Postavte si obchodný stánok. Ako postaviť nákupný pavilón: návod. Ako otvoriť svoj vlastný stánok

Otázka od Jevgenija:

Ahoj Nikolay. Chcem si v meste postaviť veľký stánok. Dva v jednom. S dvomi samostatnými vchodmi. Jeden typ kancelárie prijíma objednávky, podpisuje zmluvy so zamestnancami atď. Druhý je určený na obchodovanie. Takže tu je otázka. Aké dokumenty sú potrebné? A koľko peňazí bude stáť získanie všetkých povolení na prenájom pôdy od štátu? Pavilón je už vo vlastníctve. Vopred ďakujem!

Odpoveď od právnika Shmidt Yana Leonidovna:

Dobrý deň, Evgeniy!

Zriadiť obchodný pavilón a prenajať si pozemky od štátu nie je jednoduchá záležitosť. Hneď poviem, že musíte byť trpezliví.

Na začiatok musíte byť aspoň resp.

Poznamenávam tiež, že požiadavky na otvorenie sa môžu líšiť v závislosti od regiónu. Pre objasnenie kontaktujte odbor pozemkových alebo majetkových pomerov mestskej alebo mestskej správy v ktorom bývaš. Nemôžem vám podrobne popísať celý proces získania potrebných dokumentov, pretože opakujem, v závislosti od regiónu sa požiadavky a balík dokumentov budú líšiť.

Nebuď lenivý! Do administratívy budete musieť ísť ešte mnohokrát. Preto je lepšie pred zberom dokumentov objasniť všetky potrebné informácie priamo so samotnou správou v súlade s vašimi regionálnymi požiadavkami.

Ďalej sa pozrieme na Všeobecné požiadavky k potrebným dokumentom v počiatočnej fáze otvorenie obchodného pavilónu na účely, ktoré nesúvisia s výstavbou. Pretože mnohí občania si kladú otázku, kde presne začať, kam sa obrátiť, čo sa opýtať.

Akčný plán krok za krokom

Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je zistiť, kto je vlastníkom pozemku: komunálny alebo štát. Ak to chcete urobiť, kontaktujte Odbor majetkových vzťahov MsÚ. Adresy a prevádzkové hodiny nájdete na ich stránke alebo v 2GIS.

V mestskom vlastníctve

Ak je stránka v komunálny majetku, potom ďalšou fázou je manipulácia žiadosť adresovaná prednostovi okresu (alebo lokality). Do prihlášky prosím napíšte:

účel prenájmu ( napríklad: pre referenciu podnikateľská činnosť predaj kvetov);
odhadovaná nájomná plocha;
umiestnenie pozemok (Napríklad: na križovatke Puškinovej ulice a Majakovského ulice);
žiadané právo na pozemok parc (prenájom pozemku v obecnom vlastníctve).

Vyhlásenie bude vyzerať asi takto:

« Poskytnite mi, prosím, prenájom pozemku, ktorý je v mestskom vlastníctve mestskej správy xxx, na podnikateľské účely pri predaji kvetov a súvisiacich produktov. Celková plocha pozemok 35 m2 Pozemok sa nachádza na križovatke Puškinovej ulice a Majakovského ulice. V prílohe prikladám plán umiestnenia pozemku".

Priložené k aplikácii :

Plán rozloženia predajne. V tejto súvislosti musíte so správou objasniť otázku, v akej forme poskytnúť plán umiestnenia maloobchodnej predajne. S najväčšou pravdepodobnosťou budú vyžadovať diagram umiestnenia zariadenia (M 1:500), vyhotovené na pôdorysnom kartografickom materiáli. Táto schéma je poskytnutá v 3 kópiách. O tom, kde je pohodlnejšie a rýchlejšie objednávať a prijímať tento diagram Tá istá správa vám povie všetko. Ak ste tento problém neobjasnili, môžete nezávisle kontaktovať akúkoľvek projekčnú organizáciu, ktorá má licenciu na vykonávanie tejto činnosti.
3 kópie panoramatických fotografií z miesta pavilónu.

Približná podoba vyššie uvedených dokumentov je znázornená na obrázkoch:

Okrem toho sú k žiadosti pripojené tieto dokumenty:

Pre individuálnych podnikateľov: kópia osvedčenia o registrácii na daňovom úrade ako fyzická osoba podnikateľ.
Pre právnické osoby: kópia dokladu o vymenovaní vedúceho právnickej osoby; kópiu osvedčenia o štátnej registrácii právnickej osoby.

Vami podanú žiadosť s vyššie uvedeným balíkom dokumentov posúdi administratíva do jedného mesiaca.

Po mesiaci správa vydá schému umiestnenia pozemku na katastrálnom pláne alebo katastrálnej mape na príslušnom území.

Po prijatí katastrálny pas, administratíva akceptuje do 2 týždňov rozhodnutie poskytnúť pozemok do prenájmu. Potom vám pošlú rozhodnutie s katastrálnym pasom.

Od dátumu tohto rozhodnutia musíte do týždňa uzavrieť zmluva o prenájme pozemku.

Vo vlastníctve štátu

Ak je parcela vo vlastníctve štátu, tak na jej získanie do prenájmu je potrebné postupovať trochu inak. Touto problematikou sa už nebude zaoberať odbor majetkových vzťahov, ale Hlavné oddelenie pôdneho fondu vášho regiónu. Overte si umiestnenie tejto kancelárie vo vašom regióne a overte si u nej všetky potrebné informácie.

Prvá vec, ktorú musíte pripraviť, je vyhlásenie. Bude v rovnakom tvare.

prihlášku (formulár a vzor žiadosti si overte na oddelení, ale príklad môžete vidieť vzor pre jednotlivého podnikateľa A vzorka pre LLC);
kópia základných dokumentov ( Pre právnických osôb ) v 1 kópii;
kópia pasu, DIČ;
Osvedčenie o registrácii ako samostatný podnikateľ ( Pre jednotlivcov ) v 1 kópii.

Následne je informácia o dopyte po tomto pozemku zverejnená v miestnych novinách (toto ešte nie je tender!). Do mesiaca, ak je vaša žiadosť jediná, zašle odbor na odbor majetkových vzťahov a odbor architektúry a urbanizmu žiadosť o založenie pozemku.

správa vydá schému umiestnenia pozemku v katastrálnom pláne;
katastrálne práce vykonávate na vlastné náklady;
dostať katastrálny pas;
uzavrieť nájomnú zmluvu.

Ak vaša žiadosť nie je jediná, potom je vyhlásená súťaž o právo získať tento pozemok na prenájom.

To je všetko. Vo všeobecnosti si miestne úrady vyhradzujú čas na konzultácie s občanmi (podnikateľmi) o tejto otázke, preto ich určite kontaktujte a oni vám všetko povedia.

V skutočnosti sa všetko môže ukázať ako jednoduchšie, ako je opísané v článku. Všetko závisí od mesta a od koho vlastní pozemok, na ktorý chcete pavilón postaviť. Preto fyzicky nemôžeme zvážiť všetky možné prípady. Začnite tým, že pôjdete do správy a potom bude všetko známe.

Samozrejme, je jednoduchšie prenajať si pozemok na altánok od súkromného vlastníka, ale ak to nie je možné, musíte prejsť všetkými vyššie uvedenými krokmi. A ešte raz opakujem, že prihlášky a akčné plány sa môžu líšiť v závislosti od mesta!

Pre mnohých podnikateľov je mimoriadne dôležité postaviť obchodný pavilón v čo najskôr. Takáto štruktúra však musí byť pevná a spoľahlivá. Obchodný pavilón si môžete zostaviť vlastnými rukami, ale budete musieť vziať do úvahy množstvo určitých faktorov.

Výber miesta pre pavilón

Mnoho začínajúcich podnikateľov nevie, ako si v meste postaviť pavilón. Na usporiadanie obchodného pavilónu musíte najprv vybrať vhodné miesto. Tento krok je mimoriadne dôležitý, keďže kiosk sa nachádza v dobrá poloha, prinesie väčší zisk. Je lepšie dať prednosť miestam v blízkosti obytných budov a hlavných ciest.

Je tiež vhodné, aby v blízkosti neboli žiadne supermarkety, väčšina kupujúci tam pôjdu. Ale ak bude budovaná predajňa predávať čerstvé ovocie alebo zeleninu, netreba sa báť konkurencie veľkých budov.

Pre malý kiosk s potravinami by bolo vynikajúcim riešením miesto na nádvorí obytnej budovy mimo obchodov. Ľudia, ktorí tam bývajú, budú vďační a všetky náklady na výstavbu kiosku sa im vrátia v čo najkratšom čase.

Prenájom pozemku pre obchodný pavilón

Ako si prenajať pozemok pre pavilón? Je to dosť náročná a starostlivá úloha, budete musieť byť trpezliví. Pozemky, na ktorých sa plánuje otvorenie pavilónu, sú často vo vlastníctve štátu alebo obce. Dá sa teda len prenajať. Ak to chcete urobiť, musíte požiadať mestské oddelenie spotrebiteľských služieb a obchodu alebo okresný výbor pre verejné vlastníctva.

Prenájom pozemku pre obchodný pavilón je možný len vtedy, ak je podnikateľ registrovaný ako samostatný podnikateľ alebo koná v mene LLC. Preto si najprv budete musieť zakúpiť jeden z týchto statusov. Potom bude postup nasledovný:

Pozemok pre pavilón je vybraný. Stránky si môžete vybrať na základe osobných preferencií. Ale ak už na tom bolo postavených veľa obchodov, správa má právo odmietnuť.
Potom budete musieť zhromaždiť dokumenty a odovzdať ich administratíve. Doklady, ktoré budete potrebovať sú: žiadosť o prenájom pozemku, potvrdenie o nedoplatkoch na dani, výkresy budúcej stavby, overené kópie kódov OKVED. Lehota na preštudovanie žiadosti od jej podania je 30 dní.
Prenájom pozemku pre pavilón si tiež vyžaduje povolenie od nasledujúcich organizácií: sanitárna a epidemiologická stanica, požiarne zbory, environmentálne podniky, dopravná polícia, vodárenská spoločnosť.
Ak bolo prijaté kladné rozhodnutie o žiadosti a boli získané všetky povolenia, môžete pristúpiť k výstavbe budovy. V tomto prípade bude potrebné vykonať katastrálne práce na tomto mieste.

Zaujímavosti! Proces prenájmu pozemku pre obchodný pavilón sa dá výrazne zjednodušiť. Aby ste to dosiahli, budete si musieť kúpiť pozemok na akomkoľvek trhu, potom všetku dokumentáciu zhromaždia jeho majitelia a podnikateľ bude pôsobiť ako obyčajný kupujúci. Pozemok si môžete prenajať aj od súkromného podnikateľa, a nie od štátu, výrazne to zjednoduší a urýchli otvorenie obchodného pavilónu.

Odmietnutie prenájmu

Ak žiadosť o prenájom dostala negatívnu odpoveď, budete musieť objasniť dôvod odmietnutia. Najčastejšie sú to tieto dôvody:

Vo vybranej oblasti je príliš veľká hustota predmetov na obchodovanie.
Pozemok využíva štát pre potreby mesta.
Stránka už nie je súčasťou obehu.

Ak takáto situácia nastane, môžete sa obrátiť na súd alebo zmeniť svoje plány na výber pozemku. Druhé riešenie vám umožní čo najrýchlejšie usporiadať obchodný pavilón.

Typy obchodných kioskov

Ak chcete otvoriť pavilón, musíte sa najprv zoznámiť s jeho názormi a preštudovať si nuansy ich konštrukcie. Obchodné kiosky možno klasifikovať podľa rozsahu ich použitia. Existujú nasledujúce možnosti:

Kiosk lekárne.
Noviny.
Kaviareň.
Zeleninové.
Potraviny.
Kvetinový stánok.
Obchod so suvenírmy.
Kiosk na chlieb.

Také štruktúry sa môžu líšiť tvarom a veľkosťou. Tieto vlastnosti sú vybrané na základe účelu obchodu. Ak obsahuje malé množstvo tovaru, nie je potrebné stavať veľkú budovu. Napríklad stánky so zeleninou a kvetmi môžu mať malú veľkosť.

Existuje niekoľko technológií na výstavbu takýchto budov. Líšia sa finančnými nákladmi a časom potrebným na stavebné práce. Tie obsahujú:

Technológia LSTK. Spôsob konštrukcie kiosku, ktorý používa ako základ kovový rám vyrobený z dreva. Pri výstavbe sa používajú tenkostenné, ľahké profily, ktoré vám pomôžu zostaviť pavilón vlastnými rukami v čo najkratšom čase. Tieto profily môžu byť plné alebo perforované. Rám je možné kombinovať s materiálmi na báze železobetónu.
Plechová montáž. Takéto konštrukcie sú inštalované v niekoľkých etapách. Po nainštalovaní kovového rámu a obvodových konštrukcií zostáva len nainštalovať vonkajšie a vnútorné vlnité plechy. Potom sa pomocou samorezných skrutiek nainštaluje izolácia a vykonajú sa obkladové práce. Inštalácia pomocou tejto technológie je o niečo komplikovanejšia ako predchádzajúca možnosť, ale umožňuje vyššiu úroveň spoľahlivosti.
Použitie sendvičových panelov. Takýto materiál sa nakupuje na účely dokončenia rámu budovy a na jej izoláciu. Zvyčajne sa používajú hotové dosky, ale niekedy sa používajú aj prefabrikované konštrukcie.

Uvažované technológie sa pomerne často kombinujú. Sendvičové panely umožňujú postaviť budovu v čo najkratšom čase a dajú sa z nich postaviť aj veľký obchod.

Zaujímavosti! Pre úspešný obchod má veľký význam rýchlosť obratu obchodu a schopnosť čo najrýchlejšie otvoriť alebo presunúť pavilón. Mobilita predajní je mimoriadne dôležitá, najmä pokiaľ ide o sezónne obchodovanie. Preto sa pri konštrukcii kiosku odporúča uprednostniť ľahké materiály, ale s dobrou pevnosťou.

Postup výstavby pavilónu

Aby ste čo najrýchlejšie postavili pavilón vlastnými rukami, odporúča sa použiť sendvičové panely. Ich inštalácia je pomerne jednoduchá, takže prácu možno vykonať bez pomoci špecialistov. Pomerne často takéto budovy nevyžadujú ani základy.

Zaujímavosti! Pri konštrukcii pavilónu sa odporúča venovať pozornosť výplni použitých panelov. Najlepšie je zvoliť kategóriu protipožiarnych materiálov, ktorá bude označená špeciálnym označením na obale. Faktom je, že kiosky sa často stávajú obeťami chuligánov, takže ich požiarna bezpečnosť musí byť na správnej úrovni.

Ako si vyrobiť altánok vlastnými rukami? Ľahkosť materiálu, ktorého hmotnosť sa môže pohybovať od 30 do 80 kg, a jednoduchá inštalácia vám umožňuje robiť všetku prácu sami. Pri malých stavbách nie je potrebný základ, postačí rovná betónová plocha. Pomoc stavebných zariadení tiež nie je potrebná. Postup pri výstavbe pavilónu je nasledujúci:

Ak chcete postaviť nákupný pavilón vlastnými rukami, budete musieť použiť výkresy. Projekt kiosku je možné objednať od stavebnej spoločnosti, nájsť na internete alebo vypočítať vlastnými rukami, ak máte potrebné zručnosti. Výpočty sa často robia na základe charakteristík použitých panelov, ale keďže sa tento materiál ťažko upravuje, je lepšie uprednostniť štandardné dosky. Môžu sa použiť aj nasledujúce výkresy.

Buduje sa základ. Ak sa stavba bude realizovať na rovnom betónovom povrchu, možno od nej upustiť. Keďže kiosk vyrobený zo sendvičových panelov je ľahký, postačí ľahký, plytký pásový podstavec alebo pásový stĺpik. Konštrukcia základne pozostáva z vykopania jamy, inštalácie debnenia na doskách a jej naplnenia betónovou maltou. Pre pásový stĺpový základ budete tiež musieť nainštalovať pilóty.
Inštaluje sa kovový rám. V prvom rade sa stena a strecha montujú samostatne. Šírka profilu sa vyberá na základe výpočtu tlaku na budovu. Budete tiež musieť vziať do úvahy, že rámová konštrukcia má veľký vietor, v dôsledku čoho sa zvyšuje zaťaženie. Potom sú steny a strecha spojené.
Proces inštalácie steny začína od rohov. Pri spájaní panelov sú medzi nimi položené tepelne izolačné materiály a vytvorené švy sú vyplnené penou. Dosky sú upevnené pomocou samorezných skrutiek. Pre bezpečnosť a zachovanie celistvosti okenných otvorov môžete použiť.
Strešný plášť sa robí podobným spôsobom, ale na prácu s ním sa používajú strešné sendvičové panely. Pre funkcie ochrany pred slnkom v takýchto dizajnoch sa používajú: , .

Po dokončení všetkých stavebných postupov môže byť pavilón naplnený tovarom a všetkým potrebné vybavenie a postupne prejsť k jeho objavovaniu.

Mnoho začínajúcich podnikateľov sa zameriava na podniky, ktoré nevyžadujú veľké finančné investície.

Otvorenie kiosku priťahuje mladých podnikateľov, pretože toto podnikanie si nevyžaduje obchodné zručnosti ani značné finančné výdavky.

Začiatočníci malých podnikov začínajú svoju cestu hľadaním odpovedí aktuálne problémy: koľko stojí nákupný pavilón a ako otvoriť stánok s jedlom od nuly. Podnikateľský plán podrobne popisuje všetky nuansy, ktorým bude čeliť začínajúci podnikateľ.

Po preštudovaní týchto informácií sa podnikateľ, ktorý nemá veľký počiatočný kapitál, naučí, ako otvoriť stánok na ulici akejkoľvek lokality.

Vlastnosti podnikateľského plánu

Nižšie uvedený podnikateľský plán na otvorenie obchodného pavilónu obsahuje informácie, ktoré vám umožnia otvoriť si vlastný kiosk s rôznym drobným kusovým tovarom. Môže ísť o potraviny, papiernictvo, hračky, obchod s cukrovinkami a pečivom atď.

Začínajúci podnikateľ by mal vedieť, že druh tovaru predávaného v stánku nehrá zásadnú rolu.

Schéma organizovania obchodnej činnosti je rovnaká pre tovar akéhokoľvek druhu, aj keď plánujete otvoriť stan pre turistov.

Registrácia

Prvá vec, ktorú musí každý začínajúci podnikateľ urobiť, je zaregistrovať budúci podnik. Optimálna organizačná a právna forma je individuálny podnikateľ. Považuje sa za prospešný z mnohých dôvodov, vrátane zjednodušenej formy podávania správ individuálnych podnikateľov a minimálnych daňových poplatkov.

Ak plánujete predávať produkty právnickým osobám, budete si musieť založiť spoločnosť s ručením obmedzeným. Táto organizačná a právna forma je náročnejšia pri vedení vlastného podnikania.

Ak chcete zaregistrovať činnosť, musíte sa obrátiť na daňový úrad okresnej správy. Vhodný bude úrad v mieste vášho bydliska alebo v oblasti, v ktorej plánujete inštalovať kiosk.

Výber miesta

V stánku sa zvyčajne predávajú potraviny a tovar každodennej potreby. Preto sa odporúča otvoriť maloobchodnú predajňu v pochôdznych priestoroch, kde je veľký tok potenciálnych zákazníkov, bez ohľadu na ročné obdobie.

Je lepšie umiestniť stánok bližšie k viacposchodovým budovám, kancelárskym centrám, vzdelávacím inštitúciám, zastávkam verejnej dopravy a iným preplneným miestam.

Na inštaláciu kiosku si budúci majiteľ musí vybrať voľný pozemok s rozlohou 6-8 m2. Otváracie hodiny závisia od umiestnenia minipredajne a od toho, aký tovar sa tam bude predávať. Vzhľadom na to, že stánok predáva každodenné potraviny, musí to byť denný režim.

Miniobchod môže fungovať nepretržite, ak sa nachádza v blízkosti nočného klubu. 24-hodinový stánok môže úspešne fungovať aj na miestach s veľkým množstvom ľudí, napríklad na železničnej stanici, v blízkosti zábavného centra atď.

POZOR! Nemá zmysel pre stánok umiestnený v rezidenčnej štvrti, blízko vzdelávacie inštitúcie a podniky fungujúce počas dňa.

Outletový sortiment

Je potrebné analyzovať, ktoré kategórie denných produktov sú obľúbené a na čo si kupujúci zvyčajne dávajú pozor pri nákupe. Je potrebné brať do úvahy aj všetky náklady, ktoré vznikajú pri predaji rôznych produktov.

Poradenstvo od odborníka - obchodného poradcu

Fotografie k téme

Pri začatí podnikania chce každý ušetriť peniaze, a to je celkom rozumné. Jednou z možností, ako ušetriť pri otváraní stánku, je postaviť si vlastný priestor. Ak chcete urobiť stánok sami, musíte poznať niektoré body.

Postupujte podľa týchto jednoduchých tipov krok za krokom a budete na správnej ceste vo svojom podnikaní.

Stručný sprievodca podnikaním krok za krokom

Čo musíte mať: - kovové rúry;
- pozinkovaný plech;
- drevotrieska;
- polystyrénová pena;
- iní Konštrukčné materiály podľa vlastného uváženia.
Pustime sa teda do akcie a pripravme sa na pozitívny výsledok.

krok - 1
Najjednoduchší a najlacnejší stánok je so zváraným rámom. Ak ho chcete postaviť, musíte najskôr nainštalovať rám. Najlepší materiál používajú sa na to kovové rúry, pretože iné materiály (kanál, profil) neposkytnú vášmu stánku potrebnú pevnosť. Po vykonaní tohto postupu prejdite na ďalšie kroky.

krok - 2
Teraz venujte pozornosť spodnej časti rámu, bude trojvrstvová. Mal by byť opláštený nejakým materiálom odolným voči vlhkosti: napríklad pozinkovaným plechom alebo rubimastom. Je to potrebné na ochranu interiéru pred škodlivými účinkami vlhkosti. Ďalšou vrstvou je drevotrieska a treťou vrstvou je náter podľa vášho výberu. Po vykonaní tohto postupu prejdite na ďalšie kroky.

krok - 3
Potom by mal byť hotový rám opláštený. Na opláštenie môžete použiť pozinkovaný vlnitý plech. Dá sa použiť aj ako strešná krytina. Po vykonaní tohto postupu prejdite na ďalšie kroky.

krok - 4
Na dekoráciu interiéru je najlepšie použiť laminovanú drevotriesku. Tepelnoizolačným materiálom pre kiosk je polystyrénová pena alebo minerálna izolácia - ochráni pred vlhkosťou a chladom. Po vykonaní tohto postupu prejdite na ďalšie kroky.

krok - 5
Dvere kiosku by mali byť tiež obložené izoláciou, aby sa zabránilo prievanu. Po vykonaní tohto postupu prejdite na ďalšie kroky.

krok - 6
Výlohy kioskov môžu byť vyrobené z dvojitého skla. Uistite sa, že môžu byť zakryté kovovými okenicami. To ochráni váš kiosk pred nečakanými hosťami. Po vykonaní tohto postupu prejdite na ďalšie kroky.

krok - 7
Teraz, keď sú priestory kiosku hotové, najdôležitejšie je zaviesť elektrinu, nainštalovať zásuvky a vypínače.

Odporúčame vám venovať pozornosť nasledujúcim radám obchodného poradcu:
Kiosk musí byť inštalovaný v určitej vzdialenosti od zeme, aby sa zabránilo vlhkosti a zamrznutiu. Na to sú vhodné betónové bloky alebo malý tehlový základ.

Ďalšie informácie a užitočné rady Obchodný expert:
Kiosk môže byť opláštený nielen pozinkovanými vlnitými plechmi, ale aj PVC panelmi (obloženie). Oba materiály sú odolné a pevné.

Ako podlahovú krytinu môžete použiť vlnitý hliníkový plech alebo linoleum.

Vlnitý plech je odolný materiál, odolný voči rôznym druhom vplyvov a vysoko ekologický.

Linoleum môže byť bez základu alebo so základňou. Prvá možnosť má dobrú odolnosť proti vlhkosti a nízku cenu. Linoleum na základni je drahšie, ale zároveň oveľa pevnejšie.

Dúfame, že odpoveď na otázku obsahuje informácie, ktoré sú pre vás užitočné. Veľa štastia! Ak chcete nájsť odpoveď na svoju otázku, použite formulár -