Acasă Electronică

Mediul LCD este suprafața totală a proiectului. LCD SREDA de la PSN Group: locuințe interesante, la care se ajunge greu. Complexul și conținutul său

04.01.2021

Ceea ce este bun la munca autorului revizuirii clădirilor noi este că, atunci când descrie obiecte în construcție, el nu numai că colectează informații utile, ci creează și material de care, mulți ani mai târziu, istoricii, moscoviții și cetățenii de rând care sunt interesați. cum s-a schimbat capitala și împrejurimile sale. Da, crearea unui astfel de material este extrem de interesantă. Este plăcut să vezi cum orașul tău preferat devine mai frumos, mai convenabil și mai interesant. Mai ales dacă aceste schimbări se referă la zone industriale, al căror teritoriu încă reprezintă un procent considerabil din suprafața totală a orașului, în special în partea de sud-est. Aici ne vom opri de data aceasta și vom arunca o privire proiect nou sub un nume neobișnuit și concis.

Numele cartierului rezidențial nu este asociat cu ziua săptămânii. Aici vorbim despre noul mediu social și comercial care se creează pe teritoriul fostei Uzine Mecanice Karacharovsky, pe Ryazansky Prospekt. Acest loc este aproape de gara Karacharovo. Este încă greu să-l numim pitoresc, dar până la sfârșitul anului 2017, aici va fi gata prima etapă a proiectului, care va decora insula formată din Ryazansky Prospekt, 2nd Graivoronovsky Proezd și strada Gazgoldernaya cu arhitectura și amenajarea sa.

Prima etapă va consta din două clădiri rezidențiale mici de înălțime variabilă (de la 5 la 9), patru „turnuri” cu o înălțime de 25 de etaje și o clădire de 45 de etaje. De asemenea, este planificată construirea unei grădinițe de 300 de locuri. Toate clădirile noi vor fi din cărămidă turnată pe loc, cu ferestre panoramice la etajele superioare și parcare subterană pe două niveluri.

În total, pe un teren de puțin sub 20 de hectare, este planificată construirea mai multor clădiri rezidențiale, al căror proiect a fost realizat de biroul internațional de arhitectură RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), precum și clădiri comerciale. De asemenea, va fi construită o școală pentru 825 de elevi. Și toată această splendoare va fi completată de o zonă de parc cu piste de jogging, locuri de joacă și o pistă pentru biciclete. În parc, dezvoltatorul va păstra copaci vechi, va planta alții noi și va aranja peluze frumoase. Zonele de curte vor fi închise pentru mașini, vor fi locuri de joacă și zone de plimbare. Parcarea oaspeților va fi amenajată pe teritoriul adiacent.Sunt planificate în total 4 faze de construcție, care vor fi finalizate până în 2021. Până la această oră, ansamblul rezidențial va avea și un complex sportiv și de recreere, precum și o parcare la sol pe mai multe niveluri. Iar obiectul cel mai remarcabil de aici va fi, desigur, casa-turn cu 45 de etaje, despre care am menționat ceva mai sus. Clădirile nerezidențiale cu parcare subterană se vor alinia de-a lungul bulevardului.

Ca parte a infrastructurii externe, trebuie remarcat o mare centru comercial„City” lângă viitorul cartier, precum și o piscină și SHOR „Ice Arena”.



Dezvoltatorul proiectului este PSN Group, o mare companie specializată, respectiv, în dezvoltare și management imobiliar. Anterior, am făcut deja un tur al unuia dintre proiectele companiei - sunt complex rezidențial, aceasta este ideea unui alt dezvoltator, la care participă arhitecți de renume mondial, totuși, complexul este situat în Cartierul Administrativ Central, ceea ce îl face mult. mai puțin accesibil decât ansamblul rezidențial SREDA”. Dar totuși, acesta nu este cel mai „fantezist” proiect de la PromSvyazNedvizhimost Group (da, asociat cu PromSvyazBank), are și un conac în Polyanka în portofoliu.

Deci, ce spunea despre accesibilitate? În complexul rezidențial „SREDA” astăzi puteți cumpăra un apartament la un preț de 3,6 milioane de ruble. Costul, poate, este mai mult decât atractiv, mai ales având în vedere că durează 10-15 minute pentru a ajunge de la stația de metrou Taganskaya la cartier, iar clasa proiectului este „confort”. În plus, în 2018, la o plimbare de cinci minute de cartier, se va deschide stația de metrou Nizhegorodskaya Ulitsa.

Tabelul 1. Costul apartamentelor din ansamblul rezidențial „SREDA”

Până în prezent, vânzările sunt în desfășurare în două case de înălțime mijlocie (L1 și L2), precum și în două turnuri (T4 și T5). Încă două clădiri înalte vor fi construite până în primul trimestru al anului 2019, iar o clădire cu 45 de etaje va fi pusă în funcțiune câteva luni mai târziu.

Toate apartamentele de aici sunt concepute fără compartimentari interioare, care vă va permite să „tăiați” camera în conformitate cu propriile idei despre raționalitate. Fii atent, în turnuri apartamente cu trei camere Nu va fi. În ciuda stilului general al caselor, apartamentele din ele diferă foarte mult în imagini și aspect, multe dintre ele având dimensiuni foarte restrânse. În general, puteți alege o opțiune pentru fiecare gust și buget.

Familiile numeroase ar trebui să acorde atenție clădirii L1. Aceasta este o casă cu trei secțiuni de înălțime variabilă, care se află lângă grădiniță. În el vor exista cele mai spațioase „trei ruble” cu o suprafață de până la 96 mp. Este recomandat să acordați atenție aceleiași case cumpărătorului, în solidaritate cu Kum Pumpkin din faimosul basm, deoarece în clădirea L1 puteți ridica apartamente cu o suprafață de 22 sau 26 de metri pătrați. m - acum studiouri la modă. Există opțiuni mai spațioase pentru 29 și 32 „pătrat”. Garsonierele nu au balcoane, restul apartamentelor vor avea balcoane termopan vitrate.

Va fi convenabil să vă familiarizați cu aspectul mai detaliat, să alegeți un apartament în funcție de parametri și să admirați viitorul trimestru pe site-ul proiectului.

Aceasta este o resursă foarte eficientă și interesantă, dar, în opinia mea, nu este complet plină de informații. De exemplu, nu există o descriere a cum vor arăta grupurile de intrare, sub ce formă vor fi transferate apartamentele cumpărătorului, pe baza ce document se va construi relația dintre dezvoltator și cumpărător. Nici despre credite ipotecare nu am gasit informatii. Cu toate acestea, tot ce aveți nevoie pentru o primă cunoștință se găsește aici. Și, în același timp, admirați progresul muncii cu ajutorul unei camere online.

Nu ar fi de prisos să aruncăm o privire la declarația de proiect postată pe site. Acest document precizează că dezvoltatorul trimestrului este VC Stroyexpo LLC. Compania a fost fondată în 1998, dar din anumite motive nu și-a achiziționat încă propriul site web.

Ei bine, restul informațiilor le vom primi la biroul de vânzări.

Înainte de a începe să faceți planuri pentru achiziție, va fi important să faceți cunoștință cu zona în sine, deoarece la diferite forumuri (în contextul discuției ansamblului rezidențial SREDA) se spun lucruri foarte diferite despre aceasta. În ciuda tinereții proiectului, există deja o discuție destul de aprinsă asupra rețelei despre avantajele și dezavantajele viitorului trimestru. În primul rând, publicul de pe internet este preocupat de problema de mediu. Pe orice hartă se poate observa că viitorul cartier se află într-o adevărată zonă industrială, împletită cu șine de cale ferată. Nu uitați că blocajele de trafic nu sunt neobișnuite pe Ryazansky Prospekt, ceea ce afectează starea atmosferei. Însă aș vrea să cred că după deschiderea pasajului superior în zona Șoselei de Centura a III-a, situația se va atenua și nu va fi atât de critică pentru mediu și pentru SREDa luată în considerare.

Dar, poate, forumul nu este cea mai potrivită sursă de informare despre planurile urbaniştilor. Pe site-ul lor http://stroi.mos.ru, ei, urbaniști, raportează că stația de metrou „Nizhegorodskaya Ulitsa” pe acest moment a primit aprobarea proiectului, iar deschiderea acestuia este promisă în 2017. Dar chiar dacă se deschide un an sau doi mai târziu, perspectiva în sine poate fi deja percepută ca un plus imens.

Mergând la biroul de vânzări, îl avertizez mai întâi pe angajatul companiei Metrium, care este angajată în implementare. La telefon, primesc informații că încă nu este nimic de văzut la șantier, pentru că teritoriul încă este în curs de curățare, iar săparea gropii de fundație și începutul munca de instalare va începe din noul an.

Am preferat să merg la Ryazansky Prospekt de la stația de metrou Taganskaya. Călătoria cu autobuzul a durat aproximativ 15 minute. Poți coborî în apropierea centrului comercial Gorod, sau poți coborî la următoarea stație, care se află chiar vizavi de birou. Biroul este situat într-unul din incintele fostei fabrici.


Înainte de a intra înăuntru, încerc să mă gândesc la viitorul șantier. Mai aproape de teritoriul celei de-a doua etape, se mai păstrează unele clădiri ale fabricii.


Construcția se realizează pe un teren arendat de la oraș. Utilizare permisă - clădiri rezidențiale cu mai multe etaje (înalte).




Mergând în interiorul biroului, la început am crezut că a fost construit și cu grijă pentru vegetația perenă. Dar nu, clădirea, așa cum am menționat mai sus, este un fost atelier. Și copacii dinăuntru clar nu sunt de la latitudinile noastre.


Dispunerea cartierului este realizata tot din inima, cu cele mai mici detalii. Dacă veniți aici cu copii, nu vor avea nevoie nici măcar de un colț pentru copii cu creioane și cărți de colorat, tradițional pentru multe birouri, pentru că cu siguranță copiii vor fi fascinați de omuleții, mașini și alte elemente ale amenajării.



Sunt întâmpinat de un manager pe nume Igor - un tânăr foarte util și politicos. Adevărat, mi s-a părut că este nou în companie, deoarece de multe ori trebuie să verifice din nou informațiile pe care mi le oferă. Vă place sau nu, dar abordarea este responsabilă.

Aici primesc informații care nu au fost găsite de mine pe site. Finisarea grupurilor de intrare și a zonelor comune se va realiza conform unui proiect individual de proiectare. Pozele, însă, nu sunt încă disponibile. Apartamentele vor fi inchiriate fara finisaje, fara cablaj electric. Sistemul de încălzire va trece prin coloană (verticală), iar înălțimea tavanului va fi de 2,75 metri.

O surpriza placuta a fost mesajul ca la plata 100% se face o reducere de 1,5% la cost. Contractul se incheie cu cumparatorul participarea la capitaluri proprii(DDU, 214-FZ). După încheierea contractului, se acordă 4 zile pentru deschiderea unei acreditive în bancă. Cumpărătorul transferă bani în contul de credit, iar dezvoltatorul are acces la aceștia numai după înregistrarea contractului în camera regională. Suma plăților suplimentare a surprins cu reținerea sa: aici trebuie să plătiți doar 20 de mii de ruble pentru înregistrarea unei instituții de îngrijire a copilului și 2,5 mii de ruble pentru deschiderea unui cont bancar.

Cumpărătorul va elibera singur un certificat de proprietate.

Apropo de cheltuieli, nu se poate ignora dimensiunea facturilor la utilități. Se va ridica la 50-60 de ruble pe metru pătrat, excluzând costul apei și al energiei electrice.

Igor a vorbit și despre ce bănci cooperează cu compania. Acestea sunt, desigur, PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank și BFA Bank.

Pentru a evalua atractivitatea proiectului în ceea ce privește costul apartamentelor, să aruncăm o privire la propunerile altor dezvoltatori.

Masa 2. Analiza comparativa costul apartamentelor în SEAD din Moscova

Dacă priviți oferta Grupului PSN cu un grad suficient de optimism, atunci ansamblul rezidențial SREDA vă va părea o variantă foarte interesantă. Aș vrea să cred că în timp zona industrială va părăsi orașul complet, și nu fragmentat. Să sperăm că constructorii de metrou nu ne vor face să așteptăm mult deschiderea stației. Evident, în acest caz, achiziționarea unui apartament aici va fi o investiție foarte profitabilă. Poate că există toate condițiile pentru aceasta: apropierea de centru, perspectiva deschiderii unui metrou, disponibilitatea infrastructurii externe. În plus, combină factori care fac clasa de confort accesibilă. S-ar părea că casele din cărămidă monolit, construite după proiectele unui birou de arhitectură eminent, sunt o zonă convenabilă, sigură și frumoasă... Dar această „oază” este înconjurată de instalații industriale. verande frumoase, ferestre panoramice… Dar suprafețele sunt în mare parte mici, iar înălțimea plafoanelor este de doar 2,75 metri, ceea ce după standardele moderne nu mai este „gheață”. Cu toate acestea, proiectul face posibilă achiziționarea unui apartament aici la prețul unui apartament de dimensiuni mici într-o „priză” veche de patruzeci de ani.

În ceea ce privește reputația dezvoltatorului, amploarea Grupului PSN dă speranță că această „oază” nu va deveni un miraj în deșert.

Este destul de dificil să decizi să muți întreaga familie în zona industrială și să trăiești cu așteptările retragerii întreprinderilor din afara orașului. Dar investitorii au cu siguranță la ce să se gândească. Și pentru închirierea ulterioară și pentru revânzarea unui apartament în ansamblul rezidențial „SREDA”, poate, se vor potrivi sută la sută.

Trebuie să recunoaștem că previziunile făcute de noi în opinia de anul trecut a portalului nu s-au adeverit. „Grupul PSN” permise întârzieri în cursul construcției LCD SREDA, în urma căreia au fost amânate termenele de livrare a imobilelor din prima etapă. Până acum, întârzierea nu este prea mare, dar o astfel de situație nu poate decât să deranjeze. În plus, pentru o serie de alte proiecte, compania a remarcat și încălcări ale termenelor limită (de exemplu, pe LCD și LCD). Cu toate acestea, experții încă demonstrează încredere în companie - menține un scor mediu de „B”.

Reportajele foto de pe șantier sunt, de asemenea, în general optimiste. Prima fază a complexului rezidențial este aproape gata. Dacă nu reușesc să-l predea până la sfârșitul acestui an, atunci la începutul următorului ar trebui să se întâmple - par să nu mai existe motive obiective pentru întârzieri, problema comunicațiilor, aparent, este rezolvată cu succes. . Apropo, pentru majoritatea clădirilor din prima etapă, termenul de predare a cheilor, prevăzut în DDU, nu a fost încă încălcat. Lucrările din a doua fază a ansamblului rezidențial sunt și ele aproape de finalizare. În teorie, până la sfârșitul anului 2019, toate clădirile din a doua etapă ar trebui să fie gata. Pentru ei, de altfel, nu a existat nicio amânare a termenelor și este foarte posibil să nu existe. Trebuie remarcat faptul că stadiul înalt de pregătire a caselor din a doua etapă este bun pentru cei care se pregătesc să se stabilească în prima etapă. Perioada de viață lângă șantier, perioada de zgomot de fond de la lucrările de construcție nu ar trebui să fie amânată pentru ei.

Punctele forte și punctele slabe ale ansamblului rezidențial SREDA sunt cunoscute - am scris despre ele în detaliu în opiniile anterioare ale portalului. Dintre cele mai importante, este de remarcat faptul că lansarea tronsonului de metrou de la până se apropie. Autoritățile promit că acest lucru se va întâmpla până la sfârșitul acestui an. Apoi, o serie de stații de pe linia Nekrasovskaya ar trebui deschise, inclusiv în 2019. În plus, planurile de construire a nodului de schimb de transport Ryazansky rămân în vigoare în următorii ani. De la complexul rezidențial SREDA la Nizhegorodskaya, este o plimbare de 10 minute, este evident că deschiderea metroului și a TPU va îmbunătăți accesibilitatea la transport a complexului rezidențial.

Deținătorii de capitaluri dezamăgiți, judecând după comunicarea pe forumuri, schimbarea planurilor inițiale pentru calendarul construcției unei grădinițe și școli. Conform graficului publicat anterior, acestea urmau să fie finalizate în trimestrul trei al anului 2019 și predate odată cu etapa a doua a ansamblului rezidențial. in orice caz termene ulterioare s-au mutat. Grădinița este acum promisă a fi finalizată la sfârșitul anului 2019, iar școala - abia la sfârșitul anului 2020. Să presupunem că așa se va întâmpla. În acest caz, ținând cont de recrutarea personalului didactic, grădinița nu se va deschide înainte de 2020 și nu este nevoie să așteptați școala nici înainte de septembrie 2021. Singurul lucru pozitiv pentru mulți coloniști noi este că s-a decis ca ambele obiecte să fie municipalizate (anterior, era luată în considerare opțiunea unei școli private și a unei grădinițe).

Vânzările în ansamblul rezidențial merg într-un ritm mediu. La sfârșitul lunii noiembrie, mai sunt disponibile aproximativ trei sute de apartamente, așa că există de unde alege. Opțiunile alternative cele mai apropiate sunt ansamblurile rezidențiale, ansamblurile rezidențiale (construite de Osnova Group), ansamblurile rezidențiale (B+), ansamblurile rezidențiale de la PIK Group (clasificare A+) și ansamblurile rezidențiale (clasificare A).

Data actualizării 27 octombrie 2017

Complexul rezidential "SREDA" un bun exemplu despre cum nu cel mai atractiv loc din oraș poate fi transformat treptat prin construirea de locuințe de calitate și adaptarea rațională a spațiului disponibil pentru locuitori. Datorită unor astfel de proiecte, fostele zone industriale sunt transformate și fac un pas înainte nu numai în comparație cu „dormitorii” obișnuiți, ci și în comparație cu blocurile de construcție în masă sovietice din apropierea centrului orașului. Este clar că trebuie să treacă ani înainte ca noul microdistrict să se stabilească cu adevărat, dar Sreda are perspective bune.

Despre avantajele și dezavantajele complexului rezidențial SREDA se spune destul în descrierea complexului rezidențial și opiniile anterioare ale portalului nostru. Rețineți că promisiunea autorităților orașului de a deschide la sfârșitul anului 2018 lângă complexul rezidențial stația de metrou Nizhegorodskaya Ulitsa rămâne în vigoare. Transferurile nu sunt raportate, ceea ce înseamnă că serviciile noilor coloniști vor avea aproape imediat propria stație de metrou. În același timp, este dezamăgitor faptul că dezvoltatorul amână construcția infrastructurii - o școală și o grădiniță. Inițial s-a presupus că vor fi construite împreună cu prima etapă a ansamblului rezidențial. Acţionarii scriu despre asta pe forumul ansamblului rezidenţial, amintindu-şi ce li s-a spus în departamentul de vânzări la cumpărarea apartamentelor. Cu toate acestea, lucrurile s-au blocat. Acum vorbim despre faptul că școala va fi construită în perioada din trimestrul II 2018 până în trimestrul III 2019. Și asta, aparent, înseamnă că va putea accepta studenți nu mai devreme de septembrie 2020. De asemenea, nu există informații exacte despre grădiniță. Potrivit informațiilor preliminare, este planificat să fie construit în 2019.

Dar construcția clădirilor rezidențiale în ansamblul rezidențial progresează într-un ritm bun. „Grupul PSN” un dezvoltator stabil (scor "B" în ) și își face față misiunii cu destul de mult succes. Pregătirea pentru livrarea clădirii primei etape (L1, L2, T4 și T5). Au fost deja construite, lucrările interioare sunt în curs de finalizare. Punerea în funcțiune a acestor case în primul trimestru al anului viitor pare destul de realistă. Lucrările progresează dinamic în a doua fază a ansamblului rezidențial. Au fost construite și clădirile T2, T3, M2, M3, M4, M5, M6 și M7 și se lucrează la interior. Punerea în funcțiune a clădirilor este programată pentru trimestrul al treilea sau al patrulea din 2018 și nici aici nu există întrebări. În ceea ce privește celelalte clădiri ale ansamblului rezidențial SREDA, se construiesc case B2 și B3, B1 se află în faza de gropi, iar T1 își așteaptă rândul. Deoarece livrarea acestor case este așteptată în 2019, încă nu există îngrijorări cu privire la ele. În ceea ce privește calitatea construcției, există câteva întrebări aici. Așadar, în luna iulie a acestui an, presa a relatat că specialiștii din Mosgosstroynadzor, în timpul unei inspecții la șantierul complexului rezidențial, au descoperit unele încălcări în timpul munca concreta, în urma căreia antreprenorii au fost amendați și au fost nevoiți să ia măsuri suplimentare pentru eliminarea încălcărilor. Dar, în general, acesta este un flux de lucru. Poate că costurile ritmului ridicat de lucru afectează. Într-adevăr, după cum a raportat anterior dezvoltatorul, complexul rezidențial este construit înainte de termen.

Prețurile în ansamblul rezidențial „SREDA” nu sunt mici, dar după standardele locației sunt medii. Vânzările sunt destul de active, dar sunt atât de multe clădiri în complex încât lipsa de oferte nu se va simți mult timp. De la jumătatea lunii octombrie, aici sunt de vânzare peste șapte sute de apartamente, în ciuda faptului că vânzările nu au început încă în toate clădirile.

În zona industrială Graivoronovo sunt desfășurate destul de multe proiecte, deși în cea mai mare parte sunt doar promițătoare până acum. În ceea ce privește clădirile noi reale din apropierea ansamblului rezidențial SREDA, vânzările sunt în ansambluri rezidențiale (), și de la ( „B”).

Data actualizării 09 septembrie 2016

Avantajele și dezavantajele acestui proiect sunt descrise în detaliu în descrierea acestuia de pe site-ul nostru web și în opinia anterioară a portalului nostru. Nu este nevoie să repetam, este mult mai interesant de văzut cum stau lucrurile la șantier în prezent.

De la începutul lunii septembrie 2016 se poate afirma că construcția Complexul rezidential "SREDA" este în stadiile sale incipiente. Prima lucrare aici a început cu aproximativ un an în urmă - în octombrie 2015. Acum, clădirile L2 și T5 au crescut într-un monolit până la etajul doi și mai sunt câteva clădiri pe diferite etape- de la groapa de fundatie pana la montarea planseelor ​​etajului. Cu toate acestea, mai este suficient timp până în 2018, iar până acum ritmul construcției nu ridică semne de întrebare. „Grupul PSN”- Dezvoltatorul este destul de cunoscut la Moscova. Se pare că este destul de capabilă să ducă la bun sfârșit acest proiect la timp. Dezvoltatorul informează în detaliu despre progresul construcției pe site-ul oficial, actualizând în mod regulat rapoartele foto de pe șantier.

Să adăugăm asta Complexul rezidential "SREDA" a devenit câștigătorul concursului „Cel mai bun obiect de construcție-2016”. Acesta este un eveniment destul de serios organizat de Comitetul de Stat de Supraveghere a Construcțiilor din Moscova. Deci primul loc în acest caz spune multe. De asemenea, este important ca antreprenorul general să fi fost în sfârșit determinat. Marea companie turcească Ant Yapi, binecunoscută pe piața europeană a construcțiilor, a preluat lucrările de construcție.

Să aruncăm o privire mai atentă asupra locuințelor. Apartamente în Complexul rezidential "SREDA" bun și conceput pentru toate grupurile de cumpărători. Deși, în general, accentul este încă pus pe apartamente compacte mai accesibile. Există cele mai multe apartamente cu o cameră și garsoniere din complexul rezidențial. Acestea sunt concentrate în principal în clădiri înalte, cu 25 de etaje. Acestea sunt case punct și există 10 apartamente pe casa scărilor - o opțiune complet tinerească. Pentru un cumpărător de familie, în funcție de gradul de confort al locuirii, clădirile L1 și L2 sunt mai potrivite (înălțimea lor este de la 5 la 9 etaje). Sunt puține apartamente pe paliere, predomină „trei ruble” și „piesa de copeck”.

Și acum două cuvinte despre ceea ce vedem ca un minus al acestui LCD. În opinia noastră, aceasta este disponibilitatea lifturilor. În clădirile înalte sunt prevăzute trei lifturi, dar pe șantier sunt 10 apartamente și etaje 25. Cu atât de mulți rezidenți, nu se poate exclude volumul de muncă crescut al lifturilor, cel puțin dimineața și seara. În clădirile de înălțime mijlocie, sunt mult mai puține apartamente pe amplasament, dar este prevăzut un singur lift. Desigur, este marfă și găzduiește mai mulți pasageri, totuși, dacă ne imaginăm o situație complet de funcționare, când singurul lift de la intrare eșuează, atunci locuitorii vor avea cu siguranță probleme. Înțelegem că furnizarea de case cu lift în ansamblul rezidențial este conformă cu standardele de construcție, dar acest lucru nu anulează considerentele pe care le-am exprimat.

Dintre știrile pozitive pentru deținătorii de capital, remarcăm dezvoltarea infrastructurii sociale. Dezvoltatorul nu a înlăturat problema și a procedat la construirea unei grădinițe, care face parte din prima etapă de construcție (aici se lucrează la primul și al doilea etaj). Acest lucru este important pentru că un numar mare nu există grădinițe în apropiere. În general, în ceea ce privește grădinițele, școlile și unitățile sanitare, acestea sunt disponibile în cartierele învecinate, dar mai ales la o distanță de aproximativ un kilometru și jumătate, iar încărcătura asupra lor este deja decentă.

În ceea ce privește transportul, intenția fermă a autorităților orașului de a deschide stația de metrou Nizhegorodskaya Ulitsa în 2018 inspiră optimism. Se dovedește că noii veniți vor avea aproape imediat acces la metrou la o aruncătură de băț de casă. În ceea ce privește transportul cu motor, nu există alternativă, suferind de blocaje în timpul orelor de vârf și nu există perspective de îmbunătățire a situației traficului.

În prezent, nu există o concurență puternică între clădirile noi din această parte a SEAD. Apartamentele sunt oferite deja închiriate, apartamente - în construcție. De asemenea, în zona industrială Gaivoronovo și lângă aceasta, este planificată implementarea unor astfel de proiecte precum un complex rezidențial în 2nd Graivoronovsky proezd, 93 (de asemenea, un obiect „Grupuri PSN”), și complex rezidențial pe prospectul Ryazansky, 26.

Data actualizării 16 august 2013

Locul ales pentru viitorul complex rezidential nu este, din multe puncte de vedere, cel mai bun. Să începem cu componenta de mediu. Renovarea, desigur, este o idee bună și nu există nicio îndoială că teritoriile din Tekstilshchiki, eliberate de întreprinderi pentru construcții Complexul rezidential "SREDA", vor fi pregătite pentru construcția de locuințe în mod corespunzător. Cu toate acestea, nimeni nu a anulat vecinătatea altor întreprinderi. Zona industrială Graivoronovo este destul de mare și este imposibil să o convertești peste noapte la nevoile de construcție de locuințe. Și asta înseamnă că noii coloniști Complexul rezidential "SREDA" de ceva timp va trebui să locuiți alături de întreprinderi sau, alternativ, de șantiere - dacă continuă un proces activ de renovare a întregii zone industriale din complex.

De asemenea, trebuie remarcat faptul că nu există suficientă verdeață pe teritoriul zonei industriale. Spre meritul dezvoltatorului, a încercat să păstreze pe cât posibil copacii bătrâni disponibili aici, realizând că până vor crește alții noi, va dura mult timp. Zonele rezidențiale învecinate ale cartierelor Nizhny Novgorod și Ryazan, deși verzi, sunt situate în spatele largii Ryazansky Prospekt. Singura zonă verde unde te poți plimba și respira aer curat este parcul forestier Kuskovsky, dar se află la cel puțin un kilometru și jumătate de complexul rezidențial.

În plan social, putem spune că amplasarea noului ansamblu rezidențial, deși nu este ideală, nu este fără speranță. Faptul este că la câțiva pași se află cartierele lungi și bine așezate din Karacharovo, Chukhlinki și Grayvoronovo, unde există tot ce aveți nevoie. Este clar că trebuie să țineți cont de planurile proprii ale dezvoltatorului, deoarece în compoziție Complexul rezidential "SREDA" este planificată şi construcţia de facilităţi sociale. Doar că, de obicei, „programul social” este oarecum întârziat în comparație cu clădirile rezidențiale.

În ceea ce privește transportul, situația pe Ryazansky Prospekt este aproximativ aceeași ca pe toate autostrăzile care preiau fluxul de trafic din regiunea Moscovei. Se întâmplă diferit în timpul zilei, dar, judecând după statisticile Yandex, în zilele lucrătoare există ambuteiaje dense aici de la aproximativ 6 dimineața până la 10 dimineața. Există dificultăți și mai aproape de a treia șosea de centură, deja pe strada Nizhegorodskaya. Într-un cuvânt, șoferii nu trebuie să aștepte o viață ușoară. Și dacă luați în considerare că parcarea înăuntru Complexul rezidential "SREDA" conceput pentru mai mult de șase mii de persoane, se poate presupune că noul ansamblu rezidențial va aduce o contribuție semnificativă la agravarea situației traficului. Apropo, merită să-i aducem un omagiu dezvoltatorului suficient un numar mare de locuri de parcare pe teritoriul viitorului trimestru. În teorie, noii coloniști nu ar trebui să aibă probleme cu parcarea aici.

Perspectiva îmbunătățirii accesibilității la transport se datorează a două puncte. În primul rând, orașul intenționează să extindă autostrada Ryazan și să construiască aici noduri de transport. În al doilea rând, deschiderea stației de metrou Nizhegorodskaya Ulitsa va fi un eveniment important. Conform planurilor, acesta ar trebui lansat chiar înainte de punerea în funcțiune a primei etape a noului cartier rezidențial. Probabil va fi. În orice caz, până acum Metrostroy nu a raportat nimic despre o posibilă amânare a deschiderii gării.

Apartamente prezentate in cartier SREDA, îndeplinesc criteriile clasei de confort. Nu sunt înghesuite, în multe apartamente există bucătării și săli de mese spațioase (în cele „trei ruble” chiar mai mult de 20 de metri pătrați fiecare). De asemenea, este convenabil ca intrările să fie prevăzute corespunzător cu lifturi. În clădirile înalte din prima etapă, există trei dintre ele la 10 apartamente ale palierului. În casele cu mai multe niveluri există câte un lift de marfă-pasager, dar sunt doar 4-5 apartamente pe palier.

„Grupul PSN” Dezvoltatorul este destul de cunoscut pe piața din Moscova, dar mai mult în domeniul construcțiilor nerezidențiale. ÎN anul trecut Compania a intrat pe piața imobiliară și derulează mai multe proiecte mari deodată. Până acum, ea nu are plângeri. Cât despre trimestru SREDA, apoi din noiembrie 2015, aici lucrarea este încă în stadiul de săpătură. Cu toate acestea, constructorul are încă destul timp.

Concurenți Complexul rezidential "SREDA"în această parte a SEAD, învecinate clădiri noi care au început puțin mai devreme în zona industrială Graivoronovo act: și. În ceea ce privește parametrii lor, toate aceste trei proiecte sunt aproximativ echivalente.

În sud-vestul Moscovei, în cartierul Nijni Novgorod, un nou complex rezidențial „Sreda” este în creștere - judecând după randamente, este elegant, foarte modern, cu un număr mare de opțiuni pentru confortul rezidenților. Ne dăm seama cât de adevărat este totul și ce anume a pregătit pentru clienți de data aceasta dezvoltatorul experimentat PSN Group.

Clădirile noi din Moscova sunt ca bogăția naturală: în fiecare an sunt din ce în ce mai solicitate, iar în fiecare an oferta de locuri potrivite pentru construcție se usucă. Dar nu în toate domeniile.

Sud-vestul Scaunului Mamă este un câmp, în acest sens, practic nearat. Bineînțeles, acolo nu este atât de multă verdeață ca, de exemplu, în nord, dar există multe zone industriale abandonate, care sunt tendința actuală de a se transforma într-un oraș grădină. Asta e bine, de fapt: se construiește și se înnobilează teren fără stăpân, aspectul orașului se schimbă în bine. Unul dintre astfel de complexe rezidențiale moderne din districtul administrativ de sud-vest este „Sreda” de pe Ryazansky Prospekt din regiunea Nijni Novgorod.

Dezvoltatorul și conceptul său

PSN Group este o companie de dezvoltare foarte mare și cu experiență. În 2018, au intrat în TOP-3 al capitalei în vânzările imobiliare. Desigur, există câteva plângeri cu privire la munca lor (și unde fără ei cu un portofoliu gigantic!), dar predă obiecte fără nicio întrerupere și încearcă să fie, după cum se spune, în tendințe. Adică, PSN Group monitorizează ultimele tendințe occidentale în construcția de locuințe și încearcă să le pună în practică în realitățile rusești.


Judecând după randări, „Sreda” va arăta atractiv. Acesta este un cartier mare monolitic de clasă confort, care crește pe teritoriul zonei industriale Gaivoronovo. Acesta va cuprinde case de număr diferit de etaje într-un stil tipic capitalei, care are un pic de constructivism în el. Conceptul proiectului a fost dezvoltat de echipa Ricardo Bofill Taller de Arquitectura. În general, acesta este un urbanism funcțional modern, care se încadrează destul de bine în realitățile zonei.

Printre clădiri se numără: 3 turnuri luminoase de 25 de etaje, clădiri mai joase și mai întunecate și destul de joase, după standardele capitalei, clădiri cu cinci etaje. Peste tot sunt ferestre mari, sunt și ferestre panoramice, mai ales la etajele superioare. Fațadele, așa cum se obișnuiește acum în construcția monolitică, sunt cu balamale și ventilate. Sunt tăiate placi ceramiceîn tonuri de alb, bej și teracotă.


Apartamentele și amenajările acestora

Apartamentele oferite de dezvoltator sunt foarte diverse - de la garsoniere la opțiuni cu patru camere. Zona este, de asemenea, foarte diferită: de la minuscul 24 la solid 112 metri patrati.

Printre amenajări există leagăn "piesă kopeck" cu hol mare, cămară și o logie de 3,5 metri, există opțiuni cu o structură liniară și două balcoane. Apartamentele cu trei camere sunt, de asemenea, foarte diferite, inclusiv ca suprafață: variază de la 72 la 94 de metri. În versiunile cu patru camere, răspândirea este, de asemenea, destul de mare - 92-112 pătrate. Există „odnushki” destul de decente de până la 45 de metri, cu o bucătărie mare-sufragerie și un loc pentru un dressing și garsoniere minuscule de 24 de metri. În general, opțiuni pentru fiecare gust și buget, pentru familii mari și mici.








Complexul și conținutul său

„Sreda” are un teritoriu impresionant de 7,5 hectare. Îmbunătățirea sa se realizează conform conceptului biroului internațional de arhitectură „GILLESPIES”, care a dezvoltat un proiect de amenajare a peisajului la scară largă.

Dezvoltatorul susține că pe teritoriu s-au păstrat tei și castani de o jumătate de secol, iar martorii oculari spun că se plantează noi copaci.

Dacă totul este așa, este grozav: în timp, curțile pur și simplu amenajate se vor transforma într-un fel de oază cu un parc interior, în care primăvara vor înflori cireși și liliac, iar paturile de flori vor mirosi parfumat vara.

Ca de obicei în clasa modernă de confort metropolitan, conceptul de spațiu interior al ansamblului rezidențial este implementat fără mașini, dar cu locuri de joacă interioare și exterioare pentru diferite vârste, bănci și poteci cu gresie.


În proiect se acordă multă atenție sportului: dacă totul decurge conform planului, merită respect. În apropierea caselor vor fi un teren de fotbal și o academie de tenis, pe tot blocul se vor întinde trasee de alergare și ciclism.

Intrarea la intrările fără praguri și trepte este convenabilă nu numai pentru persoanele cu dizabilități, ci și pentru mamele cu cărucioare și pentru bicicliști. În interior există un loc pentru depozitarea acestor vehicule, un birou de concierge. Holurile de pe tencuieli arată frumos: cu tavane și iluminat de designer, plăci de porțelan pe podea, beton special texturat într-o paletă bej pe pereți. Cu toate acestea, nu există suficiente lifturi: sunt doar 3 pentru 250 de apartamente: cozile sunt posibile în orele de vârf.


Pe de altă parte, în complex sunt planificate suficiente locuri de parcare: 5.700 în parcările subterane și acoperite la sol. De asemenea, la subsol există și depozite individuale.

Infrastructura proprie, pe care o deține Sreda, este magazinele, cafenelele și departamentele de service la primele etaje ale clădirilor (pentru LCD-urile moderne, aceasta este o situație standard). Totuși, asta nu este tot: există, frumos numită pe site, „sreda pentru nașterea geniilor” - studiouri de limbă, creație și sport pentru copii.

După cum știți, una dintre necazurile capitalei este lipsa infrastructurii educaționale. Este planificată construirea unei grădinițe și a unei școli în complex. Cu toate acestea, acesta din urmă este construit în etapa finală și va deschide porțile studenților, în cel mai bun caz, în 2020.

Zona și infrastructura ei


Locația ansamblului rezidențial „Sreda” nu poate fi numită calmă - lângă zona industrială, centrală termică, autostrăzi, cale ferată. Prin urmare, este mai bine să nu vorbim despre ecologie: teritoriul complexului în sine este un fost „complex industrial”, care avea nevoie de recuperare. Parcul forestier Kozhukhovsky nu poate fi numit „ușor” pentru regiune - este prea departe, la 2 kilometri. Dar așa este viața în capitală: potențialii cumpărători se plâng de stat mediu inconjurator, pe un forum m-au sfătuit să merg să locuiesc undeva în Urali.


Dar accesibilitatea la transport poate fi evaluată ca un punct solid. La 5 minute de mers pe jos de MCC „strada Nizhegorodskaya”. Și mai aproape, literalmente sub ferestre (ceea ce, desigur, nu le place tuturor), va începe în curând să funcționeze un nod mare de transport. În apropiere se află bulevardele Ryazansky și Volgogradsky, depozite temporare, TTK.

Un alt lucru este că în orele de vârf zona este în ambuteiaje. Aceasta este o inevitabilitate metropolitană, pe de o parte, iar pe de altă parte, sunt oameni care au refuzat să cumpere apartamente în acest complex, pentru că nu le este posibil să ajungă la timp la lucru.

Lângă LCD există un centru comercial și de divertisment. De asemenea, acest cartier nu mulțumește pe toată lumea: este agitat, iar situația traficului, mai ales în weekend, lasă de dorit.

Dar în imediata vecinătate se află Arena de gheață și moșia pitorească Kuskovo.



„Sreda” este estimat de experți drept un proiect promițător. Aceasta este una dintre primele zone industriale din regiune, unde se realizează construcția de locuințe. Desigur, unii sunt alarmați de densitatea clădirilor, dar în general proiectul pare interesant și demn de atenție.

Pro:

  • fațade moderne în spiritul urbanismului funcțional de la un cunoscut birou de arhitectură european;
  • o gama larga de planificare, apartamente de diferite dimensiuni;
  • un teritoriu mare, un proiect de amploare pentru imbunatatirea lui de la GILLESPIES;
  • curți fără mașini;
  • infrastructură sportivă bogată;
  • intrări la nivelul solului;
  • parcare mare;
  • la cea mai apropiată distanță de mers pe jos de MCC „strada Nizhegorodskaya”.

Minusuri:

  • grădiniţă iar școala se construiește chiar la sfârșitul proiectului;
  • Complexul rezidențial este situat pe teritoriul zonei industriale, în apropiere există întreprinderi de funcționare, centrale termice;
  • aproape de principalele autostrăzi, cale ferată;
  • cel mai apropiat parc forestier este destul de departe - 2 kilometri;
  • instituțiile de învățământ și medical din raion sunt supuse unei sarcini grele.

Actualizat: 03/11/2020

Marimea fontului

Ce trebuie să știți despre LCD „SREDA” (MIERCURI)

DEJA MAI BINE

Cartierul Nizhegorodsky din SEAD Moscova, în ciuda graniței comune cu Districtul Administrativ Central, până de curând nu s-a bucurat de o atenție specială a Dezvoltatorilor din cauza banalului motiv al lipsei de locuri pentru construirea de noi Complexe Rezidențiale. După ce Guvernul de la Moscova a aprobat proiectul de plan pentru teritoriul zonei industriale Graivoronovo, lucrurile au demarat în sfârșit. A devenit primul născut, următorul, de cealaltă parte a piesei de fier, la Ryazansky Prospekt, ow. 2 a început construcția unei instalații mult mai mare, Complex rezidential"MIERCURI".

Pe locul actualului șantier, au existat clădiri de depozit ale Uzinei Mecanice Karacharovsky, de altfel, deținute de aceeași companie Promsvyaznedvizhimost (PSN), care este Dezvoltatorul-Constructorul Complexului. Noul habitat urban a trebuit să fie creat nu de la zero – în mod surprinzător, dar un fapt, între vechile clădiri demolate s-au descoperit și eventual păstrate alei de tei și castani, care vor separa în cele din urmă cartierele deja rezidențiale ale noului complex rezidențial.


TENDINȚĂ, CU toate acestea

Se pare că tot felul de birouri de arhitectura, implicate în crearea de noi clădiri proaspete de la Moscova, uneori creează după un singur model. Priviți redările pe computer postate pe site-ul oficial al complexului rezidențial SREDA și comparați aspectul caselor cu alte proiecte.


După cum știți, ideile sunt în aer, ceea ce, după cum știți, este comun. Este evident, din acest motiv, că olandezii de la MLA+, că rușii de la SPEECH, că internaționaliștii de la RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA văd Moscova aproximativ la fel. „Mediul”, „Orașele natale”, și nu numai ele - peste tot același minimalism industrial modern, forme stricte, caramida pe fatade - variaza doar suprafata vitrajului, numarul de etaje si aranjarea sectiunilor cladirii.


Deși, dacă te uiți la ea din cealaltă parte, atunci o astfel de arhitectură pare mult mai interesantă și mai vie decât aceleași clădiri noi plictisitoare ale Grupului PIK care au inundat zonele de dormit ale capitalei. Casele monolitice, după cum se dovedește, nu sunt întotdeauna proiecte cu adevărat „individuale”, dar acest complex rezidențial, orice s-ar spune, este unic în felul său.

PLANURI ÎN CIFRE

Dezvoltatorul Complexului este VC Stroyexpo LLC, care face parte din structură, Compania Turcă Ant Yapi a fost desemnată ca Antreprenor General pentru construcție. 19 hectare alocate pentru construirea Complexului, teritoriul urmând a fi construit în 4 etape până în 2021 inclusiv.


Lucrările active pe șantierul ansamblului rezidențial au început în a doua jumătate a anului 2015.

În primul rând(Permisul de punere în funcțiune a fost primit la 18.12.2018):

k.T2 (prospect Ryazansky, 2/1k2D): turn cu 25 etaje, 242 apartamente, 229 m/m
k.T3 (prospect Ryazansky, 2/1k2G): turn cu 35 etaje, 256 apartamente, 230 m/m.


k.T4 (prospect Ryazansky, 2/1k2B)
k.T5 (prospect Ryazansky, 2/1k2A): turn cu 25 etaje, 242 apartamente, 60 m/m.


k.L1 (prospect Ryazansky, 2/1k2E): trei sectii, etaje 5-7-9, 92 apartamente, 51 camere, magazii in suprafata totala de 311,9 mp. m.
k.L2 (prospect Ryazansky, 2/1k2V): trei sectii, 8 etaje, 109 apartamente, 51 camere, depozite in suprafata totala de 532,5 mp. m.


Secvența construcției în acest caz nu înseamnă obișnuitul „început, construit și a trecut la următorul” - în toamna anului 2016, PSN a început construcția clădirilor din a doua etapă de construcție, împărțite în trei complexe de lansare:

A doua etapă, primul complex de lansare

k.M1 (prospect Ryazansky, 2/1k3K): patru secții, etaje 7-7-7-9, 116 apartamente, 93 camere, 16 depozite cu suprafața cuprinsă între 3,23 și 13,44 mp. m - RVE primit la 29.08.2019.
k.M3 (prospect Ryazansky, 2/1k3M): trei sectii, etaje 8-14-17, 168 apartamente, 148 camere, 12 boxe cu suprafata cuprinsa intre 4,18 si 7,36 mp. m - RWE primit pe 29 august 2019.


k.M2 (prospect Ryazansky, 2/1k3L): patru secții, etaje 8-8-9-9, 115 apartamente, 103 camere, 47 de depozite între 3,63 și 9,77 mp. m - RWE primit pe 29 august 2019.

În decembrie 2016 au început lucrările la construcția celui de-al doilea complex de lansare.

A doua fază, al doilea complex de lansare:

k.M4 (prospect Ryazansky, 2/1k4N): trei secții, etaje 6-6-7, 76 apartamente, 61 camere, 27 de depozite cu suprafața cuprinsă între 4,15 și 9,01 mp. m - RVE primit la 10.08.2019.
k.M5 (prospect Ryazansky, 2/1k4I): doua sectii, etaje 9-9, 74 apartamente - RVE primit la 10.08.2019.
k.M6 (prospect Ryazansky, 2/1k4P): cinci secții, etaje 9-7-7-7-9, 171 apartamente, 139 camere, 44 depozite cu suprafața cuprinsă între 3,04 și 8,06 mp. m - RVE primit la 10.08.2019.
k. M7 (prospect Ryazansky, 2/1k4R): patru secții de etaje 9-9-9-9, 120 apartamente, 96 camere, 6 depozite de la 2,29 la 3,06 mp. m - RVE primit la 10.08.2019.

În a doua jumătate a anului 2017 a început construcția clădirilor celui de-al treilea complex de lansare.

A doua etapă, a treia lansare complex:

k.B3 (prospect Ryazansky, 2/1k5) : turn cu 29 etaje, 265 apartamente, 67 m/m - RVE primit la 27.12.2019.
k.B2 (prospect Ryazansky, 2/1k5): turn cu 25 etaje, 253 apartamente, 57 m/m - RVE primit la 27.12.2019.
camera B1 (prospect Ryazansky, 2/1k5) : bloc cu o intrare cu 12 etaje, 110 apartamente, 31 m/m - RVE primit la 27.12.2019.

Începutul construcției zgârie-norilor T1 cu 44 de etaje, care arată ca Imperiul New York și Clădirea Chrysler, va fi anunțat ulterior.

Dezvoltatorul plănuiește să pună în funcțiune grădinița și școala în toamna anului 2019.

În clădirile T3, M6 și B2, marcate pe master plan cu zaruri verzi, cumpărătorului i se oferă apartamente cu finisaje în două variante. Confortul implică utilizarea de culori deschise,


Accentele de culoare închisă sunt presupuse în Harmony:


Opțiunea de finisare poate fi aleasă numai în etapele inițiale de construcție - de îndată ce Dezvoltatorul achiziționează materialele, nu va exista nicio alternativă.

DISPOZIȚII

Studiouri

În clădire sunt prezentate cele mai mici garsoniere de 26 de metri din casele primei etape de construcție T5, in corp T2 filmările lor se apropie de 30 mp, în clădire T4 depaseste aceasta:


În cazul în care M5 peste 21 mp. m în studio nu va funcționa, în M4 opțiuni de dimensiuni mici și mijlocii pentru astfel de apartamente una lângă alta:


În cazul în care B2 Opțiunile de 24 de metri sunt concentrate, în carcasă B3- 28 de metri:


Apartamente cu o camera

În clădiri M2Și M3„odnushki” de 37 de metri au o formă pătrată clară, în cazul M4 există o imagine puțin mai puțin idilică, în cazul M5 totul arată aproape la fel de strict:


În cazul în care B3 aproape aceeași zonă apartamente cu o camera este în intervalul 42,66-46,95 mp. m, în clădire B2 sunt disponibile două soluții de planificare cu o suprafață de aproximativ 39 și 42 mp. m:


Apartamente cu doua camere

Cea mai populară ofertă în cazuri T4Și T5 sunt apartamente liniare cu două camere cu o suprafață de 64 mp. m. În plus, în cazul T5, „piese de kopeck” de colț de 58 de metri sunt utilizate pe scară largă:


În clădiri M1Și M2, pe lângă apartamentele liniare mici, există o gamă largă de veste cu două camere de o zonă foarte decentă:


În cazul în care M3 dominată de opțiuni de amenajare unghiulară și liniară cu o suprafață de 56-60 de metri pătrați. m:


În clădiri B2Și B3 Sunt oferite exclusiv apartamente de colt cu doua camere cu suprafata cuprinsa intre 61 si 72 de metri patrati. m:


Apartamente cu trei camere

În clădiri M2, M4, M5Și M7 Sunt prezentate câteva opțiuni pentru amenajările balansoare, în timp ce diferența în zona apartamentelor va fi impresionantă:


În clădiri B2Și B3 alegerea este limitată la amenajări de colț și nu există apartamente cu trei camere cu adevărat mari aici, dar (dacă aveți timp), puteți viza un apartament spațios cu patru camere:


SCHEMA DE CUMPĂRARE

Cel mai corect site al ansamblului rezidențial Sreda, creat de PSN, se află pe domeniul sreda-kvartal.ru. Apartamentele din Complex sunt vândute și de către brokerii autorizați, așa că sub semnul „site-ul oficial” există o mulțime de lucruri diferite pe net, dar nu întotdeauna mai convenabile. Biroul de vânzări la fața locului este deschis zilnic între orele 9:00 și 21:00.


Aici vei fi ajutat sa te decizi asupra achizitiei de catre reprezentantii Firmelor BONTON, si cei care vand acelasi volum de apartamente in aceleasi conditii. Încheierea Contractului de rezervare va necesita plata în avans de 1% din prețul apartamentului. În termen de 5 zile de la semnarea Acordului de participare în construcție comună, cumpărătorul va trebui să deschidă un cont cu scrisoare de credit la Sberbank sau Bank Vozrozhdenie. Menținerea înregistrării de stat a DDU nu va necesita costuri suplimentare.

Creditele ipotecare pot fi solicitate de la banci:


IN SPATE
  • arhitectură deja familiară, dar nu încă plictisitoare
  • infrastructura dezvoltată a zonei
  • propria grădiniță și școală
  • preturi rezonabile pentru apartamente
  • parcare spatioasa
  • stația de metrou Nizhegorodskaya în 2020
ÎMPOTRIVA
  • fara balcoane sau loggii
  • totul se va încheia în 2021
REZUMAT

LCD „SREDA” nu este cazul când cumpărătorii studiază cu scrupulozitate componenta de mediu sau de transport a Complexului. Există o alegere buna apartamente la un preț accesibil în case frumoase construite cu respectarea calității și umplute cu umplutură de inginerie modernă.

Evaluare: 9/10 pentru o selecție largă de imobile nerezidențiale cu un ușor „minus” pentru lipsa de informații privind prețurile din domeniul public.

Grădiniță proprie, școală și zonă de parc

În apropierea clădirii noi, la doar 5 minute de mers pe jos, există o arenă de gheață și un parc de tenis, la câțiva pași se află un club de fitness și o piscină. După ce ați mers literalmente 600 m, puteți ajunge la clinica pentru adulți. Cumpărătorii vor fi mulțumiți de prezența unui mare centru comercial „Gorod” cu magazinele „Auchan”, „Eldorado” și „ Leroy Merlin". În plus, este planificată amplasarea propriilor facilități semnificative din punct de vedere social pe teritoriul cartierului rezidențial.

Infrastructura internă a LCD Sreda:

  • grădiniță (300 locuri);
  • scoala (825 locuri);
  • zona parcului.

Câteva despre situația ecologică din jurul trimestrului. Cartierul Nijni Novgorod, unde se află complexul rezidențial Sreda, cu greu poate fi numit atractiv din punct de vedere al poluării. Situația de mediu este complicată de următorii factori:

  • prezența autostrăzilor aglomerate (Ryazansky Prospekt, a treia șosea de centură, strada Ryazanskaya);
  • zone industriale (Uzina Mecanică Karacharovsky, Uzina Stankoagregat și Energofrezer);
  • comunicatii feroviare.

În general, există puține zone de parc în district: cel mai apropiat parc Petrovsky este situat la aproape 2,5 km de zona rezidențială. Cu toate acestea, la aproximativ aceeași distanță se află granița parcului forestier Kuskovsky cu o suprafață totală de 310,5 hectare cu mai multe rezervoare mari, o biserică și o proprietate mare.

Evaluare: 8/10. În apropiere se află toată infrastructura necesară pentru o viață confortabilă, dar ansamblul rezidențial primește un mic „minus” pentru ecologia medie a zonei.

Conditii pentru achizitionarea apartamentelor: plata initiala de la 0%

Vanzarea apartamentelor din ansamblul rezidential Sreda se realizeaza in baza DDU (214-FZ). Acest mod de încredereîncheierea tranzacției, care garantează siguranța acesteia pentru cumpărător. Posibil diverse opțiuniîmprumuturi, sunt susținute programe de stat: de exemplu, la cumpărarea unui apartament, este posibil să se plătească cu certificate de capital de maternitate. Există un program de schimb, conform căruia poți vinde apartament vechiși folosiți încasările din vânzarea acesteia la cumpărarea unuia nou în ansamblul rezidențial Sreda.

Toate clădirile sunt supuse ratelor fără dobândă:

  • timp de 8 luni (plata inițială de 30%, apoi în rate egale);
  • timp de 10 luni (plata inițială de 40%, apoi în rate egale);
  • timp de 12 luni (plata inițială de 50%, apoi în rate egale).

La cumpărarea unei locuințe în zona rezidențială Sreda există programe de credit ipotecar de la cele mai mari bănci din țară. Există opțiuni fără avans, tarife subvenționate (de exemplu, o ofertă de la Sberbank cu o contribuție minimă de 15% până la 7 ani), promoții speciale și oferte. Lista plina băncile partenere ale grupului de dezvoltare PSN, precum și condițiile ipotecare:

bancă Licitați Acont
Promsvyazbank 9,2/9,4/10,9% 10/10/0%
SMP Bank 9,6/12% 15/0%
Metallinvest 10,5/10,75/12% 10/9,99/0%
Banca de capital rusesc 9/9,25/9,75% 20/50/15%
Raiffeisen 9,5% 15%
RosselhozBank 8,85% 20%
Sberbank 9,5/10,4% 15/50%
Deschiderea băncii 9,75% 15%
Gazprombank 9% 20%
Primsotsbank 9,5% 20%
VTB 9,5/9,7/10,4% 15/15/30%
Uralsib 9,4/9,4/10,5% 15/40/20%
renaştere 9,5/11/12,5/12,7% 20/40/10/0%
AK Bars Bank 9,75% 15%
Absolut Bank 9,24/10,24% 20/40%
DeltaCredit 10,25% 15%
Transcapitalbank 9,9/10,4% 5/30%
Banca Alfa 9% 15%

Promoții curente

Evaluare: 7/10 pentru lista mare programe ipotecare, se realizează subvenții, există promoții profitabile de la dezvoltator.

Rezumat: avantajele și dezavantajele unei clădiri noi

Locuința din noua clădire Sreda este concepută pentru diferite clase sociale. Apropierea de facilități sportive, prezența unui parc cu piste de biciclete și terenuri de sport sugerează că la dezvoltarea proiectului ansamblului rezidențial s-a urmărit să creeze condiții pentru cei care stil de viata sanatos viaţă. Aspectul exterior și interior modern al clădirilor ar trebui să atragă persoane moderat active cu vârsta cuprinsă între 25-45 de ani. Se construiește o școală separată și o grădiniță pentru familiile cu copii.

pro:

Aproape de centrul Moscovei;
- accesibilitate bună la transport;
- parc propriu;
- Infrastructura socială dezvoltată.

Minusuri:

clădire punct;

Zona industriala.

În general, noua clădire merită laude - este potrivită pentru locuit, dezvoltarea afacerilor și investiții. Prin achiziționarea unui apartament în regiunea Nijni Novgorod, proprietarii fac o investiție profitabilă pe termen lung. Investiția în imobiliare din capitală este o opțiune de câștig pentru toate, mai ales când proprietatea este situată pe șoseaua de centură a Moscovei. De-a lungul anilor, costul locuințelor din zona rezidențială Sreda nu va face decât să crească.

Evaluare generală pentru LCD: 8/10