Ce include munca brută într-un apartament? Finisaj dur. Finisarea diferitelor suprafete

Finisarea finală a apartamentului din noua clădire este finalizată, iar dezvoltatorul vă invită să primiți cheile - acesta este însă un moment mult așteptat pentru fiecare acționar, pentru ca bucuria de a primi mult așteptatul apartament să nu se estompeze. , trebuie precedat de două etape:

Conținutul paginii

verificarea finisajului apartamentului;
semnarea documentelor la acceptarea apartamentului.

Este necesar să vă familiarizați mai mult cu complexitățile acceptării apartamentului, astfel încât să nu trebuiască ulterior să eliminați defectele pe cheltuiala dvs.

Diferența dintre finisarea fină și cea brută

Când cumpărăm o casă, vedem destul de des expresia „finisare” într-un anunț. Cu toate acestea, nu toată lumea știe care este finisarea finală a unui apartament și cum diferă aceasta de finisajul brut. Pe piața primară, un apartament se vinde de obicei cu finisaje brute. În acest caz, apartamentul folosește cele mai simple și mai ieftine materiale și este închiriat cu pereți, podea și tavan „goale”. Desigur, nu poți locui într-un astfel de apartament; trebuie făcute reparații cosmetice. Apartamentele și casele cu finisaje fine sunt mult mai scumpe. În timpul finisării finale, toate lucrările de tencuială și chit au fost finalizate, precum și alte lucrări care vor permite instalarea mobilierului, mutarea în cameră și utilizată în scopul propus imediat după acceptare.
Cu toate acestea, definiția finisajului „fin” este doar un termen comun în viața de zi cu zi, în timp ce doar prevederile consemnate în documente au forță legală. Prin urmare, înainte de acceptare, este necesar să înțelegeți ce este inclus în finisarea finală a unui apartament într-o clădire nouă. În prezent nu există standarde specifice reglementate de lege care să definească conceptul de finisare. În această chestiune, părțile, de regulă, sunt ghidate de obiceiurile de afaceri, precum și de conceptele general acceptate în construcții. De regulă, un acționar care acceptă un apartament cu finisaj brut are dreptul de a se aștepta să primească o cutie goală, dar apartamentul trebuie să fie echipat cu comunicațiile și compartimentele interioare necesare, și anume trebuie efectuate următoarele lucrări:

tencuiala pereților;
șapă de podea;
instalarea sistemului de incalzire;
linie de canalizare;
furnizarea de apă caldă și rece;
distribuție electrică fără conectarea aparatelor electrice;
conexiuni prin cablu telefonic, radio și televiziune;
montaj ferestre si usa din fata.

Finisarea trebuie să conțină tot ceea ce oferă finisarea brută și în plus:

trebuie așezat un înveliș pe podea (laminat, linoleum etc.);
peretii trebuie sa aiba si un strat (tapet, faianta sau vopsea), sub strat peretii trebuie tencuiti
pe lângă cablarea electrică, întrerupătoarele și prizele trebuie instalate conform proiectului;
bucataria trebuie sa fie dotata cu electric sau aragaz, care trebuie instalat și conectat;
ferestre, interior ușile de intrare trebuie să fie fie dintr-un material care nu necesită vopsire (plastic), fie vopsit;
dacă clădirea este cu mai multe apartamente, liftul trebuie să funcționeze și, în consecință, să fie pus în funcțiune.

Având în vedere lipsa cerințelor de reglementare privind lista lucrărilor pe care ar trebui să le includă finisarea, în acest caz este necesar să ne ghidăm după documentația de proiect și contract. participarea la capitaluri proprii, încheiat între debitor și dezvoltator, care trebuie să reflecte o listă completă a tuturor lucrărilor de finisare și materiale. Dezvoltatorului i se poate cere să îndeplinească obligații numai dacă acestea au fost garantate prin contract; nu pot fi luate în considerare promisiunile verbale privind caracteristicile corpurilor de uz casnic și sanitar, ușile ferestrelor și lucrările de finisare.

Caracteristici de acceptare a unui apartament cu finisaje fine

Lucrările de finisare a spațiilor sunt una dintre cele mai laborioase și costisitoare. Dacă vă grăbiți să acceptați apartamentul fără să înregistrați toate posibilele neajunsuri și să semnați în grabă certificatul de acceptare a apartamentului, va trebui să le eliminați pe cheltuiala dvs. Legea nr. 214 FZ spune cum să acceptați un apartament de la un dezvoltator cu un finisaj fin. Acesta prevede o procedură specială de acceptare, care are mai multe etape:

Alerta

Actionarul este instiintat de necesitatea acceptarii apartamentului prin posta. Momentul și procedura de notificare ar trebui, de asemenea, stabilite în contract. Dacă termenul aproximativ a sosit, iar dezvoltatorul nu trimite o invitație pentru inspecție, trebuie să contactați singur firma de construcții și să solicitați programarea unei inspecții a apartamentului.

Sfat pentru actionar! Dacă dezvoltatorul ignoră solicitările acționarului sau amână în mod nejustificat perioada de inspecție, este necesar să se adreseze instanței și să ceară rezilierea contractului și restituirea banilor plătiți.

Verificarea apartamentului

Înainte de a începe inspecția, familiarizați-vă cu documentele de punere în funcțiune a casei, pe care dezvoltatorul ar trebui să le aibă pregătite până la inspectarea apartamentului. Este mai bine să informați în prealabil dezvoltatorul cu privire la intenția dumneavoastră de a studia documentele în scris, pentru a nu perturba sau întârzia procedura de inspecție. La această procedură ar trebui să ia parte următoarele:

Sfat pentru actionar! Este în interesul dumneavoastră să invitați un expert în construcții să inspecteze proprietatea, care va evidenția încălcările și va monitoriza conformitatea cu codurile și standardele de construcție.

Remedierea defectelor de construcție

O descriere detaliată a stării în care apartamentul ar trebui să fie închiriat trebuie să fie cuprinsă în contract; trebuie să o luați cu dvs. pentru inspecție. În timpul inspecției ar trebui să:

inspectați apartamentul pentru fisuri în pereți, tavan și podele;
verificați funcționarea ventilației folosind o bucată de hârtie sau foc;
verificați funcționarea ferestrelor și ușilor, funcționarea fitingurilor, absența fisurilor și deteriorarea geamurilor termopan;
evaluați calitatea tapetului și a acoperirilor de podea.
verificați funcționarea instalațiilor sanitare și a aparatelor electrice;
comparați aspectul real al apartamentului cu documentația tehnică, este recomandabil să verificați din nou suprafața apartamentului.

Toate defectele ar trebui să fie înregistrate în caiet pentru a le transfera ulterior în documentele corespunzătoare.

Eliminarea defectelor

În cazul în care sunt descoperite defecte, acționarul are dreptul de a cere de la dezvoltator:

eliminarea defectelor într-un timp rezonabil;
reducerea prețului contractului cu suma necesară pentru eliminarea acestora;
cere ca terți să fie invitați să elimine defectele pe cheltuiala dezvoltatorului;

Acționarul poate alege orice tip de cerințe la propria discreție.

Inspecție repetată a apartamentului

După ce dezvoltatorul elimină defectele, acționarul va fi invitat din nou la inspecție. Procedura în acest caz va corespunde celei descrise mai sus.

Semnarea certificatului de acceptare a apartamentului

Numai după ce calitatea apartamentului și finisajele îl mulțumesc pe acționar, puteți fi de acord să acceptați apartamentul, să semnați certificatul de acceptare corespunzător și să înregistrați proprietatea asupra apartamentului.

Documentarea procedurii de acceptare a apartamentului

Un document care reflectă deficiențele apartamentului acceptat se numește foaie de inspecție sau foaie de defecte - dezvoltatorul trebuie să emită o astfel de hârtie la acceptarea apartamentului. Cu cât documentul este întocmit mai detaliat, cu atât acționarul va avea mai multe șanse, în cazul unei situații conflictuale, să își apere drepturile în instanță. Raportul de defecțiune trebuie să indice:

numărul de ordine al înregistrării;
o clauză din contract care stipulează cerințe pentru starea apartamentului la momentul livrării;
o descriere detaliată a defectului de construcție;

Actul se întocmește în prezența tuturor participanților la inspecție și este semnat de aceștia. Dacă din orice motiv una dintre părți refuză să semneze, aceasta se consemnează în act, după care se transmite părții prin poștă cu notificare.

Important. Nesemnarea certificatului de acceptare a apartamentului până la eliminarea tuturor deficiențelor constatate este dreptul acționarului. Dacă dezvoltatorul nu le elimină în termenul convenit, va fi obligat să reducă costul apartamentului cu suma pe care o vor costa reparațiile viitoare.

Deci, dacă locuința nu îndeplinește cerințele de calitate, deținătorul de capital are două opțiuni:

Nu semnați certificatul de acceptare a apartamentului până când dezvoltatorul nu elimină toate deficiențele.
Semnează actul, întocmind suplimentar o anexă la acesta, indicând acceptarea apartamentului cu defecte, care va reflecta în detaliu toate neajunsurile făcute de dezvoltator.

În ambele cazuri, acționarul va avea dreptul de a recupera prejudiciul moral și material de la client în instanță.

Protecția drepturilor acționarilor

După ce a reflectat toate deficiențele din actul defect, ar trebui să păstrați o copie și să oferiți a doua copie dezvoltatorului; dacă acesta refuză să o accepte împotriva semnăturii, trimiteți-o prin poștă cu confirmare de primire. După aceasta, dezvoltatorul va avea la dispoziție 45 de zile pentru a elimina toate defecțiunile specificate în actul defectuos sau pentru a compensa costul eliminării dacă acționarul le-a eliminat pe cheltuiala sa.

Dacă acționarul refuză să accepte apartamentul și dezvoltatorul este de acord cu un astfel de refuz, atunci și perioada de returnare a banilor va fi de 45 de zile.

Important. În conformitate cu Legea nr. 214-FZ, care reglementează problemele de participare comună la construcție, o garanție pentru un apartament pe o perioadă de 5 ani se aplică și pentru decoratiune interioara. Această problemă trebuie precizată în contract. Pentru casele care nu sunt acoperite de această lege, perioada de garanție este de 2 ani. Cu toate acestea, de foarte multe ori dezvoltatorii nu indică deloc perioadele de garanție în contract. Prin urmare, atunci când încheiați un acord, ar trebui să acordați atenție prezenței unei astfel de clauze.

Dacă un defect de construcție se dovedește a fi ascuns și a fost descoperit numai în timpul funcționării apartamentului, după semnarea actului, în conformitate cu Legea nr. 214-FZ, este necesar să contactați dezvoltatorul înainte de expirarea perioadei de garanție. cu o notificare scrisă de identificare a viciilor. Dezvoltatorul este obligat să elimine defectele pe cheltuiala sa sau să compenseze costurile acționarului care le-a eliminat în mod independent.

Dacă după contestație, dezvoltatorul rămâne inactiv, puteți merge în siguranță în instanță. Acţionarii care au decis să facă un astfel de pas pot primi câteva sfaturi:

Înainte de a merge în instanță, strângeți cât mai multe dovezi care indică nedorința dezvoltatorului de a corecta defectele lucrării și, în consecință, de a îndeplini în mod corespunzător contractul.
Trimiteți toate revendicările dezvoltatorului în scris și salvați corespondența.
Invitați constructori experți să inspecteze apartamentul;
Înregistrați toate defectele cât mai detaliat posibil.

Nu are rost să mergi în instanță fără a te pregăti mai întâi pentru acest proces; după cum arată practica judiciară, cel mai adesea judecătorul respinge cererea dacă cererile reclamantului nu sunt susținute de o bază de probe convingătoare.

Responsabilitatea dezvoltatorului

La încheierea unui acord care prevede participarea la construcția comună, trebuie să știți că dezvoltatorul, acceptând îndeplinirea obligațiilor de a realiza construcția, poartă responsabilitatea în conformitate cu legea și acordul. În cazul în care dezvoltatorul își încalcă obligațiile asumate prin contract, acționarul poate recurge la următoarele măsuri civile împotriva dezvoltatorului:

Rezilierea contractului (articolul 9 din Legea nr. 214-FZ), în urma căruia dezvoltatorul va fi obligat să returneze acționarului banii cu dobândă, ținând cont de rata de refinanțare a Băncii Centrale. Contractul va fi considerat reziliat din momentul în care se transmite dezvoltatorului notificarea corespunzătoare de refuz unilateral de a îndeplini contractul.
Încasează o penalizare (articolul 6 din Legea nr. 214-FZ). Pe lângă cerințele legii, un contract poate prevedea o penalizare. În acest caz, contractul nu poate decât să majoreze pedeapsa prevăzută de lege. Dacă termenii contractului o reduc, acestea sunt ilegale și pot fi atacate în instanță.
Colectați daune. Mai multe acte juridice prevăd acest drept acționarului: Codul civil (articolul 15), Legea nr. 214-FZ (articolul 10), Legea nr. 2300-1 (articolul 28). Pierderile acționarului sunt înțelese, de exemplu, ca costul închirierii locuințelor pentru perioada în care dezvoltatorul elimină defectele de construcție. Acționarul poate cere despăgubiri concomitent cu încasarea pedepsei.
Compensarea prejudiciului moral (Legea nr. 2300 -1 Art. 15). Mărimea sa este determinată în fiecare caz specific în mod individual. Natura și gradul suferinței morale și fizice trebuie dovedite de către acționar.
Compensarea cheltuielilor judiciare (articolul 98 din Codul de procedură civilă) Toate cheltuielile efectuate de acționar în legătură cu recursul la instanță, cu condiția satisfacerii creanței, pot fi recuperate de la dezvoltator.

În plus, este posibil să aduci un dezvoltator fără scrupule la răspunderea administrativă și penală. Supravegherea de stat în domeniul construcției în capitaluri proprii este autorizată să fie efectuată de organele Rospotrebnadzor, deoarece acest domeniu de relații juridice este reglementat de legislația privind protecția drepturilor consumatorilor și de autoritățile executive.

După ce ai înțeles regulile de acceptare a unui apartament și după ce ai studiat drepturile garantate de lege, cu siguranță vei putea deveni proprietarul unei locuințe de calitate și nimic nu-ți va umbri bucuria de la inaugurarea casei. Și în cazul unei dispute cu dezvoltatorul, veți avea posibilitatea de a solicita în mod legal despăgubiri pentru costurile materiale viitoare, precum și prejudiciul moral cauzat de acțiunile dezvoltatorului.

Destul de des, atunci când cumpără o casă nouă, oamenii învață despre conceptul de „finisare brută”. Finisarea primară (grună) este un set de lucrări de pregătire a suprafețelor pentru finisarea ulterioară. Dar nu în toate cazurile trebuie să mergeți imediat să inspectați un apartament nou pentru a înțelege ce este finisarea brută și ce include acest tip de reparație. Trebuie doar să afli mai multe despre asta.

Caracteristicile carcasei cu finisaj brut

Suprafețele pereților din astfel de clădiri rezidențiale, de regulă, sunt deja acoperite cu tencuială, dar sunt încă foarte departe de a fi ideale. Pentru că toate defectele va trebui să-l nivelați cu un amestec de ipsos și chit. Cu structurile de tavan, totul este mult mai rău, deoarece diferențele dintre aceste suprafețe pot fi foarte semnificative.

Cablarea electrică în apartamentele „aspre” a fost deja efectuată și toate cablurile necesare au fost așezate în zonele pentru instalarea punctelor electrice. Pardoseala din blocurile noi de apartamente merită o atenție deosebită, deoarece:

s-a acumulat mult praf și resturi de construcție pe el;
adesea are nevoie de nivelare.

Radiatoarele de încălzire în astfel de încăperi sunt instalate la cele mai ieftine prețuri, așa că cel mai probabil vei decide să le înlocuiești cu altele mai ieftine. modele moderne. Așa arată adesea un apartament cu muncă grea. Reprezentanții companiei dezvoltatoare nu sunt deosebit de interesați de calitatea reparațiilor, așa că proprietarii de locuințe noi au mult de lucru.

Ce trebuie făcut înainte de reparație

Înainte de a începe finisarea brută a apartamentului, ar trebui să vă gândiți cu atenție și să descrieți pe diagramă locația articolelor de mobilier, să desemnați puncte pentru montarea întrerupătoarelor și prizelor electrice și, de asemenea, să decideți unde vă va fi mai convenabil să plasați un televizor, telefon fix, computer personal și echipamente de iluminat.

Va trebui să te gândești și la aspectși dimensiunile structurilor de uși interioare, selectați corpuri sanitare de înaltă calitate și descrieți schematic instalarea acestora. Luați în considerare tipul de tavan care va fi instalat în noul apartament: ipsos, suspendat, tensionat. De asemenea, pereții merită atenție: tapetarea, pictura, faianta sau tencuiala decorativa. Nu uitați de pardoseală: sistem de încălzire prin pardoseală, parchet, laminat, linoleum etc.

Finisarea brută trebuie făcută folosind materiale de înaltă calitate și fiabile, conform unui algoritm specific. Dacă neglijezi acest lucru, atunci mai târziu va trebui să refaci ceva când mobila și electrocasnicele sunt deja livrate acasă.

Lista activităților cu care se confruntă

De fapt, finisarea brută reprezintă pregătire apartamente pentru design decorativ (finisare). Astfel de reparații pot implica o varietate de reparații și activități pregătitoare, prin urmare, încăperile cu placare grosieră pot fi foarte diferite unele de altele. Există însă un set obligatoriu de lucrări care trebuie efectuate pentru ca noul proprietar să poată începe placarea cosmetică imediat după încheierea contractului de cumpărare/vânzare.

Pentru ca imobilul să fie vândut unui viitor proprietar, acesta trebuie construit în deplină conformitate cu termenii proiectului de la unul dintre institutele de proiectare. Adică, aspectul real al apartamentului trebuie să respecte pe deplin toate soluțiile de proiectare și calcul. Astăzi, piața imobiliară prezintă în principal apartamente cu plan deschis. Astfel, se ridică doar structuri de pereți portanti, iar construcția de compartimentări între camere este opera noului proprietar.

Componentele obligatorii ale oricărei finisări brute includ:

Aceasta este doar o listă aproximativă a ceea ce implică munca grea. Spațiile care sunt mult mai puțin pregătite pentru reparațiile ulterioare sunt foarte rare.

Caracteristici de finisare brută a pereților

Este în general acceptat că pereții sunt cele mai importante suprafețe din orice apartament, deoarece sunt responsabili pentru atractivitatea sa generală și au un scop funcțional semnificativ, separând zonele și camerele unele de altele. Structuri de pereteîn clădirile înalte moderne, acestea pot fi realizate dintr-o varietate de materiale de construcție. Adesea pe piață există apartamente cu pereți despărțitori din gips-carton, beton, panou, bloc sau cărămidă.

Cea mai importantă sarcină a oricărei prelucrări brute a pereților este alinierea acestora. În timpul construcției clădirilor, lucrătorii nu sunt foarte dornici să le facă perfect nivelate, astfel încât perețiile despărțitoare nu sunt adesea lipsite de defecte. Dezvoltatorii încearcă adesea să economisească bani pentru renovări și să respecte termenele limită. cât mai repede posibil, prin urmare, finisajul dur în majoritatea cazurilor nu este deosebit de neted.

Proprietarul este foarte interesat de reparații de cea mai bună calitate. Prin urmare, nu este recomandabil să finisați imediat suprafețele pereților cu un finisaj dur cu tapet, tencuială decorativă sau vopsea. Experții recomandă să renivelați singur avioanele folosind consumabile de înaltă calitate sau să apelați la serviciile unei echipe de muncitori.

Placarea de tavan și podea brută

Finisarea inițială în acest caz implică un dispozitiv de șapă convențional. Pentru a face acest lucru, se folosește cea mai simplă și mai economică metodă de turnare a amestecului de beton, urmată de nivelare cu balize. Amestecul este furnizat în cameră de un compresor special. Nivelarea se realizează prin vibrații. În general, această tehnologie dă rezultate destul de bune - podeaua se dovedește a fi foarte netedă, dar defecte rămân adesea pe suprafața sa din cauza diferențelor minore de înălțime și a prezenței denivelărilor.

O astfel de șapă poate oferi podelei proprietăți de performanță destul de bune. Proprietarul apartamentului trebuie să decidă singur dacă să așeze materialul de pardoseală direct pe finisajul brut sau să niveleze mai întâi suprafața. Dacă s-a luat decizia de a elimina defectele de pardoseală, acestea pot fi eliminate folosind un sistem de pardoseală autonivelantă sau amestecuri speciale cu efect de autonivelare.

Tavanul este cel mai problematic element al oricărei finisări brute a unei case într-o clădire nouă. Structurile construite în conformitate cu proiectul pot avea abateri și neajunsuri foarte semnificative. Chiar și în cele mai moderne clădiri, uniformitatea acestei suprafețe poate uimi chiar și reparatorii experimentați. Finisarea brută a tavanului implică adesea etanșarea crăpăturilor și crăpăturilor dintre plăci, apoi stratul poate fi văruit sau acoperit cu un amestec de ipsos.

Pentru asta, pentru a economisi efort și timp, unii proprietari folosesc un truc - instalare suspendată structuri de tavan. Această tehnologie presupune instalarea plăcilor de finisare pe o structură pre-asamblată, adică uniformitatea plăcilor suprapuse nu va avea niciun efect asupra parametrilor vizuali ai încăperii. La instalarea tavanelor suspendate, nu este necesară nici o nivelare a podelei. Cu toate acestea, în alte cazuri, suprafața necesită adesea o pregătire preliminară.

În general, finisarea primară, care pregătește apartamentul pentru placarea ulterioară a finisării, facilitează semnificativ lucrările de reparații și scutește șantierul de majoritatea deficiențelor și defectelor apărute în fazele de construcție.

Finisaj apartament brut vă permite să faceți o cameră cu drepturi depline dintr-o cutie de beton, care conține:

rezerva de apa;
Incalzi;
uși și ferestre.

De asemenea, se poate conecta Echipament electric, instalați instalații sanitare, conectați un radio, telefon etc. Totuși, aceasta nu înseamnă că reparațiile pot începe imediat după semnarea unui contract de cumpărare și vânzare imobiliară. Adesea, suprafețele trebuie să fie bine nivelate pentru a crea un interior cu adevărat atractiv și de înaltă calitate după placarea de finisare.

Finisarea brută este înțeleasă ca un ansamblu de măsuri care vizează obținerea suprafețelor pregătite pentru placare materiale decorative. De fapt, acest termen este în mare măsură condiționat, deoarece nu există o definiție clară și clară care să fie consemnată în documentele de reglementare. Acesta este motivul pentru care apar tot felul de confuzii.

Ce este inclus în finisajul brut? Aceasta înseamnă adesea o listă diferită de muncă, dar există un anumit set de activități care a intrat în uz ca una de bază. Acesta este obligatoriu.

Deci, acest set de lucrări include:

Instalarea șapei. Cel mai adesea, o compoziție pe bază de ciment este utilizată pentru acest proces. Cea mai comună este versiunea „umedă” a șapei, care implică turnarea unei soluții lichide la o anumită grosime. În același timp, în camere diferite pot fi create niveluri de podea identice sau diferite. Desigur, dacă șapa nu este potrivită pentru o anumită situație, atunci se folosește o altă metodă.

O bază perfect plată este cheia pentru o pardoseală finisată de înaltă calitate.

Aplicarea tencuielii. Pentru finisarea brută, pot fi folosite compoziții pe diferite baze, dar amestecurile de ciment și gips sunt considerate cele mai populare. Merită luat în considerare faptul că acum au apărut soluții pe bază de polimeri. Pereții și tavanul sunt tencuiți. Rezultatul final ar trebui să fie o suprafață pregătită pentru placare cu materiale decorative.

După finisarea brută, diferențele de înălțime nu trebuie să depășească 2 mm pe 1 m²

Lucrari de izolare termica. Deși sunt incluse în lista finisajelor brute, nu sunt întotdeauna obligatorii.
Hidroizolarea. Această procedură este necesară în special pentru băi și săli de duș. Crearea unui strat de hidroizolație are loc adesea în etapa de turnare a șapei, dar totul depinde de situația specifică și tipul de obiect.
Instalarea comunicațiilor. Aceasta este o listă destul de mare, care include toate sistemele necesare pentru un sejur confortabil. În acest caz, gazul, canalizarea și o sursă de alimentare cu apă pot fi furnizate numai în incinte special concepute pentru aceasta, fără a crea o joncțiune comună. Sistemul de incalzire trebuie instalat complet, cu calorifere montate. Rețeaua de alimentare este distribuită în toate încăperile și sunt create puncte de consum de energie. Dar cel mai adesea, întrerupătoarele și prizele sunt instalate în etapa următoare.

Etapele importante în pregătirea brută a unui apartament includ instalația de încălzire și cablarea electrică.

Montaj usi si ferestre. Dacă lucrarea a fost efectuată în locuințe nou construite de către dezvoltatori, atunci cele mai ieftine materiale au fost cel mai probabil utilizate în proces. Se întâmplă adesea ca acestea să fie montate numai ferestre din plastic, fara usi.

Pe o notă! Pentru a obține un rezultat cu adevărat de înaltă calitate, cu condiția ca munca brută să fie efectuată de dezvoltator sau de o organizație angajată, este necesar să se întocmească un proiect detaliat. Trebuie să includă întreaga gamă de lucrări efectuate.

Finisarea diferitelor suprafete

Finisarea diferitelor suprafețe are unele particularități, dar în orice caz ar trebui să se obțină un rezultat holistic, care vă permite să creați placare decorativă de înaltă calitate.

Lucrul cu pereții

Pereții pot fi construiți din materiale diferite, în timp ce structurile portante și pereții despărțitori ai încăperilor pot varia semnificativ. Rareori se întâmplă ca suprafețele să fie perfect plane, așa că trebuie să fie create ca un singur plan.

Finisarea brută a pereților constă din tencuieli. Pentru această lucrare, pot fi folosite instrumente și dispozitive speciale care fac posibilă așezarea rapidă a stratului de nivelare. Desigur, se poate folosi și metoda manuală, când balizele sunt preinstalate.

Din păcate, din diverse motive, suprafața rezultată nu este întotdeauna perfect plană, așa că în etapa de prefinisare devine necesară aplicarea unei soluții de chit de finisare.

Nivelarea amestecului de ipsos de-a lungul balizelor oferă o acoperire uniformă, dar nu perfectă

Pardoseala

Lucrul cu podeaua presupune crearea unei șape. Dacă procesul este la scară largă, atunci se folosește un amestec de beton. Tehnologia generală este după cum urmează:

Podelele sunt curățate de orice exces. Dacă este necesar, se creează un strat de hidroizolație.
Se așează o plasă de armare sau se montează un mănunchi de armătură.
Soluția de beton este turnată folosind anumite echipamente. Dacă este necesar, balizele sunt preinstalate.
Alinierea se realizează cu un instrument special care creează un efect de vibrație.

Pentru a facilita și accelera procesul de lucru pe volume mari, se folosesc echipamente speciale

Desigur, pardoseala se dovedește rareori perfectă, așa că este necesară turnarea ulterioară a amestecurilor autonivelante.

În realitate, șapa umedă nu este întotdeauna singura soluție. Dacă designul o cere, atunci nivelarea podelei se realizează folosind bușteni și scânduri de lemn. În construcția individuală, metoda șapei uscate devine din ce în ce mai populară.

Suprafața tavanului

Plafoanele sunt considerate zona cea mai problematică. Faptul este că în timpul construcției clădirilor cu mai multe etaje, plăcile de podea sunt așezate cu abateri semnificative, ceea ce duce la formarea unor diferențe semnificative de înălțime. Această situație este tipică nu numai pentru clădirile noi, ci și pentru cele ridicate cu câteva decenii în urmă.

Finisajul inițial al tavanului este următorul:

Suprafața este acoperită cu un strat de grund.
Imbinarile dintre placi sunt sigilate cu compusi speciali.
Se creează un strat general de ipsos.

În caz de denivelări mari, tencuiala tavanului se realizează cu ajutorul balizelor

Dar chiar și după o astfel de nivelare, acoperirile de tavan au cele mai multe abateri. Prin urmare, lucrările ulterioare vor necesita fie corectarea de înaltă calitate a defectelor existente, fie instalarea unei structuri suspendate adecvate.

Pe baza tuturor celor de mai sus, devine clar ce este finisarea brută a unui apartament. Desigur, această listă de lucrări este considerată condiționată, dar pe asta ar trebui să vă concentrați.

Din acest articol veți învăța:

Ce este inclus în conceptul de reparații brute
Ce etape sunt incluse în renovarea brută a unui apartament?
De unde să începeți renovarea într-o clădire nouă
Este posibil să economisiți bani la renovările grele într-un apartament?

Proprietarii care visează la confort în apartamentul lor trebuie să înțeleagă că o renovare bine planificată cu finisare profesională pas cu pas va duce la rezultate decente. Merită să acordați atenție etapelor reparațiilor brute, deoarece acestea stau la baza acțiunilor ulterioare în lucrari de finisareși implementarea soluțiilor de proiectare.

Ce înseamnă reparație brută?

Din punctul de vedere al profanului, renovarea brută este pregătirea pentru finisarea finală a pereților, tavanelor și pardoselilor dintr-un apartament. Suprafețele de lucru sunt curățate și nivelate. Dacă casa este veche, atunci cablurile electrice, canalizarea, alimentarea cu apă și comunicațiile de încălzire sunt schimbate. Finisarea brută se realizează în etape și necesită costuri semnificative. Calitatea ulterioară a finisării și durabilitatea interiorului depind de atitudinea față de reparații.

Fiecare etapă de reparație brută este însoțită de formarea unui volum mare de praf, murdărie și reziduuri din finisajul vechi (de exemplu, o mulțime de resturi rămân după închidere). Cu toate acestea, în aceste etape există o pregătire minuțioasă a suprafețelor de lucru pentru finisarea finală a încăperii.

Finisarea brută include următoarele lucrări:

Etape de renovare dură de apartament

Cele mai complexe și consumatoare de energie ale reparațiilor brute în apartament nou sau în apartamente care necesită revizuire. Trebuie depus multe eforturi pentru a ne asigura că locuințele cu pereți și podele din beton capătă în cele din urmă aspectul unui apartament confortabil și modern.

Prin ce etape de renovare brută trebuie să treci pentru a obține rezultatul dorit? Merită să începeți cu lucrările pregătitoare, în timpul cărora trebuie să luați măsurători ale casei și să vă gândiți la planul sau designul apartamentului. Planul indică cantitatea și locația compartimentari interioare, comunicații electrice, precum și sisteme de alimentare cu apă și ventilație. Ca și într-un proiect de proiectare, merită remarcată locația echipamentelor și a mobilierului pe plan.

Etapa de pregătire include alegerea materialelor pentru finisare și comunicații, vizualizarea prețurilor pentru serviciile de finisare, precum și posibilitatea de a face achiziții importante pentru locuințe. Acest lucru va economisi efort, timp și nervi pe drumul către reparația planificată.

După o pregătire atentă, se disting următoarele etape ale reparațiilor brute:

Montarea compartimentelor interioare. Vechile despărțiri sunt demolate, altele noi sunt ridicate, pereți portanti sunt amenajate deschideri. Cărămizile sunt utilizate pe scară largă pentru construcția pereților despărțitori. blocuri de beton celular, gips-carton. Fiecare material are avantaje și dezavantaje incontestabile. În timpul procesului de instalare, sunt luate în considerare nu numai dorințele proprietarului, ci și caracteristicile de calitate ale pereților construiți, precum și respectarea regulilor și reglementărilor pentru funcționare în siguranță.
În etapa următoare, se lucrează cu cablajul electric. Pereții sunt ciobiți, se pun fire, inclusiv un cablu de antenă și pentru internet și se instalează un tablou electric. Trebuie luată în considerare amplasarea mobilierului și echipamentelor electrice pe plan, deoarece aspectul și numărul de dispozitive depind de dispunerea firelor, numărul de prize, întrerupătoare, corpuri de iluminatși locația lor.
Instalarea sistemului de încălzire, dacă este prevăzut în planul de lucru.
În continuare, se instalează conductele de alimentare cu apă rece și caldă și se racordează sistemul de canalizare.
Dacă ferestrele trebuie înlocuite, acestea sunt demontate și se instalează geamuri termopan noi.
Nivelarea podelei. Șapa brută va pregăti suprafața pentru așezarea stratului decorativ.
Dacă proiectul include lucrări de izolare fonică și termică, atunci se realizează simultan cu șapa de podea.
Nivelarea tavanului și a pereților va fi următoarea etapă de îmbunătățire a apartamentului. Tavanul poate să nu fie nivelat dacă sunt planificate instalarea sistemelor de tensiune.
Următorul pas este montarea pardoselilor încălzite, dacă acestea sunt prevăzute în plan.
Unul dintre punctele finale este instalarea de prize, cutii de prize și întrerupătoare.

Caracteristicile reparațiilor brute într-o clădire nouă

Până de curând, clădirile noi erau practic gata pentru locuințe cu drepturi depline, fără costul lucrărilor de reparații. În prezent, noilor rezidenți li se oferă din ce în ce mai mult opțiunea fără renovare și finisare. Costul unor astfel de apartamente este semnificativ mai mic decât prețul locuințelor mobilate. Dar proprietarii își pot planifica și efectua în mod independent lucrări pentru a-și îmbunătăți propria casă. În acest caz, puteți economisi mulți bani.

Garsonierele sunt foarte populare printre apartamentele din clădirile noi. Acest tip de carcasă nu are deloc finisaje sau compartimentări. Vopsirea pereților, instalarea instalațiilor sanitare, nivelarea tavanelor, pereților, podelelor - noii rezidenți își vor face singuri aceste lucrări. Ele realizează, de asemenea, finisaje brute și fine. Dar ar trebui să vă amintiți despre o astfel de etapă de reparații brute într-un apartament nou ca lucrările de prefinisare.

Atunci când planificați renovări într-o clădire nouă, ar trebui să țineți cont de faptul că toate finisările se vor face de la zero. Va fi mult de lucru, mai ales la cumpărarea unui studio. Noii rezidenți fără experiență încearcă să cumpere materiale scumpe și să facă finisaje scumpe, iar acest lucru este extrem de nedorit.

Nici măcar un profesionist în proiectare și construcție nu va putea prezice gradul de deformare în acest caz. El poate doar ghici cum se vor comporta exact structurile și finisajele.

Etapele renovării brute într-un apartament nou vor consta în următoarea secvență de lucrări:

distribuirea comunicațiilor sanitare și tehnice;
pozarea cablurilor electrice, sistemelor de iluminat și alimentare cu energie electrică;
turnarea șapei brute și așezarea podelelor încălzite;
alinierea panourilor de perete;
instalarea tavanelor suspendate sau suspendate.

Lucrările brute se fac în primul an de contracție a casei construite, apoi se face prefinisarea și abia apoi lucrările de finisare. Este mai bine să faci munca murdară după ce ai primit cheile apartamentului. Cert este că locuitorii plătesc pentru un container destinat colectării deșeurilor de la lucrările de construcții.

Societatea de administrare monitorizează eliminarea gunoiului și încearcă să scape de el în termen de șase luni. Dacă reparațiile încep mai târziu decât pentru alți rezidenți noi, atunci deșeurile de construcție vor trebui îndepărtate independent și pe cheltuiala dumneavoastră.

Merită remarcat un alt confort în timpul lucrărilor de degroșare și prefinisare după primirea cheilor - aceasta este o casă nelocuită. Aceasta înseamnă că puteți face lucrări de finisare aproape non-stop, fără teama de a perturba liniștea vecinilor tăi.

Etape de renovare brută într-un apartament vechi

Atunci când cumpărați un apartament pe piața imobiliară secundară, ar trebui să luați în considerare pașii necesari reparație. Poate că reparațiile cosmetice vor fi suficiente sau va exista dorința de a îndepărta complet totul și de a schimba radical finisajul împreună cu designul. Apoi veți avea lucrări brute și de finisare în întregime. Înainte de a crea un plan sau un proiect, este mai bine să căutați ajutor de la profesioniști. În funcție de obiectivele stabilite, sunt planificate lucrări de finisare etapă cu etapă.

ÎN apartament vechi Etapele reparațiilor brute vor fi efectuate după cum urmează:

demontarea pereților despărțitori și materialelor vechi, îndepărtarea în locuri speciale pentru deșeurile de construcții;
înlocuirea ferestrelor (dacă este necesar);
instalarea de noi partiții;
saparea peretilor si pardoselilor cu ciment si nivelarea acestora;
cablare de comunicații electrice, instalare de prize;
nivelarea și tencuirea pereților;
montaj instalatii sanitare si aer conditionat.

Pe baza rezultatelor lucrărilor efectuate, puteți evalua calitatea finisajelor viitoare și o puteți alege pe cea potrivită. solutie interioara. Prin urmare, este important să încredințați reparațiile unor profesioniști adevărați. În caz contrar, defecte minore ale lucrării vor ruina nu numai starea de spirit viitoare, ci și cel mai sofisticat interior din apartament.

Reguli

În ultima vreme, calitatea muncii a fost evaluată folosind mijloace improvizate. De exemplu, unii clienți au folosit o bancnotă de o sută de dolari pentru a evalua netezimea pereților din ipsos. Regula de trei metri a fost aplicată pe perete și a fost folosită o bancnotă în loc de o sondă. Calitatea muncii era considerată scăzută dacă bancnota trecea prin gol.

Sunt situații inverse. Specialistii fara experienta incearca sa ascunda sau sa corecteze defectele de finisare bruta in urmatoarele etape de reparatie. Există extreme diferite. Prin urmare, este recomandabil să respectați standardele și cerințele reglementărilor de construcție (SNiP) atunci când efectuați lucrări, încercând să mențineți un echilibru între calitate, cost, complexitate și intensitatea forței de muncă a reparațiilor.

Documente de reglementare cu care ar trebui să vă familiarizați:

SP 71.13330.2011 controlează calitatea acoperirilor izolante și de finisare.
SP 73.13330.2016 reglementează cerințele privind tehnologia și calitatea sistemelor de alimentare cu apă, canalizare, încălzire, aer condiționat și ventilație.
SP 76.13330.2016 introduce regulile de organizare a rețelei electrice într-un apartament.

Fiecare decide singur dacă să respecte aceste reguli, dar citirea despre standardele general acceptate va fi utilă. Astfel, veți avea o idee despre cerințele pentru calitatea muncii. Acest lucru se aplică atât clientului, cât și contractantului.

Cum să economisiți la renovarea brută a unui apartament

Cooperarea cu compania „My Repair” este de încredere și prestigioasă. Specialiștii care lucrează aici sunt profesioniști de cel mai înalt nivel. Compania „My Repair” operează în toată Moscova și în regiunea Moscovei.

Atunci când cumpără un apartament, mulți se confruntă cu conceptul de „apartament cu finisaje brute”, dar nu toată lumea înțelege clar ce se înțelege prin aceasta. Cu toate acestea, nu numai proprietarii de apartamente noi se confruntă cu acest concept. Atunci când se efectuează renovări în apartamente rezidențiale, devizul poate include așa-numitele lucrări brute și materiale. Ne vom uita la cum arată finisarea brută a spațiilor și ce include aceasta folosind exemple.

Pereții din astfel de apartamente sunt deja tencuiți, dar sunt încă departe de ideali, așa că denivelările minore vor trebui sigilate cu tencuială și, în final, nivelate cu chit. La plafoane situația este de obicei mai proastă, diferențele pot depăși 5 cm.

Cablarea electrică în apartamentele cu finisaj dur este de obicei deja făcută și firele sunt instalate în locurile în care sunt instalate punctele electrice. Ar trebui să vorbim și despre pardoseala într-o clădire nouă. În primul rând, conține o cantitate mare de praf. În al doilea rând, în cele mai multe cazuri necesită o aliniere suplimentară. Radiatoarele din apartamente cu finisaj dur sunt ieftine, cel mai probabil veți dori să le înlocuiți cu altele mai moderne. Așa arată, în cele mai multe cazuri, un apartament într-o clădire nouă cu munca grea făcută. Constructorii dezvoltatorului nu sunt foarte interesați de calitatea lucrării, așa că este evitată.

Finisarea bruta a apartamentelor rezidentiale

Lucrările brute în apartamentele rezidențiale sunt efectuate pentru a elimina denivelările în pereți, tavane și podele. În acest fel, se pregătește baza pentru finisarea finală a apartamentului: vopsirea pereților și tavanului, tapetarea etc.

Ce fel de lucru include finisarea brută a unei încăperi:

tencuiala peretilor si tavanelor;
șapă de podea;
așezarea podelelor încălzite;
instalarea unui sistem de încălzire;
instalarea sistemelor de alimentare cu apă și canalizare;
lucrari de instalatii electrice;
montaj de ferestre.

Lucrările brute încep imediat după demontarea tuturor structurilor și a straturilor vechi.

Ce trebuie să știți înainte de a începe să terminați:

Unde va fi amplasată mobila?
Locațiile aparatelor electrice (prize, întrerupătoare, lămpi etc.);
Tipul echipamentului sanitar și locația instalării acestuia;
Opțiune de finisare a tavanului;
Opțiune de finisare a pereților;
Tip de pardoseală;

După cum puteți vedea, finisarea brută a unui apartament depinde de materialele de finisare utilizate.

Decorarea peretelui

În cele mai multe cazuri, pereții sunt tencuiți. Cele mai bune rezultate se obțin la tencuirea pereților de-a lungul balizelor. Apoi toate cele mai mici nereguli sunt eliminate folosind chit. În unele tipuri de spații, în loc de ipsos, se instalează foi de gips carton- acest proces este mai rapid, dar reduce suprafața utilizabilă a camerei.

Finisarea tavanului

În cele mai multe cazuri, tavanul este tencuit și apoi suprafața este chit. Cu toate acestea, puteți obține rapid o suprafață plană folosind plafoane suspendate din gips-carton. Și dacă intenționați să instalați tavan suspendat, atunci puteți lăsa complet suprafața în forma sa originală.

Finisarea podelei

Dacă există diferențe mari în acoperirea podelei, podeaua este șapată. Șapa se realizează folosind amestecuri de construcție uscate. Dacă denivelările podelei sunt mici, atunci se poate obține o acoperire uniformă folosind amestecuri autonivelante. Când modelați suprafața podelei, este important să monitorizați nivelul. Dacă există gresie într-o cameră, iar în alta placa de parchet, atunci este evident că nivelul șapei în aceste încăperi ar trebui să fie diferit (datorită grosimii diferite a pardoselii). Șapa de podea capătă rezistență într-o lună și în niciun caz nu trebuie accelerat acest proces.

Lucrările electrice și sanitare trebuie efectuate folosind materiale moderne: firele sunt din cupru iar conductele din plastic.

Principalul lucru de reținut este că finisarea brută a apartamentelor nu trebuie grăbită. Cu cât lucrarea brută este mai minuțioasă, cu atât finisajul va fi mai bun.