Aktualizované: 2020.02.
Veľkosť písma
Čo potrebujete vedieť o štvrti Skolkovsky UP
O NÁS MOSKVA
Obytný komplex „UP-Kvartal Skolkovsky“ sa nachádza v severnej časti mesta Odintsovo, ktoré je najbližšie k Moskve, štyri kilometre od moskovského okruhu so všetkými dopravnými výhodami, ktoré z neho vyplývajú - na diaľnicu Mozhayskoye vo vnútri cestného okruhu sa autom dostanete za 5-15 minút.
S výstavbou úseku severného obchvatu mesta Odintsovo sa tu objaví úplne užitočná alternatíva k minskej diaľnici. Na západnej strane sa nachádzajú staromódne osady, hneď za ktorými sa začína Podushkinský les.
Prechádzka na železničnú stanicu Trekhgorka však nebude taká krátka, budete sa musieť trochu túlať:
Problém bude vyriešený, ak bude z územia Komplexu organizovaný výjazd na ulicu. Chistyakova, ktorá je stále prítomná iba na mapách tohto územia.
PLÁNY BÝVANIA A INFRAŠTRUKTÚRA
Práce na 25 hektárovom pozemku určenom na jeho výstavbu boli zahájené v roku 2014. V komplexe bude nakoniec do roku 2021 postavených 13 obytných budov. Číslovanie budov nemá nič spoločné s poradím, v akom sú postavené.
Proces uvedenia do prevádzky sa počíta takto:
miestnosť 3: 3 sekcie, 17 poschodí, 218 bytov - RVE prijaté dňa 04.04.2016. (Pridelená adresa: odintsovo, ulica Skolkovskaya, 7B)
miestnosť 4: 6 sekcií, 17 poschodí, 443 bytov - RVE prijaté dňa 04.04.2016. (Pridelená adresa: odintsovo, ulica Skolkovskaya, 7A)
miestnosť 8: 10 sekcií, 22 - 25 poschodí, 1 100 bytov - RVE prijaté dňa 09.02.2017. (Pridelená adresa: odintsovo, ulica Skolkovskaya, 3B)
miestnosť 9: 4 sekcie, 24 - 25 poschodí, 431 bytov - RVE prijaté dňa 02.09.2017. (Pridelená adresa: odintsovo, ulica Skolkovskaya, 3B)
miestnosť 11: 8 sekcií, 23 - 25 poschodí, 819 bytov - RVE prijaté dňa 12.07.2018. (Pridelená adresa: odintsovo, ulica Skolkovskaya, 1G)
miestnosť 12: 4 sekcie, 17-22 poschodí, 414 bytov - RVE prijaté dňa 7.7.2018. (Pridelená adresa: odintsovo, ulica Skolkovskaya, 1B)
miestnosť 7: 7 sekcií, 25 poschodí, 840 bytov - RVE prijaté 26.9.2018. (Pridelená adresa: odintsovo, ulica Skolkovskaya, 3A)
miestnosť 10: 6 sekcií, 19-25 poschodí, 777 bytov - RVE prijaté dňa 19.12.2018. (Pridelená adresa: odintsovo, ulica Skolkovskaya, 1B)
miestnosť 6: 3 sekcie, 25 poschodí, 552 bytov - RVE prijaté 15. 10. 2019. (Zadaná adresa: Odintsovo, ulica Skolkovskaya, 5A)
miestnosť 13: 3 sekcie, 23-26 poschodia, 335 bytov - RVE prijaté dňa 09.10.2019. (Zadaná adresa: Odintsovo, ulica Skolkovskaya, 1A)
miestnosť 5: 3 sekcie, 25 poschodí, 456 bytov - očakáva sa, že RVE bude prijatá v 2. štvrťroku 2020.
k. 1: 4 sekcie, 25 poschodí, 432 apartmánov - prijatie RVE sa očakáva vo štvrtom štvrťroku 2021.
miestnosť 2: 6 sekcií, 25 - 22 - 19 poschodí, 777 apartmánov - RVE sa očakáva v prvom štvrťroku 2021.
Používa sa tu technológia konštrukcie s monolitickým rámom, vonkajšie steny sú vyrobené z plynokremičitanových tvárnic, sú izolované a vybavené odvetraným fasádnym systémom a vo výzdobe je použitá keramická žula. Na umiestnenie vonkajších jednotiek klimatizácie na fasádach budov sú k dispozícii koše, v domoch sú nainštalované nemecké výťahy ThyssenKrupp, vo vchodoch sú k dispozícii recepčné miestnosti a samotné vstupné skupiny nie sú zle dokončené:
Tento rezidenčný komplex svojím rozsahom nespadá do kategórie Komplexných miest, ale napriek tomu potrebuje svoje vlastné infraštruktúrne vybavenie - najbližšie školy a škôlky sa nachádzajú v Novaya Trekhgorka. Mestská škola Leader pre 1350 detí má byť postavená v roku 2020, prvá materská škola pre 250 detí sa vzdala v máji 2019, druhá materská škola bola postavená v októbri 2019.
Budete musieť trpieť parkovaním - na tieto účely nie je absolútne dostatok susedných území.
Spoločnosť tu však plánuje vybudovať viacúrovňové pozemné parkovanie pre 2 800 automobilov, načasovanie jeho výstavby bude oznámené neskôr.
Vo väčšine budov sa nebytové prízemia rozdávajú na komerčné nehnuteľnosti, čo je tiež dôležité - chcem, aby boli obchody blízko.
AJ KONCEPCIA
Celá táto časť je venovaná tejto téme na oficiálnych webových stránkach štvrte UP Skolkovsky. A tu je potrebné oddeliť zrná reality od pliev obchodníkov. „Nový štandard kvality“ by podľa definície mal byť všade rovnaký, a to nielen v Obytných komplexoch od „Leader“ od FGC, ktoré, ako sa musí priznať, absenciou tejto kvality netrpia. Ďalej ho budeme označovať ako „plnenie termínov“, pričom si uvedomujeme, že program „Leader“ funguje naozaj rýchlo - výstavba jednej budovy v komplexe trvá menej ako dva roky. K celkom pochopiteľným plusom zaraďujeme ohradené a strážené územie, v triede komfortu je to ojedinelý jav. Ako dobré trávenie spomenieme sľúbenú službu concierge a automatizovaný systém na odčítanie údajov z vodomerov a elektromerov.
PLÁNOVANIE
Bez ohľadu na oblasť, štúdio mať správny tvar tohto typu puzdra čo najbližšie k štvorcu:
Jednoizbové byty v "ranných" budovách mala plochu najmenej 40 štvorcových. m:
V budovách №6 a №7 Vývojár prešiel na ekonomickejšie formáty:
Dotknuté územné obmedzenie a dvojizbové byty v prípade №6 - okrem malých lineárnych možností s kúpeľňami vzdialenými od seba, tzv. euro-kopecky kus:
S vestami je všetko viac-menej normálne, „ekonomické“ oblasti koexistujú s „pohodlnými“:
Trojizbové byty prezentované v hojdačke, s výnimkou malých „euro-treshki“ 6 tela:
Skutočne veľké apartmány v komplexe sú zriedkavé, ale ak si prajete, môžete si zvoliť tú správnu možnosť:
Takzvaný mezonetové byty alebo byty „s druhým svetlom“. Na rozdiel od bežných bytov je tu výška stropu 5,7 m, podlahové dosky sú položené vo výške 2,8 m, kadiaľ vedie dočasné technické schodisko. Akýkoľvek byt môže byť dvojúrovňový, od štúdií po trojizbové:
S DOKONČENÍM A BEZ
Pri výbere bytu na podnikovej webovej stránke Leadera sa zobrazia rady v stĺpci „Dokončiť“. Ak je teda prázdny, znamená to, že vo vybranom byte nebudú žiadne povrchové úpravy a nedá sa objednať zvlášť. Dostanete byt bez vnútorných priečok a bez poteru s nainštalovanými vykurovacími radiátormi, vodomermi a elektrinou, plastovými oknami a kovovými dverami.
Ak je tam začiarknutie (štetec je zobrazený na webových stránkach projektu), potom sa tento byt predáva s nespornou povrchovou úpravou. Ak vidíte otáznik, znamená to nasledovné: Tento byt si môžete kúpiť bez dokončenia alebo si ho objednať zvlášť. Na výber je zo 6 dizajnových riešení:
V tomto prípade sa náklady na meter štvorcový zvýšia najmenej o 15 000 rubľov.
NÁKUP
Do marca 2017 sa spoločnosť Est-a-tet zaoberala predajom bytov v 12. budove, od apríla 2017 predáva všetky byty v komplexe výhradne samotný Leader.
Byty v prenajatých budovách sa predávajú na základe kúpno-predajnej zmluvy a v budovách na základe dohody o účasti na spoločnej výstavbe. Registrácia DDU (214-FZ) bude pre kupujúceho zadarmo, rezervácia na 2 týždne stojí 30 000 rubľov, ktoré sa nakoniec odpočítajú z nákladov na byt. Peniaze sa pripíšu na účet vývojára do 5 pracovných dní od registrácie DDU. Hypotéku je možné získať od bánk:
ZA
- skutočne spoľahlivý vývojár
- Moskva blízko
- príjemný vzhľad puzdier
- dobré bytové oblasti
- rozumná cenovka
VS
- po vyriešení problémov s parkovaním - nič
ZHRNUTIE
Skolkovský obytný komplex sa stavia tak rýchlo, ako sú v ňom vypredané byty. Je zrejmé, že koncepcia navrhnutá FGC „Leader“ získala súhlas publika spotrebiteľov.
Áno, neprišiel som s takýmto titulom pre nič, iba pre reklamný slogan a, mimochodom, pre nič za nič. A je to len tak, že po prvé sa mi páči všetko, čo FGC Leader robí, a po druhé, z troch objektov tohto vývojára, ktoré som navštívil, a okrem toho sa mi v Moskve a v moskovskom regióne páčil aj Skolkovskij najviac. A zvyčajne idem v kritickom duchu, aby som sa pozrel na ďalšie stavenisko, pretože vo vzťahu „developer - vlastník nehnuteľnosti“ je tento v slabej pozícii a je potrebné chrániť jeho záujmy.
Na oficiálnych webových stránkach Skolkovského up-štvrte (http://skolkovskiy.ru/) je veľa informácií, ale pokiaľ okamžite nerozlíšite realitu od snáh o propagáciu, musíte všetko vidieť na vlastné oči. A keď som volal, aby som objasnil cestu, a operátor call centra ma začal presviedčať, že je pohodlné a rýchle cestovať verejnou dopravou, rozhodol som sa: pôjdem vlakom. Ukázalo sa, že od stanice metra Puškinskaja, ktorú som sa rozhodol podmienečne spojiť s centrom Moskvy, až po dvere predajnej kancelárie presne 1 hodinu a 10 minút a meralo sa dvakrát, tam aj späť. To spolu s čakaním na vlak trvalo v oboch smeroch 10 - 12 minút. A to bez ohľadu na to, či pôjdete mikrobusom zo stanice Trekhgorka alebo sa prejdete po nádvoriach.
Štvrť UP „Skolkovsky“ sa stavia na severnom okraji mesta Odintsovo v moskovskom regióne s pozemkami s katastrálnymi číslami 50: 20: 0010336: 30383; 50: 20: 0010336: 30789; 50: 20: 0010336: 30790 a 50: 20: 0010336: 1298 vlastní developerská spoločnosť FGC „Leader“ a celkovo sa pod novou budovou nachádza 27 hektárov pôdy. Ako mi hovorí mapa Yandex, do centra Odintsova je to pešo takmer päť kilometrov a do inovačného centra Skolkovo šesť kilometrov. Bolo by to bližšie po priamke, ale ľudia nechodia po priamke, potrebujú cesty. Pokiaľ tomu dobre rozumiem, vývojár sa nezameral na obyvateľov Odintsova a nie na výskumníkov Výskumného centra Skolkovo, ale na tých, ktorí budú pracovať a študovať v Moskve. Najbližším bodom k obytnému komplexu na mape je železničná stanica Trekhgorka. Postupom času bude k dispozícii aj ľahká nadzemná stanica metra, ako uviedla predajná kancelária, ktorá je, ako vidíte, pohodlná.
Môžete ísť pešo od stanice Trekhgorka do štvrte UP, potom je potrebné odbočiť vpravo od križovatky od autobusovej zastávky k nákupnému centru Twin a prejsť diagonálne so zameraním na nákupné centrum a nákupno-zábavné centrum so značkou Twin (po ceste si všimneme, že v nákupnom centre je detský kútik). zábavné centrum a „Perekrestok“) a potom do veľkej modrej budovy, ktorá je zároveň nákupným centrom. V hĺbke vidíme školu # 16.
Cesta z predajnej kancelárie do stanice Trechgorka mi trvala 17 minút. Na jar, keď vyschne, môžete bežať rýchlejšie, ale nie vtedy, keď je pod nohami ľad.
Môžete si vziať mikrobus číslo 27, ako som to urobil ja, pôjde okolo Pyaterochky a o dve minúty zastane neďaleko obchodu Dixie, kde sa otvára finančný klub.
Za týmto obchodom sú už obývané budovy bloku UP a ja som zabočil doľava a vydal som sa po Chistyakovej ulici pozdĺž staveniska hľadať predajnú kanceláriu. Vo výsledku sme dostali rovnakých 17-20 minút. Všimnite si, že v už zastavanej štvrti priamo oproti stavenisku sú dve kliniky, jedna pre deti a jedna pre dospelých, jednu z nich som vyfotografoval.
Na oplotenom území sa nachádzajú dve obchodné kancelárie, jedna z realitných kancelárií „Leader“ a druhá - Investičná a realitná spoločnosť „Est-a-Tet“ (vyd. Investičná a realitná spoločnosť „Est-a-Tet“ s predajom bytov v komplexe od apríla. 2017 sa to netýka), obchodujú s rôznymi vecami, tak som navštívil obe.
Celkovo v štvrti vyrastie 13 budov od 17 do 25 poschodí, dve škôlky pre 200 detí a škola pre 1350 detí. Na každej strane bytového komplexu tiahnuceho sa po ulici Chistyakova budú dve prízemné deväťposchodové parkoviská. Ďalšie dve podzemné dvojúrovňové parkoviská budú umiestnené pod priestorom nádvoria medzi budovami 10 a 11. Pre šesťtisíc bytov bude vybudovaný takmer rovnaký počet parkovacích miest.
Deväťúrovňové parkovanie s dispozíciou, ako aj budovy 3 a 4
Dve budovy s číslami 3 a 4 sú už postavené, predané a obývané. Teraz je v predaji päť budov naraz. Predaj budov 7,8,9 a 11,12 zabezpečuje Realitná agentúra Leader.
Budovy 8 a 9 budú skolaudované skôr ako všetky, z ktorých už prebieha izolácia, zasklenie a inštalácia odvetranej fasády. Budovy budú odovzdané štátnej komisii v priebehu roku 2017: Budova 8 - v prvom štvrťroku odovzdanie kľúčov do jesene; Budova 9 - v štvrti III.
Budovy 8 a 9. Fasády prebiehajú
V budovách 11 a 12 sa monolit aktívne leje, stavitelia začali vytyčovať parapetné priestory a steny fasád. Tieto domy dostane do užívania štátna komisia v prvom štvrťroku 2018.
Budova 7 bude uvedená do prevádzky neskôr ako všetky budovy v predaji v 3. štvrťroku 2018. Na rozdiel od iných budov nemá fasády s výhľadom na budovy dacha, bude sa tiahnuť pozdĺž ulice, bude však bližšie k nákupným centrám a železničnej stanici. V tejto budove na najvyššom poschodí budú dvojúrovňové byty, ktoré sú už k dispozícii na kúpu, a malé štúdiá.
Je potrebné poznamenať, že v budove 8 uplynú medzi dodaním budovy a vydaním kľúčov iba 3 mesiace a vlastníci budú môcť začať s opravami už v roku 2017. Vo všetkých ostatných prípadoch od uvedenia budovy do prevádzky a podpísania kolaudačného rozhodnutia medzi developerom a akcionárom môže uplynúť štandardných šesť mesiacov.
Musím povedať, že 13 budov na 27 hektároch pozemkov postavili architekti pomerne voľne s veľkými dvormi, v ktorých budú umiestnené ihriská a športové ihriská, škôlky a škola. Fasády sú navrhnuté v rovnakom štýle, ale každá budova má svoje vlastné farebné akcenty.
Celá obrovská štvrť UP bude mať jediné oplotenie a zabezpečenie, zatiaľ čo prvé poschodia budov s jednou fasádou orientované na Chistyakovu ulicu budú odovzdané do obchodných priestorov a zostanú prístupné obyvateľom blízkych obytných štvrtí.
Tabuľka 1. Ceny bytov v štvrťroku a ich výmera, február 2017
|
Typ apartmánu |
Metrov štvorcových |
Cena, milión RUB |
|
Jedna izba |
||
|
Dvojizbový |
||
|
Trojizbový |
Parkovacie miesta na podzemnom dvojúrovňovom parkovisku sa už predávajú za ceny od 695-tisíc rubľov do 1,16 milióna rubľov.
Byty v štvrti UP „Skolkovsky“ sa predávajú ako bezplatné plánovanie a sú hotové. A aby ste to všetko videli, môžete z kancelárie obdivovať vzhľad a brožúry a nakoniec sa vydať na exkurziu. V budovách, ktoré už boli skolaudované a obývané, sú byty, ktoré sa ochotne ukazujú budúcim kupujúcim.
Po príchode k domom, v ktorých už bývajú majitelia apartmánov a iní renovujú svoje byty, upozorňujem na dve veci: po prvé, celé nádvorie je plné automobilov, už sa tu ťažko jazdí, a po druhé, fasády vyzerajú úžasne nádherne. Závesné odvetrávané fasády sú vyrobené z čokoládových a béžových keramických žulových dlaždíc s jasnými zvislými pruhmi, pre každú skrinku vo vlastnej farbe. Koše vonkajšej jednotky klimatizácie sú namaľované rovnakou farbou, ale ešte jasnejším tónom. Samostatne je potrebné povedať o lodžiách. Sú úplne zasklené, od stropu po podlahu, ale to pochopíte, až keď vstúpite dovnútra. Z fasády sa zdajú lodžie napoly pokryté tmavými lesklými dlaždicami, ktoré aj za zamračeného dňa dávali jasné odlesky a celej fasáde dodávali ďalšiu slávnosť.
Oslava pokračuje vo vnútri vchodu. Vstupy a podlahové priestory sú zdobené jasnými farbami a zrkadlami. Invalidné vozíky sú veľké a dajú sa zamknúť a kľúč si ponecháva vrátnik. Každý vchod má dva alebo tri vysokorýchlostné tiché výťahy od spoločnosti ThyssenKrupp.
Kovové dvere inštalované pri vstupe do bytov štvrte Ap sú funkčné, majitelia ich môžu bezpečne nechať na mieste. V otvorenom byte sme sa opäť presvedčili, že priestor medzi monolitickými nosnými stenami a konštrukciami je vyplnený pórobetónovými blokmi a okná majú ďalšiu izoláciu tam, kde budú osadené parapety. V otvorených apartmánoch je kúrenie, radiátory visia, voda je privedená do kúpeľne a sú namontované merače, elektrina je dodávaná na elektromer.
Vedúci, ktorý ma sprevádzal na exkurzii, ma upozornil na skutočnosť, že usporiadanie dvoj a trojizbových bytov zahŕňa dve „mokré miesta“ (dve kúpeľne) a vodovod a kanalizácia sa nijako nelíšia, a preto tu možno meniť kuchyňu s izbou ... Skrátka, kúpou bytu v otvorenom priestore získate pole pre takmer neobmedzenú predstavivosť.
Najzaujímavejšou vecou na tejto prehliadke štvrte UP je však návšteva apartmánov s dokončením. Vynikajúca práca dizajnérov, rôzne štýly a materiály v ponuke - špeciálna vizitka obytných komplexov FGC „Leader“. Finiš, ktorý sa mi ukázal, je už „zastaraný“, v nových budovách bude všetko inak. A ak architekti používajú vo výzdobe fasád budov žiarivé sýte farby, potom je výzdoba bytov vyrobená v zdržanlivých farbách a vyzerajú, povedal by som, elegantne.
Výhodou hotových bytov nie je len to, že práca projektanta už bola zaplatená, ale cena diela ako celku je veľmi prijateľná, v priemere 15-tisíc za meter štvorcový.
Dispozície v Komplexe sú vydarené, sú štandardné, sú aj dosť exotické, so skosenými stenami, aby rohy v miestnosti neboli rovné, alebo byty s dvoma úrovňami alebo naopak s oknom s dvojitou výškou. To všetko sa oplatí vidieť.
Je čas prejsť k nevýhodám. Keď som kráčal do predajnej kancelárie na Chistyakovej ulici, uvedomil som si, že prechádzam priamo k elektrickej rozvodni, z ktorej sa tiahlo vedenie vysokého napätia. Obchodná kancelária mi vysvetlila, že vzdialenosť od týchto vedení je viac, ako požadujú sanitárne normy, a spravidla sú vedenia rozvodne a prenosu energie umiestnené za diaľnicou Minskoe. Mojou úlohou však je povedať, že sú, možno pre niekoho je to dôležité. Z opačnej strany obytného komplexu, v blízkosti budov 3 a 4, kde sa vedenie na prenos energie blížilo priamo k domom, sa však celé vedenie na náklady developera uvoľnilo pod zem.
A ďalej. Medzi staveniskom a obchodnou kanceláriou je obrovský základ a monolitické konštrukcie prvého poschodia, čo v skutočnosti nemá nič spoločné so štvrťou UP. Jedná sa o opustené zariadenie, pravdepodobne tu bolo kedysi postavené nákupné centrum, ale teraz to všetko zostalo dlhodobé. Jej osud nie je známy, a preto bola susedná budova 12 daná na predaj spoločníkovi, spoločnosti „Est-a-tet“ (poznámka redakcie: od apríla 2017 sa všetkým predajom v rezidenčnom komplexe venuje iba spoločnosť FGC „Leader“).
V predajnej kancelárii „Est-a-tet“ mi vysvetlili, že problémy FGC „Leader“ sú riešené s porozumením, majú byty na predaj v piatich budovách, majitelia akcií majú z čoho vyberať, a preto nie sú ignorované byty s výhľadom na nedokončenú stavbu. iba kupujúci, ale aj obchodní manažéri. A „Est-a-tet“ zabezpečí reklamu pre túto konkrétnu budovu a príde s ďalšími zľavami a akciami. Vďaka tomu sa začal predaj aj v tejto budove.
Samotný prípad je celkom zaujímavý. Je pomerne malý, aj keď tu zostávajú všetky výhody pôvodných usporiadaní a povrchových úprav. A navyše - podzemná garáž, veľký dvor. Áno, na jednej strane susedí dom s dlhodobou výstavbou a viacúrovňovým parkoviskom, ale ceny bytov v tejto budove štvrte UP Skolkovsky budú určite nižšie a ešte oveľa viac.
V obytnom komplexe však teraz existujú úžasné zľavy - na byty v budovách 7 a 11 od 18 do 22%. Porovnanie s novými budovami v okrese Odintsovo ukazuje, že ceny v štvrťroku Up sú veľmi mierne.
Tabuľka 2. Porovnanie cien jednoizbového bytu v okrese Odintsovo v moskovskom regióne
|
Metrov štvorcových |
Cena, milión RUB |
Konečný termín |
|
|
Up-quarter "Skolkovsky" |
1 štvorcový Októbra 2018 |
||
|
"Quart" |
|||
|
„Heart of Odintsovo“ |
|||
|
„Centrálny“ |
|||
|
„Únia“ |
Niektorí poukazujú na nevýhody rezidenčného komplexu, že materské školy v rezidenčnom komplexe budú súkromné. Aj keď som bol v kancelárii „Est-a-tet“ ubezpečený: samotné orgány Odintsova sa obrátili na vedenie „vodcu“ FGC so žiadosťou o zváženie možnosti prevodu materských škôl do súvahy mesta. Zatiaľ nie je k dispozícii odpoveď, ale skutočnosť, že odvolanie je dôležité.
Schéma predaja: všetko začína rezervačnou dohodou, za ktorú musíte zaplatiť 30-tisíc rubľov, táto suma je zahrnutá v cene bytu, ale je nevratná v prípade odmietnutia podpísať dohodu o účasti na kapitálovom majetku. Do piatich pracovných dní po zaplatení zmluvy o poskytovaní služieb spoločnosť pripraví dohodu o kapitálovej účasti a budúci akcionár pripraví notársky overené splnomocnenie na registráciu vzdelávacej inštitúcie a kópie dokumentov potrebných na uzavretie transakcie (napríklad sobášny list), ako aj zaplatí štátny poplatok.
Po podpísaní DDU, ktorá je uzavretá s vývojárom, to znamená „vodcom“ FGC, musíte rýchlo otvoriť akreditív na VTB24 alebo Alfa-Bank a v určitých pobočkách na ulici Myasnitskaya. Sumu uvedenú v zmluve je možné vložiť v hotovosti v tejto pobočke alebo previesť z iného účtu. Až potom budú dokumenty odoslané na registráciu, ktorá zvyčajne trvá sedem až desať dní. Spolu s registrovanou predškolskou inštitúciou získa akcionár poistnú zmluvu od spoločnosti IC „Respect“.
Štvrť sa buduje rýchlo. V roku 2014 bol zakúpený pozemok na stavbu a začiatkom roka 2016 boli už dve budovy skolaudované a do roka obývané. Kvalita stavby, myslím si, bude zodpovedať reputácii FGC Leader. Medzi výhody som spomenul aj to, že štvrť sa stavia vedľa zaľudnenej oblasti, kde sú v pešej vzdialenosti nákupné a zábavné centrá, supermarkety s potravinami, obchody, kaviarne, športový klub, ambulancie pre deti a dospelých, škôlka a škola. Železničná stanica je tiež blízko a centrum Moskvy je vzdialené niečo vyše hodiny.
Podľa životných štandardov v provinčnom meste je táto štvrť UP ešte ďaleko od centra Odintsova aj od IC Skolkovo, to znamená, že je postavená s očakávaním tých, ktorí pracujú a študujú v Moskve, zvyknutí na každodenné cestovanie a dlhé cesty. A nezabudnite, že tí, ktorí si tu kúpia byt, budú musieť do roku 2020 pozorovať stavenisko.
Špeciálne pre Home Control
Spoločnosť Vodca FGC predložené UP-štvrťrok "Skolkovsky" v októbri 2014. Projekt vzbudil osobitný záujem kupujúcich, pretože v tejto lokalite je výber nových budov obmedzený. Predaj prebehol dobre - do šiestich mesiacov od začiatku realizácie sa predalo 60% bytov v prvej etape. Posunutie termínu dokončenia prvých budov (z decembra 2015 na apríl 2016) bol pre akcionárov samozrejme nepríjemným faktom, ale v praxi Vodca FGC oneskorenia sa vyskytli už skôr, to však nemá vplyv na dobré meno spoločnosti ako celku. Dôležitejšie je, že developer dovedie všetky svoje projekty do konca, neexistujú podvodní investori do nehnuteľností a kvalita ním postavených domov je veľmi slušná.
Pozitívne je, že môžeme povedať, že budovy 3 a 4 boli uvedené do prevádzky, ľudia v nich už bývajú. Na fórach na internete sme nenašli nijaké konkrétne sťažnosti týkajúce sa kvality stavby. Od júna tohto roku sú všetky byty vo štvrtej budove predané a v tretej sú posledné možnosti. Predaj bytov v domoch druhej etapy aktívne pokračuje.
Rozostavané domy v Skolkovo, podstata obvyklých výškových budov, ktorá Vodca FGC postavil už veľa. Ale vďaka fasádam z farebného skla a jasným farebným akcentom vyzerajú pekne. Terénne úpravy priľahlých území boli urobené celkom dobre. Treba tiež poznamenať úspešný dizajn a vysoko kvalitné dokončenie vstupných skupín. Okrem toho je pozitívne, že na prízemí sú priestory pre kočíky a nechýba ani parkovisko (aj keď nie je dostatok miesta pre všetkých). Pre kvalitu života je tiež pozitívne, že na schodoch nie je veľa bytov (v priemere 4 - 5 ks), A zároveň sú vo vchodoch tri výťahy. Samotné apartmány, prezentované v Skolkovo, dobre. Väčšina apartmánov má priestranné kuchyne (a na niektorých miestach sú skutočné kuchyne-jedálne), niekoľko apartmánov má skladovacie priestory na chodbách. Niektoré apartmány majú pohodlný široký balkón. Upozorňujeme tiež, že domy majú byty s neštandardnými dispozíciami, čo je spôsobené architektonickými vlastnosťami komplexu. Je tiež dôležité, aby v Skolkovo kupujúcim sa ponúka bezplatné usporiadanie bytov. Pre mnohých je to plus - schopnosť nezávisle organizovať priestor.
O zvláštnostiach umiestnenia štvrte UP Skolkovo a súvisiace výhody a nevýhody sú uvedené v poslednom stanovisku nášho portálu a v popise objektu. Nebudeme sa opakovať. Zamerajme sa iba na jeden bod: v roku 2015 spoločnosť "Vodca" podpísali s Odintsovskou správou investičnú zmluvu, podľa ktorej sa buduje kongresový východ z Skolkovskij na diaľnicu M1 a na spoplatnenú diaľnicu severného obchvatu. Obyvatelia novej štvrte tak budú mať možnosť ušetriť časť svojho času na ceste do hlavného mesta. Aj keď to, samozrejme, nevyrieši problém so zápchami na minskej diaľnici.
Vďaka širokej ponuke rôznych apartmánov Skolkovo celkom vhodné pre všetky kategórie kupujúcich. Jedinou vecou, \u200b\u200bktorej by rodiny s deťmi mali venovať pozornosť, je obmedzený výber sociálnych zariadení v pešej vzdialenosti. V blízkosti sa nachádza iba detská klinika, jedna škola a jedna škôlka. Zaťaženie je slušné. V okruhu jeden a pol kilometra sa nachádzajú aj školy a škôlky, bližšie ako dva kilometre však nie sú žiadne ďalšie zdravotnícke zariadenia. Pred uvedením do prevádzky vlastné sociálne zariadenia stanovené v štvrťroku Skolkovo je este daleko.
V tesnej blízkosti Skolkovskij neexistujú žiadne ďalšie obytné komplexy. Pokiaľ ide o alternatívne nové budovy v okruhu niekoľkých kilometrov, môžete zvážiť komplexy „Dom na Bakovke“, „Harmónia“ atď.
Dátum aktualizácie 15. apríla 2015
Obytný komplex "Skolkovsky" bude pozostávať z 13 výškových budov komfortnej triedy, ktoré budú umiestnené v. V súčasnosti (apríl 2015) je v počiatočnej fáze výstavba 3, 4 budov. Termín ich dodania sa predpokladá v roku 2016 - o rok neskôr oproti pôvodne plánovanému dátumu. Developerom nehnuteľností je FGC Leader, známy developer na trhu nehnuteľností, ktorý sa špecializuje na výstavbu ekonomiky, pohodlia a bývania v business triede. U niektorých objektov sa oneskorili dodacie termíny, ale FGC Leader vo všeobecnosti vždy dokončí svoje objekty a ponúkne kupujúcim kvalitné bývanie.
V prípade Obytný komplex "Skolkovsky" - ide o 1-3-izbové byty štandardného kvadratúry, ale s vitrážovými zaskleniami balkónov a lodžií. Najdôležitejšie je, že obyvatelia budú mať prístup k vlastnej infraštruktúre: materskej škole, škole a obchodným zariadeniam. Je to relevantné, pretože Obytný komplex "Skolkovsky"pojme niekoľko tisíc obyvateľov.
Poloha komplexu je prospešná z mnohých hľadísk. Ekológia oblasti je vynikajúca aj napriek blízkosti metropoly a dopravných tepien: komplex sa bude nachádzať vedľa oblasti lesoparku, záhradných združení a mikrodistriktu Trekhgorka. A blízkosť diaľníc Mozhaisky a Minskoye poskytuje dobrú dopravnú dostupnosť, pokiaľ samozrejme nehovoríme o dopravných zápchach. Doprava na diaľnici Minskoye je bohužiaľ komplikovaná až po MKAD, počnúc Trekhgorkou. Ale v tej istej Trevorgorke sa nachádza rovnomenná železničná stanica, odkiaľ premávajú elektrické vlaky do stanice Bieloruský (po ceste pol hodiny). Ďalšou výhodou je skutočnosť, že komplex sa nachádza iba 5 km od centra a od územia inovačného centra, čo umožňuje ľahký prístup k ich infraštruktúre.
Cena za meter štvorcový je v počiatočnej fáze nižšia ako v susednom rezidenčnom komplexe „Rublevsky“. Je zrejmé, že v priebehu výstavby bude rásť. Vzhľadom na vyhliadky možno očakávať, že projekt bude úspešný. Ale zatiaľ sa začala výstavba iba prvých dvoch budov a je príliš skoro na to, aby sme poskytli jednoznačné odhady.
Obytný komplex "Skolkovsky" - projekt FGC "Leader". Pre niektorých je táto fráza sama o sebe veľmi zmysluplná. Pokiaľ ide o zvyšok, uvedieme malé vysvetlenie. Vizitkou vývojára je výstavba novej generácie bývania. „Názov“ pre tento formát je štvrť UP, kde okrem kvalitného bývania existujú aj ďalšie atribúty pohodlia: zlepšenie, bezpečnosť, dopravná dostupnosť a rôznorodá infraštruktúra. Ceny v tomto segmente zároveň zostávajú na spravodlivej úrovni.
Pozrime sa, ako sa implementujú hlavné ustanovenia koncepcie vo štvrti Skolkovsky UP.
Čo sa stavia
Na výstavbu 13 monolitických budov rôznych výšok bolo vyčlenených 25 hektárov územia.
Tu sa stavajú domy a zariadenia infraštruktúry:
- dve materské školy;
- škola;
- ihriská;
- obchodné priestory pre obchody, lekárne, body služieb zákazníkom.
.jpg)
Kde sa to stavia
Štvrť UP „Skolkovsky“ sa nachádza v okrese Odintsovsky v Moskovskej oblasti, len štyri km od moskovského okruhu na ulici Chistyakova.
.jpg)
Hlavnými dopravnými tepnami sú diaľnice Minsk a Mozhaisk. Vzdialenosť od železničnej plošiny je 700 m. Sieť pozemnej verejnej dopravy je rozvinutá, do hlavného mesta sa dá dostať autobusmi a taxíkmi s pevnou trasou. Na metro sa dostanete v priemere za 25 minút.
Ekológia na stavbe nie je dokonalá kvôli blízkosti hlavných diaľnic, ale celkovo je priaznivá. V rozvojovej oblasti sa nenachádzajú žiadne priemyselné zariadenia, komplex susedí s upraveným parkom.
V budove je všetko, čo potrebujete pre pohodlný pobyt. Pracujú tu školy a predškolské vzdelávacie inštitúcie, obchody a supermarkety, kaviarne, lekárne a klinika. Po uvedení komplexu do prevádzky budú na zoznam pridané nové sociálne, maloobchodné a obchodné zariadenia.
Ako vyzerajú byty v štvrti UP
Premyslené rozloženie a veľkorysé zábery sú jednou zo zložiek koncepcie blokov FGC Leader UP. Čo to znamená pre kupujúcich v Skolkovskom? Ponúka apartmány s počtom izieb od jednej do troch, ako aj štúdiá. Rozlohy sa pohybujú od 25 do 94 m².
.jpg)
Bezplatné rozloženia poskytujú slobodu pri implementácii rôznych dizajnových riešení. Existujú tradičné a euro lot.
.jpg)
Najatraktívnejšie sú apartmány na dvoch poschodiach s veľkou kúpeľňou a priestrannou kuchyňou. Príjemným bonusom bude možnosť objednať si povrchové úpravy vrátane vybavenia.
Komplex poskytuje projektantské dokončenie vstupných skupín a spoločných priestorov, inštaláciu bezpečnostných systémov a kamerové systémy.
.jpg)
- spoľahlivý vývojár;
- byty s výzdobou alebo bez nej;
- vnútorná infraštruktúra;
- susedstvo s parkovou oblasťou;
- blízkosť hlavného mesta.
- blízkosť rušných diaľnic.
Po preštudovaní informácií o Skolkove môžeme zdôrazniť nasledujúce prvky štvrte UP:
- dopravná dostupnosť - 14 km na MKAD;
- vlastná domácnosť, vzdelávacia, obchodná infraštruktúra - ďalší komfort a úspora času;
- monolitická technológia výstavby - spoľahlivá, teplá, tichá;
- strážený dvor;
- služba concierge.
Ceny apartmánov sú na prijateľnej úrovni - v okrese Odintsovo sú lacnejšie a drahšie ponuky, ale z hľadiska celkových kvalít považujeme byty v štvrti UP Skolkovsky za dobrú ponuku, a to nielen pre tento región moskovského regiónu, ale v zásade.
Všeobecné informácie o komplexe a developerovi
Na západ od Moskvy, v okrese Odintsovo, sa stavia obytný komplex Skolkovsky - moderný obytný komplex komfortnej triedy od developera s 10-ročnými skúsenosťami, FGC Leader. Súčasťou novej budovy je 13 monolitických budov, 2 materské školy a stredná škola.
Vlastnosti obytného komplexu Skolkovsky:
- formát UP-quarter;
- 4 km od MKAD;
- byty s druhým svetlom;
- železničné nástupište v pešej vzdialenosti.
Ďalší projekt od FGC „Leader“ so zvukovou predponou „UP!“ polovica dokončená - niektoré domy v obytnom komplexe sú už skolaudované. Developer stavia zariadenie pod svojou značkou, sľubuje udržanie štandardných nákladov na bývanie a výhody obchodnej triedy. Napriek rozpočtovej úrovni novej budovy majú obyvatelia k dispozícii množstvo privilégií v podobe ohradeného chráneného areálu, dizajnérskych vstupných skupín, služby concierge a ďalšie výhody „drahého“ bývania. Zároveň náklady na byty zostávajú cenovo dostupné - od 2,6 milióna rubľov. Obytný komplex zo všetkého najviac láka poloha v blízkosti moskovského okruhu a priaznivé prostredie.
Hodnotenie: 8/10, obytný komplex vytvoril podmienky pre pohodlný pobyt rodín s deťmi aj bez detí, ľahko sa dá dostať do centra hlavného mesta vlakom.
Poloha: 5 km od MKAD, v pešej vzdialenosti od nej je železničné nástupište
Skolkovský obytný súbor sa nachádza v meste Odintsovo západne od hlavného mesta. Je to veľké administratívne centrum s vysokou hustotou obyvateľstva - na kilometer pripadá asi 7 000 ľudí (to je takmer dvakrát viac ako priemerné hodnoty pre Moskvu). Celkovo v meste žije 150-tisíc ľudí. To vysvetľuje preťaženie miestnej dopravnej tepny - minskej diaľnice.
Pozemok na výstavbu obytného komplexu Skolkovsky sa nachádza v blízkosti Mozhaiskej diaľnice. Na západe sú záhradné združenia a na východe - rezidenčný komplex "Kutuzovsky", všetko z rovnakého "vodcu" FGC a osada Trekhgorka. Na moskovský okruh z obytných budov autom, autom asi 10 minút.
Kancelária predaja staveniska
Obchodné stredisko rezidenčného komplexu Skolkovsky sa nachádza v blízkosti výjazdu na diaľnicu Mozhaisk. Jedná sa o útulnú kanceláriu, kde môžete získať zaujímavé informácie o novej budove, poprechádzať sa po komplexe, vybrať si byt a zariadiť jeho kúpu. Manažéri pracujú bez prestávok a víkendov od 9:00 do 21:00. Pre návštevníkov je k dispozícii služba „Taxi do predajnej kancelárie a späť na naše náklady“, v rámci ktorej vývojár kompenzuje 1 000 rubľov. z celkovej kontroly pohybu. Taxík si môžete objednať na oficiálnych stránkach obytného komplexu Skolkovsky.
Ako sa tam dostať autom a hromadnou dopravou
Moskovský okruh je vzdialený iba 5 km a po diaľnici sa na neho dostanete za 10 minút. - ale nie vždy. Mnoho kilometrov dopravných zápch každé ráno a večer zvyšuje trvanie cesty o ďalších 20 - 30 minút. V budúcnosti by sa mal objaviť samostatný výjazd na spoplatnený úsek severného obchvatu Odintsova, ale výstavba tejto cesty bude dokončená približne v roku 2020, po uvedení objektu do prevádzky.
Ak musíte ísť do Moskvy mestskou hromadnou dopravou, najlepšou možnosťou je pešo na 1,3 km vzdialené železničné nástupište Trekhgorka a vlakom. Zavezie vás na 4 stanice metra, z ktorých si môžete vybrať: Bieloruská (25 min.), Begovaja (20 min.), Fili (15 min.) A Kuntsevskaja (10 min.).
Bohužiaľ, stanica nebude vždy umiestnená tak blízko - mestské úrady už pripravili projekt jej likvidácie po dokončení stavby Skolkovo OP (zariadenie bude hotové koncom roka 2018). Bod zastavenia sa otvorí o 300 m ďalej od novej budovy. Ukazuje sa, že obyvatelia domov budú musieť stráviť nie 15, ale všetkých 20 - 25 minút, aby sa tam dostali pešo.
Rozvinutá je aj sieť pozemnej verejnej dopravy. K sv. m. „Kyjevská“ od zastávky. Autobus „Lohino“ číslo 477 jazdí pravidelne. Zo zastávky. "Pyaterochka" mikrobusom číslo 139 sa dostanete na stanicu. m. „Slavyansky Boulevard“. Čas cesty je v obidvoch prípadoch asi 20 minút. okrem dopravných zápch.
Hodnotenie: 7/10, budete musieť strácať čas autom v dopravných zápchach pri vjazde na moskovský okruh a po uzavretí nástupišťa Trekhgorka už nebude obyvateľom novej budovy tak výhodné dostať sa do hlavného mesta vlakom.
Postup výstavby: fronty a termíny dodania budov
V projektovej dokumentácii objektu je označený ako vývojár. Spoločnosť funguje od roku 2005, dnes jej portfólio zahŕňa 17 objektov, nepočítajúc do toho obytný komplex Skolkovsky. Najznámejšie sú v Krasnogorskej oblasti, v Razvilke a v mestskej štvrti Mytišči. Developer nemá žiadne dlhodobé stavebné projekty, napriek tomu oneskoril vydanie kľúčov od prvých budov v Skolkove o 6 mesiacov: mali by ste byť pripravení na nepríjemné „prekvapenia“ v podobe odkladu.
Pozemok o rozlohe 25 hektárov je vo vlastníctve spoločnosti FGC Leader. JSC „MSU-1“ je hlavným dodávateľom. Územný plán obsahuje výstavbu 13 monolitických viacdielnych budov (7 - 26 poschodí), samostatného parkoviska a množstva zariadení infraštruktúry. K dnešnému dňu sú už niektoré domy obývané, práce na výstavbe zvyšných budov potrvajú do konca roku 2019.
Parkovacie miesta: podzemné a podzemné parkovisko, parkovisko pre hostí
Pod budovou 11 sa nachádza dvojúrovňové podzemné parkovisko pre 2 790 automobilov. Vedľa obytného komplexu pri zjazde na diaľnicu Mozhaisk sa stavia prízemné parkovisko pre ďalších 370 automobilov. Celkovo bude mať obytný komplex Skolkovsky k dispozícii 3 536 bytov, čo znamená, že takmer každý nájomca má samostatné parkovisko. Môžete tiež nechať vozidlá v parkovacích vreckách vedľa budov, ale nie je tam pridelených veľa miest - 10 - 20 pre každý dom.
Hodnotenie: 7/10 pre spoľahlivého developera, ktorý obyvateľom poskytol aj parkovanie; malé „mínus“ za oneskorenie dodávky prvých budov bytového komplexu.
Technológia výstavby. Architektúra
Rovnako ako väčšina moderných nových budov, aj budovy obytného komplexu Skolkovsky majú monolitickú štruktúru. Vonkajšie steny sú obložené pórobetónovými blokmi. Trieda energetickej účinnosti budov - A + (veľmi vysoká) v dôsledku dodatočnej izolácie podláh. Opláštenie domov tvoria porcelánové kameninové dosky ako súčasť odvetrávaného fasádneho systému. Budovy majú dvojkomorové plastové okná. Na troch horných podlažiach je zabezpečené panoramatické zasklenie s výškou 2 m. Vitráže sú namontované na balkónoch a lodžiách.
Vstupné skupiny a haly
Napriek modernému formátu vyzerajú vstupné haly obytného komplexu Skolkovsky pomerne rozpočtovo. Do predsiene vedú šedé plastové dvere s presklením z farebného skla. Pre pohodlie zdravotne postihnutých osôb a matiek na invalidných vozíkoch boli vedľa schodov usporiadané rampy. Boli nainštalované interkomy, aby sa do vchodu mohli dostať iba obyvatelia sekcie.
Sály sú zariadené v minimalistickom štýle podľa individuálneho dizajnérskeho projektu. Každý dom má svoju vlastnú farebnú schému. Použité materiály sú dlaždice napodobňujúce prírodný kameň a drevo, plastové panely, farby a keramika. Obzvlášť úspešné bolo zabudované osvetlenie.
V každej časti sú inštalované nákladné výťahy Thyssen Krupp a výťahy pre nákladnú a osobnú dopravu, ktoré sú určené pre hmotnosť 400 a 1 000 kg. Ich počet závisí od konkrétnej budovy - od 2 do 4 na vchod. V predsieni každého domu je k dispozícii miestnosť s vrátnikom a samostatné invalidné vozíky pri vstupe do vstupnej haly. Verejné priestory sú monitorované kamerovým systémom; na každom poschodí sú nainštalované protipožiarne systémy a systémy núteného vetrania.
Architektonický koncept
Budovy obytného komplexu Skolkovsky sú zoskupené do štvrtí so samostatnými dvormi. Takmer každá budova je postavená podľa individuálneho projektu a má originálny tvar. Hustota budovy je priemerná, iba malý počet bytov má výhľad na susedné domy.
Budovy sú obložené vetranými fasádami, čo umožňuje architektom hrať sa s farbami a dodať obytným budovám viac dynamiky. So všetkou masívnosťou 26-podlažných výškových budov organicky zapadajú do priestoru vďaka heterogénnemu reliéfu: balkóny a lodžie vyčnievajú dopredu. Boli zvýraznené jasnými kontrastnými farbami.
Štvrťročný formát rozvoja predpokladá aj kompetentné zónovanie priľahlých území. V blízkosti každého domu sa nachádza samostatné nádvorie so všetkými potrebnými prvkami vylepšenia: ihriská a športové ihriská, kvetinové záhony, kvetinové záhony, lavičky na odpočinok. Uprostred architektonického súboru sa nachádza aj veľká plocha s basketbalovým, tenisovým a ping-pongovým ihriskom. Územie celého komplexu je pre cudzincov uzavreté, vstup sa vykonáva pomocou čipových kariet.
Hodnotenie: 8/10, monolitické domy sú jednoznačnou výhodou objektu; vzhľadom na formát štvrťročného vývoja bolo možné správne distribuovať samotné budovy aj verejné priestranstvá; trochu sklamaním z dizajnovej výzdoby „economy“, ale s kočíkom a vrátnicou.
Výber apartmánov: až 4 izby, vzácne formáty bývania, dekorácie a vybavenie
Obytný komplex Skolkovsky ponúka prekvapivo širokú škálu apartmánov pre komfortnú triedu vrátane formátov, ktoré sa často nenachádzajú ani v obchodnom segmente. Môžete si kúpiť bývanie od 32 do 106 štvorcových. m. Výška stropov v štandardných apartmánoch je 2,8 m a na troch horných poschodiach - 2,95 m.
Apartmány v obytnom komplexe "Skolkovsky":
- štúdiá;
- 1-izbový;
- 2-izbový;
- 3-izbový;
- 4-izbové byty.
Bývanie vzácneho formátu:
- s druhým svetlom;
- s francúzskym / panoramatickým zasklením;
- s vysokými stropmi.
Minimálna suma, za ktorú si môžete kúpiť byt v tejto novej budove, je 2,6 milióna rubľov. Za tieto peniaze dostane kupujúci štúdio s rozlohou 26 štvorcových. m. Cena za meter štvorcový bola stanovená na zhruba 77-127 tisíc rubľov. Informácie o hodnote nehnuteľnosti sú aktuálne od mája 2018.
Možnosti dokončenia pre byty
V novej budove je k dispozícii široký výber nehnuteľností - k dispozícii sú „betónové skrinky“ na renováciu a bývanie s dokončenou povrchovou úpravou. Byty na kľúč sa nachádzajú v samostatných sekciách, čo znamená, že obyvatelia nemusia poslúchať susedov, ktorí vŕtajú steny. Túto možnosť je možné objednať aj za cenu asi 16 tisíc rubľov. na meter štvorcový.
Dokončenie zahŕňa hrubú a záverečnú fázu: v celom byte je zabezpečené kompletné elektrické vedenie s inštaláciou vypínačov a zásuviek, inštaláciou inžinierskych sietí a vodoinštalácie, vykurovaním radiátorov, meracími prístrojmi. Podlahy sú vyložené laminátom, steny sú pokryté papierovou tapetou rozpočtu.
Ak si prajete, môžete si objednať nábytok - máte na výber z 3 možností v rôznych štýloch: „Classic comfort plus“, „Modern comfort“ a „Modern comfort plus“. Nábytok sa kupuje v komplexoch pre kuchyňu, obývaciu izbu, spálňu a škôlku.
Dispozície bytu
Byty bez dokončenia sa prenajímajú s bezplatným plánovaním. To je veľké plus, ak chcete implementovať svoje vlastné dizajnérske nápady. Štandardné schémy ZINZ sú však vyvinuté podľa všetkých štandardov a sú celkom pohodlné.
Geometria apartmánov je rôzna: od klasického smerovania cez obdĺžnik až po výkyvný s obojstranným pohľadom. Rohové časti majú lichobežníkové miestnosti. Priestory sú svetlé a priestranné, kúpeľne sú kombinované vo väčšine dispozícií. Veľkosti kuchyne - od 10 do 18 štvorcových. m, je tu bývanie euroformátu. Ubytovanie je vybavené zasklenými balkónmi a lodžiami.
Hodnotenie: 9/10, v obytnom komplexe si môžete kúpiť byty vzácnych formátov s povrchovou úpravou a vybavením - a to všetko za dostupné ceny pre bežného kupujúceho.
Nebytový fond: parkovacie miesta, sklady, obchodné priestory
Na dvojúrovňovom podzemnom parkovisku si môžete kúpiť parkovacie miesto za cenu 900 tisíc rubľov. na dávku. Cena závisí od rozmerov garážovej skrinky, rozsah zahŕňa: 3 700 x 1 600 mm (malá trieda), 4 300 x 1 700 mm (stredná trieda), 5 000 x 1 900 mm (minivan alebo džíp).
V budovách č. 6, 7, 10 sú samostatné priestory na uskladnenie majetku obyvateľov. Špajzy 2,9 - 5,5 štvorcových. m. Najlacnejšie priestory sú 242 tisíc rubľov.
V máji 2018 budú k dispozícii bezplatné obchodné priestory od 42 do 84 metrov štvorcových. m. Sú umiestnené na prvých poschodiach a sú vybavené samostatným východom do ulice. Náklady na takúto nehnuteľnosť sú od 7,2 do 14 miliónov rubľov.
Hodnotenie: 8/10, nová budova má bohatý nebytový fond, ktorý zaujme obyvateľov i podnikateľov.
Infraštruktúra a ekológia: obytná časť, neďaleký lesopark
Regionálna infraštruktúra je dobre rozvinutá - všetky dôležité sociálne služby sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. predmety. Za 5-10 minút. môžete ísť pešo do mesta poliklinika №4. Na území obce Novaya Trekhgorka, vzdialenej 1,5 km, sa nachádza 11 predškolských zariadení a 1 nemocnica. Okrem toho si developer postavil svoje vlastné spoločensky významné objekty.
Interná infraštruktúra obytného komplexu Skolkovsky:
- škola (1 350 študentov);
- 2 materské školy (každá po 200 miest);
- obchodné a servisné miesta (obchody, kaviarne, lekárne atď.).
Za nákupmi môžete navštíviť supermarkety „Dixie“, „Lenta“ a „Pyaterochka“, ktoré sa nachádzajú v okruhu 1 km od novej budovy. V pešej vzdialenosti od hotela sa nachádza aj detské zábavné centrum „Twin Kids“ a obchod s potravinami „Twin Market“. Nákupné a kancelárske centrum Kutuzovsky Meridian s bankomatmi Sberbank sa nachádza neďaleko.
Zvyšok infraštruktúry sa sústreďuje v Odintsove, vrátane pôšt a bánk, MFC, nákupných centier (TC „Atlas“, „Kurs“), všetkých druhov zábavných zariadení. Pri vstupe na moskovský okruh, 4 km od novej budovy, sa nachádzajú aj: hypermarket Auchan, nákupné centrá Skver a Mozhaisky Dvor a sieť kín Formula Kino.
Známe inovačné centrum Skolkovo s rozostavanou univerzitou Skoltech, golfový klub, kancelárske stredisko Technopark a rekreačné stredisko Polet sa nachádzajú len pár kilometrov od rezidenčného komplexu Skolkovsky.
Ekologická situácia
Neďaleko novej budovy leží východná hranica Podushkinského lesa - osobitne chráneného prírodného územia s celkovou rozlohou 2 334,5 hektára. Táto štvrť, ako aj absencia priemyselných podnikov v blízkosti bytového komplexu umožňujú hodnotiť ekologickú situáciu v oblasti ako priaznivú. V raných fázach vývoja prešlo cez obytný komplex Skolkovsky vedenie na prenos energie, čo vyvolalo negatívnu reakciu potenciálnych kupcov bytov. Do roku 2018 presunul developer vedenie vysokého napätia úplne pod zem a zdravie budúcich obyvateľov nič neohrozuje.
Hodnotenie: 8/10, „plus“ pre životné prostredie a prítomnosť všetkých potrebných sociálnych zariadení v pešej vzdialenosti.
Podmienky kúpy bytov: kúpno-predajná zmluva, DDU
Samotný developer sa zaoberá predajom bytov v obytnom komplexe Skolkovsky. Hlavná časť bytového fondu je stále vo výstavbe - pri kúpe nehnuteľností v takýchto domoch navrhujú manažéri vydanie predškolskej vzdelávacej inštitúcie (214-FZ). V hotových budovách je postup pri uzatváraní transakcie trochu odlišný: prostredníctvom kúpno-predajnej zmluvy. Hypotéky sú k dispozícii až na 30 rokov, službu ponúka 19 partnerských bánk FGC Leader.
|
breh |
Sadzba od |
Prvá splátka, od |
|
Sberbank |
||
|
Ruská poľnohospodárska banka |
||
|
Promsvyazbank |
||
|
Bank Rusko |
||
|
Revival Bank |
||
|
Gazprombank |