Το καλό με το έργο του συγγραφέα της ανασκόπησης νέων κτιρίων είναι ότι όταν περιγράφει αντικείμενα υπό κατασκευή, όχι μόνο συλλέγει χρήσιμες πληροφορίες, αλλά δημιουργεί επίσης υλικό που, πολλά χρόνια αργότερα, είναι πιθανό να χρησιμοποιηθεί από ιστορικούς, Μοσχοβίτες και απλοί πολίτες που ενδιαφέρονται για το πώς άλλαξε η πρωτεύουσα και τα περίχωρά της. Ναι, η δημιουργία τέτοιου υλικού είναι εξαιρετικά ενδιαφέρουσα. Είναι ωραίο να παρακολουθείς πώς η αγαπημένη σου πόλη γίνεται πιο όμορφη, πιο βολική και πιο ενδιαφέρουσα. Ειδικά αν αυτές οι αλλαγές αφορούν βιομηχανικές ζώνες, το έδαφος των οποίων εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό ποσοστό της συνολικής έκτασης της πόλης, ιδίως στο νοτιοανατολικό τμήμα της. Εδώ θα σταματήσουμε αυτή τη φορά και θα ρίξουμε μια ματιά νέο έργομε ένα ασυνήθιστο και συνοπτικό όνομα.
Το όνομα της οικιστικής συνοικίας δεν σχετίζεται με την ημέρα της εβδομάδας. Εδώ μιλαμεσχετικά με το νέο κοινωνικό και εμπορικό περιβάλλον που δημιουργείται στην περιοχή του πρώην Μηχανολογικού Εργοστασίου Karacharovsky, στη λεωφόρο Ryazansky. Αυτό το μέρος βρίσκεται κοντά στο σιδηροδρομικό σταθμό Karacharovo. Είναι ακόμα δύσκολο να το ονομάσουμε γραφικό, αλλά μέχρι το τέλος του 2017, το 1ο στάδιο του έργου θα είναι έτοιμο εδώ, το οποίο θα διακοσμήσει με την αρχιτεκτονική και τον εξωραϊσμό του το νησί που σχηματίζεται από το Ryazansky Prospekt, το 2nd Graivoronovsky Proezd και την οδό Gazgoldernaya.
Το πρώτο στάδιο θα αποτελείται από δύο χαμηλά κτίρια κατοικιών μεταβλητού ύψους (από 5 έως 9), τέσσερις «πύργους» ύψους 25 ορόφων και ένα κτίριο 45 ορόφων. Προβλέπεται επίσης η ανέγερση νηπιαγωγείου για 300 θέσεις. Όλα τα νέα κτίρια θα είναι χυτά τούβλα, με πανοραμικά παράθυρα στους επάνω ορόφους και υπόγειο πάρκινγκ δύο επιπέδων.
Συνολικά, σε οικόπεδο λίγο κάτω από 20 εκτάρια, σχεδιάζεται να χτιστούν πολλά κτίρια κατοικιών, το έργο των οποίων δημιουργήθηκε από το διεθνές αρχιτεκτονικό γραφείο RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), καθώς και εμπορικά κτίρια. Θα κατασκευαστεί επίσης σχολείο για 825 μαθητές. Και όλο αυτό το μεγαλείο θα συμπληρώνεται από έναν χώρο πάρκου με πίστες για τζόκινγκ, παιδικές χαρές και ποδηλατοδρόμιο. Στο πάρκο, ο κατασκευαστής θα κρατήσει παλιά δέντρα, θα φυτέψει νέα και θα τακτοποιήσει όμορφους χλοοτάπητες. Οι προαύλιοι χώροι θα είναι κλειστοί για τα αυτοκίνητα, θα υπάρχουν παιδικές χαρές και χώροι πεζοπορίας. Η στάθμευση των επισκεπτών θα οργανωθεί στον παρακείμενο χώρο.Σχεδιάζονται συνολικά 4 κατασκευαστικές φάσεις, οι οποίες θα ολοκληρωθούν έως το 2021. Μέχρι αυτή τη στιγμή, το συγκρότημα κατοικιών θα διαθέτει και συγκρότημα άθλησης και αναψυχής, καθώς και επίγειο πολυεπίπεδο πάρκινγκ. Και το πιο αξιοσημείωτο αντικείμενο εδώ θα είναι φυσικά το 45όροφο πυργόσπιτο, το οποίο αναφέραμε λίγο ψηλότερα. Κατά μήκος της λεωφόρου θα παραταχθούν κτίρια μη κατοικιών με υπόγειο χώρο στάθμευσης.
Ως μέρος της εξωτερικής υποδομής, θα πρέπει να σημειωθεί μεγάλη εμπορικό κέντρο«City» δίπλα στο μελλοντικό τρίμηνο, καθώς και πισίνα και SHOR «Ice Arena».
Δημιουργός του έργου είναι η PSN Group, μια μεγάλη εταιρεία που ειδικεύεται, αντίστοιχα, στην ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων. Προηγουμένως, είχαμε ήδη μια περιήγηση σε ένα από τα έργα της εταιρείας - I'm residential συγκρότημα, αυτή είναι μια άλλη ιδέα προγραμματιστή, στην οποία συμμετέχουν παγκοσμίου φήμης αρχιτέκτονες, ωστόσο, το συγκρότημα βρίσκεται στην Κεντρική Διοικητική Περιφέρεια, γεγονός που το κάνει πολύ λιγότερο προσβάσιμο από το συγκρότημα κατοικιών SREDA». Ωστόσο, αυτό δεν είναι το πιο «φανταχτερό» έργο από τον Όμιλο PromSvyazNedvizhimost (ναι, σχετίζεται με την PromSvyazBank), έχει επίσης ένα αρχοντικό στην Polyanka στο χαρτοφυλάκιό του.
Τι έλεγε λοιπόν για την προσβασιμότητα; Στο συγκρότημα κατοικιών "SREDA" σήμερα μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην τιμή των 3,6 εκατομμυρίων ρούβλια. Το κόστος, ίσως, είναι κάτι παραπάνω από ελκυστικό, ειδικά αν σκεφτεί κανείς ότι χρειάζονται 10-15 λεπτά για να φτάσετε από το σταθμό του μετρό Taganskaya στο τέταρτο και η κατηγορία του έργου είναι "άνεση". Επιπλέον, το 2018, κυριολεκτικά σε απόσταση πέντε λεπτών με τα πόδια από τη συνοικία, θα ανοίξει ο σταθμός του μετρό Nizhegorodskaya Ulitsa.
Πίνακας 1. Το κόστος των διαμερισμάτων στο συγκρότημα κατοικιών "SREDA"
Μέχρι σήμερα, οι πωλήσεις βρίσκονται σε εξέλιξη σε δύο μεσαίες κατοικίες (L1 και L2), καθώς και σε δύο πύργους (T4 και T5). Δύο ακόμη πολυώροφα κτίρια θα κατασκευαστούν μέχρι το 1ο τρίμηνο του 2019 και ένα κτίριο 45 ορόφων θα τεθεί σε λειτουργία λίγους μήνες αργότερα.
Όλα τα διαμερίσματα εδώ έχουν σχεδιαστεί χωρίς εσωτερικά χωρίσματα, που θα σας επιτρέψει να «κόψετε» το δωμάτιο σύμφωνα με τις δικές σας ιδέες για τον ορθολογισμό. Προσοχή, στους πύργους διαμερίσματα τριών δωματίωνδεν θα είναι. Παρά το γενικό στυλ των σπιτιών, τα διαμερίσματα σε αυτά διαφέρουν πολύ σε υλικό και διάταξη, πολλά από αυτά έχουν πολύ συγκρατημένες διαστάσεις. Σε γενικές γραμμές, μπορείτε να επιλέξετε μια επιλογή για κάθε γούστο και προϋπολογισμό.
Οι πολύτεκνες οικογένειες πρέπει να δώσουν προσοχή στο κτίριο L1. Πρόκειται για μια κατοικία τριών τμημάτων μεταβλητού ύψους, η οποία βρίσκεται δίπλα στο νηπιαγωγείο. Σε αυτό θα υπάρχουν τα πιο ευρύχωρα "τρία ρούβλια" με έκταση έως και 96 τ.μ. Συνιστάται να δώσετε προσοχή στο ίδιο σπίτι στον αγοραστή, σε ένδειξη αλληλεγγύης με τον Kum Pumpkin από το διάσημο παραμύθι, γιατί στο κτίριο L1 μπορείτε να παραλάβετε διαμερίσματα με εμβαδόν 22 ή 26 τετραγωνικών μέτρων. m - τώρα μοντέρνα στούντιο. Υπάρχουν πιο ευρύχωρες επιλογές για 29 και 32 "τετράγωνα". Τα στούντιο δεν έχουν μπαλκόνια, τα υπόλοιπα διαμερίσματα θα έχουν τζάμια θερμαινόμενα μπαλκόνια.
Θα είναι βολικό να εξοικειωθείτε με τις διατάξεις με περισσότερες λεπτομέρειες, να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σύμφωνα με τις παραμέτρους και απλώς να θαυμάσετε το μελλοντικό τρίμηνο στον ιστότοπο του έργου.
Αυτή είναι μια πολύ αποτελεσματική και ενδιαφέρουσα πηγή, αλλά, κατά τη γνώμη μου, δεν είναι πλήρως γεμάτη με πληροφορίες. Για παράδειγμα, δεν υπάρχει περιγραφή του πώς θα φαίνονται οι ομάδες εισόδου, με ποια μορφή θα μεταβιβαστούν τα διαμερίσματα στον αγοραστή, με βάση ποιο έγγραφο θα χτιστεί η σχέση μεταξύ του κατασκευαστή και του αγοραστή. Δεν βρήκα πληροφορίες ούτε για στεγαστικά δάνεια. Παρόλα αυτά, όλα όσα χρειάζεστε για μια πρώτη γνωριμία θα τα βρείτε εδώ. Και ταυτόχρονα, θαυμάστε την πρόοδο της δουλειάς με τη βοήθεια μιας διαδικτυακής κάμερας.
Δεν θα ήταν περιττό να ρίξουμε μια ματιά στη δήλωση του έργου που αναρτήθηκε στον ιστότοπο. Αυτό το έγγραφο αναφέρει ότι ο προγραμματιστής του τριμήνου είναι η VC Stroyexpo LLC. Η εταιρεία ιδρύθηκε το 1998, αλλά για κάποιο λόγο δεν έχει αποκτήσει ακόμη τη δική της ιστοσελίδα.
Λοιπόν, θα λάβουμε τις υπόλοιπες πληροφορίες στο γραφείο πωλήσεων.
Πριν ξεκινήσετε να κάνετε σχέδια για την αγορά, θα είναι σημαντικό να εξοικειωθείτε με την ίδια την περιοχή, γιατί σε διάφορα φόρουμ (στο πλαίσιο της συζήτησης για το συγκρότημα κατοικιών SREDA) λένε πολύ διαφορετικά πράγματα γι 'αυτό. Παρά τη νεολαία του έργου, υπάρχει ήδη μια αρκετά έντονη συζήτηση για το δίκτυο των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων του μελλοντικού τριμήνου. Πρώτα απ 'όλα, το κοινό του Διαδικτύου ανησυχεί για το περιβαλλοντικό ζήτημα. Σε οποιονδήποτε χάρτη, μπορείτε να δείτε ότι το μελλοντικό τρίμηνο βρίσκεται σε μια πραγματική βιομηχανική ζώνη, πλεγμένη με σιδηροδρομικές γραμμές. Μην ξεχνάτε ότι η κυκλοφοριακή συμφόρηση δεν είναι ασυνήθιστη στη λεωφόρο Ryazansky, η οποία επηρεάζει την κατάσταση της ατμόσφαιρας. Θα ήθελα όμως να πιστεύω ότι μετά τη διάνοιξη της υπερυψωμένης διάβασης στην περιοχή της Τρίτης Περιφερειακής Οδού, η κατάσταση θα αμβλύνει και δεν θα είναι τόσο κρίσιμη για το περιβάλλον και για το υπό εξέταση SREDa.
Αλλά, ίσως, το φόρουμ δεν είναι η καταλληλότερη πηγή πληροφοριών για τα σχέδια των πολεοδόμων. Στην ιστοσελίδα τους http://stroi.mos.ru αυτοί, πολεοδόμοι, αναφέρουν ότι ο σταθμός του μετρό "Nizhegorodskaya Ulitsa" στις αυτή τη στιγμήέλαβε έγκριση έργου και η έναρξη λειτουργίας του υπόσχεται το 2017. Αλλά ακόμα κι αν ανοίξει ένα ή δύο χρόνια αργότερα, η ίδια η προοπτική μπορεί ήδη να εκληφθεί ως ένα τεράστιο πλεονέκτημα.
Πηγαίνοντας στο γραφείο πωλήσεων, προειδοποιώ πρώτα τον υπάλληλο της εταιρείας Metrium, η οποία ασχολείται με την υλοποίηση. Στο τηλέφωνο, λαμβάνω πληροφορίες ότι δεν υπάρχει τίποτα να δω ακόμα στο εργοτάξιο, επειδή η περιοχή καθαρίζεται ακόμα, και το σκάψιμο του λάκκου θεμελίωσης και η αρχή εργασίες εγκατάστασηςθα ξεκινήσει το νέο έτος.
Προτίμησα να πάω στο Ryazansky Prospekt από το σταθμό του μετρό Taganskaya. Η διαδρομή με το λεωφορείο κράτησε περίπου 15 λεπτά. Μπορείτε να κατεβείτε κοντά στο εμπορικό κέντρο Gorod ή μπορείτε να κατεβείτε στην επόμενη στάση, η οποία βρίσκεται ακριβώς απέναντι από το γραφείο. Το γραφείο βρίσκεται σε έναν από τους χώρους του πρώην εργοστασίου.
Πριν μπω μέσα, προσπαθώ να σκεφτώ το μελλοντικό εργοτάξιο. Πιο κοντά στην επικράτεια του δεύτερου σταδίου, σώζονται ακόμη ορισμένα κτίρια εργοστασίων.
Η κατασκευή εκτελείται σε οικόπεδο μισθωμένο από την πόλη. Επιτρεπόμενη χρήση - πολυώροφα (υψηλά) κτίρια κατοικιών.
Πηγαίνοντας μέσα στο γραφείο, στην αρχή σκέφτηκα ότι χτίστηκε και αυτό με φροντίδα για πολυετή βλάστηση. Όχι όμως, το κτίριο, όπως προαναφέρθηκε, είναι πρώην εργαστήριο. Και τα δέντρα μέσα σαφώς δεν είναι από τα γεωγραφικά πλάτη μας.
Η διάταξη του τετάρτου είναι επίσης από καρδιά, με τις πιο μικρές λεπτομέρειες. Αν έρθετε εδώ με παιδιά, δεν θα χρειαστούν καν μια παιδική γωνιά με μολύβια και βιβλία ζωγραφικής, παραδοσιακή για πολλά γραφεία, γιατί τα παιδιά σίγουρα θα γοητευτούν από τα ανδράκια, τα αυτοκίνητα και άλλα στοιχεία της διάταξης.
.JPG)
Με συναντά ένας διευθυντής ονόματι Igor - ένας πολύ εξυπηρετικός και ευγενικός νεαρός άνδρας. Αλήθεια, μου φάνηκε ότι ήταν νέος στην εταιρεία, αφού συχνά πρέπει να ελέγχει ξανά τις πληροφορίες που μου δίνει. Είτε αρέσει είτε όχι, αλλά η προσέγγιση είναι υπεύθυνη.
Εδώ παίρνω πληροφορίες που δεν βρήκα από εμένα στον ιστότοπο. Το φινίρισμα των ομάδων εισόδου και των κοινόχρηστων χώρων θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με ένα μεμονωμένο σχέδιο μελέτης. Οι φωτογραφίες, ωστόσο, δεν είναι ακόμη διαθέσιμες. Τα διαμερίσματα θα ενοικιαστούν χωρίς φινίρισμα, χωρίς ηλεκτρικές καλωδιώσεις. Το σύστημα θέρμανσης θα περάσει από τον ανυψωτικό (κάθετο) και το ύψος της οροφής θα είναι 2,75 μέτρα.
Ευχάριστη έκπληξη ήταν το μήνυμα ότι με 100% πληρωμή υπάρχει έκπτωση 1,5% στο κόστος. Η σύμβαση συνάπτεται με τον αγοραστή μετοχική συμμετοχή(DDU, 214-FZ). Μετά τη σύναψη της σύμβασης δίνονται 4 ημέρες για να ανοίξει πιστωτική επιστολή στην τράπεζα. Ο αγοραστής μεταφέρει χρήματα στον λογαριασμό πιστωτικής επιστολής και ο προγραμματιστής αποκτά πρόσβαση σε αυτά μόνο μετά την εγγραφή της σύμβασης στο περιφερειακό επιμελητήριο. Το ποσό των πρόσθετων πληρωμών εξέπληξε με τον περιορισμό του: εδώ πρέπει να πληρώσετε μόνο 20 χιλιάδες ρούβλια για την εγγραφή ενός ιδρύματος παιδικής μέριμνας και 2,5 χιλιάδες ρούβλια για το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού.
Ο αγοραστής θα εκδώσει μόνος του πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Μιλώντας για έξοδα, δεν μπορεί κανείς να αγνοήσει το μέγεθος των λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Θα ανέλθει σε 50-60 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο, εξαιρουμένου του κόστους νερού και ηλεκτρισμού.
Ο Igor μίλησε επίσης για το ποιες τράπεζες συνεργάζονται με την εταιρεία. Αυτές είναι φυσικά οι PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank και BFA Bank.
Για να αξιολογήσουμε την ελκυστικότητα του έργου ως προς το κόστος των διαμερισμάτων, ας ρίξουμε μια ματιά στις προτάσεις άλλων προγραμματιστών.
Πίνακας 2. Συγκριτική ανάλυσηκόστος διαμερισμάτων στο SEAD της Μόσχας
Εάν κοιτάξετε την προσφορά του Ομίλου PSN με επαρκή βαθμό αισιοδοξίας, τότε το συγκρότημα κατοικιών SREDA θα σας φανεί μια πολύ ενδιαφέρουσα επιλογή. Θα ήθελα να πιστεύω ότι με τον καιρό η βιομηχανική ζώνη θα φύγει εντελώς από την πόλη και όχι αποσπασματικά. Ας ελπίσουμε ότι οι κατασκευαστές του μετρό δεν θα μας κάνουν να περιμένουμε πολύ για το άνοιγμα του σταθμού. Προφανώς, σε αυτή την περίπτωση, η αγορά ενός διαμερίσματος εδώ θα είναι μια πολύ κερδοφόρα επένδυση. Ίσως, υπάρχουν όλες οι προϋποθέσεις για αυτό: εγγύτητα στο κέντρο, προοπτική ανοίγματος μετρό, διαθεσιμότητα εξωτερικών υποδομών. Επιπλέον, συνδυάζει παράγοντες που κάνουν την κατηγορία άνεσης προσιτή. Φαίνεται ότι τα μονολιθικά σπίτια από τούβλα, χτισμένα σύμφωνα με τα έργα ενός διαπρεπούς αρχιτεκτονικού γραφείου, είναι μια βολική, ασφαλής και όμορφη περιοχή ... Αλλά αυτή η "όαση" περιβάλλεται από βιομηχανικές εγκαταστάσεις. όμορφες βεράντες, πανοραμικά παράθυρα… Αλλά οι περιοχές είναι ως επί το πλείστον μικρές και το ύψος των οροφών είναι μόνο 2,75 μέτρα, που με τα σύγχρονα πρότυπα δεν είναι πλέον «πάγος». Παρ 'όλα αυτά, το έργο καθιστά δυνατή την αγορά ενός διαμερίσματος εδώ στην τιμή ενός μικρού διαμερίσματος σε μια "πρίζα" σαράντα ετών.
Όσο για τη φήμη του προγραμματιστή, η κλίμακα του Ομίλου PSN δίνει ελπίδες ότι αυτή η «όαση» δεν θα γίνει αντικατοπτρισμός στην έρημο.
Είναι αρκετά δύσκολο να αποφασίσεις να μετακομίσεις όλη την οικογένεια στη βιομηχανική ζώνη και να ζήσεις με τις προσδοκίες της απόσυρσης των επιχειρήσεων εκτός πόλης. Αλλά οι επενδυτές σίγουρα έχουν κάτι να σκεφτούν. Και για την επακόλουθη μίσθωση, και για τη μεταπώληση ενός διαμερίσματος στο συγκρότημα κατοικιών "SREDA", ίσως, θα χωρέσουν εκατό τοις εκατό.
Πρέπει να παραδεχτούμε ότι οι προβλέψεις που έγιναν από εμάς στην περσινή γνώμη του portal δεν επαληθεύτηκαν. "Ομάδα PSN"επιτρεπόμενες καθυστερήσεις στην κατασκευή LCD SREDA, με αποτέλεσμα να αναβληθούν οι προθεσμίες για την παράδοση των κτιρίων του πρώτου σταδίου. Μέχρι στιγμής, η καθυστέρηση δεν είναι πολύ μεγάλη, αλλά μια τέτοια κατάσταση δεν μπορεί παρά να ενοχλήσει. Επιπλέον, σε ορισμένα άλλα έργα, η εταιρεία σημείωσε επίσης παραβιάσεις των προθεσμιών (για παράδειγμα, σε LCD και LCD). Ωστόσο, οι ειδικοί εξακολουθούν να δείχνουν εμπιστοσύνη στην εταιρεία - διατηρεί μια μέση βαθμολογία "Β".
Σε γενικές γραμμές αισιόδοξα είναι και τα φωτορεπορτάζ από το εργοτάξιο. Η πρώτη φάση του συγκροτήματος κατοικιών είναι σχεδόν έτοιμη. Εάν δεν καταφέρουν να το παραδώσουν μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους, τότε στις αρχές του επόμενου θα πρέπει να συμβεί - δεν φαίνεται να υπάρχουν πλέον αντικειμενικοί λόγοι για καθυστερήσεις, το ζήτημα των επικοινωνιών, προφανώς, επιλύεται με επιτυχία . Παρεμπιπτόντως, για τα περισσότερα κτίρια του πρώτου σταδίου, η προθεσμία παράδοσης των κλειδιών, που ορίζεται στο DDU, δεν έχει ακόμη παραβιαστεί. Προς ολοκλήρωση βρίσκονται και οι εργασίες στη δεύτερη φάση του συγκροτήματος κατοικιών. Θεωρητικά μέχρι το τέλος του 2019 όλα τα κτίρια του δεύτερου σταδίου θα πρέπει να είναι έτοιμα. Για αυτούς, παρεμπιπτόντως, δεν υπήρξε αναβολή των προθεσμιών και είναι πολύ πιθανό να μην υπάρξει. Να σημειωθεί ότι το υψηλό στάδιο ετοιμότητας των σπιτιών του δεύτερου σταδίου είναι καλό για όσους ετοιμάζονται να εγκατασταθούν στο πρώτο στάδιο. Η περίοδος ζωής δίπλα στο εργοτάξιο, η περίοδος θορύβου περιβάλλοντος από οικοδομικές εργασίες δεν πρέπει να καθυστερήσει γι 'αυτούς.
Τα πλεονεκτήματα και οι αδυναμίες του συγκροτήματος κατοικιών SREDA είναι γνωστά - γράψαμε για αυτά λεπτομερώς σε προηγούμενες απόψεις της πύλης. Από τα σημαντικά, αξίζει να σημειωθεί ότι πλησιάζει η έναρξη λειτουργίας του τμήματος του μετρό από έως. Οι αρχές υπόσχονται ότι αυτό θα συμβεί πριν από το τέλος του τρέχοντος έτους. Στη συνέχεια, θα πρέπει να ανοίξει ένας αριθμός σταθμών στη γραμμή Nekrasovskaya, συμπεριλαμβανομένου του 2019. Επιπλέον, τα σχέδια για την κατασκευή του κόμβου ανταλλαγής μεταφορών Ryazansky παραμένουν σε ισχύ τα επόμενα χρόνια. Από το συγκρότημα κατοικιών SREDA μέχρι το Nizhegorodskaya, είναι 10 λεπτά με τα πόδια, είναι προφανές ότι το άνοιγμα του μετρό και του TPU θα βελτιώσει τη μεταφορική προσβασιμότητα του συγκροτήματος κατοικιών.
Απογοητευτικοί κάτοχοι μετοχών, αν κρίνουμε από την επικοινωνία στα φόρουμ, την αλλαγή στα αρχικά σχέδια για το χρονοδιάγραμμα κατασκευής νηπιαγωγείου και σχολείου. Σύμφωνα με το προηγουμένως δημοσιευμένο χρονοδιάγραμμα, έπρεπε να ολοκληρωθούν το τρίτο τρίμηνο του 2019 και να παραδοθούν μαζί με το δεύτερο στάδιο του συγκροτήματος κατοικιών. Ωστόσο μεταγενέστερες προθεσμίεςέχουν μετατοπιστεί. Το νηπιαγωγείο υπόσχεται πλέον να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2019 και το σχολείο - μόνο στα τέλη του 2020. Ας υποθέσουμε ότι έτσι θα γίνει. Σε αυτή την περίπτωση, λαμβανομένης υπόψη της πρόσληψης διδακτικού προσωπικού, το νηπιαγωγείο δεν θα ανοίξει πριν από το 2020 και δεν χρειάζεται να περιμένουμε το σχολείο πριν από τον Σεπτέμβριο του 2021. Το μόνο θετικό για πολλούς νέους εποίκους είναι ότι αποφασίστηκε να γίνουν δημοτικά και τα δύο αντικείμενα (προηγουμένως εξεταζόταν η επιλογή ιδιωτικού σχολείου και νηπιαγωγείου).
Οι πωλήσεις στο συγκρότημα κατοικιών προχωρούν με μέτριους ρυθμούς. Στα τέλη Νοεμβρίου διατίθενται περίπου τριακόσια περισσότερα διαμερίσματα, οπότε υπάρχει δυνατότητα επιλογής. Οι πλησιέστερες εναλλακτικές επιλογές είναι συγκροτήματα κατοικιών, συγκροτήματα κατοικιών (κατασκευή από τον Όμιλο Osnova), συγκροτήματα κατοικιών (Β+), συγκροτήματα κατοικιών από τον Όμιλο PIK (βαθμολόγηση Α+) και συγκροτήματα κατοικιών (βαθμολόγηση Α).
Ημερομηνία ενημέρωσης 27 Οκτωβρίου 2017
Συγκρότημα κατοικιών "SREDA"ένα καλό παράδειγμα του πώς το πιο ελκυστικό μέρος της πόλης μπορεί να μεταμορφωθεί σταδιακά με την κατασκευή ποιοτικών κατοικιών και την ορθολογική προσαρμογή του διαθέσιμου χώρου για τη διαμονή των ανθρώπων. Χάρη σε τέτοια έργα, οι πρώην βιομηχανικές ζώνες μεταμορφώνονται και κάνουν ένα βήμα προς τα εμπρός όχι μόνο σε σύγκριση με τους συνηθισμένους «υπνωτούς», αλλά και σε σύγκριση με τα σοβιετικά συγκροτήματα μαζικής κατασκευής κοντά στο κέντρο της πόλης. Είναι σαφές ότι πρέπει να περάσουν χρόνια για να εγκατασταθεί πραγματικά η νέα μικροπεριφέρεια, αλλά η Σρέντα έχει καλές προοπτικές.
Αρκετά λέγονται για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του συγκροτήματος κατοικιών SREDA στην περιγραφή του συγκροτήματος κατοικιών και παλαιότερες απόψεις της πύλης μας. Σημειώστε ότι η υπόσχεση των αρχών της πόλης να ανοίξει στα τέλη του 2018 δίπλα στο συγκρότημα κατοικιών ο σταθμός του μετρό Nizhegorodskaya Ulitsa παραμένει σε ισχύ. Δεν αναφέρονται μεταφορές, πράγμα που σημαίνει ότι οι υπηρεσίες των νέων εποίκων θα αποκτήσουν σχεδόν αμέσως δικό τους σταθμό του μετρό. Ταυτόχρονα, είναι απογοητευτικό το γεγονός ότι ο κύριος του έργου καθυστερεί την κατασκευή εγκαταστάσεων υποδομής - σχολείου και νηπιαγωγείου. Αρχικά υποτίθεται ότι θα κατασκευαστούν μαζί με το πρώτο στάδιο του συγκροτήματος κατοικιών. Οι μέτοχοι γράφουν για αυτό στο φόρουμ του συγκροτήματος κατοικιών, ενθυμούμενοι τι τους είπαν στο τμήμα πωλήσεων κατά την αγορά διαμερισμάτων. Ωστόσο, τα πράγματα σταμάτησαν. Τώρα μιλάμε για το γεγονός ότι το σχολείο θα κατασκευαστεί την περίοδο από το δεύτερο τρίμηνο του 2018 έως το τρίτο τρίμηνο του 2019. Και αυτό, προφανώς, σημαίνει ότι θα μπορεί να δέχεται φοιτητές το νωρίτερο τον Σεπτέμβριο του 2020. Επίσης δεν υπάρχουν ακριβείς πληροφορίες για το νηπιαγωγείο. Σύμφωνα με τις πρώτες πληροφορίες, σχεδιάζεται να κατασκευαστεί το 2019.
Όμως η κατασκευή κτιρίων κατοικιών στο συγκρότημα κατοικιών προχωρά με καλό ρυθμό. "Ομάδα PSN"ένας σταθερός προγραμματιστής (βαθμολογία "Β" σε ) και αντιμετωπίζει την αποστολή του με μεγάλη επιτυχία. Προετοιμασία για την παράδοση του κτιρίου του πρώτου σταδίου (L1, L2, T4 και T5). Έχουν ήδη κατασκευαστεί, οι εσωτερικές εργασίες ολοκληρώνονται. Η θέση σε λειτουργία αυτών των σπιτιών το πρώτο τρίμηνο του επόμενου έτους φαίνεται αρκετά ρεαλιστική. Προχωρούν δυναμικά οι εργασίες στη δεύτερη φάση του συγκροτήματος κατοικιών. Τα κτίρια Τ2, Τ3, Μ2, Μ3, Μ4, Μ5, Μ6 και Μ7 έχουν επίσης κατασκευαστεί και βρίσκονται σε εξέλιξη εσωτερικές εργασίες. Η θέση σε λειτουργία των κτιρίων έχει προγραμματιστεί για το τρίτο ή το τέταρτο τρίμηνο του 2018 και ούτε εδώ υπάρχουν ερωτήσεις. Όσον αφορά τα άλλα κτίρια του συγκροτήματος κατοικιών SREDA, οι κατοικίες Β2 και Β3 χτίζονται, το Β1 βρίσκεται στο στάδιο του pit και το Τ1 περιμένει τη σειρά του. Δεδομένου ότι η παράδοση αυτών των σπιτιών αναμένεται το 2019, δεν υπάρχουν ακόμη ανησυχίες για αυτά. Όσον αφορά την ποιότητα κατασκευής, υπάρχουν κάποια ερωτήματα εδώ. Έτσι, τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, τα μέσα ενημέρωσης ανέφεραν ότι οι ειδικοί του Mosgosstroynadzor, κατά τη διάρκεια επιθεώρησης στο εργοτάξιο του συγκροτήματος κατοικιών, ανακάλυψαν ορισμένες παραβιάσεις κατά τη διάρκεια έργα σκυροδέματος, με αποτέλεσμα να επιβληθεί πρόστιμο στους εργολάβους και να λάβουν πρόσθετα μέτρα για την άρση των παραβάσεων. Αλλά, γενικά, αυτή είναι μια ροή εργασίας. Ίσως το κόστος του υψηλού ρυθμού εργασίας επηρεάζει. Πράγματι, όπως ανέφερε προηγουμένως ο κύριος του έργου, το συγκρότημα κατοικιών κατασκευάζεται νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα.
Οι τιμές στο συγκρότημα κατοικιών "SREDA" δεν είναι χαμηλές, αλλά με τα πρότυπα της τοποθεσίας είναι μέτριες. Οι πωλήσεις είναι αρκετά ενεργές, αλλά υπάρχουν τόσα πολλά κτίρια στο συγκρότημα που η έλλειψη προσφορών δεν θα γίνει αισθητή για πολύ καιρό. Από τα μέσα Οκτωβρίου, υπάρχουν περισσότερα από επτακόσια διαμερίσματα προς πώληση εδώ, παρά το γεγονός ότι οι πωλήσεις δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει σε όλα τα κτίρια.
Αρκετά έργα αναπτύσσονται στη βιομηχανική ζώνη Graivoronovo, αν και ως επί το πλείστον είναι ελπιδοφόρα μέχρι στιγμής. Όσον αφορά τα πραγματικά νέα κτίρια κοντά στο συγκρότημα κατοικιών SREDA, οι πωλήσεις γίνονται σε συγκροτήματα κατοικιών (), και από ( "Β").
Ημερομηνία ενημέρωσης 09 Σεπτεμβρίου 2016
Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα αυτού του έργου περιγράφονται λεπτομερώς στην περιγραφή του στον ιστότοπό μας και στην προηγούμενη γνώμη της πύλης μας. Δεν χρειάζεται να επαναλάβουμε, είναι πολύ πιο ενδιαφέρον να δούμε πώς είναι τα πράγματα στο εργοτάξιο αυτή τη στιγμή.
Από τις αρχές Σεπτεμβρίου 2016 μπορεί να δηλωθεί ότι η κατασκευή Συγκρότημα κατοικιών "SREDA"βρίσκεται στα αρχικά της στάδια. Η πρώτη δουλειά εδώ ξεκίνησε πριν από περίπου ένα χρόνο - τον Οκτώβριο του 2015. Τώρα τα κτίρια L2 και T5 έχουν μεγαλώσει σε μονόλιθο περίπου στον δεύτερο όροφο και πολλά άλλα κτίρια βρίσκονται σε διαφορετικά στάδια- από τον λάκκο θεμελίωσης έως την τοποθέτηση των ορόφων του πρώτου ορόφου. Ωστόσο, υπάρχει ακόμα αρκετός χρόνος μέχρι το 2018 και μέχρι στιγμής ο ρυθμός κατασκευής δεν προκαλεί ερωτηματικά. "Ομάδα PSN"- ο προγραμματιστής είναι αρκετά γνωστός στη Μόσχα. Φαίνεται ότι είναι αρκετά ικανή να ολοκληρώσει αυτό το έργο στην ώρα της. Ο προγραμματιστής ενημερώνει αναλυτικά για την πρόοδο της κατασκευής στην επίσημη ιστοσελίδα, ενημερώνοντας τακτικά φωτογραφικά ρεπορτάζ από το εργοτάξιο.
Ας προσθέσουμε ότι Συγκρότημα κατοικιών "SREDA"έγινε ο νικητής του διαγωνισμού "Best Construction Object-2016". Αυτή είναι μια αρκετά σοβαρή εκδήλωση που πραγματοποιήθηκε από την Κρατική Επιτροπή Εποπτείας Κατασκευών της Μόσχας. Οπότε η πρώτη θέση σε αυτή την περίπτωση μιλάει πολλά. Σημαντικό είναι επίσης ότι οριστικά έχει καθοριστεί ο γενικός ανάδοχος. Η μεγάλη τουρκική εταιρεία Ant Yapi, γνωστή στην ευρωπαϊκή κατασκευαστική αγορά, ανέλαβε τις εργασίες κατασκευής.
Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στη στέγαση. Διαμερίσματα σε Συγκρότημα κατοικιών "SREDA"καλό και σχεδιασμένο για όλες τις ομάδες αγοραστών. Αν και, γενικά, η έμφαση εξακολουθεί να δίνεται σε πιο προσιτά συμπαγή διαμερίσματα. Υπάρχουν τα περισσότερα μονόχωρα και στούντιο διαμερίσματα στο συγκρότημα κατοικιών. Συγκεντρώνονται κυρίως σε πολυώροφα κτίρια 25 ορόφων. Αυτά είναι σπιτάκια και υπάρχουν 10 διαμερίσματα στις σκάλες - μια εντελώς νεανική επιλογή. Για έναν οικογενειακό αγοραστή, ανάλογα με τον βαθμό άνεσης ζωής, τα κτίρια L1 και L2 είναι πιο κατάλληλα (το ύψος τους είναι από 5 έως 9 ορόφους). Υπάρχουν λίγα διαμερίσματα στις προσγειώσεις, κυριαρχούν τα "τρία ρούβλια" και το "κομμάτι καπίκι".
Και τώρα δύο λόγια για αυτό που βλέπουμε ως μείον αυτής της LCD. Κατά τη γνώμη μας, αυτή είναι η διαθεσιμότητα των ανελκυστήρων. Σε πολυώροφα κτίρια παρέχονται τρεις ανελκυστήρες, αλλά υπάρχουν 10 διαμερίσματα στο χώρο και 25 όροφοι. Με τέτοιο αριθμό κατοίκων, δεν μπορεί να αποκλειστεί ο αυξημένος φόρτος εργασίας των ανελκυστήρων, τουλάχιστον τα πρωινά και τα βράδια. Στα μεσαία κτίρια, υπάρχουν πολύ λιγότερα διαμερίσματα στις εγκαταστάσεις, αλλά παρέχεται μόνο ένας ανελκυστήρας. Φυσικά, είναι φορτίο και φιλοξενεί περισσότερους επιβάτες, ωστόσο, αν φανταστούμε μια εντελώς λειτουργική κατάσταση, όταν το μοναδικό ασανσέρ στην είσοδο αστοχεί, τότε οι κάτοικοι σίγουρα θα έχουν προβλήματα. Κατανοούμε ότι η παροχή κατοικιών με ανελκυστήρες στο συγκρότημα κατοικιών είναι σύμφωνη με τις προδιαγραφές δόμησης, αλλά αυτό δεν ακυρώνει τους προβληματισμούς που έχουμε εκφράσει.
Από τα θετικά νέα για τους κατόχους μετοχών, σημειώνουμε την ανάπτυξη των κοινωνικών υποδομών. Ο κύριος του έργου δεν έβαλε στο ράφι το θέμα και προχώρησε στην κατασκευή ενός νηπιαγωγείου, το οποίο αποτελεί μέρος του πρώτου σταδίου κατασκευής (εκτελούνται εργασίες εδώ στον πρώτο και δεύτερο όροφο). Αυτό είναι σημαντικό γιατί ένας μεγάλος αριθμόςδεν υπάρχουν νηπιαγωγεία κοντά. Σε γενικές γραμμές, όσον αφορά τα νηπιαγωγεία, τα σχολεία και τις εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης, είναι διαθέσιμα στις γειτονικές συνοικίες, αλλά κυρίως σε απόσταση περίπου ενάμιση χιλιομέτρου, και το φορτίο τους είναι ήδη ικανοποιητικό.
Όσον αφορά τις μεταφορές, η σταθερή πρόθεση των αρχών της πόλης να ανοίξουν τον σταθμό του μετρό Nizhegorodskaya Ulitsa το 2018 εμπνέει αισιοδοξία. Αποδεικνύεται ότι οι νεοφερμένοι θα έχουν σχεδόν αμέσως πρόσβαση στο μετρό σε απόσταση αναπνοής από το σπίτι. Όσον αφορά τις μηχανοκίνητες μεταφορές, δεν υπάρχει εναλλακτική λύση, με μποτιλιαρίσματα τις ώρες αιχμής, και δεν υπάρχουν προοπτικές βελτίωσης της κυκλοφοριακής κατάστασης.
Επί του παρόντος δεν υπάρχει έντονος ανταγωνισμός μεταξύ των νέων κτιρίων σε αυτό το τμήμα του ΣΕΑΔ. Διαμερίσματα προσφέρονται σε ήδη ενοικιαζόμενα, διαμερίσματα - υπό κατασκευή. Επίσης στη βιομηχανική περιοχή Gaivoronovo και δίπλα της, σχεδιάζεται να υλοποιηθούν έργα όπως ένα συγκρότημα κατοικιών στο 2nd Graivoronovsky proezd, 93 (επίσης αντικείμενο "Ομάδες PSN"), και συγκρότημα κατοικιών στην προοπτική Ryazansky, 26.
Ημερομηνία ενημέρωσης 16 Αυγούστου 2013
Το μέρος που επιλέχθηκε για το μελλοντικό συγκρότημα κατοικιών δεν είναι, από πολλές απόψεις, το καλύτερο. Ας ξεκινήσουμε με την περιβαλλοντική συνιστώσα. Η ανακαίνιση, φυσικά, είναι μια καλή ιδέα και δεν υπάρχει αμφιβολία ότι τα εδάφη στο Tekstilshchiki, που εκκενώθηκαν από επιχειρήσεις για την κατασκευή Συγκρότημα κατοικιών "SREDA", θα προετοιμαστούν για την κατασκευή κατοικιών κατάλληλα. Ωστόσο, κανείς δεν ακύρωσε τη γειτονιά άλλων επιχειρήσεων. Η βιομηχανική ζώνη Graivoronovo είναι αρκετά μεγάλη και είναι αδύνατο να μετατραπεί από τη μια μέρα στην άλλη στις ανάγκες κατασκευής κατοικιών. Και αυτό σημαίνει ότι οι νέοι έποικοι Συγκρότημα κατοικιών "SREDA"για κάποιο χρονικό διάστημα θα πρέπει να μένετε δίπλα σε επιχειρήσεις ή, εναλλακτικά, σε εργοτάξια - εάν συνεχιστεί μια ενεργή διαδικασία ανακαίνισης ολόκληρης της βιομηχανικής ζώνης του συγκροτήματος.
Να σημειωθεί επίσης ότι δεν υπάρχει αρκετό πράσινο στο έδαφος της βιομηχανικής ζώνης. Προς τιμή του προγραμματιστή, προσπάθησε να διατηρήσει τα παλιά δέντρα που ήταν διαθέσιμα εδώ όσο το δυνατόν περισσότερο, συνειδητοποιώντας ότι μέχρι να αναπτυχθούν νέα, θα χρειαστεί πολύς χρόνος. Οι γειτονικές κατοικημένες περιοχές των περιοχών Nizhny Novgorod και Ryazan, αν και πράσινες, βρίσκονται πίσω από τη μεγάλη λεωφόρο Ryazansky Prospekt. Η μόνη καταπράσινη περιοχή όπου μπορείτε να περπατήσετε και να αναπνεύσετε καθαρό αέρα είναι το δασικό πάρκο Kuskovsky, αλλά απέχει τουλάχιστον ενάμιση χιλιόμετρο από το συγκρότημα κατοικιών.
Σε κοινωνικούς όρους, μπορούμε να πούμε ότι η τοποθεσία του νέου συγκροτήματος κατοικιών, αν και δεν είναι ιδανική, δεν είναι απελπιστική. Γεγονός είναι ότι σε κοντινή απόσταση με τα πόδια βρίσκονται οι μεγάλες και καλά οικισμένες συνοικίες Karacharovo, Chukhlinki και Grayvoronovo, όπου υπάρχουν όλα όσα χρειάζεστε. Είναι σαφές ότι πρέπει να έχετε κατά νου τα δικά του σχέδια του προγραμματιστή, επειδή στη σύνθεση Συγκρότημα κατοικιών "SREDA"προγραμματίζεται και η κατασκευή κοινωνικών εγκαταστάσεων. Απλώς, συνήθως το «κοινωνικό πρόγραμμα» καθυστερεί κάπως σε σύγκριση με τα κτίρια κατοικιών.
Όσον αφορά τις μεταφορές, η κατάσταση στο Ryazansky Prospekt είναι περίπου η ίδια όπως σε όλους τους αυτοκινητόδρομους που αναλαμβάνουν τη ροή της κυκλοφορίας από την περιοχή της Μόσχας. Συμβαίνει διαφορετικά κατά τη διάρκεια της ημέρας, αλλά, κρίνοντας από τα στατιστικά στοιχεία του Yandex, τις καθημερινές υπάρχουν πυκνές κυκλοφοριακές συμφορήσεις εδώ από περίπου τις 6 το πρωί έως τις 10 το πρωί. Υπάρχουν δυσκολίες ακόμα πιο κοντά στον Τρίτο Περιφερειακό Δρόμο, ήδη στην οδό Nizhegorodskaya. Με μια λέξη, οι αυτοκινητιστές δεν χρειάζεται να περιμένουν μια εύκολη ζωή. Και αν σκεφτείτε ότι η στάθμευση σε Συγκρότημα κατοικιών "SREDA"σχεδιασμένο για περισσότερα από έξι χιλιάδες άτομα, μπορεί να υποτεθεί ότι το νέο συγκρότημα κατοικιών θα συμβάλει σημαντικά στην επιδείνωση της κυκλοφοριακής κατάστασης. Παρεμπιπτόντως, αξίζει να αποτίσουμε φόρο τιμής στον προγραμματιστή για αρκετά ένας μεγάλος αριθμός απόθέσεις στάθμευσης στην επικράτεια του μελλοντικού τριμήνου. Θεωρητικά, οι νέοι έποικοι δεν θα πρέπει να έχουν προβλήματα με τη στάθμευση εδώ.
Η προοπτική βελτίωσης της προσβασιμότητας των μεταφορών οφείλεται σε δύο σημεία. Πρώτον, η πόλη σχεδιάζει να επεκτείνει τον αυτοκινητόδρομο Ryazan και να δημιουργήσει κόμβους μεταφορών εδώ. Δεύτερον, το άνοιγμα του σταθμού του μετρό Nizhegorodskaya Ulitsa θα είναι ένα σημαντικό γεγονός. Σύμφωνα με τα σχέδια, θα πρέπει να δρομολογηθεί πριν ακόμη τεθεί σε λειτουργία το πρώτο στάδιο της νέας οικιστικής συνοικίας. Μάλλον θα γίνει. Σε κάθε περίπτωση, μέχρι στιγμής η Metrostroy δεν έχει αναφέρει τίποτα για πιθανή αναβολή των εγκαινίων του σταθμού.
Διαμερίσματα που παρουσιάστηκαν στο τρίμηνο SREDA, πληρούν τα κριτήρια κατηγορίας άνεσης. Δεν είναι στενά, σε πολλά διαμερίσματα υπάρχουν ευρύχωρες κουζίνες και τραπεζαρίες (στα "τρία ρούβλια" ακόμη και περισσότερα από 20 τετραγωνικά μέτρα το καθένα). Είναι επίσης βολικό οι είσοδοι να είναι επαρκώς εφοδιασμένες με ανελκυστήρες. Σε πολυώροφα κτίρια του πρώτου σταδίου, υπάρχουν τρία από αυτά ανά 10 διαμερίσματα της προσγείωσης. Σε πολυεπίπεδα σπίτια υπάρχει ένας ανελκυστήρας φορτίου-επιβατών το καθένα, αλλά υπάρχουν μόνο 4-5 διαμερίσματα στην προσγείωση.
"Ομάδα PSN"ο προγραμματιστής είναι αρκετά γνωστός στην αγορά της Μόσχας, αλλά περισσότερο στον τομέα των μη οικιστικών κατασκευών. ΣΕ τα τελευταία χρόνιαΗ εταιρεία έχει εισέλθει στην αγορά κατοικίας και εκτελεί πολλά μεγάλα έργα ταυτόχρονα. Μέχρι στιγμής δεν έχει παράπονο. Όσο για το τρίμηνο SREDA, τότε από τον Νοέμβριο του 2015, οι εργασίες εδώ βρίσκονται ακόμη στο στάδιο της ανασκαφής. Ωστόσο, ο κατασκευαστής έχει ακόμα πολύ χρόνο.
Συναγωνιστές Συγκρότημα κατοικιών "SREDA"σε αυτό το τμήμα του ΣΕΑΔ δρουν γειτονικά νέα κτίρια που ξεκίνησαν λίγο νωρίτερα στη βιομηχανική ζώνη Graivoronovo: και. Ως προς τις παραμέτρους τους, και τα τρία αυτά έργα είναι περίπου ισοδύναμα.
Στα νοτιοδυτικά της Μόσχας, στην περιοχή Νίζνι Νόβγκοροντ, αναπτύσσεται ένα νέο συγκρότημα κατοικιών "Sreda" - αν κρίνουμε από τα επιχρίσματα, είναι κομψό, πολύ μοντέρνο, με μεγάλο αριθμό επιλογών για την άνεση των κατοίκων. Καταλαβαίνουμε πόσο αληθινά είναι όλα και τι ακριβώς έχει ετοιμάσει για τους πελάτες αυτή τη φορά ο έμπειρος προγραμματιστής PSN Group.
Τα νέα κτίρια στη Μόσχα είναι σαν φυσικός πλούτος: κάθε χρόνο έχουν ολοένα και μεγαλύτερη ζήτηση και κάθε χρόνο η προσφορά χώρων κατάλληλων για κατασκευή στεγνώνει. Όχι όμως σε όλους τους τομείς.
Τα νοτιοδυτικά της Μητέρας είναι ένα χωράφι, από αυτή την άποψη, πρακτικά άοργο. Φυσικά, δεν υπάρχει τόσο πράσινο εκεί όσο, για παράδειγμα, στα βόρεια, αλλά υπάρχουν πολλές εγκαταλειμμένες βιομηχανικές ζώνες, που είναι η τρέχουσα τάση να μεταμορφωθούν σε κηπούπολη. Αυτό είναι καλό, στην πραγματικότητα: γη χωρίς ιδιοκτήτη χτίζεται και εξευγενίζεται, η όψη της πόλης αλλάζει προς το καλύτερο. Ένα από αυτά τα σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών στη Νοτιοδυτική Διοικητική Περιφέρεια είναι το "Sreda" στη λεωφόρο Ryazansky Prospekt στην περιοχή Nizhny Novgorod.
Ο προγραμματιστής και η ιδέα του
Η PSN Group είναι μια πολύ μεγάλη και έμπειρη εταιρεία ανάπτυξης. Το 2018 μπήκαν στο TOP-3 της πρωτεύουσας στις πωλήσεις ακινήτων. Φυσικά, υπάρχουν κάποια παράπονα για τη δουλειά τους (και πού χωρίς αυτά με ένα γιγάντιο χαρτοφυλάκιο!), Αλλά παραδίδουν αντικείμενα χωρίς καμία αναστάτωση και προσπαθούν να είναι, όπως λένε, στην τάση. Δηλαδή, ο Όμιλος PSN παρακολουθεί τις τελευταίες δυτικές τάσεις στην κατασκευή κατοικιών και προσπαθεί να τις εφαρμόσει στη ρωσική πραγματικότητα.
Αν κρίνουμε από τα renders, το "Sreda" θα δείχνει ελκυστικό. Πρόκειται για μια μεγάλη μονολιθική συνοικία κατηγορίας άνεσης, η οποία αναπτύσσεται στην επικράτεια της βιομηχανικής ζώνης Gaivoronovo. Θα περιλαμβάνει σπίτια διαφορετικού αριθμού ορόφων σε στυλ τυπικό της πρωτεύουσας, που έχει λίγη κονστρουκτιβισμό. Η ιδέα του έργου αναπτύχθηκε από την ομάδα Ricardo Bofill Taller de Arquitectura. Σε γενικές γραμμές, πρόκειται για μια σύγχρονη λειτουργική πολεοδομία, που ταιριάζει αρκετά στην πραγματικότητα της περιοχής.
Ανάμεσα στα κτίρια υπάρχουν: 3 φωτεινοί πύργοι 25 ορόφων, κτίρια χαμηλότερα και πιο σκοτεινά και αρκετά χαμηλά, για τα πρότυπα της πρωτεύουσας, πενταόροφα κτίρια. Παντού υπάρχουν μεγάλα παράθυρα, υπάρχουν και πανοραμικά παράθυρα, ειδικά στους επάνω ορόφους. Οι προσόψεις, όπως συνηθίζεται πλέον στη μονολιθική κατασκευή, είναι αρθρωτές και αεριζόμενες. Είναι κομμένα κεραμικά πλακάκιασε τόνους λευκού, μπεζ και τερακότα.
Τα διαμερίσματα και η διαρρύθμισή τους
Τα διαμερίσματα που προσφέρει ο προγραμματιστής είναι πολύ διαφορετικά - από στούντιο έως επιλογές τεσσάρων δωματίων. Η περιοχή είναι επίσης πολύ διαφορετική: από το μικροσκοπικό 24 έως το συμπαγές 112 τετραγωνικά μέτρα.
Μεταξύ των διατάξεων υπάρχουν swing "kopeck piece" με μεγάλος διάδρομος, ντουλάπι και χαγιάτι 3,5 μέτρων, υπάρχουν επιλογές με γραμμική δομή και δύο μπαλκόνια. Τα διαμερίσματα τριών δωματίων είναι επίσης πολύ διαφορετικά, συμπεριλαμβανομένης της περιοχής: κυμαίνεται από 72 έως 94 μέτρα. Στις εκδόσεις των τεσσάρων δωματίων, η εξάπλωση είναι επίσης αρκετά μεγάλη - 92-112 τετράγωνα. Υπάρχουν αρκετά αξιοπρεπή "odnushki" έως 45 μέτρα με μεγάλη κουζίνα-σαλόνι και χώρο για γκαρνταρόμπα και μικροσκοπικά στούντιο 24 μέτρων. Γενικά, επιλογές για κάθε γούστο και προϋπολογισμό, για μεγάλες και μικρές οικογένειες.
Το σύμπλεγμα και το περιεχόμενό του
Το "Sreda" έχει μια εντυπωσιακή έκταση 7,5 εκταρίων. Η βελτίωσή του πραγματοποιείται σύμφωνα με το concept του διεθνούς αρχιτεκτονικού γραφείου «GILLESPIES», το οποίο έχει αναπτύξει ένα έργο σχεδιασμού τοπίου μεγάλης κλίμακας.
Ο κατασκευαστής ισχυρίζεται ότι στην περιοχή έχουν διατηρηθεί φλαμούρες και κάστανα μισού αιώνα και αυτόπτες μάρτυρες λένε ότι αυτή τη στιγμή φυτεύονται νέα δέντρα.
Αν όλα είναι έτσι, είναι υπέροχο: με τον καιρό, οι απλά διαμορφωμένες αυλές θα μετατραπούν σε ένα είδος όασης με ένα εσωτερικό πάρκο, στο οποίο οι κερασιές και οι πασχαλιές θα ανθίσουν την άνοιξη και τα παρτέρια θα μυρίζουν ευωδιαστά το καλοκαίρι.Ως συνήθως στη σύγχρονη κατηγορία άνεσης, η έννοια του εσωτερικού χώρου του συγκροτήματος κατοικιών υλοποιείται χωρίς αυτοκίνητα, αλλά με εσωτερικούς και εξωτερικούς παιδότοπους για διαφορετικές ηλικίες, παγκάκια και πλακόστρωτα μονοπάτια.
Στο έργο δίνεται μεγάλη προσοχή στον αθλητισμό: αν όλα πάνε όπως έχουν προγραμματιστεί, αξίζει σεβασμό. Κοντά στα σπίτια θα υπάρχει γήπεδο ποδοσφαίρου και ακαδημία τένις, σε όλο το τετράγωνο θα εκτείνονται μονοπάτια τρεξίματος και ποδηλασίας.
Η είσοδος στις εισόδους χωρίς κατώφλια και σκαλοπάτια είναι βολική όχι μόνο για άτομα με αναπηρία, αλλά και για μητέρες με καροτσάκια και για ποδηλάτες. Στο εσωτερικό υπάρχει χώρος αποθήκευσης αυτών των οχημάτων, θυρωρείο. Οι αίθουσες στα επιχρίσματα φαίνονται όμορφα: με επώνυμα ταβάνια και φωτισμό, πορσελάνινα πλακάκια στο πάτωμα, ειδικό ανάγλυφο σκυρόδεμα σε μπεζ παλέτα στους τοίχους. Ωστόσο, δεν υπάρχουν αρκετοί ανελκυστήρες: υπάρχουν μόνο 3 για 250 διαμερίσματα: οι ουρές είναι δυνατές τις ώρες αιχμής.
Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν αρκετές θέσεις στάθμευσης στο συγκρότημα: 5.700 στους υπόγειους και στεγασμένους επίγειους χώρους στάθμευσης. Υπάρχουν και ατομικές αποθήκες στο υπόγειο.
Η δική της υποδομή, την οποία διαθέτει η Sreda, είναι καταστήματα, καφετέριες και τμήματα σέρβις στους πρώτους ορόφους των κτιρίων (για τις σύγχρονες οθόνες LCD, αυτή είναι μια τυπική κατάσταση). Ωστόσο, δεν είναι μόνο αυτό: υπάρχει, με το όμορφο όνομα του ιστότοπου, "sreda για τη γέννηση των ιδιοφυών" - γλωσσικά, δημιουργικά και αθλητικά στούντιο για παιδιά.
Όπως γνωρίζετε, ένα από τα δεινά της πρωτεύουσας είναι η έλλειψη εκπαιδευτικών υποδομών. Στο συγκρότημα προβλέπεται η ανέγερση νηπιαγωγείου και σχολείου. Ωστόσο, το τελευταίο κατασκευάζεται στο τελικό στάδιο και θα ανοίξει τις πόρτες για τους φοιτητές, στην καλύτερη περίπτωση, το 2020.
Η περιοχή και οι υποδομές της
Η τοποθεσία του συγκροτήματος κατοικιών "Sreda" δεν μπορεί να ονομαστεί ήρεμη - δίπλα στη βιομηχανική ζώνη, θερμοηλεκτρικό σταθμό, αυτοκινητόδρομους, σιδηρόδρομο. Κατά συνέπεια, είναι επίσης καλύτερο να μην μιλάμε για οικολογία: η ίδια η περιοχή του συγκροτήματος είναι ένα πρώην «βιομηχανικό συγκρότημα», το οποίο χρειαζόταν αποκατάσταση. Το δασικό πάρκο Kozhukhovsky δεν μπορεί να ονομαστεί "εύκολο" για την περιοχή - είναι πολύ μακριά, 2 χιλιόμετρα μακριά. Αλλά τέτοια είναι η ζωή στην πρωτεύουσα: οι πιθανοί αγοραστές διαμαρτύρονται για το κράτος περιβάλλον, σε ένα φόρουμ με συμβούλεψαν να πάω να ζήσω κάπου στα Ουράλια.
Αλλά η προσβασιμότητα των μεταφορών μπορεί να αξιολογηθεί ως ένα σταθερό πέντε. 5 λεπτά με τα πόδια από το MCC "Nizhegorodskaya street". Ακόμα πιο κοντά, κυριολεκτικά κάτω από τα παράθυρα (που, φυσικά, δεν αρέσει σε όλους), σύντομα θα αρχίσει να λειτουργεί ένας μεγάλος κόμβος μεταφορών. Οι λεωφόροι Ryazansky και Volgogradsky, αποθήκες προσωρινής αποθήκευσης, TTK βρίσκονται κοντά.
Κάτι άλλο είναι ότι τις ώρες αιχμής η περιοχή είναι μποτιλιαρισμένη. Αυτό είναι ένα μητροπολιτικό αναπόφευκτο αφενός και αφετέρου υπάρχουν άνθρωποι που αρνήθηκαν να αγοράσουν διαμερίσματα σε αυτό το συγκρότημα, γιατί δεν είναι δυνατόν να φτάσουν στη δουλειά τους στην ώρα τους.
Κοντά στην LCD υπάρχει ένα εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο. Αυτή η γειτονιά επίσης δεν ευχαριστεί όλους: είναι φασαριόζικη και η κατάσταση της κυκλοφορίας, ειδικά τα Σαββατοκύριακα, αφήνει πολλά να είναι επιθυμητά.
Αλλά σε άμεση γειτνίαση βρίσκεται το Ice Arena και το γραφικό κτήμα Kuskovo.
Το «Sreda» εκτιμάται από ειδικούς ως ένα πολλά υποσχόμενο έργο. Πρόκειται για μια από τις πρώτες βιομηχανικές ζώνες της περιοχής, όπου πραγματοποιείται η κατασκευή κατοικιών. Φυσικά, κάποιοι ανησυχούν για την πυκνότητα των κτιρίων, αλλά γενικά το έργο φαίνεται ενδιαφέρον και αξίζει προσοχής.
Πλεονεκτήματα:
- σύγχρονες προσόψεις στο πνεύμα της λειτουργικής πολεοδομίας από ένα γνωστό ευρωπαϊκό αρχιτεκτονικό γραφείο.
- ένα ευρύ φάσμα σχεδιασμού, διαμερίσματα διαφόρων μεγεθών.
- μια μεγάλη περιοχή, ένα έργο μεγάλης κλίμακας για τη βελτίωσή της από το GILLESPIES.
- αυλές χωρίς αυτοκίνητα?
- πλούσια αθλητική υποδομή?
- εισόδους στο επίπεδο του εδάφους.
- άνετο πάρκινγκ?
- στην κοντινότερη απόσταση με τα πόδια από το MCC "Nizhegorodskaya street".
Μειονεκτήματα:
- νηπιαγωγείοκαι το σχολείο χτίζεται στο τέλος του έργου.
- Το συγκρότημα κατοικιών βρίσκεται στο έδαφος της βιομηχανικής ζώνης, υπάρχουν επιχειρήσεις που λειτουργούν, θερμοηλεκτρικοί σταθμοί κοντά.
- κοντά σε μεγάλους αυτοκινητόδρομους, σιδηρόδρομο?
- το πλησιέστερο δασικό πάρκο είναι αρκετά μακριά - 2 χιλιόμετρα.
- Τα εκπαιδευτικά και ιατρικά ιδρύματα της περιοχής βρίσκονται υπό βαρύ φορτίο.
Ενημερώθηκε: 03/11/2020
Μέγεθος γραμματοσειράς
Τι πρέπει να γνωρίζετε για την LCD "SREDA" (ΤΕΤΑΡΤΗ)
ΗΔΗ ΚΑΛΥΤΕΡΑ
Η περιοχή Nizhegorodsky του SEAD της Μόσχας, παρά τα κοινά σύνορα με την Κεντρική Διοικητική Περιφέρεια, μέχρι πρόσφατα δεν απολάμβανε ιδιαίτερης προσοχής από τους Προγραμματιστές λόγω του κοινότοπου λόγου για την έλλειψη θέσεων για την κατασκευή νέων συγκροτημάτων κατοικιών. Αφού η κυβέρνηση της Μόσχας ενέκρινε το σχέδιο σχεδίου για το έδαφος της βιομηχανικής ζώνης Graivoronovo, τα πράγματα τελικά ξεκίνησαν. Έγινε ο πρωτότοκος, ο επόμενος, στην άλλη πλευρά του κομματιού σιδήρου, στο Ryazansky Prospekt, ow. 2 ξεκίνησε η κατασκευή σε μια πολύ μεγαλύτερη εγκατάσταση, Συγκρότημα Κατοικιών"ΤΕΤΑΡΤΗ".
Στην τοποθεσία του τρέχοντος εργοταξίου, υπήρχαν κτίρια αποθήκης του Μηχανολογικού Εργοστασίου Karacharovsky, παρεμπιπτόντως, που ανήκουν στην ίδια εταιρεία Promsvyaznedvizhimost (PSN), η οποία είναι ο Προγραμματιστής-Κατασκευαστής του Συγκροτήματος. Ο νέος αστικός βιότοπος έπρεπε να δημιουργηθεί όχι από την αρχή - παραδόξως, αλλά γεγονός, ανάμεσα στα παλιά κατεδαφισμένα κτίρια ανακαλύφθηκαν και τελικά διατηρήθηκαν σοκάκια από φλαμουριές και καστανιές, που θα χωρίσουν τελικά τις ήδη κατοικημένες συνοικίες του νέου συγκροτήματος κατοικιών.
ΤΑΣΗ ΟΜΩΣ
Φαίνεται ότι όλα τα είδη αρχιτεκτονικά γραφεία, που συμμετέχουν στη δημιουργία φρέσκων νέων κτιρίων της Μόσχας, μερικές φορές δημιουργούν σύμφωνα με ένα ενιαίο σχέδιο. Δείτε τις απεικονίσεις υπολογιστών που αναρτήθηκαν στην επίσημη ιστοσελίδα του συγκροτήματος κατοικιών SREDA και συγκρίνετε την εμφάνιση των σπιτιών με κάποια άλλα έργα.
Όπως γνωρίζετε, οι ιδέες είναι στον αέρα, κάτι που, όπως γνωρίζετε, είναι κοινό. Είναι προφανές, για αυτό, ότι οι Ολλανδοί από το MLA+, οι Ρώσοι από το SPEECH, ότι οι διεθνιστές από το RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA βλέπουν τη Μόσχα περίπου με τον ίδιο τρόπο. "Περιβάλλον", "Εγγενείς πόλεις", και όχι μόνο αυτές - παντού ο ίδιος σύγχρονος βιομηχανικός μινιμαλισμός, αυστηρές μορφές, τούβλο στις προσόψεις - μόνο η περιοχή των υαλοπινάκων, ο αριθμός των ορόφων και η διάταξη των τμημάτων του κτιρίου ποικίλλουν.
Αν και, αν το δεις από την άλλη πλευρά, τότε μια τέτοια αρχιτεκτονική φαίνεται πολύ πιο ενδιαφέρουσα και πιο ζωντανή από τα ίδια βαρετά νέα κτίρια του Ομίλου PIK που πλημμύρισαν τους χώρους ύπνου της πρωτεύουσας. Τα μονολιθικά σπίτια, όπως αποδεικνύεται, δεν είναι πάντα πραγματικά «μεμονωμένα» έργα, αλλά αυτό το συγκρότημα κατοικιών, όπως και να πει κανείς, είναι μοναδικό με τον τρόπο του.
ΣΧΕΔΙΑ ΣΕ ΣΧΗΜΑΤΑ
Ο κατασκευαστής του συγκροτήματος είναι η VC Stroyexpo LLC, η οποία αποτελεί μέρος της δομής, η τουρκική εταιρεία Ant Yapi έχει οριστεί ως Γενικός Ανάδοχος για την κατασκευή. 19 εκτάρια που διατίθενται για την κατασκευή του Συγκροτήματος, η περιοχή θα κατασκευαστεί σε 4 φάσεις έως το 2021 συμπεριλαμβανομένου.
Οι ενεργές εργασίες στο εργοτάξιο του συγκροτήματος κατοικιών ξεκίνησαν το δεύτερο εξάμηνο του 2015.
Πρωτα απο ολα(Η άδεια για θέση σε λειτουργία ελήφθη στις 18/12/2018):
k.T2 (προοπτική Ryazansky, 2/1k2D): Πύργος 25 ορόφων, 242 διαμερίσματα, 229 m/m
k.T3 (προοπτική Ryazansky, 2/1k2G): Πύργος 35 ορόφων, 256 διαμερίσματα, 230 m/m.
k.T4 (προοπτική Ryazansky, 2/1k2B)
k.T5 (προοπτική Ryazansky, 2/1k2A): Πύργος 25 ορόφων, 242 διαμερίσματα, 60 m/m.
k.L1 (προοπτική Ryazansky, 2/1k2E): τρία τμήματα, 5-7-9 ορόφους, 92 διαμερίσματα, 51 δωμάτια, αποθήκες συνολικής επιφάνειας 311,9 τ. Μ.
k.L2 (προοπτική Ryazansky, 2/1k2V): τρία τμήματα, 8 ορόφους, 109 διαμερίσματα, 51 δωμάτια, αποθήκες συνολικής επιφάνειας 532,5 τ. Μ.
Η σειρά κατασκευής σε αυτή την περίπτωση δεν σημαίνει το συνηθισμένο "ξεκίνησε, κατασκευάστηκε και προχώρησε στο επόμενο" - το φθινόπωρο του 2016, η PSN ξεκίνησε την κατασκευή κτιρίων του δεύτερου σταδίου κατασκευής, χωρισμένα σε τρία συγκροτήματα εκτόξευσης:
Δεύτερο στάδιο, πρώτο συγκρότημα εκτόξευσης
k.M1 (προοπτική Ryazansky, 2/1k3K): τέσσερα τμήματα, 7-7-7-9 ορόφους, 116 διαμερίσματα, 93 δωμάτια, 16 αποθήκες που κυμαίνονται από 3,23 έως 13,44 τ. Μ - Το RVE ελήφθη στις 29/08/2019.
k.M3 (προοπτική Ryazansky, 2/1k3M): τρία τμήματα, 8-14-17 ορόφους, 168 διαμερίσματα, 148 δωμάτια, 12 αποθήκες που κυμαίνονται από 4,18 έως 7,36 τ. m - Η RWE ελήφθη στις 29 Αυγούστου 2019.
k.M2 (προοπτική Ryazansky, 2/1k3L): τέσσερα τμήματα, 8-8-9-9 ορόφους, 115 διαμερίσματα, 103 δωμάτια, 47 αποθήκες που κυμαίνονται από 3,63 έως 9,77 τ. m - Η RWE ελήφθη στις 29 Αυγούστου 2019.
Τον Δεκέμβριο του 2016 ξεκίνησαν οι εργασίες για την κατασκευή του δεύτερου συγκροτήματος εκτόξευσης.
Δεύτερη φάση, δεύτερο συγκρότημα εκτόξευσης:
k.M4 (προοπτική Ryazansky, 2/1k4N): τρία τμήματα, 6-6-7 ορόφους, 76 διαμερίσματα, 61 δωμάτια, 27 αποθήκες που κυμαίνονται από 4,15 έως 9,01 τ. m - Το RVE ελήφθη στις 10/08/2019.
k.M5 (προοπτική Ryazansky, 2/1k4I): δύο τμήματα, 9-9 ορόφους, 74 διαμερίσματα - Η RVE παραλήφθηκε στις 10/08/2019.
k.M6 (προοπτική Ryazansky, 2/1k4P): πέντε τμήματα, 9-7-7-7-9 ορόφους, 171 διαμερίσματα, 139 δωμάτια, 44 αποθήκες που κυμαίνονται από 3,04 έως 8,06 τ. m - Το RVE ελήφθη στις 10/08/2019.
κ. M7 (Ryazansky prospect, 2/1k4R): τέσσερα τμήματα 9-9-9-9 ορόφων, 120 διαμερίσματα, 96 δωμάτια, 6 αποθήκες από 2,29 έως 3,06 τ. m - Το RVE ελήφθη στις 10/08/2019.
Το δεύτερο εξάμηνο του 2017 ξεκίνησε η κατασκευή κτιρίων του τρίτου συγκροτήματος εκτόξευσης.
Δεύτερο στάδιο, τρίτο συγκρότημα εκτόξευσης:
κ.Β3 (προοπτική Ryazansky, 2/1k5)
: Πύργος 29 ορόφων, 265 διαμερίσματα, 67 m / m - Η RVE παραλήφθηκε στις 27/12/2019.
k.B2 (προοπτική Ryazansky, 2/1k5): Πύργος 25 ορόφων, 253 διαμερίσματα, 57 m / m - Η RVE παραλήφθηκε στις 27/12/2019.
δωμάτιο Β1 (προοπτική Ryazansky, 2/1k5)
: 12όροφο κτίριο με μία είσοδο, 110 διαμερίσματα, 31 m / m - Η RVE παραλήφθηκε στις 27/12/2019.
Η έναρξη της κατασκευής του 44 ορόφων ουρανοξύστη T1, που μοιάζει με το New York Empire και το Chrysler Building, θα ανακοινωθεί αργότερα.
Ο προγραμματιστής σχεδιάζει να θέσει σε λειτουργία το νηπιαγωγείο και το σχολείο το φθινόπωρο του 2019.
Στα κτίρια Τ3, Μ6 και Β2, που σημειώνονται στο γενικό σχέδιο με πράσινα ζάρια, προσφέρονται στον αγοραστή διαμερίσματα με φινίρισμα σε δύο εκδόσεις. Η άνεση περιλαμβάνει τη χρήση ανοιχτόχρωμων χρωμάτων,
Οι τόνοι σκούρου χρώματος θεωρούνται στην Αρμονία:
Η επιλογή φινιρίσματος μπορεί να επιλεγεί μόνο στα αρχικά στάδια της κατασκευής - μόλις ο Προγραμματιστής αγοράσει τα υλικά, δεν θα υπάρχει εναλλακτική λύση.
ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Στούντιο
Στο κτίριο παρουσιάζονται τα μικρότερα στούντιο 26 μέτρων στα σπίτια του πρώτου σταδίου κατασκευής Τ5, στο σώμα Τ2τα πλάνα τους πλησιάζουν τα 30 τ.μ, μέσα στο κτίριο Τ4υπερβαίνει αυτό:
Σε περίπτωση Μ5πάνω από 21 τ. m στο στούντιο δεν θα λειτουργήσει, μέσα Μ4μικρού και μεσαίου μεγέθους επιλογές για τέτοια διαμερίσματα δίπλα-δίπλα:
Σε περίπτωση Β2Οι επιλογές 24 μέτρων είναι συγκεντρωμένες, στην θήκη Β3- 28 μέτρα:
Διαμερίσματα ενός δωματίου
Σε κτίρια Μ2Και Μ3Τα "odnushki" των 37 μέτρων έχουν ένα σαφές τετράγωνο σχήμα, στην περίπτωση M4 υπάρχει μια ελαφρώς λιγότερο ειδυλλιακή εικόνα, στην περίπτωση M5 όλα φαίνονται σχεδόν τόσο αυστηρά:
Σε περίπτωση Β3σχεδόν την ίδια περιοχή μονόχωρα διαμερίσματαείναι στην περιοχή των 42,66-46,95 τ. μ., στο κτίριο Β2δύο λύσεις σχεδιασμού είναι διαθέσιμες με εμβαδόν περίπου 39 και 42 τ. Μ:
Διαμερίσματα δύο δωματίων
Η πιο δημοφιλής προσφορά σε θήκες Τ4Και Τ5είναι γραμμικά δίχωρα διαμερίσματα εμβαδού 64 τ. μ. Εκτός από αυτό, στην περίπτωση Τ5, χρησιμοποιούνται ευρέως γωνιακά "κομμάτια καπέκ" 58 μέτρων:
Σε κτίρια Μ1Και Μ2, εκτός από τα μικρά γραμμικά διαμερίσματα, υπάρχει μια μεγάλη σειρά από γιλέκα δύο δωματίων μιας πολύ αξιοπρεπούς περιοχής:
Σε περίπτωση Μ3κυριαρχούν οι επιλογές γωνιακής και γραμμικής διάταξης με εμβαδόν 56-60 τετραγωνικών μέτρων. Μ:
Σε κτίρια Β2Και Β3Προσφέρονται αποκλειστικά γωνιακά δίχωρα διαμερίσματα από 61 έως 72 τετραγωνικά μέτρα. Μ:
Διαμερίσματα τριών δωματίων
Σε κτίρια Μ2, Μ4, Μ5Και Μ7παρουσιάζονται μερικές επιλογές για διατάξεις αιώρησης, ενώ η διαφορά στην περιοχή των διαμερισμάτων θα είναι εντυπωσιακή:
Σε κτίρια Β2Και Β3η επιλογή περιορίζεται σε γωνιακές διατάξεις και δεν υπάρχουν πραγματικά μεγάλα διαμερίσματα τριών δωματίων εδώ, αλλά (αν έχετε χρόνο), μπορείτε να στοχεύσετε σε ένα ευρύχωρο διαμέρισμα τεσσάρων δωματίων:
ΣΧΕΔΙΟ ΑΓΟΡΑΣ
Η πιο σωστή τοποθεσία του συγκροτήματος κατοικιών Sreda, που δημιουργήθηκε από το PSN, βρίσκεται στον τομέα sreda-kvartal.ru. Τα διαμερίσματα στο συγκρότημα πωλούνται επίσης από εξουσιοδοτημένους μεσίτες, επομένως κάτω από την ένδειξη "επίσημος ιστότοπος" υπάρχουν πολλά διαφορετικά πράγματα στο δίκτυο, αλλά όχι πάντα πιο βολικά. Το επί τόπου γραφείο πωλήσεων είναι ανοιχτό καθημερινά από τις 9 π.μ. έως τις 9 μ.μ.
Εδώ θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε για την αγορά από εκπροσώπους των Εταιρειών BONTON και εκείνους που πωλούν τον ίδιο όγκο διαμερισμάτων με τους ίδιους όρους. Για τη σύναψη της Συμφωνίας Κράτησης απαιτείται προκαταβολή του 1% της τιμής του διαμερίσματος. Εντός 5 ημερών από την υπογραφή της Συμφωνίας Συμμετοχής στην Κοινόχρηστη Κατασκευή, ο αγοραστής θα πρέπει να ανοίξει λογαριασμό πίστωσης στη Sberbank ή στην Τράπεζα Vozrozhdenie. Η διατήρηση της κρατικής εγγραφής του DDU δεν απαιτεί πρόσθετο κόστος.
Στεγαστικά δάνεια μπορούν να ζητηθούν από τις τράπεζες:
ΠΙΣΩ
- ήδη γνώριμη, αλλά όχι ακόμη βαρετή αρχιτεκτονική
- αναπτυγμένες υποδομές της περιοχής
- δικό του νηπιαγωγείο και σχολείο
- λογικές τιμές διαμερισμάτων
- ευρύχωρο πάρκινγκ
- σταθμός μετρό Nizhegorodskaya το 2020
ΚΑΤΑ
- χωρίς μπαλκόνια ή λότζια
- όλα θα τελειώσουν το 2021
ΠΕΡΙΛΗΨΗ
LCD "SREDA" δεν ισχύει όταν οι αγοραστές μελετούν σχολαστικά το περιβαλλοντικό ή μεταφορικό στοιχείο του Συγκροτήματος. Υπάρχει μια καλή επιλογήδιαμερίσματα σε προσιτή τιμή σε όμορφα σπίτια χτισμένα με τη δέουσα προσοχή στην ποιότητα και γεμάτα με μοντέρνα γέμιση μηχανικής.
Βαθμολογία: 9/10 για μια ευρεία γκάμα ακίνητων μη οικιστικών ακινήτων με ένα μικρό «μείον» για την έλλειψη ενημέρωσης σχετικά με τις τιμές στο δημόσιο τομέα.
Δικό του νηπιαγωγείου, του σχολείου και του πάρκου
Κοντά στο νέο κτήριο, σε απόσταση μόλις 5 λεπτών με τα πόδια, υπάρχει μια αρένα πάγου και ένα πάρκο τένις, ενώ σε κοντινή απόσταση υπάρχει γυμναστήριο και πισίνα. Αφού περπατήσετε κυριολεκτικά 600 μέτρα, μπορείτε να φτάσετε στην κλινική για ενήλικες. Οι αγοραστές θα είναι ευχαριστημένοι με την παρουσία ενός μεγάλου εμπορικού κέντρου "Gorod" με καταστήματα "Auchan", "Eldorado" και " Leroy Merlin". Επιπλέον, σχεδιάζεται να εγκαταστήσει τις δικές της κοινωνικά σημαντικές εγκαταστάσεις στο έδαφος της οικιστικής συνοικίας.
Εσωτερική υποδομή LCD Sreda:
- νηπιαγωγείο (300 θέσεις).
- σχολείο (825 θέσεις).
- χώρο πάρκου.
Λίγα λόγια για την οικολογική κατάσταση γύρω από το τρίμηνο. Η περιοχή Nizhny Novgorod, όπου βρίσκεται το συγκρότημα κατοικιών Sreda, δύσκολα μπορεί να χαρακτηριστεί ελκυστική από άποψη ρύπανσης. Η περιβαλλοντική κατάσταση περιπλέκεται από τους ακόλουθους παράγοντες:
- η παρουσία πολυσύχναστων αυτοκινητοδρόμων (Ryazansky Prospekt, Τρίτης Περιφερειακή Οδός, Ryazanskaya Street).
- βιομηχανικές ζώνες (Μηχανολογικές εγκαταστάσεις Karacharovsky, Stankoagregat και Energofrezer).
- σιδηροδρομική επικοινωνία.
Γενικά, υπάρχουν λίγες περιοχές πάρκων στην περιοχή: το πλησιέστερο πάρκο Petrovsky βρίσκεται σχεδόν 2,5 χλμ. από την κατοικημένη περιοχή. Ωστόσο, περίπου στην ίδια απόσταση είναι τα σύνορα του δασικού πάρκου Kuskovsky με συνολική έκταση 310,5 εκταρίων με πολλές μεγάλες δεξαμενές, μια εκκλησία και ένα μεγάλο κτήμα.
Βαθμολογία: 8/10. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν όλες οι απαραίτητες υποδομές για μια άνετη ζωή, αλλά το συγκρότημα κατοικιών δέχεται ένα μικρό «μείον» για τη μέση οικολογία της περιοχής.
Προϋποθέσεις για την αγορά διαμερισμάτων: αρχική πληρωμή από 0%
Η πώληση διαμερισμάτων στο συγκρότημα κατοικιών Sreda πραγματοποιείται με βάση το DDU (214-FZ). Αυτό αξιόπιστο τρόποολοκλήρωση της συναλλαγής, η οποία εγγυάται την ασφάλειά της για τον αγοραστή. Δυνατόν διάφορες επιλογέςδανεισμός, υποστηρίζονται κρατικά προγράμματα: για παράδειγμα, όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, μπορείτε να πληρώσετε με πιστοποιητικά κεφαλαίου μητρότητας. Υπάρχει ένα πρόγραμμα Trade-in, σύμφωνα με το οποίο μπορείτε να πουλήσετε παλιό διαμέρισμακαι χρησιμοποιήστε τα έσοδα από την πώλησή του όταν αγοράζετε ένα νέο στο συγκρότημα κατοικιών Sreda.
Όλα τα κτίρια υπόκεινται σε άτοκες δόσεις:
- για 8 μήνες (αρχική πληρωμή 30%, στη συνέχεια σε ισόποσες δόσεις).
- για 10 μήνες (αρχική πληρωμή 40%, στη συνέχεια σε ισόποσες δόσεις).
- για 12 μήνες (αρχική καταβολή 50%, στη συνέχεια σε ισόποσες δόσεις).
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην κατοικημένη περιοχή Sreda, υπάρχουν προγράμματα στεγαστικών δανείων από τις μεγαλύτερες τράπεζες της χώρας. Υπάρχουν επιλογές χωρίς προκαταβολή, επιδοτούμενα επιτόκια (για παράδειγμα, προσφορά από τη Sberbank με ελάχιστη συνεισφορά 15% για έως και 7 χρόνια), ειδικές προσφορές και προσφορές. Πλήρης λίστασυνεργαζόμενες τράπεζες του ομίλου προγραμματιστή PSN, καθώς και οι όροι υποθήκης:
| Τράπεζα | Προσφορά | Προκαταβολή |
| Promsvyazbank | 9,2/9,4/10,9% | 10/10/0% |
| Τράπεζα SMP | 9,6/12% | 15/0% |
| Metallinvest | 10,5/10,75/12% | 10/9,99/0% |
| Τράπεζα Ρωσικού Κεφαλαίου | 9/9,25/9,75% | 20/50/15% |
| Raiffeisen | 9,5% | 15% |
| RosselkhozBank | 8,85% | 20% |
| Sberbank | 9,5/10,4% | 15/50% |
| Άνοιγμα τράπεζας | 9,75% | 15% |
| Gazprombank | 9% | 20% |
| Primsotsbank | 9,5% | 20% |
| VTB | 9,5/9,7/10,4% | 15/15/30% |
| Uralsib | 9,4/9,4/10,5% | 15/40/20% |
| αναγέννηση | 9,5/11/12,5/12,7% | 20/40/10/0% |
| AK Bars Bank | 9,75% | 15% |
| Absolut Bank | 9,24/10,24% | 20/40% |
| DeltaCredit | 10,25% | 15% |
| Transcapitalbank | 9,9/10,4% | 5/30% |
| Alfa Bank | 9% | 15% |
Τρέχουσες προσφορές
Βαθμολογία: 7/10 για μεγάλη λίσταπρογράμματα στεγαστικών δανείων, πραγματοποιείται επιδότηση, υπάρχουν κερδοφόρες προσφορές από τον προγραμματιστή.
Περίληψη: τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα ενός νέου κτιρίου
Η στέγαση στο νέο κτίριο Sreda έχει σχεδιαστεί για διαφορετικές κοινωνικές τάξεις. Η γειτνίαση με αθλητικές εγκαταστάσεις, η παρουσία πάρκου με ποδηλατόδρομους και αθλητικούς χώρους υποδηλώνει ότι κατά την ανάπτυξη του έργου του συγκροτήματος κατοικιών, επιδίωξαν τη δημιουργία συνθηκών για όσους υγιεινός τρόπος ζωήςΖΩΗ. Η σύγχρονη εξωτερική και εσωτερική εμφάνιση των κτιρίων πρέπει να προσελκύει μέτρια δραστήρια άτομα ηλικίας 25-45 ετών. Κατασκευάζεται ξεχωριστό σχολείο και νηπιαγωγείο για οικογένειες με παιδιά.
πλεονεκτήματα:
Κοντά στο κέντρο της Μόσχας.
- καλή προσβασιμότητα στις μεταφορές
- δικό του πάρκο
- Ανεπτυγμένες κοινωνικές υποδομές.
Μειονεκτήματα:
Σημείο κτίριο?
ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ.
Σε γενικές γραμμές, το νέο κτίριο αξίζει υψηλούς επαίνους - είναι κατάλληλο για διαβίωση, επιχειρηματική ανάπτυξη και επένδυση. Με την αγορά ενός διαμερίσματος στην περιοχή του Νίζνι Νόβγκοροντ, οι ιδιοκτήτες πραγματοποιούν μια μακροπρόθεσμη κερδοφόρα επένδυση. Η επένδυση σε ακίνητα στην πρωτεύουσα είναι μια επιλογή win-win, ειδικά όταν το ακίνητο βρίσκεται στην περιφερειακή οδό της Μόσχας. Με τα χρόνια, το κόστος στέγασης στην κατοικημένη περιοχή Sreda θα αυξηθεί μόνο.
Συνολική βαθμολογία για LCD: 8/10