Χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων φέτος. Πώς να μειώσετε το επιτόκιο σε μια υποθήκη στη Sberbank. Στεγαστικό δάνειο στη Sberbank: νέοι όροι και μείωση επιτοκίων

Σήμερα η Sberbank κατέχει ηγετική θέση στην αγορά δανεισμού. Αντιπροσωπεύει σχεδόν το 40% του συνόλου των δανείων προς ιδιώτες. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι πολλοί πολίτες είτε είναι ήδη τραπεζικοί δανειολήπτες είτε σχεδιάζουν να γίνουν. Ταυτόχρονα, οι πελάτες παρακολουθούν προσεκτικά όλες τις προσφορές της τράπεζας προκειμένου να συνάψουν δάνειο με τις καλύτερες τιμές. Σας προσκαλούμε να εξετάσετε την ιστορία και να θυμηθείτε πώς η Sberbank μειώνει τα επιτόκια στεγαστικών δανείων φέτος και πώς μείωσε τα επιτόκια πέρυσι;

Η τελευταία προσπάθεια μείωσης του επιτοκίου στεγαστικών δανείων έγινε στις 8 Ιουνίου 2018. Τα βασικά επιτόκια για στεγαστικά δάνεια κατά την αγορά διαμερίσματος σε νέα πολυκατοικία έχουν μειωθεί στο 7,1-9,5%, εφόσον ο πελάτης έχει ασφαλίσει τη ζωή του και έχει επιβεβαιώσει το εισόδημά του.

Ταυτόχρονα, η τράπεζα ξεκίνησε μια προώθηση που έκανε προσωρινά το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων ακόμη πιο κερδοφόρο. Για δάνεια αξίας άνω των 3,8 εκατομμυρίων ρούβλια, τα επιτόκια ήταν 6,7-9,1%, υπό την προϋπόθεση ότι ο δανειολήπτης αγόρασε ασφάλεια ζωής και τεκμηριώσει το εισόδημά του. Αυτή η προσφορά ισχύει έως το τέλος Αυγούστου 2018, επομένως οι πολίτες που θέλουν να αγοράσουν κατοικία στην πρωτογενή αγορά θα πρέπει οπωσδήποτε να βιαστούν.

Μείωση επιτοκίου στεγαστικών δανείων το 2017

Η Sberbank ήταν ιδιαίτερα ενεργή στο θέμα των επιτοκίων στεγαστικών δανείων πέρυσι. Για παράδειγμα, τον Νοέμβριο του 2017, ξεκίνησε μια προσφορά με μειωμένες τιμές για την αγορά διαμερισμάτων μέσω της πύλης DomClick. Το νέο εύρος τιμών ήταν 8,6-9,7%.

Λίγους μήνες νωρίτερα, τον Αύγουστο του 2017, η Sberbank ανακοίνωσε μείωση των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια για την αγορά διαμερισμάτων σε νέα κτίρια, καθώς και στη δευτερογενή αγορά. Αυτή η καλοκαιρινή μείωση των επιτοκίων, μαζί με τη μείωση της προκαταβολής, ονομάστηκε μία από τις μεγαλύτερες σε ολόκληρη την ιστορία των στεγαστικών δανείων στη Sberbank. Μετά τις αλλαγές, οι νέοι συντελεστές για την αγορά κατοικιών σε νέες πολυκατοικίες ανήλθαν στο 7,4-10%, για την αγορά διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά οι συντελεστές ορίστηκαν στο 8,9-10%.

Από την 1η Ιουνίου 2017, η Sberbank μείωσε επίσης τα επιτόκια. Ειδικότερα, το ποσοστό αγοράς κατοικίας σε νέο κτίριο ήταν 10,7%. Εάν ένας πολίτης ολοκλήρωσε την ηλεκτρονική εγγραφή μιας συναλλαγής, τότε είχε την ευκαιρία να συνάψει υποθήκη στο 10%. Με τη συμμετοχή του πελάτη σε ένα ειδικό πρόγραμμα συνεργασίας μεταξύ της τράπεζας και των προγραμματιστών, ήταν δυνατό να λάβετε έκπτωση από το βασικό επιτόκιο και να λάβετε δάνειο 8%.

Τον Μάιο, η Sberbank μείωσε τα επιτόκια στεγαστικών δανείων για την αγορά τελικής κατοικίας, με την επιφύλαξη ηλεκτρονικής εγγραφής. Τότε το εύρος των ποσοστών ήταν 10,25 – 11,75% ετησίως για ορισμένες περιοχές. Για τις υπόλοιπες περιοχές, τα ποσοστά ήταν 10,75-12,25%.

Από τις 20 Φεβρουαρίου 2017, η Sberbank μείωσε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κατά 1,1 ποσοστιαίες μονάδες. Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων για αγορά ακινήτων από προγραμματιστή ανήλθαν σε 10,9%, για αγορά κατοικιών στη δευτερογενή αγορά – 10,75-12,25%.

Όπως μπορούμε να δούμε, η Sberbank μείωσε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πέρυσι με αξιοζήλευτη κανονικότητα. Φέτος η πτώση συνεχίζεται, αν και όχι με τον ίδιο ρυθμό όπως πριν.

Μειωμένα επιτόκια στα καταναλωτικά δάνεια

Η Sberbank μειώνει ενεργά τα επιτόκια όχι μόνο στα στεγαστικά δάνεια, αλλά και, για παράδειγμα, στα καταναλωτικά δάνεια. Έτσι, στις 14 Ιουνίου 2018, έγινε γνωστό ότι η τράπεζα είχε ξεκινήσει μια κερδοφόρα προσφορά για τους δανειολήπτες που υποβάλλουν αίτηση για δάνειο μέσω του συστήματος διαδικτυακής τραπεζικής. Τους προσφέρθηκε επιτόκιο 11,4% ετησίως. Αυτό το επιτόκιο θα είναι διαθέσιμο με δάνειο ύψους 1 εκατομμυρίου ρούβλια.

Τον Μάιο του 2018, η τράπεζα πρόσφερε στους πολίτες να λάβουν δάνεια σε ποσά που ξεκινούσαν από 1 εκατομμύριο ρούβλια με επιτόκιο 11,9%. Για άλλα ποσά, οι συντελεστές μειώθηκαν επίσης στην περιοχή από 1 έως 8 ποσοστιαίες μονάδες.

Τον Φεβρουάριο του 2018, η Sberbank ανακοίνωσε τους όρους μιας προσφοράς βάσει της οποίας οι πολίτες μπορούσαν να λάβουν καταναλωτικό δάνειο με επιτόκιο 11,5%. Η τράπεζα χαρακτήρισε το επιτόκιο καταναλωτικού δανείου ένα από τα χαμηλότερα στην ιστορία του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος.

Εάν χρειάζεστε μικρότερη ποσότητα, μπορείτε πάντα να πάρετε . Υπάρχουν πολλές ενδιαφέρουσες προσφορές στην αγορά.

Το 2018 εκδόθηκαν περίπου 312 χιλιάδες δάνεια για αγορά κατοικιών στο πλαίσιο του DDU. Το ποσό των δανείων είναι περίπου 650 δισεκατομμύρια ρούβλια. ΕΝΤΥΠΩΣΙΑΚΟ? Ναι, μέσα τα τελευταία χρόνιααριθμός διαμερισμάτων

Βεβαιώσεις και έγγραφα που απαιτούνται από τις τράπεζες για τη λήψη στεγαστικού δανείου

Οποιαδήποτε οικογένεια θέλει να ζήσει χωριστά από τους γονείς της, όσο καλή και αν είναι η σχέση με τους συγγενείς. Και αυτή τη στιγμή πολλές οικογένειες σκέφτονται ένα στεγαστικό δάνειο.

Προϋποθέσεις για τη χορήγηση υποθήκης από τη Sberbank σε αιτούντα βάσει δύο εγγράφων

Η Sberbank είναι το μεγαλύτερο τραπεζικό ίδρυμα στη χώρα και ως εκ τούτου μπορεί να προσφέρει πιστούς όρους δανεισμού στους πολίτες. Ένα εντυπωσιακό παράδειγμα αυτού στη Sberbank είναι μια υποθήκη για δύο

Πού είναι φθηνότερο για έναν αιτούντα να αποκτήσει ασφάλιση ζωής και υγείας για ένα στεγαστικό δάνειο;

Η ασφάλιση ζωής στεγαστικών δανείων μπορεί να μειώσει το επιτόκιο του δανείου, καθιστώντας συχνά τη σύναψη του συμβολαίου αρκετά κερδοφόρα. Η πιστωτική αγορά εμπλουτίζεται με διάφορα «γευστικά» οφέλη

Στεγαστικό δάνειο χωρίς προκαταβολή με εξασφάλιση ακίνητης περιουσίας

Όταν μια οικογένεια χρειάζεται στέγαση, η μόνη πραγματική επιλογή είναι η υποθήκη. Ο πιο ελκυστικός τρόπος είναι μια υποθήκη που εξασφαλίζεται με ακίνητη περιουσία χωρίς προκαταβολή. Είναι δυνατόν

Υποβάλλουμε αίτηση για υποθήκη για συνταξιούχους στη Sberbank: προϋποθέσεις για την παροχή δανείου

Η ηλικία συνταξιοδότησης είναι μια εξαιρετική στιγμή για την αντιμετώπιση αυτών των ζητημάτων. σημαντικά ζητήματα, όπως η αγορά σπιτιού, εξοχικής κατοικίας ή οικόπεδο. Υποθήκη για συνταξιούχους στη Sberbank σύμφωνα με τους όρους το 2017

Ασφάλιση ζωής και υγείας για τον δανειολήπτη όταν υποβάλλει αίτηση για υποθήκη στο Rosgosstrakh

Στη Ρωσία, οι άνθρωποι χρησιμοποιούν όλο και περισσότερο ένα στεγαστικό δάνειο για να αγοράσουν το δικό τους σπίτι. Πολλές τράπεζες παρέχουν πλέον στεγαστικά δάνεια με διάφορους όρους. Μία από τις τράπεζες που

Κεφάλαιο μητρότητας για εξόφληση υποθήκης στη Sberbank

Θέλετε να χρησιμοποιήσετε αποτελεσματικά το κεφάλαιο μητρότητας και τελικά να γίνετε ιδιοκτήτης ενός νέου σπιτιού; Τότε ήρθε η ώρα να μάθετε πώς να εξοφλήσετε την υποθήκη σας με κεφάλαιο μητρότητας από τη Sberbank.

Πρόγραμμα βοήθειας για στεγαστικούς δανειολήπτες σε δύσκολες καταστάσεις

Η απότομη επιδείνωση της οικονομικής κατάστασης της χώρας έχει προκαλέσει πολλούς ανθρώπους να μην μπορούν να πληρώσουν τα στεγαστικά τους δάνεια. Για να ελαχιστοποιηθούν οι αρνητικές συνέπειες του Π

Κεφάλαιο μητρότητας: διάφορες επιλογές για την αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη.

Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα κατοικιών με υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας; Αυτή είναι μια ερώτηση που θέτουν στον εαυτό τους οι νέες οικογένειες. Στοχευμένα κεφάλαια μπορούν να επενδυθούν στην αγορά κατοικιών ή να χρησιμοποιηθούν για την εξόφληση του υπόλοιπου χρέους

Οι περισσότερες οικογένειες μπορούν να αγοράσουν στέγη στη Ρωσία μόνο με τη σύναψη στεγαστικού δανείου. Σύμφωνα με την AHML, τα ποσοστά στη δευτερογενή αγορά ακινήτων το 2019 ανήλθαν σε 10,75 - 12,25%, τα νέα κτίρια αγοράζονται με 10-12% ετησίως.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Προηγουμένως, συνήφθησαν συμφωνίες με τη Sberbank στο 14-15% ή περισσότερο, αλλά αφού η Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας μείωσε το επιτόκιο αναχρηματοδότησης, πολλές τράπεζες αναθεώρησαν τα προγράμματα δανείων τους. Είναι δυνατή η μείωση του τιμολογίου για τη χρήση πιστωτικών κεφαλαίων, τι θα χρειαστεί για αυτό;

Είναι δυνατόν

Είναι απίθανο να είναι δυνατή η μείωση του επιτοκίου στο πλαίσιο μιας ήδη συναφθείσας συμφωνίας με τη Sberbank. Αυτό απαιτεί επιτακτικούς λόγους. Η τράπεζα δεν έχει τέτοιους λόγους, αφού έχουν γίνει συμφωνίες και οι όροι της συμφωνίας δεν μπορούν να αλλάξουν με νόμο.

Ωστόσο, υπάρχουν πολλές επιλογές για την επίλυση του προβλήματος:

• αίτηση για αναδιάρθρωση ή αναχρηματοδότηση δανείου σε άλλο τραπεζικό ίδρυμα ή επίσης στη Sberbank·
• κατάθεση αγωγής στο δικαστήριο.

Τι να κάνετε κατά την αναδιάρθρωση; Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να αλλάξουν τα βασικά χαρακτηριστικά του στεγαστικού δανείου. Τέτοιες αιτήσεις εξετάζονται από την τράπεζα που εξέδωσε αρχικά το δάνειο - Sberbank της Ρωσίας ή άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.

Ο δανεισμός πραγματοποιείται σε περιπτώσεις όπου η οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη έχει αλλάξει σημαντικά μετά την εκτέλεση της σύμβασης. Αυτό μπορεί να συμβεί λόγω απροσδόκητης επιδείνωσης της υγείας, απολύσεων στην εργασία, ανάγκης μετακίνησης σε άλλη περιοχή και μείωσης των μισθών και άλλων λόγων.

Η αναδιάρθρωση μπορεί επίσης να σχετίζεται με βελτίωση της οικονομικής κατάστασης του δανειολήπτη. Στην περίπτωση αυτή, υπάρχει μείωση της διάρκειας του δανείου και κατά συνέπεια μείωση του χρόνου αποπληρωμής του. Η διαδικασία για την αναχρηματοδότηση είναι η ίδια όπως και κατά την αρχική αίτηση για δάνειο.

Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να υποβάλετε ένα πακέτο εγγράφων:

• αίτηση για αναδιάρθρωση χρέους βάσει ειδικής συμφωνίας·
• αντίγραφο της σύμβασης στεγαστικού δανείου·
• πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την αύξηση του εισοδήματος·
• έγγραφο αύξησης μεγέθους μισθοίή λήψη σύνταξης ή άλλης κοινωνικής ασφάλισης·
• σειρά διορισμού σε νέα θέση με αύξηση εισοδήματος.

Κατά την υπογραφή μιας αίτησης για αναδιάρθρωση, πρέπει πρώτα να καταρτίσετε ένα προκαταρκτικό χρονοδιάγραμμα πληρωμών με βάση τους νέους όρους πίστωσης.

Κατά την αναδιάρθρωση λόγω μείωσης του εισοδήματος, είναι απαραίτητο να αναφέρετε τους λόγους για τους οποίους δεν είναι δυνατή η πληρωμή της υποθήκης στο προηγούμενο ποσό:

• απώλεια εργασίας·
• μείωση των κερδών λόγω μεταφοράς σε άλλη θέση·
• τη γέννηση ενός παιδιού και την εμφάνιση πρόσθετων εξόδων, τη μετάβαση σε άδεια μητρότητας.
• απώλεια ενός οικοτροφείου·
• η εμφάνιση εξαρτώμενων - αναπήρων συγγενών, η συνταξιοδότηση γονέων κ.λπ.

Όταν μπορεί να το χρειαστείτε

Δεν είναι απαραίτητα η επιδείνωση της οικονομικής κατάστασης που οδηγεί σε αλλαγή του επιτοκίου, αλλά και η βελτίωσή του.

Οι λόγοι στην πράξη είναι συνήθως:

• η γέννηση παιδιών στην οικογένεια, η εμφάνιση εξαρτώμενων ατόμων, η άδεια μητρότητας, η γονική άδεια.
• αύξηση των αποδοχών ή μείωση των αποδοχών λόγω αλλαγής θέσης, απόλυσης, λήψης κοινωνικών παροχών ή συνταξιοδότησης·
• άλλοι λόγοι για αλλαγές στην οικονομική κατάσταση.

Εάν προκύψουν οικονομικά προβλήματα, η τράπεζα μπορεί να προσφέρει τις ακόλουθες επιλογές:

• αύξηση της περιόδου αποπληρωμής του δανείου κατά 3-10 χρόνια, μειώνοντας έτσι το ποσό μηνιαίας πληρωμής.
• αναβολή για 2 χρόνια - διακοπές υποθήκης, κατά την οποία καταβάλλονται τόκοι καθ' όλη τη διάρκεια αυτής της περιόδου και το σώμα του δανείου, το κύριο χρέος, αποπληρώνεται αργότερα.
• πληρωμή δόσεων για την αποπληρωμή του δανείου κάθε τρίμηνο και όχι μηνιαία, όπως καθορίζεται συνήθως με βάση ένα τυπικό πρόγραμμα πληρωμών·
• δημιουργία ενός ατομικού καθεστώτος πληρωμών λαμβάνοντας υπόψη την οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη·
• ο διορισμός πιστωτικών διακοπών είναι δυνατός με λεπτομερή μελέτη της οικονομικής κατάστασης του οφειλέτη και βάσιμους λόγους που λειτούργησαν ως βάση για τον ορισμό μιας τέτοιας παροχής. Το επιτόκιο κατά τη συμμετοχή στο κρατικό πρόγραμμα θα μειωθεί.
• Η Sberbank έχει την ευκαιρία να μειώσει το επιτόκιο και κατά την ηλεκτρονική εγγραφή της υπηρεσίας· λεπτομέρειες μπορείτε να βρείτε στον επίσημο ιστότοπο του χρηματοπιστωτικού οργανισμού: διατίθεται προσωπικός διαχειριστής, πληρωμή για υπηρεσίες εγγραφής και υποβολή αίτησης στο Rosreestr.

Εναλλακτικά, η Sberbank μπορεί να αρνηθεί. Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να ειδοποιήσετε τον οργανισμό σχετικά με την υποβολή αίτησης σε άλλο οργανισμό για αναδιάρθρωση. Συνήθως, η τράπεζα, μη θέλοντας να χάσει έναν πελάτη, κάνει παραχωρήσεις και μπορεί να προσφέρει πιο αποδεκτούς όρους.

Μια άλλη μέθοδος - η αναχρηματοδότηση - θα συζητηθεί παρακάτω.

Πώς να μειώσετε το επιτόκιο σε μια ήδη ληφθείσα υποθήκη στη Sberbank

Για να λάβετε ελάφρυνση τόκων, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο τραπεζικό ίδρυμα αιτιολογώντας τον λόγο αλλαγής της σύμβασης στεγαστικού δανείου. Χωρίς αυτό, η τράπεζα δεν θα αρχίσει να αναπτύσσει πρόσθετη συμφωνία στο πλαίσιο ενός από τα προγράμματα: αναδιάρθρωση ή αναχρηματοδότηση χρέους.

Εάν είναι δυνατόν, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για συμμετοχή σε ένα από τα προγράμματα κρατικής στήριξης και να λάβετε επιδοτήσεις, μέσω των οποίων πρέπει να εξοφλήσετε μέρος του χρέους. Συνήθως, τα κεφάλαια μεταφέρονται απευθείας στην τράπεζα εάν συσσωρεύονται σε ειδικούς λογαριασμούς που χρηματοδοτούνται από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό.

Εναλλακτικά, μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με έναν οργανισμό που συνεργάζεται κρατική υποστήριξη, - AHML.

Εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις του προγράμματος επιδότησης, είναι δυνατή η πληρωμή έως και 20% του ποσού του δανείου εάν το ακίνητο πληροί τις παραμέτρους που καθορίζονται στους κανόνες και υπάρχουν πραγματικές ενδείξεις για τη δύσκολη οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη και δικαιολογία για τη μη -εξόφληση της οφειλής.

Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί είτε από τον δανειολήπτη στον ίδιο τον οργανισμό είτε μέσω της Sberbank της Ρωσίας, όπου συνήφθη η σύμβαση στεγαστικού δανείου. Αυτή είναι μια ακραία μέθοδος όταν η αναδιάρθρωση και η αναχρηματοδότηση είναι αδύνατες λόγω παραβιάσεων της σύμβασης, καθυστερήσεων και συσσώρευσης χρέους.

Εάν το δάνειο δεν έχει ακόμη συναφθεί και ο δανειολήπτης μόλις καθορίζει το διαθέσιμο πρόγραμμα για τον εαυτό του, το επιτόκιο μπορεί να μειωθεί στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• όταν αποδεικνύετε φερεγγυότητα, ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας, οχήματα ή άλλη πολύτιμη περιουσία, μπορείτε να εμφανίσετε έγγραφα για καταθέσεις, γεγονός που προκαλεί μείωση του επιτοκίου λόγω της μείωσης των κινδύνων της τράπεζας στην αλληλεπίδραση με έναν τέτοιο οφειλέτη, την ευκολία του χρέους συλλογή;
• κάνοντας μια μεγάλη προκαταβολή, βάσει τραπεζικών προγραμμάτων, υπάρχουν προϋποθέσεις για την πραγματοποίηση από 10 έως 50% του κόστους του αγορασμένου διαμερίσματος, με μέγιστες εκπτώσεις χρηματοδότησης.
• Είναι καλύτερα να λάβετε μια κάρτα μισθού από τη Sberbank, αυτό θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε έως και 1% ετησίως στην υποθήκη σας.
• είναι επιθυμητό να συναφθεί μια εθελοντική σύμβαση ασφάλισης, η οποία καθιστά δυνατή τη λήψη οφέλους 1% της αξίας της εγγεγραμμένης ακίνητης περιουσίας, που καθορίζεται με βάση τη σύναψη ανεξάρτητων εκτιμητών.
• καταβάλετε μέρος του ποσού χρησιμοποιώντας ταμεία κεφαλαίου μητρότητας ή στο πλαίσιο του προγράμματος Young Family. Για το στρατιωτικό προσωπικό, είναι δυνατή η λήψη προνομιακών δανείων στο πλαίσιο του πακέτου Στρατιωτικών Υποθηκών.
• συνιστάται η αγορά ακίνητης περιουσίας από προγραμματιστές στο στάδιο της κατασκευής, η λίστα τους έχει εγκριθεί από τη Sberbank της Ρωσίας και παρέχεται ως σύσταση, οι τιμές για διαμερίσματα σε τέτοια σπίτια είναι 20-30% χαμηλότερες, γεγονός που θα σας επιτρέψει να εξοικονομήσετε σημαντικά χρήματα το δάνειο, ενώ το επιτόκιο δεν είναι πολύ υψηλότερο - 0, 50% ετησίως.

Αναχρηματοδότηση

Μια άλλη επιλογή για την αλλαγή του προγράμματος πληρωμής του στεγαστικού χρέους ή των χαρακτηριστικών του είναι η αναχρηματοδότηση του χρέους που προκύπτει σε σχέση με τη Sberbank. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος είναι δυνατή η λήψη δανεισμού μόνο εάν το χρέος αποπληρωθεί καλή τη πίστη καθ' όλη τη διάρκεια της περιόδου πληρωμών σε άλλο ίδρυμα ή Sberbank.

Υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις για την ημερομηνία λήξης της περιόδου πίστωσης ή για τις πληρωμές που πρέπει να γίνουν εντός ορισμένου χρόνου. Συνήθως πρέπει να είναι τουλάχιστον 2 χρόνια, κατά τη διάρκεια των οποίων ελέγχονται οι πληρωμές, η πληρότητα και η επικαιρότητά τους.

Εάν η διαφορά στο επιτόκιο είναι ασήμαντη, τότε θα πρέπει να λάβετε υπόψη ότι η αναχρηματοδότηση μπορεί να μην είναι επικερδής. Αυτό οφείλεται στην ανάγκη επιστροφής της ασφαλιστικής αποζημίωσης και επιβάρυνσης των δαπανών εγγραφής βαρών επί των εξασφαλίσεων κατά την αγορά ακινήτου.

Βελτιωμένοι όροι δανεισμού παρέχονται όταν μειώνεται το επιτόκιο, αυξάνεται η διάρκεια του δανείου ή αλλάζουν άλλες βασικές ρήτρες της δανειακής σύμβασης.

Μέσω του δικαστηρίου

Ως έσχατη λύση, όταν η δανείστρια ή άλλη τράπεζα αρνείται να αναδιαρθρώσει ή να αναχρηματοδοτήσει το χρέος, κατόπιν αιτήματος για μείωση του επιτοκίου, είναι δυνατή η υποβολή αξίωσης στο δικαστήριο.

Η δικαστική προσφυγή είναι επίσης δυνατή όταν το δικαστήριο αυθαίρετα αύξησε το επιτόκιο ή χρεώνει προμήθεια, παραβιάζοντας τους όρους της σύμβασης. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι πληρωμές δανείου δεν θα πρέπει να διακόπτονται για τον δανειολήπτη σε όλα τα στάδια της αντιπαροχής. δήλωση αξίωσης, αφού σε αυτή την περίπτωση ενδέχεται να επιβληθούν κυρώσεις και πρόστιμα.

Καλως ΗΡΘΑΤΕ! Έτσι, η Sberbank μειώνει τα επιτόκια στεγαστικών δανείων το 2018 από τις 9 Ιουνίου. Επί του παρόντος, έχουν γίνει διαθέσιμα στεγαστικά δάνεια από 6,7%. Για ορισμένα είδη, ο συντελεστής μειώθηκε κατά 0,3-0,5%. Ταυτόχρονα, η προσέγγιση για τον καθορισμό του τελικού επιτοκίου στεγαστικού δανείου για τον δανειολήπτη έχει αλλάξει σημαντικά. Θα μάθετε τα τρέχοντα επιτόκια της Sberbank μετά τη μείωση, καθώς και όλες τις παγίδες παρακάτω.

Από τις 9 Ιουνίου 2018, η Sberbank μειώνει τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στο πλαίσιο μιας σειράς προγραμμάτων. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στις αλλαγές.

Νέα κτίρια

Από 9 Ιουνίου 2018 έως 31 Αυγούστου 2018 υπάρχει ειδική προσφορά για νέα κτίρια. Τώρα στα τιμολόγια της Sberbank υπάρχει ένα όριο για τη μείωση του επιτοκίου στο ποσό της υποθήκης - 3,8 εκατομμύρια ρούβλια. Εάν η υποθήκη είναι μεγαλύτερη από αυτό το ποσό, τότε η Sberbank μειώνει το επιτόκιο για τον δανειολήπτη κατά 0,4%. Τα τελικά επιτόκια στεγαστικών δανείων σε ένα νέο κτίριο μοιάζουν πλέον ως εξής:

Ενδιαφέρον	Προσφορά, %	Επιδόματα
Βασικοί συντελεστές	9,3	+ 0,3% αν η ΦΒ είναι από 15-20%;
Επιδοτούμενα ποσοστά έως 7 χρόνια	7,3	+ 0,3% αν η ΦΒ είναι από 15-20%; +1% αν αρνηθείς την ασφάλιση. + 0,5% αν δεν έχεις μισθό Κάρτες Sberbank; + 0,3% εάν η υποθήκη βασίζεται σε δύο έγγραφα.
Επιδοτούμενα ποσοστά για περίοδο 7 ετών 1 μήνα. έως 12 ετών.	7,8	+ 0,3% αν η ΦΒ είναι από 15-20%; +1% αν αρνηθείς την ασφάλιση. + 0,5% εάν δεν έχετε κάρτα μισθού Sberbank. + 0,3% εάν η υποθήκη βασίζεται σε δύο έγγραφα.

Ποιες σημαντικές καινοτομίες εμφανίστηκαν μετά τη μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων στη Sberbank:

• Έχει ξεκινήσει ειδική προσφορά για νέα κτίρια με αιτήσεις από 9 Ιουνίου έως 31 Αυγούστου για μείωση του συντελεστή.
• Έχει εμφανιστεί ένα όριο για το ποσό, κατά τη διέλευση του οποίου ο συντελεστής μειώνεται.
• Η ηλεκτρονική εγγραφή στεγαστικού δανείου στη Sberbank έχει μετατραπεί από υπηρεσία που μείωσε το επιτόκιο σε σχεδόν υποχρεωτικό, με 0,1% επιπλέον επιτόκιο άρνησης.
• Η διαφορά μεταξύ μισθωτών και μη μισθωτών υπαλλήλων της Sberbank έχει μειωθεί ελαφρώς. Τώρα η έκπτωση για τους μισθωτούς στα στεγαστικά δάνεια είναι 0,3%.
• Η προσαύξηση για υποθήκη σε δύο έγγραφα είναι 0,8%.

Είναι σημαντικό να σας υπενθυμίσουμε ότι υπάρχει ειδική πολιτική για τα νέα κτίρια στη Sberbank. Διαβάστε αναλυτικές συνθήκες σε ξεχωριστή ανάρτηση.

Δευτερεύουσα στέγαση

Υπήρξε επίσης μείωση των επιτοκίων για στεγαστικά δάνεια σε δευτερεύουσες κατοικίες στη Sberbank. Οι τρέχουσες συνθήκες είναι οι εξής:

Ποιες αλλαγές αξίζει να σημειωθούν:

• Η ηλεκτρονική εγγραφή έχει μετατραπεί από συν σε μείον. Για την άρνησή του + 0,1%.
• Τα στεγαστικά δάνεια για νέες οικογένειες στη Sberbank συνεχίζουν να λειτουργούν, κάτι που είναι πολύ καλό.
• Η έκπτωση για τους μισθωτούς παρέμεινε η ίδια - 0,5%.
• Η προώθηση «Βιτρίνα» συνεχίζεται. Έτσι, όταν αγοράζετε ένα σπίτι που επισημαίνεται με ειδική πινακίδα στον ιστότοπο domcklick, θα ισχύει έκπτωση 0,3%.

Επιπλέον, μια σημαντική προσθήκη εμφανίστηκε στον ιστότοπο DomClick. Τα απλά άτομα μπορούν πλέον να τοποθετούν διαφημίσεις εκεί. Προηγουμένως, αυτό ήταν διαθέσιμο μόνο σε μεσίτες. Ταυτόχρονα, οι αγοραστές τέτοιων διαμερισμάτων θα έχουν έκπτωση 0,3% στην υποθήκη τους στο πλαίσιο της προσφοράς «Βιτρίνα από τη Sberbank».

Ειδικό πρόγραμμα με το κράτος

Έχει καθιερωθεί ένα σταθερό βασικό επιτόκιο για ειδικά προγράμματα στήριξης του πληθυσμού - 9%. Αυτά τα προγράμματα υλοποιούνται στο πλαίσιο ειδικών συμφωνιών μεταξύ της Sberbank και των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με αυτήν, προνομιακές κατηγορίες πολιτών, ανάλογα με την περιοχή, μπορούν να υποβάλουν αίτηση για κοινωνική υποθήκη και άλλα ειδικά προγράμματα.

Ευκαιρίες για μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων

Αφού η Sberbank μείωσε τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στο 6,7% στις 9 Ιουνίου, η πλειοψηφία των δανειοληπτών της τράπεζας είχε μια εύλογη ερώτηση: ";" Γράψαμε μια ολόκληρη ανάρτηση για αυτό και σας ζητάμε να το αναθεωρήσετε.

Είναι δυνατή η μείωση του συντελεστή απλά με την υποβολή μιας συνήθους αίτησης. Σε αυτή την περίπτωση, είναι σημαντικό να συμμορφώνεστε με τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Χωρίς καθυστερήσεις.
• Πέρασε ένας χρόνος από την έκδοση του στεγαστικού δανείου.
• Το υπόλοιπο είναι από 500 χιλιάδες ρούβλια.
• Πρόσθετοι παράγοντες.

Θα μάθετε λεπτομερείς προϋποθέσεις και πώς να γράψετε μια αίτηση σε ειδική ανάρτηση.

Απαιτήσεις για τον δανειολήπτη

Στεγαστικό δάνειο μπορούν να συνάψουν μόνο όσοι πληρούν τις βασικές προϋποθέσεις της τράπεζας:

• Η ηλικία του δανειολήπτη δεν είναι μικρότερη από 21 έτη και όχι μεγαλύτερη από 75 έτη κατά τη στιγμή της αποπληρωμής του δανείου.
• πολίτης που έχει εργαστεί για τουλάχιστον ένα χρόνο και τουλάχιστον 6 μήνες στον τελευταίο εργοδότη·
• ένας δανειολήπτης με καλό πιστωτικό ιστορικό που έχει εξασφαλίσει προκαταβολή.

Η Sberbank μπορεί να χορηγήσει δάνεια σε μη εργαζόμενους συνταξιούχους και άτομα με αναπηρία. Συνήθως, θα έχουν επιτόκιο 1% υψηλότερο από ό,τι για τους τυπικούς δανειολήπτες για έναν απλό λόγο - δεν θα μπορούν να λάβουν ασφάλιση στεγαστικών δανείων ή θα είναι απίστευτα ακριβό.

Τρέχοντα προγράμματα στεγαστικών δανείων

Οι στατιστικές δείχνουν ότι κάθε δεύτερος δανειολήπτης κάνει αίτηση για υποθήκη από τη Sberbank. Επομένως, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι κάθε χρόνο η τράπεζα έρχεται με όλο και περισσότερα νέα προγράμματα και ευκαιρίες για τους πελάτες της. Ειδικά τα τελευταία δύο χρόνια μετά την πτώση της ζήτησης για ακίνητα λόγω της περασμένης οικονομικής κρίσης.

Μετά τις 9 Ιουνίου 2018, η τράπεζα έχει τα ακόλουθα προγράμματα για αγορά ακινήτων με υποθήκη:

• Αγορά κατοικιών στη δευτερογενή αγορά - αγορά τελικού διαμερίσματος ή σπιτιού.
• Μια ειδική προσφορά για στέγαση υπό κατασκευή είναι ένα από τα πιο δημοφιλή προγράμματα με ευέλικτο σύστημα ενδιαφέροντος και μεγάλο αριθμό συνεχών προωθητικών ενεργειών.
• Παροχή δανείου για την κατασκευή μιας μεμονωμένης κατοικίας - ένα δάνειο που κερδίζει δημοτικότητα και είναι σχετικό για όσους έχουν την ευκαιρία να δεσμεύσουν άλλο ακίνητο που ανήκει κατά την κατασκευή.
• Πρόγραμμα δανείου για ακίνητα ή κατασκευές της χώρας εξοχική κατοικία, σας επιτρέπει να αγοράσετε τελειωμένα, ημιτελή κτίρια ή γη για κατασκευή.
• Η αγορά κατοικίας στην πρωτογενή και δευτερογενή αγορά ακινήτων με τη βοήθεια της Rosvoenipoteka είναι σημαντική για το στρατιωτικό προσωπικό - συμμετέχοντες σε ένα ειδικό πρόγραμμα.
• Χρήση κεφαλαίων μητρότητας για το δεύτερο ή/και τα επόμενα παιδιά για τη διασφάλιση της διαθεσιμότητας προκαταβολής ή αποπληρωμής μέρους του δανείου.

Προϊόντα στεγαστικών δανείων Sberbank από τις 10 Αυγούστου 2017, μετά τη μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων

Προγράμματα	Μέγιστο ποσό, χιλιάδες ρούβλια.	Προσφορά, %	Διάρκεια, έτη	Προκαταβολή	Σημείωση
Έτοιμη στέγαση	15 000	9,2	30	15	+0,3% εάν η ΦΒ είναι από 15-20%, + 1% εάν αρνηθείτε την ασφάλιση. +0,6% στα στεγαστικά δάνεια σύμφωνα με δύο έγγραφα: + 0,3% εάν αρνηθείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα μέσω του ιστότοπου domclick. Προαγωγή νεανικής οικογένειας - βασικό ποσοστό 8,8%
Κατασκευή	έως και 85% της αξίας του ακινήτου	9,3	30	15	+0,3% εάν η ΦΒ είναι από 15-20%, + 0,5% εάν δεν έχετε κάρτα μισθού Sberbank, + 1% εάν αρνηθείτε την ασφάλιση. +0,5% στα στεγαστικά δάνεια σύμφωνα με δύο έγγραφα:
Κατασκευή κτιρίου κατοικιών	έως και 75% της αξίας των εξασφαλίσεων	10	30	25
εξοχικό κτήμα	έως και 75% της αξίας των εξασφαλίσεων	9,5	30	25	+0,5% εάν ο δανειολήπτης δεν λαμβάνει μισθό σε κάρτα Sberbank. +1% ελλείψει ασφαλιστηρίου συμβολαίου ζωής. +1% εάν η υποθήκη εκδοθεί μετά την εγγραφή του ακινήτου στις αρχές της Rosreestr
Στρατιωτική υποθήκη	2 502	9,2	20	20
Μη στοχευμένο δάνειο με εξασφάλιση ακίνητης περιουσίας	έως και 60% του κόστους	11,6	20		+ 0,5% - αν όχι μισθωτός. + 1% - εάν αρνηθείτε την ασφάλεια ζωής.
Υποθήκη για γκαράζ και θέση στάθμευσης		10	30	25	+ 0,5% αν όχι μισθολογικό έργο, + 1% εάν απορριφθεί η ασφάλιση.
Οικογενειακή υποθήκη	έως 6 εκατομμύρια στις περιφέρειες και έως 12 εκατομμύρια στη Μόσχα, την περιοχή της Μόσχας, την Αγία Πετρούπολη και την περιοχή του Λένινγκραντ.	5	30	20
Αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων		9,5	30
Προώθηση "Το σπίτι σας με το κλειδί στο χέρι"	έως 8.000.000 ₽ για ακίνητα στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας έως 5.000.000 ₽ για αντικείμενα στην περιοχή Lipetsk	10,9	30	20	Πριν την εγγραφή στεγαστικού δανείου, το επιτόκιο είναι 12,9%

Ως μπόνους για τους δανειολήπτες της, η Sberbank προσφέρει πιστωτική κάρταμε ονομαστική αξία έως 200.000 ρούβλια με ή χωρίς εξατομίκευση. Κατόπιν συμφωνίας με τον δανειολήπτη, η κάρτα μπορεί να εκδοθεί μετά την έκδοση της υποθήκης.

Μια υποθήκη που χρησιμοποιεί κεφάλαιο μητρότητας ως προκαταβολή ή για την εξόφληση μέρους του δανείου πραγματοποιείται με τα ίδια επιτόκια υποθήκης με την αγορά τελικής και υπό κατασκευή κατοικίας.

Πώς μπορώ να πάρω δάνειο για ακίνητα;

Μετά την ανακοίνωση μείωσης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων από τον Ιανουάριο του 2018, πολλές χρηματοπιστωτικές εταιρείες ανακοίνωσαν πρόβλεψη για πιθανή μείωση των τραπεζικών επιτοκίων έως το τέλος του έτους κάτω από 8% και αύξηση του συνολικού όγκου των δανείων σε επίπεδο ρεκόρ. .

Η μείωση των επιτοκίων που θα πραγματοποιήσει η Sberbank θα προκαλέσει αύξηση της ζήτησης για ακίνητα ποικίλους βαθμούςολοκλήρωση της κατασκευής. Η προθεσμία για τα επιτόκια ορισμένων υφιστάμενων προγραμμάτων έως το τέλος του 2018 δίνει ελπίδες για περαιτέρω μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, σύμφωνα με τις προβλέψεις των αναλυτών - έως και 6-8% ετησίως στη Sberbank ή σε άλλες ρωσικές τράπεζες.

Η πρόσφατη μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων έχει προκαλέσει απότομη αύξηση της ζήτησης για τέτοια δάνεια. Ωστόσο, οι ειδικοί προτείνουν ότι δεν είναι όλα τόσο ομαλά. Δεν θα περάσει πολύς καιρός πριν οι κυρώσεις διαδραματίσουν αρνητικό ρόλο στον στεγαστικό δανεισμό. Η Κεντρική Τράπεζα θα αυξήσει το βασικό επιτόκιο. Τα δάνεια θα γίνουν πιο ακριβά. Η άνοδος θα αντικατασταθεί από μια πτώση.

Ενάμιση αύξηση στον δανεισμό το 2018

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία που δημοσίευσε η Τράπεζα της Ρωσίας, το πρώτο εξάμηνο του 2018 εκδόθηκαν στη χώρα 666,4 χιλιάδες δάνεια. Το συνολικό τους ποσό είναι 1,3 τρισεκατομμύρια ρούβλια. Σε σύγκριση με το επίπεδο της ίδιας περιόδου το 2017, αυτό ανήλθε σε: ο αριθμός των δανείων - 157 τοις εκατό, το συνολικό ποσό - 169 τοις εκατό. Μόνο στο κεφάλαιο για το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, εκδόθηκαν 38,9 δάνεια και το συνολικό ποσό τους ανήλθε σε 163,7 δισεκατομμύρια ρούβλια.

Σχεδόν όλες οι τράπεζες εκδίδουν δάνεια. Αλλά οι μεγαλύτεροι όγκοι περνούν από κρατικούς φορείς. Για παράδειγμα, η VTV για τους πρώτους 6 μήνες του τρέχοντος έτους εξέδωσε 108,6 χιλιάδες δάνεια (υποθήκη). Το συνολικό τους ποσό είναι 243,5 δισεκατομμύρια ρούβλια. Σύμφωνα με τις προβλέψεις, μέχρι το τέλος του έτους το συνολικό ποσό θα πρέπει να είναι 632,2 δισεκατομμύρια ρούβλια.

Οι μειώσεις των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων ξεκίνησαν το 2017. Στη συνέχεια, τους πρώτους μήνες, το ποσοστό ήταν 12 - 12,5 τοις εκατό. Στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2018 δόθηκαν δάνεια 9-9,5%. Κατά μέσο όρο, ένα μήνα για ένα δάνειο έπρεπε να πληρώσει 20 χιλιάδες ρούβλια. Το πρώτο εξάμηνο του 2017 - 25 χιλιάδες.

Υποτίθεται ότι στα τέλη Δεκεμβρίου ο τελευταίος αριθμός θα φτάσει το μέγεθος των 2,8 - 3 τρισ. Παράλληλα, τον Σεπτέμβριο θα περάσει το ρεκόρ του 2017 των 2 τρισ.

Φυσικά, οι τράπεζες δεν δανείζουν για φιλανθρωπικούς σκοπούς. Οι πολίτες πληρώνουν τόκους, που γίνονται το κέρδος των πιστωτικών ιδρυμάτων. Γι' αυτό υπάρχει πάντα ανταγωνισμός μεταξύ των τραπεζών. Με την αύξηση του αριθμού των στεγαστικών δανείων εντάθηκε.

Για 6 μήνες του 2018, το μερίδιο αγοράς της Sberbank αυξήθηκε (σε ετήσια βάση) κατά 0,5%. Ως αποτέλεσμα, έως και το 50 τοις εκατό των δανείων εκδόθηκαν από τη Sberbank. Το μερίδιο των άλλων τραπεζών ήταν σημαντικά χαμηλότερο. Ωστόσο, ήταν πολύ σημαντικό για την VTB, η οποία κατέληξε στη 2η θέση. Εκδόθηκαν το 17,3% των δανείων. Η Gazprombank και η Rosselkhozbank, που βρέθηκαν στην 3η - 4η θέση, εξέδωσαν 2,3 και 2,1 τοις εκατό των στεγαστικών δανείων η καθεμία. Η Raiffeisenbank και η DOM.RF κατέλαβαν την 5η και 6η θέση. Ωστόσο, το μερίδιο της τελευταίας, λαμβάνοντας υπόψη τα αποτελέσματα της θυγατρικής της τράπεζας Rossiyskiy Kapital, αποδείχθηκε σημαντικό – 2,6%.

Από οικονομική θέση μέχρι άνεση και business class

Οι ειδικοί της εταιρείας "Best-Novostroy" ανέλυσαν τα συμφέροντα εκείνων που συνάπτουν υποθήκη. Ταυτόχρονα, αποδείχθηκε ότι η πλειονότητα των δανειοληπτών επιλέγει όχι διαμερίσματα οικονομικής θέσης, όπως σημειώθηκε προηγουμένως, αλλά για άνεση και επαγγελματικές τάξεις.

Όπως σημείωσε η πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου αυτής της εταιρείας, Irina Dobrokhotova, το μέσο μέγεθος δανείου αυξήθηκε το 2018. Αυτός ο αριθμός κυμαινόταν από 4,5 έως 5 εκατομμύρια ρούβλια. Την ίδια περίοδο του 2017 ο μέσος όρος του δανείου ήταν 2,7 εκατ. Αυτή η αύξηση είναι αποτέλεσμα της μείωσης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, καθώς με χαμηλότερες πληρωμές, είναι δυνατή η αγορά ενός διαμερίσματος που ανήκει σε ανώτερη κατηγορία.

Πρόσφατα σημειώθηκε αύξηση της δραστηριότητας στη δευτερογενή αγορά κατοικίας. Παρόλο που οι συνθήκες υποθήκης είναι συγκρίσιμες μεταξύ των αγορών, αρκετοί προγραμματιστές προσφέρουν μπόνους. Πρόκειται για ειδικές συνθήκες υπό τις οποίες μειώνεται ο συντελεστής.

Σύμφωνα με γενικός διευθυντήςμεσιτικό γραφείο "Bon Ton" της Natalya Kuznetsova, που αγοράζουν διαμερίσματα σε νέα κτίρια (ειδικά όταν η συναλλαγή είναι ασήμαντου μεγέθους) επιλέγουν υποθήκη. Στη δευτερογενή αγορά, οι πιστώσεις χρησιμοποιούνται σε ανταλλαγές. Δηλαδή, ένα άτομο πληρώνει ένα επιπλέον μικρό ποσό και ανταλλάσσει το διαμέρισμα με ένα με μεγαλύτερη επιφάνεια.

Ένα ακόμη χαρακτηριστικό. Καθώς οι όροι δανεισμού έγιναν πιο βολικοί, σημειώθηκε αύξηση στο μερίδιο των διαμερισμάτων που ταιριάζουν στην ηλικία. Σχεδόν το 22 τοις εκατό των αγοραστών είναι άνω των 50 ετών. Τέτοιοι άνθρωποι αγοράζουν μονόχωρα διαμερίσματαή στούντιο. Στόχος είναι να μπορέσουν τα παιδιά να ζήσουν χωριστά.

Πώς μπορεί να εξελιχθεί περαιτέρω η κατάσταση; Ελλείψει κυρώσεων και σταθεροποίησης της οικονομίας στη χώρα, θα περίμενε κανείς περαιτέρω μείωση από την Κεντρική Τράπεζα. Ως αποτέλεσμα, τα επιτόκια των δανείων, συμπεριλαμβανομένων των στεγαστικών δανείων, αναμενόταν επίσης να μειωθούν.

Η Κεντρική Τράπεζα μείωσε το επιτόκιο πολλές φορές το 2017. Ως αποτέλεσμα, έπεσε από 9,75 τοις εκατό στο 7,75. Το προεξοφλητικό επιτόκιο μειώθηκε επίσης το 2018. Τον Μάρτιο μειώθηκε στο 7,25%. Στη συνέχεια, όμως, η συναλλαγματική ισοτιμία του ρουβλίου αποδυναμώθηκε, γεγονός που ήταν αποτέλεσμα των κυρώσεων που επιβλήθηκαν κατά της Ρωσίας. Έκτοτε, η Κεντρική Τράπεζα δεν μείωσε το επιτόκιο. Θα υπάρξει άλλη υποβάθμιση; Αυτό είναι απίθανο. Νέες κυρώσεις ενδέχεται να αναγκάσουν την Κεντρική Τράπεζα να αυξήσει το επιτόκιο τουλάχιστον στο 7,5%.

Εάν το επιτόκιο αυξηθεί, οι συνθήκες που υπάρχουν στον δανεισμό θα γίνουν αυστηρότεροι. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα αυξηθούν επίσης. Το αποτέλεσμα θα είναι η μείωση του αριθμού των δανειοληπτών. Ταυτόχρονα, το μεγαλύτερο μέρος τους θα μειωθεί, δηλαδή όσοι προσπαθούν να αγοράσουν φθηνή κατοικία θα αρνηθούν τα δάνεια. Αυτή η κατηγορία δανειοληπτών αποτελεί το 60-70 τοις εκατό του συνολικού αριθμού τους.

Σύμφωνα με τους αναλυτές της Inkom-Nedvimost, η έκρηξη των στεγαστικών δανείων πλησιάζει στην ολοκλήρωση. Ως αποδεικτικά στοιχεία αναφέρουν τους ακόλουθους δείκτες: Μάιος – 38,2 τοις εκατό των στεγαστικών δανείων, Ιούνιος – 33,4 τοις εκατό, Ιούλιος – 33,3.

Θα συνεχιστεί η πτώση; Θα επιτευχθεί ο αριθμός του 2017, όταν το μερίδιο των στεγαστικών δανείων ήταν 31,5 τοις εκατό; Αν και επί του παρόντος το στεγαστικό δάνειο είναι ο μόνος τρόπος επίλυσης του στεγαστικού προβλήματος για τη συντριπτική πλειονότητα των πολιτών, η αύξηση του επιτοκίου δανεισμού της Κεντρικής Τράπεζας και η επακόλουθη αυστηροποίηση των όρων δανεισμού από τις τράπεζες θα καταστήσει αδύνατη την πληρωμή δανείων για σημαντικό μέρος του πληθυσμού.

Η κατάσταση επιδεινώνεται από την αναμενόμενη άνοδο των τιμών, μεταξύ άλλων λόγω της αύξησης του ΦΠΑ κατά 2%. Φυσικά, με την πρώτη ματιά, δεν έχει μεγάλη σημασία αν ο ΦΠΑ είναι 18 ή 20 τοις εκατό. Ωστόσο, αφού ένα προϊόν περάσει από την πλήρη αλυσίδα από την εξόρυξη πρώτων υλών έως το λιανικό εμπόριο, το δηλωμένο 2 τοις εκατό μπορεί να μετατραπεί σε 6 ή 10, κάτι που θα κάνει τους πιθανούς δανειολήπτες να σκεφτούν αν θα συνάψουν υποθήκη ή όχι.

Φυσικά, ο τεράστιος όγκος της προσφοράς στην αγορά κατοικίας μπορεί να παίξει ρόλο. Αλλά δεν μπορεί να αναμένεται σοβαρή μείωση τιμής στον ανταγωνισμό μεταξύ των προγραμματιστών. Νικητής θα είναι αυτός που προσφέρει οικονομικά διαμερίσματα. Ωστόσο, είναι καλύτερο να ελπίζουμε για το καλύτερο. Δηλαδή, παρά τις κυρώσεις, η Κεντρική Τράπεζα δεν αυξάνει το επιτόκιο, λόγω αυτού, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παραμένουν σταθερά και δεν υπάρχει απότομη μείωση της ζήτησης στην αγορά κατοικίας.