Το καλό με το έργο του συγγραφέα της ανασκόπησης νέων κτιρίων είναι ότι περιγράφοντας τα υπό κατασκευή αντικείμενα, όχι μόνο συλλέγει χρήσιμες πληροφορίες, αλλά δημιουργεί επίσης υλικό που, πολλά χρόνια αργότερα, πιθανότατα θα χρησιμοποιηθεί από ιστορικούς, Μόσχα ειδικοί και απλοί πολίτες που ενδιαφέρονται για το πώς άλλαξε η πρωτεύουσα και τα περίχωρά της. Ναι, η δημιουργία τέτοιου υλικού είναι εξαιρετικά ενδιαφέρουσα. Είναι ωραίο να βλέπεις την αγαπημένη σου πόλη να γίνεται πιο όμορφη, βολική και ενδιαφέρουσα. Ειδικά αν αυτές οι αλλαγές αφορούν βιομηχανικές ζώνες, το έδαφος των οποίων εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό ποσοστό της συνολικής έκτασης της πόλης, ιδίως στο νοτιοανατολικό τμήμα. Εδώ μάλλον θα σταματήσουμε αυτή τη φορά και θα ρίξουμε μια ματιά νέο έργομε ασυνήθιστο και λακωνικό όνομα.
Το όνομα της κατοικημένης περιοχής δεν σχετίζεται με την ημέρα της εβδομάδας. Εδώ μιλάμε γιαγια το νέο κοινωνικό και εμπορικό περιβάλλον που δημιουργείται στο έδαφος του πρώην Μηχανολογικού Εργοστασίου Karacharovsky, στη λεωφόρο Ryazansky. Αυτό το μέρος δεν απέχει πολύ από τον σιδηροδρομικό σταθμό Karacharovo. Είναι δύσκολο να το ονομάσουμε ακόμα γραφικό, αλλά μέχρι το τέλος του 2017 θα είναι έτοιμο εδώ το 1ο στάδιο του έργου, το οποίο με την αρχιτεκτονική και τον εξωραϊσμό του θα διακοσμήσει το νησί που σχηματίζεται από τη λεωφόρο Ryazansky, τη 2η Grayvoronovsky Proezd και την οδό Gazgoldernaya.
Το πρώτο στάδιο θα αποτελείται από δύο χαμηλά κτίρια κατοικιών μεταβλητού αριθμού ορόφων (από 5 έως 9), τέσσερις «πύργους» 25 ορόφων και ένα κτίριο 45 ορόφων. Προβλέπεται η ανέγερση νηπιαγωγείου για 300 παιδιά. Όλα τα νέα κτίρια θα είναι μονολιθικά τούβλα, με πανοραμική υάλωσηστους επάνω ορόφους και με υπόγειο πάρκινγκ δύο επιπέδων.
Συνολικά, σε μια έκταση μόλις κάτω των 20 εκταρίων, σχεδιάζεται η ανέγερση πολλών κτιρίων κατοικιών, ο σχεδιασμός των οποίων δημιουργήθηκε από το διεθνές αρχιτεκτονικό γραφείο RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), καθώς και εμπορικά κτίρια. Επίσης θα κατασκευαστεί σχολείο 825 θέσεων. Και όλο αυτό το μεγαλείο θα συμπληρωθεί από έναν χώρο πάρκου με μονοπάτια για τζόκινγκ, παιδικές χαρές και ποδηλατοδρόμιο. Στο πάρκο, ο κατασκευαστής θα διατηρήσει παλιά δέντρα, θα φυτέψει νέα και θα δημιουργήσει επίσης όμορφους χλοοτάπητες. Οι προαύλιοι χώροι θα είναι κλειστοί για τα αυτοκίνητα, θα υπάρχουν παιδικές χαρές και χώροι πεζοπορίας. Στον παρακείμενο χώρο θα κατασκευαστεί πάρκινγκ επισκεπτών.Συνολικά προβλέπονται 4 στάδια κατασκευής που θα ολοκληρωθούν έως το 2021. Μέχρι αυτή τη στιγμή μέσα συγκρότημα κατοικιώνΘα υπάρχει επίσης συγκρότημα άθλησης και αναψυχής, καθώς και επίγειος χώρος στάθμευσης πολλαπλών επιπέδων. Και το πιο αξιοσημείωτο αντικείμενο εδώ θα είναι, φυσικά, το 45όροφο πυργόσπιτο, το οποίο αναφέραμε ακριβώς παραπάνω. Κατά μήκος της λεωφόρου θα κατασκευαστούν κτίρια μη κατοικιών με υπόγειο χώρο στάθμευσης.
Στο πλαίσιο των εξωτερικών υποδομών, να σημειωθεί ότι υπάρχει μεγάλη εμπορικό κέντρο"City" δίπλα στη μελλοντική συνοικία, καθώς και μια πισίνα και SHOR "Ice Arena".
Δημιουργός του έργου είναι η PSN Group, μια μεγάλη εταιρεία που ειδικεύεται, αντίστοιχα, στην ανάπτυξη και τη διαχείριση ακινήτων. Προηγουμένως, είχαμε ήδη μια περιήγηση σε ένα από τα έργα της εταιρείας - το συγκρότημα κατοικιών "I'm", αυτή είναι μια άλλη ιδέα του προγραμματιστή, στην οποία συμμετέχουν παγκοσμίου φήμης αρχιτέκτονες, ωστόσο, το συγκρότημα βρίσκεται στο Κεντρικό Διοικητική Περιφέρεια, η οποία το καθιστά πολύ λιγότερο προσβάσιμο από το συγκρότημα κατοικιών «SREDA» Ωστόσο, αυτό δεν είναι το πιο «εκλεπτυσμένο» έργο από τον Όμιλο PromSvyazNedvizhimost (ναι, σχετίζεται με την PromSvyazBank), έχει επίσης μια έπαυλη στην Polyanka στο χαρτοφυλάκιό της.
Τι έλεγε λοιπόν για την προσβασιμότητα; Σήμερα μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο συγκρότημα κατοικιών SREDA με τιμή που ξεκινά από 3,6 εκατομμύρια ρούβλια. Το κόστος είναι, ίσως, περισσότερο από ελκυστικό, ειδικά αν σκεφτεί κανείς ότι μπορείτε να φτάσετε στο τετράγωνο από το σταθμό του μετρό Taganskaya σε 10-15 λεπτά και η κατηγορία του έργου είναι "άνεση". Επιπλέον, το 2018, κυριολεκτικά πέντε λεπτά με τα πόδια από το τετράγωνο, θα ανοίξει ο σταθμός του μετρό Nizhegorodskaya Street.
Πίνακας 1. Κόστος διαμερισμάτων στο συγκρότημα κατοικιών "SREDA"
Μέχρι σήμερα, οι πωλήσεις βρίσκονται σε εξέλιξη σε δύο μεσαία κτίρια (L1 και L2), καθώς και σε δύο πύργους (T4 και T5). Δύο ακόμη πολυώροφα κτίρια θα κατασκευαστούν έως το 1ο τρίμηνο του 2019 και λίγους μήνες αργότερα θα τεθεί σε λειτουργία ένα κτίριο 45 ορόφων.
Όλα τα διαμερίσματα εδώ έχουν σχεδιαστεί χωρίς εσωτερικά χωρίσματα, που θα σας επιτρέψει να «κόψετε» το δωμάτιο σύμφωνα με τις δικές σας ιδέες για τον ορθολογισμό. Παρακαλώ σημειώστε, στους πύργους διαμερίσματα τριών δωματίωνδεν θα είναι. Παρά το γενικό στυλ των σπιτιών, τα διαμερίσματα σε αυτά διαφέρουν πολύ σε μέγεθος και διάταξη, πολλά από αυτά έχουν πολύ συγκρατημένες διαστάσεις. Σε γενικές γραμμές, μπορείτε να επιλέξετε μια επιλογή για κάθε γούστο και προϋπολογισμό.
Οι πολύτεκνες οικογένειες πρέπει να δώσουν προσοχή στο κτίριο L1. Πρόκειται για μια κατοικία τριών τμημάτων μεταβλητού αριθμού ορόφων, η οποία βρίσκεται δίπλα στο νηπιαγωγείο. Εδώ θα βρίσκονται τα πιο ευρύχωρα διαμερίσματα τριών ρουβλίων, με έκταση έως 96 τ.μ. Συνιστάται στον αγοραστή, ο οποίος συμφωνεί με τον Kum Pumpkin από το διάσημο παραμύθι, να δώσει προσοχή σε αυτό το ίδιο σπίτι, επειδή στο κτίριο L1 μπορείτε να επιλέξετε διαμερίσματα με εμβαδόν 22 ή 26 τετραγωνικών μέτρων. m - τα στούντιο είναι της μόδας αυτές τις μέρες. Υπάρχουν επίσης πιο ευρύχωρες επιλογές 29 και 32 τετραγωνικών μέτρων. Τα στούντιο δεν έχουν μπαλκόνι, τα υπόλοιπα διαμερίσματα θα έχουν θερμαινόμενες λότζες.
Θα είναι βολικό να εξοικειωθείτε με τις διατάξεις με περισσότερες λεπτομέρειες, να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σύμφωνα με τις παραμέτρους και απλώς να θαυμάσετε το μελλοντικό τρίμηνο στον ιστότοπο του έργου.
Αυτή είναι μια πολύ αποτελεσματική και ενδιαφέρουσα πηγή, αλλά, κατά τη γνώμη μου, δεν είναι πλήρως γεμάτη με πληροφορίες. Για παράδειγμα, δεν υπάρχει περιγραφή του πώς θα φαίνονται οι ομάδες εισόδου, με ποια μορφή θα μεταβιβαστούν τα διαμερίσματα στον αγοραστή, με βάση ποιο έγγραφο θα χτιστεί η σχέση μεταξύ του κατασκευαστή και του αγοραστή. Δεν βρήκα πληροφορίες ούτε για στεγαστικά δάνεια. Παρόλα αυτά όλα όσα χρειάζεστε για μια πρώτη γνωριμία θα τα βρείτε εδώ. Και ταυτόχρονα, θαυμάστε την πρόοδο της εργασίας χρησιμοποιώντας μια διαδικτυακή κάμερα.
Δεν θα ήταν κακό να ρίξετε μια ματιά στη δήλωση του έργου που δημοσιεύτηκε στον ιστότοπο. Αυτό το έγγραφο αναφέρει ότι ο προγραμματιστής του τριμήνου είναι η VC STROYEXPO LLC. Η εταιρεία ιδρύθηκε το 1998, αλλά για κάποιο λόγο δεν έχει αποκτήσει ακόμη τη δική της ιστοσελίδα.
Λοιπόν, θα λάβουμε τις υπόλοιπες πληροφορίες στο γραφείο πωλήσεων.
Πριν ξεκινήσετε να κάνετε σχέδια για μια αγορά, θα είναι σημαντικό να εξοικειωθείτε με την ίδια την περιοχή, επειδή σε διάφορα φόρουμ (στο πλαίσιο συζήτησης για το συγκρότημα κατοικιών SREDA) λένε πολύ διαφορετικά πράγματα γι 'αυτό. Παρά τη νεολαία του έργου, υπάρχει ήδη μια αρκετά έντονη συζήτηση στο Διαδίκτυο σχετικά με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του μελλοντικού τριμήνου. Πρώτα απ 'όλα, το κοινό του Διαδικτύου ανησυχεί για το περιβαλλοντικό ζήτημα. Σε οποιονδήποτε χάρτη μπορείτε να δείτε ότι το μελλοντικό τρίμηνο βρίσκεται σε μια πραγματική βιομηχανική ζώνη, συνυφασμένη με σιδηροδρομικές γραμμές. Δεν ξεχνούν επίσης ότι υπάρχουν συχνά μποτιλιαρίσματα στη λεωφόρο Ryazansky, γεγονός που επηρεάζει την κατάσταση της ατμόσφαιρας. Θα ήθελα όμως να πιστεύω ότι μετά το άνοιγμα της υπερυψωμένης διάβασης στην περιοχή του Τρίτου Δακτυλίου Μεταφορών, η κατάσταση θα αμβλυνθεί και δεν θα είναι τόσο κρίσιμη για το περιβάλλον και για το εν λόγω «SRED».
Αλλά, ίσως, το φόρουμ δεν είναι η καταλληλότερη πηγή πληροφοριών για τα σχέδια των πολεοδόμων. Στην ιστοσελίδα τους http://stroi.mos.ru αυτοί, οι πολεοδόμοι, αναφέρουν ότι ο σταθμός του μετρό Nizhegorodskaya Street βρίσκεται στο αυτή τη στιγμήέλαβε έγκριση για το έργο και η έναρξη λειτουργίας του υπόσχεται το 2017. Αλλά ακόμα κι αν ανοίξει ένα ή δύο χρόνια αργότερα, η ίδια η προοπτική μπορεί ήδη να εκληφθεί ως ένα τεράστιο πλεονέκτημα.
Όταν πηγαίνω στο γραφείο πωλήσεων, προειδοποιώ πρώτα τον υπάλληλο της εταιρείας Metrium, η οποία ασχολείται με τις πωλήσεις. Τηλεφωνικά λαμβάνω πληροφορίες ότι δεν υπάρχει τίποτα να δω ακόμα στο εργοτάξιο, γιατί η περιοχή καθαρίζεται, και έχει ξεκινήσει το σκάψιμο λάκκου. εργασίες εγκατάστασηςθα ξεκινήσει το νέο έτος.
Προτίμησα να πάω στο Ryazansky Prospekt από το σταθμό του μετρό Taganskaya. Με το μίνι λεωφορείο η διαδρομή κράτησε περίπου 15 λεπτά. Μπορείτε να κατεβείτε κοντά στο εμπορικό κέντρο Gorod ή στην επόμενη στάση, η οποία βρίσκεται ακριβώς απέναντι από το γραφείο. Το γραφείο βρίσκεται σε έναν από τους χώρους του πρώην εργοστασίου.
Πριν μπω μέσα, προσπαθώ να κοιτάξω το μελλοντικό εργοτάξιο. Πιο κοντά στην επικράτεια του δεύτερου σταδίου, εξακολουθούν να παραμένουν ορισμένα κτίρια εργοστασίων.
Η κατασκευή εκτελείται σε οικόπεδο μισθωμένο από την πόλη. Επιτρεπόμενη χρήση - πολυώροφη (υψηλή) οικιστική ανάπτυξη.
Περπατώντας μέσα στο γραφείο, αρχικά σκέφτηκα ότι χτίστηκε και αυτό με φροντίδα για την πολυετή βλάστηση. Όχι όμως, το κτίριο, όπως προαναφέρθηκε, είναι πρώην εργαστήριο. Και τα δέντρα μέσα σαφώς δεν είναι από τα γεωγραφικά πλάτη μας.
Η διάταξη του τετάρτου είναι επίσης από καρδιά, με τις πιο μικρές λεπτομέρειες. Αν έρχεστε εδώ με παιδιά, δεν θα χρειαστούν καν την παιδική γωνιά με μολύβια και βιβλία ζωγραφικής, που είναι παραδοσιακό σε πολλά γραφεία, γιατί τα παιδιά σίγουρα θα γοητευτούν βλέποντας τα ανθρωπάκια, τα αυτοκίνητα και άλλα στοιχεία της διάταξης.
.JPG)
Με υποδέχεται ένας διευθυντής που λέγεται Igor - ένας πολύ ευγενικός και ευγενικός νεαρός άνδρας. Αλήθεια, μου φάνηκε ότι ήταν νέος στην εταιρεία, αφού συχνά έπρεπε να ελέγχει ξανά τις πληροφορίες που μου έδινε. Είτε αυτό είναι αλήθεια είτε όχι, η προσέγγιση είναι υπεύθυνη.
Εδώ λαμβάνω πληροφορίες που δεν βρήκα στον ιστότοπο. Το φινίρισμα των λόμπι εισόδου και των κοινόχρηστων χώρων θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με ένα μεμονωμένο έργο σχεδιασμού. Ωστόσο, δεν υπάρχουν ακόμα φωτογραφίες. Τα διαμερίσματα θα ενοικιαστούν χωρίς φινίρισμα, χωρίς ηλεκτρικές καλωδιώσεις. Το σύστημα θέρμανσης θα περάσει από ανυψωτικό (κάθετο), και το ύψος της οροφής θα είναι 2,75 μέτρα.
Ευχάριστη έκπληξη ήταν το μήνυμα ότι αν πληρώσετε 100%, θα λάβετε έκπτωση 1,5% στο κόστος. Συνάπτεται συμφωνία με τον αγοραστή μετοχική συμμετοχή(DDU, 214-FZ). Μετά τη σύναψη της συμφωνίας δίνονται 4 ημέρες για να ανοίξει πιστωτική επιστολή στην τράπεζα. Ο αγοραστής μεταφέρει χρήματα στον λογαριασμό πιστωτικής επιστολής και ο προγραμματιστής αποκτά πρόσβαση σε αυτό μόνο μετά την εγγραφή της συμφωνίας στο Επιμελητήριο Εγγραφής. Το μέγεθος των πρόσθετων πληρωμών με εξέπληξε με τον περιορισμό του: εδώ πρέπει να πληρώσετε μόνο 20 χιλιάδες ρούβλια για την εγγραφή ενός κέντρου φροντίδας παιδιών και 2,5 χιλιάδες ρούβλια για το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού.
Ο αγοραστής θα εκδώσει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ανεξάρτητα.
Όταν μιλάμε για έξοδα, δεν μπορούμε να μην αγνοήσουμε το μέγεθος των λογαριασμών κοινής ωφελείας. Θα είναι 50-60 ρούβλια ανά τ.μ., εξαιρουμένου του κόστους νερού και ηλεκτρικού ρεύματος.
Ο Igor μίλησε επίσης για το ποιες τράπεζες συνεργάζονται με την εταιρεία. Αυτές είναι φυσικά οι PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank και BFA Bank.
Για να αξιολογήσουμε την ελκυστικότητα του έργου όσον αφορά το κόστος των διαμερισμάτων, ας ρίξουμε μια ματιά στις προτάσεις άλλων προγραμματιστών.
Πίνακας 2. Συγκριτική ανάλυσηκόστος διαμερισμάτων στη νοτιοανατολική διοικητική περιφέρεια της Μόσχας
Εάν δείτε την πρόταση του Ομίλου PSN με επαρκή βαθμό αισιοδοξίας, τότε το συγκρότημα κατοικιών SREDA θα σας φανεί μια πολύ ενδιαφέρουσα επιλογή. Θα ήθελα να πιστεύω ότι με τον καιρό η βιομηχανική ζώνη θα φύγει εντελώς από την πόλη και όχι αποσπασματικά. Ας ελπίσουμε επίσης ότι οι κατασκευαστές του μετρό δεν θα μας κάνουν να περιμένουμε πολύ για να ανοίξει ο σταθμός. Προφανώς, σε αυτή την περίπτωση, η αγορά ενός διαμερίσματος εδώ θα είναι μια πολύ κερδοφόρα επένδυση. Ίσως, υπάρχουν όλες οι προϋποθέσεις για αυτό: εγγύτητα στο κέντρο, προοπτική ανοίγματος μετρό, παρουσία εξωτερικών υποδομών. Επιπλέον, υπάρχει ένας συνδυασμός παραγόντων που κάνουν προσιτή την κατηγορία «comfort». Φαίνεται ότι τα μονολιθικά σπίτια από τούβλα, χτισμένα σύμφωνα με τα σχέδια ενός διάσημου αρχιτεκτονικού γραφείου, είναι μια άνετη, ασφαλής και όμορφη περιοχή... Αλλά αυτή η «όαση» περιβάλλεται από βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Όμορφες είσοδοι, πανοραμικά παράθυρα... Αλλά οι περιοχές είναι ως επί το πλείστον μικρές, και το ύψος της οροφής είναι μόλις 2,75 μέτρα, που με τα σύγχρονα πρότυπα δεν είναι πλέον «πάγος». Ωστόσο, το έργο καθιστά δυνατή την αγορά ενός διαμερίσματος εδώ στην τιμή ενός διαμερίσματος μικρού μεγέθους σε μια πρίζα σαράντα ετών.
Όσο για τη φήμη του προγραμματιστή, η κλίμακα της εταιρείας του Ομίλου PSN μας δίνει την ελπίδα ότι αυτή η «όαση» δεν θα γίνει αντικατοπτρισμός στην έρημο.
Είναι αρκετά δύσκολο να αποφασίσεις να μετακομίσεις όλη την οικογένεια σε μια βιομηχανική ζώνη και να ζήσεις με την προσδοκία να μετακομίσεις επιχειρήσεις εκτός των ορίων της πόλης. Αλλά οι επενδυτές σίγουρα έχουν κάτι να σκεφτούν. Τα διαμερίσματα στο συγκρότημα κατοικιών SREDA είναι πιθανώς ιδανικά τόσο για μεταγενέστερη ενοικίαση όσο και για μεταπώληση.
Πρέπει να παραδεχτούμε ότι οι προβλέψεις που κάναμε στην περσινή γνώμη της πύλης δεν επαληθεύτηκαν. "Ομάδα PSN"έκανε καθυστερήσεις κατά την κατασκευή Συγκρότημα κατοικιών SREDA, με αποτέλεσμα να αναβληθούν οι προθεσμίες για την παράδοση των κτιρίων του πρώτου σταδίου. Μέχρι στιγμής η καθυστέρηση δεν είναι πολύ μεγάλη, αλλά μια τέτοια κατάσταση δεν μπορεί παρά να ανησυχήσει. Επιπλέον, η εταιρεία είχε επίσης παραβιάσεις προθεσμιών για μια σειρά άλλων έργων (π.χ. για συγκροτήματα κατοικιών και συγκροτήματα κατοικιών). Ωστόσο, οι ειδικοί εξακολουθούν να δείχνουν εμπιστοσύνη στην εταιρεία - διατηρεί μια μέση βαθμολογία "Β".
Φωτογραφικά ρεπορτάζ από το εργοτάξιο επίσης σε γενικές γραμμές δημιουργούν μια αισιόδοξη διάθεση. Το πρώτο στάδιο του συγκροτήματος κατοικιών είναι σχεδόν έτοιμο. Εάν δεν καταφέρουν να το παραδώσουν μέχρι το τέλος αυτού του έτους, τότε αυτό θα πρέπει να συμβεί στις αρχές του επόμενου έτους - δεν φαίνεται να υπάρχουν πλέον αντικειμενικοί λόγοι για καθυστερήσεις, το ζήτημα με τις επικοινωνίες, προφανώς, επιλύεται με επιτυχία. Παρεμπιπτόντως, για τα περισσότερα κτίρια του πρώτου σταδίου, η προθεσμία παράδοσης των κλειδιών, που ορίζεται στο DDU, δεν έχει ακόμη παραβιαστεί. Κοντά στην ολοκλήρωση βρίσκονται και οι εργασίες στο δεύτερο στάδιο του συγκροτήματος κατοικιών. Θεωρητικά, όλα τα κτίρια του δεύτερου σταδίου θα πρέπει να είναι έτοιμα μέχρι το τέλος του 2019. Παρεμπιπτόντως, δεν υπήρξαν αναβολές για αυτές και είναι πολύ πιθανό να μην υπάρξουν. Να σημειώσουμε ότι το υψηλό στάδιο ετοιμότητας των σπιτιών του δεύτερου σταδίου είναι καλό για όσους ετοιμάζονται να περάσουν στο πρώτο στάδιο. Η περίοδος διαμονής δίπλα σε ένα εργοτάξιο και η περίοδος θορύβου περιβάλλοντος από οικοδομικές εργασίες δεν πρέπει να παρατείνεται γι' αυτούς.
Τα πλεονεκτήματα και οι αδυναμίες του συγκροτήματος κατοικιών SREDA είναι γνωστά - γράψαμε για αυτά λεπτομερώς σε προηγούμενες απόψεις της πύλης. Ένα σημαντικό πράγμα που πρέπει να σημειωθεί είναι ότι η έναρξη του τμήματος του μετρό από έως πλησιάζει. Οι αρχές υπόσχονται ότι αυτό θα συμβεί πριν από το τέλος του τρέχοντος έτους. Στη συνέχεια, θα πρέπει να ανοίξουν αρκετοί ακόμη σταθμοί στη γραμμή Nekrasovskaya, συμπεριλαμβανομένου του 2019. Επιπλέον, τα σχέδια για την κατασκευή του συγκοινωνιακού κόμβου Ryazansky εδώ τα επόμενα χρόνια παραμένουν σε ισχύ. Από το συγκρότημα κατοικιών SREDA έως το Nizhegorodskaya απέχει 10 λεπτά με τα πόδια, είναι προφανές ότι το άνοιγμα του μετρό και του συγκοινωνιακού κόμβου θα βελτιώσει τη μεταφορική προσβασιμότητα του συγκροτήματος κατοικιών.
Αν κρίνουμε από την επικοινωνία στα φόρουμ, οι μέτοχοι είναι αναστατωμένοι από την αλλαγή στα αρχικά σχέδια για το χρονοδιάγραμμα κατασκευής του νηπιαγωγείου και του σχολείου. Σύμφωνα με το προηγουμένως δημοσιευμένο χρονοδιάγραμμα, έπρεπε να ολοκληρωθούν το τρίτο τρίμηνο του 2019 και να παραδοθούν μαζί με το δεύτερο στάδιο του συγκροτήματος κατοικιών. Ωστόσο μεταγενέστερες ημερομηνίεςέχουν μετατοπιστεί. Το νηπιαγωγείο υπόσχεται πλέον να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2019 και το σχολείο μόνο στα τέλη του 2020. Θα υποθέσουμε ότι αυτό θα συμβεί. Σε αυτή την περίπτωση, λαμβάνοντας υπόψη τη στελέχωση του διδακτικού προσωπικού, το νηπιαγωγείο δεν θα ανοίξει νωρίτερα από το 2020 και το σχολείο δεν θα χρειαστεί να περιμένει ούτε τον Σεπτέμβριο του 2021. Το μόνο θετικό για πολλούς νέους κατοίκους είναι ότι αποφασίστηκε να γίνουν δημοτικά και τα δύο αντικείμενα (παλαιότερα εξεταζόταν η επιλογή ιδιωτικού σχολείου και νηπιαγωγείου).
Με μέσους ρυθμούς προχωρούν οι πωλήσεις σε συγκροτήματα κατοικιών. Υπάρχουν περίπου τριακόσια περισσότερα διαμερίσματα διαθέσιμα στα τέλη Νοεμβρίου, επομένως υπάρχουν πολλές επιλογές. Οι πλησιέστερες εναλλακτικές επιλογές είναι συγκροτήματα κατοικιών, συγκροτήματα κατοικιών (κατασκευασμένα από τον Όμιλο Εταιρειών Osnova), συγκροτήματα κατοικιών ("B+"), συγκροτήματα κατοικιών από τον Όμιλο Εταιρειών PIK (βαθμολόγηση "A+") και συγκροτήματα κατοικιών (βαθμολόγηση "Α") .
Ενημερώθηκε στις 27 Οκτωβρίου 2017
Συγκρότημα κατοικιών "SREDA"ένα καλό παράδειγμα του πώς ένα όχι και τόσο ελκυστικό μέρος σε μια πόλη μπορεί να μεταμορφωθεί σταδιακά με την κατασκευή ποιοτικών κατοικιών και την ορθολογική προσαρμογή του διαθέσιμου χώρου για τη διαμονή των ανθρώπων. Χάρη σε τέτοια έργα, οι πρώην βιομηχανικές ζώνες μεταμορφώνονται και κάνουν ένα βήμα προς τα εμπρός όχι μόνο σε σύγκριση με τα συνηθισμένα «υπνοδωμάτια», αλλά και σε σύγκριση με τις σοβιετικές μαζικές κατοικίες κοντά στο κέντρο της πόλης. Είναι σαφές ότι θα πρέπει να περάσουν χρόνια για να γίνει πραγματικά κατοικήσιμη η νέα μικροπεριοχή, αλλά οι προοπτικές της Sreda είναι καλές.
Έχουν ειπωθεί αρκετά για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του συγκροτήματος κατοικιών SREDA στην περιγραφή του συγκροτήματος κατοικιών και παλαιότερες απόψεις της πύλης μας. Να σημειωθεί ότι η υπόσχεση των αρχών της πόλης να ανοίξει τον σταθμό του μετρό Nizhegorodskaya Street στα τέλη του 2018 δίπλα στο συγκρότημα κατοικιών παραμένει σε ισχύ. Δεν υπάρχουν ανακοινώσεις για τις μετακινήσεις, κάτι που σημαίνει ότι οι νέοι κάτοικοι θα έχουν σχεδόν αμέσως στη διάθεσή τους τον δικό τους σταθμό του μετρό. Ταυτόχρονα, είναι απογοητευτικό το γεγονός ότι ο κύριος του έργου καθυστερεί την κατασκευή εγκαταστάσεων υποδομής - σχολείου και νηπιαγωγείου. Αρχικά υποτίθεται ότι θα κατασκευαστούν μαζί με το πρώτο στάδιο του συγκροτήματος κατοικιών. Οι μέτοχοι γράφουν για αυτό στο φόρουμ του συγκροτήματος κατοικιών, θυμούνται τι τους είπαν στο τμήμα πωλήσεων όταν αγόραζαν διαμερίσματα. Ωστόσο, το θέμα σταμάτησε. Τώρα μιλάμε για το γεγονός ότι το σχολείο θα κατασκευαστεί την περίοδο από το δεύτερο τρίμηνο του 2018 έως το τρίτο τρίμηνο του 2019. Και αυτό, προφανώς, σημαίνει ότι θα μπορεί να δέχεται φοιτητές όχι νωρίτερα από τον Σεπτέμβριο του 2020. Επίσης δεν υπάρχουν ακριβείς πληροφορίες για το νηπιαγωγείο. Σύμφωνα με τις πρώτες πληροφορίες, σχεδιάζεται να κατασκευαστεί το 2019.
Όμως η ανέγερση κτιρίων κατοικιών σε συγκροτήματα κατοικιών προχωρά με καλό ρυθμό. "Ομάδα PSN"ένας σταθερός προγραμματιστής (βαθμολογία "Β" σε ) και αντεπεξέρχεται στην αποστολή του με μεγάλη επιτυχία. Τα κτίρια του πρώτου σταδίου (L1, L2, T4 και T5) ετοιμάζονται για παράδοση. Έχουν ήδη κατασκευαστεί και ολοκληρώνονται οι εσωτερικές εργασίες. Η θέση σε λειτουργία αυτών των σπιτιών το πρώτο τρίμηνο του επόμενου έτους φαίνεται αρκετά ρεαλιστική. Προχωρούν δυναμικά οι εργασίες στη δεύτερη φάση του συγκροτήματος κατοικιών. Τα κτίρια Τ2, Τ3, Μ2, Μ3, Μ4, Μ5, Μ6 και Μ7 έχουν επίσης ανεγερθεί και βρίσκονται σε εξέλιξη οι εσωτερικές εργασίες. Η παράδοση των κτιρίων έχει προγραμματιστεί για το τρίτο ή τέταρτο τρίμηνο του 2018 και ούτε εδώ υπάρχουν ερωτήσεις. Όσον αφορά τα υπόλοιπα κτίρια του συγκροτήματος κατοικιών SREDA, τα σπίτια Β2 και Β3 είναι υπό κατασκευή, το Β1 βρίσκεται στο στάδιο της ανασκαφής και το Τ1 περιμένει τη σειρά του. Δεδομένου ότι η παράδοση αυτών των σπιτιών αναμένεται το 2019, δεν υπάρχουν ακόμη ανησυχίες για αυτά. Όσον αφορά την ποιότητα κατασκευής, υπάρχουν κάποια ερωτήματα. Έτσι, τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, υπήρχαν πληροφορίες στα μέσα ενημέρωσης ότι ειδικοί από το Mosgosstroynadzor, κατά τη διάρκεια επιθεώρησης στο εργοτάξιο ενός συγκροτήματος κατοικιών, ανακάλυψαν ορισμένες παραβιάσεις κατά τη διάρκεια έργα σκυροδέματος, με αποτέλεσμα στις συμβαλλόμενες εταιρείες να επιβληθούν πρόστιμα και να λάβουν πρόσθετα μέτρα για την άρση των παραβάσεων. Αλλά, γενικά, αυτή είναι μια διαδικασία εργασίας. Ίσως το κόστος του υψηλού ρυθμού εργασίας να κάνει τον φόρο. Άλλωστε, όπως ανέφερε προηγουμένως ο κύριος του έργου, το συγκρότημα κατοικιών κατασκευάζεται νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα.
Οι τιμές στο συγκρότημα κατοικιών SREDA δεν είναι χαμηλές, αλλά για τα πρότυπα της τοποθεσίας είναι μέτριες. Οι πωλήσεις είναι αρκετά ενεργές, αλλά υπάρχουν τόσα πολλά κτίρια στο συγκρότημα που η έλλειψη προσφοράς δεν θα γίνει αισθητή για πολύ καιρό. Από τα μέσα Οκτωβρίου, υπήρχαν περισσότερα από επτακόσια διαμερίσματα προς πώληση εδώ, και αυτό παρά το γεγονός ότι οι πωλήσεις δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει σε όλα τα κτίρια.
Υπάρχουν αρκετά έργα που βρίσκονται στη βιομηχανική ζώνη Grayvoronovo, αν και τα περισσότερα από αυτά εξακολουθούν να είναι πολλά υποσχόμενα. Όσον αφορά τα πραγματικά νέα κτίρια κοντά στο συγκρότημα κατοικιών SREDA, οι πωλήσεις γίνονται σε συγκροτήματα κατοικιών (), και από ( "Β").
Ενημερώθηκε στις 09 Σεπτεμβρίου 2016
Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα αυτού του έργου περιγράφονται λεπτομερώς στην περιγραφή του στον ιστότοπό μας και στην προηγούμενη γνώμη της πύλης μας. Δεν χρειάζεται να το επαναλάβουμε· είναι πολύ πιο ενδιαφέρον να δούμε πώς πάνε τα πράγματα στο εργοτάξιο αυτή τη στιγμή.
Από τις αρχές Σεπτεμβρίου 2016, μπορεί να δηλωθεί ότι η κατασκευή Συγκρότημα κατοικιών "SREDA"βρίσκεται σε πρώιμο στάδιο. Η πρώτη δουλειά εδώ ξεκίνησε πριν από περίπου ένα χρόνο - τον Οκτώβριο του 2015. Τώρα τα κτίρια L2 και T5 έχουν μεγαλώσει στο μονόλιθο περίπου στον δεύτερο όροφο και πολλά άλλα κτίρια βρίσκονται στο διαφορετικά στάδια— από τον λάκκο θεμελίωσης έως την εγκατάσταση των ορόφων του πρώτου ορόφου. Ωστόσο, υπάρχει ακόμα αρκετός χρόνος μέχρι το 2018, και μέχρι στιγμής ο ρυθμός κατασκευής δεν προκαλεί κανένα ερώτημα. "Ομάδα PSN"είναι ένας αρκετά γνωστός προγραμματιστής στη Μόσχα. Φαίνεται ότι είναι αρκετά ικανή να υλοποιήσει αυτό το έργο στην ώρα της. Ο προγραμματιστής ενημερώνει αναλυτικά για την πρόοδο της κατασκευής στην επίσημη ιστοσελίδα, ενημερώνοντας τακτικά φωτογραφικά ρεπορτάζ από το εργοτάξιο.
Να προσθέσουμε και αυτό Συγκρότημα κατοικιών "SREDA"αναδείχθηκε νικητής του διαγωνισμού «Best Construction Project 2016». Αυτό είναι ένα αρκετά σοβαρό γεγονός που διεξάγεται από την Επιτροπή Κρατικής Εποπτείας Κατασκευών της Μόσχας. Η πρώτη θέση λοιπόν σε αυτή την περίπτωση λέει πολλά. Σημαντικό είναι επίσης ότι επιτέλους έχει εντοπιστεί γενικός ανάδοχος. Οι κατασκευαστικές εργασίες έγιναν από τη μεγάλη τουρκική εταιρεία Ant Yapı, γνωστή στην ευρωπαϊκή κατασκευαστική αγορά.
Ας δούμε λίγο πιο προσεκτικά τη φωτογραφία διαμερισμάτων. Διαμερίσματα σε Συγκρότημα κατοικιών "SREDA"καλό και σχεδιασμένο για όλες τις ομάδες αγοραστών. Αν και, γενικά, η έμφαση εξακολουθεί να δίνεται σε πιο προσιτά συμπαγή διαμερίσματα. Υπάρχουν τα περισσότερα μονόχωρα και στούντιο διαμερίσματα στο συγκρότημα κατοικιών. Συγκεντρώνονται κυρίως σε πολυώροφα κτίρια 25 ορόφων. Πρόκειται για σπιτάκια με στίγματα και υπάρχουν 10 διαμερίσματα στις σκάλες - μια εντελώς νεανική επιλογή. Για έναν οικογενειακό αγοραστή, όσον αφορά την άνεση διαβίωσης, τα κτίρια L1 και L2 (το ύψος τους είναι από 5 έως 9 ορόφους) είναι πιο κατάλληλα. Υπάρχουν λίγα διαμερίσματα σε σκάλες εδώ· κυριαρχούν τρία ρούβλια και διαμερίσματα δύο δωματίων.
Και τώρα δύο λόγια για αυτό που βλέπουμε ως μείον αυτού του συγκροτήματος κατοικιών. Κατά τη γνώμη μας πρόκειται για την παροχή ανελκυστήρων. Τα πολυώροφα κτίρια έχουν τρεις ανελκυστήρες, αλλά υπάρχουν 10 διαμερίσματα στο χώρο και 25 όροφοι. Με τέτοιο αριθμό κατοίκων, δεν μπορεί να αποκλειστεί η αυξημένη συμφόρηση στους ανελκυστήρες, τουλάχιστον τα πρωινά και τα βράδια. Στα μεσαία κτίρια, υπάρχουν πολύ λιγότερα διαμερίσματα στις εγκαταστάσεις, αλλά παρέχεται μόνο ένας ανελκυστήρας. Είναι φυσικά εμπορευματικό και μπορεί να φιλοξενήσει περισσότερους επιβάτες, ωστόσο, αν φανταστούμε μια κατάσταση εντελώς λειτουργική όταν χαλάσει το μοναδικό ασανσέρ της πολυκατοικίας, τότε οι κάτοικοι σίγουρα θα έχουν προβλήματα. Κατανοούμε ότι η παροχή κτιρίων με ανελκυστήρες σε συγκροτήματα κατοικιών συμμορφώνεται με τα πρότυπα δόμησης, ωστόσο, αυτό δεν αναιρεί τους προβληματισμούς που έχουμε εκφράσει.
Στα θετικά νέα για τους μετόχους, σημειώνουμε την ανάπτυξη των κοινωνικών υποδομών. Ο κύριος του έργου δεν έβαλε το θέμα σε αναμονή και ξεκίνησε την κατασκευή ενός νηπιαγωγείου, το οποίο αποτελεί μέρος της πρώτης φάσης κατασκευής (εκτελούνται εργασίες εδώ στον πρώτο και δεύτερο όροφο). Αυτό είναι σημαντικό γιατί μεγάλος αριθμόςΔεν υπάρχουν νηπιαγωγεία κοντά. Σε γενικές γραμμές, όσον αφορά τα νηπιαγωγεία, τα σχολεία και τις εγκαταστάσεις υγείας, υπάρχουν στα γειτονικά τετράγωνα, αλλά κυρίως σε απόσταση περίπου ενάμιση χιλιομέτρου και η επιβάρυνση τους είναι ήδη σημαντική.
Όσον αφορά τις μεταφορές, η σταθερή πρόθεση των αρχών της πόλης να ανοίξουν τον σταθμό του μετρό Nizhegorodskaya Street το 2018 εμπνέει αισιοδοξία. Αποδεικνύεται ότι οι νέοι κάτοικοι θα έχουν σχεδόν αμέσως πρόσβαση στο μετρό δύο βήματα από το σπίτι τους. Όσον αφορά τις μηχανοκίνητες μεταφορές, δεν υπάρχει εναλλακτική, η κυκλοφοριακή συμφόρηση τις ώρες αιχμής, και καμία προοπτική βελτίωσης της κυκλοφοριακής κατάστασης.
Επί του παρόντος δεν υπάρχει έντονος ανταγωνισμός μεταξύ των νέων κτιρίων σε αυτό το τμήμα της Νοτιοανατολικής Διοικητικής Περιφέρειας. Διαμερίσματα προσφέρονται σε ακίνητο που έχει ήδη ενοικιαστεί, ενώ διαμερίσματα προσφέρονται σε ακίνητο που είναι υπό κατασκευή. Επίσης στη βιομηχανική ζώνη Gaivoronovo και δίπλα της, σχεδιάζεται να υλοποιηθούν έργα όπως ένα συγκρότημα κατοικιών στο 2nd Grayvoronovsky Proezd, 93 (επίσης αντικείμενο "Ομάδα PSN"), και συγκρότημα κατοικιών στη λεωφόρο Ryazansky, 26.
Ενημερώθηκε στις 16 Αυγούστου 2013
Η τοποθεσία που επιλέχθηκε για το μελλοντικό συγκρότημα κατοικιών δεν είναι, από πολλές απόψεις, η καλύτερη. Ας ξεκινήσουμε με την περιβαλλοντική συνιστώσα. Η ανακαίνιση, φυσικά, είναι μια καλή ιδέα και δεν υπάρχει αμφιβολία ότι τα εδάφη στο Tekstilshchiki, που εκκενώθηκαν από επιχειρήσεις για την κατασκευή Συγκρότημα κατοικιών "SREDA", θα προετοιμαστεί κατάλληλα για την κατασκευή κατοικιών. Ωστόσο, κανείς δεν ακύρωσε την εγγύτητα άλλων επιχειρήσεων. Η βιομηχανική ζώνη Grayvoronovo είναι αρκετά μεγάλη και δεν μπορεί να επαναχρησιμοποιηθεί εν μία νυκτί για τις ανάγκες κατασκευής κατοικιών. Και αυτό σημαίνει ότι οι νέοι κάτοικοι Συγκρότημα κατοικιών "SREDA"θα πρέπει να ζήσετε για κάποιο διάστημα δίπλα σε επιχειρήσεις ή, προαιρετικά, σε εργοτάξια - εάν ξεκινήσει η ενεργή διαδικασία ανακαίνισης ολόκληρης της βιομηχανικής ζώνης στο συγκρότημα.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι δεν υπάρχει αρκετό πράσινο στη βιομηχανική ζώνη. Προς τιμή του προγραμματιστή, προσπάθησε να διατηρήσει τα παλιά δέντρα εκεί όσο το δυνατόν περισσότερο, συνειδητοποιώντας ότι θα χρειαζόταν πολύς χρόνος για να αναπτυχθούν νέα. Οι γειτονικές κατοικημένες περιοχές των περιοχών Νίζνι Νόβγκοροντ και Ριαζάν, αν και πράσινες, βρίσκονται πίσω από τη φαρδιά λεωφόρο Ριαζάν. Η μόνη καταπράσινη περιοχή όπου μπορείτε να περπατήσετε και να αναπνεύσετε καθαρό αέρα είναι το δασικό πάρκο Kuskovsky, αλλά απέχει τουλάχιστον ενάμιση χιλιόμετρο από το συγκρότημα κατοικιών.
Σε κοινωνικούς όρους, μπορούμε να πούμε ότι η τοποθεσία του νέου συγκροτήματος κατοικιών, αν και δεν είναι ιδανική, δεν είναι απελπιστική. Γεγονός είναι ότι σε κοντινή απόσταση με τα πόδια βρίσκονται οι εδραιωμένες και εδραιωμένες γειτονιές Karacharovo, Chukhlinki και Grayvoronovo, όπου υπάρχουν όλα όσα χρειάζεστε. Είναι σαφές ότι πρέπει να έχουμε κατά νου τα σχέδια του προγραμματιστή, επειδή η σύνθεση Συγκρότημα κατοικιών "SREDA"σχεδιάζεται επίσης η κατασκευή κοινωνικών εγκαταστάσεων. Απλώς, συνήθως οι «κοινωνικές υπηρεσίες» καθυστερούν κάπως σε σύγκριση με τα κτίρια κατοικιών.
Όσον αφορά τις μεταφορές, η κατάσταση στο Ryazansky Prospekt είναι περίπου η ίδια όπως σε όλους τους αυτοκινητόδρομους που δέχονται τη ροή της κυκλοφορίας από την περιοχή της Μόσχας. Διαφέρει κατά τη διάρκεια της ημέρας, αλλά κρίνοντας από τα στατιστικά στοιχεία του Yandex, τις καθημερινές υπάρχουν βαριές κυκλοφοριακές συμφορήσεις εδώ από τις 6 έως τις 10 το πρωί. Υπάρχουν επίσης δυσκολίες πιο κοντά στον Τρίτο Δακτύλιο Μεταφορών, ήδη στην οδό Nizhegorodskaya. Με μια λέξη, οι αυτοκινητιστές δεν μπορούν να περιμένουν μια εύκολη ζωή. Και αν σκεφτείτε ότι η στάθμευση σε Συγκρότημα κατοικιών "SREDA"σχεδιασμένο για περισσότερα από έξι χιλιάδες άτομα, μπορεί να υποτεθεί ότι το νέο συγκρότημα κατοικιών θα συμβάλει σημαντικά στην επιδείνωση της οδικής κατάστασης. Παρεμπιπτόντως, αξίζει να αποτίσουμε φόρο τιμής στον προγραμματιστή ένας μεγάλος αριθμός απόθέσεις στάθμευσης στην επικράτεια του μελλοντικού τριμήνου. Θεωρητικά, οι νέοι κάτοικοι δεν θα πρέπει να έχουν προβλήματα με τη στάθμευση εδώ.
Η προοπτική βελτίωσης της προσβασιμότητας των μεταφορών οφείλεται σε δύο σημεία. Πρώτον, η πόλη σχεδιάζει να επεκτείνει τον αυτοκινητόδρομο Ryazan και να δημιουργήσει κόμβους μεταφορών εδώ. Δεύτερον, ένα σημαντικό γεγονός θα είναι το άνοιγμα του σταθμού του μετρό Nizhegorodskaya Street. Σύμφωνα με τα σχέδια, θα πρέπει να δρομολογηθεί πριν ακόμη τεθεί σε λειτουργία το πρώτο στάδιο της νέας οικιστικής συνοικίας. Αυτό μάλλον θα συμβεί. Σε κάθε περίπτωση, μέχρι στιγμής η Metrostroy δεν έχει αναφέρει τίποτα για πιθανή αναβολή των εγκαινίων του σταθμού.
Διαμερίσματα που παρουσιάστηκαν στο τρίμηνο "SREDA", πληρούν τα κριτήρια κατηγορίας άνεσης. Δεν είναι στενά· πολλά διαμερίσματα έχουν ευρύχωρες κουζίνες και τραπεζαρίες (τρία ρούβλια είναι ακόμη περισσότερα από 20 τετραγωνικά μέτρα). Είναι επίσης βολικό οι είσοδοι να είναι επαρκώς εφοδιασμένες με ανελκυστήρες. Σε πολυώροφα κτίρια του πρώτου σταδίου υπάρχουν τρία από αυτά ανά 10 διαμερίσματα προσγείωσης. Σε πολυεπίπεδα κτίρια υπάρχει ένας ανελκυστήρας εμπορευμάτων-επιβατών, αλλά υπάρχουν μόνο 4-5 διαμερίσματα στην προσγείωση.
"Ομάδα PSN"ο προγραμματιστής είναι αρκετά γνωστός στην αγορά της Μόσχας, αλλά περισσότερο στον τομέα των μη οικιστικών κατασκευών. ΣΕ τα τελευταία χρόνιαΗ εταιρεία έχει εισέλθει στην αγορά κατοικίας και εργάζεται σε πολλά μεγάλα έργα ταυτόχρονα. Μέχρι στιγμής δεν υπάρχουν παράπονα για αυτήν. Όσο για το τρίμηνο "SREDA", τότε από τον Νοέμβριο του 2015, οι εργασίες εδώ βρίσκονται ακόμη στο στάδιο του θεμελίου. Ωστόσο, ο προγραμματιστής έχει ακόμα πολύ χρόνο.
Συναγωνιστές Συγκρότημα κατοικιών "SREDA"σε αυτό το τμήμα της Νοτιοανατολικής Διοικητικής Περιφέρειας υπάρχουν γειτονικά νέα κτίρια που ξεκίνησαν λίγο νωρίτερα στη βιομηχανική ζώνη Grayvoronovo: και. Ως προς τις παραμέτρους τους, και τα τρία αυτά έργα είναι περίπου ισοδύναμα.
Ενημερώθηκε: 03/11/2020
Μέγεθος γραμματοσειράς
Τι πρέπει να γνωρίζετε για το συγκρότημα κατοικιών "SREDA" (SREDA)
ΕΙΝΑΙ ΗΔΗ ΚΑΛΥΤΕΡΟ
Η περιφέρεια Nizhny Novgorod του SEAD της Μόσχας, παρά τα κοινά σύνορα με την Κεντρική Διοικητική Περιφέρεια, μέχρι πρόσφατα δεν λάμβανε ιδιαίτερη προσοχή από τους Developers για τον κοινότοπο λόγο της έλλειψης χώρου για την κατασκευή νέων συγκροτημάτων κατοικιών. Αφού η κυβέρνηση της Μόσχας ενέκρινε το σχέδιο για τον σχεδιασμό του εδάφους της βιομηχανικής ζώνης Grayvoronovo, τα πράγματα τελικά προχώρησαν. Έγινε ο πρωτότοκος, επόμενος, στην άλλη πλευρά του κομματιού σιδήρου, στη διεύθυνση Ryazansky Prospekt, vl. 2, ξεκίνησε η κατασκευή ενός πολύ μεγαλύτερου έργου, του Συγκροτήματος Κατοικιών «SREDA».
Στο χώρο του τρέχοντος εργοταξίου υπήρχαν κτίρια αποθήκης του Μηχανολογικού Εργοστασίου Karacharovsky, παρεμπιπτόντως, ιδιοκτησίας της ίδιας εταιρείας Promsvyaznedvizhimost ("PSN"), η οποία είναι ο προγραμματιστής-κατασκευαστής του συγκροτήματος. Ο νέος αστικός βιότοπος έπρεπε να δημιουργηθεί όχι από το μηδέν - παραδόξως, αλλά αλήθεια, ανάμεσα στα παλιά κατεδαφισμένα κτίρια, ανακαλύφθηκαν και τελικά διατηρήθηκαν σοκάκια από φλαμουριές και καστανιές, που θα χωρίσουν τελικά τις κατοικημένες περιοχές του νέου συγκροτήματος κατοικιών.
ΤΑΣΗ ΟΜΩΣ
Φαίνεται ότι όλα τα είδη αρχιτεκτονικών γραφείων που εμπλέκονται στη δημιουργία φρέσκων νέων κτιρίων της Μόσχας μερικές φορές δημιουργούνται σύμφωνα με ένα ενιαίο σχέδιο. Δείτε τις απεικονίσεις υπολογιστών που αναρτήθηκαν στην επίσημη ιστοσελίδα του συγκροτήματος κατοικιών SREDA και συγκρίνετε την εμφάνιση των σπιτιών με κάποια άλλα έργα.
Όπως γνωρίζετε, οι ιδέες επιπλέουν στον αέρα, κάτι που, όπως γνωρίζετε, είναι συνηθισμένο. Προφανώς γι' αυτόν τον λόγο περίπου με τον ίδιο τρόπο βλέπουν τη Μόσχα οι Ολλανδοί από το MLA+, οι Ρώσοι από το SPEECH και οι διεθνιστές από τον RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA. "Sreda", "Native Towns", και όχι μόνο αυτές - παντού ο ίδιος σύγχρονος βιομηχανικός μινιμαλισμός, αυστηρές μορφές, τούβλο στις προσόψεις - μόνο η περιοχή των υαλοπινάκων, ο αριθμός των ορόφων και η διάταξη των τμημάτων του κτιρίου ποικίλλουν.
Αν και, αν το δεις από την άλλη πλευρά, τότε μια τέτοια αρχιτεκτονική φαίνεται πολύ πιο ενδιαφέρουσα και πιο ζωντανή από τα ίδια βαρετά νέα κτίρια του Ομίλου PIK που έχουν κατακλύσει τις κατοικημένες περιοχές της πρωτεύουσας. Τα μονολιθικά σπίτια, όπως αποδεικνύεται, δεν είναι πάντα πραγματικά «μεμονωμένα» έργα, αλλά αυτό το συγκρότημα κατοικιών, όπως και να πει κανείς, είναι μοναδικό με τον δικό του τρόπο.
ΣΧΕΔΙΑ ΣΕ ΑΡΙΘΜΟΥΣ
Ο κατασκευαστής του συγκροτήματος είναι η VC Stroyexpo LLC, η οποία αποτελεί μέρος της δομής, και η τουρκική εταιρεία Ant Yapı έχει οριστεί ως γενικός ανάδοχος για την κατασκευή. 19 εκτάρια που διατίθενται για την κατασκευή του Συγκροτήματος, η περιοχή θα αναπτυχθεί σε 4 στάδια μέχρι το 2021 συμπεριλαμβανομένου.
Οι ενεργές εργασίες στο εργοτάξιο του συγκροτήματος κατοικιών ξεκίνησαν το δεύτερο εξάμηνο του 2015.
Πρωτα απο ολα(η άδεια για θέση σε λειτουργία ελήφθη στις 18 Δεκεμβρίου 2018):
δωμάτιο T2 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2D): Πύργος 25 ορόφων, 242 διαμερίσματα, 229 m/m
δωμάτιο T3 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2G): Πύργος 35 ορόφων, 256 διαμερίσματα, 230 m/m.
δωμάτιο T4 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2B)
δωμάτιο T5 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2A): Πύργος 25 ορόφων, 242 διαμερίσματα, 60 m/m.
δωμάτιο L1 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2E): τρία τμήματα, 5-7-9 ορόφους, 92 διαμερίσματα, 51 m/m, αποθήκες με συνολική έκταση 311,9 τετρ. Μ.
δωμάτιο L2 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2V): τρία τμήματα, 8 ορόφους, 109 διαμερίσματα, 51 τ.μ., αποθήκες συνολικής επιφάνειας 532,5 τ.μ. Μ.
Η σειρά κατασκευής σε αυτή την περίπτωση δεν σημαίνει τη συνηθισμένη "ξεκινήστε, κατασκευάστε και προχωρήστε στην επόμενη" - το φθινόπωρο του 2016, η PSN ξεκίνησε την κατασκευή κτιρίων της δεύτερης φάσης κατασκευής, χωρισμένα σε τρία συγκροτήματα εκτόξευσης:
Δεύτερο στάδιο, πρώτο συγκρότημα εκτόξευσης
δωμάτιο M1 (Ryazansky Prospekt, 2/1k3K): τέσσερα τμήματα, 7-7-7-9 ορόφους, 116 διαμερίσματα, 93 m/m, 16 αποθήκες που κυμαίνονται από 3,23 έως 13,44 τ.μ. Μ - Το RVE ελήφθη στις 29 Αυγούστου 2019.
δωμάτιο M3 (Ryazansky Prospekt, 2/1k3M): τρία τμήματα, 8-14-17 ορόφους, 168 διαμερίσματα, 148 m/m, 12 αποθήκες που κυμαίνονται από 4,18 έως 7,36 τ.μ. m - Το RVE ελήφθη στις 29/08/2019.
δωμάτιο M2 (Ryazansky Prospekt, 2/1k3L): τέσσερα τμήματα, 8-8-9-9 ορόφους, 115 διαμερίσματα, 103 m/m, 47 αποθήκες που κυμαίνονται από 3,63 έως 9,77 τ.μ. m - Το RVE ελήφθη στις 29/08/2019.
Τον Δεκέμβριο του 2016 ξεκίνησαν οι εργασίες για την κατασκευή του δεύτερου συγκροτήματος εκτόξευσης.
Δεύτερο στάδιο, δεύτερο συγκρότημα εκτόξευσης:
δωμάτιο M4 (Ryazansky Prospekt, 2/1k4N): τρία τμήματα, 6-6-7 ορόφους, 76 διαμερίσματα, 61 m/m, 27 αποθήκες εμβαδού από 4,15 έως 9,01 τ.μ. m - Το RVE ελήφθη στις 10/08/2019.
δωμάτιο M5 (Ryazansky Prospekt, 2/1k4I): δύο τμήματα, 9-9 ορόφους, 74 διαμερίσματα - Η RVE παραλήφθηκε 10/08/2019.
δωμάτιο M6 (Ryazansky Prospekt, 2/1k4P): πέντε τμήματα, 9-7-7-7-9 ορόφους, 171 διαμερίσματα, 139 m/m, 44 αποθήκες που κυμαίνονται από 3,04 έως 8,06 τ.μ. m - Το RVE ελήφθη στις 10/08/2019.
δωμάτιο M7 (Ryazansky Prospekt, 2/1k4R): τέσσερα τμήματα 9-9-9-9 ορόφους, 120 διαμερίσματα, 96 m/m, 6 αποθήκες από 2,29 έως 3,06 τ.μ. m - Το RVE ελήφθη στις 10/08/2019.
Το δεύτερο εξάμηνο του 2017 ξεκίνησε η κατασκευή των κτιρίων του τρίτου συγκροτήματος εκτόξευσης.
Δεύτερο στάδιο, τρίτο συγκρότημα εκτόξευσης:
δωμάτιο Β3 (προοπτική Ryazansky, 2/1k5)
: Πύργος 29 ορόφων, 265 διαμερίσματα, 67 m/m - Παρελήφθη RVE 27/12/2019.
δωμάτιο B2 (Ryazansky prospect, 2/1k5): Πύργος 25 ορόφων, 253 διαμερίσματα, 57 m/m - Παρελήφθη RVE 27/12/2019.
δωμάτιο Β1 (προοπτική Ryazansky, 2/1k5)
: Μονοκατοικία 12 ορόφων, 110 διαμερίσματα, 31 m/m - Παρελήφθη RVE 27/12/2019.
Αργότερα θα ανακοινωθεί η έναρξη της κατασκευής του ουρανοξύστη T1 44 ορόφων, που θυμίζει Empire και Chrysler Buildings της Νέας Υόρκης.
Ο προγραμματιστής αναμένει να θέσει σε λειτουργία το νηπιαγωγείο και το σχολείο το φθινόπωρο του 2019.
Στα κτίρια Τ3, Μ6 και Β2, που σημειώνονται στο γενικό σχέδιο με πράσινα τετράγωνα, προσφέρονται στον αγοραστή διαμερίσματα με φινίρισμα σε δύο εκδόσεις. Η άνεση περιλαμβάνει τη χρήση ανοιχτόχρωμων χρωμάτων,
Το Harmony προϋποθέτει σκούρες χρωματικές πινελιές:
Η επιλογή φινιρίσματος μπορεί να επιλεγεί μόνο στα αρχικά στάδια της κατασκευής - μόλις ο Προγραμματιστής αγοράσει υλικά, δεν θα υπάρχει εναλλακτική λύση.
ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Στούντιο
Στο κτίριο παρουσιάζονται τα μικρότερα στούντιο 26 μέτρων στα σπίτια του πρώτου σταδίου κατασκευής Τ5, στην περίπτωση Τ2το πλάνα τους επιλέγεται σε 30 τ.μ, μέσα στο κτίριο Τ4υπερβαίνει αυτό το ποσοστό:
Στο κτήριο Μ5περισσότερα από 21 τ. m στο στούντιο δεν θα λειτουργήσει, μέσα Μ4Υπάρχουν επιλογές μικρού και μεσαίου μεγέθους για τέτοια διαμερίσματα:
Στο κτήριο Β2συγκεντρωμένες επιλογές 24 μέτρων, στο περίβλημα Β3- 28 μέτρα:
Ενα δωμάτιο
Σε κτίρια Μ2Και Μ3Τα "odnushkas" 37 μέτρων έχουν σαφή τετράγωνα περιγράμματα, στο κτίριο M4 υπάρχει μια ελαφρώς λιγότερο ειδυλλιακή εικόνα, στο κτίριο M5 όλα φαίνονται σχεδόν τόσο αυστηρά:
Στο κτήριο Β3σχεδόν την ίδια περιοχή μονόχωρα διαμερίσματαείναι στην περιοχή των 42,66-46,95 τ. μ., στο κτίριο Β2Διατίθενται δύο λύσεις σχεδιασμού με εμβαδόν περίπου 39 και 42 τετραγωνικών μέτρων. Μ:
Διαμερίσματα δύο δωματίων
Η πιο δημοφιλής προσφορά σε κτίρια Τ4Και Τ5είναι γραμμικά δίχωρα διαμερίσματα εμβαδού 64 τ. μ. Εκτός από αυτό, στο κτίριο Τ5, έχουν γίνει ευρέως διαδεδομένα γωνιακά διαμερίσματα δύο δωματίων 58 μέτρων:
Σε κτίρια Μ1Και Μ2, εκτός από τα μικρά γραμμικά διαμερίσματα, υπάρχει μια μεγάλη σειρά από διαμερίσματα δύο δωματίων με πολύ αξιοπρεπή περιοχή:
Στο κτήριο Μ3Κυριαρχούν οι επιλογές γωνιακής και γραμμικής διάταξης με εμβαδόν 56-60 τετραγωνικών μέτρων. Μ:
Σε κτίρια Β2Και Β3Προσφέρουμε αποκλειστικά γωνιακά διαμερίσματα δύο δωματίων που κυμαίνονται από 61 έως 72 τ.μ. Μ:
Διαμερίσματα τριών δωματίων
Σε κτίρια Μ2, Μ4, Μ5Και Μ7Υπάρχουν μερικές επιλογές για αρθρωτές διατάξεις και η διαφορά στις περιοχές των διαμερισμάτων θα είναι εντυπωσιακή:
Σε κτίρια Β2Και Β3η επιλογή περιορίζεται στις γωνιακές διατάξεις και δεν υπάρχουν πραγματικά μεγάλα διαμερίσματα τριών δωματίων εδώ, αλλά (αν έχετε χρόνο), μπορείτε να σύρετε σε ένα ευρύχωρο διαμέρισμα τεσσάρων δωματίων:
ΣΧΕΔΙΟ ΑΓΟΡΑΣ
Ο πιο σωστός ιστότοπος του συγκροτήματος κατοικιών Sreda, που δημιουργήθηκε από το PSN, βρίσκεται στον τομέα sreda-kvartal.ru. Τα διαμερίσματα στο συγκρότημα πωλούνται επίσης από εξουσιοδοτημένους μεσίτες, επομένως υπό το πρόσχημα του "επίσημου ιστότοπου" υπάρχουν πολλά διαφορετικά πράγματα στο Διαδίκτυο, αλλά όχι πάντα πιο βολικά. Το γραφείο πωλήσεων που βρίσκεται στις εγκαταστάσεις είναι ανοιχτό καθημερινά από τις 9 το πρωί έως τις 9 το βράδυ.
Εδώ θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε για μια αγορά από εκπροσώπους των Εταιρειών BONTON, οι οποίοι πωλούν τον ίδιο όγκο διαμερισμάτων με τους ίδιους όρους. Για τη σύναψη της Συμφωνίας Κράτησης απαιτείται προκαταβολή του 1% του κόστους του διαμερίσματος. Εντός 5 ημερών από την υπογραφή της Συμφωνίας Συμμετοχής στην Κοινόχρηστη Κατασκευή, ο αγοραστής θα πρέπει να ανοίξει λογαριασμό πίστωσης στη Sberbank ή στην Τράπεζα Vozrozhdenie. Η υποστήριξη της κρατικής εγγραφής των προσχολικών εκπαιδευτικών ιδρυμάτων δεν απαιτεί πρόσθετο κόστος.
Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο από τις ακόλουθες τράπεζες:
ΠΙΣΩ
- ήδη γνώριμη, αλλά όχι ακόμη βαρετή αρχιτεκτονική
- αναπτυγμένες υποδομές της περιοχής
- δικα τους νηπιαγωγείοκαι το σχολείο
- λογικές τιμές για διαμερίσματα
- ευρύχωρο πάρκινγκ
- σταθμός μετρό "Nizhegorodskaya" το 2020
ΚΑΤΑ
- χωρίς μπαλκόνια ή λότζια
- όλα θα ολοκληρωθούν τελικά το 2021
ΠΕΡΙΛΗΨΗ
Το συγκρότημα κατοικιών "SREDA" δεν συμβαίνει όταν οι αγοραστές μελετούν σχολαστικά τα περιβαλλοντικά ή μεταφορικά στοιχεία του Συγκροτήματος. Υπάρχει μια καλή επιλογήδιαμερίσματα σε προσιτή τιμή σε όμορφα σπίτια, χτισμένα με σεβασμό στην ποιότητα και γεμάτα με μοντέρνα μηχανικά γεμιστά.
Το συγκρότημα κατοικιών "SREDA" θα εμφανιστεί στο έδαφος της πρώην βιομηχανικής ζώνης "Grayvoronovo" στην περιοχή Nizhny Novgorod της Νοτιοανατολικής Διοικητικής Περιφέρειας της Μόσχας. Ο προγραμματιστής του έργου είναι ο Όμιλος PSN. Σύμφωνα με την ιδέα που αναπτύχθηκε στο αρχιτεκτονικό γραφείο RBTA (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura), η περιοχή θα χωριστεί σαφώς σε οικιστικούς και δημόσιους χώρους.
Κατοικημένες περιοχές
Σε οικόπεδο 19,4 στρεμμάτων θα εμφανιστούν μονολιθικά σπίτια κατηγορίας άνεσης. Υπάρχουν κτίρια 5-9 ορόφων και πύργοι 25-29 ορόφων. Υπάρχει χώρος στάθμευσης κάτω από κάθε σπίτι.
Η διάταξη του διαμερίσματος είναι συνολικά 295 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. m περιοχή. Διατίθενται προς πώληση διαμερίσματα διαφόρων διαρθρώσεων: από στούντιο 24 τ. μ. έως τρίχωρα διαμερίσματα 96 τ.μ. μ. Οι επάνω όροφοι καταλαμβάνονται από διαμερίσματα με μεγάλα μπαλκόνια και πανοραμικά τζάμια. Διατίθεται κατοικία προς ενοικίαση με ή χωρίς φινίρισμα.
Στο ισόγειο υπάρχουν γραφεία και εμπορικοί χώροι συνολικής επιφάνειας 246 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων. μ. Δεν υπάρχουν κατώφλια ή σκαλοπάτια στην είσοδο της εισόδου. Υπάρχουν δωμάτια για προσωρινή αποθήκευση των πραγμάτων στις αίθουσες, και ατομικές αποθήκες στο υπόγειο. Από οποιονδήποτε όροφο θα μπορείτε να κατεβείτε στο πάρκινγκ με ασανσέρ χωρίς να βγείτε από το κτίριο.
Ανάπτυξη εσωτερικών υποδομών
Το συγκρότημα κατοικιών "Sreda" έχει τη δική του κοινωνική υποδομή:
- προσχολικό ίδρυμα για 300 παιδιά.
- σχολείο για 825 μαθητές.
- αθλητικό και ψυχαγωγικό συγκρότημα.
- δίκτυο στεγασμένων χώρων στάθμευσης 5.700 αυτοκινήτων.
Στην επικράτεια δημιουργούνται χώροι ενεργητικής και παθητικής αναψυχής. Για το σκοπό αυτό, δρομολογούνται πίστες τρεξίματος και πατινάζ, ποδηλατόδρομοι, αναπτύσσονται πάρκα και θα διατηρηθούν τα υπάρχοντα σοκάκια με φλαμουριά και κάστανο. Εγκαθίστανται παιδικές χαρές και αθλητικοί χώροι.
Τοποθεσία
Η οικιστική συνοικία "SREDA" βρίσκεται στην περιοχή της πρώην βιομηχανικής ζώνης. Η περιβαλλοντική κατάσταση είναι ικανοποιητική. Η μόνη πράσινη περιοχή σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων είναι το Δασικό Πάρκο Kozhukhovsky. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν σχολεία δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης και νηπιαγωγεία, συμπεριλαμβανομένων πολλών ιδιωτικών, το εμπορικό κέντρο "City on Ryazanka-2", το Tennis Park Club και το Ολυμπιακό αποθεματικό σχολείο "Ice Arena".
Η προσβασιμότητα των συγκοινωνιών είναι καλή, λόγω του γεγονότος ότι ο Τρίτος Δακτύλιος Μεταφορών απέχει 5 λεπτά με το αυτοκίνητο. Χρειάζονται 10 λεπτά για να φτάσετε στο Garden Ring. Η λεωφόρος Ryazansky και ο σιδηρόδρομος περνούν επίσης κοντά, και υπάρχουν τρεις σιδηροδρομικοί σταθμοί - Ryazanskaya, Karacharovo και Novoproletarskaya. 2 λεπτά από το νέο κτίριο, βρίσκεται σε εξέλιξη η κατασκευή του συγκοινωνιακού κόμβου Ryazansky, ο οποίος θα συνδυάζει τον σταθμό. σταθμός μετρό "Οδός Nizhegorodskaya" (άνοιξε το 2017), στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ.