Η διαδικασία για την απόκτηση ενός νέου διαμερίσματος. Εγγραφή ιδιοκτησίας διαμερίσματος σε νέα πολυκατοικία. Γιατί είναι απαραίτητο αυτό;

Η αγορά κατοικίας σε ένα νέο κτίριο έχει πολλά πλεονεκτήματα. Ένα άτομο λαμβάνει ένα διαμέρισμα που δεν έχει πουληθεί ποτέ, στο οποίο κανείς δεν έχει ζήσει πριν, θα έλεγε κανείς, μια λευκή σελίδα. U νέο διαμέρισμαδεν υπάρχει ιστορικό των ιδιοκτητών, άρα δεν υπάρχει ιστορικό τεκμηρίωσης, που εξαλείφει την πιθανότητα δικαστικών διαφορών με τους προηγούμενους ιδιοκτήτες. Έμπειροι, αποδεδειγμένοι προγραμματιστές χτίζουν ισχυρά σπίτια, με διαμερίσματα με βολική διαρρύθμιση και διαμορφωμένους χώρους. Επιπλέον, μια τέτοια κατοικία μπορεί να κοστίσει λιγότερο από τα διαμερίσματα στη δευτερογενή αγορά, εάν την αγοράσετε ενώ ακόμη κατασκευάζεται.

Αυτό όμως ισχύει μόνο για ορισμένα από τα πολυώροφα κτίρια που κατασκευάζονται στη χώρα. Υπάρχουν πολλές μικρές και μεγάλες εταιρείες στη ρωσική αγορά που χτίζουν σπίτια με παραβιάσεις και δεν σκέφτονται την παρουσία παρακείμενου εδάφους, ακόμα κι αν αυτό προβλέπεται από τη νομοθεσία. Για παράδειγμα, υπάρχει αυτή η επιλογή: ένα άτομο αγοράζει ένα σπίτι και, στη συνέχεια, ανακαλύπτει ότι το σπίτι έχει προβλήματα με τη σύνδεση των επικοινωνιών. Ή το σπίτι έχει χτίσει τόσο λεπτά χωρίσματα μεταξύ διαμερισμάτων που ακούγεται ακόμα και ο παραμικρός θόρυβος από τους γείτονες.

Φυσικά, όλα αυτά μπορούν να προβλεφθούν και μπορούμε να βρούμε ακριβώς το είδος της κατοικίας που θα ταιριάζει στους ιδιοκτήτες εκατό τοις εκατό. Στη συνέχεια θα δώσουμε οδηγίες βήμα προς βήμααγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο, η συμμόρφωση με το οποίο θα σας επιτρέψει να αποφύγετε πολλά περιττά λάθη σε αυτή τη διαδικασία.

Οδηγία βήμα προς βήμα

Στο προκαταρκτικό στάδιο, πρέπει να ξεκινήσετε την αναζήτηση για την επιθυμητή περιοχή, να αποφασίσετε για τις παραμέτρους της μελλοντικής κατοικίας - πλάνα, αριθμό δωματίων, παρουσία μπαλκονιού ή χαγιάτι, το μέγεθος της κουζίνας. Είναι σημαντικό να σκεφτείτε σε ποιον όροφο θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, η αγορά κατοικίας σε νέο κτίριο πραγματοποιείται ακόμη και πριν τεθεί σε λειτουργία η κατοικία, στο στάδιο της κατασκευής. Κατά την πραγματοποίηση μιας τέτοιας αγοράς, ένα άτομο πρέπει να καταλάβει ότι ο πραγματικός χρόνος πιθανής πληρότητας είναι πολύ ασαφής. Πρώτον, ο προγραμματιστής μπορεί να μην έχει χρόνο να παραδώσει το σπίτι μέχρι τη συμφωνημένη ημερομηνία και, δεύτερον, θα πρέπει να αφιερώσει περισσότερο χρόνο για επισκευές, επειδή συνήθως τα διαμερίσματα πωλούνται χωρίς εσωτερική διακόσμηση.

Για να μην κάνετε λάθος με την επιλογή και αποφύγετε πιθανά προβλήματαμε τον προγραμματιστή, Είναι καλύτερο να ενεργείτε με αυτόν τον τρόπο:

1. μελετήστε διεξοδικά το αντικείμενο.
2. συνάψτε συμφωνία με τον προγραμματιστή.
3. παραλάβετε τα κλειδιά και το διαμέρισμα σύμφωνα με το πιστοποιητικό αποδοχής.
4. καταχωρήστε την ιδιοκτησία του διαμερίσματος και εγγραφείτε.

Μελετάμε το σπίτι, ελέγχουμε τα έγγραφα

​Η φθηνότερη, αλλά και η πιο επικίνδυνη επιλογή είναι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο στάδιο του θεμελίου. Μπορείτε να αγοράσετε κατοικία σε ένα σπίτι που δεν έχει καν αρχίσει να χτίζεται ακόμα, κατά μέσο όρο 30-35 τοις εκατό φθηνότερα από ό,τι μετά την κατασκευή. Στο ίδιο στάδιο, μπορείτε να συζητήσετε τη διάταξη του διαμερίσματος και τα τετραγωνικά μέτρα με τον προγραμματιστή.

Ωστόσο, κανείς δεν μπορεί να εγγυηθεί ότι το σπίτι θα παραδοθεί: ο κύριος του έργου μπορεί απλώς να μην έχει τα κεφάλαια ή να μην μπορεί να λάβει οικοδομική άδεια (αυτό μπορεί να συμβεί μετά την κατασκευή ενός, δεύτερου ή άλλου ορόφου), με αποτέλεσμα να παγώσει η διαδικασία . Ίσως για λίγο, ή ίσως για πάντα.

Οι εργασίες σε ένα σπίτι που βρίσκεται στο στάδιο της ολοκλήρωσης, καταρχήν, μπορούν επίσης να παγώσουν για διάφορους λόγους. Επομένως, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνει ένα άτομο που αποφασίζει να αγοράσει ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο είναι να εξοικειωθεί με το έργο και να ελέγξει τη φήμη του προγραμματιστή. Αν και αυτό δεν αποκλείει πιθανά προβλήματα.

Πρώτα ελέγχουμε στο Διαδίκτυο. Αναζητούμε πληροφορίες και άρθρα που αναφέρουν τον προγραμματιστή. Ίσως υπάρχουν κάποιες πληροφορίες στα κοινωνικά δίκτυα, φόρουμ, ομάδες ανθρώπων που υπέφεραν από πράξεις άτυχων ή ανέντιμων οικοδόμων.

Υπάρχει ένας άλλος ενδιαφέρον τρόπος ελέγχου - επικοινωνήστε με την τράπεζα με αίτημα για έκδοση δανείου για αγορά διαμερίσματος σε κτίριο υπό κατασκευή. Τα πιστωτικά ιδρύματα πάντα μελετούν προσεκτικά την κατάσταση των υποθέσεων του προγραμματιστή και συμφωνούν να εκδώσουν δάνειο μόνο εάν το σπίτι είναι εγγεγραμμένο και τα έγγραφα για αυτό είναι εντάξει.

Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο για να ελέγξετε όλα τα έγγραφα του προγραμματιστή: πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο, δήλωση έργου, οικονομική και άλλη τεκμηρίωση, άδεια κατασκευής, ιδιοκτησία του ιστότοπου. Είναι αρκετά δύσκολο να τα ελέγξεις όλα αυτά μόνος σου χωρίς νομική εκπαίδευση.

Συντάσσουμε συμφωνία

Εάν τα έγγραφα είναι εντάξει και η φήμη του προγραμματιστή είναι αμαυρωμένη και το άτομο είναι ικανοποιημένο με την τοποθεσία του σπιτιού, την τιμή, τη διάταξη, τότε μπορεί να συνταχθεί μια σύμβαση. Ωστόσο, καλό είναι να συνάψετε συμφωνία με τη συμμετοχή ανεξάρτητου δικηγόρου.

Υπάρχουν τρεις επιλογές για την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο:

1. Με σύμβαση εκχώρησης δικαιωμάτων. Μια τέτοια συμφωνία συνάπτεται εάν το διαμέρισμα αγοράζεται από συνεπενδυτή ή τον προηγούμενο ιδιοκτήτη που μεταπωλήσει το ακίνητο. Αυτή η διαδικασία ρυθμίζεται από πολλούς νομικές πράξεις, και ως εκ τούτου μπορεί να οδηγήσει σε διαφωνίες. Σε αυτή την περίπτωση, τα μέρη μπορούν να συνάψουν συμφωνία που προβλέπει τη δυνατότητα αγοράς τελικής κατοικίας στο μέλλον ή συμμετοχής στη διαδικασία κατασκευής. Τελευταία επιλογήυπόκειται σε υποχρεωτική κρατική εγγραφή. Ο αγοραστής πρέπει να έχει στα χέρια του τη συμφωνία ανάθεσης, την επιβεβαίωση του διακανονισμού, τη συγκατάθεση του προγραμματιστή και το πιστοποιητικό μεταφοράς εγγράφων.
2. Στο πλαίσιο συμφωνίας για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή, η οποία συνάπτεται απευθείας με τον κύριο του έργου. Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να συμφωνήσετε να συνάψετε μια λεγόμενη προκαταρκτική συμφωνία. μετοχική συμμετοχή, η οποία είναι αντίθετη με την ομοσπονδιακή νομοθεσία. Η ίδια η πρόταση για τη σύναψη μιας τέτοιας συμφωνίας θα πρέπει να εγείρει αμφιβολίες στον αγοραστή, καθώς αυτό δείχνει πιθανότατα ότι η εταιρεία δεν είναι σε θέση να συνάψει συμφωνία βάσει νόμου, έχει προβλήματα με την τεκμηρίωση αδειοδότησης και δεν είναι έτοιμη να αναλάβει υποχρεώσεις. Αν και οι προγραμματιστές υπόσχονται επίσης σημαντικές εκπτώσεις, δεν μπορεί κανείς να συμφωνήσει με αυτό: η μόνη αποδεκτή επιλογή παραμένει μια πλήρης συμφωνία για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή.
3. Στο πλαίσιο συμφωνίας με κατασκευαστικό συνεταιρισμό κατοικιών (HBC). Ένας τέτοιος συνεταιρισμός δημιουργείται βάσει συμφωνίας μεταξύ μελλοντικών ιδιοκτητών σπιτιού. Η αγορά ενός διαμερίσματος πραγματοποιείται με την πληρωμή μεριδίου· αυτή η διαδικασία δεν υπόκειται σε εγγραφή και επομένως θεωρείται αρκετά επικίνδυνη, αν και νόμιμη.

Η πληρωμή πραγματοποιείται μόνο μετά τη σύναψη της σύμβασης και την κρατική εγγραφή της (στις δύο πρώτες περιπτώσεις). Και πάλι, καλό είναι η συναλλαγή να συνοδεύεται από επαγγελματία δικηγόρο. Αρχικά, μόνο ένα μέρος του ποσού μπορεί να εκδοθεί και το υπόλοιπο μπορεί να καταβληθεί σταδιακά.

Για να ολοκληρώσετε τη σύμβαση θα χρειαστείτε το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

• συμφωνία για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή·
• δήλωση έργου·
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του οικοπέδου που αναπτύσσεται ·
• αστικά διαβατήρια των μερών της συμφωνίας·
• δηλώσεις των μερών της συμφωνίας·
• αρχικό κτηματολογικό σχέδιο·
• σχέδιο τοποθεσίας που υποδεικνύει τη διεύθυνση, τον αριθμό των ορόφων, τον αριθμό των χώρων.
• άδεια κατασκευής που εκδίδεται από κρατικές αρχές·

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ενδέχεται να απαιτούνται άλλα έγγραφα. Σε κάθε περίπτωση, κατά την υπογραφή της σύμβασης, θα πρέπει πρώτα να προσέξετε τις προβλεπόμενες προθεσμίες για την ολοκλήρωση της κατασκευής και τη μεταφορά του διαμερίσματος και την τεκμηρίωση εγγραφής, τους όρους καταγγελίας της σύμβασης και τις υποχρεώσεις των μερών (τι απειλεί για τους παράβαση). Μια υποχρεωτική ρήτρα στη σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει διατάξεις για το πάγιο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας.

Παίρνουμε τα κλειδιά και το διαμέρισμα

Από τη στιγμή που θα τεθεί σε λειτουργία το σπίτι μέχρι την υπογραφή του πιστοποιητικού αποδοχής, μπορεί να διαρκέσει έως και τρεις μήνες. Ο προγραμματιστής πρέπει ακόμα να αποκτήσει τεχνικό διαβατήριο και να συντονίσει τη διάταξη με τη ΔΔΠ. Πριν υπογράψετε τη σύμβαση, πρέπει να επιθεωρήσετε προσεκτικά τις εγκαταστάσεις· εάν συναντήσετε ελλείψεις ή αποκλίσεις από τη διάταξη του σχεδιασμού, θα χρειαστεί να απαιτήσετε από τον προγραμματιστή να διορθώσει τα ελαττώματα ή να καταβάλει αποζημίωση. Το ίδιο ισχύει και για τα δίκτυα κοινής ωφέλειας: εάν δεν είναι συνδεδεμένα ή δεν λειτουργούν, είναι προτιμότερο να μην υπογράψετε το πιστοποιητικό αποδοχής μέχρι να επιλυθούν τα προβλήματα. Εδώ μπορεί να προκύψουν δυσκολίες. Οι προγραμματιστές δεν συμφωνούν πάντα με τα επιχειρήματα των αγοραστών· απαιτούν την υπογραφή ενός εγγράφου και υπόσχονται προφορικά να διορθώσουν τα πάντα. Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να ενεργήσετε κατά την κρίση σας, αλλά είναι καλύτερο να λάβετε γραπτή συγκατάθεση από τον προγραμματιστή για να κάνετε διορθώσεις. Εάν είναι δυνατόν, είναι καλύτερα να μην υπογράψετε τίποτα μέχρι να αποκλειστεί το πρόβλημα.

Μετά την υπογραφή του πιστοποιητικού αποδοχής και την παραλαβή των κλειδιών, ο ιδιοκτήτης θα αρχίσει να χρεώνεται λογαριασμοί κοινής ωφελείας. Σύμφωνα με το νόμο, πληρώστε για υπηρεσίες κοινής ωφέλειαςείναι απαραίτητο μόνο μετά τη δημιουργία ενός HOA ή την υπογραφή συμφωνίας με την εταιρεία λειτουργίας, αλλά συνήθως αυτό δεν συμβαίνει αμέσως μετά τη μετακόμιση, αλλά μετά από κάποιο χρονικό διάστημα. Πριν από αυτό, το κόστος θα πέσει στους ώμους του προγραμματιστή, επομένως συνήθως οι κάτοικοι καλούνται να πληρώσουν για τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες για αρκετούς, όχι περισσότερους από τέσσερις, μήνες νωρίτερα.

Συνιστάται να μετακομίσετε σε ένα νέο σπίτι, και ακόμη περισσότερο να πραγματοποιήσετε επισκευές, μόνο αφού λάβετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Πριν από αυτό, οι χώροι μπορούν να επιθεωρηθούν από ειδικούς ΔΔΠ· εάν διαπιστώσουν τυχόν ασυνέπειες με την κατάσταση στην οποία βρίσκονταν οι εγκαταστάσεις μετά την έναρξη λειτουργίας, μπορεί να απαιτήσουν να επιστραφούν τα δωμάτια στην προηγούμενη εμφάνισή τους.

Εγγραφούμε ως ιδιοκτησία και εγγραφούμε

Μπορείτε να δηλώσετε την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος μόνοι σας στο Επιμελητήριο Εγγραφής, είναι πολύ φθηνότερο, αλλά απαιτεί πολύ χρόνο και προσπάθεια ή μέσω δικηγόρου. Για την εγγραφή, θα χρειαστείτε ένα πιστοποιητικό μεταφοράς και αποδοχής και μια απόφαση για τη θέση σε λειτουργία. Αφού λάβετε το πιστοποιητικό, μπορείτε να εγγραφείτε αμέσως στο διαμέρισμα επικοινωνώντας με την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Μετανάστευσης. Πρέπει να έχετε μαζί σας διαβατήριο, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας, αίτηση εγγραφής και απόσπασμα από τον προηγούμενο τόπο διαμονής που συντάσσεται σύμφωνα με το δείγμα.

Υποβρύχιοι βράχοι

Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο, οποιοσδήποτε μπορεί να αντιμετωπίσει ορισμένα προβλήματα. Πολλά από αυτά προκύπτουν λόγω αμέλειας ή λόγω νομικού αναλφαβητισμού ενός ατόμου, αλλά υπάρχουν προβλήματα διαφορετικής φύσης που ακόμη και ένας επαγγελματίας δικηγόρος δεν μπορεί να προβλέψει.

Κύριοι κίνδυνοι:

• σύνταξη συμφωνίας που δεν προσδιορίζει τις υποχρεώσεις του προγραμματιστή·
• σύνταξη σύμβασης για ένα διαμέρισμα που έχει ήδη πωληθεί σε άλλα άτομα.
• κατασκευή σπιτιών κατάψυξης?
• μακρά, μακρόσυρτη κατασκευή ενός σπιτιού.
• κακή ποιότητα στέγασης·
• ασυμφωνία μεταξύ της διάταξης και του πλάνα του διαμερίσματος.
• έλλειψη διαμορφωμένου εδάφους.

Για να αποκλειστούν τέτοια φαινόμενα, οι δικηγόροι συμβουλεύουν να ολοκληρώνονται όλες οι συναλλαγές μόνο με τη βοήθεια συμβολαιογράφου. Ναι, πρόκειται για μια συγκεκριμένη σπατάλη, αλλά σας επιτρέπει να αποφύγετε πιο σημαντικά προβλήματα.

Γενικές συμβουλές:

• Δεν χρειάζεται να βιαστείτε να επιλέξετε έναν προγραμματιστή και να αγοράσετε ένα διαμέρισμα. Σήμερα, η αγορά ακινήτων, αν και δεν είναι σταθερή, δεν είναι χαοτική. Οι άνθρωποι συχνά φοβούνται ότι οι τιμές σύντομα θα αυξηθούν σημαντικά, αλλά, κατά κανόνα, η διαδικασία ανάπτυξης σπάνια συμβαίνει με μεγάλα άλματα και η άνοδος συχνά ακολουθείται από περιόδους πτώσης των τιμών. Είναι καλύτερο να αξιολογήσετε προσεκτικά τις δυνάμεις και τις δυνατότητές σας, να επιλέξετε μια περιοχή, να αποφασίσετε για έναν προγραμματιστή και να ελέγξετε προσεκτικά για αξιοπιστία.
• Ο έλεγχος του προγραμματιστή δεν είναι θέμα μιας ημέρας. Η απουσία αρνητικών πληροφοριών στο Διαδίκτυο δεν σημαίνει ότι η φήμη του προγραμματιστή πρέπει να είναι αξιόπιστη. Ίσως πρόκειται για μια νέα εταιρεία ή εταιρεία κέλυφος που δεν πρόκειται να συμμορφωθεί με όλες τις νομικές απαιτήσεις. Ακόμα κι αν τα έγγραφα της εταιρείας είναι εντάξει, υπάρχει έμμεση απόδειξη της αξιοπιστίας της, Η εταιρεία θα πρέπει να απορριφθεί εάν προσφερθεί να συνάψει μια προκαταρκτική συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο, δηλαδή, παραβιάζει την ομοσπονδιακή νομοθεσία.
• Μην ανακατασκευάζετε τις εγκαταστάσεις πριν λάβετε τον τίτλο ιδιοκτησίας, για να μην τις διορθώσετε αργότερα σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ΔΔΠ. Παρεμπιπτόντως, οι μετρήσεις των χώρων από ειδικούς ΔΔΠ μπορεί να οδηγήσουν σε συγκρούσεις με τον προγραμματιστή. Ας υποθέσουμε ότι ένα άτομο πλήρωσε για ένα διαμέρισμα με εμβαδόν 70 τετραγωνικά μέτρα. Και οι ειδικοί θα μετρήσουν άλλα πέντε μέτρα. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να πληρώσετε επιπλέον στον προγραμματιστή. Είναι πολύ πιθανό οι άνθρωποι να μην μπορούν να πληρώσουν αμέσως, αφού δεν περίμεναν αυτές τις δαπάνες, και κάποιοι μπορεί να αναφέρουν ακόμη και το γεγονός ότι δεν συμφώνησαν για τους «επιπλέον» μετρητές. Φυσικά, όλα αυτά θα οδηγήσουν σε δικαστική διαμάχη με τον προγραμματιστή.

Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο με υποθήκη. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την τράπεζα, όπου θα επιλέξει μια βολική επιλογή για τον πελάτη. Μια τέτοια αγορά απαιτεί επίσης προσοχή και ακολουθεί ένα ειδικό μοτίβο.

Οι συναλλαγές για αγορά ακινήτων σε νέα κτίρια είναι οι πιο ασφαλείς μέχρι σήμερα. Ωστόσο, μετά τη σύναψη της σύμβασης και την καταβολή της αμοιβής, ο αγοραστής δεν θεωρείται ακόμη πλήρης ιδιοκτήτης. Γιατί; Αποδεικνύεται ότι η εγγραφή είναι απαραίτητη σε ένα νέο κτίριο. Ποιες λεπτότητες είναι σημαντικό να γνωρίζετε; Διαβάστε περισσότερα για αυτό.

Από πού να ξεκινήσω;

Ο αγοραστής μπορεί να διαθέσει πλήρως ένα διαμέρισμα σε νέα πολυκατοικία μόνο εάν έχει εκδοθεί πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Ωστόσο, πριν από τη συμπλήρωση αυτού του εγγράφου, η κατασκευαστική εταιρεία πρέπει να πραγματοποιήσει μια σειρά από δραστηριότητες.

Πριν από τη μεταφορά νέου κτιρίου σε λειτουργία, πρέπει να συνταχθεί πρωτόκολλο διανομής οικιστικών και μη (εμπορικών) ακινήτων. Είναι επίσης απαραίτητο να συνταχθούν τεχνικά διαβατήρια για όλους τους χώρους. Εάν μιλάμε για συναλλαγές στη δευτερογενή αγορά, ο πωλητής του διαμερίσματος είναι υπεύθυνος για την προετοιμασία της τεκμηρίωσης. Όταν πρόκειται για νέα στέγαση, η ευθύνη βαραίνει εξ ολοκλήρου τον κατασκευαστή.

Μετά την παραλαβή, η κατασκευαστική εταιρεία υποβάλλει τα έγγραφα στο τοπικό αρχιτεκτονικό και κατασκευαστικό τμήμα, όπου εκδίδονται μεταγραφείς. Η άδεια μπορεί να ληφθεί μόνο από την τοπική διοίκηση. Το τελικό στάδιο είναι η εγγραφή κατοικιών στο κρατικό μητρώο και η εκχώρηση διεύθυνσης.

Διαδικασία

Η εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο μπορεί να χωριστεί σε 7 στάδια:

1. Ο αγοραστής προσδιορίζει με ποιο υποκατάστημα του θαλάμου εγγραφής θα επικοινωνήσει.
2. Προετοιμασία και συλλογή εγγράφων (μπορείτε επίσης να λάβετε συμβουλές από έναν υπάλληλο του γραφείου μητρώου σχετικά με τον κατάλογο των εγγράφων και τις προθεσμίες υποβολής τους).
3. Καταβολή κρατικού δασμού.
4. Αναμονή στην αρχή εγγραφής για την υποβολή εγγράφων.
5. Υποβολή εγγράφων στην υπηρεσία εγγραφής την καθορισμένη ημέρα.
6. Εάν λάβετε ειδοποίηση μέσω ταχυδρομείου σχετικά με τη διακοπή της εγγραφής ενός δικαιώματος, πρέπει να το μελετήσετε προσεκτικά και στη συνέχεια να προετοιμάσετε και να φέρετε πρόσθετα έγγραφα στο υποκατάστημα εξυπηρέτησης.
7. Το τελικό στάδιο είναι η απόκτηση πιστοποιητικού.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Πρέπει να προσκομίσετε έγγραφα στην κρατική υπηρεσία εγγραφής για να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο. Θα απαιτηθούν τα ακόλουθα έγγραφα:

• σύμβαση αγοράς διαμερίσματος,
• το γενικό διαβατήριο και το συμβολαιογραφικό αντίγραφό του,
• αίτηση στο προβλεπόμενο έντυπο,
• πράξη μεταβίβασης για στέγαση,
• σχέδιο διαμερίσματος,
• εξήγηση,
• απόδειξη για ,
• άδεια από τις αρχές κηδεμονίας, εάν οι συνιδιοκτήτες είναι ανήλικοι,
• συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο (εάν ο εκπρόσωπος του αγοραστή εμπλέκεται στη συναλλαγή).

Όλα τα έγγραφα παρέχονται στην υπηρεσία σε δύο αντίγραφα. Το χειρόγραφο πρέπει να είναι σαφές και ευανάγνωστο. Δεν επιτρέπονται συντομογραφίες, διαγραφές, διορθώσεις και διαγραφές. Οι συμμετοχές πρέπει να γίνονται με στυλό.

Το πακέτο των εγγράφων πρέπει να είναι δεμένο· κάθε σελίδα πρέπει να περιέχει τον αριθμό της και τη σφραγίδα του οργανισμού.

Τι απαιτείται από τον προγραμματιστή

Τα ακίνητα σε νέα κτίρια θεωρούνται πιο προσιτά για τους Ρώσους από τη δευτερεύουσα στέγαση. Ως εκ τούτου, η εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο είναι ένα από τρέχοντα ζητήματα. Η νομική καθαρότητα και η ταχύτητα αυτής της διαδικασίας εξαρτάται από την ποιότητα της προετοιμασίας της τεκμηρίωσης που απαιτείται για την καταχώριση των δικαιωμάτων.

Το Companies House ζητά τα ακόλουθα έγγραφα:

• πιστοποιητικό αποδοχής για το διαμέρισμα,
• αντίγραφα εγγράφων για τη θέση σε λειτουργία ενός νέου σπιτιού και τα αποτελέσματα της κρατικής επιτροπής,
• επενδυτική συμφωνία και πράξεις που επιβεβαιώνουν την εκτέλεσή της.

Πώς να υποβάλετε έγγραφα

Τόσο ο κύριος του έργου όσο και ο ίδιος ο αγοραστής μπορούν να υποβάλουν έγγραφα για την εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο. Δεν είναι τόσο δύσκολο να το κάνεις μόνος σου. Μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα με διάφορους τρόπους:

• Κάντε αίτηση στο Rosreestr αυτοπροσώπως (πρέπει να έχετε διαβατήριο).
• ταχυδρομικώς (απαιτείται πιστοποίηση υπογραφής και αντίγραφο όλων των σελίδων του γενικού διαβατηρίου του αιτούντος),
• σε πολυλειτουργικά κέντρα (απαιτείται διαβατήριο του αιτούντος),
• Με ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ(Η εγκεκριμένη ψηφιακή υπογραφή του αιτούντος πρέπει να υπάρχει σε κάθε έγγραφο).

Μετά την παραλαβή του πακέτου των εγγράφων από την υπηρεσία, ο αιτών θα λάβει αντίστοιχη ειδοποίηση και απόδειξη.

Λήψη πιστοποιητικού

Η εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο στο τελικό στάδιο περιλαμβάνει την απόκτηση του κατάλληλου πιστοποιητικού. Εκδίδεται ως αποτέλεσμα επιτυχούς διαδικασίας. Κατά την παραλαβή, πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά το έγγραφο για λάθη και τυπογραφικά λάθη. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτούν το επώνυμο και τα αρχικά του ιδιοκτήτη, καθώς και η απογραφή της ακίνητης περιουσίας. Εάν εντοπιστούν ασυνέπειες και σφάλματα, το πιστοποιητικό πρέπει να επιστραφεί στην υπηρεσία κρατικής εγγραφής για τροποποιήσεις.

Εγγραφή ιδιοκτησίας διαμερίσματος σε νέα πολυκατοικία (έγγραφα): υποθήκη

Συχνά, ένα διαμέρισμα αγοράζεται με υποθήκη. Η εγγραφή ιδιοκτησίας διαμερίσματος σε νέο κτίριο με χρήση υποθήκης πραγματοποιείται σύμφωνα με πρότυπο σχήμα. Το πακέτο των εγγράφων δεν διαφέρει από αυτό που απαιτείται για την τακτική εγγραφή δικαιωμάτων. Λαμβάνεται όμως υπόψη και το βάρος που επιβάλλεται στην ακίνητη περιουσία. Μέχρι να εξοφληθεί πλήρως η υποθήκη, ο ιδιοκτήτης δεν είναι ο πλήρης ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Οι συναλλαγές ακινήτων είναι δυνατές μόνο μετά από συναίνεση από την τράπεζα που εξέδωσε τα κεφάλαια του δανείου. Περιορισμοί ισχύουν για την πώληση κατοικιών, καθώς και την ενοικίασή τους.

Λόγοι άρνησης

Αρκετά συχνά, οι αιτούντες αρνούνται την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας από την υπηρεσία εγγραφής. Οι λόγοι μπορεί να περιλαμβάνουν:

• υποβολή ελλιπούς πακέτου εγγράφων,
• παρατυπίες στην εγγραφή,
• περιορισμοί που σχετίζονται με την αδυναμία διάθεσης ακίνητης περιουσίας,
• παραποίηση χαρτιών.

Εάν έχει ληφθεί απόφαση άρνησης, η υπηρεσία αποστέλλει ειδοποίηση στον αιτούντα το συντομότερο δυνατό. βραχυπρόθεσμα. Αυτό το έγγραφο πρέπει να αναφέρει τον λόγο της άρνησης. Εάν εξαλειφθούν όλες οι διαπιστωθείσες ελλείψεις, τα έγγραφα ενδέχεται να υποβληθούν εκ νέου. Είναι επίσης δυνατή η εγγραφή ιδιοκτησίας διαμερίσματος σε νέο κτίριο μέσω του δικαστηρίου όταν ο αιτών δεν συμφωνεί με τον λόγο της άρνησης.

Πιθανές δυσκολίες

Για να γίνει ο νόμιμος ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος σε μια νέα κατοικία, ο αγοραστής πρέπει να περιμένει την ολοκλήρωση της διαδικασίας κατασκευής, καθώς και την προετοιμασία όλων των εγγράφων για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Ωστόσο, στην πράξη, οι ευσυνείδητοι αγοραστές αντιμετωπίζουν συχνά καταστάσεις όπου η ιδιοκτησία ενός ακινήτου δεν έχει επισημοποιηθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα. Μέχρι να παραληφθεί το πιστοποιητικό, ο αγοραστής δεν μπορεί να δωρίσει, να μεταπωλήσει το διαμέρισμα ή να εγγραφεί σε αυτό. Η εγγραφή λύνει πολλά προβλήματα που σχετίζονται με την απασχόληση, την ιατρική περίθαλψη, την εγγραφή των παιδιών στο σχολείο, την εγγραφή οχημάτων και την επικοινωνία με διάφορες δημοτικές και κρατικές υπηρεσίες. Η μη εγγεγραμμένη κατοικία δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για ένα δάνειο.

Ένα άλλο σοβαρό πρόβλημα που σχετίζεται με την έλλειψη εγγραφής είναι η μείωση της περιόδου ιδιοκτησίας του ακινήτου. Σύμφωνα με τη ρωσική φορολογική νομοθεσία, κατά την πώληση ακινήτων, ο πωλητής απαλλάσσεται από την καταβολή φόρου εισοδήματος εάν το ακίνητο είναι ιδιοκτησία για περισσότερα από 3 χρόνια. Η περίοδος αυτή υπολογίζεται από την ημερομηνία παραλαβής της κυριότητας.

Μπορεί επίσης να υπάρχουν πρόσθετες δαπάνες που σχετίζονται με την εξόφληση της υποθήκης σας. Συνήθως, οι πιστωτικοί οργανισμοί αυξάνουν το επιτόκιο στεγαστικών δανείων για κατοικίες υπό κατασκευή κατά 1-2% σε σύγκριση με τις τελικές κατοικίες. Η αύξηση του επιτοκίου θα αποζημιώσει τις τράπεζες για τους κινδύνους που συνδέονται με την πώληση κατοικιών υπό κατασκευή, εάν ο δανειολήπτης δεν είναι σε θέση να αποπληρώσει το χρέος. Κατά κανόνα, μετά την ολοκλήρωση ενός κτιρίου κατοικιών, οι τράπεζες μειώνουν το αρχικό επιτόκιο στεγαστικών δανείων. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να μειώσετε το ποσό της υπερπληρωμής. Μέχρι να καταχωρηθεί ο τίτλος του σπιτιού, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να υποβάλει αίτηση για παροχές για λογαριασμούς κοινής ωφελείας.

Προθεσμίες

Η εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο αξίζει ιδιαίτερης προσοχής από τις αρχές εγγραφής. Ο χρόνος διεκπεραίωσης της αίτησης είναι τουλάχιστον 1 ημερολογιακός μήνας. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι ειδικοί σέρβις ελέγχουν διεξοδικά όλες τις σελίδες των εγγράφων. Τα διαμερίσματα σε ένα νέο κτίριο απαιτούν επίσης τη μελέτη εγγράφων που σχετίζονται με το γεγονός της κατασκευής του σπιτιού σύμφωνα με το DDU και την κατανομή των διαμερισμάτων μεταξύ των πιθανών ιδιοκτητών. Στο τέλος αυτής της περιόδου, γίνεται αντίστοιχη εγγραφή στο κρατικό μητρώο.

Η εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο είναι μια αρκετά περίπλοκη διαδικασία. Ο χρόνος επεξεργασίας για την τεκμηρίωση μπορεί να υπερβαίνει τον 1 μήνα. Ο λόγος για αυτό μπορεί να είναι διάφορες καταστάσεις σύγκρουσης μεταξύ της κατασκευαστικής εταιρείας και των καλόπιστων αγοραστών. Συμβαίνει συχνά η τοπική διοίκηση και η κατασκευαστική εταιρεία να καθυστερούν εσκεμμένα τη διαδικασία μεταβίβασης της νόμιμης ιδιοκτησίας του ακινήτου στον αγοραστή. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο αγοραστής μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο.

Διαφυγή καταχώρισης δικαιωμάτων

Οι συναλλαγές που σχετίζονται με διάφορες πράξεις ακινήτων υπόκεινται σε υποχρεωτική εγγραφή στο ενιαίο κρατικό μητρώο. Ωστόσο, πολλοί προγραμματιστές πιστεύουν ότι η συμφωνία αγοράς είναι, ωστόσο, δεν βιάζονται να συντάξουν το αντίστοιχο πιστοποιητικό. Τέτοιοι προγραμματιστές, αφού λάβουν χρήματα, αποφεύγουν να υποβάλουν αίτηση στο Rosreestr. Επομένως, ο αγοραστής δεν έχει τη δυνατότητα να εγγράψει την ιδιοκτησία του ακινήτου σύμφωνα με τη γενικά αποδεκτή διαδικασία. Εάν η κατασκευαστική εταιρεία αποφύγει την υποβολή αίτησης στην υπηρεσία εγγραφής, η ιδιοκτησία μπορεί να καταχωρηθεί δικαστικά.

Εγγραφή ιδιοκτησίας διαμερίσματος σε νέο κτίριο: έγγραφα στο δικαστήριο

Εάν ένας καλόπιστος αγοραστής αντιληφθεί ότι ο προγραμματιστής ή η τοπική διοίκηση αδυνατεί να εκπληρώσει τις ευθύνες του ή το κάνει άκαιρα, μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο. Ο νόμος σε αυτή την περίπτωση είναι από την πλευρά του αγοραστή.

Είναι απαραίτητο να υποβάλετε για να ξεκινήσετε την εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο. Τα ακόλουθα έγγραφα απαιτούνται από το δικαστήριο:

• συμφωνία που επιβεβαιώνει το γεγονός της αγοράς διαμερίσματος σε κτίριο υπό κατασκευή,
• πιστοποιητικό αποδοχής ή προσωρινή παραγγελία,
• αποδείξεις και επιταγές που επιβεβαιώνουν το γεγονός της πληρωμής βάσει της σύμβασης,
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη χρήση κατοικίας,
• σύμβαση δανείου, εάν το ακίνητο αγοράστηκε με υποθήκη,
• αντίγραφο του γενικού διαβατηρίου του αγοραστή.

Με βάση αυτό το πακέτο εγγράφων, το δικαστήριο αναγνωρίζει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του αγοραστή, ανεξάρτητα από τη θέση του προγραμματιστή σε αυτό το θέμα. Δηλώσεις αξίωσηςμπορεί να είναι τόσο συλλογική όσο και ατομική.

Έτσι, το πιο σημαντικό σημείο κατά την αγορά ακινήτων είναι η εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο. Τα έγγραφα και οι όροι για την εξέταση της αίτησης καθορίζονται από το νόμο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η διαδικασία εγγραφής μπορεί να πραγματοποιηθεί και στο δικαστήριο.

Πηγή εικόνας: www.pixabay.com

Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στο στάδιο της κατασκευής, δηλαδή μέχρι να τεθεί σε λειτουργία το σπίτι, ένα άτομο αποκτά το δικαίωμα μόνο να το παραλάβει. Αυτό κατοχυρώνεται στη συμφωνία μετοχικής συμμετοχής, η οποία από μόνη της δεν παρέχει δικαιώματα ιδιοκτησίας.

Όπως μια συμφωνία αγοραπωλησίας, η εγγραφή ενός διαμερίσματος ως ιδιωτικής ιδιοκτησίας βάσει συμφωνίας συμμετοχής σε μετοχικό κεφάλαιο απαιτεί κρατική εγγραφή σύμφωνα με το νόμο.

Προϋποθέσεις εγγραφής ιδιοκτησίας διαμερίσματος σύμφωνα με το DDU

Ακόμα κι αν ένα άτομο πληρώσει το κόστος στέγασης, υπογράψει συμφωνία συμμετοχής σε μετοχές και μετακομίσει στο διαμέρισμα, δεν θα είναι ο πλήρης ιδιοκτήτης του.

Για να έχετε δικαιώματα ιδιωτικής ιδιοκτησίας, πρέπει να περάσετε από τη διαδικασία εγγραφής, που περιγράφεται στους ομοσπονδιακούς νόμους της 13ης Ιουλίου 2015 Αρ. 218-FZ «Σχετικά με την κρατική εγγραφή ακινήτων», της 30ης Δεκεμβρίου 2004 Νο. 214-FZ «Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων... ".

Ο κύριος του έργου που έχει ολοκληρώσει την κατασκευή της κατοικίας και την έχει θέσει σε λειτουργία πρέπει να βοηθήσει στην εγγραφή ιδιοκτησίας. Με το χέρι του απαιτούνται τα ακόλουθα βήματα:

• κατάρτιση πρωτοκόλλου για τη διανομή οικιστικών και εμπορικών χώρων·
• εγγραφή τεχνικού διαβατηρίου για το κτίριο στη ΔΔΠ·
• υπογραφή του εγγράφου μεταφοράς·
• συντονισμός με τις αρχές ανάθεσης·
• εγγραφή του σπιτιού με επίσημη εγγραφή στο Rosreestr.
• απόκτηση ταχυδρομικής διεύθυνσης.

Όταν οι μέτοχοι που έχουν το δικαίωμα να λαμβάνουν χώρο διαβίωσης αναλαμβάνουν την κυριότητα, η κατασκευαστική εταιρεία πρέπει με κάθε δυνατό τρόπο να απλοποιήσει αυτή τη διαδικασία για αυτούς. Αν και υπάρχουν επίσης καταστάσεις εμποδίων σε αυτό ή αδράνεια, γεγονός που περιπλέκει το έργο της απόκτησης στέγης σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Με τη βοήθεια, η εγγραφή πραγματοποιείται με τον γενικό τρόπο που ορίζει ο νόμος.

Η διαδικασία για μια τέτοια είσοδο στην ιδιοκτησία είναι αρκετά απλή.. Πρώτον, παρουσία εκπροσώπων του προγραμματιστή, οι αγοραστές ελέγχουν το ακίνητο. Επιθεωρούν το διαμέρισμα, ελέγχουν τις επικοινωνίες, εάν δεν υπάρχουν ελαττώματα, υπογράφουν το πιστοποιητικό αποδοχής και παραδίδουν τα κλειδιά.

Προσοχή!Μέχρι το 2013, οι μέτοχοι έπρεπε να εγγράφουν ανεξάρτητα τα διαμερίσματά τους στο κτηματολόγιο. Έκτοτε, οι διαδικασίες εγγραφής κατοικίας και των επιμέρους εγκαταστάσεων για κτηματογράφηση έχουν συνδυαστεί. Οι μέτοχοι δεν χρειάζεται πλέον να ανησυχούν για αυτό.

Ετσι, αμέσως μετά τη σύναψη της βεβαίωσης μεταβίβασης και αποδοχής, η κατοικία θα είναι ιδιοκτησία του μετόχου. Αλλά συχνά ο προγραμματιστής δεν θέλει να εκπληρώσει τα καθήκοντά του ή συντάσσει κτηματολογικά έγγραφα για πάρα πολύ καιρό.

Σε αυτή την περίπτωση, οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων θα πρέπει:

1. Παραγγείλετε από τη ΔΔΠ ένα τεχνικό σχέδιο των χώρων και της περιοχής όπου βρίσκεται το σπίτι.
2. Προετοιμάστε έγγραφα και πιστοποιητικά που αποδεικνύουν το γεγονός της ιδιοκτησίας του χώρου διαβίωσης και τη μεταβίβασή του στον πελάτη.
3. Επικοινωνήστε με την Rosreestr για εγγραφή και παροχή κτηματολογικού διαβατηρίου.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Τα έγγραφα για την εγγραφή ιδιωτικής περιουσίας πρέπει να έχουν προετοιμαστεί εκ των προτέρων, ώστε να μην καθυστερεί η συλλογή των εγγράφων.

Ο κατάλογος των εγγράφων για την εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος έχει ως εξής::

• διαβατήριο ενός συμμετέχοντος σε κοινόχρηστη κατασκευή ·
• πιστοποιητικό αποδοχής, το οποίο αποδεικνύει την ικανοποίηση του πελάτη με το αποτέλεσμα της εργασίας·
• άδεια να τεθεί σε λειτουργία ένα σπίτι όπου βρίσκεται ξεχωριστό δωμάτιο.
• απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού.

Ο κατάλογος των εγγράφων για το Rosreestr που απαιτούνται για την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μπορεί να επεκταθεί. Ετσι, εκτός από τα αναγραφόμενα έγγραφα, μπορούν να ζητήσουν:

• πιστοποιητικό γέννησης του παιδιού (αν καθοριστεί το μερίδιό του)·
• σύμβαση δανείου ή υποθήκη επί του ακινήτου (που ελήφθη από την τράπεζα εάν η αγορά απαιτούσε στεγαστικό δάνειο)·
• πληρεξούσιο για την εκπροσώπηση των συμφερόντων του μετόχου (εάν η διαδικασία εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας διεξάγεται από τρίτο).
• συγκατάθεση του συζύγου για τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης.

Διαδικασία καταχώρισης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας

Για να γίνετε πλήρης ιδιοκτήτης σπιτιού, είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία ενός νέου κτιρίου, προηγουμένως αγορασμένο υπό DDU. Αυτό μπορεί να γίνει μέσω του προγραμματιστή ή ανεξάρτητα. Στην πρώτη περίπτωση, θα απαιτηθούν πρόσθετες δαπάνες, όχι μόνο για την υπηρεσία εγγραφής, αλλά και για το πληρεξούσιο του δικηγόρου της κατασκευαστικής εταιρείας.

Η αυτοεγγραφή, αν και θα απαιτήσει την κατανομή χρόνου και κόπου, θα είναι φθηνότερη και μπορεί ακόμη και να ολοκληρωθεί πιο γρήγορα. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τη Rosreestr ή το MFC και όχι μόνο οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες κατοικιών θα πρέπει να είναι παρόντες, αλλά και εκπρόσωποι του προγραμματιστή.

Τα επόμενα βήματα είναι απλά:

1. Ο καταχωρητής συμπληρώνει μια αίτηση εγγραφής, εισάγοντας στο έγγραφο τα προσωπικά δεδομένα των ιδιοκτητών και τα χαρακτηριστικά της κατοικίας και εμφανίζει μια λίστα με τα υποβληθέντα έγγραφα.
2. Όλες οι αιτήσεις πρέπει να έχουν τις υπογραφές των πιθανών κατόχων. Αίτηση μεταβίβασης κατοικίας θα πρέπει να υποβάλει και ο πωλητής του ακινήτου, ο οποίος εκπροσωπείται από δικηγόρο ή διαχειριστή. Είναι γραμμένο σε Rosreestr ή MFC και επισυνάπτεται στα υπόλοιπα χαρτιά.
3. Ο έφορος εκδίδει απόδειξη αποδοχής του πακέτου των εγγράφων, στην οποία αναγράφεται η ημερομηνία ολοκλήρωσης της διαδικασίας.
4. Την καθορισμένη ώρα και ημερομηνία, ο αιτών επικοινωνεί με την κρατική υπηρεσία, όπου λαμβάνει συμφωνία συμμετοχής μετοχών και πράξη αποδοχής και μεταβίβασης κατοικίας με σφραγίδες εγγραφής.

Από αυτή τη στιγμή, ο μέτοχος είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης του ακινήτου. Έχει το δικαίωμα να διαθέτει την περιουσία του όπως θέλει, συμπεριλαμβανομένης της πώλησης, της αλλαγής, της κληρονομιάς, της επισκευής και της ανάπλασης.

Προθεσμίες

Σύμφωνα με το νόμο, η εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας που διενεργούνται βάσει του DDU πρέπει να ολοκληρώνεται το αργότερο επτά εργάσιμες ημέρες πριν. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, πραγματοποιούνται οι ακόλουθες διαδικασίες:

• νομική αξιολόγηση των παρεχόμενων εγγράφων·
• έλεγχος της γνησιότητας των εγγράφων και της νομιμότητας της ίδιας της συναλλαγής·
• προσδιορισμός περιστάσεων που δεν επιτρέπουν την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας·
• εισαγωγή πληροφοριών σχετικά με τον ιδιοκτήτη στο ενοποιημένο κρατικό μητρώο.
• έκδοση οριστικών εγγράφων με σήματα εγγραφής.

Προσοχή!Εδώ μπορείτε να πάρετε αμέσως ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας, το οποίο θα αναφέρει βασικές πληροφορίες σχετικά με τη στέγαση, καθώς και έναν κατάλογο ιδιοκτητών.

Η περίοδος μπορεί να αυξηθεί εάν η επαλήθευση περιπλέκεται από τον αριθμό των κατόχων, την ύπαρξη υποθήκης ή οποιωνδήποτε άλλων παραγόντων. Ο προγραμματιστής μπορεί να παρέμβει στην απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, όπως:

• χωρίς να στείλετε τον εκπρόσωπό σας στη διαδικασία υποβολής εγγράφων σχετικά με την κρατική εγγραφή.
• χωρίς να νοικιάσετε το σπίτι προθεσμίες;
• έκδοση εγγράφων με σφάλματα που τα καθιστούν άκυρα κ.λπ.

Εάν το πρόβλημα είναι η μη τήρηση της προθεσμίας, ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να μηνύσει την εταιρεία, απαιτώντας πρόστιμο σύμφωνα με τη συμφωνία. Όλα τα άλλα προβλήματα που εμποδίζουν την εγγραφή των κατοικιών επιλύονται επίσης μέσω των δικαστηρίων.

Ενδέχεται να ζητηθεί από τον προγραμματιστή να βοηθήσει στην απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και στην έκδοση των σωστών εγγράφων. Είναι περίπουγια παραβίαση των δικαιωμάτων ενός πελάτη που αντιμετωπίζει μη εκπλήρωση επίσημης σύμβασης, οπότε το δικαστήριο συνήθως παίρνει το μέρος του.

Κρατικό καθήκον

Για να καταχωρίσετε πλήρως την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος που αγοράστηκε στο πλαίσιο του DDU, πρέπει επίσης να πληρώσετε ένα κρατικό τέλος. Μεταφέρεται πριν επικοινωνήσετε με την αρχή και η απόδειξη πληρωμής επισυνάπτεται στα υπόλοιπα έγγραφα.

Προσοχή!Η πληρωμή μπορεί να γίνει μετά την υποβολή των εγγράφων μόνο εφόσον αποσταλούν ηλεκτρονικά. Αλλά για να ξεκινήσει η επεξεργασία της αίτησης, πρέπει να μεταφερθούν τα χρήματα και να δοθεί επιβεβαίωση.

Το ποσό του κρατικού δασμού καθορίζεται σύμφωνα με το άρθρο 333.33 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με τους κανόνες, η εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας βάσει του DDU θα κοστίσει 2.000 ρούβλια, τα οποία καταβάλλονται εφάπαξ. Το τέλος μπορεί να κατανεμηθεί μεταξύ δύο ιδιοκτητών (ή περισσότερων από αυτούς), αλλά το μέγεθός του παραμένει αμετάβλητο.

συμπέρασμα

Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στο πλαίσιο του DDU, ένα άτομο λαμβάνει το δικαίωμα να ζητήσει στέγαση στο μέλλον. Μπορείτε να γίνετε πλήρης ιδιοκτήτης μόνο αφού θέσετε το σπίτι σε λειτουργία και καταχωρίσετε δικαιώματα στο Rosreestr.

Αυτό θα απαιτήσει τη βοήθεια του προγραμματιστή. Εάν παρεμβαίνει στην άσκηση των νόμιμων δικαιωμάτων, μπορείτε να προσφύγετε στο δικαστήριο, το οποίο θα λάβει μια απόφαση υπέρ του αγοραστή και θα υποχρεώσει τον πωλητή να εκπληρώσει τους όρους της σύμβασης.

Γειά σου. Είτε βάσει συμφωνίας συμμετοχής σε μετοχικό κεφάλαιο, βάσει συμφωνίας εκχώρησης δικαιωμάτων, είτε βάσει συμφωνίας συσσώρευσης μετοχών (συμμετοχή/είσοδος σε συνεταιρισμό στέγασης), η ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος καταχωρείται με τον ίδιο τρόπο. Επομένως, οι οδηγίες μου είναι κατάλληλες στις περισσότερες περιπτώσεις.

Σύμφωνα με το άρθ. 219 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μόνο μετά την εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος μπορεί κανείς να θεωρηθεί πλήρης ιδιοκτήτης του. Διαφορετικά, πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι για αυτό αρκεί απλώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα από τον προγραμματιστή και να έχετε τα κλειδιά.

Στάδιο Νο. 1 - Ελέγξτε με τον προγραμματιστή εάν είναι δυνατή η εγγραφή ιδιοκτησίας του διαμερίσματος

Εάν ο κύριος του έργου έχει ειδοποιήσει ότι το διαμέρισμα μπορεί να εγγραφεί ως ιδιοκτησία, μεταβείτε στο. Συνήθως ο προγραμματιστής ειδοποιεί για αυτό μέσω τηλεφώνου, SMS ή στον ιστότοπο/φόρουμ του.

Μπορείτε να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος μόνο εάν:

• Ο κύριος του έργου έλαβε άδεια από την περιφερειακή διοίκηση για να θέσει σε λειτουργία το σπίτι.
• Η περιφερειακή διοίκηση καταχώρισε το σπίτι με κτηματογράφηση στο Rosreestr.
• Ο κύριος του έργου συνέταξε ένα πρωτόκολλο για τη διανομή οικιστικών και εμπορικών ακινήτων.
• Ο προγραμματιστής εξέδωσε τεχνικό διαβατήριο για ολόκληρο το σπίτι στο BTI (Bureau of Technical Inventory).
• Η περιφερειακή διοίκηση έδωσε μια ταχυδρομική διεύθυνση στο σπίτι.
• Ο κύριος του έργου εκτέλεσε πράξη μεταβίβασης με τον Κρατικό Αρχιτεκτονικό και Οικοδομικό Οργανισμό.

Είναι σημαντικό να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο το συντομότερο δυνατό. Η παρουσία των εκδοθέντων κλειδιών δεν αποτελεί απόδειξη ιδιοκτησίας. Η μόνη επιβεβαίωση ιδιοκτησίας είναι η εγγραφή στο Rosreestr.

Σήμερα, η κτηματογράφηση και η εγγραφή ιδιοκτησίας συνδυάζονται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας. Όλες οι πληροφορίες από το κτηματολόγιο και το μητρώο δικαιωμάτων καταχωρούνται σε αυτό.

Επιπλέον, δεν παρέχεται πλέον πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Αντίθετα, μπορείτε να λάβετε ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων. Επιβεβαιώνει ότι είστε ο επίσημος ιδιοκτήτης του ακινήτου. Και στο αντίγραφο του ιδιοκτήτη είναι τοποθετημένο ένα σημάδι που υποδεικνύει την εγγραφή του ακινήτου.

Μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα οπουδήποτε κρατική υπηρεσία Rosreestr ή MFC. Μπορείτε να επιλέξετε τη διεύθυνση τοποθεσίας που είναι πιο βολική για εσάς.

Κανονιστική βάση

Η εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ρυθμίζεται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τον Ομοσπονδιακό Νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 218 της 13ης Ιουλίου 2015 «Σχετικά με την κρατική εγγραφή ακινήτων». Παρά την ημερομηνία έγκρισης, ο νόμος τέθηκε σε ισχύ μόλις το 2018.

Η κυριότητα της ακίνητης περιουσίας διατηρείται στο Ενιαίο Μητρώο. Τώρα μπορεί να αμφισβητηθεί μόνο στο δικαστήριο. Ο νέος νόμος εισήγαγε τροποποιήσεις στην εγγραφή ακινήτων στην ήδη υπάρχουσα διαδικασία εγγραφής. Μια καινοτομία είναι η δυνατότητα υποβολής αίτησης για εγγραφή μέσω οποιουδήποτε υποκαταστήματος της Rosreestr. Για να το κάνετε αυτό, δεν χρειάζεται να επικοινωνήσετε με το περιφερειακό τμήμα στην τοποθεσία του διαμερίσματος.

Προϋποθέσεις εγγραφής

Ένα διαμέρισμα μπορεί να εγγραφεί εάν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις. Για να γίνει αυτό, ο προγραμματιστής εκτελεί τις ακόλουθες ενέργειες:

1. Συντάσσει πρωτόκολλο διανομής οικιστικών και επαγγελματικών χώρων.
2. Λαμβάνει τεχνικό διαβατήριο.
3. Υπογράφει μια πράξη μεταβίβασης με τους ιδιοκτήτες.
4. Πραγματοποιεί κτηματογράφηση ολόκληρης της κατοικίας.
5. Υποβάλλει έγγραφα για εκχώρηση ταχυδρομικής διεύθυνσης.

Πριν καταχωρήσετε την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι διαθέτετε επαρκές πακέτο εγγράφων. Μπορείτε να τα προμηθευτείτε από έναν ειδικό κατασκευαστικής εταιρείας.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Η όλη διαδικασία χωρίζεται σε δύο κύρια στάδια - προπαρασκευαστική και άμεση εγγραφή στην αρχή εγγραφής.

Πρώτα πρέπει να συλλέξετε έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων των εξής:

• Πράξη μεταβίβασης. Για να το αποκτήσετε, πρέπει να υποβάλετε μια αίτηση στον προγραμματιστή. Μαζί με αυτό θα σας δοθούν τα κλειδιά του διαμερίσματος.
• Άδεια από τις αρχές κηδεμονίας. Παρέχεται εάν ένας από τους ιδιοκτήτες είναι ανήλικος.
• Κτηματολογικό διαβατήριο με σχέδιο διαμερίσματος.
• Δανειακή σύμβαση. Παρέχεται σε περίπτωση υποθήκης. Εάν για κάποιο λόγο δεν έχετε συμφωνία, επικοινωνήστε με το υποκατάστημα της τράπεζάς σας.
• Συμφωνία για την αγορά διαμερίσματος με τον κύριο του έργου, συμπεριλαμβανομένων πρόσθετων συμφωνιών.
• Διαβατήρια όλων των ενηλίκων ιδιοκτητών. Πιστοποιητικά γέννησης για παιδιά κάτω των 14 ετών. Διαβατήρια παρέχονται για παιδιά άνω των 14 ετών. Επιπλέον, παρέχονται αντίγραφα όλων των σελίδων.
• Διαβατήριο πληρεξουσίου και πληρεξούσιο εάν δεν μπορείτε να υποβάλετε προσωπικά έγγραφα.

Θα πρέπει να συλλέξετε εκ των προτέρων το πληρέστερο πακέτο εγγράφων, ώστε η εγγραφή να μην ανασταλεί στο μέλλον. Αφού συλλεχθούν τα έγγραφα, πρέπει να επικοινωνήσετε με την αρχή εγγραφής. Μπορείτε να υποβάλετε μια αίτηση αυτοπροσώπως στο MFC ή στο Rosreestr.

Ένας εκπρόσωπος του προγραμματιστή συμμετέχει στη διαδικασία εγγραφής. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον προγραμματιστή και να συμφωνήσετε για μια ημερομηνία υποβολής εγγράφων.

Η εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο απαιτεί συμμόρφωση με μια συγκεκριμένη σειρά ενεργειών. Πρώτα απ 'όλα, συμπληρώνεται μια αίτηση του καθιερωμένου εντύπου. Περιέχει πληροφορίες σχετικά με το καταχωρημένο αντικείμενο και τα δεδομένα διαβατηρίου. Η αίτηση αναφέρει ολόκληρο τον κατάλογο των παρεχόμενων εγγράφων. Στη συνέχεια, πρέπει να ελέγξετε ότι τα στοιχεία έχουν συμπληρωθεί σωστά και να υπογράψετε.

Κατά τη διαδικασία εγγραφής, καταβάλλεται το κρατικό τέλος και αντίγραφο της απόδειξης επισυνάπτεται στο πακέτο των εγγράφων. Χωρίς αυτό, τα έγγραφα δεν θα ληφθούν υπόψη. Μπορείτε να πληρώσετε την απόδειξη σε οποιοδήποτε υποκατάστημα τράπεζας. Ο κρατικός φόρος μπορεί επίσης να καταβληθεί στο τερματικό που βρίσκεται στο Rosreestr ή στο MFC.

Ο ειδικός θα ελέγξει τα υποβληθέντα έγγραφα και τους ιδιοκτήτες για την παρουσία τους. Θα ελέγξει το πληρεξούσιο του εκπροσώπου του προγραμματιστή. Μετά από αυτό, θα λάβετε μια απόδειξη που θα αναφέρει τα έγγραφα που υποβλήθηκαν και την ημερομηνία παραλαβής τους. Μπορείτε να παραλάβετε τα έγγραφά σας και ένα απόσπασμα από το Μητρώο του Ενοποιημένου Κράτους εντός της καθορισμένης περιόδου. Πρέπει να έχετε μαζί σας απόδειξη και διαβατήριο.

Περίοδος εγγραφής και κόστος

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η περίοδος εγγραφής υπολογίζεται από τη στιγμή της υποβολής της αίτησης και του πακέτου των εγγράφων. Σύμφωνα με το Μέρος 1. Άρθ. 16 Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 218 της 13ης Ιουλίου 2015, η εγγραφή ιδιοκτησίας πραγματοποιείται εντός 12 εργάσιμων ημερών. Όλα εξαρτώνται από τις ιδιαιτερότητες της συναλλαγής και τις συγκεκριμένες συνθήκες. Εάν υποβάλετε έγγραφα μέσω κρατικών υπηρεσιών ή του MFC, η περίοδος μπορεί να αυξηθεί κατά αρκετές ημέρες. Κατά την υποβολή των εγγράφων απευθείας στην αρχή εγγραφής, η περίοδος εγγραφής θα είναι ελάχιστη.

Το κόστος του κρατικού δασμού είναι 2000 ρούβλια. Επιπλέον, το ποσό δεν εξαρτάται από τον αριθμό των ιδιοκτητών.

Αποχρώσεις

Όταν ζητάτε έγγραφα από κατασκευαστική εταιρεία, προσέξτε την κατάστασή τους. Δικα τους εμφάνισηπρέπει να πληρούν τις καθιερωμένες απαιτήσεις. Σύμφωνα με το άρθ. 18 Ομοσπονδιακός νόμος No. 122 Rosreestr δεν μπορεί να δεχθεί προς εξέταση έγγραφα με διορθώσεις, κηλίδες ή χτυπήματα. Αυτό μπορεί να παρερμηνευτεί. Επιπλέον, είναι αδύνατο να προσδιοριστεί με ακρίβεια ποιος τροποποίησε το έγγραφο.

Εάν ο κύριος του έργου δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του και αρνηθεί να εκδώσει τα απαιτούμενα έγγραφα, θα πρέπει να προσφύγει στο περιφερειακό δικαστήριο. Και με δικαστική απόφαση μπορείτε να κάνετε αίτηση εγγραφής του ακινήτου. Διαφορετικά, η διαδικασία εγγραφής ακινήτων σε νέο κτίριο δεν διαφέρει.

Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε με τραπεζικό δανεισμό, θα απαιτηθούν πρόσθετα έγγραφα. Για υποθήκη, υποβάλλεται επιπλέον σύμβαση δανείου στη Rosreestr. Στην περίπτωση αυτή, το ακίνητο γίνεται ενέχυρο στην τράπεζα μέχρι να επιστραφούν πλήρως τα κεφάλαια που δανείστηκαν για την αγορά του. Το διαμέρισμα γίνεται εγγύηση.

Τα έγγραφα συντάσσονται με τον γενικό τρόπο. Η μόνη εξαίρεση είναι το βάρος. Επιβάλλεται από την αρχή εγγραφής. Μόλις αποπληρωθεί το δάνειο, μπορεί να αποσυρθεί. Μέχρι αυτή τη στιγμή, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να λάβει άδεια από την τράπεζα για να πραγματοποιήσει τυχόν ενέργειες και συναλλαγές.

Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να λάβει άδεια από την τράπεζα όχι μόνο για να πουλήσει το διαμέρισμα, αλλά και σε περίπτωση ενοικίασης του για μακροχρόνια μίσθωση.

Χαρακτηριστικά της εγγραφής στο πλαίσιο μιας συμφωνίας συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο

Μετά την ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών, ο κύριος του έργου παρέχει την ευκαιρία σε όσους αγόρασαν διαμερίσματα κατά τη διάρκεια της κατασκευαστικής διαδικασίας να δηλώσουν ιδιοκτησία. Για να γίνει αυτό, γίνονται τα ακόλουθα βήματα:

1. συντάσσεται πρωτόκολλο διανομής διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων.
2. εκδίδεται τεχνικό διαβατήριο.
3. υπογράφει την πράξη μεταβίβασης·
4. το σπίτι είναι εγγεγραμμένο στο Rosreestr.
5. εκχωρείται η διεύθυνση του σπιτιού.

Όταν οι μέτοχοι συνάπτουν δικαιώματα, υπάρχουν δύο πιθανά σενάρια για την εξέλιξη των γεγονότων. Στην πρώτη περίπτωση, ο προγραμματιστής βοηθά στη συλλογή ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑκαι καταχωρήστε το δικαίωμα. Στη δεύτερη περίπτωση, η εταιρεία μπορεί να εμποδίσει την εγγραφή. Εάν στην πρώτη περίπτωση η διαδικασία δεν διαφέρει από την τυπική, στη δεύτερη περίπτωση θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο περιφερειακό δικαστήριο με δήλωση αξίωσης.

Μόλις τεθεί σε λειτουργία το σπίτι, η κατασκευαστική εταιρεία μεταβιβάζει τα διαμερίσματα στους αγοραστές. Η διαδικασία περιλαμβάνει επιθεώρηση του διαμερίσματος, έλεγχο επικοινωνιών και σύνταξη πράξης μεταφοράς. Εάν υπάρχουν ελλείψεις, συντάσσεται έκθεση και ορίζεται προθεσμία εξάλειψης. Εάν όλα είναι εντάξει, παρέχονται στους ιδιοκτήτες τα κλειδιά.

Από τον Ιανουάριο του 2013, ο κύριος του έργου υποχρεούται να εγγράψει ολόκληρο το σπίτι με όλους τους χώρους, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών, στο κτηματολόγιο. Για το λόγο αυτό, οι μέτοχοι δεν χρειάζεται να ζητήσουν χωριστά κτηματολογικό διαβατήριο. Εάν ο προγραμματιστής καθυστερήσει τη διαδικασία απόκτησης κτηματολογικού διαβατηρίου, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει πρώτα να παραγγείλει ένα τεχνικό σχέδιο των οικιστικών χώρων από τη ΔΔΠ. Μόνο μετά από αυτό μπορείτε να επικοινωνήσετε με τη Rosreestr για να προετοιμάσετε έγγραφα και να αποκτήσετε κτηματολογικό διαβατήριο.

Σύμφωνα με την παράγραφο 11 του άρθρου. 48 Ομοσπονδιακός νόμος αριθ.

• διαβατήρια πολιτών που συμμετείχαν σε κοινόχρηστη κατασκευή ·
• Συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο·
• πράξη μεταβίβασης για κατοικίες ·
• άδεια να τεθεί σε λειτουργία το σπίτι ·
• απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού ·
• πιστοποιητικά γέννησης για ανήλικους ιδιοκτήτες·
• σύμβαση δανείου σε περίπτωση απόκτησης υποθήκης για αγορά διαμερίσματος.

Εάν η σύμβαση συνάπτεται μόνο από έναν σύζυγο, απαιτείται γραπτή συγκατάθεση του δεύτερου. Πρέπει να είναι επικυρωμένο από συμβολαιογράφο.

Η ίδια η διαδικασία εγγραφής δεν διαφέρει από τη συνήθη διαδικασία. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, δεν είναι απαραίτητο να εγγραφείτε αυτοπροσώπως. Μερικές φορές η εγγραφή πραγματοποιείται από εταιρείες ανάπτυξης.

Έτσι, η εγγραφή των δικαιωμάτων σε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Για να γίνει αυτό, πρέπει να συλλέξετε έγγραφα και να υποβάλετε για εγγραφή στο Rosreestr. Μετά από αυτό, θα γίνετε πλήρης ιδιοκτήτης των οικιστικών χώρων.