Adăugarea de 1-2 etaje în complexul rezidențial Kvartal Europe
Sextonul nostru încă nu se va îmbogăți! Încă nu are destui bani!Am decis să mai construiesc 1-2 etaje în complexul Europa Quarter. Se plange ca nu sunt bani pentru finalizarea constructiei complexului.Cel mai important este ca administratia, reprezentata de Solovyova, da permisiunea si inca un teren pentru o parcare mare in acelasi loc.Daca mergeti la site-ul ansamblului rezidential Kvartal Europe, puteti vedea cate apartamente nevandute si camere utilitare sunt situate la subsoluri .(aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa) Vreau sa subliniez ca 1 casa si anexe nu erau in planurile dezvoltatorului initial si acesta este un nou constructie pentru care noua administratie si-a dat deja permisiunea.Numai Ponomorenko se incadreaza din ce in ce mai mic!!! Avem impresia că nu va închiria acest complex rezidențial și acest proiect de construcție este o mare vacă de bani pentru el și nu-i pasă de oameni!!! Mai vreau să remarc că administrația ar putea pune o condiție: de la început efectuează comunicații, montează o boiler, o pune în funcțiune și abia după aceea îi dă permisiunea de a adăuga etaje. Dar cum produc noi acționari fraudați!!! Iar perspectivele de livrare a ansamblului rezidential sunt si mai tulburi din cauza constructiei noi
Elite Com SRL a înșelat 2.320 de persoane, dintre care 1.435 adulți în vârstă de prepensionare, 257 pensionari, 628 de copii de toate vârstele, mulți dintre ei s-au născut în timp ce părinții își așteptau un apartament.
Potrivit dezvoltatorului, costul inițial de construcție a fost de 1,6 miliarde de ruble. 1,67 miliarde au fost strânși direct pentru construcții, 3,2 miliarde au fost strânși de la acționari.
Acum dezvoltatorul se află în stare pre-faliment, dar există suspiciunea că există o procedură fictivă de faliment intenționat inițiată de un grup afiliat dezvoltatorului entitati legale pentru a înlătura complet obligațiile asumate față de creditori, dar în același timp menținând posibilitatea de a dispune în continuare de obiect.
În același timp, acționarii au strâns o mulțime de dovezi că construcția complexului rezidențial „Quarter Europe” a fost însoțită de încălcări regulate ale regulamentelor și normelor de construcție, precum și ale legislației construcțiilor - până la punctul în care, în principiu, era imposibil să se facă. pune în funcţiune casele construite efectiv. Dar, în același timp, acționarii nici măcar nu au reușit ca ansamblul rezidențial să fie recunoscut drept „problematic”.
Din decembrie 2017, administrația Balashikha și Ministerul Construcțiilor din Regiunea Moscova au anunțat un „nou investitor” - Victoria-5 LLC. Din ianuarie 2018, „noul investitor” a început să lucreze la efectuarea unei inspecții inginerești și tehnice a unui șantier neterminat pentru a determina starea reală a proiectului de construcție și suma de bani necesară pentru finalizarea construcției complexului rezidențial. Această examinare a forțat Ministerul Construcțiilor din Regiunea Moscova să admită în cele din urmă că activitățile primului dezvoltator au fost fraude. La urma urmei, s-a dovedit că, după cinci ani de „activitate activă”, finalizarea complexului rezidențial necesită o sumă comparabilă cu construcția nouă dacă ar fi începută de la zero.
Există suspiciunea că are loc o procedură de faliment deliberată fictivă
Complexul rezidențial „Quarter Europe” a fost conceput ca un proiect de design modern într-o locație ecologică din regiunea Moscovei, într-o zonă de pădure, aproape de Moscova, ceea ce l-a făcut atractiv pentru cumpărare. Dar chiar și la începutul vânzărilor am fost foarte confuz de preț, care era cu aproximativ 30% sub piață (pentru proiecte de acest gen).
Complexul rezidențial „Cartierul Europei” este construit în orașul Balashikha de lângă Moscova, în blocul delimitat de strada Shkolnaya și Parcul Forestier Saltykovsky. Lucrarea este realizată de compania Elite Com, pentru care acest proiect este pilot.
Locuințe
Complexul rezidențial „Cartierul Europei” este format din 11 clădiri din cărămidă-monolit cu 6 etaje, cu un total de 889 de apartamente. Clădirile dispun de apartamente, garsoniere, apartamente cu una și două camere, între 20 și 78 metri patrati. Locuința are atât structuri complexe standard, cât și neobișnuite. Garsonierele nu au balcoane sau loggii. Casele sunt cu o singură secțiune, deci sunt de la 10 până la 14 apartamente pe fiecare etaj.
Zonă
Noua clădire este situată lângă sectorul privat, într-o locație cu infrastructură slab dezvoltată. Există un magazin și o sală de sport la câțiva pași, alte facilități sociale și comerciale sunt situate pe o rază de aproximativ 1,5 kilometri. Pentru comoditatea rezidenților, dezvoltatorul a prevăzut construirea unor infrastructuri proprii: un centru administrativ și comercial și un club de fitness cu piscină, care vor contribui la compensarea lipsei de facilități sociale din cartier.
drum
Complexul are o locație convenabilă. Distanța până la cea mai apropiată stație de metrou "Novokosino" este de numai aproximativ 4,5 kilometri. Transportul public circulă regulat de la stația de metrou până la noua clădire, ale cărei stații sunt situate la 5 minute de mers pe jos de case. De asemenea, puteți ajunge în centru cu trenul, care circulă de la gara Saltykovskaya la gara Kursky. Distanța până la șoseaua de centură a Moscovei de-a lungul autostrăzii Nosovikhinskoe este de doar 5 kilometri, dar în timpul orelor de vârf această călătorie poate dura mult timp din cauza blocajelor de trafic.
Complex rezidențial mic în Balashikha. Curți confortabile unde nu sunt străini. In apropiere se afla o padure si un lac. A ajunge la Moscova este ușor. Și clădirile sunt numite ca niște capitale europene! Unde preferi să locuiești - în Veneția sau poate în Baden-Baden? Acestea sunt cuvintele dulci pe randările publicitare ale complexului rezidențial „Quarter Europe” de la dezvoltatorul „ElitCom”. Doar în realitate acesta este un adevărat proiect de construcție neterminat, iar perspectivele sale nu au fost încă pe deplin clarificate.
Ca de obicei, în lumea noastră imperfectă este foarte greu să recunoaștem escrocii. Și să faci asta înainte de a lua o decizie de a investi bani este de două ori dificil. Așa au fost prinși acționarii complex rezidential clasa de confort „Cartierul Europei” cu poze frumoase și sloganuri promițătoare. Și apoi - ani de așteptare, scrisori către diverse autorități, mitinguri, chiar și o tabără de corturi. Acţionarii au reuşit să atragă atenţia Guvernului Regiunii Moscova prin eforturi incredibile.
in orice caz astăzi „Cartierul Europei” nu este finalizat. Da, există un nou investitor. A făcut chiar unele cercetări și a tras concluzii. Cu toate acestea, cele mai recente știri oficiale despre proiect pe internet datează din februarie 2019. Apoi - tăcere.
Să încercăm să ne dăm seama ce fel de obiect este acesta, care este istoria lui și dacă acționarii au șansa să devină proprietari de locuințe reale și, în cele din urmă, să se mute în el.
Cine a construit-o?
Proiectul ansamblului rezidențial „Cartierul Europei” a fost creat de un dezvoltator numit „ElitCom”, iar acesta este primul său născut. În general, situația cu dezvoltatorul este destul de tulbure: el face parte din grupul Roel, care este angajat în construcția de imobile rezidențiale în Krasnodar. Judecând după informațiile de pe site-ul oficial, în acest moment competența sa include servicii juridice, consultanță și facility management. La momentul construirii Cartierului Europa, nici Roel, nici fiica lor ElitCom nu finalizaseră proiecte.
Problemele dezvoltatorului au început aproape imediat și s-a eschivat cât a putut, încercând să le rezolve în detrimentul fondurilor acționarilor: a mutat în mod repetat termenele și a schimbat numărul de etaje din declarația de proiect.
Astăzi, la inițiativa fondatorului New Land Resources CJSC, acesta solicită faliment. Experții au suspiciuni că această procedură nu este în întregime, ca să spunem așa, sinceră - este fictivă și deliberată.
Locație și accesibilitate la transport
Complexul rezidențial este situat în microdistrictul Saltykovka al orașului Balashikha, regiunea Moscova, la 5 kilometri de șoseaua de centură a Moscovei de-a lungul autostrăzii Nosovhinskoye. Cea mai apropiată stație de metrou este Novokosino, este puțin departe pe jos, dar poți ajunge acolo cu mașina sau transportul public în 10-12 minute. Dar în imediata apropiere se află gara Saltykovskaya, de la care trenuri circulă către gara Kursky.
Avantajul incontestabil al „Cartierului Europei” este parcul forestier Saltykovsky situat chiar în spatele gardului, iazurile Galben și Argintiu din apropiere, Palatul de Gheață și complexul de schi Fox Mountain din apropiere.
În ceea ce privește infrastructura, aceasta este în apropiere, atât comercială, cât și socială. Un alt lucru este că dezvoltatorul a promis inițial să-și creeze propriul sistem de facilități - de la supermarketuri mici în formatul „aproape de casă” până la mari centru de afaceri. Acum nu mai vorbim despre asta: principalul lucru este să livrăm acționarilor locuința promisă.
Sfert în stil european: despre proiect
Conform declarației de proiect, ansamblul rezidențial ar trebui să cuprindă10 clădiri cu șase etaje. Finisate în tonuri discrete de bej și maro, acestea trebuiau să devină o adevărată locuință europeană confortabilă. De exemplu, s-a planificat finalizarea fațadelor materiale naturale, ventilație de alimentare și evacuare si aer conditionat centralizat, alimentare neintreruptibila si sistem propriu de acces.
„ElitCom” a promis că va asigura aprovizionarea neîntreruptă pe tot parcursul anului apa fierbinteîn apartamente, instalarea modelelor de lift KLEEMAN de elită, finisare exclusivă a zonelor comune. S-a planificat organizarea a două ieșiri pentru mașini - una cu pază și barieră, cealaltă cu porți închise, cheia căreia să fie la toți proprietarii de apartamente.
De asemenea, era planificat să aibă o parcare subterană proprie, deși ar fi foarte mică: există doar 40 de locuri de parcare pentru 900 de apartamente. Prin urmare, locuitorii s-au temut din timp că pitorescul pădure de pini din apropiere se va transforma într-o parcare spontană.
Complexul rezidențial „Kvartal Europe” oferă apartamente cu o cameră și două camere, precum și apartamente. Suprafața lor este mică: de la 23 la 73 de metri pătrați. Adevărat, este posibil să combinați loturi: au un aspect deschis. Dezvoltatorul oferă proiecte de design gata făcute pentru apartamente.
Inițial, s-a presupus că complexul ar include magazine, o farmacie, o clinică, un salon de înfrumusețare și diverse servicii de servicii. Dezvoltatorul a promis chiar și propriul centru de fitness cu piscină.
Căderea Europei: Cum un proiect promițător a devenit o construcție pe termen lung
Constructie Complex rezidențial „Cartierul Europei” început în 2013. Problemele au început aproape imediat - și au început, ca de obicei, cu amânarea. Acţionarii atenţi au calculat că datele din documentaţia proiectului s-au schimbat de 8 ori. Adică, din păcate, nu este nevoie să vorbim despre vreo obligație îndeplinită de ElitCom: dezvoltatorul nu a dat în exploatare o singură casă.
Și asta în ciuda faptului că pregătirea unor clădiri este destul de mare: sunt ridicate, balcoanele sunt vitrate, există utilități și chiar finisaje în holuri. Cu toate acestea, nu s-a ajuns niciodată la punctul de a preda cheile acţionarilor.
În vara anului 2017, pe site-ul dezvoltatorului au apărut cele mai recente fotografii de pe șantier. De ceva timp, ElitCom a încercat să stabilească procesul și să reia construcția, deși folosind metode ciudate. De exemplu, s-a decis creșterea numărului de etaje ale clădirilor. Faptul că aceasta a fost o încărcare suplimentară pentru fundație și comunicații i-a îngrijorat aparent doar pe acționari.
Pentru ca constructia pe termen lung la noi sa fie recunoscuta ca constructie pe termen lung, trebuie sa treaca mult timp. Oamenii care plăteau bani pentru locuințe inexistente în „Cartierul Europei” au scris scrisori tuturor autorităților de ani de zile și au căutat dreptate. În vara anului 2018, pe teritoriul ansamblului rezidențial, unde locuiau acționarii, a fost înființată chiar și o tabără de corturi. Pe atunci lucrurile au decolat.
Situația de azi
La începutul anului 2018, a fost efectuată o inspecție tehnică a instalației, iar în aceasta a fost implicată compania „Victoria-5” SRL. Concluziile au fost dezamăgitoare. Întrucât a trecut mult timp de la începutul construcției, iar condițiile meteorologice și-au făcut propriile ajustări, finalizarea va necesita o sumă comparabilă cu ceea ce s-a cheltuit deja pentru construcția și echiparea clădirilor. Atat de trista matematica.
Cu toate acestea, guvernul regiunii Moscova a preluat controlul asupra instalației. Astăzi, dezvoltatorul său este GC Granel. A început să lucreze în februarie 2019, pe baza acordurilor cu Ministerul Construcțiilor din Regiunea Moscova și administrația Balashikha. Acesta din urmă, de altfel, urmează să încaseze 114 milioane de ruble de la ElitCom pentru închirierea terenului. Următoarea întâlnire dedicată falimentului companiei va avea loc în vara lui 2019.
Lucrarea se desfășoară astăzi ca parte a acordării de asistență în rezolvarea problemelor acționarilor fraudați. Noul investitor este o companie de renume, așa că există speranța că oamenii care își așteaptă de ani de zile casa lor se vor putea muta în sfârșit în ea.
Un nou investitor a fost selectat pentru a finaliza construcția complexului rezidențial Kvartal Europe din microdistrictul Saltykovka. Compania Granel va relua munca la santier in data de 10 ianuarie 2019. La Centrul Multifuncțional „Documentele mele” a avut loc o întâlnire a acționarilor cu reprezentanții organizației și administrației Balashikha.
Complexul rezidențial „Cartierul Europei” include unsprezece clădiri cu șase etaje. Dezvoltatorul anterior, Elite Com, nu și-a îndeplinit obligațiile - niciuna dintre case nu a fost livrată. Unii cumpărători, fără să-și aștepte locuința, sunt nevoiți să locuiască în apartamente închiriate, plătind în același timp atât chiria, cât și un credit ipotecar.
„Eu sunt din Nijni Novgorod. Fiul meu s-a căsătorit, am avut o nepoată, le-am lăsat apartamentul meu. Dar mai aveam o casă, am vândut-o și am investit în acest proiect de construcție. La bătrânețe, nu am propria mea casă. M-am dus să lucrez ca paznic și mi s-a oferit un cămin cu opt paturi într-o cameră. În astfel de condiții va trebui să supraviețuiesc până când îmi vor da cheile apartamentului meu.”, a împărtășit Tamara Fazleeva cu Bolshaya Balashikha.
S-a ajuns la punctul că, în vara lui 2018, acționarii au înființat o tabără de corturi lângă șantierul de lungă durată. Mulți au rămas acolo peste noapte. Oamenii transmit online, vorbind despre situația lor. Chiar și un deputat din Krasnogorsk, celebrul luptător în stil mixt Jeff Monson, s-a întâlnit cu acționarii și a promis că le va rezolva problema.
Complexul Ministerului Construcțiilor din Regiunea Moscova și administrația Balashikha au propus un nou dezvoltator - compania Granel. Ea a preluat deja proiecte problematice în Balashikha. Astfel, două case au fost finalizate pe strada Lukino, iar 150 de persoane au primit cheile apartamentelor lor.
„Astăzi putem spune cu siguranță că problema acționarilor a fost rezolvată. Administrația a jucat un rol important în acest eveniment. Ea a găsit acest investitor făcând o serie de concesii. Orașul a făcut tot posibilul pentru a atrage acest dezvoltator conștiincios, responsabil din punct de vedere social.”, - a declarat șeful departamentului pentru lucrul cu teritoriile departamentului pentru organizarea finalizării construcției instalațiilor problematice ale Ministerului Construcțiilor din Regiunea Moscova, Serghei Klyaz.
Participanții au convenit să creeze un grup de inițiativă care va fi în permanență în contact cu noul investitor. Pentru a oferi o acoperire mai completă a evenimentelor de pe șantier, un site web și un canal telegram vor fi lansate în noul an.
„Intrăm pe acest șantier, îl vom duce la bun sfârșit. Compilat harta rutiera, toate apartamentele conform planului nostru vor fi livrate în decembrie 2019. Avem atât finanțe, cât și angajați pentru asta.”, - a subliniat Safuat Azibaev, vicepreședintele companiei Granel.
Bolshaya Balashikha
Bolshaya Balashikha