(Clauza 1 modificată prin Legea federală din 05.02.2004 N 1-FZ)
2. Nu este permisă ipotecarea unei părți dintr-un teren, a cărei suprafață este mai mică decât dimensiunea minimă stabilită. reguli entitățile constitutive ale Federației Ruse și actele normative ale guvernelor locale pentru terenuri în diferite scopuri și utilizare permisă.
Comentariu la articolul 63
Articolul definește terenurile care nu sunt supuse ipotecii (ipotecarea nu este permisă).
1. În conformitate cu Legea federală privind ipotecile, ipotecile de terenuri care sunt în proprietatea statului (proprietate federală sau proprietate a entităților constitutive ale Federației Ruse) sau proprietate municipală nu sunt permise.
Proprietatea de stat asupra terenurilor este terenul care nu este deținut de cetățeni, persoane juridice sau municipalități (a se vedea clauza 1 a articolului 16 din Codul funciar al Federației Ruse).
Delimitarea proprietății de stat asupra terenului la proprietate Federația Rusă(proprietatea federală a terenurilor), dreptul de proprietate asupra entităților constitutive ale Federației Ruse și dreptul de proprietate asupra municipalităților (proprietatea municipală a terenurilor) se realizează în conformitate cu Legea federală „Cu privire la delimitarea dreptului de proprietate de stat asupra terenurilor” (a se vedea clauza 2). al articolului 16 din Codul funciar al Federației Ruse).
Înainte de intrarea în vigoare a Legii federale din 05.02.2004 N 1-FZ, nu era permisă nici ipotecarea terenurilor agricole de pe terenurile organizațiilor agricole, gospodăriile de țărani (agricultori) și terenurile de câmp ale parcelelor subsidiare personale. Această restricție a fost anulată și, prin urmare, se poate stabili o ipotecă pe astfel de terenuri, sub rezerva altor cerințe ale Legii comentate și ale altor acte ale legislației Federației Ruse și actelor juridice de reglementare.
2. Nu este permisă ipotecarea unei părți a unui teren, a cărei suprafață este mai mică decât dimensiunea minimă stabilită prin actele de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse și actele de reglementare ale guvernelor locale pentru terenuri pentru diverse scopuri și utilizare permisă.
Dimensiunile limită (maximum și minim) ale terenurilor oferite cetățenilor în proprietatea terenurilor de stat sau municipale sunt stabilite (a se vedea clauza 1 a articolului 33 din Codul funciar al Federației Ruse): pentru gestionarea unei economii țărănești (agricole), grădinărit, creșterea camioanelor, creșterea animalelor, construcția unei daci - prin legile entităților constitutive ale Federației Ruse, pentru menținerea parcelelor subsidiare personale și construcția de locuințe individuale - prin acte juridice de reglementare ale guvernelor locale.
Dimensiunea maximă a terenurilor oferite cetățenilor în mod gratuit în scopurile de mai sus este stabilită (a se vedea clauza 2 a articolului 33 din Codul funciar al Federației Ruse):
prin legile federale - din terenuri aflate în proprietate federală;
prin legile entităților constitutive ale Federației Ruse - de pe terenuri deținute de entitățile constitutive ale Federației Ruse;
acte juridice de reglementare ale administrațiilor locale - de pe terenuri aflate în proprietatea municipalităților.
În scopuri nespecificate în clauza 1 a art. 33 din Codul funciar al Federației Ruse, dimensiunile limită ale terenurilor sunt stabilite în conformitate cu procedura stabilită pentru alocarea terenurilor pentru anumite tipuri de activități sau în conformitate cu regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor, gestionarea terenurilor, urbanism. documentația de planificare și proiectare (a se vedea paragraful 3 al articolului 33 din Codul Funciar RF).
Dimensiunea unui teren de grădină, a unui teren de grădină de legume sau a unui teren de cabană de vară este stabilită prin legi și alte acte juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, ținând cont de normele maxime pentru furnizarea de terenuri stabilite de federale. legile și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse pentru cetățenii din anumite categorii (a se vedea clauza 5 din articolul 13 Legea federală „Cu privire la horticultură, grădinăritul legumelor și asociațiile non-profit ale cetățenilor” din 15 aprilie 1998 N 66-FZ).
În regiunea Moscovei, dimensiunea minimă a unui teren pentru conducerea unei economii țărănești (ferme) este de 2 hectare; administrațiile locale au în unele cazuri dreptul de a oferi terenuri pentru funcționarea unei economii țărănești (agricole) de mai puțin de 2 hectare, ținând cont de specializarea economiei.
Atunci când moștenitorii terenurilor prevăzute pentru grădinărit sunt împărțiți între moștenitori, dimensiunea minimă a terenului este de 0,02 hectare (a se vedea clauzele 2, 3 din hotărârea Consiliului mic al Consiliului Regional Moscova „Cu privire la dimensiunea maximă a terenuri puse la dispoziție cetățenilor din regiunea Moscova" din 16 decembrie 1992 N 4/28).
- Conform unui contract de ipotecă, terenurile pot fi gajate în măsura în care terenul corespunzător în baza legii federale nu este exclus din circulație sau nu este limitat în circulație (paragraful modificat din 10 februarie 2004 prin Legea federală din 5 februarie 2004 N 1- ФЗ, vezi ediția anterioară). * 62,1)
1_1. Dacă un teren este transferat în temeiul unui contract de închiriere unui cetățean sau unei persoane juridice, locatarul terenului are dreptul de a gaja drepturile de închiriere ale terenului în termenul contractului de închiriere a terenului cu acordul proprietarul terenului (clauza inclusă suplimentar din 10 februarie 2004 prin Legea federală din 5 februarie 2004 anul N 1-FZ).
- În caz de proprietate comună sau comună a terenurilor prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, ipoteca poate fi constituită numai asupra unui teren aparținând unui cetățean sau persoanei juridice, alocate în natură din terenuri aflate în proprietate comună sau comună. .
- Ipoteca de terenuri aflate în proprietatea statului sau municipală nu este permisă în conformitate cu această lege federală (alineatul modificat prin Legea federală din 5 februarie 2004 N 1-FZ) ...
- Nu este permisă ipotecarea unei părți a unui teren, a cărei suprafață este mai mică decât dimensiunea minimă stabilită prin actele normative ale entităților constitutive ale Federației Ruse și actele normative ale organismelor guvernamentale locale pentru terenuri în diverse scopuri și utilizare permisă. * 63,2)
- Cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel, în cazul unei ipoteci a unui teren, dreptul de gaj se extinde și asupra clădirii sau structurii gajului situat sau în curs de construire pe terenul.
Dreptul gajului de a dispune de o astfel de clădire sau structură, condițiile și consecințele transferului drepturilor asupra unei astfel de clădiri sau structură către alte persoane sunt determinate de regulile capitolului VI al prezentei legi federale.
Dacă în contract există o condiție care să stipuleze că imobilul sau structura situată sau în construcție pe terenul și aparținând debitorului ipotecar nu este ipotecata aceluiași creditor ipotecar, debitorul ipotecar, atunci când impune executarea asupra terenului, își păstrează dreptul de a o astfel de clădire sau structură și dobândește dreptul de utilizare limitată (servitute) a acelei părți a terenului, care este necesar pentru utilizarea unei astfel de clădiri sau structuri în conformitate cu scopul lor. Condițiile de utilizare a acestei părți a terenului sunt stabilite printr-un acord între debitorul ipotecar și creditorul ipotecar, iar în caz de litigiu, de instanță.
(Clauza modificată prin Legea federală din 30 decembrie 2004 N 216-FZ - vezi ediția anterioară) - Garajul unui teren are dreptul, fără acordul creditorului gajist, să dispună de imobilele și construcțiile care îi aparțin pe acest teren, cărora, în conformitate cu paragraful 1 al prezentului articol, nu se aplică dreptul de gaj. .
Dacă o astfel de clădire sau structură este înstrăinată unei alte persoane și nu există un acord cu creditorul gajist asupra altor drepturi pe care această persoană le poate dobândi asupra terenului ipotecat, acestea sunt limitate de condițiile prevăzute în partea a treia a paragrafului 1 a prezentului articol. (paragraful modificat din 11 ianuarie 2005 Legea federală din 30 decembrie 2004 N 216-FZ - vezi ediția anterioară).
- Clauza a devenit nulă la 11 ianuarie 2005 - Legea federală din 30 decembrie 2004 N 216-FZ. - Vezi ediția anterioară.
- Dacă pe terenul gajat din componența terenului agricol se află clădiri, structuri, structuri, inclusiv cele ridicate pe un astfel de teren, sau alte obiecte imobiliare strâns legate de terenul, aparținând cu același drept proprietarului un astfel de teren, ipoteca unui astfel de teren este permisă numai cu o ipotecă simultană a obiectelor imobiliare strâns legate de acesta (articolul este inclus suplimentar din 10 februarie 2004 prin Legea federală din 5 februarie 2004 N 1- FZ).
- Dacă nu se prevede altfel lege federala sau prin acord, un teren dobândit folosind fonduri de credit ale unei bănci sau alte instituții de credit sau fonduri ale unui împrumut țintă acordat de o altă persoană juridică pentru achiziția acestui teren se consideră gajat din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate al împrumutatului. acest teren.
Dacă terenul relevant este închiriat, în temeiul legii ia naștere o ipotecă pentru dreptul de închiriere, cu excepția cazului în care legea federală sau contractul de închiriere prevede altfel.
Deținătorul gajului pentru acest gaj este o bancă sau altă organizație de credit sau altă entitate juridică care a acordat un împrumut sau un împrumut țintă pentru achiziționarea unui teren sau dreptul de a închiria un teren.
- Gajul unui teren sau dreptul de a închiria un teren care decurge în temeiul paragrafului 1 al prezentului articol se supun regulilor privind gajarea proprietății imobile care decurge în virtutea unui acord și dreptul de a închiria bunuri imobile.
- Cu excepția cazului în care legea sau acordul federal prevede altfel, un teren pe care, folosind fondurile de credit ale unei bănci sau alte instituții de credit, sau fondurile unui împrumut țintă acordat de o altă entitate juridică pentru construirea unei clădiri sau structuri, o clădire sau structura a fost construită sau este în construcție, ori dreptul de a închiria un astfel de teren, amplasamentul este considerat a fi gajat din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate al împrumutatului asupra unei clădiri sau structuri în construcție sau din momentul în care organismul care efectuează înregistrarea drepturilor primește o notificare a contractului.
- Creatorul gajist pentru gajul specificat la paragraful 1 al prezentului articol este o bancă sau altă instituție de credit sau alta entitate care a acordat un împrumut sau un împrumut țintă pentru construcția unei clădiri sau structuri.
(Articolul este inclus suplimentar din 11 ianuarie 2005 prin Legea federală din 30 decembrie 2004 N 216-FZ)
- Pe un teren gajat în baza unui contract de ipotecă, gajul are dreptul, fără acordul creditorului gajist, de a ridica clădiri sau construcții în conformitate cu procedura stabilită, dacă prin contractul de ipotecă nu se prevede altfel. Cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel, ipoteca se aplică acestor clădiri și structuri (paragraful modificat prin Legea federală din 11 februarie 2002 N 18-FZ).
În cazul în care construirea unei clădiri sau structuri de către debitorul ipotecar pe terenul ipotecat implică sau poate avea ca rezultat deteriorarea garanției furnizate creditorului ipotecar prin ipoteca acestui teren, creditorul ipotecar are dreptul, în conformitate cu paragraful 2 al art. 450 din Codul civil al Federației Ruse, pentru a solicita modificări ale contractului de ipotecă, inclusiv, dacă este necesar, prin extinderea ipotecii la clădirea sau structura ridicată.
- Ridicarea de clădiri sau structuri pe terenul ipotecat, dacă drepturile creditorului ipotecar sunt atestate prin ipotecă, este permisă numai dacă dreptul debitorului ipotecar la aceasta este prevăzut în ipotecă, în condițiile care se reflectă în aceasta.
În cazul în care se instalează o ipotecă pe un teren pe care se află o clădire sau o structură, care nu aparține gajatorului, ci unei alte persoane, atunci când creditorul gajist percepe executarea acestui teren și vânzarea acestuia, dobânditorul terenului transferă drepturile și obligațiile pe care gajul le avea în calitate de proprietar al terenului față de această persoană...
Articolul 67. Evaluarea unui teren în cazul ipotecii acestuia
- Evaluarea terenului se efectuează în conformitate cu legislația care reglementează activitățile de evaluare în Federația Rusă. * 67,1)
- Valoarea garanției unui teren gajat în baza unui contract de ipotecă se stabilește prin acord între debitorul ipotecar și creditorul ipotecar.
- O copie a planului (trasarea limitelor) acestui sit, emisă de comitetul competent pentru resursele funciare și gestionarea terenurilor, trebuie atașată la contractul de ipotecă pentru un teren ca anexă obligatorie.
(Articolul modificat prin Legea federală din 5 februarie 2004 N 1-FZ, a intrat în vigoare la 10 februarie 2004 - vezi ediția anterioară)
- Un teren dobândit prin vânzare la licitație publică, licitație sau concurs este supus cerințelor de utilizare permisă.
Persoana care a achiziționat un teren atunci când acesta este vândut la o licitație publică, licitație sau concurs are dreptul de a schimba scopul terenului numai în cazurile prevăzute de legislația funciară a Federației Ruse sau în modul stabilit de această legislație. * 68.1.2)
- Vânzarea și cumpărarea de terenuri ipotecate la licitație publică, licitație sau concurs se efectuează cu respectarea restricțiilor stabilite de legea federală în raport cu cercul de persoane care pot achiziționa astfel de terenuri. * 68,2)
- Nu este permisă executarea silită a unui teren ipotecat din compoziția terenului agricol înainte de expirarea perioadei corespunzătoare de muncă agricolă, ținând cont de timpul necesar vânzării produselor agricole produse sau produse și prelucrate.
Această cerință este valabilă până la data de 1 noiembrie a anului, care prevede îndeplinirea obligației garantate prin ipotecă, sau o parte a acesteia, cu excepția cazului în care contractul de ipotecă nu prevede o altă dată.
(Articolul a fost inclus suplimentar din 10 februarie 2004 prin Legea federală din 5 februarie 2004 N 1-FZ).
1. În conformitate cu prezenta lege federală, nu este permisă ipotecarea terenurilor aflate în proprietatea statului sau a municipalității.
2. Nu este permisă ipotecarea unei părți a unui teren, a cărei suprafață este mai mică decât dimensiunea minimă stabilită prin actele de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse și actele de reglementare ale organismelor guvernamentale locale pentru terenuri pentru diverse scopurile și utilizarea permisă.
Restricția privind ipotecarea terenurilor deținute de stat sau de o entitate constitutivă a Federației Ruse este mai probabil din motive politice. Evident, legiuitorul a pornit de la necesitatea păstrării integrității teritoriale a Rusiei și consolidării rezervei de pământuri ale statului. Astfel de terenuri pot fi transferate managementului economic al întreprinderilor unitare de stat și municipale și conducerii operaționale a instituțiilor și întreprinderilor de stat. Trebuie acordată atenție contradicției dintre paragraful 1 al articolului comentat cu prevederile paragrafului 1 al art. 6 din Legea ipotecilor, care permite ipotecarea bunurilor aparținând debitorului ipotecar în baza dreptului de gestiune economică. În plus, acest alineat contrazice și paragraful 3 al art. 129 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia terenurile și alte resurse naturale pot fi înstrăinate sau transferate de la o persoană la alta în alte moduri, în măsura în care cifra de afaceri a acestora este permisă de legile privind terenurile și alte resurse naturale. Cu toate acestea, Legea cu privire la ipoteci nu se aplică unor astfel de legi.
Definiția terenului agricol este dată în paragraful 1 al art. 46 din Codul de urbanism al Federației Ruse din 7 mai 1998 nr. 73-FZ (expirat), care spune că „în limitele (liniile) așezărilor urbane și rurale sunt alocate zone de utilizare agricolă, ocupate de arabile. terenuri, livezi, podgorii, grădini de legume, fânețe, pășuni, precum și structuri agricole, clădiri, structuri.” O definiție ușor diferită este dată în noul Cod funciar al Federației Ruse. Deci, în conformitate cu paragraful 1 al art. 77 din Codul Muncii al Federației Ruse, terenurile agricole sunt recunoscute ca teren în afara așezărilor prevăzute pentru nevoile Agricultură, precum și destinate acestor scopuri. Pare „mai corect să se stabilească dimensiunea minimă a unui teren în noul Cod Funciar sau în modul determinat de acesta.
Legiuitorul a luat însă o altă cale. Evident, acest lucru se datorează faptului că cantitatea de teren utilizabil diferă semnificativ în diferite regiuni ale Federației Ruse. Deja în prezent, diferitele regiuni au „lor” limitele inferioare și superioare ale dimensiunii terenurilor.
Articolul 62
Terenuri care pot fi ipotecate
1. Conform unui contract de ipotecă, terenurile pot fi ipotecate în măsura în care terenul corespunzător, în baza legii federale, nu este exclus din circulație sau nu este limitat în circulație.
1.1. Dacă un teren este transferat în temeiul unui contract de închiriere unui cetățean sau unei persoane juridice, locatarul terenului are dreptul de a gaja drepturile de închiriere ale terenului în termenul contractului de închiriere a terenului cu acordul proprietar al terenului.
(Clauza 1.1 a fost introdusă prin Legea federală din 05.02.2004 N 1-FZ)
2. În cazul cotei comune sau coproprietății asupra terenurilor prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, ipoteca poate fi constituită numai asupra unui teren aparținând unui cetățean sau persoane juridice, alocat în natură din terenuri care sunt în comun sau proprietate comună.
Secțiunea 63
Terenuri care nu sunt supuse ipotecii
1. În conformitate cu prezenta lege federală, nu este permisă ipotecarea terenurilor aflate în proprietatea statului sau a municipalității.
(Clauza 1 modificată prin Legea federală din 05.02.2004 N 1-FZ)
2. Nu este permisă ipotecarea unei părți a unui teren, a cărei suprafață este mai mică decât dimensiunea minimă stabilită prin actele normative ale entităților constitutive ale Federației Ruse și actele normative ale organismelor guvernamentale locale pentru terenuri pentru diverse scopurile și utilizarea permisă.
Articolul 64
Ipoteca unui teren pe care se află clădiri sau structuri aparținând debitorului ipotecar
(1) Dacă prin contractul de ipotecă nu se prevede altfel, în cazul unei ipoteci a unui teren, dreptul de gaj asupra clădirilor și structurilor gajului situate sau ridicate pe acest teren, inclusiv clădirilor de locuit, nu se aplică.
În absența în contract a unei condiții care să prevadă că o clădire sau o structură care este situată sau în curs de ridicare pe un teren aparținând debitorului gajist este ipotecata aceluiași creditor gajist, acesta, la ridicarea unei creanțe asupra terenului, reține dreptul la această clădire sau structură și dobândește dreptul de utilizare limitată (servitute) a acelei părți a șantierului, care este necesar pentru utilizarea unei clădiri sau structuri în conformitate cu scopul acesteia. Condițiile de utilizare a acestei părți a terenului sunt stabilite printr-un acord între debitorul ipotecar și debitorul ipotecar, iar în cazul unui litigiu, de către instanță.
2. Garajul unui teren are dreptul, fără acordul creditorului gajist, să dispună de clădirile și structurile care îi aparțin pe acest teren, cărora, în conformitate cu paragraful 1 al prezentului articol, dreptul de gaj. nu se aplica.
Atunci când o astfel de clădire sau structură este înstrăinată unei alte persoane și nu există un acord cu creditorul gajist asupra altor drepturi pe care aceasta le poate dobândi asupra terenului ipotecat, acestea sunt limitate de condițiile prevăzute în partea a doua a paragrafului 1 a prezentului articol. .
3. În cazul în care o clădire sau o structură aparținând debitorului ipotecar al unui teren, situată sau în curs de ridicare pe acest teren, este gajată aceluiași creditor ipotecar, dreptul debitorului ipotecar de a dispune de această clădire sau structură, condițiile și consecințele transferul drepturilor asupra acestei clădiri sau structuri către alte persoane sunt determinate de regulile capitolului VI al prezentei legi federale.
4. Dacă pe terenul gajat din componența terenului agricol se află clădiri, structuri, structuri, inclusiv cele ridicate pe un astfel de teren, sau alte obiecte imobiliare strâns legate de terenul, aparținând aceluiași drept proprietar al unui astfel de teren, ipoteca unui astfel de teren este permisă numai cu o ipotecă simultană a obiectelor imobiliare strâns legate de acesta.
(Clauza 4 a fost introdusă prin Legea federală din 05.02.2004 N 1-FZ)
Articolul 65
Construirea de către debitorul ipotecar a clădirilor sau structurilor pe terenul ipotecat
(1) Pe un teren gajat în baza unui contract de ipotecă, debitorul ipotecar are dreptul, fără acordul creditorului ipotecar, de a ridica clădiri sau construcții în conformitate cu procedura stabilită, dacă prin contractul de ipotecă nu se prevede altfel. Cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel, ipoteca se aplică acestor clădiri și structuri.
(modificată prin Legea federală din 11.02.2002 N 18-FZ)
În cazul în care construirea unei clădiri sau structuri de către debitorul ipotecar pe terenul ipotecat implică sau poate avea ca rezultat deteriorarea garanției oferite creditorului ipotecar prin ipoteca acestui teren, creditorul ipotecar are dreptul, în conformitate cu paragraful 2 al art. 450 din Codul civil al Federației Ruse, pentru a solicita modificări ale contractului de ipotecă, inclusiv, dacă este necesar, prin extinderea ipotecii la clădirea sau structura ridicată.
2. Ridicarea de clădiri sau structuri pe terenul ipotecat, dacă drepturile creditorului ipotecar sunt atestate prin ipotecă, este permisă numai dacă dreptul debitorului ipotecar la aceasta este prevăzut în ipotecă, în condițiile care se reflectă în aceasta.
Secțiunea 66
Ipoteca unui teren pe care se află clădiri sau construcții deținute de terți
În cazul în care o ipotecă este instalată pe un teren pe care se află o clădire sau o structură, care nu aparține gajatorului, ci unei alte persoane, atunci când creditorul gajist percepe executarea acestui teren și vânzarea acestuia, dobânditorul terenului transferă drepturile și obligațiile pe care gajul le avea în calitate de proprietar al terenului față de această persoană...
Art 67
Evaluarea unui teren cu ipoteca sa (modificată prin Legea federală din 05.02.2004 N 1-FZ)
1. Evaluarea terenului se efectuează în conformitate cu legislația care reglementează activitățile de evaluare în Federația Rusă.
2. Valoarea de gaj a unui teren gajat în baza unui contract de ipotecă se stabilește prin acord între gajist și creditorul gajist.
3. La contractul de ipotecă pentru un teren trebuie anexată ca anexă obligatorie o copie a planului (trasarea limitelor) a acestei parcele, eliberată de comisia competentă pentru resursele funciare și administrarea terenului.
Secțiunea 68
Particularitățile executării silite asupra terenurilor ipotecate și vânzarea acestora
(1) Cerințele privind utilizarea permisă se aplică unui teren dobândit prin vânzare la o licitație publică, licitație sau concurs.
Persoana care a achiziționat un teren atunci când acesta este vândut la o licitație publică, licitație sau concurs are dreptul de a schimba scopul terenului numai în cazurile prevăzute de legislația funciară a Federației Ruse sau în modul stabilit de această legislație.
2. Vânzarea și cumpărarea de terenuri ipotecate la licitație publică, licitație sau concurs se efectuează cu respectarea restricțiilor stabilite de legea federală în raport cu cercul de persoane care pot achiziționa astfel de terenuri.
3. Nu este permisă executarea silit a unui teren ipotecat din compoziția terenului agricol înainte de expirarea perioadei corespunzătoare de muncă agricolă, ținând cont de timpul necesar vânzării produselor agricole produse sau produse și prelucrate.
Această cerință este valabilă până la data de 1 noiembrie a anului, care prevede îndeplinirea obligației garantate prin ipotecă, sau o parte a acesteia, cu excepția cazului în care contractul de ipotecă nu prevede o altă dată.
- Conform unui contract de ipotecă, terenurile pot fi ipotecate în măsura în care terenul corespunzător, în baza legii federale, nu este exclus din circulație sau nu este limitat în circulație.
1.1. Dacă un teren este transferat în temeiul unui contract de închiriere unui cetățean sau unei persoane juridice, locatarul terenului are dreptul de a gaja drepturile de închiriere ale terenului în termenul contractului de închiriere a terenului cu acordul proprietar al terenului.
(Clauza 1.1 a fost introdusă prin Legea federală din 05.02.2004 N 1-FZ)
- În caz de proprietate comună sau comună a terenurilor prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, ipoteca poate fi constituită numai asupra unui teren aparținând unui cetățean sau persoanei juridice, alocate în natură din terenuri aflate în proprietate comună sau comună. .
Articolul 63. Terenuri care nu sunt supuse ipotecii
- Ipotecarea terenurilor aflate în proprietatea statului sau a municipalității nu este permisă în conformitate cu această lege federală.
(Clauza 1 modificată prin Legea federală din 05.02.2004 N 1-FZ)
- Nu este permisă ipotecarea unei părți a unui teren, a cărei suprafață este mai mică decât dimensiunea minimă stabilită prin actele normative ale entităților constitutive ale Federației Ruse și actele normative ale organismelor guvernamentale locale pentru terenuri în diverse scopuri și utilizare permisă.
Articolul 64. Ipoteca unui teren pe care se află clădiri sau structuri aparținând debitorului ipotecar.
- Cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel, în cazul unei ipoteci a unui teren, dreptul de gaj se extinde și asupra clădirii sau structurii gajului situat sau în curs de construire pe terenul.
Dreptul gajului de a dispune de o astfel de clădire sau structură, condițiile și consecințele transferului drepturilor asupra unei astfel de clădiri sau structură către alte persoane sunt determinate de regulile capitolului VI al prezentei legi federale.
Dacă în contract există o condiție care să stipuleze că imobilul sau structura situată sau în construcție pe terenul și aparținând debitorului ipotecar nu este ipotecata aceluiași creditor ipotecar, debitorul ipotecar, atunci când impune executarea asupra terenului, își păstrează dreptul de a o astfel de clădire sau structură și dobândește dreptul de utilizare limitată (servitute) a acelei părți a terenului, care este necesar pentru utilizarea unei astfel de clădiri sau structuri în conformitate cu scopul lor. Condițiile de utilizare a acestei părți a terenului sunt stabilite printr-un acord între debitorul ipotecar și creditorul ipotecar, iar în caz de litigiu, de instanță.
(Clauza 1 modificată prin Legea federală din 30.12.2004 N 216-FZ)
- Garajul unui teren are dreptul, fără acordul creditorului gajist, să dispună de imobilele și construcțiile care îi aparțin pe acest teren, cărora, în conformitate cu paragraful 1 al prezentului articol, nu se aplică dreptul de gaj. .
Atunci când o astfel de clădire sau structură este înstrăinată unei alte persoane și nu există un acord cu creditorul gajist asupra altor drepturi pe care aceasta le poate dobândi asupra terenului ipotecat, acestea sunt limitate de condițiile prevăzute în partea a treia a paragrafului 1 a prezentului articol. .
(modificată prin Legea federală din 30.12.2004 N 216-FZ)
- Abolit. - Legea federală din 30.12.2004 N 216-FZ.
- Dacă pe terenul gajat din componența terenului agricol se află clădiri, structuri, structuri, inclusiv cele ridicate pe un astfel de teren, sau alte obiecte imobiliare strâns legate de terenul, aparținând cu același drept proprietarului un astfel de teren, ipoteca unui astfel de teren este permisă numai cu o ipotecă simultană a obiectelor imobiliare strâns legate de acesta.
(Clauza 4 a fost introdusă prin Legea federală din 05.02.2004 N 1-FZ)
Articolul 64.1. Ipoteca unui teren achiziționat folosind fondurile de credit ale unei bănci sau alte instituții de credit sau fondurile unui împrumut țintă
- Cu excepția cazului în care legea sau acordul federal prevede altfel, un teren dobândit folosind fondurile de credit ale unei bănci sau alte instituții de credit sau fondurile unui împrumut țintă acordat de o altă entitate juridică pentru achiziționarea acestui teren este considerat a fi gajat din momentul înregistrarea de stat a dreptului de proprietate al împrumutatului asupra acestui teren.
Dacă terenul relevant este închiriat, în temeiul legii ia naștere o ipotecă pentru dreptul de închiriere, cu excepția cazului în care legea federală sau contractul de închiriere prevede altfel.
Deținătorul gajului pentru acest gaj este o bancă sau altă organizație de credit sau altă entitate juridică care a acordat un împrumut sau un împrumut țintă pentru achiziționarea unui teren sau dreptul de a închiria un teren.
- Gajul unui teren sau dreptul de a închiria un teren care decurge în temeiul paragrafului 1 al prezentului articol se supun regulilor privind gajarea proprietății imobile care decurge în virtutea unui acord și dreptul de a închiria bunuri imobile.
Articolul 64.2. Ipoteca unui teren pe care sunt amplasate, achiziționate sau construite clădiri sau structuri cu utilizarea fondurilor de credit ale unei bănci sau alte instituții de credit sau a fondurilor unui împrumut țintă
(introdus prin Legea federală din 30.12.2004 N 216-FZ)
- Cu excepția cazului în care legea sau acordul federal prevede altfel, un teren pe care, folosind fondurile de credit ale unei bănci sau alte instituții de credit, sau fondurile unui împrumut țintă acordat de o altă entitate juridică pentru construirea unei clădiri sau structuri, o clădire sau structura a fost construită sau este în construcție, ori dreptul de a închiria un astfel de teren, amplasamentul este considerat a fi gajat din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate al împrumutatului asupra unei clădiri sau structuri în construcție sau din momentul în care organismul care efectuează înregistrarea drepturilor primește o notificare a contractului.
- Creatorul gajist pentru gajul specificat la paragraful 1 al prezentului articol este o bancă sau altă organizație de credit sau altă entitate juridică care a acordat un împrumut sau un împrumut vizat pentru construirea unei clădiri sau structuri.
Articolul 65. Construirea de către debitorul ipotecar a clădirilor sau structurilor pe terenul ipotecat
- Pe un teren gajat în baza unui contract de ipotecă, gajul are dreptul, fără acordul creditorului gajist, de a ridica clădiri sau construcții în conformitate cu procedura stabilită, dacă prin contractul de ipotecă nu se prevede altfel. Cu excepția cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel, ipoteca se aplică acestor clădiri și structuri.
(modificată prin Legea federală din 11.02.2002 N 18-FZ)
În cazul în care construirea unei clădiri sau structuri de către debitorul ipotecar pe terenul ipotecat implică sau poate avea ca rezultat deteriorarea garanției oferite creditorului ipotecar prin ipoteca acestui teren, creditorul ipotecar are dreptul, în conformitate cu paragraful 2 al art. 450 din Codul civil al Federației Ruse, pentru a solicita modificări ale contractului de ipotecă, inclusiv, dacă este necesar, prin extinderea ipotecii la clădirea sau structura ridicată.
- Ridicarea de clădiri sau structuri pe terenul ipotecat, dacă drepturile creditorului ipotecar sunt atestate prin ipotecă, este permisă numai dacă dreptul debitorului ipotecar la aceasta este prevăzut în ipotecă, în condițiile care se reflectă în aceasta.
Articolul 66. Ipoteca unui teren pe care se află clădiri sau construcții aparținând terților.
În cazul în care o ipotecă este instalată pe un teren pe care se află o clădire sau o structură, care nu aparține gajatorului, ci unei alte persoane, atunci când creditorul gajist percepe executarea acestui teren și vânzarea acestuia, dobânditorul terenului transferă drepturile și obligațiile pe care gajul le avea în calitate de proprietar al terenului față de această persoană...
Articolul 67. Evaluarea unui teren în cazul ipotecii acestuia
(modificată prin Legea federală din 05.02.2004 N 1-FZ)
- Evaluarea terenului se efectuează în conformitate cu legislația care reglementează activitățile de evaluare în Federația Rusă.
- Un plan cadastral al terenului trebuie atașat contractului de ipotecă pentru un teren.
Valoarea garanției unui teren gajat în baza unui contract de ipotecă se stabilește prin acord între debitorul ipotecar și creditorul ipotecar.
(Clauza 3 modificată prin Legea federală din 04.12.2006 N 201-FZ)
Articolul 68. Particularitățile executării silite asupra terenurilor ipotecate și vânzarea acestora
- Un teren dobândit prin vânzare la licitație publică, licitație sau concurs este supus cerințelor de utilizare permisă.
Persoana care a achiziționat un teren atunci când acesta este vândut la o licitație publică, licitație sau concurs are dreptul de a schimba scopul terenului numai în cazurile prevăzute de legislația funciară a Federației Ruse sau în modul stabilit de această legislație.
- Vânzarea și cumpărarea de terenuri ipotecate la licitație publică, licitație sau concurs se efectuează cu respectarea restricțiilor stabilite de legea federală în raport cu cercul de persoane care pot achiziționa astfel de terenuri.
- Nu este permisă executarea silită a unui teren ipotecat din compoziția terenului agricol înainte de expirarea perioadei corespunzătoare de muncă agricolă, ținând cont de timpul necesar vânzării produselor agricole produse sau produse și prelucrate.
Această cerință este valabilă până la data de 1 noiembrie a anului, care prevede îndeplinirea obligației garantate prin ipotecă, sau o parte a acesteia, cu excepția cazului în care contractul de ipotecă nu prevede o altă dată.