Τι είναι μια μεγάλη ανακαίνιση πολυκατοικίας; Πώς γίνονται οι μεγάλες ανακαινίσεις κτιρίων κατοικιών; Παροχή φυσικού αερίου μέσα στο σπίτι

Μεγάλη ανακαίνιση πολυκατοικίας- διεξαγωγή εργασιών για την εξάλειψη των δυσλειτουργιών των φθαρμένων δομικών στοιχείων της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένης της αποκατάστασης ή αντικατάστασής τους, προκειμένου να βελτιωθούν τα λειτουργικά χαρακτηριστικά της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία.

Οι δαπάνες για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία πρέπει να χρηματοδοτούνται από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής και άλλες πηγές που δεν απαγορεύονται από το νόμο.

Ποιος είναι υπεύθυνος για τη διενέργεια μεγάλων επισκευών πολυκατοικίας;

Έως το 2014 (πριν από την έναρξη ισχύος του Ομοσπονδιακού Νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 25ης Δεκεμβρίου 2012 αριθ. 271-FZ «Σχετικά με τροποποιήσεις στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ορισμένες νομοθετικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας και την αναγνώριση ως άκυρη ορισμένων διατάξεων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας» (εφεξής νόμος αριθ. 271-Ομοσπονδιακός νόμος) το ταμείο μεταρρύθμισης στέγασης και κοινω ερειπωμένη κατοικία.

Σύμφωνα με τις θεσπισμένες απαιτήσεις, υποχρεούνται να καταβάλλουν μηνιαίες εισφορές για μεγάλες επισκευές. Μετά την έναρξη ισχύος του νόμου αριθ. 271-FZ από το 2014 οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών θα πληρώνουν για μεγάλες επισκευές.Σε ορισμένες περιοχές, ακόμη και πριν από την έγκριση αυτού του νόμου, οι ιδιοκτήτες πλήρωναν ήδη για μεγάλες επισκευές κτιρίων κατοικιών.

Επιπλέον, ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 210) και ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ρήτρα 1 του άρθρου 158) ορίζουν σαφώς ότι Η ευθύνη για τη συντήρηση της ιδιόκτητης κατοικίας ανήκει στους ιδιοκτήτες της.Με άλλα λόγια, ένα άτομο που έχει αγοράσει, ιδιωτικοποιήσει ή αποκτήσει με άλλο τρόπο την κυριότητα ενός διαμερίσματος σε μια πολυκατοικία λαμβάνει όχι μόνο τα δικαιώματα, αλλά και τις ευθύνες για τη διατήρηση της κατοικίας σε σωστή κατάσταση (επισκευή στέγης, πρόσοψης, θεμελίωσης κ.λπ.). ).

Πριν από την ψήφιση του νόμου αριθ. 271-FZ, δεν υπήρχε σαφής μηχανισμός για την εφαρμογή της υποχρέωσης των ιδιοκτητών να διατηρούν κοινή ιδιοκτησία σε μια πολυκατοικία. Θα μπορούσε κανείς ατελείωτα να παραπονιέται για την κατάρρευση των προσόψεων και τις στέγες που διαρρέουν και να περιμένει να επισκευαστεί. Τώρα οι μεγάλες επισκευές μιας πολυκατοικίας εξαρτώνται από τους ίδιους τους κατοίκους.

Παρά το γεγονός ότι η οικονομική επιβάρυνση για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες, οι αρχές δεν πρέπει να μείνουν στην άκρη. Οι κρατικές αρχές και οι φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης έχουν την υποχρέωση να οργανώσουν την έγκαιρη υλοποίηση των μεγάλων επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες μέσω συνεισφορών από τους ιδιοκτήτες χώρων σε τέτοια κτίρια για την αναμόρφωση της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, κονδύλια προϋπολογισμού και άλλες πηγές χρηματοδότησης που δεν απαγορεύονται από το νόμο.

Ποιος ευθύνεται για παλιές, ανεκπλήρωτες επισκευές πολυκατοικίας;

Περισσότερο από το ήμισυ του αποθέματος κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας απαιτεί επισκευές, ωστόσο, ο νόμος αριθ. 271-FZ δεν προβλέπει καμία υποχρέωση των αρχών σχετικά με παλιές, μεγάλες επισκευές που δεν έχουν πραγματοποιηθεί.

Ταυτόχρονα, πρέπει να σημειωθεί ότι ο Ομοσπονδιακός Νόμος της 01.02.2010 αριθ. Ρωσική Ομοσπονδία «Σχετικά με την ιδιωτικοποίηση του αποθέματος κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία», η οποία προβλέπει ότι κατά την ιδιωτικοποίηση κατοικιών που καταλαμβάνονται από πολίτες σε σπίτια που απαιτούν μεγάλες επισκευές, ο πρώην ιδιοκτήτης διατηρεί την υποχρέωση να πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές του σπιτιού σύμφωνα με τα πρότυπα για τη συντήρηση, λειτουργία και επισκευή του οικιστικού αποθέματος, παρατείνεται έως 01/03/2015.

Σπουδαίος! Από τα δικαστήρια προέκυψε μια αρκετά ξεκάθαρη θέση ότι οι δήμοι ευθύνονται για τις επισκευές των σπιτιών που έπρεπε να γίνουν αλλά δεν έγιναν έγκαιρα.

Ποιο κοινό ακίνητο υπόκειται σε μεγάλες επισκευές σε πολυκατοικία;

Σύμφωνα με το άρθρο 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα ακόλουθα υπόκεινται σε μεγάλες επισκευές μεταξύ της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία με έξοδα του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής:

1) εσωτερικά συστήματα μηχανικής ηλεκτρικής ενέργειας, θερμότητας, φυσικού αερίου, παροχής νερού και διάθεσης λυμάτων·

2) εξοπλισμός ανελκυστήρων (επισκευή ή αντικατάσταση) που αναγνωρίζεται ως ακατάλληλος για λειτουργία, επισκευή φρεατίων ανελκυστήρα

3) στέγη του σπιτιού?

4) υπόγεια που σχετίζονται με κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικία.

5) πρόσοψη του σπιτιού?

6) θεμελίωση του σπιτιού.

Όμως η παραπάνω λίστα δεν είναι εξαντλητική. Με κανονιστική νομική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο κατάλογος των υπηρεσιών και (ή) εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, που χρηματοδοτείται από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, μπορεί να συμπληρωθεί με υπηρεσίες και (ή) έργα:

Για μόνωση προσόψεων,

Μετατροπή μη αεριζόμενης στέγης σε αεριζόμενη στέγη,

Εγκατάσταση εξόδων στέγης,

Εγκατάσταση συλλογικών μετρητών (κοινής κατοικίας) για την κατανάλωση πόρων αναγκαίων για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών και μονάδων διαχείρισης και ρύθμισης της κατανάλωσης αυτών των πόρων (θερμική ενέργεια, ζεστό και κρύο νερό, ηλεκτρισμός, φυσικό αέριο),

άλλα είδη υπηρεσιών και (ή) έργων.

Μπορείτε να μάθετε ποιοι τύποι εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία καθορίζονται επιπλέον με νομική πράξη μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην περιφερειακή εκτελεστική αρχή στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών (τμήμα στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών).

Σπουδαίος!Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία μπορούν να αποφασίσουν να εκτελέσουν οποιαδήποτε άλλη εργασία, αλλά σε βάρος της υπέρβασης της ελάχιστης συνεισφοράς (πρόσθετη εισφορά) για μεγάλες επισκευές.

Μέρος του ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής, που σχηματίζεται λόγω αυτής της υπέρβασης, με απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη χρηματοδότηση οποιωνδήποτε υπηρεσιών και (ή) εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία .

Εισφορές για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία

Σύμφωνα με το άρθρο 169 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία υποχρεούνται να καταβάλλουν μηνιαίες εισφορές για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.

Τώρα οι πληρωμές για μεγάλες επισκευές είναι υποχρεωτικές παντού. Ο νόμος που αναγνωρίζει την πληρωμή για μεγάλες επισκευές ως υποχρεωτική για όλους τους ιδιοκτήτες , στοχεύει στη δημιουργία ενός σαφούς μηχανισμού που θα επιτρέψει τις μεγάλες επισκευές ολόκληρου του οικιστικού αποθέματος να πραγματοποιηθούν όπως έχει προγραμματιστεί.

Η πληρωμή για κατοικίες και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας για τον ιδιοκτήτη των χώρων σε μια πολυκατοικία περιλαμβάνει πλέον:

1) πληρωμή για τη συντήρηση και τις τρέχουσες επισκευές του σπιτιού.

2) συνεισφορά για μεγάλες επισκευές.

3) πληρωμή για κοινόχρηστα.

Επομένως, όταν λαμβάνετε μια απόδειξη, δώστε προσοχή σε τι συνίστανται οι πληρωμές σας.

Τα κεφάλαια που συνεισφέρουν οι ιδιοκτήτες ως συνεισφορά σε κεφαλαιουχικές επισκευές συσσωρεύονται σε ειδικό λογαριασμό και αναγνωρίζονται ως γενικά κεφάλαια. Ανοίγεται ειδικός λογαριασμός σε πιστωτικό ίδρυμα.

Το ελάχιστο ποσό συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές καθορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίαςμε βάση την κατεχόμενη συνολική επιφάνεια των χώρων σε μια πολυκατοικία, που ανήκει στον ιδιοκτήτη τέτοιων χώρων και μπορεί να διαφοροποιηθεί ανάλογα με τον δήμο, λαμβάνοντας υπόψη:

Ο τύπος και ο αριθμός των ορόφων του.

Το κόστος των μεγάλων επισκευών μεμονωμένων στοιχείων κτιριακών κατασκευών και συστημάτων μηχανικής πολυκατοικίας.

Τυπικές περίοδοι για την αποτελεσματική λειτουργία τους πριν από την επόμενη μεγάλη γενική επισκευή (τυπικές περίοδοι μεταξύ των επισκευών).

Και λαμβάνοντας επίσης υπόψη τον κατάλογο των εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία που καθορίζεται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το διάταγμα του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας με ημερομηνία 02/07/2014 αριθ. 41/pr ενέκρινε μεθοδολογικές συστάσεις για τη θέσπιση από συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας του ελάχιστου ποσού συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες.

Η υποχρέωση καταβολής εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές προκύπτει για τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία μετά από τέσσερις ημερολογιακούς μήνες, εκτός εάν ορίζεται προγενέστερη περίοδος από το νόμο της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αρχής γενομένης από τον μήνα που ακολουθεί τον μήνα κατά τον οποίο η Δημοσιεύτηκε επίσημα εγκεκριμένο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής, στο οποίο περιλαμβάνεται και αυτή η πολυκατοικία. Δηλαδή, ανάλογα με το χρονοδιάγραμμα δημοσίευσης του προγράμματος, μπορούμε να πούμε ότι αυτό θα συμβεί όχι νωρίτερα από τον Μάιο-Ιούνιο του 2014.

Εάν η Εταιρεία Διαχείρισης αυξήσει αυθαίρετα το ποσό της εισφοράς για μεγάλες επισκευές, οι ιδιοκτήτες μπορούν να προσφύγουν στα δικαστήρια για να προστατεύσουν τα συμφέροντά τους.

Καταβάλλονται εισφορές εάν η κατοικία κηρυχθεί έκτακτη και υπόκειται σε κατεδάφιση;

Σύμφωνα με τους κανόνες του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι εισφορές για μεγάλες επισκευές δεν καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία που αναγνωρίζεται σύμφωνα με τη διαδικασία που έχει θεσπιστεί από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας ως ερειπωμένη και υπόκειται σε κατεδάφιση, καθώς και σε περίπτωση που εκτελεστικό όργανο της κρατικής εξουσίας ή όργανο τοπικής αυτοδιοίκησης λάβει αποφάσεις για την κατάσχεση για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται αυτή η πολυκατοικία και για την κατάσχεση κάθε κατοικίας σε αυτήν την πολυκατοικία, με εξαίρεση τις κατοικίες που ανήκουν στη Ρωσική Ομοσπονδία, υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή δημοτική οντότητα. Αυτός ο κανόνας είναι επιτακτική, δηλ. Είναι παράνομη η απαλλαγή κάθε κατηγορίας πολιτών από την καταβολή εισφορών για μεγάλες επισκευές.

Εάν μια πολυκατοικία αναγνωριστεί ως μη ασφαλής και υπόκειται σε κατεδάφιση ή ανακατασκευή, ο περιφερειακός φορέας υποχρεούται να διαθέσει κεφάλαια από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής για σκοπούς κατεδάφισης ή ανακατασκευής αυτής της πολυκατοικίας.

Σε περίπτωση απόσυρσης οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες, ο περιφερειακός φορέας υποχρεούται να καταβάλει στους ιδιοκτήτες των χώρων αυτής της πολυκατοικίας κεφάλαια από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής ανάλογα με το ποσό των εισφορών που κατέβαλαν για κεφαλαιουχικές επισκευές και ποσό των εισφορών αυτών που κατέβαλαν οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες των αντίστοιχων χώρων της πολυκατοικίας αυτής. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία διατηρούν το δικαίωμα να λάβουν το τίμημα εξαγοράς για τις κατασχεθείσες κατοικίες.

Η υποχρέωση καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές προκύπτει για τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία μετά από οκτώ ημερολογιακούς μήνες, εκτός εάν ορίζεται προγενέστερη περίοδος από τη νομοθεσία της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αρχής γενομένης από τον μήνα που ακολουθεί τον μήνα κατά τον οποίο Δημοσιεύτηκε επίσημα το εγκεκριμένο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής που περιλαμβάνει αυτή την πολυκατοικία.

Για καθυστέρηση πληρωμής προβλέπεται πρόστιμο 1/300 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας. Η απόφαση των ιδιοκτητών να αρνηθούν την πληρωμή θα είναι παράνομη. Τα χρήματα μπορούν επίσης να εισπραχθούν από τους κακοπληρωτές μέσω νομικών ενεργειών.

Έτσι, οι ιδιοκτήτες οικιστικών χώρων καλούνται να επιβαρυνθούν με το κόστος των μεγάλων επισκευών. Τι πρέπει να κάνουν οι ένοικοι δημοτικών διαμερισμάτων; Στα δημοτικά διαμερίσματα ιδιοκτήτης είναι ο δήμος. Αυτό σημαίνει ότι ο δήμος πρέπει να πληρώσει. Οι άνθρωποι που μένουν σε δημοτικά διαμερίσματα απαλλάσσονται από την καταβολή εισφορών για μεγάλες επισκευές.

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 290 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε μια πολυκατοικία κατέχουν, με δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας, τους κοινόχρηστους χώρους του σπιτιού, τις υποστηρικτικές κατασκευές του σπιτιού, μηχανικό, ηλεκτρικό, υγειονομικό και άλλο εξοπλισμό εκτός ή εντός του διαμερίσματος που εξυπηρετεί περισσότερα από ένα διαμερίσματα.

Στο Μέρος 1 του Άρθ. Το άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιέχει έναν κατάλογο ακινήτων που ανήκουν στους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία με το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας.

Η υποχρέωση καταβολής του κόστους των μεγάλων επισκευών μιας πολυκατοικίας ισχύει για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε αυτό το κτίριο από τη στιγμή που προκύπτει η ιδιοκτησία των χώρων σε αυτό το κτίριο.

Ως εκ τούτου, όντας ιδιοκτήτης χώρων σε πολυκατοικίες κατοικιών, ο δήμος υποχρεούται να επωμιστεί το βάρος της συντήρησης της ιδιοκτησίας του καταβάλλοντας τέλη για μεγάλες επισκευές της κοινής ιδιοκτησίας των κατοικιών.

Ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρωνσε πολυκατοικία υποχρεούνται να αναλαμβάνουν τα έξοδα συντήρησης και επισκευής κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε ίση βάση με τους ιδιοκτήτες οικιστικών χώρων. Τέτοια έξοδα βαρύνουν τους αναφερόμενους ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων καταβάλλοντας τέλη για τη συντήρηση και επισκευή κοινών οικιστικών χώρων και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (Μέρος 2 του άρθρου 154, άρθρα 155 - 158 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Εάν οι ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων σε μια πολυκατοικία αρνούνται να αναλάβουν τα έξοδα συντήρησης και επισκευής κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία ή σε περίπτωση άκαιρης και (ή) ατελούς πληρωμής για οικιστικούς χώρους και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, μπορούν να εφαρμοστούν μέτρα αστικής ευθύνης στους ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων σε πολυκατοικία, καθώς και ανάκτηση οφειλής βάσει δικαστικής απόφασης με κατάσχεση κινητής και ακίνητης περιουσίας ιδιοκτησίας του οφειλέτη.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να πληρώσουν για τις ανακαινίσεις;Απαιτούνται, αφού σε οποιοδήποτε κτίριο, με την πάροδο του χρόνου καταστρέφονται μερικώς ή ολικά οι φέρουσες κατασκευές και ο μηχανολογικός εξοπλισμός. Ως εκ τούτου, είναι πιο επικερδές για τους ιδιοκτήτες νέων κατοικιών να σχηματίσουν ένα ταμείο στον δικό τους ειδικό τραπεζικό λογαριασμό, στον οποίο θα πιστώνονται οι τόκοι χρήσης των κεφαλαίων.

Τι είναι ένα Ταμείο Κεφαλαιακής Βελτίωσης;

Ταμείο Κεφαλαιακής Βελτίωσηςσχηματίζεται λόγω:

Εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές

Τόκοι που καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες σε σχέση με πλημμελή εκπλήρωση της υποχρέωσης καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές

Συλλογισμένοι τόκοι για τη χρήση κεφαλαίων που βρίσκονται σε ειδικό λογαριασμό.

Επιπλέον, τα έσοδα από τη μεταβίβαση για χρήση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, τα κεφάλαια μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων των εσόδων από τις οικονομικές δραστηριότητες μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, μπορούν να κατευθυνθούν με απόφαση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία , με απόφαση μελών της ένωσης ιδιοκτητών κατοικίας για τη σύσταση κεφαλαιακού ταμείου επισκευών για εκπλήρωση της υποχρέωσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία να καταβάλλουν εισφορές για μεγάλες επισκευές.

Με την επίτευξη του καθορισμένου ελάχιστου μεγέθους του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να αποφασίσουν να αναστείλουν την υποχρέωση καταβολής εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές, με εξαίρεση τους ιδιοκτήτες που καθυστερούν να καταβάλουν αυτές τις εισφορές.

Τα κεφάλαια από το Ταμείο Κεφαλαιακής Βελτίωσης μπορούν να χρησιμοποιηθούν για:

Πληρωμή για υπηρεσίες και (ή) εργασίες για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία,

Ανάπτυξη τεκμηρίωσης έργου (σε περίπτωση που η σύνταξη τεκμηρίωσης έργου είναι απαραίτητη σύμφωνα με τη νομοθεσία για τις πολεοδομικές δραστηριότητες),

Πληρωμή για υπηρεσίες ελέγχου κατασκευής,

Εξόφληση πιστώσεων, δανείων που λαμβάνονται και χρησιμοποιούνται για την πληρωμή των καθορισμένων υπηρεσιών, έργων, καθώς και για πληρωμή τόκων για τη χρήση τέτοιων πιστώσεων, δανείων, πληρωμή δαπανών για την απόκτηση εγγυήσεων και εγγυήσεων για τέτοιες πιστώσεις, δάνεια.

Εάν μια πολυκατοικία αναγνωριστεί ως μη ασφαλής και υπόκειται σε κατεδάφιση ή ανακατασκευή, χρησιμοποιούνται κεφάλαια από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής για την κατεδάφιση ή την ανακατασκευή αυτής της πολυκατοικίας με απόφαση των ιδιοκτητών των χώρων αυτής της πολυκατοικίας.

Και σε περίπτωση κατάσχεσης για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται αυτή η πολυκατοικία και κατά συνέπεια η κατάσχεση κάθε κατοικίας σε αυτήν την πολυκατοικία, με εξαίρεση τις κατοικίες που ανήκουν στη Ρωσική Ομοσπονδία, υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή μιας δημοτικής οντότητας, τα κεφάλαια κεφαλαιακής επισκευής διανέμονται μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία ανάλογα με το ποσό των εισφορών που κατέβαλαν για κεφαλαιουχικές επισκευές και εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές που καταβλήθηκαν από προηγούμενους ιδιοκτήτες των σχετικών χώρων .

Γνώμη:Κατά τη γνώμη μας, το μειονέκτημα ενός τέτοιου συστήματος για τη συγκρότηση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής είναι η έλλειψη σαφών μηχανισμών προστασίας των αποταμιεύσεων (από τον πληθωρισμό, τη διαφθορά).

Είναι δυνατόν να καθοριστεί ένα ελάχιστο μέγεθος του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, όταν φτάσει στο οποίο οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να σταματήσουν να καταβάλλουν τη συνεισφορά για κεφαλαιουχικές επισκευές;

Σύμφωνα με την παράγραφο 8 του άρθρου 170 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το δίκαιο μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να καθορίσει ένα ελάχιστο μέγεθος κεφαλαίων επισκευής σε σχέση με πολυκατοικίες, τους ιδιοκτήτες των χώρων στις οποίες δημιουργούν αυτά τα κεφάλαια σε ειδικούς λογαριασμούς. Στην περίπτωση αυτή, με την επίτευξη του ελάχιστου μεγέθους του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία σε γενική συνέλευση έχουν το δικαίωμα να αποφασίσουν να αναστείλουν την υποχρέωση καταβολής εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές, με εξαίρεση τους ιδιοκτήτες που είναι σε καθυστέρηση καταβολής των εισφορών αυτών.

Τι να κάνετε εάν είναι ώρα να κάνετε επισκευές, αλλά δεν υπάρχουν αρκετά κεφάλαια;

Μπορείτε να πάρετε δάνειο από τράπεζα με την εγγύηση ενός περιφερειακού ταμείου.

Πηγαίνετε στο περιφερειακό ταμείο και στη συνέχεια πληρώστε το μέχρι να εξοφληθεί το ποσό που δαπανήθηκε για μεγάλες επισκευές.

Να σημειωθεί ότι η HOA, η οποία μετέφερε κεφάλαια στο περιφερειακό ταμείο, μπορεί να το αφήσει και να ανοίξει έναν ειδικό λογαριασμό. Και αν δεν έχουν γίνει ακόμη οι προγραμματισμένες επισκευές στο σπίτι του, τα χρήματα θα μεταφερθούν σε ειδικό λογαριασμό. Εάν η επισκευή έχει ήδη γίνει, αλλά τα κεφάλαια που μεταφέρθηκαν δεν ήταν αρκετά και το περιφερειακό ταμείο πλήρωσε πράγματι επιπλέον, τότε η HOA πρέπει πρώτα να εξοφλήσει το χρέος και μόνο στη συνέχεια να ανοίξει έναν ειδικό λογαριασμό.

Μέθοδοι σύστασης ταμείου κεφαλαιακής επισκευής

Οι κύριες αλλαγές επηρέασαν τις εταιρείες διαχείρισης. Ο νέος νόμος τους στερεί μονομερώς τη δυνατότητα να διαθέτουν τα κεφάλαια που μεταφέρουν οι ιδιοκτήτες για μεγάλες επισκευές.

Τώρα αυτά τα χρήματα θα τα διαχειρίζονται είτε οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες (ατομικό σύστημα συσσώρευσης) είτε από περιφερειακό φορέα.

Δικαίωμα επιλογής έχουν οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίαένας από τους ακόλουθους τρόπους για να σχηματίσετε ένα ταμείο κεφαλαιακής επισκευής:

1) μεταφορά εισφορών για γενική επισκευή σε ειδικό λογαριασμό για να σχηματιστεί ένα ταμείο γενικής επισκευής κεφαλαίου με τη μορφή κεφαλαίων που τηρούνται σε ειδικό λογαριασμό.

2) μεταφορά εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές σε λογαριασμό του περιφερειακού φορέα προκειμένου να σχηματιστεί ταμείο κεφαλαιουχικής επισκευής με τη μορφή των υποχρεώσεων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία σε σχέση με τον περιφερειακό φορέα.

Σπουδαίος!Στην πρώτη περίπτωση, τα χρήματα που συγκεντρώθηκαν θα χρησιμοποιηθούν για την επισκευή ενός συγκεκριμένου σπιτιού, στη δεύτερη - για την επισκευή οποιουδήποτε από τα σπίτια που περιλαμβάνονται στον αντίστοιχο κατάλογο (με σειρά προτεραιότητας).

Κάθε ιδιοκτήτης κατοικίας σε πολυκατοικία θα πρέπει να επιλέξει πώς θα εξοικονομήσει χρήματα για μεγάλες επισκευές (μαζί ή χωριστά).

Μια τέτοια απόφαση πρέπει να ληφθεί σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών και να αποτυπωθεί στα σχετικά πρακτικά. Και, εάν οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν για μεμονωμένες αποταμιεύσεις και αποφάσισαν να ανοίξουν έναν ειδικό λογαριασμό στο όνομα ενός περιφερειακού φορέα (δημιουργείται ένας εξειδικευμένος μη κερδοσκοπικός οργανισμός σε κάθε συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος συλλέγει κεφάλαια και επίσης εξασφαλίζει την αναθεώρηση του πολυκατοικία), το πρωτόκολλο πρέπει να μεταφερθεί σε αυτόν τον χειριστή.

Πόσος χρόνος χρειάζεται για τους ιδιοκτήτες κατοικιών για να αποφασίσουν πώς να σχηματίσουν ένα ταμείο κεφαλαιακής επισκευής;

Η απόφαση για τον καθορισμό της μεθόδου σχηματισμού του ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής πρέπει να ληφθεί και να εφαρμοστεί από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία εντός της περιόδου που ορίζεται από την κρατική αρχή της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αλλά όχι περισσότερο από έξι μήνες μετά την επίσημη δημοσίευση των περιφερειακών προγραμμάτων κεφαλαιακής επισκευής.

Το αργότερο ένα μήνα πριν από τη λήξη του εξαμήνου, η τοπική αυτοδιοίκηση συγκαλεί γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για να αποφασίσει για την επιλογή μεθόδου συγκρότησης ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής, εάν μια τέτοια απόφαση έχει δεν έγινε νωρίτερα.

Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία δεν επέλεξαν τον τρόπο συγκρότησης του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής εντός της παραπάνω προθεσμίας, δηλαδή δεν αποφάσισαν πώς θα συγκεντρώσουν κεφάλαια για την κεφαλαιουχική επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας, «με χρεοκοπία» έπεσε στο περιφερειακό ταμείο.

Ο τρόπος συγκρότησης του ταμείου γενικής επισκευής μπορεί να αλλάξει ανά πάσα στιγμή με βάση την απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία. Η διαδικασία αλλαγής της μεθόδου σχηματισμού του ταμείου γενικής επισκευής καθορίζεται από το άρθρο 173 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Απόφαση για τερματισμό σύστασης ταμείου για λογαριασμό περιφερειακού φορέα και σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό τίθεται σε ισχύ σε δύο χρόνιαμετά την αποστολή της απόφασης της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία στον περιφερειακό φορέα, εκτός εάν ορίζεται μικρότερη περίοδος από το δίκαιο του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Λήψη απόφασης για τερματισμό σύστασης ταμείου κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό και σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό περιφερειακού φορέα τίθεται σε ισχύ σε ένα μήναμετά την αποστολή της απόφασης της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών στον κάτοχο του ειδικού λογαριασμού.

Σχηματισμός ταμείου κεφαλαιακής επισκευής με μεταφορά εισφορών σε ειδικό λογαριασμό (Αποταμιεύουμε χωριστά)

Εάν επιλεγεί η πρώτη μέθοδος σχηματισμού ταμείου:Η HOA έχει το δικαίωμα να ανοίξει τον δικό της ειδικό λογαριασμό στον οποίο οι ιδιοκτήτες θα μεταφέρουν εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές προκειμένου να σχηματίσουν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής. Σε αυτήν την περίπτωση, τα χρήματα από έναν τέτοιο λογαριασμό μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για μεγάλες επισκευές και για τίποτα άλλο.

Εάν οι κάτοικοι μιας πολυκατοικίας έχουν αποφασίσει για μια μεμονωμένη μορφή αποταμίευσης, πρέπει:

1. Διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών σύμφωνα με τις απαιτήσεις του άρθρου 45 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Και συγκεκριμένα:

1.1. 10 ημέρες πριν από την αναμενόμενη ημερομηνία της συνάντησης, ειδοποιήστε γραπτώς κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού για την επερχόμενη εκδήλωση.

Διευκρίνιση: εάν οι ιδιοκτήτες, ως μέρος της γενικής συνέλευσης, δεν ενέκριναν ένα μέρος για την ανάρτηση ανακοινώσεων (για παράδειγμα, πίνακα ανακοινώσεων ή πόρτα εισόδου), τότε ο Κώδικας Στέγασης τους αφήνει μόνο δύο κατάλληλες μορφές ειδοποίησης: αυτοπροσώπως με υπογραφή ή με συστημένη επιστολή.

1.2. Κατά τη διαδικασία ειδοποίησης, σε κάθε ιδιοκτήτη πρέπει να δοθεί ένα πληροφοριακό μήνυμα (Sample Information Message) το οποίο πρέπει να περιέχει:

Πληροφορίες για τον διοργανωτή (ιδρυτής/ομάδα πρωτοβουλίας)

Μορφή παράδοσης (πλήρης απασχόληση/αλληλογραφία)

Ημερομηνία, τόπος, ώρα (σε περίπτωση προσωπικής συνάντησης)

Καταληκτική ημερομηνία λήψης αποφάσεων και τόπος διαβίβασης (σε περίπτωση απουσίας ψηφοφορίας)

Ημερήσια διάταξη

Η διαδικασία εξοικείωσης με τις πληροφορίες και το υλικό που θα παρουσιαστούν σε αυτή τη συνάντηση + το μέρος όπου μπορείτε να εξοικειωθείτε μαζί τους

Μετά την παραλαβή της ειδοποίησης της συνάντησης, κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να υπογράψει στο κατάλληλο μητρώο (Μητρώο ειδοποιήσεων για προσωπική ψηφοφορία).

1.3. Σε περίπτωση αυτοπροσώπως ψηφοφορίας, την καθορισμένη ημερομηνία, τόπο και ώρα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να εμφανιστούν με έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους, καθώς και έγγραφα ταυτότητας. Στη συνέχεια, εγγραφείτε στο μητρώο επιβεβαιώνοντας τη συμμετοχή (Εγγραφείτε για συμμετοχή σε μια προσωπική συνάντηση)

1.4. Η συνάντηση μπορεί να θεωρηθεί έγκυρη εάν ήταν παρόντες/ψήφισαν περισσότεροι από τους μισούς ιδιοκτήτες.

Παράδειγμα: εάν το σπίτι έχει 4.000 τετραγωνικά μέτρα, η συνάντηση μπορεί να αναγνωριστεί ότι πραγματοποιήθηκε με βάση τη συμμετοχή/ψηφοφορία των ιδιοκτητών που κατέχουν 2.001 τετραγωνικά μέτρα.

1.5. Εάν δεν έχει επιτευχθεί απαρτία, οι συγκεντρωμένοι αποφασίζουν να ψηφίσουν ερήμην και καταγράφουν στα πρακτικά την ημερομηνία λήξης αποδοχής των αποφάσεων (απόφαση ιδιοκτήτη δείγματος) και τον τόπο μεταφοράς τους. Μετά την οποία η διαδικασία ειδοποίησης των ιδιοκτητών (ρήτρα 1.1) επαναλαμβάνεται για τον δεύτερο γύρο, με τις κατάλληλες αλλαγές να γίνουν στο ενημερωτικό μήνυμα.

Απαιτήσεις για τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης για το άνοιγμα ειδικού λογαριασμού:

Είναι υποχρεωτικό τα πρακτικά της απόφασης της γενικής συνέλευσης (Δείγμα πρακτικών της αυτοπροσώπως) να περιέχουν αποφάσεις για 5 θέματα:

1. Το ποσό της μηνιαίας εισφοράς για μεγάλες επισκευές. Το ποσό της συνεισφοράς δεν μπορεί να είναι μικρότερο από αυτό που καθορίστηκε από την κυβέρνηση της Περιφέρειας Κρασνογιάρσκ.

2. Κατάλογος εργασιών και υπηρεσιών για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας. Ο κατάλογος των εργασιών και των υπηρεσιών δεν μπορεί να είναι μικρότερος από αυτόν που προβλέπει το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής.

3. Χρονοδιάγραμμα για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας. Οι ημερομηνίες δεν μπορούν να είναι μεταγενέστερες από τις προγραμματισμένες ημερομηνίες που καθορίζονται από το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής.

4. Κάτοχος ειδικού λογαριασμού. Ονομαστικοί ιδιοκτήτες ειδικών λογαριασμοί μπορεί να είναι:

HOA (για σπίτια που διαχειρίζεται η HOA).

Συνεταιρισμός κατοικιών (για σπίτια που διαχειρίζεται συνεταιρισμός).

περιφερειακός φορέας (για κατοικίες υπό άμεση διαχείριση, καθώς και υπό διαχείριση εταιρειών διαχείρισης).

Διευκρίνιση: σύμφωνα με το άρθ. 175 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης ενός ειδικού λογαριασμού μπορεί να είναι ένας HOA που διαχειρίζεται μια πολυκατοικία και δημιουργήθηκε από τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία ή πολλές πολυκατοικίες, ο αριθμός των διαμερισμάτων στα οποία το σύνολο δεν υπερβαίνει τα τριάντα,εάν αυτές οι κατοικίες βρίσκονται σε οικόπεδα που, σύμφωνα με τα έγγραφα που περιλαμβάνονται στο κρατικό κτηματολόγιο, έχουν κοινά σύνορα και εντός των οποίων υπάρχουν δίκτυα μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης, άλλα στοιχεία υποδομής που προορίζονται για κοινή χρήση από οι ιδιοκτήτες των χώρων σε αυτά τα σπίτια .

Έτσι, εάν οι εξουσίες του HOA υπερβαίνουν το πεδίο εφαρμογής του άρθρου. 175 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τότε πρέπει να ανοίξει λογαριασμούς σε περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης ή να χωριστεί σε ξεχωριστά HOA.

Επιπλέον, κάτοχος ειδικού λογαριασμού μπορεί να είναι οικιστικός συνεταιρισμός ή άλλος εξειδικευμένος καταναλωτικός συνεταιρισμός που διαχειρίζεται πολυκατοικία.

Ποιος ωφελείται;

Είναι επωφελές για τους κατοίκους σχετικά νέων σπιτιών, τους κατοίκους σπιτιών όπου πραγματοποιήθηκαν μεγάλες επισκευές πριν από λίγο καιρό, καθώς και για ιδιοκτήτες που πληρώνουν καλά και τείνουν να προγραμματίζουν ανεξάρτητα τα έξοδά τους για μεγάλες επισκευές και τον μέγιστο προσωπικό έλεγχο των κεφαλαίων ξοδεύτηκε. Δεν θα υπάρξει οικονομική βοήθεια από το κράτος σε περίπτωση ατομικής αποταμίευσης.

Αυτή η επιλογή είναι προτιμότερη. Πρώτα απ 'όλα, οι μεγάλες επισκευές δεν συνδέονται με το σχέδιο που έχουν καθοριστεί από αξιωματούχους, επομένως, μπορούν να γίνουν νωρίτερα από ό,τι στην ουρά. Επιπλέον, οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες καθορίζουν το ποσό των μηνιαίων εισφορών (το ποσό της μηνιαίας συνεισφοράς για κεφαλαιουχικές επισκευές δεν πρέπει να είναι μικρότερο από την ελάχιστη συνεισφορά για κεφαλαιουχικές επισκευές που ορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Οι εργασίες επισκευής εκτελούνται από την εταιρεία διαχείρισης ή οποιονδήποτε άλλο οργανισμό κατά την κρίση των ιδιοκτητών. Η τράπεζα θα μεταφέρει τα χρήματα στον ανάδοχο μόνο αφού ο ιδιοκτήτης του ειδικού λογαριασμού προσκομίσει πιστοποιητικό αποδοχής εργασίας υπογεγραμμένο από εκπροσώπους των ιδιοκτητών και των τοπικών αρχών.

Τι είναι ένας ειδικός λογαριασμός;

Ανοίγεται ειδικός λογαριασμός σε τράπεζα σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τις ιδιαιτερότητες που καθορίζονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ένας ειδικός λογαριασμός μπορεί να ανοίξει σε ρωσικά πιστωτικά ιδρύματα των οποίων τα ίδια κεφάλαια (κεφάλαιο) είναι τουλάχιστον είκοσι δισεκατομμύρια ρούβλια. Η Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δημοσιεύει τριμηνιαίες πληροφορίες σχετικά με τα πιστωτικά ιδρύματα που πληρούν τις καθιερωμένες απαιτήσεις.

Σε έναν τέτοιο λογαριασμό, σχηματίζεται ένα ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, το οποίο σχηματίζεται από εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές, τόκους που καταβάλλονται σε σχέση με ακατάλληλη εκπλήρωση της υποχρέωσης καταβολής τέτοιων εισφορών και τόκους που συγκεντρώνονται από το πιστωτικό ίδρυμα για τη χρήση κεφαλαίων σε ειδικό λογαριασμό .

Το μερίδιο του ιδιοκτήτη χώρων σε μια πολυκατοικία στο δικαίωμα σε κεφάλαια που βρίσκονται σε ειδικό λογαριασμό είναι ανάλογο με το συνολικό ποσό των εισφορών για μεγάλες επισκευές που καταβάλλονται από τον ιδιοκτήτη τέτοιων χώρων και τον προηγούμενο ιδιοκτήτη τέτοιων χώρων.

Σπουδαίος:Κατά την απόκτηση της ιδιοκτησίας ενός χώρου σε μια πολυκατοικία, ο αγοραστής τέτοιων χώρων λαμβάνει μερίδιο στο δικαίωμα επί των κεφαλαίων σε ειδικό λογαριασμό.

Όταν η κυριότητα των χώρων σε μια πολυκατοικία μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη, η υποχρέωση του προηγούμενου ιδιοκτήτη να πληρώσει τα έξοδα για τις μεγάλες επισκευές της πολυκατοικίας, συμπεριλαμβανομένης της υποχρέωσης που δεν εκπληρώθηκε από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη να καταβάλει εισφορές για μεγάλες επισκευές, μεταφέρεται.

Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία έχουν το δικαίωμα να σχηματίσουν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής μόνο σε έναν ειδικό λογαριασμό. Ένας ειδικός λογαριασμός μπορεί να συγκεντρώσει κεφάλαια από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής των ιδιοκτητών χώρων σε μία μόνο πολυκατοικία. Η σύμβαση ειδικού λογαριασμού είναι απεριόριστης διάρκειας.

Τα κεφάλαια που βρίσκονται σε ειδικό λογαριασμό δεν μπορούν να ανακτηθούν για τις υποχρεώσεις του κατόχου αυτού του λογαριασμού, με εξαίρεση τις υποχρεώσεις που προκύπτουν από συμβόλαια για μεγάλες επισκευές.

Εάν ο ιδιοκτήτης ειδικού λογαριασμού κηρυχθεί σε πτώχευση, τα κεφάλαια που βρίσκονται στον ειδικό λογαριασμό δεν περιλαμβάνονται στην πτωχευτική περιουσία.

Το πιστωτικό ίδρυμα στο οποίο θα ανοίξει ο ειδικός λογαριασμός.

Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να επιλέξουν οποιαδήποτε τράπεζα τους αρέσει. Ο νομοθέτης περιόρισε τη δυνατότητα επιλογής από περισσότερες από 900 τράπεζες που λειτουργούν στη Ρωσική Ομοσπονδία σε περίπου 30, καθορίζοντας ως υποχρεωτική απαίτηση το ελάχιστο ποσό ιδίων κεφαλαίων στα 20 δισεκατομμύρια ρούβλια.

Διευκρίνιση: εάν ένα πιστωτικό ίδρυμα δεν επιλεγεί ή δεν πληροί τις απαιτήσεις του Μέρους 2 του άρθρου 176 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το δικαίωμα επιλογής πιστωτικού ιδρύματος μεταβιβάζεται στον περιφερειακό φορέα.

Οι ιδιαιτερότητες του ανοίγματος και του κλεισίματος ενός ειδικού λογαριασμού και της διενέργειας συναλλαγών στον λογαριασμό ρυθμίζονται από τα άρθρα 176-177 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η σύμβαση ειδικού λογαριασμού μπορεί να τερματιστεί κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη του ειδικού λογαριασμού, εάν υπάρχει απόφαση τεκμηριωμένη στα πρακτικά της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία για αλλαγή της μεθόδου σχηματισμού του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, αντικαταστήσει τον ιδιοκτήτη του ειδικού λογαριασμού ή πιστωτικού ιδρύματος.

Η τράπεζα στην οποία ανοίγει ο ειδικός λογαριασμός και ο ιδιοκτήτης του ειδικού λογαριασμού παρέχει, κατόπιν αιτήματος οποιουδήποτε ιδιοκτήτη χώρων σε μια πολυκατοικία, πληροφορίες σχετικά με το ποσό των πληρωμών που πιστώνονται στον λογαριασμό από τους ιδιοκτήτες όλων των χώρων στο διαμέρισμα κτιρίου, στο υπόλοιπο των κεφαλαίων στον ειδικό λογαριασμό και σε όλες τις συναλλαγές σε αυτόν τον ειδικό λογαριασμό.

Εάν οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία έχουν επιλέξει να το σχηματίσουν σε ειδικό λογαριασμό ως μέθοδο σχηματισμού ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία πρέπει να καθορίζει:

1) το ποσό της μηνιαίας συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές, το οποίο δεν πρέπει να είναι μικρότερο από το ελάχιστο ποσό της συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές που καθορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας·

2) κατάλογος υπηρεσιών και (ή) εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, που αποτελείται από τον κατάλογο τέτοιων υπηρεσιών και (ή) έργων που προβλέπονται από το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής ·

3) το χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, η οποία δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερη από τις προγραμματισμένες ημερομηνίες που καθορίζονται από το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής·

4) κάτοχος ειδικού λογαριασμού.

5) πιστωτικό ίδρυμα στο οποίο θα ανοίξει ειδικός λογαριασμός.

Μπορούν οι ιδιοκτήτες μιας κατοικίας που διατηρεί μια εταιρεία διαχείρισης να συγκεντρώσουν κεφάλαια σε ειδικό λογαριασμό;

Εάν η διαχείριση μιας πολυκατοικίας δεν διενεργείται από ένωση ιδιοκτητών κατοικιών, οικιστικό συνεταιρισμό ή άλλο εξειδικευμένο καταναλωτικό συνεταιρισμό και οι ιδιοκτήτες χώρων σε ένα τέτοιο κτίριο έχουν αποφασίσει να σχηματίσουν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό, τότε ένας λογαριασμός για θα ανοίξουν από περιφερειακό φορέα μετά από αίτημά τους.

Ο ιδιοκτήτης του ειδικού λογαριασμού σε αυτή την περίπτωση είναι ο περιφερειακός φορέας, αλλά τα κεφάλαια σε αυτόν θα ανήκουν στους ιδιοκτήτες της αντίστοιχης πολυκατοικίας, οι οποίοι θα τα διαθέσουν σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σχηματισμός ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής για λογαριασμό περιφερειακού φορέα (Εξοικονόμηση μαζί)

Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία έχουν το δικαίωμα να αποφασίσουν να επιλέξουν έναν περιφερειακό φορέα ως ιδιοκτήτη ειδικού λογαριασμού.

Οι ιδιοκτήτες καλούνται να «μπουν στη σειρά» και, κάνοντας μια μηνιαία συνεισφορά για μεγάλες επισκευές, να περιμένουν μέχρι να έρθει η σειρά τους.

Προφανώς, εάν μετά τη δημοσίευση του περιφερειακού προγράμματος οι ιδιοκτήτες βρουν το σπίτι τους στο προσκήνιο για μεγάλες επισκευές, είναι λογικό να σκεφτούμε μια συλλογική μορφή συσσώρευσης.

Σύμφωνα με το γράμμα του νόμου, οι κάτοικοι υποχρεούνται επίσης να πραγματοποιήσουν γενική συνέλευση και να εγκρίνουν τη μορφή συσσώρευσης, ωστόσο, εάν δεν ληφθεί η αντίστοιχη απόφαση ή δεν ειδοποιηθεί ο περιφερειακός φορέας, ο δήμος θα λάβει τη θετική απόφαση. του «κοινού λέβητα» για τους ιδιοκτήτες.

Προκειμένου να εφαρμοστεί η απόφαση για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό που ανοίγει στο όνομα του περιφερειακού φορέα, οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία πρέπει να στείλουν στον περιφερειακό φορέα αντίγραφο των πρακτικών της γενικής συνέλευσης αυτής. ιδιοκτήτες που επισημοποίησαν αυτή την απόφαση.

Σύμφωνα με το άρθρο 181 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία που αποφάσισαν να σχηματίσουν ταμείο κεφαλαιουχικής επισκευής για λογαριασμό περιφερειακού φορέα, καθώς και ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία που έχουν δεν έχει αποφασιστεί ο τρόπος σύστασης ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής, απαιτείται να συνάψουν συμφωνία με τον περιφερειακό φορέα για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής και την οργάνωση κεφαλαιακών επισκευών με τον τρόπο που ορίζεται στο άρθρο 445 του Αστικού Κώδικα του Ρωσική Ομοσπονδία.

Η καταβολή από τον ιδιοκτήτη ενός χώρου σε πολυκατοικία εισφοράς για μεγάλες επισκευές στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα μετά τη λήψη του σχεδίου μιας τέτοιας συμφωνίας θεωρείται σύναψή του. Στην περίπτωση αυτή, οι ιδιοκτήτες χώρων σε αυτή την πολυκατοικία, έχοντας περισσότερο από το πενήντα τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία, ενεργούν ως ένα μέρος στη συναφθείσα συμφωνία.

Σύμφωνα με τη συμφωνία για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής και για την οργάνωση κεφαλαιουχικών επισκευών, κάθε ιδιοκτήτης χώρων σε μια πολυκατοικία υποχρεούται να καταβάλλει μηνιαίες εισφορές για μεγάλες επισκευές στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα εγκαίρως και σε γεμάτος.

Ο περιφερειακός φορέας αναλαμβάνει προμηθεύω:

Εκτέλεση μεγάλων επισκευών κοινόχρηστου ακινήτου σε αυτή την πολυκατοικία εντός του χρονικού πλαισίου που καθορίζεται από το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής,

Χρηματοδότηση μιας τόσο μεγάλης αναμόρφωσης

Μεταφέρετε κεφάλαια στο ποσό του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό ή πληρώστε στους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία κεφάλαια που αντιστοιχούν στις μετοχές αυτών των ιδιοκτητών στο ταμείο κεφαλαιακής επισκευής.

Τι είναι ένας περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης;

Περιφερειακός χειριστήςείναι μια νομική οντότητα που δημιουργήθηκε με την οργανωτική και νομική μορφή ενός ιδρύματος (άρθρο 178 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Ένας περιφερειακός φορέας δημιουργείται από μια συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μπορούν να δημιουργηθούν αρκετοί περιφερειακοί φορείς στην επικράτεια μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθένας από τους οποίους δραστηριοποιείται σε μέρος της επικράτειας μιας τέτοιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Μέχρι το τέλος του 2013, όλες οι περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας έπρεπε να δημιουργήσουν ένα ταμείο κεφαλαιακής επισκευής και να ιδρύσουν έναν περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης. Ο περιφερειακός φορέας θα πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές χρησιμοποιώντας κεφάλαια που θα πάνε στο ταμείο σύμφωνα με ένα σχέδιο που θα περιλαμβάνει κάθε πολυκατοικία σε μια συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι τοπικές αρχές πρέπει να καταρτίσουν τέτοιους καταλόγους. Τα μητρώα (περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικών επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες) θα είναι δημόσια διαθέσιμα και κάθε πολίτης θα μπορεί να παρακολουθεί την εξέλιξη της ουράς για επισκευές.

Οι λειτουργίες του περιφερειακού φορέα είναι:

1) συσσώρευση εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές που καταβάλλονται από ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες, για τις οποίες σχηματίζονται κεφάλαια κεφαλαιουχικής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα.

2) άνοιγμα ειδικών λογαριασμών στο όνομα κάποιου και πραγματοποίηση συναλλαγών σε αυτούς τους λογαριασμούς εάν οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία σε γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία επέλεξαν έναν περιφερειακό φορέα ως ιδιοκτήτη ειδικού λογαριασμού. Ο περιφερειακός φορέας δεν έχει το δικαίωμα να αρνηθεί στους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία να ανοίξουν έναν τέτοιο λογαριασμό στο όνομά τους.

3) εκτέλεση των καθηκόντων τεχνικού πελάτη για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, οι ιδιοκτήτες χώρων στους οποίους δημιουργούν κεφάλαια κεφαλαιουχικής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα.

4) χρηματοδότηση των δαπανών κεφαλαιουχικών επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, οι ιδιοκτήτες χώρων στους οποίους δημιουργούν κεφάλαια κεφαλαιακής επισκευής στο λογαριασμό, λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα, εντός των ορίων αυτών των κεφαλαίων επισκευής, χρησιμοποιώντας, εάν είναι απαραίτητο, κεφάλαια που λαμβάνονται από άλλες πηγές, συμπεριλαμβανομένου του προϋπολογισμού μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και (ή) του τοπικού προϋπολογισμού·

5) αλληλεπίδραση με τις κυβερνητικές αρχές μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τις τοπικές κυβερνήσεις προκειμένου να διασφαλιστούν έγκαιρες κεφαλαιουχικές επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, οι ιδιοκτήτες των χώρων στις οποίες δημιουργούν κεφάλαια κεφαλαιουχικής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα.

6) άλλες λειτουργίες που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα, το δίκαιο της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τα συστατικά έγγραφα του περιφερειακού φορέα.

Η ιδιοκτησία του περιφερειακού φορέα διαμορφώνεται μέσω:

1) συνεισφορές του ιδρυτή·

2) πληρωμές από ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες που σχηματίζουν ταμεία κεφαλαιουχικής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα.

3) άλλες πηγές που δεν απαγορεύονται από το νόμο.

Σπουδαίος! Κεφάλαια που λαμβάνονται από τον περιφερειακό φορέα από ιδιοκτήτες εγκαταστάσεωνσε πολυκατοικίες που σχηματίζουν ταμεία κεφαλαιακής επισκευήςγια λογαριασμό του περιφερειακού φορέα μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για τη χρηματοδότηση των δαπανών μεγάλων επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε αυτές τις πολυκατοικίες. Η χρήση αυτών των κεφαλαίων για άλλους σκοπούς, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής διοικητικών και επιχειρηματικών δαπανών του περιφερειακού φορέα, δεν επιτρέπεται.

Μπορεί ένας περιφερειακός φορέας να δαπανήσει κεφάλαια που έλαβε από τους ιδιοκτήτες ενός σπιτιού για μεγάλες επισκευές ενός άλλου σπιτιού;

Ο Κώδικας Στέγασης επιτρέπει τη χρήση κεφαλαίων που λαμβάνει ο περιφερειακός φορέας από τους ιδιοκτήτες χώρων στις ίδιες πολυκατοικίες, που σχηματίζουν κεφάλαια κεφαλαιουχικής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης σε βάση επιστροφής για τη χρηματοδότηση κεφαλαιουχικών επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε άλλες πολυκατοικίες, οι ιδιοκτήτες χώρων στους οποίους σχηματίζουν και ταμεία κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό του ίδιου περιφερειακού φορέα. Στην περίπτωση αυτή, το δίκαιο μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να ορίσει ότι αυτή η χρήση κεφαλαίων επιτρέπεται μόνο εάν οι καθορισμένες πολυκατοικίες βρίσκονται στην επικράτεια μιας συγκεκριμένης δημοτικής οντότητας ή στις επικράτειες πολλών δημοτικών οντοτήτων.

Φαίνεται ότι αυτή η επιλογή για τη συλλογή κεφαλαίων έρχεται σε αντίθεση με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Όπως προαναφέρθηκε, ο ιδιοκτήτης φέρει το βάρος της διατήρησης της δικής του περιουσίας, αλλά όχι των άλλων. Κατά γενικό κανόνα, οι υπάλληλοι επιτρέπουν τα κεφάλαια που συγκεντρώνονται από ένα σπίτι να χρησιμοποιηθούν για μεγάλες επισκευές ενός άλλου, σύμφωνα με το εγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα. Μπορεί κανείς μόνο να μαντέψει πώς θα σχηματιστεί η ουρά και ποιος θα λάβει βοήθεια πρώτος και ποιου το σπίτι θα επισκευαστεί σε 10 χρόνια.

Συμφωνία για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής και για την οργάνωση κεφαλαιακών επισκευών

Οι ιδιοκτήτες που αποφάσισαν να σχηματίσουν ταμείο για λογαριασμό περιφερειακού φορέα πρέπει να συνάψουν συμφωνία με τον περιφερειακό φορέα για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής και την οργάνωση κεφαλαιουχικών επισκευών.

Στην περίπτωση αυτή, οι ιδιοκτήτες χώρων σε αυτή την πολυκατοικία, έχοντας περισσότερο από το πενήντα τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία, ενεργούν ως ένα μέρος στη συναφθείσα συμφωνία.

Ο περιφερειακός φορέας διασφαλίζει ότι πραγματοποιούνται κεφαλαιουχικές επισκευές, συμπεριλαμβανομένης της περίπτωσης ανεπαρκών κεφαλαίων από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, χρησιμοποιώντας κεφάλαια που λαμβάνονται από πληρωμές από ιδιοκτήτες χώρων σε άλλες πολυκατοικίες που αποτελούν κεφάλαια κεφαλαιουχικής επισκευής στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα, από επιδοτήσεις που λαμβάνονται από τον προϋπολογισμό μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και (ή) τον τοπικό προϋπολογισμό.

Προκειμένου να διασφαλιστεί η εκτέλεση μεγάλων επισκευών, ο περιφερειακός φορέας είναι υποχρεωμένος:

1) να προετοιμάσει και να στείλει προτάσεις σχετικά με μεγάλες επισκευές στους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία.

2) εξασφαλίζει την προετοιμασία αναθέσεων για την παροχή υπηρεσιών και (ή) την εκτέλεση μεγάλων επισκευών και, εάν είναι απαραίτητο, την προετοιμασία της τεκμηρίωσης του έργου για μεγάλες επισκευές, εγκρίνει την τεκμηρίωση του έργου, φέρει ευθύνη για την ποιότητά του και τη συμμόρφωσή του με τις απαιτήσεις τεχνικών κανονισμών, προτύπων και άλλων κανονιστικών εγγράφων·

3) να προσελκύσει εργολάβους για την παροχή υπηρεσιών και (ή) να εκτελέσει σημαντικές επισκευές και να συνάψει σχετικές συμφωνίες μαζί τους για δικό της λογαριασμό·

4) έλεγχος της ποιότητας και του χρόνου της παροχής υπηρεσιών και (ή) της εκτέλεσης των εργασιών από εργολάβους και της συμμόρφωσης τέτοιων υπηρεσιών και (ή) της εργασίας με τις απαιτήσεις της τεκμηρίωσης του έργου.

5) αποδεχτείτε την ολοκληρωμένη εργασία.

6) φέρει άλλες αρμοδιότητες που προβλέπονται από τη συμφωνία για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής και για την οργάνωση κεφαλαιακών επισκευών.

Λογιστική για τα κεφάλαια κεφαλαιακής επισκευής από περιφερειακό φορέα

Σύμφωνα με το άρθρο 183 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο περιφερειακός φορέας τηρεί αρχεία των κεφαλαίων που εισπράττονται στο λογαριασμό, τον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα υπό μορφή εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες, που σχηματίζουν κεφάλαια επισκευής κεφαλαίου στον λογαριασμό, τους λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα (εφεξής καλούμενη επισκευή λογιστικού συστήματος κεφαλαίου).

Αυτή η λογιστική τηρείται χωριστά για τα κεφάλαια κάθε ιδιοκτήτη χώρων σε πολυκατοικία.Τέτοια αρχεία μπορούν να διατηρούνται ηλεκτρονικά.

Το λογιστικό σύστημα του ταμείου επισκευής κεφαλαίων περιλαμβάνει, ειδικότερα, πληροφορίες σχετικά με:

1) το ποσό των δεδουλευμένων και καταβληθέντων εισφορών για μεγάλες επισκευές από κάθε ιδιοκτήτη των χώρων σε μια πολυκατοικία, τις καθυστερήσεις στην πληρωμή τους, καθώς και το ποσό των τόκων που καταβλήθηκαν.

2) το ποσό των κεφαλαίων που διατίθενται από τον περιφερειακό φορέα για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένου του ποσού της παρεχόμενης δόσης για υπηρεσίες και (ή) εργασίες για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.

3) το ποσό της οφειλής για τις παρεχόμενες υπηρεσίες και (ή) τις εργασίες που έχουν εκτελεστεί σε μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.

Κατόπιν αιτήματος, ο περιφερειακός φορέας παρέχει τις παραπάνω πληροφορίες στους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία, καθώς και στον υπεύθυνο διαχείρισης αυτής της πολυκατοικίας (σύλλογος ιδιοκτητών, οικιστικός συνεταιρισμός ή άλλος εξειδικευμένος καταναλωτικός συνεταιρισμός, οργάνωση διαχείρισης).

Αρμοδιότητες του περιφερειακού φορέα για την οργάνωση μεγάλων επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες

Σύμφωνα με το άρθρο 182 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο περιφερειακός φορέας παρέχει:

- πραγματοποιώντας μεγάλες επισκευέςκοινόχρηστο ακίνητο σε πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες χώρων στους οποίους σχηματίζουν ταμείο κεφαλαιουχικής επισκευής για λογαριασμό περιφερειακού φορέα, στο ποσό και εντός του χρονικού πλαισίου που προβλέπεται από το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής,

- χρηματοδότηση κεφαλαιακής επισκευήςκοινό ακίνητο σε πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένης της περίπτωσης ανεπαρκών κεφαλαίων από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, από κεφάλαια που λαμβάνονται μέσω πληρωμών από ιδιοκτήτες χώρων σε άλλες πολυκατοικίες, που σχηματίζουν κεφάλαια κεφαλαιακής επισκευής στον λογαριασμό, λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα, από επιδοτήσεις λαμβάνεται από το αντικείμενο του προϋπολογισμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας και (ή) τον τοπικό προϋπολογισμό.

Η επιστροφή στον περιφερειακό φορέα κεφαλαίων που δαπανήθηκαν για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, σε ποσό που υπερβαίνει το μέγεθος του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, πραγματοποιείται μέσω μεταγενέστερων εισφορών για μεγάλες επισκευές από τους ιδιοκτήτες χώρων σε αυτή την πολυκατοικία.

Ο περιφερειακός φορέας, ενώπιον των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, που σχηματίζει ταμείο κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα, είναι υπεύθυνος για τη μη εκπλήρωση ή πλημμελή εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη συμφωνία για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής και σχετικά με την οργάνωση κεφαλαιουχικών επισκευών, καθώς και για τις συνέπειες της μη εκπλήρωσης ή πλημμελούς εκπλήρωσης των υποχρεώσεων κατά την εκτέλεση μεγάλων επισκευών από εργολάβους που έχει αναλάβει ο περιφερειακός φορέας.

Ευθύνη του περιφερειακού φορέα.

Απώλειες που προκλήθηκαν στους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες ως αποτέλεσμα της μη εκπλήρωσης ή ακατάλληλης εκπλήρωσης από τον περιφερειακό φορέα των υποχρεώσεών του που απορρέουν από συμφωνίες που έχουν συναφθεί με αυτούς τους ιδιοκτήτες σύμφωνα με τον παρόντα Κώδικα και τους νόμους των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας που εγκρίνονται σύμφωνα με αυτό, υπόκεινται σε αποζημίωση σύμφωνα με την αστική νομοθεσία.

Μια συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας φέρει επικουρική ευθύνη για μη εκπλήρωση ή ανάρμοστη εκπλήρωση από έναν περιφερειακό φορέα των υποχρεώσεων προς τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες.

Έλεγχος των δραστηριοτήτων του περιφερειακού φορέα.

Τα κρατικά όργανα δημοσιονομικού ελέγχου των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τα δημοτικά όργανα δημοσιονομικού ελέγχου των δήμων, το Επιμελητήριο Λογιστηρίων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα όργανα ελέγχου και λογιστικής και τα οικονομικά όργανα των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των δήμων ασκούν οικονομικό έλεγχο στη χρήση από τον περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης κεφαλαίων από τους αντίστοιχους προϋπολογισμούς με τον τρόπο που ορίζεται από τη νομοθεσία περί προϋπολογισμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Τι είναι ένα περιφερειακό πρόγραμμα για κεφαλαιουχικές επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες;

Περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικών επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες- αυτό είναι ένα έγγραφο που έχει εγκριθεί από το ανώτατο εκτελεστικό όργανο της κρατικής εξουσίας μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας με σκοπό τον σχεδιασμό και την οργάνωση μεγάλων επισκευών κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, σχεδιασμό για την παροχή κρατικής υποστήριξης, δημοτική υποστήριξη για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες σε βάρος του προϋπολογισμού της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τοπικοί προϋπολογισμοί.

Το περιφερειακό πρόγραμμα για κεφαλαιουχικές επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες καθορίζει τις προθεσμίες για τους ιδιοκτήτες χώρων σε τέτοια κτίρια και (ή) τον περιφερειακό φορέα για την πραγματοποίηση κεφαλαιουχικών επισκευών πολυκατοικιών.

Το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής διαμορφώνεται για την περίοδο που απαιτείται για την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε όλες τις πολυκατοικίες που βρίσκονται στην επικράτεια μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το περιφερειακό πρόγραμμα βελτίωσης κεφαλαίου περιλαμβάνει:

1. Κατάλογος όλων των πολυκατοικιών που βρίσκονται στην επικράτεια μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, με εξαίρεση τις πολυκατοικίες που αναγνωρίζονται ως μη ασφαλείς και υπόκεινται σε κατεδάφιση.

2. Κατάλογος υπηρεσιών και (ή) εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες.

3. Η προβλεπόμενη περίοδος για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες.

4. Άλλες πληροφορίες που πρέπει να περιλαμβάνονται στο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής σύμφωνα με την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Γνώμη:Σύμφωνα με ειδικούς από το Ίδρυμα Κοινωνικών Αιτήσεων, το πρόγραμμα θα μοιάζει με οικονομική πυραμίδα κατευθύνοντας τα κεφάλαια που συγκεντρώνονται από τους ιδιοκτήτες των χώρων μιας πολυκατοικίας με σκοπό τις μεγάλες επισκευές άλλων κτιρίων. Επιπλέον, σε αυτήν την κατάσταση, οι ιδιοκτήτες νεότερων πολυκατοικιών θα χρηματοδοτήσουν μεγάλες επισκευές παλαιότερων πολυκατοικιών.

Οι πηγές των προϋπολογισμών των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι τοπικοί προϋπολογισμοί και ο όγκος τους που παρέχεται για τη συγχρηματοδότηση περιφερειακών προγραμμάτων κεφαλαιουχικής επισκευής δεν είναι απολύτως σαφείς. Άλλωστε, κάθε προϋπολογισμός έχει διαφορετικές δυνατότητες, που θα συνεπάγονται αύξηση της επιβάρυνσης πληρωμής στους ιδιοκτήτες πολυκατοικιών.

Η λύση σε αυτά και άλλα εξίσου σημαντικά ζητήματα θα συνεπάγεται πολλές περισσότερες συζητήσεις, και μαζί με αυτό, σχέδια διαφθοράς.

Τι γίνεται αν το σπίτι δεν αναγνωρίζεται ως επισφαλές, αλλά είναι σε πολύ κακή κατάσταση και η επισκευή του θα απαιτήσει πολύ μεγάλο χρηματικό ποσό;

Σύμφωνα με την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής δεν μπορεί να περιλαμβάνει πολυκατοικίες, φυσική φθορά των κύριων δομικών στοιχείων (οροφή, τοίχοι, θεμέλια) που ξεπερνά το εβδομήντα τοις εκατό, και (ή) πολυκατοικίες, στις οποίες το συνολικό κόστος υπηρεσιών και (ή) εργασιών για μεγάλες επισκευές δομικών στοιχείων και εσωτερικών μηχανικών συστημάτων που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, ανά τετραγωνικό μέτρο συνολικής οικιστικής επιφάνειας υπερβαίνει το κόστος καθορίζεται από κανονιστική νομική πράξη μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σε αυτήν την περίπτωση, το αργότερο έξι μήνες από την ημερομηνία έγκρισης του περιφερειακού προγράμματος κεφαλαιουχικής επισκευής ή της απόφασης εξαίρεσης πολυκατοικιών από ένα τέτοιο πρόγραμμα, η κανονιστική νομική πράξη της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας πρέπει να καθορίσει τη διαδικασία, το χρονοδιάγραμμα και πηγές χρηματοδότησης για την ανοικοδόμηση ή κατεδάφιση αυτών των κτιρίων ή άλλα μέτρα που προβλέπονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και διασφαλίζουν τα δικαιώματα στέγασης των ιδιοκτητών κατοικιών και των ενοικιαστών κατοικιών βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης σε αυτές τις κατοικίες.

Σπουδαίος!Σύμφωνα με την κανονιστική νομική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σπίτια με λιγότερα από τρία διαμερίσματα δεν μπορούν να συμπεριληφθούν στο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής.

Ποια είναι τα κριτήρια επιλογής προτεραιότητας για την ένταξη πολυκατοικιών σε προγράμματα κεφαλαιακής επισκευής;

Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 168 του Κώδικα Στέγασης, τα κριτήρια για την επιλογή προτεραιότητας για τη συμπερίληψη πολυκατοικιών σε προγράμματα κεφαλαιουχικής επισκευής καθορίζονται από τη νομοθεσία της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Κατά προτεραιότητα, το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής θα πρέπει να προβλέπει τις ακόλουθες μεγάλες επισκευές:

1) Κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικίες που απαιτούσαν μεγάλες επισκευές κατά την ημερομηνία ιδιωτικοποίησης των πρώτων οικιστικών χώρων, υπό την προϋπόθεση ότι τέτοιες μεγάλες επισκευές δεν πραγματοποιήθηκαν κατά την ημερομηνία έγκρισης ή ενημέρωσης του περιφερειακού προγράμματος κεφαλαιουχικής επισκευής.

2) πολυκατοικίες, των οποίων απαιτούνται σημαντικές επισκευές προκειμένου να διαπιστωθεί η ανάγκη για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, εγκεκριμένες από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Για την εφαρμογή του περιφερειακού προγράμματος κεφαλαιουχικής επισκευής, καθορίστε το χρονοδιάγραμμα των κεφαλαιουχικών επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, διευκρινίστε τους προγραμματισμένους τύπους υπηρεσιών και (ή) εργασίες για κεφαλαιουχικές επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, καθορίστε τους τύπους και τον όγκο των κρατική υποστήριξη, δημοτική υποστήριξη για κεφαλαιουχικές επισκευές, κρατικές υπηρεσίες Οι αρχές της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και οι τοπικές κυβερνήσεις υποχρεούνται να εγκρίνουν βραχυπρόθεσμα (για περίοδο έως τρία έτη) σχέδια για την υλοποίηση της περιφερειακής κεφαλαιουχικής επισκευής πρόγραμμα.

Να συμπεριληφθούν τροποποιήσεις στο περιφερειακό πρόγραμμα βελτίωσης κεφαλαίου αναβολή της προθεσμίαςμεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία για μεταγενέστερη περίοδο, μείωση του καταλόγου των προγραμματισμένων τύπων υπηρεσιών και (ή) εργασίες για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, δεν επιτρέπεται, εκτός από τις περιπτώσεις που λαμβάνεται κατάλληλη απόφαση από τους ιδιοκτήτες των χώρων της πολυκατοικίας αυτής.

Το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής πρέπει να ενημερώνεται τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.

Μπορούν οι ιδιοκτήτες, με δική τους πρωτοβουλία, να λάβουν αποφάσεις για την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών πριν από τις προθεσμίες που καθορίζονται από το περιφερειακό πρόγραμμα; Πώς θα επηρεάσει αυτό το ποσό της υποχρεωτικής εισφοράς για μεγάλες επισκευές;

Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 181 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν, πριν από την προθεσμία που καθορίζεται από το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής για κεφαλαιουχικές επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, ξεχωριστές εργασίες για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το κτίριο πραγματοποιήθηκε, όπως προβλέπεται από το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής, η πληρωμή για αυτές τις εργασίες πραγματοποιήθηκε χωρίς τη χρήση κονδυλίων του προϋπολογισμού και κονδυλίων του περιφερειακού φορέα, και ταυτόχρονα, προκειμένου να διαπιστωθεί η ανάγκη για σημαντικές επισκευές του κοινό ακίνητο σε πολυκατοικία, δεν απαιτείται επανάληψη της εκτέλεσης αυτής της εργασίας εντός της περιόδου που ορίζεται από το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής, κεφάλαια σε ποσό ίσο με το κόστος αυτών των εργασιών, αλλά όχι μεγαλύτερο από το μέγεθος του μέγιστου κόστους αυτών έργα, υπολογίζονται με τον τρόπο που καθορίζεται από το δίκαιο του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για την εκπλήρωση για τη μελλοντική περίοδο των υποχρεώσεων καταβολής εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές από τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία που σχηματίζουν κεφάλαια κεφαλαιουχικής επισκευής στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα.

Ποιος έχει το δικαίωμα να αποφασίζει για μεγάλες επισκευές;

Σύμφωνα με το άρθ. 189 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας η διεξαγωγή μεγάλων επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία πραγματοποιείται με βάση απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρους σε πολυκατοικία.

Ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία Οποτεδήποτε έχει το δικαίωμα να αποφασίσει να προβεί σε μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία κατόπιν εισήγησης:

Άτομο που διαχειρίζεται μια πολυκατοικία ή παρέχει υπηρεσίες και (ή) εκτελεί εργασίες για τη συντήρηση και την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία.

Περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης;

Ή με δική σας πρωτοβουλία.

Μπορούν οι ιδιοκτήτες να αρνηθούν να επισκευάσουν ή να πληρώσουν τέλη;

Όσον αφορά τις επισκευές, δεν υπάρχει σαφής ένδειξη για αυτό στο νόμο. Αλλά σύμφωνα με την κοινή λογική - προφανώς, μπορούν. Γιατί είναι ιδιοκτησία τους. Αλλά τι να κάνετε σε αυτή την κατάσταση, πώς θα λειτουργήσει το ταμείο, τι θα συμβεί με τις αποταμιεύσεις τους - αυτά τα ερωτήματα δεν έχουν λυθεί λεπτομερώς.

Όμως, εάν οι κάτοικοι είναι ανενεργοί και δεν ανταποκριθούν στην πρόταση να πραγματοποιηθούν μεγάλες επισκευές, τότε η περιφερειακή διοίκηση είναι εξουσιοδοτημένη να λάβει απόφαση για τη διεξαγωγή της για αυτούς. Όσον αφορά τις εισφορές, οι ιδιοκτήτες κατοικιών δεν έχουν νομική βάση να αρνηθούν να τις καταβάλουν.

Ποιο είναι το χρονικό πλαίσιο για μια πρόταση για μια μεγάλη αναμόρφωση;

Σύμφωνα με το άρθρο 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας όχι λιγότερο από έξι μήνες(εκτός εάν ορίζεται άλλη περίοδος με κανονιστική νομική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας) πριν από την έναρξη του έτους κατά το οποίο πρέπει να πραγματοποιηθούν μεγάλες επισκευέςκοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία σύμφωνα με το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής, ο διαχειριστής της πολυκατοικίας ή ο περιφερειακός φορέας (εάν οι ιδιοκτήτες χώρων στην πολυκατοικία σχηματίζουν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα) υποβάλλει προτάσεις προς τους ιδιοκτήτες:

Σχετικά με την έναρξη της γενικής επισκευής,

Ο απαιτούμενος κατάλογος και το εύρος των υπηρεσιών και (ή) έργων, το κόστος τους,

Σχετικά με τη διαδικασία και τις πηγές χρηματοδότησης για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία,

Και άλλες προτάσεις που σχετίζονται με μια τόσο μεγάλη αναμόρφωση.

Ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία το αργότερο εντός τριών μηνών από την ημερομηνία παραλαβής των ανωτέρω προτάσεων, υποχρεούνται να εξετάσουν τις προτάσεις αυτές και να αποφασίσουν στη γενική συνέλευση.

Με απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για τη διενέργεια μεγάλων επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε αυτή την πολυκατοικία, πρέπει να καθοριστούν ή να εγκριθούν τα ακόλουθα:

1) κατάλογος μεγάλων εργασιών επισκευής.

2) εκτίμηση κόστους για μεγάλες επισκευές.

3) χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών.

4) πηγές χρηματοδότησης για κεφαλαιουχικές επισκευές.

5) πρόσωπο το οποίο, για λογαριασμό όλων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, είναι εξουσιοδοτημένο να συμμετάσχει στην αποδοχή ολοκληρωμένων μεγάλων επισκευών, συμπεριλαμβανομένης της υπογραφής των σχετικών πράξεων.

Εάν, εντός τριών μηνών, οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία, που σχηματίζουν ταμείο κεφαλαιουχικής επισκευής για λογαριασμό περιφερειακού φορέα, δεν έχουν αποφασίσει να προβούν σε μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε αυτήν την πολυκατοικία, η τοπική αυτοδιοίκηση Ο φορέας αποφασίζει να πραγματοποιήσει τέτοιες μεγάλες επισκευές σύμφωνα με το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής και τις προτάσεις του περιφερειακού φορέα.

Η διαδικασία χρηματοδότησης των δαπανών για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία

Σύμφωνα με το άρθ. 190 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο περιφερειακός φορέας παρέχει χρηματοδότηση για τις κεφαλαιουχικές επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες των χώρων στις οποίες σχηματίζουν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα.

Η βάση για τη μεταφορά κεφαλαίων από τον περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης βάσει σύμβασης για την παροχή υπηρεσιών και (ή) εκτέλεση εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία είναι το πιστοποιητικό αποδοχής της εργασίας που εκτελείται (εκτός από την περίπτωση που ορίζεται στο Μέρος 3 αυτού του άρθρου). Μια τέτοια πράξη αποδοχής πρέπει να συμφωνηθεί με την τοπική αυτοδιοίκηση, καθώς και με ένα πρόσωπο που είναι εξουσιοδοτημένο να ενεργεί για λογαριασμό των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία (σε περίπτωση που μια σημαντική αναμόρφωση της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία είναι διενεργείται βάσει απόφασης των ιδιοκτητών χώρων της πολυκατοικίας αυτής).

Ο περιφερειακός φορέας μπορεί να πληρώσει ως προκαταβολή όχι περισσότερο από το τριάντα τοις εκατό του κόστους του αντίστοιχου τύπου εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένων των εργασιών για την ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού ή ορισμένων τύπων εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστο σε πολυκατοικία.

Το μέγεθος του μέγιστου κόστους υπηρεσιών και (ή) εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, το οποίο μπορεί να πληρώσει ο περιφερειακός φορέας από τα κεφάλαια του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, που σχηματίζεται με βάση το ελάχιστο ποσό συνεισφορά για μεγάλες επισκευές, καθορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η υπέρβαση αυτού του μέγιστου κόστους, καθώς και η πληρωμή για υπηρεσίες και (ή) εργασίες που δεν καθορίζονται στο Μέρος 1 του άρθρου 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και στην κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πραγματοποιείται στο η δαπάνη των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που καταβάλλεται με τη μορφή εισφοράς για μεγάλες επισκευές πάνω από την ελάχιστη εισφορά για κεφαλαιουχικές επισκευές.

Μέτρα κρατικής ενίσχυσης, δημοτική ενίσχυση για κεφαλαιουχικές επισκευές

Τι να κάνετε εάν δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα στο ταμείο κεφαλαιακής επισκευής και οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας δεν έχουν αποφασίσει να αυξήσουν τη συνεισφορά για μεγάλες επισκευές;

Σύμφωνα με το άρθρο 191 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η χρηματοδότηση εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, συμπεριλαμβανομένων πολυκατοικιών που δεν υπόκεινται σε συμπερίληψη στο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής σύμφωνα με την κανονιστική νομική πράξη του συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορεί να πραγματοποιηθεί με τη χρήση οικονομικών μέτρων υποστήριξης από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό, κονδύλια του προϋπολογισμού μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τοπικούς προϋπολογισμούς με τον τρόπο και τους όρους που προβλέπονται, αντίστοιχα, από ομοσπονδιακούς νόμους, νόμους των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και δημοτικές νομικές πράξεις.

Μέτρα κρατικής στήριξης και δημοτικής στήριξης για κεφαλαιουχικές επισκευές παρέχονται ανεξάρτητα από τη μέθοδο που χρησιμοποιούν οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία για να σχηματίσουν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής.

Ποιότητα εργασιών σε μεγάλες επισκευές κτιρίου κατοικιών

Ο εργολάβος που πραγματοποιεί σημαντικές ανακαινίσεις ενός σπιτιού πρέπει να διασφαλίζει την ποιότητα των εργασιών που εκτελούνται, σύμφωνα με τους οικοδομικούς κώδικες και κανονισμούς, καθώς και σύμφωνα με το Διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 27ης Σεπτεμβρίου 2003 αριθ. 170 «Περί έγκρισης Κανόνων και Προτύπων Τεχνικής Λειτουργίας του Στεγαστικού Αποθέματος».

Αυτό το έγγραφο απαριθμεί τις απαιτήσεις για μεγάλες επισκευές κτιρίων κατοικιών και υποδεικνύει επίσης τις παραμέτρους και τις συνθήκες για την ασφάλεια των ανθρώπων και την ασφάλεια ενός κτιρίου κατοικιών, τις οποίες πρέπει να πληρούν οι κτιριακές δομές αυτού του σπιτιού.

Ο έλεγχος της ποιότητας της εργασίας που εκτελείται θα πρέπει πρώτα από όλα να διενεργείται από το άτομο που έχει συνάψει συμφωνία για μεγάλες επισκευές (μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή ένας περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης). Επιπλέον, οι εξουσιοδοτημένοι κρατικοί φορείς ελέγχου στέγασης και κατασκευής έχουν δικαίωμα να ασκούν έλεγχο.

Έλεγχος της υπηρεσίας ελέγχου στέγασης

Η Υπηρεσία Επίβλεψης Κατασκευών και Ελέγχου Στέγασης, σύμφωνα με το άρθρο 20 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι εξουσιοδοτημένη να εποπτεύει:

σχηματισμός ταμείων κεφαλαιουχικής επισκευής·

δραστηριότητες του περιφερειακού φορέα.

Οι επιθεωρήσεις των δραστηριοτήτων των περιφερειακών φορέων διενεργούνται με οποιαδήποτε συχνότητα και χωρίς τη διαμόρφωση ετήσιου σχεδίου για τη διενέργεια προγραμματισμένων επιθεωρήσεων. Δεν υπάρχει χρονικό όριο για επιθεωρήσεις. Οι απρογραμμάτιστες επιθεωρήσεις περιφερειακών φορέων διενεργούνται χωρίς τη σύμφωνη γνώμη της εισαγγελίας και χωρίς προηγούμενη ενημέρωση των περιφερειακών φορέων για τη διενέργεια τέτοιων ελέγχων.

Ο ιδιοκτήτης ειδικού λογαριασμού υποχρεούται να υποβάλει στην κρατική εποπτική αρχή στέγασης:

Γνωστοποίηση της μεθόδου που επέλεξαν οι ιδιοκτήτες χώρων στη σχετική πολυκατοικία για τη συγκρότηση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής.

Πληροφορίες σχετικά με την είσπραξη εισφορών για μεγάλες επισκευές από τους ιδιοκτήτες των χώρων, σχετικά με το ποσό των κεφαλαίων που απομένουν στον ειδικό λογαριασμό.

Ο περιφερειακός φορέας είναι υποχρεωμένος να παρέχει στην Υπηρεσία πληροφορίες σχετικά με πολυκατοικίες στις οποίες οι ιδιοκτήτες χώρων σχηματίζουν κεφάλαια κεφαλαιουχικής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα, καθώς και για τη λήψη εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές από τους ιδιοκτήτες χώρων σε τέτοια πολυκατοικίες.

τηρεί μητρώο ειδοποιήσεων,

τηρεί μητρώο ειδικών λογαριασμών,

ενημερώνει τον φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης και τον περιφερειακό φορέα για πολυκατοικίες στις οποίες οι ιδιοκτήτες των χώρων δεν έχουν επιλέξει τη μέθοδο συγκρότησης ταμείων κεφαλαιουχικής επισκευής και (ή) δεν την έχουν εφαρμόσει.

παρέχει τις πληροφορίες που συλλέγονται στο ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο.

Εξουσίες των κυβερνητικών οργάνων των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας για θέματα μείζονος επισκευής κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες

Σύμφωνα με το άρθρο 167 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι κυβερνητικοί φορείς μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας θεσπίζουν κανονιστικές νομικές πράξεις που αποσκοπούν στη διασφάλιση έγκαιρων μεγάλων επισκευών κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες που βρίσκονται στην επικράτεια μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, και από την οποία:

1) καθορίζεται το ελάχιστο ποσό συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.

2) καθιερώνεται η διαδικασία παρακολούθησης της τεχνικής κατάστασης των πολυκατοικιών.

3) δημιουργείται ένας περιφερειακός φορέας, επιλύεται το ζήτημα του σχηματισμού της ιδιοκτησίας του, εγκρίνονται τα συστατικά έγγραφα του περιφερειακού φορέα, καθορίζεται η διαδικασία για τις δραστηριότητες του περιφερειακού φορέα.

4) εγκρίνεται η διαδικασία και οι προϋποθέσεις για την παροχή κρατικής υποστήριξης για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, συμπεριλαμβανομένης της παροχής εγγυήσεων, εγγυήσεων για δάνεια ή δανεισμούς, εάν προβλέπονται τα κατάλληλα κεφάλαια για την υλοποίηση αυτής της υποστήριξης από το νόμος του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τον προϋπολογισμό του υποκειμένου Ρωσική Ομοσπονδία·

5) καθορίζει τη διαδικασία προετοιμασίας και έγκρισης περιφερειακών προγραμμάτων για την κεφαλαιουχική επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, καθώς και τις απαιτήσεις για τα προγράμματα αυτά.

6) καθορίζει τη διαδικασία για την παροχή από το πρόσωπο στο όνομα του οποίου ανοίγει ειδικός λογαριασμός (εφεξής ο ιδιοκτήτης του ειδικού λογαριασμού) και ο περιφερειακός φορέας πληροφοριών που πρέπει να παρέχονται σύμφωνα με το Μέρος 7 του άρθρου 177 και το άρθρο 183 του παρόντος Κώδικα, κατάλογο άλλων πληροφοριών που πρέπει να παρέχονται από αυτά τα πρόσωπα και τη διαδικασία παροχής τέτοιων πληροφοριών·

7) καθορίζει τη διαδικασία πληρωμής από τον ιδιοκτήτη ειδικού λογαριασμού και (ή) τον περιφερειακό φορέα κεφαλαίων από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής στους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία, καθώς και τη διαδικασία χρήσης κεφαλαίων από το κεφάλαιο ταμείο επισκευής για σκοπούς κατεδάφισης ή ανακατασκευής πολυκατοικίας στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα.

8) καθιερώνεται διαδικασία για την παρακολούθηση της στοχευμένης δαπάνης των κεφαλαίων που προέρχονται από εισφορές για μεγάλες επισκευές και τη διασφάλιση της ασφάλειας αυτών των κεφαλαίων.

Πληροφορίες για το τι περιλαμβάνει η ανακαίνιση πολυκατοικίας θα είναι χρήσιμες σε όλους τους κατοίκους. Ας δούμε τους βασικούς κανόνες που ισχύουν το 2019.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Ένα οξύ ερώτημα που αντιμετωπίζουν οι κρατικές υπηρεσίες και οι εταιρείες διαχείρισης, καθώς και οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων εδώ και πολλά χρόνια, είναι πώς να διασφαλιστεί η συντήρηση των κατοικιών και να πραγματοποιηθούν μεγάλες επισκευές.

Οι πολίτες έχουν μεγάλη οικονομική επιβάρυνση για τη συντήρηση των ιδιοκτησιών που είναι κοινές κατοικίες και το οικιστικό απόθεμα είναι σημαντικά φθαρμένο.

Βασικές πτυχές

Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να εξεταστεί η έννοια της "γενικής επισκευής" και να προσδιοριστούν οι κύριες αποχρώσεις που σχετίζονται με αυτό.

Ορισμοί

Η έννοια της γενικής επισκευής συζητείται στο. Αυτό σημαίνει την εκτέλεση εργασιών στις οποίες:

• αλλαγή κτιριακών δομών και των στοιχείων τους·
• αλλαγή ή αποκατάσταση τεχνικών επικοινωνιών μηχανικής·
• αποκατάσταση ή αντικατάσταση τμημάτων φέρουσας κτιριακής κατασκευής.

Εξάλειψη τυχόν δυσλειτουργίας του φθαρμένου τμήματος του κοινόχρηστου ακινήτου. Αντικαθίσταται με καλύτερο ή αποκαθίσταται.

Εάν υπάρχουν διαθέσιμες τεχνικές δυνατότητες, το κτίριο εκσυγχρονίζεται, λαμβάνοντας υπόψη τις σύγχρονες απαιτήσεις και βελτιώνοντας την άνεση διαβίωσης.

Για ποιο σκοπό πραγματοποιείται;

Η επισκευή μπορεί να είναι:

Μείζονες επισκευές μπορούν να προγραμματιστούν και απρογραμμάτιστες (έκτακτης ανάγκης), να πραγματοποιηθούν για την αποκατάσταση ζημιών που προκλήθηκαν στην κτιριακή δομή της εγκατάστασης κατά τη διάρκεια έκτακτης ανάγκης.

Νομικοί λόγοι

Αξίζει να ακολουθήσετε τους κανόνες τέτοιων εγγράφων:

1. – αυτό (περιέχει μια λίστα εργασιών που πρέπει να εκτελεστούν) κ.λπ.
2. , σύμφωνα με την οποία πρέπει να γίνουν μεγάλες επισκευές από τον ιδιοκτήτη των χώρων.
3. GK - για παράδειγμα, .

Τι περιλαμβάνει η έννοια της ριζικής ανακαίνισης πολυκατοικίας;

Συχνά τίθεται το ερώτημα σχετικά με το τι ακριβώς θεωρείται σημαντική αναμόρφωση. Ως εκ τούτου, παρουσιάζουμε τις ακόλουθες πληροφορίες.

Τι λέει ο νόμος;

Ο νόμος διαφοροποιεί επίσης τις υποχρεώσεις για την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών πολυκατοικίας μεταξύ των ιδιοκτητών και των περιφερειακών αρχών.

Οι εδαφικές αρχές εκτελούν μια λειτουργία οργάνωσης και ελέγχου και οι ιδιοκτήτες πρέπει να συγκεντρώσουν κεφάλαια που θα χρησιμοποιηθούν για να πληρώσουν για το έργο.

Όταν τέθηκε σε ισχύ ο νόμος, κάθε υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας έπρεπε να εκπονήσει κανονιστικά έγγραφα που θα εξέταζαν το ζήτημα της πραγματοποίησης μεγάλων επισκευών.

Μαθήματα:

• ορίστε μια λίστα εργασιών που πρέπει να ολοκληρωθούν χωρίς αποτυχία, καθώς και μια προθεσμία.
• αναγνωρισμένους περιφερειακούς φορείς·
• ενέκρινε έγγραφα που διευκρινίζουν τη διαδικασία για την εργασία, το ποσό της αμοιβής, όρισε μια δομή που θα ελέγχει τη διαδικασία.

Κατάλογος έργων που περιλαμβάνονται

Παρουσία συσσωρεύσεων, είναι δυνατό να εκτελεστεί ένας μεγάλος κατάλογος εργασιών που περιλαμβάνουν διαδικασία εγκατάστασης και επισκευής και αποκατάστασης.

Ας παραθέσουμε τι περιλαμβάνει η γενική επισκευή της πρόσοψης μιας πολυκατοικίας	Αποκαθιστούν το σοβά της πρόσοψης, στεγανοποιούν αρμούς πάνελ, μονώνουν κατασκευές, αλλάζουν παράθυρα και μπαλκόνια, επισκευάζουν μπαλκόνια και λότζες με τζάμια, τακτοποιούν στέγαστρα στο χαγιάτι του επάνω ορόφου, τακτοποιούν την είσοδο στην είσοδο, βάφουν την πρόσοψη, τοποθετούν σημαιοφόρους, πινακίδες
Θα μάθουμε επίσης τι περιλαμβάνει η γενική επισκευή ταράτσας πολυκατοικίας	Επισκευάζουν και αλλάζουν μεμονωμένα στοιχεία της οροφής, πραγματοποιούν επεξεργασία πυρόσβεσης από ξύλο, αποκαθιστούν το καθεστώς θερμοκρασίας, την υγρασία στη σοφίτα, αλλάζουν το στοιχείο της οροφής και την εξωτερική αποχέτευση
Από την πλευρά του μηχανολογικού συστήματος	Επισκευάζουν και αλλάζουν σύστημα θέρμανσης, νερό, φυσικό αέριο και άλλα συστήματα, εξαερισμό, αποχέτευση, τοποθετούν μετρητές, αλλάζουν ανελκυστήρες, αγωγούς απορριμμάτων. Υποτίθεται ότι επισκευάζει την παρακολούθηση βίντεο, μια συσκευή συνδρομητή, μια γραμμή επικοινωνίας, μια συσκευή χαμηλού ρεύματος
Σε κοινόχρηστους χώρους	Αποκαταστήστε τα φωτιστικά, σφραγίστε τους αρμούς επικοινωνίας με το θεμέλιο, εξαλείψτε τις πλημμύρες, τακτοποιήστε μια είσοδο στο υπόγειο, εξοπλίστε ένα δωμάτιο θυρωρείου
Κατά τον εξωραϊσμό της περιοχής	Τηρείτε έγγραφα που έχουν εγκριθεί από το γραφείο αρχιτεκτονικού σχεδιασμού του νομού

Επίσης αποκαθιστούν και βελτιώνουν τις πλατφόρμες εισόδου και τα γεμίσματα των θυρών.

Αλλάζουν και επισκευάζουν τον φωτισμό στην είσοδο, αλλάζουν τις πόρτες, τις ενισχύουν, αλλάζουν τα σκαλοπάτια της σκάλας και επισκευάζουν τα πλατύσκαλα της εισόδου.

Οι περιφερειακές αρχές μπορούν να επεκτείνουν τη λίστα:

• μόνωση τοίχων?
• διάταξη στέγης που θα αερίζεται, εγκατάσταση εξόδου στην οροφή.
• τον εξοπλισμό του σπιτιού με κοινό μετρητή σπιτιού ή άλλη συσκευή που αυξάνει την ενεργειακή απόδοση.

Σε θέματα, αυτός ο κατάλογος μπορεί επίσης να συμπληρωθεί με τα ακόλουθα στοιχεία:

1. Επιθεωρήστε το σπίτι και κάντε μια εκτίμηση για επισκευές.
2. Διεξαγωγή συγγραφικής και τεχνικής επίβλεψης του έργου.
3. Διεξαγωγή τεχνικής απογραφής και πιστοποίησης κ.λπ.

Ποιος πληρώνει

Η νομοθεσία θεσπίζει υποχρέωση για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να χρηματοδοτούν μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης κατοικίας.

Για το σκοπό αυτό, οι πολίτες καταβάλλουν μηνιαίες εισφορές που θα συγκεντρώνονται σε ειδικό ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, το οποίο σχηματίζεται από:

• ή σε τραπεζικούς λογαριασμούς MKD?
• ή τα κεφάλαια συσσωρεύονται σε συλλογικούς λογαριασμούς που διαχειρίζονται περιφερειακοί φορείς εκμετάλλευσης που οργανώνουν επισκευές σύμφωνα με ένα καθιερωμένο πρόγραμμα.

Πόσο ακριβώς πρέπει να πληρώσετε - κάθε θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αποφασίζει για τον εαυτό του. Το ποσό καθορίζεται σε ρούβλια. Το τιμολόγιο πολλαπλασιάζεται με τη συνολική έκταση των χώρων που ανήκουν στον πολίτη.

Το ύψος της εισφοράς ποικίλλει ανάλογα με:

• σε ποια δημοτική οντότητα ανήκει το ακίνητο - είναι το σπίτι που βρίσκεται στη Μόσχα ή σε άλλη περιοχή.
• Τύπος MKD;
• αριθμός ορόφων του σπιτιού?
• λειτουργική ζωή του σπιτιού?
• τιμές και εύρος εργασίας·
• περίοδο χρήσης του κοινού μπράουνι.

Εάν σχεδιάζεται να πραγματοποιηθούν εργασίες που δεν προσδιορίζονται στον στεγαστικό κώδικα, τότε πληρώνονται με κεφάλαια που υπερβαίνουν το τμήμα της εισφοράς για μεγάλες επισκευές.

Πρώτον, πραγματοποιείται μια συνάντηση όπου λαμβάνεται απόφαση σχετικά με το πού θα αποθηκεύονται τα κεφάλαια για μεγάλες επισκευές.

Εάν οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να συμφωνήσουν πού ακριβώς θα αποθηκεύσουν τα κεφάλαια, η απόφαση θα ληφθεί από τη δημοτική αρχή.

Αν και το ποσό της συνεισφοράς καθορίζεται από τα υποκείμενα, στη συνάντηση οι κάτοικοι μπορούν να αυξήσουν αυτό το ποσό εάν επιθυμούν να χρηματοδοτήσουν έναν αριθμό πρόσθετων εργασιών.

Οι μεγάλες επισκευές μπορούν να πραγματοποιηθούν με πρωτοβουλία των κατοίκων. Στη συνάντηση οι πολίτες πρέπει να αποφασίσουν τι δουλειά χρειάζεται.

Η τελική αρχή θα ορίσει προθεσμίες για τις εργασίες και θα υπολογίσει το κόστος των επισκευών.

Εάν οι εκπρόσωποι της επιθεώρησης στέγασης δεν συμφωνούν ότι απαιτούνται σημαντικές επισκευές ή συμφωνούν σε περιορισμένους τύπους εργασιών, υπάρχει άλλη διέξοδος.

Επικοινωνήστε με έναν ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα που μπορεί να σας βοηθήσει να δικαιολογήσετε την γενική επισκευή. Αλλά μια τέτοια εξέταση δεν είναι δωρεάν. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν είναι η μόνη πηγή χρηματοδότησης για μεγάλες επισκευές.

Η κανονιστική τεκμηρίωση περιγράφει ένα ολόκληρο σχέδιο, σύμφωνα με το οποίο κυβερνητικές υπηρεσίες σε διάφορα επίπεδα συμμετέχουν επίσης στη χρηματοδότηση. Το κράτος μπορεί να παρέχει υποστήριξη (βοηθητικά).

Βίντεο: εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές πολυκατοικιών

Αν μιλάμε για πολυκατοικία, κάποια από τα διαμερίσματα στην οποία δεν είναι ιδιωτικοποιημένα, τότε τα έξοδα θα βαρύνουν τις αρχές του δημοτικού ή κρατικού φορέα.

Συμβαίνει ότι δεν καταρτίστηκε ένα πρόγραμμα μεγάλης επισκευής, αλλά προέκυψε έκτακτη ανάγκη. Ατύχημα θεωρείται θραύση στην ύδρευση, την αποχέτευση, τους σωλήνες του συστήματος θέρμανσης.

Σε αυτήν την περίπτωση, οι επισκευές θα πρέπει να πραγματοποιούνται το συντομότερο δυνατό χρησιμοποιώντας κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν για μεγάλες επισκευές.

Έτσι, εάν οι ανυψωτήρες με νερό έχουν διαρροή, αλλάζουν αμέσως, αντί να εφαρμόζουν μεγάλο αριθμό σφιγκτήρων.

Πότε ξεκινούν οι καρκίνοι του παχέος εντέρου;

Η εύρεση του χρόνου κατά την οποία πρέπει να ολοκληρωθεί το εγκεκριμένο πρόγραμμα γενικής επισκευής δεν είναι δύσκολο. Για να το κάνετε αυτό, μεταβείτε στον ιστότοπο www.reformagkh.ru.

Ακολουθήστε αυτή τη διαδικασία:

1. Μεταβείτε στην πύλη.
2. Εισαγάγετε τη διεύθυνση στο πεδίο "Βρείτε το σπίτι σας". Φροντίστε να αντικατοπτρίζετε την περιοχή, την οδό, τον αριθμό του σπιτιού.
3. Κάντε κλικ στην "Αναζήτηση".
4. Ακολουθήστε αυτόν τον σύνδεσμο.
5. Θα ανοίξει μια οικιακή κάρτα όπου μπορείτε να δείτε τη λίστα των έργων που έχουν εγκριθεί από το πρόγραμμα.
6. Επιλέξτε την ενότητα με τους τύπους εργασιών εάν ενδιαφέρεστε για τρέχουσες και προγραμματισμένες δραστηριότητες.

Επιλέξτε την ενότητα "Διαβατήριο" εάν θέλετε να μάθετε γενικές πληροφορίες:

Πόσα χρήματα συγκέντρωσαν οι ιδιοκτήτες;
τι επιδοτήσεις παρέχει το κράτος;
περιοχή αντικειμένου.
αριθμός κατοίκων.

Διαφορές από το σημερινό

Αξίζει να γνωρίζετε τις διαφορές μεταξύ των τρεχουσών και των μεγάλων επισκευών γιατί από αυτό εξαρτώνται ορισμένα δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών.

Οι κύριες διαφορές είναι στον σκοπό, τη συχνότητα και το εύρος των δραστηριοτήτων επισκευής. Το ρεύμα ονομάζεται προληπτική επισκευή, η οποία είναι συστηματική.

Εκτελούνται για να αποφευχθεί η πρόωρη φθορά της δομής φινιρίσματος και των επικοινωνιών.

Τα μέτρα που εφαρμόζονται κατά τις τακτικές επισκευές περιέχονται στο Μεθοδολογικό Εγχειρίδιο Συντήρησης Στεγαστικού Αποθέματος με ημερομηνία 2 Απριλίου 2004.

Οι μεγάλες επισκευές διαφέρουν από τις τρέχουσες ελλείψει δυνατότητας διεξαγωγής τους ώστε να μην διακοπεί η λειτουργία του κτιρίου.

Ο Aleksey Eliseev, Επικεφαλής του Τμήματος Κεφαλαιακών Επισκευών της Μόσχας, μίλησε για το ποιος είναι υπεύθυνος για τις μεγάλες επισκευές στο σπίτι και πού να επικοινωνήσει εάν εντοπιστούν ελλείψεις.

Ποιος είναι υπεύθυνος για την ποιότητα της εργασίας στο σπίτι;

- Alexey Andreevich, ποιος είναι υπεύθυνος για την ποιότητα των κεφαλαιουχικών επισκευών σε κάθε συγκεκριμένο σπίτι;Πού μπορούν να επικοινωνήσουν οι κάτοικοι;

Καταρχάς, η γενική επισκευή ελέγχεται από τον μηχανικό τεχνικής επίβλεψης του Ταμείου Γενικών Επισκευών, ο οποίος μάλιστα φέρει κάθε ευθύνη, μέχρι ποινικής ευθύνης, για ελλιπή και κακή ποιότητα απόδοσης.
έργα Επιπλέον, ευθύνεται άμεσα για αυτό ο ίδιος ο ανάδοχος, ο οποίος φέρει υποχρεώσεις εγγύησης για πέντε χρόνια. Αλλά το πιο σημαντικό, το Ίδρυμα είναι υπεύθυνο για τις εργασίες που πραγματοποιήθηκαν καθ' όλη τη διάρκεια του προγράμματος γενικής επισκευής. Το άνοιγμα και η αποδοχή όλων των εργασιών στο πρόγραμμα γενικής επισκευής πραγματοποιείται με προμήθεια. Στην επιτροπή, εκτός από εκπροσώπους των αρχών, της εταιρείας διαχείρισης και του Ταμείου, συμμετέχουν ένας εξουσιοδοτημένος κάτοικος και ένας δημοτικός βουλευτής. σημειώνω ότι
στη Μόσχα, οι γενικές επισκευές ελέγχονται από δημοτικούς βουλευτές - αυτή η απόφαση ελήφθη στην πόλη ως πρόσθετο μέτρο που καθιστά δυνατή τη διαμόρφωση ενός διαφανούς και κατανοητού συστήματος ελέγχου.

Εάν εντοπιστούν ελλείψεις κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών, οι ιδιοκτήτες μπορούν να επικοινωνήσουν με την πύλη «Η Πόλη μας», όπου διατίθενται όλα τα είδη εργασιών με συγκεκριμένες προθεσμίες. Μπορείτε να το στείλετε εκεί
την προσφυγή σας και το ταμείο θα υποχρεωθεί να την επεξεργαστεί με την επισύναψη φωτογραφικού υλικού. Και ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να πατήσει τα κουμπιά "Συμφωνώ" ή "Διαφωνώ" στην εργασία, στην ποιότητα της εργασίας. Σε αυτήν την περίπτωση
Ήδη εμπλέκεται η Επιθεώρηση Στέγασης. Ο δημόσιος έλεγχος για την εφαρμογή του περιφερειακού προγράμματος κεφαλαιακής επισκευής, αιτήματα και καταγγελίες για όλο το φάσμα των θεμάτων που σχετίζονται με τις κεφαλαιουχικές επισκευές διενεργείται από την Δημοτική Επιτροπή Δημοσίου Ελέγχου στην Εφαρμογή
περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικών επισκευών σε πολυκατοικίες στην πόλη της Μόσχας, οι αριθμοί τηλεφώνου των οποίων είναι αναρτημένοι σε ενημερωτικά περίπτερα.

Εάν έχετε υποψίες, επικοινωνήστε με την αστυνομία

Κάθε σπίτι όπου ξεκινά μια μεγάλη ανακαίνιση δέχεται αμέσως επίθεση από απατεώνες ή ψεύτικους υδραυλικούς, ψευτοκλειδαράδες και φανταστικούς εργάτες κοινής ωφελείας. Τι μπορείτε να συμβουλεύσετε τους Μοσχοβίτες σε αυτή την περίπτωση;

Όλες οι εργασίες που εκτελούνται στο πλαίσιο του περιφερειακού προγράμματος από το Ταμείο Κεφαλαιακών Επισκευών χρηματοδοτούνται με ελάχιστη συνεισφορά για κεφαλαιουχικές επισκευές - πληρώνεται από τους ιδιοκτήτες μηνιαίως βάσει του ΕΑΠ - και δεν απαιτείται η καταβολή πρόσθετων κεφαλαίων. Για παράδειγμα, στη Μόσχα, οι συσκευές θέρμανσης - μπαταρίες - αντικαθίστανται στο πλαίσιο μιας μεγάλης γενικής επισκευής, χωρίς πρόσθετες επιβαρύνσεις. Εάν προσφερθεί στους κατοίκους να πληρώσουν ένα ποσό με οποιοδήποτε πρόσχημα ή να συνάψουν πρόσθετη συμφωνία, αναφερόμενος στο Ταμείο Επισκευής Κεφαλαίου για τη Γενική Περιουσία της Πόλης της Μόσχας, τότε πιθανότατα πρόκειται για απατεώνες.

Εάν έχετε υποψίες, επικοινωνήστε με τους αριθμούς τηλεφώνου που αναγράφονται στους πίνακες πληροφοριών των μεγάλων εγκαταστάσεων επισκευής ή του αστυνομικού τμήματος.

Οι Μοσχοβίτες ρωτούν συχνότερα για το χρονοδιάγραμμα και τους τύπους εργασίας

- Ποιες ερωτήσεις που σχετίζονται με μεγάλες ανακαινίσεις προέρχονται συχνότερα από τη Βόρεια Διοικητική Περιφέρεια;

Για παράδειγμα, από τις αρχές του τρέχοντος έτους, περισσότερα από 2.300 άτομα έχουν λάβει συμβουλές για την εφαρμογή του προγράμματος κεφαλαιακής επισκευής στη Βόρεια Διοικητική Περιφέρεια. Στην ενιαία τηλεφωνική γραμμή της πόλης της Μόσχας
Ελήφθησαν περίπου 1.500 κλήσεις και η υπηρεσία αποστολής Ταμείου Επισκευής Κεφαλαίων έλαβε περισσότερες από 880 κλήσεις. Οι πιο ενεργοί μεταξύ των καλούντων ήταν ειδικοί εργαζόμενοι - 44,07%, συνταξιούχοι - 39,52%, πολίτες κατηγοριών παροχών - 9,19%.

Οι πιο δημοφιλείς ερωτήσεις αφορούσαν το χρονοδιάγραμμα και τους τύπους εργασιών του προγράμματος περιφερειακών κεφαλαίων
επισκευές, καταβολή εισφορών για μεγάλες επισκευές, παροχές και επιδοτήσεις.

Η πόλη εγγυάται την αξιοπιστία του κρατικού δημοσιονομικού οργάνου

- Όλο και περισσότερο, οι περιφερειακοί "Zhilishchniki" κερδίζουν διαγωνισμούς για μεγάλες επισκευές - αυτή η προσέγγιση δικαιολογείεγώ ο ίδιος?

Για να λυθεί το πρόβλημα με την έλλειψη ειδικευμένων εργολάβων, η πόλη αναγκάστηκε να επανατοποθετήσει τους δημοσιονομικούς οργανισμούς της πόλης που εργάζονται στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών για να πραγματοποιήσουν μεγάλες επισκευές. Τα ιδρύματα του κρατικού προϋπολογισμού επιτρέπεται να συμμετέχουν σε ανταγωνιστικές διαδικασίες για τη διενέργεια μεγάλων επισκευών σε γενική βάση. Επί του παρόντος, το μητρώο ειδικευμένων εργολάβων που δικαιούνται να εκτελούν εργασίες μείζονος επισκευής περιλαμβάνει 137 τέτοια κρατικά δημοσιονομικά ιδρύματα, συμπεριλαμβανομένων
Κρατικό Δημοσιονομικό Ίδρυμα "Zhilischnik" Σήμερα, τα κρατικά δημοσιονομικά ιδρύματα στις περισσότερες περιπτώσεις εργάζονται σε σπίτια όπου οι επισκευές περιπλέκονται από ορισμένους παράγοντες. Η αξιοπιστία του κρατικού δημοσιονομικού οργάνου είναι εγγυημένη από την πόλη.

Ποιος λογαριασμός είναι καλύτερος για ποιον;

- Οι περισσότεροι κάτοικοι της Βόρειας Διοικητικής Περιφέρειας προτιμούν να πληρώνουν εισφορές για μεγάλες επισκευές στον «κοινό κουμπαρά»ή σε ειδικό λογαριασμό. Είναι γνωστό γιατί;

Από τις αρχές Απριλίου 2018, σύμφωνα με τη Βόρεια Διοικητική Περιφέρεια, στο περιφερειακό πρόγραμμα εντάχθηκαν 3.079 πολυκατοικίες - MKD, εκ των οποίων τα 2.783 MKD ή το 90,4% αποτελούν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα. Εάν το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σχηματιστεί για λογαριασμό περιφερειακού φορέα, τότε οι επισκευές θα πραγματοποιηθούν εντός του χρονικού πλαισίου που καθορίζεται από το περιφερειακό πρόγραμμα
γενική επισκευή, αλλά ο ανάδοχος θα επιλεγεί βάσει διαγωνιστικών διαδικασιών που θα διεξαχθούν
Ταμείο για κεφαλαιουχικές επισκευές πολυκατοικιών στη Μόσχα. Θα ήθελα να επιστήσω την προσοχή σας στο γεγονός ότι σε έναν ειδικό λογαριασμό οι ιδιοκτήτες πρέπει όχι μόνο να συγκεντρώσουν το απαραίτητο ποσό για επισκευές, αλλά και να είναι πλήρως υπεύθυνοι για τις μεγάλες επισκευές τους: επιλέξτε και ελέγξτε τον ανάδοχο, επιθεωρήστε την εργασία. Δηλαδή οι ιδιοκτήτες φέρουν την πλήρη ευθύνη για τις μεγάλες επισκευές τους.

Συνοψίζοντας, ένας ειδικός λογαριασμός είναι πιο κατάλληλος για σπίτια με ενεργούς ιδιοκτήτες, των οποίων οι προθεσμίες για μεγάλες επισκευές δεν θα έρθουν σύντομα και υπάρχει χρόνος για συσσώρευση κεφαλαίων. Αλλά οι ιδιοκτήτες παλαιότερων κατοικιών συνήθως επιλέγουν έναν περιφερειακό φορέα.

Στη Βόρεια Διοικητική Περιφέρεια θα γίνουν μεγάλες επισκευές σε 300 σπίτια

- Πόσες κατοικίες που χρήζουν ριζικής επισκευής εντάχθηκαν στο περιφερειακό πρόγραμμα μεγάλων επισκευών για το 2018;στη Μόσχα γενικά και στη Βόρεια Διοικητική Περιφέρεια ειδικότερα;

Το περιφερειακό πρόγραμμα διαμορφώθηκε με βάση την αξιολόγηση της κατάστασης του οικιστικού αποθέματος και τα πρώτα στο χρονοδιάγραμμα είναι τα σπίτια που απαιτούν επισκευές του μεγαλύτερου αριθμού μηχανολογικών συστημάτων. Το 2018, η πόλη σχεδιάζει να πραγματοποιήσει εργασίες σε 2.039 πολυκατοικίες και ήδη έχουν ξεκινήσει οι εργασίες σε 119 κτίρια το 2017.

Όσο για τη Βόρεια Συνοικία, το 2018 θα γίνουν ανακαινίσεις σε περισσότερα από 300 σπίτια της συνοικίας. Η Μόσχα έχει υιοθετήσει το πιο φιλόδοξο, τριακονταετές πρόγραμμα για την περίοδο 2015-2044, το οποίο περιλαμβάνει 27.749 σπίτια
με έκταση 244,5 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, σχεδιάζεται να επισκευαστούν 354 χιλιάδες μηχανολογικά συστήματα και να αντικατασταθούν 112 χιλιάδες ανελκυστήρες.

Στη Μόσχα, ο κατάλογος των εργασιών έχει επεκταθεί σε σύγκριση με το καθιερωμένο συγκρότημα κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας: μαζί με την επισκευή βασικών συστημάτων μηχανικής και στοιχείων σπιτιών - συστήματα ύδρευσης, κεντρική θέρμανση, αποχέτευση,
παροχή φυσικού αερίου, υπόγεια, ηλεκτρικά, ανελκυστήρες, προσόψεις, στέγες, θεμέλια - περιλαμβάνονται επισκευές συστήματος
απομάκρυνση καπνού και πυροσβεστική παροχή νερού, εσωτερική αποχέτευση, αντικατάσταση αγωγών απορριμμάτων. Από το 2017, στο πλαίσιο μιας μεγάλης επισκευής, αντικαταστάθηκαν παράθυρα σε κοινόχρηστους χώρους.

Η διάρκεια ζωής των ανελκυστήρων δεν παρατείνεται πλέον

Είχε προγραμματιστεί ότι μέχρι το τέλος του 2017 δεν θα υπήρχε ούτε ένας ανελκυστήρας στη Μόσχα του οποίου η διάρκεια ζωής θα υπερέβαινε τα 25 χρόνια. Το καταφέρατε αυτό;

Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στην ενημέρωση των ανελκυστήρων. Από το 2011, εκ μέρους του δημάρχου της Μόσχας, έχει εφαρμοστεί ένα ξεχωριστό πρόγραμμα. Από το 2010, υπήρχαν περισσότεροι από 16 χιλιάδες απαρχαιωμένοι ανελκυστήρες στην πόλη· επιπλέον, οι ανελκυστήρες συνέχισαν να είναι απαρχαιωμένοι με μέσο ρυθμό 2 χιλιάδες ετησίως. Για την επίλυση αυτού του προβλήματος, σχεδόν 30 χιλιάδες ανελκυστήρες έχουν αντικατασταθεί την περασμένη περίοδο.

Στο πλαίσιο του προγράμματος παραγωγής το 2015-2017, αντικαταστάθηκαν περισσότεροι από 11.200 ανελκυστήρες. Από το 2018, η πόλη μεταπήδησε σε προγραμματισμένη αντικατάσταση ανελκυστήρων αμέσως κατά το έτος λήξης της ζωής τους, χωρίς να παραταθεί η διάρκεια ζωής τους. Για το 2018-2020, προγραμματίζεται η επισκευή μηχανολογικών συστημάτων σε 5.100 κατοικίες και θα αντικατασταθούν 7.060 ανελκυστήρες σε 1.639 κατοικίες.

Ο φωτισμός θα αντικατασταθεί στο πάρκο που φέρει το όνομα του Svyatoslav Fedorov

- Σε ποια συνοικιακά πάρκα είναι το Τμήμα Μεγάλων Επισκευών ο πελάτης της εργασίας; Σε ποιο στάδιο της εργασίας;

Το 2018, θα πραγματοποιηθεί μια συνολική βελτίωση του πάρκου που φέρει το όνομα του Svyatoslav Fedorov και του πάρκου Vagonoremont· οι εργασίες προγραμματίζονται να ξεκινήσουν αυτό το καλοκαίρι. Οι πελάτες για εργασία σε αυτές τις εγκαταστάσεις είναι εξαρτημένα ιδρύματα του Τμήματος Κεφαλαιακών Επισκευών της Μόσχας. Διεξήχθησαν δημόσιες συζητήσεις για το πάρκο που πήρε το όνομά του από τον Svyatoslav Fedorov και το πάρκο Vagonoremont τον Ιανουάριο - Μάρτιο.
Οι απόψεις των κατοίκων λήφθηκαν υπόψη στα τελικά έργα βελτίωσης. Τον Μάρτιο - αρχές Απριλίου, διεξήχθη ψηφοφορία στην πύλη Active Citizen για έργα· περισσότερο από το 87% των συμμετεχόντων σε αυτές τις ψηφοφορίες υποστήριξαν τις ιδέες για τη βελτίωση αυτών των πάρκων.

Στο πάρκο που φέρει το όνομα του Svyatoslav Fedorov, η περιοχή κοντά στα μνημεία του Svyatoslav Fedorov και των ηρώων του Μεγάλου Πατριωτικού Πολέμου θα βελτιωθεί, τα μονοπάτια θα στρωθούν με πλακάκια από σκυρόδεμα, ο φωτισμός θα αντικατασταθεί και
εργασίες εξωραϊσμού και συντήρησης υφιστάμενων δέντρων και θάμνων, θα τοποθετηθούν κάμερες κλειστού κυκλώματος. Είναι επίσης εξοπλισμένα με ένα βολικό σύστημα πλοήγησης. Θα είναι εξοπλισμένοι ξεχωριστοί χώροι αναψυχής για παιδιά, εφήβους, συνταξιούχους, αθλητές, ιδιοκτήτες σκύλων και άλλους επισκέπτες.

Το πάρκο Vagonoremont θα έχει σκηνή και πίστα χορού. Στον χώρο του αθλητισμού θα υπάρχει παιδική χαρά για παιχνίδια σε μικρές πόλεις, θα τοποθετηθούν οριζόντιες μπάρες, εξοπλισμός ενδυνάμωσης και τραπέζια πινγκ πονγκ, δύο από τα οποία θα είναι κάτω από στέγαστρα. Αντί για το παλιό σκακιστικό περίπτερο, θα κατασκευαστεί ένα νέο, όπου θα υπάρχουν δύο ζώνες για τέσσερα και πέντε τραπέζια.
Η παιδική χαρά θα γίνει μεγαλύτερη: θα έχει ξεχωριστό χώρο για παιδιά κάτω των τριών ετών και θα προσθέτει
κούνιες, δίχτυα αναρρίχησης, προπονητές ισορροπίας.

Φωτογραφία εξωφύλλου του άρθρου: εργαλεία-864983_960_720

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πραγματοποιούν τακτικές πληρωμές για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών. Όπως είναι φυσικό, επικρατεί δυσαρέσκεια στους κατοίκους - πληρώνονται χρήματα, αλλά δεν υπάρχουν εργαζόμενοι. Η εξήγηση είναι απλή - η εκτέλεση της εργασίας απαιτεί χρήματα, επομένως, κατά τη διάρκεια αρκετών ετών, τα οικονομικά συγκεντρώνονται σε ένα ειδικά δημιουργημένο ταμείο γενικής επισκευής έως ότου επιτευχθεί η εγκεκριμένη ημερομηνία.

Τι είναι μια μεγάλη αναμόρφωση;

Σκοπός της γενικής επισκευής είναι να πραγματοποιηθεί ένα σύνολο εργασιών που θα αποκαταστήσουν την τεχνική κατάσταση της πολυκατοικίας στα καθιερωμένα πρότυπα βάσει των οποίων επιτρέπεται η λειτουργία του κτιρίου. Το MKD υπόκειται σε μεγάλες επισκευές εάν η φθορά ενός πέτρινου κτιρίου κατοικιών κυμαίνεται από 30 έως 70%, και ενός ξύλινου - έως και 65%.

Οι μεγάλες επισκευές περιλαμβάνουν τις εργασίες που αναφέρονται παρακάτω:

• επισκευή ή αντικατάσταση δομικών στοιχείων του κτιρίου και των στοιχείων τους, εξαιρουμένων των φερόντων.
• εξασφάλιση κατάλληλου επιπέδου μηχανικών και τεχνικών επικοινωνιών·
• αποκατάσταση μεμονωμένων εξαρτημάτων φέρουσας κατασκευής.
• διαγνωστικά μηχανικών συστημάτων για τον εντοπισμό βλαβών και την παρουσία φθαρμένων περιοχών·

Πραγματοποιείται αντικατάσταση φθαρμένου εξοπλισμού ή εργασίες επισκευής σε κατεστραμμένους χώρους τεχνολογικού εξοπλισμού που αποτελεί μέρος της κοινής ιδιοκτησίας. Η γενική επισκευή περιλαμβάνει τον εκσυγχρονισμό του κτιρίου που επισκευάζεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις για το επίπεδο άνεσης των ενοικιαστών και στοχεύει στην οικονομική χρήση των παρεχόμενων πόρων - θερμότητα και ηλεκτρισμός, νερό και φυσικό αέριο.

Μετά από αξιολόγηση των ποσοτήτων που αναμένεται να πραγματοποιηθούν, ο εκ νέου χειριστής συνοψίζει τα αποτελέσματα και πρέπει να αποφασίσει για τα είδη των υπηρεσιών που θα παρασχεθούν. Οι σημαντικές επισκευές μπορεί να περιλαμβάνουν:

• ολοκληρωμένη αποκατάσταση?
• επιλεκτικές εργασίες επισκευής.

Η τελευταία επιλογή υπερισχύει στην περίπτωση:

• σημαντική φθορά ενός κτιρίου κατοικιών.
• έλλειψη οικονομικής σκοπιμότητας για την εκτέλεση πολύπλοκων εργασιών.
• εάν η υλοποίηση σύνθετων επισκευών απαιτεί μερική ή πλήρη εκκένωση του κτιρίου από τους κατοίκους καθ' όλη τη διάρκεια των εργασιών.

Το χρονοδιάγραμμα εργασιών επισκευής περιλαμβάνει εργασίες αποκατάστασης για:

• τεχνολογικά συστήματα που διασφαλίζουν την παροχή θερμικής και ηλεκτρικής ενέργειας και φυσικού αερίου·
• Συστήματα σωληνώσεων ζεστού και κρύου νερού.
• φρεάτια και εξοπλισμός ανελκυστήρων.
• στέγες, δεδομένου ότι αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της κοινής κατοικίας?
• υπόγεια που διαχειρίζεται η MKD.
• πρόσοψη του κτιρίου – εν όλω ή εν μέρει·
• θεμέλιο.

Κώδικας Κατοικίας για Μείζονες Επισκευές

Οι μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία πρέπει να έχουν προηγουμένως συμφωνηθεί από τον περιφερειακό φορέα ή την εταιρεία διαχείρισης με τους ιδιοκτήτες του σπιτιού. Η διαδικασία για την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών ρυθμίζεται από το άρθρο 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας Νο. 188-FZ της 29ης Δεκεμβρίου 2004 (όπως τροποποιήθηκε στις 3 Απριλίου 2018).

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων συγκαλούν γενική συνέλευση στην οποία αποφασίζουν εάν πρέπει να γίνουν μεγάλες επισκευές. Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να ξεκινήσουν ανεξάρτητα εργασίες επισκευής από την εταιρεία διαχείρισης ή τον φορέα μετεγκατάστασης, χωρίς να περιμένουν πρόταση από αυτούς τους οργανισμούς.

Η εταιρεία διαχείρισης, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από το νόμο που ισχύει στην επικράτεια μιας συγκεκριμένης συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οργανώνει την ενημέρωση των ιδιοκτητών ακινήτων διαμερισμάτων σχετικά με το χρονοδιάγραμμα των εργασιών επισκευής σε οικιστικούς και μη οικιστικούς χώρους το αργότερο έξι μήνες πριν από την έναρξη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων για την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών. Οι κανονισμοί του στεγαστικού κώδικα απαιτούν οι ενοικιαστές να ενημερώνονται για το κόστος και τον όγκο των εργασιών που θα εκτελεστούν.

Σύμφωνα με τους κανόνες που εγκρίθηκαν από την LCD, οι ιδιοκτήτες των χώρων πρέπει, εντός τριών μηνών από τη λήψη ειδοποίησης από την εταιρεία διαχείρισης, να αποφασίσουν για την οργάνωση της γενικής επισκευής και να εγκρίνουν (με την επιφύλαξη της χρήσης του λογαριασμού του περιφερειακού φορέα) :

• κατάλογος των εργασιών που πρέπει να εκτελεστούν·
• το μέγιστο ποσό που θα χρειαστεί να δαπανηθεί για την τακτοποίηση των οικιστικών και μη χώρων του κτιρίου που επισκευάζεται·
• ένα υπεύθυνο άτομο που ελέγχει την ποιότητα της εργασίας που εκτελείται και είναι υπεύθυνο για την υπογραφή εγγράφων.

Η νομοθεσία απαιτεί από τους ιδιοκτήτες σπιτιού, με την επιφύλαξη της χρήσης ειδικού λογαριασμού, να εγκρίνουν:

• κατάλογος των τύπων υπηρεσιών που απαιτούνται για μεγάλες επισκευές·
• το μέγιστο δυνατό ποσό που απαιτείται για την οργάνωση της εργασίας·
• την περίοδο εντός της οποίας πρέπει να ολοκληρωθεί η γενική επισκευή·
• πηγή κεφαλαίων·
• εξουσιοδοτημένο πρόσωπο που διενεργεί ποιοτικό έλεγχο και ασχολείται με θέματα τεκμηρίωσης.
• Αντίγραφα των εγγράφων που αποδεικνύουν την εκτελεσθείσα εργασία πρέπει να διαβιβάζονται από τον περιφερειακό φορέα στον διαχειριστή της πολυκατοικίας το αργότερο εντός 10 ημερολογιακών ημερών από τη στιγμή της υπογραφής του πιστοποιητικού αποδοχής.

Η διαφορά μεταξύ προγραμματισμένης συντήρησης και μεγάλων επισκευών

Οι τρέχουσες επισκευές και οι μεγάλες επισκευές είναι δραστηριότητες διαφόρων επιπέδων πολυπλοκότητας.

Ο ορισμός των τακτικών επισκευών συνεπάγεται την εκτέλεση προληπτικών εργασιών που είναι απαραίτητες για την παρακολούθηση της κατάστασης ενός κτιρίου κατοικιών και πραγματοποιείται προκειμένου να αποφευχθεί η πρόωρη απώλεια των ιδιοτήτων απόδοσης των στοιχείων μιας πολυκατοικίας:

• κτιριακές κατασκευές?
• εξαρτήματα φινιρίσματος?
• μηχανολογικά τεχνολογικά δίκτυα μέσω των οποίων οι ενεργειακοί πόροι παρέχονται στους καταναλωτές·
• πραγματοποιώντας μικρές επισκευές.

Ο κατάλογος των δραστηριοτήτων που περιλαμβάνονται στις τακτικές επισκευές ρυθμίζεται από έγγραφο εγκεκριμένο από το Υπουργείο Κατασκευών - Μεθοδολογικό εγχειρίδιο για τη συντήρηση και επισκευή οικιστικού αποθέματος.

Γενική επισκευή των χώρων - προϋποθέτει ότι θα υπάρξει αντικατάσταση ή αποκατάσταση μιας δομής που έχει χάσει τις επιδόσεις της. Ενώ οι τρέχουσες επισκευές ασχολούνται μόνο με τη διατήρηση της κατάστασης λειτουργίας των δομικών στοιχείων.

Οι κανόνες για μεγάλες επισκευές απαιτούν η πληρωμή για την εργασία να γίνεται με έξοδα των ιδιοκτητών των οικιστικών χώρων. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να γνωρίζουν πώς σχηματίζεται το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής και τη σειρά των ενεργειών για την υλοποίησή του και από πού προέρχονται τα κεφάλαια

Αμοιβή μεγάλης επισκευής

Σύμφωνα με το νόμο, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν την υποχρέωση να συνεισφέρουν κεφάλαια στο ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, η οποία θα πραγματοποιηθεί εντός καθορισμένου χρονικού διαστήματος. Το χρονοδιάγραμμα καθορίζεται σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών ή από αρχή τοπικής αυτοδιοίκησης. Το ποιος ακριβώς ελέγχει τις προθεσμίες και είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή τους εξαρτάται από τον τρόπο συγκρότησης του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής.

Το ποσό του τέλους που συγκεντρώνεται στην απόδειξη εξαρτάται από το μέγεθος του εγκεκριμένου τιμολογίου και τον χώρο διαβίωσης που καταλαμβάνει ο ιδιοκτήτης. Ο δασμολογικός συντελεστής εγκρίνεται χωριστά σε κάθε θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και εξαρτάται από:

• τοποθεσία του κτιρίου σε μια συγκεκριμένη περιοχή του δήμου ·
• τύπος πολυκατοικίας?
• αριθμός ορόφων του κτιρίου·
• διάρκεια λειτουργίας ενός κτιρίου κατοικιών ·
• βαθμός φθοράς της ιδιοκτησίας του σπιτιού.

Μεγάλη ανακαίνιση 2019: σχηματισμός ταμείου μετρητών

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων θα πρέπει να γνωρίζουν τη διαδικασία οργάνωσης μεγάλων επισκευών και, ως εκ τούτου, να ενημερώνονται για τον τρόπο σύστασης του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας διεξαγωγής μιας συνάντησης σε όλο το σπίτι, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να αποφασίσουν πώς θα συγκεντρωθούν τα κεφάλαια:

• ανοίξτε έναν ειδικό λογαριασμό που προορίζεται για τη μεταφορά οικονομικών συνεισφορών από ενοικιαστές·
• να αναθέσει την ευθύνη για τη σύσταση του ταμείου στον περιφερειακό φορέα και να μεταφέρει κεφάλαια στον λογαριασμό του.

Χρονικό πλαίσιο για μεγάλες επισκευές

Οι ιδιοκτήτες μιας πολυκατοικίας κατοικιών εγκρίνουν την ημερομηνία έναρξης των εργασιών σε γενική συνέλευση εάν συγκεντρωθούν χρηματικά ποσά σε ατομικό λογαριασμό που ανοίγει ειδικά για κτίριο κατοικιών.

Σε περίπτωση μεταφοράς κεφαλαίων σε περιφερειακό φορέα, ο χρόνος των μεγάλων επισκευών καθορίζεται από την τοπική αρχή.

Πώς λειτουργεί το περιφερειακό πρόγραμμα;

Τα δικαιώματα των πολιτών της Ρωσικής Ομοσπονδίας σας επιτρέπουν να μάθετε την ημερομηνία έναρξης των κεφαλαιουχικών εργασιών στη διοίκηση ή μέσω πόρων Διαδικτύου. Οι πληροφορίες που παρέχονται από το περιφερειακό πρόγραμμα ενημερώνονται ετησίως και προσαρμόζονται:

• κατάλογος κατοικιών που υπόκεινται σε σημαντικές επισκευές.
• εκτιμώμενες ημερομηνίες έναρξης και λήξης της εκδήλωσης·
• κατάλογο των δομικών στοιχείων ενός κτιρίου κατοικιών που πρόκειται να αντικατασταθεί ή να αποκατασταθεί.

Πρέπει να σημειωθεί ότι είναι δύσκολο να μετατεθεί η ημερομηνία έναρξης των εργασιών σε μεταγενέστερη ημερομηνία· ο νόμος προβλέπει μια συγκεκριμένη διαδικασία για τέτοιες περιπτώσεις. Αντίθετα, μπορείτε ανά πάσα στιγμή να μεταφέρετε την προθεσμία προς τα εμπρός, με βάση τον έλεγχο της κατοικίας για τη συμμόρφωσή της με τα λειτουργικά χαρακτηριστικά. Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες κατοικιών θα πρέπει να ελέγχουν κάθε χρόνο για εγκεκριμένες ημερομηνίες έναρξης των εργασιών, καθώς ενδέχεται να επαναπρογραμματιστούν.

Κριτήρια με τα οποία καθορίζονται οι όροι της γενικής επισκευής

• Τα κριτήρια στα οποία καθοδηγούνται οι περιφερειακές αρχές κατά την έγκριση της ημερομηνίας της γενικής επισκευής είναι:
• τεχνική κατάσταση των επικοινωνιών μηχανικής του σπιτιού και μεμονωμένων δομικών στοιχείων.
• πόσα χρόνια έχουν περάσει από τότε που τέθηκε σε λειτουργία το κτίριο μετά την κατασκευή ή μετά την προηγούμενη γενική επισκευή.

Με βάση τα στοιχεία της εξέτασης της κατάστασης των οικιστικών χώρων, καταρτίζεται κατάλογος κατοικιών, οι οποίες, πρώτα απ 'όλα, πρέπει να υποβληθούν στη διαδικασία γενικής επισκευής.

Εάν οι ιδιοκτήτες του χώρου διαβίωσης χρησιμοποιούν τον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα για τη συγκέντρωση κεφαλαίων και ο άλλος, τότε, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχουν αρκετά χρήματα σε αυτό, η γενική επισκευή μπορεί να πραγματοποιηθεί νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα. Η συνάντηση των ιδιοκτητών μπορεί να απαιτήσει από τον περιφερειακό φορέα να αναβάλει την ημερομηνία έναρξης των εργασιών, εάν το απαιτούμενο ποσό είναι διαθέσιμο στον λογαριασμό που χρησιμοποιείται.

Πώς να επαναπρογραμματίσετε ημερομηνίες σε προγενέστερη ημερομηνία

Εάν η συσσώρευση κεφαλαίων πραγματοποιείται σε ξεχωριστό λογαριασμό σπιτιού, δεν υπάρχουν προβλήματα - όταν επιτευχθεί το απαιτούμενο ποσό στον λογαριασμό, το συμβούλιο ιδιοκτητών εγκρίνει την ημερομηνία έναρξης της εργασίας. Στην περίπτωση που τα οικονομικά μεταβιβάζονται σε περιφερειακό φορέα, η διαδικασία γίνεται πολύ πιο περίπλοκη. Οι τοπικές αρχές διστάζουν να φιλοξενήσουν τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στα μισά του δρόμου για το θέμα της αλλαγής προγραμματισμού και της επιτάχυνσης της διαδικασίας για μεγάλες επισκευές. Ωστόσο, οι αρμόδιες ενέργειες των κατοίκων μπορούν να επιλύσουν τη διαφορά προς όφελός τους. Η διαδικασία περιγράφεται παρακάτω.

Πρώτα απ 'όλα, πραγματοποιείται συνεδρίαση των ιδιοκτητών, στην οποία λαμβάνεται απόφαση για αναβολή της ημερομηνίας έναρξης των εργασιών επισκευής. Με βάση τα αποτελέσματα της συνάντησης, συντάσσεται πρωτόκολλο, στο οποίο επισυνάπτονται αποδεικτικά έγγραφα για την ανάγκη προηγούμενης επισκευής (φωτογραφίες φθαρμένων στοιχείων ή αποτελέσματα ανεξάρτητης εξέτασης που ξεκίνησε από τους ιδιοκτήτες).

Η επόμενη ενέργεια είναι η μεταφορά των συλλεχθέντων εγγράφων, μαζί με μια αίτηση για επαναπρογραμματισμό της ημερομηνίας, σε εκπροσώπους της τοπικής διοίκησης, οι οποίοι πρέπει να συγκαλέσουν μια επιτροπή με σκοπό να καθορίσει την αξιοπιστία των πληροφοριών που παρουσιάζονται και να μεταφέρουν τα πρακτικά της συνεδρίασης στην περιφερειακή αρχές, οι οποίες εξετάζουν το αίτημα και εκδίδουν ετυμηγορία σχετικά με το χρονοδιάγραμμα της γενικής επισκευής.

Σε περίπτωση αρνητικής απάντησης από τις αρχές, υπάρχουν δύο τρόποι επίλυσης του προβλήματος:

• Η προσφυγή στο δικαστήριο δεν είναι κερδοφόρα λύση, καθώς θα συνεπάγεται κόστος για πρόσθετη εξέταση της τεχνικής κατάστασης ενός κτιρίου κατοικιών και νομικά έξοδα.
• στη γενική συνέλευση, εγείρετε το ζήτημα της πρόσθετης συλλογής χρημάτων που απαιτείται για τις μεγάλες επισκευές του σπιτιού - σε αυτήν την περίπτωση, οι ιδιοκτήτες έχουν στη συνέχεια το δικαίωμα να μην κάνουν πληρωμές στο ταμείο κεφαλαιακής επισκευής έως ότου επιτευχθεί το ποσό που δαπανήθηκε για επείγουσες εργασίες επισκευής .

Τι είναι η γενική επισκευή

Υπάρχουν διάφοροι τύποι γενικής επισκευής, οι οποίοι ταξινομούνται ανάλογα με την κατάσταση των γραμμών κοινής ωφέλειας του κτιρίου κατοικιών και τα δομικά στοιχεία του. Κατανομή γενικής επισκευής:

• συγκρότημα;
• εκλεκτικός;
• επείγον.

Ο τελευταίος τύπος συντήρησης κατοικίας πρέπει να πραγματοποιείται σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης ή ως αποτέλεσμα φυσικής καταστροφής, τρομοκρατικής επίθεσης ή βανδαλισμού.

Η συνολική επισκευή καλύπτει ολόκληρο το κτίριο κατοικιών, όλες τις επικοινωνίες, τον εξοπλισμό, τις κατασκευές, η εφαρμογή της αποσκοπεί στην εξάλειψη των συνεπειών της ηθικής και σωματικής φθοράς. Αυτού του είδους οι εργασίες εκτελούνται όταν το κτίριο βρίσκεται σε προέκτακτη κατάσταση και υπόκειται σε κατεδάφιση ή ανακατασκευή.

Οι επιλεκτικές επισκευές αποσκοπούν στην εξάλειψη προβλημάτων σε επιμέρους στοιχεία μιας οικιστικής δομής, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης ή αποκατάστασης τεχνικών στοιχείων.

Τα τελευταία χρόνια, οι κρατικοί φορείς, οι οργανισμοί διαχείρισης και οι ιδιοκτήτες κατοικιών έχουν αντιμετωπίσει οξύτατα ζητήματα που σχετίζονται με τη συντήρηση οικιστικών ακινήτων και την υλοποίηση μεγάλων επισκευών.

Η σημασία του προβλήματος οφείλεται στην αύξηση της οικονομικής επιβάρυνσης των πολιτών για τη διατήρηση της κοινής περιουσίας και στη σημαντική υποβάθμιση του οικιστικού αποθέματος.

Αγαπητοι αναγνωστες!Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.

Αν θέλεις να μάθεις πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά ή καλέστε τους παρακάτω αριθμούς. Είναι γρήγορο και δωρεάν!

Συντήρηση κτιρίου - τι είναι;

Η έννοια της γενικής επισκευής αποκαλύπτεται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτές είναι οι εργασίες αντικατάστασης (αποκατάστασης):

• Οικοδομικές κατασκευές (εκτός από τις φέρουσες) και τα εξαρτήματά τους.
• Μηχανικές και τεχνικές επικοινωνίες;
• Μέρη φέρουσες κτιριακές κατασκευές.

Κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών, οι βλάβες σε φθαρμένα μέρη της κοινής ιδιοκτησίας εξαλείφονται με επισκευές αποκατάστασης και αντικαθίστανται με παρόμοιες ή με καλύτερα χαρακτηριστικά απόδοσης.

Εάν το επιτρέπουν οι τεχνικές δυνατότητες, το κτίριο κατοικιών εκσυγχρονίζεται λαμβάνοντας υπόψη τις σύγχρονες απαιτήσεις στον τομέα της αποτελεσματικής χρήσης διαφόρων τύπων πόρων (εξοπλισμός με μετρητές θερμότητας, ηλεκτρισμού, νερού, αερίου) και βελτίωση της άνεσης διαβίωσης.

Με βάση τον όγκο της εργασίας που εκτελείται, διακρίνονται τα ακόλουθα:

1. Ολοκληρωμένες επισκευές που πραγματοποιήθηκαν με στόχο την αποκατάσταση όλων των κατεστραμμένων τμημάτων της κοινής ιδιοκτησίας. Μετά την ολοκλήρωση τέτοιων επισκευών, η τεχνική κατάσταση του κτιρίου πρέπει να συμμορφώνεται πλήρως με όλους τους οικοδομικούς κώδικες και τις λειτουργικές απαιτήσεις.
2. Η επιλεκτική γενική επισκευή περιλαμβάνει την αντικατάσταση ή την επισκευή μεμονωμένων στοιχείων του κτιρίου, ορισμένων στοιχείων των επικοινωνιών μηχανικής.

Οι επιλεκτικές εργασίες επισκευής εκτελούνται όταν η διεξαγωγή μιας ολοκληρωμένης επισκευής είναι αδύνατη ή συνεπάγεται σημαντικές δυσκολίες.

Αυτές μπορεί να είναι καταστάσεις όπου:

• Σημαντικές ζημιές σε ορισμένες κατασκευές απειλούν την ασφάλεια άλλων τμημάτων των κτιρίων.
• Δεν υπάρχει οικονομική σκοπιμότητα για την πραγματοποίηση συνολικής ανακαίνισης του κτιρίου ή υπάρχουν συγκεκριμένα χαρακτηριστικά της χρηματοδότησής του.
• Μπορεί να είναι απαραίτητος ο περιορισμός ή η προσωρινή διακοπή της χρήσης του σπιτιού.

Επίσης, εκτός από τις προγραμματισμένες μεγάλες επισκευές, διακρίνονται οι έκτακτες (έκτακτες) επισκευές, οι οποίες πραγματοποιούνται για την αποκατάσταση ζημιών που προκλήθηκαν στις κτιριακές κατασκευές της κατοικίας ως αποτέλεσμα τυχόν έκτακτων καταστάσεων.

Τρέχουσες και μεγάλες επισκευές σπιτιού: ποιες είναι οι διαφορές;

Είναι θεμελιωδώς σημαντικό να διακρίνουμε τις μεγάλες επισκευές από τις τρέχουσες εργασίες επισκευής, καθώς τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών και άλλων συμμετεχόντων στις σχέσεις στον τομέα της στέγασης εξαρτώνται άμεσα από τη σωστή ποιότητα των εργασιών που εκτελούνται.

Για παράδειγμα, στις συμβάσεις παροχής ακινήτου για πληρωμένη χρήση (ενοίκιο, μίσθωση), οι τρέχουσες επισκευές είναι ευθύνη του ενοικιαστή και οι κεφαλαιουχικές επισκευές με ευθύνη του εκμισθωτή. εκτός Η χρηματοδότηση αυτών των τύπων επισκευών προέρχεται από διάφορες πηγές.

Τα χαρακτηριστικά κάθε τύπου επισκευής βασίζονται στις διαφορές στους στόχους, τη συχνότητα και τον όγκο των εργασιών επισκευής.

Οι τακτικές (προληπτικές) επισκευές είναι μέτρα που εκτελούνται συστηματικά για την πρόληψη της πρόωρης φθοράς των κατασκευών, του φινιρίσματος, των επικοινωνιών κτιρίου και των εργασιών για την εξάλειψη μικρών ζημιών και βλαβών.

Ένα κατά προσέγγιση σύνολο μέτρων που εφαρμόζονται ως μέρος των συνεχιζόμενων επισκευών περιέχεται στο Μεθοδολογικό Εγχειρίδιο για τη Συντήρηση και Επισκευή του Αποθέματος Στέγασης (MDK 2-04.2004), εγκεκριμένο από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών (επί του παρόντος Υπουργείο Κατασκευών ).

Οι τρέχουσες επισκευές είναι προγραμματισμένες και προληπτικού χαρακτήρα.Οι προληπτικές εργασίες επισκευής δεν απαιτούν διακοπές στην πλήρη χρήση των χώρων του κτιρίου από τους κατοίκους, εκτελούνται περιοδικά και αρκετά συχνά, επιπλέον, τέτοιες εργασίες είναι λιγότερο δαπανηρές από τις μεγάλες επισκευές.

Συχνά η γραμμή μεταξύ μεγάλων και τρεχουσών επισκευών είναι αυθαίρετη, καθώς τα αντικείμενα των εργασιών επισκευής είναι οι ίδιες κατασκευές και τα στοιχεία τους.

Κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης επισκευής, ένα στοιχείο που έχει καταστεί άχρηστο αντικαθίσταται ή πρέπει να αποκατασταθεί και το αντικείμενο των τρεχουσών επισκευών είναι να διατηρηθούν οι κατασκευές σε καλή κατάσταση καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής που έχει καθοριστεί. Για παράδειγμα, η επιδιόρθωση μιας διαρροής στέγης είναι μια επισκευή ρουτίνας, ενώ η αντικατάσταση ολόκληρης της στέγης ενός σπιτιού είναι μια σημαντική επισκευή.

Οι συνεχείς εργασίες εκτελούνται και χρηματοδοτούνται από εταιρείες συντήρησης κατοικιών από τα έσοδα ενοικίων και πληρωμών ενοικίων.

Οι μεγάλες επισκευές σε μια πολυκατοικία πληρώνονται μέσω στοχευμένων πληρωμών από τους ιδιοκτήτες.

Είναι επίσης απαραίτητο να διακρίνουμε τις μεγάλες επισκευές από τις εργασίες ανακατασκευής ενός κτιρίου. Κατά την ανακατασκευή, σε αντίθεση με την επισκευή, λαμβάνονται μέτρα αλλαγής των βασικών παραμέτρων της πολυκατοικίας (αριθμός ορόφων, επιφάνεια) ή πλήρης αντικατάσταση των φέρων κατασκευών.

Ελάχιστο ποσό εισφοράς

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και μη οικιστικών περιοχών που βρίσκονται σε πολυκατοικία (πολυκατοικία) υποχρεούνται νομικά να χρηματοδοτούν πλήρως τις κεφαλαιουχικές επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας.

Οι καταβαλλόμενες μηνιαίες εισφορές συσσωρεύονται σε ένα εξειδικευμένο καταπιστευματικό ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, το οποίο σχηματίζεται με δύο τρόπους:

• Σε ξεχωριστό τραπεζικό λογαριασμό σε MKD(τα συσσωρευμένα χρήματα δαπανώνται σε ένα συγκεκριμένο σπίτι).
• Συσσώρευση κεφαλαίων σε συλλογικό λογαριασμό,που διαχειρίζεται περιφερειακός φορέας, ο οποίος εκτελεί όλα τα οργανωτικά μέτρα για την επισκευή του στεγαστικού αποθέματος σε μία μόνο οντότητα σύμφωνα με το πρόγραμμα γενικής επισκευής που έχουν εγκριθεί από τις περιφερειακές αρχές.

Η ελάχιστη υποχρεωτική εισφορά εγκρίνεται με νόμο σε κάθε περιφέρεια της χώρας.

Ο υπολογισμός του ποσού της συνεισφοράς για έναν συγκεκριμένο ιδιοκτήτη γίνεται σε ρούβλια πολλαπλασιάζοντας το καθορισμένο τιμολόγιο με τη συνολική έκταση των χώρων που ανήκουν σε πολίτη ή νομικό πρόσωπο.

Τα ποσά των συνεισφορών ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με:

1. Από την υπαγωγή στην επικράτεια συγκεκριμένου δήμου;
2. Τύπος MKD;
3. Αριθμός ορόφων;
4. Πραγματική διάρκεια ζωής;
5. Κόστος και όγκοι εργασιών επισκευής;
6. Διάρκεια ζωής στοιχείων κοινής ιδιοκτησίας.

Άλλες εργασίες, εκτός από εκείνες που καθορίζονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο σε βάρος του υπερβάλλοντος τμήματος της συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές.

Είδη εργασίας που καταβάλλονται σε βάρος της ελάχιστης εισφοράς

Σε εθνικό επίπεδο, η νομοθεσία προβλέπει ένα σύνολο υπηρεσιών γενικής επισκευής που χρηματοδοτούνται από ένα ταμείο γενικής επισκευής.

Τι περιλαμβάνει η ανακαίνιση πολυκατοικίας; Αυτή είναι η επισκευή και, εάν είναι απαραίτητο, η αντικατάσταση των ακόλουθων στοιχείων του MKD:

• Επικοινωνίες εντός του σπιτιού που σχετίζονται με κοινόχρηστο ακίνητο(σύστημα ύδρευσης, θέρμανσης, αποχέτευσης, ηλεκτρισμού, αεριοποίησης, αντικατάσταση θέρμανσης εστιών με κεντρική θέρμανση).
• Εξοπλισμός ανελκυστήρων(η τυπική διάρκεια ζωής είναι περίπου 25 χρόνια).
• Στέγες(η συχνότητα των επισκευών εξαρτάται από το υλικό στέγης).
• Οι χώροι θεμελίωσης και υπογείου χαρακτηρίζονται ως κοινόχρηστη ιδιοκτησία των ιδιοκτητών(λαμβάνοντας υπόψη τα φέροντα δάπεδα του πρώτου ορόφου, τους τοίχους και τα τμήματα διέλευσης των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας).
• πρόσοψη(συμπεριλαμβανομένης της αποκατάστασης σφράγισης ραφών, αποκατάστασης σοβά, πλακιδίων πρόσοψης, αντικατάσταση μαρσπιέ, σωλήνων αποχέτευσης και άλλες εργασίες).

Μπορεί να σας ενδιαφέρει ένα άρθρο σχετικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που έχει μια εταιρεία διαχείρισης σχετικά με τη συντήρηση μιας πολυκατοικίας· μπορείτε να διαβάσετε σχετικά.

Σε περιφερειακό επίπεδο, η λίστα αυτή επιτρέπεται να συμπληρώνεται με υπηρεσίες για:

1. Μόνωση τοίχων κτιρίων;
2. Διάταξη αεριζόμενης οροφής και εξόδων σε αυτήν.
3. Εξοπλισμός πολυκατοικιών με γενικούς μετρητές δόμησης για κατανάλωση πόρων και άλλες συσκευές που αυξάνουν την ενεργειακή απόδοση.

• Έλεγχος MKD και προετοιμασία εκτιμήσεων για μελλοντικές επισκευές;
• Διενέργεια σχεδιαστή και τεχνική επίβλεψη των εργασιών που εκτελούνται;
• Ενεργειακός έλεγχος πολυκατοικίας;
• Τεχνική απογραφή και πιστοποίηση πολυκατοικίας.

Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών έχει το δικαίωμα να συμφωνήσει να αυξήσει το ελάχιστο ποσοστό εισφοράς που καθορίζεται από την περιφέρεια προκειμένου να χρηματοδοτήσει τυχόν πρόσθετες εργασίες για μεγάλες επισκευές της κοινής ιδιοκτησίας της κατοικίας.

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων καλούνται πλέον να πληρώσουν για γενική επισκευή. Στους Ρώσους προσφέρεται να επιλέξουν μια μέθοδο συσσώρευσης κεφαλαίων για αυτό το στοιχείο εξόδων. Σας προσκαλούμε να παρακολουθήσετε το βίντεο.