Pentru a achiziționa spații nerezidențiale potrivite activități de afaceriÎn malurile Rusiei, este întocmită o ipotecă comercială la Moscova. Nu numai legal, dar indivizii care intenționează să organizeze o afacere poate profita de instituțiile financiare.
Avantajele creditării ipotecare
- Pentru a cumpăra un obiect mare de bunuri imobiliare, este necesară o sumă solidă de bani. Nu fiecare antreprenor poate retrage bugetul necesar de la cifra de afaceri. Un credit ipotecar accesibil pentru imobiliare comerciale din Moscova este o oportunitate excelentă de a implementa ideea planificată a vieții, fără a aduce atingere capitalului actual.
- Băncile din Moscova emite împrumuturi în termeni favorabili. Puteți rambursa datoria de-a lungul câtorva ani, observând cu exactitate calendarul de plată și suma specificată în contract.
- Împrumuturile ipotecare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale permite oamenilor de afaceri chiar novici să organizeze un proiect profitabil care să poată aduce venituri regulate.
Fiecare bancă prezintă anumite condiții pentru solicitant. În primul rând, ipoteca privind imobiliară comercială din Moscova este emisă antreprenorilor individuali, proprietari ai cifrelor promovate de afaceri și novice, vârsta de la 23 la 65 de ani. Cetățenie rusă obligatorie și prezența unui set de documente pe listă.
În ce bănci de la Moscova puteți obține o ipotecă comercială
Ipoteca rapidă pentru imobiliare comerciale pentru indivizi Moscova este întocmită în două mari bănci ale Federației Ruse: Sberbank, VTB Bank, Gazprombank, Rosselkhozbank, Alfa-Bank.
Pentru a face un împrumut la Moscova în instituția financiară aleasă trebuie să fie furnizată:
- pachet de documentație personală;
- documente care confirmă înregistrarea IP;
- un set de documente pentru imobiliare alese pentru cumpărare.
Informații mai detaliate privind condițiile de creditare pot fi obținute de la un reprezentant oficial al Băncii aleși pentru înregistrarea unei tranzacții reciproc avantajoase.
O ipotecă comercială pentru persoane fizice este un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare nerezidențiale, care este utilizată în scopuri comerciale. Obiectul de împrumut poate fi birou, depozit, industrial și alte spații, precum și complexe de proprietăți holistice. Inițial, un astfel de produs bancar a fost destinat numai pentru entitati legale. Acum, multe bănci eliberează ipoteci comerciale și persoane fizice. Dar inca vorbim Practic despre antreprenorii privați și proprietarii de afaceri.
Condițiile de creditare în diferite bănci din acest domeniu diferă semnificativ. Acest lucru se aplică nu numai ratelor dobânzilor și termenelor limită, ci și cerințelor pentru potențialii debitori și facilități de împrumut. În general, puteți apela următoarele parametrii generali Caracteristica celor mai mulți creditori:
- obiect poate fi doar o structură de capital;
- credit atât piața primară, cât și cea secundară;
- absența arestărilor și a oricăror pretenții de la terți și, de asemenea, nu acționează ca obiect al litigiilor;
- confirmarea directă și indirectă a veniturilor oficiale și informale a Împrumutatului în suma suficientă pentru menținerea unui împrumut;
- asigurarea obligatorie a împrumutului imobiliar.
Imobilul comercial impune, de obicei, următoarele cerințe:
- obiectul trebuie localizat în regiunea în care există o reprezentare bancară;
- imobilul din direcția comercială poate fi localizat numai pe primul sau subsol, cu excepția situației în care se achiziționează întreaga clădire;
- scopul spațiilor, clădirilor sau structurilor trebuie să respecte cerințele creditorului;
- obiectul imobiliar comercial trebuie să fie conectat la toate comunicările, inclusiv alimentarea cu apă, sursa de alimentare și încălzire;
- clădirea nu poate fi în stare de urgență sau să fie demolată;
- obligatoriu trebuie să i se atribuie o adresă poștală;
- amenajarea clădirii trebuie să respecte documentația tehnică.
O bancă poate solicita ca numirea imobiliară să corespundă naturii activităților debitorului.
Principalul obstacol în proiectarea imobilelor este cel mai adesea un nivel insuficient al venitului oficial confirmat al unui antreprenor individual sau al proprietarului de afaceri. În spatele unui astfel de împrumut în bancă se referă adesea la oamenii de afaceri novici care doresc să achiziționeze prima cameră pentru afacerea lor. Dar pentru a aranja o ipotecă este destul de dificilă, deoarece împrumuturile pentru dezvoltarea afacerilor este foarte riscantă atât pentru antreprenor, cât și pentru bancă.
În general, cartografierea creditelor ipotecare pentru a achiziționa un obiect comercial are aceleași etape ca și atunci când cumpără proprietăți imobiliare rezidențiale. După ce individul a fost determinat cu obiectul de cumpărare, trebuie să contactați banca selectată și să trimiteți pachetul necesar de documente. Lista lor trebuie clarificată în prealabil, deoarece lista poate diferi de creditorii diferiți. De regulă, Banca își rezervă dreptul de a solicita un potențial debitor să furnizeze orice documentație suplimentară care se referă la activitățile sale de analiză completă.
După luarea unei decizii de către Bancă, se numește data tranzacției și documentele sunt pregătite pentru punerea sa în aplicare. Procedura de semnare a contractelor și a calculelor depinde de caracteristicile obiectului și de vânzător.
După emiterea unui împrumut și la rambursarea completă, imobilul comercial este angajat de către bancă. În același timp, un individ este limitat la dispoziția imobilului ipotecar. El trebuie să facă majoritatea acțiunilor sale legate de managementul său, să coordoneze cu deținătorul ipotecar.
Unde să contactați?
Astăzi, există un număr suficient de bănci de pe piață, care iau ipoteci comerciale persoanelor fizice. Înainte de a alege un creditor, merită să studiem cu atenție cât mai multe dintre propunerile lor de pe piața de creditare, precum și să acorde atenție cerințelor și condițiilor pentru furnizarea de numerar, deoarece există multe nuanțe care pot juca un rol decisiv.
Sberbank.
Sberbank oferă două produse pentru persoanele care doresc să cumpere o proprietate comercială: "Ipoteca Express" și "Business imobiliare".
Prima opțiune se va potrivi antreprenorilor care nu au nevoie de mai mult de șapte milioane de ruble. Banca promite o examinare foarte rapidă a cererii de credit a clientului cu un pachet minim de documente.
Scopul împrumutului este achiziționarea de bunuri imobile comerciale împreună cu site-ul pe care se află. În cadrul acestui program, antreprenorii individuali și proprietarii de afaceri pot dobândi și imobiliare rezidențiale.
Ofertantul este obiectul achiziționat, în plus, banca poate solicita garantarea unei persoane fizice sau juridice solvente.
În cadrul ipotecii expres, asigurarea siguranței așezărilor cu vânzătorul. Pentru debitorii (antreprenori individuali și LLC), se aplică un cont de formă de credit de calcule. Dacă cumpărătorul este un individ, adică proprietarul unei afaceri mici, calculul are loc prin punerea în numerar în Safe Serbank.
Astăzi, ipoteca expres este emisă de până la 10 ani din cauza unei rate de 16,5%. Pentru clienții care au rambursat anterior un împrumut similar, sunt furnizate condiții mai favorabile.
Programul "Business imobiliare" implică mai multe oportunități pentru un potențial împrumutat. Suma împrumutului poate ajunge la 200 de milioane de ruble. Antreprenorii și proprietarii întreprinderilor mici pot emite o ipotecă în cadrul acestui program, cu condiția ca veniturile anuale din activitatea principală să nu depășească 400 de milioane de ruble.
Împrumutul are o serie de avantaje. La examinarea cererii, se iau în considerare specificul activității economice ale clientului potențial. Merită să acordăm atenție faptului că Banca nu ia în considerare cererea dacă solicitantul este angajat în activități economice actuale de cel puțin 6 luni (pentru afaceri sezoniere - mai puțin de 12 luni).
O persoană poate dobândi nu numai un obiect comercial pe piața secundară, ci și imobilul care se află în diferite etape de construcție. Condiția principală este prezența dezvoltatorului de acreditare în Sberbank. De asemenea, puteți obține bani pentru a refinanța datoriile pe credite ipotecare în alte bănci sau companii închiriate.
Pentru a obține aprobarea Băncii privind creditul, este necesar să se furnizeze documente constitutive și de înregistrare ale unui antreprenor individual sau al unei întreprinderi mici, situații financiare, precum și alte documente de afaceri care vor fi solicitate de creditor.
Rosselkhozbank.
Pentru a obține o ipotecă pentru imobiliare comerciale din Rosselkhozbank, un individ - un antreprenor individual, inclusiv șeful fermei. În bancă puteți obține un împrumut în valoare de până la 200 de milioane de ruble pentru o perioadă de cel mult 8 ani. Banca oferă o oportunitate clientului să ramburseze grafice adaptate, inclusiv amânarea rambursării datoriei principale timp de 12 luni. Ca o garanție, imobiliară comercială achiziționată este garanția unei alte persoane fizice sau juridice.
Lista documentelor pentru standardul de înregistrare: documente de înregistrare, licențe care acordă dreptul la anumite tipuri de activități și certificatul de stare financiară la ultima dată de raportare sub forma băncii. Dacă este necesar, banca poate solicita documente suplimentare referitoare la activitățile economice.
Rata dobânzii depinde de cât de mult plătește împrumutatul fonduri propriiprecum și din perioada de credit dorită.
O cerere preliminară la bancă poate fi trimisă online. Creditorul va lua în considerare informațiile furnizate și informează debitorul o decizie preliminară.
Promsvyazbank.
În Promsvyazbank, împrumutul poate fi obținut asigurat de bunurile imobiliare comerciale dobândite, precum și de securitatea unei alte imobile, care se află deja în proprietatea Împrumutatului (de exemplu, un apartament sau o casă). Scopul creditării poate fi, de asemenea, repararea spațiilor nerezidențiale, clădiri etc., care sunt utilizate în activități economice. În plus față de antreprenorii individuali, creditul poate fi de asemenea emis: următoarele persoane:
- proprietarul participării la entitatea juridică a întreprinderilor mici și mijlocii;
- persoanele care sunt singurele organe executive ale unei întreprinderi mici (director, cEO);
- proprietari de afaceri.
În plus, Promsvyazbank poate solicita înregistrarea garanției coproprietarilor de afaceri, precum și a Fondului de promovare a împrumuturilor către întreprinderile mici și mijlocii.
Uneori suma împrumutului poate fi egală cu valoarea totală a imobilelor. În cazul în care valoarea împrumutului nu depășește treizeci de milioane de ruble, atunci un acord ipotecar separat nu este și, în consecință, împrumutatul economisește cheltuielile notariale pe designul său.
Banii pot fi emise imediat cu o singură sumă sau sub forma unei linii de credit dacă scopul creditării include repararea unui spațial comercial. În plus, împrumutatul poate fi prevăzut cu o întârziere pentru o perioadă de 12 luni, în timpul căreia debitorul plătește doar interes.
Piața imobiliară prezintă nu numai apartamente și case cerute de fața fizică, ci și de proprietăți nerezidențiale în care au nevoie de diferite organizații și întreprinderi de producție. Persoanele juridice și oamenii de afaceri ai ipotecii pe imobiliare comerciale sunt utilizate pentru a extinde spațiul de depozitare, liniile de producție, zonele comerciale și administrative.
Această opțiune este proiectarea proprietate nouă Multe organizații sunt recunoscute deosebit de profitabile, iar pentru unii - singura metoda posibilă Consignația și creșterea sferei influenței sale, deoarece resursele financiare libere în cantități suficiente sunt departe de toate companiile în curs de dezvoltare cu succes. Subiectul de cumpărare a proprietății pentru antreprenori și șefii de întreprinderi mici și mijlocii este cel mai relevant. Pentru persoanele care achiziționează imobiliare comerciale, această achiziție este capacitatea de a extrage venituri stabile din obiectul de leasing.
Caracteristicile ipotecii comerciale
Printre numeroase alte servicii bancare, o ipotecă comercială merită o atenție deosebită, ceea ce permite să devină proprietarul unui fond nerezidențial, cu implicarea fondurilor bancare pe aceleași principii ca și împrumutul clasic de locuințe.
Programe ipotecare pentru imobiliare comerciale - fenomen destul de nou în Rusia. Primul împrumut ipotecar programe țintă pentru entitățile juridice și antreprenorii au apărut în ultimul deceniu. Popularitatea relativ scăzută este explicată prin faptul că aceste obiecte de proprietate sunt solicitate de o categorie îngustă de debitori, proprietarii unei mici afaceri, a căror cotă recent nu depășește 1/10. Pentru unele organizații, achiziționarea de bunuri comerciale pe o bază permanentă nu este mai preferată și mai puțin împovărătoare arată ca închirierea de bunuri imobiliare nerezidențiale pentru nevoile companiei.
Fiecare caz de ipotecă de obiecte comerciale este unic și necesită o considerație pur individuală. Cu toate acestea, există parametri generali, cum să ia o ipotecă pentru imobiliare comerciale în băncile rusești:
- Termenii de înregistrare și rambursare sugerează un grad ridicat de risc, care forțează condițiile de creditare dure pentru a preveni condiții mai mari. Compania ar trebui să demonstreze stabilitatea și rentabilitatea, iar împrumutul este emis la procente mai mari cu o mică maturitate (în termen de 10 ani). Cu prima contribuție de cel puțin ¼ din costul total al obiectului.
- Ratele crescute pot diferi cu 2 și mai mult procente din împrumutul standard de locuințe.
- Numai companiile care pot confirma un venit stabil pot aranja un împrumut.
- Există complexitatea procesului de înregistrare și coordonare, ceea ce implică proiectarea inițială a tranzacției de cumpărare și transferul ulterior al fondurilor către vânzător după ce a fost de acord cu creditorul. Găsiți proprietarul, gata pentru astfel de termeni ai tranzacției, este problematic datorită riscului ridicat de eșec asupra oricărui pașii procedurii.
- Procesul de înregistrare și coordonare a condițiilor cu banca durează mult timp. Mai mult decât în \u200b\u200bcazul finanțării bancare obișnuite a indivizilor.
- Spre deosebire de o fundație rezidențială, este dificil să se evalueze imobilul comercial din cauza lipsei de standarde aprobate. În mod tradițional, obiectul este considerat promițător din punctul de vedere al instituției financiare, dacă zona depășește 150 metri patrati Și este în stare bună.
- Probabilitatea de eșecuri este mai mare decât în \u200b\u200bsectorul comerțului cu amănuntul al creditării persoanelor fizice, deoarece proprietatea devine un imobil mai puțin lichid, ceea ce va fi dificil de a vinde cu beneficiul. Băncile încearcă să refuze sau să crească în mod reticent Jurlitz și Pi, dacă vorbim despre depozit sau zone pentru extinderea producției.
Liderii întreprinderilor și antreprenorii individuali care intenționează să reducă costul desfășurării activităților pe termen lung, sunt interesate de posibilitatea de a economisi pentru chirie. Împrumutul ipotecar este, de obicei, echivalent cu chiria. În plus, plata băncii este o valoare înregistrată de contract, în timp ce cheltuielile de închiriere pot crește serios.
Procedura de obținere a unei ipoteci pe proprietatea nerezidențială include mai multe etape. O caracteristică a acestui program este de a invita un reprezentant al băncii să evalueze situația financiară cu debitorul, precum și o pregătire aprofundată pentru tranzacție. În plus față de documentele clientului în sine, va trebui să colectați valori mobiliare pe obiectul ipotecar.
Achiziționarea de bunuri imobile comerciale implică colectarea documentației în pregătirea unei cereri la bancă, însă lista unificată, care trebuie depusă, nu există. Fiecare bancă definește independent lista exactă a situației individuale și a statutului clientului. Astfel, pentru înregistrarea unei ipoteci comerciale pentru persoane fizice, antreprenorii, oficialii listelor de organizare vor varia.
Indiferent de statutul debitorului, lista standard de valori mobiliare colectează un împrumut:
- Pașaport.
- Document privind căsătoria, nașterea copiilor (dacă este disponibilă).
- ID-ul militar (dacă debitorul este un serviciu militar).
- Certificat de atribuire a unui număr de contribuabil.
- Extras de cont.
- Documente care confirmă statutul de proprietate - Certificate de proprietate.
- Contractul preliminar de vânzare pe obiectul achiziționat.
- Concluzie de experți cu privire la costul imobiliar.
- Documente de asigurare (asigurare personală, asigurare de proprietate).
- Un document care confirmă dreptul vânzătorului în instalația de vânzare și lipsa de sarcini.
Lista de mai sus se pregătește în cazul dobândirii unei persoane individuale, a unei organizații sau a unei organizații. Lucrarea rămasă este colectată pe baza cerințelor instituției financiare.
Pentru a dobândi bunuri imobiliare în interesul organizației, se colectează o listă a unei liste care reflectă situația financiară și gradul de fiabilitate economică a viitorului debitor. Reprezentantul organizației se pregătește:
- Raport semi-anual al circulației intensive.
- Rapoartele contabile care reflectă cheltuielile și veniturile unei entități juridice.
- Eliberarea conturilor persoanelor juridice și a mișcărilor asupra acestora.
- Echilibrul întreprinderii.
În plus, pentru IP va trebui să se supună băncii:
- Certificatul unui antreprenor individual.
- Declarația fiscală privind veniturile fiscale.
- Ajutați la absența plăților fiscale.
- Un extras din Eagip.
- Dacă activitatea este supusă licențierii - permisiunea corespunzătoare.
În plus, la efectuarea unui împrumut, sunt furnizate principalele persoane ale companiei:
- Un document care confirmă experiența activității unei persoane specifice în poziția șefului întreprinderii (cel puțin 6 luni).
- Informații despre venitul forței de muncă ale capului.
Datorită riscului ridicat de cooperare cu companiile private, în special reprezentanții întreprinderilor mici și mijlocii, zona de vânzări a achizițiilor comerciale imobiliare nu este larg dezvoltată. Restricțiile pentru extinderea activităților în această direcție sunt:
- Prezentativitatea multor creditori riscă propriile lor finanțe în caz de întoarcere.
- Zona limitată a programelor ipotecare.
- Un număr mic de propuneri aplicabile, în cadrul cărora o serie de condiții bancare sunt prezentate în raport cu proprietatea dobândită.
Premisele comerciale pentru persoane fizice și organizații trebuie să îndeplinească anumiți parametri care afectează lichiditatea garanției:
- zona de la 150 de metri patrati;
- obiectul face parte din dezvoltarea majoră;
- nu există sarcini și pretenții pentru imobiliare de către terți;
- locație - în regiunea regiunii de împrumut.
Ipoteca comercială pentru persoane fizice și organizații vă permite să achiziționați premise destinate:
- nevoile administrative;
- comerț;
- organizarea producției;
- crearea de noi puncte în sectorul serviciilor.
Studiul atent al propunerilor care operează pe un anumit teritoriu vă va permite să alegeți versiunea optimă a designului.
Căutare o sentință mai bună Ar trebui să înceapă o selecție a instituțiilor financiare care oferă un astfel de serviciu ca ipotecă sub imobiliare comerciale pentru persoane fizice și organizații. Parametrii unor astfel de opțiuni de creditare sunt mai dur, iar timpul de maturitate este mic.
Trimiterea unei solicitări imediat la băncile ipotecare de afaceri va permite identificarea celor mai profitabile oferte.
- Sberbank.
- Alfa Bank.
- RSHB.
- Absolut.
După ce a studiat informațiile despre fiecare dintre propuneri, debitorul va fi mai ușor de determinat cele mai potrivite în condițiile și cerințele împrumutului.
Sberbank. 
Folosind proiectul "Business Real Estate" poate reprezentanți ai întreprinderilor mici și antreprenori, intenționează să achiziționeze imobiliare comerciale în ipoteca garantată de proprietatea existentă cu rambursarea simultană a datoriilor anterioare altor creditori, inclusiv închirieri de întreprinderi.
În Sberbank, împrumutul este posibil pentru facilitățile deja comandate și în construcție, sub condițiile de construire a societăților acreditate.
Principalii parametri ai propoziției:
- Linia de credit de la 150 mii la 200 de milioane de ruble, în funcție de locație. În unele orașe, limita de creditare atinge 600 de milioane de ruble.
- Procentul minim de 11,8%.
- Perioada de rambursare nu mai mult de 10 ani.
- Suma primei tranșe minime este limitată la 25% din valoarea estimată a obiectului, pentru mediu rural - de la 20%.
Ca o dispoziție suplimentară, creditorul poate solicita atragerea de garanții și scrisori de garanție de la alte companii. Această caracteristică este deosebit de benefică pentru PI, care trebuie să convingă banca în fiabilitatea sa și la întoarcerea la timp a datoriilor.
Programul VTB 24 este proiectat pentru toate tipurile de obiecte pentru uz comercial și oferte:
- linia de credit 10 milioane de ruble;
- rata de 13,5% pe an;
- perioada de rambursare în termen de 10 ani.
O caracteristică a propoziției este valoarea redusă a primei contribuții - de la 15% din valoarea estimată a obiectului achiziționat, iar atunci când furnizarea de garanții suplimentare este gata, este posibil să se facă fără prima tranșă.
Banca VTB a Moscovei vă permite să cumpărați terenuri pentru ipotecare de afaceri în valoare de până la 150 de milioane de ruble cu o perioadă de întoarcere de până la 7 ani.
Împrumutatul este permis să cumpere proprietăți rezidențiale cu posibilitatea de a transfera în continuare la fondul nerezidențial. În loc de prima tranșă, este permisă utilizarea unui depozit suplimentar, un depozit de garanție, garanție de garantare a fondurilor.
Propunerea ipotecară a Rosbank implică condiții individuale de înregistrare în următorul cadru.
Articolul conține condițiile a 12 bănci privind ipoteca de afaceri. Precum și instrucțiunile de obținere a unui împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare pentru persoanele fizice IP și juridice.
Ce bănci oferă împrumuturi pentru IP și juridice imobiliare
| Numele băncii | Program de credit | Rata dobânzii | Suma, frecați. |
| "Ipoteca Express" | de la 15,5% | până la 10 milioane | |
| VTB 24. | "Ipoteca de afaceri" | de la 13,5% | de la 4 milioane. |
| Rosselkhozbank. | Ipoteca comercială | depinde de perioada împrumuturi și contribuția |
până la 20 de milioane |
| Promsvyazbank. | "Credit de afaceri" | depinde de suma împrumutului | până la 150 de milioane |
| VTB Bank of Moscova | Ipoteca comercială | instalat pentru toată lumea Client după ratingul de credit |
până la 150 de milioane |
| Rosbank. | Ipoteca comercială | de la 12,2% | până la 100 de milioane |
| Loko Bank. | de la 9,25% | până la 150 de milioane | |
| Uralsib. | de la 13,9% | până la 170 de milioane | |
| UniCredit | Ipoteca comercială | determinat individual După evaluarea bonității clientului |
până la 73 de milioane |
| Binbank. | Afaceri imobiliare | determinat individual | de la 1 milion |
| Transcapitalbank. | Credit comercial imobiliar | de la 9.15% | până la 6 milioane |
| Inteza. | instalat individual | până la 120 de milioane |
Și acum mai multe despre condițiile de creditare.
Sberbank.
- timpul de întoarcere - până la 10 ani;
- nu există comisioane;
- fondurile sunt furnizate atât de bunuri imobiliare comerciale, cât și pentru rezidențiale;
- Specificația este cheia proprietății achiziționate sau a unei garanții de la PIZ. Persoane și juriști. persoane;
- prezența contribuției inițiale este de 30% din prețul obiectului, 25% - dacă vă repetați;
- asigurarea este în mod necesar.
VTB 24.
- perioada de restituire - până la 10 ani;
- prezența unei plăți inițiale este de la 15% din prețul obiectului;
- banii sunt disponibili pentru achiziționarea de birouri, depozite, spații industriale;
- asigurarea - cheia proprietății de cumpărare;
- Întârzierea la maturitate - până la 6 luni.
Rosselkhozbank.
- prezența contribuției inițiale este disponibilă fără introducerea acesteia;
- Întârzierea maturitate - până la 1 an;
- numai pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale;
- asigurarea - cheia proprietății achiziționate, extra. Asigurarea - vehicule sau echipamente.
Promsvyazbank.
- perioada de creditare - până la 15 ani;
- asigurarea - cheia proprietății de cumpărare sau o garanție de la terți sau un depozit de garanție;
- Întârzierea pentru a rambursa datoria principală - până la 1 an.
VTB Bank of Moscova
- scopul creditării este un împrumut pentru afaceri pentru achiziționarea de bunuri imobiliare;
- provizion - în rolul garanției este obiectul achiziționat;
- taxa inițială - poate fi înlocuită cu o cheie sau o garanție suplimentară.
Rosbank.
- scopul creditării este emis
- provizion - ca garanție este obiectul achiziționat;
- Întârzierea rambursării datoriei principale - până la 6 luni;
- rambursarea anticipată - permisă, fără amenzi și comisii.
Loko Bank.
- perioada de creditare - până la 10 ani;
- comisia pentru emitere - 2% din sumă;
- asigurați-vă - Gajul proprietății pe care le cumpărați.
Uralsib.
- timpul de întoarcere a făcut unelte - până la 10 ani;
- plata inițială - de la 20% din valoarea obiectului;
- comisia pentru emitere - 1,2% din valoarea creditului;
- asigurarea - cheia proprietății dobândite;
- asigurarea este în mod necesar;
- rambursarea anticipată - fără amenzi și comisioane.
Yun credit
- perioada de returnare este de până la 7 ani;
- plata inițială - de la 20% din prețul obiectului achiziționat;
- Întârzierea datoriilor principale - până la șase luni;
- rambursarea anticipată - posibil;
- furnizare - proprietate achiziționată.
Binbank.
- contribuția inițială este de la 20%;
- rambursarea întârziată - până la șase luni;
- asigurarea este cheia obiectului achiziționat.
Transcapitalbank.
- perioada de credit - până la 25 de ani;
- comisia pentru emitere - nr;
- rambursarea anticipată - permisă fără comisie;
- furnizarea este cheia obiectului achiziționat + garanție (sau prin alegerea băncii).
Inteza.
- perioada de împrumut - până la 10 ani;
- capacitatea de a achiziționa un teren sau nu completat de construirea unui obiect;
- contribuția inițială este de la 20% din valoarea obiectului;
- Întârzierea plăților - până la șase luni.
Termeni de împrumut
Un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare pentru persoanele juridice pentru o serie de criterii este diferită de ipoteca obișnuită. În special, o diferență serioasă este de a împrumuta. Dacă poate fi de până la 30 de ani pentru cetățenii obișnuiți, atunci un împrumut pentru IP sau imobiliar LLC este emis nu mai mult de 10 ani.
Ratele dobânzilor sunt, de asemenea, semnificativ diferite: ele sunt în mod clar mai mari decât pentru fizicul fizic. Valoarea contribuției inițiale este în cadrul standard și variază de la 10 la 30%. Cererile de furnizare a acestor împrumuturi, de regulă, sunt considerate mai lungi decât pentru fizic. Persoane. În medie, este de aproximativ 20 de zile.
În ceea ce privește părțile pozitive, puteți achiziționa camera pentru a vă păstra cazul pentru frumos termen scurt. Desigur, veți plăti dobânzi lunar, dar pentru imobilul dvs. și nu pentru a închiria altcineva.
Următoarea nuanță: O cameră care aparține imobilelor comerciale este mai greu decât un apartament sau o clădire rezidențială. Este, de asemenea, foarte dificil să se determine modul în care aceste zone sunt lichide.
Ce sumă va aproba și în ce procent
Limita maximă a sumei disponibile depinde în mod direct de modul în care sunteți solventul. Acest fapt este stabilit după o verificare atentă a afacerilor de către angajații unei organizații bancare.
În ceea ce privește%, atunci în conformitate cu ipoteca comercială, acestea variază de la 9,2 la 20% pe an. În multe organizații bancare, rata dobânzii va fi jurat numai după evaluarea solvabilității dvs.
Ce pot cumpara:
- spațiu de birouri;
- depozite;
- camera de producție;
- premisele pentru comerț;
- teren.
Ce va fi promis
Puteți aranja un împrumut de acest tip, numai dacă aveți o garanție capabilă să acopere toate costurile de dobândire și procentaj în conformitate cu contractul însuși. Ca o garanție poate acționa:
- mobilă sau imobiliară;
- valori mobiliare;
- numerar depus pe un cont bancar.
În plus, organizația bancară poate solicita prevederea garanției altor persoane care sunt proprietari ai afacerii.
Asigurare
Asigurarea obiectului de achiziție este necesară, în special în cazul achiziției sale privind fondurile de credit. Această cerință este clar scrisă în legislație.
Obiectul pe care îl achiziționați, precum și cel care este transferat la depunere, asigurați-vă că asigurați distrugerea sau daunele. O astfel de asigurare este benefică pentru dvs. și organizarea bancară.
Dacă vine un eveniment asigurat, atunci:
- instituția de credit va primi banii lor;
- vă veți elibera de obligațiile datoriei, deși pierdeți proprietatea.
Cerințe pentru debitor și imobiliare
O serie de cerințe sunt făcute tuturor obiectelor dobândite:
- clădirea ar trebui să fie de capital;
- fără sarcina de drepturi terțe;
- zona de cel puțin 150 mp.;
- imobiliar trebuie să fie în regiunea regiunii împrumutului.
Această listă de cerințe poate fi extinsă de către o anumită organizație bancară.
Împrumutatul trebuie să respecte, de asemenea, anumite criterii:
- va trebui să confirmăm că afacerea nu suportă pierderi;
- activitatea comercială ar trebui să fie efectuată cu cel puțin 12 sau 24 de luni;
- compania nu ar trebui să producă produse de alcool sau de tutun;
- producția nu emisions în apă, sol sau aer.
Documente pentru bani:
- chestionar;
- cererea de fonduri;
- documentația constitutivă a companiei;
- extras din EGRIP / EGRUL;
- situații financiare pentru o anumită perioadă de timp;
- documentația casei. Activități;
- documente pentru proprietatea asupra proprietății care acționează ca o garanție;
Lista poate diferi în diferite instituții de credit.
Cum să obțineți un împrumut pentru IP-ul imobiliar IP și juridic
Proiectarea ipotecii comerciale este caracterizată printr-o procedură complicată. Luați în considerare mai detaliat.
Pasul # 1. Alegeți o organizație bancară potrivită.
Decideți ce organizare bancară consultați acest criteriu. Alegeți o bancă care vă va potrivi cel mai mult în toate criteriile.
Pasul 2. Consulatul cu un specialist al Departamentului de Credit.
În acest stadiu, discutați toate nuanțele cu un specialist, citiți lista documentației necesare și colectați întregul pachet de valori mobiliare necesare.
Numărul pasului 3. Trimitem documente de către un specialist al Departamentului de Credit.
Acordați toată documentația băncii, care vă privește atât pe dvs. cât și obiectul imobilului care achiziționează.
Pasul nr. 4. Așteptați o soluție.
Aplicația poate fi aprobată, puteți obține și un refuz. Dacă se face o soluție pozitivă, va trebui să treceți prin procedura de evaluare a spațiilor și asigurarea de proprietăți.
Numărul pasului 5. Aplicați la Rosreestru.
Va trebui să facă de 2 ori: să înregistreze drepturile la proprietatea dobândită, precum și pentru înregistrarea acordului ipotecar. Fără această procedură, contractul nu este valabil. Pentru serviciile de înregistrare vor trebui să plătească taxa de stat.
Este posibil fără contribuția inițială
Majoritatea organizațiilor bancare oferă împrumuturi pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale cu prima tranșă obligatorie. Este o oarecare măsură o garanție de a face o înțelegere.
Valoarea contribuției inițiale are un impact direct asupra ratei dobânzii în temeiul contractului. Dar nu fiecare antreprenor are posibilitatea de a face o sumă serioasă ca o contribuție inițială. În acest caz, rămâne doar să se bazeze pe obținerea unui împrumut cu o tranșă zero.
Rata împrumutului va fi mai mare decât standardul. Pentru a fi aprobat, oferiți băncii depunerea de proprietate, în plus față de proprietatea pe care o cumpărați.
Cum să faci un individ
Această tranzacție poate fi încheiată dacă nu intenționați să vindeți această proprietate în viitorul apropiat. Ipotecare comercială ca FIZ. Fața va aproba dacă sunt urmate următoarele condiții:
- programul ipotecar este valabil timp de 10 ani;
- suma contribuției inițiale de la 20%;
- la momentul depunerii cererii - de la 21 la 65 de ani (în ziua rambursării împrumutului);
- sunteți cetățean al Federației Ruse;
- În ultimul loc de muncă, lucrați cel puțin o jumătate de an.
Pro și CONS Ipoteca de afaceri
Următoarele părți pozitive pot fi observate:
- abilitatea de a cumpăra imobiliare fără a distrage capitalul de lucru;
- abordarea individuală a fiecărui client;
- puteți trece camera achiziționată de închiriat.
În ceea ce privește minusurile, Se poate numi doar una: cerințe prea stricte pentru un potențial împrumutat. Unii antreprenori se sperie de designul împrumutului.