„Ca urmare a reparației, vreau să obțin apartament nou. Chiar dacă odinioară era o clădire Hrușciov sau „Stalin” cu trecut comunal, decorată de locuitori anteriori”, spun clienții designerilor care și-au cumpărat un apartament într-o clădire veche. Dacă vechea casă este „foarte folosită”, pe lângă vopsirea tavanelor și tapetul, va trebui să nivelați pereții, să înlocuiți podele, comunicații, ferestre și blocuri de uși. Există o diferență în renovarea apartamentelor vechi ale „diferite generații”? Vă vom spune de unde să începeți renovare majorăîntr-un apartament, la ce să acordați atenție și ce nu poate fi neglijat în case de diferite tipuri structurale.
Renovare majoră a unui apartament în „cladirea veche”
Clienții de astăzi ai agenților imobiliari numesc aproape orice apartament „ucis” „stoc vechi”. Dar nu este corect. Clădirea veche este, până la urmă, case pre-revoluționare, cele construite înainte de 1917. De exemplu, în Sankt Petersburg, apartamentele vechi reprezintă aproape 10% din oferta pieței imobiliare. În Moscova și în alte orașe din partea europeană a Rusiei, ponderea lor este semnificativ mai mică.
Obiectivul articolului nostru este caracteristici de proiectare apartamente similare. Pentru vechea fundație, aceștia sunt pereți exteriori masivi din cărămizi ceramice, deschideri înguste pentru ferestre, podele din scânduri cu grinzi din lemn sau metal. Unele case antice au suferit renovări majore, care ar putea fi cuprinzătoare sau selective. În timpul lucrului selectiv, grinzile putrezite au fost întărite și parțial înlocuite. Cu o construcție complexă, ai clădirii au rămas doar pereții exteriori, interioarele istorice s-au pierdut, dar au apărut planșeele prefabricate din beton armat.
Proiectanții clădirilor vechi nu puteau prevedea că într-o zi, în loc de rari șoferi de taxi, autobuzele vor fuma sub geamuri și tramvaiele vor bubui; sobele si semineele vor fi inlocuite cu centrala termica, cosurile de fum vor fi eliminate, si ventilate rame de lemn va face loc geamurilor termopan sigilate. Tot ce este nou este o povară serioasă pentru zidurile antice.
Iarna, astfel de case sunt încălzite generos din interior, dar condensul se acumulează în spațiul de sub acoperiș, iar pe acoperișuri se formează gheață.
Ca urmare, podelele mansardelor, ale căror principale materiale de umplutură erau pământul, zgura și deșeurile de construcție, devin terenuri de reproducere pentru mucegai. Și singura modalitate de a scăpa de mirosurile inerente în aproape oricare apartament vechi, - reparație.
Sfat:Înainte de a începe reparațiile, este necesar să se efectueze o deschidere și o inspecție selectivă a structurilor tavanelor, podelelor, pereților și pereților despărțitori, în primul rând în zonele în care grinzile se învecinează cu pereții exteriori, precum și în zonele umede: în bucătării și băi.
Podea
Cea mai scumpă parte din devizul pentru renovarea apartamentelor din clădirea veche o reprezintă etajele. Dacă parchetul s-a uscat, cel mai probabil nu va fi posibil să-l refaceți, nici măcar nu încercați. Iar clasicul „os de pește” nu are valoare artistică; trebuie doar să înlocuiți parchetul cu unul nou. Și înainte de asta, asigurați-vă că schimbați complet umplutura (anterior, parchetul era așezat pe grinzi, iar spațiul dintre acesta și pardoseală putea fi umplut).
Cel mai probabil, veți vedea deșeuri obișnuite de construcții: așchii, așchii de lemn, cărămizi sparte, pământ și uneori zgură de cărbune. De-a lungul anilor de funcționare, conținutul a absorbit toate lichidele vărsate pe podea (de la apă la mercur de la termometre sparte) și s-a transformat într-o „grădină de legume” ideală pentru mucegaiul fungic. De aici și mirosul care aproape întotdeauna ne urmărește în casele vechi.
Ziduri
Reparațiile pereților vor trebui să înceapă cu curățarea temeinică a multor straturi de tapet, ziare, vopsea și tencuială. Toate acestea au absorbit și aromele vieții comune și otrăvește atmosfera.
Nivelarea pereților de cărămidă cu gips-carton de restaurare nu este cea mai bună soluție. Din nou, din cauza condensului, care este tipic pentru fundația veche. Opțiunea preferată este tencuielile pe bază de var natural sau argilă, care oferă pereților posibilitatea de a „respira”. Și când ajungi la cărămidă, poți de fapt să faci un fragment zid de cărămidă element decorativ al interiorului.
Tavan
Nu e ușor cu tavanul. Modelul din stuc care are valoare artistică se găsește rar în casele obișnuite. În mod obișnuit, tavanele lor erau decorate cu cornișe și rozete standard false din ipsos, care au fost apoi chituite și văruite de multe ori. Și curățarea straturilor de văruire de pe bijuterii și umplerea gropilor este o sarcină Sisyphean. Lucrările de tencuială sub tavan este o sarcină dificilă și, prin urmare, costisitoare pentru meșteșugarii cu înaltă calificare. În același timp, menținerea tavanului actualizat prin eforturile lor fără fisuri sub sarcini de vibrații crescute în condiții urbane este aproape imposibilă.
O opțiune de compromis pentru renovare în „stil retro” - tavan suspendat realizat din două straturi de gips-carton: chit îngrijit, vopsit, cu cornișe și rozete din ipsos sau poliuretan. Cu o scădere abia vizibilă a înălțimii, va fi posibil să se mențină proporțiile unei încăperi antice cu ferestre înalte și înguste și, în același timp, să se creeze iluzia unui tavan impecabil conservat.
Fereastră
Ramele din lemn, desigur, și-au îndeplinit scopul, vreau să comand altele noi. Dar legarea cadrului de plastic este mai lată decât cea din lemn: în deschiderile adânci ale ferestrelor pare plictisitoare - ca într-o instituție guvernamentală bugetară. Unitatea de fereastră „corectă” dintr-o casă veche ar trebui să fie formată din două rame. Cea interioară este din lemn cu geam termopan, iar cea exterioară este cu geam simplu (poate fi tot din lemn sau din profil de aluminiu). Din punct de vedere al vitrajului și al culorii, acesta trebuie să corespundă soluției de fațadă.
Fapt: Spațiul de aer dintre cadre servește la izolarea suplimentară a zgomotului stradal.
SERIA Nr. 1 ÎNCEPUTUL O zi bună tuturor cititorilor acestui minunat site! Am descoperit-o de curând și acum nu pot să-l las jos. Am citit proiecte profesionale, idei și experienta personala. P...
SERIA #1 ÎNCEPUT
O zi bună tuturor cititorilor acestui site minunat!
Am descoperit-o de curând și acum nu pot să-l las jos. Am citit proiecte profesionale, idei și experiențe personale. Încerc să învăț ceva, să adun informații, să adopt experiență... Mă bucur pentru cei care au trecut deja prin acest proces de reparații lung și dificil și se bucură de un rezultat excelent. Îi înțeleg pe cei care tocmai au început... și al căror cap se învârte... și sunt o mulțime de idei care nu se pot reuni și vor fi sortate pe rafturi. Sper la experiența profesioniștilor și doar sfaturi bune și practice de la cei care nu vor trece pe lângă blogul meu.
În urmă cu zece luni, eu și soțul meu am devenit fericiții proprietari ai unui minunat apartament cu patru camere într-o clădire veche cu o suprafață de 91,3 m2. (După „Hrușciov” cu o suprafață de 44,3 m2, acesta ni s-a părut doar un stadion:)) Casa a fost construită în 1958 (faptul acesta chiar m-a speriat), pereți de cărămidă, ferestre imense, tavane înalte, etajul trei din patru dintre ele, un dormitor, un birou și o cameră pentru copii la sud.... Pe scurt, sunt o mulțime de avantaje pentru noi, cu excepția reparațiilor grandioase, costisitoare și care consumă mult timp! ! Dar acest lucru nu ne-a speriat, deoarece dorința de a locui într-un apartament luminos, spațios și confortabil a fost mai puternică decât temerile legate de renovarea viitoare.
Acesta a fost planul original:
aspectul originalȘi apoi a venit ora X, iar munca a început să fiarbă... Pentru început, a trebuit să scăpăm de tot decorul vechi. Și anume, demontați toate podelele din lemn, demolați toate neportante compartimentari interioare. Apropo, erau și din lemn. Scoateți toate tencuiala veche de pe pereți până la cărămidă, demontați băile. Era atât de mult de lucru încât deja îmi era frică. Dar visele cu bomboane m-au adus înapoi la locul meu. Pe lângă toate acestea, eu și soțul meu a trebuit să facem împreună întregul proces de dezmembrare!!
Au fost scoase tone de gunoi, au fost rupte zeci de perechi de mănuși, mai mult de o rană primită de la cuie ascuțite și perfide din pereți a fost sigilată și mânjită cu verde strălucitor...
Și acum apartamentul a fost expus la fundații. Și ce am obținut în urma demontării: pereți strâmbi cu o diferență de 4-5 cm, sau chiar mai mult pe alocuri. Plăci groaznice de podea cu mortar vechi, lăsat, cu goluri de 5 cm între ele, cu găuri și gropi. Tavanul era in aceeasi stare. Fără geometrie. Conductele și cablajul sunt de asemenea în stare proastă, totul trebuie înlocuit.
Ne-am adunat putere, răbdare și, dacă se poate, fonduri... și am început să reparam. Acum dragul nostru aștepta un nou ambalaj și umplutură delicioasă.
Chiar și în etapa alegerii viitoarei noastre locuințe, iar această căutare a durat mai bine de 4 ani, eu și soțul meu ni s-au prezentat anumite cerințe pentru viitorul nostru apartament. Acestea includ ferestre orientate spre sud, tavane înalte, posibilitatea de a combina o bucătărie cu un living și un etaj mijlociu într-o clădire mică. Și această opțiune ni s-a potrivit imediat, de îndată ce am intrat acolo, am înțeles imediat unde și ce voi sparge și ce vreau să obțin până la urmă. Și iată ce s-a întâmplat după reamenajarea și construirea de noi ziduri de la sibit:
Anul trecut, s-a luat o decizie puternică de mutare în vechea clădire.
Am făcut o mișcare similară, ca să spunem așa.
Nu au fost suficienți bani pentru renovarea întregului apartament și au făcut doar bucătăria și toaleta.
Bucătăria noastră are două probleme principale.
Primul este că este alungit și îngust. 6 metri lungime, iar în lățime într-un loc larg lângă fereastră 1 m 94 cm.În loc îngust 1 m 80 se pare.
Și a doua și principala problemă este moștenirea vremurilor sovietice - cada din bucătărie.
Acestea erau întrebările care trebuiau cumva rezolvate și jucate.
Poza 2.
Atenție la țeava din dreapta în colț.
Aceasta este o conductă de gaz care merge de jos până în tavan și apoi sub tavan pe tot parcursul lungimea merge la aragazul cu gaz 
Foto 3.
Fotografia arată gri teava de plastic fanini in dreapta si o conducta de gaz care coboara din tavan in stanga..
Acolo unde este fanina sunt potrivite si conductele de apa
La capăt se află o nișă într-un dulap cu rafturi. Ieșire de ventilație în dreapta în colțul de sus 
Fotografie 4.
Intrarea in bucatarie din hol.
Ușa a trebuit sacrificată mai târziu.
În stânga locului unde este făcută fotografia se află intrarea în toaletă. 
Fotografie 5.
Nu știu cine a proiectat aceste case, dar ne-am amintit de el des.
Din cauza spațiului foarte limitat, achiziția banală a unei noi toalete s-a transformat într-o întreagă căutare.
Fotografia 6.
S-a luat decizia, intrările în sală au fost acoperite cu polietilenă și a început spectacolul.
Întrucât am întârziat puțin să luăm o decizie, mai aveam cam o lună pentru toate reparațiile.
A fost necesar să se facă până la 1 septembrie pentru a nu afecta an academicși pentru ca toată lumea să poată părăsi dacha spre oraș.
O sa spun dinainte ca totul a iesit. Adevărat, am început să negociez cu echipa de meșteri care au făcut reparațiile în avans încă din februarie. 
Fotografie 7.
În seara primei zile de muncă, când am venit acasă, în loc de bucătăria obișnuită, am văzut asta.
Conductele de apă au fost expuse și amploarea dezastrului de-a lungul pereților a devenit clară 
Fotografia 8. 
Fotografie 9. 
Fotografie 10.
Au deschis podeaua și nu au găsit nimic interesant.
Inițial, am respins opțiunea de a turna șapă pentru că nu eram siguri de podele.
Din fericire, grinzile s-au dovedit a fi din metal și nu din lemn, dar nu au încercat să reinventeze nimic.
Geamul a fost imediat schimbat. 
Fotografie 11. 
Fotografie 12. 
Fotografie 13. 
Fotografie 14.
Am așezat noi grinzi și noi scânduri deasupra pardoselii. 
Fotografie 15.
În peretele toaletei, în loc de un rând de cărămizi, era un gol umplut cu o scândură.
Dar de ce, Karl? 
Fotografie 16.
Vedere de la fereastră de altfel 
Fotografie 17.
Acoperit podeaua cu plăci 
Fotografie 18.
Cum am rezolvat problema cu baia?
S-a decis să îngrădiți o parte din bucătărie. Faceți o cameră separată cu duș și chiuvetă și lăsați un mic pasaj.
Lucrarea a necesitat precizia bijuteriilor pentru a se potrivi în dimensiunile noastre.
Acest lucru a fost valabil mai ales pentru cabina de duș.
Cabina standard gata făcută nu era potrivită pentru noi deoarece toate au ieșire pe colț.
A trebuit să o construim noi înșine. A fost montat un palet și s-au achiziționat perdele de sticlă. Toate acestea le-am găsit în curtea cehă.
Această fotografie arată că au decis să nu atingă conducta de gaz. Ne-a fost frică de procesul lung de aprobare cu Lengaz. 
Fotografie 19.
Racordurile de apă din interiorul dușului sunt gata 
Fotografie 20.
Acoperit cu gips carton.
Pe partea de coridor era gips-carton dublu la interior și gips-carton simplu la exterior. 
Fotografie 21.
Au dezbrăcat totul din toaletă și au umplut șapa.
Subtilitatea achiziționării și instalării unei oale noi a fost că distanța era foarte mică și priza era pe podea.
Adică, toaleta cu rezervorul pur și simplu nu încăpea în camera noastră.
O opțiune frumoasă sunt toaletele cu rezervoare suspendate. Dar nici măcar nu voi scrie prețul aici, Google-l singur)) 
Fotografie 22.
Încă o dată am jurat să scot singur gresie din magazin, dar din nou am călcat pe aceeași greblă 
Fotografie 23.
Tratarea cabinei de duș din interior cu tot felul de fose septice și hidroizolații 
Fotografie 24.
Orificii de intrare și evacuare pentru apă și scurgere din partea bucătăriei 
Fotografie 25.
Sunt pante la fereastră 
Fotografie 26. 
Fotografie 27.
Conexiuni electrice gata 
Fotografie 28.
În toaletă au apărut gresie 
Fotografie 29.
Și la duș 
Fotografia 30.
Pereții devin mai netezi și mai frumoși 
Fotografia 31.
Având în vedere că avem ultimul etaj și nu se revarsă nimic din fanina de sus, mai jos a rămas o singură trapă tehnologică 
Fotografia 32.
Pereții sunt pregătiți pentru tapet 
Fotografia 33.
Să faci poze în camera de duș este într-adevăr foarte îngustă.
Dar puteți înțelege cum a fost rezolvată problema cu partiția
Fotografia 34. 
Fotografia 35.
Am cumpărat tapet pentru pictură. Am ales prima nuanță de verde deschis 
Fotografia 36.
Pe parcurs, s-a dovedit că ar fi mai bine să schimbi bateria.
Asta au făcut. Este cald în bucătăria noastră și acum chiar și iarna închidem periodic robinetele 
Fotografia 37.
Toaleta a fost achiziționată de la depozitele de pe Kushelevka.
Mătușile au spus că la ei le vine întregul fond vechi pentru că nimeni altcineva nu le vinde.
S-a decis să economisească bani pe un tanc suspendat italian. 
Fotografia 38.
Amintiți-vă cum arăta alimentarea cu apă și cum este acum.
Sunt o mulțime de conducte pentru că de la intrarea cu apă rece există o ramură către cazan, care atârnă unde era dulapul și se întoarce de acolo apa fierbinteînapoi. 
Fotografia 39.
După ce totul a fost făcut, mi-a venit în minte gândul dacă să instalați un contor de gaz.
Poate degeaba, bineînțeles, dar când a venit maestrul de la Lengaz, s-a dovedit că mutarea țevii nu a fost atât de tristă.
Au făcut totul cu mare atenție și nu au deteriorat nimic. Dar acum nu există nicio țeavă sub tavan 
Fotografie 40.
Bucătăria a sosit. 
Fotografie 41.
Uși noi instalate 
Fotografie 42.
A sosit frigiderul si masina de spalat noua.
Mașina de spălat a intrat în nișa dulapului.
In general, initial masina de spalat ar fi trebuit sa ramana aceeasi. Dar când au ridicat pereții, și-au dat seama că o pot pune acolo, dar ușa nu s-ar putea deschide.
A trebuit să cumpăr unul cu încărcare verticală. Mulțumit de alegere. 
Fotografia 43.
Ei bine, așa a luat contur bucătăria.
Hota trece printr-o țeavă în același orificiu de ventilație din colț. Există și un sistem de evacuare forțat la duș.
Există suficient spațiu pentru orice.
Masa stă lângă fereastră, așa cum a fost întotdeauna.
Patru persoane se potrivesc confortabil la masă, dar este înghesuită și șase pot sta)) 
În general, lucrările de reparație în sine au durat august.
Apoi în septembrie a sosit echipamentul și mobila de bucatarie.
Ne-am dus și am ales bucătării din multe locuri. În ceea ce privește raportul preț-calitate, ne-am așezat pe Bucătăria Mariei.
Am făcut brainstorming pentru ei mult timp, ne-am consultat de mai multe ori, dar totul s-a terminat cu bine.
Singurii care erau gata să meargă la reconfigurari la un preț rezonabil.
S-ar părea că o problemă simplă cu tăierea non-standard a unui blat de masă a fost rezolvată mult mai rău și mai scump în alte locuri.
Așa trăim acum))
„Vreau să-mi iau un apartament nou ca urmare a renovării. Chiar dacă odinioară era o clădire Hrușciov sau „Stalin” cu trecut comunal, decorată de locuitori anteriori”, spun clienții designerilor care și-au cumpărat un apartament într-o clădire veche. Dacă vechea casă este „foarte folosită”, pe lângă vopsirea tavanelor și tapetul, va trebui să nivelați pereții, să înlocuiți podele, comunicații, ferestre și blocuri de uși. Există o diferență în renovarea apartamentelor vechi ale „diferite generații”? Vă vom spune de unde să începeți o renovare majoră într-un apartament, la ce să acordați atenție și ce nu poate fi neglijat în case de diferite tipuri structurale.
Renovare majoră a unui apartament în „cladirea veche”
Clienții de astăzi ai agenților imobiliari numesc aproape orice apartament „ucis” „stoc vechi”. Dar nu este corect. Clădirea veche este, până la urmă, case pre-revoluționare, cele construite înainte de 1917. De exemplu, în Sankt Petersburg, apartamentele vechi reprezintă aproape 10% din oferta pieței imobiliare. În Moscova și în alte orașe din partea europeană a Rusiei, ponderea lor este semnificativ mai mică.
Obiectivul articolului nostru îl reprezintă caracteristicile de design ale unor astfel de apartamente. Pentru vechea fundație, aceștia sunt pereți exteriori masivi din cărămizi ceramice, deschideri înguste pentru ferestre, podele din scânduri cu grinzi din lemn sau metal. Unele case antice au suferit renovări majore, care ar putea fi cuprinzătoare sau selective. În timpul lucrului selectiv, grinzile putrezite au fost întărite și parțial înlocuite. Cu o construcție complexă, ai clădirii au rămas doar pereții exteriori, interioarele istorice s-au pierdut, dar au apărut planșeele prefabricate din beton armat.
Proiectanții clădirilor vechi nu puteau prevedea că într-o zi, în loc de rari șoferi de taxi, autobuzele vor fuma sub geamuri și tramvaiele vor bubui; sobele si semineele vor fi inlocuite cu centrala termica, cosurile de fum vor fi eliminate, iar ramele ventilate din lemn vor face loc geamurilor termopan etansate. Tot ce este nou este o povară serioasă pentru zidurile antice.
Iarna, astfel de case sunt încălzite generos din interior, dar condensul se acumulează în spațiul de sub acoperiș, iar pe acoperișuri se formează gheață.
Ca urmare, podelele mansardelor, ale căror principale materiale de umplutură erau pământul, zgura și deșeurile de construcție, devin terenuri de reproducere pentru mucegai. Și singura modalitate de a scăpa de mirosurile inerente aproape oricărui apartament vechi este renovarea.
Sfat:Înainte de a începe reparațiile, este necesar să se efectueze o deschidere și o inspecție selectivă a structurilor tavanelor, podelelor, pereților și pereților despărțitori, în primul rând în zonele în care grinzile se învecinează cu pereții exteriori, precum și în zonele umede: în bucătării și băi.
Podea
Cea mai scumpă parte din devizul pentru renovarea apartamentelor din clădirea veche o reprezintă etajele. Dacă parchetul s-a uscat, cel mai probabil nu va fi posibil să-l refaceți, nici măcar nu încercați. Iar clasicul „os de pește” nu are valoare artistică; trebuie doar să înlocuiți parchetul cu unul nou. Și înainte de asta, asigurați-vă că schimbați complet umplutura (anterior, parchetul era așezat pe grinzi, iar spațiul dintre acesta și pardoseală putea fi umplut).
Cel mai probabil, veți vedea deșeuri obișnuite de construcții: așchii, așchii de lemn, cărămizi sparte, pământ și uneori zgură de cărbune. De-a lungul anilor de funcționare, conținutul a absorbit toate lichidele vărsate pe podea (de la apă la mercur de la termometre sparte) și s-a transformat într-o „grădină de legume” ideală pentru mucegaiul fungic. De aici și mirosul care aproape întotdeauna ne urmărește în casele vechi.
Ziduri
Reparațiile pereților vor trebui să înceapă cu curățarea temeinică a multor straturi de tapet, ziare, vopsea și tencuială. Toate acestea au absorbit și aromele vieții comune și otrăvește atmosfera.
Nivelarea pereților de cărămidă cu gips-carton de restaurare nu este cea mai bună soluție. Din nou, din cauza condensului, care este tipic pentru fundația veche. Opțiunea preferată este tencuielile pe bază de var natural sau argilă, care oferă pereților posibilitatea de a „respira”. Și când ajungeți la cărămidă, puteți face de fapt un fragment dintr-un perete de cărămidă un element decorativ al interiorului.
Tavan
Nu e ușor cu tavanul. Modelul din stuc care are valoare artistică se găsește rar în casele obișnuite. În mod obișnuit, tavanele lor erau decorate cu cornișe și rozete standard false din ipsos, care au fost apoi chituite și văruite de multe ori. Și curățarea straturilor de văruire de pe bijuterii și umplerea gropilor este o sarcină Sisyphean. Lucrările de tencuială sub tavan este o sarcină dificilă și, prin urmare, costisitoare pentru meșteșugarii cu înaltă calificare. În același timp, menținerea tavanului actualizat prin eforturile lor fără fisuri sub sarcini de vibrații crescute în condiții urbane este aproape imposibilă.
O opțiune de compromis pentru o renovare „în stil retro” este un tavan suspendat format din două straturi de gips-carton: chit îngrijit, vopsit, cu cornișe și rozete din ipsos sau poliuretan. Cu o scădere abia vizibilă a înălțimii, va fi posibil să se mențină proporțiile unei încăperi antice cu ferestre înalte și înguste și, în același timp, să se creeze iluzia unui tavan impecabil conservat.
Fereastră
Ramele din lemn, desigur, și-au îndeplinit scopul, vreau să comand altele noi. Dar legarea cadrului de plastic este mai lată decât cea din lemn: în deschiderile adânci ale ferestrelor pare plictisitoare - ca într-o instituție guvernamentală bugetară. Unitatea de fereastră „corectă” dintr-o casă veche ar trebui să fie formată din două rame. Cea interioară este din lemn cu geam termopan, iar cea exterioară este cu geam simplu (poate fi tot din lemn sau din profil de aluminiu). Din punct de vedere al vitrajului și al culorii, acesta trebuie să corespundă soluției de fațadă.
Fapt: Spațiul de aer dintre cadre servește la izolarea suplimentară a zgomotului stradal.