Mikrodistribút komfortnej triedy "Tsaritsyno" sa nachádza na juhu Moskvy, na ulici Elevatornaya v okrese Biryulyovo. MHK OJSC buduje od roku 2008 územie o rozlohe 43 hektárov, kolauduje sa prvá etapa domov (15 budov), v roku 2017 sa plánuje kolaudácia 11 domov 2. etapy. Z dôvodu odloženia dodávky domov sa na financovaní projektu podieľali Promsvyazbank a Rosselkhozbank a na priebeh prác dohliada Moskomstroyinvest.
Bývanie
V rámci projektu sú murované monolitické budovy s výškou 16 - 18 poschodí s fasádami z vetraného porcelánového kameniny, ergonomickými dispozíciami, podzemnými parkoviskami a pohodlnou hustotou budov. Na území je plánovaná výstavba 2 škôl, 4 materských škôl (2 sú otvorené), polikliniky a obchodno-zábavného centra, zabezpečených je viac ako 10 000 parkovacích miest, zabezpečené sú terénne úpravy s výsadbou stromov.
Okres
V súčasnosti je rezidenčný komplex „Tsaritsyno 2“ jedným z cenovo najdostupnejších z hľadiska moskovského okruhu, medzi jeho výhody patrí blízkosť parku Tsaritsyno a arboréta Biryulyovskiy. Poloha sa však nachádza v sociálne znevýhodnenej oblasti Biryulyovo, medzi starými budovami, na hranici s priemyselnou zónou a v tesnej blízkosti železničných tratí, v blízkosti sa nachádza tepelná elektráreň, spaľovňa a závod na výrobu betónového tovaru.
Cesta
Najbližšia stanica metra Tsaritsyno je vzdialená 15 minút mestskou hromadnou dopravou. Ulica Lipetskaya a Varshavskoye Shosse sú preplnené cestami. Obyvatelia okresu tiež majú možnosť dostať sa do centra Moskvy prímestskými vlakmi z nástupišťa Biryulyovo-Tovarnaya (doba jazdy 25 - 30 minút).
- Upravené vnútorné územie, podzemné parkovisko
- Veľký výber rozložení, dostupné ceny
- Plánuje sa rozsiahla infraštruktúra
- Blízkosť zelených plôch
- Odloženie objektu
- Sociálne znevýhodnená oblasť s nízkou prestížou
- Okolie s priemyselnou zónou, CHP
- Metro nie je v pešej vzdialenosti
V Rusku je podľa ministerstva výstavby 40-tisíc podvedených investorov do nehnuteľností. Problém je však zjavne väčší. Len v moskovských obytných komplexoch „Tsaritsyno“ a „Tsaritsyno-2“ sa 5 000 ľudí považuje za podvedených. Vyacheslav Opakhin, reportér spoločnosti Real Estate Mail.Ru, hovoril s obyvateľmi tejto dlhodobej stavby o tom, prečo je problém podvedených investorov do nehnuteľností celo ruský.
Čiastočne bol uvedený do prevádzky obrovský obytný komplex - 8 budov a dokonca aj tie, ktoré boli porušené. | Foto: Dmitrij Kopylov
Dlhodobé Tsaritsyno, rozfúkané jesennými vetrami, drví skľúčenosťou a robí paradoxný dojem.
Tu sú obytné budovy: v oknách svietia svetlá, blikajú vývesky obchodov, deti sa preháňajú po detských ihriskách. Na jednej strane sú prázdne výškové budovy: na niektorých miestach sú rozbité okná, vytrhané rámy na balkónoch. Na druhej strane je tu nedokončený obytný komplex Tsaritsyno-2. Betónové krabice, niektoré dokonca bez strechy a zničené nepriaznivým počasím.
Dlhodobá stavba „Tsaritsyno“ je zdrvená skľúčenosťou a vytvára paradoxný dojem. | Foto: Dmitrij Kopylov
Čiastočne bol uvedený do prevádzky obrovský obytný komplex - 8 budov a dokonca aj tie, ktoré boli porušené. Zvyšných 18 nie je dokončených alebo existuje iba v pláne.
5243 ľudí sa považuje za podvedených akcionárov rezidenčného komplexu Tsaritsyno. Spolu s rodinami ich bude asi 30-tisíc. Zatiaľ toto číslo klesá len prirodzene. Zomrel bez čakania na byt, 21 osôb.
Lekcia MKH. Ako sa v pekárni začali stavať domy
- Čiastočne Pripyat, čiastočne Moskva, - Elena Godlevskaya kývne na zastavené stavenisko a zahalí sa do šálu. Je jednou z organizátoriek iniciatívnej skupiny obyvateľov mesta Tsaritsyno. Nízka blondínka, ktorá sa medzi držiteľmi akcií označuje za najpokojnejšiu. Preto jej bola zverená komunikácia s tlačou.
Mnoho držiteľov akcií je v takom zúfalstve, že používajú iba vulgárne výrazy týkajúce sa situácie s Tsaritsynom. To je z bezmocnosti. Dlho s nami nikto nešiel do dialógu. Musela som nadávať. A ľudia si chcú len zaobstarať svoje byty. Ja tiež, hoci som toľkokrát preklial deň, keď som si tu kúpil dom.
Elena Godlevskaya
Iniciatívna skupina obyvateľov "Tsaritsyno"
Elenina „Odnushka“ sa nachádza v 25. budove na 13. poschodí. Dom mal byť skolaudovaný ešte v roku 2015.
Elena Godlevskaya, jedna z organizátoriek iniciatívnej skupiny obyvateľov Tsaritsyno. | Foto: Vyacheslav Opakhin
Pôvodne sľúbili, že v roku 2012 znovu vybudujú Tsaritsyno. Postupom času sa však akcionári rozhorčili a vývojár jednoducho mlčal. | Foto: Dmitrij Kopylov
Tí, ktorí sa obrátili na súd, aby dostali späť svoje peniaze, boli sklamaní. Na účtoch developera nebol dostatok prostriedkov: časť peňazí bola odpísaná na vyplatenie dlhov voči mestu. Mnohým bolo odmietnuté dokonca vypovedať dohody o kapitálovej účasti. Čím viac ukončení, tým bližšie je vývojár k bankrotu.
5243 ľudí sa považuje za podvedených akcionárov rezidenčného komplexu Tsaritsyno, ale spolu s rodinami ich bude asi 30 tisíc. | Foto: Dmitrij Kopylov
„Niektoré súdy sa postavili na stranu vývojára a neumožnili ukončenie zmluvy,“ hovorí právnička Alina Beljajevová. Vybavovala záležitosti držiteľov akcií v Tsaritsyne. - Developer oneskorenie výstavby motivoval skutočnosťou, že „moskovská vláda z nejakého dôvodu nesúhlasí so systémami inžinierskych sietí a neudelí povolenie na položenie komunikácií“. Súdy považovali tieto dôvody za dostatočné, aj keď podľa zákona nejde o vyššiu moc. Súdy tiež reagovali rôzne na argumenty, že sa vyberajú aktíva, zastavuje sa výstavba a pokračuje sa v predaji - v skutočnosti ide o klam.
Akcionári mnohokrát písali na políciu, neprišla však žiadna reakcia. Vyšetrovanie začalo byť aktívne, keď držitelia vlastného imania nezávisle zistili, že v roku 2008 z účtu MKH na účet cyperskej zahraničnej spoločnosti Zorden Holding Limited tieklo asi 11 miliárd rubľov.
Neskôr, v roku 2013, spoločnosť MKH vybrala časť prostriedkov vo forme pôžičiek pre Nastyushu. Po zverejnení týchto podrobností akcionári bombardovali políciu vyhláseniami o podvodoch a šéf Vyšetrovacieho výboru Alexander Bastrykin výzvami na vyšetrovanie. Inicioval stretnutie s držiteľmi akcií a vec sa začala.
Vy eskalovať situáciu a pripomínať si svoj stav je pre podvedených majiteľov akcií takmer jediné východisko. | Foto: Vyacheslav Opakhin
Realitná agentúra Mail.Ru požiadala vyšetrovací výbor, aby objasnil, prečo sa začatie trestného konania oneskorilo. Žiadna odpoveď neprišla.
Po začatí trestného prípadu sa mnohí obávali, že Pinkevič s peniazmi utečie do zahraničia. Ale zostal v Rusku. Utrpel tri mikroúdery. Toto leto, 20. augusta, bol zatknutý priamo v nemocnici. Ďalších sedem najvyšších manažérov spoločnosti MKH LLC bolo obvinených z podvodu.
Byty pravdy. Ako predať garáž za cenu bytu
Dvere kancelárie Centra pre nové nehnuteľnosti, ktoré predalo byty v Tsaritsyne, sú zatvorené. Je na ňu nalepený kúsok papiera: „Kancelária nefunguje.“ Objavila sa v deň zatknutia Pinkevicha. Do tej doby bolo stavenisko nečinné osem mesiacov.
Dvere kancelárie CNN, ktorá predávala byty v Tsaritsyno. | Foto: Dmitrij Kopylov
Vedľa papieru je oznámenie iniciatívnej skupiny majiteľov akcií: „Spojme sa!“ Kancelária je prázdna, ale veľa majiteľov kapitálov o tom nevie a prichádza, aby získali aspoň nejaké informácie. Nie každý zatiaľ chápe, že situácia je kritická.
- Byty boli predané na víťazstvo. Musíte sa od týchto ľudí poučiť - buď vytrvalosť, alebo arogancia. Posledné obchody majú dátum júna tohto roku! - rozhorčuje sa Elena Godlevskaja. - Písali sme ministerstvu výstavby, spoločnosti Moskomstroyinvest, ktorá do pekla čo robila. Šekov bolo 37 - a nič, všetko je v poriadku: byty sa predávali. Dosiahli súdne pojednávanie, ktoré zakázalo MKH registrovať zmluvy s Rosreestrom. Súd sa mal konať 26. septembra tohto roku, bol však odročený, pretože sa nedostavili obe strany. To znamená, že súd nerozhodol o zákaze registrácie zmlúv - predaj je možné legálne obnoviť.
Hlavnou fintou ale nie je ani len to, do akej chvíle predali betónové krabice zabalené v krásnej prezentácii. Dôležité je, aké bývanie chceli nájomníkom dať. Okrem bytov ponúkali manažéri kupujúcim nebytové priestory a nazývali ich byty. Najčastejšie sa ponúkali ľuďom, ktorí nemali dostatok peňazí na „odnushki“, napríklad mladým rodinám. Byty s 25 „štvorcami“ stáli 2,6 milióna rubľov.
Schéma je jednoduchá, ako recept na charlotte: nebytové priestory je možné postaviť bez dodržania noriem pre obytné budovy. Napríklad postavte budovu blízko viacpodlažného parkoviska.
Ale čo je najdôležitejšie, podľa zákona v prípade bankrotu developera nebytové priestory idú pod kladivo, aby splatili jeho dlhy. A kupujúci sa nemôže dostať do registra podvedených držiteľov akcií. V Tsaritsyno je takýchto ľudí 800.
Realitný právnik Vladimir Konstantinov vidí iba jedno riešenie tohto problému - obrátiť sa na Rozhodcovský súd:
- Zmluvy, ktoré uzatvára MKH na výstavbu bytov, sú vyhotovené tak, že sa musíte obrátiť na Rozhodcovský súd a preukázať svoje stanovisko sudcom. Apartmány sú v skutočnosti obytnými priestormi. Akcionári ich kúpili na osobné účely, ktoré nesúvisia s podnikaním. Aj keď okolo tejto otázky vládne atmosféra vysokého sociálneho napätia, súd pomôže majiteľom akcií.
Zúfalí a zúfalí investori do nehnuteľností v Tsaritsyno už myslia na oranžovú revolúciu. | Foto: Dmitrij Kopylov
Na otázku, čo sa stane s bytmi, odpovedal Moskomstroyinvest na Real Estate Mail.Ru: „Byty budú prevedené do bytových priestorov, kde je to skutočne možné“. A žiadne ďalšie podrobnosti.
Schrödingerov problém. Ako sa rieši problém akcionárov
Vy eskalácia situácie a pripomenutie štátu a úradníkov je pre podvodných majiteľov akcií takmer jediné východisko. Teraz sú veľkým problémom, ktorý, zdá sa, chýba.
Všetko je to o registri podvedených držiteľov akcií. Úradníci sa ním riadia, keď odhadujú plány a rozpočty na pomoc postihnutým občanom. Register zobrazuje rozsah problému na konkrétnom stavenisku. Na základe neho môže vláda poskytnúť developerovi dotácie na dokončenie prác alebo vyhlásiť výberové konanie na nového developera. Pre akcionára je zápis do registra zárukou, že dostane svoj byt alebo vráti peniaze.
Ak sa pozriete do registra, situácia sa nezdá taká hrozná. Tento rok v lete minister výstavby, bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie Michail Men uviedol, že v Rusku je 785 neúspešných stavebných projektov a zhruba 46-tisíc ľudí je podvedených. Ukazuje sa, že na jeden objekt je asi 59 držiteľov vlastného imania.
V skutočnosti je nespokojných ľudí oveľa viac. Háčik je v tom, že do registra sa môžete dostať iba na základe dohody o kapitálovej účasti (DDU). A napríklad s predbežnou kúpno-predajnou zmluvou (PDKP) to tam neberú. Niektorí z „Tsaritsinsky“ kúpili byty práve tak. Do registra neboli zahrnutí ani tí, ktorí si byty brali.
Teraz sa pravidlá skomplikovali.
Od júna 2017 budú držitelia akcií, ktorí splnili všetky podmienky zmluvy, oficiálne považovaní za podvedených. Vrátane zaplatenej celej sumy včas. Ak si osoba kúpila viac bytov na problémovom objekte, bude si musieť vybrať - jeden pridá do registra.
Register bude navyše hodnotiť nielen držiteľov akcií, ale aj problémový objekt. A ak developer urobí na stavbe aspoň niečo, znamená to, že prebiehajú práce, a nie je dôvod nikoho zapisovať do registra.
Podľa zákona v prípade bankrotu developera nebytové priestory spadnú pod kladivo, aby splatili jeho dlhy. | Foto: Vyacheslav Opakhin
„Vláda nám hovorí, že register je iba údaj, štatistika,“ vysvetľuje Elena Godlevskaya. - Ale v Južnom Tušine mesto pomohlo iba tým držiteľom akcií, ktorí boli v registri. A teraz sa do registra nedostane nikto nový. Ukazuje sa, že v tom istom dome je polovica držiteľov podielov na zozname podvodných, polovica nie. Jedným z kritérií je, že počas dvoch vykazovaných období by sa na stavenisku nemal pohybovať. To znamená, že bola položená tehla - to je pohyb, práce vraj pokračujú.
„Tsaritsynskie“. Ako používať politikov
V registri bolo iba 807 Tsaritsynskyov, hoci sa predalo asi 5 tisíc bytov. Budúcnosť bytového komplexu bola dlho hmlistá. Zatknutie Pinkevicha a ďalších vrcholových manažérov Nastyushy len málo upokojilo majiteľov akcií. Pre nich je dôležitejšie, kde zmizol rozpočet na Tsaritsyno a kto dokončí stavbu domov, za ktoré zaplatili.
Zúfalí a zúfalí investori do nehnuteľností v Tsaritsyno začali uvažovať o oranžovej revolúcii. V zime 2016 vyrobili várku tričiek - vo farbe oranžového loga bytového komplexu. V nich začali chodiť pred súd, na stretnutia s úradníkmi, na schôdze.
Predtým úrady uviedli, že v Rusku žije asi 46-tisíc ľudí, ktorí sú držiteľmi akcií považovaní za podvedených. | Foto: Dmitrij Kopylov
Teraz sú propagácie čoraz rozmanitejšie. Akcionári protestujú na výstavách nehnuteľností, kde sa prezentujú nové budovy. Natočia video pre kanál YouTube na kvadrokoptéry. Zabarikádujú sa v nedokončených bytoch. A protest získal uznanie, Elena si je istá:
- Keby [úradníci] mohli, zavesili by hrad a nechali toto stavenisko do lepších časov - to nejako rozhodne samo. Úrady nás dlho ignorovali a uvedomili sme si, že zatiaľ čo robíme hluk, úradníkov bolí hlava. Vyriešia náš problém, len aby nás upokojili. Začali nás brať vážne, keď nás bolo veľa a organizovali sme sa. Množstvo ľudí spája jeden impulz - centrum v Moskve a dôsledky po celej krajine. Chýbal nám iba vodca, ktorý by šiel do Dumy.
Za roky boja sa veľa držiteľov podielov stalo zákonnými. Iní sa jednoducho naučili rýchlo sa usporiadať. Len čo sa objavia informácie o akomkoľvek rokovaní vlády v prípade Tsaritsyno, oranžová skupina už je tu. V stredu 11. októbra súd posúdil návrh na predĺženie väzby Igora Pinkeviča. Zišlo sa tam 100 ľudí v oranžových tričkách.
Pinkevič na schôdzi nebol, namiesto neho tam bolo osvedčenie o zlom zdravotnom stave lekárskej jednotky SIZO. Správcovia zodpovední za predaj bytov sa pred súdom bránili. Vysvetlili im, že nemajú nijaký zlomyseľný úmysel a že len pracujú. Vyšetrovateľ trval na tom, že obžalovaní, aj keď sú na slobode, „môžu utiecť z krajiny, ničiť dokumenty a vyvíjať tlak na svedkov a obete“. Súd súhlasil a väzbu pre všetkých predĺžil na tri až štyri mesiace.
Podvedení investori do nehnuteľností z celej krajiny sa obracajú na „Tsaritsynových“, žiadajú o pomoc, radu, preberajú skúsenosti z boja.
- Komunistická strana Ruskej federácie ako prvá ocenila, že nás môžu využiť, začala pomáhať, - vysvetľuje Elena Godlevskaja vzťah s úradmi. - Obojstranne výhodná spolupráca: využívame ich pomoc a oni využívajú nás. Strana usporiadala kongres pre akcionárov. Komunistická strana Ruskej federácie nie je odpradávna radikálnou, ani nepriateľskou stranou, takže sme si nerobili starosti. Teraz nám Navalny nešiel v ústrety a vďaka Bohu, inak by zakryl náš protest. Aj keď sme sa na neho obrátili so žiadosťou o pomoc, povedal, že z ekonomického a politického hľadiska to nie je zaujímavé.
Predtým sa na stretnutiach rozdávali letáky o kríze Tsaritsyno a teraz - text o všeoruskom probléme nových budov. | Foto: Dmitrij Kopylov
Elena si je istá, že drvivá väčšina akcionárov okamžite prestane hrať politiku, hneď ako získa byty. Ale čím ďalej, tým viac ľudí je zajatých protestom. Predtým sa na stretnutiach rozdávali letáky o kríze Tsaritsyno. Teraz - text o celoruskom probléme nových budov, ktorý končí rozčúleným volaním „Dôverujte sebe, nie zákonom!“
Fuj, dedina. Ako dokončiť stavbu svojej výškovej budovy
Zatiaľ sa Tsaritsyno spolieha viac na seba. Najmä tí, ktorí žijú v budovách „tak ako tak“. Ľudia sa tu usadili, keď bolo územie ešte oplotené. Developer zmizol - strážca zostal. Dostal výplatu a nasťahoval sa.
Mnoho ľudí unavilo čakanie a platenie za nájomné bývanie, a tak súhlasili s podpísaním preberacieho listu bez ohľadu na to, v akom stave bol byt. Usadili sa v miestnostiach bez dokončenia, hoci to bolo v zmluve, a namiesto železných protipožiarnych dverí mali krehké drevené dvere. Niektorí sa nasťahovali, pretože v byte našli stopy hostí bez domova.
Keď ste tu, máte pocit, že Moskva je veľká dedina. Prvý znak: všetci sa pozdravia.
- Ahoj! - vlny z okna Ekaterina Kiselevich v pletenom svetri s vysokým hrdlom. - A vidím, Elena, ty alebo nie ty. Príďte na čaj, predsa sa zahrejete!
Ekaterina a jej manžel Victor žijú na druhom poschodí a pomaly opravujú. Nielen v mojom byte, ale aj na odpočívadle. Stavbári dali výpoveď v práci a odišli.
Stavbári sa vzdali svojej práce, tašky nechali na schodiskách a odišli. | Foto: Dmitrij Kopylov
Obrázok je typický pre tieto domy. Strecha presakuje. Parkovisko je zatopené. Na prvých poschodiach, kde sa plánovali obchodné priestory, boli hromady odpadkov a zápachu. Sklzy na odpadky sú zvárané, ale obyvatelia sú šťastní - potkany sa nezhromažďujú na zatuchnutom odpade. Interkomy bez kľúčov, takže dvere sú vždy otvorené. Elektrické vodiče zabalené v elektrickej páske visia v štítoch. Z vytrhnutých požiarnych hlásičov v stenách otvoru. Musíte ísť po prašných schodoch, pretože nefunguje výťah. Jednoducho neexistuje. Ale aj dieťa môže otvoriť dvere do prázdnej bane. V iných budovách sa výťah valí prinajmenšom, ale vyzerá to koncepčne - je vyrobený z preglejky.
Mesto sa podujme na výstavbu inžinierskych sietí, materskej školy a školy. | Foto: Dmitrij Kopylov
Na žiadosť spoločnosti Real Estate Mail.Ru Marat Khusnullin, zástupca starostu pre politiku mestského rozvoja a výstavbu, odpovedal:
- Nevidím zásadné problémy, ktoré by nám bránili dokončiť stavbu. Otázkou je čas, ale najdôležitejšie je, že pre projekt existujú príležitosti.
Zástupca starostu objasnil, že dodávateľ IC "Stratégia" a veriteľská banka "Promsvyazbank" pracujú na harmonograme dokončenia výstavby prvej a druhej etapy. Nasledujúcich šesť mesiacov bude ale venovaných preskúmaniu a obnove projektovej dokumentácie. Mesto sa podujme na výstavbu inžinierskych sietí, materskej školy a školy.
Akcionári pripomínajú, že pred rokom Marat Khusnullin tiež prisľúbil kontrolu situácie a uviedol, že dodávateľ zdvojnásobil počet pracovníkov. Podľa posledného plánu, ktorý ministerstvo výstavby ukázalo akcionárom, by mala byť stavba hotová v roku 2021. Moskomstroyinvest nepotvrdil tieto informácie pre Real Estate Mail.Ru.
Podľa plánu by sa malo s výstavbou už pokračovať - \u200b\u200bje však prázdne.
Zástupca starostu varoval majiteľov akcií, že nie je potrebné „situáciu politicky podpaľovať“. Ale sú odhodlaní pokračovať v humbuku. Jednou z možností je postaviť na stavbe stanový tábor.
„Mali sme zakázané usadiť sa v nedokončených domoch,“ vysvetľuje Nikita, jeden z „radikálnych“ aktivistov. - Povedali: „Niekto spadne, vyšetrovatelia všetko zapečatia. Budeme svedčiť, stavba sa nezačne znova “. Ale aspoň sa usadíme v stanoch. Na stavbe aj tak nikto nie je.
Tsaritsyno v Biryulyovo na juhu Moskvy je silný projekt. Obrovské územie, budovy, infraštruktúra - mala to byť samostatná štvrť. Iba tu sa vývojár jej „moskovského závodu na chlieb“ (JSC) z JSC nevyrovnal s vývojovými aktivitami a držiteľov akcií sklamal. Čo sa teraz deje s obytným komplexom a kto dokončuje najväčšiu dlhodobú výstavbu hlavného mesta?
Ako viete, v rozprávkach víťazí dobro nad zlom. V živote sa to nestane vždy. Niekedy sa to, čo na papieri a v sľuboch vývojárov vyzeralo tak krásne, zmení na smutné, opustené kostry budov na celé roky, na stratené peniaze, sklamanie a slzy. Stalo sa to s obytným komplexom štandardná trieda „Tsaritsyno“.
Ako povedal klasik, „jeho príkladom je veda pre ostatných“. Možno budú vývojári, ktorí videli, ako sa skončila história závodu na výrobu chlebových výrobkov v Moskve, pozornejší voči svojim sľubom, vypočítajú svoju silu a nebudú riešiť nemožné.
Ako sa to všetko začalo
Všetko sa to začalo OJSC "Závod na výrobu chleba v Moskve"... Toto je spoločnosť s históriou: začala fungovať v 30. rokoch minulého storočia. V XXI storočí „MKH“ bola súčasťou veľkého podniku s neočakávaným menom „Nastyusha“... Začiatkom roku 2000 vedenie uvažovalo o rozšírení aktivít spoločnosti a okrem výroby múky a skladovania obilia sa rozhodlo vytvoriť komplexy viacerých bytov so všetkou potrebnou infraštruktúrou.
Tsaritsyno sa malo stať pilotným projektom MKH.
Zvyčajne neskúsení vývojári sú opatrní (a nie neprimerane!). Začnite s malým komplexom, takzvaným výplňovým vývojom. Ale "MKH" sa rozhodlo okamžite vyraziť na skutočného obra: plocha vyčlenená pre obytný súbor je 40 hektárov.
Príprava stavby sa začala v roku 2006 a o dva roky neskôr začali budovy skutočne stavať. Vývojár súčasne spustil rozsiahlu reklamnú kampaň, uzatvárali zmluvy v obchodných kanceláriách a rástol počet držiteľov akcií.
Ako sa z novej budovy stala dlhodobá stavba
A potom približne v roku 2015 sa začali problémy... Termíny sa posúvali a posúvali, ľudia čakali a dostávali prázdne výhovorky. Z 26 budov bolo skolaudovaných iba 8, s jednoducho neprístojnými oneskoreniami. Majitelia akcií spočiatku verili sľubom, potom boli rozhorčení a požadovali spravodlivosť. Po štyroch odkladoch sa však situácia len zhoršila.
Zmenili sa dodávatelia, vývojár ignoroval požiadavky a požiadavky držiteľov akcií, podvádzal a podvádzal, zmätil potenciálnych kupcov, snažil sa vytvoriť úspešný obraz. Nedokončené budovy boli opustené a začali sa stavať nové. Byty sa predávali priamo vo vnútri obytného komplexu, údajne v samostatných domoch (komplex „Star-Format“, komplex „Studio-Kvartal“).
Keď bolo nemožné zatvárať oči pred situáciou s Tsaritsynom, zasiahli vládne agentúry.
V auguste 2017 bol zatknutý Igor Pinkevič, vedúci moskovského závodu na výrobu chleba. Dlhoval svojim držiteľom akcií astronomickú sumu - asi 20 miliárd rubľov.
Z podpísaných zmlúv o kapitálovej účasti, ktorých je viac ako 4 000, bolo vykonaných 761.
Výstupné trasy
Na jar 2018 bol na spoločnosť JSC MKH vyhlásený konkurz... Starosta hlavného mesta Sergej Sobyanin zároveň prisľúbil, že bude mať situáciu s Tsaritsynom pod kontrolou, že im dá príležitosť vstúpiť do registra podvedených majiteľov akcií a nájsť finančné prostriedky na financovanie projektu. Začala sa konzervácia nedokončených budov, ktoré v takomto stave roky stáli. Za nového developera komplexu bol ustanovený Mosotdelstroy č. 1, kontrolovaný ministerstvom výstavby.
Práce na dokončení stavby "Tsaritsyno" sa teraz pohybujú podľa plánu.
Práce na dokončení stavby "Tsaritsyno" sa teraz pohybujú podľa plánu. Sľubuje sa, že prvá etapa bude dokončená v máji 2019, druhá - zhruba o rok. Ukončenie kolaudácie bytového komplexu je naplánované na koniec roku 2021.
Zostáva dúfať, že to tak bude, a otázka najväčšej dlhodobej stavby v Moskve bude konečne uzavretá.
"Tsaritsyno" - čo to je?
Súčasťou komplexu sú murované monolitické domy s výškou od 10 do 20 poschodí. Technológia použitá pri stavbe je v skutočnosti stále optimálna aj dnes, keď od jej vzniku uplynulo viac ako desať rokov. Sú to ekologické, odolné steny s dobrou izoláciou a energetickou účinnosťou. Fasádny obklad je tiež tehlový, sokle sú zo žuly.
Spočiatku na území boli dva komplexy - „Tsaritsyno-1“ a „Tsaritsyno-2“, ale po všetkých nešťastných udalostiach na to nebol čas: dnes je to jeden rezidenčný komplex, hoci MKH svižne predávala byty v „Tsaritsyno-2“, keď ešte neboli dokončené prvé budovy.
Projekt zahŕňal viac ako 4 000 bytov, medzi nimi sú aj štúdiá, a jedno-, dvoj-, troj- a štvorizbové možnosti. Rozloženiaaby som bol úprimný, veľmi, veľmi nie zlé - priestranný, ergonomický, s miestnosťami blízko štvorca, s päťuholníkovými obývacimi izbami alebo spálňami, balkónmi a lodžiami s rohovými zaskleniami, dobre usporiadanou sálou.
Spočiatku to malo byť až tri typy - „Country“, „Classic“ a „Mediterranean“. Teraz, samozrejme, už nehovoríme o dokončovaní: všetko by sme dokončili, ale uviedli do prevádzky.
Parkoviská v Tsaritsyno boli plánované pre najrozmanitejšie - podzemné dvojúrovňové a prízemné viacúrovňové a otvorené izby pre hostí.
Obyvatelia tých ôsmich budov, ktoré sa podarilo uviesť do prevádzky predtým, ako sa Tsaritsyno stalo dlhodobou výstavbou, majú na jednej strane samozrejme šťastie - dostali si vlastné bývanie. Na druhej strane to nie je také bezoblačné šťastie, pretože zo sľúbených štyroch materských škôl teraz pracuje jedna(okrem niekoľkých súkromných). Obe školy,ktoré boli poskytnuté v rámci projektu, neexistujú nákupné a zábavné centrá, kliniky a dve vysoké školy (áno, a toto bolo sľúbené!).
Infraštruktúru „Tsaritsyno“ tvoria detské ihriská a maloobchodné priestory v prízemí tých budov, ktoré už boli uvedené do prevádzky.
Životné prostredie a ekológia
Stanica metra Tsaritsyno je vzdialená pol hodiny chôdze z LCD: nie každý je pripravený na takú dlhú prechádzku každý deň. Železničná stanica Biryulevo-Tovarnaya je vzdialená 2 km.
Motoristi by mali brať do úvahy, že vzdialenosť k záhradnému kruhu je 18 kilometrov, na MKAD - 5 kilometrov, dostať sa tam však po ulici Lipetskaya je dosť problematické a dochádza k zápcham.
Aj keď je oblasť Biryulevo východ zelená, iba 300 metrov od hotela sa nachádza malebné parkové sídlo „Tsaritsyno Dachnoe“, veterná ružica tu zanecháva veľa želaní. V blízkosti tepelnej elektrárne, ktorá je vzdialená pol kilometra, sa nachádza závod železobetónových výrobkov, nie tak ďaleko od spaľovne. Všeobecne možno ekológiu v tejto oblasti ťažko nazvať dobrou. 
V súčasnosti sa v Tsaritsyne stavia, rovnako ako pred 10 rokmi. 1. februára 2019 bolo v domoch prvej etapy pripojené kúrenie, a to je samozrejme pre majiteľov akcií veľká radosť. Všeobecne je komplex zaujímavý, má nádherné budovy a útulné nádvoria. Ostáva len dúfať, že kvalita tých domov, ktoré stoja takmer desať rokov nedokončené, nebude horšia ako ostatné.
Obytný komplex Tsaritsyno bol viceprimátorom Moskvy pomenovaný ako superrizikový stavebný projekt. Termíny dokončenia väčšiny domov sa pravidelne posúvajú z roku 2012. Mesto je dnes pripravené pomôcť developerovi s odovzdaním objektu.
Čas čítania: 13 minút
Pohľad na obytný komplex "Tsaritsyno-2"
Núdzový majetok: prípad developera
Otázka na typ: dizajn a povrchová úprava
Na architektonickom projekte pracovala spoločnosť JSC „TsNIIEP“ (Ústredný výskumný a projektový ústav bytových a verejných budov). Farebné monolitické fasády ostro kontrastujú so zvyškom oblasti. Rozloženia sa dajú nazvať pohodlné: pravé uhly umožňujú efektívne využitie priestoru. Je tu dostatok prirodzeného svetla: dokonca aj pre štúdiá s rozlohou 22,7 m². m má dve okná a štúdiá od 26,6 štvorcových. m - tri okná.
Kupujúci by mal vziať do úvahy, že niektoré okná - týka sa to budov 28, 29, 30 a 31 - poskytujú výhľad na železnicu. Prebieha rozširovanie ulice Elevatornaya: ak sa to bude ťahať, obyvatelia budú stavbu dlho sledovať. Stále však existuje výber apartmánov: môžete si vziať štvorcové metre s výhľadom na nádvorie.
Byty sa prenajímajú bez dokončenia. Komunikácia je pripojená, sú namontované merače a vykurovacie radiátory, ale nerobí sa poter. Tí, ktorí chcú presunúť otázku dokončovania na developera, zaplatia od 12 do 15 tisíc rubľov za meter štvorcový. Táto suma zahŕňa prácu a materiál. Na lodžii nebude žiadna výzdoba: na podlahe iba poter.
Podľa manažéra ponúkne vývojár niekoľko možností dokončovania. Jeden z nich je k dispozícii v showroome CNN v Tsaritsyno-1. Zvyšok zatiaľ nevidno ani na obrázkoch. „K dodaniu je ešte dlhá cesta,“ hovorí konzultant.
Ide stavba?
Stavenisko je na rozdiel od showroomu pre návštevníkov uzavreté. „Nemáme žiadne prilby,“ hovorí manažér. Navrhuje zastaviť sa budúci týždeň. V reakcii na môj komentár, že ďalší vývojári berú potenciálnych klientov na staveniská, konzultant navrhuje vyjsť na 15. poschodie a pozrieť sa na postup zhora. Odtiaľ sú dobre viditeľné budovy 24 a 25, ktoré sa stavajú na úrovni 7 - 17 poschodí: začalo sa v nich murovať. Je vidieť, že na mieste budov 30 a 31 sú výstužné tyče, stavajú sa na nich betónové bloky.
Na stavbe sa však nič nedeje: stavitelia nie sú, žeriavy sú nehybné. Medzitým je čas mojej návštevy uprostred všedného dňa. O niečo neskôr však boli na budove 23 videní štyria stavitelia.
Pre život: ekológia a infraštruktúra
Ekológiu ovplyvňujú „pamätihodnosti“ západného Biryulyova - CHP-26 a spaľovňa odpadu Ecotechprom č. 3 na ulici podolských kadetov. Ten bol, mimochodom, pokutovaný za to, že spoločnosť nelikvidovala odpad tak, ako mala. Priemyselné zóny a mäsokombinát nachádzajúci sa na juh od obytného komplexu tiež nie sú najpríjemnejšou štvrťou.
Manažérka tvrdí, že v zariadení pracuje už niekoľko mesiacov, nikdy však necítila nepríjemný zápach. Obyvatelia "Tsaritsyno-1" však uviedli, že to v noci pravidelne cítia. Aká je táto vôňa, bolo pre nich ťažké povedať.
Zároveň je zaradený do zoznamu najzelenších oblastí Moskvy. V blízkosti sa nachádza arborétum Biryulevsky a rozsiahly lesný park. O niečo ďalej, za 25 minút pešo, Tsaritsyno Museum-Reserve. Developer sa rozhodol zasadiť stromy v priestore k železnici.
Pokiaľ ide o infraštruktúru, obytný komplex Tsaritsyno nemá žiadne problémy. Mnoho obchodov, neďaleké detské hudobné a umelecké školy, vysoké školy, kino „Päť hviezdičiek“, telocvične. Samotný komplex už má dve materské školy. K dispozícii bude klinika, dve školy (jedna v prenájme v roku 2016), ďalšie dve materské školy a dve nákupné centrá.
Je celkom pohodlné sa dostať do centra Moskvy: cesta späť z komplexu na metro autobusom trvala 12 minút. Neďaleko obytného komplexu „Biryulevo-Tovarnaya“: vlak trvá v priemere 25 minút na železničnú stanicu Paveletsky.
Či sú všetky tieto faktory vyvážené blízkosťou tovární a priemyselných zón, je len na vás.
Pre tých, ktorí majú záujem čo najrýchlejšie získať kľúče od svojho bytu, je nepravdepodobné, že sa obytný komplex Tsaritsyno stane predmetom z kategórie „prvej voľby“. Komplex možno odporučiť pre investorov, ktorí majú peniaze zadarmo a nezávisia od časových období. V budúcnosti môžete pri ďalšom predaji bytu skutočne vyhrať na rozdiele v cene. Nech už si zvolíte ktorúkoľvek možnosť, stojí za to si pozorne prečítať dokumentáciu.
V južnej časti hlavného mesta, v oblasti Vostochnoje Birjulevo, prebieha výstavba obytného komplexu Tsaritsyno-2. Podľa projektového zámeru by malo na území bývalého MKH vzniknúť 12 monolitických tehlových viacsekčných 22-podlažných budov s bývaním komfortnej triedy. Toto je druhá etapa vývoja stránky, ktorá kedysi patrila do moskovskej kombinácie chlebových výrobkov. Termín dokončenia hotových objektov je naplánovaný na koniec roku 2021.
Nový rezidenčný komplex má výhodnú polohu, dobre rozvinutú infraštruktúru, premyslené usporiadanie bytov slušnej kvality v kombinácii s rozumnými cenami. Rozsiahly moderný komplex postavený podľa individuálneho projektu sa nachádza v tesnej blízkosti slávneho parku Tsaritsyn a zaberá obrovskú plochu 450-tisíc metrov štvorcových. m.
Informácie o vývojárovi
Developerskou spoločnosťou ZhK Tsaritsyno-2 bola LLC „Moskovský závod na chlieb“. Predtým sa organizácia nezaoberala výstavbou obytných budov.
Byty v obytnom komplexe
Budovy vo výstavbe majú byty rôznych dispozícií s rozlohou 38 m². m až 118 štvorcových. m. 2 a 3-izbové byty majú pohodlné usporiadanie s veľkými izbami a vysokými stropmi. Bývanie sa prenajíma bez dokončenia, existuje však možnosť jeho dodatočnej objednávky. Dodnes boli pozastavené stavebné práce a predaj bytov. Termíny dokončenia objektov budú upresnené neskôr.
Infraštruktúra
Obytný komplex zatiaľ nemá vlastnú infraštruktúru, je však možné využiť neďaleký verejnou dopravou. Podľa projektu sa na území rezidenčného komplexu Tsaritsyno-2 plánuje ďalšie vytvorenie vlastnej infraštruktúry, ktorá bude obsahovať: materskú školu pre 320 detí, školu pre 825 študentov, spodné podlažia dostanú stravovacie zariadenia, ako aj športové, obchodné a servisné účely.
Pre umiestnenie vozidiel sa plánuje vytvorenie viacúrovňových prízemných a podzemných parkovísk pre veľké množstvo parkovacích miest, ktoré oslobodia nádvoria od automobilov. Poskytuje tiež zlepšenie miestnej oblasti úpravou terénu a vytvorením oddychových zón, športovísk, ihrísk pre deti. V samom centre Tsaritsyno-2 bude vybudovaný zelený ostrov s rekreačnými oblasťami.
Poloha
Z hľadiska dopravnej dostupnosti sa komplex nachádza celkom pohodlne - len pár krokov od Caricynského parku a 7 minút. jazda autom zo stanice metra "Tsaritsyno". Pred výjazdom na moskovský okruh - nie viac ako 5 km. Neďaleko rozostavanej štvrte je centrálna ulica. Lipetsk.
Hlavné výhody bytového komplexu "Tsaritsyno-2"
Nákup bývania v novom metropolitnom komplexe môže prilákať kupujúcich svojou dostupnou cenovou úrovňou. Medzi výhody bývania v rezidenčnom komplexe Tsaritsyno-2 okrem toho patrí vynikajúce usporiadanie apartmánov a umiestnenie v blízkosti rovnomenného palácového a parkového súboru Tsaritsyno, ktorý si získal svetovú slávu pre svoju výzdobu a nádheru.
Náklady na byty, byty od 5 000 000 do 12 499 999 rubľov.