O tejto téme, ako aj o otázke zostavenia registra požiadaviek účastníkov výstavby sa diskutovalo na stretnutí v Moskomstroyinvest s akcionármi rezidenčného komplexu Academ-Palace pod vedením podpredsedu výboru Alexandra Gončarová.

Developer mesta Mosotdelstroy č. 1 JSC predtým podpísal dohodu s Akademikom Polyanským MAHPI JSC o vykonaní inžiniersko-technickej kontroly s cieľom posúdiť technický stav konštrukcií nedokončeného stavebného objektu. Prieskum sa uskutočnil z dôvodu, že od júla 2014 sa na stavbe nerealizovali práce, objekt bol dlho bez konzervácie. Odborníci skontrolovali nosné konštrukcie budovy, stav betónu a ďalšie parametre.

Podľa predbežného záveru sú konštrukcie v uspokojivom stave, búranie objektu sa nevyžaduje. Nezistili sa žiadne vážne problémy, ktoré by bránili dostavbe zariadenia.

Predchádzajúce preskúmanie projektovej dokumentácie bolo vykonané v roku 2006. V tejto súvislosti bude s prihliadnutím na zmenu stavebných predpisov vypracovaná nová dokumentácia.

„V súlade s novelami federálnej legislatívy, ktoré vstúpili do platnosti (č. 127-FZ, č. 214-FZ), vzniká Moskovský fond na ochranu práv občanov podieľajúcich sa na zdieľanej výstavbe, ktorý bude mať prednostné právo na dokončenie a bude pôsobiť ako kupujúci bytového komplexu. Fond sa formuje s cieľom dokončiť výstavbu problémových zariadení v rámci konkurzného konania na developerov, ““ Alexander Goncharov.

Pripomeňme, že proti predchádzajúcemu developerovi bytového komplexu USC JSC bolo začaté konkurzné konanie a že sa uplatnili pravidlá uvedené v odseku 7 zákona o bankrote. V súčasnosti sa spracováva register pohľadávok účastníkov stavby, pričom zápis do registra právnických osôb pridružených k OSK JSC - LLC Kargolis, LLC OSK bol zamietnutý. Pri viacerých transakciách sa konkurzný komisár obrátil na rozhodcovský súd s požiadavkou vyhlásiť ich za neplatné.

V segmente ekonomickej triedy je dlhodobá výstavba akosi známejšia. To samozrejme neznamená, že tam majú dovolené - v ideálnom svete by vôbec neexistovali. Napriek tomu, keď kupujúci investuje do bytu veľkú sumu peňazí, pravdepodobne dúfa, že časť z nich pôjde do bezpečia.

Táto práca má iba informačný charakter. Všetky materiály zhromaždil autor a predstavujú osobnú inferenciu, ktorá netvrdí, že je konečnou pravdou.

Stavba mnohých bytových komplexov je nečinná práve kvôli nízkym cenám, nie je dostatok peňazí - hľadajú sa, do projektu pribudnú nové budovy, podlahy a byty. Klienti serióznych developerov, ktorí sľubujú bývanie v obchodnej triede, majú právo veriť, že sa im nič také nestane.

Toto pravidlo bohužiaľ nie vždy funguje. Azda najvýraznejším príkladom toho je na modernom moskovskom realitnom trhu Obytný komplex business triedy "Academ Palace" .

Nachádza sa v atraktívnej oblasti, zaujal už len svojím vzhľadom a tým, aké elegantné byty čakajú na kupujúcich vo vnútri ... Developer pravdepodobne predpokladal, že všetko toto elegantné, všetko toto bohatstvo neskromne deklarované dokonca aj v mene („palác“ v tomto prípade nie je koberec. , a „palace“ v angličtine) sa oplatí čakať. Nesúhlasme s ním - nič sa nedá čakať tak dlho.

Úžasné sľuby, poľutovaniahodné zlyhania a príliš dlhý konflikt medzi vývojárom a oveľa výkonnejšími štruktúrami. Celú pravdu hovoríme o „paláci Academ“ - dlhodobej výstavbe, dokonca aj jej očakávanie je pre mnohých Moskovčanov nedostupným luxusom.

Obytný komplex blízko ideálu

Na úvod, aby ste pochopili, o čom hovoríme, jednoducho popíšeme projekt „Palác Academ“. Zatiaľ pre väčšiu účinnosť, aj bez uvedenia developera a priebehu stavby, iba pôsobivé vlastnosti.

To znamená, že na jednom stylobate sú tri monolitické veže naraz - dve 25-poschodové po stranách a jedna 32-poschodová v strede. Napriek tomu, že navonok budovy pripomínajú súčasne štýl stalinistického impéria a staré mrakodrapy New Yorku, nevyzerajú až tak príťažlivo - aj v podobnom štýle v Moskve sú mrakodrapy a krajšie.

Ale v poriadku, nenájdeme chybu - pre vkus a farbu nie sú súdruhovia a je ľahké si predstaviť, že táto trojica, najmä nádherne osvetlená v noci, môže niekoho ohromiť.

Výhody domu navyše nemožno zbaviť:

Najprv, skvelý výhľad tu sa otvárajú z okien takmer prvého obytného poschodia - to všetko vďaka veľmi štvormetrovému stylobatu. Najlepšie je však pozrieť sa samozrejme zhora - a odtiaľ vidíte, zatiaľ čo na jednej strane je troparevský lesopark, na druhej dolina rieky Samorodinka a na tretej Vernadská vyhliadka.
Po druhé, budovy sú umiestnené medzi sebou tak, že z okien jedného bytu druhého nemôžu - za týmto účelom je kryt umiestnený v strede mierne posunutý dopredu.
A po tretie, venovala osobitnú pozornosť inžinierstvu domov - v každom bolo pod ním celé poschodie.

V troch vysokých budovách by malo byť iba 538 bytov - všeobecne nie toľko. Takéto množstvo je odôvodnené veľkými plochami, takže to je ten pravý prípad, keď sa kvantita, ako sa hovorí, zmení na kvalitu.

Len si predstavte, najmenší jednoizbový byt má 67,6 metrov štvorcových. V porovnaní s modernými rezidenčnými komplexmi obchodnej triedy je takáto minimálna plocha ešte prekvapivejšia ako maximálna. Posledná v „paláci Academ“ má tendenciu k 324 „štvorcom“ - sú to samozrejme dvojúrovňové podkrovné domy umiestnené v horných poschodiach.

Všetky apartmány majú vysoké stropy od troch metrov, zasklené balkóny, lodžie, ako aj arkierové okná v obývacích izbách, kúpeľne pre hostí. Napriek tomu, že developer nerealizuje povrchové úpravy (inštaluje iba okná s dvojitým zasklením a vchodové dvere zo železa), nedochádza k výrazným odchýlkam v usporiadaní. Okamžite je stanovené jasné funkčné rozdelenie do zón - vedľa spálne je kúpeľňa, medzi ňou a obývacou izbou je kuchyňa, zvyčajne je tu priestranná hala.

Developer myslel aj na infraštruktúru komplexu. Priamo na streche stylobatu sa nachádza upravené nádvorie uzavreté pred vonkajšími priestormi so zelenými plochami a chodníkmi.

Niekde vo vnútri stylobate je niekoľko komerčných priestorov, okrem bežných kaviarní a supermarketov aj bowling, kino a veľká zimná záhrada. A už pod stylobátom je štvorúrovňové podzemie parkovisko pre 1361 automobilov... Nielenže si každý obyvateľ obytného komplexu bude môcť v ňom nechať naraz dve autá, ale aj tam sa dá umyť a opraviť. Ach áno, dobre, developer sľúbil klientom aj škôlku a školu.

Kto a ako plní sny

Ako ste už pravdepodobne uhádli, tento podrobný popis bytového komplexu je iba jeho koncepciou, ktorá sa za roky výstavby nerealizovala.

To znamená, že všetky slovesá, všetky tieto „vôle“ a „umiestnené“ v predchádzajúcom textovom bloku by mali byť vyjadrené konjunktívne. O to urážlivejšie je, ak sa nesplní aspoň jeden zo sľubov - čím vyššie stúpate, tým bolestivejšie je padať. A autori „paláca Academ“ vo svojich sľuboch vystúpili takmer do výšky letu vtáka.

Poďme na zem a pohovorme si o autoroch. Developerom „Academ Palace“ je „United Construction Company“. Ak ste o tejto spoločnosti doteraz nepočuli, nič prekvapujúce - je debutantkou na trhu nehnuteľností v hlavnom meste... To takmer nikdy neprospieva konštrukcii a tu sa prvá placka zjavne ukázala byť hrudkovitá. Avšak vinu za zlyhanie viniť iba vývojára by nebolo úplne správne.

Faktom je, že palác Akadem sa nachádza na území Moskovského inštitútu pre rádiotechniku, elektroniku a automatizáciu (MIREA). V súlade s tým je táto vzdelávacia inštitúcia aj zákazníkom stavby. A nejako sa ukáže, že zákazník a developer sa medzi sebou nedokážu dohodnúť.

Je to spôsobené rôznymi faktormi, v obidvoch štruktúrach došlo k silným zmenám. Najprv v roku 2012 zomrel v USC jediný zakladateľ a prevod jeho právomocí nebol jednoduchý. O rok neskôr sa v MIREE objavil nový rektor, ktorý svojím správaním dal najavo, že o výstavbu „Akademického paláca“ takmer nemá záujem.

Predpokladá sa, že akciu, respektíve nečinnosť rektora, podporilo samotné ministerstvo školstva. Nie je ani tak dôležité, kto za to môže - keď nie je vývojár spokojný so zákazníkom a zákazník nie je spokojný s vývojárom, stále tým najviac trpí jednoduchý akcionár.

Blízko ideálu - ale ani zďaleka nie dokončený

Akcionári „Akademského paláca“ sú vo všeobecnosti veľmi trpezliví ľudia. Osud im však jednoducho nenechal inú možnosť. Tu je ich krátka história.

Spočiatku im lichotili popisy komplexu obchodnej triedy blízko ideálu a investovali do jeho výstavby podielov. Bolo to, mimochodom, v roku 2005 - vtedy začala „USC“ stavať „Palác Academ“.

Je zrejmé, že nikto neočakával rýchly termín, napriek tomu si kvalitná práca vyžaduje čas. Keď sa však proces výstavby zastavil po prvýkrát a obnovil sa až na zastavenie druhého, obe zastávky boli prirodzene sprevádzané odkladmi dokončenia, a preto sa začali obávať aj tí, ktorých viera v mladého developera bola bezpodmienečná. Teraz bolo ich rozhorčenie bezpodmienečné - nezáležalo na tom, či za to môže vývojár, alebo či mu úrady do kolesa nasadili slovo.

Tak či onak, domy boli stále postavené - pomaly, ale isto. Otvorte takmer akýkoľvek odborný článok o „paláci Academ“, ktorý je písaný v ktorejkoľvek fáze jeho dokončenia - každý píše, že hoci sa termíny posúvajú, o dokončení stavby niet pochýb. Je dokonca zábavné, že aj teraz, o viac ako desať rokov neskôr, títo odborníci jednohlasne ubezpečujú držiteľov akcií: „Nebojte sa, čoskoro USC dokončí výrobu pre vás!“

Problém tu nie je ani v tom, že ľudia pochybujú, či niekedy dostanú svoje luxusné priestranné apartmány, za ktoré dávno zaplatili peniaze (a čo je dôležité, pokračovali a dlho platili, ak by si zobrali hypotéku). Čas plynie, trh sa mení a nedá sa povedať, že by sa ekonomika našej krajiny z roka na rok zlepšovala.

Keď spomínaný nový rektor spoločnosti MIREA navrhol, aby si akcionári zobrali svoje peniaze a investovali ich do nového bývania, všetkých ohromilo nielen to, že zjavne chcel zbúrať poloprevádzaný komplex. Ľudia s hrôzou hľadeli, aké podmienky im nový trh ponúka - suma, za ktorú bolo možné v polovici 2000-tych rokov kúpiť vynikajúci byt v obchodnej triede, na to zjavne nestačí. Existuje taký druh pasce: ak chcete žiť v byte, o ktorom ste snívali - počkajte, ak chcete teraz žiť vo svojom byte - vezmite si peniaze a kúpte si s nimi bývanie oveľa jednoduchšie.

novinky

V roku 2018 rozhodcovský súd rozhodol o začatí konkurzného konania na USC a moskovské úrady sa rozhodli dokončiť stavbu komplexu na úkor rozpočtových prostriedkov. Avšak v auguste podala spoločnosť Moskomstroyinvest proti tomuto rozhodnutiu odvolanie. Arbitrážny súd podľa nich neuplatnil pravidlá odseku 7 zákona o bankrote na developera rezidenčného komplexu (RC) „Academ Palace“. Skrátka, dokončenie v roku 2018 opäť viselo v oblakoch.

A 26. novembra 2018 bol konečne vyhlásený bankrot spoločnosti United Construction Company. Čoskoro bude v zariadení zavedené konkurzné konanie, po ktorom bude možné previesť ho na iného developera.

Nechcem sa prihovárať za starého developera „Akadem Palace“, ale zdá sa, že vina za dlhodobú výstavbu nesie iba jeho. Z peňazí spoluinvestorov niekam neutiekol, ale posledných niekoľko rokov sa snažil výstavbu obnoviť - a v tomto mu úprimne prekážal zákazník. Predtým vedenie spoločnosti MIREA predĺžilo investičnú zmluvu štyrikrát, ale po piatykrát nešlo vpred.

A napriek tomu - bude niekedy „Academský palác“ uvedený do prevádzky?

Na základe toho, ako pozorne sa teraz naša vláda zaoberá problémom dlhodobej výstavby, možno predpokladať, že akcionárom Akademského paláca bude čoskoro venovaná pozornosť. Povedať, kto to nakoniec dokončí, je už ťažšie. Je však ešte ťažšie odhadnúť, kedy sa držitelia akcií budú môcť nasťahovať do svojich bytov. Teraz je konečný termín oznámený na štvrtý štvrťrok 2018 , ale pozriete sa na komplex zvonku a uvidíte, ako ďaleko je od dokončenia.

A aj keď sa „akademický palác“ objaví v krásnej budúcnosti, nebude to „akademický palác“, v ktorom si ľudia kupovali byty už v 20. rokoch 20. storočia. Roky odstávky mali rozhodne negatívny dopad na stavebné materiály. Trh sa zmenil - objavili sa nové štandardy a silní konkurenti.

A čo je najdôležitejšie, ľudia sa zmenili: každý, kto kedysi plánoval vziať dieťa do materskej školy na území domu, ho už potichu púšťa do školy sám. „Palác Akadem“ teda teraz nie je ani pozostatkom bývalého luxusu, ale iba pozostatkom snov o ňom.

Sergej Sobyanin

Pri riešení problému podvedených držiteľov akcií. Obytný komplex "Tsaritsyno", "Academ-Palace", "Terletsky Park" a ďalšie

Vlani v novembri som písal v blogu o našej práci na riešení problému oklamaných investorov do nehnuteľností. Opäť o súčasnej situácii a nových krokoch moskovskej vlády.

Od roku 2011 dostalo vďaka pomoci mestských úradov svoje byty viac ako 11 000 podvedených investorov do nehnuteľností. Verte mi, bolo nesmierne ťažké to urobiť.

Súčasne v súčasnosti v Moskve existuje viac ako 30 problémových objektov, ktoré možno rozdeliť do niekoľkých skupín.

Predmety, pre ktoré boli prijaté rozhodnutia

Na ôsmich adresách boli prijaté a implementujú sa rozhodnutia o obnove práv postihnutých občanov.

Zoznam týchto objektov:

Dokončené objekty

Celkovo je tu 14 objektov. Tam, kde predchádzajúci investori nemohli v projekte pokračovať, mesto prilákalo nových developerov.

Stavebné práce boli obnovené na siedmich adresách.

Pre ďalších sedem objektov boli určené plánované termíny obnovenia a ukončenia výstavby.

Úlohou moskovskej vlády je komunikovať s novými developermi, monitorovať plnenie záväzkov a zabezpečiť, aby v dôsledku toho dostali všetci dotknutí občania svoje byty.

Zoznam objektov, ktoré sa majú dokončiť:


	Ulica Mytnaya, držanie lopty 40-44	Objekty v stavebníctve
	Nagatino-Sadovniki, mikrodistrikt 1, budova 29b
	Troitsk, ulica Tekstilshchikov, držba E-42
	Novye Cheryomushki, blok 10, budova 8
	Osada Pervomayskoye, blízko dediny Ivanovskoye
	Osada Filimonkovskoe, osada Maryino
	Osada Filimonkovskoye, JSC "Maryinskaya hydinová farma", miesto číslo XV-1
	Bochkova ulica, držba 11a	Plánuje sa dokončenie stavby.
	Osada Voskresenskoe
	Balaklavský výhľad, budova 2abv
	Kashirskoe highway, držba 74, budova 1, budovy 2, 3, 4, 5
	Ulica Kastanaevskaya, držba 68
	Ulica Cherepkovskaya 3., držanie 15a
	Zelenograd, microdistrict 9, bldg. 901a

Problémové objekty

Celkom 10 obytných komplexov:

		Stavebná pripravenosť
	Ulica Novogireevskaya, držba 5 (RC „Terletsky Park“)	20 percent
	Ulica Malygina, držanie 12	80 percent
	Osada Kokoshkino, ulica Truda, pozícia č. 8 podľa všeobecného plánu	40 percent
	Ulica 6. Radialnaya, držba 7 (RC "Tsaritsyno")	30 percent
	Shcherbinka, Mostotrest Street, držanie 7; sv. Lublin	Stavebné a inštalačné práce sa nezačali
	Osada Mikhailovo-Yartsevskoye, osada Shishkin Les	40 percent
	Troitsk, ulica Tekstilshchikov, držba E-39	30 percent
	Obec Marushkinskoe, domy 1,2,3,4	50 percent
	Vernadský prospekt, držba 78 (obytný komplex „Palác Academ“)	50 percent
	Shcherbinka, ulica Ovrazhnaya, držanie 3, 8	60 percent

Vykonáva sa analýza situácie u každého z týchto objektov. Na základe výsledkov bolo rozhodnuté pokračovať v hľadaní nových investorov-vývojárov na siedmich z desiatich adries. Podľa odborníkov nebude riešenie tohto problému ľahké, ale možné.

Špeciálna situácia

V najťažšej situácii sú podvedení držitelia akcií rezidenčných komplexov Tsaritsyno, Akadem-Palace a Terletsky Park.

Je objektívne nemožné prilákať nových investorov pre tieto objekty, inak bude proces vyhľadávania trvať mnoho rokov.

Napríklad v obytnom komplexe Tsaritsyno bývalý investor odmieta akúkoľvek formu konštruktívnej spolupráce s moskovskou vládou. Nový investor, Promsvyazbank, ktorý, zdá sa, prisľúbil riešenie problémov s dlho trpiacim LCD, teraz rieši svoje vlastné problémy.

Po každom z týchto displejov LCD nasleduje dlhá řada trestných prípadov, bolo odhalené zjavné zneužitie a manažérske chyby.

Na pomoc podvedeným majiteľom akcií v Caricyne, Akademovom paláci a Terletskom parku sa rozhodli využiť nedávne zmeny a doplnenia právnych predpisov o spoločnej výstavbe a bankrote.

Dohodli sme sa s ruským ministerstvom výstavby na tom, že v rámci konkurzného konania na neserióznych investorov budú tieto obytné komplexy prevedené na mestskú organizáciu, ktorá sa stane novým developerom. Mesto bude v skutočnosti vystupovať ako garant a prevziať zodpovednosť za dokončenie. Dotknutí občania dostanú svoje byty.

Samozrejme, proces bankrotu nie je rýchly proces, ale nie je nekonečný.

Rozhodnutie nie je ľahké, doslova bezprecedentné, ale nevidím iné východisko z tejto situácie.

Jeho ďalší osud sa postupne ukazuje. Pôvodný vývojár ,, skrachuje. V roku 2016 bolo proti nemu začaté trestné konanie podľa článku „podvod“. Podľa moskovského primátora Sergeja Sobyanina bude mesto slúžiť ako garant plnenia záväzkov voči akcionárom. Moskovské úrady poverili dlhodobou výstavbou štátnu akciovú spoločnosť Mosotdelstroy č.1. Oficiálne sa jedná o nového developera bytového komplexu. Dátum dokončenia však nie je známy.

V opačnom prípade existuje len málo čerstvých informácií. Predaj je pozastavený. Fotografie vo verejnej doméne sa nezverejňujú. Posledné sú z novembra 2017. Ukazujú, že všetky tri veže vzrástli o polovicu projektovaného počtu podlaží, teda z 25 - 32 podlaží. Akcionári komunikujú na uzavretých platformách sociálnych sietí a instant messengerov. Podľa a. o. Predsedníčka Moskomstroyinvest Anastasia Pyatova pre tri dlhodobé stavby - a za a - bola vytvorená samostatná webová stránka. Na ňom môžu účastníci zdieľanej výstavby klásť svoje otázky.

V susedstve je vo výstavbe niekoľko nových budov biznis triedy. Toto a. Minimálne ceny sa pohybujú od 7 do 10,3 milióna rubľov.

Dátum aktualizácie 8. decembra 2017

V tomto prípade hovoríme o jednom z najslávnejších a najškandalóznejších moskovských dlhodobých stavebných projektov. Veľa sa o ňom povedalo a napísalo, a to aj na našej webovej stránke. Výhody a nevýhody tohto rezidenčného komplexu, ako aj jeho neľahký osud sme už preskúmali v predchádzajúcom stanovisku portálu. Naozaj, celkom dôstojný projekt a na dobrom mieste, ale pokiaľ nie je splnená hlavná vec, je toto všetko prázdne. Len sa nad tým zamyslite: investičná zmluva na výstavbu bola podpísaná ešte v roku 2003 a táto „stavba storočia“ bola zahájená na jeseň 2005. Uplynulo viac ako 12 rokov. To však neznamená, že sa nič neurobilo. Avšak už viac ako tri roky je stavba zamrznutá a nemá žiadne vyhliadky. Kameňom úrazu bola nezhoda medzi developerom ( „United Construction Company“) a vedenie MSTU „Moskovský štátny ústav pre rádiotechniku, elektroniku a automatizáciu“, na základe ktorého sa stavia LCD. Na jeseň 2016 však Moskomstroyinvest informoval, že problémy boli vyriešené a developerovi teraz nič nebráni v dokončení stavby. Zdá sa, že nič, iba nedostatok peňazí.

Rok 2017 nebol zlomový. Zdá sa, že na jar medzi držiteľmi akcií zaznela istá nádej: na stavenisku boli namiesto starých nainštalované nové vežové žeriavy (na fórach to uviedli miestni obyvatelia). Ale záležitosť nešla ďalej ako toto. Rovnako ako v minulých rokoch pokračoval rovnaký príbeh komunikácie medzi developerom a Moskomstroyinvestom, ktorý stavenisko už dávno dostal pod štátnu kontrolu. V auguste zástupcovia USC na schôdzi výboru oznámili, že plánujú zvoliť nového generálneho dodávateľa na dokončenie stavby, v septembri predložia harmonogram prác a zverejnia informácie o schéme financovania zariadenia. Bolo ohlásené, že ide o určitú banku, ktorá je pripravená poskytnúť úverový limit na dostavbu bytového komplexu. Zámery však zostali zámermi. Ako informovala Moskomstroyinvest v októbri, potenciálni investori nechcú riskovať a investovať do výstavby bez predbežného bankrotu developerskej spoločnosti. Uvádza sa tiež, že záujem o bankrot spoločnosti „USC“ vyjadruje jeden z jej veriteľov - štátna korporácia „Agentúra pre poistenie vkladov“. Medzitým bolo podľa článku o podvodoch začaté trestné konanie proti zástupcom spoločnosti USC JSC. Spoločnosť Moskomstroyinvest vyzýva držiteľov akcií, aby sa obrátili na vyšetrovacie orgány, aby boli občania uznaní za obete v trestnom prípade.

Nebudeme očakávať rozhodnutie súdu, ale je zrejmé, že kým nebude vydané, sú šance na dokončenie stavby „Palác Academ“ neviditeľný. V poslednej revidovanej projektovej deklarácii z 30. októbra 2017 je pomenovaný ďalší očakávaný dátum dokončenia - IV. Štvrťrok 2018. Teoreticky je možné stavbu dokončiť za rok, ale keby na to mala spoločnosť USC peniaze, potom by práce už boli zrealizované. Medzitým je na stavenisku ticho. Preto neexistuje ani príležitosť, ani túžba. A potom existuje iba krajná možnosť - bankrot a prevod objektu na nových investorov. Zdá sa, že to nie je pre držiteľov akcií najhoršie východisko. Nemali by sa porušovať ich práva, pretože situácia bola dlho pod kontrolou úradov. Zároveň je zrejmé, že akcionári, ktorí investovali do projektu na začiatku výstavby, nepotrebujú peniaze, ale skôr byty, pretože ceny nehnuteľností sa odvtedy zvýšili. Všimnime si ešte jeden okamih, ktorý je pre kupujúcich najdôležitejší: stav objektu už dlho vyvoláva obavy. Nedokončené domy sú nehybné už viac ako tri roky, čo môže iba ovplyvniť výslednú kvalitu odovzdaného objektu. Ako už bolo v USC vysvetlené v reakcii na tvrdenia spoločnosti Moskomstroyinvest, ochrana nie je zahrnutá do plánov spoločnosti, pretože developer má v úmysle stavbu dokončiť. Čas však plynie, prišla nová zima a otázka je opäť aktuálna. Stručne povedané, situácia je v slepej uličke, počkáme si na rok 2018, možno to prinesie zlomový okamih situácie.

Podľa čísel uvedených v informáciách poskytnutých Moskomstroinvestom sa v paláci Academ predalo 368 bytov, to znamená, že k dispozícii je ešte 170 ďalších možností. Je však zrejmé, že za súčasnej situácie nie je potrebné hovoriť o kúpe bytu v tomto rezidenčnom komplexe. Pokiaľ ide o ďalšie blízke nové budovy, predaj sa v súčasnosti uskutočňuje v bytových komplexoch a („B“), ako aj v MFC ot, ZhK (budova), ZhK ot, ZhK ot a ZhK z Remstroytrest.

Dátum aktualizácie 30. septembra 2016

V popise bytového komplexu na našom webe a v predchádzajúcom stanovisku portálu sme sa podrobne zaoberali výhodami a nevýhodami lokality, výhodami a nevýhodami samotného bytového komplexu „Palác Academ“... Nemá zmysel opakovať povedané. Preto sa zameriame iba na situáciu, ktorá charakterizuje tento projekt v súčasnosti.

Niet pochýb o tom: obytný komplex je samozrejme grandiózny. Z architektonického hľadiska sa tri mrakodrapy v tejto časti mesta Troparevo-Nikulino nepochybne stanú veľmi nápadným zjavom. Kedy však príde tento „jasný zajtra“? Stalo sa to tak, že komplex obchodnej triedy „Palác Academ“ - jeden z najstarších dlhodobých stavebných projektov v Moskve. S výstavbou sa začalo ešte v roku 2005. Práce prebiehali do roku 2008, keď sa výstavba v čase krízy zastavila. V roku 2009 bola obnovená a vo výstavbe sa pokračovalo až do októbra 2012. Potom bola stavba takmer na rok opäť zastavená. Stavba bola obnovená v júli 2013, ale v lete 2014 „Palác Academ“ opäť „zamrznuté“ a odvtedy je výstavba zastavená. Pripravenosť budov a štruktúr bytového komplexu sa v súčasnosti odhaduje na asi 56%.

Jedným z dôvodov zastavenia médií je nezhoda medzi developerom ( JSC „USC“) a Moskovský štátny inštitút pre rádiotechniku, elektroniku a automatizáciu (MIREA), na základe ktorých sa v skutočnosti buduje „Palác Academ“... Investičná zmluva medzi nimi uzavretá vypršala v júni 2014. Nová dohoda medzi partnermi ešte nebola uzavretá, ich vzájomné nároky sú posudzované súdnou cestou.

Z pohľadu moskovských orgánov v súčasnosti neexistujú žiadne prekážky pre pokračovanie výstavby. Podľa Moskomstroyinvestu sa mestská vláda stretla s developerom na polceste predĺžením stavebného povolenia do 19. júna 2018. Od septembra 2016 však neprebieha žiadna výstavba a zatiaľ nebol identifikovaný nový dodávateľ. Niektoré porušenia boli okrem toho zistené v pracovnej dokumentácii. Súčtom týchto faktorov môže Moskomstroyinvest zvážiť zákaz „OSK“ prilákať finančné prostriedky od občanov na stavbu.

Existuje iniciatívna skupina držiteľov podielov, ktorá vo všetkých otázkach kontaktuje mestské úrady a generálnu prokuratúru. Čerstvé informácie o všetkých udalostiach týkajúcich sa "Akademický palác", zverejnené na fórach na internete. Podľa všetkého ide o to, aby ste sa nakoniec dostali von „OSK“ z tohto projektu s prevodom stavby na inú spoločnosť, ktorá bude schopná stavbu dokončiť bez ďalších investícií od majiteľov akcií (napríklad po získaní určitých preferencií od mestských úradov - takéto schémy sa praktizujú).

Stručne povedané, situácia je dosť zložitá. Je zrejmé, že kým sa podnik nerozbehne, je pre potenciálnych kupcov dosť riskantné investovať svoje peniaze do tohto projektu. Budeme sledovať nové informácie. Do druhého štvrťroka 2018 je ešte dosť času, ktorý je uvedený v aktualizovanej verzii projektového vyhlásenia ako dátum dokončenia zariadenia.

Medzi najbližšie nové budovy, ktoré konkurujú „Palác Academ“, môžete volať „Michurino“ ,. Sľubných projektov je tu pomerne veľa: LCD na ulici Nikulinskaya, LCD na Vernadsky Avenue, 32 atď.

Dátum aktualizácie 25. júla 2014

„Palác Academ“nepochybne tvrdí, že je prémiovým bývaním. Pokiaľ ide o dispozície, fasády a technické vypchávky, komplex je celkom v súlade s deklarovanou triedou, ale pokiaľ ide o umiestnenie, stojí za to porozumieť podrobnejšie. Najskôr sa stránka nachádza na rohu Vernadského ulice a ulice Koshtoyants - je to ďaleko od úctyhodnej Vernadskej ulice.

Z hľadiska ekológie je Troparevo-Nikulino, na ktorého území sa polyfunkčný komplex stavia, celkom dobré - existujú dve rozsiahle lesoparkové zóny a prakticky neexistuje priemysel. Napriek tomu je Vernadsky Prospekt jednou z hlavných dopravných tepien spájajúcich moskovský okruh s centrom. Aj keď doprava nie je taká intenzívna ako na Leningradskom prospekte, situácia je v dopravných špičkách dosť stresujúca.

Musím povedať, že konkurenti majú „Palác Academ“ niekoľko, ale z rozostavaných objektov v okruhu niekoľkých kilometrov sú porovnateľné ceny iba av - oba sa stavajú vedľa, neďaleko od botanickej záhrady. Ostatné komplexy sú napríklad oveľa lacnejšie.

Výber apartmánov je tu veľmi veľký, očividné mínus je však zarážajúci - pri veľkých záberoch nie je priestor využívaný veľmi racionálne. Napríklad haly s rozlohou viac ako 30 metrov môžu prekonať najväčšiu z miestností v okolí a početné arkierové okná nie sú súčasťou miestnosti, ale skôr vyzerajú ako lichobežníkové lodžie, ktorých počet je tiež trochu nadbytočný, napríklad v jednej miestnosti môžu byť dve také arkierové okno, zatiaľ čo ostatné izby majú ďalšie arkierové okno a balkón. Niekedy, čo ma teší, tvoria tieto prvky akúsi samostatnú terasu, ale celkovo je to nepochybne gýč. Móda pre domy takejto architektúry už pominula a odborníci zaznamenávajú zvýšenie expozičného obdobia pre veľkoplošné byty, najmä v podkrovnom segmente, kde je trh jednoznačne presýtený ponukami s nadbytočným priestorom.

„United Construction Company“ je federálny vývojár v úzkej spolupráci s federálnymi orgánmi a moskovskou vládou. Vlastne, „Palác Academ“ je pilotný dom v projekte 60 výškových budov, ktoré majú v kruhu zastrešiť hlavné mesto. Napriek viditeľnej samote však jednotlivé charakteristiky projektu v kombinácii s cenou a kvalitou zjavne nie sú na úrovni.

Stovky majiteľov akcií, ktorí investovali do bývania v obchodnej triede na Vernadsky Avenue, čakali na kolaudáciu domov už viac ako desať rokov. V tomto období bolo stavenisko viackrát zamrznuté a niektoré byty vlastnila iná spoločnosť. Hovorilo sa o hroziacom bankrote developera. Je šanca, že sa domy budú prenajímať?

Zamrznuté vežové žeriavy, prázdne okenné otvory - už niekoľko rokov tu vládne pusto. Stovky ľudí snívali o oslave kolaudácie v týchto domoch na Vernadskej avenue, mnohí si zobrali hypotéku, predali svoj jediný domov, aby dostali vytúžené kľúče od nového priestranného bytu.

"Moja matka, ktorá celý život snívala o tom, že bude bývať v trojizbovom byte, bohužiaľ do dnešného dňa nedožila, nemala čas na radosť," sťažuje sa Natalya Bulina.

Tri budovy, 30 poschodí, 500 bytov - developer „OSK“ sľúbil rezidenčný komplex v obchodnej triede: podzemné parkovisko, kaviarne, kancelárie, kino. Projekt sa však začal pozastavovať od samého začiatku: zomrel jediný zakladateľ, potom zrazu vypršalo stavebné povolenie. Vrcholom boli nekonečné súdy s majiteľom pozemku.

Už dva roky sa výstavba úplne zastavila. Miesto bolo obklopené plotom s ostnatým drôtom a rozmazané mastnotou, aby sa nikto nepokúsil dostať na dané územie. Dokonca aj predajná kancelária je pod zámkom. Súdiac podľa toho, že je vo vnútri prázdny a na dverách nie sú žiadne informácie, dlho nefunguje.

Tento rok sa zdalo, že developer vyriešil všetky problémy: súd sa postavil na jeho stranu, v apríli dostal všetky potrebné dokumenty na pokračovanie vo výstavbe, vec sa však nikdy nezastavila.

„Za posledných šesť mesiacov náš vývojár nedokázal nájsť spoluinvestora, nájsť finančných partnerov, dohodnúť sa na cene alebo sa dohodnúť na nejakých ďalších podmienkach,“ hovorí Laura Mitt v rozhovore pre program.

Ľudia už stratili presvedčenie, že domy budú niekedy dokončené. A ak existujú, otázka znie - kto v nich bude žiť? Akcionári zistili, že niektoré byty podľa nejasnej schémy vlastnila spoločnosť tretej strany.

"Zvyšok bytov, ktoré ešte nie sú predané, je zvyšok a na dokončenie budovy by stačili financie z predaja týchto bytov. Priniesol ich však svojej pridruženej spoločnosti, ktorá sa volá Academ Palace. Všetko smeruje k tomu, že chce spoločnosť zbankrotovať." “, Igor Puškarev si je istý.

V spoločnosti „USC“ majú držitelia akcií istotu, že všetky finančné manipulácie sú zamerané na prilákanie nových investorov.

"Momentálne prebiehajú rokovania so zmluvnými stranami aj s finančnými organizáciami. Veľmi dúfame, že zmluvy budú uzavreté v blízkej budúcnosti, a v októbri pôjdeme na stavenisko," sľubuje finančná riaditeľka USC JS Natalya Chibausova.

V spoločnosti Moskomstroyinvest je tento objekt pod prísnou kontrolou. Ak sa stavba v blízkej budúcnosti neobnoví, úradníci sa obrátia na súd s vyhlásením o likvidácii spoločnosti a hľadajú nového developera. Pokiaľ ide o držiteľov vlastného imania, nebudú musieť platiť žiadne nové príspevky.

„Ich práva budú chránené, pri prevode objektu na nového developera sa zohľadnia ich záujmy a dostanú objekty, do ktorých investovali svoje peniaze,“ hovorí Alexander Goncharov, podpredseda spoločnosti Moskomstroyinvest.

Developer má poslednú šancu na rehabilitáciu - 30 dní na to, aby sa vrátil na stavbu.

Text: "Vesti-Moskva"

Prečo sa palác Akadem nedokončuje? Obytný komplex „Palác Academ“. Luxus čakania. Zoznam najproblematickejších adries vyzerá takto