Întrebare de la Eugene:
Bună, Nikolay. Vreau să pun în orașul Larka mare. Doi in unu. Cu două intrări separate. Un tip de birou acceptă comenzi, semnează contracte cu angajații și TP. Al doilea pentru tranzacționare. Deci, întrebarea este. Ce documente sunt necesare? Și câte instrumente vor merge la toate permisele pentru a închiria terenul de la stat? Pavilionul este deja în proprietate. Mulțumesc anticipat!
Răspunsul de la avocatul Schmidt Yana Leonidovna:
Bună ziua, Eugene!
Instalarea unui pavilion de cumpărături și închirierea de terenuri din stat nu este ușoară. Imediat trebuie să fiu răbdător.
Pentru a începe, trebuie să fiți cel puțin.
De asemenea, rețineți că, în funcție de regiune, cerința de descoperire poate fi variată. Pentru a clarifica, este necesar să contactați departamentul de terenuri sau relații imobiliare ale orașului sau al administrației județene în care locuiți. Nu vă pot descrie cu atenție tot procesul de obținere a documentelor necesare, deoarece repet, în funcție de regiune, cerințele și pachetul de documente vor fi diferite.
Nu fi lenes! Va trebui să mergeți de mai multe ori în administrație. Prin urmare, înainte de colectarea documentelor, este mai bine să se clarifice toate reducerile necesare direct în administrația în sine, în conformitate cu cerințele dvs. regionale.
Apoi, ne vom uita la cerințe generale la documentele necesare la etapa inițială deschiderea unui pavilion comercial în scopuri ne-construcție. Deoarece mulți cetățeni pun întrebarea exact ce să înceapă unde să vezi ce să întrebi.
Planul de acțiune pas cu pas
Primul lucru pe care trebuie să-l faci este să afli, în a cărei proprietate există un teren de teren: în municipal sau stat. Pentru asta, facem apel la Departamentul de Relații imobiliare ale Administrației orașului. Adresele și modul de funcționare pot fi găsite pe site-ul lor web sau în 2GIS.
În proprietatea municipală
Dacă se află complotul municipal proprietate, următoarea etapă este recursul o declarație adresată șefului districtului (sau decontării). În cerere, prescrie:
- scopul contractului de leasing ( de exemplu: pentru a desfășura activități de afaceri pentru vânzarea culorilor);
- presupusa zonă de închiriere;
- locație teren (de exemplu: la intersecția stradă Pușkin și a străzilor din Mayakovsky);
- dreptul solicitat de a ateriza (Închiriați un teren în proprietatea municipală).
Aplicația va fi aproximativ acest conținut:
« Vă rog să închiriați un teren de teren situat în proprietatea municipală a Administrației orașului din orașul XXX, în scopuri de afaceri pentru vânzarea de culori și bunuri conexe. Suprafața totală Terenul de teren 35 mp. Terenul este situat la intersecția de stradă Pushkin și Mayakovsky Street. Planul locației terenului ".
Aplicația este atașată :
- Plan de plasare a punctului de tranzacționare. Cu această ocazie, este necesar să se clarifice problema modului de a oferi un plan pentru locația prizei. Cel mai probabil, vor necesita schema locului Place Object (M 1: 500), făcute pe materiale cartografice planificate. Această schemă este furnizată în 3 exemplare. Despre unde este mai convenabil și mai rapid și obțineți această schemă Veți determina totul în aceeași administrație. Dacă nu ați specificat această problemă, puteți contacta independent orice organizație de proiect care are o licență de implementare a acestei activități.
- 3 copii ale fotografiilor panoramice din plasarea pavilionului.
Forma aproximativă a documentelor de mai sus este prezentată în imagini:
În plus, următoarele documente sunt anexate la aplicație:
- Pentru IP.: O copie a certificatului de înregistrare în autoritatea fiscală ca IP.
- Pentru jur.lit.: O copie a documentului privind numirea șefului entității juridice; O copie a certificatului de înregistrare a statului Jur.
Declarația aplicată, cu pachetul de documente de mai sus, este considerată de administrație în termen de o lună.
După o lună, administrația emite schema de localizare a terenului de teren pe planul cadastral sau pe harta cadastrală pe teritoriul relevant.
Dupa primire pașaport cadastral., Administrația în 2 săptămâni acceptă decizie privind furnizarea de terenuri de închiriat. După aceea, vă trimit o soluție cu un pașaport cadastral.
De la data acceptării acestei decizii, în timpul săptămânii trebuie să se încheie acordul de închiriere de teren.
În proprietatea de stat
Dacă se află complotul detinut de stat, Pentru a obține de închiriat, este necesar să se respecte o procedură puțin diferită. Această problemă nu se va face de către Departamentul de Relații de proprietate, ci Principalul departament al resurselor de teren a zonei dvs.. Specificați locația acestui control în regiunea dvs. și specificați toate informațiile necesare de la acestea.
Primul lucru pe care trebuie să-l pregătiți afirmație. Va fi în aceeași formă.
- aplicație (formularul de cerere și verificarea eșantionului în management, dar, de exemplu, puteți vedea eșantion pentru ip. și eșantion pentru OOO.);
- o copie a documentelor constitutive ( pentru entitati legale ) în 1 copie;
- o copie a pașaportului, hanul;
- Certificat de înregistrare ca IP ( pentru indivizi ) În 1 copie.
După aceasta, informațiile despre cererea acestui teren este publicată în ziarul local (acest lucru nu este încă de tranzacționare!). În timpul lunii, dacă declarația dvs. este singura, Oficiul trimite la Departamentul de Relații Proprietății și Departamentul de Arhitectură și Planificarea Urbană Apel la formarea unui teren de teren.
- administrația emite schema de localizare a terenului pe planul cadastral;
- urmați lucrarea cadastrală pe cheltuiala proprie;
- obțineți un pașaport cadastral;
- contribuie la contractul de închiriere.
Dacă aplicația dvs. nu este singura, anunțați o licitare pe dreptul de a primi acest teren de închiriat.
Asta e tot. În general, administrația locală alocă timp pentru consultarea cetățenilor (antreprenori) pe această temă, astfel încât să vă referiți cu siguranță și să vă spuneți totul.
De fapt, totul poate fi mai ușor decât cel descris în articol. Totul depinde de oraș și de al cărui proprietate, complotul la care doriți să puneți pavilionul. Prin urmare, noi nu putem lua în considerare tot felul de cazuri. Începeți din campania la administrație și apoi totul va fi cunoscut.
Desigur, este mai ușor să închiriați terenuri pentru un pavilion de la un proprietar privat, dar dacă nu există o astfel de posibilitate, atunci trebuie să treceți prin toate etapele de mai sus. Și repet încă o dată că formele de declarații și plan de acțiune pot diferi în funcție de oraș!
Pentru mulți antreprenori este imperativ să construiți un pavilion comercial în cât mai repede posibil. Dar este necesar ca o astfel de structură să aibă putere și fiabilitate. Pavilionul de cumpărături poate fi colectat cu mâinile lor, dar va trebui să luați în considerare un număr de anumiți factori.
Selectarea pavilionului
Mulți oameni de afaceri novici nu știu cum să pună pavilionul în oraș. Pentru a organiza un pavilion de tranzacționare, va trebui să alegeți mai întâi un loc potrivit. Această etapă este extrem de importantă, deoarece chioșcul situat în loc bunva aduce mai multe profituri. Este mai bine să acordați preferințelor locurilor din apropierea clădirilor rezidențiale și a drumurilor mari.
De asemenea, este de dorit ca supermarketurile să nu fie amplasate în apropiere, majoritatea cumpărătorilor vor merge acolo. Dar dacă vor exista fructe proaspete sau legume într-un magazin de erecție, concurența din clădirile mari nu se poate tem.
Pentru un mic chioșc care vinde alimente, o soluție excelentă va fi un complot în curtea unei case rezidențiale îndepărtate de magazine. Oamenii care locuiesc acolo vor fi recunoscători și toate costurile structurii chioșcului vor plăti în cel mai scurt timp posibil.
Închirierea terenului sub pavilionul de cumpărături
Cum de a închiria teren sub pavilion? Acest caz este destul de dificil și dureros, va trebui să aveți răbdare. Adesea terenul în care este planificat deschiderea pavilionului este sub proprietatea statului sau municipalității. Astfel încât acesta poate fi închiriat numai. Pentru a face acest lucru, va trebui să faceți o cerere către biroul urban al serviciilor și comerțului intern sau către Comitetul District de Proprietate de Stat.
Închirierea de terenuri sub pavilionul de cumpărături este posibilă numai dacă omul de afaceri este înregistrat ca IP sau este valabil în numele LLC. Prin urmare, va fi necesară mai întâi de aceste statuturi. După care procedura va fi următoarea:
- Teren selectat sub pavilion. Selectați un complot pe baza preferințelor personale. Dar dacă multe magazine au fost deja construite pe aceasta, administrația are dreptul de a refuza.
- Apoi, va trebui să colectați documente și să le trimiteți la administrație. Din documentele de care veți avea nevoie: o declarație de închiriere a unui complot, un certificat de absenție a datoriilor fiscale, desenele construcției viitoare, copiile certificate ale codurilor okved. Timpul de studiere a cererii de la depunerea sa este de 30 de zile.
- De asemenea, închirierea de terenuri pentru pavilion necesită permisiunea următoarelor organizații: Sanpidemstation, structuri de incendiu, întreprinderi de mediu, poliție de trafic, Vodokanal.
- Dacă s-a făcut o soluție pozitivă la cerere și au fost obținute toate permisiunile, puteți trece la construcția construcției. În același timp, va fi necesar să se facă lucrările cadastrale pe acest site.
Fapte interesante! Procesul de închiriere a unui teren sub pavilionul de cumpărături poate fi considerabil simplificat. Pentru a face acest lucru, va trebui să achiziționați un complot pe orice piață, atunci toate documentele vor fi colectate de proprietarii săi, iar omul de afaceri va efectua cumpărătorul obișnuit. De asemenea, puteți închiria un complot de la un antreprenor privat și nu de la stat, va simplifica semnificativ și va accelera deschiderea pavilionului de tranzacționare.
Refuzul de închiriat
Dacă un răspuns negativ a venit la cererea de închiriere, va fi necesar să se clarifice faptul că este cauza refuzului. Cel mai adesea, motivele pentru acest lucru sunt după cum urmează:
- Zona selectată este prea multă densitate a obiectelor pentru tranzacționare.
- Pământul este folosit de stat pentru nevoile urbane.
- Complotul nu mai face parte din cifra de afaceri.
Dacă apare o astfel de situație, puteți merge la instanță sau puteți schimba planurile pentru alegerea terenului. A doua soluție va permite ca pavilionul de tranzacționare cât mai repede posibil.
Soiuri de chioșcuri de cumpărături
Pentru a deschide pavilionul, va trebui să vă familiarizați mai întâi cu opiniile sale, să examinați nuanțele construcției lor. Chioșcurile de cumpărături pot fi clasificate în domeniul lor de aplicare. Există astfel de opțiuni:
- Farmacie Kiosk.
- Ziar.
- Cafenea.
- Vegetal.
- Magazin alimentar.
- Floral stand.
- Magazin de suveniruri.
- Pâine kiosk.
De asemenea, astfel de structuri pot varia în formă și dimensiuni. Aceste caracteristici sunt selectate pe baza scopului magazinului. Dacă există o cantitate mică de bunuri în el, nu este necesar să se construiască o clădire mare. De exemplu, standurile de legume și florale pot avea o dimensiune mică.
Există mai multe tehnologii pentru construirea unor astfel de clădiri. Acestea se disting prin costurile financiare și timpul de care aveți nevoie pentru lucrările de construcție. Acestea includ:
- Tehnologie Lstk. Metoda de construire a unui chioșc, în care un cadru de metal dintr-un copac este folosit ca bază. La construirea, cu pereți subțiri, profilurile ușoare sunt folosite pentru a ajuta la colectarea pavilionului cu propriile mâini cât mai curând posibil. Aceste profiluri pot fi solide sau perforate. Cadrul poate fi combinat cu materiale din beton armat.
- Adunarea poloneză. Astfel de structuri sunt instalate în mai multe etape. După instalarea structurilor metalice și a structurilor de închidere, acestea vor rămâne montate pe haine profesionale externe și interne. După aceea, folosind izolația, izolația se face folosind izolația și se efectuează placarea. Instalarea pe o astfel de tehnologie este un pic mai complicată decât versiunea anterioară, dar vă permite să oferiți un nivel mai ridicat de fiabilitate.
- Folosind panouri sandwich. Un astfel de material este achiziționat în scopul finalizării cadrului de construcție și pentru izolarea sa. Sunt utilizate plăci terminate, dar uneori sunt utilizate structuri prefabricate.
Tehnologiile considerate sunt destul de des combinate. Panourile sandwich vă permit să construiți construcții cât mai curând posibil, le puteți folosi și pentru construirea unui magazin mare.
Fapte interesante! Pentru comerțul cu succes, viteza cifrei de afaceri este de mare importanță și posibilitatea de a deschide sau de a transfera pavilionul cât mai repede posibil. Mobilitatea magazinului este extrem de importantă, mai ales dacă vine vorba de tranzacționarea sezonieră. Prin urmare, în construcția chioșcului, se recomandă să se pronunțe materialelor ușoare, dar cu o forță bună.
Parapătare de construcție a pavilionului
Pentru a construi un pavilion cu propriile mâini cât mai repede posibil, se recomandă utilizarea unui panou sandwich. Instalarea lor este destul de simplă, astfel încât munca poate fi efectuată fără ajutorul specialiștilor. Destul de des, astfel de clădiri nu necesită nici măcar prezența unei fundații.
Fapte interesante! La ridicarea pavilionului, se recomandă acordarea atenției panourilor uzate de umplere. Cel mai bine este să alegeți o categorie de materiale protejate de foc, acest lucru va indica o denumire specială pe ambalaj. Faptul este că chioșcurile devin adesea o victimă a huliganilor, astfel încât ignifugele lor ar trebui să fie la nivelul corespunzător.
Cum să faci un pavilion cu mâinile tale? Ușurința materialului a cărui greutate poate varia de la 30 la 80 kg, iar simplitatea instalării vă permite să efectuați toată lucrarea în sine. Pentru clădirile unei mărimi mici, fundația nu va fi necesară, va exista o suprafață de beton destul de plat. De asemenea, nu va avea nevoie de echipamentul de construcție. Procedura de construire a pavilionului este după cum urmează:
- Pentru a construi un pavilion de cumpărături, va trebui să utilizați desene. Designul chioșcului poate fi comandat într-o companie de construcții, pentru a găsi pe internet sau pentru a calcula personalul personal dacă există abilități necesare. Adesea, calculele sunt efectuate pe baza caracteristicilor panourilor utilizate, dar deoarece acest material este greu de ajustat, este mai bine să se acorde preferință sobelor standard. De asemenea, puteți utiliza următoarele desene.
- Fundația este construită. Dacă construcția va fi efectuată pe o suprafață de beton plat, îl puteți refuza. Deoarece chioșcul de la panourile sandwich are o greutate mică, va exista o bază de bandă mică de reproducere mică sau o bandă-coloană. Construcția bazei constă în ruperea carierei, montarea cofrajului pe bază de plăci și umplerea acesteia cu soluție de beton. Pentru o bază de bandă, va fi necesară și pentru a instala grămezi.
- Cadrul metalic este ridicat. Primul lucru este asamblat separat de perete și acoperiș. Lățimea profilului este selectată pe baza calculului presiunii asupra construcției. De asemenea, va fi necesar să se țină seama de faptul că cadrul are o barcă mare, datorită acestui lucru, crește sarcina. După aceea, pereții și acoperișul sunt conectate.
- Procesul de instalare al peretelui începe cu colțurile. Când se adaugă panouri între ele, se adaugă materiale termoizolante, cusăturile formate sunt umplute cu spumă. Montarea plăcilor este efectuată utilizând șuruburi de auto-atingere. Pentru siguranță și menținerea integrității deschiderilor de ferestre pot fi utilizate.
- Capacul acoperișului este efectuat în același mod, dar este folosit pentru a lucra cu panouri sandwich de acoperiș. Pentru funcțiile de protecție solară în astfel de structuri utilizează :.
După ce toate procedurile de construcție sunt finalizate, pavilionul poate fi completat bunuri, aduce toate tehnica necesară Și trece treptat la descoperirea sa.
Mulți antreprenori novici se concentrează pe afaceri care nu necesită investiții financiare mari.
Deschiderea chioșcului atrage tinerii oameni de afaceri, deoarece acest caz nu necesită abilități în activități de afaceri și costuri considerabile de numerar.
Nou-veniții nou-veniți încep cu căutarea răspunsurilor la Întrebări reale: Cât de mult este pavilionul de cumpărături și cum să deschidă un bacanie de paie de la zero. Planul de afaceri descrie în detaliu toate nuanțele care vor apărea în fața antreprenorului novice.
După ce am studiat aceste informații care nu are un capital de pornire mare, omul de afaceri învață cum să deschidă un stand pe strada oricărei așezări.
Caracteristicile planului de afaceri
Următorul plan de afaceri pentru deschiderea pavilionului de tranzacționare conține informații care vă vor permite să vă deschideți chioșcul pentru vânzarea diferitelor bunuri mici. Poate fi alimente, papetărie, jucării, produse de cofetărie și produse de patiserie etc.
Antreprenorul novice ar trebui să știe că tipul de bunuri vândute în stand nu joacă un rol fundamental.
Schema organizației de afaceri comerciale este aceeași pentru bunurile de orice fel, chiar dacă intenționați să deschideți un cort pentru turiști.
verifica
Primul lucru pe care trebuie să-l luați pe fiecare om de afaceri Novice este de a înregistra viitoarea întreprindere. O formă organizațională și juridică optimă un antreprenor individual. Este considerat avantajos din mai multe motive, inclusiv o formă simplificată de raportare a taxelor fiscale IP și minime.
Dacă este planificată realizarea produselor Jurlitsa, atunci va fi necesar să se descopere o societate cu răspundere limitată. Această formă organizațională și juridică este mai dificilă în desfășurarea propriei sale afaceri.
Pentru a înregistra activități, trebuie să contactați Inspectoratul Fiscal al Administrației Districtuale. Instanța de la locul de reședință sau zona în care este planificată standul.
Alegerea unui loc
În stand, de obicei, vinde produse și bunuri de cerere de zi cu zi. Prin urmare, priza este recomandată să se deschidă în locurile de trecere în care se observă un flux mare de clienți potențiali indiferent de timpul anului.
Este mai bine să puneți un stand mai aproape de clădirile cu mai multe etaje, centre de birouri, instituții de învățământ, la opriri de transport public și în alte locuri aglomerate.
Pentru a seta chioșcul, viitorul proprietar trebuie să aleagă terenul liber cu o suprafață de 6-8 m2. Modul de funcționare depinde de locația Mini-Store și de ce produs va fi vândut în ea. Datorită faptului că în standul este implementat de produsele de nutriție de zi cu zi. Acest lucru trebuie să fie în mod necesar modul zilnic.
Un mini-magazin poate lucra în jurul ceasului dacă este situat în apropierea clubului de noapte. De asemenea, un stand rotund-ceas poate funcționa cu succes în locuri de acumulare semnificativă de oameni, de exemplu, la stație, lângă centrul de divertisment etc.
ATENŢIE! Nu are sens în standul de lucru de 24 de ore situat într-o zonă rezidențială din apropiere institutii de invatamant și întreprinderile care lucrează în timpul zilei.
Sortimentul unui punct de tranzacționare
Este necesar să se analizeze ce categorii de produse de cerere zilnice sunt populare și ce cumpărători acordă de obicei atenție plății. De asemenea, este necesar să se țină seama de toate costurile rezultate din vânzarea diferitelor produse.
Expert sfaturi - consultant de afaceri
Fotografii pe subiect
Pornirea afacerii, toată lumea vrea să salveze și este destul de rezonabilă. Una dintre modalitățile de salvare la deschiderea unui stand este o cameră construită independent. Pentru a vă face o stâncă, trebuie să știți câteva momente.
Doar urmați aceste sfaturi simple pas cu pas, și veți fi pe drumul cel bun în afacerea dvs.
Scurt manual de afaceri pas cu pas
Ce trebuie să aveți: - țevi metalice;
- foaie galvanizată;
- PAL;
- spumă de polistiren;
- Alte materiale de construcție pe cotul tău.
Deci, vom trece la acțiuni, reglate de un rezultat pozitiv.
Etapa -1
Cel mai simplu și mai ieftin cadru suded. Pentru ao construi, trebuie mai întâi să instalați cadrul. Cel mai bun material Pentru el servește țevi metalice, pentru că alte materiale (canal, profil) nu furnizează standul de rezistență dorită. După aceasta, mergeți la următoarele acțiuni.
Etapa -2
Acum, acordați atenție la fundul carcasei, va fi cu trei straturi. Ar trebui să fie văzută de orice material rezistent la umiditate: de exemplu, o foaie galvanizată sau o rubinamaster. Este necesar să se protejeze interiorul indulgenței umidității. Următorul strat este găinile PAL, iar al treilea strat este o acoperire la alegere. După aceasta, mergeți la următoarele acțiuni.
Etapa -3
Apoi, cadrul finit ar trebui să fie cusut. Pentru tăiere, puteți utiliza un îndrepitor galvanizat. Acesta poate fi aplicat ca material pentru acoperiș. După aceasta, mergeți la următoarele acțiuni.
Etapa -4
Pentru a termina camera de interior, este cel mai bine să utilizați LDSP. Materialul termoizolant pentru chioșc este spuma de polistiren sau izolația minerală - va fi protejată de umiditate și de la frig. După aceasta, mergeți la următoarele acțiuni.
Etapa -5
Ușa chioșcului ar trebui să aibă, de asemenea, o garnitură de la izolație pentru a evita schițele. După aceasta, mergeți la următoarele acțiuni.
Etapa -6
Vitrinele de chioșc pot fi făcute din sticlă dublă. Aveți grijă astfel încât să poată fi închise cu obloane metalice. Prin aceasta, veți proteja chioșcul de la oaspeți neașteptate. După aceasta, mergeți la următoarele acțiuni.
Etapa -7
Acum că sediul chioșcului se face, cel mai important lucru este să efectuați electricitate, să instalați prize, comutatoare.
Vă recomandăm să acordați atenție următoarelor consiliere a consultantului de afaceri:
Instalați chioșcul este necesar la o anumită distanță de la sol pentru a evita umiditatea și înghețarea. Blocurile de beton sau o fundație mică de cărămidă sunt potrivite pentru acest lucru.
Informații suplimentare I. sfat util Expert de afaceri:
Un chioșc poate fi văzut nu numai de o îndreptare galvanizată, ci și panouri din PVC (clapboard). Ambele materiale au durabilitate și durabilitate.
O frunză de aluminiu ondulată sau linoleum poate fi utilizată ca o acoperire a podelei.
Foaia ondulată este un material durabil, rezistent la diferite tipuri de influențe, foarte ecologice.
Linoleum - se întâmplă fără îndoială și bazată. Prima opțiune are o bună rezistență la umiditate și un preț scăzut. Linoleumul este mai scump, dar în același timp este mult mai puternic.
Sperăm că răspunsul la întrebare - conținea informații utile pentru dvs. Noroc! Pentru a găsi un răspuns la întrebarea care vă interesează. Utilizați formularul -