Ενημερώθηκε: 28/02/2020
Μέγεθος γραμματοσειράς
Τι πρέπει να γνωρίζετε για το UP-Quarter "Skolkovskiy"
ΓΙΑ ΜΑΣ ΜΟΣΧΑ
Η LCD "UP-Kvartal Skolkovskiy" βρίσκεται στο βόρειο τμήμα της πόλης Odintsovo πιο κοντά στη Μόσχα, τέσσερα χιλιόμετρα από τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας με όλα τα συνακόλουθα πλεονεκτήματα μεταφοράς - μπορείτε να οδηγήσετε στον αυτοκινητόδρομο Mozhayskoye μέσα στον περιφερειακό δρόμο σε 5-15 λεπτά.
Με την κατασκευή του βόρειου τμήματος παράκαμψης της πόλης Odintsovo, μια πολύ χρήσιμη εναλλακτική λύση στον αυτοκινητόδρομο του Μινσκ θα εμφανιστεί εδώ. Στη δυτική πλευρά υπάρχουν παλιοί εξοχικοί οικισμοί, αμέσως πίσω από τους οποίους ξεκινά το δάσος Podushkinsky.
Αλλά η βόλτα στον σιδηροδρομικό σταθμό Trekhgorka δεν θα είναι τόσο σύντομη, θα πρέπει να αποφύγετε λίγο:
Το πρόβλημα θα λυθεί εάν οργανωθεί έξοδος στο δρόμο από την επικράτεια του Συγκροτήματος. Chistyakova, η οποία υπάρχει μόνο στους χάρτες αυτής της περιοχής.
ΣΧΕΔΙΑ ΓΙΑ ΣΤΕΓΑΣΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΔΟΜΕΣ
Ξεκίνησε να εργάζεται σε οικόπεδο 25 εκταρίων που διατέθηκε για την κατασκευή του το 2014. Τελικά, μέχρι το 2021, στο Συγκρότημα θα κατασκευαστούν 13 κτίρια κατοικιών. Η αρίθμηση των κτιρίων δεν έχει καμία σχέση με τη σειρά κατασκευής τους.
Η διαδικασία ανάθεσης υπολογίζεται ως εξής:
δωμάτιο 3: 3 τμήματα, 17 όροφοι, 218 διαμερίσματα - Η RVE παραλήφθηκε στις 04/04/2016. (Διεύθυνση που εκχωρήθηκε: Odintsovo, οδός Skolkovskaya, 7B)
δωμάτιο 4: 6 τμήματα, 17 όροφοι, 443 διαμερίσματα - Η RVE παραλήφθηκε στις 04/04/2016. (Διεύθυνση που εκχωρήθηκε: Odintsovo, οδός Skolkovskaya, 7A)
δωμάτιο 8: 10 τμήματα, 22-25 όροφοι, 1.100 διαμερίσματα - Η RVE παραλήφθηκε στις 09/02/2017. (Διεύθυνση που εκχωρήθηκε: Odintsovo, οδός Skolkovskaya, 3Β)
δωμάτιο 9: 4 τμήματα, 24-25 ορόφους, 431 διαμερίσματα - Η RVE παραλήφθηκε στις 09/02/2017. (Διεύθυνση που εκχωρήθηκε: Odintsovo, οδός Skolkovskaya, 3Β)
δωμάτιο 11: 8 τμήματα, 23-25 όροφοι, 819 διαμερίσματα - Η RVE παραλήφθηκε στις 07/12/2018. (Διεύθυνση που εκχωρήθηκε: Odintsovo, οδός Skolkovskaya, 1G)
δωμάτιο 12: 4 τμήματα, 17-22 ορόφους, 414 διαμερίσματα - Η RVE παραλήφθηκε στις 06/07/2018. (Διεύθυνση που εκχωρήθηκε: Odintsovo, οδός Skolkovskaya, 1B)
δωμάτιο 7: 7 τμήματα, 25 όροφοι, 840 διαμερίσματα - Η RVE παραλήφθηκε στις 26/09/2018. (Διεύθυνση που εκχωρήθηκε: Odintsovo, οδός Skolkovskaya, 3A)
δωμάτιο 10: 6 τμήματα, 19-25 όροφοι, 777 διαμερίσματα - Η RVE παραλήφθηκε στις 19/12/2018. (Διεύθυνση που εκχωρήθηκε: Odintsovo, οδός Skolkovskaya, 1B)
δωμάτιο 6: 3 τμήματα, 25 όροφοι, 552 διαμερίσματα - Η RVE παραλήφθηκε στις 15/10/2019. (Ανατεθειμένη διεύθυνση: Odintsovo, οδός Skolkovskaya, 5A)
δωμάτιο 13: 3 τμήματα, 23-26 ορόφους, 335 διαμερίσματα - Η RVE παραλήφθηκε στις 10/09/2019. (Ανατεθειμένη διεύθυνση: Odintsovo, οδός Skolkovskaya, 1A)
δωμάτιο 5: 3 τμήματα, 25 όροφοι, 456 διαμερίσματα - RVE αναμένεται το ΙΙ τρίμηνο του 2020.
δωμάτιο 1: 4 τμήματα, 25 όροφοι, 432 διαμερίσματα - RVE αναμένεται το ΙΙ τρίμηνο του 2021.
δωμάτιο 2: 6 τμήματα, 25-22-19 όροφοι, 777 διαμερίσματα - RVE αναμένεται το 1ο τρίμηνο του 2021.
Εδώ, χρησιμοποιείται μια τεχνολογία κατασκευής μονολιθικού πλαισίου, οι εξωτερικοί τοίχοι είναι κατασκευασμένοι από μπλοκ πυριτικού αερίου, μονωμένοι και εξοπλισμένοι με σύστημα αεριζόμενης πρόσοψης, στη διακόσμηση χρησιμοποιούνται πορσελάνη. Για την τοποθέτηση εξωτερικών μονάδων κλιματιστικών στις προσόψεις των κτιρίων, παρέχονται καλάθια, εγκαθίστανται γερμανικοί ανελκυστήρες ThyssenKrupp στα σπίτια, παρέχονται δωμάτια θυρωρείου στις εισόδους και οι ίδιες οι ομάδες εισόδου έχουν τελειώσει καλά:
Αυτό το συγκρότημα κατοικιών δεν εμπίπτει στην κατηγορία των City Complexes στην κλίμακα του, αλλά, ωστόσο, χρειάζεται τις δικές του εγκαταστάσεις υποδομής - τα πλησιέστερα σχολεία και νηπιαγωγεία βρίσκονται στη Novaya Trekhgorka. Δημοτικό σχολείο 1.350 θέσεων «Leader» θα πρέπει να κατασκευαστεί το 2020, το πρώτο νηπιαγωγείοΤο ΙΚ για 250 παιδιά τέθηκε σε λειτουργία τον Μάιο του 2019, το δεύτερο νηπιαγωγείο κατασκευάστηκε τον Οκτώβριο του 2019.
Θα πρέπει να υποφέρετε με τη στάθμευση - δεν υπάρχουν απολύτως αρκετές παρακείμενες περιοχές για αυτούς τους σκοπούς.
Ωστόσο, η Εταιρεία σχεδιάζει να κατασκευάσει εδώ ένα επιφανειακό πάρκινγκ πολλαπλών επιπέδων για 2.800 αυτοκίνητα, το χρονοδιάγραμμα κατασκευής του θα ανακοινωθεί αργότερα.
Στα περισσότερα κτίρια, τα ισόγεια μη κατοικιών παραχωρούνται σε εμπορικές εγκαταστάσεις, κάτι που είναι επίσης σημαντικό - θέλω τα καταστήματα να είναι κοντά.
UP CONCEPT
Μια ολόκληρη ενότητα είναι αφιερωμένη σε αυτό το θέμα στον επίσημο ιστότοπο του συγκροτήματος κατοικιών UP Skolkovskiy Quarter. Και εδώ είναι απαραίτητο να διαχωρίσουμε τους κόκκους της πραγματικότητας από την ήρα των μάρκετερ. " νέο πρότυποποιότητα» εξ ορισμού θα έπρεπε να είναι τέτοια παντού, και όχι μόνο στα συγκροτήματα κατοικιών από την FGC «Leader», τα οποία, ομολογουμένως, δεν πάσχουν από την απουσία αυτής ακριβώς της ποιότητας. Θα συμπεριλάβουμε επίσης τη "συμμόρφωση με τις προθεσμίες" εκεί, αναγνωρίζοντας ότι το "Leader" λειτουργεί πολύ γρήγορα - χρειάζονται λιγότερο από δύο χρόνια για να χτιστεί ένα κτίριο στο Συγκρότημα. Στα αρκετά κατανοητά πλεονεκτήματα, συμπεριλαμβάνουμε μια περιφραγμένη και φυλασσόμενη περιοχή, στην κατηγορία άνεσης αυτό είναι σπάνιο φαινόμενο. Λοιπόν, ως καλό χωνευτικό, θα αναφέρουμε την υποσχεμένη υπηρεσία θυρωρού και ένα αυτοματοποιημένο σύστημα για τη λήψη μετρήσεων μετρητών νερού και ηλεκτρικής ενέργειας.
ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Ανεξάρτητα από την περιοχή στούντιοέχουν το σωστό σχήμα για αυτόν τον τύπο κατοικίας, όσο το δυνατόν πιο κοντά σε ένα τετράγωνο:
Διαμερίσματα ενός δωματίουστα «πρώιμα» κτίρια είχαν έκταση τουλάχιστον 40 τετραγωνικών μέτρων. Μ:
Σε κτίρια №6 Και №7 Ο προγραμματιστής άλλαξε σε πιο οικονομικές μορφές:
Ο περιορισμός περιοχής ισχύει για διαμερίσματα δύο δωματίωνΣτο κτήριο №6 - εκτός από μικρές γραμμικές επιλογές με μπάνια σε απόσταση, τα λεγόμενα. ευρώ διπλασιάζεται:
Με τα εσώρουχα, όλα είναι λίγο πολύ φυσιολογικά, οι «οικονομικές» περιοχές γειτνιάζουν με τις «άνετες»:
Διαμερίσματα τριών δωματίωνπαρουσιάζονται σε έκδοση swing, με εξαίρεση το μικρό "Euro-treshka" στο ίδιο 6 κτίριο:
Τα πραγματικά μεγάλα διαμερίσματα στο Συγκρότημα είναι σπάνια, αλλά αν θέλετε, μπορείτε να τα παραλάβετε κατάλληλη επιλογήμπορείς ακόμα:
Το λεγομενο διώροφα διαμερίσματαή διαμερίσματα "με δεύτερο φως." Σε αντίθεση με τα συνηθισμένα διαμερίσματα, το ύψος της οροφής εδώ είναι 5,7 m, οι πλάκες δαπέδου τοποθετούνται σε ύψος 2,8 m, όπου οδηγεί μια προσωρινή τεχνική σκάλα. Οποιαδήποτε διαμερίσματα μπορούν να είναι duplex, από στούντιο έως διαμερίσματα τριών δωματίων:
ΜΕ ΚΑΙ ΧΩΡΙΣ ΤΕΛΕΙΩΣΗ
Όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα στον εταιρικό ιστότοπο του Leader, θα δείτε συμβουλές στη στήλη "Τέλος". Έτσι, εάν είναι άδειο εκεί, αυτό σημαίνει ότι δεν θα υπάρχει διακόσμηση στο επιλεγμένο διαμέρισμα και δεν μπορεί να παραγγελθεί ξεχωριστά. Θα λάβετε ένα διαμέρισμα χωρίς εσωτερικά χωρίσματακαι χωρίς τσιμεντοκονία με τοποθετημένα καλοριφέρ, μετρητές νερού και ρεύματος, πλαστικά κουφώματα και μεταλλική πόρτα.
Εάν υπάρχει ένα σημάδι επιλογής εκεί (ένα πινέλο εμφανίζεται στον ιστότοπο του έργου), τότε αυτό το διαμέρισμα πωλείται με ένα μη εναλλακτικό φινίρισμα που έχει ήδη ολοκληρωθεί. Αν δείτε ένα ερωτηματικό, σημαίνει το εξής: Μπορείτε να αγοράσετε αυτό το διαμέρισμα χωρίς να το τελειώσετε ή να το παραγγείλετε ξεχωριστά. Υπάρχουν 6 σχέδια για να διαλέξετε:
Σε αυτή την περίπτωση, το κόστος τετραγωνικό μέτροθα αυξηθεί κατά τουλάχιστον 15.000 ρούβλια.
ΑΓΟΡΑ
Μέχρι τον Μάρτιο του 2017, η Εταιρεία Est-a-tet ασχολούνταν με πωλήσεις διαμερισμάτων στο 12ο κτίριο, από τον Απρίλιο του 2017, όλα τα διαμερίσματα του Συγκροτήματος πωλούνται αποκλειστικά από την ίδια την Leader.
Στα κτίρια που παραδόθηκαν, τα διαμερίσματα πωλούνται βάσει συμφωνίας πώλησης και αγοράς, σε αυτά που βρίσκονται υπό κατασκευή - βάσει συμφωνίας για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή. Η εγγραφή του DDU (214-FZ) θα είναι δωρεάν για τον αγοραστή, μια κράτηση για 2 εβδομάδες κοστίζει 30.000 ρούβλια, τα οποία τελικά θα αφαιρεθούν από το κόστος του διαμερίσματος. Τα χρήματα κατατίθενται στο λογαριασμό του Προγραμματιστή εντός 5 εργάσιμων ημερών που έχουν περάσει από την εγγραφή του DDU. Το στεγαστικό δάνειο μπορεί να εκδοθεί σε τράπεζες:
ΠΙΣΩ
- πραγματικά αξιόπιστος κατασκευαστής
- Η Μόσχα στο πλευρό σας
- όμορφη εμφάνισηκτίρια
- καλά μεγέθη διαμερισμάτων
- λογική τιμή
ΚΑΤΑ
- μετά την επίλυση προβλημάτων στάθμευσης - τίποτα
ΠΕΡΙΛΗΨΗ
Το συγκρότημα κατοικιών "Skolkovsky" χτίζεται τόσο γρήγορα όσο τα διαμερίσματα σε αυτό εξαντλούνται. Προφανώς, το concept που πρότεινε η FGC "Leader" εγκρίθηκε από το καταναλωτικό κοινό.
Ναι, δεν ήταν μάταια που σκέφτηκα έναν τέτοιο τίτλο, απλώς ένα διαφημιστικό σλόγκαν, και, παρεμπιπτόντως, απολύτως για τίποτα. Αλλά είναι απλώς ότι, πρώτον, μου αρέσουν όλα όσα κάνει το FGC Leader, και δεύτερον, από τα τρία αντικείμενα αυτού του προγραμματιστή που επισκέφτηκα, και επιπλέον, ο Skolkovsky μου άρεσε περισσότερο στη Μόσχα και στην περιοχή της Μόσχας. Και συνήθως πηγαίνω να παρακολουθήσω το επόμενο εργοτάξιο με κριτική διάθεση, γιατί στη σχέση «προγραμματιστή-επενδυτή» ο τελευταίος είναι σε αδύναμη θέση και τα συμφέροντά του πρέπει να προστατεύονται.
Υπάρχουν πολλές πληροφορίες στον επίσημο ιστότοπο του ιστότοπου Skolkovskiy Up-Quarter (http://skolkovskiy.ru/), αλλά πώς μπορείτε να διακρίνετε αμέσως την πραγματικότητα από τις προσπάθειες προώθησης, πρέπει να δείτε τα πάντα με τα μάτια σας. Και όταν τηλεφώνησα για να διευκρινίσω τη διαδρομή και ο χειριστής του τηλεφωνικού κέντρου άρχισε να με πείθει ότι ήταν βολικό και γρήγορο να χρησιμοποιήσω τα μέσα μαζικής μεταφοράς, αποφάσισα: Θα πήγαινα με το τρένο. Αποδείχθηκε ότι από τον σταθμό του μετρό "Pushkinskaya", τον οποίο αποφάσισα να συνδέσω υπό όρους με το κέντρο της Μόσχας, μέχρι την πόρτα του γραφείου πωλήσεων ακριβώς 1 ώρα και 10 λεπτά διαδρομής, και μέτρησα δύο φορές, εκεί και πίσω. Αυτό, μαζί με την αναμονή για το τρένο, χρειάστηκε 10-12 λεπτά και προς τις δύο κατευθύνσεις. Και δεν έχει σημασία αν παίρνετε ένα μίνι λεωφορείο από το σταθμό Trekhgorka ή περπατάτε στις αυλές.
Το UP-Quarter "Skolkovskiy" χτίζεται στα βόρεια προάστια της πόλης Odintsovo, στην περιοχή της Μόσχας, οικόπεδα με αριθμούς κτηματογράφησης 50:20:0010336:30383. 50:20:0010336:30789; 50:20:0010336:30790 και 50:20:0010336:1298 ανήκουν στον κατασκευαστή FGC "Leader", και συνολικά 27 εκτάρια γης βρίσκονται υπό νέα ανάπτυξη. Όπως μου λέει το Yandex-map, είναι σχεδόν πέντε χιλιόμετρα με τα πόδια μέχρι το κέντρο του Odintsovo και έξι χιλιόμετρα μέχρι το κέντρο καινοτομίας "Skolkovo". Θα ήταν πιο κοντά σε ευθεία γραμμή, αλλά οι άνθρωποι δεν περπατούν σε ευθεία γραμμή, χρειάζονται δρόμους. Όπως καταλαβαίνω, ο προγραμματιστής δεν εστίασε στους κατοίκους του Odintsovo και όχι στους ερευνητές του Κέντρου Καινοτομίας Skolkovo, αλλά σε αυτούς που θα εργαστούν και θα σπουδάσουν στη Μόσχα. Το πιο κοντινό σημείο στο συγκρότημα κατοικιών στον χάρτη είναι ο σιδηροδρομικός σταθμός Trekhgorka. Με την πάροδο του χρόνου, θα υπάρχει και ένας ελαφρύς επίγειος σταθμός του μετρό εδώ, όπως ορίζεται στο γραφείο πωλήσεων, το οποίο, βλέπετε, είναι βολικό.
Μπορείτε να περπατήσετε από τον σταθμό Trekhgorka στη συνοικία UP, στη συνέχεια πρέπει να στρίψετε αμέσως από τη διασταύρωση από τη στάση του λεωφορείου στο εμπορικό κέντρο Twin και να πάτε διαγώνια, εστιάζοντας στο εμπορικό κέντρο και το εμπορικό κέντρο με το εμπορικό σήμα Twin (εν πτώσει , σημειώνουμε ότι το εμπορικό κέντρο διαθέτει κέντρο διασκέδασης για παιδιά και «Σταυροδρόμι»), και μετά σε ένα μεγάλο μπλε κτίριο, που διαθέτει και κάποιο είδος εμπορικού κέντρου. Στο βάθος βλέπουμε το σχολείο νούμερο 16.
Ο δρόμος από το γραφείο πωλήσεων μέχρι το σταθμό Trekhgorka μου πήρε 17 λεπτά. Την άνοιξη, όταν στεγνώσει, μπορείτε να τρέξετε πιο γρήγορα, αλλά όχι όταν υπάρχει πάγος κάτω από τα πόδια σας.
Μπορείτε να πάρετε το μίνι λεωφορείο νούμερο 27, όπως έκανα εγώ, θα περάσει από την Pyaterochka και σε δύο λεπτά θα σταματήσει κοντά στο κατάστημα Dixy, όπου ανοίγει ένα γυμναστήριο.
Πίσω από αυτό το κατάστημα, υψώνονται τα ήδη κατειλημμένα κτίρια του τετραγώνου UP, και έστριψα αριστερά και κατά μήκος της οδού Chistyakova κατά μήκος του εργοταξίου πήγα να ψάξω για ένα γραφείο πωλήσεων. Το αποτέλεσμα ήταν το ίδιο 17-20 λεπτά. Σημειώστε ότι στην ήδη χτισμένη συνοικία, ακριβώς απέναντι από το εργοτάξιο, υπάρχουν δύο κλινικές, μία για παιδιά και μία για ενήλικες, τη μία φωτογράφισα.
Υπάρχουν δύο γραφεία πωλήσεων στον περιφραγμένο χώρο, το ένα της Leader Real Estate Agency και το άλλο της Est-a-Tet Investment and Real Estate Company (επιμέλεια της Est-a-Tet Investment and Real Estate Company) πωλήσεων διαμερίσματα στο συγκρότημα από τον Απρίλιο Δεν δεσμεύτηκαν το 2017), εμπορεύονται με διαφορετικούς τρόπους, οπότε επισκέφτηκα και τα δύο.
Συνολικά στη Συνοικία θα κατασκευαστούν 13 κτίρια από 17 έως 25 ορόφους, δύο νηπιαγωγεία για 200 παιδιά το καθένα και ένα σχολείο για 1350 παιδιά. Σε κάθε πλευρά του συγκροτήματος κατοικιών που εκτείνεται κατά μήκος της οδού Chistyakova, θα υπάρχουν δύο ισόγειοι εννιάροφοι χώροι στάθμευσης. Δύο ακόμη υπόγειοι χώροι στάθμευσης δύο επιπέδων θα βρίσκονται κάτω από τον προαύλιο χώρο μεταξύ των κτιρίων 10 και 11. Σχεδόν ίδιος αριθμός θέσεων στάθμευσης θα κατασκευαστούν εδώ για έξι χιλιάδες διαμερίσματα.
Χώρος στάθμευσης εννέα επιπέδων στη διάταξη, καθώς και τα κτίρια 3 και 4
Δύο κτίρια με αριθμούς 3 και 4 έχουν ήδη κατασκευαστεί, πουληθεί και καταληφθεί. Αυτή τη στιγμή υπάρχουν πέντε μονάδες προς πώληση. Τα κτίρια 7,8,9 και 11,12 πωλούνται από το μεσιτικό γραφείο Lider.
Πρώτα από όλα θα τεθούν σε λειτουργία τα κτίρια 8 και 9, από τα οποία ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη μόνωση, υαλοπίνακες και τοποθέτηση αεριζόμενης πρόσοψης. Τα κτίρια θα παραδοθούν στην κρατική επιτροπή κατά τη διάρκεια του 2017: το 8ο κτίριο - το 1ο τρίμηνο, η παράδοση των κλειδιών μέχρι το φθινόπωρο. 9 κτίριο - στο τρίτο τρίμηνο.
Κτίριο 8 και 9. Εργασίες πρόσοψης σε εξέλιξη
Στα κτίρια 11 και 12, ένας μονόλιθος χύνεται ενεργά, οι οικοδόμοι άρχισαν να σχεδιάζουν χώρους περβάζι παραθύρων και τοίχους πρόσοψης. Τα σπίτια αυτά θα παραδοθούν στην κρατική επιτροπή το πρώτο τρίμηνο του 2018.
Το κτίριο 7 θα τεθεί σε λειτουργία αργότερα από όλα τα κτίρια που πωλούνται, το τρίτο τρίμηνο του 2018. Σε αντίθεση με άλλα κτίρια, δεν έχει προσόψεις με θέα σε εξοχικές κατοικίες, θα εκτείνεται κατά μήκος του δρόμου, αλλά θα είναι πιο κοντά στα εμπορικά κέντρα και τον σιδηροδρομικό σταθμό. Σε αυτό το κτίριο στον τελευταίο όροφο θα υπάρχουν διαμερίσματα δύο επιπέδων, μπορούν επίσης να αγοραστούν ήδη, και μικρά στούντιο.
Να σημειωθεί ότι στο κτίριο 8 θα περάσουν μόνο 3 μήνες από την παράδοση του κτιρίου μέχρι την έκδοση των κλειδιών και οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ξεκινήσουν τις επισκευές ήδη από το 2017. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, μπορεί να περάσουν κανονικοί έξι μήνες από τη θέση σε λειτουργία του κτιρίου και την υπογραφή του πιστοποιητικού αποδοχής μεταξύ του κατασκευαστή και του κατόχου του μετοχικού κεφαλαίου.
Πρέπει να πω ότι 13 κτίρια σε 27 εκτάρια γης στήθηκαν από αρχιτέκτονες αρκετά ελεύθερα με μεγάλες αυλές που θα στεγάσουν παιδικούς και αθλητικούς χώρους, νηπιαγωγεία και σχολείο. Οι προσόψεις είναι σχεδιασμένες με το ίδιο στυλ, αλλά κάθε κτίριο έχει τις δικές του χρωματικές πινελιές.
Όλο το τεράστιο UP-τέταρτο θα έχει ενιαία περίφραξη και ασφάλεια, ενώ οι πρώτοι όροφοι των κτιρίων που βλέπουν στην οδό Chistyakova με μία πρόσοψη θα παραδοθούν σε εμπορικό χώρο και θα παραμείνουν προσβάσιμοι στους κατοίκους των κοντινών κατοικημένων περιοχών.
Πίνακας 1. Τιμές διαμερισμάτων στο τρίμηνο και την περιοχή τους, Φεβρουάριος 2017
|
Τύπος διαμερίσματος |
Εμβαδόν σε τ.μ |
Τιμή σε εκατομμύρια ρούβλια |
|
Ενα δωμάτιο |
||
|
Δίχωρο |
||
|
Τριών δωματίων |
Οι θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο πάρκινγκ δύο επιπέδων πωλούνται ήδη σε τιμές που κυμαίνονται από 695.000 ρούβλια έως 1,16 εκατομμύρια ρούβλια.
Τα διαμερίσματα στο UP-τέταρτο "Skolkovskiy" πωλούνται ως ενιαία και τελειωμένα. Και για να τα δεις όλα αυτά, μπορείς από το γραφείο, αφού θαυμάσεις τη διάταξη και τα βιβλιαράκια, επιτέλους να ξεναγήσεις. Έχουν απομείνει διαμερίσματα στα κτίρια που έχουν ήδη παραδοθεί και κατοικηθεί, τα οποία είναι πρόθυμοι να δείξουν στους μελλοντικούς αγοραστές.
Έχοντας πλησιάσει τα σπίτια όπου μένουν ήδη οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και άλλοι ανακαινίζουν τα διαμερίσματά τους, δίνω προσοχή σε δύο πράγματα: πρώτον, ολόκληρη η αυλή είναι γεμάτη αυτοκίνητα, είναι ήδη δύσκολο να περάσεις από εδώ και, δεύτερον, οι προσόψεις φαίνονται εκπληκτικά όμορφη. Οι αρθρωτές αεριζόμενες προσόψεις είναι κατασκευασμένες από πλακάκια πορσελάνης σοκολάτας και μπεζ με φωτεινές κάθετες ρίγες, για κάθε σώμα με το δικό του χρώμα. Τα καλάθια για την εξωτερική μονάδα του κλιματιστικού είναι βαμμένα στο ίδιο χρώμα, αλλά σε ακόμα πιο φωτεινό τόνο. Ξεχωριστά, πρέπει να ειπωθεί για τις λότζες. Είναι εντελώς τζάμια, από το ταβάνι μέχρι το πάτωμα, αλλά αυτό μπορείς να το καταλάβεις μόνο όταν μπεις μέσα. Από την πρόσοψη, τα μπαλκόνια φαίνονται να είναι μισοσκεπασμένα με σκούρα γυαλιστερά πλακάκια, που ακόμη και σε μια συννεφιασμένη μέρα έδιναν φωτεινές αντανακλάσεις, δίνοντας σε όλη την πρόσοψη επιπλέον γλέντι.
Η γιορτή συνεχίζεται εντός της εισόδου. Τα συγκροτήματα εισόδου και ο χώρος των ορόφων είναι επίσης διακοσμημένα με έντονα χρώματα και καθρέφτες. Τα καρότσια είναι μεγάλα, είναι κλειδωμένα και το κλειδί φυλάσσεται από τον θυρωρό. Κάθε είσοδος έχει δύο ή τρεις αθόρυβους ανελκυστήρες υψηλής ταχύτητας από την ThyssenKrupp.
Οι μεταλλικές πόρτες που είναι εγκατεστημένες στην είσοδο των διαμερισμάτων Up-Quarter είναι λειτουργικές, οι ιδιοκτήτες μπορούν να τις αφήσουν με ασφάλεια στη θέση τους. Σε ένα ενιαίο διαμέρισμα, πειστήκαμε για άλλη μια φορά ότι ο χώρος ανάμεσα στο μονολιθικό φέροντες τοίχουςκαι σχέδια γεμάτα μπλοκ αεριωμένου σκυροδέματος, και τα παράθυρα έχουν επιπλέον μόνωση όπου θα τοποθετηθούν τα περβάζια παραθύρων. Τα διαμερίσματα ελεύθερης διαρρύθμισης διαθέτουν θέρμανση, κρεμαστά καλοριφέρ, τρεχούμενο νερό στο μπάνιο και εγκατάσταση μετρητών, ρεύμα στον ηλεκτρικό μετρητή.
Ο διευθυντής που με συνόδευσε στην περιοδεία μου επέστησε την προσοχή στο γεγονός ότι η διάταξη των δύο και διαμερίσματα τριών δωματίωνπεριλαμβάνει δύο "υγρά σημεία" (δύο μπάνια) και η παροχή νερού και η αποχέτευση δεν διαφέρουν και, επομένως, η κουζίνα εδώ μπορεί να αλλάξει με το δωμάτιο. Με λίγα λόγια, έχοντας αγοράσει ένα διαμέρισμα με δωρεάν διαρρύθμιση, έχετε ένα πεδίο για σχεδόν απεριόριστη φαντασία.
Αλλά το πιο ενδιαφέρον μέρος αυτής της περιήγησης στο τρίμηνο UP είναι η επίσκεψη στα τελειωμένα διαμερίσματα. Καλή δουλειάσχεδιαστές, μια ποικιλία προτεινόμενων στυλ και υλικών - μια ειδική τηλεφωνική κάρτα των συγκροτημάτων κατοικιών της FGC "Leader". Το φινίρισμα που μου παρουσιάστηκε είναι ήδη «ξεπερασμένο», όλα θα είναι διαφορετικά στα νέα κτίρια. Και αν οι αρχιτέκτονες χρησιμοποιούν έντονα ζουμερά χρώματα στη διακόσμηση των προσόψεων των κτιρίων, τότε η διακόσμηση των διαμερισμάτων γίνεται σε συγκρατημένα χρώματα και φαίνονται, θα έλεγα, κομψά.
Το πλεονέκτημα των τελικών διαμερισμάτων δεν είναι μόνο ότι η δουλειά του σχεδιαστή έχει ήδη πληρωθεί, αλλά το κόστος της εργασίας στο σύνολό της είναι πολύ λογικό, κατά μέσο όρο 15 χιλιάδες ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι διαρρυθμίσεις στο συγκρότημα είναι επιτυχημένες, υπάρχουν τυπικές, υπάρχουν αρκετά εξωτικές, με κεκλιμένους τοίχους, ώστε οι γωνίες στο δωμάτιο να μην είναι ευθείες, ή διαμερίσματα δύο επιπέδων ή, αντίθετα, παράθυρο διπλού ύψους . Όλα αυτά αξίζει να τα δείτε.
Ήρθε η ώρα να προχωρήσουμε στα μειονεκτήματα. Όταν περπατούσα προς το γραφείο πωλήσεων κατά μήκος της οδού Chistyakova, συνειδητοποίησα ότι προχωρούσα κατευθείαν στον ηλεκτρικό υποσταθμό, από τον οποίο τραβήχτηκαν καλώδια υψηλής τάσης. Στο γραφείο πωλήσεων, μου εξήγησαν ότι η απόσταση από αυτές τις γραμμές είναι μεγαλύτερη από ό,τι απαιτείται από τα υγειονομικά πρότυπα και γενικά, ο υποσταθμός και οι γραμμές ηλεκτρικού ρεύματος βρίσκονται πίσω από τον αυτοκινητόδρομο του Μινσκ. Αλλά η δουλειά μου είναι να πω ότι είναι, ίσως για κάποιον είναι σημαντικό. Ωστόσο, στην απέναντι πλευρά του συγκροτήματος κατοικιών, κοντά στα κτίρια 3 και 4, όπου η γραμμή ηλεκτροδότησης πήγαινε κατευθείαν στα σπίτια, ολόκληρη η γραμμή απελευθερώθηκε υπόγεια με έξοδα του κατασκευαστή.
Και επιπλέον. Μεταξύ του εργοταξίου και του γραφείου πωλήσεων υπάρχει ένα τεράστιο θεμέλιο και μονολιθικές κατασκευές του πρώτου ορόφου, το οποίο, στην πραγματικότητα, δεν έχει καμία σχέση με το τέταρτο UP. Πρόκειται για μια εγκαταλελειμμένη εγκατάσταση, πιθανώς κάποτε άρχισε να χτίζεται ένα εμπορικό κέντρο εδώ, αλλά τώρα όλα αυτά έχουν παραμείνει μια μακροχρόνια κατασκευή. Η τύχη του είναι άγνωστη και ως εκ τούτου, το κτίριο 12 που γειτνιάζει με αυτό δόθηκε προς πώληση σε συνεργάτη, την εταιρεία "Est-a-tet" (Σημείωση επιμέλειας: από τον Απρίλιο του 2017, μόνο η FGC "Leader" ασχολείται με όλες τις πωλήσεις στο συγκρότημα κατοικιών).
Στο γραφείο πωλήσεων της Est-a-tet, μου εξήγησαν ότι τα προβλήματα του FGC Leader αντιμετωπίζονται με κατανόηση, έχουν διαμερίσματα προς πώληση σε πέντε κτίρια, οι κάτοχοι μετοχών έχουν πολλά να διαλέξουν και επομένως διαμερίσματα με μακροπρόθεσμη θέα κατασκευή αγνοούνται μόνο οι αγοραστές, αλλά και οι διευθυντές πωλήσεων. Και το "Est-a-tet" θα παρέχει διαφήμιση για αυτό το κτίριο και θα έχει πρόσθετες εκπτώσεις και προσφορές. Ως αποτέλεσμα, οι πωλήσεις πήγαν σε αυτό το κτίριο.
Το ίδιο το κουτί είναι πολύ ενδιαφέρον. Είναι σχετικά μικρό, αν και όλα τα πλεονεκτήματα των αρχικών διατάξεων και φινιρισμάτων παραμένουν εδώ. Και επιπλέον - ένα υπόγειο γκαράζ, μια μεγάλη αυλή. Ναι, από τη μία πλευρά το σπίτι γειτνιάζει με μακροχρόνια κατασκευή και πάρκινγκ πολλαπλών επιπέδων, αλλά οι τιμές για τα διαμερίσματα σε αυτό το κτίριο του Skolkovskiy UP-Quarter θα είναι σίγουρα χαμηλότερες και πολλά άλλα.
Ωστόσο, υπάρχουν εκπληκτικές εκπτώσεις στο συγκρότημα κατοικιών τώρα - για διαμερίσματα στα κτίρια 7 και 11 από 18 έως 22%. Η σύγκριση με τα νέα κτίρια στην περιοχή Odintsovo δείχνει ότι οι τιμές στο Ανώτερο τρίμηνο είναι πολύ μέτριες.
Πίνακας 2. Σύγκριση τιμών για διαμέρισμα ενός δωματίουστην περιοχή Odintsovo της περιοχής της Μόσχας
|
Εμβαδόν σε τ.μ |
Τιμή σε εκατομμύρια ρούβλια |
Προθεσμία |
|
|
Ανώτερο τέταρτο "Skolkovskiy" |
1 τετρ. 2018 |
||
|
"Τέταρτο γαλονιού" |
|||
|
"Καρδιά του Οντίντσοβο" |
|||
|
"Κεντρικός" |
|||
|
"Ενωση" |
Κάποιοι αναφέρονται στις ελλείψεις του συγκροτήματος κατοικιών που βρίσκονται τα νηπιαγωγεία συγκρότημα κατοικιώνθα είναι ιδιωτικό. Αν και το γραφείο του "Est-a-tet" με καθησύχασε: οι ίδιες οι αρχές του Odintsovo στράφηκαν στην ηγεσία του FGC "Leader" με αίτημα να εξετάσουν τη δυνατότητα μεταφοράς νηπιαγωγείων στην ισορροπία της πόλης. Δεν υπάρχει απάντηση ακόμη, αλλά το ίδιο το γεγονός της προσφυγής είναι σημαντικό.
Πρόγραμμα πωλήσεων: όλα ξεκινούν με μια σύμβαση κράτησης, για την οποία θα πρέπει να πληρώσετε 30 χιλιάδες ρούβλια, το ποσό αυτό περιλαμβάνεται στην τιμή του διαμερίσματος, αλλά δεν επιστρέφεται σε περίπτωση άρνησης υπογραφής της σύμβασης μετοχική συμμετοχή. Εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την πληρωμή για τη συμφωνία παροχής υπηρεσιών, η εταιρεία θα ετοιμάσει μια συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο και ο μελλοντικός μέτοχος θα συντάξει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο για την εγγραφή ενός DDU και αντίγραφα των εγγράφων που είναι απαραίτητα για τη σύναψη μιας συναλλαγής (για παράδειγμα, γάμος πιστοποιητικό), και επίσης να πληρώσει το κρατικό τέλος.
Αφού υπογράψετε το DDU, το οποίο συνάπτεται με τον προγραμματιστή, δηλαδή τον FGC Leader, πρέπει να ανοίξετε γρήγορα μια πιστωτική επιστολή στο VTB24 ή στην Alfa-Bank, επιπλέον, σε ορισμένα υποκαταστήματα στην οδό Myasnitskaya. Το ποσό που καθορίζεται στη συμφωνία μπορεί να κατατεθεί σε μετρητά σε αυτό το υποκατάστημα ή να μεταφερθεί από άλλο λογαριασμό. Μόνο μετά από αυτό τα έγγραφα θα σταλούν για εγγραφή, η οποία συνήθως διαρκεί από επτά έως δέκα ημέρες. Μαζί με το εγγεγραμμένο DDU, ο κάτοχος μετοχών λαμβάνει επίσης ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο IC Respect.
Η συνοικία χτίζεται γρήγορα. Το 2014 αγοράστηκε ένα οικόπεδο για ανέγερση και στις αρχές του 2016 δύο κτίρια είχαν ήδη τεθεί σε λειτουργία και καταλήφθηκαν μέσα σε ένα χρόνο. Η ποιότητα κατασκευής, νομίζω, θα αντιστοιχεί στη φήμη του FGC "Leader". Επίσης απέδωσα το πλεονέκτημα ότι η συνοικία χτίζεται δίπλα στην κατοικημένη περιοχή, όπου σε κοντινή απόσταση υπάρχουν εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα, παντοπωλεία, καταστήματα, καφετέριες, αθλητικός σύλλογος, κλινικές για παιδιά και ενήλικες, νηπιαγωγείο και σχολείο. Ο σιδηροδρομικός σταθμός είναι επίσης κοντά, και στο κέντρο της Μόσχας κοινή διαδρομήλίγο περισσότερο από μία ώρα.
Σύμφωνα με τα πρότυπα ζωής σε μια επαρχιακή πόλη, αυτό το τέταρτο βρίσκεται ακόμα μακριά από το κέντρο του Odintsovo και το Κέντρο Καινοτομίας Skolkovo, δηλαδή είναι χτισμένο με την προσδοκία όσων εργάζονται και σπουδάζουν στη Μόσχα, που έχουν συνηθίσει να καθημερινή κίνηση και μεγάλοι δρόμοι. Και μην ξεχνάτε ότι όσοι αγοράσουν ένα διαμέρισμα εδώ θα πρέπει να παρακολουθήσουν την κατασκευή μέχρι το 2020.
Ειδικά για Home Control
Εταιρία "Ηγέτης FSK"εισήχθη UP-τέταρτο "Skolkovskiy"τον Οκτώβριο του 2014. Το έργο προκάλεσε ιδιαίτερο ενδιαφέρον στους αγοραστές, καθώς η επιλογή νέων κτιρίων σε αυτή την τοποθεσία είναι περιορισμένη. Οι πωλήσεις ήταν επιτυχείς: έξι μήνες μετά την έναρξη των πωλήσεων, το 60% των διαμερισμάτων στο πρώτο στάδιο πωλήθηκαν. Η αναβολή της παράδοσης των πρώτων κτιρίων (από τον Δεκέμβριο του 2015 στον Απρίλιο του 2016) ήταν φυσικά ένα δυσάρεστο γεγονός για τους μετόχους, αλλά στην πράξη "Ηγέτης FSK"έχουν συμβεί καθυστερήσεις στο παρελθόν, αλλά αυτό δεν επηρεάζει τη φήμη της εταιρείας στο σύνολό της. Το πιο σημαντικό, ο προγραμματιστής φέρνει όλα τα έργα του στο τέλος, δεν υπάρχουν εξαπατημένοι κάτοχοι μετοχών και η ποιότητα των σπιτιών που χτίστηκε από αυτόν είναι πολύ αξιόλογη.
Στα θετικά, μπορούμε να πούμε ότι τα κτίρια 3 και 4 έχουν τεθεί σε λειτουργία, ήδη κατοικούν άνθρωποι σε αυτά. Δεν μπορέσαμε να βρούμε συγκεκριμένα παράπονα σχετικά με την ποιότητα κατασκευής σε φόρουμ στο Διαδίκτυο. Από τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, όλα τα διαμερίσματα στο τέταρτο κτίριο έχουν πουληθεί και στο τρίτο τελευταίες επιλογές. Συνεχίζεται ενεργά η πώληση διαμερισμάτων στις κατοικίες του δεύτερου σταδίου.
Σπίτια χτισμένα "Skolkovo", η ουσία των συνηθισμένων πολυώροφων κτιρίων, που "Ηγέτης FSK"ήδη χτίστηκε πολλά. Αλλά χάρη στις βιτρό προσόψεις και τις έντονες χρωματικές πινελιές, φαίνονται όμορφα. Ο εξωραϊσμός των παρακείμενων περιοχών πραγματοποιήθηκε αρκετά ποιοτικά. Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ο επιτυχημένος σχεδιασμός και το υψηλής ποιότητας φινίρισμα των ομάδων εισόδου. Επιπλέον, είναι θετικό ότι στο ισόγειο υπάρχουν δωμάτια για αναπηρικά αμαξίδια, ενώ υπάρχει και χώρος στάθμευσης (ακόμα και αν δεν υπάρχουν αρκετές θέσεις για όλους). Για την ποιότητα ζωής, είναι επίσης θετικό ότι υπάρχουν λίγα διαμερίσματα στις προσγειώσεις (4-5 κατά μέσο όρο), και ταυτόχρονα υπάρχουν τρεις ανελκυστήρες στις εισόδους. Τα ίδια τα διαμερίσματα, που παρουσιάζονται στο "Skolkovo", καλοί. Τα περισσότερα από τα διαμερίσματα διαθέτουν ευρύχωρες κουζίνες (και σε ορισμένα σημεία πραγματικές κουζίνες-τραπεζαρίες), σε ορισμένα διαμερίσματα υπάρχουν ντουλάπια στους διαδρόμους. Ορισμένα διαμερίσματα έχουν άνετα μεγάλα μπαλκόνια. Σημειώνουμε επίσης ότι οι κατοικίες διαθέτουν διαμερίσματα με μη τυποποιημένη διαρρύθμιση, η οποία προκαλείται από αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικάσυγκρότημα. Είναι επίσης σημαντικό ότι σε "Skolkovo"στους αγοραστές προσφέρεται δωρεάν διάταξη διαμερισμάτων. Για πολλούς, αυτό είναι ένα συν - η δυνατότητα ανεξάρτητης οργάνωσης του χώρου.
Σχετικά με τις ιδιαιτερότητες της θέσης του UP-Quarter "Σκολκόφσκι"και τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα που σχετίζονται με αυτό αναφέρονται στην προηγούμενη γνώμη της πύλης μας και στην περιγραφή του αντικειμένου. Ας μην επαναλαμβανόμαστε. Ας εστιάσουμε μόνο σε ένα σημείο: το 2015, η εταιρεία "Ηγέτης"υπέγραψε επενδυτική σύμβαση με τη διοίκηση του Odintsovo, σύμφωνα με την οποία η κατασκευή εξόδου από "Skolkovo"στον αυτοκινητόδρομο Μ1 και στον αυτοκινητόδρομο με διόδια βόρειας παράκαμψης. Έτσι, οι κάτοικοι της νέας συνοικίας θα έχουν την ευκαιρία να εξοικονομήσουν λίγο χρόνο στο δρόμο προς την πρωτεύουσα. Αν και, φυσικά, αυτό δεν θα λύσει το πρόβλημα της κυκλοφοριακής συμφόρησης στον αυτοκινητόδρομο του Μινσκ.
Με μια μεγάλη γκάμα διαμερισμάτων για να διαλέξετε, "Σκολκόφσκι"είναι κατάλληλο για όλες τις κατηγορίες αγοραστών. Το μόνο που πρέπει να προσέξουν οι οικογένειες με παιδιά είναι η περιορισμένη επιλογή κοινωνικών εγκαταστάσεων σε κοντινή απόσταση. Κοντά μόνο σε μια παιδική κλινική, ένα σχολείο και ένα νηπιαγωγείο. Το φορτίο τους είναι μεγάλο. Υπάρχουν επίσης σχολεία και νηπιαγωγεία σε ακτίνα ενάμιση χιλιομέτρου, αλλά δεν υπάρχουν άλλες ιατρικές εγκαταστάσεις πιο κοντά από δύο χιλιόμετρα. Μέχρι την παράδοση των ιδίων κοινωνικών διευκολύνσεων που προβλέπονται στο τρίμηνο "Σκολκόφσκι"ακόμα μακριά.
Σε κοντινή απόσταση από "Skolkovo"δεν υπάρχουν άλλα οικιστικά συγκροτήματα. Όσο για εναλλακτικά νέα κτίρια σε ακτίνα αρκετών χιλιομέτρων, μπορούμε να εξετάσουμε τα συγκροτήματα, «House on Bakovka», «Harmony» κ.λπ.
Ημερομηνία ενημέρωσης 15 Απριλίου 2015
LCD "Skolkovskiy"θα αποτελείται από 13 πολυώροφα κτίρια κατηγορίας άνεσης, τα οποία θα βρίσκονται στο . Αυτή τη στιγμή (Απρίλιος 2015), η κατασκευή 3, 4 κτιρίων βρίσκεται σε αρχικό στάδιο. Αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2016, ένα χρόνο αργότερα από τον αρχικό προγραμματισμό. Ο κατασκευαστής ακινήτων είναι η FSK Leader, μια γνωστή εταιρεία ανάπτυξης στην αγορά ακινήτων, η οποία ειδικεύεται στην κατασκευή κατοικιών οικονομικής, άνεσης και business class. Υπήρξαν καθυστερήσεις στην παράδοση σε ορισμένα ακίνητα, αλλά γενικά, το FGC Leader ολοκληρώνει πάντα τα ακίνητά του και προσφέρει στους αγοραστές ποιοτική στέγαση.
Σε περίπτωση που LCD "Skolkovskiy"- Πρόκειται για διαμερίσματα 1-3 δωματίων τυπικής πλατείας, αλλά με βιτρό τζάμια μπαλκονιών και λότζες. Το πιο σημαντικό, οι κάτοικοι θα έχουν πρόσβαση στις δικές τους υποδομές: νηπιαγωγείο, σχολείο και εμπορικές εγκαταστάσεις. Αυτό είναι σχετικό γιατί LCD "Skolkovskiy"θα φιλοξενήσει αρκετές χιλιάδες κατοίκους.
Η τοποθεσία του συγκροτήματος είναι συμφέρουσα από πολλές απόψεις. Η οικολογία της περιοχής είναι εξαιρετική, παρά την εγγύτητα με τη μητρόπολη και τους αυτοκινητόδρομους: το συγκρότημα θα βρίσκεται δίπλα στη ζώνη του δασικού πάρκου, τους συλλόγους κήπων και τη μικροπεριοχή Trekhgorka. Και η εγγύτητα των αυτοκινητόδρομων Mozhaisk και Minsk παρέχει καλή προσβασιμότητα συγκοινωνιών, εκτός φυσικά και αν μιλάμε για κυκλοφοριακή συμφόρηση. Δυστυχώς, στον αυτοκινητόδρομο του Μινσκ, η κυκλοφορία είναι περίπλοκη προς τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας, ξεκινώντας από την Trekhgorka. Αλλά στην ίδια Trekhgorka υπάρχει ένας σιδηροδρομικός σταθμός με το ίδιο όνομα, από όπου τρέχουν ηλεκτρικά τρένα στον σιδηροδρομικό σταθμό Belorussky (μισή ώρα στο δρόμο). Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι ότι το συγκρότημα βρίσκεται μόλις 5 χλμ από το κέντρο και από την επικράτεια του κέντρου καινοτομίας, γεγονός που δίνει εύκολη πρόσβαση στις υποδομές τους.
Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στο αρχικό στάδιο είναι χαμηλότερο από το γειτονικό συγκρότημα κατοικιών "Rublevsky". Είναι προφανές ότι θα μεγαλώσει στην πορεία της κατασκευής. Δεδομένων των προοπτικών, το έργο αναμένεται να είναι επιτυχές. Όμως μέχρι στιγμής έχει ξεκινήσει η κατασκευή μόνο των δύο πρώτων κτιρίων και είναι πολύ νωρίς για να δοθούν σαφείς εκτιμήσεις.
Το συγκρότημα κατοικιών "Skolkovskiy" είναι έργο της FGC "Leader". Για κάποιους, αυτή η φράση από μόνη της έχει πολύ νόημα. Για τα υπόλοιπα, ας δώσουμε μια μικρή εξήγηση. τηλεφωνική κάρταο κύριος του έργου ήταν η κατασκευή μιας νέας γενιάς κατοικιών. Το "όνομα" αυτής της μορφής είναι το UP-Quarter, όπου, εκτός από τη στέγαση υψηλής ποιότητας, υπάρχουν και άλλα χαρακτηριστικά άνεσης: εξωραϊσμός, ασφάλεια, προσβασιμότητα μεταφορών, ποικίλες υποδομές. Ταυτόχρονα, οι τιμές παραμένουν σε δίκαια επίπεδα για τον κλάδο.
Ας δούμε πώς εφαρμόζονται οι κύριες διατάξεις του concept στο τρίμηνο Skolkovskiy UP.
Αυτό που χτίζεται
25 εκτάρια εδάφους διατέθηκαν για την κατασκευή 13 μονολιθικών κτιρίων διαφορετικού ύψους.
Εδώ κατασκευάζονται κατοικίες και εγκαταστάσεις υποδομής:
- δύο νηπιαγωγεία?
- σχολείο;
- παιδικές χαρές;
- εμπορικοί χώροι για καταστήματα, φαρμακεία, υπηρεσίες καταναλωτών.
.jpg)
Που χτίζεται
Το Skolkovskiy UP-quarter βρίσκεται στην περιοχή Odintsovo της περιφέρειας της Μόσχας, μόλις τέσσερα χιλιόμετρα από τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας, στην οδό Chistyakova.
.jpg)
Οι κύριες αρτηρίες μεταφοράς είναι οι αυτοκινητόδρομοι Μινσκ και Μοζάισκ. Η απόσταση από τη σιδηροδρομική πλατφόρμα είναι 700 μ. Αναπτύσσεται δίκτυο επίγειων δημόσιων συγκοινωνιών, η πρόσβαση στην πρωτεύουσα είναι δυνατή με λεωφορεία και ταξί σταθερής διαδρομής. Το μετρό είναι προσβάσιμο σε 25 λεπτά κατά μέσο όρο.
Η οικολογία στο εργοτάξιο δεν είναι τέλεια, λόγω της εγγύτητας των μεγάλων αυτοκινητοδρόμων, αλλά γενικά ευνοϊκή. Δεν υπάρχουν βιομηχανικές εγκαταστάσεις στην περιοχή ανάπτυξης, το συγκρότημα γειτνιάζει με διαμορφωμένο πάρκο.
Ο χώρος του κτιρίου έχει όλα όσα χρειάζεστε για μια άνετη διαμονή. Υπάρχουν σχολεία και προσχολικά εκπαιδευτικά ιδρύματα, καταστήματα και σούπερ μάρκετ, καφετέριες, φαρμακεία, κλινική. Με τη θέση σε λειτουργία του συγκροτήματος, ο κατάλογος θα αναπληρωθεί με νέες κοινωνικές, εμπορικές και εμπορικές εγκαταστάσεις.
Πώς μοιάζουν τα διαμερίσματα στο UP-Quarter;
Οι προσεγμένες διατάξεις και τα γενναιόδωρα πλάνα είναι ένα από τα συστατικά της ιδέας του UP-Quarters του FGC "Leader". Τι σημαίνει αυτό για τους αγοραστές κατοικιών στο Skolkovskoye; Προσφέρει διαμερίσματα με πολλά δωμάτια από ένα έως τρία, καθώς και στούντιο. Οι εκτάσεις κυμαίνονται από 25 έως 94 τ.μ.
.jpg)
Οι δωρεάν διατάξεις δίνουν ελευθερία στην εφαρμογή διαφόρων σχεδιαστικών λύσεων. Υπάρχουν παραδοσιακές και ευρω παρτίδες.
.jpg)
Τα πιο ελκυστικά είναι τα διαμερίσματα σε δύο επίπεδα, με μεγάλο μπάνιο, ευρύχωρη κουζίνα. Ένα ωραίο μπόνους θα είναι η δυνατότητα παραγγελίας φινιρίσματος, συμπεριλαμβανομένων των επίπλων.
Το συγκρότημα προβλέπει σχεδιαστικό φινίρισμα ομάδων εισόδων και κοινόχρηστων χώρων, εγκατάσταση συστημάτων ασφαλείας και βιντεοεπιτήρησης.
.jpg)
- αξιόπιστος κατασκευαστής?
- διαμερίσματα με και χωρίς φινίρισμα?
- εσωτερική υποδομή;
- εγγύτητα στην περιοχή του πάρκου?
- εγγύτητα στην πρωτεύουσα.
- εγγύτητα σε πολυσύχναστους αυτοκινητόδρομους.
Έχοντας μελετήσει τις πληροφορίες για το Skolkovskoye, μπορούμε να διακρίνουμε τα ακόλουθα στοιχεία του UP-Quarter:
- προσβασιμότητα μεταφοράς - σε MKAD 14 km.
- δική οικιακή, εκπαιδευτική, εμπορική υποδομή — επιπλέον άνεση και εξοικονόμηση χρόνου.
- μονολιθική τεχνολογίακατασκευή - αξιόπιστη, ζεστή, αθόρυβη.
- φυλασσόμενη αυλή?
- υπηρεσία θυρωρείου.
Οι τιμές για τα διαμερίσματα είναι σε αποδεκτό επίπεδο - υπάρχουν φθηνότερες και ακριβότερες προσφορές στην περιοχή Odintsovo, αλλά όσον αφορά τον συνδυασμό των ποιοτήτων, θεωρούμε ότι τα διαμερίσματα στο Skolkovskiy UP είναι μια καλή προσφορά, και όχι μόνο για αυτό περιοχή της περιοχής της Μόσχας, αλλά κατ' αρχήν.
Γενικές πληροφορίες για το συγκρότημα και τον προγραμματιστή
Στα δυτικά της Μόσχας στην περιοχή Odintsovo, κατασκευάζεται το συγκρότημα κατοικιών Skolkovskiy - ένα σύγχρονο συγκρότημα κατοικιών κατηγορίας άνεσης από έναν προγραμματιστή με 10ετή εμπειρία FGC Leader. Η δομή του νέου κτιρίου περιλαμβάνει 13 μονολιθικά κτίρια, 2 νηπιαγωγεία και ένα σχολείο δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.
Χαρακτηριστικά του συγκροτήματος κατοικιών "Skolkovskiy":
- Μορφή UP τριμήνου.
- 4 χλμ από MKAD?
- διαμερίσματα με δεύτερο φως?
- σιδηροδρομική πλατφόρμα σε κοντινή απόσταση με τα πόδια.
Ένα άλλο έργο από το FGC "Leader" με ηχητικό πρόθεμα "UP!" μισοέτοιμο - μέρος των κατοικιών του συγκροτήματος κατοικιών έχει ήδη τεθεί σε λειτουργία. Ο προγραμματιστής κατασκευάζει ένα αντικείμενο με τη δική του επωνυμία, υποσχόμενος να διατηρήσει το τυπικό κόστος στέγασης ενώ θα έχει τα οφέλη μιας επιχειρηματικής κατηγορίας. Παρά το δημοσιονομικό επίπεδο του νέου κτιρίου, οι κάτοικοι έχουν μια σειρά από προνόμια με τη μορφή περιφραγμένης προστατευόμενης περιοχής, συγκροτημάτων εισόδου σχεδιαστών, υπηρεσία θυρωρείου και άλλα οφέλη της «ακριβής» στέγασης. Το κόστος των διαμερισμάτων ταυτόχρονα παραμένει προσιτό - από 2,6 εκατομμύρια ρούβλια. Πάνω απ 'όλα, το συγκρότημα κατοικιών προσελκύεται από την τοποθεσία κοντά στον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας και την ευνοϊκή οικολογία.
Βαθμολογία: 8/10, το συγκρότημα κατοικιών έχει δημιουργήσει συνθήκες άνετης διαβίωσης για οικογένειες με και χωρίς παιδιά, είναι βολικό να φτάσετε στο κέντρο της πρωτεύουσας με τρένα.
Τοποθεσία: 5 χλμ. από την περιφερειακή οδό της Μόσχας, σε κοντινή απόσταση με τα πόδια υπάρχει σιδηροδρομική πλατφόρμα
Το συγκρότημα κατοικιών "Skolkovskiy" βρίσκεται στην πόλη Odintsovo στα δυτικά της πρωτεύουσας. Είναι μεγάλο διοικητικό κέντρομε υψηλή πυκνότητα πληθυσμού - περίπου 7.000 άτομα ανά χιλιόμετρο (αυτό είναι σχεδόν 2 φορές υψηλότερο από το μέσο όρο για τη Μόσχα). Συνολικά, 150 χιλιάδες άνθρωποι ζουν στην πόλη. Αυτό εξηγεί τη συμφόρηση της τοπικής αρτηρίας μεταφορών - του αυτοκινητόδρομου του Μινσκ.
Το οικόπεδο για την κατασκευή του συγκροτήματος κατοικιών "Skolkovskiy" βρίσκεται πολύ κοντά στον αυτοκινητόδρομο Mozhayskoe. Οι ενώσεις κήπων βρίσκονται στα δυτικά και το συγκρότημα κατοικιών "Kutuzovsky" βρίσκεται στα ανατολικά, όλα από το ίδιο FGC "Leader" και τον οικισμό Trekhgorka. Χρειάζονται περίπου 10 λεπτά για να φτάσετε στην περιφερειακή οδό της Μόσχας από τα κτίρια κατοικιών με το αυτοκίνητο.
Γραφείο πωλήσεων στο εργοτάξιο
Το κέντρο πωλήσεων του συγκροτήματος κατοικιών "Skolkovskiy" βρίσκεται κοντά στην έξοδο προς την εθνική οδό Mozhayskoye. Αυτό είναι ένα ζεστό γραφείο όπου μπορείτε να πάρετε πληροφορίες για το νέο κτίριο, να κάνετε μια βόλτα στο συγκρότημα, να επιλέξετε ένα διαμέρισμα και να κάνετε μια αγορά. Οι διευθυντές εργάζονται χωρίς διαλείμματα και ρεπό, από τις 09:00 έως τις 21:00. Για τους επισκέπτες υπάρχει μια υπηρεσία "Ταξί στο γραφείο πωλήσεων και επιστροφή με δικά μας έξοδα", σύμφωνα με τους όρους της οποίας ο προγραμματιστής αποζημιώνει 1.000 ρούβλια. από τον συνολικό έλεγχο για τη μετακόμιση. Μπορείτε να παραγγείλετε ένα ταξί στον επίσημο ιστότοπο του συγκροτήματος κατοικιών Skolkovskiy.
Πώς θα φτάσετε εκεί με αυτοκίνητο και μέσα μαζικής μεταφοράς
Ο περιφερειακός δρόμος της Μόσχας απέχει μόλις 5χλμ. και είναι προσβάσιμος σε 10 λεπτά μέσω ενός δωρεάν αυτοκινητόδρομου. - αλλά όχι πάντα. Πολλά χιλιόμετρα μποτιλιαρίσματος τα πρωινά και τα βράδια αυξάνουν τη διάρκεια του ταξιδιού κατά άλλα 20-30 λεπτά. Στο μέλλον, θα πρέπει να εμφανιστεί μια ξεχωριστή έξοδος στο τμήμα διοδίων της βόρειας παράκαμψης του Odintsovo, αλλά η κατασκευή αυτού του δρόμου θα ολοκληρωθεί περίπου το 2020, μετά την έναρξη λειτουργίας της εγκατάστασης.
Αν πρέπει να πάτε στη Μόσχα με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, τότε η καλύτερη επιλογή- περπατήστε στη σιδηροδρομική πλατφόρμα Trekhgorka, 1,3χλμ. μακριά και πάρτε το τρένο. Θα σας μεταφέρει σε 4 σταθμούς του μετρό για να διαλέξετε: Belorusskaya (25 λεπτά), Begovaya (20 λεπτά), Fili (15 λεπτά) και Kuntsevskaya (10 λεπτά).
Δυστυχώς, ο σταθμός δεν θα βρίσκεται πάντα τόσο κοντά - οι αρχές της πόλης έχουν ήδη προετοιμάσει ένα έργο για την εκκαθάρισή του μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του ΕΠ Skolkovo (η προθεσμία για την ολοκλήρωση της εγκατάστασης είναι το τέλος του 2018). Το σημείο στάσης θα ανοίξει 300 μέτρα πιο μακριά από το νέο κτίριο. Αποδεικνύεται ότι οι κάτοικοι των σπιτιών θα πρέπει να περάσουν όχι 15, αλλά και 20-25 λεπτά για να φτάσουν εκεί με τα πόδια.
Αναπτύσσεται επίσης ένα δίκτυο επιφανειακών δημόσιων συγκοινωνιών. Μέχρι αγ. μ. "Κίεβο" από τη στάση. Το λεωφορείο "Lokhino" με αριθμό 477 αναχωρεί τακτικά. Από στάση. "Pyaterochka" στο μικρό λεωφορείο 139 μπορείτε να φτάσετε στο σταθμό. μ. «Λεωφόρος Slavyansky». Ο χρόνος ταξιδιού και στις δύο περιπτώσεις είναι περίπου 20 λεπτά. εξαιρουμένης της κυκλοφοριακής συμφόρησης.
Βαθμολογία: 7/10, με το αυτοκίνητο θα πρέπει να χάσετε χρόνο σε μποτιλιαρίσματα στην είσοδο της περιφερειακής οδού της Μόσχας και μετά το κλείσιμο της πλατφόρμας Trekhgorka, δεν θα είναι τόσο βολικό για τους κατοίκους του νέου κτιρίου να φτάσουν την πρωτεύουσα με τρένο.
Πρόοδος κατασκευής: ουρές και προθεσμίες για την παράδοση των κτιρίων
Στην τεκμηρίωση του έργου για το αντικείμενο, υποδεικνύεται ως προγραμματιστής. Η εταιρεία λειτουργεί από το 2005, σήμερα το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει 17 αντικείμενα, χωρίς να υπολογίζεται το συγκρότημα κατοικιών Skolkovo. Τα πιο διάσημα είναι στην περιοχή Krasnogorsk, στη Razvilka και στην αστική περιοχή Mytishchi. Ο κύριος του έργου δεν έχει μακροπρόθεσμα κατασκευαστικά έργα, αλλά παρόλα αυτά καθυστέρησε την έκδοση των κλειδιών των πρώτων κτιρίων στο Skolkovo για 6 μήνες: αξίζει να προετοιμαστείτε για δυσάρεστες "εκπλήξεις" με τη μορφή αναβολής.
Το οικόπεδο με έκταση 25 εκταρίων ανήκει στην FGC "Leader". Ο OAO MSU-1 ενεργεί ως γενικός ανάδοχος. Το γενικό σχέδιο περιλαμβάνει την κατασκευή 13 μονολιθικών πολυμερών κτιρίων (7-26 ορόφων), ξεχωριστό χώρο στάθμευσης και πλήθος εγκαταστάσεων υποδομής. Μέχρι σήμερα, ορισμένα από τα σπίτια έχουν ήδη κατοικηθεί, οι εργασίες για την κατασκευή των υπόλοιπων κτιρίων θα διαρκέσουν μέχρι το τέλος του 2019.
Χώροι στάθμευσης: επίγειο και υπόγειο πάρκινγκ, πάρκινγκ επισκεπτών
Κάτω από το Κτήριο 11 υπάρχει υπόγειος χώρος στάθμευσης δύο επιπέδων για 2.790 αυτοκίνητα. Επίσης, δίπλα στο συγκρότημα κατοικιών στην έξοδο προς την εθνική οδό Mozhayskoye, κατασκευάζεται υπόγειος χώρος στάθμευσης για άλλα 370 αυτοκίνητα. Συνολικά, το συγκρότημα κατοικιών Skolkovskiy θα έχει 3.536 διαμερίσματα, πράγμα που σημαίνει ότι σχεδόν σε κάθε ενοικιαστή παρέχεται ξεχωριστός χώρος στάθμευσης. Μπορείτε επίσης να αφήσετε οχήματα σε τσέπες στάθμευσης δίπλα στα κτίρια, αλλά υπάρχουν λίγες θέσεις που διατίθενται εκεί - 10-20 για κάθε σπίτι.
Βαθμολογία: 7/10 για έναν αξιόπιστο προγραμματιστή που παρείχε επίσης στους κατοίκους χώρους στάθμευσης. ένα μικρό «μείον» για την καθυστέρηση στην παράδοση των πρώτων κτιρίων του συγκροτήματος κατοικιών.
Τεχνολογία κατασκευής. Αρχιτεκτονική
Όπως τα περισσότερα σύγχρονα νέα κτίρια, τα σπίτια του συγκροτήματος κατοικιών Skolkovskiy έχουν μονολιθική δομή. Οι εξωτερικοί τοίχοι είναι επενδεδυμένοι με μπλοκ αεριωμένου σκυροδέματος. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων είναι Α + (πολύ υψηλή) λόγω πρόσθετης μόνωσης των ορόφων. Η επένδυση των σπιτιών αποτελείται από πλάκες από πορσελάνη ως μέρος ενός συστήματος αεριζόμενων προσόψεων. Τα κτίρια είναι εξοπλισμένα με δύο θαλάμους πλαστικά παράθυρα. Στους τρεις τελευταίους ορόφους υπάρχουν πανοραμικά τζάμια ύψους 2 μ. Τα βιτρό είναι τοποθετημένα σε μπαλκόνια και λότζες.
Ομάδες εισόδου και αίθουσες
Παρά τη σύγχρονη μορφή, οι ομάδες εισόδου του συγκροτήματος κατοικιών Skolkovskiy φαίνονται αρκετά φιλικές προς τον προϋπολογισμό. Τα γκρίζα οδηγούν στον προθάλαμο πλαστικές πόρτεςμε βιτρό. Για τη διευκόλυνση των ΑμεΑ και των μητέρων με καρότσι, οργανώθηκαν ράμπες δίπλα στις σκάλες. Έχουν τοποθετηθεί θυροτηλέφωνα ώστε να μπορούν να μπουν στην είσοδο μόνο οι κάτοικοι του τμήματος.
Οι αίθουσες είναι διακοσμημένες σε μινιμαλιστικό στυλ σύμφωνα με ένα μεμονωμένο σχέδιο. Κάθε σπίτι έχει το δικό του χρωματικό σχέδιο. Χρησιμοποιείται ως υλικά πλακάκικάτω από φυσική πέτρα και ξύλο, πλαστικά πάνελ, βαφή και κεραμικά. Ο ενσωματωμένος φωτισμός ήταν ιδιαίτερα επιτυχημένος.
Κάθε τμήμα είναι εξοπλισμένο με ανελκυστήρες εμπορευμάτων και επιβατών Thyssen Krupp, σχεδιασμένοι για 400 και 1.000 κιλά, αντίστοιχα. Ο αριθμός τους εξαρτάται από το συγκεκριμένο κτίριο - από 2 έως 4 ανά είσοδο. Στον προθάλαμο κάθε σπιτιού υπάρχει ένα δωμάτιο για τον θυρωρό, και στην είσοδο του λόμπι υπάρχουν ξεχωριστά αναπηρικά καροτσάκια. Οι κοινόχρηστοι χώροι βρίσκονται υπό βιντεοεπιτήρηση, σε κάθε όροφο έχουν τοποθετηθεί συστήματα πυρασφάλειας και εξαναγκασμένου αερισμού.
αρχιτεκτονική αντίληψη
Τα κτίρια του συγκροτήματος κατοικιών "Skolkovskiy" ομαδοποιούνται σε συνοικίες με ξεχωριστές αυλές. Σχεδόν κάθε κτίριο είναι χτισμένο σε ένα μεμονωμένο έργο και έχει ένα πρωτότυπο σχήμα. Η πυκνότητα δόμησης είναι μέση, μόνο ένας μικρός αριθμός διαμερισμάτων έχει παράθυρα κοντά σε γειτονικά σπίτια.
Τα κτίρια είναι επενδεδυμένα με αεριζόμενες προσόψεις, κάτι που επιτρέπει στους αρχιτέκτονες να «παίζουν» με το χρώμα και να δίνουν στα κτίρια κατοικιών περισσότερη δυναμική. Παρά τη μαζικότητα των 26 ορόφων ουρανοξυστών, ταιριάζουν οργανικά στο χώρο λόγω του ετερογενούς ανάγλυφου: μπαλκόνια και λότζες προεξέχουν προς τα εμπρός. Τονίστηκαν με έντονα χρώματα σε αντίθεση.
Η τριμηνιαία μορφή κτιρίου συνεπάγεται επίσης την κατάλληλη χωροθέτηση γειτονικών περιοχών. Κοντά σε κάθε σπίτι υπάρχει ξεχωριστή αυλή με όλες τις απαραίτητες ανέσεις: παιδικές χαρές και αθλητικούς χώρους, παρτέρια, παρτέρια, παγκάκια για ξεκούραση. Στη μέση αρχιτεκτονικό σύνολουπάρχει επίσης μεγάλος χώρος με γήπεδο μπάσκετ, τένις και πινγκ-πονγκ. Η περιοχή ολόκληρου του συγκροτήματος είναι κλειστή για τους ξένους, η είσοδος πραγματοποιείται με έξυπνες κάρτες.
Βαθμολογία: 8/10, τα μονολιθικά σπίτια είναι ένα ξεκάθαρο "συν" του αντικειμένου. λόγω της τριμηνιαίας μορφής κατασκευής, ήταν δυνατή η σωστή διανομή τόσο των ίδιων των κτιρίων όσο και δημόσιους χώρους; Ήμουν λίγο απογοητευμένος με το σχεδιαστικό φινίρισμα του επιπέδου «οικονομίας», αλλά με ένα δωμάτιο καροτσιού και ένα δωμάτιο θυρωρείου.
Επιλογή διαμερισμάτων: έως 4 δωμάτια, σπάνιες μορφές στέγασης, φινίρισμα και επίπλωση
Το συγκρότημα κατοικιών Skolkovskiy προσφέρει μια εκπληκτικά μεγάλη ποικιλία διαμερισμάτων για μια κατηγορία άνεσης, συμπεριλαμβανομένων μορφών που δεν συναντώνται συχνά ακόμη και στον επιχειρηματικό τομέα. Μπορείτε να αγοράσετε κατοικίες που κυμαίνονται από 32 έως 106 τετραγωνικά μέτρα. μ. Το ύψος οροφής στα τυπικά διαμερίσματα είναι 2,8 μ. και στους τρεις τελευταίους ορόφους - 2,95 μ.
Διαμερίσματα στο συγκρότημα κατοικιών "Skolkovskiy":
- στούντιο?
- 1 δωμάτιο?
- 2 δωματίων?
- 3 δωματίων?
- 4 δωματίων.
Στέγαση σπάνιας μορφής:
- με δεύτερο φως?
- με γαλλικά / πανοραμικά παράθυρα?
- με ψηλά ταβάνια.
Το ελάχιστο ποσό για το οποίο μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε αυτό το νέο κτίριο είναι 2,6 εκατομμύρια ρούβλια. Για αυτά τα χρήματα, ο αγοραστής λαμβάνει ένα στούντιο 26 τετραγωνικών μέτρων. μ. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ορίστηκε σε περίπου 77-127 χιλιάδες ρούβλια. Οι πληροφορίες για την αξία της ακίνητης περιουσίας είναι τρέχουσες από τον Μάιο του 2018.
Επιλογές φινιρίσματος διαμερισμάτων
Στο νέο κτίριο διατίθεται μεγάλη γκάμα ακινήτων - υπάρχουν "κουτιά από σκυρόδεμα" για επισκευές και στέγαση με τελειωμένο φινίρισμα. Τα διαμερίσματα με το κλειδί στο χέρι βρίσκονται σε ξεχωριστά τμήματα - πράγμα που σημαίνει ότι οι κάτοικοι δεν χρειάζεται να ακούν τους γείτονες που τρυπώνουν τοίχους. Η επιλογή μπορεί επίσης να παραγγελθεί σε τιμή περίπου 16 χιλιάδων ρούβλια. ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το φινίρισμα περιλαμβάνει τραχύ και στάδια φινιρίσματος: παρέχεται πλήρης ηλεκτρική καλωδίωση σε όλο το διαμέρισμα με τοποθέτηση διακοπτών και πριζών, εγκατάσταση μηχανικών επικοινωνιών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, καλοριφέρ θέρμανσης, μετρητικές συσκευές. Τα δάπεδα είναι διακοσμημένα με laminate, οι τοίχοι είναι επικολλημένοι με ταπετσαρία χαρτιού προϋπολογισμού.
Εάν θέλετε, μπορείτε να παραγγείλετε έπιπλα - 3 επιλογές είναι άμεσα διαθέσιμες για να διαλέξετε σε διαφορετικά στυλ: "Classic Comfort Plus", "Modern Comfort" και "Modern Comfort Plus". Τα έπιπλα αγοράζονται σε σετ για την κουζίνα, το σαλόνι, το υπνοδωμάτιο και το νηπιαγωγείο.
Διατάξεις διαμερισμάτων
Ενοικιάζονται μη επιπλωμένα διαμερίσματα με δωρεάν διαρρύθμιση. Αυτό είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα εάν θέλετε να πραγματοποιήσετε τις δικές σας σχεδιαστικές ιδέες. Ωστόσο, τυποποιηµένα συστήµαταΟι ΔΔΠ αναπτύσσονται σύμφωνα με όλα τα πρότυπα και είναι αρκετά βολικές.
Η γεωμετρία των διαμερισμάτων ποικίλλει: από την κλασική τάση σε ένα ορθογώνιο έως την κούνια με αμφίδρομη θέα. Υπάρχουν δωμάτια με τη μορφή τραπεζοειδούς στα γωνιακά τμήματα. Οι χώροι είναι φωτεινοί και ευρύχωροι, τα μπάνια στις περισσότερες διαρθρώσεις συνδυάζονται. Μεγέθη κουζίνας - από 10 έως 18 τετραγωνικά μέτρα. μ., υπάρχει στέγαση Euroformat. Η κατοικία διαθέτει τζάμια και λότζες.
Βαθμολογία: 9/10, στο συγκρότημα κατοικιών μπορείτε να αγοράσετε διαμερίσματα σπάνιων μορφών, τελειωμένα και επιπλωμένα - και όλα αυτά σε προσιτές τιμές για τον μέσο αγοραστή.
Μη οικιστικό ταμείο: χώροι στάθμευσης, αποθήκες, εμπορικοί χώροι
Σε ένα υπόγειο πάρκινγκ δύο επιπέδων, μπορείτε να αγοράσετε μια θέση στάθμευσης στην τιμή των 900 χιλιάδων ρούβλια. ανά παρτίδα. Το κόστος εξαρτάται από τις διαστάσεις του κουτιού γκαράζ, η ποικιλία περιλαμβάνει: 3.700 x 1.600 mm (μικρή κατηγορία), 4.300 x 1.700 mm (μεσαία κατηγορία), 5.000 x 1.900 mm (minivan ή τζιπ).
Στα κτίρια Νο. 6, 7, 10 υπάρχουν χωριστοί χώροι αποθήκευσης περιουσίας κατοίκων. Αποθήκες με εμβαδόν 2,9 - 5,5 τετραγωνικά μέτρα. μ. Το φθηνότερο δωμάτιο κοστίζει 242 χιλιάδες ρούβλια.
Τον Μάιο του 2018, σε πολλές κατοικίες διατίθενται δωρεάν επαγγελματικοί χώροι από 42 έως 84 τ.μ. μ. Βρίσκονται στους πρώτους ορόφους και είναι εξοπλισμένα με ξεχωριστή έξοδο στο δρόμο. Το κόστος μιας τέτοιας ακίνητης περιουσίας είναι από 7,2 έως 14 εκατομμύρια ρούβλια.
Βαθμολογία: 8/10, το νέο κτίριο διαθέτει πλούσιο μη οικιστικό ταμείο, το οποίο θα ενδιαφέρει τόσο τους κατοίκους όσο και τους επιχειρηματίες.
Υποδομές και οικολογία: κατοικημένη περιοχή, δασικό πάρκο σε κοντινή απόσταση
Η υποδομή της περιοχής είναι καλά ανεπτυγμένη - όλες οι σημαντικές κοινωνικές υπηρεσίες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. αντικείμενα. Για 5-10 λεπτά. μπορείτε να περπατήσετε μέχρι την κλινική της πόλης με αριθμό 4. Στην περιοχή Novaya Trekhgorka, 1,5χλμ. μακριά, υπάρχουν 11 προσχολικά ιδρύματακαι 1 νοσοκομείο. Επιπλέον, ο κύριος του έργου έχει κατασκευάσει τις δικές του κοινωνικά σημαντικές εγκαταστάσεις.
Η εσωτερική υποδομή του συγκροτήματος κατοικιών "Skolkovskiy":
- σχολείο (1.350 μαθητές);
- 2 νηπιαγωγεία (200 θέσεις το καθένα).
- σημεία εμπορίου και εξυπηρέτησης (καταστήματα, καφετέριες, φαρμακεία κ.λπ.).
Για ψώνια, μπορείτε να πάτε στα σούπερ μάρκετ "Dixie", "Lenta" και "Pyaterochka" - βρίσκονται σε ακτίνα 1 χλμ. από το νέο κτίριο. Επίσης σε κοντινή απόσταση με τα πόδια βρίσκεται το κέντρο ψυχαγωγίας για παιδιά «Twin Kids» και το παντοπωλείο «Twin Market». Σε κοντινή απόσταση υπάρχει ένα εμπορικό και κέντρο γραφείων "Kutuzovsky Meridian" με ΑΤΜ της Sberbank.
Η υπόλοιπη υποδομή είναι συγκεντρωμένη στο Odintsovo, συμπεριλαμβανομένων ταχυδρομείων και τραπεζών, πολυλειτουργικών κέντρων, εμπορικά κέντρα(Εμπορικό κέντρο «Atlas», «Kurs»), κάθε είδους εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας. Στην είσοδο της περιφερειακής οδού της Μόσχας, 4 χλμ. από το νέο κτίριο, υπάρχουν επίσης η υπεραγορά Auchan, τα εμπορικά κέντρα Square και Mozhaysky Dvor και η αλυσίδα κινηματογράφου Formula Kino.
Κυριολεκτικά μερικά χιλιόμετρα από το συγκρότημα κατοικιών Skolkovskiy, βρίσκεται το γνωστό Κέντρο Καινοτομίας Skolkovo με το Πανεπιστήμιο Skoltech υπό κατασκευή, μια λέσχη γκολφ, το κέντρο γραφείων Technopark και το κέντρο αναψυχής Polet.
Οικολογική κατάσταση
Όχι μακριά από το νέο κτίριο βρίσκεται τα ανατολικά σύνορα του δάσους Podushkinsky - μια ειδικά προστατευόμενη φυσική περιοχή με συνολική έκταση 2.334,5 εκτάρια. Αυτή η γειτονιά, καθώς και η απουσία βιομηχανικών επιχειρήσεων κοντά στο συγκρότημα κατοικιών, μας επιτρέπουν να αξιολογήσουμε την περιβαλλοντική κατάσταση στην περιοχή ως ευνοϊκή. Στα πρώτα στάδια ανάπτυξης, μια γραμμή ηλεκτρικού ρεύματος πέρασε από την περιοχή του συγκροτήματος κατοικιών Skolkovskiy, η οποία προκάλεσε αρνητική αντίδραση από πιθανούς αγοραστές διαμερισμάτων. Μέχρι το 2018, ο κατασκευαστής έχει μεταφέρει τη γραμμή υψηλής τάσης εντελώς υπόγεια και τίποτα δεν απειλεί την υγεία των μελλοντικών κατοίκων.
Βαθμολογία: 8/10, «συν» για το περιβάλλον και τη διαθεσιμότητα όλων των απαραίτητων κοινωνικών εγκαταστάσεων σε κοντινή απόσταση.
Προϋποθέσεις για την αγορά διαμερισμάτων: σύμβαση πώλησης, DDU
Ο ίδιος ο προγραμματιστής ασχολείται με την πώληση διαμερισμάτων στο συγκρότημα κατοικιών Skolkovo. Το κύριο μέρος του αποθέματος κατοικιών είναι ακόμα υπό κατασκευή - όταν αγοράζουν ακίνητα σε τέτοια σπίτια, οι διαχειριστές προσφέρουν την έκδοση DDU (214-FZ). Σε έτοιμα κτίρια, μια ελαφρώς διαφορετική διαδικασία για τη σύναψη μιας συναλλαγής: μέσω σύμβασης πώλησης. Το στεγαστικό δάνειο είναι διαθέσιμο για έως και 30 χρόνια, η υπηρεσία προσφέρεται από 19 συνεργαζόμενες τράπεζες της FGC Leader.
|
Τράπεζα |
Βαθμολογήστε, από |
Πρώτη δόση, από |
|
Sberbank |
||
|
RosselkhozBank |
||
|
Promsvyazbank |
||
|
Τράπεζα Ρωσίας |
||
|
Τράπεζα Vozrozhdeniye |
||
|
Gazprombank |