„V dôsledku opravy sa chcem dostať nový byt. Aj keby to bola kedysi chruščovská alebo „stalinovská“ budova so spoločnou minulosťou, zdobená predchádzajúcimi obyvateľmi,“ hovoria klienti dizajnérov, ktorí si kúpili byt v starej budove. Ak je starý dom „veľmi používaný“, okrem maľovania stropov a tapetovania budete musieť vyrovnať steny, vymeniť podlahy, komunikácie, okná a dverové bloky. Je rozdiel v renovácii starých bytov „rôznych generácií“? Povieme vám, kde začať veľká renovácia v byte, na čo si dať pozor a čo nemožno zanedbať v domoch rôznych konštrukčných typov.
Veľká rekonštrukcia bytu v „starej budove“
Dnešní klienti realitných kancelárií označujú takmer každý „zabitý“ byt za „staré zásoby“. Ale to nie je správne. Stará budova sú predsa predrevolučné domy, tie postavené pred rokom 1917. Napríklad v Petrohrade tvoria staré byty takmer 10 % ponuky na trhu s bývaním. V Moskve a ďalších mestách európskej časti Ruska je ich podiel výrazne menší.
Ťažiskom nášho článku je dizajnové prvky podobné byty. Pre starý základ sú to masívne vonkajšie steny z keramických tehál, úzke okenné otvory, doskové podlahy s drevenými alebo kovovými trámami. Niektoré starobylé domy prešli veľkými rekonštrukciami, ktoré mohli byť komplexné alebo selektívne. Pri výberkových prácach boli spevnené a čiastočne vymenené zhnité trámy. Zložitou konštrukciou zostali z budovy len vonkajšie steny, historické interiéry sa stratili, ale objavili sa prefabrikované železobetónové podlahy.
Projektanti starých budov nemohli predvídať, že jedného dňa budú namiesto vzácnych taxikárov dymiť pod oknami autobusy a duniť električky; kachle a krby budú nahradené ústredným kúrením, komíny budú zrušené, odvetrané drevené rámy ustúpi utesneným oknám s dvojitým zasklením. Všetko nové je vážnou záťažou pre starobylé múry.
V zime sú takéto domy zvnútra veľkoryso vykurované, no v podstrešnom priestore sa hromadí kondenzát a na strechách sa tvorí ľad.
Výsledkom je, že podkrovné podlahy, ktorých hlavnými výplňami boli zemina, troska a stavebný odpad, sa stávajú živnou pôdou pre plesne. A jediný spôsob, ako sa zbaviť pachov, ktoré sú vlastné takmer každému starý byt, - oprava.
Poradenstvo: Pred začatím opráv je potrebné vykonať selektívne otvorenie a kontrolu konštrukcií stropov, podláh, stien a priečok, predovšetkým v priestoroch, kde trámy priliehajú k vonkajším stenám, ako aj vo vlhkých priestoroch: v kuchyniach a kúpeľniach.
Poschodie
Najdrahšou časťou odhadu na rekonštrukciu bytov v starej budove sú podlahy. Ak sú parkety vysušené, s najväčšou pravdepodobnosťou nebude možné ich obnoviť, ani sa o to nepokúšajte. A klasická „rybia kosť“ nemá žiadnu umeleckú hodnotu, stačí len vymeniť parkety za nové. A predtým určite úplne vymeňte výplň (predtým sa parkety ukladali na trámy a priestor medzi nimi a podkladom sa dal vyplniť).
S najväčšou pravdepodobnosťou uvidíte obyčajný stavebný odpad: hobliny, drevené štiepky, rozbité tehly, zeminu a niekedy aj uhoľnú trosku. Za roky prevádzky obsah absorboval všetky tekutiny vyliate na podlahu (od vody až po ortuť z rozbitých teplomerov) a premenil sa na ideálnu „zeleninovú záhradku“ pre plesne. Preto ten zápach, ktorý nás takmer vždy prenasleduje v starých domoch.
Steny
Opravy stien budú musieť začať dôkladným čistením mnohých vrstiev tapiet, novín, farieb a omietky. To všetko tiež absorbovalo arómy spoločného života a otravovalo atmosféru.
Vyrovnanie tehlových stien obnovou sadrokartónu nie je najlepším riešením. Opäť kvôli kondenzácii, ktorá je pre starý základ typická. Preferovanou možnosťou sú omietky na báze prírodného vápna alebo hliny, ktoré dávajú stenám možnosť „dýchať“. A keď sa dostanete k tehle, môžete skutočne vytvoriť fragment tehlová stena dekoratívny prvok interiéru.
Strop
So stropom to nie je jednoduché. Štuková lišta, ktorá má umeleckú hodnotu, sa v bežných domoch nachádza len zriedka. Ich stropy boli zvyčajne zdobené štandardnými falošnými sadrovými rímsami a rozetami, ktoré boli potom mnohokrát tmelené a bielené. A čistenie vrstiev vápna zo šperkov a zapĺňanie výmoľov je sizyfovská úloha. Omietacie práce pod stropom sú náročná úloha a v dôsledku toho aj drahá pre vysokokvalifikovaných remeselníkov. Zároveň je takmer nemožné udržať strop aktualizovaný ich úsilím bez trhlín pri zvýšenom zaťažení vibráciami v mestských podmienkach.
Kompromisná možnosť renovácie v „retro štýle“ - zavesený strop vyrobené z dvoch vrstiev sadrokartónu: úhľadne tmelené, natreté, so sadrovými alebo polyuretánovými rímsami a rozetami. So sotva viditeľným poklesom výšky bude možné zachovať proporcie starobylej miestnosti s vysokými úzkymi oknami a zároveň vytvoriť ilúziu dokonale zachovaného stropu.
okno
Drevené rámy samozrejme splnili svoj účel, chcem objednať nové. Ale väzba plastového rámu je širšia ako drevená: v hlbokých okenných otvoroch vyzerá nudne - ako v rozpočtovej vládnej inštitúcii. „Správna“ okenná jednotka v starom dome by mala pozostávať z dvoch rámov. Vnútorná je drevená s dvojitým oknom a vonkajšia je s jednoduchým sklom (môže byť aj drevená alebo z hliníkového profilu). Zasklením a farebnosťou musí korešpondovať s fasádnym riešením.
fakt: Vzduchová medzera medzi rámami slúži na dodatočnú izoláciu hluku z ulice.
SÉRIA č. 1 ZAČIATOK Dobrý deň všetkým čitateľom tejto nádhernej stránky! Nedávno som to objavil a teraz sa od toho neviem odtrhnúť. Čítam odborné projekty, nápady a osobná skúsenosť. P...
ZAČIATOK SÉRIE 1
Dobrý deň všetkým čitateľom tejto skvelej stránky!
Nedávno som to objavil a teraz sa od toho neviem odtrhnúť. Čítam odborné projekty, nápady a osobné skúsenosti. Snažím sa niečo naučiť, zbierať informácie, osvojovať si skúsenosti... Teším sa z tých, ktorí už prešli týmto dlhým a náročným procesom opravy a tešia sa z výborného výsledku. Rozumiem tým, ktorí práve začali... a hlavou sa im točí... a je veľa nápadov, ktoré sa nedajú dokopy a zoradia sa do políc. Dúfam v skúsenosti profesionálov a len dobré, praktické rady od tých, ktorí neprejdú okolo môjho blogu.
Pred desiatimi mesiacmi sme sa s manželom stali šťastnými majiteľmi nádherného štvorizbového bytu v starej budove s rozlohou 91,3 m2. (Po „Chruščovovi“ s rozlohou 44,3 m2 sa nám tento zdal ako štadión :)) Dom bol postavený v roku 1958 (táto skutočnosť ma naozaj vydesila), tehlové múry, obrovské okná, vysoké stropy, tretie poschodie zo štyroch, spálňa, kancelária a detská izba na juh.... Skrátka, má to pre nás veľa výhod, až na blížiace sa grandiózne, drahé a časovo veľmi náročné opravy! ! To nás však nevystrašilo, keďže túžba bývať vo svetlom, priestrannom a pohodlnom byte bola silnejšia ako obavy z nadchádzajúcej rekonštrukcie.
Toto bol pôvodný plán:
pôvodné rozloženieA potom prišla hodina X a práca začala vrieť... Na začiatok sme sa museli zbaviť všetkej starej výzdoby. Totiž všetky drevené podlahy demontovať, všetky nenosné vybúrať vnútorné priečky. Mimochodom, boli tiež vyrobené z dreva. Odstráňte všetku starú omietku zo stien až po tehlu, rozoberte kúpeľne. Bolo tam toľko práce, že som sa už aj bál. Ale sny o sladkostiach ma priviedli späť na moje miesto. K tomu všetkému sme s manželom museli urobiť celý proces demontáže spoločne!!
Boli vyvezené tony odpadu, roztrhané desiatky párov rukavíc, nejedna rana po ostrých a zradných klincoch na stenách bola zapečatená a zatretá žiarivou zelenou...
A teraz bol byt odhalený až do základov. A čo sme dostali ako výsledok demontáže: krivé steny s rozdielom 4-5 cm, alebo dokonca viac na niektorých miestach. Hrozné podlahové dosky s ovisnutou starou maltou, s 5 cm medzerami medzi nimi, s dierami a výmoľmi. Strop bol v rovnakom stave. Žiadna geometria. V zlom stave sú aj potrubia a rozvody, všetko treba vymeniť.
Nabrali sme sily, trpezlivosť a ak sa dalo aj financie... a začali opravovať. Teraz naše zlatíčko čakalo na nový obal a lahodnú plnku.
Už v štádiu výberu nášho budúceho bývania, a toto hľadanie trvalo viac ako 4 roky, nám s manželom boli predložené isté požiadavky na náš budúci byt. Patria sem južne orientované okná, vysoké stropy, možnosť spojenia kuchyne s obývacou izbou a stredné poschodie v nízkopodlažnej budove. A táto možnosť nám hneď vyhovovala, hneď ako som tam vstúpil, hneď som pochopil, kde a čo rozbijem a čo chcem nakoniec dostať. A toto sa stalo po prestavbe a výstavbe nových múrov zo sibitu:
Minulý rok padlo rázne rozhodnutie presťahovať sa do starej budovy.
Urobili sme takpovediac súvisiaci krok.
Na rekonštrukciu celého bytu nebolo dosť peňazí a urobili len kuchyňu a WC.
Naša kuchyňa má dva hlavné problémy.
Prvým je, že je predĺžený a úzky. 6 metrov na dĺžku a na šírku v širokom mieste pri okne 1 m 94 cm.V úzkom mieste sa zdá 1 m 80.
A druhým a hlavným problémom je dedičstvo sovietskych čias - vaňa v kuchyni.
To boli otázky, ktoré bolo treba nejako vyriešiť a zahrať.
Fotografia 2.
Dávajte pozor na potrubie vpravo v rohu.
Toto je plynové potrubie, ktoré vedie zdola k stropu a potom pod stropom dĺžka ide k plynovému sporáku 
Fotka 3.
Na fotografii je šedá plastové potrubie faníny vpravo a plynové potrubie zostupujúce zo stropu vľavo..
Tam, kde je fanina, sú vhodné aj vodné fajky
Na konci je výklenok v skrini s policami. Vývod vetrania vpravo v hornom rohu 
Fotografia 4.
Vstup do kuchyne z chodby.
Dvere museli byť neskôr obetované.
Naľavo od miesta, kde sa fotí, je vchod na toaletu. 
Fotografia 5.
Neviem, kto tieto domy navrhol, ale často sme si ho pamätali.
Kvôli značne obmedzenému priestoru sa banálny nákup novej toalety zmenil na celé hľadanie.
Fotografia 6.
Padlo rozhodnutie, vchody do miestnosti sa zakryli polyetylénom a začalo sa predstavenie.
Keďže sme rozhodovanie trochu oddialili, na všetky opravy nám zostával asi mesiac.
Bolo to potrebné stihnúť do 1. septembra, aby to neovplyvnilo akademický rok a aby každý mohol odísť z dačoho do mesta.
Vopred hovorím, že všetko dopadlo. Pravda, s tímom remeselníkov, ktorí robili opravy v predstihu, som začal rokovať už vo februári. 
Fotka 7.
Večer v prvý pracovný deň, keď sme prišli domov, namiesto obvyklej kuchyne sme videli toto.
Vodné potrubia boli odhalené a rozsah katastrofy pozdĺž stien bol jasný 
Fotografia 8. 
Fotografia 9. 
Fotografia 10.
Otvorili poschodia a nenašli nič zaujímavé.
Spočiatku sme odmietli možnosť liatia poteru, pretože sme si neboli istí podlahami.
Našťastie sa ukázalo, že trámy sú kovové a nie drevené, ale nesnažili sa nič znovu vynájsť.
Okno bolo okamžite vymenené. 
Fotografia 11. 
Fotografia 12. 
Fotografia 13. 
Fotografia 14.
Na podklad sme položili nové trámy a nové dosky. 
Fotografia 15.
V záchodovej stene bola namiesto radu tehál medzera vyplnená doskou.
Ale prečo Karle?? 
Fotografia 16.
Pohľad z okna mimochodom 
Fotografia 17.
Podlaha pokrytá doskami 
Fotografia 18.
Ako sme vyriešili problém s kúpeľňou?
Bolo rozhodnuté ohradiť časť kuchyne. Vytvorte samostatnú miestnosť so sprchou a umývadlom a nechajte malý priechod.
Práca si vyžadovala šperkársku presnosť, aby sa zmestila do našich rozmerov.
To platilo najmä pre sprchovací kút.
Štandardná konfekčná kabína nám nevyhovovala, pretože všetky majú rohový východ.
Museli sme si ho postaviť sami. Bola nainštalovaná paleta a zakúpené sklenené závesy. To všetko sme našli na českom dvore.
Táto fotografia ukazuje, že sa rozhodli nedotýkať sa plynového potrubia. Obávali sme sa dlhého schvaľovacieho procesu s Lengazom. 
Fotografia 19.
Prípojky vody vo vnútri sprchy sú pripravené 
Fotografia 20.
Obložené sadrokartónom.
Na strane chodby bol z vnútornej strany dvojitý sadrokartón a z vonkajšej strany jednoduchý sadrokartón. 
Fotografia 21.
Na záchode všetko vyzliekli a naplnili poter.
Jemnosť nákupu a inštalácie nového hrnca spočívala v tom, že vzdialenosť bola veľmi malá a vývod bol na podlahe.
Teda záchod s nádržkou sa nám do izby jednoducho nezmestil.
Krásnou možnosťou sú toalety so závesnými nádržami. Ale cenu sem ani nenapíšem, vygooglite si sami)) 
Fotografia 22.
Opäť som sa zaprisahal, že kachličky vynesiem z obchodu sám, ale opäť som stúpil na tie isté hrable 
Fotografia 23.
Ošetrenie sprchovej miestnosti zvnútra pomocou všetkých druhov septikov a hydroizolácie 
Fotografia 24.
Prívody a odtoky vody a odtoku zo strany kuchyne 
Fotografia 25.
Pri okne sú svahy 
Fotografia 26. 
Fotografia 27.
Elektrické pripojenia pripravené 
Fotografia 28.
Na toalete sa objavili dlaždice 
Fotografia 29.
A tiež v sprche 
Fotografia 30.
Steny sú stále hladšie a krajšie 
Fotografia 31.
Vzhľadom na to, že máme posledné poschodie a po fanine sa zhora nič neleje, tak dole už zostáva len jeden technologický poklop 
Fotografia 32.
Steny sú pripravené na tapetovanie 
Fotografia 33.
Fotenie v sprche je naozaj veľmi úzke.
Môžete však pochopiť, ako bol problém s oddielom vyriešený
Fotografia 34. 
Fotografia 35.
Kúpil som si tapety na maľovanie. Vybrali sme úplne prvý odtieň svetlozelenej 
Fotografia 36.
Po ceste sa ukázalo, že bude lepšie vymeniť batériu.
To je to, čo urobili. V našej kuchyni je horúco a teraz aj v zime pravidelne zatvárame kohútiky 
Fotografia 37.
Toaleta bola zakúpená v skladoch na Kushelevke.
Tety povedali, že celý starý fond k nim prichádza, pretože ich nikto iný nepredáva.
Bolo rozhodnuté ušetriť peniaze na taliansky závesný tank. 
Fotografia 38.
Pamätajte si, ako vyzerala zásoba vody a ako je teraz.
Je tam veľa rúr, pretože z prívodu studenej vody je odbočka na bojler, ktorý visí tam, kde bola skriňa a odtiaľ sa vracia horúca voda späť. 
Fotografia 39.
Keď bolo všetko hotové, prišla na um myšlienka, či nainštalovať plynomer.
Možno márne, samozrejme, ale keď prišiel majster z Lengazu, ukázalo sa, že premiestňovanie potrubia nebolo také bezútešné.
Všetko robili veľmi opatrne a nič nepoškodili. Teraz však pod stropom nie je žiadne potrubie 
Fotografia 40.
Prišla kuchyňa. 
Fotografia 41.
Inštalované nové dvere 
Fotografia 42.
Prišla chladnička a nová práčka.
Práčka išla do výklenku skrine.
Vo všeobecnosti by mala práčka spočiatku zostať rovnaká. Ale keď postavili steny, uvedomili si, že to tam môžu dať, ale dvere sa nebudú dať otvoriť.
Musel som si kúpiť jeden s vertikálnym zaťažením. Spokojný s výberom. 
Fotografia 43.
No a takto sa formovala kuchyňa.
Digestor prechádza potrubím do rovnakého vetracieho otvoru v rohu. V sprche je tiež nútený výfukový systém.
Na všetko je dostatok miesta.
Stôl stojí pri okne ako vždy.
Štyria ľudia sa pohodlne zmestia k stolu, ale je stiesnený a môže sedieť šesť)) 
Vo všeobecnosti samotné opravy trvali august.
Potom v septembri prišlo vybavenie a kuchynský nábytok.
Išli sme a vybrali kuchyne z mnohých miest. V pomere ceny a kvality sme sa usadili na Máriinej kuchyni.
Dlho sme pre nich brainstormovali, viackrát sme sa radili, ale všetko dobre dopadlo.
Jediný, kto bol pripravený ísť na rekonfiguráciu za rozumnú cenu.
Zdalo by sa, že jednoduchá záležitosť s neštandardným rezaním stolovej dosky sa na iných miestach riešila oveľa horšie a drahšie.
Takto teraz žijeme))
„Chcem získať nový byt ako výsledok rekonštrukcie. Aj keby to bola kedysi chruščovská alebo „stalinovská“ budova so spoločnou minulosťou, zdobená predchádzajúcimi obyvateľmi,“ hovoria klienti dizajnérov, ktorí si kúpili byt v starej budove. Ak je starý dom „veľmi používaný“, okrem maľovania stropov a tapetovania budete musieť vyrovnať steny, vymeniť podlahy, komunikácie, okná a dverové bloky. Je rozdiel v renovácii starých bytov „rôznych generácií“? Prezradíme vám, kde začať s veľkou rekonštrukciou bytu, na čo si dať pozor a čo nemožno zanedbať v domoch rôznych konštrukčných typov.
Veľká rekonštrukcia bytu v „starej budove“
Dnešní klienti realitných kancelárií označujú takmer každý „zabitý“ byt za „staré zásoby“. Ale to nie je správne. Stará budova sú predsa predrevolučné domy, tie postavené pred rokom 1917. Napríklad v Petrohrade tvoria staré byty takmer 10 % ponuky na trhu s bývaním. V Moskve a ďalších mestách európskej časti Ruska je ich podiel výrazne menší.
V centre nášho článku sú dizajnové prvky takýchto bytov. Pre starý základ sú to masívne vonkajšie steny z keramických tehál, úzke okenné otvory, doskové podlahy s drevenými alebo kovovými trámami. Niektoré starobylé domy prešli veľkými rekonštrukciami, ktoré mohli byť komplexné alebo selektívne. Pri výberkových prácach boli spevnené a čiastočne vymenené zhnité trámy. Zložitou konštrukciou zostali z budovy len vonkajšie steny, historické interiéry sa stratili, ale objavili sa prefabrikované železobetónové podlahy.
Projektanti starých budov nemohli predvídať, že jedného dňa budú namiesto vzácnych taxikárov dymiť pod oknami autobusy a duniť električky; kachle a kozuby vymenia za ústredné kúrenie, odpadnú komíny, odvetrávané drevené rámy ustúpia utesneným oknám s dvojitým sklom. Všetko nové je vážnou záťažou pre starobylé múry.
V zime sú takéto domy zvnútra veľkoryso vykurované, no v podstrešnom priestore sa hromadí kondenzát a na strechách sa tvorí ľad.
Výsledkom je, že podkrovné podlahy, ktorých hlavnými výplňami boli zemina, troska a stavebný odpad, sa stávajú živnou pôdou pre plesne. A jediný spôsob, ako sa zbaviť pachov, ktoré sú vlastné takmer každému starému bytu, je renovácia.
Poradenstvo: Pred začatím opráv je potrebné vykonať selektívne otvorenie a kontrolu konštrukcií stropov, podláh, stien a priečok, predovšetkým v priestoroch, kde trámy priliehajú k vonkajším stenám, ako aj vo vlhkých priestoroch: v kuchyniach a kúpeľniach.
Poschodie
Najdrahšou časťou odhadu na rekonštrukciu bytov v starej budove sú podlahy. Ak sú parkety vysušené, s najväčšou pravdepodobnosťou nebude možné ich obnoviť, ani sa o to nepokúšajte. A klasická „rybia kosť“ nemá žiadnu umeleckú hodnotu, stačí len vymeniť parkety za nové. A predtým určite úplne vymeňte výplň (predtým sa parkety ukladali na trámy a priestor medzi nimi a podkladom sa dal vyplniť).
S najväčšou pravdepodobnosťou uvidíte obyčajný stavebný odpad: hobliny, drevené štiepky, rozbité tehly, zeminu a niekedy aj uhoľnú trosku. Za roky prevádzky obsah absorboval všetky tekutiny vyliate na podlahu (od vody až po ortuť z rozbitých teplomerov) a premenil sa na ideálnu „zeleninovú záhradku“ pre plesne. Preto ten zápach, ktorý nás takmer vždy prenasleduje v starých domoch.
Steny
Opravy stien budú musieť začať dôkladným čistením mnohých vrstiev tapiet, novín, farieb a omietky. To všetko tiež absorbovalo arómy spoločného života a otravovalo atmosféru.
Vyrovnanie tehlových stien obnovou sadrokartónu nie je najlepším riešením. Opäť kvôli kondenzácii, ktorá je pre starý základ typická. Preferovanou možnosťou sú omietky na báze prírodného vápna alebo hliny, ktoré dávajú stenám možnosť „dýchať“. A keď sa dostanete k tehle, môžete skutočne urobiť fragment tehlovej steny dekoratívnym prvkom interiéru.
Strop
So stropom to nie je jednoduché. Štuková lišta, ktorá má umeleckú hodnotu, sa v bežných domoch nachádza len zriedka. Ich stropy boli zvyčajne zdobené štandardnými falošnými sadrovými rímsami a rozetami, ktoré boli potom mnohokrát tmelené a bielené. A čistenie vrstiev vápna zo šperkov a zapĺňanie výmoľov je sizyfovská úloha. Omietacie práce pod stropom sú náročná úloha a v dôsledku toho aj drahá pre vysokokvalifikovaných remeselníkov. Zároveň je takmer nemožné udržať strop aktualizovaný ich úsilím bez trhlín pri zvýšenom zaťažení vibráciami v mestských podmienkach.
Kompromisnou možnosťou pre renováciu v „retro štýle“ je zavesený strop vyrobený z dvoch vrstiev sadrokartónu: úhľadne tmelený, natretý, so sadrovými alebo polyuretánovými rímsami a rozetami. So sotva viditeľným poklesom výšky bude možné zachovať proporcie starobylej miestnosti s vysokými úzkymi oknami a zároveň vytvoriť ilúziu dokonale zachovaného stropu.
okno
Drevené rámy samozrejme splnili svoj účel, chcem objednať nové. Ale väzba plastového rámu je širšia ako drevená: v hlbokých okenných otvoroch vyzerá nudne - ako v rozpočtovej vládnej inštitúcii. „Správna“ okenná jednotka v starom dome by mala pozostávať z dvoch rámov. Vnútorná je drevená s dvojitým oknom a vonkajšia je s jednoduchým sklom (môže byť aj drevená alebo z hliníkového profilu). Zasklením a farebnosťou musí korešpondovať s fasádnym riešením.
fakt: Vzduchová medzera medzi rámami slúži na dodatočnú izoláciu hluku z ulice.