Vážnym konkurentom pre nové budovy v meste Vidnoe je rozsiahly projekt sibírskej spoločnosti s názvom bobule. Štvrťročné budovy, uzavreté nádvoria, veľké okná, atraktívny vzhľad.
„Prečo som tam nevidel?“ - bol som v pokušení povedať nahlas, keď som si uvedomil, že je čas urobiť ďalšiu kontrolu na LCD displeji v blízkosti Vidnoye. Ale keď som uvidel omietky rezidenčného komplexu Prvá štvrť, uvedomil som si, že by to bolo zaujímavé, pretože to vôbec nevyzerá ako miestne nové budovy, skôr dom z centra Moskvy, ale nie z dediny Sapronovo.
O komplexe
Obytný komplex „Prvá štvrť“ je zástupcom čestnej „triedy pohodlia“, čestnej, pretože s takýmito ukazovateľmi mnoho vývojárov priraďuje svoje nehnuteľnosti k „obchodnej“ triede, nie však „Brusnika“. Domy sú monolitické, návrh vypracovali holandskí architekti z kancelárie LEVS - na fasádach omietky, maľované niekoľkými farbami, vitráže, rímsy, panely s textúrou dreva. Komplex vyzerá veľmi štýlovo a atraktívne.
Územie komplexu zaberá 13,5 hektára, na tomto území vyrastie šesť domov s výškou od 5 do 9 podlaží, z ktorých každý bude mať svoje uzavreté nádvorie. Celkovo sa v komplexe bude nachádzať asi štyri tisíc nových obyvateľov.Teraz aktívne prebieha výstavba prvého domu s 10 sekciami, termín dokončenia je naplánovaný na koniec roka 2018. Je samozrejme ťažké predpovedať skutočné termíny dodania, ale na stavbe je skutočne veľa pracovníkov, takže musia byť včasní. Na jeseň 2017 sa začne s predajom bytov a s výstavbou druhého domu v komplexe.
Jednou z najvýraznejších konkurenčných výhod modelu First Quarter RC sú jeho uzavreté nádvoria. Keďže dom je postavený na námestí, na nádvorie sa môžu dostať iba obyvatelia domu - dvoma oblúkmi alebo priechodnou vstupnou skupinou. Ukázalo sa, že zaplatíte za bývanie v komfortnej triede a získate bezpečnosť a komfort ako v biznis triede. K dispozícii budú tiež interkomy a kamerové systémy. Auto bude možné zaparkovať na vonkajšej strane domov a na organizovaných parkoviskách, aj keď zatiaľ nie sú k dispozícii presnejšie informácie, pretože vývoj komplexu ešte nie je dokončený, je potrebné schváliť projekt každého domu osobitne, pozemné parkovanie tiež.
Ak niekto už študoval trh s nehnuteľnosťami mesta Vidnoye a jeho okolia, vie, že miestne nové budovy často zdieľajú vzájomnú komunikáciu, napríklad „Prvá štvrť“ spojená s čistiacimi zariadeniami vybudovanými VVI (vykonali sme kontrolu RC „ Yuzhnoe Vidnoe "). Voda však bude z centrálneho zdroja zásobovania vodou, čo je tiež plusom, pretože obyvatelia iných komplexov sa niekedy sťažovali na kvalitu vody zo studní.
Kto stavia
Developerom obytného súboru Prvá štvrť je spoločnosť Brusnika, vždy, keď poviem ich meno, predstavím si červené bobule a jednoducho nechápem, čo s tým má stavba spoločné. Ukazuje sa, že táto spoločnosť začala svoje stavebné aktivity pred 12 rokmi v sibírskom meste Ťumeň. A vedenie nechcelo všetky tieto anonymné „systémy“, „špeciálne“, „tie“ v názve, ale rozhodlo sa vyčnievať zo šedej masy a dať spoločnosti individualitu. Dokázali to - je ľahké si to zapamätať, znie to vynikajúco. Brusniki má kancelárie v Jekaterinburgu, Novosibirsku (JV Sibakademstroy), Ťumeni, Surgute a Moskve. Zatiaľ neexistujú žiadne recenzie od kupujúcich v hlavnom meste, a to nie je prekvapujúce, pretože „Prvá štvrť“ dostala svoje meno práve preto, že sa stala prvým objektom pre sibírskeho vývojára v moskovskom regióne. Počkajme si, aká je kvalita ich domu, aký je postoj k obyvateľom komplexu. Hlavným dôvodom dôvery je teraz dohoda o bezpečnom vlastnom imaní a rozsiahle skúsenosti so stavbou v iných mestách.
Developer objekty:
- RC „Kamenný prúd“ (Jekaterinburg);
- RC „O červených hrdinoch“ (Berezovskij);
- Mikrodistrikt "európsky" (Ťumeň);
- Mikrodistrikt "Vidny" (Ťumeň);
- Štvrť "Novin" (Ťumeň).
Ako sa tam dostať
Obytný komplex „Prvá štvrť“ sa nachádza 8 km od moskovského okruhu v Leninskom okrese Moskovskej oblasti na hranici mesta Vidnoye na území obce Sapronovo. Do Vidnoje sme už dorazili dvakrát, ale prvýkrát som nás vzal s operátorom autom, jazdili sme s vánkom zo stanice metra Domodedovskaja len za 23 minút, samozrejme bez dopravných zápch. Pozbierali sme všetky miestne jamy a spomaľovače, pozreli sme si farebné pohľady na život na dedine, keďže Oksana od navigátora sa nás rozhodla previesť súkromným sektorom a my sme skutočne neodolali.
Autom: nie je potrebné opakovať naše dedinské dobrodružstvá, môžete sa tam dostať oveľa jednoduchšie. Výjazd z moskovského okruhu na diaľnicu M-4, z nej doľava na ulicu Leninsky Komsomol, odtiaľ doprava na ulicu Berezovaya, vyhľadajte v teréne známe stavenisko. Mnoho miestnych obyvateľov sa sťažuje na večné zápchy na okružnej doprave vo Vidnoye a moskovský okruh tiež často stojí za to. Ak sa potrebujete dostať do centra čo najskôr, môžete svoje auto nechať na záchytných parkoviskách v blízkosti stanice metra Krasnogvardeyskaya (zelená linka) a Annino (šedá linka).
Mestskou hromadnou dopravou: Mal som príležitosť porozprávať sa s tuctom miestnych obyvateľov vo Vidnoye a väčšina z nich využíva služby ruských železníc a do Moskvy sa dostane vlakom. Je pravda, že stanica Rastorguevo je dosť vzdialená od komplexu Prvej štvrte vzdialeného 3,5 km, takže sa k nej musíte dostať mikrobusom 1019. Zo stanice na železničnú stanicu Paveletsky 35 minút.
Zo stanice metra „Domodedovskaya“ (zelená linka) sa do komplexu dostanete mikrobusom 1017, ale nie je to rýchle.
Čo a ako si môžete kúpiť
Byty v rezidenčnom komplexe „Prvá štvrť“ sú prenajímané s predúpravou. Takúto možnosť som už dlho nevidel, čoraz častejšie si teraz môžete zaobstarať byt bez toho, aby ste dokončili vôbec alebo už hotové „na kľúč“. Aj keď ten predúprava je jedným z najpohodlnejších, pretože získate rovnú podlahu a steny Knauf na maľovanie alebo tapetovanie, všetky drôty sú už nainštalované, sú nainštalované fínske oceľové radiátory Purmo s termostatom, najšpinavšia etapa opravy prešla. Byty sú vybavené meračmi na dodávku teplej a studenej vody a tiež telemetrickým systémom - automatickým zberom a prenosom nameraných hodnôt do správcovskej spoločnosti.
Rozloha apartmánov je od 18 do 88 m2 - stále ma neobťažovala predstava maličkých bytov, aj keď sa s touto možnosťou stretávam čoraz častejšie. V tomto komplexe sa ukázalo byť oprávnené - developer si nenárokuje na postavenie obchodnej triedy a spotrebiteľský dopyt naznačuje, že práve tu sú také byty dobre prijímané. Skladovacie miestnosti na prízemí budú obzvlášť dôležité pre majiteľov takýchto bytov, pretože sa bude rátať každý štvorcový meter v ich dome. Páčilo sa mi tiež, že developer nepretiahol líniu malých plôch, hneď po 18-metrových bytoch sa nachádzajú ateliéry s rozlohou 28 m2, v ktorých už môžete zvýrazniť kuchynský priestor. A najviac sa mi páčil najväčší byt o rozlohe 89 m2, pretože v skutočnosti ide o štvorizbový byt, pretože má obývaciu kuchyňu 23 m2 a 3 spálne.
Náklady na byty sa pohybujú od 1 550 000 do 6 650 000 rubľov, na meter štvorcový sa ukazuje od 66 do 89 tisíc rubľov. Stropy v apartmánoch sú 2,7 metra, na horných poschodiach - 3 metre. Úprimne povedané, trochu ma to rozladilo, keďže vývojári nás už rozmaznali trojmetrovými stropmi aj v domoch triedy „comfort“, ale v „prvej štvrtine“ veľké okná, ktoré začínajú 70 cm od podlahy, dodajú miestnostiam svetlo a opticky zväčšia priestor ... Takmer všetky byty majú lodžie.
V projekte bolo pôvodne ohlásených 492 bytov, ale keď dopyt ukázal, že veľa ľudí potrebuje malé plochy, byty sa zmenili a bolo ich 562.
Splátka: bezúročné na 10 mesiacov s odkladnou lehotou 3 mesiace.
Propagačné akcie: individuálne.
Pekné bonusy: bezplatná registrácia a žiadosť o hypotekárny úver. Bezplatná registrácia a registrácia predškolských vzdelávacích inštitúcií.
Hypotéka: Sberbank 7,4 - 9,9%, VTB banka v Moskve 9,7%, banka Petrohrad 10,75 - 11%, Otkritie 10,5%, SMP 11%, Promsvyazbank 10,4%, Sovcombank 8,8 - 12,25%, VTB24 9,7%, RosselkhozBank od 9,75%.
Infraštruktúra a zlepšovanie
Na jednej strane je rezidenčný komplex Prvá štvrť veľký projekt, čo znamená, že by v ňom mala byť dostatočná infraštruktúra. Na druhej strane projekt ešte nebol úplne schválený, takže je veľmi ťažké podať presný obraz o tom, čo a kde bude. A napriek tomu je z čoho byť rád. Na prízemí budú obchodné priestory, vstupy budú usporiadané zvonka, takže sa na váš dvor nedostanú vonkajší návštevníci lekárne alebo supermarketu.
V štvrti vyrastie mestská materská škola pre 260 detí a škola pre 600 detí.
Každý dom tvorí veľké uzavreté nádvorie, v ktorom budú usporiadané ihriská, prechádzkové uličky, grilovacie plochy, všade bude fungovať Wi-Fi. V rámci zlepšenia územia sa zorganizuje viacúrovňové osvetlenie - lampy v dlažobných doskách, lucerny rôznych výšok, osvetlenie fasád. Developer sľubuje, že sa tu objavia lezecké steny, preliezky, hojdačky a pieskoviská pre deti všetkých vekových skupín. A pre dospelých - športové ihriská a oblasti na cvičenie.
O oblasti
Je zbytočné uvažovať o infraštruktúre obce Sapronovo, v ktorej sa nachádza rezidenčný komplex „Prvá štvrť“. Najzaujímavejšou vecou, \u200b\u200bktorá sa nachádza v Sapronove, je polovica rieky Kupelinka, ktorá tečie za jedným zo susedných obytných komplexov - Vidny Bereg, ktorý sme už preskúmali. Ale v susednom Vidnoye, ktoré sa začína niekoľko desiatok metrov od komplexu, je už s infraštruktúrou väčšia zábava. Viditeľne takmer všetky pozostávajú z nových budov a každý developer sa snaží prilákať kupujúcich rozvinutou infraštruktúrou, takže obyvateľom štvrte je poskytnuté všetko potrebné, pretože územia komplexov nie sú oplotené. Existujú supermarkety pre každý vkus - obrovský Perekrestok, Magnolia, Fresh, tucet malých minimarketov, hoci k nim musíte prejsť pešo aspoň 10 minút. Napočítal som 4 školy vo Vidnoye, viac ako tucet materských škôl. Zo zábavy: vo vzdialenosti 2 km je niekoľko športových klubov, nákupné centrum „Berezka“ a nákupné centrum „Červený kameň“, niekoľko kaviarní.
Ekológia
Ekologická situácia v rezidenčnom komplexe „Prvá štvrť“ je veľmi priaznivá pre osídlenie. Medzi najnepríjemnejšie v oblasti patrí maltobetónový celok a čistiarne, ukazovatele však hovoria, že neovplyvňujú kvalitu ovzdušia v oblasti. Márne hovoria aj o koksárni, nemôže zničiť život miestnym obyvateľom, najmä preto, že je vzdialená najmenej 2 kilometre.
Je lepšie nevenovať pozornosť všetkým týmto negatívnym postriekaniam na fórach, ale choďte na breh rieky Kupelinka a užívajte si prírodu v tejto oblasti.
Problémy a fámy
Nie je jasné prečo, ale na fórach všetci kričia, že komplex sa stavia vedľa cintorína. Rastorguevský cintorín v tejto oblasti skutočne existuje, je však vzdialený asi kilometer a nachádza sa na druhej strane diaľnice M-4.
Skutočným problémom sú však klimatizácie. Len leniví túto tému zatiaľ nepristavili. Faktom je, že developer zakáže inštaláciu klimatizačných jednotiek na fasádu, pretože nie je možné narušiť architektonický vzhľad domov, ale nebudú tam žiadne špeciálne koše. Ukazuje sa, že klimatizačnú jednotku budete musieť nainštalovať na vlastnú lodžiu.
Niektorí obyvatelia siete majú záujem o odklad doručenia, respektíve o dôvod tohto odkladu. Spočiatku to bolo zhruba v polovici roku 2018, teraz PD označuje koniec roku 2018. V skutočnosti na tom nie je nič kritické, projektové vyhlásenie bolo schválené vopred, v skutočnosti sa však s výstavbou začalo o niečo neskôr, ale developer plánuje dodržať ďalšie etapy.
Zhrnutie
Súdiac podľa tempa, akým sa Vidnoye a jeho okolie buduje, je táto oblasť pre kupujúcich bytov veľmi zaujímavá. A výber komplexov je tu slušný, takže môžete dôkladne pristúpiť k nákupu a vybrať si skutočne najlepší objekt. Obytný komplex „Prvá štvrť“ vyčnieva zo všetkých komplexov, ktoré som vo Vidnoye videl (pardon za tautológiu) - štýlový vzhľad, blokové budovy, uzavreté nádvoria - to všetko výrazne zvyšuje životnú úroveň. Príďte sem sami a určite pocítite, či je to vaše miesto.
klady
- atraktívny vzhľad;
- nízky počet podlaží;
- uzavreté nádvoria;
- skladovacie miestnosti;
- infraštruktúry.
mínusy
- žiadne koše na klimatizáciu;
- dostať sa do mesta trvá dlho.
Informácie o rezidenčnom komplexe „Prvá štvrť“ poskytuje portál „Novostroev.ru“
Trh s nehnuteľnosťami v moskovskom regióne sa zvyčajne vyvíja silou vývojárov z moskovského regiónu, ale vystúpenie na ňom zo spoločností z hlavného mesta, Petrohradu alebo dokonca odkiaľkoľvek z Európy už nie je zriedkavosťou. Ale sibírska spoločnosť „Brusnika“, ktorá sa rozhodla postaviť veľký rezidenčný komplex neďaleko mesta Vidnoe, je tu v istom zmysle priekopníkom. Nie nadarmo dostal jeho objekt povedomný názov „Prvá štvrť“.
Rovnako ako sa rôzne oblasti Moskovského regiónu navzájom líšia, tak aj ich trhy s nehnuteľnosťami majú medzi sebou viac rozdielov ako podobností. Trh mesta Vidnoye v porovnaní s ostatnými nemožno označiť za najatraktívnejší - koniec koncov, jeho provinčnosť je zvyčajne dobre viditeľná. Spravidla, ale nie vždy, a najjasnejším príkladom je projekt prvej štvrtiny z Brusnice a holandského architektonického úradu.
Ako rástla „Brusnika“ v blízkosti Vidnoye
Prvá štvrť je komfortný rezidenčný komplex od spoločnosti Brusnika, ktorý sa nachádza v 6. obvode mesta Vidnoye neďaleko Moskvy. „Brusnika“ je vo všeobecnosti skúsený vývojár, ktorý pracuje na trhu takmer 15 rokov, ale ak ste o ňom zrazu nikdy predtým nepočuli, nie je na ňom nič prekvapivého. Faktom je, že „Brusnika“ sa objavila v Ťumeni (aj keď vtedy ešte pod iným menom - „Partner-Invest“), pracovala v Stavropole, Surgute, Novosibirsku a Jekaterinburgu a do moskovského regiónu dospela až v roku 2016 a prišla prvá tu len s „prvou štvrtinou“. V skutočnosti sa preto tento LCD nazýva. A preto sa tak veľmi líši od vývoja moskovského regiónu všeobecne a konkrétne Vidnoye - táto „štvrť“ pripomína skôr nové budovy v centre hlavného mesta.
Je pravda, až na to, že mierka bytového komplexu nie celkom zodpovedá mierke nových budov v centre. Oblasti sú drahé, pretože nie každý si môže dovoliť veľké, ale blízko Vidnoye si developer dovolil zabrať plochu 13,5 hektára. Objaví sa na ňom šesť monolitických budov - sú nízke (od 5 do 14 poschodí), ale viacpriestorové, takže bytov bude určite dosť pre všetkých. Všeobecne sa predpokladá, že v komplexe bude žiť asi štyri tisíc ľudí. Zároveň „Prvá štvrť“ vôbec nevyzerá ako mravenisko - všetko vďaka úsiliu holandského architektonického úradu LEVS. Boli to jeho zamestnanci, ktorí prišli s myšlienkou urobiť budovy obytného komplexu formou štvrtí, vo vnútri ktorých sú uzavreté a útulné nádvoria.
Holanďania by mali byť vďační za krásny vzhľad prvej štvrtiny. Viacfarebná omietka na fasádach, drevené detaily a vitráže - to je všetko ich dizajn.
Aj keď je „prvá štvrť“ ohlásená ako komfortná trieda, v niektorých svojich charakteristikách má blízko k „biznisu“. Vezmite si aspoň tie isté nádvoria, ktoré sú uzavreté pre cudzincov a autá. Alebo - vzhľad. Je zrejmé, že plnohodnotná obchodná trieda na takom mieste a za takúto cenu je nemožná, ale tento obytný komplex vo Vidnoye má k tomu najbližšie.
Malý proti veľkému (a malá výhra)
Štvrťrok prvej štvrtiny však vôbec nehovorí o obchodnej triede. Rôznorodosť ponúkaných možností je malá, od štúdií až po trojizbové, a ich rozloha začína od 24 metrov štvorcových. K dispozícii sú tu aj priestranné apartmány od 110 „štvorcov“. Musíte však pochopiť, že klienti komfortnej triedy sa stále snažia skôr o úspory ako o priestor - preto sú štúdiá v prvej štvrti najlepšie vypredané. Aby sa v nich dalo pohodlne sedieť, ponúka developer od neho aj odkúpenie skladovacích priestorov na poschodiach suterénu. Na prízemí domov sú priestranné bicykle a kočíky s prístupom pre obyvateľov.
Ak nepatríte k tým, ktorí sú z dôvodu hospodárnosti pripravení schúliť sa v malej miestnosti, máte na výber aj v prvej štvrti. K mnohým dvoj- a trojizbovým bytom tu v skutočnosti môžete pridať ešte jednu izbu v hlave, pretože kuchyňa v nich je taká veľká, že sa z nej dá prejsť do obývacej izby. Minimálne vizuálne by mal byť priestor zväčšený o veľké okná začínajúce iba 75 centimetrov od podlahy.
A kupujúcich určite poteší predbežná povrchová úprava. Áno, nemôžete sa hneď nasťahovať do bytu v prvej štvrtine, ale developer tu za vás urobí všetku špinavú prácu. Nechá vám rovnú podlahu, strop a steny, ako aj veľa detailov, ako sú radiátory kúrenia s termostatmi, a dokonca nastaví telemetrický systém, automatický zber údajov z meračov. Toto všetko musíte jednoducho priniesť do formy, ktorá zodpovedá vašim vkusným preferenciám.
V porovnaní s moskovskými cenami nehnuteľností sa bývanie v „prvej štvrti“ javí ako skutočne lacné - od 70,3 do 90 tisíc rubľov za meter štvorcový, od 2,1 do 8,5 milióna za byt (najvyššia cena je za izbu s tromi, dokonca aj so štyrmi izbami!)... Displeje LCD by sa mali začať odovzdávať skoro, ale potom bude ešte niekoľko ďalších front.
Sapronovo - Vidnoe - Moskva
Uzavreté nádvoria tvorené časťami každého domu sú jednou z hlavných čŕt projektu. Ako obvykle budú k dispozícii ihriská a športové ihriská, lavičky a lampióny, chodníky a grilovacie plochy. A aj tí, ktorých to všetko úplne nezaujíma, sem pravdepodobne prídu často - sľubujú, že na nádvoriach bude fungovať bezplatné Wi-Fi pripojenie na internet.
Prvá štvrť bude mať tiež vlastnú skutočnú infraštruktúru - škôlku pre 260 detí, školu pre 600 študentov, obchodné priestory (obchody, lekárne, kozmetické salóny) na prvých poschodiach budov. Ak by vám to nestačilo, opustite dedinu Sapronovo a choďte do susedného Vidnoye - tam tiež nájdete všetku potrebnú sociálnu a obchodnú infraštruktúru. Jeho úroveň môže byť provinčná, ale na druhej strane, na rozdiel od obyvateľov hlavného mesta, dostanete ako kompenzáciu dobrú ekológiu. Veľmi blízko k obytnému komplexu - veľké zelené plochy a rieka Kupelinka.
Ak nechcete ísť do prírody, ale do mesta, budete musieť prekonať osem kilometrov po Moskovskom okruhu. Cesta bez dopravných zápch nebude trvať dlhšie ako pol hodiny, ale bohužiaľ, často sa tu vyskytujú dopravné zápchy, ktoré významne ovplyvňujú čas jazdy a náladu vodičov. Preto môžete prestúpiť na verejnú dopravu! Najlepšia možnosť je najskôr mikrobusom na železničnú stanicu a potom vlakom na železničnú stanicu Paveletsky.
Náš názor
Vývoj nehnuteľností neďaleko Moskvy Vidnoye prechádza niekoľkými etapami - a zdá sa, že spolu s „prvou štvrťou“ vstupujú do novej. Teraz je tu bývanie nielen lacné a pohodlné, ale aj krásne, rozmanité a trochu neobvyklé. Ale toto je iba prvý štvrťrok!
klady
- Pravdepodobne najzávideniahodnejší obytný komplex Vidny;
- Krásny vzhľad;
- Uzavreté nádvoria;
- Široká škála ponúkaných oblastí;
- Byty s predúpravou;
- Bohatá vlastná infraštruktúra.
V obci Sapronovo v okrese Leninsky postaví spoločnosť Brusnika obytný súbor Prvá štvrť. Projekt sa skladá zo šiestich tehlových monolitických domov na strednej úrovni, ktoré navrhla holandská architektonická kancelária LEVS.
Okrem obytných 5-14-podlažných budov developer stavia školu a škôlku. Prvé poschodia budov sú vyhradené pre komerčné zariadenia - obchody, kancelárie a kaviarne. Návrh zohľadňuje účel obchodných priestorov. Pre supermarkety je k dispozícii vykladacia zóna, ktorá nepretína toky automobilov a chodcov. V piatej budove 200 štvorcových. m je vyhradené pre kliniku.
Podzemné podlažie zaberajú parkovisko a jednotlivé skladovacie miestnosti.
Byty
Domy sú navrhnuté s jedno-, dvoj- a trojizbovými bytmi klasického a európskeho dizajnu. Výška stropov na typickom podlaží je 2,7 m, posledná - 3 metre. Bývanie sa prenajíma s dokončovacími prácami „na dokončovacie práce“:
- namontované okná s trojitým zasklením;
- vykurovacie radiátory s termostatmi;
- merače vykurovania a dodávky vody;
- vchodové kovové dvere bezpečného typu;
- je nainštalovaný podlahový poter Knauff so zvukovou izoláciou;
- steny sú omietnuté;
- bolo vykonané teplé zasklenie balkónov;
- televízne a internetové linky sú pripojené.
V bytoch je možné inštalovať klimatizačné zariadenia, na to sú na balkónoch špeciálne výklenky pre vonkajšie bloky splitových systémov. Kondenzát z klimatizácie bude tiecť do drenážneho systému vo vnútri fasády a odtiaľ do dažďovej kanalizácie. Prítomnosť skrytých výklenkov a drenážneho systému udrží dom neporušený aj po 10 rokoch.
Haly a bezpečnosť
V halách prvej štvrtiny budú nainštalované dvere s farebným sklom. Na prízemí budú uzavreté sklady pre kočíky a bicykle. Z bezpečnostných dôvodov budú vo vchodoch nainštalované videokamery a interkomy.
Developer sa postaral o zdravotne postihnutých a rodiny s malými deťmi. Pre pohodlný pohyb invalidných vozíkov nebudú pri vstupe žiadne prahy a výťahy Hyundai budú inštalované v častiach so zväčšenou veľkosťou - viac ako 3,5 štvorcových. m. Takéto výťahy sú vhodné na prepravu nábytku a veľkého vybavenia. Výťahy budú mať značky znázorňujúce umiestnenie apartmánov na každom poschodí sekcie.
Terénne úpravy
Nová budova vzniká podľa princípov ekologickej štvrte:
- ekologické kontajnery;
- vlastný park;
- parkovanie pred dvorom.
Spoločnosť Brusnika na území nainštaluje zapečatené kontajnery na zber odpadu, ktoré sú dve tretiny zakopané pod zemou a v dôsledku toho zaberajú menej miesta. V strede komplexu bude vysadený park, kde budú položené cyklotrasy a pešie uličky. Developer vysadí stromy na nádvoriach, upraví ihriská a športoviská. Samotné lodenice budú pre autá uzavreté a parkoviská budú umiestnené po obvode bloku.
Poloha
Obytný komplex „Prvá štvrť“ sa nachádza v pešej vzdialenosti od rieky Kupelinka a Ermolinského lesoparku. Jediným zdrojom znečistenia ovzdušia je spoplatnená cesta M-4, ktorá vedie kilometer. Na moskovský okruh sa zase dostanete za 15 minút. Alternatívny výjazd na obchvat je po diaľnici Kashirskoye, ktorá vedie 5 kilometrov. O pol hodiny sa autobus dostane do Vidnoye. V meste sa nachádza železničná stanica Rastorguevo, odkiaľ smerujú vlaky smerom k stanici Paveletsky (30 minút po ceste).
Obec Sapronovo sa nachádza na hranici s mestom Vidnoe. Za pol hodiny jazdy sa nachádzajú polikliniky, gymnáziá, nákupné centrá „Stará Praha“ a „Vidnoe“, kino. V susedných štvrtiach susediacich s novou budovou pribudnú nové školy a škôlky - ECO Vidnoe, Vidny Bereg a Eco Vidnoe 2.0.
Developerská organizácia „Brusnika“ poskytuje komplexné služby v oblasti projektovania a výstavby budov. Developer sa špecializuje na výstavbu viacpodlažných budov a poskytuje kupujúcim kvalitné bývanie za dostupné ceny. Geografia jeho pôsobenia pokrýva mnoho ruských miest, napríklad Moskvu, Jekaterinburg, Ťumeň, Surgut a Novosibirsk.
História vývojára sa začala písať v roku 2004. Spočiatku bola súčasťou Ťumeňského holdingu „Partner“ a pracovala pod značkou „Partner-Invest“, ale po rebrandingu v roku 2015 dostala svoje súčasné meno. V roku 2019 sa developer „Brusnika“ umiestnil na 5. mieste v hodnotení spoľahlivých stavebných spoločností v Rusku podľa Forbesu.
Počas týchto prác developer predal viac ako 1 milión metrov štvorcových. metrov bývania, čo je asi 30-tisíc bytov. Na realitnom trhu neďaleko Moskvy je prítomný od roku 2016. Jeho pilotným projektom bol obytný komplex „Prvá štvrť“ v meste Vidnoye, ktorý bol postavený podľa projektu holandského architektonického úradu Levs. Monumentálny komplex triedy pohodlia pozostáva zo 6 monolitických budov s výškou od 5 do 14 poschodí, doplnených o parkovisko a infraštruktúru.
Divízie vývojárov
Na plnenie kľúčových úloh v spoločnosti Brusnika boli vytvorené tri divízie, ktoré vykonávajú tieto funkcie:
- vývoj projektov a architektonických konceptov;
- všeobecné uzatváranie zmlúv, kontrola nad stavebnými prácami;
- výstavba obytných budov a sociálnych zariadení;
- správa a prevádzka postavených domov.
Organizácia neúnavne vyvíja vlastný vývoj a vývoj v oblasti nových stavebných materiálov, flexibilnej výroby, digitálneho riadenia stavieb. Dlhodobými plánmi developera je posilnenie jeho vedúceho postavenia na trhu a ďalšie zlepšovanie kvality rezidenčných nehnuteľností. Všetky informácie o rozostavanom obytnom komplexe získate od vývojára „Brusnika“ na našom webe
Aktualizované: 2020.03.19
Veľkosť písma
Čo potrebujete vedieť o rezidenčnom komplexe „Prvý Kvartal“
MÁME NOVÉHO HRÁČA
Po dlhú dobu vývojári tretích strán neprišli do moskovského regiónu a teraz sa to stalo - z Ťumeňa koncom roka 2016 oznámili začatie výstavby vlastného Rezidenčného komplexu v meste Vidnoje so symbolickým názvom „Prvá štvrť“. V moskovskom regióne je to pre Brusnicu skutočne prvé, ale za viac ako desaťročnú históriu sa jej spoločnosti podarilo postaviť množstvo obytných komplexov v Ťumeni, Jekaterinburgu, Novosibirsku, Surgute a Stavropole. Možno bude schopná ísť cestou skupiny LSR, ktorá začala svoju činnosť v Petrohrade, dokázala všetko a všetkých v nej, a potom zorganizovala vlastnú moskovskú divíziu. ““
PRVÉ MEDZI ROVNAMI
Mohlo by sa zdať, že všetky správy o pôde vo Vidnoye, najmä v oblasti dedín Ermolino a Sapronovo, kde sa v súčasnosti stavia obytný komplex Prvá štvrť, boli už dávnejšie ukradnuté alebo rezervované domorodými účastníkmi trhu Novostroki v moskovskom regióne. Ale nie, našla sa ešte jedna parcela a tá sa dostala do „Brusnice“ spolu s rešpektovanými susedmi navyše - na východnej strane komplex hraničí so severovýchodom na mikrodistriktu. Eco Vidnoe a z juhovýchodu - od a v rovnakom roku 2016 sa začala výstavba posledného komplexu.
KONCEPCIA A PODMIENKY
Oficiálna webová stránka rezidenčného komplexu „Prvá štvrť - Brusnika“ informuje, že komplex sa skladá z piatich blokov, zatiaľ čo v časti „Dokumenty“ hovoríme o budovách a vyhlásenia o projekte sa jednoducho odvolávajú na obytné budovy s rôznym počtom podlaží. V skutočnosti sú jedno aj druhé a tretie absolútne pravdivé. Faktom je, že tieto oddiely sú umiestnené vo forme uzavretého štvorca, ktorý je celkovo hodný definície.
Z ulice sa tam môžete dostať jedným z dvoch koncov cez priechody, ktoré pripomínajú obdĺžnikové oblúky na starých moskovských nádvoriach.
Stavba komplexu sa realizuje pomocou monolitickej tehlovej technológie, pri dekorácii nevetraných fasád sa používajú najmä panely imitujúce štruktúru dreva, omietky teplých farieb a porcelánové kameniny. To všetko, vrátane veľkých plôch zasklenia, dodáva domu pocit vzdušnosti a sviežosti, za čo mu patrí špeciálne poďakovanie odborníkom z holandského architektonického úradu LEVS.
budova 1 (ul. Kalinovaya, 1): Skladá sa z 10 sekcií s rôznym počtom podlaží - od 5 do 9 poschodí - zrejme v počiatočnej fáze výstavby v „Brusniku“ ešte nevedeli, že v moskovskom regióne je zvykom oplotiť veže mrakodrapov, aby sa zvýšili marže projektov. V dôsledku takéhoto prejavu altruizmu bude táto budova doma vždy ľahká a útulná. Stavebné práce boli ukončené začiatkom roka 2019, povolenie na uvedenie do prevádzky bolo prijaté 3. 7. 2019, zber kľúčov sa začal 16. 3. 2019.
budova 2, predaj bytov, v ktorom sa začal na jeseň 2017, pozostáva tiež z 10 sekcií, variabilný počet podlaží je tu však už rozdielny - 6 - 14 poschodí (developer prišiel na to, čo je čo). Podľa posledných zmien v projektovom vyhlásení by sa dokončenie stavby druhej etapy malo uskutočniť v prvom štvrťroku 2020. Nasledujúci dátum dokončenia stavby je uvedený v šablóne DDU:
budova 3 Skladá sa z 8 sekcií s variabilným počtom podlaží - od 7 do 14 poschodí, obsahuje 410 bytov a 250 skladovacích priestorov s rozlohou 2,9 až 5,4 m². m. Získanie RVE sa očakáva v prvom štvrťroku 2021.
budova 4, pozostáva z 8 sekcií s variabilným počtom podlaží - od 7 do 14 poschodí, je v nej umiestnených 370 bytov a 202 skladovacích miestností s rozlohou 2,6 až 8,6 m². m. Získanie RVE sa očakáva v prvom štvrťroku 2022.
Prvé nebytové podlažia sú určené na umiestnenie komerčných objektov v komplexe. Napriek tomu, že komerčné priestory nemajú určený účel, dáva developer podnikateľom akési náznaky. Napríklad pre potenciálne umiestnenie supermarketov sa počíta s oblasťou vykládky, ktorá sa nepretína s tokmi automobilov a chodcov.
Presné termíny začatia výstavby vyhlásenej materskej školy a školy budú oznámené neskôr.
PLÁNOVANIE
Štúdio v tradičnom pohľade by to nemal byť viac ako úzky „peračník“ s jedným oknom a občas sa nájdu také mini-byty s rozlohou menej ako 20 metrov štvorcových. m. Výrazne väčšia plocha znamená odlišné plánovacie riešenie:
Štúdiové usporiadanie sa tiež spolieha na tie byty, ktorých plocha dosahuje 37,9 m². m:
V malom jednoizbové byty budova č.2 existujú možnosti, kde je kuchyňa kombinovaná nielen s obývacou izbou, ale aj s chodbou. V oboch budovách je dostatok „odnushki“ s rozlohou 40 metrov štvorcových. m:
„Lineárne“ dvojizbové byty Je potrebné upriamiť pozornosť na veľkosť „eurokuchyne“ a prítomnosť šatníkového kúta v spálni:
„Tielka“ môžu byť obyčajné aj s prekvapením - na prvých poschodiach sa nachádzajú apartmány s bonusom v podobe otvorenej terasy:
Rozloženia trojizbové byty môže byť rohová alebo hojdačka, je nevyhnutne nutná prítomnosť kúpeľne pre hostí:
Pridáva body k prasiatku „Prvá štvrť“ a skutočnosť, že všetky byty v ňom budú prevedené na kupujúceho v stave „dokončenia“, ktorý zahŕňa vyrovnané omietnuté steny, suchý podlahový poter KNAUF, decentné železné dvere GARDIAN,
fínske radiátory vybavené termostatom vrátane tých, ktoré sú nainštalované na lodžii, automatických meracích zariadení na spotrebu tepla, elektriny a vody a kábla z optických vlákien uloženého vo vnútri pre internet a televíziu. Bude skvelé, ak budú vstupné skupiny dokončené presne tak, ako sú zobrazené v počítačových renderoch.
Usporiadanie podzemného parkovania tu nie je k dispozícii, obyvateľom je k dispozícii iba ploché parkovanie mimo vnútorných nádvorí. Je pravda, že Developer tu plánuje postaviť dve viacúrovňové parkovacie státia bližšie k úplnému dokončeniu výstavby Komplexu - čakáme na dokumentárne potvrdenie týchto informácií.
REŽIM NÁKUPU
Byty sa predávajú na základe zmluvy o účasti na zdieľanej výstavbe na základe FZ-214. Zatiaľ čo v prvých dvoch budovách šli peniaze majiteľov akcií na účet developera, byty v budove č. 3 sa predávajú v súlade s najnovšími zmenami federálneho zákona - finančné prostriedky sa vkladajú na viazané účty otvorené v Sberbanke Ruskej federácie.
Rezervácia je akceptovaná na obdobie do troch dní, vývojár poskytne služby pre štátnu registráciu DDU bezplatne, k dispozícii sú programy bezúročných splátok a odloženej platby. Hypotekárny úver je možné získať od bánk:
Okrem kúpy „hypotéky“ alebo hypotéky ponúka Brusnika svojim zákazníkom aj ďalší spôsob získania bývania: spoločnosť je pripravená kúpiť vám váš životný priestor, nech je kdekoľvek, za jeho priemernú trhovú hodnotu a tieto peniaze započítať do ceny nového bytu v prvom štvrťroku RC „.
ZA
- blízkosť k Moskve
- pekné riešenie
- funkčné usporiadanie
- prítomnosť lodžie vo väčšine bytov
- dokončenie
VS
- zatiaľ nie je k dispozícii plnohodnotné parkovanie
- škola a škôlka sa objavia najskôr v roku 2019
ZHRNUTIE
Ak všetko s Brusnikom dopadne dobre, Vidnoye získa nádherný komplex a kupujúci dostanú dobré byty za rozumnú cenu. A ak sa Developer stretne s kupujúcimi na polceste zverejnením všetkých informácií o dostupných bytoch na svojej webovej stránke, bude to veľmi dobré. Je to akosi neaktuálne - neexistuje „šachovnica“, žiadny výber bytov podľa parametrov, žiadne presné ceny, iba „ceny od“. „Zanechať požiadavku“ alebo „zavoláme vám späť“ nevyzerá vôbec comme il faut.
P.S. Ak dnes, aby ste opustili obytný komplex na diaľnici M4 Don, budete musieť stráviť najmenej 10 minút,
potom to do konca roku 2019 bude trvať oveľa menej času. Faktom je, že projekt výstavby samostatného východu zo 6. mikroregiónu Vidnoye a mikroregiónu. Kupelinka po absolvovaní verejných vypočutí v októbri 2017 dostala zelenú. Z vlastnej vôle alebo nie sa spoluinvestormi stavby stali developeri prvej štvrtiny a Eco-Vidny.
