Terenurile nu sunt supuse ipotecii. Caracteristicile subiectului de ipotecă a terenurilor. Ipoteca de terenuri împovărate cu obiecte imobiliare. Criterii și cerințe

(Clauza 1 modificată prin Legea federală din 05.02.2004 N 1-FZ)
2. Nu este permisă ipotecarea unei părți dintr-un teren, a cărei suprafață este mai mică decât dimensiunea minimă stabilită prin reglementările entităților constitutive ale Federației Ruse și reglementările administrațiilor locale pentru terenuri cu diverse scopuri. și utilizarea permisă.
Comentariu la articolul 63
Articolul definește terenurile care nu sunt supuse ipotecii (a căror ipotecă nu este permisă).
1. În conformitate cu Legea federală privind ipoteca, ipotecarea terenurilor care sunt proprietate de stat (proprietate federală sau proprietate a subiecților Federației Ruse) sau proprietate municipală nu este permisă.
Proprietatea de stat pe teren este un teren care nu este deținut de cetățeni, persoane juridice sau municipalități (a se vedea clauza 1, articolul 16 din Codul funciar al Federației Ruse).
Împărțirea proprietății de stat asupra pământului în proprietate Federația Rusă(proprietatea federală a terenurilor), proprietatea subiecților Federației Ruse și proprietatea municipalităților (proprietatea municipală a terenurilor) se realizează în conformitate cu Legea federală „Cu privire la delimitarea proprietății de stat asupra terenurilor” (a se vedea clauza 2, articolul 16 din Codul funciar al Federației Ruse).
Înainte de intrarea în vigoare a Legii federale din 05.02.2004 N 1-FZ, ipotecile de terenuri agricole din componența terenului organizațiilor agricole, fermele țărănești (agricultori) și terenurile de câmp ale parcelelor subsidiare personale nu erau permise. . Restricția specificată a fost anulată și, prin urmare, se poate stabili o ipotecă pe astfel de terenuri, sub rezerva altor cerințe ale Legii comentate și ale altor acte ale legislației Federației Ruse și actelor juridice de reglementare.
2. Nu este permisă ipotecarea unei părți dintr-un teren, a cărei suprafață este mai mică decât dimensiunea minimă stabilită prin reglementările entităților constitutive ale Federației Ruse și reglementările administrațiilor locale pentru terenuri cu diferite scopuri. și utilizarea permisă.
Dimensiunile limită (maximum și minim) ale terenurilor puse la dispoziție cetățenilor pentru deținerea de terenuri aflate în proprietatea statului sau municipal sunt stabilite (a se vedea paragraful 1 al articolului 33 din Codul funciar al Federației Ruse): pentru conducerea unei economii țărănești (ferme), grădinărit, grădinărit, creșterea animalelor, construcția de cabane de vară - în conformitate cu legile entităților constitutive ale Federației Ruse, pentru agricultura personală subsidiară și construcția de locuințe individuale - prin reglementare acte juridice autoritățile locale.
Dimensiunea maximă a terenurilor oferite cetățenilor pentru proprietate gratuită în scopurile de mai sus este stabilită (a se vedea clauza 2 a articolului 33 din Codul funciar al Federației Ruse):
legi federale - din terenuri aflate în proprietatea federală;
legile subiecților Federației Ruse - de pe terenurile deținute de subiecții Federației Ruse;
acte normative ale organelor de autoguvernare locală - de pe terenuri aflate în proprietatea primăriilor.
În scopuri nespecificate la paragraful 1 al art. 33 din Codul funciar al Federației Ruse, dimensiunile maxime ale terenurilor sunt stabilite în conformitate cu normele de achiziție de terenuri aprobate în conformitate cu procedura stabilită pentru anumite tipuri de activitate sau în conformitate cu regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor, gospodărirea terenurilor, urbanism și documentație de proiect (a se vedea clauza 3 a articolului 33 din Codul Funciar RF).
Dimensiunea unui teren cu grădină, a unui teren cu grădină sau a unei cabane de vară este stabilită prin legi și alte acte juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, ținând cont de normele maxime pentru furnizarea de terenuri stabilite de legile federale. și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse pentru cetățenii din anumite categorii (a se vedea paragraful 5 al articolului 13 Legea federală „Cu privire la asociațiile necomerciale ale cetățenilor horticole, grădinărit și Dacha” din 15 aprilie 1998 N 66-FZ).
În regiunea Moscovei, dimensiunea minimă a unui teren pentru conducerea unei economii țărănești (ferme) este de 2 hectare; organele locale de autoguvernare au în unele cazuri dreptul de a pune la dispoziție terenuri pentru desfășurarea unei economii țărănești (agricole) mai mici de 2 hectare, ținând cont de specializarea economiei.
La împărțirea între moștenitorii terenurilor prevăzute pentru grădinărit, dimensiunea minimă a terenului este de 0,02 hectare (a se vedea alineatele 2, 3 din decizia Consiliului Mic al Consiliului Regional Moscova „Cu privire la dimensiunea maximă a terenurilor prevăzute pentru cetăţeni de pe teritoriul Regiunii Moscova" din 16 decembrie 1992 N 4/28).

Articolul 62 Teren care poate face obiectul unei ipoteci

Conform unui contract de ipotecă, terenurile pot fi ipotecate în măsura în care terenurile corespunzătoare, în baza legii federale, nu sunt excluse de la circulație sau nu sunt limitate în circulație.FZ, - vezi ediția anterioară). *62,1)
1_1. Dacă un teren este transferat în temeiul unui contract de închiriere către un cetățean sau o persoană juridică, chiriașul terenului are dreptul de a gaj drepturile de închiriere a terenului ca gaj în termenul contractului de închiriere a terenului cu acordul. al proprietarului terenului anul N 1-FZ).
În cazul dreptului de proprietate comună sau comună a terenurilor prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, ipoteca poate fi constituită numai pe un teren aflat în proprietatea unui cetățean sau persoană juridică, alocată în natură din terenuri care sunt în comun sau în comun. proprietate.

Articolul 63. Terenuri care nu sunt supuse ipotecii

În conformitate cu această lege federală, nu este permisă ipotecarea terenurilor în proprietate de stat sau municipală.
Nu este permisă ipotecarea unei părți dintr-un teren, a cărei suprafață este mai mică decât dimensiunea minimă stabilită prin reglementările entităților constitutive ale Federației Ruse și reglementările administrațiilor locale pentru terenuri de diferite scopuri și permise. utilizare. *63,2)

Articolul 64

Dacă prin contractul de ipotecă nu se prevede altfel, atunci când un teren este ipotecat, dreptul de gaj se extinde și asupra clădirii sau structurii debitorului gajist situată sau în construcție pe terenul.
Dreptul debitorului gajist de a dispune de o astfel de clădire sau structură, condițiile și consecințele transferului drepturilor asupra unei astfel de clădiri sau structură către alte persoane sunt determinate de regulile capitolului VI al prezentei legi federale.
Dacă în contract există o condiție care prevede că o clădire sau o structură situată sau în construcție pe terenul și aparținând debitorului gajist nu este gajată aceluiași creditor gajist, acesta, atunci când percepe executarea pe terenul, își păstrează dreptul de a această clădire sau structură și dobândește dreptul de utilizare limitată (servitute) a acelei părți a terenului, care este necesar pentru utilizarea acestor clădiri sau structuri în conformitate cu scopul lor. Condițiile de utilizare a părții specificate a terenului sunt determinate de un acord între debitorul gajist și creditorul gajist, iar în cazul unui litigiu - de către instanță.
(Clauza astfel cum a fost modificată, intră în vigoare la 11 ianuarie 2005 prin Legea federală nr. 216-FZ din 30 decembrie 2004 - vezi versiunea anterioară)
Garajul unui teren are dreptul, fără acordul creditorului gajist, să dispună de clădirile și structurile care îi aparțin pe acest teren, cărora, în conformitate cu paragraful 1 al prezentului articol, dreptul de gaj nu se aplică. .
În cazul înstrăinării unei astfel de clădiri sau structuri către o altă persoană și a absenței unui acord cu creditorul gajist asupra altuia, drepturile pe care aceasta le poate dobândi asupra terenului ipotecat sunt limitate de condițiile prevăzute în partea a treia a paragraful 1 al acestui articol (alineatul modificat prin Legea federală nr. 216-FZ din 30 decembrie 2004, vezi ediția anterioară).
Alineatul a devenit invalid la 11 ianuarie 2005 - Legea federală din 30 decembrie 2004 N 216-FZ. - Vezi ediția anterioară.
În cazul în care terenul ipotecat din compoziția terenului agricol conține clădiri, structuri, structuri, inclusiv cele construite pe un astfel de teren, sau alte obiecte imobiliare strâns legate de terenul, deținute de același drept și proprietarului respectivului teren, ipoteca unui astfel de teren este permisă numai cu ipoteca simultană a obiectelor imobiliare strâns legate de aceasta (clauza a fost inclusă suplimentar din 10 februarie 2004 prin Legea federală din 5 februarie 2004 N 1-FZ).

Articolul 64_1. Ipoteca unui teren dobândit cu utilizarea fondurilor de credit ale unei bănci sau alte organizații de credit sau fonduri ale unui împrumut vizat

Dacă nu se prevede altfel lege federala sau un acord, un teren dobândit cu utilizarea fondurilor de credit de la o bancă sau altă instituție de credit sau fondurile unui împrumut direcționat acordat de o altă persoană juridică pentru achiziționarea acestui teren se consideră a fi gajat din momentul înregistrării de stat. de proprietatea debitorului asupra acestui teren.
Dacă terenul corespunzător este închiriat, în temeiul legii ia naștere o ipotecă pentru dreptul de închiriere, cu excepția cazului în care legea federală sau contractul de închiriere prevede altfel.
Creatorul gajist în temeiul acestui gaj este o bancă sau altă organizație de credit sau altă entitate juridică care a acordat un împrumut sau un împrumut vizat pentru achiziționarea unui teren sau dreptul de a închiria un teren.
Gajului unui teren sau dreptului de închiriere a unui teren care decurge în temeiul paragrafului 1 al prezentului articol, se aplică regulile privind gajarea unui imobil care decurge în virtutea unui acord și dreptul de a închiria un bun imobil. în consecinţă.

Articolul 64_2. Ipoteca unui teren pe care sunt amplasate, achiziționate sau construite clădiri sau structuri folosind fonduri de credit de la o bancă sau altă organizație de credit sau fonduri dintr-un împrumut vizat

Cu excepția cazului în care legea federală sau un acord prevede altfel, un teren pe care o clădire sau o structură a fost construită sau este în construcție folosind fonduri de credit de la o bancă sau altă organizație de credit sau fonduri dintr-un împrumut vizat oferit de o altă entitate juridică pentru construcție a unei clădiri sau structuri, sau dreptul de a închiria un astfel de teren un teren este considerat a fi gajat din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate al împrumutatului asupra unei clădiri sau structuri construite sau în construcție, sau din momentul în care organismul responsabil pentru înregistrarea de stat a drepturilor primește notificarea debitorului gajist și a deținătorului gajului despre încheierea unui contract de împrumut (contract de împrumut cu condiția utilizării prevăzute) cu aplicarea contractelor specificate.
Creatorul gajist în temeiul gajului specificat în paragraful 1 al prezentului articol este o bancă sau altă organizație de credit sau alta entitate care a acordat un împrumut sau un împrumut direcționat pentru construcția unei clădiri sau structuri.
(Articolul a fost inclus suplimentar din 11 ianuarie 2005 prin Legea federală din 30 decembrie 2004 N 216-FZ)

Articolul 65

Pe un teren gajat în baza unui contract de ipotecă, debitorul gajist are dreptul, fără acordul creditorului gajist, de a ridica clădiri sau structuri în modul prescris, cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel. Cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel, ipoteca se extinde la aceste clădiri și structuri (paragraful modificat prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002, a se vedea versiunea anterioară).
Dacă construirea de către debitorul gajist a unei clădiri sau structuri pe terenul ipotecat implică sau poate atrage deteriorarea garanției oferite creditorului gajist prin ipoteca acestui teren, creditorul gajist are dreptul, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 450 din Codul civil al Federației Ruse, să solicite o modificare a contractului de ipotecă, inclusiv, dacă este necesar, prin extinderea ipotecii asupra clădirii sau structurii ridicate.
Ridicarea de clădiri sau construcții pe un teren ipotecat, dacă drepturile creditorului ipotecar sunt atestate printr-o ipotecă, este permisă numai dacă dreptul gajului la aceasta este prevăzut în ipotecă, în condițiile care se reflectă în aceasta.

Articolul 66

În cazul în care se constituie o ipotecă pe un teren pe care se află o clădire sau o structură care nu aparține debitorului gajist, ci unei alte persoane, atunci când creditorul gajist percepe executarea acestui teren și vânzarea acestuia, drepturile și obligațiile pe care le avea ca proprietarul terenului transferă dobânditorului terenului .

Articolul 67

Evaluarea unui teren se realizează în conformitate cu legislația care reglementează activitățile de evaluare în Federația Rusă. *67,1)
Valoarea garanției unui teren gajat în baza unui contract de ipotecă se stabilește prin acord între debitorul ipotecar și creditorul gajist.
O copie a planului (trasarea limitelor) a acestei parcele, emisă de comisia competentă pentru resursele funciare și gestionarea terenurilor, trebuie atașată la contractul de ipotecă pentru un teren ca anexă obligatorie.
(Articol modificat, intrat în vigoare la 10 februarie 2004 prin Legea federală din 5 februarie 2004 N 1-FZ - vezi ediția anterioară)

Articolul 68

Un teren dobândit prin vânzare la o licitație publică, licitație sau licitație este supus cerințelor de utilizare permisă.
Persoana care a achiziționat un teren prin vânzarea acestuia la licitație publică, licitație sau prin concurs are dreptul de a schimba scopul terenului numai în cazurile prevăzute de legislația funciară a Federației Ruse sau în modul prevazute de prezenta legislatie. *68.1.2)
Vânzarea și achiziționarea la licitație publică, licitație sau prin concurs a terenurilor ipotecate se efectuează cu respectarea restricțiilor stabilite de legea federală în raport cu cercul de persoane care pot achiziționa astfel de terenuri. *68,2)
Nu este permisă blocarea unui teren ipotecat din compoziția terenului agricol înainte de expirarea perioadei corespunzătoare de muncă agricolă, ținând cont de timpul necesar vânzării produselor agricole produse sau produse și prelucrate.
Această cerință este valabilă până la data de 1 noiembrie a anului în care este prevăzută îndeplinirea obligației garantate prin ipotecă sau o parte a acesteia, cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede o altă dată.
(Alineatul a fost inclus suplimentar din 10 februarie 2004 prin Legea federală din 5 februarie 2004 N 1-FZ).

1. Nu este permisă ipotecarea terenurilor în proprietate de stat sau municipală, în conformitate cu prezenta lege federală.
2. Nu este permisă ipotecarea unei părți dintr-un teren, a cărei suprafață este mai mică decât dimensiunea minimă stabilită prin reglementările entităților constitutive ale Federației Ruse și reglementările guvernelor locale pentru terenuri diferite desemnate. scopurile și utilizarea permisă.
Restricția privind ipotecarea terenurilor deținute de stat sau de o entitate constitutivă a Federației Ruse se datorează mai degrabă unor motive politice. În mod evident, legiuitorul a pornit de la necesitatea păstrării integrității teritoriale a Rusiei și a securizării rezervei de pământuri ale statului. Astfel de terenuri pot fi transferate în managementul economic al întreprinderilor unitare de stat și municipale și în conducerea operațională a instituțiilor și întreprinderilor de stat. Trebuie acordată atenție contradicției dintre paragraful 1 al articolului comentat cu prevederile paragrafului 1 al art. 6 din Legea ipotecare, care permite ipotecarea bunurilor deținute de debitorul gajist asupra dreptului de gestiune economică. În plus, acest alineat contrazice și paragraful 3 al art. 129 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia terenurile și alte resurse naturale pot fi înstrăinate sau transferate de la o persoană la alta prin alte mijloace, în măsura în care cifra de afaceri a acestora este permisă de legile privind terenurile și alte resurse naturale. Cu toate acestea, Legea Ipoteca nu se aplică unor astfel de legi.
Definiția terenului agricol este dată în paragraful 1 al art. 46 din Codul de urbanism al Federației Ruse din 7 mai 1998 nr. 73-FZ (abrogat), care prevede că „în limitele (linia) așezărilor urbane și rurale sunt alocate zone de utilizare agricolă, ocupate de arabile. terenuri, grădini, vii, grădini de legume, fânețe, pășuni, precum și clădiri agricole, clădiri, structuri. O definiție ușor diferită este dată în noul Cod funciar al Federației Ruse. Deci, în conformitate cu paragraful 1 al art. 77 din Codul funciar al Federației Ruse, terenurile agricole sunt recunoscute ca terenuri dincolo de limitele așezărilor prevăzute pentru nevoi. Agriculturăși, de asemenea, destinate acestor scopuri. Pare „mai corect să se stabilească dimensiunea minimă a unui teren în noul Cod Funciar sau în modul determinat de acesta.
Legiuitorul a luat însă o altă cale. Evident, acest lucru se datorează faptului că cantitatea de teren utilizabil variază semnificativ în diferite regiuni ale Federației Ruse. Deja în prezent, diferitele regiuni au „lor” limite inferioare și superioare privind dimensiunea terenurilor.

Articolul 62

Terenuri care pot fi ipotecate

1. Conform unui contract de ipotecă, terenurile pot fi ipotecate în măsura în care terenul relevant, în baza legii federale, nu este exclus din circulație sau nu este limitat în circulație.

1.1. În cazul în care un teren este transferat în temeiul unui contract de închiriere unui cetățean sau unei persoane juridice, chiriașul terenului are dreptul de a gaja drepturile de închiriere ale terenului în termenul contractului de închiriere a terenului cu acordul proprietar al terenului.

(Clauza 1.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 1-FZ din 5 februarie 2004)

2. În caz de proprietate comună sau comună a terenurilor prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, ipoteca poate fi constituită numai asupra unui teren aflat în proprietatea unui cetățean sau persoană juridică, alocată în natură din terenuri aflate în comun sau în comun. proprietate comună.

Articolul 63

Terenuri care nu sunt supuse ipotecii

1. Nu este permisă ipotecarea terenurilor în proprietate de stat sau municipală, în conformitate cu prezenta lege federală.

(Clauza 1 modificată prin Legea federală din 05.02.2004 N 1-FZ)

2. Nu este permisă ipotecarea unei părți dintr-un teren, a cărei suprafață este mai mică decât dimensiunea minimă stabilită prin reglementările entităților constitutive ale Federației Ruse și reglementările administrațiilor locale pentru terenuri cu diverse scopuri. și utilizarea permisă.

Articolul 64

Ipoteca unui teren pe care se află clădiri sau structuri deținute de debitorul ipotecar

1. Cu excepția cazului în care contractul de ipotecă nu prevede altfel, în cazul ipotecii unui teren, dreptul de gaj asupra clădirilor și structurilor gajului aflate sau în curs de ridicare pe acest teren, inclusiv clădirilor de locuit, nu se aplică.

În absența unei condiții în contract care să prevadă că o clădire sau o structură situată sau în curs de construire pe un teren aparținând debitorului gajist să fie gajată aceluiași creditor gajist, acesta, atunci când impune executarea asupra terenului, își păstrează dreptul la acest clădire sau structură și dobândește dreptul de utilizare limitată (servitute) a acelei părți a șantierului, care este necesar pentru utilizarea clădirii sau structurii în conformitate cu scopul acesteia. Condițiile de utilizare a acestei părți a site-ului sunt determinate de un acord între debitorul gajist și creditorul gajist, iar în cazul unui litigiu - de către instanță.

2. Debitorul gajist al unui teren are dreptul, fără acordul creditorului gajist, de a dispune de clădirile și structurile care îi aparțin pe acest teren, cărora, în conformitate cu paragraful 1 al prezentului articol, dreptul de gaj le face. nu se aplică.

În cazul înstrăinării unei astfel de clădiri sau structuri către o altă persoană și nu există un acord cu creditorul gajist altfel, drepturile pe care această persoană le poate dobândi asupra terenului ipotecat sunt limitate de condițiile prevăzute în partea a doua a paragrafului 1. a acestui articol.

3. În cazul în care o clădire sau o structură aparținând gajului unui teren, situat sau în curs de construire pe acest teren, este gajată aceluiași gajist, dreptul gajului de a dispune de această clădire sau structură, condițiile și consecințele transferul drepturilor asupra acestei clădiri sau structuri către alte persoane este determinat de regulile capitolului VI al acestei legi federale.

4. În cazul în care există clădiri, structuri, structuri, inclusiv cele în curs de ridicare pe un astfel de teren, sau alte obiecte imobiliare strâns legate de terenul, aparținând proprietarului unui astfel de teren de același drept, ipoteca de un astfel de teren este permis numai cu ipotecare simultană a obiectelor imobiliare strâns legate de acesta.

(Clauza 4 a fost introdusă prin Legea federală nr. 1-FZ din 5 februarie 2004)

Articolul 65

Construirea de către debitorul gajat de clădiri sau structuri pe terenul gajat

(1) Pe un teren gajat în baza unui contract de ipotecă, debitorul gajist are dreptul, fără acordul creditorului gajist, de a ridica clădiri sau construcții în conformitate cu procedura stabilită, dacă prin contractul de ipotecă nu se prevede altfel. Cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel, ipoteca se extinde asupra acestor clădiri și structuri.

(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

Dacă construirea de către debitorul gajist a unei clădiri sau structuri pe terenul ipotecat implică sau poate atrage deteriorarea garanției oferite creditorului gajist prin ipoteca acestui teren, creditorul gajist are dreptul, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 450 din Codul civil al Federației Ruse, să solicite o modificare a contractului de ipotecă, inclusiv, dacă este necesar, prin extinderea ipotecii asupra clădirii sau structurii ridicate.

2. Ridicarea clădirilor sau construcțiilor pe un teren ipotecat, dacă drepturile creditorului ipotecar sunt atestate printr-o ipotecă, este permisă numai dacă dreptul gajului la aceasta este prevăzut în ipotecă, în condițiile care sunt reflectată în ea.

Articolul 66

Ipoteca unui teren pe care se află clădiri sau construcții deținute de terți

Articolul 67

Evaluarea unui teren în cazul ipotecii acestuia

1. Evaluarea unui teren se efectuează în conformitate cu legislația care reglementează activitățile de evaluare în Federația Rusă.

2. Valoarea garanției unui teren gajat în baza unui contract de ipotecă se stabilește prin acord între debitorul gajist și creditorul gajist.

3. O copie a planului (trasarea limitelor) a acestei parcele, emisă de comisia competentă pentru resursele funciare și administrarea terenurilor, trebuie atașată la contractul de ipotecă pentru un teren ca anexă obligatorie.

Articolul 68

Particularitățile executării silite asupra terenurilor ipotecate și realizarea acestora

1. Un teren dobândit prin vânzare la licitație publică, licitație sau licitație este supus cerințelor de utilizare permisă.

Persoana care a achiziționat un teren prin vânzarea acestuia la licitație publică, licitație sau prin concurs are dreptul de a schimba scopul terenului numai în cazurile prevăzute de legislația funciară a Federației Ruse sau în modul prevazute de prezenta legislatie.

2. Vânzarea și achiziționarea la licitație publică, licitație sau licitație a terenurilor ipotecate se efectuează cu respectarea restricțiilor stabilite de legea federală în raport cu cercul de persoane care pot achiziționa astfel de terenuri.

3. Nu este permisă executarea silită a unui teren ipotecat din compoziția terenului agricol înainte de expirarea perioadei corespunzătoare de muncă agricolă, ținând cont de timpul necesar vânzării produselor agricole produse sau produse și prelucrate.

Această cerință este valabilă până la data de 1 noiembrie a anului în care este prevăzută îndeplinirea obligației garantate prin ipotecă sau o parte a acesteia, cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede o altă dată.

Conform unui contract de ipotecă, terenurile pot fi ipotecate în măsura în care terenul relevant, în baza legii federale, nu este exclus din circulație sau nu este limitat în circulație.
1.1. În cazul în care un teren este transferat în temeiul unui contract de închiriere unui cetățean sau unei persoane juridice, chiriașul terenului are dreptul de a gaja drepturile de închiriere ale terenului în termenul contractului de închiriere a terenului cu acordul proprietar al terenului.

(Clauza 1.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 1-FZ din 5 februarie 2004)
În cazul dreptului de proprietate comună sau comună a terenurilor prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, ipoteca poate fi constituită numai pe un teren aflat în proprietatea unui cetățean sau persoană juridică, alocată în natură din terenuri care sunt în comun sau în comun. proprietate.

Articolul 63. Terenuri care nu sunt supuse ipotecii

Nu este permisă ipotecarea terenurilor aflate în proprietate de stat sau municipală în conformitate cu această lege federală.
(Clauza 1 modificată prin Legea federală din 05.02.2004 N 1-FZ)
Nu este permisă ipotecarea unei părți dintr-un teren, a cărei suprafață este mai mică decât dimensiunea minimă stabilită prin reglementările entităților constitutive ale Federației Ruse și reglementările administrațiilor locale pentru terenuri de diferite scopuri și permise. utilizare.

Articolul 64

Dacă prin contractul de ipotecă nu se prevede altfel, atunci când un teren este ipotecat, dreptul de gaj se extinde și asupra clădirii sau structurii debitorului gajist situată sau în construcție pe terenul.
Dreptul debitorului gajist de a dispune de o astfel de clădire sau structură, condițiile și consecințele transferului drepturilor asupra unei astfel de clădiri sau structură către alte persoane sunt determinate de regulile capitolului VI al prezentei legi federale.

Dacă în contract există o condiție care prevede că o clădire sau o structură situată sau în construcție pe terenul și aparținând debitorului gajist nu este gajată aceluiași creditor gajist, acesta, atunci când percepe executarea pe terenul, își păstrează dreptul de a această clădire sau structură și dobândește dreptul de utilizare limitată (servitute) a acelei părți a terenului, care este necesar pentru utilizarea acestor clădiri sau structuri în conformitate cu scopul lor. Condițiile de utilizare a părții specificate a terenului sunt determinate de un acord între debitorul gajist și creditorul gajist, iar în cazul unui litigiu - de către instanță.

(Clauza 1 modificată prin Legea federală nr. 216-FZ din 30 decembrie 2004)
Garajul unui teren are dreptul, fără acordul creditorului gajist, să dispună de clădirile și structurile care îi aparțin pe acest teren, cărora, în conformitate cu paragraful 1 al prezentului articol, dreptul de gaj nu se aplică. .
În cazul înstrăinării unei astfel de clădiri sau structuri către o altă persoană și nu există un acord cu creditorul gajist altfel, drepturile pe care aceasta le poate dobândi asupra terenului ipotecat sunt limitate de condițiile prevăzute în partea a treia a clauzei 1. a acestui articol.

(modificată prin Legea federală nr. 216-FZ din 30 decembrie 2004)
A pierdut puterea. - Legea federală din 30 decembrie 2004 N 216-FZ.
În cazul în care terenul ipotecat din compoziția terenului agricol conține clădiri, structuri, structuri, inclusiv cele construite pe un astfel de teren, sau alte obiecte imobiliare strâns legate de terenul, deținute de același drept și proprietarului acestuia. teren, ipoteca unui astfel de teren este permisă numai cu ipoteca simultană a unor obiecte imobiliare strâns legate de acesta.

(Clauza 4 a fost introdusă prin Legea federală nr. 1-FZ din 5 februarie 2004)

Articolul 64.1. Ipoteca unui teren dobândit cu utilizarea fondurilor de credit ale unei bănci sau alte organizații de credit sau fonduri ale unui împrumut vizat

Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin legea federală sau printr-un acord, un teren dobândit cu utilizarea fondurilor de credit de la o bancă sau altă instituție de credit sau fonduri dintr-un împrumut țintit acordat de o altă entitate juridică pentru achiziția acestui teren este considerat a fi gaj din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate al împrumutatului asupra acestui teren.
Dacă terenul corespunzător este închiriat, în temeiul legii ia naștere o ipotecă pentru dreptul de închiriere, cu excepția cazului în care legea federală sau contractul de închiriere prevede altfel.

Creatorul gajist în temeiul acestui gaj este o bancă sau altă organizație de credit sau altă entitate juridică care a acordat un împrumut sau un împrumut vizat pentru achiziționarea unui teren sau dreptul de a închiria un teren.
Gajului unui teren sau dreptului de închiriere a unui teren care decurge în temeiul paragrafului 1 al prezentului articol, se aplică regulile privind gajarea unui imobil care decurge în virtutea unui acord și dreptul de a închiria un bun imobil. în consecinţă.

Articolul 64.2. Ipoteca unui teren pe care sunt amplasate, achiziționate sau construite clădiri sau structuri folosind fonduri de credit de la o bancă sau altă organizație de credit sau fonduri dintr-un împrumut vizat

(Introdus prin Legea federală nr. 216-FZ din 30 decembrie 2004)

Cu excepția cazului în care legea federală sau un acord prevede altfel, un teren pe care o clădire sau o structură a fost construită sau este în construcție folosind fonduri de credit de la o bancă sau altă organizație de credit sau fonduri dintr-un împrumut vizat oferit de o altă entitate juridică pentru construcție a unei clădiri sau structuri, sau dreptul de a închiria un astfel de teren un teren este considerat a fi gajat din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate al împrumutatului asupra unei clădiri sau structuri construite sau în construcție, sau din momentul în care organismul responsabil pentru înregistrarea de stat a drepturilor primește notificarea debitorului gajist și a deținătorului gajului despre încheierea unui contract de împrumut (contract de împrumut cu condiția utilizării prevăzute) cu aplicarea contractelor specificate.
Deținătorul de gaj în temeiul gajului menționat la paragraful 1 al prezentului articol este o bancă sau altă organizație de credit sau altă entitate juridică care a acordat un împrumut sau un împrumut vizat pentru construirea unei clădiri sau structuri.

Articolul 65

Pe un teren gajat în baza unui contract de ipotecă, debitorul gajist are dreptul, fără acordul creditorului gajist, de a ridica clădiri sau structuri în modul prescris, cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel. Cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel, ipoteca se extinde asupra acestor clădiri și structuri.
(modificată prin Legea federală nr. 18-FZ din 11 februarie 2002)

Dacă construirea de către debitorul gajist a unei clădiri sau structuri pe terenul ipotecat implică sau poate atrage deteriorarea garanției oferite creditorului gajist prin ipoteca acestui teren, creditorul gajist are dreptul, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 450 din Codul civil al Federației Ruse, să solicite o modificare a contractului de ipotecă, inclusiv, dacă este necesar, prin extinderea ipotecii asupra clădirii sau structurii ridicate.
Ridicarea de clădiri sau construcții pe un teren ipotecat, dacă drepturile creditorului ipotecar sunt atestate printr-o ipotecă, este permisă numai dacă dreptul gajului la aceasta este prevăzut în ipotecă, în condițiile care se reflectă în aceasta.

Articolul 66

Articolul 67

(modificată prin Legea federală nr. 1-FZ din 5 februarie 2004)

Evaluarea unui teren se realizează în conformitate cu legislația care reglementează activitățile de evaluare în Federația Rusă.

Valoarea garanției unui teren gajat în baza unui contract de ipotecă se stabilește prin acord între debitorul ipotecar și creditorul gajist.

La contractul de ipotecă a terenului trebuie anexat un plan cadastral al terenului.

(Clauza 3 modificată prin Legea federală nr. 201-FZ din 4 decembrie 2006)

Articolul 68

Un teren dobândit prin vânzare la o licitație publică, licitație sau licitație este supus cerințelor de utilizare permisă.
Persoana care a achiziționat un teren prin vânzarea acestuia la licitație publică, licitație sau prin concurs are dreptul de a schimba scopul terenului numai în cazurile prevăzute de legislația funciară a Federației Ruse sau în modul prevazute de prezenta legislatie.
Vânzarea și achiziționarea la licitație publică, licitație sau prin concurs a terenurilor ipotecate se efectuează cu respectarea restricțiilor stabilite de legea federală în raport cu cercul de persoane care pot achiziționa astfel de terenuri.
Nu este permisă blocarea unui teren ipotecat din compoziția terenului agricol înainte de expirarea perioadei corespunzătoare de muncă agricolă, ținând cont de timpul necesar vânzării produselor agricole produse sau produse și prelucrate.