Prístavba 1-2 poschodí v LCD Quarter Europe
Náš šestonedelie predsa nezbohatne! Stále nemá dosť peňazí! Rozhodol som sa postaviť ďalšie 1-2 poschodia v komplexe štvrte Európy. Sťažuje sa, že nie sú peniaze na dokončenie výstavby areálu.Hlavne, že správa v osobe Solovyovej dáva dobrý a ďalší pozemok na veľké parkovisko pre autá na tom istom mieste. Chcem zdôrazniť, že 1 dom a technické miestnosti neboli od začiatku v pláne developera a toto je prerábka, na ktorú už dala súhlas nová administratíva.Len Ponomorenko je stále menší a menší !!! Človek má dojem, že tento obytný komplex neodovzdá a toto stavenisko je pre neho jedna veľká dojná krava, no na ľudí je mu fuk !!! Chcem tiež poznamenať, že administratíva by mohla stanoviť podmienku: od začiatku vedie komunikáciu, nainštaluje kotolňu, uvedie ju do prevádzky a až potom mu dá povolenie stavať na poschodiach. Ale veď ako pestujú nových oklamaných akcionárov!!! A vyhliadky na uvedenie obytného komplexu do prevádzky sú kvôli novej výstavbe ešte vágne
Elite Kom LLC oklamala 2 320 ľudí, z toho 1 435 dospelých v preddôchodku, 257 dôchodcov, 628 detí všetkých vekových kategórií, mnohé z nich sa narodili v čase, keď rodičia čakali na byt.
Podľa developera boli počiatočné náklady na výstavbu 1,6 miliardy rubľov. 1,67 miliardy bolo získaných priamo na výstavbu, 3,2 miliardy bolo získaných od vlastníkov akcií.
Teraz je developer v predkonkurznom stave, existuje však podozrenie, že existuje fiktívny postup úmyselného konkurzu, ktorý začala skupina pridružená k developerovi právnických osôb s cieľom úplne zo seba odstrániť záväzky prevzaté voči veriteľom, no zároveň so zachovaním možnosti ďalej s predmetom nakladať.
Majitelia akcií zároveň zhromaždili množstvo dôkazov o tom, že výstavbu obytného komplexu „Európska štvrť“ sprevádzalo pravidelné porušovanie stavebných predpisov a noriem, ako aj stavebnej legislatívy – až do takej miery, že v zásade nebolo možné uviesť skutočne postavené domy do prevádzky. Zároveň však vlastníci nemohli dosiahnuť ani to, aby bol obytný komplex uznaný ako „problémový“.
Od decembra 2017 administratíva Balashikha a ministerstvo výstavby Moskovskej oblasti oznámili „nového investora“ - Victoria-5 LLC. Od januára 2018 začal „nový investor“ s prácami na vykonaní inžiniersko-technického prieskumu nedokončeného staveniska s cieľom zistiť skutočný stav staveniska a výšku finančných prostriedkov potrebných na dokončenie výstavby obytného súboru. Práve toto vyšetrenie prinútilo ministerstvo výstavby Moskovskej oblasti, aby konečne priznalo, že aktivity prvého developera boli podvodom. Napokon sa ukázalo, že po piatich rokoch „aktívnej činnosti“ si dokončenie bytového komplexu vyžaduje sumu porovnateľnú s novou výstavbou, ak by sa začala od nuly.
Existuje podozrenie, že prebieha fiktívne konanie o úmyselnom konkurze
Rezidenčný komplex "Quarter Europe" bol koncipovaný ako moderný dizajnový projekt na ekologickom mieste neďaleko Moskvy, v lesnej oblasti, neďaleko Moskvy, vďaka čomu bol atraktívny na kúpu. Ale aj vo fáze spustenia predaja bola cena veľmi rozpačitá, ktorá bola asi o 30% nižšia ako trh (pri projektoch tohto druhu).
Obytný komplex "Európska štvrť" sa stavia v meste Balashikha neďaleko Moskvy, v štvrti ohraničenej ulicou Shkolnaja a lesoparkom Saltykovsky. Práce realizuje spoločnosť Elite Com, pre ktorú je tento projekt pilotným.
Bývanie
LCD "Europe Quarter" pozostáva z 11 tehlových-monolitických 6-poschodových domov spolu pre 889 bytov. Budovy zahŕňajú byty, štúdiá, jedno- a dvojizbové byty v rozsahu od 20 do 78 metrov štvorcových. Bývanie má štandardné aj nezvyčajné zložité dispozície. V štúdiách nie sú žiadne balkóny a lodžie. Domy sú jednotraktové, takže na každom poschodí je od 10 do 14 bytov.
Oblasť
Nová budova sa nachádza vedľa súkromného sektora, v lokalite so slabo rozvinutou infraštruktúrou. V pešej dostupnosti je obchod a telocvičňa, ďalšie sociálne a obchodné zariadenia sa nachádzajú približne v okruhu 1,5 kilometra. Pre pohodlie obyvateľov developer zabezpečil výstavbu vlastných infraštruktúrnych zariadení: administratívno-obchodného centra a fitness klubu s bazénom, čo pomôže kompenzovať nedostatok sociálnych zariadení v mikrodistriktu.
Cesta
Komplex má výhodnú polohu. Najbližšia stanica metra Novokosino je vzdialená len asi 4,5 km. Od stanice metra k novostavbe pravidelne premáva MHD, ktorej zastávky sa nachádzajú 5 minút chôdze od domov. Do centra sa dostanete aj vlakom, ktorý premáva zo stanice „Saltykovskaja“ na železničnú stanicu Kursk. Vzdialenosť od Moskovského okruhu pozdĺž Nosovikhinsky Highway je len 5 kilometrov, ale počas špičiek môže táto cesta trvať veľa času kvôli dopravným zápcham.
Nízkopodlažný obytný komplex v Balashikha. Útulné dvory, kde nie sú žiadni cudzinci. V blízkosti lesa a jazera. Dostať sa do Moskvy je jednoduché. A budovy sú označované ako európske hlavné mestá! Kde bývate najradšej – v Benátkach alebo možno v Baden-Badene? To sú sladké slová na reklamných stvárneniach obytného komplexu „Europe Quarter“ od developera „ElitCom“. V skutočnosti však ide o skutočnú dlhodobú stavbu a jej perspektíva ešte nie je úplne objasnená.
Ako to už býva, v našom nedokonalom svete je veľmi ťažké rozpoznať podvodníkov. A urobiť to pred rozhodnutím investovať peniaze je dvojnásobne ťažké. Akcionári sa teda chytili obytný komplex trieda komfortu „Europe Quarter“ za krásne obrázky a sľubné slogany. A potom – roky čakania, listy na rôzne úrady, zhromaždenia, dokonca aj stanový tábor. Akcionárom sa podarilo upútať pozornosť vlády Moskovského regiónu - jednoducho neuveriteľným úsilím.
však dnes „štvrť Európy“ nie je dokončená. Áno, je tu nový investor. Dokonca urobil prieskum a vyvodil závery. Najnovšie oficiálne správy o projekte na webe však pochádzajú z februára 2019. Ďalej je ticho.
Skúsme prísť na to, o aký objekt ide, aká je jeho história a či vlastníci akcií majú šancu stať sa vlastníkmi skutočného bývania a napokon sa doň aj nasťahovať.
Kto staval?
Projekt rezidenčného komplexu „Europe Quarter“ vytvoril developer s názvom „ElitCom“ a toto je jeho prvorodený. Vo všeobecnosti je situácia s developerom dosť nejasná: je súčasťou skupiny Roel, ktorá sa zaoberá výstavbou rezidenčných nehnuteľností v Krasnodare. Súdiac podľa informácií na oficiálnej stránke, momentálne do jej kompetencie patria právne služby, poradenstvo, facility management. V čase výstavby európskej štvrte Roel ani ich dcéra ElitCom nedokončili projekty.
Problémy developera sa začali takmer okamžite a on uhýbal, ako sa len dalo, snažil sa ich vyriešiť na úkor akcionárov: opakovane posúval termíny a menil počet podlaží vo vyhlásení projektu.
Dnes sa z iniciatívy zakladateľa CJSC New Land Resources snaží o bankrot. Odborníci majú podozrenie, že tento postup nie je celkom takpovediac čestný – fiktívny a zámerný.
Lokalita a dopravná dostupnosť
Rezidenčný komplex sa nachádza v mikrodistriktu Saltykovka v moskovskom regióne Balashikha, 5 kilometrov od Moskovského okruhu pozdĺž Nosovikhinsky Highway. Najbližšia stanica metra je Novokosino, je to trochu pešo, ale autom alebo MHD sa tam dostanete za 10-12 minút. Ale v bezprostrednej blízkosti je železničná stanica "Saltykovskaya", elektrické vlaky, z ktorých premávajú na železničnú stanicu Kursk.
Nespornou výhodou „Európskej štvrte“ je Saltykovský lesopark rozprestierajúci sa hneď za plotom, Žltý a Strieborný rybník nachádzajúci sa v blízkosti, Ľadový palác a neďaleké lyžiarske stredisko „Fox Mountain“.
Čo sa týka infraštruktúry, tá je blízko, obchodná aj spoločenská. Ďalšia vec je, že vývojár pôvodne sľúbil, že vytvorí vlastný systém objektov - od malých supermarketov formátu "pri dome" až po veľké obchodné centrum. Teraz už o tom nehovoríme: hlavné je odovzdať sľúbené bývanie akcionárom.
Štvrťrok v európskom štýle: o projekte
Obytný súbor by mal podľa projektového vyhlásenia zahŕňať10 šesťposchodových domov. Dokončené v zdržanlivých béžových a hnedých tónoch sa mali stať skutočným pohodlným európskym bývaním. Plánovala sa napríklad výzdoba fasády prírodné materiály, prívodné a odsávacie vetranie a centrálna klimatizácia, neprerušiteľný zdroj energie a vlastný priepustný systém.
ElitCom sľúbil, že zabezpečí nepretržité celoročné dodávky horúca voda do bytov, montáž elitných modelov výťahov KLEEMAN, exkluzívna úprava spoločných priestorov. Pre autá mala zorganizovať dva výjazdy – jeden so zabezpečením a závorou, druhý so zatvorenými bránami, od ktorých by bol kľúč pre všetkých vlastníkov bytov.
Malo mať aj vlastné podzemné parkovisko, hoci bolo veľmi malé: na 900 bytov bolo len 40 parkovacích miest. Obyvatelia sa preto vopred obávali, že sa neďaleký malebný borovicový les zmení na spontánne parkovisko.
Obytný komplex "Quarter Europe" ponúka jednoizbové a dvojizbové byty, ako aj apartmány. Ich plocha je malá: od 23 do 73 metrov štvorcových. Je pravda, že je možné kombinovať veľa: majú voľné usporiadanie. Developer ponúka hotové dizajnové projekty bytov.
Pôvodne sa predpokladalo, že v komplexe budú obchody, lekáreň, poliklinika, kozmetický salón a rôzne oddelenia služieb. Developer dokonca sľuboval vlastné fitness centrum s bazénom.
Pád Európy: ako sa zo sľubného projektu stala dlhodobá stavba
Stavebníctvo LCD "Quarter Europe" začala v roku 2013. Problémy začali takmer okamžite – a začali, ako inak, odkladom. Pozorní vlastníci akcií vypočítali, že dátumy v projektovej dokumentácii sa zmenili 8-krát. To znamená, že, žiaľ, nie je potrebné hovoriť o žiadnych záväzkoch, ktoré ElitCom splnil: developer nezadal ani jeden dom.
A to aj napriek tomu, že pripravenosť niektorých budov je pomerne vysoká: boli postavené, balkóny boli zasklené, existujú inžinierske komunikácie a dokonca aj dokončovacie práce v halách. Nikdy však nedošlo k odovzdaniu kľúčov akcionárom.
V lete 2017 sa na stránke developera objavili najnovšie fotografie zo stavby. ElitCom sa nejaký čas pokúšal ustanoviť proces a obnoviť výstavbu, pričom však použil zvláštne metódy. Napríklad sa rozhodlo o zvýšení počtu podlaží domov. Skutočnosť, že ide o dodatočnú záťaž pre nadáciu a komunikáciu, zjavne znepokojovala iba akcionárov.
Aby bola dlhodobá výstavba u nás uznaná ako dlhodobá, musí prejsť veľa času. Ľudia, ktorí dávali peniaze na neexistujúce bývanie v európskej štvrti, roky písali listy všetkým úradom a hľadali spravodlivosť. V lete 2018 bol na území obytného komplexu, kde bývali vlastníci akcií, dokonca zriadený stanový tábor. V tom čase sa veci rozbehli.
Dnešná situácia
Začiatkom roka 2018 bol vykonaný technický prieskum objektu, na ktorom sa podieľala spoločnosť Victoria-5 LLC. Závery boli sklamaním. Keďže od začiatku výstavby uplynulo veľa času a poveternostné podmienky sa prispôsobili, dokončenie si vyžiada sumu porovnateľnú s už vynaloženou na výstavbu a vybavenie budov. Taká je smutná matematika.
Vláda Moskovskej oblasti však objekt prevzala pod svoju kontrolu. Dnes je jeho vývojárom Granel Group of Companies. Začala pracovať vo februári 2019 na základe dohôd s ministerstvom výstavby Moskovskej oblasti a správou Balashikha. Tá sa mimochodom chystá získať od ElitKom späť 114 miliónov rubľov za prenájom pôdy. Najbližšie zasadnutie o konkurze spoločnosti sa uskutoční v lete 2019.
Dnes sa práce vykonávajú v rámci pomoci pri riešení problémov podvedených akcionárov. Nový investor je solídna firma, a tak je nádej, že sa do nej konečne budú môcť nasťahovať aj ľudia, ktorí roky čakajú na svoje domovy.
Na dokončenie výstavby obytného komplexu Europa Quarter v mikroštvrti Saltykovka bol vybraný nový investor. Granel bude pokračovať v práci v zariadení 10. januára 2019. Akcionári sa stretli so zástupcami organizácie a správy Balashikha v multifunkčnom centre Moje dokumenty.
Rezidenčný komplex „Europe Quarter“ zahŕňa jedenásť šesťposchodových domov. Predchádzajúci staviteľ "Elite Kom" si svoje povinnosti nesplnil - žiadny z domov nebol skolaudovaný. Niektorí kupujúci, ktorí nečakajú na svoje domovy, sú nútení bývať v prenajatých bytoch, pričom platia nájomné aj hypotekárny úver.
„Ja sám pochádzam z Nižného Novgorodu. Syn sa oženil, objavila sa vnučka, nechal som im byt. Ale stále som mal dom, predal som ho a investoval som do tohto staveniska. V starobe nemám vlastný domov. Išiel som robiť do ochranky, dali mi ubytovňu, kde je osem postelí v jednej izbe. V takýchto podmienkach budem musieť prežiť, kým mi nedajú kľúče od môjho bytu.“, - Tamara Fazleeva zdieľala s Bolshaya Balashikha.
Dospelo to do bodu, že v lete 2018 si vlastníci akcií postavili vedľa dlhodobej stavby stanový tábor. Mnohí tam zostali cez noc. Ľudia vysielali online a hovorili o svojej situácii. Dokonca aj poslanec z Krasnogorska, známy bojovník zmiešaného štýlu Jeff Monson, sa stretol s akcionármi, ktorí prisľúbili, že ich problém vyriešia.
Ministerstvo stavebného komplexu Moskovskej oblasti a administratíva Balashikha navrhli nového developera - spoločnosť Granel. V Balashikha už nabrala problematické predmety. Dokončili sa teda dva domy na Lukinovej ulici, kľúče od bytov dostalo 150 ľudí.
„Dnes môžeme s istotou povedať, že problém vlastníkov akcií je vyriešený. Administratíva zohrala v tomto prípade dôležitú úlohu. Tohto investora našla sériou ústupkov. Mesto vynaložilo veľké úsilie, aby prilákalo tohto svedomitého, spoločensky zodpovedného developera.“- povedal vedúci oddelenia pre prácu s územiami oddelenia pre organizáciu dokončenia výstavby problémových zariadení ministerstva výstavby Moskovskej oblasti Sergey Klyaz.
Účastníci sa dohodli na vytvorení iniciatívnej skupiny, ktorá bude neustále v kontakte s novým investorom. Pre kompletnejšie spravodajstvo o dianí na stavenisku bude od nového roka spustená webová stránka a telegramový kanál.
„Ideme na túto stavbu, spomenieme si na to. Skompilovaný cestovná mapa, všetky byty podľa nášho plánu budú skolaudované v decembri 2019. Máme na to financie aj zamestnancov.“, - zdôraznil Safuat Azibajev, viceprezident spoločnosti Granel.
Bolshaya Balashikha
Bolshaya Balashikha