia prác si vyžaduje peniaze, takže v priebehu niekoľkých rokov sa financie hromadia v špeciálne vytvorenom fonde generálnych opráv až do dosiahnutia schváleného termínu.
Čo je to generálna oprava?
Účelom generálnej opravy je vykonať súbor prác, ktoré vrátia technický stav bytového domu do stanovených noriem, za ktorých je povolená prevádzka budovy. MKD podlieha veľkým opravám, ak je opotrebovanie kamennej obytnej budovy v rozmedzí od 30 do 70% a drevenej - až 65%.
Hlavné opravy zahŕňajú práce uvedené nižšie:
- oprava alebo výmena stavebných konštrukčných prvkov a ich komponentov, s výnimkou nosných;
- zabezpečenie primeranej úrovne inžinierskych a technických komunikácií;
- obnova jednotlivých komponentov nosných konštrukcií;
- diagnostika inžinierskych systémov s cieľom identifikovať poruchy a prítomnosť opotrebovaných oblastí;
Vykonáva sa výmena opotrebovaného zariadenia alebo oprava poškodených priestorov technologického zariadenia, ktoré je súčasťou spoločného majetku. Generálna oprava zahŕňa modernizáciu opravovaného objektu v súlade s požiadavkami na úroveň komfortu pre nájomníkov a zameranú na hospodárne využitie dodávaných zdrojov - tepla a elektriny, vody a plynu.
Po vyhodnotení očakávaných objemov, ktoré sa majú vykonať, reoperátor zhrnie výsledky a musí rozhodnúť o typoch služieb, ktoré sa budú poskytovať. Hlavné opravy môžu zahŕňať:
- komplexná obnova;
- selektívne opravárenské práce.
Posledná možnosť platí v prípade:
- výrazné opotrebovanie obytnej budovy;
- nedostatok ekonomickej uskutočniteľnosti vykonávania zložitých prác;
- ak si realizácia komplexných opráv vyžaduje čiastočné alebo úplné uvoľnenie objektu od obyvateľov počas trvania prác.
Harmonogram opráv zahŕňa operácie obnovy pre:
- technologické systémy zabezpečujúce dodávku tepelnej a elektrickej energie a dodávky plynu;
- potrubné systémy teplej a studenej vody;
- výťahové šachty a zariadenia;
- strechy, keďže sú neoddeliteľnou súčasťou spoločného domu;
- pivnice v správe MKD;
- fasáda budovy – celkom alebo čiastočne;
- nadácie.
Bytový zákon o veľkých opravách
Na väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome sa musí vopred dohodnúť regionálny prevádzkovateľ alebo správcovská spoločnosť s vlastníkmi bytov. Postup pri vykonávaní veľkých opráv upravuje § 189 domového zákonníka RF č. 188-FZ zo dňa 29. decembra 2004 (v znení z 3. apríla 2018).
Vlastníci nehnuteľností zvolávajú valné zhromaždenie, na ktorom určia, či je potrebné vykonať väčšie opravy. Podľa zákona o bývaní môžu vlastníci bytov nezávisle iniciovať opravy správcovskou spoločnosťou alebo prevádzkovateľom premiestnenia bez toho, aby čakali na návrh týchto organizácií.
Správcovská spoločnosť, pokiaľ zákon platný na území konkrétneho zakladajúceho subjektu Ruskej federácie neustanovuje inak, organizuje informovanie vlastníkov bytových nehnuteľností o načasovaní opravných prác v bytových a nebytových priestoroch najneskôr šesť mesiacov pred začiatkom. o plnení povinností vykonávať väčšie opravy. Predpisy o bytovom poriadku vyžadujú, aby boli nájomníci informovaní o nákladoch a objeme práce.
Podľa pravidiel schválených bytovým komplexom musia vlastníci priestorov do troch mesiacov od prijatia oznámenia od správcovskej spoločnosti rozhodnúť o organizácii veľkých opráv a schváliť (s použitím účtu regionálneho prevádzkovateľa):
- zoznam prác, ktoré sa majú vykonať;
- maximálnu sumu, ktorú bude potrebné vynaložiť na uvedenie do poriadku bytových a nebytových priestorov opravovanej budovy;
- zodpovedná osoba, ktorá kontroluje kvalitu vykonanej práce a zodpovedá za podpisovanie dokumentov.
Legislatíva vyžaduje, aby vlastníci bytov s výhradou použitia osobitného účtu schválili:
- zoznam typov služieb požadovaných pri veľkých opravách;
- maximálna možná suma potrebná na organizáciu práce;
- lehota, v ktorej musí byť generálna oprava dokončená;
- Zdroj finančných prostriedkov;
- oprávnená osoba, ktorá vykonáva kontrolu kvality a zaoberá sa dokumentačnou problematikou.
- Kópie dokladov preukazujúcich vykonanú prácu musí regionálny prevádzkovateľ odovzdať správcovi bytového domu najneskôr do 10 kalendárnych dní od podpísania potvrdenia o prevzatí.
Rozdiel medzi plánovanou údržbou a väčšími opravami
Súčasné opravy a veľké opravy sú činnosti s rôznou úrovňou zložitosti.
Definícia bežných opráv zahŕňa vykonávanie preventívnych prác, ktoré sú potrebné na monitorovanie stavu bytového domu a ktoré sa vykonávajú s cieľom zabrániť predčasnej strate úžitkových vlastností prvkov bytového domu:
- stavebné konštrukcie;
- dokončovacie komponenty;
- inžinierske technologické siete, prostredníctvom ktorých sa energetické zdroje dodávajú spotrebiteľom;
- vykonávanie menších opráv.
Zoznam činností zaradených do bežných opráv upravuje dokument schválený Ministerstvom výstavby - Metodická príručka údržby a opráv bytového fondu.
Generálna oprava priestorov - predpokladá, že dôjde k výmene alebo obnove konštrukcie, ktorá stratila svoje úžitkové vlastnosti. Zatiaľ čo súčasné opravy sa zaoberajú iba udržiavaním funkčného stavu konštrukčných prvkov.
Pravidlá pre veľké opravy vyžadujú, aby sa platba za prácu uskutočnila na náklady majiteľov obytných priestorov. To znamená, že vlastníci nehnuteľností by mali vedieť, ako sa tvorí fond opráv hlavného mesta, postupnosť úkonov na jeho realizáciu a odkiaľ tieto prostriedky pochádzajú.
Poplatok za veľkú opravu
Vlastníci bytov majú zo zákona povinnosť prispievať finančnými prostriedkami do fondu opráv hlavného mesta, ktoré sa uskutočnia v určenej lehote. Termín určí valné zhromaždenie vlastníkov alebo orgán miestnej samosprávy. Kto presne kontroluje termíny a zodpovedá za ich plnenie, závisí od toho, ako sa tvorí kapitálový fond opráv. 
Výška poplatku na účte závisí od veľkosti schváleného tarifu a obytnej plochy obývanej vlastníkom. Colná sadzba sa schvaľuje samostatne v každom subjekte Ruskej federácie a závisí od:
- umiestnenie stavby v určitej časti obce;
- typ bytového domu;
- počet podlaží budovy;
- trvanie prevádzky obytnej budovy;
- stupeň znehodnotenia domového majetku.
Rozsiahla renovácia 2019: vytvorenie peňažného fondu
Vlastníci bytov by mali poznať postup pri organizovaní veľkých opráv, a teda byť informovaní o tom, ako sa tvorí kapitálový fond opráv. Počas procesu konania celodomovej schôdze sa majitelia bytov musia rozhodnúť, ako sa budú akumulovať finančné prostriedky:
- zriadiť osobitný účet určený na prevod finančných príspevkov od nájomcov;
- postúpiť zodpovednosť za vznik fondu regionálnemu prevádzkovateľovi a previesť prostriedky na jeho účet.
Časový rámec pre veľké opravy
Majitelia bytového domu schvaľujú dátum začatia prác na valnom zhromaždení, ak sa financie nahromadia na individuálnom účte, ktorý je otvorený špeciálne pre bytový dom.
V prípade prevodu finančných prostriedkov na regionálneho prevádzkovateľa načasovanie väčších opráv určuje VÚC.
Ako funguje regionálny program?
Práva občanov Ruskej federácie vám umožňujú zistiť dátum začiatku kapitálových prác v administratíve alebo prostredníctvom internetových zdrojov. Informácie poskytované regionálnym programom sa každoročne aktualizujú a upravujú:
- zoznam domov, ktoré sú predmetom veľkých opráv;
- odhadovaný dátum začiatku a konca podujatia;
- zoznam konštrukčných prvkov bytového domu, ktoré sa majú nahradiť alebo obnoviť.
Upozorňujeme, že je ťažké posunúť termín nástupu do práce na neskorší termín, zákon pre takéto prípady stanovuje určitý postup. Naopak, termín je možné kedykoľvek posunúť na základe obhliadky domu, či je v súlade s prevádzkovými vlastnosťami. Majitelia obytných nehnuteľností by si preto mali každý rok kontrolovať schválené dátumy začatia prác, pretože sa môžu odložiť.
Kritériá, podľa ktorých sa určuje načasovanie veľkých opráv
- Kritériá, na ktoré sa regionálne orgány spoliehajú pri schvaľovaní termínu veľkých opráv, sú:
- technický stav inžinierskych sietí domu a jednotlivých konštrukčných prvkov;
- koľko rokov uplynulo od uvedenia budovy do prevádzky po výstavbe alebo po predchádzajúcej generálnej oprave.
Na základe údajov z preskúmania stavu bytových priestorov je zostavený zoznam domov, ktoré musia prejsť prednostne generálnou opravou.
Ak majitelia obytného priestoru používajú iný účet na akumuláciu finančných prostriedkov na účte regionálneho operátora, potom, ak je na ňom dostatok peňazí, je možné vykonať veľké opravy v predstihu. Schôdza vlastníkov môže požiadať regionálneho prevádzkovateľa o posunutie termínu začatia prác, ak je na používanom účte k dispozícii požadovaná suma.
Ako dosiahnuť preloženie na skorší dátum
Ak sa akumulácia finančných prostriedkov vykonáva na samostatnom účte domu, nie sú žiadne problémy - keď sa na účte dosiahne požadovaná suma, predstavenstvo vlastníkov schváli dátum začatia prác. V prípade prevodu financií na regionálneho operátora sa postup výrazne skomplikuje. Miestne úrady sa zdráhajú vyjsť v ústrety majiteľom bytov na polceste v otázke zmeny termínu a urýchlenia postupu pri veľkých opravách. Kompetentné úkony obyvateľov však môžu spor vyriešiť v ich prospech. Postup je popísaný nižšie.
V prvom rade sa koná schôdza vlastníkov, na ktorej sa rozhodne o posunutí termínu začatia opravných prác. Na základe výsledkov schôdze je spísaný protokol, ku ktorému sú pripojené listinné dôkazy o potrebe skoršej generálnej opravy (fotografie opotrebovaných prvkov alebo výsledky nezávislej kontroly iniciovanej vlastníkmi).
Ďalším krokom je odovzdanie zozbieraných dokumentov spolu so žiadosťou o presunutie termínu zástupcom miestnej správy, ktorí musia zvolať komisiu určenú na zistenie spoľahlivosti predložených informácií a odovzdať zápisnicu zo zasadnutia krajskému zastupiteľstvu. orgány, ktoré posúdia žiadosť a vynesú verdikt o načasovaní generálnej opravy.
Ak úrady odpovedia negatívne, existujú dva spôsoby, ako problém vyriešiť:
- obrátiť sa na súd nie je rentabilné riešenie, pretože si bude vyžadovať dodatočné preskúmanie technického stavu bytového domu a právne náklady;
- na valnom zhromaždení nastoliť otázku dodatočného výberu peňazí potrebných na väčšie opravy domu - v tomto prípade majú vlastníci následne právo neuhrádzať platby do fondu opráv hlavného mesta až do dosiahnutia sumy vynaloženej na neodkladné opravy. .
Aký druh generálnej opravy nastane?
Existuje niekoľko typov generálnych opráv, ktoré sú klasifikované v závislosti od stavu inžinierskych sietí bytového domu a jeho konštrukčných prvkov. Rozlišujú sa generálne opravy:
- komplexné;
- selektívne;
- núdzový.
Posledný typ údržby bývania sa musí vykonávať v prípade mimoriadnej udalosti alebo v dôsledku živelnej pohromy, teroristického útoku alebo vandalizmu.
Komplexná generálna oprava pokrýva celú obytnú budovu, všetky komunikácie, zariadenia, konštrukcie, jej realizácia je zameraná na odstránenie následkov morálneho a fyzického opotrebovania. Tento typ prác sa vykonáva, keď je budova v stave pred havarijným stavom a je predmetom demolácie alebo rekonštrukcie.
Selektívne generálne opravy sú zamerané na odstránenie problémov v jednotlivých komponentoch bytového domu, vrátane výmeny alebo obnovy technických komponentov.
V posledných rokoch čelili vládne agentúry, správcovské organizácie a majitelia domov akútnym problémom súvisiacim s údržbou rezidenčných nehnuteľností a realizáciou veľkých opráv.
Závažnosť problému je daná nárastom finančného zaťaženia občanov na údržbu spoločného majetku a výrazným zhoršením stavu bytového fondu.
Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.
Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte online formulár poradcu vpravo alebo zavolajte na nižšie uvedené čísla. Je to rýchle a bezplatné!
Veľká rekonštrukcia budovy - čo to je?
Pojem generálnej opravy je uvedený v Občianskom zákonníku Ruskej federácie. Ide o náhradné (reštaurátorské) práce:
- Stavebné konštrukcie (okrem nosných) a ich komponenty;
- Inžinierske a technické komunikácie;
- Časti nosných stavebných konštrukcií.
Pri väčších opravách sa opravnými opravami odstraňujú poruchy opotrebovaných častí spoločného majetku a nahrádzajú sa podobnými alebo s lepšími úžitkovými vlastnosťami.
Ak to technické možnosti umožňujú, bytový dom sa modernizuje s prihliadnutím na moderné požiadavky v oblasti efektívneho využívania rôznych druhov zdrojov (vybavenie meračmi tepla, elektriny, vody, plynu). a zlepšenie komfortu bývania.
Na základe objemu vykonanej práce sa rozlišujú:
- Komplexné opravy realizované s cieľom obnoviť všetky poškodené časti spoločného majetku. Po dokončení takýchto opráv musí technický stav budovy plne zodpovedať všetkým stavebným predpisom a prevádzkovým požiadavkám.
- Selektívna generálna oprava zahŕňa výmenu alebo opravu jednotlivých komponentov budovy, určitých prvkov inžinierskych komunikácií.
Selektívne opravy sa vykonávajú vtedy, keď je vykonanie komplexnej opravy nemožné alebo zahŕňa značné ťažkosti.
Môžu to byť situácie, keď:
- Značné poškodenie niektorých stavieb ohrozuje bezpečnosť ostatných častí budov;
- Neexistuje žiadna ekonomická realizovateľnosť komplexnej obnovy budovy alebo existujú špecifické znaky jej financovania;
- Môže byť potrebné obmedzenie alebo dočasné zastavenie užívania domu.
Okrem plánovaných veľkých opráv sa rozlišujú aj neplánované (núdzové) opravy, ktoré sa vykonávajú na obnovenie škôd spôsobených na stavebných konštrukciách domu v dôsledku akýchkoľvek havarijných situácií.
Súčasné a veľké domáce opravy: aké sú rozdiely?
Je zásadne dôležité odlíšiť veľké opravy od súčasných opráv, pretože práva a povinnosti strán a ostatných účastníkov vzťahov v oblasti bývania priamo závisia od správnej kvalifikácie vykonanej práce.
Napríklad v zmluvách o poskytnutí nehnuteľnosti na platené užívanie (nájomné, nájomné) sú bežné opravy v kompetencii nájomcu a kapitálové opravy sú v kompetencii prenajímateľa. Okrem toho financovanie týchto druhov opráv pochádza z rôznych zdrojov.
Vlastnosti každého typu opravy sú založené na rozdieloch v cieľoch, frekvencii a objeme opráv.
Rutinné (preventívne) opravy sú opatrenia systematicky vykonávané na zabránenie predčasnému opotrebovaniu konštrukcií, dokončovacie práce, stavebné komunikácie a práce na odstránenie drobných poškodení a porúch.
Približný súbor opatrení realizovaných v rámci bežných opráv obsahuje Metodická príručka údržby a opráv bytového fondu (MDK 2-04.2004), schválená Federálnou agentúrou pre výstavbu a bývanie a komunálne služby (v súčasnosti Ministerstvo výstavby ).
Aktuálne opravy majú plánovaný a preventívny charakter. Preventívne opravy si nevyžadujú prerušenie plného využívania priestorov budovy obyvateľmi, vykonávajú sa pravidelne a pomerne často, navyše sú tieto práce lacnejšie ako veľké opravy.
Hranica medzi veľkými a súčasnými opravami je často ľubovoľná, pretože predmetom opravných prác sú rovnaké štruktúry a ich prvky.
Pri generálnej oprave sa vymení alebo je potrebné obnoviť prvok, ktorý sa stal nepoužiteľným a rozsahom súčasných opráv je udržiavať konštrukcie v dobrom stave počas celej stanovenej životnosti. Napríklad odstránenie netesnosti strechy je bežnou opravou, zatiaľ čo výmena celej strechy domu je rozsiahlou opravou.
Pokračujúce práce vykonávajú a financujú spoločnosti zaoberajúce sa údržbou bytov z výnosov nájomného a platieb nájomného.
Väčšie opravy v bytovom dome sú hradené prostredníctvom účelových platieb od vlastníkov.
Taktiež je potrebné rozlišovať veľké opravy od rekonštrukčných prác na budove. Pri rekonštrukcii sa na rozdiel od opravy prijímajú opatrenia na zmenu kľúčových parametrov bytového domu (počet podlaží, plocha) alebo kompletnú výmenu nosných konštrukcií.
Minimálna výška príspevku
Vlastníci bytov a nebytových priestorov nachádzajúcich sa v bytovom dome (bytovom dome) sú zo zákona povinní v plnej miere financovať kapitálové opravy spoločného majetku.
Platené mesačné príspevky sa zhromažďujú v špecializovanom trustovom fonde na opravu kapitálu, ktorý sa tvorí dvoma spôsobmi:
- Na samostatnom bankovom účte MKD(nahromadené peniaze sa míňajú na konkrétny dom);
- hromadenie prostriedkov na spoločnom účte, v správe krajského prevádzkovateľa, ktorý vykonáva všetky organizačné opatrenia na generálnu opravu bytového fondu v jednom subjekte v súlade s programom generálnych opráv schváleným krajskými úradmi.
Minimálny povinný odvod je schválený zákonom v každom regióne krajiny.
Výpočet výšky príspevku pre konkrétneho vlastníka sa vykonáva v rubľoch vynásobením stanovenej tarify celkovou plochou priestorov vo vlastníctve občana alebo právnickej osoby.
Výška príspevku sa môže líšiť v závislosti od:
- Z príslušnosti k územiu konkrétnej obce;
- typ MKD;
- Počet poschodí;
- Skutočná životnosť;
- Náklady a objemy opravárenských prác;
- Životnosť prvkov spoločného majetku.
Iné práce, s výnimkou tých, ktoré sú ustanovené v Kódexe bývania Ruskej federácie, sa môžu vykonávať iba na úkor prebytočnej časti príspevku na veľké opravy.
Druhy práce, ktoré sú platené prostredníctvom minimálnej výšky príspevku
Na národnej úrovni legislatíva zabezpečuje súbor generálnych opráv financovaných z fondu na generálne opravy.
Čo platí pre veľkú obnovu bytového domu? To zahŕňa opravu a v prípade potreby výmenu nasledujúcich prvkov MKD:
- Vnútrodomové komunikácie súvisiace so spoločným majetkom(vodovod, kúrenie, kanalizácia, elektrina, splyňovacie systémy, výmena kúrenia za ústredné kúrenie);
- Výťahové vybavenie(štandardná životnosť je asi 25 rokov);
- Strechy(frekvencia opráv závisí od strešného materiálu);
- Základové a pivničné priestory zaradené do spoločného vlastníctva vlastníkov(berúc do úvahy nosné podlahy prvého poschodia, steny a prechádzajúce časti inžinierskych sietí);
- fasáda(vrátane obnovy tesnenia škár, obnovy omietok, obkladov, výmeny parapetov, odkvapových rúr a iných prác).
Možno vás bude zaujímať článok o tom, aké práva a povinnosti má správcovská spoločnosť pri údržbe bytového domu, o tom si môžete prečítať.
Na regionálnej úrovni je možné tento zoznam doplniť o služby pre:
- Izolácia stien budov;
- Usporiadanie vetranej strechy a výstupov na ňu;
- Vybavenie bytových domov všeobecnými stavebnými meračmi spotreby zdrojov a inými zariadeniami, ktoré zvyšujú energetickú účinnosť.
- Obhliadka bytových domov a vypracovanie odhadu na nadchádzajúce opravy;
- Vykonávanie architektonického a technického dozoru vykonávaných prác;
- Energetická inšpekcia bytového domu;
- Technická inventarizácia a kolaudácia bytového domu.
Valné zhromaždenie vlastníkov má právo dohodnúť zvýšenie minimálnej sadzby príspevku ustanovenej krajom za účelom financovania prípadných dodatočných prác na väčších opravách spoločného majetku domu.
Väčšie opravy sú teraz povinní platiť majitelia bytov. Rusom sa ponúka, aby si zvolili spôsob akumulácie prostriedkov na túto výdavkovú položku. Pozývame vás pozrieť si video.