Τι περιλαμβάνει η σκληρή δουλειά σε ένα διαμέρισμα; Τραχύ φινίρισμα. Φινίρισμα διαφόρων επιφανειών

Το τελικό φινίρισμα του διαμερίσματος στο νέο κτίριο έχει ολοκληρωθεί και ο προγραμματιστής σας προσκαλεί να λάβετε τα κλειδιά - αυτή είναι μια πολυαναμενόμενη στιγμή για κάθε μέτοχο, ωστόσο, προκειμένου η χαρά της παραλαβής του πολυαναμενόμενου διαμερίσματος να μην ξεθωριάζει , πρέπει να προηγηθούν δύο στάδια:

Περιεχόμενο σελίδας

• έλεγχος του φινιρίσματος του διαμερίσματος.
• υπογραφή εγγράφων για την αποδοχή του διαμερίσματος.

Είναι απαραίτητο να εξοικειωθείτε περισσότερο με τις περιπλοκές της αποδοχής διαμερισμάτων, ώστε να μην χρειαστεί στη συνέχεια να εξαλείψετε ελαττώματα με δικά σας έξοδα.

Η διαφορά μεταξύ λεπτού και τραχιού φινιρίσματος

Όταν αγοράζουμε ένα σπίτι, πολύ συχνά βλέπουμε τη φράση «τελειώνει» σε μια διαφήμιση. Ωστόσο, δεν γνωρίζουν όλοι ποιο είναι το τελικό φινίρισμα ενός διαμερίσματος και πώς διαφέρει από το τραχύ φινίρισμα. Στην πρωτογενή αγορά, ένα διαμέρισμα πωλείται συνήθως με πρόχειρο φινίρισμα. Στην περίπτωση αυτή, το διαμέρισμα χρησιμοποιεί τα πιο απλά και φθηνά υλικά και νοικιάζεται με «γυμνούς» τοίχους, δάπεδο και οροφή. Φυσικά, δεν μπορείτε να ζήσετε σε ένα τέτοιο διαμέρισμα, πρέπει να γίνουν καλλυντικές επισκευές. Τα διαμερίσματα και τα σπίτια με εκλεπτυσμένο φινίρισμα είναι πολύ πιο ακριβά. Κατά το τελικό φινίρισμα, έχουν ολοκληρωθεί όλες οι εργασίες σοβάτισμα και στόκος, καθώς και άλλες εργασίες που θα επιτρέψουν την εγκατάσταση επίπλων, τη μεταφορά στο δωμάτιο και τη χρήση για τον προορισμό τους αμέσως μετά την παραλαβή τους.
Ωστόσο, ο ορισμός του «καλού» φινιρίσματος είναι απλώς ένας κοινός όρος στην καθημερινή ζωή, ενώ νομική ισχύ έχουν μόνο οι διατάξεις που καταγράφονται σε έγγραφα. Επομένως, πριν από την αποδοχή, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε τι περιλαμβάνεται στο τελικό φινίρισμα ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο. Επί του παρόντος δεν υπάρχουν συγκεκριμένα πρότυπα που να ρυθμίζονται από τη νομοθεσία που να ορίζουν την έννοια του φινιρίσματος. Σε αυτό το θέμα, τα μέρη, κατά κανόνα, καθοδηγούνται από τα επιχειρηματικά έθιμα, καθώς και από γενικά αποδεκτές έννοιες στην κατασκευή. Κατά κανόνα, ένας μέτοχος που δέχεται ένα διαμέρισμα με τραχύ φινίρισμα έχει το δικαίωμα να περιμένει να λάβει ένα γυμνό κουτί, αλλά το διαμέρισμα πρέπει να είναι εξοπλισμένο με τις απαραίτητες επικοινωνίες και εσωτερικά χωρίσματα, δηλαδή πρέπει να εκτελεστούν οι ακόλουθες εργασίες:

• σοβάτισμα τοίχων?
• τσιμεντοκονία δαπέδου?
• εγκατάσταση συστήματος θέρμανσης?
• γραμμή αποχέτευσης?
• παροχή ζεστού και κρύου νερού ·
• Ηλεκτρική διανομή χωρίς σύνδεση ηλεκτρικών συσκευών.
• καλωδιακές συνδέσεις τηλεφώνου, ραδιοφώνου και τηλεόρασης.
• τοποθέτηση παραθύρων και εξώπορτας.

Το φινίρισμα πρέπει να περιέχει όλα όσα παρέχει το τραχύ φινίρισμα και επιπλέον:

• πρέπει να τοποθετηθεί ένα κάλυμμα στο πάτωμα (έλασμα, λινέλαιο κ.λπ.).
• οι τοίχοι πρέπει επίσης να έχουν επίστρωση (ταπετσαρία, πλακάκια ή μπογιά), κάτω από την επίστρωση οι τοίχοι πρέπει να είναι σοβατισμένοι
• εκτός από την ηλεκτρική καλωδίωση, πρέπει να εγκατασταθούν διακόπτες και πρίζες σύμφωνα με το έργο.
• η κουζίνα πρέπει να είναι εξοπλισμένη με ηλεκτρικό ή σόμπα υγραερίου, το οποίο πρέπει να εγκατασταθεί και να συνδεθεί.
• παράθυρα, εσωτερικό πόρτες εισόδουπρέπει να είναι είτε από υλικό που δεν χρειάζεται βαφή (πλαστικό) είτε βαμμένο.
• εάν το κτίριο είναι πολυκατοικία, ο ανελκυστήρας πρέπει να λειτουργεί και, κατά συνέπεια, να τεθεί σε λειτουργία.

Λαμβάνοντας υπόψη την έλλειψη κανονιστικών απαιτήσεων σχετικά με τον κατάλογο των εργασιών που θα πρέπει να περιλαμβάνει το φινίρισμα, σε αυτή την περίπτωση είναι απαραίτητο να καθοδηγείται από την τεκμηρίωση του έργου και τη σύμβαση μετοχική συμμετοχή, που συνάπτεται μεταξύ του οφειλέτη και του κατασκευαστή, η οποία πρέπει να αντικατοπτρίζει έναν πλήρη κατάλογο όλων των εργασιών φινιρίσματος και των υλικών. Ο κύριος του έργου μπορεί να υποχρεωθεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις μόνο εάν αυτές κατοχυρώθηκαν με σύμβαση· οι προφορικές υποσχέσεις σχετικά με τα χαρακτηριστικά των οικιακών και υδραυλικών ειδών, των θυρών παραθύρων και των εργασιών φινιρίσματος δεν μπορούν να ληφθούν υπόψη.

Χαρακτηριστικά αποδοχής ενός διαμερίσματος με λεπτό φινίρισμα

Οι εργασίες για το φινίρισμα των χώρων είναι από τις πιο απαιτητικές και δαπανηρές. Εάν βιαστείτε να αποδεχτείτε το διαμέρισμα χωρίς να καταγράψετε όλες τις πιθανές ελλείψεις και να υπογράψετε βιαστικά το πιστοποιητικό αποδοχής του διαμερίσματος, θα πρέπει να τις εξαλείψετε με δικά σας έξοδα. Ο νόμος αριθ. 214 FZ λέει πώς να αποδεχτείτε ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή με ωραίο φινίρισμα. Προβλέπει μια ειδική διαδικασία αποδοχής, η οποία περιλαμβάνει διάφορα στάδια:

Συναγερμός

Ο μέτοχος ειδοποιείται για την ανάγκη αποδοχής του διαμερίσματος μέσω ταχυδρομείου. Ο χρόνος και η διαδικασία κοινοποίησης θα πρέπει επίσης να καθοριστούν στη σύμβαση. Εάν έχει φτάσει η κατά προσέγγιση προθεσμία και ο προγραμματιστής δεν στείλει πρόσκληση για επιθεώρηση, πρέπει να επικοινωνήσετε μόνοι σας με την κατασκευαστική εταιρεία και να ζητήσετε να προγραμματίσετε μια επιθεώρηση του διαμερίσματος.

Συμβουλή στον μέτοχο! Εάν ο προγραμματιστής αγνοήσει τα αιτήματα του μετόχου ή αναβάλει αδικαιολόγητα την περίοδο ελέγχου, είναι απαραίτητο να προσφύγει στο δικαστήριο και να απαιτήσει τη λύση της σύμβασης και την επιστροφή των χρημάτων που καταβλήθηκαν.

Επιθεώρηση του διαμερίσματος

Πριν ξεκινήσετε την επιθεώρηση, εξοικειωθείτε με τα έγγραφα για τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού, τα οποία ο κύριος του έργου θα πρέπει να έχει έτοιμα μέχρι την επιθεώρηση του διαμερίσματος. Είναι καλύτερα να ενημερώσετε τον προγραμματιστή εκ των προτέρων για την πρόθεσή σας να μελετήσετε τα έγγραφα γραπτώς, ώστε να μην διαταραχθεί ή καθυστερήσει η διαδικασία επιθεώρησης. Σε αυτή τη διαδικασία θα πρέπει να συμμετέχουν τα ακόλουθα:

Συμβουλή στον μέτοχο! Είναι προς το συμφέρον σας να προσκαλέσετε έναν κατασκευαστή να επιθεωρήσει το ακίνητο, ο οποίος θα επισημαίνει τις παραβιάσεις και θα παρακολουθεί τη συμμόρφωση με τους κώδικες και τα πρότυπα δόμησης.

Διόρθωση κατασκευαστικών ελαττωμάτων

Μια λεπτομερής περιγραφή της κατάστασης υπό την οποία θα πρέπει να νοικιαστεί το διαμέρισμα πρέπει να περιέχεται στη σύμβαση· θα πρέπει να το πάρετε μαζί σας για έλεγχο. Κατά την επιθεώρηση θα πρέπει:

• επιθεωρήστε το διαμέρισμα για ρωγμές στους τοίχους, την οροφή και τα δάπεδα.
• ελέγξτε τη λειτουργία αερισμού χρησιμοποιώντας ένα κομμάτι χαρτί ή φωτιά.
• ελέγξτε τη λειτουργία των παραθύρων και των θυρών, τη λειτουργία των εξαρτημάτων, την απουσία ρωγμών και τη ζημιά στα παράθυρα με διπλά τζάμια.
• αξιολογήστε την ποιότητα της ταπετσαρίας και των επενδύσεων δαπέδου.
• ελέγξτε τη λειτουργία των υδραυλικών και ηλεκτρικών συσκευών.
• συγκρίνετε την πραγματική διάταξη του διαμερίσματος με την τεχνική τεκμηρίωση, συνιστάται να ελέγξετε ξανά την περιοχή του διαμερίσματος.

Όλα τα ελαττώματα πρέπει να καταγράφονται στο σημειωματάριό σας για να τα μεταφέρετε αργότερα στα κατάλληλα έγγραφα.

Εξάλειψη ελαττωμάτων

Εάν ανακαλυφθούν ελαττώματα, ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον προγραμματιστή:

• εξαλείψτε τα ελαττώματα μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα·
• να μειώσει την τιμή της σύμβασης κατά το ποσό που απαιτείται για την εξάλειψή τους·
• απαιτούν να κληθούν τρίτα μέρη να εξαλείψουν ελαττώματα σε βάρος του προγραμματιστή·

Ο μέτοχος μπορεί να επιλέξει οποιοδήποτε είδος απαιτήσεων κατά την κρίση του.

Επαναλαμβανόμενη επιθεώρηση του διαμερίσματος

Αφού ο κύριος του έργου εξαλείψει τα ελαττώματα, ο μέτοχος θα κληθεί ξανά για έλεγχο. Η διαδικασία σε αυτή την περίπτωση θα αντιστοιχεί σε αυτή που περιγράφεται παραπάνω.

Υπογραφή πιστοποιητικού αποδοχής διαμερίσματος

Μόνο αφού η ποιότητα του διαμερίσματος και οι τελευταίες πινελιές ικανοποιήσουν τον μέτοχο, μπορείτε να συμφωνήσετε να αποδεχτείτε το διαμέρισμα, να υπογράψετε το κατάλληλο πιστοποιητικό αποδοχής και να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία του διαμερίσματος.

Τεκμηρίωση της διαδικασίας αποδοχής διαμερίσματος

Ένα έγγραφο που αντικατοπτρίζει τις ελλείψεις του αποδεκτού διαμερίσματος ονομάζεται φύλλο επιθεώρησης ή φύλλο ελαττώματος - ο κύριος του έργου πρέπει να εκδώσει ένα τέτοιο έγγραφο κατά την αποδοχή του διαμερίσματος. Όσο πιο αναλυτικό είναι το έγγραφο, τόσο περισσότερες πιθανότητες θα έχει ο μέτοχος, σε περίπτωση σύγκρουσης, να υπερασπιστεί τα δικαιώματά του στο δικαστήριο. Η αναφορά ελαττώματος πρέπει να αναφέρει:

• αύξων αριθμός της εγγραφής·
• μια ρήτρα στη σύμβαση που ορίζει απαιτήσεις για την κατάσταση του διαμερίσματος κατά τη στιγμή της παράδοσης·
• λεπτομερής περιγραφή του κατασκευαστικού ελαττώματος·

Η πράξη συντάσσεται παρουσία όλων των συμμετεχόντων στην επιθεώρηση και υπογράφεται από αυτούς. Εάν για οποιονδήποτε λόγο ένα από τα μέρη αρνηθεί να υπογράψει, αυτό καταγράφεται στην πράξη, μετά την οποία αποστέλλεται στον διάδικο ταχυδρομικώς με ειδοποίηση.

Σπουδαίος. Η μη υπογραφή του πιστοποιητικού αποδοχής του διαμερίσματος έως ότου εξαλειφθούν όλες οι ελλείψεις που εντοπίστηκαν είναι δικαίωμα του μετόχου. Εάν ο κύριος του έργου δεν τα εξαλείψει εντός του συμφωνημένου χρονικού πλαισίου, θα είναι υποχρεωμένος να μειώσει το κόστος του διαμερίσματος κατά το ποσό που θα κοστίσουν οι επερχόμενες επισκευές.

Έτσι, εάν το περίβλημα δεν πληροί τις απαιτήσεις ποιότητας, ο κάτοχος του μετοχικού κεφαλαίου έχει δύο επιλογές:

1. Μην υπογράψετε το πιστοποιητικό αποδοχής του διαμερίσματος έως ότου ο κατασκευαστής εξαλείψει όλες τις ελλείψεις.
2. Υπογράψτε την πράξη, συντάσσοντας επιπλέον ένα παράρτημα σε αυτήν, υποδεικνύοντας την αποδοχή του διαμερίσματος με ελαττώματα, το οποίο θα αντικατοπτρίζει λεπτομερώς όλες τις ελλείψεις που έκανε ο κύριος του έργου.

Και στις δύο περιπτώσεις, ο μέτοχος θα έχει το δικαίωμα να ανακτήσει ηθική και υλική ζημία από τον πελάτη δικαστικά.

Προστασία των δικαιωμάτων των μετόχων

Έχοντας αντικατοπτρίσει όλες τις ελλείψεις στην ελαττωματική πράξη, θα πρέπει να κρατήσετε ένα αντίγραφο και να δώσετε το δεύτερο αντίγραφο στον προγραμματιστή· εάν αρνηθεί να το δεχτεί έναντι της υπογραφής, στείλτε το ταχυδρομικά με απόδειξη παραλαβής. Μετά από αυτό, ο προγραμματιστής θα έχει 45 ημέρες για να εξαλείψει όλα τα ελαττώματα που καθορίζονται στην ελαττωματική πράξη ή να αποζημιώσει το κόστος εξάλειψης εάν ο μέτοχος τα εξάλειψε με δικά του έξοδα.

Εάν ο μέτοχος αρνηθεί να δεχτεί το διαμέρισμα και ο κύριος του έργου συμφωνεί με αυτήν την άρνηση, τότε η περίοδος για την επιστροφή των χρημάτων θα είναι επίσης 45 ημέρες.

Σπουδαίος. Σύμφωνα με τον νόμο αριθ. εσωτερική διακόσμηση. Αυτό το θέμα πρέπει να διευκρινιστεί στη σύμβαση. Για σπίτια που δεν καλύπτονται από αυτόν τον νόμο, η περίοδος εγγύησης είναι 2 χρόνια. Ωστόσο, πολύ συχνά οι προγραμματιστές δεν αναφέρουν καθόλου περιόδους εγγύησης στη σύμβαση. Επομένως, κατά τη σύναψη μιας συμφωνίας, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στην παρουσία μιας τέτοιας ρήτρας.

Εάν ένα κατασκευαστικό ελάττωμα αποδειχθεί κρυφό και ανακαλύφθηκε μόνο κατά τη λειτουργία του διαμερίσματος, μετά την υπογραφή της πράξης, σύμφωνα με το νόμο αριθ. 214-FZ, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με τον κατασκευαστή πριν από τη λήξη της περιόδου εγγύησης με έγγραφη ειδοποίηση για τον εντοπισμό ελαττωμάτων. Ο κύριος του έργου υποχρεούται να εξαλείψει τα ελαττώματα με δικά του έξοδα ή να αποζημιώσει τα έξοδα του μετόχου που τα εξάλειψε ανεξάρτητα.

Εάν μετά την έφεσή σας ο προγραμματιστής παραμείνει ανενεργός, μπορείτε να προσφύγετε με ασφάλεια στο δικαστήριο. Στους μετόχους που αποφάσισαν να κάνουν ένα τέτοιο βήμα μπορούν να δοθούν μερικές συμβουλές:

1. Πριν πάτε στο δικαστήριο, συλλέξτε όσο το δυνατόν περισσότερα αποδεικτικά στοιχεία που υποδεικνύουν την απροθυμία του προγραμματιστή να διορθώσει ελαττώματα στην εργασία και, κατά συνέπεια, να εκπληρώσει σωστά τη σύμβαση.
2. Υποβάλετε όλες τις αξιώσεις στον προγραμματιστή γραπτώς και αποθηκεύστε την αλληλογραφία.
3. Προσκαλέστε ειδικούς κατασκευαστές να επιθεωρήσουν το διαμέρισμα.
4. Καταγράψτε όλα τα ελαττώματα με όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες.

Δεν έχει νόημα να προσφύγετε στο δικαστήριο χωρίς να προετοιμαστείτε πρώτα για αυτήν τη διαδικασία· όπως δείχνει η δικαστική πρακτική, τις περισσότερες φορές ο δικαστής απορρίπτει την αξίωση εάν τα αιτήματα του ενάγοντα δεν υποστηρίζονται από μια πειστική βάση αποδεικτικών στοιχείων.

Ευθύνη προγραμματιστή

Κατά τη σύναψη συμφωνίας που προβλέπει συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι ο κύριος του έργου, αποδεχόμενος την εκπλήρωση των υποχρεώσεων για την εκτέλεση της κατασκευής, φέρει ευθύνη σύμφωνα με το νόμο και τη συμφωνία. Εάν ο κύριος του έργου παραβιάσει τις υποχρεώσεις του βάσει της σύμβασης, ο μέτοχος μπορεί να χρησιμοποιήσει τα ακόλουθα αστικά μέτρα κατά του προγραμματιστή:

• Καταγγελία της σύμβασης (άρθρο 9 του νόμου αριθ. 214-FZ), ως αποτέλεσμα της οποίας ο κύριος του έργου θα υποχρεωθεί να επιστρέψει τα χρήματα στον μέτοχο με τόκο, λαμβάνοντας υπόψη το επιτόκιο αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας. Η σύμβαση θα θεωρείται καταγγελθείσα από τη στιγμή που αποστέλλεται στον κύριο του έργου η αντίστοιχη ειδοποίηση μονομερούς άρνησης εκπλήρωσης της σύμβασης.
• Συλλέξτε μια ποινή (άρθρο 6 του νόμου αριθ. 214-FZ). Εκτός από τις απαιτήσεις του νόμου, μια σύμβαση μπορεί να προβλέπει και ποινή. Στην περίπτωση αυτή, η σύμβαση μπορεί να αυξήσει μόνο την προβλεπόμενη από το νόμο ποινή. Εάν οι όροι της σύμβασης το μειώνουν, είναι παράνομοι και μπορούν να προσβληθούν δικαστικά.
• Συλλέξτε ζημιές. Πολλές νομικές πράξεις παρέχουν αυτό το δικαίωμα στον μέτοχο: Αστικός Κώδικας (άρθρο 15), Νόμος αριθ. 214-FZ (άρθρο 10), νόμος αριθ. 2300-1 (άρθρο 28). Οι ζημίες του μετόχου νοούνται, για παράδειγμα, ως το κόστος ενοικίασης κατοικιών για την περίοδο που ο κύριος του έργου εξαλείφει τα κατασκευαστικά ελαττώματα. Ο μέτοχος μπορεί να απαιτήσει αποζημίωση ταυτόχρονα με την είσπραξη της ποινής.
• Αποζημίωση για ηθική βλάβη (Ν. 2300 -1 Άρθ. 15). Το μέγεθός του καθορίζεται σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση ξεχωριστά. Η φύση και ο βαθμός της ηθικής και σωματικής οδύνης πρέπει να αποδεικνύεται από τον μέτοχο.
• Αποζημίωση δικαστικών εξόδων (άρθρο 98 ΚΠολΔ) Όλα τα έξοδα στα οποία υποβλήθηκε ο μέτοχος σε σχέση με την προσφυγή στο δικαστήριο, υπό την προϋπόθεση ότι η αξίωση ικανοποιηθεί, μπορούν να ανακτηθούν από τον κύριο του έργου.

Επιπλέον, είναι δυνατό να φέρετε έναν αδίστακτο προγραμματιστή σε διοικητική και ποινική ευθύνη. Η κρατική εποπτεία στον τομέα των κατασκευών με μετοχικό κεφάλαιο επιτρέπεται να διενεργείται από τα όργανα της Rospotrebnadzor, καθώς αυτός ο τομέας νομικών σχέσεων καλύπτεται από τη νομοθεσία για την προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών και από τις εκτελεστικές αρχές.

Έχοντας κατανοήσει τους κανόνες για την αποδοχή ενός διαμερίσματος και έχοντας μελετήσει τα δικαιώματα που εγγυάται ο νόμος, θα είστε σίγουρα σε θέση να γίνετε ιδιοκτήτης ποιοτικής κατοικίας και τίποτα δεν θα επισκιάσει τη χαρά σας από την εγκαίνια σας. Και σε περίπτωση διαφωνίας με τον προγραμματιστή, θα έχετε την ευκαιρία να ζητήσετε νόμιμα αποζημίωση για επερχόμενα υλικά κόστη, καθώς και ηθική βλάβη που προκαλείται από τις ενέργειες του προγραμματιστή.

Πολύ συχνά, όταν αγοράζουν ένα νέο σπίτι, οι άνθρωποι μαθαίνουν για την έννοια του "τραχύ φινιρίσματος". Το πρωτεύον (τραχύ) φινίρισμα είναι ένα σύνολο εργασιών για την προετοιμασία επιφανειών για μεταγενέστερο φινίρισμα. Αλλά όχι σε όλες τις περιπτώσεις πρέπει να πάτε αμέσως για να επιθεωρήσετε ένα νέο διαμέρισμα για να καταλάβετε τι είναι το τραχύ φινίρισμα και τι περιλαμβάνει αυτό το είδος επισκευής. Απλά πρέπει να μάθετε περισσότερα για αυτό.

Χαρακτηριστικά στέγασης με τραχύ φινίρισμα

Οι επιφάνειες τοίχων σε τέτοια κτίρια κατοικιών, κατά κανόνα, είναι ήδη καλυμμένες με γύψο, αλλά απέχουν πολύ από το ιδανικό. Γιατί όλα τα ελαττώματαθα πρέπει να το ισοπεδώσετε με μείγμα γύψου και στόκο. Με τις κατασκευές οροφής, όλα είναι πολύ χειρότερα, καθώς οι διαφορές σε αυτές τις επιφάνειες μπορεί να είναι πολύ σημαντικές.

Ήδη έχει γίνει η ηλεκτρική καλωδίωση στα «πρόχειρα» διαμερίσματα και έχουν τοποθετηθεί όλα τα απαραίτητα καλώδια στους χώρους για την εγκατάσταση ηλεκτρικών σημείων. Το δάπεδο στις νέες πολυκατοικίες αξίζει ιδιαίτερης προσοχής, καθώς:

• έχει συσσωρευτεί πολλή σκόνη και οικοδομικά υπολείμματα πάνω του.
• συχνά χρειάζεται ισοπέδωση.

Τα θερμαντικά σώματα σε τέτοια δωμάτια εγκαθίστανται στις φθηνότερες τιμές, οπότε πιθανότατα θα αποφασίσετε να τα αντικαταστήσετε με φθηνότερα. μοντέρνα μοντέλα. Έτσι μοιάζει συχνά ένα διαμέρισμα με σκληρή δουλειά. Οι εκπρόσωποι της εταιρείας ανάπτυξης δεν ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για την ποιότητα των επισκευών, επομένως οι ιδιοκτήτες νέων κατοικιών έχουν πολλή δουλειά να κάνουν.

Τι πρέπει να κάνετε πριν την επισκευή

Πριν ξεκινήσετε το πρόχειρο φινίρισμα του διαμερίσματος, θα πρέπει να σκεφτείτε προσεκτικά και να απεικονίσετε στο διάγραμμα τη θέση των αντικειμένων επίπλων, να ορίσετε σημεία για την τοποθέτηση διακοπτών και ηλεκτρικών πριζών και επίσης να αποφασίσετε πού θα είναι πιο βολικό για εσάς να τοποθετήσετε μια τηλεόραση. Σταθερό τηλέφωνο, προσωπικός υπολογιστής και εξοπλισμός φωτισμού.

Θα πρέπει επίσης να σκεφτείτε εμφάνισηκαι διαστάσεις των κατασκευών εσωτερικών θυρών, επιλέξτε υδραυλικά είδη υψηλής ποιότητας και απεικονίστε σχηματικά την τοποθέτησή τους. Λάβετε υπόψη τον τύπο οροφής που θα εγκατασταθεί στο νέο διαμέρισμα: γύψος, αναρτημένη, τάση. Οι τοίχοι αξίζουν επίσης προσοχή: ταπετσαρία, ζωγραφική, πλακάκια ή διακοσμητικός σοβάς. Μην ξεχνάτε το δάπεδο: σύστημα ενδοδαπέδιας θέρμανσης, παρκέ, laminate, λινέλαιο κ.λπ.

Το τραχύ φινίρισμα πρέπει να γίνεται χρησιμοποιώντας υψηλής ποιότητας και αξιόπιστα υλικά σύμφωνα με συγκεκριμένο αλγόριθμο. Εάν το παραμελήσετε αυτό, τότε αργότερα θα πρέπει να κάνετε ξανά κάτι όταν τα έπιπλα και οι οικιακές συσκευές έχουν ήδη παραδοθεί στο σπίτι σας.

Κατάλογος δραστηριοτήτων που αντιμετωπίζουν

Στην πραγματικότητα, τραχύ φινίρισμα αντιπροσωπεύει προετοιμασίαδιαμερίσματα για διακοσμητικό (φινίρισμα) σχεδιασμό. Τέτοιες επισκευές μπορεί να περιλαμβάνουν μια ποικιλία επισκευών και προπαρασκευαστικές δραστηριότητες, επομένως, τα δωμάτια με τραχιά επένδυση μπορεί να είναι πολύ διαφορετικά μεταξύ τους. Ωστόσο, υπάρχει ένα υποχρεωτικό σύνολο εργασιών που πρέπει να γίνουν ώστε ο νέος ιδιοκτήτης να μπορεί να ξεκινήσει την καλλυντική επένδυση αμέσως μετά τη σύναψη της συμφωνίας αγοράς/πώλησης.

Για να πωληθεί ακίνητη περιουσία σε μελλοντικό ιδιοκτήτη, θα πρέπει να κατασκευαστεί πλήρως σύμφωνα με τους όρους του έργου από ένα από τα μελετητικά ινστιτούτα. Δηλαδή, η πραγματική διάταξη του διαμερίσματος πρέπει να συμμορφώνεται πλήρως με όλες τις λύσεις σχεδιασμού και υπολογισμού. Σήμερα, η αγορά ακινήτων παρουσιάζει κυρίως διαμερίσματα με ανοιχτό σχέδιο. Έτσι, ανεγέρθηκαν μόνο φέρουσες κατασκευές τοίχων και η κατασκευή χωρισμάτων μεταξύ δωματίων είναι έργο του νέου ιδιοκτήτη.

Τα υποχρεωτικά στοιχεία οποιουδήποτε ακατέργαστου φινιρίσματος περιλαμβάνουν:

Αυτή είναι απλώς μια κατά προσέγγιση λίστα του τι περιλαμβάνει η σκληρή δουλειά. Οι χώροι που είναι πολύ λιγότερο προετοιμασμένοι για επακόλουθες επισκευές είναι πολύ σπάνιες.

Χαρακτηριστικά του τραχιού φινιρίσματος τοίχων

Είναι γενικά αποδεκτό ότι οι τοίχοι είναι οι πιο σημαντικές επιφάνειες σε κάθε διαμέρισμα, επειδή είναι υπεύθυνοι για τη συνολική ελκυστικότητά του και έχουν σημαντικό λειτουργικό σκοπό, διαχωρίζοντας ζώνες και δωμάτια το ένα από το άλλο. Κατασκευές τοίχωνστα σύγχρονα πολυώροφα κτίρια μπορούν να κατασκευαστούν από μια ποικιλία δομικών υλικών. Συχνά στην αγορά υπάρχουν διαμερίσματα με χωρίσματα από γυψοσανίδες, σκυρόδεμα, πάνελ, μπλοκ ή τούβλα.

Το πιο σημαντικό καθήκον κάθε ακατέργαστης επεξεργασίας τοίχων είναι η ευθυγράμμισή τους. Κατά την κατασκευή κτιρίων, οι εργαζόμενοι δεν είναι πολύ πρόθυμοι να τα κάνουν τέλεια επίπεδα, έτσι τα χωρίσματα συχνά δεν είναι χωρίς ελαττώματα. Οι προγραμματιστές προσπαθούν συχνά να εξοικονομήσουν χρήματα για ανακαινίσεις και να τηρούν τις προθεσμίες. όσο το δυνατόν συντομότερα, επομένως το τραχύ φινίρισμα στις περισσότερες περιπτώσεις δεν είναι ιδιαίτερα ομαλό.

Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται πολύ για επισκευές υψηλής ποιότητας. Επομένως, δεν συνιστάται να τελειώνετε αμέσως τις επιφάνειες τοίχων με τραχύ φινίρισμα με ταπετσαρία, διακοσμητικό σοβά ή χρώμα. Οι ειδικοί συμβουλεύουν να επαναρυθμίσετε τα αεροπλάνα μόνοι σας χρησιμοποιώντας αναλώσιμα υψηλής ποιότητας ή να απευθυνθείτε στις υπηρεσίες μιας ομάδας εργαζομένων.

Τραχιά επένδυση οροφής και δαπέδου

Το αρχικό φινίρισμα σε αυτή την περίπτωση περιλαμβάνει μια συμβατική συσκευή διάστρωσης. Για να γίνει αυτό, χρησιμοποιείται η απλούστερη και πιο οικονομική μέθοδος έκχυσης του μείγματος σκυροδέματος, ακολουθούμενη από ισοπέδωση με χρήση φάρων. Το μείγμα τροφοδοτείται στο δωμάτιο από ειδικό συμπιεστή. Η ισοπέδωση πραγματοποιείται μέσω δόνησης. Σε γενικές γραμμές, αυτή η τεχνολογία δίνει αρκετά καλά αποτελέσματα - το δάπεδο αποδεικνύεται πολύ λείο, αλλά τα ελαττώματα συχνά παραμένουν στην επιφάνειά του λόγω μικρών διαφορών στο ύψος και της παρουσίας ανομοιομορφιών.

Μια τέτοια επίστρωση μπορεί να παρέχει στο δάπεδο αρκετά καλές ιδιότητες απόδοσης. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να αποφασίσει μόνος του εάν θα τοποθετήσει το υλικό του δαπέδου απευθείας στο τραχύ φινίρισμα ή θα ισοπεδώσει πρώτα την επιφάνεια. Εάν έχει ληφθεί απόφαση για την εξάλειψη των ελαττωμάτων δαπέδου, μπορούν να εξαλειφθούν χρησιμοποιώντας ένα αυτοεπιπεδούμενο σύστημα δαπέδου ή ειδικά μείγματα με αυτοεπιπεδούμενο αποτέλεσμα.

Η οροφή είναι το πιο προβληματικό στοιχείο οποιουδήποτε ακατέργαστου φινιρίσματος ενός σπιτιού σε ένα νέο κτίριο. Οι κατασκευές που κατασκευάζονται σύμφωνα με το σχέδιο μπορεί να έχουν πολύ σημαντικές αποκλίσεις και ελλείψεις. Ακόμη και στα πιο σύγχρονα κτίρια, η ομαλότητα αυτής της επιφάνειας μπορεί να καταπλήξει ακόμη και έμπειρους επισκευαστές. Το τραχύ φινίρισμα οροφής συχνά περιλαμβάνει τη σφράγιση ρωγμών και ρωγμών μεταξύ των πλακιδίων δαπέδου, στη συνέχεια η επίστρωση μπορεί να ασπριστεί ή να καλυφθεί με ένα μείγμα γύψου.

Γι'αυτό, για εξοικονόμηση ενέργειας και χρόνου, ορισμένοι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν ένα κόλπο - η εγκατάσταση έχει ανασταλεί κατασκευές οροφής. Αυτή η τεχνολογία περιλαμβάνει την εγκατάσταση φινιρίσματος φινιρίσματος σε μια προσυναρμολογημένη δομή, δηλαδή, η ομοιόμορφη επικάλυψη των πλακών δεν θα έχει καμία επίδραση στις οπτικές παραμέτρους του δωματίου. Κατά την τοποθέτηση ψευδοροφών, δεν χρειάζεται επίσης να ισοπεδώσετε το δάπεδο. Ωστόσο, σε άλλες περιπτώσεις, η επιφάνεια απαιτεί συχνά προκαταρκτική προετοιμασία.

Γενικά, το πρωτεύον φινίρισμα, το οποίο προετοιμάζει το διαμέρισμα για επακόλουθη επένδυση φινιρίσματος, διευκολύνει σημαντικά τις εργασίες επισκευής και απαλλάσσει το εργοτάξιο από τα περισσότερα από τα ελαττώματα και τα ελαττώματα που εμφανίστηκαν κατά τα στάδια κατασκευής.

Τραχύ φινίρισμα διαμερίσματοςσας επιτρέπει να φτιάξετε ένα πλήρες δωμάτιο από ένα κουτί από σκυρόδεμα, το οποίο περιέχει:

• παροχή νερού;
• θέρμανση;
• πόρτες και παράθυρα.

Μπορεί επίσης να συνδεθεί ηλεκτρολογικός εξοπλισμός, τοποθετήστε υδραυλικά, συνδέστε ραδιόφωνο, τηλέφωνο κ.λπ. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι οι επισκευές μπορούν να ξεκινήσουν αμέσως μετά την υπογραφή σύμβασης αγοραπωλησίας ακινήτων. Συχνά οι επιφάνειες πρέπει να ισοπεδωθούν καλά για να δημιουργηθεί ένα πραγματικά ελκυστικό και υψηλής ποιότητας εσωτερικό μετά την τελική επένδυση.

Το τραχύ φινίρισμα νοείται ως ένα σύνολο μέτρων που στοχεύουν στη λήψη επιφανειών έτοιμων για επένδυση διακοσμητικά υλικά. Στην πραγματικότητα, αυτός ο όρος είναι σε μεγάλο βαθμό υπό όρους, επειδή δεν υπάρχει σαφής και σαφής ορισμός που θα καταγραφόταν σε κανονιστικά έγγραφα. Αυτός είναι ο λόγος που δημιουργείται κάθε είδους σύγχυση.

Τι περιλαμβάνεται στο τραχύ φινίρισμα; Αυτό σημαίνει συχνά μια διαφορετική λίστα εργασιών, αλλά υπάρχει ένα συγκεκριμένο σύνολο δραστηριοτήτων που έχει χρησιμοποιηθεί ως βασικό. Αυτό είναι που είναι υποχρεωτικό.

Έτσι, αυτό το σύνολο έργων περιλαμβάνει:

• Εγκατάσταση διάστρωσης. Τις περισσότερες φορές, για αυτή τη διαδικασία χρησιμοποιείται μια σύνθεση με βάση το τσιμέντο. Η πιο συνηθισμένη είναι η "υγρή" έκδοση της επίστρωσης, η οποία περιλαμβάνει την έκχυση ενός υγρού διαλύματος σε ένα ορισμένο πάχος. Ταυτόχρονα, μπορούν να δημιουργηθούν ίδια ή διαφορετικά επίπεδα δαπέδου σε διαφορετικά δωμάτια. Φυσικά, εάν η επίστρωση δεν είναι κατάλληλη για μια συγκεκριμένη κατάσταση, τότε χρησιμοποιείται άλλη μέθοδος.

Μια τέλεια επίπεδη βάση είναι το κλειδί για ένα τελειωμένο δάπεδο υψηλής ποιότητας.

• Εφαρμογή γύψου.Για τραχύ φινίρισμα, μπορούν να χρησιμοποιηθούν συνθέσεις σε διαφορετικές βάσεις, αλλά τα μείγματα τσιμέντου και γύψου θεωρούνται τα πιο δημοφιλή. Αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι τώρα έχουν εμφανιστεί διαλύματα με βάση πολυμερή. Οι τοίχοι και η οροφή είναι σοβατισμένα. Το τελικό αποτέλεσμα θα πρέπει να είναι μια επιφάνεια έτοιμη για επένδυση με διακοσμητικά υλικά.

Μετά από τραχύ φινίρισμα, οι διαφορές ύψους δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα 2 mm ανά 1 m²

• Εργασίες θερμομόνωσης.Παρόλο που περιλαμβάνονται στη λίστα με το πρόχειρο φινίρισμα, δεν είναι πάντα υποχρεωτικά.
• Στεγανοποίηση. Αυτή η διαδικασία είναι ιδιαίτερα απαραίτητη για μπάνια και ντους. Η δημιουργία ενός στρώματος στεγάνωσης συμβαίνει συχνά στο στάδιο της έκχυσης της επίστρωσης, αλλά όλα εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη κατάσταση και τον τύπο του αντικειμένου.
• Εγκατάσταση επικοινωνιών.Πρόκειται για μια αρκετά μεγάλη λίστα, η οποία περιλαμβάνει όλα τα συστήματα που είναι απαραίτητα για μια άνετη διαμονή. Σε αυτήν την περίπτωση, το αέριο, η αποχέτευση και η πηγή ύδρευσης μπορούν να τροφοδοτηθούν μόνο σε χώρους ειδικά σχεδιασμένους για αυτό, χωρίς να δημιουργηθεί κοινός κόμβος. Το σύστημα θέρμανσης πρέπει να είναι πλήρως εγκατεστημένο, με τοποθετημένα καλοριφέρ. Το δίκτυο τροφοδοσίας διανέμεται σε όλα τα δωμάτια και δημιουργούνται σημεία κατανάλωσης ρεύματος. Αλλά πιο συχνά, οι διακόπτες και οι πρίζες εγκαθίστανται στο επόμενο στάδιο.

Σημαντικά στάδια στην πρόχειρη προετοιμασία ενός διαμερίσματος περιλαμβάνουν την εγκατάσταση θέρμανσης και την ηλεκτρική καλωδίωση.

• Τοποθέτηση θυρών και παραθύρων.Εάν οι εργασίες πραγματοποιήθηκαν σε νεόδμητες κατοικίες από προγραμματιστές, τότε πιθανότατα χρησιμοποιήθηκαν στη διαδικασία τα φθηνότερα υλικά. Συχνά συμβαίνει να είναι τοποθετημένα μόνο πλαστικά παράθυρα, χωρίς πόρτες.

Σε μια σημείωση! Για να αποκτήσετε ένα πραγματικά υψηλής ποιότητας αποτέλεσμα, υπό την προϋπόθεση ότι η πρόχειρη εργασία εκτελείται από τον προγραμματιστή ή έναν μισθωμένο οργανισμό, είναι απαραίτητο να εκπονηθεί ένα λεπτομερές έργο. Πρέπει να περιλαμβάνει όλο το φάσμα της εργασίας που εκτελείται.

Φινίρισμα διαφόρων επιφανειών

Το φινίρισμα διαφόρων επιφανειών έχει κάποιες ιδιαιτερότητες, αλλά σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να επιτευχθεί ένα ολιστικό αποτέλεσμα, το οποίο σας επιτρέπει να δημιουργήσετε υψηλής ποιότητας διακοσμητική επένδυση.

Εργασία με τοίχους

Οι τοίχοι μπορούν να κατασκευαστούν από διαφορετικά υλικά, ενώ οι φέρουσες κατασκευές και τα χωρίσματα των δωματίων μπορεί να διαφέρουν σημαντικά. Σπάνια συμβαίνει οι επιφάνειες να είναι τελείως επίπεδες, επομένως πρέπει να δημιουργηθούν ως ένα ενιαίο επίπεδο.

Το τραχύ φινίρισμα των τοίχων αποτελείται από σοβάτισμα. Για αυτήν την εργασία, μπορούν να χρησιμοποιηθούν ειδικά εργαλεία και συσκευές που καθιστούν δυνατή τη γρήγορη τοποθέτηση του στρώματος ισοπέδωσης. Φυσικά, μπορεί να χρησιμοποιηθεί και η χειροκίνητη μέθοδος, όταν τα beacon είναι προεγκατεστημένα.

Δυστυχώς, για διάφορους λόγους, η προκύπτουσα επιφάνεια δεν είναι πάντα τέλεια επίπεδη, επομένως στο στάδιο του προτελικού φινιρίσματος καθίσταται απαραίτητη η εφαρμογή ενός διαλύματος στόκου φινιρίσματος.

Η ισοπέδωση του μείγματος γύψου κατά μήκος των φάρων δίνει μια ομοιόμορφη, αλλά όχι τέλεια επίστρωση

Παρκέ

Η εργασία με το δάπεδο συνεπάγεται τη δημιουργία μιας επίστρωσης. Εάν η διαδικασία είναι μεγάλης κλίμακας, τότε χρησιμοποιείται ένα μείγμα σκυροδέματος. Γενική τεχνολογίαείναι όπως ακολουθεί:

1. Τα δάπεδα καθαρίζονται από κάθε περίσσεια. Εάν είναι απαραίτητο, δημιουργείται ένα στρώμα στεγάνωσης.
2. Τοποθετείται ένα ενισχυτικό πλέγμα ή τοποθετείται μια δέσμη οπλισμού.
3. Το διάλυμα σκυροδέματος χύνεται χρησιμοποιώντας συγκεκριμένο εξοπλισμό. Εάν είναι απαραίτητο, τα beacons είναι προεγκατεστημένα.
4. Η ευθυγράμμιση πραγματοποιείται με ένα ειδικό εργαλείο που δημιουργεί ένα εφέ δόνησης.

Για τη διευκόλυνση και την επιτάχυνση της διαδικασίας εργασίας σε μεγάλους όγκους, χρησιμοποιείται ειδικός εξοπλισμός

Φυσικά, το υποδάπεδο σπάνια αποδεικνύεται τέλειο, επομένως απαιτείται στη συνέχεια η έκχυση αυτοεπιπεδούμενων μιγμάτων.

Στην πραγματικότητα, η υγρή επίστρωση δεν είναι πάντα η μόνη λύση. Εάν το απαιτεί ο σχεδιασμός, τότε η ισοπέδωση του δαπέδου πραγματοποιείται χρησιμοποιώντας ξύλινα κούτσουρα και σανίδες. Σε ατομικές κατασκευές, η μέθοδος ξηρής επίστρωσης γίνεται όλο και πιο δημοφιλής.

Επιφάνεια οροφής

Είναι τα ταβάνια που θεωρούνται η πιο προβληματική περιοχή. Το γεγονός είναι ότι κατά την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων, οι πλάκες δαπέδου τοποθετούνται με σημαντικές αποκλίσεις, αυτό οδηγεί στο σχηματισμό σημαντικών διαφορών στα ύψη. Αυτή η κατάσταση είναι χαρακτηριστική όχι μόνο για τα νέα κτίρια, αλλά και για εκείνα που ανεγέρθηκαν πριν από αρκετές δεκαετίες.

Το αρχικό φινίρισμα οροφής έχει ως εξής:

1. Η επιφάνεια καλύπτεται με ένα στρώμα αστάρι.
2. Οι αρμοί μεταξύ των πλακών σφραγίζονται με ειδικές ενώσεις.
3. Δημιουργείται ένα γενικό στρώμα σοβά.

Σε περίπτωση μεγάλης ανομοιομορφίας, το σοβάτισμα της οροφής πραγματοποιείται με χρήση φάρων

Αλλά ακόμα και μετά από μια τέτοια ισοπέδωση, τα καλύμματα οροφής έχουν τις περισσότερες αποκλίσεις. Ως εκ τούτου, για περαιτέρω εργασίες θα απαιτηθεί είτε διόρθωση υφιστάμενων ελαττωμάτων υψηλής ποιότητας είτε εγκατάσταση κατάλληλης αναρτημένης κατασκευής.

Με βάση όλα τα παραπάνω, γίνεται σαφές τι είναι το τραχύ φινίρισμα ενός διαμερίσματος. Φυσικά, αυτή η λίστα έργων θεωρείται υπό όρους, αλλά σε αυτό πρέπει να εστιάσετε.

Από αυτό το άρθρο θα μάθετε:

• Τι περιλαμβάνεται στην έννοια των πρόχειρων επισκευών
• Ποια στάδια περιλαμβάνονται στην πρόχειρη ανακαίνιση ενός διαμερίσματος;
• Πού να ξεκινήσετε τις ανακαινίσεις σε ένα νέο κτίριο
• Είναι δυνατόν να εξοικονομήσετε χρήματα για πρόχειρες ανακαινίσεις σε ένα διαμέρισμα;

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που ονειρεύονται την άνεση στο διαμέρισμά τους πρέπει να καταλάβουν ότι μια καλά σχεδιασμένη ανακαίνιση με επαγγελματικό φινίρισμα βήμα προς βήμα θα οδηγήσει σε αξιοπρεπή αποτελέσματα. Αξίζει να δοθεί προσοχή στα στάδια των πρόχειρων επισκευών, επειδή αποτελούν τη βάση για τις επόμενες ενέργειες σε εργασίες φινιρίσματοςκαι υλοποίηση σχεδιαστικών λύσεων.

Τι σημαίνει πρόχειρη επισκευή;

Από τη σκοπιά του λαού, η πρόχειρη ανακαίνιση είναι προετοιμασία για το τελικό φινίρισμα τοίχων, οροφών και δαπέδων σε ένα διαμέρισμα. Οι επιφάνειες εργασίας καθαρίζονται και ισοπεδώνονται. Εάν το σπίτι είναι παλιό, τότε αλλάζουν οι ηλεκτρικές καλωδιώσεις, η αποχέτευση, η παροχή νερού και οι επικοινωνίες θέρμανσης. Το τραχύ φινίρισμα πραγματοποιείται σταδιακά και απαιτεί σημαντικό κόστος. Η επακόλουθη ποιότητα φινιρίσματος και ανθεκτικότητα του εσωτερικού εξαρτώνται από τη στάση απέναντι στις επισκευές.

Κάθε στάδιο πρόχειρης επισκευής συνοδεύεται από το σχηματισμό μεγάλου όγκου σκόνης, βρωμιάς και υπολειμμάτων από το παλιό φινίρισμα (για παράδειγμα, πολλά υπολείμματα παραμένουν μετά την αυλάκωση). Ωστόσο, σε αυτά τα στάδια γίνεται ενδελεχής προετοιμασία των επιφανειών εργασίας για το τελικό φινίρισμα του δωματίου.

Το τραχύ φινίρισμα περιλαμβάνει τις ακόλουθες εργασίες:

Στάδια πρόχειρης ανακαίνισης διαμερίσματος

Τα πιο σύνθετα και ενεργοβόρα στάδια πρόχειρων επισκευών σε νέο διαμέρισμαή σε διαμερίσματα που απαιτούν εξετάζω και διορθώνω επιμελώς. Πρέπει να καταβληθεί μεγάλη προσπάθεια για να διασφαλιστεί ότι η στέγαση με τοίχους και δάπεδα από σκυρόδεμα θα αποκτήσει τελικά την εμφάνιση ενός ζεστού και μοντέρνου διαμερίσματος.

Ποια στάδια πρόχειρης ανακαίνισης πρέπει να περάσετε για να πετύχετε το επιθυμητό αποτέλεσμα; Αξίζει να ξεκινήσετε με τις προπαρασκευαστικές εργασίες, κατά τις οποίες πρέπει να κάνετε μετρήσεις του σπιτιού και να σκεφτείτε το σχέδιο ή το σχέδιο του διαμερίσματος. Το σχέδιο υποδεικνύει την ποσότητα και την τοποθεσία εσωτερικά χωρίσματα, ηλεκτρικές επικοινωνίες, καθώς και συστήματα ύδρευσης και εξαερισμού. Όπως σε ένα σχέδιο σχεδιασμού, αξίζει να σημειωθεί η θέση του εξοπλισμού και των επίπλων στο σχέδιο.

Το στάδιο προετοιμασίας περιλαμβάνει την επιλογή υλικών για φινίρισμα και επικοινωνίες, προβολή τιμών για υπηρεσίες φινιρίσματος, καθώς και την ευκαιρία να κάνετε σημαντικές αγορές για στέγαση. Αυτό θα εξοικονομήσει προσπάθεια, χρόνο και νεύρα στο δρόμο προς την προγραμματισμένη επισκευή.

Μετά από προσεκτική προετοιμασία, διακρίνονται τα ακόλουθα στάδια πρόχειρων επισκευών:

1. Τοποθέτηση εσωτερικών χωρισμάτων. Παλιά χωρίσματα γκρεμίζονται, στήνονται νέα, φέροντες τοίχουςτα ανοίγματα είναι διατεταγμένα. Τα τούβλα χρησιμοποιούνται ευρέως για την κατασκευή χωρισμάτων. μπλοκ αεριωμένου σκυροδέματος, γυψοσανίδα. Κάθε υλικό έχει αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Κατά τη διαδικασία εγκατάστασης λαμβάνονται υπόψη όχι μόνο οι επιθυμίες του ιδιοκτήτη, αλλά και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των κατασκευασμένων τοίχων, καθώς και η συμμόρφωση με τους κανόνες και τους κανονισμούς για ασφαλή λειτουργία.
2. Στο επόμενο στάδιο, γίνεται εργασία με την ηλεκτρική καλωδίωση. Οι τοίχοι θρυμματίζονται, τοποθετούνται καλώδια, συμπεριλαμβανομένου ενός καλωδίου κεραίας και για το Διαδίκτυο, και τοποθετείται ένας ηλεκτρικός πίνακας. Θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η τοποθέτηση επίπλων και ηλεκτρικού εξοπλισμού στο σχέδιο, καθώς η διάταξη και ο αριθμός των συσκευών εξαρτάται από τη διάταξη των καλωδίων, τον αριθμό των υποδοχών, των διακοπτών, φωτιστικάκαι τη θέση τους.
3. Εγκατάσταση του συστήματος θέρμανσης, εφόσον προβλέπεται στο σχέδιο εργασίας.
4. Στη συνέχεια, τοποθετούνται σωλήνες παροχής κρύου και ζεστού νερού και συνδέεται το αποχετευτικό σύστημα.
5. Εάν τα παράθυρα πρέπει να αντικατασταθούν, αποσυναρμολογούνται και τοποθετούνται νέα παράθυρα με διπλά τζάμια.
6. Ισοπέδωση του δαπέδου. Η τραχιά επίστρωση θα προετοιμάσει την επιφάνεια για την τοποθέτηση της διακοσμητικής επίστρωσης.
7. Εάν το έργο περιλαμβάνει εργασίες για μόνωση θορύβου και θερμότητας, τότε πραγματοποιείται ταυτόχρονα με το δάπεδο.
8. Η ισοπέδωση της οροφής και των τοίχων θα είναι το επόμενο στάδιο βελτίωσης του διαμερίσματος. Η οροφή δεν επιτρέπεται να ισοπεδωθεί εάν σχεδιάζεται να εγκατασταθούν συστήματα τάνυσης.
9. Το επόμενο βήμα είναι η τοποθέτηση θερμαινόμενων δαπέδων, εφόσον αυτά προβλέπονται στο σχέδιο.
10. Ένα από τα τελευταία σημεία είναι η εγκατάσταση πριζών, πριζών και διακοπτών.

Χαρακτηριστικά πρόχειρων επισκευών σε νέο κτίριο

Μέχρι πρόσφατα, τα νέα κτίρια ήταν πρακτικά έτοιμα για πλήρη στέγαση χωρίς το κόστος των εργασιών επισκευής. Επί του παρόντος, στους νέους κατοίκους προσφέρεται όλο και περισσότερο η επιλογή χωρίς ανακαίνιση και φινίρισμα. Το κόστος τέτοιων διαμερισμάτων είναι σημαντικά χαμηλότερο από την τιμή των επιπλωμένων κατοικιών. Αλλά οι ιδιοκτήτες μπορούν ανεξάρτητα να σχεδιάσουν και να εκτελέσουν εργασίες για τη βελτίωση του σπιτιού τους. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα.

Τα στούντιο είναι πολύ δημοφιλή μεταξύ των διαμερισμάτων σε νέα κτίρια. Αυτός ο τύπος περιβλήματος δεν έχει καθόλου φινίρισμα ή χωρίσματα. Βάψιμο τοίχων, εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων, ισοπέδωση οροφών, τοίχων, δαπέδων - οι νέοι κάτοικοι θα κάνουν αυτές τις δουλειές μόνοι τους. Πραγματοποιούν επίσης τραχύ και λεπτό φινίρισμα. Αλλά θα πρέπει να θυμάστε για ένα τέτοιο στάδιο πρόχειρων επισκευών σε ένα νέο διαμέρισμα όπως η προκαταρκτική εργασία.

Όταν σχεδιάζετε ανακαινίσεις σε ένα νέο κτίριο, θα πρέπει να λάβετε υπόψη ότι όλο το φινίρισμα θα γίνει από την αρχή. Θα υπάρχει πολλή δουλειά ειδικά όταν αγοράζετε ένα στούντιο. Οι άπειροι νέοι κάτοικοι προσπαθούν να αγοράσουν ακριβά υλικά και να κάνουν ακριβό φινίρισμα, και αυτό είναι εξαιρετικά ανεπιθύμητο.

Ακόμη και ένας επαγγελματίας στο σχεδιασμό και την κατασκευή δεν θα μπορεί να προβλέψει τον βαθμό παραμόρφωσης σε αυτή την περίπτωση. Μπορεί μόνο να μαντέψει πώς ακριβώς θα συμπεριφέρονται οι δομές και τα φινιρίσματα.

Τα στάδια της πρόχειρης ανακαίνισης σε ένα νέο διαμέρισμα θα αποτελούνται από την ακόλουθη σειρά εργασιών:

1. διανομή υγειονομικών και τεχνικών επικοινωνιών ·
2. τοποθέτηση ηλεκτρικών καλωδίων, φωτισμού και συστημάτων τροφοδοσίας.
3. χύνοντας τραχιά επίστρωση και τοποθέτηση θερμαινόμενων δαπέδων.
4. ευθυγράμμιση των πάνελ τοίχου?
5. τοποθέτηση ψευδοροφών ή ψευδοροφών.

Η πρόχειρη εργασία γίνεται τον πρώτο χρόνο συρρίκνωσης της κτισμένης κατοικίας, μετά γίνεται η προφινίρισμα και μόνο μετά το φινίρισμα. Είναι καλύτερα να κάνετε βρώμικες εργασίες αφού λάβετε τα κλειδιά του διαμερίσματος. Το γεγονός είναι ότι οι κάτοικοι πληρώνουν για ένα δοχείο σχεδιασμένο για τη συλλογή απορριμμάτων από οικοδομικές εργασίες.

Η εταιρεία διαχείρισης παρακολουθεί την απομάκρυνση των σκουπιδιών και προσπαθεί να τα ξεφορτωθεί εντός έξι μηνών. Εάν οι επισκευές ξεκινήσουν αργότερα από ό,τι για άλλους νέους κατοίκους, τότε τα οικοδομικά απόβλητα θα πρέπει να αφαιρεθούν ανεξάρτητα και με δικά σας έξοδα.

Αξίζει να σημειωθεί μια άλλη ευκολία κατά τη διάρκεια των εργασιών χονδρικής και προτελικής επεξεργασίας μετά την παραλαβή των κλειδιών - αυτό είναι ένα ακατοίκητο σπίτι. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να κάνετε εργασίες φινιρίσματος σχεδόν όλο το εικοσιτετράωρο, χωρίς να φοβάστε ότι θα διαταράξετε την ηρεμία των γειτόνων σας.

Στάδια πρόχειρης ανακαίνισης σε ένα παλιό διαμέρισμα

Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά κατοικίας, θα πρέπει να λάβετε υπόψη απαραίτητα βήματαεπισκευή. Ίσως οι καλλυντικές επισκευές θα είναι αρκετές ή θα υπάρχει η επιθυμία να αφαιρεθούν εντελώς τα πάντα και να αλλάξει ριζικά το φινίρισμα μαζί με το σχέδιο. Τότε θα έχετε πρόχειρες και τελειωτικές εργασίες στο ακέραιο. Πριν δημιουργήσετε ένα σχέδιο ή έργο, είναι καλύτερο να ζητήσετε βοήθεια από επαγγελματίες. Ανάλογα με τους στόχους που έχουν τεθεί, προγραμματίζονται σταδιακά οι εργασίες φινιρίσματος.

ΣΕ παλιό διαμέρισμαΤα στάδια των πρόχειρων επισκευών θα πραγματοποιηθούν ως εξής:

1. αποξήλωση παλαιών χωρισμάτων και υλικών, απομάκρυνση σε ειδικούς χώρους για απορρίμματα οικοδομής.
2. αντικατάσταση παραθύρων (εάν είναι απαραίτητο).
3. εγκατάσταση νέων κατατμήσεων?
4. διάστρωση τοίχων και δαπέδων με τσιμέντο και ισοπέδωσή τους.
5. καλωδίωση ηλεκτρικών επικοινωνιών, εγκατάσταση πριζών.
6. ισοπέδωση και σοβάτισμα τοίχων.
7. εγκατάσταση υδραυλικών και κλιματισμού.

Με βάση τα αποτελέσματα της εργασίας που εκτελέστηκε, μπορείτε να αξιολογήσετε την ποιότητα του μελλοντικού φινιρίσματος και να επιλέξετε το σωστό. εσωτερική λύση. Επομένως, είναι σημαντικό να αναθέσετε τις επισκευές σε πραγματικούς επαγγελματίες. Διαφορετικά, μικρές ατέλειες στην εργασία θα καταστρέψουν όχι μόνο τη μελλοντική διάθεση, αλλά και το πιο εκλεπτυσμένο εσωτερικό του διαμερίσματος.

Κανονισμοί

Τον τελευταίο καιρό, η ποιότητα της εργασίας αξιολογήθηκε με αυτοσχέδια μέσα. Για παράδειγμα, ορισμένοι πελάτες χρησιμοποίησαν χαρτονομίσματα εκατό δολαρίων για να αξιολογήσουν την ομαλότητα των γύψινων τοίχων. Ο κανόνας των τριών μέτρων εφαρμόστηκε στον τοίχο και χρησιμοποιήθηκε χαρτονόμισμα αντί για καθετήρα. Η ποιότητα της εργασίας θεωρούνταν χαμηλή αν το χαρτονόμισμα περνούσε από το κενό.

Υπάρχουν καταστάσεις που είναι το αντίθετο. Ειδικοί χωρίς εμπειρία προσπαθούν να κρύψουν ή να διορθώσουν ελαττώματα στο τραχύ φινίρισμα στα επόμενα στάδια επισκευής. Υπάρχουν διαφορετικά άκρα. Επομένως, συνιστάται να τηρείτε τα πρότυπα και τις απαιτήσεις των οικοδομικών κανονισμών (SNiP) κατά την εκτέλεση εργασιών, προσπαθώντας να διατηρήσετε μια ισορροπία μεταξύ της ποιότητας, του κόστους, της πολυπλοκότητας και της έντασης εργασίας των επισκευών.

Κανονιστικά έγγραφα με τα οποία πρέπει να εξοικειωθείτε:

• Το SP 71.13330.2011 ελέγχει την ποιότητα των μονωτικών και τελικών επιστρώσεων.
• Το SP 73.13330.2016 ρυθμίζει τις απαιτήσεις για την τεχνολογία και την ποιότητα των συστημάτων ύδρευσης, αποχέτευσης, θέρμανσης, κλιματισμού και εξαερισμού.
• Το SP 76.13330.2016 εισάγει τους κανόνες για την οργάνωση του ηλεκτρικού δικτύου σε ένα διαμέρισμα.

Ο καθένας αποφασίζει μόνος του αν θα συμμορφωθεί με αυτούς τους κανόνες, αλλά η ανάγνωση σχετικά με τα γενικά αποδεκτά πρότυπα θα είναι χρήσιμη. Έτσι θα έχετε μια ιδέα για τις απαιτήσεις για την ποιότητα της εργασίας. Αυτό ισχύει τόσο για τον πελάτη όσο και για τον ανάδοχο.

Πώς να εξοικονομήσετε χρήματα από την πρόχειρη ανακαίνιση ενός διαμερίσματος

Η συνεργασία με την εταιρεία «My Repair» είναι αξιόπιστη και αξιόπιστη. Οι ειδικοί που εργάζονται εδώ είναι επαγγελματίες υψηλού επιπέδου. Η εταιρεία "My Repair" δραστηριοποιείται σε όλη τη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας.

Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, πολλοί αντιμετωπίζουν την έννοια του "διαμερίσματος με πρόχειρο φινίρισμα", αλλά δεν καταλαβαίνουν όλοι σαφώς τι σημαίνει αυτό. Ωστόσο, όχι μόνο οι ιδιοκτήτες νέων διαμερισμάτων αντιμετωπίζουν αυτήν την ιδέα. Κατά την εκτέλεση ανακαινίσεων σε διαμερίσματα κατοικιών, η εκτίμηση μπορεί να περιλαμβάνει τις λεγόμενες πρόχειρες εργασίες και υλικά. Θα εξετάσουμε πώς φαίνεται το πρόχειρο φινίρισμα των χώρων και τι περιλαμβάνει χρησιμοποιώντας παραδείγματα.

Οι τοίχοι σε τέτοια διαμερίσματα είναι ήδη σοβατισμένοι, αλλά απέχουν ακόμα πολύ από το ιδανικό, επομένως οι μικρές ανομοιομορφίες θα πρέπει να σφραγιστούν με γύψο και τελικά να ισοπεδωθούν με στόκο. Με τα ταβάνια η κατάσταση είναι συνήθως χειρότερη· οι διαφορές μπορεί να ξεπεράσουν τα 5 cm.

Η ηλεκτρική καλωδίωση σε διαμερίσματα με τραχύ φινίρισμα συνήθως έχει ήδη γίνει και τα καλώδια τοποθετούνται σε μέρη όπου είναι εγκατεστημένα ηλεκτρικά σημεία. Θα πρέπει επίσης να μιλήσουμε για το δάπεδο σε ένα νέο κτίριο. Πρώτον, περιέχει τεράστια ποσότητα σκόνης. Δεύτερον, στις περισσότερες περιπτώσεις απαιτεί πρόσθετη ευθυγράμμιση. Τα καλοριφέρ σε διαμερίσματα με τραχύ φινίρισμα είναι φθηνά, πιθανότατα θα θέλετε να τα αντικαταστήσετε με πιο μοντέρνα. Έτσι μοιάζει, στις περισσότερες περιπτώσεις, ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο με την σκληρή δουλειά που έχει γίνει. Οι κατασκευαστές του προγραμματιστή δεν ενδιαφέρονται πολύ για την ποιότητα της εργασίας, επομένως αποφεύγεται.

Πρόχειρο φινίρισμα διαμερισμάτων κατοικιών

Η σκληρή εργασία σε διαμερίσματα κατοικιών εκτελείται για την εξάλειψη των ανομοιομορφιών στους τοίχους, τις οροφές και τα δάπεδα. Με αυτόν τον τρόπο προετοιμάζεται η βάση για το τελικό φινίρισμα του διαμερίσματος: βάψιμο τοίχων και οροφής, ταπετσαρία κ.λπ.

Τι είδους εργασίες περιλαμβάνει το τραχύ φινίρισμα ενός δωματίου:

• Σοβάτισμα τοίχων και οροφών.
• τσιμεντοκονία δαπέδου?
• τοποθέτηση θερμαινόμενων δαπέδων.
• εγκατάσταση συστήματος θέρμανσης ·
• εγκατάσταση συστημάτων ύδρευσης και αποχέτευσης ·
• εργασίες ηλεκτρικής εγκατάστασης?
• εγκατάσταση παραθύρων.

Η πρόχειρη εργασία ξεκινά αμέσως μετά την αποσυναρμολόγηση όλων των κατασκευών και των παλαιών επιστρώσεων.

Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν ξεκινήσετε να τελειώνετε:

1. Πού θα βρίσκονται τα έπιπλα;
2. Θέσεις ηλεκτρικών συσκευών (πρίζες, διακόπτες, λαμπτήρες κ.λπ.).
3. Τύπος υδραυλικού εξοπλισμού και τοποθεσία εγκατάστασής του.
4. Επιλογή φινιρίσματος οροφής.
5. Επιλογή φινιρίσματος τοίχων.
6. Τύπος δαπέδου;

Όπως μπορείτε να δείτε, το τραχύ φινίρισμα ενός διαμερίσματος εξαρτάται από τα υλικά φινιρίσματος που χρησιμοποιούνται.

Διακόσμηση τοίχου

Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι τοίχοι είναι σοβατισμένοι. Τα καλύτερα αποτελέσματα επιτυγχάνονται κατά το σοβάτισμα τοίχων κατά μήκος των φάρων. Στη συνέχεια, όλες οι μικρότερες ανωμαλίες εξαλείφονται χρησιμοποιώντας στόκο. Σε ορισμένους τύπους χώρων, αντί για γύψο, τοποθετούν φύλλα γυψοσανίδας- αυτή η διαδικασία είναι ταχύτερη, αλλά μειώνει τη χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια του δωματίου.

Φινίρισμα οροφής

Στις περισσότερες περιπτώσεις γίνεται σοβαντισμός της οροφής και στη συνέχεια στόκος. Ωστόσο, μπορείτε να αποκτήσετε γρήγορα μια επίπεδη επιφάνεια χρησιμοποιώντας ψευδοροφέςαπό γυψοσανίδα. Και αν σκοπεύετε να εγκαταστήσετε ψευδοροφή, τότε μπορείτε να αφήσετε εντελώς την επιφάνεια στην αρχική της μορφή.

Φινίρισμα δαπέδου

Εάν υπάρχουν μεγάλες διαφορές στην επένδυση δαπέδου, το δάπεδο στρώνεται. Η επίστρωση πραγματοποιείται χρησιμοποιώντας μίγματα ξηρής κατασκευής. Εάν η ανομοιομορφία του δαπέδου είναι μικρή, τότε μπορεί να επιτευχθεί ομοιόμορφη επίστρωση χρησιμοποιώντας αυτοεπιπεδούμενα μείγματα. Κατά τη διαμόρφωση της επιφάνειας του δαπέδου, είναι σημαντικό να παρακολουθείτε το επίπεδο. Εάν υπάρχουν πλακάκια σε ένα δωμάτιο, και σε άλλο σανίδα παρκέ, τότε είναι προφανές ότι το επίπεδο της επίστρωσης σε αυτούς τους χώρους θα πρέπει να είναι διαφορετικό (λόγω του διαφορετικού πάχους της επένδυσης δαπέδου). Η επίστρωση δαπέδου αποκτά αντοχή μέσα σε ένα μήνα και σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να επιταχυνθεί αυτή η διαδικασία.

Οι ηλεκτρικές και υδραυλικές εργασίες πρέπει να εκτελούνται χρησιμοποιώντας σύγχρονα υλικά: τα καλώδια είναι χάλκινα και οι σωλήνες πλαστικοί.

Το κύριο πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι ότι το τραχύ φινίρισμα των διαμερισμάτων δεν πρέπει να βιαστεί. Όσο πιο επιμελώς γίνει η πρόχειρη εργασία, τόσο καλύτερο θα είναι το φινίρισμα.