Celková plocha projektu prostredia LCD. RC SREDA zo skupiny „PSN Group“: zaujímavé bývanie, ktoré je ťažko dostupné. Komplex a jeho plnenie

Dobré na práci autora recenzie nových budov je to, že pri popise rozostavaných objektov nielenže zhromažďuje užitočné informácie, ale vytvára aj materiál, ktorý o mnoho rokov neskôr s najväčšou pravdepodobnosťou využijú historici, moskovskí vedci i bežní občania, ktorých zaujíma, ako sa zmenilo hlavné mesto. a jeho okolie. Áno, tvorba takého materiálu je mimoriadne zaujímavá. Je príjemné sledovať, ako sa vaše obľúbené mesto stáva krajším, pohodlnejším a zaujímavejším. Najmä ak sa tieto zmeny týkajú priemyselných zón, ktorých územie je stále významným percentom z celkovej rozlohy mesta, najmä v jeho juhovýchodnej časti. Práve tu sa azda tentokrát zastavíme a pozrieme sa na nový projekt pod neobvyklým a lakonickým názvom.

Názov rezidenčnej oblasti nie je spojený s dňom v týždni. Hovoríme tu o novom sociálnom a obchodnom prostredí, ktoré sa vytvára na území bývalého Karačarovského strojného zariadenia, na Rjazaňskom prospekte. Toto je miesto neďaleko železničnej stanice Karacharovo. Je stále ťažké nazvať to malebným, ale do konca roku 2017 tu bude pripravená prvá etapa projektu, ktorá svojou architektúrou a úpravou krajiny vyzdobí ostrov tvorený Ryazanským prospektom, 2. Graivoronovským priechodom a Gazgoldernaya ulica.

Prvá etapa bude pozostávať z dvoch nízkopodlažných obytných budov s rôznym počtom podlaží (od 5 do 9), štyroch „veží“ s výškou 25 poschodí a jednej 45-podlažnej budovy. Počíta sa tiež s výstavbou materskej školy pre 300 miest. Všetky nové budovy budú monolitické tehlové, s panoramatickým zasklením na vyšších poschodiach a s podzemným dvojúrovňovým parkovaním.

Celkovo sa na pozemku s rozlohou necelých 20 hektárov plánuje výstavba niekoľkých obytných budov, ktorých projekt vytvoril medzinárodný architektonický úrad RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), ako aj komerčné budovy. Vybudovaná bude aj škola pre 825 študentov. A celú túto nádheru doplní parková oblasť s bežeckými dráhami, ihriskami a cyklotrasou. V parku developer zachová staré stromy, vysadí nové a upraví nádherné trávniky. Priestory nádvoria budú uzavreté pre autá, budú k dispozícii ihriská a pešie zóny. Na priľahlom území bude upravené parkovanie pre hostí. Celkovo sú naplánované 4 etapy výstavby, ktoré sa budú realizovať do roku 2021. Obytný komplex bude mať do tejto doby aj športové a rekreačné stredisko, ako aj viacúrovňové parkovacie státie. A najvýraznejším objektom tu bude samozrejme 45-poschodový vežový dom, ktorý sme spomenuli práve vyššie. Pozdĺž avenue budú postavené nebytové budovy s podzemným parkovaním.

V rámci externej infraštruktúry je potrebné spomenúť veľké nákupné centrum „Gorod“ v blízkosti budúcej štvrte, ako aj bazén a SHOR „Ice Arena“.

Developerom projektu je „PSN Group“ - veľká spoločnosť špecializujúca sa na vývoj a správu nehnuteľností. Predtým sme už uskutočnili exkurziu do jedného z projektov spoločnosti - RC „Som“, to je ďalšia myšlienka developera, do ktorej sú zapojení svetovo známi architekti, avšak komplex sa nachádza v centrálnej administratívnej štvrti, čo ho robí oveľa horšie dostupným ako RC „SREDA“. „. Napriek tomu nejde o „najsofistikovanejší“ projekt zo skupiny „PromSvyazNedvizhimost Group“ (áno, spojený s „PromSvyazBank“), vo svojom portfóliu má aj sídlo v Polyanke.

Čo teda hovorilo o prístupnosti? V RC "SREDA" sa dnes dá kúpiť byt za cenu 3,6 milióna rubľov. Cena je možno viac ako atraktívna, najmä ak vezmeme do úvahy, že cesta zo stanice metra Taganskaya do štvrte trvá 10 - 15 minút a trieda projektu je „pohodlná“. Okrem toho bude v roku 2018, doslova päť minút chôdze od bloku, otvorená stanica metra Nizhegorodskaya Ulitsa.

Tabuľka 1. Náklady na byty v RC „SREDA“

K dnešnému dňu prebiehajú predaje v dvoch stredových budovách (L1 a L2), ako aj v dvoch vežiach (T4 a T5). Do 1. štvrťroku 2019 budú postavené ďalšie dve výškové budovy a o niekoľko mesiacov neskôr bude uvedená do prevádzky 45-podlažná budova.

Všetky apartmány sú tu koncipované bez vnútorných priečok, čo vám umožní „vyrezať“ priestor v súlade s vašimi vlastnými predstavami o racionalite. Upozorňujeme, že vo vežiach nebudú žiadne trojizbové byty. Napriek všeobecnému štýlu domov sú byty v nich veľmi rozdielne vo veľkosti a usporiadaní, mnohé z nich majú veľmi zdržanlivé rozmery. Všeobecne si môžete zvoliť možnosť pre každý vkus a peňaženku.

Veľké rodiny by mali venovať pozornosť budove C1. Jedná sa o trojdielny dom s variabilným počtom podlaží, ktorý sa nachádza vedľa materskej školy. Bude to v ňom najpriestrannejšia oblasť „treshki“ s rozlohou až 96 metrov štvorcových. Odporúča sa venovať pozornosť rovnakému domu pre kupujúceho, ktorý je solidárny s Kum Pumpkin zo slávnej rozprávky, pretože v budove L1 si môžete vyzdvihnúť byty s rozlohou 22 alebo 26 štvorcových. m - módne dnešné štúdiá. K dispozícii sú tiež priestrannejšie možnosti pre 29 a 32 „štvorcov“. Štúdiá nemajú balkóny, zvyšok apartmánov má zasklené vyhrievané balkóny.

Ak sa chcete podrobnejšie oboznámiť s usporiadaním, vyberte si byt podľa parametrov a len obdivujte ďalší štvrťrok, bude to pohodlné na webovej stránke projektu.

Toto je veľmi efektívny a zaujímavý zdroj, ale podľa môjho názoru nie je úplne naplnený informáciami. Napríklad neexistuje žiadny popis toho, ako budú vyzerať vstupné skupiny, v akej podobe sa byty prevedú na kupujúceho, na základe akého dokumentu sa bude budovať vzťah medzi developerom a kupujúcim. Nenašiel som ani informácie o hypotéke. Napriek tomu sa tu nachádza všetko podstatné pre prvé zoznámenie. A zároveň obdivovať postup prác pomocou online kamery.

Nebude nadbytočné pozerať sa na vyhlásenie o projekte zverejnené na webovej stránke. Tento dokument uvádza, že vývojárom tohto štvrťroku je OOO VTS Stroyexpo. Spoločnosť bola založená v roku 1998, ale z nejakého dôvodu ešte nezískala vlastnú webovú stránku.

Zvyšok informácií dostaneme už v predajnej kancelárii.

Predtým, ako začnete plánovať nákup, bude dôležité oboznámiť sa so samotnou oblasťou, pretože na rôznych fórach (v rámci diskusie o RC SRA) o nej hovoria veľmi rozdielne veci. Napriek mladosti projektu už v sieti prebieha pomerne búrlivá diskusia o výhodách a nevýhodách budúcej štvrte. V prvom rade je internetové publikum znepokojené otázkou životného prostredia. Na akejkoľvek mape môžete vidieť, že budúca štvrť sa nachádza v skutočnej priemyselnej zóne ohradenej železničnými traťami. Nezabúdajú na to, že na Riazanskom prospekte sú často zápchy, ktoré ovplyvňujú stav atmosféry. Rád by som však veril, že po otvorení estakády v oblasti tretieho dopravného okruhu sa situácia zmierni a nebude tak kritická pre životné prostredie a posudzovaný „SRED“.

Fórum však asi nie je najvhodnejším zdrojom informácií o plánoch urbanistov. Na svojej webovej stránke http://stroi.mos.ru oni, plánovači miest, hlásia, že stanica metra Nizhegorodskaya Ulitsa momentálne získala schválenie projektu a jej otvorenie je sľúbené v roku 2017. Ale aj keď sa otvorí o rok alebo dva neskôr, samotnú vyhliadku už môžeme vnímať ako obrovské plus.

Idem do predajnej kancelárie, najskôr upozorním zamestnanca spoločnosti Metrium, ktorá sa venuje implementácii. Po telefóne dostávam informáciu, že na stavenisku stále nie je čo pozerať, pretože kým sa bude čistiť územie, od nového roku sa začne s výkopom základovej jamy a so začatím inštalačných prác.

Na Ryazansky Prospect som radšej išiel zo stanice metra Taganskaya. Minibusom cesta trvala asi 15 minút. Môžete vystúpiť v blízkosti obchodného centra Gorod alebo môžete vystúpiť na nasledujúcej zastávke, ktorá sa nachádza priamo oproti kancelárii. Kancelária sa nachádza v jednom z priestorov bývalej továrne.

Pred vstupom dovnútra sa snažím zvážiť budúce stavenisko. Bližšie k územiu druhej etapy sú dodnes zachované niektoré továrenské budovy.

Stavba sa realizuje na pozemkoch prenajatých od mesta. Povolené použitie - viacpodlažné (výškové) obytné budovy.

Keď som vošiel do kancelárie, najskôr som si myslel, že to bolo tiež postavené so starostlivosťou o trvácu vegetáciu. Ale nie, budova, ako už bolo spomenuté vyššie, je bývalou dielňou. A stromy vo vnútri zjavne nie sú z našich zemepisných šírok.

Rozloženie štvrte je tiež vyrobené zo srdca s najmenšími detailmi. Ak sem prídete s deťmi, potom nebudú potrebovať ani detský kútik, tradičný pre mnoho kancelárií, s ceruzkami a omaľovánkami, pretože deti určite zaujme pohľad na malých ľudí, autá a ďalšie prvky dispozície.

Stretol ma manažér menom Igor - veľmi zdvorilý a zdvorilý mladý muž. Pravda, zdalo sa mi, že je vo firme nováčikom, pretože často musí dvakrát skontrolovať informácie, ktoré mi dáva. Či už je to pravda alebo nie, prístup je zodpovedný.

Tu dostávam informácie, ktoré som na webe nenašiel. Vstupné haly a spoločné priestory budú dokončené podľa individuálneho projektového projektu. Zatiaľ nie sú žiadne fotografie. Byty budú prenajímané bez dokončovania, bez distribúcie elektriny. Vykurovací systém bude prechádzať stúpačkou (vertikálne) a výška stropu bude 2,75 metra.

Príjemným prekvapením bola správa, že v prípade stopercentnej platby je 1,5% zľava z ceny. S kupujúcim sa uzatvára dohoda o kapitálovej účasti (DDU, 214-FZ). Po uzavretí dohody sú na otvorenie akreditívu v banke poskytnuté 4 dni. Kupujúci prevedie peniaze na akreditív a vývojár k nim získa prístup až po zaregistrovaní zmluvy v regionálnej komore. Výška doplatkov ma prekvapila svojou zdržanlivosťou: tu musíte zaplatiť iba 20-tisíc rubľov za registráciu vzdelávacej inštitúcie a 2,5-tisíc rubľov za otvorenie bankového účtu.

Kupujúci vydá osvedčenie o vlastníctve samostatne.

Keď už hovoríme o výdavkoch, veľkosť účtov za služby nemožno ignorovať. Bude to 50-60 rubľov za meter štvorcový, bez nákladov na vodu a elektrinu.

Igor povedal aj o tom, ktoré banky so spoločnosťou spolupracujú. Jedná sa samozrejme o „PromSvyazBank“, „Rosselkhozbank“, „Transcapitalbank“ a „BFA Bank“.

Aby sme mohli posúdiť atraktívnosť projektu z hľadiska nákladov na byty, poďme sa pozrieť na návrhy ďalších developerov.

Tabuľka 2. Porovnávacia analýza nákladov na byty v SEAD v Moskve

Ak sa pozriete na ponuku „PSN Group“ so značnou dávkou optimizmu, potom sa RC „SREDA“ bude javiť ako veľmi zaujímavá voľba. Rád by som veril, že priemyselná zóna časom opustí mesto úplne, a nie fragmentárne. Dúfajme tiež, že pracovníci metra nebudú čakať na otvorenie stanice. Je zrejmé, že v tomto prípade bude kúpa bytu tu veľmi výnosnou investíciou. Možno sú na to splnené všetky podmienky: blízkosť centra, perspektíva otvorenia metra, prítomnosť externej infraštruktúry. Kombinuje tiež faktory, vďaka ktorým je trieda komfortu cenovo dostupná. Mohlo by sa zdať, že monolitické tehlové domy postavené podľa projektov významného architektonického úradu sú pohodlným, bezpečným a krásnym územím ... Táto „oáza“ je však obklopená priemyselnými zariadeniami. Krásne vstupy, panoramatické okná ... Ale plochy sú väčšinou malé a výška stropu je iba 2,75 metra, čo už na moderné pomery nie je „ľad“. Projekt napriek tomu umožňuje kúpiť tu za štyridsaťročný „panelák“ byt za malú cenu.

Pokiaľ ide o reputáciu vývojára, veľkosť skupiny PSN nám dáva nádej, že sa z tejto „oázy“ nestane fatamorgána v púšti.

Je dosť ťažké rozhodnúť sa presťahovať celú rodinu do priemyselnej zóny a žiť v očakávaní odchodu podnikov za hranice mesta. Investori však určite majú nad čím premýšľať. A pre následný prenájom a pre ďalší predaj bytu v RC "SREDA" bude možno stopercentný.

Musíme uznať, že predpovede, ktoré sme zostavili podľa minuloročného názoru portálu, sa nenaplnili. „Skupina PSN“ meškanie počas výstavby LCD SREDA, v dôsledku čoho sa posúvali termíny dodania budov prvej etapy. Zatiaľ nie je meškanie príliš dlhé, ale táto situácia sa môže len obávať. Okrem toho v mnohých ďalších projektoch spoločnosť tiež oznámila porušenie lehôt (napríklad v oblasti bývania a komunálnych služieb). Odborníci napriek tomu stále preukazujú dôveru v spoločnosť - zachováva si priemerné skóre „B“.

Optimistické nálady vo všeobecnosti vyvolávajú aj fotoreportáže zo stavby. Prvá etapa bytového komplexu je takmer pripravená. Ak ju nestihnú absolvovať do konca tohto roka, malo by sa tak stať začiatkom budúceho roka - zdá sa, že neexistujú žiadne objektívnejšie dôvody oneskorení, otázka komunikácií sa, zdá sa, úspešne rieši. Mimochodom, pre väčšinu budov prvej etapy ešte nebol porušený termín na odovzdanie kľúčov predpísaný v odbore predškolskej výchovy. Uzavreté sú aj práce v druhej fáze bytového komplexu. Teoreticky by mali byť všetky budovy druhej etapy hotové do konca roku 2019. Mimochodom, pre nich nedošlo k žiadnemu odkladu a je dosť možné, že nebude. Upozorňujeme, že vysoký stupeň pripravenosti domov v druhom stupni je vhodný pre tých, ktorí sa pripravujú na osídlenie prvého stupňa. Životnosť v blízkosti staveniska, doba hlukového pozadia zo stavebných prác pre ne by sa nemali predlžovať.

Silné a slabé stránky SREDA LCD sú známe - podrobne sme o nich písali v predchádzajúcich stanoviskách portálu. Z dôležitých stojí za zmienku, že spustenie úseku metra od do. Úrady sľubujú, že sa tak stane do konca tohto roka. Potom by sa malo otvoriť niekoľko staníc na trati Nekrasovskaja, a to aj v roku 2019. V nasledujúcich rokoch navyše zostávajú v platnosti plány na vybudovanie okamžitého dopravného uzla „Riazanský“. 10 minút pešo od RC SREDA do Nizhegorodskaya je zrejmé, že otvorením metra a TPU sa zlepší dopravná dostupnosť RC.

Podľa správy na fórach to rozrušuje držiteľov podielov, zmeny v pôvodných plánoch na výstavbu materskej školy a školy. Podľa predtým zverejneného harmonogramu mali byť hotové v treťom štvrťroku 2019 a odovzdané spolu s druhou fázou obytného súboru. Neskôr sa však dátumy posunuli. Dokončenie materskej školy sa teraz sľubuje na konci roka 2019 a škola až na konci roku 2020. Budeme vychádzať z predpokladu, že sa tak stane. V takom prípade sa s prihliadnutím na personálne zabezpečenie pedagogických kolektívov materská škola neotvorí skôr ako v roku 2020 a škola nebude musieť čakať ani do septembra 2021. Jedinou pozitívnou vecou pre mnohých nových osadníkov je, že sa rozhodlo urobiť oba objekty komunálnymi (predtým sa počítalo s možnosťou súkromnej školy a materskej školy).

Predaj v rezidenčnom komplexe je priemerným tempom. Na konci novembra je k dispozícii asi ďalších tristo bytov, takže je na výber. Najbližšie alternatívne možnosti sú ZhK, ZhK (vyrobené GC „Osnova“), RC („B +“), RC od GC „PIK“ (hodnotenie „A +“) a ZhK (hodnotenie „A“).

Dátum aktualizácie 27. októbra 2017

RC "SREDA" dobrý príklad toho, ako sa môže neatraktívne miesto v meste postupne zmeniť výstavbou kvalitného bývania a racionálnym prispôsobením dostupného priestoru pre životy ľudí. Vďaka takýmto projektom sa bývalé priemyselné zóny transformujú a robia krok vpred nielen v porovnaní s bežnými „spacákmi“, ale aj v porovnaní s blokmi sovietskeho masového rozvoja blízko centra mesta. Je zrejmé, že bude trvať roky, kým sa nový mikrodistrikt stane skutočne obývateľným, ale Sreda má dobré vyhliadky.

Klady a zápory obytného súboru SREDA boli dostatočne diskutované v popise obytného súboru a v minulých stanoviskách nášho portálu. Upozorňujeme, že prísľub mestských úradov otvoriť na konci roku 2018 stanicu metra Nizhegorodskaya Ulitsa v blízkosti obytného komplexu zostáva v platnosti. Presuny sa nehlásia, čo znamená, že novousadlíci budú mať svoju stanicu metra takmer okamžite. Zároveň je rozrušujúce, že developer mešká s výstavbou zariadení infraštruktúry - školy a škôlky. Pôvodne sa predpokladalo, že sa postavia spolu s prvou fázou obytného súboru. Akcionári o tom píšu na fóre rezidenčného komplexu a pripomínajú, čo im pri nákupe bytov povedali na obchodnom oddelení. Vec sa však zastavila. Teraz hovoríme o tom, že škola bude postavená v období od druhého štvrťroka 2018 do tretieho štvrťroka 2019. A to zjavne znamená, že bude môcť prijať študentov najskôr v septembri 2020. Rovnako neexistujú presné informácie o materskej škole. Podľa predbežných informácií sa plánuje výstavba v roku 2019.

Ale výstavba obytných budov v obytnom komplexe napreduje dobrým tempom. „Skupina PSN“ stabilný pracujúci vývojár (hodnotenie „B“) a s jeho misiou sa vyrovnáva pomerne úspešne. Pripravujú sa na dodávku budovy prvej etapy (C1, L2, T4 a T5). Už sú postavené, vnútorné práce sa blížia ku koncu. Kolaudácia týchto domov v prvom štvrťroku budúceho roka sa javí ako celkom realistická. Práce prebiehajú dynamicky v druhej etape bytového komplexu. Postavené sú aj budovy T2, T3, M2, M3, M4, M5, M6 a M7, ktoré prechádzajú internými prácami. Dodávka budov je naplánovaná na tretí alebo štvrtý štvrťrok 2018 a ani tu nie sú žiadne otázky. Pokiaľ ide o ostatné budovy RC „SREDA“, domy B2 a B3 sú vo výstavbe, B1 je v štádiu výkopu a T1 čaká na svoju príležitosť. Keďže dodanie týchto domov sa predpokladá v roku 2019, zatiaľ o ne nie sú žiadne obavy. Pokiaľ ide o kvalitu stavby, je tu niekoľko otázok. V júli tohto roku teda médiá informovali, že špecialisti spoločnosti Mosgosstroynadzor pri inšpekcii na stavenisku obytného komplexu odhalili pri konkrétnych prácach určité porušenia, v dôsledku čoho dostali kontraktorské spoločnosti pokutu a museli prijať ďalšie opatrenia na ich odstránenie. Ale vo všeobecnosti ide o pracovný tok. Možno je to spôsobené nákladmi na vysoké pracovné tempo. Ako už skôr informoval developer, obytný komplex sa stavia pred termínom.

Ceny v RC „SREDA“ nie sú nízke, ale priemerné podľa štandardov lokality. Predaj je dosť aktívny, ale v komplexe je toľko budov, že nedostatok dodávok nebude dlho cítiť. Od polovice októbra je tu v predaji viac ako sedemsto bytov, a to aj napriek tomu, že predaj ešte nezačal vo všetkých budovách.

Mnoho projektov sa realizuje v priemyselnej zóne „Graivoronovo“, aj keď väčšina z nich je stále len sľubná. Pokiaľ ide o skutočné nové budovy neďaleko rezidenčného komplexu SREDA, predaj sa realizuje v rezidenčných komplexoch () a od („B“).

Dátum aktualizácie 9. septembra 2016

Klady a zápory tohto projektu sú podrobne popísané v jeho popise na našom webe a v predchádzajúcom stanovisku nášho portálu. Nie je potrebné opakovať, je oveľa zaujímavejšie sledovať, ako sa to v súčasnosti na stavbe nachádza.

Začiatkom septembra 2016 možno konštatovať, že výstavba RC "SREDA" je v počiatočnej fáze. Prvé práce tu začali asi pred rokom - v októbri 2015. Teraz budovy L2 a T5 vyrástli v monolite asi na druhom poschodí a niekoľko ďalších budov je v rôznych fázach - od základovej jamy po inštaláciu dosiek prvého poschodia. Do roku 2018 je však ešte dosť času a zatiaľ tempo výstavby nevyvoláva otázky. „Skupina PSN“ je známy vývojár v Moskve. Zdá sa, že je celkom schopná uskutočniť tento projekt včas. Developer na oficiálnom webe podrobne informuje o postupe výstavby, pravidelne aktualizuje fotoreportáže zo stavby.

Aj to dodávame RC "SREDA" sa stal víťazom súťaže „Najlepší stavebný projekt-2016“. Toto je dosť vážna udalosť, ktorú usporiadal Moskovský štátny výbor pre stavebný dozor. Takže prvé miesto v tomto prípade hovorí veľa. Je tiež dôležité, aby bol konečne určený hlavný dodávateľ. Stavebné práce prevzala veľká turecká spoločnosť „Ant Yapi“, ktorá je známa na európskom stavebnom trhu.

Poďme sa trochu podrobnejšie venovať bytografii. Byty v RC "SREDA" dobré a určené pre všetky skupiny kupujúcich. Aj keď sa vo všeobecnosti stále kladie dôraz na dostupnejšie kompaktné byty. V obytnom komplexe sa nachádza najviac jednoizbových bytov a štúdií. Koncentrujú sa hlavne vo výškových 25-podlažných budovách. Jedná sa o malé domčeky a na schodoch je 10 apartmánov - možnosť je dosť mladistvá. Pre rodinného kupujúceho sú podľa stupňa komfortu bývania vhodnejšie budovy L1 a L2 (ich výška je od 5 do 9 poschodí). Na schodiskách je niekoľko bytov, prevládajú kúsky s tromi rubľmi a kopejkami.

A teraz niekoľko slov o tom, čo považujeme za mínus tohto LCD. Podľa nášho názoru ide o poskytovanie výťahov. Vo výškových budovách sú tri výťahy, ale v areáli sa nachádza 10 bytov a ich podlaží je 25. Pri takom počte obyvateľov nemožno vylúčiť zvýšené pracovné vyťaženie výťahov, a to minimálne ráno a večer. V stredových budovách je na stránkach oveľa menej bytov, ale k dispozícii je iba jeden výťah. Je to samozrejme náklad a pojme viac cestujúcich, avšak ak si predstavíte úplne pracovnú situáciu, keď zlyhá jediný výťah vo vchode, potom budú mať obyvatelia určite problémy. Chápeme, že poskytovanie domov s výťahmi v obytnom komplexe je v súlade s normami budovy, ale to nevyvracia úvahy, ktoré sme vyjadrili.

Z pozitívnych správ pre držiteľov akcií zaznamenávame rozvoj sociálnej infraštruktúry. Developer vec neodložil na neurčito a začal stavať materskú školu, ktorá je súčasťou prvej etapy výstavby (pracuje sa na prvom a druhom poschodí). Je to dôležité, pretože v okolí nie je veľa škôlok. Všeobecne platí, že pokiaľ ide o materské školy, školy a zdravotnícke zariadenia, nachádzajú sa v susedných štvrtiach, väčšinou však vo vzdialenosti asi jeden a pol km a ich zaťaženie je už teraz slušné.

Z hľadiska dopravy je pevný zámer mestských úradov otvoriť v roku 2018 stanicu metra Nizhegorodskaya Ulitsa povzbudivý. Ukazuje sa, že novousadlíci budú mať takmer okamžite prístup k metru čo by kameňom dohodil od domova. Pokiaľ ide o vozidlá, neexistuje žiadna alternatíva, ktorá trpí dopravnými zápchami v dopravných špičkách, a nie sú vyhliadky na zlepšenie cestnej situácie.

V tejto časti SEAD v súčasnosti neexistuje ostrá konkurencia medzi novými budovami. Byty sa ponúkajú v už skolaudovaných, apartmánoch - vo výstavbe. Aj v priemyselnej zóne Gaivoronovo a vedľa nej sa plánujú realizovať také projekty, ako je rezidenčný komplex v 2. Graivoronovskom Proezde, 93 (tiež objekt „Skupina PSN“) a obytný komplex na Rjazaňskej vyhliadke, 26.

Dátum aktualizácie 16. augusta 2013

Miesto budúceho bytového komplexu bolo vybrané mnohými spôsobmi nie najlepším. Začnime zložkou životného prostredia. Renovácia je samozrejme dobrý nápad a niet pochýb o tom, že územia v Tekstilshchiki sa uvoľnili podnikmi na výstavbu RC "SREDA", bude riadne pripravená na bytovú výstavbu. Nikto však nezrušil susedstvo s inými podnikmi. Priemyselná zóna Graivoronovo je pomerne veľká a je nemožné ju pretransformovať cez noc pre potreby bytovej výstavby. To znamená, že noví osadníci RC "SREDA" nejaký čas budete musieť žiť v susedstve podnikov alebo, podľa možnosti, na stavbách - ak bude pokračovať aktívny proces renovácie celej priemyselnej zóny v komplexe.

Treba tiež poznamenať, že na území priemyselnej zóny nie je dostatok zelene. Ku cti developera sa snažil čo najviac tu zachovať staré stromy, uvedomil si, že kým nevyrastú nové, bude treba dlho čakať. Susedné obytné oblasti okresov Nižný Novgorod a Ryazan, aj keď sú zelené, sa nachádzajú za širokou Riazanskou triedou. Jedinou zeleňou, kde sa môžete prejsť a nadýchať sa čerstvého vzduchu, je Kuskovský lesopark, ktorý je však k nemu od obytného súboru vzdialený najmenej jeden a pol kilometra.

Zo sociálneho hľadiska môžeme povedať, že umiestnenie nového rezidenčného komplexu, aj keď nie je ideálne, nie je beznádejné. Faktom je, že dlhé a dobre osídlené štvrte Karacharovo, Chukhlinka a Graivoronovo, ktoré majú všetko, čo potrebujete, sú v pešej vzdialenosti. Je zrejmé, že musíte mať na pamäti svoje vlastné plány vývojára, pretože zloženie RC "SREDA" Počíta sa aj s výstavbou sociálnych zariadení. Je to tak, že sociálna sféra je v porovnaní s obytnými budovami zvyčajne trochu neskoro.

Pokiaľ ide o dopravu, situácia na Rjazaňskom prospekte je približne rovnaká ako na všetkých diaľniciach, ktoré preberajú tok dopravy z moskovského regiónu. Cez deň je to iné, ale podľa štatistík Yandexu sú tu v pracovných dňoch od 6. do 10. hodiny veľké dopravné zápchy. Problémy sú ešte bližšie k tretiemu dopravnému okruhu, ktorý sa už nachádza na ulici Nizhegorodskaya. Motoristi skrátka nemusia čakať na ľahký život. A ak si myslíte, že parkovanie v RC "SREDA" navrhnutý pre viac ako šesťtisíc miest, možno predpokladať, že nový obytný súbor významne prispeje k zhoršeniu cestnej situácie. Mimochodom, mali by sme vzdať hold developerovi za dostatočne veľký počet parkovacích miest na území budúcej štvrte. Teoreticky by tu noví osadníci nemali mať problémy s parkovaním.

Vyhliadky na zlepšenie dopravnej dostupnosti majú dva body. Najskôr mesto plánuje rozšíriť ryazanskú diaľnicu a vybudovať tu dopravné uzly. Po druhé, otvorenie stanice metra Nizhegorodskaya Ulitsa bude dôležitou udalosťou. Podľa plánov by mala byť spustená ešte skôr, ako bude uvedená do prevádzky prvá etapa novej rezidenčnej štvrte. Asi to tak bude. V každom prípade, zatiaľ čo Metrostroy nehlásil nič o možnom posunutí termínov otvorenia stanice.

Byty predstavené v kvartáli „SREDA“, spĺňajú kritériá triedy komfortu. Nie sú stiesnené, v mnohých apartmánoch sú priestranné kuchyne a jedálne (v „treshki“ dokonca viac ako 20 štvorcov). Je tiež vhodné, aby boli vchody adekvátne vybavené výťahmi. Vo výškových budovách prvej etapy sú na schodisku tri z nich pre 10 bytov. Vo viacúrovňových budovách je jeden nákladný a osobný výťah, ale na odpočívadle je iba 4 - 5 bytov.

„Skupina PSN“ developer je na moskovskom trhu dosť známy, ale skôr v oblasti nebytovej výstavby. V posledných rokoch spoločnosť vstúpila na trh s bytmi a realizuje niekoľko veľkých projektov naraz. Zatiaľ o tom nie sú žiadne sťažnosti. Pokiaľ ide o štvrťrok „SREDA“, potom sú tu v novembri 2015 práce ešte v štádiu výkopu. Developer má však ešte veľa času.

Súťažiaci RC "SREDA" v tejto časti SEAD sú susedné nové budovy, ktoré sa začali o niečo skôr v priemyselnej zóne Graivoronovo: a. Pokiaľ ide o ich parametre, všetky tieto tri projekty sú zhruba rovnocenné.

Na juhozápade Moskvy, v okrese Nizhegorodsky, vyrastá nový rezidenčný komplex "Sreda" - súdený podľa omietok, štýlových, veľmi moderných s mnohými možnosťami pre pohodlie obyvateľov. Zisťujeme, koľko všetko zodpovedá realite a čo konkrétne si pre klientov tentokrát pripravil skúsený vývojár PSN Group.

Nové budovy v Moskve sú ako prírodné zdroje: každým rokom je o ne čoraz väčší dopyt a každým rokom sa vysychá ponuka vhodných miest na stavbu. Ale nie vo všetkých oblastiach.

Juhozápad od prvého trónu je v tejto súvislosti pole prakticky nezorané. Samozrejme, že tam nie je toľko zelene ako napríklad na severe, ale je tu veľa opustených priemyselných zón, ktoré sú súčasným trendom transformácie na záhradné mesto. To je v skutočnosti dobré: pozemky bez majiteľov sa budujú a vylepšujú, vzhľad mesta sa mení k lepšiemu. Jedným z takýchto moderných obytných komplexov v juhozápadnom správnom obvode je „Sreda“ na Rjazaňskej vyhliadke v Nižgorodskom okrese.

Vývojár a jeho koncepcia

PSN Group je veľmi veľká a skúsená vývojová spoločnosť. V roku 2018 sa dostali do TOP-3 hlavného mesta v oblasti predaja nehnuteľností. Ich práca má samozrejme svoje vlastné uchopenie (a kde bez nich s gigantickým objemom portfólia!), Ale objekty odovzdávajú bez väčšieho narušenia a snažia sa byť, ako sa hovorí, v trende. To znamená, že „skupina PSN“ sleduje najnovšie západné trendy v bytovej výstavbe a snaží sa ich v praxi aplikovať v ruskej realite.

Súdiac podľa omietok, „Sreda“ bude vyzerať atraktívne. Jedná sa o veľkú monolitickú štvrť komfortnej triedy, ktorá rastie na území priemyselnej zóny Gaivoronovo. Bude obsahovať domy s rôznym počtom poschodí v štýle typickom pre hlavné mesto, ktoré má v sebe trochu konštruktivizmu. Koncept projektu vyvinul tím Ricardo Bofill Taller de Arquitectura. Vo všeobecnosti ide o moderný funkčný urbanizmus, ktorý celkom dobre zapadá do reality oblasti.

Medzi budovami sú: 3 svetlé 25-podlažné veže, budovy nižšie a tmavšie a veľmi nízke, podľa štandardov hlavného mesta, päťpodlažné budovy. Všade sú veľké okná, nechýba ani panoramatické zasklenie, najmä v horných poschodiach. Fasády, ako je to dnes v monolitickej stavbe zvykom, sú sklopné s odvetrávaním. Sú ukončené keramickými dlaždicami v bielej, béžovej a terakotovej farbe.

Byty a ich dispozície

Byty, ktoré ponúka developer, sú veľmi rozmanité - od štúdií až po štvorizbové možnosti. Táto oblasť je tiež veľmi odlišná: od malých 24 až po solídnych 112 metrov štvorcových.

Medzi dispozíciami sú aj hojdacie „kopecké kúsky“ s veľkou vstupnou halou, skladom a 3,5-metrovou lodžiou, sú tu možnosti s líniovou konštrukciou a dvoma balkónmi. Trojizbové byty sú tiež veľmi odlišné, a to aj pokiaľ ide o rozlohu: pohybuje sa od 72 do 94 metrov. V štvorizbových variantoch je nátierka tiež pomerne veľká - 92 - 112 štvorcov. Existujú celkom slušné „odnushki“ až do 45 metrov s veľkou kuchyňou-obývacou izbou a miestom pre šatňu a malými 24-metrovými štúdiami. Všeobecne možnosti pre každý vkus a peňaženku, pre veľké i malé rodiny.

Komplex a jeho plnenie

Sreda má impozantných 7,5 hektára pôdy. Jeho vylepšenie sa realizuje podľa koncepcie medzinárodného architektonického úradu „GILLESPIES“, ktorý vypracoval rozsiahly projekt krajinného dizajnu.

Developer tvrdí, že na území sa zachovalo polstoročie líp a gaštanov a očití svedkovia hovoria, že v súčasnosti sa vysádzajú nové stromy.

Ak je všetko tak, je to skvelé: časom sa jednoducho upravené nádvoria zmenia na akúsi oázu s vnútorným parkom, v ktorom na jar rozkvitnú čerešne a orgován, v lete budú voňať kvetinové záhony.

Ako je v modernej metropolitnej triede komfortu obvyklé, realizuje sa koncepcia vnútorného priestoru bytového komplexu bez automobilov, avšak s vnútornými a vonkajšími ihriskami rôzneho veku, lavičkami a vykachličkovanými cestičkami.

Športu sa v projekte venuje veľká pozornosť: ak je všetko podľa plánu, zaslúži si to rešpekt. Vedľa domov bude umiestnené futbalové ihrisko a tenisová akadémia, po celom štvrťroku sa budú tiahnuť bežecké a cyklistické chodníky.

Vstup na vchody bez prahov a schodov je vhodný nielen pre osoby so zdravotným postihnutím, ale aj pre matky s kočíkmi a pre cyklistov. Vo vnútri sa nachádza úložný priestor pre tieto vozidlá, recepčná služba. Sály vyzerajú na omietkach pekne: s dizajnovými stropmi a osvetlením, porcelánovými dlaždicami na podlahe, špeciálnym štruktúrovaným betónom v béžovej palete na stenách. Výťahy však nie sú dostatočné: na 250 apartmánov sú k dispozícii iba 3: fronty sú možné v dopravných špičkách.

Ale plánuje sa mať dostatok parkovacích miest: 5 700 v podzemí a kryté podzemné parkovisko. V suteréne sa nachádzajú aj jednotlivé skladovacie miestnosti.

Vlastnou infraštruktúrou, ktorú Sreda vlastní, sú obchody, kaviarne a servisné služby v prvých poschodiach budov (pre moderné obytné komplexy je to štandardná situácia). To však nie je všetko: existuje tu na webe krásne pomenovaná „sreda pre narodenie géniov“ - jazykové, tvorivé a športové štúdiá pre deti.

Ako viete, jedným z problémov hlavného mesta je nedostatok vzdelávacej infraštruktúry. V komplexe sa plánuje výstavba materskej školy a školy. Posledné menované sa však buduje v záverečnej fáze a študentom sa otvoria dvere, prinajlepšom, v roku 2020.

Okres a jeho infraštruktúra

Umiestnenie bytového komplexu "Sreda" sa nedá nazvať pokojným - v blízkosti priemyselnej zóny, tepelnej elektrárne, diaľnic, železnice. Preto je tiež lepšie nehovoriť o ekológii: samotné územie komplexu je bývalá „priemyselná oblasť“, ktorá si vyžadovala rekultiváciu. Kozhukhovsky lesopark nemožno nazvať „ľahkým“ pre okres - je to príliš ďaleko, vzdialené 2 kilometre. Ale taký je život v hlavnom meste: potenciálnym kupcom sťažujúcim sa na stav životného prostredia bolo na jednom fóre odporúčané, aby išli bývať niekde na Ural.

Dopravnú dostupnosť však možno odhadnúť na solídnych päť. MCC Nizhegorodskaya Ulitsa je vzdialená 5 minút chôdze. Ešte bližšie, doslova pod oknami (čo sa samozrejme nepáči každému), čoskoro začne pracovať veľký TPU. V blízkosti sa nachádzajú Riazanské a Volgogradské cesty, dočasný sklad TTK.

Ďalšia vec je, že počas dopravných špičiek je oblasť v dopravných zápchach. To je na jednej strane metropolitná nevyhnutnosť, na druhej strane sú ľudia, ktorí odmietli kúpiť byty v tomto komplexe, pretože nie je možné, aby sa dostali do práce včas.

V blízkosti rezidenčného komplexu sa nachádza nákupné a zábavné centrum. Toto susedstvo tiež nepoteší každého: je úzkostlivé a situácia na ceste, najmä cez víkendy, zostáva veľmi žiadaná.

Ľadová aréna a malebné panstvo Kuskovo sú však neďaleko.

Sreda je odborníkmi hodnotená ako perspektívny projekt. Jedná sa o jednu z prvých priemyselných zón v okrese, kde sa realizuje bytová výstavba. Niektorých samozrejme znepokojuje hustota budov, ale celkovo sa projekt javí ako zaujímavý a zaslúži si pozornosť.

Klady:

• moderné fasády v duchu funkčného urbanizmu od známeho európskeho architektonického úradu;
• široká plánovacia línia, byty rôznych veľkostí;
• veľké územie, rozsiahly projekt jeho vylepšenia od GILLESPIES;
• lodenice bez automobilov;
• bohatá športová infraštruktúra;
• vstupy na prízemí;
• priestranné parkovisko;
• v pešej vzdialenosti od MCC Nizhegorodskaya Ulitsa.

Minusy:

• na samom konci projektu sa buduje materská škola a škola;
• Obytný komplex sa nachádza na území priemyselnej zóny, v blízkosti sú pracovné podniky, tepelná elektráreň;
• veľké diaľnice, neďaleko železničný priechod;
• najbližší lesopark je dosť ďaleko - 2 kilometre;
• vzdelávacie a lekárske inštitúcie v regióne sú pod veľkým tlakom.

Aktualizované: 2020.03.

Veľkosť písma

Čo potrebujete vedieť o RC "SREDA" (ŽIVOTNÉ PROSTREDIE)

UŽ LEPŠIE

Nižgorodský okres juhovýchodného správneho obvodu v Moskve napriek spoločným hraniciam s centrálnym správnym obvodom donedávna nepožíval osobitnú pozornosť vývojových pracovníkov z dôvodu banálneho dôvodu nedostatku miest na výstavbu nových obytných komplexov. Po schválení projektu plánovania územia priemyselnej zóny „Graivoronovo“ moskovskou vládou sa prípad konečne rozbehol. Ďalej sa stal prvorodeným, na druhej strane železa, v Ryazansky Prospect, sova. 2 sa začalo s výstavbou oveľa väčšieho zariadenia, obytného komplexu „Sreda“.

Na mieste súčasného staveniska sa mimochodom nachádzali skladové budovy Karacharovského mechanického závodu, ktoré vlastní rovnaká spoločnosť „Promsvyaznedvizhimost“ („PSN“), ktorá je developerom-staviteľom komplexu. Nový mestský biotop nemusel byť vytvorený od nuly - prekvapivo, ale je pravda, že medzi starými zbúranými budovami boli objavené a nakoniec zakonzervované vápencové a gaštanové aleje, ktoré nakoniec rozdelia už obytné časti nového obytného komplexu.

TREND, AKO

Človek má dojem, že najrôznejšie architektonické kancelárie, ktoré sa podieľajú na tvorbe čerstvých moskovských nových budov, niekedy vytvárajú podľa jedinej šablóny. Prezrite si počítačové zobrazenia zverejnené na oficiálnych webových stránkach LCD displeja SREDA a porovnajte vzhľad domov s inými projektmi.

Ako viete, nápady sa šíria vzduchom, o čom je známe, že je to bežné. Je zrejmé, že z tohto dôvodu vidia Moskvu približne rovnako Holanďania z MLA +, Rusi z REČE a internacionalisti z RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA. „Streda“, „rodné mestá“, a nielen tie - všade sa líši rovnaký moderný priemyselný minimalizmus, prísne formy, tehly na fasádach - líšia sa iba zasklievacia plocha, počet podlaží a usporiadanie častí budovy.

Aj keď, ak sa na to pozriete z druhej strany, potom takáto architektúra vyzerá oveľa zaujímavejšie a živšie ako tie isté nudné nové budovy zo skupiny spoločností PIK, ktoré zaplavili spiace časti hlavného mesta. Monolitické domy, ako sa ukazuje, nie sú vždy skutočne „individuálnymi“ projektmi, ale tento obytný komplex, nech už je povedané čokoľvek, je svojím spôsobom jedinečný.

PLÁNY NA OBRÁZKOCH

Developerom komplexu je LLC "Exhibition Center Stroyexpo", ktorá je súčasťou stavby, turecká spoločnosť "Ant Yapi" bola vymenovaná za generálneho dodávateľa stavby. Na výstavbu komplexu bude vyčlenených 19 hektárov, územia sa budú stavať v 4 fázach do roku 2021 vrátane.

Aktívne práce na stavbe bytového komplexu sa začali v druhej polovici roku 2015.

Po prvé (povolenie na uvedenie do prevádzky bolo prijaté 18.12.2018):

komplex T2 (Ryazansky prospect, 2 / 1k2D): 25-podlažná veža, 242 apartmánov, 229 automobilov
komplex T3 (Ryazansky prospect, 2 / 1k2G): 35-podlažná veža, 256 apartmánov, 230 automobilov.

budova T4 (Ryazansky prospect, 2 / 1k2B)
budova T5 (Ryazansky prospect, 2 / 1k2A): 25-podlažná veža, 242 apartmánov, 60 automobilov.

komplex L1 (Ryazansky prospect, 2 / 1k2E): tri časti, 5-7-9 poschodia, 92 bytov, 51 m / m, skladovacie priestory o celkovej ploche 311,9 štvorcových. m.
komplex L2 (Ryazansky prospect, 2 / 1k2V): tri časti, 8 poschodí, 109 bytov, 51 m / m, skladovacie priestory s celkovou rozlohou 532,5 m². m.

Postupnosť výstavby v tomto prípade neznamená obvyklé „zahájené, postavené a postúpené do ďalšej“ - na jeseň 2016 začala PSN s výstavbou budov druhej etapy výstavby rozdelených do troch spúšťacích komplexov:

Druhá etapa, prvé spustenie komplexu

komplex M1 (Ryazansky prospect, 2 / 1k3K): štyri časti, 7-7-7-9 poschodia, 116 apartmánov, 93 m / m, 16 skladovacích miestností od 3,23 do 13,44 štvorcových. m - RVE prijaté 29. augusta 2019.
miestnosť M3 (Ryazansky prospect, 2 / 1k3M): tri časti, 8 - 14 - 17 poschodí, 168 apartmánov, 148 m / m, 12 skladovacích miestností od 4,18 do 7,36 štvorcových. m - RVE prijaté 29. augusta 2019.

miestnosť M2 (Ryazansky prospect, 2 / 1k3L): štyri sekcie, 8-8-9-9 poschodia, 115 apartmánov, 103 m / m, 47 skladovacích miestností od 3,63 do 9,77 štvorcových. m - RVE prijaté 29. augusta 2019.

V decembri 2016 sa začali práce na výstavbe druhého spúšťacieho komplexu.

Druhá etapa, druhý štartovací komplex:

miestnosť M4 (Ryazansky prospect, 2 / 1k4N): tri časti, 6 - 6 - 7 poschodí, 76 bytov, 61 m / m, 27 skladovacích miestností od 4,15 do 9,01 štvorcových. m - RVE prijaté dňa 08.10.2019.
komplex M5 (Ryazansky prospect, 2 / 1k4I): dve sekcie, 9 - 9 poschodí, 74 apartmánov - RVE prijaté dňa 08.08.2019.
miestnosť M6 (Ryazansky prospect, 2 / 1k4P): päť častí, 9-7-7-7-9 poschodí, 171 bytov, 139 m / m, 44 skladovacích miestností od 3,04 do 8,06 štvorcových. m - RVE prijaté dňa 08.10.2019.
miestnosť M7 (Ryazansky prospect, 2 / 1k4R): štyri sekcie 9-9-9-9 poschodia, 120 bytov, 96 m / m, 6 skladovacích miestností od 2,29 do 3,06 štvorcových. m - RVE prijaté dňa 08.10.2019.

V druhej polovici roku 2017 sa začalo s výstavbou budov tretieho spúšťacieho komplexu.

Druhá etapa, tretí štartovací komplex:

miestnosť B3 (Ryazansky prospect, 2 / 1k5) : 29-podlažná veža, 265 bytov, 67 m / m - RVE prijaté 27/12/2019.
miestnosť B2 (Ryazansky prospect, 2 / 1k5): 25-podlažná veža, 253 bytov, 57 m / m - RVE prijaté 27. 12. 2019.
miestnosť B1 (Ryazansky prospect, 2 / 1k5) : 12-podlažný jedno vstupný objekt, 110 bytov, 31 automobilov - RVE prijaté 27.12.2019.

Začiatok výstavby 44-poschodového mrakodrapu T1, ktorý vyzerá ako budova New York Empire and Chrysler Building, bude oznámený neskôr.

Materská škola a škola, developer predpokladá uvedenie do prevádzky na jeseň 2019.

V budovách T3, M6 a B2, označených na územnom pláne zelenými razidlami, sa kupujúcemu ponúknu byty s dokončením v dvoch verziách. Pohodlie spočíva v použití svetlých farieb,

V Harmony sa predpokladajú tmavé farebné akcenty:

Možnosť dokončenia je možné zvoliť iba v počiatočných fázach výstavby - hneď ako vývojár nakúpi materiály, nebude existovať alternatíva.

PLÁNOVANIE

Štúdiá

V budove sú prezentované najmenšie 26-metrové štúdiá v domoch prvej etapy výstavby T5, v prípade T2 ich zábery sú zladené na 30 metrov štvorcových v budove T4 prekračuje tento ukazovateľ:

V prípade M5 viac ako 21 štvorcových. m v štúdiu nebude fungovať, v М4 malé a stredné možnosti pre tieto byty susedia:

V prípade B2 sústredené 24-metrové možnosti v budove B3 - 28 metrov:

Jednoizbový

V budovách M2 a M3 37-metrové „odnushki“ majú jasné štvorcové obrysy, v prípade M4 je to o niečo menej idylický obraz, v prípade M5 vyzerá všetko takmer rovnako prísne:

V prípade B3 plocha takmer identických jednoizbových bytov je v rozmedzí 42,66-46,95 štvorcových. m, v budove B2 sú k dispozícii dve plánovacie riešenia o rozlohe asi 39 a 42 štvorcových. m:

Dvojizbový

Najobľúbenejšia ponuka v krabičkách T4 a T5 sú lineárne dvojizbové byty s rozlohou 64 štvorcových. m. Okrem toho sú v budove T5 rozšírené 58-metrové rohové „kopejky“:

V budovách M1 a M2, okrem malých lineárnych apartmánov existuje veľké množstvo dvojizbových viest veľmi slušnej oblasti:

V prípade M3 uhlové a lineárne usporiadanie s rozlohou 56-60 štvorcových. m:

V budovách B2 a B3 výlučne rohové dvojizbové byty s rozlohou od 61 do 72 štvorcových. m:

Trojizbový

V budovách M2, M4, M5a M7 je prezentovaných niekoľko možností usporiadania hojdačky, zatiaľ čo rozdiel v ploche bytov bude pôsobivý:

V budovách B2 a B3 výber je obmedzený na rohové dispozície, ale neexistujú tu skutočne veľké trojizbové byty, ale (ak máte čas) sa môžete hojdať v priestrannom štvorizbovom byte:

REŽIM NÁKUPU

Najsprávnejšie stránky pre rezidenčný komplex „Sreda“, vytvorené spoločnosťou PSN, sa nachádzajú na doméne sreda-kvartal.ru. Byty v komplexe tiež predávajú autorizovaní makléri, takže v sieti existuje veľa rôznych vecí pod názvom „oficiálna stránka“, ale nie vždy pohodlnejšie. Miestna predajná kancelária je otvorená denne od 9:00 do 21:00.

Tu vám pomôžu zástupcovia spoločností BONTON, obaja predávajú rovnaký objem bytov za rovnakých podmienok. Na uzavretie rezervačnej zmluvy bude potrebné uhradiť zálohu vo výške 1% z ceny bytu. Do 5 dní od podpísania zmluvy o účasti na zdieľanej výstavbe bude kupujúci musieť otvoriť akreditív v Sberbank alebo Bank Vozrozhdenie. Udržiavanie štátnej registrácie predškolských vzdelávacích inštitúcií si nebude vyžadovať ďalšie náklady.

O hypotekárny úver môžete požiadať od bánk:

ZA

• už známa, ale ešte nie nudná architektúra
• rozvinutá infraštruktúra okresu
• vlastná škôlka a škola
• rozumné ceny bytov
• priestranné parkovisko
• metro „Nizhegorodskaya“ v roku 2020

VS

• žiadne balkóny a lodžie
• všetko bude konečne dokončené v roku 2021

ZHRNUTIE

Obytný komplex „Sreda“ nie je ten prípad, keď kupujúci dôsledne preštudujú ekologickú alebo dopravnú zložku komplexu. Existuje pekný výber cenovo dostupných apartmánov v pekných domoch postavených s ohľadom na kvalitu a naplnených moderným inžinierstvom.

Hodnotenie: 9/10 pre široký výber nebytových nehnuteľností s malým „mínusom“ pre nedostatok informácií o cenách vo verejnej sfére.

Vlastná škôlka, škola a park

Ľadová aréna a tenisový park sa nachádzajú v blízkosti novej budovy, iba 5 minút chôdze od hotela, fitnescentrum a bazén sú v pešej vzdialenosti. Po prejdení doslova 600 m sa môžete dostať na kliniku pre dospelých. Milovníkov nakupovania poteší prítomnosť veľkého nákupného a zábavného centra „Gorod“ s obchodmi „Auchan“, „Eldorado“ a „Leroy Merlin“. Okrem toho sa plánuje umiestnenie vlastných spoločensky významných objektov na území rezidenčnej štvrte.

Interná infraštruktúra RC Sreda:

• škôlka (300 miest);
• škola (825 miest);
• areál parku.

Trochu o ekologickej situácii okolo štvrťroka. Región Nižný Novgorod, kde sa nachádza rezidenčný komplex Sreda, možno len ťažko označiť za atraktívny z hľadiska znečistenia. Ekologickú situáciu komplikujú tieto faktory:

• prítomnosť rušných diaľnic (Ryazansky prospect, TTK, Ryazanskaya street);
• priemyselné zóny (Karacharovského mechanický závod, Stankoagregat a Energofreser);
• železničná komunikácia.

Všeobecne platí, že na území okresu je niekoľko parkovacích zón: najbližší Petrovský park sa nachádza takmer 2,5 km od obytnej štvrte. Približne v rovnakej vzdialenosti je však hranica Kuskovského lesoparku s celkovou rozlohou 310,5 hektára s niekoľkými veľkými vodnými nádržami, kostolom a veľkostatkom.

Hodnotenie: 8/10. V blízkosti sa nachádza všetka potrebná infraštruktúra pre pohodlný život, ale obytný komplex dostane malé „mínus“ pre priemernú ekológiu oblasti.

Podmienky nákupu bytov: počiatočná platba od 0%

Predaj bytov v rezidenčnom komplexe Sreda sa uskutočňuje na základe DDU (214-FZ). Toto je spoľahlivý spôsob uzavretia obchodu, ktorý zaručuje jeho bezpečnosť pre kupujúceho. Možné sú rôzne pôžičky, podporované sú vládne programy: napríklad pri kúpe bytu môžete platiť materským kapitálom. Existuje program Trade-in, podľa ktorého môžete predať starý byt a výťažok z jeho predaja použiť pri kúpe nového v obytnom komplexe Sreda.

Na všetky budovy sa vzťahuje bezúročný splátkový plán:

• na 8 mesiacov (záloha 30%, potom v rovnakých splátkach);
• na 10 mesiacov (záloha 40%, potom v rovnakých splátkach);
• na 12 mesiacov (50% záloha, potom v rovnakých splátkach).

Pri kúpe domu v rezidenčnej štvrti Sreda existujú hypotekárne programy od najväčších bánk v krajine. K dispozícii sú možnosti bez počiatočnej platby, dotované sadzby (napríklad ponuka od Sberbank s minimálnym príspevkom 15% až na 7 rokov), špeciálne akcie a ponuky. Kompletný zoznam partnerských bánk vývojára skupiny PSN, ako aj hypotekárne podmienky:

breh	Sadzba	Prvá splátka
Promsvyazbank	9,2/9,4/10,9%	10/10/0%
SMP banka	9,6/12%	15/0%
Metallinvest	10,5/10,75/12%	10/9,99/0%
Ruský kapitál banky	9/9,25/9,75%	20/50/15%
Raiffeisen	9,5%	15%
Ruská poľnohospodárska banka	8,85%	20%
Sberbank	9,5/10,4%	15/50%
Otvorenie banky	9,75%	15%
Gazprombank	9%	20%
Primsotsbank	9,5%	20%
VTB	9,5/9,7/10,4%	15/15/30%
Uralsib	9,4/9,4/10,5%	15/40/20%
Obrodenie	9,5/11/12,5/12,7%	20/40/10/0%
AK Bars Bank	9,75%	15%
Absolut Bank	9,24/10,24%	20/40%
DeltaCredit	10,25%	15%
Transcapitalbank	9,9/10,4%	5/30%
Alfa Bank	9%	15%

Aktuálne akcie

Hodnotenie: 7/10, pre rozsiahly zoznam hypotekárnych programov, s dotáciou, existujú lukratívne propagačné akcie od vývojára.

Zhrnutie: klady a zápory novej budovy

Bývanie v novej budove Sreda je určené pre rôzne spoločenské vrstvy. Blízkosť športových zariadení, prítomnosť parku s cyklotrasami a športoviskami naznačuje, že pri vývoji projektu rezidenčného komplexu sa snažili vytvárať podmienky pre tých, ktorí vedú zdravý životný štýl. Moderný vonkajší a vnútorný vzhľad budov by mal prilákať mierne aktívnych ľudí vo veku 25 - 45 rokov. Pre rodiny s deťmi sa buduje samostatná škola a škôlka.

klady:

V blízkosti centra Moskvy;
- dobrá dopravná dostupnosť;
- vlastný park;
- rozvinutá sociálna infraštruktúra.

Mínusy:

Budovanie bodu;

Priemyselná oblasť.

Všeobecne si nová budova zaslúži vysoké hodnotenie - je vhodná pre život, rozvoj podnikania a investície. Kúpou bytu v regióne Nižný Novgorod uskutočňujú vlastníci dlhodobo ziskovú investíciu. Investícia do metropolitných nehnuteľností je možnosťou pre každého, najmä ak sa nehnuteľnosť nachádza na moskovskom okruhu. V priebehu rokov sa náklady na bývanie v rezidenčnej štvrti Sreda iba zvýšia.

Celkové skóre LCD: 8/10