Domov krása

Garancia stavby skrachovala. Výber pokút od developera Garantiya-Stroy rezidenčný komplex "Ramensky". Kalkulačka pokút za zmluvu o majetkovej účasti

04.01.2021

Vážení akcionári! Ďalší príspevok je po termíne! Opäť to súvisí s bankrotom. Čoraz častejšie sa začali vynárať otázky, či budeme po zavedení monitorovacieho konania konať konsolidovane alebo každý sám za seba. Chceli by sme hneď povedať, že nemôžeme nikoho k ničomu nútiť, ale myslím, že každý bude súhlasiť s tým, že pre všetkých bude lepšie, keď budeme konať spoločne. Čo urobí iniciatívna skupina po zavedení monitorovacieho postupu: Najprv budeme všetkých akcionárov ROO informovať o všetkých fázach konkurzného konania. Venujte pozornosť slovu „upozorniť“ a nie „poskytnúť radu, ako konať“, toto je oblasť judikatúry. Aké možnosti majú akcionári a ako postupovať pri prijímaní informácií z IG. 1. Zapíšte sa sami do registra veriteľov, vstúpte do procesu, choďte voliť samostatne a obhajujte svoje práva. 2. Najmite si samostatného právnika, ktorý v zastúpení urobí všetko za vás. Držitelia akcií tiež pomerne často začali dostávať žiadosti o poradenstvo právnikovi, najmä od tých, ktorí bývajú ďaleko. Mnohí akcionári nášho rezidenčného komplexu, najmä tí, ktorí sa už stali obeťami podvodných právnikov, ktorí od nich vyberali peniaze, ale nepriniesli žiadne výsledky, sa obávajú rôznych druhov odporúčaní. Nechceli sme byť obvinení zo získavania služieb. Zámerne sme odporúčali kontaktovať právnikov, ktorým dôverujete. Nastala však situácia, že konzultácie už nestačia, na súde musíte byť vy alebo váš zástupca. A veľa ľudí má problém, že v Ramenskoye nikoho nepoznajú, a ešte menej vedia, komu dôverovať. Stále nikoho nikomu nevnucujeme, no keďže o pomoc žiadajú samotní akcionári, dnes vám objektívne opíšeme situáciu a povieme, kto nám počas roka pomáhal. Dostali sme jednorazovo platených služieb rôzni právnici, no najcennejšie rady a pomoc prišli od tých, ktorí s nami spolupracovali zadarmo. Samozrejme, mnohí akcionári sa na prvom stretnutí stretli s našimi právnymi asistentmi. Vedeli sme, že to bude okamžite pomerne masívna akcia pre približne 400 ľudí. Kompletne nám poskytli všetky potrebné podklady na prípravu mítingu, konzultácie a odkazy na zákony. Neviete si predstaviť, koľko ľudí nás teraz, keď sa veci pohli dopredu, chce „viesť“ (ako radi hovoria). Niekedy „pomoc“ ponúkajú právnici a politici, ktorí pred rokom hovorili, že sme naivní svätí ľudia, ak v niečo dúfame. Toto nikto nevyrieši. Niektorí sa ponúkli, že sa pokúsia pomôcť za 500-tisíc mesačne. Teraz ponúkajú rovnaký „návod“ za nejaké nereálne peniaze, ale sami nevedia vysvetliť za čo presne. Problém sa začal riešiť. Áno, pred nami je ešte veľa ťažkostí, ale teraz je rezidenčný komplex Ramensky pre mnohých príležitosťou na PR. Zorganizujte napríklad „bezplatný seminár“ pre akcionárov, urobte veľkolepé fotografie toho, ako skvele pomohli akcionárom, a ak budete mať šťastie, zapojte sa do procesu, vnucujte veľa ďalších nepotrebných služieb a potom kričte po zvyšok váš život, že práve vďaka nim bol dokončený obytný komplex Ramensky. Toto všetko sme už prežili. Už nechceme byť šokovaní správami od akcionárov, ktorí píšu, že im Ramenského právnici ponúkajú uznanie vlastníctva nedokončenej stavby za 85 tr. Už nechceme počúvať babky, ktoré volajú a hovoria na IG, ako im niektorí právnici sľubujú žalovať pokutu od Štátnej služby za 35 tr. V tejto súvislosti: ak ste sa v zásade rozhodli radšej si najať právnika, než riešiť konkurzný proces sami, neviete na koho sa obrátiť a chcete od nás poradiť, potom vám odporúčame obrátiť sa na právnikov, ktorým veríme a sú si istí, že to urobia Nikdy vám nebudú účtovať peniaze navyše ani vám vnucovať zbytočné služby. Sú to ľudia, ktorí sa ponorili do našej situácie a pomohli, keď nás pred rokom nikto nechcel počúvať, ktorí nás obhajovali a podporovali na okrúhlych stoloch, stretnutiach vo vláde, zastupovali naše záujmy na stretnutí s Lídrom FSK. Nepotrebujú sa od začiatku vŕtať v problémoch našej dlhodobej výstavby, pretože Spoločne sme začali chápať všetky zložitosti, už si uvedomujú všetky črty našej situácie. Vladimír Zajcev https://vk.com/vmz80 Artem Pečenkin https://vk.com/assonwheel Náklady na uskutočnenie celého konkurzného konania pre tých, ktorí sa k nim prihlásia prvýkrát, sú 8 000 rubľov Náklady na vedenie celého konkurzného konania pre tých, ktorí prostredníctvom nich pridelili právo na podiel na nedokončenom stavebnom projekte, sú 5 000 rubľov. Na začiatok sa rozhodnite, či budete mať vlastného právnika, alebo budete sami chodiť na všetky stretnutia, sedenia a pod. Porozprávajte sa s právnikmi a zistite cenu ich služieb. Kto sa rozhodol, pošlite informáciu, ak potrebujete služby právnika svojim nadriadeným, oni zostavia zoznamy. Po zavedení postupu dohľadu zabezpečia, aby boli všetci informovaní o jeho začatí. Môžete začať robiť plné moci a preniesť ich na kurátorov, pretože... po aktivácii monitorovacieho konania budete musieť byť vy (alebo váš právnik, ak s ním uzatvoríte dohodu) zaradený do registra veriteľov do 30 dní. Formulár splnomocnenia, ktorý je potrebné vyhotoviť u notára, vám zašlú aj vaši kurátori. A predsa sú neadekvátne s poznámkami typu – predávate služby právnikov alebo – kúpila vás GS... Nemusíte sa ani obťažovať komentármi, len sedieť a nič nerobiť. Teraz trochu o samotnom konkurznom konaní. V súlade s platnou legislatívou sú pri monitorovaní vzťahov developera povinní akcionári vstúpiť do registra veriteľov pri prevode bytov dlžníka. Ako ukazuje prax, v závislosti od postavenia sudcu je možné podať do registra buď odo dňa zverejnenia informácie o zavedení sledovania v Kommersant, alebo odo dňa zverejnenia uznesenia o zavedení tzv. pravidlá paragrafu 7 zákona „o konkurze“. Na minimalizáciu rizík je lepšie predkladať od momentu uverejnenia v Kommersant a nečakať na zavedenie odseku 7. Akcionári budú mať možnosť predložiť dokumenty len do 30 dní, aby boli ich nároky posúdené počas dohľadu. Akcionár sa zapíše do registra podaním návrhu na arbitrážny súd Moskovskej oblasti. Ak akcionár mešká 30 dní, súd jeho žiadosť vyhovie, ale posúdi ju v ďalšom štádiu konkurzu – konkurencii. Ak akcionár vôbec nevstúpi do registra, tak nedostáva byt. Zápisom do registra získava akcionár právo zúčastniť sa na hlasovaní o rozhodovaní. Napríklad pri prechode z pozorovacej fázy na súťaž – až po zmenu dočasného manažéra a vymenovanie vlastného konkurzného manažéra. Je to veľmi dôležité, preto je potrebné predložiť dokumenty do Registra do 30 dní. Teraz máte rovnakú možnosť: priznať právo na podiel na nedokončenom stavebnom projekte alebo tak neurobiť. Členovia IS k tomu neustále dostávajú otázky. Prosím, už túto otázku IG nepýtajte, pretože... odpoveď na to nie je v našej kompetencii. Odpoveď IG na túto otázku: urobte toto rozhodnutie sami spolu s právnikmi, s ktorými budete spolupracovať. Veľká prosba IG pre tých, ktorí budú zaradení do registra veriteľov samostatne alebo so svojimi právnikmi: NEPODÁVAJTE PRIHLÁŠKU PRED ZVEREJNENÍM INFORMÁCIÍ V NOVINÁCH KOMMERSANT!!! Aby sme podrobnejšie porozumeli myšlienkam a prioritám akcionárov, žiadame všetkých, aby hlasovali v prieskume!

kapitola:

Sadzba refinancovania sa počas obdobia omeškania s prevodom bytu zmenila dvakrát. Aká sadzba by sa mala použiť vo vzorci na výpočet výšky pokuty?

Výber pokút podľa DDU

kapitola: Pokuta od Garantiya-Stroy za DDU v obytnom komplexe Ramensky (základ 214 federálneho zákona)

Ako zistiť, v ktorých bankách má developer otvorené účty na podanie žiadosti o vymáhanie finančných prostriedkov súdnym rozhodnutím.

kapitola: Pokuta od Garantiya-Stroy za DDU v obytnom komplexe Ramensky (základ 214 federálneho zákona)

O koľko možno znížiť výšku pokuty podľa zmluvy o majetkovej účasti na súde na základe § 333 Občianskeho zákonníka?

Vyberanie pokút

kapitola: Pokuta od Garantiya-Stroy za DDU v obytnom komplexe Ramensky (základ 214 federálneho zákona)

Vážení právnici, čo mám robiť? V dohode DDU Developer špecifikoval súd, na ktorom sa budú spory prejednávať. Ale každý chápe, že tento súd odmieta ľavicu a pravicu. Ako postupovať?

Obytný komplex "Ramensky"

kapitola: Penalta s Garantiya-Stroy (základný federálny zákon 214)

Povedzte mi, prosím, developer požiadal o podpísanie dohody o posunutí termínu. Nevedel som, že je možné inkasovať penaltu. Po podpise tejto dohody boli už druhýkrát porušené termíny. Za aké obdobie môžem vyberať peniaze?

Výber pokút od vývojára v rámci DDU

kapitola: Pokuta od Garantiya-Stroy za DDU v obytnom komplexe Ramensky (základ 214 federálneho zákona)

Na aký súd sa môžete obrátiť, ak developer v zmluve uviedol konkrétne mesto?

Výber pokút od vývojára v rámci DDU

kapitola: Pokuta od Garantiya-Stroy za DDU v obytnom komplexe Ramensky (základ 214 federálneho zákona)

Developer ponúkol, že zmluvu podpíše ešte v júni. Podpísal som a dal som im ho v nádeji, že zaregistrujú právo. K dnešnému dňu tento akt nebol podpísaný. Ako sa dostanem na súd?

Výber pokút od developera

kapitola: Pokuta od Garantiya-Stroy za DDU v obytnom komplexe Ramensky (základ 214 federálneho zákona)

Výška trestu podľa odhadov presahuje 2 mil. Platiť vláde Nechcem povinnosť. Existujú pravidlá, ktoré oslobodzujú osobu od platenia štátnej povinnosti?

Vyberanie pokút

kapitola: Pokuta od Garantiya-Stroy za DDU v obytnom komplexe Ramensky (základ 214 federálneho zákona)

Je možné dostať pokutu od developera, ak môže developer jednostranne zmeniť termín prevodu bytu v spoločnej výstavbe?

✔ Po prijatí pokuty od developera (bez ukončenia zmluvy) s najbližšou stanicou metra, konkrétne Ako vypočítať pokutu za DDU? Čo sa týka vzorovej aplikácie, dá sa ľahko nájsť na internete. Jednou z veľkých stránok venovaných tejto problematike je zdroj vseiski.ru, kde nájdete takmer akýkoľvek dokument vypracovaný správne a so všetkými potrebnými vysvetleniami. Po preštudovaní niekoľkých z nich aj bežný človek pochopí, ako kompetentne napísať reklamáciu sám. Ak poznáte advokáta, je vhodné, aby si skontroloval žiadosť a zoznam priložených dokumentov. Toto je veľmi vhodné opatrenie. . Služby na ochranu práv klientov: v metre av blízkosti metra a náš právnik vás prijme na území Moskvy alebo odvezie k metru.

Trest podľa 214FZ

Pre čo najpozitívnejší efekt z procesu zberu je lepšie obrátiť sa na profesionálov. Právnici Inoka sú pripravení poskytnúť vám kvalifikovanú pomoc v akýchkoľvek sporoch s developerom. s najbližšou stanicou metra, konkrétne môže akcionár zaslať developerovi list s požiadavkou na vymáhanie pokuty v prípade už prevzatia bytu (podpísanie akceptácie prevodu bytu), ako aj v prípade keď bytové priestory ešte neboli prevzaté podľa zákona. Posledná možnosť Platí to aj pre prípady, keď dom ešte nie je ani spustený do prevádzky a developer nemôže byt previesť. Pokiaľ ide o obrátenie sa na právnikov, stojí za to pripomenúť, že úroveň vysokoškolského vzdelávania v Rusku je dnes pod úrovňou a osoba, ktorá tromfne postavenie právnika a veľa diplomov, môže byť banálnym hackom. Preto by ste sa v prípade potreby mali obrátiť len na dôveryhodného právnika, ktorý je k dispozícii dobrá spätná väzba od ľudí, ktorí ho navštívili (nemali by ste sa spoliehať na internet). . Služby na ochranu práv klientov: Proces v prvom stupni bude trvať v priemere 2-3 mesiace. Prvé stretnutie je rozhovor strán a príprava na súd, potom pravidelné stretnutia. Ak chce developer súdny proces naťahovať, začne do súdneho procesu z toho či onoho dôvodu zapájať rôzne tretie strany, žiada súd o odloženie súdneho konania atď. a tak ďalej. Musíte presvedčiť sudcu, že všetky tieto akcie sú zamerané výlučne na oddialenie procesu, inak môžete skončiť na súde na veľmi dlhú dobu. za pokutu podľa 214FZ a v metre a náš právnik vás prijme na území Moskvy alebo odvezie na metro. 6. Iné právne náklady Podľa čl. 15. Občiansky zákonník Ruskej federácie: „Osoba, ktorej právo bolo porušené, môže požadovať plnú náhradu za straty, ktoré jej boli spôsobené, pokiaľ zákon alebo zmluva nestanovuje náhradu za straty v menšej výške. Stratou sa rozumejú výdavky, ktoré osoba, ktorej právo bolo porušené, vynaložila alebo bude musieť vynaložiť na obnovenie porušeného práva, strata alebo poškodenie svojho majetku (skutočná škoda), ako aj ušlý príjem, ktorý by táto osoba dostala za normálnych okolností. podmienky civilného obehu, ak nebolo porušené jeho právo (ušlý zisk).“ s najbližšou stanicou metra, konkrétne kópiou pasu akcionára; Pokiaľ ide o obrátenie sa na právnikov, stojí za to pripomenúť, že úroveň vysokoškolského vzdelávania v Rusku je dnes pod úrovňou a osoba, ktorá tromfne postavenie právnika a veľa diplomov, môže byť banálnym hackom. Preto by ste sa v prípade potreby mali obrátiť iba na dôveryhodného právnika, ktorý má dobré recenzie od ľudí, ktorí ho videli (nemali by ste sa spoliehať na internet). . Služby na ochranu práv klientov: za sankcie podľa 214FZ a v metre a náš právnik vás prijme na území moskovského regiónu alebo príde na metro.

Výpočet pokút podľa federálneho zákona 214

s najbližšou stanicou metra, konkrétne doba prestupu závisí od načasovania uvedenia domu do prevádzky. V tomto prípade zmluva špecifikuje obdobie, počas ktorého po získaní povolenia od miestnych orgánov na uvedenie do prevádzky dôjde k prevodu bytu. Príklad - „lehota na prevod spoločného stavebného projektu je 4 mesiace po tom, čo developer dostane povolenie na uvedenie bytového domu do prevádzky, podľa dátumu jeho podpisu oprávnenou osobou, najneskôr však do 30. apríla 2016.“ V tejto situácii môžete rátať s trestom už 31.8.2016. . Služby na ochranu práv klientov: Informácie o termínoch pojednávaní sú známe na samotnom súdnom pojednávaní alebo od asistenta sudcu telefonicky. Tieto informácie sa niekedy zverejňujú aj na webovej stránke súdu pod menom žalobcu a žalovaného v časti „súdne konanie“. podľa výpočtu sankcie podľa federálneho zákona 214 a v metre a náš právnik vás prijme na území Moskovskej oblasti alebo odvezie k metru.

Zbierka pokút podľa federálneho zákona 214

Výpočet pokút, keď developer mešká prevod nehnuteľnosti Pozor! s najbližšou stanicou metra, konkrétne znenie termínu prevodu nehnuteľnosti sa môže v zmluvách líšiť. Uvažujme o niektorých možnostiach: Metódy vyberania pokút od vývojára - prax zostavovania vyhlásenia o nároku. Služby na ochranu práv klientov: Metodiku výpočtu výšky pokuty podľa zmluvy o majetkovej účasti upravuje zákonodarca v čl. Federálny zákončíslo 214-FZ. vybrať pokutu podľa federálneho zákona 214 a v metre a náš právnik vás prijme na území Moskovskej oblasti alebo odvezie k metru.

Kalkulačka pokút podľa federálneho zákona 214

Výpočet pokút v prípade, že developer mešká s prevodom nehnuteľnosti 7. Žaloba sprevádzaná súborom dokumentov, ktoré odporca nemá. Napríklad nájomná zmluva. s najbližšou stanicou metra, konkrétne Pozor! Akcionár je oslobodený od platenia štátnej dane, ak suma vymáhania nepresiahne 1 milión rubľov. . Služby na ochranu práv klientov: pomocou kalkulačky pokút podľa federálneho zákona 214 a v metre a náš právnik vás prijme na území Moskvy alebo odvezie k metru.

Pokuta podľa DDU

(vzhľadom na pokles cien nehnuteľností môže výpoveď zmluvy o podielovej účasti priniesť nečakané bonusy v podobe výraznej kompenzácie. Viac sa o tom dočítate tu.......) Akú výšku morálnej ujmy treba uviesť vo vyhlásení o nároku? s najbližšou stanicou metra, konkrétne súd odmietol uspokojiť požiadavky kupujúceho na vymáhanie pokuty podľa 214-FZ, ktorý uzavrel predbežnú zmluvu o kúpe a predaji bytu. Toto rozhodnutie bolo odôvodnené tým, že špecifikovaná dohoda bola uzavretá s investorom stavby, a nie s developerom. Navyše byt bol prevedený na žalobcu dávno pred termínom prevodu uvedeným v zmluve. Omeškanie s plnením záväzku zo zákona začne plynúť od prvého dňa nasledujúceho štvrťroka a skončí sa podpísaním kolaudačného rozhodnutia na byt jeho vlastníkom. V praxi často dochádza k situáciám, kedy sú takéto úkony formalizované spätne, takže zo strany developera je právne všetko v poriadku. . Služby na ochranu práv klientov: za pokuty za DDU a v metre a náš právnik vás prijme na území Moskovskej oblasti alebo príde k metru.

Pokuta od developera

2. Spôsobené škody (nájom bytov) Ako samostatne podať žiadosť o vymáhanie pokút, pokút a strát podľa 214-FZ? s najbližšou stanicou metra, a to Pozor!!! Metódy vyberania pokuty od vývojára - prax zostavovania vyhlásenia o nároku. Služby na ochranu práv klientov: HLAVNÉ NÁMIETKY DEVELOPERA TÝKAJÚCE SA VYBERANIA POKUTY OD NEHO nájdete tu. za pokutu od developera a v metre a náš právnik vás prijme na území Moskovskej oblasti alebo odvezie k metru. Podanie žaloby v prípade sporu upravuje množstvo predpisov a dodržanie tohto postupu má významný vplyv na kladné posúdenie prípadu na súde ako dodatočný argument o dobrej viere pohľadávok žalobcu. Aká výška morálnej ujmy by mala byť uvedená vo vyhlásení o nároku? s najbližšou stanicou metra, konkrétne výška pokuty predstavovala 300 tisíc rubľov za 300 dní omeškania, pričom cena za byt bola 3 milióny rubľov. Ale ak ste si kúpili byt ako individuálne, potom sa suma zdvojnásobí. A v našom príklade to bude 600 tisíc rubľov. Omeškanie s plnením záväzku zo zákona začne plynúť od prvého dňa nasledujúceho štvrťroka a skončí sa podpísaním kolaudačného rozhodnutia na byt jeho vlastníkom. V praxi často dochádza k situáciám, kedy sú takéto úkony formalizované spätne, takže zo strany developera je právne všetko v poriadku. . Služby na ochranu práv klientov: za pokuty od vývojára a v metre a náš právnik vás prijme na území Moskovskej oblasti alebo príde k metru.

Výpočet pokút podľa DDU

Ahoj. Máte právnikov, ktorí sa špecializujú na vymáhanie pokút od developera, ale bez súdneho konania. Som potencionálny klient, mám dva byty, oba sú momentálne v predaji. Nechcem prísť o príležitosť. Ak sa mi to podarí predať, nebudem môcť získať pokutu od Mortona. Správny? Na vyriešenie právneho sporu možno budete potrebovať kvalifikáciu právnu pomocšpecialista a v prípade zastupovania vašich záujmov na súde - notársky overená plná moc pre zástupcu (článok 185, 185.1 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie; časť 2 článku 53 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie federácia). Súd môže na základe písomného návrhu úplne alebo čiastočne vymáhať od odporcu náklady na zaplatenie služieb zástupcu vo váš prospech (časť 1 článku 100 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie; body 2, 4 uznesenia č. 1). s najbližšou stanicou metra, konkrétne platobné údaje, kam môže developer previesť peniaze. Ak sa rozhodnete ísť na súd na vlastnú päsť, musíte na to kompetentne vypracovať vyhlásenie o nároku a tiež zhromaždiť dôkaznú základňu na úspešné víťazstvo v prípade. . Služby na ochranu práv klientov: výpočtom pokút za DDU a v metre a náš právnik vás prijme na území Moskvy alebo odvezie do metra.

Kalkulačka na výpočet pokút za DDU

Vymáhanie pokút je možné vykonať reklamačným a súdnym spôsobom.V súlade s článkom 15 zákona Ruskej federácie „O ochrane práv spotrebiteľov“ zo dňa 2.7.1992 č. spotrebiteľ v dôsledku porušenia práv spotrebiteľa ustanovených zákonom a výrobcom (prevádzkovateľom, predávajúcim, oprávnenou organizáciou alebo oprávnenou fyzickou osobou podnikateľom, dovozcom). právne úkony Ruská federácia upravujúcej vzťahy v oblasti ochrany práv spotrebiteľov, podlieha náhrade škody zo strany pôvodcu ujmy. s najbližšou stanicou metra, a to Kedy môžete požadovať od developera pokutu za majetkovú účasť? Po vypracovaní žalobného návrhu ho musíte so všetkými dokumentmi zaniesť do kancelárie súdu, kde ich odborník prijme a konkrétne určí váš ďalší postup. Ak je žaloba vyhotovená správne, sudca, ktorý vec prijal, určí dátum a čas súdneho pojednávania vo veci. Počas procesu budete musieť svoj prípad nezávisle preukázať priamo v súdnej sieni. . Služby na ochranu práv klientov: pomocou kalkulačky na výpočet pokút za DDU a v metre a náš právnik vás prijme na území Moskvy alebo odvezie do metra. Podľa praxe sa účastník spoločnej výstavby stále musí obrátiť na súd so žiadosťou o pokutu a náhradu vzniknutých strát. Nedá sa však povedať, že by tento postup nemal výhody, práve naopak: výška pohľadávok uvedená v žalobe sa môže priaznivo líšiť od pôvodnej v žalobe. Pri obrátení sa na súd máte právo: Vo všeobecnosti je lepšie urobiť to ako my, konkrétne analyzovať prax tých súdov, na ktorých máte možnosť podať žalobu. Je možné úplne zmeniť príslušnosť na rozhodcovský súd alebo iný súd, kde je vysoká pravdepodobnosť uloženia sankcie. Niekedy súd v mieste developera dáva mnohonásobne viac pokút ako súd, ktorý sa nachádza na adrese vášho bydliska alebo pobytu a naopak. Veľa, ak nie všetko, závisí od správne zvolenej jurisdikcie. V jednom prípade môžete 30 000 rubľov. dostať v inom prípade 1 500 000 rubľov (zvyčajne na rozhodcovskom súde), za rovnakých okolností prípadu. Pri výbere jurisdikcie buďte čo najopatrnejší. s najbližším metrom a to V prvom prípade budete mať v rukách potvrdenie a zoznam príloh s poštovou značkou na potvrdenie smerovania reklamácie a po obdržaní listu dostanete oznámenie o doručení. V druhom prípade bude podporným dokumentom druhá kópia žiadosti s podpisom osoby, ktorá ju prijíma, a dátumom prijatia. Poznámka!!! . Služby na ochranu práv klientov: Postup na nezávislé získanie exekučného titulu. pomocou kalkulačky na výpočet pokuty pre škôlku a metro a náš právnik vás prijme na území Moskvy alebo odvezie k metru.

Výber pokút podľa DDU

Riešenie sporu s developerom bytového súboru "__" na súde: V súlade s bodom 4. čl. 393 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa pri určovaní ušlého zisku zohľadňujú opatrenia prijaté veriteľom na jeho získanie a prípravy na tento účel. s najbližšou stanicou metra, a to Jedným z najčastejších porušení podmienok zmluvy o spoločnej účasti na výstavbe je predčasné odovzdanie objektu a teda nesplnenie jednej z podstatných podmienok zmluvy o dobe prevodu. bytu akcionárovi. . Služby na ochranu práv klientov: na vyberanie pokút za dopravné predpisy a v metre a náš právnik vás prijme na území Moskvy alebo odvezie do metra. Podľa praxe sa účastník spoločnej výstavby stále musí obrátiť na súd so žiadosťou o pokutu a náhradu vzniknutých strát. Nedá sa však povedať, že by tento postup nemal výhody, práve naopak: výška pohľadávok uvedená v žalobe sa môže priaznivo líšiť od pôvodnej v žalobe. Pri súdnom konaní máte právo: Advokátska kancelária Váš spoľahlivý právnik vám pomôže vymôcť pokutu od developera. Platba po prijatí peňazí od vývojára. Ak ste peniaze nedostali, neplaťte! Ziskové a spoľahlivé. O našich výhodách tu. s najbližšou stanicou metra, konkrétne Čo je to pokuta a ako sa počíta? . Služby na ochranu práv klientov: na vyberanie pokút za dopravné predpisy a v metre a náš právnik vás prijme na území Moskvy alebo odvezie do metra.

Pokuta podľa zmluvy o podielovej účasti

Výška pokuty (trest) s najbližšou stanicou metra, a to, Vezmite prosím na vedomie!!! Počet dní omeškania s dodaním predmetu sa tiež vypočíta celkom jednoducho. V zmluve o podielovej účasti musí byť uvedená lehota na odovzdanie predmetu a podľa toho aj načasovanie prevodu bytu na jeho vlastníka. Samozrejme, nikto neuvádza konkrétny dátum. Najčastejšie sa teda lehota na prevod bytu určuje do štvrťroka, teda do obdobia 3 mesiacov. . Služby na ochranu práv klientov: Prípad vymáhania pokuty od developera za oneskorený prevod bytu v súlade s 214-FZ (Návod na použitie). za pokutu podľa zmluvy o podielovej účasti a v metre a náš právnik vás prijme na území Moskvy alebo odvezie k metru. s najbližšou stanicou metra, a to Ako podať žiadosť developerovi? V tomto prípade je dokazovanie vášho prípadu na súde celkom jednoduché, nepotrebujete ani pomoc právnika. Ak si však nie ste istí svojimi schopnosťami, je lepšie využiť jeho služby. Nakoniec na ne aj tak doplatí strana, ktorá v spore prehrá, a tým je v drvivej väčšine prípadov developer. . Služby na ochranu práv klientov: Súd prvého stupňa rozhodol vo váš prospech, ako ďalej? za pokutu podľa zmluvy o podielovej účasti a v metre a náš právnik vás prijme na území Moskvy alebo odvezie k metru.

Pokuta za neskorú dohodu o účasti

6. Iné právne náklady. s najbližšou stanicou metra, konkrétne termíny na zaplatenie pokuty developerom (možno určiť akúkoľvek primeranú lehotu); Žaloba je napísaná v súlade s pravidlami článkov 131 a 132 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie. Je dostupný na internete a tieto články si treba preštudovať. Uvádzajú zoznam údajov, ktoré musia byť uvedené v žalobe, ako aj povinný zoznam priložených dokumentov. . Služby na ochranu práv klientov: Odpovede na často kladené otázky týkajúce sa vymáhania pokút od vývojára Často kladené otázky o sankciách za neskorú účasť na dohode o majetkovej účasti a v metre a náš právnik sa s vami stretne v regióne Moskva alebo odvezie do metro. Bez ohľadu na to, s akou osobou máte uzatvorenú zmluvu o DDU - môže to byť investičný fond, podielový fond, Agent, je to Developer, ktorý je povinný previesť byt a je potrebné voči nemu podať žalobu. Ak máte pochybnosti o tom, kto je developer, nájdite si túto informáciu v stavebnom povolení: uvádza sa názov spoločnosti, táto spoločnosť je developer. s najbližšou stanicou metra, a to Po zistení, že developer porušil svoje povinnosti a mešká s prevodom bytu, je potrebné zistiť adresáta Vašej reklamácie. Musíte začať s vývojárom. Vývojára môžete žalovať za omeškanie až potom, čo sa s ním pokúsite problém vyriešiť „mierovo“. V takýchto situáciách vám slušný vývojár bez otázok vráti výšku pokuty. Toto je väčšina takýchto prípadov v praxi. Ak sa developer považuje za najprefíkanejšieho a pod rôznymi zámienkami sa snaží vyhnúť zaplateniu pokuty (známe sú aj takéto prípady), potom je cesta akcionára na súde. . Služby na ochranu práv zákazníkov: Môžem na základe predbežnej kúpnej a predajnej zmluvy dostať pokutu podľa 214-FZ? za pokutu za neskorú účasť v dohode a v metre a náš právnik vás prijme na území Moskovskej oblasti alebo odvezie k metru.

Pokuta za neskoré dodanie

Výpočet pokuty sa počíta ku dňu podpisu potvrdenia o prevzatí bytu. Pokuta sa musí počítať odo dňa omeškania s prevodom bytu. To znamená, že ak je v dohode DDU uvedené, že sa developer zaväzuje previesť projekt spoločnej stavby pred 8. 1. 2016, tak sa pokuta začína počítať od 8. 2. 2016 do dňa podpísania kolaudačného rozhodnutia, aj keď povolenie uvedenie zariadenia do prevádzky dostal pred podpísaním vašej listiny. Prečítajte si viac o momente, kedy je potrebné vypočítať trest podľa 214-FZ tu. s najbližším metrom a to Ako dôkaz k vyhlásenie o nároku Môžete priložiť nasledujúce dokumenty: Preto sa vždy oplatí podpísať akt presne k dátumu, kedy bol byt skutočne prevedený. Ak vezmeme do úvahy náklady na bývanie, výška pokuty môže byť skutočne značná, najmä ak doba omeškania presiahne niekoľko mesiacov. . Služby na ochranu práv klientov: V súčasnej situácii sa developer zbavuje povinnosti zaplatiť pokutu. za oneskorené doručenie a v metre je pokuta a náš právnik vás prijme na území Moskovskej oblasti alebo odvezie k metru.

Kalkulačka pokút za zmluvu o majetkovej účasti

1. Pokuta Okrem dokumentov uvedených vyššie v kroku 2 môžete k žalobe pripojiť aj návrh, ktorý bol predtým zaslaný developerovi s potvrdením, poštovým dokladom a popisom prílohy, prípadne odpoveďou navrhovateľa, výpočet pokuty a potvrdenie o zaplatení štátnej dane, ak je splatná (článok 132 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie). s najbližšou stanicou metra, a to Kedy môžete požadovať od developera pokutu za majetkovú účasť? Počet dní omeškania s dodaním predmetu sa tiež vypočíta celkom jednoducho. V zmluve o podielovej účasti musí byť uvedená lehota na odovzdanie predmetu a podľa toho aj načasovanie prevodu bytu na jeho vlastníka. Samozrejme, nikto neuvádza konkrétny dátum. Najčastejšie sa teda lehota na prevod bytu určuje do štvrťroka, teda do obdobia 3 mesiacov. . Služby na ochranu práv klientov: pomocou kalkulačky pokút na základe zmluvy o majetkovej účasti a v metre vás náš právnik prijme na území Moskovskej oblasti alebo odvezie k metru.

Výpočet pokút podľa zmluvy o majetkovej účasti

Riešenie sporu s developerom obytného súboru „__“ na súde: Na kópie všetkých dokladov odporúčam napísať: „Kópia je správna. Podpis, dátum“ s najbližšou stanicou metra, konkrétne Ak chcete zistiť, či je zmluva o majetkovej účasti po splatnosti alebo nie, musíte presne vedieť načasovanie prevodu bytu na akcionára. Ak to chcete urobiť, musíte si prečítať zmluvu o vlastnom imaní. Takéto obdobie sa zvyčajne odráža v samostatnej časti zmluvy - termín a postup prevodu bytu (oddiel môže mať iný názov, napríklad dátum prevodu bytu môže byť uvedený v časti Predmet zmluvy). Po určení výšky pokuty ju môžete začať vyberať. . Služby na ochranu práv klientov: na výpočet pokút podľa dohody o podielovej účasti a v metre a náš právnik vás prijme na území Moskvy alebo odvezie k metru. 1. Pokuta Ako samostatne vypočítať pokutu, ak developer mešká s dodaním bytu. s najbližšou stanicou metra, a to názvom a adresou developerskej spoločnosti. Tieto informácie nájdete v zmluve, ale je lepšie si ich overiť na oficiálnej daňovej stránke pomocou služby Kontrola protistrany; V tomto prípade je dokazovanie vášho prípadu na súde celkom jednoduché, nepotrebujete ani pomoc právnika. Ak si však nie ste istí svojimi schopnosťami, je lepšie využiť jeho služby. Nakoniec na ne aj tak doplatí strana, ktorá v spore prehrá, a tým je v drvivej väčšine prípadov developer. . Služby na ochranu práv klientov: na výpočet pokút podľa dohody o podielovej účasti a v metre a náš právnik vás prijme na území Moskvy alebo odvezie k metru.

Vymáhanie pokút na základe zmluvy o podielovej účasti

Advokátska kancelária Váš spoľahlivý právnik Vám pomôže vymáhať pokuty od developera. Platba po prijatí peňazí od vývojára. Ak ste peniaze nedostali, neplaťte! Ziskové a spoľahlivé. O našich výhodách tu. s najbližšou stanicou metra, konkrétne doklady o tom, že reklamácia bola zaslaná developerovi. . Služby na ochranu práv klientov: Dni omeškania sa začínajú počítať odo dňa splatnosti záväzkov. vybrať pokutu na základe zmluvy o podielovej účasti a v metre a náš právnik vás prijme na území Moskovskej oblasti alebo odvezie k metru. ✔ Na jednostranné vypovedanie zmluvy o majetkovej účasti (PAA) s najbližšou stanicou metra, a to názvom a adresou developerskej spoločnosti. Tieto informácie nájdete v zmluve, ale je lepšie si ich overiť na oficiálnej daňovej stránke pomocou služby Kontrola protistrany; Čo sa týka vzorovej aplikácie, dá sa ľahko nájsť na internete. Jednou z veľkých stránok venovaných tejto problematike je zdroj vseiski.ru, kde nájdete takmer akýkoľvek dokument vypracovaný správne a so všetkými potrebnými vysvetleniami. Po preštudovaní niekoľkých z nich aj bežný človek pochopí, ako kompetentne napísať reklamáciu sám. Ak poznáte advokáta, je vhodné, aby si skontroloval žiadosť a zoznam priložených dokumentov. Toto je veľmi vhodné opatrenie. . Služby na ochranu práv klientov: na vymáhanie pokút podľa zmluvy o majetkovej účasti a v metre a náš právnik vás prijme na území Moskvy alebo odvezie k metru.

Obytný komplex "Ramensky" (vyvinutý spoločnosťou "Garantia-Stroy") zaberá plochu asi 12 hektárov, nachádza sa v meste Ramenskoye, 27 km od Moskovského okruhu pozdĺž diaľnice Novoryazanskoye a 10 - minútu chôdze od železničnej stanice Fabrichnaya.


Na území obytného súboru sa plánuje výstavba ihrísk, parkovísk (vrátane jedného podzemného) a zelených plôch. Samotný developer umiestňuje obytný komplex ako mikrodištrik „business class“, no ceny drží na úrovni masového trhu.

Predbežná obhliadka


Webová stránka vývojárskej spoločnosti (http://www.gsestate.ru/) je dosť lakonická.

Uvádza sa história spoločnosti, zoznam objektov (vo výstavbe a skolaudovaní), plán obytného komplexu, informácie o domoch, kontakty. Mimochodom, história spoločnosti je opísaná veľmi podrobne. Osobne ma zaujalo napríklad to, že Garantia-Stroy sa podieľala na výstavbe komplexu Triumph Palace.

Existuje veľa vyhlásení o projekte pre „Ramenskoye“ (z nejakého dôvodu sa nachádzajú na karte „Tlačové centrum“) a ak chcete, môžete sa zoznámiť so všetkými fázami schvaľovania plánu rozvoja.


Z mínusov: neexistujú žiadne ceny, neexistuje zoznam bytov na predaj. S určitými problémami sa nám podarilo dostať na stránky s rozložením (každá budova má svoju stránku). Keďže nákresy zjavne „nakreslili“ rôzni dizajnéri, schémy niektorých budov sa ukázali ako neúspešné, najmä kvôli dizajnu písma.


Pre ostatné budovy (napríklad 14A: http://www.gsestate.ru/object/ramenskiy/korpus-14a/?MODE=PLANS) je všetko v poriadku s pôdorysmi: môžete si priblížiť a vidieť všetko podrobne.


Aby som zistil ceny, musel som si preštudovať stránky agregátorov na informácie o predaji nehnuteľností. Ak chcete získať informácie „z prvej ruky“ a nie zo stránok tretích strán, vitajte v predajnej kancelárii pre podrobnosti.

Pri pohľade do budúcnosti poviem, že v kancelárii by ste si nemali zabudnúť vziať brožúru: používanie je oveľa pohodlnejšie ako webová stránka.

Prieskum v platnosti


Prvý a druhýkrát nebolo možné zastihnúť obchodné zastúpenie v Ramenskoye - číslo bolo obsadené. Keďže som sa ešte chcel povoziť a pozrieť si obytný komplex „naživo“, išiel som do kancelárie bez toho, aby som vopred zavolal.

Najpohodlnejší spôsob, ako sa dostať do obytného komplexu Ramensky, je vlakom (čas cesty z Kazanskej železničnej stanice do stanice Fabrichnaya je asi hodinu, cesta bude stáť 102 rubľov). Z Fabrichnaya do nových budov musíte ísť po ulici. Mira, vzdialenosť od obytného komplexu je necelý kilometer. Predajná kancelária sa nachádza na prístupe k mikrodistriktu.

Hneď by som chcel poznamenať, že mesto Ramenskoye na mňa urobilo veľmi priaznivý dojem. Zrekonštruované staré domy susedia s čistými novostavbami, cesty nie sú zlé, dvory sú upravené, všade sú malé verejné záhrady, detské ihriská a množstvo obchodov. Čím ďalej od Moskvy ste, tým menej urbanistov zaujíma „zaseknutý“ obytný dom resp nákupné centrum. V Ramenskoye sú široké ulice, veľké priestranné nádvoria a preto tu nie je pocit stiesnenosti, taký typický pre veľké mestá.





Blízko - MATERSKÁ ŠKOLA, štadión, kúpalisko, verejné záhrady, hneď za Ramenskoye je veľký lesopark. Na jednej strane obytného komplexu je pomerne veľký súkromný sektor.



Čo ponúkajú?


V predajni mi ceny za byty dali dosť konkrétne (takmer do rubľa). Dostupnosť bytov aj ich ceny sa však podľa manažéra môžu meniť, preto na každú možnosť, o ktorú máte záujem, treba zavolať a opýtať sa zvlášť. Tiež náklady na byty rovnakej oblasti sa môžu líšiť v závislosti od podlahy.

Kto si zvolí 100% platbu, získa zľavu, ktorá sa dojednáva individuálne.

Vo všeobecnosti cenové rozpätie rezidenčného komplexu Ramensky vyzerá asi takto:

Všetky byty sa prenajímajú bez povrchovej úpravy, je tu zasklenie okien a lodžií, rozvody elektriny do panela, hydroizolačná stierka v kúpeľni.

Teraz je v predaji päť budov, z toho štyri monolitické tehlové a jedna (budova 10) monolitická s odvetranými fasádami (urobím rezerváciu: na stránke sú všetky domy deklarované ako monolitické tehlové s fasádnym obkladom ROSSER systém, ale konateľ tvrdí, že budova 10 - výnimka).


Budova 10, časť 7


Budovy 24A, 24B a 24B sa plánujú skolaudovať do konca roka 2017, budova 10 - s najväčšou pravdepodobnosťou začiatkom roka 2017 (podľa zmluvy je termín 3. štvrťrok 2016, ale dodávka domov zvyčajne mešká , hovoria to priamo na úrade). Dodanie budovy 14A štátnej komisii je naplánované na druhý štvrťrok 2017. Mimochodom, o meškaniach: podľa federálneho zákona 214 sa kupujúcim za každý deň omeškania vypláca pokuta s prihliadnutím na mieru refinancovania centrálnej banky. Osobne predpokladám, že termín ukončenia výstavby celého areálu nie je rok 2017, ale rok 2018 práve preto, že aj samotný developer považuje meškanie výstavby za nevyhnutné.


Kryty 10 a 24A

Ďalšie štyri budovy sa nachádzajú v rôzne štádiá pripravené, ale takmer všetky byty sú tam už predané.

Budovy 24A, 24B, 24B sú takzvané „veže“. Ich rozloženie je rovnaké.

Za zmienku stojí, že už je predaných pomerne dosť bytov, takže skôr ako sa „zamilujete“ do akejkoľvek dispozície, je lepšie zistiť, či vás „konkurenti“ predbiehajú. Jeden z najzaujímavejších bytov podľa môjho názoru - dvojizbový byt s päťuholníkovou kuchyňou v rohovej časti budovy 10 - sa teda ukázal ako nedostupný na kúpu: všetky takéto byty už boli rozobraté. Stále však existujú „jednoizbové byty“ s nezvyčajnými päťuholníkovými obývačkami.


Vo všeobecnosti sú byty vo všetkých domoch celkom dobré: chodby od 4 do 10,5 metrov štvorcových, pomerne veľké lodžie (niektoré trojizbové byty„veže“ ​​- do 9 m2), zaujímavé plánovacie riešenia. Niektoré apartmány majú sklady a šatne.

Niektoré izby sa dajú spojiť tak, že napríklad z dvoch malých izieb získate jednu veľkú s prakticky panoramatické zasklenie. Pre tých, ktorí majú radi svetlé izby, sa určite budú páčiť byty „kopeck piece“, kde sú v obývačke dve okná.


Všetky domy majú na prízemí izby pre kočíky a miestnosť concierge.

Čo sa týka samotných bytov, zatiaľ nie je možné si ich prezrieť: všetky domy ponúkané na predaj sú vo výstavbe a cudzincom je vstup na stavenisko zakázaný. Môžete sa však prejsť už vybudovanými budovami a pozrieť si, ako vyzerajú vstupy, schodiská a prechodné loggie. Pri vchodoch nie sú vrátnici (vzhľadom na to, že obyvatelia obytného komplexu plánujú zmenu správcovskej spoločnosti), vstup je voľný.

Čo sa týka parkovania, vo dvore budovy 10 sa buduje podzemné parkovisko s približne 150 parkovacími miestami, ktoré je možné buď kúpiť draho (prisľúbená cena je okolo 800 000 rubľov), alebo si ich prenajať.

Autá obyvateľov medzitým parkujú na parkovacích miestach vo dvore. Mimochodom, v obytnom komplexe je takýchto parkovacích miest pomerne veľa, najmä v porovnaní s obytnými oblasťami Moskvy, kde obyvatelia musia doslova „bojovať“ o každý štvorcový meter pôdy.

Ako nakupovať


Puzdrá 24 A, B, C

Podmienky nákupu sú pre rôzne domy rôzne.

Byty vo vežových budovách (24A, 24B, 24B) je možné kúpiť v hotovosti, na splátky aj s hypotékou. Registrácia - podľa DDU (FZ-214). Iba Promsvyazbank sa zaoberá hypotekárnymi úvermi pre tento obytný komplex, obchodná kancelária Ramensky je pripravená poskytnúť priame kontakty na manažérov tejto banky, na ktorých sa môžete obrátiť s otázkami.

V budovách 10 a 14A nie sú možné hypotéky, domy ešte nie sú akreditované bankami, k dispozícii sú len splátky: akontácia - od 30%, splátky sa dávajú na rok, môžete predčasne splatiť.


Budovy 24 A, B a telocvičňa

A ešte jedna nuansa - byty v budove 14A nie sú registrované podľa DDU, ale podľa predbežnej dohody (nie je zaregistrovaná v Registračnej komore). Registrácia DDU by sa podľa vývojára mala očakávať do konca leta. Samotný text predbežnej dohody mi dali na predajni, aby som si ho mohol dôkladne preštudovať a prípadne poradiť s právnikom. Dohoda sa mi zdala celkom jasná, aj keď, samozrejme, niektoré body (napríklad čo znamená výraz „drevený (kov)“? Vstupné dvere") Pokúsil by som sa to vopred objasniť. Za odmietnutie plnenia zmluvy na podnet kupujúceho sa v dokumente stanovuje pokuta vo výške 7 percent. Odmietnutie developera splniť zmluvu nie je zabezpečené.


Budova 14A

Keďže domy sú monolitické tehly, konečná plocha každého bytu bude upresnená po meraní ZINZ. Potom je rozdiel v ploche kompenzovaný buď developerom alebo kupujúcim v cene v čase nákupu.



Pokiaľ ide o dohodu DDU, môžete si ju prezrieť iba „na mieste“, teda v kancelárii vývojára.


Čo povedali


Budova 10

Manažér obchodného zastúpenia mi odporučil ísť do domov obytného komplexu Borisoglebsky (tiež ho postavila spoločnosť Garantia-Stroy), aby som zhodnotil interiérová dekorácia. Neodmietol som túto príležitosť a pozrel som sa do obytného komplexu Borisoglebsky (nachádza sa hneď za obchodnou kanceláriou) a do jedného z domov obytného komplexu Ramensky a porovnal som, čo som videl.



Výzdoba v domoch oboch komplexov sa skutočne ukázala byť takmer rovnaká, až na pár výnimiek. Vo vchodoch bytového komplexu Ramensky, napriek tomu, že domy sú už takmer dva roky obývané, ešte nie sú osadené stropné panely.

Namiesto stropu je mriežka z kovovej výstuže. Správca to však vysvetlil tým, že stropné panely sa montujú až po oprave všetkých obyvateľov. Keďže tieto panely biely, cementový prach a farba na nich môžu zanechať nezmazateľné stopy, preto je lepšie ich namontovať po dokončení všetkých „špinavých“ prác.



„Chránená oblasť“ deklarovaná na webovej stránke je tiež poskytovaná len nominálne. Je tam plot, zábrany a strážne búdky, ale už niekoľko týždňov tu nie je (podľa obyvateľov) ochranka, zábrany sú zdvihnuté, všetky brány otvorené. Domnievam sa však, že to nie je chyba developera: priestory na zabezpečenie a oplotenie sú k dispozícii, ale ako sú udržiavané, to je otázka skôr na správcovskú spoločnosť.



Na ihrisku som sa rozprával s obyvateľmi už obývaných budov obytného súboru.


S prvou fázou mikrodistriktu podľa nich došlo k vážnym prieťahom: výstavba bytov, ktoré už boli zaplatené, musela čakať takmer šesť rokov. V porovnaní s prvou etapou sa ďalšie stavajú oveľa rýchlejšie: monolitické „skelety“ domov sa stavajú doslova pred našimi očami.

Recenzie obyvateľov týkajúce sa kvality stien, okien a komunikácie sú väčšinou pozitívne. V zime je v domoch teplo. Pochvaľujú sa najmä dispozície: nezvyčajné, niektoré byty majú dosť priestranné balkóny, skôr terasy.

Existuje aj mínus (myslím, že tí, ktorí sa rozhodnú kúpiť byt v tomto obytnom komplexe, si budú musieť zistiť viac podrobností): HOA, ktorá udržiava domy, platí pomerne veľkú sumu za elektrinu, takže krátkodobý, ale pravidelný výkon v bytoch dochádza k výpadkom. Na stojane pri vchode do obytného súboru bol oznam o omeškaní spustenia dodávky teplej vody z dôvodu dlhov za bývanie a komunálne služby. Dôvodom takýchto opatrení je skutočnosť, že mnohé byty sú jednoducho neobývané a ich majitelia neplatia za energie. Či sa tieto opatrenia dotknú obyvateľov ešte nepostavených domov a kto bude novostavby spravovať, je zatiaľ otvorenou otázkou a zaslúži si samostatnú štúdiu.

Čo sa týka lokality, názor obyvateľov len potvrdil moje postrehy. Táto oblasť je veľmi výhodná, v okolí je veľa obchodov, v blízkosti je štadión, park, jazero, telocvičňa, škôlka, poliklinika a trh.

Samostatnou výhodou je pešia vzdialenosť na železničnú stanicu (Novoryazanskoe Highway, ako spôsob cestovania do Moskvy, miestni obyvatelia to nepovažovali za najpohodlnejšie; dostať sa tam vlakom je oveľa rýchlejšie).


Mimochodom, na webovej stránke developera je stránka s recenziami o bytovom komplexe (http://www.gsestate.ru/responses/ramenskiy/), kde sa môžete zoznámiť s názormi obyvateľov a potenciálnych kupcov, as ako aj otázky, ktoré vyvstávajú pre tých, ktorí čakajú na svoje byty. Je pravda, že samotná stránka je usporiadaná dosť zvláštne - vo forme „nástenky“ a neexistujú žiadne odpovede od vývojára na otázky kupujúcich. Ale aspoň je viditeľný zoznam problémov, ktoré trápia obyvateľov.

Vzhľadom na „humánne“ ceny sa mi mikrodistrikt javí ako investične dosť atraktívny. Pred nákupom by ste však mali, samozrejme, vyhodnotiť všetky záruky a riziká: oneskorenia pri výstavbe prvej etapy nemôžu len zmiasť.


Po prvé, „Ramensky“ je „uzavreté“ územie, akési mesto v meste. Po druhé, pozdĺž obvodu obytného komplexu boli navrhnuté a postavené priestory pre obchody, lekárske ordinácie, kozmetické salóny, kaviarne a detské vývojové centrá. Po tretie, na území obytného komplexu sa nachádza „vlastná“ telocvičňa, do ktorej obyvatelia ktoréhokoľvek z domov chodia maximálne päť minút. A nakoniec, inžinierska „výplň“ bývania: podľa developera má každý dom vysokorýchlostné luxusné výťahy, hasiaci systém a požiarny hlásič, boli nainštalované digitálne telefónne linky. Vo všeobecnosti to dáva Ramenskoye určité známky „elity“, ale samozrejme to nemožno nazvať plnohodnotným objektom obchodnej triedy a okrem toho náklady meter štvorcový Od masového trhu sa príliš nelíši.

Zhrnutie


Mesto Ramenskoye sa mi veľmi páčilo a nebyť vzdialenosti od Moskvy (napokon hodinu vlakom), asi by som tam chcel žiť. Poloha rezidenčného komplexu Ramensky je viac ako priaznivá, všetka infraštruktúra (obchody, kozmetické salóny, kaviarne, snack bary, spotrebiteľské služby) je už dostupná v okolí aj v samotnom bytovom komplexe. Okolie je pekné a dúfajme, že po dokončení výstavby bude upravené podľa sľubov developera.

Teraz už obývaný dvor vyzerá upravene: dobrá dlažba, kvalitný asfalt, krásne ihrisko, trávniky, lavičky. Bol som však zmätený nedokonalosťami vo vchodoch: pred konečným rozhodnutím o kúpe by som sa určite informoval (a záruky!) od developera, ako bude všetko vyzerať do kolaudácie domov.

Obytný komplex "Ramensky" nachádza sa neďaleko Moskvy, 27 km od Moskovského okruhu.

Stavebná spoločnosť „Garantia-Stroy“ pôvodne vystupovala ako staviteľ a developer projektu, no koncom roka 2017 prípad začal vyhlasovať jej konkurz. Stavba bola prevedená na FSK Leader.

Obytný komplex "Ramensky" pozostáva z 19 obytných budov s výškou od 19 do 22 podlaží na ploche viac ako 12 hektárov. Technológia výstavby domu - železobetónový monolit.

Spočiatku projekt riešil developer „Garantiyastroyinvest“, ktorý nebol schopný plniť svoje záväzky voči akcionárom a 10 z 19 budov zostalo nedokončených. Počiatočný dátum uvedenia zariadenia do prevádzky bol naplánovaný na koniec roka 2015.

Koncom roka 2017 sa GC FSK zaviazala dokončiť tento projekt uzavretím tripartitnej zmluvy medzi Ministerstvom výstavby komplexu Moskovskej oblasti a skupinou spoločností Garantia-Stroy. GC FSK vystupuje ako investor pri dokončení projektu.

Nové termíny dokončenia stavieb bytového komplexu Nový Ramenský (dokončuje Líder FSK)

  • Budova 9 (uvedená do prevádzky) – 4. štvrťrok 2018 (pôvodne 4. štvrťrok 2014)
  • Budova 10. – 4. štvrťrok 2019 (pôvodne 3. štvrťrok 2016)
  • Budova 12 (uvedená do prevádzky) – 4. štvrťrok 2019 (pôvodne 1. štvrťrok 2016)
  • Budova 13 (uvedená do prevádzky) – 4. štvrťrok 2019 (pôvodne 3. štvrťrok 2016)
  • Budova 14A – 4. štvrťrok 2019 (pôvodne 4. štvrťrok 2017)
  • Budova 14B – 4. štvrťrok 2019 (pôvodne 4. štvrťrok 2017)
  • Budova 21 (uvedená do prevádzky) – 4. štvrťrok 2019 (pôvodne 1. štvrťrok 2016)
  • Budova 24A – 4. štvrťrok 2019 (pôvodne 4. štvrťrok 2017)
  • Budova 24B – 4. štvrťrok 2019 (pôvodne 4. štvrťrok 2017)
  • Budova 24V – 4. štvrťrok 2019 (pôvodne 4. štvrťrok 2017)

Budovy uvedené do prevádzky skôr Garantiya-Stroy:

  • Budovy 1-4 žiadne údaje
  • Budova 5. - 2. štvrťrok 2013
  • Budova 6. - 2. štvrťrok 2013
  • Budova 7A – 4. štvrťrok 2014 (presunutá na 1. štvrťrok 2016)
  • Budova 7B - 1. štvrťrok 2016
  • Budova 8 - 2. štvrťrok 2013

Apartmány v novej budove "Ramensky": plocha od 35 do 78 m2, prenajíma sa s hrubou úpravou. Konfigurácia - od 1-izbovej po 3-izb.

Infraštruktúra novej budovy "Ramensky": vlastná škola pre tisíc študentov, obchody, kaderníctvo, fitness centrum, podzemné parkoviská, ihriská, kamerový systém, digitálna telefónia.

Umiestnenie komplexu Ramensky veľmi úspešné - v blízkosti sú Park kultúry, lesopark, jazero Borisoglebsk, štadión Saturn a kúpalisko.

Ako sa tam dostať: vlakom zo stanice Kazansky, rýchlovlakom "Sputnik" (25 minút), autobusom resp minibus zo stanice metra "Vykhino".

Nové budovy v blízkosti: rezidenčný komplex Solnechny (Ramenskoye) (problémový projekt), obytný komplex Desyatka (včas, 4Q2020), obytný komplex Ramenskie Alley (obytný komplex Berezovaya Roshcha, obytný komplex Berezovaya Roshcha 2) (nedokončená stavba) a ďalšie.

Udalosti obytného komplexu Nový Ramensky

Január 2018: Prebieha bankrot Garantia-Stroy. Akcionárov, ktorí si kúpili byty pred 30. augustom 2017, žiadame, aby sa nevyhnutne zúčastnili na konkurznom konaní. Výstavbu obnovil nový developer FSK Leader, ktorý plánuje skolaudovať 9. budovu v 3. štvrťroku 2018 a zvyšné budovy v 4. štvrťroku 2019.

Október 2018: Líder FSK oznamuje kolaudáciu budovy č.9. Celkovo je v budove 586 bytov s rozlohou 26,4 tisíc m2.

December 2019: GC FSK uviedol do prevádzky budovy 12, 13 a 21 in obytný komplex. Zapnuté tento moment 4 z 10 budov sú dokončené a uvedené do prevádzky.

Február 2020: Pre zvyšné budovy sa termíny posúvajú. Kolaudácia domov je plánovaná na 2. a 3. štvrťrok 2020.