Για την απόκτηση μη οικιστικών χώρων κατάλληλων για επιχειρηματική δραστηριότητα, τα εμπορικά στεγαστικά δάνεια εκδίδονται σε ρωσικές τράπεζες στη Μόσχα. Όχι μόνο νομικά πρόσωπα, αλλά και άτομα που σχεδιάζουν να οργανώσουν μια επιχείρηση μπορούν να επωφεληθούν από την προσφορά των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων.
Πλεονεκτήματα του στεγαστικού δανεισμού
- Για να αγοράσετε ένα μεγάλο ακίνητο, χρειάζεστε ένα σημαντικό χρηματικό ποσό. Δεν μπορεί κάθε επιχειρηματίας να αποσύρει τον απαραίτητο προϋπολογισμό από την κυκλοφορία. Μια προσιτή υποθήκη για εμπορικά ακίνητα στη Μόσχα είναι μια εξαιρετική ευκαιρία να πραγματοποιήσετε την σχεδιαζόμενη ιδέα σας, χωρίς να διακυβεύσετε το τρέχον κεφάλαιο σας.
- Οι τράπεζες της Μόσχας εκδίδουν δάνεια με ευνοϊκούς όρους. Μπορείτε να εξοφλήσετε το χρέος για πολλά χρόνια, τηρώντας αυστηρά τους όρους πληρωμής και το ποσό που καθορίζεται στη σύμβαση.
- Ο στεγαστικός δανεισμός για την αγορά εμπορικών ακινήτων επιτρέπει ακόμη και σε αρχάριους επιχειρηματίες να οργανώσουν ένα κερδοφόρο έργο που μπορεί να αποφέρει τακτικό εισόδημα.
Κάθε τράπεζα θέτει ορισμένους όρους για τον αιτούντα. Πρώτα απ 'όλα, οι υποθήκες για εμπορικά ακίνητα στη Μόσχα εκδίδονται σε μεμονωμένους επιχειρηματίες, ιδιοκτήτες εγκατεστημένων επιχειρήσεων και αρχάριους, ηλικίας από 23 έως 65 ετών. Απαιτείται ρωσική υπηκοότητα και ένα σύνολο εγγράφων σύμφωνα με τον κατάλογο.
Από ποιες τράπεζες της Μόσχας μπορείτε να πάρετε εμπορική υποθήκη;
Γρήγορη υποθήκη για επαγγελματικά ακίνητα για τα άτομαστη Μόσχα εκδίδεται σε δύο μεγάλες τράπεζες της Ρωσικής Ομοσπονδίας: Sberbank, VTB Bank, Gazprombank, Rosselkhozbank, Alfa-Bank.
Για να υποβάλετε αίτηση για δάνειο στη Μόσχα στο επιλεγμένο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, πρέπει να παρέχετε:
- πακέτο προσωπικής τεκμηρίωσης·
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν την εγγραφή μεμονωμένων επιχειρηματιών ·
- ένα σύνολο εγγράφων για το ακίνητο που επιλέχθηκε για αγορά.
Περισσότερες λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τους όρους δανεισμού μπορείτε να λάβετε από τον επίσημο αντιπρόσωπο της τράπεζας που έχει επιλεγεί για να επισημοποιήσει την αμοιβαία επωφελή συναλλαγή.
Εμπορική υποθήκη για ιδιώτες είναι ένα δάνειο για αγορά ακίνητης περιουσίας μη οικιστικής χρήσης που χρησιμοποιείται για εμπορικούς σκοπούς. Αντικείμενο δανεισμού μπορεί να είναι γραφεία, αποθήκες, βιομηχανικοί και άλλοι χώροι, καθώς και ολόκληρα συγκροτήματα ακινήτων. Αρχικά, ένα τέτοιο τραπεζικό προϊόν προοριζόταν μόνο για νομικά πρόσωπα. Τώρα πολλές τράπεζες εκδίδουν εμπορικά στεγαστικά δάνεια σε ιδιώτες. Αλλά ακόμα μιλάμε γιακυρίως για ιδιώτες επιχειρηματίες και ιδιοκτήτες επιχειρήσεων.
Οι όροι δανεισμού σε διάφορες τράπεζες σε αυτόν τον τομέα διαφέρουν σημαντικά. Αυτό ισχύει όχι μόνο για το επιτόκιο και τους όρους, αλλά και για τις απαιτήσεις για πιθανούς δανειολήπτες και αντικείμενα δανεισμού. Σε γενικές γραμμές, μπορούμε να ονομάσουμε τα εξής Κοινές παράμετροι, τυπικό για τους περισσότερους δανειστές:
- το αντικείμενο μπορεί να είναι μόνο μια μόνιμη δομή.
- Τόσο η πρωτογενής όσο και η δευτερογενής αγορά πιστώνονται.
- απουσία συλλήψεων και οποιωνδήποτε αξιώσεων από τρίτους και δεν αποτελεί αντικείμενο δικαστικής διαμάχης·
- άμεση και έμμεση επιβεβαίωση του επίσημου και ανεπίσημου εισοδήματος του δανειολήπτη σε ποσό επαρκές για την εξυπηρέτηση του δανείου·
- υποχρεωτική ασφάλιση ακινήτων που αγοράζονται με πίστωση.
Οι ακόλουθες απαιτήσεις επιβάλλονται συνήθως στα εμπορικά ακίνητα:
- η εγκατάσταση πρέπει να βρίσκεται στην περιοχή όπου η τράπεζα έχει γραφείο αντιπροσωπείας·
- εμπορικά ακίνητα μπορούν να βρίσκονται μόνο στον πρώτο ή στο ισόγειο, με εξαίρεση την περίπτωση που αγοράζεται ολόκληρο το κτίριο.
- ο σκοπός των χώρων, του κτιρίου ή της κατασκευής πρέπει να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις του δανειστή·
- ένα εμπορικό ακίνητο πρέπει να είναι συνδεδεμένο με όλες τις επικοινωνίες, συμπεριλαμβανομένης της παροχής νερού, ηλεκτρισμού και θέρμανσης·
- το κτίριο δεν μπορεί να είναι ερειπωμένο ή να υπόκειται σε κατεδάφιση·
- πρέπει να εκχωρηθεί μια ταχυδρομική διεύθυνση·
- η διάταξη του κτιρίου πρέπει να είναι σύμφωνη με την τεχνική τεκμηρίωση.
Η τράπεζα μπορεί επίσης να απαιτήσει ο σκοπός του ακινήτου να είναι συνεπής με τη φύση της επιχείρησης του δανειολήπτη.
Το κύριο εμπόδιο κατά την εγγραφή ακίνητης περιουσίας είναι τις περισσότερες φορές το ανεπαρκές επίπεδο επίσημα επιβεβαιωμένου εισοδήματος ενός μεμονωμένου επιχειρηματία ή ιδιοκτήτη επιχείρησης. Οι αρχάριοι επιχειρηματίες που θέλουν να αγοράσουν τις πρώτες εγκαταστάσεις για την επιχείρησή τους συχνά υποβάλλουν αίτηση στην τράπεζα για ένα τέτοιο δάνειο. Αλλά το να τους πάρεις ένα στεγαστικό δάνειο είναι αρκετά δύσκολο, αφού ο δανεισμός επιχειρηματικής ανάπτυξης είναι πολύ επικίνδυνος τόσο για τον επιχειρηματία όσο και για την τράπεζα.
Γενικά, η αίτηση για υποθήκη για την αγορά ενός εμπορικού ακινήτου έχει τα ίδια βήματα όπως και κατά την αγορά οικιστικών ακινήτων. Μόλις ένα άτομο αποφασίσει για το αντικείμενο αγοράς, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσει με την επιλεγμένη τράπεζα και να υποβάλει το απαραίτητο πακέτο εγγράφων. Η λίστα τους πρέπει να διευκρινιστεί εκ των προτέρων, καθώς η λίστα μπορεί να διαφέρει από τον ένα δανειστή στον άλλο. Κατά κανόνα, η τράπεζα διατηρεί το δικαίωμα να απαιτήσει από έναν πιθανό δανειολήπτη να παράσχει οποιαδήποτε πρόσθετη τεκμηρίωση που σχετίζεται με τις δραστηριότητές της για πλήρη ανάλυση.
Αφού λάβει απόφαση, η τράπεζα ορίζει ημερομηνία για τη συναλλαγή και προετοιμάζει έγγραφα για την υλοποίησή της. Η διαδικασία υπογραφής συμβολαίων και διακανονισμών εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου και του πωλητή.
Μετά την έκδοση του δανείου και μέχρι την πλήρη εξόφλησή του, το εμπορικό ακίνητο δεσμεύεται στην τράπεζα. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιώτης περιορίζεται στη διάθεση υποθηκευμένης ακίνητης περιουσίας. Πρέπει να συντονίζει τις περισσότερες από τις ενέργειές του που σχετίζονται με τη διαχείρισή του με τον ενυπόθηκο δανειστή.
Πού να πάτε?
Σήμερα υπάρχει επαρκής αριθμός τραπεζών στην αγορά που εκδίδουν εμπορικά στεγαστικά δάνεια σε ιδιώτες. Πριν επιλέξετε έναν δανειστή, θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά όσο το δυνατόν περισσότερες από τις προσφορές τους στην αγορά δανεισμού και επίσης να δώσετε προσοχή στις απαιτήσεις και τις προϋποθέσεις για την παροχή κεφαλαίων, καθώς υπάρχουν πολλές αποχρώσεις που μπορούν να διαδραματίσουν καθοριστικό ρόλο.
Sberbank
Η Sberbank προσφέρει δύο προϊόντα για ιδιώτες που επιθυμούν να αγοράσουν εμπορικά ακίνητα: Express Mortgage και Business Real Estate.
Η πρώτη επιλογή είναι κατάλληλη για επιχειρηματίες που δεν χρειάζονται περισσότερα από επτά εκατομμύρια ρούβλια. Η τράπεζα υπόσχεται μια πολύ γρήγορη εξέταση της αίτησης δανείου του πελάτη με ένα ελάχιστο πακέτο εγγράφων.
Σκοπός του δανείου είναι η αγορά εμπορικών ακινήτων μαζί με το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται. Στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος, μεμονωμένοι επιχειρηματίες και ιδιοκτήτες επιχειρήσεων μπορούν επίσης να αγοράσουν ακίνητα για κατοικία.
Το αγορασμένο αντικείμενο χρησιμεύει ως εγγύηση· επιπλέον, η τράπεζα μπορεί να ζητήσει εγγύηση από φερέγγυο φυσικό ή νομικό πρόσωπο.
Το Express Mortgage προβλέπει την ασφάλεια των διακανονισμών με τον πωλητή. Για τους δανειολήπτες (μεμονωμένους επιχειρηματίες και ΕΠΕ), χρησιμοποιείται μια μορφή πληρωμής πιστωτικής επιστολής. Εάν ο αγοραστής είναι ιδιώτης, δηλαδή ιδιοκτήτης μιας μικρής επιχείρησης, η πληρωμή πραγματοποιείται με κατάθεση μετρητών σε ατομικό χρηματοκιβώτιο Sberbank.
Σήμερα το «Express Στεγαστικό Δάνειο» εκδίδεται για περίοδο έως 10 ετών με επιτόκιο 16,5%. Για πελάτες που στο παρελθόν έχουν αποπληρώσει επιτυχώς παρόμοιο δάνειο, παρέχονται ευνοϊκότεροι όροι.
Το πρόγραμμα Business Real Estate προσφέρει περισσότερες ευκαιρίες για έναν πιθανό δανειολήπτη. Το ποσό του δανείου μπορεί να φτάσει τα 200 εκατομμύρια ρούβλια. Οι επιχειρηματίες και οι ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων μπορούν να υποβάλουν αίτηση για υποθήκη στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος, υπό την προϋπόθεση ότι τα ετήσια έσοδα από τις κύριες δραστηριότητές τους δεν υπερβαίνουν τα 400 εκατομμύρια ρούβλια.
Η πίστωση έχει μια σειρά από πλεονεκτήματα. Κατά την εξέταση μιας αίτησης, λαμβάνονται υπόψη οι ιδιαιτερότητες των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων του δυνητικού πελάτη. Αξίζει να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι η τράπεζα δεν θα εξετάσει μια αίτηση εάν, κατά τη στιγμή της αίτησης για δάνειο, ο αιτών ασκούσε τρέχουσα οικονομική δραστηριότητα για λιγότερο από 6 μήνες (για εποχιακή επιχείρηση - λιγότερο από 12 μήνες).
Ένα άτομο μπορεί να αγοράσει όχι μόνο ένα εμπορικό ακίνητο στη δευτερογενή αγορά, αλλά και ακίνητη περιουσία που βρίσκεται σε διαφορετικά στάδια κατασκευής. Η κύρια προϋπόθεση είναι η εταιρεία προγραμματισμού να έχει διαπίστευση στη Sberbank. Μπορείτε επίσης να λάβετε κεφάλαια για την αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων από άλλες τράπεζες ή εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Για να λάβετε την έγκριση της τράπεζας για ένα δάνειο, πρέπει να προσκομίσετε τα συστατικά στοιχεία και τα έγγραφα εγγραφής ενός μεμονωμένου επιχειρηματία ή μικρής επιχείρησης, οικονομικές καταστάσεις, καθώς και άλλα έγγραφα σχετικά με επιχειρηματικές δραστηριότητες που θα ζητηθούν από τον δανειστή.
Rosselkhozbank
Ένα άτομο - ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας, συμπεριλαμβανομένου του επικεφαλής μιας φάρμας - μπορεί να λάβει υποθήκη για εμπορικά ακίνητα από την Rosselkhozbank. Μπορείτε να λάβετε δάνειο από την τράπεζα με ποσό έως 200 εκατομμύρια ρούβλια για περίοδο όχι μεγαλύτερη από 8 χρόνια. Η τράπεζα παρέχει στον πελάτη την ευκαιρία να πραγματοποιήσει αποπληρωμές σύμφωνα με ένα προσαρμοσμένο χρονοδιάγραμμα, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης αναβολής αποπληρωμής του κύριου χρέους για 12 μήνες. Τα αγορασμένα εμπορικά ακίνητα χρησιμεύουν ως εξασφάλιση, αλλά μπορεί να απαιτείται εγγύηση από άλλο φυσικό ή νομικό πρόσωπο.
Ο κατάλογος των εγγράφων για εγγραφή είναι τυπικός: έγγραφα εγγραφής, άδειες που παρέχουν το δικαίωμα σε συγκεκριμένους τύπους δραστηριοτήτων και πιστοποιητικό οικονομικής κατάστασης κατά την τελευταία ημερομηνία αναφοράς στο έντυπο της τράπεζας. Εάν είναι απαραίτητο, η τράπεζα μπορεί να ζητήσει πρόσθετα έγγραφα που σχετίζονται με επιχειρηματικές δραστηριότητες.
Το επιτόκιο εξαρτάται από το ποσό που πληρώνει ο δανειολήπτης ίδια κεφάλαια, καθώς και την επιθυμητή διάρκεια δανείου.
Μπορείτε επίσης να υποβάλετε μια προκαταρκτική αίτηση στην τράπεζα ηλεκτρονικά. Ο δανειστής θα εξετάσει τις πληροφορίες που παρέχονται και θα παράσχει στον δανειολήπτη έναν προκαταρκτικό προσδιορισμό.
Promsvyazbank
Στην Promsvyazbank, μπορεί να ληφθεί δάνειο για την ασφάλεια αγορασμένων εμπορικών ακινήτων, καθώς και για την ασφάλεια άλλων ακινήτων που ήδη κατέχει ο δανειολήπτης (για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι). Σκοπός του δανεισμού μπορεί να είναι και η επισκευή μη οικιστικών χώρων, κτιρίων κ.λπ., που χρησιμοποιούνται σε οικονομικές δραστηριότητες. Εκτός από μεμονωμένους επιχειρηματίες, μπορούν επίσης να υποβάλουν αίτηση για δάνειο τα ακόλουθα άτομα:
- ιδιοκτήτης συμμετοχής σε νομικό πρόσωπο μικρομεσαίων επιχειρήσεων·
- πρόσωπα που αποτελούν το μοναδικό εκτελεστικό όργανο μιας μικρής επιχείρησης (διευθυντής, Διευθύνων Σύμβουλος);
- ιδιοκτήτες της επιχείρησης.
Επιπλέον, η Promsvyazbank ενδέχεται να απαιτήσει την εκτέλεση εγγύησης από τους συνιδιοκτήτες της επιχείρησης, καθώς και ένα ταμείο για την προώθηση του δανεισμού σε μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις.
Μερικές φορές το ποσό του δανείου μπορεί να είναι ίσο με την πλήρη αξία του ακινήτου. Εάν το ποσό του δανείου δεν υπερβαίνει τα τριάντα εκατομμύρια ρούβλια, τότε δεν συνάπτεται χωριστή σύμβαση υποθήκης και, κατά συνέπεια, ο οφειλέτης εξοικονομεί κόστος συμβολαιογράφου για την εγγραφή του.
Τα χρήματα μπορούν να εκδοθούν εφάπαξ ή με τη μορφή πιστωτικής γραμμής εάν ο σκοπός του δανείου είναι η ανακαίνιση εμπορικού χώρου. Επιπλέον, ο δανειολήπτης μπορεί να λάβει αναβολή για περίοδο 12 μηνών, κατά την οποία ο δανειολήπτης πληρώνει μόνο τόκους.
Η αγορά ακινήτων δεν παρουσιάζει μόνο διαμερίσματα και σπίτια που απαιτούνται από ιδιώτες, αλλά και ακίνητα μη κατοικιών, τα οποία χρειάζονται διάφοροι οργανισμοί και βιομηχανικές επιχειρήσεις. Νομικά πρόσωπα και επιχειρηματίες χρησιμοποιούν υποθήκες εμπορικών ακινήτων για να επεκτείνουν τον χώρο αποθήκης, τις γραμμές παραγωγής, το λιανικό και διοικητικό χώρο.
Αυτή η επιλογή σχεδίασης νέα ιδιοκτησίαπολλοί οργανισμοί το αναγνωρίζουν ως ιδιαίτερα επωφελές και για κάποιους είναι το μόνο πιθανός τρόποςπαγίωση και αύξηση της σφαίρας επιρροής, δεδομένου ότι δεν διαθέτουν όλες οι επιτυχώς αναπτυσσόμενες εταιρείες επαρκείς δωρεάν οικονομικούς πόρους. Το πιο σχετικό θέμα για την αγορά ακινήτων είναι για επιχειρηματίες και διευθυντές μικρομεσαίων επιχειρήσεων. Για τα άτομα που αγοράζουν εμπορικά ακίνητα, αυτή η αγορά είναι μια ευκαιρία να κερδίσουν ένα σταθερό εισόδημα από την ενοικίαση του ακινήτου.
Χαρακτηριστικά μιας εμπορικής υποθήκης
Μεταξύ πολλών άλλων τραπεζικών υπηρεσιών, τα εμπορικά στεγαστικά δάνεια αξίζουν ιδιαίτερης προσοχής, επιτρέποντάς σας να γίνετε ιδιοκτήτης ακινήτου μη κατοικιών χρησιμοποιώντας τραπεζικά κεφάλαια με τις ίδιες αρχές όπως ένα κλασικό στεγαστικό δάνειο.
Τα προγράμματα στεγαστικών δανείων για εμπορικά ακίνητα είναι ένα αρκετά νέο φαινόμενο για τη Ρωσία. Τα πρώτα στοχευμένα προγράμματα στεγαστικών δανείων για νομικά πρόσωπα και επιχειρηματίες εμφανίστηκαν την τελευταία δεκαετία. Η σχετικά χαμηλή δημοτικότητα εξηγείται από το γεγονός ότι τα ακίνητα αυτά έχουν ζήτηση από μια στενή κατηγορία δανειοληπτών, ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων, των οποίων το μερίδιο πρόσφατα δεν ξεπερνά το 1/10. Για ορισμένους οργανισμούς, η αγορά εμπορικής ιδιοκτησίας σε συνεχή βάση δεν είναι απαραίτητη· η ενοικίαση ακίνητης περιουσίας μη οικιστικής χρήσης για τις ανάγκες της εταιρείας φαίνεται προτιμότερη και λιγότερο επαχθής.
Κάθε εμπορική περίπτωση υποθήκης είναι μοναδική και απαιτεί ατομική εξέταση. Ωστόσο, υπάρχουν γενικές παράμετροι για τον τρόπο λήψης υποθήκης για εμπορικά ακίνητα σε ρωσικές τράπεζες:
- Οι όροι εγγραφής και αποπληρωμής ενέχουν υψηλό βαθμό κινδύνου, γεγονός που επιβάλλει αυστηρότερους όρους δανεισμού. Η εταιρεία πρέπει να επιδείξει σταθερότητα και κερδοφορία και το δάνειο εκδίδεται με υψηλότερα επιτόκια με σύντομη περίοδο αποπληρωμής (εντός 10 ετών). Με προκαταβολή τουλάχιστον το ¼ του συνολικού κόστους του ακινήτου.
- Τα αυξημένα επιτόκια μπορεί να διαφέρουν κατά 2 τοις εκατό ή περισσότερο από ένα τυπικό στεγαστικό δάνειο.
- Μόνο εταιρείες που μπορούν να αποδείξουν σταθερό εισόδημα μπορούν να υποβάλουν αίτηση για δάνειο.
- Υπάρχουν πολυπλοκότητες στη διαδικασία εγγραφής και έγκρισης, οι οποίες περιλαμβάνουν την αρχική εκτέλεση μιας συναλλαγής αγοράς και την περαιτέρω μεταφορά κεφαλαίων στον πωλητή μετά από συμφωνία με τον δανειστή. Η εύρεση ενός ιδιοκτήτη πρόθυμου να αποδεχτεί τέτοιους όρους της συναλλαγής είναι προβληματική λόγω του υψηλού κινδύνου αποτυχίας σε οποιοδήποτε στάδιο της διαδικασίας.
- Η διαδικασία εγγραφής και συμφωνίας των όρων με την τράπεζα απαιτεί πολύ χρόνο. Περισσότερο από ό,τι με τη συμβατική τραπεζική χρηματοδότηση για ιδιώτες.
- Σε αντίθεση με τα οικιστικά ακίνητα, είναι δύσκολο να αξιολογηθούν εμπορικά ακίνητα λόγω της έλλειψης εγκεκριμένων προτύπων. Παραδοσιακά, μια εξασφαλισμένη ιδιοκτησία θεωρείται πολλά υποσχόμενη από την άποψη ενός χρηματοπιστωτικού ιδρύματος εάν η έκταση υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρακαι είναι σε καλή κατάσταση.
- Η πιθανότητα άρνησης είναι μεγαλύτερη από ό,τι στον τομέα λιανικής δανεισμού σε ιδιώτες, καθώς το αντικείμενο της εξασφάλισης γίνεται λιγότερο ρευστό ακίνητο, το οποίο στη συνέχεια θα είναι δύσκολο να πουληθεί με κέρδος. Οι τράπεζες προσπαθούν να αρνηθούν ή διστάζουν να δανείσουν νομικά πρόσωπα και μεμονωμένους επιχειρηματίες εάν μιλάμε για αποθήκη ή χώρο επέκτασης της παραγωγής.
Οι διευθυντές επιχειρήσεων και οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες που σκοπεύουν να μειώσουν το λειτουργικό κόστος μακροπρόθεσμα ενδιαφέρονται για τη δυνατότητα εξοικονόμησης ενοικίων. Ένα στεγαστικό δάνειο είναι συνήθως ισοδύναμο με ενοίκιο. Επιπλέον, η πληρωμή στην τράπεζα είναι ένα ποσό που καθορίζεται στη σύμβαση, ενώ το κόστος ενοικίασης μπορεί να αυξηθεί σοβαρά με την πάροδο του χρόνου.
Η διαδικασία για την απόκτηση υποθήκης για ακίνητα εκτός κατοικίας περιλαμβάνει διάφορα στάδια. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό αυτού του προγράμματος είναι η πρόσκληση εκπροσώπου τράπεζας για αξιολόγηση της οικονομικής κατάστασης με τον δανειολήπτη, καθώς και η ενδελεχής προετοιμασία για τη συναλλαγή. Εκτός από τα έγγραφα του πελάτη, θα χρειαστεί να συλλέξετε χαρτιά για το αντικείμενο ασφάλειας.
Η αγορά εμπορικών ακινήτων περιλαμβάνει τη συλλογή τεκμηρίωσης κατά την προετοιμασία μιας αίτησης στην τράπεζα, αλλά δεν υπάρχει ενιαίος κατάλογος που πρέπει να υποβληθεί για εγγραφή. Κάθε τράπεζα καθορίζει ανεξάρτητα τον ακριβή κατάλογο, λαμβάνοντας υπόψη την ατομική κατάσταση και την κατάσταση του πελάτη. Έτσι, για την απόκτηση εμπορικής υποθήκης για ιδιώτες, επιχειρηματίες και αξιωματούχους ενός οργανισμού, οι λίστες θα ποικίλλουν.
Ανεξάρτητα από το καθεστώς του δανειολήπτη, συλλέγεται μια τυπική λίστα εγγράφων πριν από την υποβολή αίτησης για δάνειο:
- Διαβατήριο.
- Έγγραφο γάμου, γέννησης παιδιών (εάν υπάρχει).
- Στρατιωτική ταυτότητα (εάν ο δανειολήπτης είναι υπόχρεος για στρατιωτική θητεία).
- Πιστοποιητικό εκχώρησης αριθμού φορολογούμενου.
- Κατάσταση τραπεζικών λογαριασμών.
- Έγγραφα που βεβαιώνουν την περιουσιακή κατάσταση - ιδιοκτησιακά πιστοποιητικά.
- Προσύμφωνο αγοραπωλησίας του αγορασθέντος αντικειμένου.
- Γνώμη πραγματογνωμοσύνης για την αξία των ακινήτων.
- Ασφαλιστικά έγγραφα (προσωπική ασφάλιση, ασφάλιση περιουσίας).
- Έγγραφο που επιβεβαιώνει τα δικαιώματα του πωλητή στο αντικείμενο πώλησης και την απουσία βαρών.
Η παραπάνω λίστα καταρτίζεται σε περίπτωση υποχρεωτικής απόκτησης από ιδιώτη, μεμονωμένο επιχειρηματία ή οργανισμό. Τα υπόλοιπα χαρτιά συλλέγονται με βάση τις απαιτήσεις του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος.
Για την αγορά επιχειρηματικών ακινήτων προς το συμφέρον ενός οργανισμού, συλλέγεται ένας κατάλογος που αντικατοπτρίζει την οικονομική κατάσταση και τον βαθμό οικονομικής αξιοπιστίας του μελλοντικού δανειολήπτη. Εκπρόσωπος της οργάνωσης προετοιμάζει:
- Εξαμηνιαία έκθεση τζίρου εμπορευμάτων και μετρητών.
- Λογιστικές εκθέσεις που αντικατοπτρίζουν τα έξοδα και τα έσοδα μιας νομικής οντότητας.
- Κατάσταση των λογαριασμών του νομικού προσώπου και κινήσεων επ' αυτών.
- Ισολογισμός της επιχείρησης.
Επιπλέον, για έναν μεμονωμένο επιχειρηματία, θα πρέπει να υποβάλετε στην τράπεζα:
- Πιστοποιητικό ατομικού επιχειρηματία.
- Επιστροφή φόρου εισοδήματος.
- Βεβαίωση απουσίας ληξιπρόθεσμων φορολογικών οφειλών.
- Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ατομικών Επιχειρηματιών.
- Εάν η δραστηριότητα υπόκειται σε αδειοδότηση, απαιτείται κατάλληλη άδεια.
Επιπλέον, κατά την υποβολή αίτησης για δάνειο, τα κύρια πρόσωπα της εταιρείας παρέχουν έγγραφα:
- Έγγραφο που επιβεβαιώνει την εργασιακή εμπειρία ενός συγκεκριμένου ατόμου ως διευθυντή μιας επιχείρησης (τουλάχιστον 6 μήνες).
- Πληροφορίες σχετικά με το εισόδημα από την εργασία του διευθυντή.
Λόγω του υψηλού κινδύνου συνεργασίας με ιδιωτικές εταιρείες, ιδιαίτερα εκπροσώπους μικρομεσαίων επιχειρήσεων, ο τομέας του δανεισμού για την αγορά εμπορικών ακινήτων δεν είναι ευρέως ανεπτυγμένος. Οι περιορισμοί για την επέκταση των δραστηριοτήτων προς αυτή την κατεύθυνση είναι:
- Η απροθυμία πολλών πιστωτών να ρισκάρουν τα δικά τους οικονομικά σε περίπτωση μη αποπληρωμής.
- Περιορισμένη περιοχή κάλυψης προγραμμάτων στεγαστικών δανείων.
- Υπάρχει ένας μικρός αριθμός τρεχουσών προτάσεων, εντός των οποίων προβάλλονται πλήθος τραπεζικών όρων σε σχέση με την αποκτηθείσα περιουσία.
Οι εμπορικοί χώροι για άτομα και οργανισμούς πρέπει να πληρούν ορισμένες παραμέτρους που επηρεάζουν τη ρευστότητα της εξασφάλισης:
- περιοχή από 150 τετραγωνικά μέτρα?
- το αντικείμενο είναι μέρος μιας κεφαλαιακής ανάπτυξης.
- δεν υπάρχουν βάρη ή αξιώσεις επί του ακινήτου από τρίτους·
- τοποθεσία – στην περιοχή όπου εκδόθηκε το δάνειο.
Τα εμπορικά στεγαστικά δάνεια για ιδιώτες και οργανισμούς σας επιτρέπουν να αγοράσετε χώρους που προορίζονται για:
- διοικητικές ανάγκες·
- εμπορικές συναλλαγές;
- οργάνωση της παραγωγής·
- δημιουργία νέων σημείων στον τομέα των υπηρεσιών.
Μια ενδελεχής μελέτη των προσφορών που ισχύουν σε μια συγκεκριμένη περιοχή θα σας επιτρέψει να επιλέξετε την καλύτερη επιλογή σχεδιασμού.
Αναζήτηση καλύτερη προσφοράθα πρέπει να ξεκινήσετε με την επιλογή των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων που παρέχουν μια τέτοια υπηρεσία όπως υποθήκες για εμπορικά ακίνητα για ιδιώτες και οργανισμούς. Οι παράμετροι τέτοιων επιλογών δανεισμού είναι πιο αυστηρές και οι περίοδοι αποπληρωμής είναι σύντομες.
Η απευθείας αποστολή αιτήματος σε τράπεζες που παρέχουν επιχειρηματικά στεγαστικά δάνεια θα βοηθήσει στον εντοπισμό των πιο συμφέρουσες προσφορές.
- Sberbank.
- Alfa Bank.
- RSHB.
- Απόλυτος.
Έχοντας μελετήσει τις πληροφορίες για κάθε μία από τις προσφορές, θα είναι ευκολότερο για τον δανειολήπτη να καθορίσει το δάνειο που είναι πιο κατάλληλο για τις συνθήκες και τις απαιτήσεις.
Sberbank 
Το έργο Business Real Estate μπορεί να χρησιμοποιηθεί από εκπροσώπους μικρών επιχειρήσεων και επιχειρηματιών που σκοπεύουν να αγοράσουν εμπορικά ακίνητα με υποθήκη που εξασφαλίζεται από υπάρχοντα ακίνητα, ενώ ταυτόχρονα αποπληρώνουν προηγούμενα χρέη σε άλλους πιστωτές, συμπεριλαμβανομένων εταιρειών χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Στη Sberbank, μπορείτε να λάβετε δάνειο για αντικείμενα που έχουν ήδη τεθεί σε λειτουργία και για αυτά υπό κατασκευή, υπό την προϋπόθεση ότι η ανάπτυξη πραγματοποιείται από διαπιστευμένες εταιρείες.
Βασικές παράμετροι της προσφοράς:
- Πιστωτική γραμμή από 150 χιλιάδες έως 200 εκατομμύρια ρούβλια ανάλογα με την τοποθεσία. Σε ορισμένες πόλεις, το όριο δανεισμού φτάνει τα 600 εκατομμύρια ρούβλια.
- Ελάχιστο ποσοστό 11,8%.
- Η περίοδος αποπληρωμής δεν υπερβαίνει τα 10 χρόνια.
- Το ποσό της ελάχιστης προκαταβολής περιορίζεται στο 25% της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου, για αγροτικές περιοχές– από 20%.
Ως πρόσθετη ασφάλεια, ο δανειστής μπορεί να ζητήσει εγγυητές και εγγυητικές επιστολές από άλλες εταιρείες. Αυτή η ευκαιρία είναι ιδιαίτερα επωφελής για μεμονωμένους επιχειρηματίες που πρέπει να πείσουν την τράπεζα για την αξιοπιστία τους και την έγκαιρη αποπληρωμή του χρέους τους.
Το πρόγραμμα VTB 24 έχει σχεδιαστεί για όλους τους τύπους αντικειμένων για εμπορική χρήση και προσφέρει:
- πιστωτικό όριο 10 εκατομμυρίων ρούβλια.
- ποσοστό 13,5% ετησίως·
- περίοδος αποπληρωμής εντός 10 ετών.
Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της προσφοράς είναι το μειωμένο μέγεθος της προκαταβολής - από το 15 τοις εκατό της εκτιμώμενης αξίας του αγορασμένου ακινήτου και εάν είστε έτοιμοι να παράσχετε πρόσθετη ασφάλεια, μπορείτε να κάνετε χωρίς προκαταβολή συνολικά.
Ο Όμιλος VTB Bank of Moscow σάς επιτρέπει να αγοράσετε οικόπεδα αξίας έως 150 εκατομμυρίων ρούβλια με επιχειρηματική υποθήκη με περίοδο αποπληρωμής έως και 7 χρόνια.
Ο δανειολήπτης επιτρέπεται να αγοράσει οικιστική ιδιοκτησία με δυνατότητα περαιτέρω μεταβίβασης σε μη οικιστικό απόθεμα. Αντί για προκαταβολή, επιτρέπεται η χρήση πρόσθετης ασφάλειας, εγγύησης ή εγγύησης από ταμείο εγγυήσεων.
Η προσφορά στεγαστικού δανείου της Rosbank περιλαμβάνει ατομικούς όρους εγγραφής στο ακόλουθο πλαίσιο.
Το άρθρο περιέχει τους όρους 12 τραπεζών για επιχειρηματικά στεγαστικά δάνεια. Δίνονται επίσης οδηγίες για τη λήψη δανείου για αγορά ακινήτου για μεμονωμένους επιχειρηματίες και νομικά πρόσωπα.
Ποιες τράπεζες χορηγούν ακίνητα δάνεια σε μεμονωμένους επιχειρηματίες και νομικά πρόσωπα;
| Όνομα τράπεζας | Πιστωτικό πρόγραμμα | Επιτόκιο | Ποσό, τρίψτε. |
| "Εξπρές υποθήκη" | από 15,5% | έως 10 εκατομμύρια | |
| VTB 24 | "Επιχειρηματική υποθήκη" | από 13,5% | από 4 εκατομμύρια |
| Rosselkhozbank | Εμπορική υποθήκη | εξαρτάται από την περίοδο δανεισμός και διαθεσιμότητα συνεισφοράς |
έως 20 εκατ |
| Promsvyazbank | "Πιστωτική επιχείρηση" | εξαρτάται από το ποσό του δανείου | έως 150 εκατ |
| VTB Τράπεζα της Μόσχας | Εμπορική υποθήκη | σετ για το καθένα πελάτη μετά την αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας |
έως 150 εκατ |
| Rosbank | Εμπορική υποθήκη | από 12,2% | έως 100 εκατ |
| Τράπεζα LOCKO | από 9,25% | έως 150 εκατ | |
| Uralsib | από 13,9% | έως 170 εκατ | |
| Unicredit | Εμπορική υποθήκη | καθορίζεται μεμονωμένα μετά την αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας του πελάτη |
έως 73 εκατ |
| Binbank | Επαγγελματικά ακίνητα | καθορίζεται μεμονωμένα | από 1 εκατομμύριο |
| Transcapitalbank | Δάνειο για εμπορικά ακίνητα | από 9,15% | έως 6 εκατομμύρια |
| Intesa | εγκατασταθεί μεμονωμένα | έως 120 εκατ |
Και τώρα λίγα περισσότερα για τους όρους δανεισμού.
Sberbank
- Η περίοδος αποπληρωμής είναι έως 10 χρόνια.
- χωρίς προμήθειες?
- παρέχονται κεφάλαια τόσο για εμπορικά όσο και για οικιστικά ακίνητα.
- Η ασφάλεια είναι ενέχυρο του αγορασμένου ακινήτου ή εγγύηση από ιδιώτη. πρόσωπα και νομικά πρόσωπα πρόσωπα?
- Διαθεσιμότητα προκαταβολής - 30% της τιμής του ακινήτου, 25% - εάν δανείζεστε επανειλημμένα.
- η ασφάλιση είναι υποχρεωτική.
VTB 24
- περίοδος επιστροφής χρημάτων - έως 10 χρόνια.
- Διαθεσιμότητα προκαταβολής - από 15% της τιμής του ακινήτου.
- παρέχονται χρήματα για την αγορά γραφείων, αποθηκών, βιομηχανικών χώρων.
- ασφάλεια - ενέχυρο του αγορασμένου ακινήτου.
- αναβολή αποπληρωμής - έως 6 μήνες.
Rosselkhozbank
- Διαθεσιμότητα προκαταβολής - ο δανεισμός είναι διαθέσιμος χωρίς προκαταβολή.
- αναβολή αποπληρωμής - έως 1 έτος.
- παρέχεται μόνο για αγορά εμπορικών ακινήτων·
- ασφάλεια - ενέχυρο αγορασθέντος ακινήτου, επιπλέον. υποστήριξη - οχήματα ή εξοπλισμός.
Promsvyazbank
- περίοδος δανεισμού - έως 15 χρόνια.
- ασφάλεια - ενέχυρο του αγορασμένου ακινήτου ή εγγύηση από τρίτους ή εγγύηση.
- αναβολή για την αποπληρωμή του κύριου χρέους - έως 1 έτος.
VTB Τράπεζα της Μόσχας
- ο σκοπός του δανεισμού είναι ένα επιχειρηματικό δάνειο για την αγορά ακίνητης περιουσίας.
- εξασφάλιση - το αγορασμένο αντικείμενο λειτουργεί ως εγγύηση.
- προκαταβολή - μπορεί να αντικατασταθεί από πρόσθετη ασφάλεια ή εγγύηση.
Rosbank
- σκοπός δανεισμού - εκδόθηκε
- εξασφάλιση - το αγορασμένο αντικείμενο λειτουργεί ως εγγύηση.
- αναβολή αποπληρωμής κεφαλαίου - έως 6 μήνες.
- Η πρόωρη εξόφληση είναι αποδεκτή, χωρίς κυρώσεις ή προμήθειες.
Τράπεζα LOCKO
- περίοδος δανεισμού - έως 10 χρόνια.
- προμήθεια έκδοσης - 2% του ποσού.
- εξασφάλιση είναι το ενέχυρο του ακινήτου που αγοράζετε.
Uralsib
- ο χρόνος επιστροφής των δανειακών κεφαλαίων είναι έως και 10 χρόνια.
- αρχική πληρωμή - από το 20% του κόστους του αντικειμένου.
- προμήθεια έκδοσης - 1,2% του κόστους του δανείου.
- ασφάλεια - ενέχυρο της αποκτηθείσας περιουσίας.
- η ασφάλιση είναι υποχρεωτική.
- πρόωρη εξόφληση - χωρίς κυρώσεις και προμήθειες.
Uni Credit
- Περίοδος επιστροφής χρημάτων: έως 7 χρόνια.
- αρχική πληρωμή - από το 20% της τιμής του αγορασμένου αντικειμένου.
- αναβολή του κύριου χρέους - έως έξι μήνες.
- είναι δυνατή η πρόωρη εξόφληση.
- εξασφαλίσεις - αγορασμένο ακίνητο.
Binbank
- προκαταβολή - από 20%
- αναβαλλόμενη αποπληρωμή - έως έξι μήνες.
- εξασφάλιση - ενέχυρο του αγορασθέντος αντικειμένου.
Transcapitalbank
- διάρκεια δανείου - έως 25 χρόνια.
- τέλος έκδοσης - όχι.
- Επιτρέπεται η πρόωρη εξόφληση, χωρίς προμήθεια.
- εξασφάλιση - ενέχυρο του αγορασθέντος αντικειμένου + εγγύηση (ή κατ' επιλογή της τράπεζας).
Intesa
- διάρκεια δανείου - έως 10 χρόνια.
- τη δυνατότητα αγοράς οικοπέδου ή ημιτελούς εγκατάστασης ·
- προκαταβολή - από το 20% του κόστους του ακινήτου.
- αναβαλλόμενες πληρωμές - έως έξι μήνες.
Όροι δανεισμού
Ένα δάνειο για αγορά ακινήτων για νομικά πρόσωπα διαφέρει από μια συμβατική υποθήκη σε μια σειρά από κριτήρια. Συγκεκριμένα, μια σοβαρή διαφορά έγκειται στους όρους δανεισμού. Εάν για τους απλούς πολίτες μπορεί να είναι έως και 30 χρόνια, τότε εκδίδεται δάνειο για μεμονωμένο επιχειρηματία ή LLC για ακίνητα για όχι περισσότερο από 10 χρόνια.
Τα επιτόκια είναι επίσης σημαντικά διαφορετικά: είναι σαφώς υψηλότερα από ό,τι για τα άτομα. Το ποσό της προκαταβολής είναι εντός του τυπικού εύρους και κυμαίνεται από 10 έως 30%. Οι αιτήσεις για τέτοια δάνεια χρειάζονται συνήθως περισσότερο χρόνο για να εξεταστούν από ό,τι για μεμονωμένα άτομα. πρόσωπα Κατά μέσο όρο είναι περίπου 20 ημέρες.
Από τη θετική πλευρά, μπορείτε να αγοράσετε εγκαταστάσεις για τη λειτουργία της επιχείρησής σας για αρκετό καιρό βραχυπρόθεσμα. Φυσικά, θα πληρώνετε τόκους μηνιαίως, αλλά για το ακίνητό σας, και όχι για ενοικίαση κάποιου άλλου.
Η επόμενη απόχρωση: οι χώροι που ταξινομούνται ως εμπορικά ακίνητα είναι πιο δύσκολο να αξιολογηθούν από ένα διαμέρισμα ή ένα κτίριο κατοικιών. Είναι επίσης πολύ δύσκολο να προσδιοριστεί πόσο υγρές είναι τέτοιες περιοχές.
Τι ποσό θα εγκριθεί και σε ποιο ποσοστό;
Το μέγιστο όριο της διαθέσιμης ποσότητας εξαρτάται άμεσα από το πόσο διαλύτης είστε. Το γεγονός αυτό διαπιστώνεται μετά από ενδελεχή έλεγχο της επιχείρησης από υπαλλήλους του τραπεζικού οργανισμού.
Όσον αφορά τα εμπορικά στεγαστικά δάνεια κυμαίνονται από 9,2 έως 20% ετησίως. Σε πολλούς τραπεζικούς οργανισμούς επιτόκιοΘα ενημερωθείτε μόνο αφού αξιολογηθεί η φερεγγυότητά σας.
Τι μπορείτε να αγοράσετε:
- χώρος γραφείου;
- αποθήκες?
- αίθουσα παραγωγής?
- εμπορικοί χώροι?
- οικόπεδο.
Ποια θα είναι η εξασφάλιση
Μπορείτε να συνάψετε ένα δάνειο αυτού του τύπου μόνο εάν έχετε εξασφαλίσεις που μπορεί να καλύψει όλα τα έξοδα απόκτησης και τους τόκους της ίδιας της συμφωνίας. Τα ακόλουθα μπορούν να χρησιμεύσουν ως εγγύηση:
- κινητή ή ακίνητη περιουσία·
- χρεόγραφα;
- χρηματικά ποσά που κατατέθηκαν σε τραπεζικό λογαριασμό.
Επιπλέον, ο τραπεζικός οργανισμός μπορεί να απαιτήσει την παροχή εγγυήσεων από άλλα πρόσωπα που είναι ιδιοκτήτες της επιχείρησης.
ΑΣΦΑΛΙΣΗ
Η ασφάλιση του αντικειμένου αγοράς είναι υποχρεωτική, ειδικά εάν αγοράζεται με πιστωτικά κεφάλαια. Αυτή η απαίτηση ορίζεται σαφώς στη νομοθεσία.
Το αντικείμενο που αγοράζετε, καθώς και αυτό που δεσμεύετε, είναι απαραίτητα ασφαλισμένα για καταστροφή ή ζημιά. Μια τέτοια ασφάλιση είναι επωφελής τόσο για εσάς όσο και για τον τραπεζικό οργανισμό.
Σε περίπτωση που συμβεί ένα ασφαλισμένο συμβάν, τότε:
- το πιστωτικό ίδρυμα θα λάβει τα χρήματά του·
- θα απαλλαγείτε από χρέους, αν και θα χάσετε περιουσία.
Απαιτήσεις για τον δανειολήπτη και ακίνητη περιουσία
Υπάρχουν ορισμένες απαιτήσεις για όλα τα αγορασμένα αντικείμενα:
- η κατασκευή πρέπει να είναι κεφαλαιουχική?
- χωρίς επιβάρυνση με δικαιώματα τρίτων·
- επιφάνειας τουλάχιστον 150 τ.μ.
- το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται στην περιοχή όπου έχει εκδοθεί το δάνειο.
Αυτή η λίστα απαιτήσεων μπορεί να επεκταθεί από έναν συγκεκριμένο τραπεζικό οργανισμό.
Ο δανειολήπτης πρέπει επίσης να πληροί ορισμένα κριτήρια:
- θα πρέπει να επιβεβαιώσετε ότι η επιχείρηση δεν υφίσταται ζημιές.
- Η εμπορική δραστηριότητα πρέπει να διεξάγεται για τουλάχιστον 12 ή 24 μήνες·
- η εταιρεία δεν πρέπει να παράγει αλκοόλ ή προϊόντα καπνού·
- η παραγωγή δεν απελευθερώνει εκπομπές στο νερό, το έδαφος ή τον αέρα.
Έγγραφα για τη λήψη χρημάτων:
- ερωτηματολόγιο;
- αίτηση για κεφάλαια·
- συστατική τεκμηρίωση της εταιρείας·
- απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ατομικών Επιχειρηματιών/Ενιαίο κρατικό μητρώο νομικών προσώπων·
- οικονομικές καταστάσεις για ορισμένο χρονικό διάστημα·
- οικιακή τεκμηρίωση δραστηριότητες;
- έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία ακινήτου που χρησιμεύει ως εγγύηση·
Ο κατάλογος μπορεί να διαφέρει σε διαφορετικά πιστωτικά ιδρύματα.
Πώς να πάρετε ένα δάνειο για ακίνητα για μεμονωμένους επιχειρηματίες και νομικά πρόσωπα
Η αίτηση για εμπορική υποθήκη είναι μια περίπλοκη διαδικασία. Ας το ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά.
Βήμα Νο. 1. Επιλέξτε έναν κατάλληλο τραπεζικό οργανισμό.
Αποφασίστε με ποιον τραπεζικό οργανισμό θα επικοινωνήσετε για να επισημοποιήσετε αυτό το κριτήριο. Επιλέξτε την τράπεζα που ταιριάζει καλύτερα σε όλα τα κριτήριά σας.
Βήμα Νο. 2. Συμβουλευτείτε έναν ειδικό στο τμήμα πίστωσης.
Σε αυτό το στάδιο, συζητήστε όλες τις αποχρώσεις με έναν ειδικό, διαβάστε τη λίστα των απαραίτητων εγγράφων και συγκεντρώστε ολόκληρο το πακέτο των απαραίτητων εγγράφων.
Βήμα Νο. 3. Μεταφέρουμε τα έγγραφα σε ειδικό στο τμήμα πίστωσης.
Παρέχετε στην τράπεζα όλα τα έγγραφα που σχετίζονται τόσο με εσάς όσο και με το ακίνητο που αγοράζετε.
Βήμα Νο. 4. Περιμένουμε απόφαση.
Η αίτηση μπορεί να εγκριθεί ή μπορεί να λάβετε άρνηση. Εάν ληφθεί θετική απόφαση, θα πρέπει να περάσετε από τη διαδικασία αξιολόγησης των χώρων και ασφάλισης του ακινήτου.
Βήμα Νο. 5. Επικοινωνήστε με τη Rosreestr.
Αυτό θα πρέπει να γίνει 2 φορές: να καταχωρήσετε τα δικαιώματα στο αγορασμένο ακίνητο και επίσης να καταχωρίσετε τη σύμβαση υποθήκης. Χωρίς αυτή τη διαδικασία, η σύμβαση δεν είναι έγκυρη. Θα χρειαστεί να πληρώσετε ένα κρατικό τέλος για τις υπηρεσίες εγγραφής.
Γίνεται χωρίς προκαταβολή;
Οι περισσότεροι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν δάνεια για την αγορά εμπορικών ακινήτων με υποχρεωτική προκαταβολή. Είναι σε κάποιο βαθμό εγγύηση της συναλλαγής.
Το ποσό της προκαταβολής έχει άμεσο αντίκτυπο στο επιτόκιο βάσει της συμφωνίας. Αλλά δεν έχει κάθε επιχειρηματίας την ευκαιρία να κάνει ένα σημαντικό ποσό ως προκαταβολή. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να βασιστείτε μόνο στη λήψη δανείου με μηδενική πληρωμή.
Το επιτόκιο του δανείου θα είναι υψηλότερο από το κανονικό επιτόκιο. Για να εγκριθεί, προσφέρετε το ακίνητο της τράπεζας εκτός από το ακίνητο που αγοράζετε ως εγγύηση.
Πώς να εγγραφείτε για ένα άτομο
Μια τέτοια συμφωνία μπορεί να συναφθεί εάν δεν σκοπεύετε να πουλήσετε αυτό το ακίνητο στο εγγύς μέλλον. Εμπορική υποθήκη ως ιδιώτης Θα εγκριθείτε εάν πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
- το πρόγραμμα στεγαστικών δανείων ισχύει για 10 χρόνια.
- ποσό προκαταβολής από 20%·
- είστε μεταξύ 21 και 65 ετών κατά τη στιγμή της αίτησης (κατά την ημερομηνία αποπληρωμής του δανείου).
- είστε πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας·
- Είστε ενεργός στον τελευταίο τόπο εργασίας σας για τουλάχιστον έξι μήνες.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των επιχειρηματικών στεγαστικών δανείων
Μπορούν να σημειωθούν οι ακόλουθες θετικές πτυχές:
- την ευκαιρία αγοράς ακίνητης περιουσίας χωρίς εκτροπή κεφαλαίου κίνησης·
- Ατομική προσέγγιση σε κάθε πελάτη.
- Θα μπορείτε να νοικιάσετε τις αγορασμένες εγκαταστάσεις.
Όσο για τα μειονεκτήματα,τότε μόνο ένα μπορεί να ονομαστεί σημαντικό: πολύ αυστηρές απαιτήσεις για έναν πιθανό δανειολήπτη. Απλώς τρομάζουν ορισμένους επιχειρηματίες από το να κάνουν αίτηση για δάνειο.