Întrebare de la Evgeniy:
Salut Nikolay. Vreau să pun o taraba mare în oraș. Doi in unu. Cu două intrări separate. Un tip de birou acceptă comenzi, semnează contracte cu angajații etc. Al doilea este pentru tranzacționare. Deci iată întrebarea. Ce acte sunt necesare? Și câți bani vor fi nevoie pentru a obține toate avizele de arendă de teren de la stat? Pavilionul este deja deținut. Vă mulțumesc anticipat!
Răspunsul avocatului Shmidt Yana Leonidovna:
Bună, Evgeniy!
Amenajarea unui pavilion comercial și închirierea terenurilor de la stat nu este o sarcină ușoară. Îți spun imediat că trebuie să ai răbdare.
Pentru început, trebuie să fii cel puțin sau.
De asemenea, observ că cerințele de deschidere pot varia în funcție de regiune. Pentru clarificări, vă rugăm să contactați departamentul funciar sau relații de proprietate al unui oraș sau al administrației districtualeîn care trăiești. Nu pot să vă descriu în detaliu întregul proces de obținere a documentelor necesare, deoarece repet, în funcție de regiune, cerințele și pachetul de documente vor diferi.
Nu fi leneș! Va trebui să mergi de mai multe ori la administrație. Prin urmare, înainte de a colecta documente, este mai bine să clarificați toate informațiile necesare direct cu administrația însăși, în conformitate cu cerințele dumneavoastră regionale.
În continuare, ne vom uita la Cerințe generale la documentele necesare în etapa inițială deschiderea unui pavilion comercial în scopuri care nu au legătură cu construcția. Pentru că mulți cetățeni își pun întrebarea exact de unde să înceapă, unde să se întoarcă, ce să întrebe.
Plan de acțiune pas cu pas
Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să aflați a cui proprietar este terenul: municipal sau stat. Pentru a face acest lucru, contactați Departamentul de Relații cu Proprietatea Administrației Orașului. Adresele și orele de funcționare pot fi găsite pe site-ul lor sau în 2GIS.
Proprietate municipală
Dacă site-ul este în municipal proprietate, atunci următoarea etapă este manipularea cerere adresată șefului de raion (sau localitate). Vă rugăm să scrieți în cerere:
- scopul închirierii ( de exemplu: pentru referinţă activitate antreprenorială vânzarea de flori);
- suprafata estimata de inchiriere;
- Locație teren (De exemplu: la intersecția străzii Pușkin și a străzii Mayakovsky);
- dreptul de teren solicitat (închirierea unui teren în proprietate municipală).
Declarația va arăta cam așa:
« Vă rog să-mi furnizați un închiriere a unui teren, care este proprietate municipală de către administrația orașului xxx, în scop comercial în vânzarea de flori și produse aferente. suprafata totala teren 35 mp. Terenul este situat la intersecția străzii Pușkin și a străzii Mayakovsky. Atasez un plan de amplasare a terenului".
Atașat la aplicație :
- Planul de amenajare a prizei. În acest sens, trebuie să clarificați cu administrația întrebarea sub ce formă să furnizați un plan pentru locația punctului de vânzare cu amănuntul. Cel mai probabil vor avea nevoie diagrama locației instalației (M 1:500), realizat pe material plan-cartografic. Această schemă este oferită in 3 exemplare. Despre locul unde este mai convenabil și mai rapid să comandați și să primiți această diagramă Aceeași administrație vă va spune totul. Dacă nu ați clarificat această problemă, puteți contacta în mod independent orice organizație de proiectare care are licență pentru a desfășura această activitate.
- 3 copii ale fotografiilor panoramice din locația pavilionului.
O formă aproximativă a documentelor de mai sus este prezentată în figuri:
În plus, la cerere se anexează următoarele documente:
- Pentru antreprenorii individuali: copie după certificatul de înregistrare la organul fiscal ca întreprinzător individual.
- Pentru persoane juridice: copie după actul de numire a conducătorului persoanei juridice; o copie a certificatului de înregistrare de stat a persoanei juridice.
Cererea pe care ați depus-o, cu pachetul de documente de mai sus, este luată în considerare de către administrație în termen de o lună.
După o lună, administrația emite o diagramă a amplasării terenului pe planul cadastral sau harta cadastrală în teritoriul corespunzător.
Dupa primire pașaport cadastral, administratia accepta in termen de 2 saptamani decizia de a oferi teren spre închiriere. După aceea, îți trimit o decizie cu pașaport cadastral.
De la data acestei hotărâri, în termen de o săptămână trebuie să încheiați contract de închiriere de teren.
Detinut de stat
Dacă terenul este proprietate de stat, atunci pentru a-l obține spre închiriere este necesar să urmați o procedură puțin diferită. Această problemă nu va mai fi tratată de Departamentul de Relații cu Proprietatea, dar Departamentul principal de resurse funciare din regiunea dumneavoastră. Verificați locația acestui birou în regiunea dvs. și verificați cu ei toate informațiile necesare.
Primul lucru pe care trebuie să-l pregătiți este afirmație. Va fi în aceeași formă.
- cerere (vă rugăm să verificați cu departamentul formularul de cerere și eșantionul, dar pentru un exemplu puteți vedea eșantion pentru antreprenor individualȘi eșantion pentru LLC);
- copie acte constitutive ( Pentru entitati legale ) în 1 exemplar;
- copie pașaport, TIN;
- Certificat de înregistrare ca antreprenor individual ( Pentru indivizii ) într-un exemplar.
După aceasta, informații despre cererea pentru acest teren sunt publicate în ziarul local (încă nu este o licitație!). În termen de o lună, dacă cererea dumneavoastră este singura, departamentul va trimite o cerere către Departamentul de Relații cu Proprietatea și Departamentul de Arhitectură și Urbanism pentru a forma un teren.
- administrația emite o diagramă a amplasării terenului pe planul cadastral;
- efectuați lucrări de cadastru pe cheltuiala dumneavoastră;
- primiți pașaport cadastral;
- încheie un contract de închiriere.
Dacă cererea dumneavoastră nu este singura, atunci se anunță licitație pentru dreptul de a obține acest teren spre închiriere.
Asta e tot. În general, administrațiile locale alocă timp pentru a consulta cetățenii (antreprenorii) pe această problemă, așa că asigurați-vă că îi contactați și vă vor spune totul.
De fapt, totul se poate dovedi a fi mai simplu decât este descris în articol. Totul depinde de oraș și pe a cărui proprietate este deținut amplasamentul pe care doriți să puneți pavilionul. Prin urmare, fizic nu putem lua în considerare toate cazurile posibile. Începe prin a merge la administrație, apoi se va ști totul.
Desigur, este mai ușor să închiriezi teren pentru un pavilion de la un proprietar privat, dar dacă acest lucru nu este posibil, atunci trebuie să parcurgi toți pașii de mai sus. Și repet încă o dată că formularele de cerere și planurile de acțiune pot varia în funcție de oraș!
Pentru mulți antreprenori, este extrem de important să construiască un pavilion comercial în cât mai repede posibil. Dar o astfel de structură trebuie să fie puternică și fiabilă. Puteți asambla un pavilion comercial cu propriile mâini, dar va trebui să țineți cont de o serie de anumiți factori.
Alegerea unui amplasament pentru un pavilion
Mulți oameni de afaceri începători nu știu să amenajeze un pavilion în oraș. Pentru a organiza un pavilion comercial, mai întâi va trebui să alegeți o locație potrivită. Acest pas este extrem de important, deoarece chioșcul situat în locatie buna, va aduce mai mult profit. Este mai bine să acordați preferință locurilor din apropierea clădirilor rezidențiale și a drumurilor principale.
De asemenea, este recomandabil să nu existe supermarketuri în apropiere, majoritatea cumpărătorii vor merge acolo. Dar dacă magazinul care se construiește va vinde fructe sau legume proaspete, nu trebuie să vă temeți de concurența din partea clădirilor mari.
Pentru un chioșc mic care vinde alimente, o soluție excelentă ar fi un amplasament în curtea unei clădiri rezidențiale departe de magazine. Oamenii care locuiesc acolo vor fi recunoscători și toate costurile de construire a chioșcului vor fi recuperate în cel mai scurt timp posibil.
Închiriere de teren pentru un pavilion comercial
Cum să închiriez teren pentru un pavilion? Aceasta este o sarcină destul de dificilă și minuțioasă; va trebui să aveți răbdare. Adesea, terenul pe care este planificată deschiderea pavilionului este deținut de stat sau de municipalitate. Deci poate fi doar inchiriat. Pentru a face acest lucru, va trebui să faceți o cerere către departamentul de servicii pentru consumatori și comerț al orașului sau la comitetul raional al domeniului public.
Închirierea terenului pentru un pavilion comercial este posibilă numai dacă omul de afaceri este înregistrat ca antreprenor individual sau acționează în numele unui SRL. Prin urmare, mai întâi va trebui să achiziționați una dintre aceste stări. După care procedura va fi după cum urmează:
- Terenul pentru pavilion este ales. Puteți alege un site în funcție de preferințele personale. Dar dacă pe el s-au construit deja multe magazine, administrația are dreptul să refuze.
- Apoi va trebui să colectați documente și să le depuneți la administrație. Documentele de care veți avea nevoie sunt: o cerere de închiriere a unui teren, un certificat de lipsă de restanțe fiscale, desene de construcție viitoare, copii certificate ale codurilor OKVED. Perioada de studiu a cererii din momentul depunerii acesteia este de 30 de zile.
- De asemenea, închirierea terenului pentru un foișor necesită permisiunea următoarelor organizații: stație sanitară și epidemiologică, pompieri, întreprinderi de mediu, poliție rutieră, serviciu de apă.
- Dacă s-a luat o decizie pozitivă cu privire la cerere și au fost obținute toate autorizațiile, puteți trece la construcția clădirii. În acest caz, va fi necesară efectuarea lucrărilor cadastrale pe acest site.
Fapte interesante! Procesul de închiriere a unui teren pentru un pavilion de vânzare cu amănuntul poate fi simplificat semnificativ. Pentru a face acest lucru, va trebui să achiziționați un teren pe orice piață, apoi toată documentația va fi colectată de proprietarii săi, iar omul de afaceri va acționa ca un cumpărător obișnuit. De asemenea, puteți închiria un teren de la un antreprenor privat, și nu de la stat, acest lucru va simplifica și va grăbi semnificativ deschiderea unui pavilion comercial.
Refuzul de a închiria
Dacă cererea de închiriere a primit un răspuns negativ, va trebui să clarificați care este motivul refuzului. Cel mai adesea, motivele pentru aceasta sunt următoarele:
- Există prea multă densitate de obiecte pentru comerț în zona selectată.
- Terenul este folosit de stat pentru nevoi urbane.
- Site-ul nu mai face parte din circulație.
Dacă apare o astfel de situație, puteți merge în instanță sau vă puteți schimba planurile pentru alegerea unui teren. A doua soluție vă va permite să amenajați cât mai repede pavilionul comercial.
Tipuri de chioșcuri comerciale
Pentru a deschide pavilionul, va trebui mai întâi să vă familiarizați cu vederile sale și să studiați nuanțele construcției lor. Chioșcurile comerciale pot fi clasificate în funcție de domeniul lor de aplicare. Există următoarele opțiuni:
- Chioșc de farmacie.
- Ziar.
- Cafenea.
- Vegetal.
- Magazin alimentar.
- Taraba cu flori.
- Magazin de suveniruri.
- Chioșc de pâine.
De asemenea, astfel de structuri pot varia ca formă și dimensiune. Aceste caracteristici sunt selectate în funcție de scopul magazinului. Dacă conține o cantitate mică de bunuri, nu este necesar să construiți o clădire mare. De exemplu, tarabele de legume și flori pot fi de dimensiuni mici.
Există mai multe tehnologii pentru construirea unor astfel de clădiri. Acestea diferă în ceea ce privește costurile financiare și timpul necesar lucrărilor de construcție. Acestea includ:
- Tehnologia LSTK. O metodă de construire a unui chioșc care folosește ca bază un cadru metalic din lemn. În timpul construcției, se folosesc profile ușoare, cu pereți subțiri, care vă vor ajuta să asamblați pavilionul cu propriile mâini în cel mai scurt timp posibil. Aceste profile pot fi pline sau perforate. Cadrul poate fi combinat cu materiale pe bază de beton armat.
- Asamblare foi. Astfel de structuri sunt instalate în mai multe etape. După instalarea cadrului metalic și a structurilor de închidere, nu mai rămâne decât să instalați foile ondulate exterioare și interioare. După aceea, folosind șuruburi autofiletante, se instalează izolația și se efectuează lucrările de fațare. Instalarea folosind această tehnologie este puțin mai complicată decât opțiunea anterioară, dar permite un nivel mai ridicat de fiabilitate.
- Folosind panouri sandwich. Un astfel de material este achiziționat în scopul finisării cadrului clădirii și pentru izolarea acesteia. De obicei se folosesc plăci gata făcute, dar uneori se folosesc și structuri prefabricate.
Tehnologiile luate în considerare sunt destul de des combinate. Panourile sandwich vă permit să construiți o clădire în cel mai scurt timp posibil și pot fi folosite și pentru a construi un magazin mare.
Fapte interesante! Pentru un comerț de succes, viteza de rotație a comerțului și capacitatea de a deschide sau muta cât mai repede un pavilion sunt de mare importanță. Mobilitatea magazinului este extrem de importantă, mai ales când vine vorba de tranzacționare sezonieră. Prin urmare, la construirea unui chioșc, se recomandă să acordați preferință materialelor ușoare, dar cu rezistență bună.
Procedura de construire a pavilionului
Pentru a construi cât mai repede un pavilion cu propriile mâini, se recomandă utilizarea panourilor sandwich. Instalarea lor este destul de simplă, astfel încât lucrarea se poate face fără ajutorul specialiștilor. Destul de des, astfel de clădiri nici măcar nu necesită o fundație.
Fapte interesante! La construirea unui pavilion, se recomandă să acordați atenție umpluturii panourilor utilizate. Cel mai bine este să alegeți categoria materialelor protejate împotriva focului; acest lucru va fi indicat printr-o denumire specială pe ambalaj. Cert este că chioșcurile devin adesea victime ale huliganilor, așa că siguranța lor la incendiu trebuie să fie la nivelul corespunzător.
Cum să faci un pavilion cu propriile mâini? Ușurința materialului, a cărui greutate poate varia de la 30 la 80 kg, și ușurința de instalare vă permite să faceți singur toată munca. Pentru clădirile mici, nu este necesară o fundație; o suprafață plană de beton va fi suficientă. Nici ajutorul echipamentelor de construcții nu este necesar. Procedura de construire a pavilionului este următoarea:
- Pentru a construi un pavilion de cumpărături cu propriile mâini, va trebui să folosiți desene. Proiectul chioșcului poate fi comandat de la o companie de construcții, găsit pe internet sau calculat cu propriile mâini dacă aveți abilitățile necesare. Adesea, calculele se fac pe baza caracteristicilor panourilor utilizate, dar deoarece acest material este dificil de ajustat, este mai bine să acordați preferință plăcilor standard. Se pot folosi și următoarele desene.
- Se construiește fundația. Dacă construcția va fi realizată pe o suprafață plană din beton, aceasta poate fi abandonată. Deoarece un chioșc din panouri sandwich are o greutate redusă, o bază de bandă ușoară, puțin adâncă sau o bază de bandă-coloană va fi suficientă. Construcția bazei constă în săparea unei gropi, montarea cofrajelor pe bază de plăci și umplerea acesteia cu mortar de beton. Pentru o fundație cu bandă-coloană, va trebui să instalați și piloți.
- Se ridică un cadru metalic. În primul rând, peretele și acoperișul sunt asamblate separat. Lățimea profilului este selectată pe baza calculului presiunii asupra clădirii. De asemenea, va trebui să țineți cont de faptul că structura cadrului are o vânt mare, din această cauză sarcina crește. După care pereții și acoperișul sunt conectați.
- Procesul de instalare pe perete începe de la colțuri. La conectarea panourilor, materialele termoizolante sunt așezate între ele, iar cusăturile formate sunt umplute cu spumă. Plăcile sunt fixate cu șuruburi autofiletante. Pentru siguranță și menținerea integrității deschiderilor ferestrelor, puteți utiliza.
- Învelișul acoperișului este realizat într-un mod similar, dar pentru a lucra cu el se folosesc panouri sandwich pentru acoperiș. Pentru funcțiile de protecție solară în astfel de modele se folosesc următoarele: , .
După ce toate procedurile de construcție sunt finalizate, pavilionul poate fi umplut cu bunuri și toate echipamentul necesarși trece treptat la descoperirea ei.
Mulți antreprenori începători se concentrează pe afaceri care nu necesită investiții financiare mari.
Deschiderea unui chioșc atrage tineri oameni de afaceri deoarece această afacere nu necesită abilități de afaceri sau cheltuieli financiare semnificative.
Începătorii micilor afaceri își încep călătoria căutând răspunsuri la problemele curente: cât costă un pavilion de cumpărături și cum să deschizi de la zero un stand de mâncare. Planul de afaceri descrie în detaliu toate nuanțele cu care se va confrunta un antreprenor novice.
După ce a studiat aceste informații, un om de afaceri care nu are prea mult capital de pornire va învăța cum să deschidă un stand pe strada oricărei localități.
Caracteristicile unui plan de afaceri
Planul de afaceri de mai jos pentru deschiderea unui pavilion comercial conține informații care vă vor permite să vă deschideți propriul chioșc care vinde diverse mărfuri mici. Acestea ar putea fi produse alimentare, papetărie, jucării, comerț cu produse de cofetărie și produse de panificație etc.
Un antreprenor începător ar trebui să știe că tipul de mărfuri vândute într-o tarabă nu joacă un rol fundamental.
Schema de organizare a unei afaceri comerciale este aceeași pentru mărfuri de orice fel, chiar dacă intenționați să deschideți un cort pentru turiști.
Înregistrare
Primul lucru pe care trebuie să-l facă orice om de afaceri aspirant este să înregistreze o viitoare întreprindere. Forma organizatorică și juridică optimă este antreprenorul individual. Este considerat benefic din multe motive, inclusiv o formă simplificată de raportare a antreprenorilor individuale și taxe fiscale minime.
Dacă intenționați să vindeți produse către persoane juridice, atunci va trebui să deschideți o societate cu răspundere limitată. Această formă organizatorică și juridică este mai dificilă atunci când vă conduceți propria afacere.
Pentru a înregistra o activitate, trebuie să contactați biroul fiscal al administrației raionale. Autoritatea de la locul de reședință sau zona în care intenționați să instalați chioșcul va fi potrivită.
Selectarea unei locații
Taraba vinde de obicei produse alimentare și bunuri de zi cu zi. Prin urmare, se recomandă deschiderea unui punct de vânzare cu amănuntul în zonele de trecere unde există un flux mare de clienți potențiali, indiferent de perioada anului.
Este mai bine să plasați un stand mai aproape de clădiri cu mai multe etaje, centre de birouri, instituții de învățământ, la stațiile de transport public și alte locuri aglomerate.
Pentru a instala un chioșc, viitorul proprietar trebuie să selecteze un teren liber cu o suprafață de 6-8 m2. Orele de deschidere depind de locația mini-magazinului și de ce mărfuri vor fi vândute acolo. Datorită faptului că taraba vinde produse alimentare de zi cu zi, acesta trebuie să fie un regim zilnic.
Un mini-magazin poate funcționa non-stop dacă este situat în apropierea unui club de noapte. De asemenea, o tarabă de 24 de ore poate funcționa cu succes în locuri cu aglomerație semnificativă de oameni, de exemplu, la o gară, lângă un centru de divertisment etc.
ATENŢIE! Nu are sens pentru o tarabă situată într-o zonă rezidențială, în apropiere institutii de invatamantși întreprinderile care funcționează în timpul zilei.
Sortiment de outlet
Este necesar să analizăm ce categorii de produse zilnice sunt populare și la ce cumpărători acordă atenție de obicei atunci când fac o achiziție. De asemenea, este necesar să se țină cont de toate costurile care apar la vânzarea diverselor produse.
Sfaturi de la un expert - consultant de afaceri
Fotografii pe tema
Când începe o afacere, toată lumea vrea să economisească bani, iar acest lucru este destul de rezonabil. Una dintre modalitățile de a economisi bani atunci când deschideți un stand este să vă construiți propriul sediu. Pentru a face singur o tarabă, trebuie să știți câteva puncte.
Doar urmați aceste sfaturi simple pas cu pas și veți fi pe drumul cel bun în afacerea dvs.
Scurt Ghid de afaceri pas cu pas
Ce trebuie să ai: - tevi metalice;
- tabla zincata;
- PAL;
- spuma de polistiren;
- alții Materiale de construcție la discretia ta.
Deci, să trecem la acțiune, pregătindu-ne pentru un rezultat pozitiv.
Etapa - 1
Cea mai simplă și ieftină taraba este una cu cadru sudat. Pentru a-l construi, mai întâi trebuie să instalați un cadru. Cel mai bun material Pentru aceasta sunt folosite țevi metalice, deoarece alte materiale (canal, profil) nu vă vor oferi standului dumneavoastră rezistența necesară. După ce ați făcut acest lucru, treceți la pașii următori.
Etapa - 2
Acum acordați atenție la partea de jos a cadrului, acesta va fi în trei straturi. Ar trebui să fie acoperit cu un fel de material rezistent la umiditate: de exemplu, tablă galvanizată sau rubimast. Acest lucru este necesar pentru a proteja interiorul de efectele nocive ale umezelii. Următorul strat este PAL, iar al treilea strat este un strat la alegere. După ce ați făcut acest lucru, treceți la pașii următori.
Etapa - 3
Apoi, cadrul finit ar trebui să fie acoperit. Pentru placare, puteți folosi tablă ondulată galvanizată. Poate fi folosit și ca material pentru acoperiș. După ce ați făcut acest lucru, treceți la pașii următori.
Etapa - 4
Pentru decorarea interioară, cel mai bine este să folosiți PAL laminat. Materialul termoizolant pentru chioșc este spumă de polistiren sau izolație minerală - va proteja împotriva umezelii și frigului. După ce ați făcut acest lucru, treceți la pașii următori.
Etapa - 5
Ușa chioșcului trebuie, de asemenea, căptușită cu izolație pentru a preveni curenții. După ce ați făcut acest lucru, treceți la pașii următori.
Etapa - 6
Vitrinele chioșcului pot fi realizate din geam termopan. Asigurați-vă că acestea pot fi acoperite cu obloane metalice. Acest lucru vă va proteja chioșcul de oaspeții neaștepți. După ce ați făcut acest lucru, treceți la pașii următori.
Etapa - 7
Acum că sediul chioșcului este gata, cel mai important lucru este să instalați electricitate, să instalați prize și întrerupătoare.
Vă recomandăm să acordați atenție următoarelor sfaturi de la un consultant de afaceri:
Chioșcul trebuie instalat la o oarecare distanță de sol pentru a evita umezeala și înghețul. Blocurile de beton sau o fundație mică de cărămidă sunt potrivite pentru aceasta.
Informații suplimentare și sfaturi utile Expert în afaceri:
Chioșcul poate fi acoperit nu numai cu tablă ondulată zincată, ci și cu panouri PVC (căptușeală). Ambele materiale sunt durabile și puternice.
Ca acoperire de podea, puteți utiliza tablă de aluminiu ondulată sau linoleum.
Tabla ondulată este un material durabil, rezistent la diferite tipuri de influențe și extrem de prietenos cu mediul.
Linoleumul poate fi fără bază sau cu o bază. Prima opțiune are o rezistență bună la umiditate și un preț scăzut. Linoleumul de pe bază este mai scump, dar în același timp mult mai puternic.
Sperăm că răspunsul la întrebare conține informații utile pentru dvs. Noroc! Pentru a găsi răspunsul la întrebarea dvs., utilizați formularul -